Nofim 045

‫בנה ביתך ‪/‬‬

‫‪ 177,000‬ש”ח בלבד!‬ ‫היתרה במסירת מפתח ויש לכם דירה!‬ ‫בס”ד‬

‫מה‬

‫עיצו שים‬ ‫ה ב ‪ 1‬חוד אתר‬ ‫אב‬ ‫הבני תוך ‪ 8‬דוגמ‬ ‫ירה רה ל‬ ‫מס ה די‬ ‫ח‬ ‫נפת‬

‫תהיו ראשונים לבחור את הדירה שלכם בקונספט בוטיק‬ ‫ייחודי מתוכנן של שכונה פרטית מרווחת במיקום מעולה‪:‬‬ ‫קרוב מאוד לבית הספר ובית הכנסת הדתי לאומי‪,‬‬ ‫ומרחק של ‪ 5‬דק ממרכז הקניות והפארק הגדול בחריש‪.‬‬

‫דירת ‪ 5/4‬חד’‪ 2 +‬מרפסות וחניה‬ ‫במחיר מדהים! הקודם זוכה!‬ ‫כולל ערבות מכר מלאה מקבלן (לא עמותה)‬

‫לתיאום פגישה‪nadlanharish@ gmail.com :‬‬

‫‪050-4754606‬‬ ‫משרד‪:‬‬

‫שדרות‬

‫גמלא‬

‫‪,1 6‬‬

‫חריש‬

‫שיווק‪:‬‬

‫נדל"ןחריש‬ ‫דיור וניהול נכסים‬

‫שרות יעיל ומקצועי משנת ‪2011‬‬

‫סטריפ‬

‫לוקחימםבאתצע!‬

‫רבע‬ ‫עמ'‬

‫באיזה כיוון תהיה המרפסת?‬ ‫בטור הקודם דיברנו על כך שהתקן הישראלי (‪ 1045‬לבידוד חלק‬ ‫‪ – 1‬בידוד תרמי בבניינים‪ :‬בתי מגורים) קובע‪ ,‬כי כאשר שטח‬ ‫מערכות זיגוג בדירה גדול מ‪ 30%-‬משטח קירות חוץ בכוון מזרח‬ ‫או מערב ולא קיימת הצללה ניידת (כגון תריס) למישור הזכוכית‬ ‫הפנימית‪ ,‬מערכת הזיגוג חייבת להיות עם "תכונות המגבילות‬ ‫מעבר של קרינת השמש"‪.‬‬ ‫הדגש בתקן הוא על כיוונים מזרח ומערב שבהם השמש נמוכה‬ ‫ומסנוורת‪ .‬קרינת שמש ישירה מעלה את הטמפרטורה בתוך‬ ‫הבית‪ ,‬גורמת לדהיית צבע ושחיקה של רהיטים העשויים עץ או‬ ‫בדים החשופים לקרינה ישירה‪ .‬לא בכדי‪ ,‬ניתן לראות שבהרבה‬ ‫מרפסות מערביות בדירות מגורים התריסים מוגפים בשעות‬ ‫אחר הצהריים‪.‬‬ ‫לכן התקן מחייב הגנה על פנים הבית באמצעות מערכת זיגוג‬ ‫עם תכונות המגבילות קרינה או תריסים וזו אחת הסיבות שכדאי‬ ‫שיהיו תריסים בבית‪.‬‬ ‫האם ממה שנאמר לעיל לגבי תריסים‪ ,‬ניתן להסיק משהו לגבי‬ ‫מיקום המרפסת שלכם? באיזה כיוון כדאי למקם את המרפסת‬ ‫החיצונית?‬ ‫אחת הסיבות שאנחנו בוחרים לגור בבית צמוד קרקע‪ ,‬היא‬ ‫הגינה והאפשרות לשבת בה‪ .‬מרפסת שנמצאת במקום טוב‪,‬‬ ‫"תזמין" אתכם לצאת החוצה‪ .‬מרפסת שנמצאת במקום מוכה‬ ‫שמש‪ ,‬תגרום לכם להישאר בבית ולא לנצל את המשאב היקר‬ ‫הזה‪ .