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COPIA;
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DEíLA SEGUNDA NOTARÍA », JI PIJAP A , __...má . .1 _5 ¿de^Nov iembre
_ de 19^93 ,
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-.ESCRITURA'DE COMPRA VENTA.OTORGADA POR EL SEÑOR JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES A PAVOR DE LA. COMPAÑÍA INMOBILIARIA TOCUYO S. A. CUANTÍA; s/.3'OOO.OQOtoo*-
"En la ciudad de Jipijapa, cabecera del Cantón de su nombre, Provincia de Manabí, República del Ecuador, hoy día Lunes quince de Noviembre de mil novecientos noventa y tres, ante mi Abogado MILTON OLMEDO FIENCO RUIZ, Notario Público Segundo de este Cantón y- los testigos que su-scriben, comparecen a otorgar el presente instrumento: por una parte y por sus propios derechos 12 13
el señor JUAN: JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES., soltero, Comerciante,do miciliado en la Parroquia Daniel López del Cantón Jipijapa; y,
14
por otra parte la Compañía INMOBILIARIA TOCUYO S. A. ecuatoria-
lf>
na y con sede en la ciudad de Guayaquil, representada por
Ih
Gerente General Ingeniero GUSTAVO FASSIO ARZUBE, casado., según
17
consta de los documentos habilitantes que se adjuntan para que
ia
sean protocolizados, domiciliado- en la ciudad de Guayaquil, am-
i1)
bos intervinientes se encuentran en tránsito por esta ciudad.
20
su
Mayores de edad, ecuatorian.03, capaces para contratar y obj.igarse y conocidos por mi,- de que doy fe. Bien instruidos de naturaleza y_efe^cto^_^Le 1-a escritura pública de Compra Venta
23
que celeoran, a la que proceden de manera libre y voluntaria,
24
para que soa elevada a instrumento p.úblico, los comparecientes
25
jue_ entregan Ia_jni5ttta_que copiada textualmente dice lo siguien-
26
te; " SEÍtOR NOTARIO.- Sírvase incorporar en el Registro de -^
27
Gritaras Públicas a su cargo, una de compra venta que se otor-
28
ga' al tenor de las cláusulas siguientes: PRIMERA: I?
i
TES»- Comparecen a otorgar el presente instrumento pdblico las siguientes personas; a) El señor JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES, por sus propios derechos, a quien en adelante se le denominaré El Vendedor; y, b) El Ingeniero GÜSJAVQ FASSIO ARZUBE, en su calidad de Gerente General; y representante legal de la Compañía INMOBILIARIA TOCUYO S.-A., según consta de la copia de su Nombramiento aceptado e inscrito en el Registro Mercantil que se agrega c.omo documento habilitante, a quien en adrante se le denominará La Compradora» Los comparecientes son de nacionalidad Ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces, soltero el primero y casado el segundo y domiciliados en Jipijapa,y yaquil, respectivamente.- SEGUNDA; ANTECEDENTES; 1.-'HISTORIA DEL DOMINIO.- El señor Juan Joñas González Parrales es legítimo propie.tar.io de un predio rústico ^denominado Hacienda
"LA
ESMERALDA" ubicada en- el recinto-Río Chico, Parroquia Daniel 'López-, ' Cantón. Jipijapa, Provincia de>Manabí, adquirida por con pra a los cónyuges Silverio Jflanuel González Parrales y Cruz Acuña Cénaleazar de González, mediante, escritura pública de ce mpra venta celebrada'ante el Notario Primero del Cantón Jipijapa t don Mario Ramón Pincay Cedeño, el treinta y uno de Octubre de mil novecientos cuarenta y ^nueve,. inscrita en el Registro
de la' Propiedad del Cantón Jipijapa, bajo Partida número seiscientos sesenta y tres el dieciseis de Noviembre, de mil novecientos cuarenta y- nueve. A su vez los cónyuges Silverio Manue González Parrales y Cruz Acuña Benálcazar de González adquiríe ron la propiedad del predio antes indicado1 por compra otorgads mediante escritura publica de fe-cha veinte de febrero de mil novecientes .catorce ante el Uscrioano publico de Jipijapa don
a
1
Facundo Jaime Guerra^ inscrita el mismo año, bajo la Partida número dieciocho del Regístro Parcial de la Propiedad de- la OfL ciña de Inscripciones del Cantón Jipijapa.-El predio rústico— de propiedad del señor Juan Joñas González Parrales descrito anteriormente t uy o_ una superficie de seiscientas treinta y seis cuadras equivalente a cuatrocientas cuarenta y ocho punto setenta y seis hectáreas, que de acuerdo al Título original
