Issue 86 by Ani Damianova

списание за строителство, архитектура, инвестиции

Брой 86, март, 2014

АКАДЕМИЯ МАРИСАН Правилно фугиране и редене на плочки проект Къщата с двата купола зад „Нотариата“ – разговор с арх. Руси Делев

Момчил Бояджиев, търговски директор на Оргахим АД:

Доверието се гради с честност и коректност, с постоянство, без компромис

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТА В СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СЪДЪРЖАНИЕ 03.2014

СТРАНАТА 1КЪМ1 2

Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции

СВЕТЪТ 1КЪМ1 22

Инвестиции, имоти, проекти, строителство

Марисан АКАДЕМИЯ 28

Правилно фугиране и редене на плочките

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ДИДПРОЕКТ 30

ПРОЕКТ 36 КЛУБ 1КЪМ1 41

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ 46 Българска Строителна Футболна Лига 49 АНАЛИЗи 52

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ 56

“Къща за гости”, с. Челюстница, общ. Чипровци, обл. Монтана. “Къща за гости”, с. Коларово, общ. Петрич, обл. Благоевград. “Жилищна сграда, с подобекти: жилище 1 и жилище 2”, с. Лозен, р-н Панчарево, Столична община, обл. София-град. Къщата с двата купола зад “Нотариата” Момчил Бояджиев, търговски директор на Оргахим АД: Доверието се гради с честност и коректност, с постоянство, без компромис Мисия и визия на Профиле Вокс - Eвропа Две групи и 20 отбора за две години в Строителна Футболна Лига Очакваните промени при ипотечните кредити объркват потребителите България е на 60-о място по наеми на офиси в света Човекът и пустинята: хармония, лукс и още нещо

”ДА Консулт” EООД Издател: Ани Дамянова

Редакционен екип:

Адрес на редакцията:

Главен редактор: Ани Дамянова

+359 2 989 989 1

Редактори: Мария Малцева Автори: Пепи Димитрова

office@1kam1.com red@1kam1.com

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД

www.1kam1.com

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТОЛИЦАТА 1КЪМ1

Започна строителството на църква “Св.Рождество Христово” в столичния кв. “Младост” Столичният кмет Йорданка Фандъкова даде ход на строителството на православен храм „Свето Рождество Христово” в квартал „Младост” в столицата. Това е първият храм, който ще бъде построен в квартал „Младост”. Нови църкви бяха завършени в районите „Подуяне”, „Слатина”, гробищен парк Бакърена фабрика. Продължава изграждането на черкви във Владая и район „Триадица”. Близо 120 000 души живеят в „Младост” и досега нямаха място наблизо, където да се помолят. В основата на религията е разбирането за добро и за човещината. Духовността, вярата и просвещението са ни съхранили, посочи кметът Йорданка Фандъкова. През последните години общината е отделила около половин милион лева за строителство на храмове, допълни кметицата.

Изграждането на завода за боклук на София започва през май Строителството на завода за боклук на София, за който се говори от десетилетие, ще започне в края на април или началото на май. В момента са в ход последни уточнения на техническите детайли между експертите на общината и представителите на изпълнителя - гръцкият консорциум "Актор-Хелектор". Синхронизират се техническите параметри на съоръжението, така че произведеното от преработката на отпадъка гориво да е напълно съвместимо с инсталацията за изгаряне, която ще бъде изградена в "Топлофикация София". Предстои съгласуване на проекта с регионалната екоинспекция, пожарната и общинската дирекция "Архитектура и градоустройство". Процедурите най-вероятно ще отнемат месец и половина - два. Така реалното строителство ще може да започне до края на май. Предприятието за преработка на сметта е един от

най-големите проекти у нас и ще струва около 213 млн. лв. Безвъзмездното финансиране е осигурено от фондове на ЕС. Преработката на тон отпадък ще струва на общината 60,69 лева. Според договора, подписан в края на декември 2013 г. между общината и "Актор-Хелектор", срокът за проектиране и строителство е 19 месеца. Това означава, че заводът трябва да е готов до юли 2015 г. Срокът за усвояване на средствата от ЕС изтича в края на 2015 г., припомня clubz.bg. Има реални шансове обаче изграждането на предприятието да приключи по-бързо, тъй като по график само проектирането трябваше да отнеме 9 месеца, а реално ще бъде извършено за 5. Най-вероятно общината няма да организира ритуал за първа копка на строежа. Това бе направено още през 2009 г. от тогавашния кмет Бойко Борисов.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТОЛИЦАТА 1КЪМ1

Ремонтират релсите по бул. “България” - за първи път от 31 години Стартира изпълнението на строително-монтажните работи за „Рехабилитация на релсовия път по булевард „България” - един от компонентите на проект „Проект за интегриран столичен градски транспорт”. Железопътното трасе свързва няколко квартала с центъра на София. Проектът се изпълнява по Договор за безвъзмездна финансова помощ BG161PO001/1.5-02/2011/001 от 23 август 2011 г., сключен между Столична община и Министерството на регионалното развитие, който се осъществява с финансовата подкрепа на Оперативна програма „Регионално развитие” 2007-2013 г., съфинансирана от Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие. С ремонта ще бъде модернизирана трамвайната линия по бул. „България” от бул. „Витоша” до последната спирка (трамвайно ухо „Борово”). Трамвайният път е един от най-натоварените маршрути. Той е с дължина от 3,7 км (двоен коловоз). Трасето е изградено преди 31 години без да е извършван основен ремонт оттогава. Вследствие на дългогодиш-

ната експлоатация и липсата на основни ремонти по нея, рехабилитацията на тази трамвайна линия е крайно наложителна. 97 дни е срокът за изпълнение на ремонта на трамвайния път по бул. „България” по договор с главния изпълнител. До юни би трябвало да приключат всички строителни работи.

Модернизират пешеходния подлез “Царевец” при Орлов мост

Започнаха строително–монтажните работи на пешеходния подлез “Царевец” при Орлов мост в София. Подлезът, който се намира на кръстовището с бул. “Евлоги и Христо Георгиеви” и ул. “Цар Иван Асен II”, е един от най-

натоварените, но и най-разнебитените в столицата. Ремонтът на подлеза предвижда саниране на компрометираните повърхности на стоманобетоновата конструкция. Ще бъде възстановено осветлението. Ще бъдат ремон-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

тирани и обновени нарушената изолация, таванът, облицовките, подовите настилки и стъпалата. Ще бъдат подменени и парапетите. Предвижда се да бъде възстановен и тротоарът при входа и изхода на подлеза. Освен това ще бъдат почистени канали и шахти, а решетките на шахтите ще бъдат подменени с нови. По време на ремонта ще се пропуска пешеходно движение, а в края на строителството подлезът ще бъде затворен за преминаване, поради невъзможността да се извършват строително-монтажни работи по окачения таван и с цел осигуряване на безопасност на преминаващите пешеходци. Ремонтът на подлеза е на стойност 165 000 лв. Изпълнител на обекта е ДЗЗД „Градска магистрала”.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТОЛИЦАТА 1КЪМ1

Започва строежът на кръговото кръстовище на Лъвов мост Започна изпълнението на реконструкцията на кръстовището на две нива на Лъвов мост. До момента времето за преминаване през кръстовището в пиков час е между 5 - 15 минути, в зависимост от направлението. Времето за преминаване през кръговото кръстовище след реализацията на реконструкцията ще бъде между 1 – 3 минути. Времето за преминаване през пробива ще зависи единствено от скоростта, с която се движи всяко превозно средство, като при скорост от 50 км/ч времето за преминаване е 18 секунди. Проектът за реконструкция на кръстовището бе променен спрямо идейния проект след публични обсъждания и работни групи. Променени са броят ленти на кръговото кръстовище от 3 на 2 ленти, като спестените средства ще бъдат вложени в рехабилитация на бул. „Мария Луиза” от бул.„Сливница” до Централни хали. Направена е и промяна в предварително заложеното велотрасе - след редица обсъждания бе решено то да преминава през кръговото кръстовище, като пресичането с пътните платна се осъществява посредством светофар, което повишава безопасността на трасето. Проектът предвижда площадът да има кръгова форма. Запазва се Лъвовият мост, на който ще бъдат изпълнени консервация и реставрация. Околното пространство ще бъде благоустроено. Ще се изградят два дъгообразни моста, почти симетрично разположени от двете страни на стария мост. Това ще позволи пътното движение да се изнесе по кръга, а по стария мост да се запази трамвайното движение. На второто ниво ще преминават два тунела. С изграждането на кръстовището ще се обнови реконструира и инженерната инфраструктура, включително водопроводът, който е построен през

1937г., канализацията, топлопроводът, телекомуникационните трасета, електроснабдителната мрежа, уличното осветление и др. При започване на строителството на обекта се предвижда временна организация на движението, която предвижда пренасочването му по южното платно, което става двупосочно. Затваря се северното платно на бул. „Сливница” в участъците: между бул. „Христо Ботев” и бул. „Княгиня Мария Луиза” и между бул. „Княгиня Мария Луиза” и ул. „Г.С. Раковски”, без затваряне на самите кръстовища.

Кабинетът подсигури 35 млн. лева за ремонт на Зимния дворец Ремонтът на Зимния дворец на спорта, за който държавници от всички институции говорят вече години, най-сетне има шансове да се сбъдне. На последното си февруарско заседание правителството даде съгласието си за увеличаване на капитала на „Академика 2011” ЕАД чрез емитиране на 35 милиона нови акции с номинална стойност от 1 лв.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

В резултат на емисията ще се осигурят 35 млн. лв., които държавното дружество ще използва за реконструкцията и модернизацията на Зимния дворец на спорта в София. За реализация на цялостния проект са необходими 50 млн. лв., като оставащите 15 млн. лв. ще бъдат използвани през следващата година.

СТОЛИЦАТА 1КЪМ1

Реновират 26 училища и детски градини с пари от Фонд Козлодуй 26 училища и деткси градини в столицата ще бъдет реновирани с цел повишаване на енергийната ефективност. Ремонтите ще се проведат през пролетнолетния сезон. Те ще се финансират с около 9 милиона лева от Фонд Козлодуй. Всички сгради ще са готови за новата учебна година, която започва на 15 септември 2014 г. Столичната община вече отправи покана за участие в откритата процедура, която по дефиниция е „за прилагане на мерки за енергийна ефективност в 26 обществени сгради – детски градини и училища. СО възнамерява да използва част от безвъзмездните средства по Грантово споразумение 041 от 26/07/2012 от Международен Фонд Козлодуй („МФК”), администриран от Европейската банка за възстановяване и развитие („ЕБВР”, „Банката”), както и свои средства, за покриване на разходите по изпълнение на проект Прилагане на мерки за енергийна ефективност в обществени сгради на територията на Столична община. 6 училища и детски градини от район „Красно село” са обхванати в първия лот. Вторият касае 7 обекта от районите „Слатина”, „Изгрев”, „Подуяне”, „Обо-

рище”, „Искър”. Други 6 детски заведения от районите „Младост”и „Студентски” са покрити чрез третия лот. Четвъртият пък е за 7 детски градини и училища от „Лозенец”, „Витоша”, „Сердика” и „Триадица”

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Настояват за отмяна на Закона за публично-частното партньорство Министерският съвет предложи на Народното събрание да отмени Закона за публично-частното партньорство. Причината е, че той не дава никакви специални условия за облекчаване на инвестиционния процес в държавата, а го затруднява. В него е възприет ограничителен подход, като изрично са посочени дейностите от обществен интерес, в които може да се реализират проекти на принципа на публично-частното партньорство – обекти на техническата инфраструктура, на социалната инфраструктура и на зелената система. Действащата нормативна уредба на ПЧП в България е съобра-

зена принципно с европейските изисквания, но не са налице достатъчно механизми, които да гарантират съответствието между държавните и общинските приоритети в тази област. Това затруднява единното планиране и приемане на обща концепция за ПЧП като допълващо към фондовете от ЕС средство за финансиране и осъществяване на дейности в техническата и социалната инфраструктури. В определени случаи дейността на институциите се блокира, което създава проблеми за реализиране на големи инфраструктурни проекти. Макар Законът да е в сила от началото на 2013 г., до момента на практи-

ка не са осъществени значителни ПЧП проекти – подзаконовата рамка е недостатъчно разработена и не позволява практическото осъществяване на проектите, не са предвидени достатъчно стимули за инициатива от страна на заинтересовани лица (т. нар. инициатива от частен партньор), не са разписани подробно критериите за включване на ПЧП проектите в стратегическите документи за планиране (Националната програма и Оперативния план за държавни ПЧП и общински планове за развитие и програми за реализация на общински ПЧП ) и т.н.