‬יסתבר לכם שהשקעתם הרבה בבית צמוד קרקע אבל‬ ‫בפועל אתם גרים בדירה‪ ,‬יושבים רוב הזמן בתוך הבית ובקושי‬ ‫יוצאים לחצר‪.‬‬ ‫לכן‪ ,‬אחת ההחלטות החשובות שלכם או של המתכנן שלכם‪ ,‬היא‬ ‫איפה תהיה המרפסת‪ .‬כדאי להביא נקודה זו בחשבון כבר בשלב‬ ‫התכנון הראשוני‪ .‬לא נשכח שבמרפסת לא מותקנים תריסים או‬ ‫זכוכית עם מסנן קרינה‪.‬‬ ‫אם כן‪ ,‬היכן כדאי למקם את המרפסת?‬ ‫מיקום המרפסת נקבע על פי מספר שיקולים‪ ,‬כגון‪ :‬נוף‪ ,‬פרטיות‪,‬‬ ‫רעש ועוד‪ .‬אבל אם יש לכם אפשרות בחירה וכל הצדדים שווים‬ ‫מבחינת הטופוגרפיה‪ ,‬הנוף‪ ,‬הרעש‪ ,‬השכנים וכד' מהו המיקום‬ ‫האופטימלי?‬ ‫כדי להסביר את השיקול למיקום המרפסת‪ִ ,‬בּדקו מתי אתם פנויים‬ ‫לשבת במרפסת‪ .‬רוב העולם‪ ,‬חוזר לביתו מהעבודה בשעות אחרי‬ ‫הצהריים ‪ -‬ערב‪ .‬אם מזג האוויר מתאים‪ ,‬נרצה לעיתים לשבת‬ ‫בחוץ‪ .‬בשעות אלו‪ ,‬השמש נמצאת בצד מערב – דרום מערב‪.‬‬ ‫כלומר היא נמוכה‪ ,‬ובקיץ עדיין חמה מאוד ומסנוורת‪.‬‬ ‫המלצה מזרחית דיור וניהול נכסים‬ ‫‪ 2011‬מערב ותרצו לשבת‬ ‫משנת בצד‬ ‫החיצונית‬ ‫המרפסתומקצועי‬ ‫אם תמקמו את שרות יעיל‬ ‫הצהריים במרפסת – זה לא כל כך נעים‪ .‬אולי תהיה רוח‪,‬‬ ‫אחר חצי‬ ‫נמוכה‪ ,‬גם פרגולה‬ ‫שהיא‬ ‫ובגלל‬ ‫תסנוור‬ ‫בכם‪,‬‬ ‫תכה‬ ‫השמש‬ ‫‪A3‬‬ ‫‪A4‬‬ ‫אבל עמ'‬ ‫להצללה לא תמיד תפתור את הבעיה‪.‬‬

‫נדל"ןחריש‬

‫פריפריה ‪/‬‬

‫ומק מהניקיונונחתא‬ ‫ת‬ ‫בלים‬

‫ב‬ ‫קינוח‬ ‫המהבזמנת מנה חינם‬ ‫צ‬ ‫ע‬ ‫ע עד ערב יקרית‬ ‫בלבד פסח‬

‫סטריפ‬

‫נהר של טעמים‬

‫כשרים‬ ‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 045‬כב’ אדר תשע”ה)‬

‫לפסח‬

‫‪8‬‬

‫ריבר מזמינה אתכם לפגוש‬ ‫נהר של טעמים אסייתים‬ ‫מיוחדים וכשרים לפסח‬

‫כשר לפסח לאוכלי קטניות בפיקוח‬ ‫הרבנות הראשית רמת גן‪ ,‬משגיח‬ ‫צמוד במקום בכל חול המועד‬ ‫סניף מגדל בסר | ‪ | 03-6037420‬בן גוריון ‪ 2‬רמת גן‪ ,‬פינת רחוב הצלע‪ ,‬מגדל בסר ‪1‬‬ ‫סניף מתחם הבורסה | ‪ | 03-6114033‬ז’בוטינסקי ‪ ,7‬רמת גן‪ ,‬מגדל משה אביב‬ ‫שעות פתיחה ומשלוחים‪ :‬א’‪-‬ה’‪ | 12:00-24:00 :‬מוצ”ש‪ :‬שעה לאחר צאת השבת | בסניף מגדל אביב‪-‬יום שישי‪ :‬עד שעה לפני כניסת השבת‬

