REVISTA ELETRÔNICA
DO CORRETOR
Ano 3 - Revista Nº 21- Abril - 2013
Reflexão
O bobo ou o rei? Necy Lopes Corretora fala sobre a expanção no bairro Lagoa Redonda
Conheça nossas diretorias
COFECI CRECI/CE SINDIMÓVEIS/CE
Endereços de cartórios em Fortaleza/CE
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Ano 3 - Revista Nº 21- Abril - 2013
2013 SERÁ O ANO DE GRANDES CONQUISTAS, NOSSOS OBJETIVO SERÃO SEMPRE EM PROL DA CATEGORIA DE CORRETORES DE IMÓVEIS, BUSCAMOS IDEAIS E NÃO INTERESSES PESSOAIS, POIS SOMOS AUTÊNTICAS E NÃO FANTOCHES. NÃO FIQUE SÓ FIQUE SÓCIO Hélvio Carvalho
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Ano 2 - Revista Agosto / Setembro2012 Ano Nº 3 - 20Revista Nº 21Abril - 2013
Reflexão, bobo ou rei? Todos nós conhecemos a historia do rei que gostava muito de rir. Para tanto, no seu reinado, ele tinha sempre à disposição um grupo teatral pronto, para com suas peças faze-lo rir. No elenco dos atores, havia um palhaço especial que se denominava o BOBO DA CORTE, do qual o rei mais gostava. Certa feita, o rei resolveu condecorar o seu palhaço preferido com a comenda: O HOMEM MAIS BOBO DA CORTE. Dizendolhe: “Se um dia achares um homem mais bobo que você, por favor, entregue- lhe esta medalha.” Um dia, o rei adoeceu gravemente e ficou muito triste. Os seus súditos vendo o rei em tamanha tristeza, convocaram a sua maior atração, o bobo da corte, para fazer o rei rir e sair da tristeza. O bobo da corte usou todo o seu talento, mas nem assim o rei passou a rir. Então, o bobo da corte interrompe o espetáculo e pergunta ao rei: “Majestade, o que lhe aflita tanto?”. O rei reponde: “Fui convocado para fazer uma grande viagem.”. Então, o bobo da corte lhe pergunta: ”Mas, majestade, tu não és o soberano absoluto? Como alguem atreveria-se a convoca-lo para uma viagem?”. O rei, cabisbaixo, adimite que havia um maior que ele, que o estava chamando. Então o bobo da corte lhe fez uma pergunta mais embaraçosa ainda: “Querido rei, todas as vezes que me convocastes para comparecer diante de ti, eu me preparo para chegar a ti. Eu lhe pergunto: te preparastes para esta viagem?”. E o rei aflito respondeu que não se preparou. Então o bobo da corte enfia a mão no bolso e tira uma medalha e dizendo-lhe: “Querido rei, durante muito tempo tenho procurado álguem que fosse mais bobo que eu. Creio que hoje o encontrei. Neste momento, estou lhe condecorando como o homem mais bobo do reino.”. Caro amigo, voce está preparado para o encontro com sua consciência? Devemos ter responsabilidade sobre nossos atos. Não podemos atingir o poder a qualquer preço, tendo às vezes de esmagar nosso semelhante, ficando bem na sociedade, porém muito aquém da própria paz de espirito, muitas vezes envergonhando nossos entes queridos. A viagem a que se refere o rei é pessoal, portanto devemos nos preparar para este projeto. Helvio Carvalho 03
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Ano 2 - Revista Agosto Setembro2012 AnoNº 3 -20Revista Nº /21Abril - 2013
85-87825159
Agosto 2012
Editorial
pág. 03
COFECI - CRECI/CE
pág. 05 e 06
SINDIMÓVEIS/CE
pág. 07
Endereços de Cartórios
pág. 08 e 09
Mapa com Cartórios de Registro de imóveis
pág. 10
Super OFERTA - Fazenda Canaã
pág. 11 e 12
Regularize seu imóvel - Publicidade
pág. 13
Corretor Vadi Maia
pág. 16
Corretora Necy Lopes
pág. 18
Ofertas imperdíveis e parceiros
pág. 19 a 24
(85) 8722.7894 / 9651.8603 04
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Ano Nº 3 - 20Revista Nº 21Abril - 2013 Ano 2 - Revista Agosto / Setembro2012
Diretoria nacional COFECI João Teodoro da Silva SDS Edifício Boulevard Center Salas 201/210 - Brasília/DF CEP: 70391-900 Fone: (61) 3321-2828 Fax : (61) 3321-0765 E-mail:cofecipr@netpar.com.br