ИТ секторът се мъчи да привлече архитекти и строителни инженери

Българската софтуерна фирма Мусала Софт заедно с CGArt.bg стартира нова инициатива, целяща да предостави информация за различните перспективи в сферата на информационните технологии пред архитекти и строителни инженери. На първата проведена дискусия бяха обсъдени приликите в двата сектора, тенденциите в софтуерната индустрия и възможностите за кариерно развитие в нея. Един архитект или строителен инженер, завършил или в процес на обучение, има възможност на база натрупаните знания и аналитично мислене да се развие като ИТ специалист и да допълни натрупаните умния в областта на строителството и проектирането. Практиката до момента потвърждава ус-

пешната реализация на такива кадри в софтуерната индустрия. Кое налага навлизането на архитекти и строителни инженери ИТ сектора? До 2015г. страната ни ще има нужда от 3 пъти повече софтуерни специалисти и 2 пъти повече управленски кадри и специалисти по маркетинг и продажби в сектора, стана ясно при представянето на секторния анализ за сектор „Информационни технологии 2013”, изготвен от БАСКОМ и Българската стопанска камара. Само софтуерният бранш, който ежегодно расте с 10%, ще изпита дефицит от над 27 000 незаети работни места през 2015г. Паралелно на този дефицит проучване на Архитектурния съвет на Европа (АСЕ) от януари 2014 показва, че почти 55% от архитектите текущо оценяват икономическия климат като неблагоприятен за професията им, а едва 21.9% са оптимисти за развитието на сектора. В глобалното проучване участват 4652 заети в сферата на проектирането в държавите от Европа, а песимистичните прогнози в сектора варират между 63% - 53% от 2010г. насам. В сравнение - ИТ и особено софтуерната и BPO (аутсорсинг на бизнес процеси) индустрии са пълна противоположност на средното състояние на българската и световната икономика. В България има недостиг на кадри при нулева безработица за повече от 10г. Недостигът на ИТ специалисти до 2015г. в света ще бъде 4,5 млн., а за Европа - 1 млн.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Победата на “Лудогорец” срещу “Лацио” вдъхнови спортния министър за нов национален стадион Спортните успехи на „Лудогорец” вдъхновиха министъра на младежта и спорта Мариана Георгиева и тя натойчиво заговори за построяването на нов национален стадион. „Поздравявам „Лудогорец” за успехa и им благодаря, че ни направиха щастливи. Tози отбор действа последователно, явно с вярна методика”, заяви Георгиева и изрично поздрави треньора Стойчо Стоев. Министърът на младежта и спорта изтъкна, че в рамките на календарната година трябва да се пристъпи към изграждането на национален стадион. „Това е реалната политика на подкрепа към БФС за домакинството „Европа 2020”. Мястото на стадиона ще бъде на 4-ти километър, на терен държавна собственост. До 2018г.-2019 г. това трябва да е факт.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

“Технополис” придобива българските магазини на Praktiker Видеолукс Холдинг, собственик на веригата магазини за техника „Технополис”, има намерение да придобие всички български магазини „Практикер”. Роднта компания е подписала предварителен договор с Praktiker Германия за придобиване на бизнеса на немската верига хипермаркети. Немската компания за специализирани магазини за стоки „направи си сам” се зае да продаде бизнеса си по света, след като през юли влезе в процедура по несъстоятелност. Въпреки фалита, българските магазини "Практикер" продължиха да функционират безпроблемно. Сделка предстои да бъде одобрена от страна на Комисията за защита на конкуренцията. Видеолукс Холдинг управлява водещата верига за потребителска електроника и електроуреди "Технополис”, с 31 хипермаркета и екип от над 1800 служители. "Практикер” оперира в България чрез 9 хипермаркета от

типа "направи си сам” и в тях работят 567 човека. Новият собственик на веригата обеща да продължи развитието на този бизнес и предоставянето на качествени продукти и услуги на достъпни цени. От Видеолукс обещават и да запазят марката „Практикер”.

Пловдив избра идеен проект за бившия партиен дом - планът на “ХХII век”, ще струва 7 млн. лева След реконструкцията на бившия партиен дом от панорамното кафе-ресторант на последния етаж ще се открива най-красивата гледка към Пловдив. Това коментира кметът на Пловдив инж. Иван Тотев след официалното обявяване на резултатите от приключия конкурс за идеен проект за обновяването на сградата на площад „Централен” № 1. Сред общо 8 участници, представили много стойностни и качествени проекти, победител е обединение „ХХII век” с ръководител арх. Чавдар Тенев, което до май ще трябва да представи и техническия проект. Целият сегашен вид на сградата ще бъде променен. Дори формата на повдигнат перпендикулярен на Главната паралелепипед ще е с нова, по-артистична визия. За това допринася панорамният асансьор, изведен като архитектурен елемент в източната част на фасадата като успоредна линия на южната страна на Антич-

ния форум. Именно с него посетителите ще може, без да влизат в сградата, да стигнат панорамното кафе, решено на две амфитеатрално разположени нива. Фронт-офисът (обслужване на едно гише) ще се намира в партерното пространство от южната

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

страна на сградата. Заложени са художествено осветление, енергийно ефективни мерки от клас А, най-модерна климатизация, изграждане на фотоволтаици върху покрива на ниското тяло, реконструкция на вътрешните помещения.

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Община Бургас ще извозва безплатно отпадъците след домашен ремонт

Ремонти текат навсякъде и по всяко време.нерядко обаче след тях на улицата остават големи количества строителни отпадъци и стари мебели. Съвестните хора наемат фирма, която да извози строителните отпадъци до депо, но колко често се случва това? Несъгласна с това статукво, Община Бургас реши да въведе нова организация, която да направи града по-чист и да спести пари на бургазлии. От 1 март 2014 година стартира услуга за безплатно извозване на едрогабаритни и строителни отпадъци, генерирани при ремонтната дейност на домакинствата, чрез предварителна заявка на тел. 056/844 820. "Не трупайте безредно старите мебели, дограми и чували с отломки край контейнерите за битови отпадъци. Грозно е, мръсно

и затруднява работниците от чистотата. Нека демонстрираме с поведението си още веднъж, че не сме Ориента, а европейски Бургас. Възползвайте се от новата напълно безплатна услуга", каза кметът Димитър Николов. Новата услуга се предоставя при няколко изисквания, които не са никак труудни за спазване: • Стопанинът, произвел строителни и едрогабаритни отпадъци, е необходимо да подаде заявка за извозване на тел. 056/844 820 за дата, час и адрес. • Фирмата-изпълнител на заявката е длъжна да извози отпадъците до 48 часа след приемането й. Извозването се осъществява в интервала от 08.00 до 16.00 ч. за дните от понеделник до събота / включително/ и между 08.00 и 12.00 часа за неделя и в празнич-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ните дни. • Строителните отпадъци трябва да са поставени в чували, а едрогабаритните приведени във вид, удобен за товарене. • Количеството на отпадъка да не надвишава 3 куб. м. • В деня на извозване чувалите със строителните отпадъци и едрогабаритните отпадъци да бъдат изнесени на място с осигурен достъп за специализирания автомобил. След стартиране на безплатното извозване, общинските еко инспектори ще засилят контрола по спазване изискванията на Закона за управление на отпадъците и Наредбата за управление на отпадъците на територията на община Бургас, като при констатиране на нарушения ще се налагат глоби в максимален размер.

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Варненци събират подписи за ревизия на строителството в Морската градина Да бъде съставена комисия, която да извърши проверка на сделките с държавни и общински имоти и реализираното строителство в Морската градина, това настояват екозащитници, които търсят сподвижници с помощта на сайта peticiq.com. Според тях ревизията е наложителна предвид съмненията за нередности при застрояването на парка и евентуалната нужда от отчуждаване на частни имоти. Искането е адресирано до кмета на Варна и Общинския съвет. Авторите му са посочили и конкретни задачи, които трябва да изпълни комисията. Така например според тях трябва да се инспектират обектите, изпълнени без строителни книжа, фактическото състояние на сградите, инвестиционните проекти, издадените разрешения за строеж и евентуалните преустройства. Под прицела на комисията трябва да попаднат всички подробни устройствени планове, план из-

вадки, допускания и решения на Общинския съвет, както и възложеният за разработване проект за Подробен устройствен план на парка. Да се намерят в архива всички документи за територията на Приморския парк, включително тези от преди 1989 година, как-

то и да се проверят всички продажби, приватизация, замени и публично-частни партньорства за имоти в парка, препоръчват още екозащитниците. Те настояват да бъде направен и анализ на собствеността на имотите, както и на сградния фонд и съоръженията.

Велинград дава 5000 лв. награда за нова визия на Клептуза и района Община Велинград обяви конкурс за идеен проект – Визуализация за “Реконструкция и обновяване на съществуващи сгради и/или събаряне и изграждане на нови в същите петна, както и околното пространство-включващо двете езера на Клептуза (без парка) и прилежащата им територия, включително двата моста, осигуряващи достъп до тях”. Печелившият проект ще послужи за основа за изработката на бъдещия технически проект. Освен това топ-предложението ще донесе на автора си 5000 лева. Подгласниците ще бъдат наградени с 3000 и 2000 лева.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Ще строят язовир “Луда Яна” за 52 млн. лева

Изграждането на язовир „Луда Яна” ще започне догодина, след десетилетия на отлагане. Той трябва да бъде построен за 30 месеца. Средствата за изграждането на язовира са осигурени. Стойността на строително-монтажните рабо-

ти за язовира и пречиствателната станция за питейни води към него е 52 млн. лв. Общо 23 млн. лв. са предвидени през тази година в бюджета на Министерството на регионалното развитие (МРР) за строителството на язовирите „Луда Яна” и „Пловдивци” и рехабилитацията на „Студена”. Те са част от българското съфинансиране на заема от Световна банка. С него се финансира Проект „Развитие на общинската инфраструктура”, по който се изпълнява завършването на хидротехническите съоръжения. Предприети са мерки за удължаване на срока на заема до 2017 г., за да се гарантира изпълнението на проекта. Строителството на „Луда Яна” е започнало през 1986 г., прекъсвано е няколко пъти и през 2000 г. е спряло поради липса на финансиране. Идейният проект за съоръжението е готов, а в момента се разработва техническият. Той предвижда изграждането и на пречиствателна станция за питейни води. Те ще обслужват жителите на Панагюрище и останалите населени места в региона. Със завършването на „Луда Яна” ще се осигури качествено и надеждно водоснабдяване за населението на общината.

20% от парите по ОП Региони в рестеж ще е за енергийна ефективност

През новия програмен период страната ни може да разчита на 1,4 млрд. евро по Оперативна програма „Региони в растеж” 2014-2020 г. Една пета от нея ще е за енергийна ефективност. Това заяви в сутрешния блок на телевизия „Bulgaria on Air” министърът на регионалното развитие Десислава Терзиева. Сумата все още е индикативна, тъй като преговорите с Европейската комисия продължават и до края на февруари ще се състои нова техническа среща между българските и европейските власти, на която ще се обсъжда програмата за развитие на регионите. По думите й – през новия планов период приоритет ще бъде градското развитие. 67% от средствата ще отидат за градовете. За

Министърът на регионалното развитие Десислава Терзиева

енергийна ефективност е предвидено да се насочат 20% от европейските средства по програмата, а останалите ще отидат за социална, здравна и културно-историческа инфраструктура в об-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

щините. Амбицията на министъра е инвестициите в регионите да се правят интегрирано, а не ”на парче”, за да има ефект, проектите да са устойчиви и да създават растеж и работни места.

СТРАНАТА 1КЪМ1

ЖП отсечката Куманово Беляковци ще струва 47 млн. евро

Министрите на транспорта на България и Македония - Данаил Папазов и Миле Янакиески - дадоха старт на строителните работи на една от най-важните и трудни отсечки от железопътната част на Общоевропейски коридор Осем – от Куманово до Беляковци.