de
dominio _y al Certificado del Registrador de la p.ropieda¿ de Ji[~ JDÍ japa, comprendi da s dent r_q_de__l os siguientes linderos generales; por el frente ,_ _cp_n_ 1 a_p 1 aya del mar; por atrás, acant i 1 a-
11
doa del mar; por la_iz£ui erda ,_ ac^anti^lía.dp^s 'del mar; y, por _
12
derecha, la finca de Aurelio Romo y una manga divisoria que se __p_a.ra .lo 3_ . potrerqs._de._ Juan _M^^»-;L^^^
e—
dio antes indicado se desmembró un cuerpo de terreno de quince hectáreas de superficie que el señor Juan Joñas González Parreles dio en venta a INMOBILIARIA MAR DEL SUR CÍA. LTDA., mediar17
te escritura j3úlDl_:Lca_ celebrada el veintiuno de Diciembre de
13
^il__novecientos ochenta y siete, ante el Notario Segundo de Ji
ri _pijapa, Abogado Milton Olmedo Fienco Ruiz, inscrita en el Re"¿O
gistro de la-Propiedad de Jipijapa bajo Partida numero ouarenta y cincp-'el veintiuno de Enero de mil aovécientos ochenta y •ocho. Asimismo, 'mediante escritura celeorada el'cinco de Octu-
23
ore de mil novecientos noventa'y dos ante la Notaría Publica
24
Tercera del Cantón Jipijapa, a Cargo de la Abogada Ana Lucía
25
_Vi.llaf uerte Mero, inscrita en el Registro de la'Propiedad de
26
_Jipijapa'el diec3L3eis_de Octubre de mil •novecientos ochenta y
27
dos,
desmembrando del lote de mayor extensión, se dio en yentj
28
a la Compañía INMOBILIARIA TO CUYO 5. A. tan l o t e ' d e terreno de
ciento cuarenta y. nueve punto ochenta y cuatro hectáreas
-
(149.Ü4 Hás.)t equivalente a doscientas doce punto treinta cinco cuadras (212.35 cuadras).- TERCERA: COMPRA VENTA,-
y
Con
los antecedentes expuestos, los comparecientes JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES, por sus propios derechos, mediante esta escritura da en venta real y enajenación perpetua, sin reserva
ni
limitación alguna de dominio» a favor de la. Compañía INMOBILIARIA TOCUYO 3. A. debidamente representada por su Gerente General 9
Ingeniero GUSTAVO FASSIO ARZUBE', el lote de terreno que queda
10
del predio rústico denominado La Esmeralda, y describo en : la
11
cláusula anterior, dicho lote de terreno tiene una extensión
12
aproximada de ciento cuatro punto cuatro hectáreas (1.04*4-Has.
13
de tal manera quá el señ,or J.uan Joñas González Parrales no se
H
reserva para si nungun otro lote de terreno..del indicado pre-
15
dio denominado 'La Esmeralda. De conformidad con el plano, que
16
debidamente firmado por las partes, se agrega a esta escritura
17
el lote de terreno materia de la compra venta;se encuentra coc
18
prendido dentro de los siguientes linderos; Al Norte; Terrenos
19
de Inmobiliaria Tocuyo S.A.tCon los siguientes azimut3 y distan
20
cias, partiendé de la vía . Salango
Manglar alto.-
21
231 grados 17* y.144.21 metros; .226 grados 57' y
81.18 metros
22
282 grados 49' y
34.54 metros; 258 grados 4 0 ' . y 170*37 metros;
23
235:grádoa s 41* -y
88.65 metros; 247.grados 17' y.131.28 metros
24
268 grados 24' y 88.24 metros;
25
255 grados 27' y
74»19 metros; 294 grados 02' y
26
305.grados 14' y-
94.21 metros; 269 grados 02' y 100.02 metros
27
2b2 grados 41* y
31.61 metros; 246 grados 36V;y 326.62 metros
28
216 grados 03* y
67*14 metros; 229 grados 15* y -90*75 metros;
253 grados 25' y. 29.11 metros 47.22 metros
1
216 grados 34' y 232,34 metros; 211 grados 43' y 126.15 metros
2
211 grados 53' y 122.23 metros; 230 grados 10' y 179.80 metros
•3 4
hasta llegar al barranco, hacia el mar.~ Al; Este; La vía Salan-go-Manglaralto, según los siguientes
azimuts y
distancias;
142 grados 03' y_•_ 29.27 metros; 152 grados 24' y 156«33 metros 132 grados 40' y
51.24 metros.- Al SUR; -^arte del_último punte
siguiendo una cerca viva con los siguientes azimuts__ y distancias 219 grados 40' y
64.7Ü metros; 220 grados 24' y 104*95 metros
230 grados 22' y 123.33 metros; 223 grados 2»' y
17.66 metros;
222 grados 49' y
57»40-metíos; 228 grados 34' y
29.61 metros;
11 249 grados 27* y
67_.08__metros^ 234 grados 30' y
47.33 metros
12
237 grados 09' y
32.33 metros; 241 grados 57' y
99±21 metros;
13
199_§radcis 5 2_"_ y
35_»J_5_.Mtrqs; 200 grados 21' y