Newton Marques Barbosa Rua Carijos, 244 S 709/716 Belo Horizonte/MG CEP: 30120-060 Fone: (31) 3201-8766 E-mail:newtonmarquesbarbosa@cofeci.gov.br
Presidente
Vice-Presidente
José Augusto Viana Neto Av. Presidente Castelo Branco, 1272 - loja 02 Praia Grande/SP CEP: 11700-280 Fone: (11) 3886-4915\3887-3152 E-mail:viana@cofeci.gov.br
Edecio Nogueira Cordeiro SDS Edifício Boulevard Center Salas 201/210 - Brasília/DF CEP:70391-900 Fone: (61) 3321-2828 Fax : (61) 3321-0765
Diretor Secretário
2º Vice-Presidente
Antônio Armando Cavalcante Soares Rua João Cordeiro, 628 - Meirelles Fortaleza/CE CEP: 60150-000 Fone: (61) 3321-2828 E-mail:armandocavalcante@cofeci.gov.br
Diretor Tesoureiro
Sérgio Waldemar Freire Sobral SDS Edifício Boulevard Center Salas 201/210 - Brasília/DF CEP:70391-90 Fone: (61) 3321-2828 Fax : (61) 3321-0765 Diretoria do crei ceara
2º Diretor Tesoureiro
Av. Dom Manuel, 700 - Centro - CEP: 60.060-090 Fortaleza - Ceará - Brasil Tel: (85) 3254-2722 Central de vendas: (85) 3260-4468 E-mail: atendimento@fortcasa.com.br Facebook/Fortcasa www.fortcasa.com.br
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Diretoria Estadual CRECI – 15ª Região/CE, foi fundado pela resolução – COFECI nº. 74 de 06 de abril de 1978, com nova redação pela resolução – COFECI nº. 026 de 22 de janeiro de 1979, tendo como base legal a Lei 6.530/78, regulamentada pelo inciso VII, art. 10 do Decreto Federal nº 81.871/78.
Composição da diretoria, conselho fiscal e representantes junto ao COFECI efetivos e suplentes do creci – 15ª região/ce – gestão 2013/2015 DIRETORIA PRESIDENTE 1º VICE – PRESIDENTE 2º VICE – PRESIDENTE 1º DIRETOR-SECRETÁRIO 2º DIRETOR-SECRETÁRIO 1º DIRETOR-TESOUREIRO 2º DIRETOR-TESOUREIRO
– APOLLO SCHERER ALBUQUERQUE – SALIM IVAN ARY – ROUFMAN RIBEIRO ROLIM – ERINALDO ALENCAR RODRIGUES – MARIA EDALCLIRES COSTA – IDERVAL SOUZA NUNES – ROGÉRIO FONSECA PORTO
CONSELHO FISCAL COORDENADOR: KALIL OTOCH EFETIVOS: CLICÉRIO JOSÉ DE O. CARVALHO AYRTON MARTINS JÚNIOR SUPLENTES: JOSÉ MARIA CAVALCANTE LIMA FÁBIO ROBSON TIMBÓ SILVEIRA VANDERLEY CASTELO CRISPINO REPRESENTANTES JUNTO AO C O F E C I EFETIVOS: ANTONIO ARMANDO C. SOARES JOSÉ MARIA CAVALCANTE LIMA SUPLENTES: AYRTON MARTINS JÚNIOR APOLLO SCHERER ALBUQUERQUE
Av. Edilson Brasil Soares, 415 - Parque Manibura - Fortaleza - CE CEP: 60821-775 - Fone: (85) 3032 - 1145
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DIRETORIA DO SINDIMÓVEIS/CE QUADRIÊNIO 2009 A 2013.DIRETORIA EFETIVA
Rua Carlos Vasconcelos, 820 - Aldeota Fortaleza/Ce. Cep.60.115-170 (85) 3244.2150
PRESIDENTE: JOSÉ MARIA CAVALCANTE LIMA 1º Vice-Presidente: Vânia Maria Veras Marques 2º Diretor Vice-Presidente: Lauro Eurivaldo Monteiro 1º Diretor Secretário: José Itamar Pereira Lima 2º Diretor Secretário: Antonio Teixeira do Rêgo 1º Diretor Tesoureiro: Otávio Candido de Queiroz Marinho 2º Tesoureiro: Sergio Ferreira Aguiar
SUPLENTES Francisco Israel Alves de Brito Ayrthon Fernandes Soares Lucimeire Melo Ericksen Luciano Cavalcante Filho Regina Maria Trindade de Carvalho Francisco Flávio Aguiar Barbosa Igor Aguiar Lima
SUPLENTES José Mario Sampaio José Arimar Lima Paulo César de Sá Maia
Participe desse processo
CONSELHO FISCAL EFETIVOS Presidente: Maria Cristina Chaul Barbosa Secretária: Maria Jucilene de Sousa Morais Relator: José de Sousa Farias
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO A FENACI - EFETIVOS José Maria Cavalcante Lima Vânia Maria Veras Marques DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO A FENACI - SUPLENTES Otavio Candido de Queiroz Marinho Lauro Eurivaldo Monteiro
Ofélia Oliveira - Creci 3868
Ofélia Oliveira CORRETORA DE IMÓVEIS
www.ofeliaoliveira.com.br
Avenida José Hipólito, 1316 - Casa A Fone/Fax: (85) 3274.9481 / 8741.4848 / 8687.8107 / 9987.2775 Messejana - CEP 60871-170 - Fortaleza - Ceará vendas@ofeliaoliveira.com.br