Правителството на Македония е осигурило с помощта на международни финансови институции (ЕБВР) 47 млн. евро за рехабилитация на съществуващата отсечка Куманово – Беляковци, около 30 км. „Това е една от най-важните и трудни отсечки от железопътна-

та част на Общоевропейски коридор Осем”, заяви министър Папазов по време на церемонията в град Куманово. Той подчерта, че цялостното завършване на коридор Осем е от стратегичеки интерес, тъй като се осигурява една от най-преките връзки от Южна Европа и Средиземноморието през Балканите към Кавказ, региона на Средна Азия и Далечния Изток. „По българска инициатива са проведени редица форуми и са подписани съвместни декларации за ускореното изграждане на железопътното трасе на Коридор 8”, каза още министърът. Участъкът на Коридор VІІ през България е включен като приоритетно европейско направление – част от Трансевропейската транспортна мрежа, което дава възможност да бъдат използвани средствата от европейските фондове за развитие както на железопътната, така и на пътната инфраструктура, добави в заключение министър Данаил Папазов.

Подготвя се ремонт на най-лошите участъци от АМ “Тракия” Общо 46 километра от автомагистрала „Тракия” ще бъдет ремонтирани. Това са участъците, където настилката е най-влошена и има „крещяща” нужда от ремонт. Два проекта ще покрият реконструкцията. В рамките на първия проект ще се проведе рехабилитация на над 32 км от старите участъци на автомагистрала „Тракия” - при изхода на София и на територията на област Пазарджик. Проектът е час от лот 27А от програма „Транзитни пътища V” и включва: участък 1 - извършване на проектиране и рехабилитация на АМ „Тракия” (София – Пловдив) от км 5+500 до км 10+000 – ляво платно и от км 5+500 до км 10+000 – дясно платно; участък 2 - „Рехабилитация на АМ „Тракия” (София

– Пловдив) – от км 63+000 до км 90+200 – дясно платно и от км 62+500 до км 90+200 – ляво платно, включително прилежащите пътни връзки на пътни възли „Церово”, „Калугерово” и „Гелеменово”. Търгът за избор на изпълнителя вече тече. Индикативната стойност на поръчката е 30 млн. евро. Друга обществена поръчка – отново на Агенцията за пътна инфраструктура - ще засегне рехабилитацията на близо 14 км от старите участъци на АМ „Тракия” - на територията на област Пловдив. Проектът е лот 27Б от програма „Транзитни пътища V”, която се съфинансира със заемно споразумение от Европейската инвестиционна банка и републиканския бюджет.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Шумен повторно рестартира проекта за благоустройство на кварталите Община Шумен ще обяви за трети път търг по проекта за благоустройство на кварталите на стойност малко над 6,5 млн. лв. Първият път процедурата бе зпряна заради жалба в КЗК, а вторият път – заради липса на съгласуване с АОП. Първият конкурс бе обявен в края на 2013 г. След месец и половина работа на комисията за избор на изпълнители на обществената поръчка по проекта „Шумен - по-доброто място за живеене”, на 11 декември миналата година КЗК излезе с решение за отмяна на процедурата. Решението на контролния орган стана факт след постъпила жалба от бургаската фирма “Борела” ЕООД, участник в конкурса. От дружеството посочиха като основен мотив наличието на дискриминационни условия, изтъквайки, че предвидените дейности по 10 от 13 от обособените позиции по проекта са включени в несъответстваща им категория строителни обекти, за които фирмите трябва да притежават съответния лиценз и да са вписани в съответната група към Централния професионален регистър на строителя. От Общината решиха да не обжалват в съда решението на КЗК, за да не се губи време. Така в началото на февруари т.г. стартора нова обществената поръчка с предмет: „Реконструкцията на междуб-

локови паркови пространства и рехабилитацията на междублоковата улична мрежа и паркинги”. „Съгласно законовите изисквания, когато има европейско финансиране, обществени поръчки над определена сума трябва да минат предварителен контрол, - обясни юрисконсултът на община Шумен Тодор Илиев. - Ние спазихме изискването за предварителен контрол при обявяването на първата конкурсна процедура и респективно изпълнихме указанията, дадени от АОП. Поради това, че няма нищо променено (в заданието – б.р.), пуснахме поръчката отново, без втори път да мине съгласуване. От АОП нямат забележки по същество, но посочват, че отново процедурата следва да мине предварителен контрол”. Затова сега процедурата ще стартира за трети път. Отделните лотове, включени в предмета на обществената поръчка обхващат благоустройство на междублоковите пространства в кварталите, изграждане на детски площадки и съоръжения, подмяна на улично осветление, асфалтиране, ремонт на тротоари. По проекта ще бъдат модернизирани кварталите „Дивдядово”, „Добруджа”, „Тракия” и „Боян Българанов”, както и на районите около бившия Пети полк, край Летния театър и Томбул джамия.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Транзитна улична магистрала при Бургас ще насочва потока коли от София за Южното Черноморие Транзитна улична мини-магистрала покрай Бургас ще канализира потока от автомобили, идващи от София в посока Южното Черноморие, така че те транзитно да преминават край града и да поемат към местните курортни селища, без да натоварват трафика в Бургас и да смущават неговите жители. Проектът е част от плана за ремонт и разширяване на ул. "Крайезерна". Община Бургас заплати със свои средства изготвянето на технически проект за пълна реконструкция и разширение на „Крайезерна”, оповести общината вчера. Набелязани са общо три модерни решения. Най-вероятен се очертава вариантът с изграждане на две нови платна към съществуващите две, едно кръгово кръстовище откъм недовършения Пътен възел Запад и система от две кръгови в другия край, при надлез "Владимир Павлов". Техническият проект ще бъде на-

пълно готов в средата на март. С ремонта "Крайезерна" ще придобие статут на транзитна улична магистрала. За финансирането на проекта кметът Димитър Николов разчита на Агенция Пътна Инфраструктура, с чието ръководство са проведени поредица от разговори. Целта е транзитният поток автомобили за Южното Черноморие, идващ от посока София, при вли-

зане в Бургас да се отклони през Пътен възел Запад и да се излее към периферната "Крайезерна" вместо към центъра на града. Оттам колите ще продължават движението си по републикански път I - 9 към Пътен възел Юг. Освен всичко останало, двукилометровата "Крайезерна" минава точно до Индустриален и логистичен парк - Бургас.

Строим над 90 км републикански пътища през годината Около 90 километра републикански пътища ще бъдат изградени през настоящата година, обяви регионалният министър Десислава Терзиева. Очакват се развития по няколко ключови инфратруктурни проекта. Това са плановете да бъде довършена магистрала “Марица”, ЛОТ 4 на “Струма”, обходният път на Враца и първата отсечка от Западната дъга на Софийския околовръстен път. Приоритет на правителството в момента е засилване на ремонтите на пътищата втори и трети клас. Те имат важно социално-икономическо значение за регионите, в които се намират. Необходимо е за ремонт на малките пътища да се влагат по 70 – 150 млн. лв. годишно. За 2014 г. само по линия на публичната инвестиционна програма са отпуснати 50 млн. лева, с които ще се финансират 22 пътни проекта.

За ремонти на второкласната и третокласна пътна мрежа ще отидат и спестените пари от зимното поддържане на пътищата, каза регионалния министър. До момента са икономисани около 8 млн. лева заради хубавото време, като в края на сезона ще е ясна точната спестена сума. Отделно за ремонти на пътища са предвидени и 200 млн. лева по програмата “Транзитни пътища V”, която се финансира със заем от Европейската инвестиционна банка. “Досега главно се наблягаше на големите инфраструктурни проекти.... Продължаваме ги, но трябва да се обърне внимание на малките пътища. Пътните връзки са важни за развитието, растежа и създаването на работни места”, коментира министър Терзиева.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Северната скоростна тангента ще ни струва 150 млн. лева

Дългоочакваният ход на работата поизграждането на т. нар. Северната скоростна тангента найсетне бе даден през февруари. Дължината на трасето е 16,5 км. В Агенция „Пътна инфраструктура” бяха подписани три договора, свързани с изпълнението на лот 70 от ОП „Регионално развитие”. Пътният проект е важен за София

и страната, тъй като в нея се пресичат АМ „Тракия”, „Хемус”, „Люлин” и пътят София – Калотина, подчерта регионалният министър Десислава Терзиева. Обектът не е част от Трансевропейската транспортна мрежа, но осигурява свързаност между няколко коридора – №IV, VIII и X. През тях се осъществява трафикът от и за

Гърция, Румъния, Република Македония и Сърбия. Стойността на договора е 150 млн. лева. Изпълнява го консорциум „ХПВС-ССТ. В консорциума участват „Хидрострой” АД, „Пътни строежи Велико Търново” АД, „Пътинженерингстрой” АД, „Пътстрой Бургас” ЕООД и „Водстрой 98” АД. Северната скоростна тангента е един от от най-сложните обекти в техническто отношение, посочи инж. Стефан Чайков. По проекта е предвидено изграждането на 6 пътни ленти, по 3 в едно направление. Ще бъдат построени 19 големи съоръжения, 5 пътни възела и т. н. Трасето преминава над 3 реки - р. Какач, Владайска и Перловска, пресича 20 електропроводи и газопроводи и 20 ВиК мрежи. Северната скоростна тангента преминава през землищата на кварталите на София - Требич, Илиянци, Бенковски, Малашевци, Орландовци и Враждебна.

Наливат 50 млн. лв. в ремонт на пътища II и III клас по РУРР 50 170 000 лв. ще бъдат вложени в ремонта на второкласни и третокласни пътища по публичната програма на правителството „Растеж и устойчиво развитие на регионите”. В Държавен вестник бе обнародвано Постановление №19 за одобряване на средства от резерва. Агенция „Пътна инфраструктура” се предоставя финансовия ресурс за изпълнение на утвърдените проекти. По предложение на областните управители са приоритизирани над 270 км второкласни и третокласни пътни участъци от републиканската пътна мрежа, които не са ремонтирани от години и са в изключително лошо състояние. Отсечките са с интензивен трафик и имат ключово значение за социално-икономическото развитие на съответния регион. По програмата ще бъдат ремонтирани участъци от път II-35 Плевен – Ловеч, II-71 Силистра - Добрич, II54 гара Бяла - Ценово, III-552 Трявна - Габрово, III-864

Пампорово – Стойките, път III-822 Самоков - Живково - Ихтиман, III-605 Батановци - Пали лула – Гигинци, III-1102 Арчар – Извор – Димово – Салаш и др. Ще бъде направена рехабилитация и реконструкция на Златишкия проход - път II-37 Джурово – Етрополе – Златица – Пирдоп. Златишкият проход е затворен за движение на моторни превозни средства повече от 20 г. поради изключително тежкото състояние на пътната настилка. Проходът пресича старопланинското било през най-високата му част седловината Кашана. Второкласният път свързва подбалканския път І-6 с АМ „Хемус”. Предвидено е изграждането на отсечка от II-37 Пазарджик – Пещера – Западен обход на гр. Пазарджик – I етап, който е между бул. „Ал. Стамболийски” и ул. „Любен Боянов” - от км 125+800 до км 127+340, както и рехабилитация на участък от път II-37 - АМ „Тракия” - Пазарджик, от км 117+410 до 124+685.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Архитекти приветстват решението за задължително повишение на енергийната ефективност Архитектите в България приветстваха решението на Европейския парламент, в което се призовава за потвърждаване на целта за 40% задължително повишение на енергийната ефективност на сградите до 2030 година! В пленарното гласуване на 5 февруари относно доклада за 2030 г. Европейският парламент напълно подкрепи доклада на ITRE – ENVI, призоваващ за задължителна цел от 40% повишение на енергийната ефективност на сградите (спрямо 2010 година). Този вот е ясен сигнал, демонстриращ политическата подкрепа за нов ангажимент в областта на енергийната ефективност. Той допълнително насърчава Европейската комисия да засили своята амбиция в определянето на ясен път за енергийна ефективност към 2030 г., в контекста на разглеждането на усилията на ЕС за енергийната ефективност на Съюза. Архитектите призовават Европейската комисия и националните институции да направят преглед на икономическите обосновки и на ясната позиция на Европейския парламент, който оценява необходимостта от смело законодателство, което да тласне търсенето на допълнителна енергийна ефективност. Набляга се на специфичните изисквания към сградите като основен фактор за постигане на задължителната цел. Постоянно публикуваните доказателства от независими изследователски институти, както и от вътрешния икономически екип на Комисията, нееднократно потвърждават рентабилността и предимствата на енергийната ефективност и наличните огромни

енергоспестяващи възможности в сградите. В своя Пакет за климата и енергията през 2030 г., публикуван на 22 януари 2014 г., оценката на въздействието на Европейската комисия посочва силна икономическа обосновка зад създаването на амбициозно законодателство за енергийна ефективност: "По-големите усилия, насочени към енергийна ефективност и възобновяемите енергийни източници ще доведе до ползи, свързани с подобрения в ефективно използване на горивата, сигурността на доставките, намаляване на отрицателното търговско салдо за изкопаеми горива, въздействия върху околната среда и здравето." Мерките ще подобрят конкурентоспособността на европейската икономика, ще намалят енергийната бедност и ще се подобрят качеството на живот на европейските граждани.

