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Overview of Article 80 Small Project Review Overview of history/timeline of the project and major issues Presentation of project concept and design Public comment and questions

Boston Redevelopment Authority Erico J. Lopez Senior Project Manager Boston Redevelopment Authority One City Hall Square Boston, MA 02201 (p) 617‐918‐4429 Erico.Lopez.BRA@cityofboston.gov

Redevelopment of  Roslindale Substation &  4236 Washington Street Community Meeting January 30, 2013

Overview • Review of project background • Presentation of proposed plans • Open community discussion and feedback

Project Background

Project Background 1911 Roslindale Substation construction completed 1971 Roslindale Substation is vacated 1994 Massachusetts Historical Commission finds the Roslindale Substation,  along with Roslindale Village, eligible for listing on the National Register  of Historic Places 1999 HBI identifies Roslindale Substation as a property prime for  redevelopment in its Preservation Revolving Fund Casebook 2002 RVMS and HBI join forces to initiate a feasibility study of the Roslindale  Substation

Project Background 2006‐2008 – Roslindale Master Planning and Rezoning • Comprehensive community‐wide project to update zoning code • 4 well‐attended public meetings • Master planning for Roslindale Square ‐ Pedestrian and public transit orientation ‐ Reinforce “street wall” of similar heights along Washington Street ‐ Revitalize the Square with new mixed‐use residential/commercial  development

2005 – MIT Parking Study 2010 – Tufts Parking Study • Available from RVMS Website • Just under 800 parking spaces (both on‐street and public & private lots) • Most public lot spaces are under‐utilized

Project Background 2006 Boston Redevelopment Authority acquires Roslindale Substation  from MBTA 2009 Bid process draws three private development proposals 2010 ‐ May BRA rejects all proposals finding none to be economically feasible 2010 ‐ September BRA awards Interim Designation to Historic Boston, Inc. and  Roslindale Village Main Street for one year in order to complete an  examination and site assessment of the property RVMS Substation Redevelopment Task Force formed – Now  includes 7 active neighborhood residents including 2 historic  preservation professionals, a redevelopment attorney, and the  director of Southwest Boston CDC

Project Background 2011 – Spring • RVMS & HBI host community meeting about development  possibilities • RVMS & HBI open Substation for tours, collect ideas from  community 2011 – Summer & Fall • Explore viable uses and advance concept of limited  redevelopment of Substation for Winter farmers’ market and  private event space  • Complete due diligence and architectural renderings and  layouts • Strategize plan for building development. • RVMS conducts public outreach and hosts additional public  meetings to update community

Project Background 2012 – February • BRA awards HBI & RVMS Tentative Designation for 1 year in order  to have site control to develop proposed development

2012‐2013 • Conduct more extensive exploration of Substation redevelopment  costs and market for potential uses • Confirm Substation redevelopment remains extremely financially  challenging • Approached by Higgins family about potential sale of their property • Interviewed 6 potential developer partners who could leverage  redevelopment of Higgins parcel, consistent with Master Plan goals,  to facilitate redevelopment of Substation • Select Peregrine Group because of its extensive experience and  vision

Project Background 2012 ‐ December  / 2013 – January • RVMS & Peregrine Group – 4 meetings with Congregational  Church to refine design and explore traffic and parking  concerns • 4 open‐house drop‐in sessions at RVMS office to discuss the  proposed project with interested community members  • Project presentation January 30, 2013 to community

Goals  • Bring people into the village • Keep historical character of Substation and its  main space open and with a flexible layout • Identify use that activates Substation as much  of the day as possible • Develop new housing in urban core that is  consistent with Master Plan


Substation Community Meeting