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OUTROS ESTABELECIMENTOS DO SEGMENTO 10º Tabelionato de Nota de Fortaleza R. Casimiro Montenegro, 50 (85) 3281-3656 10º Tabelionato de Nota de Fortaleza · Cartório Aguiar 8º Tab de Notas e Ofício de Registros Av. Des Moreira, 1000 (85) 3466-7777 · Cartório Alencar Araripe Av. Hull, 4965 (85) 3235-3301 · Cartório Alexandre Rolim Av. Santos Dumont, 2677 (85) 3462-6400 · Cartório Barros Leal R. Dr José Lourenço, 870 A s 601 (85) 3261-8585
· Cartório de Imóveis Manoel Castro Filho 3ª Zona R. Mons Bruno, 875 (85) 3261-7977 · Cartório de Messejana R. Joaquim Bezerra, 79 (85) 3474-0510 · Cartório de Registro Civil da 3ª Zona R. Castro Silva, 97 (85) 3253-4215 · Cartório do 2º Ofício de Distribuição de Protestos de Títulos R. Dr José Lourenço, 870 A s 610 (85) 3224-5599 · Cartório do 3º Ofício Distribuidor Escrituras Públicas e Prot de Títulos R. Dr José Lourenço, 870 s 605 (85) 3264-3413 · Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis Av. Mons Tabosa, 1101 (85) 3219-5050 · Cartório do 6º Ofício de Registro de Imóveis R. Tibúrcio Cavalcante, 900 (85) 3268-1655 · Cartório do Registro Civil de Mondubim Via Férrea Fortaleza Baturité, 36 (85) 3467-0769 · Cartório Jereissati R. Maj Facundo, 709 (85) 3231-2353 · Cartório João de Deus 1º Ofício R. Maj Facundo, 705 (85) 3221-3838
· Cartório Botelho 5º Ofício Av. Des Moreira, 1000 T ld B (85) 3264-1159 · Cartório Cavalcante Filho Parangaba R. 7 Setembro, 209 (85) 3225-0541 · Cartório Cysne R. Castro Silva, 97 (85) 3231-4170 · Cartório da 94ª Zona Eleitoral Av. Alm Barroso, 611 (85) 3219-5404 · Cartório de Imóveis da 1ª Zona Av. Antônio Sales, 2187 an 10 sl 1001 (85) 3261-7101 · Cartório de Imóveis da 4ª Zona R. Silva Paulet, 1180 (85) 3224-6931 Cartório de Imóveis da 4ª Zona
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OUTROS ESTABELECIMENTOS DO SEGMENTO · Cartório Martins R. Eng Antônio Ferreira Antero, 470 (85) 3273-5566 · Cartório Melo Júnior 6º Ofício de Notas R. Maj Facundo, 660 (85) 3252-3893 · Cartório Morais Correia R. Maj Facundo, 676 (85) 3254-2411 · Cartório Moreira de Deus R. Casimiro Montenegro, 50 (85) 3223-9565 · Cartório Nazareno Araújo R. Delmiro Gouveia, 1620 ap 103 (85) 3267-2757 · Cartório Norões Milfon R. Castro Silva, 38 (85) 3226-4172 · Cartório Norões Milfont Av. Heráclito Graça, 1503 A s 6 (85) 3224-9431 · Cartório Pergentino Maia Av. Pe Antônio Tomás, 920 (85) 3268-1727 · Cartório Sales Bezerra Av. Sen Virgílio Távora, 318 A lj 1 (85) 3242-3980 · Central de Distribuição de Protesto R. Dr José Lourenço, 870 an 6 sl 609 (85) 3261-8829 · FERC-Fundo Especial para Registro Civil Av. Santos Dumont, 2849 s 504 (85) 3261-1080
· Fundo Especial para o Registro CivilFREC Av. Santos Dumont, 2849 s 504 (85) 3261-1606 · IRTDPJCE-Instituto de Registro de Títulos e Documentos Av. Heráclito Graça, 1365 (85) 3261-2671 · IRTDPJCE-Instituto de Registro de Títulos e Documentos Av. Br Studart, 2360 sl 307 (85) 3246-2602
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Cartórios de registro de imóveis Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona Av. Antonio Sales, 2187, 10º andar, sala 1001, Dionísio Torres, 3261-7101 Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona Av. Jose Lourenço, 870, 1º andar sala 111, 3052-1900 Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona Rua Joaquim Nabuco, 2336, Dionísio Torres, 3261-7977 Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Zona Rua Silva Paulet, 1180, Aldeota, 33224-6931 Cartório de Registro de Imóveis da 5ª Zona Av. Barão de Studart, 330, Meireles, 3219-5050 Cartório de Registro de Imóveis da 6ª Zona Rua Tiburcio Cavalcante, 900, Aldeota, 3268-1655