Цената на държавните имоти ще отразява и постройките върху тях Правителството направи изменения в Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, които предвиждат промяна при формирането на първоначалната тръжна цена за продажба на имоти – държавна собственост. Към досегашното изискване търговете да стартират при цена не по-ниска от данъчната оценка, увеличена с 10%, се добавя изискване в цената да бъде включена

и балансовата стойност на съоръженията в имотите, увеличена с 10 на сто. Тези съоръжения не подлежат на данъчно деклариране и не се включват в данъчната оценка. Промяната следва да гарантира, че ще се отчитат вложените бюджетни средства за изграждането на съоръжения в имотите, които са държавна собственост, които не подлежат на данъчно деклариране. W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ЕВРОПА 1КЪМ1

ЕК призова да споделим опита си в “умните градове”

Европейската комисия призова всички, които участват в създаването на т. нар. интелигентни градове, да публикуват данни за своята работа по подобни проекти, за да се създаде основа за отворено планиране. Предизвикателството е отправено към градските администрации, малки и големи компании и всички организации, ангажирани с проекти за „смарт” градове. ЕК ги призова да публкуват своите ИКТ проекти, както и плановете за областите енергетика и мобилност.

Така всички страни от ЕС ще могат да се участ една от друга и да развиват пазара на „умни градове”. Чрез съвместна работа, както и традиционната конкуренция, Европа ще стане по-интелигентна, по-конкурентоспособна и по-устойчива. Ползата за всички, които се включат в кампанията, е свързана с факта, че работещите в сферата на интелигентните градове ще могат да намерят нови, подходящи партньори за своите проекти, да получат подобър достъп до финансиране и

да почерпят опит и ноу-хау от колегите си. Така на свой ред те ще подпомогнат развитието на местните пазари, на които работят, и дори да изнесят дейността си отвъд границите на Европа. Всички, които живеят в градове, ще могат скоро да се възползват от подобрените транспортни потоци, зелените сгради, по-евтините и поудобни услуги, убедени са в ЕК. „За тези от вас, които живеем в големите градове – ние трябва да се уверим, че те са интелигентни градове,” заяви заместник-председателят на Европейската комисия Нели Крус. „Нищо друго няма смисъл. Нищо друго не е толкова голяма икономическа възможност. Затова ние трябва да започнем да споделяме!” „Градовете и общностите могат да станат интелигентни само ако кметове и областни управители се ангажират да прилагат иновативни индустриални решения”, добави от своя страна еврокомисарят по енергетиката Гюнтер Йотингер. През юни 2014 г. Комисията ще анализира, групира и промотира най-добрите планове и инициативи.

ЕИБ отпусна 175 млн. лири за магистралата Глазгоу-Единбург Европейската инвестиционна банка отпусна финансова помощ за финансиране със 175 милиона британски лири на изграждането на връзката на магистрала между Глазгоу и Единбург. Инвестиционната програма ще включва завършването на магистрала M8 между двата най-големи града в Шотландия и големи подобрения на M73 и M74. Очаква се инвестицията да доведе до намаляване на задръстванията, както и по-безопасни и по-бързи маршрути. Схемата ще създаде стотици работни места по време на строителството и след като приключи ще намали значително натовареността

на една от най-натоварените пътни мрежи на Шотландия. Дългосрочните възможности за заетост също не са за подценяване – те са свързани с с времето на 30-годишното функциониране и поддържане на новите пътища. Работата по новите пътища вече е в ход. Новата пътна връзка ще бъде проектирана, изградена, експлоатирана и поддържана в продължение на 30 години след сключване на договор за концесия от правителството на Шотландия.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ЕВРОПА 1КЪМ1

Туризмът ще нараства и през 2014 г., воден от силното вътрешно и европейско търсене

Ако се занимавате със строителство или управление на хотели и туристически съоръжения, това е добра вест за вас. Туризмът се оказа една от „крепостите” на европейската икономика по време на икономическата криза и положителната тенденция ще продължи и през 2014 г. Едва 11% от европейците очакват да не пътуват някъде тази година. Според ново проучване на Евробарометър, публикувано днес, този сектор е двигател на вътрешния икономически растеж. Все повече хора избират да прекарат празниците извън собствената си страна, но в рамките на ЕС. През 2013 г. общо 38% от европейците са прекарали основната си почивка в друга страна от ЕС – с 5% повече в сравнение с 2012 година. В същото време 42% от хората са прекарали основната си почивка в собствената си страна, което е с 5 процентни пункта по-малко в сравнение с 2012 година. Освен това през 2013 г. само една пета (19%) са планирали основната си почивка за място извън 28-те държавичленки на ЕС, което е намаление с 2% в сравнение с 2012 година. Само 11% от европейците очакват да не пътуват през 2014 г. , поради сегашната икономическа ситуация. Четирима от всеки десет европейци планират да прекарат основната си почивка в собствената си страна (мнозинството от хората в Гърция, Хърватия, Италия и България). Трима от всеки десет души очакват основната им почивка да е в страна от ЕС,

а поне четирима от всеки десет възнамеряват да организират най-малко едно от своите пътувания в ЕС през 2014 година. Четвърт планират пътуване в страна извън ЕС (24%), но само 16% ще изкарат основната си почивка извън ЕС. Други акценти от проучването на Евробарометър : Европейците предпочитат много слънце и и живот на брега на морето (46%); Пак същият процент от анкетираните посочват природните характеристики на дадено място като основна причина, поради която ще планират да се върнат на същата туристическа дестинация; Петте най-добри дестинации за почивка на ЕС остават непроменени спрямо 2012 г: (15%, +5%), Франция (11% , +3%), Италия (10%, +2%), Германия (7%, +2%) и Австрия (6%, 2%). Те продължават да са найпопулярни ваканционни дестинации и всички бележат увеличение спрямо 2012 г. Анкетираните в Гърция, Хърватия, Италия и България са най-склонни да планират почивка в собствената си страна. Хората в Люксембург и Белгия са най-склонни да пътуват до друга държава в ЕС. Повече от половината от анкетираните, които не са ходили на почивка през 2013 г., казват, че това е отчасти поради финансови причини, а за 44% парите са били основната причина. Само 11% от анкетираните обаче очакват да не пътуват през 2014 г. заради сегашната икономическа ситуация.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Уеб-платформа ще свързва “зелени” архитекти, клиенти и инвеститори С изменението на климата и разрушаването на околната среда, които заплашват нашата планета, зелената архитектура става все по-важна. Много архитекти и строители като цяло са заинтересовани от устойчивото развитие и залитат по „зеленото”. В същото време е трудно да се намери архитект с цялостен опит и всеонхватна концепция за зеленото строителство. Ако сте „зелен” архитект и търсите клиенти, които ще оценят вашите специални умения, или пък сте клиент, който търси екологично настроен проектант, една нова уеб-платформа на име Green Planet Architects е подходящото място за вас. Това е първата и единствена в света всеобхватна „директория” на зелените архитекти по света. Този съвсем нов сайт обединява всички, заинтересовани от устойчивото развитие, като предлага създаване на мрежа за обмен на знания, сътрудничество, обсъждане нови разработки и продукти, намиране на инвеститори, свързване с клиенти. Ако търсите

начин да сбъднете екологичните си мечти, това е ресурс, който да ви помогне да се свържете с найдобрите еко-архитекти в света. Порталът е разработен от екип от международни експерти в областта на устойчивото развитие, които искат да използват силата на интернет, за да създадат център, който може да насърчи устойчивата архитектура и строителство в целия свят. Уникално в сайта е това, че дава възможност и на архитектите, и на клиентите да изградят проект, който е едновременно зелен и в същото време в рамките на приличен бюджет, независимо от местоположението. Лесно е да се намери най-подходящият архитект да помогне с консултация по трудни въпроси като местните правила за урбанизация, процедури за строително разрешително, управление на сграда. Самите архитекти могат да използват сайта, за да търсят нови продукти, услуги и материали. Въпреки, че всички еко-производители и физически лица са

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

поканени да представят своите продукти и услуги, които да бъдат включени в указателя, но авторите на сайта внимателно преглеждат всички предложения, з да се гарантира, че тяхното качество и репутация са на необходимото ниво. За архитектите регистрацията е лесна и включва изгражаднето на профил. Всяка страница позволява добавянето на най-добри проекти, описание на фирма/ студио, но най-важното е, че дава контакт за директна връзка. Клиентите пък, които се интересуват от проектиране на зелени сгради, могат да прочетат детайлна информация за опита на всеки професионаист от мрежата, да разгледат неговите проекти. Сайтът има и секция за инвеститори, където архитектите могат да предложат свои проекти – например разработени планове, чиято реализация е замразена било то заради бюджетни ограничения, проблеми с разрешителни режими, несериозни клиенти.

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Тесен и висок като шахта апартамент стана дом на 4 етажа Без творчески подход и фантазия малките пространства изглеждат неизползваеми – или най-малкото трудни за приспособяване. Един необичайно тесен апартамент в Париж – с площ едва 25 кв. м. – и много висок таван – пространство почти като голяма шахта – преживя радикална трансформация и бе превърнат в необикновен 4-етажен дом в ръцете на диайнерите Клеменс Елиард и Марк Сирвин от Agence SML. Те са успели да създадат един изпълнен със светлина и усещане за простор дом на четири нива. Различните функции са групирани според конкретните нива, за да запазят пространствата добре организирани. Най-ниският етаж има баня. Вторият е посветен на кухня с една двуетажна стена. Домашният офис заема третия етаж. Уютна таванска спалня – осветена от тройка капандури – увенчава целия дизайн.

50-етажна “Палмова кула” в Дубай Фирмата за недвижими имоти Nakheel даде ход на строителството на 50-етажна сграда в Палм Юмейра в Дубай, ОАЕ, която ще включва 504 жилища и хотел с 290 стаи. Проектът е наречен „Palm Tower Residences” и е част от нов комплекс на Nakheel с мол и хотел. След завършването кулата ще включва разнообразни студиа, както и жилища с една до три спални. В 18-етажния хотел ще има заведения за хранене и развлечения, включително и ресторант на покрива, наблюдателна кула и басейн. Очаква се „Palm Tower” да бъде завършен през 2016 г. Той ще има пряка връзка с мола на Nakheel. В самия мол пък ще има 300 магазина, включително универсални магазини и супермаркети, кино, медицински център, фитнес център и няколко кафенета и ресторанти. Строителството на мола се очаква да започне през второто тримесечие на 2014 година. Плановете включват също и тераса на покрива с 12 изискани заведения за хранене и островни, морски и далечни гледки.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Център за живот и култура в Барселона възражда 100-годишна сграда с мозайки

Една 100-годишна стара сграда, която навярно е била баня, ще бъде възстановена, за да се превърне в сграда, където хем има място за живеене, хем има и културен център. Намира се в центъра на Барселона. Нарича се „Йок - къща и култура”. Думата къща загатва, че там ще има място за настаняване: това ще са стаи за туристи. Думата култура пък отразява истинската местната култура в Барселона. Йок идва от каталунската думата „lloc”, което означава „място”. Като цяло това ще е един социален център, където посетителите и местните жи-

тели могат да се събират, за да споделят идеи за добър дизайн и по-устойчив начин на живот. Стъпка по стъпка група ентусиасти ще реновират 100-годишната сграда, за да се оформят три екологични апартамента и един офис, като същевременно се запазват всички оригинални функции в сградата. Сред тях са приказни подове „Nolla” - пъстри керамични мозайки от плочки, красива дървена дограма и зашеметяващи високи тавани с чудни орнаменти, всички в стила на каталунския модернизъм от около 1900 г.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Проектът по реновацията започна през февруари 2014 г. и надеждата на инициаторите е той да завърши през юни. Целта е да се използват всички материали разумно, като максимално се рециклират и използват повторно. Специални усилия се полагат да се намали консумацията на вода и енергия в апартаментите. Освен това се дава приоритет на материали, които са локално добивани или проектирани, така че да се подкрепя местната икономика и да се рекламира местната култура.