5J_«J.2_metrpa;
14
223 grados 29^ y._26.30._me_tr_os_i_ 237 grados 54' y
24.18 metros;
15
226 grados 00* y 48.52
87.30 metros;
metros; 222 grados 05' y
223 grados 47' y 179.86 metros; 222grados
58' y
74j_17_meirp_s;
17
217 grados 2 1 ' - y
18
236 jgradp.s 37' y 109«03 metros.- Desde este último punto sigue
19
la línea de la Costa hacia el Norte, hasta cerrar con el linde-
'20
4o*.81 metros; 208 grados 51' y 138,83 metros;
ro del Norte i•siendo el Océano Pacígico el Límite OESTE.El áreí total del lote de terreno antes descrito, es de ciento cuatro ponto cuatro hectáreas (104.4 Has.) que descontado de dicho
23 te las zonas, se aclara q_ue el vendedor no se reserva para si 'i -\ ningún lote de terreno ni derecho alguno sobre el predio rusti25 co que conformaba la Hacianda La Esmeralda. l¿s decir, Inmobilis 26 ria Tocuyo S. A. pasa a ser propietaria de la totalidad ae di27
cho predio, excepto las quince hectáreas que pertenecen
a la_
28
Compañía Inmobiliaria Mar del Sur Compañía Limitada. El vend.e-
dor transfiere a favor de la compradora .el dominio, posesión, uso y gope de todos los derechos reales del inmueble objeto' de esta compra venta, junto con sus usos, costumbres, servidumbres entradas y salidas que le son anexos. La Compañía INMOBILIARIA TOCUYO S t A.» por intermedio de.su Gerente General y representante legal. Ingeniero GUSTAVO.FASSIO ARZUBE declara que acepta la venta que dicho predio en todas sus partes.- CUARTA:PRECIO.- Lag partes contratantes convienen en fijar como justo precio ded:predio objeto de esta compra venta la cantidad
de
TRES MILLONES 00/100 SUCRES (s/.3'000,009,00), que la compradc ra paga al vendedor en moneda de curso legal a la firma.de la presente.escritura publica de compra venta» El vendedor se da por pagado la totalidad de dicho predio^ a su entera satisfac-
ción, y declara:que nada tiene.que reclamar a la compradora per tal concepto. Las partes dejan-expresa constancia que la vent del predio de que trata esta escritura la realizan como cuerpc
cierto, debidamente-determinado e identificado,<de modo.que•cualquier diferencia en más o en menos en cuanto a la cabida real del predio vendido, no dará derecho a que las partes reclamen aumento o "disminución del precio pactado »T-' QUINTA; SANEAÍvUENTO.- El vendedor declara que sobre el-lote de terreno objeto de la presente compra venta no se ha^ celebrado .contrate alguno que
limite su dominio; que no está sujeto a embargo,
ni prohibición de enajenar o gravar según se desmuestra con e! certificado de gravámenes^conferido:por la señora Registrador* obstante lo anterior, el vendedor se obliga al saneamiento por evicción, que comprende la obligación de amparar a la com-
pradera en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida
la de responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios; sujetándose en todo caso a lo dispuesto en . SEXTA : DOCUMENTOS. HABILITANTES.- Se agregan como docu mentos habilitantes del presente instrumento público los siguí en tes:-Nombramiento del Gerente u eneral de- Inmobiliaria Tocuyo S. A. Ingeniero Gustavo Fassio Arzube; Certificado del Regi-strador de la Propiedad del Can ton Jipj^¿apa;__l^vantamiento Píanimétricp_del _lote_ objeto de la_cpjnpra venta prevista en _ este, contrato.- SÉPTIMA^ G-A3TOS.- Los gastos y demás imposiciones
->_ ""i o o ¿ <v O 11
iu.e ocasione la presente eS.CTÍtura pública en -su elaboración hasta su inscripción en el Registrp_jle_la_Pr^pjLedad serán por
12 __cujenja_de la compradora, excepto el impuesto a la plusvaljj^9,i.e, 13
en caso de haber„Jugar...a__él.t.....su...P_agp_s_erá.i>p_r__cuenta,.^Lel^..Yend_€
H jior. _Cumpla usted,_ señor ^otario, con_ todos los ^_eq.ui_sitos__de L^3T.jgara_l_aLj)lena validez de esta escritura.- f . ) Una firma ilegible del Doctor Carlos Andrade G » , Matrícula número mil 17 13
r> 20
rescient os _setenta_2r._ochoL_del__Co leLgi o de Abo gado s del Guayas' Hasta aq.uí la minuta q.ue por voluntad de los comparecientes_ q^ueda elevada a la categoría de escritura pública para que su:>tan sus efectos legales las cláusulas en ella contenidas.
