Casa ConCept Int. 公司售房信息
布拉格 宅邸 公司有售6座宅邸，85 间寓所， 7 处商业网点，均处黄金地段，总面积达 8425 m2
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页次
宅邸 慕丝歌娃宅邸 ........................... 4 乌沃兹宅邸 ............................. 6 娜丝薇涵丝宅邸 ......................... 8 娜诗特鲁兹宅邸 ........................ 10 娜茨德拉兹宅邸 ........................ 12 柯丽茨科瓦宅邸 ........................ 14 捷克共和国 国民生产总值比较 ...................... 价格水平比较 .......................... 捷克共和国每人每月工资收入 ............ 捷克货币与欧元之间的汇率波动 .......... 失业率 ................................ 人口与旅游业 .......................... 28个欧盟成员国国民生产总值 (GDP) 最高的前9名地区 ....................... 布拉格房地产市场的影响 ................ 布拉格房地产市场 (分成三个类型) .......
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CCI – Casa ConCePt InternatIonal s.r.o.公司 CCI公司 1996 – 2014 年度发展 ......... 21 宅邸租金收入 .......................... 21 平均租金 .............................. 21 宅邸、寓所与商业网点的现状 ............ 22
慕丝歌娃宅邸 Musilkova 7, 布拉格 5 区
乌沃兹宅邸 Uvoz 26, 布拉格1区
柯丽茨科瓦宅邸 Krizikova 125, 布拉格8区
娜诗特鲁兹宅邸 na struze 5, 布拉格1区
娜丝薇涵丝宅邸 na svihance 2, 布拉格2区, 维诺赫雷迪公园
娜茨德拉兹宅邸 na Zderaze 10, 布拉格2区
宅邸
宅邸
慕丝歌娃
这
座建于1900年的房屋拥有着庄园别墅般的气质，坐落在山坡上方圆 13000m2的静谧私人花园中央，壮丽景色一览无遗。 2008年这里进行的翻新建筑工作大获成功。 毗邻布拉格市中心，又有着便利的公共交通，并与高速公路和机场快速连接，保 证了高度的流动性。
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宅邸
5
宅邸
宅邸
与
乌沃兹
城堡区相邻，位于以大使馆、知名公司以及艺术家而著称的“小城区”。这座 约建于1500年的建筑蒙政府保护令的荫护。城市与其所拥有花园的风光不会被任何 建筑所遮挡，因此不愧为卓越的宅邸所在地。
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宅邸
宅邸
娜丝薇涵丝
位
于 布拉格最佳府邸区——享有盛名的“皇家区”——俯瞰花园的秀丽景 色，距地铁站步行仅需10分钟（离市中心只有一站地），无以伦比的府第所在。
8
宅邸
9
宅邸
宅邸
娜诗特鲁兹
居
于城市中心宁静的街区，与国家剧院与歌德学院毗邻，距伏尔塔瓦河与中心购 物街仅一分钟的路程，得天独厚的府邸所在。
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宅邸
11
宅邸
宅邸
娜茨德拉兹
城
市中心地带，静谧的街巷，离伏尔塔瓦河与中心购物街仅仅几分钟的路程， 得天独厚的府邸所在。
12
宅邸
13
宅邸
宅邸
柯丽茨科瓦
远
瞰公园一览无遗，位居幽美妩媚、被列为“欧洲保护区”的宅邸区； 离地铁站仅5分钟步行路程（到市中心三站——约2.5公里）。
14
宅邸
15
捷克共和国
国民生产总值比较 = GDP (2014 年度数据，以 % 计)
28 个欧盟国家
100
德国
129
捷克共和国
84
斯洛文尼亚
83
斯洛伐克
76
立陶宛
74
爱沙尼亚
73
匈牙利
68
波兰
68
拉脱维亚
64
罗马尼亚
54
保加利亚
45
结论: 在十个东欧欧盟成员国中，斯洛文尼亚与 捷克共和国的GDP 最高。 来源：欧盟统计局，捷克共和国办公室
价格水平比较 (2014 年度数据，以 % 计)
28 个欧盟成员国 捷克共和国
100 64
丹麦
138
爱尔兰
122
法国
108
意大利
102
德国
102
结论: 与西欧国家相比，捷克共和国的价格仍然低廉 来源：欧盟统计局，捷克共和国办公室
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捷克共和国
捷克共和国每人每月工资收入 (2000 年 – Q1.2015 年第 - 季度) 2000:
13700 捷克克朗
Q1.2015:
27107 捷克克朗
差别:
+ 98%
结论： 工资与购买力显著增加 来源：捷克统计局
捷克货币与欧元之间的汇率波动 (2000 – Q1.2015) 2000:
35.6 捷克克朗 / 欧元
Q1.2015:
27.0 捷克克朗 / 欧元
差别:
+ 24%
结论： 对欧元汇率显著增加。捷克克朗很强劲。 来源：欧盟统计局
失业率 (2014 第二季度，以 % 计) 28 个欧盟成员国
9.6
捷克共和国
6.9
布拉格
2.5
结论： 布拉格最低的失业率在欧盟的2.5％。 来源：捷克统计局, 来源：欧盟统计局
人口与旅游业 (2014) 人口 • 捷克共和国
.................................................................................................................