W W W . 1 K A M1 . C O M madeinetem.com

– С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ДИДПРОЕКТ

“Къща за гости”, с. Челюстница, общ. Чипровци, обл. Монтана

ВЪЗЛОЖИТЕЛ: Еко смарт инвест ЕООД Проект: 2013 г. Бюджет: 558 000 лв. Проектът е изработен за кандидатстване по програма за Развитие на селските райони, мярка 311 към структурните фондове на ЕС.

Къщата е разположен върху имот с площ от 1698 кв.м., които е собственост на „Еко смарт инвест” ЕООД. Поради денивелацията на терена и изискванията за максимално допустими застроени площи, сградата е разделена на две тела (едноетажно и двуетажно) с фуга помежду им. Към имота е проектиран и басейн с размери 8/5 м. с дълбочина 1,5 и детски басен – 2,5/2,5 м. с дълбочина 0,45 м. Предвидено е също и място за детска площадка – до басейна и игрище с размери 6/12 м. в севе-

Технико-икономически показатели: • Площ на кота ±0,00: 280,34 m² • Площ на кота +2,80: 157,54 m² • Разгъната застроена площ: 437,88m² • Площ на имота: 1698 m² • Плътност на застрояване – по проект 20 %; - нормативно <60% • Интензивност на застрояване -по проект 0,3; - нормативно <1,2 • Минимална озеленена площ - по проект - 60%; - нормативно 20%

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ДИДПРОЕКТ

роизточната част на имота, оградено с висока телена ограда. Осем ще бъдат паркоместа съгласно „Наредба №2 за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии.” Паркоместата са покрити с метален навес – разработен в проекта. Конструкция на К±0,00 е от стоманобетонни колони и плочи, а ограждащите стени са тухлени 25 см. и стоманобетонни 25 см.

Стоманената конструкция на К±0,00 и К+2,80 е от двойни Т профили облицовъни с два слоя гипсокартон. Всички помещения са с преградни стени от два слоя гипсокартон и полиуретан между слоевете, външните стени са от термопанели – 10 см. Покривът на сградата е от покривни термопанели, положени върху метална конструкция, защитена с гипсокартон от вътрешната страна. Покритието е от

термопанели – 10 см. Наклона на покривните панели е 7%. Фасадите се третират с бяла силикатна мазилка, термопанели и каменна облицовка. Дограмата е PVC с прекъснат термомост. Отоплението на сградата ще бъде на твърдо гориво с котел. Захранването с ел.енергия и вода е също осигурено. Предвиден е дизел генератор. Хидроизолации са предвидени по стените и подовете под и на кота ±0,00.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ДИДПРОЕКТ

“Къща за гости”, с. Коларово, общ. Петрич, обл. Благоевград

ВЪЗЛОЖИТЕЛ: Централ зем инвест ЕООД Проект: 2013 г. Бюджет: 472 000 лв. Проектът е изработен за кандидатстване по “Програма за развитие на селските райони”, мярка 311 към структурните фондове на ЕС.

Обектът е разположен в имот, собственост на „Централ зем инвест” ЕООД. Площта на имоте е 1180 кв.м. При ситуирането на сградата са спазени изискващите се минимални отстояния от имотните граници. Къщата ще има басейн (готов за вграждане) с размери 8/5 м. и дълбочина 1,50 м. Растоянието от границите на имота е повече от 3 м. Денивелацията на терена в границите на имота посока юг-север е 6 метра. Предвидени са шест паркоместа съгласно „Наредба №2 за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи

Технико-икономически показатели: • Площ на кота ±0,00: 307,33 m² • Площ на кота +2,80: 376,43 m² • Застроена площ: 307,33 m² • Разгъната застроена площ: 683,76 m² • Площ на имота: 1180 m² • Плътност на застрояване – по проект 26 %; - нормативно <60% • Интензивност на застрояване -по проект 0,58; - нормативно <1,2 • Минимална озеленена площ - по проект - 38%; - нормативно 20%

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ДИДПРОЕКТ

на урбанизираните територии.” Конструкцията на сградата от К±0,00 до К+2,80 е от стоманобетонни колони и плоча. На К+2,80 конструкцията е с дървени колони и греди. Покривната конструкция е дървена с покритие от битумни керемиди и топлоизолация м/у ребрата. Конструкцията в залата за хранене е метална. Метални колони от

двойно Т профили IPE 160 и греди от метални кутии 150/150/5 мм. Външните ограждащи стени са сайдинг панели, паропропускливо фолио, OSB панели, топлоизолация, OSB панели и гипсокартон. Вътрешните преградни стени са от гипсокартон, топлоизолация, гипсокартон. Всички парапети са дървени. Дограмата е PVC с пре-

къснат термомост. Отоплението на сградата ще бъде на твърдо гориво с котел. Битовата гореща вода се подгрява от комбиниран бойлер на електричество и котел. Хидроизолации са предвидени под плочата на кота ±0,00 и покрива (битумни керемиди) и всички външни ограждащи стени имащи контакт с терена.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ДИДПРОЕКТ

“Жилищна сграда, с подобекти: жилище 1 и жилище 2”, с. Лозен, р-н Панчарево, Столична община, обл. София-град

ВЪЗЛОЖИТЕЛ: Билдинг хоумс бг ЕООД Сградата е двуфамилна жилищна, която е разположена върху площ от 527 кв.м. Обособени са две жилища (жилище 1 и жилище 2) с входове от към улицата (север). Проектирани са два жилищни етажа, подпокривно пространство и сутерен с гараж и склад. Строителството ще се извърши на етапи: първи етап – жилище 1 и втори етап жилище 2. При ситуирането на сградата са спазени изискващите се минимални отстояния от имотните гра-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ДИДПРОЕКТ

ници. Сградата е разположена на три метра от уличната регулация. Всички жилищни помещения са ориентирани на юг, югоизток и югозапад, като дневните са изцяло с южно изложение. Денивелацията на терена в границите на имота посока юг-север е 3 метра. Предвидени са паркоместа съгласно „Наредба №2 за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии.” Местата за паркиране са в северозападната част на имота.

Сградата е проектирана с монолитна скелетна стоманобетонна конструкция. Външните ограждащи стени ще се изпълнят от керамични тухли 25 см. Вътрешните преградни стени с керамични тухли 12 см. Отвън сградата е топлоизолирана с изолация от минерална вата 10 см. Топлоизолация от 10 см. XPS под плочата на кота ±0,00 към неотопляем сутерен. Фасадите ще се изпълнявят с мазилка и облицовка от дървен сайдинг.

Дограмата е PVC с двоен стъклопакет. Покрива е с дървена конструкция с топлоизолация от минерална вата 14 см. и хидроизолация положена под покривното покритие. Покритието е с керемиди на BRAMAC. Отоплението на сградата ще бъде на твърдо гориво (пелети). Битовата гореща вода се подгрява от електрически бойлер. Хидроизолации са предвидени под плочата на кота -2,65, покрива и всички външни ограждащи стени имащи контакт с терена.

Технико-икономически показатели: Жилище 1 – етап 1 • Площ на кота -2,65: 63,00 m² • Площ на кота ±0,00: 63,00 m² • Площ на кота +2,80: 69,00 m² • Площ на подпокривното пространство: 23,76 m² • Застроена площ: 63,00 m² • Разгъната застроена площ: 155,76 m² • Озеленена площ: 405,00 m² • Площ на имота: 527,00 m² • Плътност на застрояване – по проект 12 %; - нормативно <30% • Интензивност на застрояване - по проект 0,3; - нормативно <0,9 • Минимална озеленена площ - по проект - 77%; - нормативно 60%

Жилище 2 – етап 2 • Площ на кота -2,65: 63,00 m² • Площ на кота ±0,00: 63,00 m² • Площ на кота +2,80: 69,00 m² • Площ на подпокривното пространство: 23,76 m² • Застроена площ: 63,00 m² • Разгъната застроена площ: 155,76 m² • Озеленена площ: 405,00 m² • Площ на имота: 527,00 m² • Плътност на застрояване – по проект 12 %; - нормативно <30% • Интензивност на застрояване - по проект 0,3; - нормативно <0,9 • Минимална озеленена площ - по проект - 77%; - нормативно 60%

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Къщата с двата купола зад “Нотариата” Оригинален чертеж на арх. Карл Хайнрих: арх. Л. Стоилова и арх. П. Йокимов, личен архив Снимки: Десислав Мераков Под извивките на аркадни прозорци, в листата на гипсови венци и сводовете на високи тавани, духът на стара София живее и до днес из старинните къщи с богата орнаментика от началото на миналия век. Всяка от тях, ведно с аристократичния си дух, таи в пазвата си своя лична история, нерядко опушена и съвсем замъглена в посивелите фасади и плачеща из скърцащия гредоред...

Построена през 1911, Къщата с двата купола на гърба на „Нотариата” (ул. Мальовица 6) е една от тези „старици”, скътала не един повод за гордост във вековната си история. През 1996 година една чуждестранна компания – „Литекско България” – придобива първия етаж от сградата. Така я включва в своята стратегия за реставрация. Компанията именно с това се занимава - инвестира в стойностни стари сгради в различни градове на Европа и Южна Америка, възстановява ги, а после ги предоставя за офис пространства. 15 години по-късно компанията придобива и останалата част от имота и сградата. С почерняла фасада с изгоряла от слънцето дървесна декоративна решетка, с мрачно лице и захлупена от скатен покрив с цигли – такава я заварва арх. Руси Делев, когато се залавя с реставрацията й. Сградата е обявена за паметник на културата през 1978 година и Делев е наясно, че това налага строги изисквания за работата по възстановяването й.

Къщата е била собственост на Андрей Арсов – търговец от началото на века. Построена е в периода 1910-1911 г. от австрийския архитект Карл Хайнрих. Хайнрих живее повече от 50 години в България и Къщата с двата купола е едно от произведенията на архитектурното изкуство, което ни е оставил. Характерните елементи в къщата - двата купола на покрива – обаче липсват. Те ще бъдат възстановени - като размери и пропорции - в проектната фаза, и то единствено по запазените и достигнали до нас две стари черно-бели снимки 5/8 см., заснети през 50-те години на миналия век от двора на сградата. Малко след получаване на одобрение на проекта за преустройство и реставрация от Националния институт за опазване на културното наследство арх. Делев случайно попада на копие от оригиналната фасада на арх. Карл Хайнрих. То му е предоставен любезнo от личния архив на арх. Л. Стоилова и арх. П. Йокимов.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Куполите са нещо обичайно за сградите от тази епоха, разположени на кръстовище. Не толкова обичайно е обаче една къща да има два купола. Още по-необичайно е те да са различни един от друг, както е в случая, обяснява арх. Делев. Причината да липсват от къщата при започването на реставрацията така и не се разбира. Архитектът предполага, че пожар или гръм е унищожил единия купол, а другият навярно е бил премахнат при ремонта на покрива, при който куполите са подменени със скатен покрив.. След продължителната и тежка процедура по одобряване на проекта в Института за паметниците на културата реставрацията найсетне започва през декември 2011. Работата продължава до юли 2012.

