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第
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版
翻新共管公寓之前需要注意些什么？
蒙 城 生 活
对于共管公寓（Condo）的业主们来 说，想对自己居住的单元进行内部翻新， 在工程开始之前，需要先完成许多核实 工作。因为共管公寓业主并不是住所唯一 的主人，还需要得到业主管理委员会的认 可。这是适用于所有大型或中型规模装修 工程的规则。违反此规则者，可能会面临 很严重的后果。
在拿出工具箱之前，首先要确认工程范 围：工程涉及的是否仅仅是自己的私人部分 还是同时包括建筑物某些公共部分？因为 前一部分属于业主 ，而后一部分则包括公 寓楼内的住户共享的所有设施。 必须要谨慎：资深的共同所有权法律 师、公寓工程方面的书籍《所有应该知道 的》一书的作者Yves Joli-Coeur，解释说， 某 些 公 共部 分位于 单元的内部，比如私 ੇ͂Ժ̾ࣞ;ᝌфʶѬก।᫇ᮤ 有 区域 内的 承 重 柱 .F /(6:&/ 5)* /(0$ М࣍ ก।ᮎ᫇ /05"3:
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2013年12月13日第571期
本 版 责 任 编 辑
周边环境 生活机能 一目了然
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是：粉刷墙面、装修衣橱、固定储物架或 更改台面等。 然而，一旦触及到单元的外壳，比如 天花板和地板，管道或电力，就一定要更 加谨慎。 更换地板可能会改变它的传音功能。 去除一处隔断将会削弱建筑物的结构。重 做浴室也许会损坏公共管道系统。露出一 道梁就会降低它的防火性能。因此请记住， 业主委员会将基于翻新或装修工程对建筑 物及公寓住户所产生的影响和安全问题， 来判断同意或不同意。 Simion Matei确认说，只要工程不对建 筑物造成损害，或者不会给公共部分带来 不利影响，一般都会得到批准。
向业主管理委员会提交工程计划和预 算，选择认证承包商，明确工程时间或提供 专业鉴定书，这些可能只是共管声明中的几 个主要要求。Simion Matei还补充道，当然， 业主施工时还必须遵守公寓楼的规章和不 侵犯其他业主的权利。
计划审批 业主管理委员会的职责是代表住户的 利益。而确保建筑物的完整性正是其职责 之一。因此必须向业主管理委员会提交翻 修计划并得到它的批准。 Joli-Coeur律师明确指出，业主管理 委员会将采取必要步骤，寻求专业意见， 并评估工程对公共区域的影响。因此他们 要求业主提交针对工程的明确而全面的描 述，并请专家验证其可行性，验证费用由 业主自己承担。
出现争议 也发生过有些住户不遵守共管公寓规 则而开工的情况。Joli-Coeur律师警告说， 如果发现明显不符合规则的工程开工，业 主委员会可以申请禁制令来阻止工程继 续进行。 共管公寓不仅可以要求对完工的工程 进行鉴定，也能够强制业主将单元恢复原 状。通常随后还会征收高额罚款。 一旦到了应付法律问题的时候，住户 们往往会觉得陷入了灰色地带。这就是为 什么，在有疑问时，为了避免翻新工程遇 到不愉快的意外情况，最佳途径就是首先 将所有的问题都提交给业主委员会或者公 寓物业管理人。
挑选好的承包商 建议挑选认证人员来完成共管公寓 内的翻修工程。Simion Matei说，某些情况 下，业主管理委员会可能要求施工人员出 具有效技能证书的证明。委员会同时还要 确保，工程会在严格遵守现行规范的前提 下进行。 一般来说，简单的美化和装饰工程事 先不需要任何批准或特殊步骤。这里指的
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