10.5 百万
.....................................................................................................
1.3 百万
...............................................................................................................
8.0 百万
• 布拉格城市 (12 %) 旅游业 每年外国观光客
结论： 布拉格的城市有游客高的额外收入。 来源：捷克统计局
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捷克共和国
28 个欧盟成员国国民生产总值 (GDP) 最高的前 名地 区 (以 % 计)
1.
伦敦市区
325 %
2.
卢森堡
258 %
3.
布鲁塞尔
207 %
4.
汉堡
195 %
5.
格罗宁根
187 %
6.
布拉迪斯拉发
184 %
7.
斯德哥尔摩
179 %
8.
法兰西岛
175 %
9.
布拉格
173 %
上巴伐利亚
172 %
10.
与以下对象比较： 100 %
28 个欧盟成员国
84 %
捷克共和国
结论： 布拉格属于全欧洲收入最高的 个地区之一。 来源：欧盟统计局2012 年度地区年鉴，捷克共和国统计局，2009 年度区域间比较
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捷克共和国
布拉格房地产市场的影响
布拉格属于欧洲收入最高的前五名地区。 FerI，国际知名的咨询顾问公司，推选布拉格为欧洲最具经济前景的 五个城市之一。 在布拉格的价格与房租仍然低于国际标准。 布拉格因其每年 8百万 游客人次获得可观的附加收入，同时失业率也 很低，只有 2.5 % 欧盟。 高速的经济增长率可使捷克共和国与西欧的生活水平得到同化，因此 在未来有望达到西欧国家水平的房地产与租金价位。 在西欧，只有有限的房地产供应才会在市场中具有未来良好的收益潜 力。房地产价格与其租金在一些地区，如伦敦、巴黎、苏黎世、莫斯 科与巴塞罗那，与净收入相比已经达到了匪夷所思的差距 良好的政治稳定性、法制安全以及高度的经济增长都保证了投资的安 全性。 作为2004 年加入欧盟的结果就是在房地产的投资有了显著的安全保障。 欧盟公民现在可以购买捷克的房地产。所有非欧盟国家的公民可以通 过在捷克共和国设立公司来购买捷克的房地产 (甚至100%的国外投资 亦可)。 东欧欧盟国家经济势头的强劲得益于对国际投资者造成的国际投资组 合比重的缺乏。外商投资至今在捷克共和国购买的房地产仅占2%。
结论： 布拉格房地产市场有着正面的未来发展趋势
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捷克共和国
价位 80000 – 170000 捷克克朗 / m2 3000 – 6300 欧元 / m2
高质量标准， 得天独厚的位置
目标群体 富有的国民与外国人， 房地产基金
未来发展： 由于布拉格1、2、5 与6 拥有被限制应用的独特位置，供不应求，因此未来价 格会在该类型不动产飙升。
价位 40000 – 80000 捷克克朗 / m2 1600 – 3000 欧元 / m2
中等质量标准， 优秀的位置
目标群体 收入颇丰的捷克公民以及外 国人
未来发展： 仍然供不应求，价格会攀升
价位 低质量标准
25000 – 40000 捷克克朗 / m2 900 – 1500 欧元 / m2
目标群体 普通收入的捷克公民
未来发展： 显著的价格竞争力，会供大于求，因为该类型房地产的供应巨大。 来源：基于布拉格房地产市场上的CCI 评估，offshore real estate & Investment 房地产投 资公司、布拉格住宅与商业房地产市场 Exchange rate: 1 欧元 = 27 捷克克朗
CCI 宅邸质量标准 宅邸 : 乌沃兹、娜丝薇涵丝、娜诗特鲁兹、娜茨德拉兹与慕丝歌娃拥 有高品质标准，并占据得天独厚的位置。 宅邸 : 柯丽茨科瓦拥有中等品质标准，位于便利的位置。
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CCI – Casa ConCept InternatIonal s.r.o.公司，布拉格
发展 (1996 – 2014) 1996
购置了娜诗特鲁兹宅邸
1997 / 1998
购置了娜茨德拉兹、乌沃兹、娜丝薇涵丝、柯丽茨科瓦
1998
寓所数量
64 间 /
4681 m2 742 m2
商业网点:
5423 m2
总出租面积:
1998 年租金收入 = 63000 欧元
包括商业网点
2005 / 2008
购置并装修了慕丝歌娃宅邸
2014
寓所数量:
85 间 /
6503 m2 742 m2
商业网点:
7245 m