Реставрацията отвътре и отвън Най-тежко за екипа се оказва приобщаването на подпокривното пространство, неизползваемо дотогава. За да стане годно за използване, старият покрив е изцяло премахнат и повдигнат 50 сантиметра. Така надзидът на „третия етаж” се увеличава до 1,50 м. При тази височина отгоре е монтирана нова, метална конструкция на покрива. Детайлът включва обшивка от пожароустойчив гипсокартон под металната конструкция, топлоизолация, дъсчена обшивка и хидроизолация. Куполите за обшити с медна ламарина, а правилните извивки са постигнати с листове шперплат. В покрива са вградени и седем красиви скатни прозореца с изгледи в трите посоки. Така третият етаж се превръща в напълно обитаемо пространство, където скосените тавани създават разчупеност и чувство за уют. Скатните прозорци пък внасят естествена светлина в интериора.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Всички помещения – и на трите етажа – скоро „светват” благодарение на положената венецианска мазилка в топъл пастелен тон. При първия етап на преустройство преди 15 години в първия етаж високите тавани, типични за аристократичния дух на старите къщи, леко са спуснати надолу чрез конструкция, подобна на окачените тавани, която създава куха камера между видимия таван и същинския. Това позволява вграждането на модерно осветление и дискретното полагане на озвучителна система, обхващаща цялата къща. „Смъкването” на таваните налага да се смъкнат надолу и богатите гипсови орнаменти, изобилстващи в стаите на този старинен дом. Творчески екип прави отливки на всички детайли. След спускането на таваните са изработени нови гипсови украси – иденитчни копия на някогашите орнаменти. Декоративната кахлена печка-камина, посрещала гостите във вестибюла на първия етаж, е освежена и преместена в най-голямата стая на етажа. Там тя приятно контрастира с червеникавия си отенък на фона на бледата венецианска мазилка. Покрити с плочи от врачански варовик, стълбищата грейват, облени в светлината, струяща от прозорците. Дървесна настилка с дюшеме от мура покрива подовете в стаите. За да може да се стигне до „новия”, трети етаж е изградена концентрична стълба, чиито стъпала отново са покрити с варовикови плочи. Красивите прозорци с арки и чупките на осмоъгълната кула задължават арх. Делев да направи всичко по силите си тези гледки да не бъдат скривани или засенчвани. За да останат достъпни те за погледа, архитектът решава парапетът на стълбището да е прозрачен – от стъкло. Ръкохватка от месинг –подобно на месинговите дръжки на вратите из целия дом – обкантва прозрачния парапет. И цокълът даже е съвсем нисък, за да не се натрапва в очите и да разкрива вътрешната красота на подкуполното пространство. Отвън медна ламарина е изборът за обшивката на покрива с двата купола със сложни извивки. Инвеститорът не щади средства и избира красивия червеникав метал, чието състаряване ще направи къщата още по-красива. Характерната дървена веранда на втория етаж бива реставрирана изцяло. Дървената решетка, украсяваща терасата, е почистена до основа и боядисана от екип художници. Разчиствайки торбите с багаж и отпадъци от верандата, реставраторите с изненада установяват и, че подът под краката им е покрит с красива мозайка. Тя бива изчистена и полирана. Възстановена и със свежи цветове, тя крие една тънка пукнатина, която да напомня за преклонната възраст на къщата.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Предизвикателствата „Предизвикателството и удоволствието за мен беше голямата свобода, която ми бе дадена от инвеститора, за да преоткрия всички детайли по цялата сграда”, споделя сега арх. Делев. Тръпка на вълнение има и в работата с материалите във вътрешността. „Приложихме техника, която е малко позната у нас. Подовата настилка в стаите е дюшеме. Ние го изциклихме, почистихме и фугирахме. След това го обработихме с масло. Това е все още нетрадиционен похват в интериорните решения”, разказва Делев. Предизвикателство, не не само за архитекта, са двата купола със сложни извивки – първо навътре, а после навън, или обратното. Сложната им „кройка” подлага на изпитание способностите на екипа от майстори, заели се да „опънат” медната ламарината върху дъсчената конструкция. Като стар белег от боен подвиг за арх. Делев си остава външната цветова третировка на къщата, наложена от Института по паментиците на архитектурата. „Щеше да е по-добре да се подчертаят например само вертикалните декоративни елементи”, категоричен е Делев. Според него сегашният вид на фасадата излъчва „бъбривост”, която не е типична за сградите от епохата. „По време на проучване на сградата никъде в оригинала на фасадата не бяха открити следи от такова оцветяване”, казва Руси Делев. Склонен е да приеме решението на Института като мода, която в момента шества при реставрирането на всякакви стари сгради в София.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Енергийна ефективност Въпреки всеобщия стремеж към повишаване на енергийната ефективност на сградите, тази точно не позволява да се приложат всички възможни мерки в подобна посока. Заради богатите външни орнаменти от гипс фасадата не е покрита с външна толоизолация. Полагането на топлоизолация отвътре е също толкова трудно, затова е избегнато. „Въпреки това, поради факта, че сградата е строена от плътни тухли, вътре се поддържа доста приятна температура”, казва арх. Делев. За да се намали загубата на топлина, в покрива е вградена дебела топлоизолация – максималната възможна според нормите. Отоплението в студения сезон е поверено на централно парно, подпомагано от термопомпена климатична инсталация в някои помещения.

Признанието Проектът за реставрацията на Къщата с двата купола на Мальовица 6 не след дълго получава признание от професионаистите. Той печели наградата на Регионалната колегия София-град при Камарата на архитектите в България през декември 2013 г. Пак по това време, но през ноември, къщата е класирана на 4 място в класация на зрителите на БНТ-2 за опазените образци на българското архитектурно наследство.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Момчил Бояджиев, търговски директор на Оргахим АД:

Доверието се гради с честност и коректност, с постоянство, без компромис Интервю Ани ДАМЯАНОВА

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

„От една година нещо става с Оргахим”, така бих започнала представянето на моя събеседник в рубриката ни „Клуб 1към1”. Това, разбира се, най-после означава, че нещо хубаво се случва в Оргахим АД. Той се казва Момчил Бояджиев и идва от Проктър&Гембъл, където е бил Търговски Директор на част от продукцията на световния гигант. „Някой от проектите ни, вече са реализираха, но има и доста, които очакваме да се сбъднат през летния сезон, както и до края на годината. Това, което сме си поставили за цел, е обречено да се сбъдне!” Ето така звучи един млад мениджър, на когото румънците повериха българския си завод.

Г-н Бояджиев от кога работите в Оргахим? В Оргахим съм от около година. Когато постъпих, имаше три стратегически бизнес направления и аз бях Мениджър Архитектурно направление и член на управителния съвет. Миналата година отделихме другите две стратегически направления в отделни компании, свързани с Ор-

гахим, но отделни юридически лица - производството и продажбите на фталов алхидрид се прехвърлиха на „Русе Кемикълс” АД, смолите минаха към „Оргахим Резинс” АД, а производството на бои и лакове остана в „Оргахим” АД, За мен и моята работа, както и позицията ми, промяна няма. Имате ли идеи за нов подход или нова стратегия при пред-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

лагането на продуктите, за които отговаряте? Да, разбира се, има много неща, които ще бъдат по-различни. От гледна точка на нашата стратегия, ориентирана към пазара, има някои новости, например това, че насочваме много вниманието си към нашите партньори. Преди те бяха само търговци на нашите бои, сега искаме да продължим да градим по-тесни партньорски

КЛУБ 1КЪМ1

взаимоотношения по всички бизнес направления. Продължаваме да правим и директен бизнес, но много повече ще подкрепяме партньорите ни, особено в частта строителство, индустриални покрития, авто покрития.. По канали на продажби – във всеки един от тях имаме по нещо ново. Продължаваме да градим силен екип, който е в основата на всичко, което правим. Има някои промени откъм вътрешната ни организация на работа. Пътят ни към архитектите също ще променим и ще потърсим личния контакт. Продуктовата гама в декоративния бизнес има нужда от промяна, имаме силни марки, които са с най-добрата разпознаваемост на пазара както от домакинствата, така и от професионалистите. По тях работим усилено, за да освежим визията, асортимента, да вкараме по-добра и по-ясна структура. Голяма част от работата свършихме през 2013, но продължаваме и тази година. освежаваме логата си, нови дизайни на опаковките на продуктите ни. Много се радвам, защото улавям във вашия разказ за новите неща и за намерянията ви, цялостна концепция, нещо което последните години липсваше в Оргахим. Какво е образованието ви? Завършил съм Финанси, в УНСС. Образованието ми определено много ми помага ежедневно Зная, че наскоро пуснахте мобилно приложение за Андроид Онлайн симулатор за боядисване, с който лесно може да се оцвети интериор и екстериор и да се види как ще изглежда домът ни преди ремонт. Има ли интерсес към него? Как стигнахте до тази идея? Ще има ли и за другите мобилни системи подобен симулатор? Приложението е разработено от един наш партньор, който е производител на най-използвания цветови картел за тониране на боите на нашата тонираща сис-

тема Хамелекон. Идята е страхотна, защото дава възможност на всеки да снима собственото си жилище отвън или вътре и след това, да изпробва цвят от картела по избор върху стена или интериорен (екстериорен) елемент. Ако си харесате определен цвят някъде, може да го снимате с телефона си, след което приложението може да предложи аналог на този цвят от картела, с който работи. Има и Store Locator, който локализира телефона на картата, като показва всички магазини (с точни координати), в които има тонираща система Хамелекон. Приложението е разработено за операционната система Андроид на български и английски, а много скоро, до дни ще го има за Apple отново на български и на английски език. (Тук малко повече информация за Apple store ни дава Юлиана Борисова, която се занимава с маркетинга и рекламата на комапнията. Тя ни обяснява, че до момента има над 500 сваляния, интересът е голям, което е много добро постижение за изключително краткия период, в които приложението е качено в Андроид. В следващия брой на списанието я очакваме в нашата рубрика „Професионалист” , където ще ни разкаже за рекламната кампания, която предстои и стартира през април.) Има ли аналог в България? Не. Съществуват приложения за компютри, които обаче са с победна функционалност, основно да се нанасят цветове върху примерно зададени интериорни дизайни. Докато мобилното приложение дава много повече възможности и по-голяма гъвкавост. Кои продукти налагате на пазара в момета? Има ли сезонност в продажбите? Имаме следните бизнес направления: декоративни продукти (интериорни и екстериорни водни и алкидни продукти, грундове, лакове, лепила и т.н.); строителство (топлоизолации, мазилки, лепила и др.); индустриални покрития

(грундове и финишни покрития, пътна маркировка), авто покрития (грундове, китове, финишни покрития). Продуктовата гама е доста голяма, като налагаме всички продукти в съответните канали на продажба. През миналага година сложихме много важни основи и успяхме да порастнем в почти всички канали, въпреки трудностите на пазара и проблемите, с които се сблъскахме. Успяхме да порастнем като цяло, което увеличи и пазарния ни дял, имайки предвид трудната година и продалжаващото свиване на строителството. Това ни дава още по-голяма увереност за тази и предстоящите години. Гледаме напред с голяма увереност и оптимизъм. Относно сезонността - да, има ясно изразена такава, зимния период е доста по-слаб по обясними причини, голяма част от строителната дейност не може да се извършва в зимни условия. Работим в момета и върху това, да ограничим сезонността, доколкото е възможно, основно чрез разработване на продукти, подходящи за зимния период, но за тях ще се чуе през втората половина на годината. Въпреки това има и чисто психологически момент, с който по-трудно ще се справим, но определено работим в тази посока, това е нагласата на хората. Повечето хора изключват планиран ремонт през зимата, заради ниските температури, по-бавното съхнене и т.н. А той има някои предимства – например много по-лесно се намират професионалисти, цената на труда е по-ниска и др. Доста промени настъпват в управлението на Оргахим АД, последните години. Чувствате ли се спокоен за работата си? Да, чувствам се спокоен, защото знам, че зависи от нас, хората в Оргахим, в т.ч. от мен самия. Бих бил неспокоен, ако не зависи от нас. Изградихме много добър екип и продължаваме да го развиваме, имаме много добра партньорска мрежа и продължаваме да я развиваме. Имаме и

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

ството. И в бизнеса, и в приятелството основата за съществуването им е коректност и доверие. В този смисъл аз лично смятам, че има. Бизнесът се ръководи от личности, няма как да се разграничат личните взаимоотношения от бизнеса. Аз имам много приятели от бизнеса, които са станали такива заради бизнес взаимоотношенията ни. Женен ли сте? Имате ли деца? Да, женен съм и имам едно детенце, момче на четири годинки.