Se
acreditó el pago de los Impuestos de Alcabala y adicionales >ara la Defensa Nacional, para la Junta de -Beneficencia de la 2 I
l_^ para el Agua Potable del Cantón Jipijapa.
24
Para el _Golegip Nacional Alejo Laacano de esta ciudad y._par_a_
25
el Consejo Provincial _de Manabí, con el certificado adjunto -
26
sobre el valor de la venta, 'ío el__K_ota.rio_dgy_]Lectara en alta
27
voz, de principio a fin a este instrumento en presencia de lo 3
28
testigos q.ue en unidad de acto concurren a su celebración
1
son mayores de edad, de este domicilio, idóneos y conocidos por
2 .mi, señores_;_,__Angel Qttp Padilla Santistevan, y Elias Armengol 3 Villacreses Castro. Los otorgantes se afirman y ratifican 4
en
el contenido de esta escritura y firman conmigo el flotarlo Púolico, de que doy fe.- (firmaron).- Joñas González.- Céd. de C. 090126932-4.- f . ) G.. Fassio A.- Ingeniero Gustavo Enrique Fassio Arzube.- 0¿d. de Ciudadanía número 090080065-5.- Testi-
8 9
10
go: f.) A - Otto Padilla 3.- Testigo: f.) E. A. Villacreses C.El Notario Púolico.- f.) Milton Pienco R.~ Abogado Milton Gimedo Fienco Ruiz, ^otario
Público Segundo del Cantón Jipijapa".'-
11 12 13
A
M
EN
15
LA
16 17 18 19 20 21 22 23
:<4 25 26 27 28
CONTINUACIÓN XEROX
SE
COPIAS
PRESENTE
ADJUNTAN
LOS • DOCUMENTOS
^CERTI_FI_CADAS_
ESCRITURA
PUBLICA
QUE
PO.RMAN
DE
COMPRA
HABILITANTES PARTE^__LE VENTA
- e meo -
Q u i t o , a 11 de j u l i o de 1989
RECJBlDU-^-JüH.199!
Señor I n g e n i e r o Gustavo Fassio Arzube Present e.-
De n u e s t r a s c o n s i d e r a c i o n e s :
Por m e d i o de la
p r e s e n t e , m e es g r a t o c o m u n i c a r a u s t e d q u e l a
Junta
G e n e r a l de A c c i o n i s t a s de la compañía LHMOBLL1ARIA TOCUYO S.A., en sesión ?
^ j ^ £ e l e b r a d a el
11 de j u l i o de 1989,,. t u v o el a c i e r t o de e l e g i r a u s t e d
frente General de la compañía p a r a un período e s t a t u t a r i o de cinco años.
G e r e n t e G e n e r a l le
c o r r e s p o n d e la
r e p r e s e n t a c i ó n l e g a l , judicial y
e x t r a j u d i c i a l de la compañía.
I N M O B I L I A R I A T O C U Y O S.A. s e c o n s t i t u y ó e l 2 1 d e j u n i o d e 1989,
por
e s c r i t u r a p ú b l i c a o t o r g a d a a n t e el N o t a r i o Primero del Cantón Quito, d e b i d a m e n t e a p r o b a d a por la Superintendencia de Compañías mediante r e s o l u c i ó n n ú m e r o 8 9 . 1 . 1 . 1 . 1 2 3 6 de 3 de j u l i o de 1989 e i n s c r i t a en el R e g i s t r o M e r c a n t i l el 5 de j u l i o de 1989.