‫רבע‬ ‫עמ'‬

‫מהנדס אלי הראל‬

‫חצי‬ ‫עמ'‬

‫לבן‬ ‫‪A4‬‬

‫שרית קרקובסקי מייסון‬

‫דימונה‬ ‫‪A3‬‬

‫העיר דימונה הוקמה בשנת ‪ 1955‬ובה כ‪ 40,000-‬תושבים‪ ,‬ביניהם‬ ‫אחוז גבוה של צעירים בגילאי ‪ .18-40‬תושבי העיר נהנים מאקלים‬ ‫מדברי נוח‪ ,‬אוויר נקי ונוף מדברי מרהיב‪.‬‬ ‫בדימונה מערכת חינוך עטורת פרסים‪ ,‬והיא משלבת בין הקידמה‬ ‫והשירותים של העיר הגדולה‪ ,‬לבין איכות החיים של כפר‪.‬‬ ‫הקהילות הצעירות בדימונה משפיעות על החיים בעיר ויוצרות‬ ‫קהילות רבות של תושבים פעילים בתחומים שונים ומגוונים‬ ‫המאפשרים שיח של עשייה והתחדשות‪.‬‬ ‫מיקום‪ :‬דימונה שוכנת מדרום מזרח לבאר שבע במרחק ‪ 25‬דקות‬ ‫נסיעה לפארק ההייטק ולאוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע‪45 ,‬‬ ‫דקות נסיעה ממצפה רמון‪ 30 ,‬דקות נסיעה מים המלח וכשעה‬ ‫וחצי נסיעה לתל אביב ולירושלים‪.‬‬ ‫בנוסף להרחבת התשתיות הקיימות והוספה של כבישים אשר‬ ‫יקצרו משמעותית את המרחקים מדימונה אל מרכזי תעסוקה‪,‬‬ ‫לימודים ופנאי‪ ,‬קיימת בעיר תחבורה ציבורית ענפה המציעה‬ ‫מעל ל‪ 12-‬קווי אוטובוס למקומות מרכזיים ברחבי הארץ‪.‬‬ ‫קהילה‪ :‬בדימונה קהילות דתיות לאומיות‪ ,‬ביניהן הגרעין התורני‬ ‫'מגן דוד דימונה'‪ ,‬קהילה סביב ישיבת ההסדר בדימונה וכפר‬ ‫סטודנטים של 'איילים' המשלב סטודנטים דתיים וחילוניים‪.‬‬ ‫חינוך‪ :‬דימונה רואה את תחום החינוך בעיר כערך עליון‪ ,‬ופועלת‬ ‫ביומיום ליצירת מערכת חינוך ערכית ואיכותית‪ ,‬המחנכת למצוינות‬ ‫לצד הדגשים חברתיים‪ ,‬קהילתיים ורווחתיים‪ ,‬בכללם עשרות‬ ‫פרוייקטים חינוכיים המספקים מענה רווחתי לאוכלוסיות ייחודיות‪.‬‬ ‫דימונה זכתה במספר פרסי חינוך יוקרתיים והיתה הראשונה‬ ‫להפעיל יום לימודים ארוך בישראל‪ ,‬החל מגן טרום חובה ועד‬ ‫לכיתות ו'‪.‬‬ ‫חינוך בלתי פורמלי‪ :‬בדימונה פועל מרכז לגיל הרך העורך במהלך‬ ‫השנה פעילויות וימי שיא לילדים והוריהם‪ .‬פעילויות המרכז כוללות‬ ‫הרצאות‪ ,‬מופעים‪ ,‬סדנאות‪ ,‬הפעלות‪ ,‬הצגות‪ ,‬ימי עיון ועוד‪.‬‬