правилната продуктова гама от качествени продукти, която продължаваме да развиваме. Затова съм спокоен и знам, че колкото повече правим правилните неща, толкова по-гарантирано ни е спокойствието. От една страна се чувствам спокоен, но и ентусиазиран, а това заразява всички по веригата и не само тук в Оргахим, но и нашите партньори също го усещат. Кое качество според Вас е най-важно за един търговец? Честност и коректност. Защото работата на търговеца е не само да продава, а да развива взаимоотношенията с клиентите дългосрочно. Той трябва да работи с конкретен клиент в дълъг период от време, съответно трябва да изгражда продуктивни взаимоотношения, да има взаимно доверие, за да може да се развива бизнеса. А доверието се гради с честност и коректност, с постоянство, без компромис. Вие сте от скоро в компанията, но имахте ли възможност да се видите с майстори? Познават ли майсторите продуктите на Оргахим, какво е мнението ви? Имах възможност да се срещна

и да разговарям с професионалисти от бранша, но спорадично, не организирано, както ми се иска. Такива срещи са част от плановете ни за тази година, просто нямахме физическата възможност да направим необходимата организация, но скоро започваме. От досегашните ми срещи с професионалисти успях да разбера няколко важни неща – всички са отлично запознати с продуктите на Оргахим и тяхните качества. Всички без изключение използват нашите продукти, като разчитат на тях в работата си, основно заради гарантирания добър резултат. Много са чувствителни именно към качеството, защото по-доброто качество значително повишава тяхната ефективност и удовлетвореността на тяхните клиенти. Много са лоялни, веднъж убедени в качествата на един продукт, основно него използват. Те са много важни за нас, защото са професинални клиенти, взискателни, точно такива клиенти най-много обичам, освен това от тях получаваме много ценна обратна връзка. Има ли приятелства в бизнеса? Зависи от гледната точка и от това кой как разбира приятел-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Как преминава денят ви? Разнообразно, динамично. Много пътувам. Обикновенно по два-три дни в седмицата съм Русе, а другите дни съм някъде по срещи в страната. Около шест хиляди км. месечно минавам. Естеството на работата ми е такова, върша работата си и мобилно. Денят започва рано, но за сметка на това свършва късно.  Най-близката ви цел? Тази година тярбва да развием всикчи бизнеси. Това са строителство, авто бои, пътна маркировка, индустрия, декоративен и износ. Всеки един от тях си има своя голям потенциал, просто трябва да си свършим работата. Това е целта ми за тази година. Всяка друга непосредствена цел ще бъде пряко свързана с годишната. За какво мечтаете? Искам Оргахим да бъде на друго ниво или поне да си възвърне позициите, които имаше преди, но да стане при настоящите пазарни условия. Не мечтая за бум в строителството, което би отворило огромни възможности. На база историята, която имаме от преди кризата, дори се надявам да няма такъв повече. Знам, че можем да направим много в настоящите пазарни условия, а пък е и много по-интересно, предизвикателно и по-сладко след това. Какъв е съвета на г-н Бояджиев към бояджиите? Да боядисват Леко.

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

МИСИЯ И ВИЗИЯ НА ПРОФИЛЕ ВОКС ЕВРОПА

Капиталова Група Вокс е основана през 1990 г. Тя се състои от бързоразрастващите се компании Meble VOX, Składy VOX, Profile VOX, Drewno VOX. Дъщерните компании на Вокс се нареждат високо в йерархията на строителната индустрия и архитектурния дизайн. Благодарение на модерната технология, опитния и квалифициран персонал, в сътрудничество с известни дизайнери и изследователски институти, ние предлагаме иновативни продукти, отличаващи се с високо качество. VOX представя широка гама от строителни материали и довършителни елементи за сградното строителство, както и за взискателни решения по индивидуални проекти. Профиле Вокс е водещ европейски производител и доставчик на PVC профили и широка гама от

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

външни и вътрешни стенни облицовки, софит, прозоречни первази, подови первази и алуминиеви лайсни, вече добре познати на пазара на няколко континента. Опитните служители и внимателната инвестиционна стратегия са превърнали ВОКС в лидер в производството на PVC и PP строителни материали. Фирмата има производствени звена в Полша, Беларус и Румъния, а дистрибуторската ни мрежа обхваща страните от Европейския съюз и Евразийския регион. Заводите на Профиле Вокс разполагат с модерни линии за екструзия на профили. Съвременните технологии и ноухау позволяват на компанията да произвежда продукти с референтно качество и дизайн, адаптирани към изискванията на пазара.

www.vox.pl

Вокс Профиле България ЕООД

Бул. Тутракан 77, 7009 Русе, България, тел: +359 82 824 416, e-mail: ofﬁce.voxproﬁlebg@vox.pl

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

www.vox.pl

Грижата за природата и качеството присъстват на всеки един от етапите в производствения процес. Ето защо, наред с всичко останало, продуктите на ВОКС преминават успешно през всички одити и изпитвания, необходими

за реализацията им. Нашите клиенти и техните потребности са най-важни - затова ние продължаваме да работим за подобряваме качеството на предлаганите от нас продукти и услуги.

БЪЛГАРСКИЯТ ПРИНОС

Вокс Профиле България ЕООД

Бул. Тутракан 77, 7009 Русе, България, тел: +359 82 824 416, e-mail: ofﬁce.voxproﬁlebg@vox.pl

Фирма Вокс Профиле България ЕООД е 100% собственост на полския холдинг „Капиталова група ВОКС”. В основата на нашето осезателно присъствие на пазара стоят качествено обслужване, гъвкавост в комуникацията, добра логистика и коректни партньорски взаимоотношения. За разлика от останалите брандове в нашия сегмент - ПВЦ аксесоари за ламинати, вътрешни и външни ПВЦ обшивни панели – ламперия и сайдинг, алуминиеви лайсни за интериорно приложение- ние представляваме директно производителя без допълнителни посреднически звена. Екипът на Вокс България успешно имплементира политиката на холдинга, като я адпатира към спецификата на региона. Благодарение на ясно дефинирани принципи, чиято цел е дългосрочно присъствие

и нови възможности, Вокс се превърна в синоним на надежден партньор в бранша: 1. Рационални решения за продуктовия фокус на база на внимателно проучване на тенденциите в бранша и предвиждане на неговото развитие 2. Инициативност в моделиране на нови решения, изцяло насочени към местния пазар и отговарящи на конкретни индивидуални нужди 3. Постоянно градивно сравнение с конкурентни постижения и анализ на динамиката на пазарното присъствие 4. Интензивна двупосочна комуникация с професионалистите в архитектурния и сторителния сегмент и адекватна последваща реакция 5. Маркетингова и рекламна концепция, съчетаваща модерна визуализация и целева насоченост.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Българска Строителна Футболна Лига

Две групи и 20 отбора за две години в Строителна Футболна Лига Текст арх. Веселин Колев За втора поредна година Българската Строителна Футболна Лига - Ceresit БСФЛ се откроява като най-забавното събитие в бранша. Състезанието стартира под егидата на Камара на Строителите в България - КСБ в началото на 2013-а година с едва 9 отбора от 12 фирми. Участие могат да вземат всички български строителни компании, както и търговски дружества, с предмети на търговия - строителни материали, строителни изделия, строително оборудване, строителна техника. В Шампионата могат да се включат също и проектантски фирми, вериги-магазини за строителни материали, инструменти и оборудване, както и компании с предмет на дейност - покупкопродажба и мениджмънт на недвижими имоти. Условието е, в отборите да играят единствено служители и работници на компаниите. В приятелска атмосфера, с много желание и хъс състезателите си вкарват близо 400 гола в 3600 минути футбол на терените в сто-

Главболгарстрой с Купата за 2013 личния комплекс „Спортна зона”. Това, че София е домакин на Първенството, изобщо не спира „Интерприборсервиз” - момчетата от Козлодуйската фирма, поддържаща АЕЦ-а в крайдунав-

ския град, които всяка седмица пътуват до столицата за своите 60 минути футболна наслада. Зевзеците изчисляват, че групата е изминала точно разстоянието от София до Ню Йорк за тази цел. Малко не им достига обаче – остават втори, а „Главболгарстрой” заслужено триумфира като първия шампион в историята на БСФЛ. „Райкомерс” грабват бронзовите отличия. След силен старт и поредица от много добри игри „Пайп Систем” и „Пътпроект” остават извън тройката. "3ДД Инженеринг” и „Йес Инвест” застават плътно зад тях, а „Сен Гобен” печели дербито на големите международни компании срещу „Мапей”. Ceresit БСФЛ закрива своя първи сезон в лятото на 2013 с мощни фойерверки, шампанско, много настроение и награди. През есента колелото се е завърта с двойна сила. Броят на участниците нараства лавинообраз-

Една от атракциите на БСФЛ - дербито между Мапеи и Сен Гобен

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

Българска Строителна Футболна Лига

Играч на Сезона 2013 - Владимир Александров но. Включват се „Джи Пи Груп”, „Нитера Груп”, „Станилов”, „Планекс Билд”, „Господинови Строймаркет”, „Стройкомерс”, „Рубин 2001”. Лигата вече има свой собствен живот и своя футболен фолклор. Първите трансфери стават факт. Досущ като в големия футбол, плъзват слухове - шеги за многоцифрени трансферни суми, коефициенти на букмейкъри и задкулисни сделки. Открояват се и мениджъри във всеки отбор. Състезателите са изрядно екипирани, нивото се вдига с всеки изминал кръг. Физическата и тактичеката подготовка осезаемо расте. Някои отбори дори започват да тренират, за да са в по-добра форма във вторник вечер, когато излизат под звуците на химна на Шампионска лига. Организаторите твърдят, че нямало по-добра платформа от БСФЛ за създаване на нови и подновяване на стари контакти. И наистина – десетки са случаите, в които в различните отбори се срещат позабравени лица от обекти, от ВИАС или от ученическа скамейка. В големите компании пък някои едва на терена се запознават със своите съотборници и чак след това се откриват в офиса или на строежите. Найголямата полза обаче е, когато

на строителен обект се срещнат служители/работници от различни компании и с изненада констатират, че се познават вече „отнякъде”.... „Хммм, откъде ли ? Чакай, чакай, ти не ни ли вкара хет-трик в един мач от Лигата!? Оооо, да! Аз бях онзи злощастен вратар...” Усмивките блесват и работата тръгва изключително леко, като сред стари колеги и приятели. Участниците

не крият, че изявите на представителните отбори се обсъждат ежеседмично, дори ежедневно в офисите и са неизменна част от темите на разговор сред колегите. Появяват се и първите фенклубове. „Няма по-добър начин да се скараш здраво на колега, освен от трибуните на „Спортна зона”, закачливо твърдят фенове, които не пропускат мач на своя отбор. Освен всеизвестната полза от физическо раздвижване, психическото разтоварване след напрегнат делник е една от най важните функции на Ceresit БСФЛ. Отрицателната енергия излиза извън тялото и след срещите всички са по- добронамерени и позитивни, независимо от резултата. Питиетата след мача са почти задължителни, разборите преминават общо или поотделно за всеки тим понякога спкойно, понякога със заряда от изминалия мач. Драма, разбира се, изобщо не липсва! Както във всеки спорт. Някои трудно приемат загубите, други по детски се сърдят на съдия или съотборник, трети пък не пропускат да се пошегуват саркастично със загубил опонент. В крайна сметка победителят винаги се нарича Феър Плей, усмивките по лицата са постоянен спътник, а приятелската атмосфера

Венцислав Зарев и Николай Николов (Пътпроект)

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Българска Строителна Футболна Лига

лесно се усеща и от странични наблюдатели. Правилникът на Лигата е гъвкав и позволява включване на нови отбори на полусезона. неслучайно от настоящия сезон семейството на Ceresit БСФЛ отново се разраства сериозно. Групите стават две с общо 20 отбора – Висша Лига и Първа Дивизия. „Трейс Груп”, „Артекс Инженеринг”, „Теразид”, „Рутекс”, „БГ Асфалт”, „Юроком 2000” се включват на пълни обороти в надпреварата. Появява се дори странна молба за участие – от ветерани на Строителен Техникум „Христо Ботев”, която БСФЛ щателно разглежда. Оказва се, че всички - до един са възпитаници на елитното строително училище, а ядрото на тима е прието да учи в Техникума ...в далечната 1985 година. Няма как да не се уважи този факт. Ръководството на Лигата полага неимоверни усилия за максимано бързо отразяване на резултатите в Интернет. След всеки кръг, уеб-страницата на БСФЛ е обновена още преди футболистите да са приберат по домовете си, а в социалните мрежи задължително се публикуват фоторепортажи и коментари за всеки двубой. Статистиката е на високо ниво. Това се оказва особено важно за цялостния проект, тъй като едно от задължителните неща за всеки

Рая Узунска (Сен Гобен) и Ралица Томова (Пайп Систем) Мениджъри на сезон 2013 участник, колега или приятел е да види максимално бързо събитията, отразени в медийното пространство. Подкрепата на „1 към 1” в това отношение е постоянна, безрезервна и датира от самото създаван на Ceresit БСФЛ. Как се развиват събитията в момента? Картотекирани са повече от 300 служители и работници, които ще изиграят близо 10 хиляди минути футбол само през