At entamente,
Rosales Kuri SECRETARIO DE LA JUNTA
Acepto el nombramiento que antecede en esta misma fecha.
Con cuta fecha quc-iin in.orito el prc«cnt. documento bajo el No. 3 9 8 V del Rt. gl«tro de Nombra/lentos'
''at ayo
Quito, n
f A H V Y U -vwv REdlSxKo/ MERCANTIL/
LA PR^S^MT f - 5 FIPL COPIA1'; DEL GKixáTTTrjul LUy FE:
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ABG: iholorío Público 2do. ¿»i C«nléa Jipijapa » rAonabi
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EL REGISTRADOR
GUSTAVO OAKCIA BANDERA!
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*s kalla inscrito el nombramiento
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MENSURA Y DELIMITACIÓN TESRENOS 0£L SS fCñKÍCA
E5C4L* !• JOOO
BftfflTHAUBl
- siete A PETICIÓN BEL
ANDRADS CEVÁLLOS
CERTIFICAj
Que para el señor JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES.- Con fecha 16 de noviembre de 1949 Partida numero 663 se encuentra inscrita la escritura de Compraventa, otorgada por don Silverio Manual González; Parrales y esposa. Una finea rustica de BU «xcluoivapropiedad denominada "La Sajaeralda" la cual se coapone de loa siguientes BGéOsfisW* Treinta cuadras son cafetales cargadores en buen estado; cien cuadras de potrerosde paja cauca en mal estado; quinientas cuadras de montes incultos y seis cuadrasde guineal, estando ubicado en el recinto "Rio Chico" de la jurisdicción de la pa~ j^roquia Daniel LoVe» de éste cantíón, comprendido dentro de loa linderos que eiguen el fsenté, con la playa de mar y el camino público que conduce a "las Tunas" ¡ la parte de atrás, acantilados del marj por el lado izquierdo, acantilados del ; y, por el costado derecho, la finca de Felipe Albán, hoy de Aurelio Romo y una manga divisoria que separa los potreros de Juan Aquino, ANTECEDENTES DEL DOMINIO El aeftor Silverio Gonsálea Parrales y espo&a adquirieron el terreno por compra a Jo sé Miguel González otorgada el 20 de febrero de 1914 ante el Escribano Facundo Jaime Guerra e inscrita en el Registro de la Propiedad de este cantón el 21 de marzo de 1914 bajo Partida numero 18= VENTAS DE PARTA' DE fcSTA CCMHíA; Con fecha 21 de enero ds 1968 Partida número 45 se encuentra inscrita la escritura de Compraventa, otorgada por el señor Juan ¡Joñas Gon zalea Parrales a favor de la Compañía "INMOBILIARIA MAR DEL SUR CÍA, LTCAB". Un te* rreno de quince hectáreas átt superficie más o menea y comprendido dentro de los siguientes lindero»í por el frente, la playa del Océano Pacífico; por el costado dere cho, propiedad de la Inmobiliaria Fiar del Sur Cia, Ltda.} por el coatado izquierdo, más terrenos de la Hacienda Mla Esmeralda"; y, por la parte de atanCs, propiedad de los herederos Carvajal» 2.- Con fecha 5 de Octubre de 1992 Partida namero 811 se encuentra inscrita la escri tura de Compraventa» otorgada por «»1 señor Ju&n Jon^a Goneálea Pkrralea a favor de la Compañía Inmobiliaria TOCUYO S, A» representada por su Gerente General Ing« Buatavo Enrique Faesio Arsube» Uti lote de terreno es parte de la Hacienda denominada " La Esmeralda" ubicado en el recinto Rio Chico d.e la parroquia iStniel Ló*pee canten Ji pijapa de 212,35 cuadras equivalente a 149,04 has, que descontadas las aonas destinadas a derecho de vía y de Playas y bahías, que da un á"raa de 140 hectáreas» SOLVENCIAi También CERTIFICAj Que revisado los archivos a ral cargo treinta años a tras, no se encuentra inscripción d.e hipoteca, embargo, prohibición ni demandas que afecten al mencionado predio. Jipijapa, 5 de mayo de 1993 L.A
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