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Ano 2 - Revista Agosto Setembro2012 AnoNﾂｺ 3 -20Revista Nﾂｺ /21Abril - 2013
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FAZENDA TERRA PROMETIDA CANAÃ Na área que mais se valoriza no Ceará, as margens do rio Cauipe, 20.2ha de pura natureza, toda eletrificada e com fácil acesso. Unindo mar e sertão. E ainda contando com a liquidez de um grande investimento.
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Ano 2 - Revista Agosto / Setembro2012 AnoNº 3 -20Revista Nº 21Abril - 2013
Regularize seu imóvel! Escrituras Registros Usucapião Inventários Averbações CRECI-CE Cuidado, a lei não é passiva Eleições 2012
para os que dormem. Participe desse processo
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Ano 2 - Revista Agosto / Setembro2012 Ano Nﾂｺ 3 - 20Revista Nﾂｺ 21Abril - 2013
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Ano Nº 3 - 20Revista Nº 21Abril - 2013 Ano 2 - Revista Agosto / Setembro2012
Documentação necessária para aquisição de imóvel Documentos em relação ao imóvel: 1 - certidão de propriedade e certidão de ônus perante o cartório de registro de imóveis para verificar se ele está livre de qualquer ônus, como hipoteca e penhora. Verificar ainda na matrícula se o vendedor consta como o atual proprietário; 2 - verificar se existem débitos condominiais - Documentos em relação ao proprietário: 3 - certidão negativa de débitos fiscais municipal, estadual e federal para garantir que sobre o imóvel não recai dívidas de impostos e taxas, e ainda para verificar se existem ações em nome do proprietário. 4 - certidão do distribuidor cível, Pedidos de Falência, de Concordata e/ou Recuperação Judicial; 5 - certidão do distribuidor da Justiça Federal 6 - certidão negativa dos Cartórios de Protesto 7 - certificado de Regularidade de Situações do FGTS 8 - CND - Certidão Negativa de Débitos do INSS
CENTRO DE ESTUDOS JURÍDICOS DO CEARÁ
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VALDI MAIA, Consultoria Imobiliária Avaliação, compra e venda de imóveis urbanos e rurais Av. Desembargador Gonzaga, 960, Cid. Funcionários Fortaleza-Ce 085-3279.7999 - 8847.7999 - 9610.7999 valdifazendas@gmail.com difazendas@yahoo.com.br
www.difazendas.com.br O mediador de negócios imobiliários, mais conhecido como corretor de imóveis; Como muitos outros profissionais de outras áreas, também precisam se especializar no ramo, aprimorando conhecimentos em todos os seguimentos da área imobiliária, que é bastante dinâmica. A grande maioria se dedicam mais as negociações de imóveis urbanos, como: Casa duplex, casa plana, Aptos.,Lotes, terrenos; Outros se dedicam a prédios comerciais e industriais; Outros a todos os tipos de imóveis na área urbana, visto que estes imóveis tem suas peculiaridades de maior acessibilidade, tornando-se mais rápida a sua negociação com menor custo de mediação; Já os imóveis de praias, principalmente em município fora da jurisdição do mediador, esses exige mais esforço e custos mais acentuados para a efetivação da venda. Finalmente os imóveis rurais (sítios e fazendas, terrenos de praia e outros) são os que exigem maior esforço e custos, onde o mediador precisa entender sobre atividades rurais, tipos de solos e finalidades. Estes imóveis normalmente levam mais tempo para efetivar a venda, pois também depende da época, da localização e das benfeitorias dos mesmos e se os animais forem incluídos no negocio (precisa avaliar os animais), bem como as produções dos gêneros, etc. Observa-se ainda que estes imóveis são os que mais tem problemas com inventários e penhoras. Nas apresentações dos imóveis rurais os clientes, possíveis compradores só visitam quando são levados pelos corretores (na maioria das vezes), além