‫נופים‬

‫חבר שלי שבנה בית‪ ,‬החליט לבנות מרפסת מערבית‪ .‬העליתי‬ ‫בפניו את הנקודה הזו‪ ,‬שלא ניתן יהיה לשבת במרפסת הזו‬ ‫בשעות אחרי הצהריים‪ .‬הוא אמר "אני אעשה פרגולה"‪ .‬הסברתי‬ ‫לו שהשמש נמוכה והיא "נכנסת" מתחת לפרגולה‪ .‬הוא השיב‪:‬‬ ‫"אז אני אשתול כמה עצים שיתנו לי צל"‪ .‬בפועל את העצים הוא‬ ‫עדיין לא שתל (גם שנת שמיטה‪ ,‬גם נותר ללא תקציב‪ )...‬וכרגע‬ ‫הוא לא יושב במרפסת הזו בשעות אחרי הצהריים‪.‬‬ ‫אכן‪ ,‬ניתן לפתור את בעיית הקרינה הישירה באמצעות שתילת‬ ‫עצים גדולים או מטפסים בצד המערבי של המרפסת כך שיחסמו‬ ‫את הקרינה הישירה‪ .‬לחילופין אם אתם גרים באזור שבו יש גם‬ ‫בניינים גבוהים הסמוכים לכם שיָ צלו על המבנה – זהו גם פתרון‬ ‫טוב וכל מקרה צריך להיבדק לגופו‪.‬‬ ‫מצד שני‪ ,‬מרפסת מערבית‪ ,‬היא דבר נהדר בשעות הבוקר‪ .‬הרבה‬ ‫פעמים רוח נעימה וקלילה נושבת מצד מערב‪ ,‬ואם זמנכם בידכם‪,‬‬ ‫תענוג לשבת או לאכול ארוחת בוקר בצד זה בשעות אלו‪.‬‬ ‫אז מה עושים?‬ ‫ראשית רצוי לדעת את השיקולים האלו ולהביא בחשבון את‬ ‫האפשרויות השונות וההשלכות שלהן מראש‪ .‬אם לא שמים לב‬ ‫לנקודה זו מראש ולא מתכננים אלטרנטיבות מתאימות ממעיטים‬ ‫להשתמש במרפסת ולצאת החוצה אל הגינה‪.‬‬ ‫אם כן והדבר בידכם‪ ,‬היכן כדאי למקם את המרפסת? הצד המועדף‬ ‫שבו יש הכי פחות שמש ישירה ברוב ימות השנה הוא צד צפון‪.‬‬ ‫במקרה זה‪ ,‬הבית עצמו מצל עליכם ואף על הפרגולה שלכם‪,‬‬ ‫כך שגם הפרגולה אינה נמצאת בשמש והחום אינו מוקרן אליכם‬ ‫לא מהפרגולה וגם לא מהרצפה עצמה שגם היא מוצלת‪ .‬זה הצד‬ ‫שבמהלך כל היום ניתן לשבת בו כי אין קרינת שמש ישירה‪.‬‬ ‫אם אין לכם אפשרות כזו‪ ,‬בגלל סיבות שונות‪ ,‬צד צפון‪-‬מזרח או‬ ‫מזרח הוא גם אלטרנטיבה טובה‪ .‬זה אומר שאם תרצו בשעות‬ ‫הבוקר לשבת בצד מזרח‪" ,‬תהיה לכם שמש בעיניים"‪ .‬אבל‬ ‫בשעות אחר הצהריים יהיה לכם צל‪.‬‬ ‫אם אין לכם ברירה‪ ,‬כי הנוף הוא כלפי מערב וכד'‪ ,‬ואין מנוס‬ ‫מלמקם את המרפסת בצד הזה‪ ,‬נסו לתכנן מרפסת נוספת חלופית‪,‬‬ ‫אולי אפילו קטנה יותר‪ ,‬בכיוון אחר‪ .‬בשעה שיהיה חם ומסנוור‬ ‫במרפסת המערבית‪ ,‬תהיה לכם אלטרנטיבה ראויה אחרת‪.‬‬ ‫באותו אופן אם יש באפשרותכם לבחור את הכיוון של דירת‬ ‫מגורים‪ ,‬עדיפה דירה בעלת מרפסת חיצונית צפונית או מזרחית‬ ‫מאשר מרפסת דרומית ובוודאי מערבית‪.‬‬ ‫בהצלחה‬ ‫סוף מעשה בתכנון תחילה‬ ‫הכותב הינו מהנדס ראשי למפרטים באגף ההנדסה והבינוי במשרד‬ ‫הביטחון‪ ,‬עורך אחראי של המפרט הכללי לעבודות בנייה ויו"ר‬ ‫ועדות המשנה של המפרט הכללי‬ ‫סדיןלהארות והערות‪EliHarelEng@gmail.com:‬‬ ‫הערה‪ :‬המאמר אינו מהווה תחליף לתכנון על ידי יועץ מתאים‬