总出租面积:
2
2014 年租金收入 = 718000 欧元
包括商业网点
宅邸租金收入 (2014 年，以欧元 euro 计) 娜丝薇涵丝
...................................................................................................................
157000 欧元
乌沃兹 ........................................................................................................................... 221000 欧元 卡娃丽尔卡 (慕丝歌娃)
................................................................................................
111000 欧元
娜茨德拉兹
...................................................................................................................
娜诗特鲁兹
.....................................................................................................................
卡尔林(柯丽茨科瓦)
......................................................................................................
总计 2014
85000 欧元
55000 欧元 89000 欧元
718000 欧元
平均租金 (以euro / m2 计，2014 年度) 寓所 ............................................................................................................................ 9,21 欧元 / m2 商业网点
....................................................................................................................
6,85 欧元 / m2
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CCI – Casa ConCept InternatIonal s.r.o.公司，布拉格
宅邸、寓所与商业网点的现状
宅邸
卡娃丽尔卡 (慕丝歌娃)
乌沃兹
总出租面 积
楼道面积 (公用面积)
总面积
1106 m2
–
1106 m2
82 m2
1188 m2
996 m2
145 m2
1141 m2
(4 处商店网 点)
2187 m2
255 m2
2442 m2
–
648 m2
231 m2
879 m2
(1 处商店网 点)
1188 m2
119 m2
1307 m2
–
1120 m2
348 m2
1468 m2
6503 m2
742 m2
7245 m2
1180 m2
8425 m2
(85 间寓所)
(7 处商店网 点)
(16 间寓所)
867 m2 (10 间寓所)
(23 间寓所)
娜史特鲁兹
(6 间寓所)
卡尔林 (柯丽 茨科瓦)
22
商业网点
娜丝薇 涵丝
娜茨德拉兹
total
无监管租约
1864 m2
648 m2
898 m2 (15 间寓所)
1120 m2 (15 间寓所)
129 m2 (2 处商店网 点)
323 m2
290 m2
CCI – Casa ConCept InternatIonal s.r.o., prague
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Casa ConCept Int. 公司售房信息
布拉格 宅邸 公司有售6座宅邸，85 间寓所， 7 处商业网点，均处黄金地段，总面积达 8425 m2
Casa Concept International s.r.o., Na Zderaze 10, CZ - 120 00 Praha 2, www.ccisro.com 请联系: Paul Günther Winkler, 管理合作人, 移动电话: (0049) 1704008891, e-mail: paulguentherwinkler@gmx.de
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