Звездите на Пайп Систем Емил Методиев и Иван Качъшки

настоящия пролетен дял от Първенството. След подновяване на срещите, интригата е налице във всички сектори на класирането „Райкомерс” води колоната във Висшата лига, само с три точки преднина пред „Пътпроект”. „3ДД Инженеринг” и „Нитера Груп” са в подножието на върха, а „Пайп Систем” , „Сен Гобен” и „Джи Пи Груп” оформят челната седмица. В борбата за оцеляване са „Стройкомерс”, „Главболгарстрой” и „Йес Хес”. В Първа дивизия се включиха новите лица на Лигата, но от пръв поглед се забелязва, че битката ще е много оспорвана, тъй като „Трейс Груп” и „Теразид” са изградили боеспособни формации, „Юроком 2000” също загатнаха за своите възможности, а и ветераните на Строителния Техникум се представят на ниво. Естествено, оспорваните битки по терените на „Спортна зона” тепърва предстоят. Без съмнение ще бъдем свидетели на майсторски комбинации, красиви голове, самопожертвователни намеси и мъжка борба. Емоционалните моменти са постоянен спътник на Ceresit БСФЛ и неизменна част от наймасовата и продължителна социална платформа на строителния бранш в България.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

АНАЛИЗИ

Очакваните промени при ипотечните кредити объркват потребителите Левът става все по-доминираща валута на пазара на кредити – делът им през януари е 87%

Дебатите около промените в регулацията на кредитната дейност в страната създават объркване и завишени очаквания у потребителите, се посочва в месечния доклад на консултантската компания Кредит Център. Предвижданите промени са позитивни и в посока защита на потребителите, но политическото говорене, неясните послания и пресилени прогнози карат потребителите да си създават очаквания, които реално няма да се случат. „Много хора с намерения да изтеглят заем за покупка на жилище ни питат кога ще влязат в сила готвените промени и как точно ще се отразят на офертите им за кредит. Дискусиите ще поскъпнат ли кредитите, ще отпаднат ли таксите, за кои кредити ще важи и т.н. объркват потребителите и ги карат да се чувстват несигурни в кредитната си сделка”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център и www.creditpoint.bg. „В същото време някои банки премахнаха най-спорната такса – тази за предсрочно погасяване още преди да са приети промените, за да отговорят на очакванията на клиентите си”, добавя Тошев. Според кредитните консултанти и в момента на

пазара могат да се намерят кредитни продукти, които да отговорят на изискванията на клиентите за прозрачност на лихвите и липса на много и неясни такси и комисионни. Въпреки това промените в резултат на изискванията на евродирективата за ипотечните кредити ще направят пазара по-конкурентен, по-достъпен и по-нискорисков за клиентите. Според Тихомир Тошев очакванията, че лихвите по кредитите ще скочат като резултат от промените, няма да се сбъднат. По-скоро ще се появят нови продукти, които ще отговарят на определени точки от европейската директива за ипотечните кредити. Към момента други съществени тенденции на пазара на ипотечно и потребителско кредитиране не се наблюдават, посочва се още в анализа на Кредит Център. Банките удължиха зимните си промоции, а лихвите остават стабилни. Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната през януари е 36 372 евро, което е сравнително добър показател за традиционно пасивния януари. Левовите кредити се превърнаха в основна валута за теглене на заем – в първия месец от 2014 година делът им е 87% от всички изтеглени.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Най-голям е средният размер в столицата – малко над 44 000 евро, а най-нисък сред големите градове – в Пловдив – под 20 000 евро. В Бургас кредитите, изтеглени в български пари, са 90% от всички, а в София техният дял е 70%. Във Варна средният размер на изтеглените през януари кредити е малко под 30 000 евро, а съотношението евро-лева е 1387.

АНАЛИЗИ

Среден размер на изтеглените кредити в евро

Съотношение в евро/ лева %

София

44 350

30/70

Варна

29 160

13/87

Бургас

26 843

10/90

Пловдив

19 557

11/89

Град

Най-активни продължават да са кредитополучателите на възраст между 26 и 35 години. Те представляват над 52% от всички кредитополучатели през първия месец на 2014 година, посочват от Кредит Център. Хората между 36 и 45 години заемат дял от 30% от всички потребители. Най-младите – тези между 18 и 25 г., представляват 8.6% от клиентите, като приблизително сходен е делът на най-възрастните – над 45-годишна възраст.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ Възраст

% от 01.01.2014 г. до 31.01.2014 г.

18 - 25 г.

8,6%

26 - 35 г.

52,3%

36 - 45 г.

30,4%

Над 45 г.

8,7%

Между 10 000 и 30 000 евро е найчесто тегленият кредит през януари – той е бил избран от повече от 50% от кредитополучателите. Вторият най-популярен кредит през януари е този между 30 000 и 50 000 евро – избират го около 1/2 от хората. Заем над 90 000 евро теглят 3.7% от потребителите, а минимален кредит до 10 000 евро е изборът на близо 9% от всички потребители, посочват още от Кредит Център

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР Размер в евро

% от 01.01.2014 г. до 31.01.2014 г.

от 0 до 10 000

8,7%

от 10 000 до 30 000

50,1%

от 30 000 до 50 000

25,9%

от 50 000 до 70 000

7,3%

от 70 000 до 90 000

4,3%

над 90 000

3,7%

Покупката на жилище е мотивът за 98.3% от хората, решили да пристъпят към изтегляне на ипотечен кредит. За лично ползване са останалите 1.7% от изтеглените през януари заеми.

Видове ипотечни кредити - Януари 2014 г. Покупка на жилище СМР

98,3% 0%

Лично ползване

1,7%

Най-често срещаният срок за погасяване на кредита остава този между 16 и 20 години – 42% от хората избират него. Следва го периодът между 21 и 25 години, какъвто са изтеглили над 32% от клиентите през януари. Понижение с около 1% се забелязва при хората, решили да изберат дълъг срок на погасяване от над 30 години. % на финансиране - Януари 2014 г. До 40%

40% - 50%

11%

50% - 60%

14%

60% - 70%

28%

70% - 80%

30%

80% - 90%

10%

90% - 100%

Срок на изтеглените ипотечни кредити Януари 2014 г. До 10 години

1,2%

10 до 15 години

9,8%

16 до 20 години

42,1%

21 до 25 години

32,7%

26 до 30 години

11,3%

Над 30 години

2,9%

Около 30% от потребителите избират да финансират с кредит между 70% и 80% от стойността на покупката си. Други 28% решават да покрият между 60% и 70% от цената с външно финансиране. С кредит от 90% до 100% от стойността покупката си ще покрият около 3% от потребителите през януари, посочват още от Кредит Център. W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

АНАЛИЗИ

България е на 60-о място по наеми на офиси в света Лондон остава най-скъпият офис пазар според Cushman & Wakefield

България е на 60-о място в света по общи разходи за наемане на офис с ниво 223 евро на кв.м на година според проучването „Офис площите по света” на международната консултантска фирма за имоти Cushman & Wakefield, представено от стратегическия й партньор в България и Македония Forton.

В Европа по-евтини са само Кипър, Хърватия, Естония и Македония. „Атрактивните в сравнителен план нива на наемите са силно предимство за привличането на международни компании в сфери, които позволяват изнасяне на работни процеси и съответните

работни места като изследвания и развойна дейност, обща администрация, ИТ поддръжка, финансово планиране и отчетност”, казва Станимира Пашова, мениджър „Офис площи” във Forton. Наемането на първокачествен офис в центъра на София струва на компаниите едва една десета

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Сравнително ниските общи разходи са основният коз за привличането на международни компании

АНАЛИЗИ

от сумата, която биха платили в Лондон. В Ню Делхи, Индия, цената е почти пет пъти тази в българската столица. Съпоставимите разходи във Варшава са със 77% по-високи, в Будапеща и Букурещ – съответно с 35% и 34%. „Като се добавят най-ниските подоходен и корпоративен данък в Европа и ниските нива на заплатите, виждаме достатъчно основания тенденцията за изнасяне на офис работни места към страната да продължи”, коментира Станимира Пашова. В София общият годишен разход за наемане на офис възлиза на 223 евро на кв.м. Той включва базовият наем за офис в централния бизнес район на града (12.5 евро на кв.м месечно в края на 2013 г.), добавки за идеални части в общите части на проекта, такси за поддръжка и управление и типичните разходи за консумативи като енергия и вода. Лондонският район Уест Енд е най-скъпият офис пазар за втора поредна година. Британската столица запазва титлата си пред подгласника Хонконг с годишен разход за офис 2122 евро на кв.м. Москва е на второ място в Европа и на трето в света с наем 1432 евро на кв.м годишно. Наемите на офиси по света се придвижиха нагоре с 3% през 2013 г., третата поредна година на сходно представяне. В региона на Европа, Близкия Изток и Африка те също са нараснали с 3%, най-силният растеж от 2008 г. насам. Според Cushman & Wakefield има условия ръстът да продължи заради недостига на висококачествени площи в някои от основните делови центрове

като Лондон и Франкфурт и увеличеното търсене. „При положение че очакваме обемът на площите в строеж да остане нисък поне до втората половина на 2014 г., натискът за увеличение на наемите за първокачествени офиси ще се запази”, казва Джеймс Янг, директор „Офис площи” за Европа, Близкия Изток и Африка в Cushman & Wakefield. „Въпреки че местният пазар има своите особености, в България наблюдаваме сходно отслабване на строителството. Поради това наемателите на клас А офис сгради вече се сблъскват с ограничен избор. Това накара някои от тях да наемат площи във все още незавършени проекти във втората половина на миналата година”, коментира Станимира Пашова. „Макар и не повсеместно, на найтърсените местоположения и за проекти с топ качество наемните нива започнаха леко да се увеличават в края на 2013 г.”, каза още тя. За Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield е най-голямата частна фирма за услуги за бизнес имоти в света. Компанията съветва и представлява клиенти във всички аспекти на използването и инвестициите в недвижими имоти и е заела водеща позиция във всички основни пазари по света, както показва честото й участие в много от най-значимите наемни договори, продажби и възлагания на управление. Създадена през 1917 г., тя има около 250 офиса в 60 страни, в които работят повече от 16 хиляди служители.

Наемите на офиси по света се придвижиха нагоре с 3% през 2013 г. За Forton Forton е стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Компанията предоставя пълния спектър от консултантски услуги по отдаването, наемането, покупките и продажбите и управлението на бизнес недвижими имоти. Тя е част от AG Capital, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, част от която са още „Адрес”, Facility Optimum, BLD, Unique Estates и други. За проучването Проучването „Офис площите по света” обобщава информация, събирана от офисите на Cushman & Wakefield и нейните партньори по света. Резултатите отчитат различията при ценообразуването и измерването на площите в зависимост от местните стандарти, като приравняват наемните нива към нетните площи. Общите разходи за наемане включват всички разходи, съпътстващи базовия наем, които на различните пазари може да включват или да не включват добавка (%) за идеални части в общите части на сградата, такси за управление и поддръжка, включените в тях разходи за местни данъци и такси и др.

Пълният текст на проучването можете да намерите на следния линк: http://www.cushmanwakefield.com/en/research-andinsight/2014/office-space-across-the-world-2014/ W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Човекът и пустинята: хармония, лукс и още нещо

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Тази потресаващо красива резиденция в Джошуа Трий в Калифорния е образец за върховна творческа модерна архитектура. Концепцията първоначално е замислена от архитект Кендрик Бангс Келог. Домът е наречен „Органично модерно имение” и изглежда като едно цяло с пустинята. Работата по тази архитектурна скъпоценност е започнала още през 1988 година. Макар да е била завършена през 1993 г., интериорният дизайнер Джон Вугрин прекарал няколко години в „изпипване”. Резултатът е шеметно красиво и приятно жилище, което перфектно се слива с околния пустинен пейзаж, макар да е изтъкано от модерни материали като бетон, стомана, стъкло и мед.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Силата на твърдата и здрава защитна обвивка на екстериора е вдъхновена от пустинята, контрастирайки с интериор, който излъчва топлина през цялото време. Според архитектите, дизайнът подчертава мъжките и женските форми, които са отличителен белег на органичната архитектура. Резиденцията в момента се продава на имотния пазара в САЩ за 3 милиона долара.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