dos acessos e distancias, tem-se a questão da vistoria e avaliação correta Como se vê o corretor precisa investir na captação de clientes e em equipamentos como: carro, celulares, computador, internet, anúncios, maquinas fotográficas ou filmadoras (jornais, placas, faixas), Escritório de apoio, auxiliares, encargos sociais e em conhecimentos de direito imobiliário para exercer com responsabilidade o seu papel e não criar situações embaraçosas para não vender gato por lebre. É importante também dizer que há corretores especializados em fazer a tramitação de transferências e regularidades dos imóveis, que em grande parte estão com documentação irregulares ou com pendências. Sabe-se que uma das causas destas pendências são por conta dos altos custos de transferências. Esta parte de transferências, é exatamente a parte mais complicada e mais difícil para finalização de uma negociação legal. Por estes serviços é cobrado uma taxa de apenas 1% Hum por cento do valor da venda, conforme tabela estabelecida pelo CRECI, e SINDIMOVEIS, para todos os tipos de imóveis; Onde os imóveis Rurais e semelhantes, é cobrado a taxa de 10%, acrescida de 1% para o despachantes e desse modo torna-se um tanto diferenciado dos imóveis urbanos. Corretor Valdi Maia
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O CORRETOR DE IMÓVEIS E A TECNOLOGIA DE INFORMAÇÃO NO MUNDO GLOBALIZADO Vive-se hoje a era digital, que se faz presente em todos os ramos de negócios, atuando de modo eficaz e proporcionando lucratividade e acesso às mais diversas e modernas informações de forma globalizada, o que permite uma maior captação e melhores oportunidades de negócios. Assim sendo, com o crescimento do mercado imobiliário também ocorre esse aumento no movimento constante de buscas pelo consumidor de imóveis através da internet, quer seja através dos sites imobiliários, ou através das redes sociais. Em recente pesquisa realizada pela Lopes ficou comprovado que 64% das pessoas usam as redes sociais quando pensam em buscar um imóvel, havendo uma predominância relevante na faixa de 18 a 34 anos, sendo que dos usuários na faixa de 35 a 49 anos, 55% usam essas plataformas digitais, razão porque faz-se imprescindível que o Corretor de Imóveis esteja consciente da importância e do uso adequado dessas redes, que é atualmente a principal fonte de pesquisa no mundo, substituindo assim os meios tradicionais utilizados, tais como as bibliotecas e enciclopédias. Os imóveis disponibilizados na internet estão sempre acessíveis para os consumidores a qualquer hora do dia ou da noite, propiciando maior facilidade na escolha do imóvel almejado pelo consumidor, bem como do profissional que lhe proporcione um atendimento personalizado e de qualidade, daí porque torna-se essencial para todo Corretor de Imóveis a divulgação de seus imóveis através de um site bem elaborado, pois vive-se hoje em um mundo pleno de facilidades em que a maior ferramenta a ser utilizada é a chamada Tecnologia da Informação. Ocorrendo portanto o encontro do mundo online com o ofline no segmento imobiliário, os frutos serão colhidos a partir da atuação do profissional de vendas, que a partir do encontro com o cliente deverá demonstrar seu trabalho diferenciado, primando por um atendimento de qualidade, garantindo a credibilidade e confiança de seu cliente e sobretudo à satisfação de seus objetivos.
Por Necy Lopes (85) 8521.8028
Projetos Arquitetônicos, elétricos e consultoria. Contato: (85) 8838.4171 hemanoelbezerra@gmail.com 18
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Terreno Aquiraz com área total de 3.150 m², localizado em Aquiraz, próximo ao Eusébio – CE – Brasil. Dados do Imóvel: Terreno plano, de...
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