‫סדין‬

‫תרבות ופנאי‪ :‬בדימונה פועל פרוייקט תיאטרון‪ black box ‬אשר‬ ‫הינו יחיד מסוגו בישראל‪ ,‬ובו יושב הקהל על הבמה במרחק נגיעה‬ ‫מהשחקנים‪.‬היכל התרבות דימונה מכיל ‪ 600‬מקומות ישיבה‬ ‫ומתקיימים בו במהלך השנה הצגות של מיטב התיאטראות בארץ‬ ‫למבוגרים ולילדים‪ ,‬כמו גם מופעים של מיטב אומני ישראל‬ ‫בעיר פועל מתנ"ס מרכזי‪ ,‬אשר לו מספר שלוחות בשכונות שונות‪.‬‬ ‫במסגרת פעילויות המתנ"ס מתקיימים למעלה ממאה חוגים‬ ‫במסגרות השונות‪ ,‬לילדים‪ ,‬נוער ומבוגרים בתחומי הספורט‪,‬‬ ‫הריקוד‪ ,‬הציור‪ ,‬האומנות ועוד‪.‬‬ ‫תעסוקה באזור‪ :‬תושבי העיר עובדים ברובם מחוץ לעיר (באר‬ ‫שבע‪ ,‬נאות חובב‪ ,‬ים המלח‪ ,‬קמ"ג‪ ,‬מפעלי מישור רותם) וחלקם‬ ‫באזור התעשייה בעיר‪.‬‬ ‫בית בדימונה‪ :‬דימונה נמצאת בעיצומה של תנופת בניה איכותית‬ ‫ומגוונת הכוללת וילות יוקרה המשקיפות על העיר‪ ,‬בנייני יוקרה‬ ‫ויחידות דיור בשכונות קהילתיות חדשות ומתחדשות‪.‬‬ ‫שכונת מגורים חדשה במרכז העיר כוללת ‪ 1,700‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫שכונת השחר במזרח העיר ת ‪ 3,216‬יחידות דיור בסגנונות בנייה‬ ‫מגוונים‪ .‬שכונת הר נוף בצפונה של העיר מתוכננת לכלול וילות‬ ‫יוקרה הממוקמות על הר המשקיף על כלל העיר‪.‬‬ ‫הפרוייקט היוקרתי רג'ואן‪ ,‬צפוי להציע ‪ 500‬יחידות מגורים‬ ‫בסטדרט גבוה‪ ,‬ב‪ 13 -‬בניינים בני ‪ 11‬קומות‪ ,‬הממוקמים במרכז‬ ‫העיר‪.‬‬ ‫עלויות‪ :‬מחיר דירת ‪ 4‬חדרים חדשה ממוצעת בעיר תעלה כ‪₪ 800,000 -‬‬ ‫ומחירה של דירת ‪ 5‬חדרים חדשה תעלה כ ‪.₪ 1,300,000‬‬ ‫‪ ₪ 580,000‬תעלה דירת ‪ 4‬חדרים יד שנייה ממוצעת בעיר וצמודי‬ ‫קרקע יד שנייה בעיר נמכרים החל מ ‪ ₪ 1,000,000‬ומעלה‪.‬‬ ‫אם תרצו להתנסות במגורים בעיר תוכלו לשכור דירת ‪ 4‬חדרים‬ ‫בטווח מחירים נוח של ‪ ₪ 1800-2300‬או בבית פרטי‪/‬קוטג'‬ ‫במחיר של ‪3900-5500‬‬

‫שבועון נדל“ן‪ ,‬בתים והתיישבות‬

‫עורך ראשי‪ :‬דרור מרמור | סגן עורך וכתב השבועון‪ :‬נחמן שפירא‬ ‫מערכת‪ :‬טל‪ ,03-5620099 :‬פקס‪ | 03-5620033 :‬כתובת‪ :‬ת‪.‬ד‪ ,52557 .‬מיקוד ‪ ,67133‬תל אביב | מכירות‪ :‬ראובן בסכס ‪050-6388588‬‬ ‫דוא”ל‪ | sale1@rgaly.com :‬הפקה‪ :‬פרסום “בריש גלי” | הפצה‪ :‬מקור ראשון ‪ -‬יוסי בן הדור ‪052-8908518‬‬

‫| נא לא לעיין בשעת התפילה‬ ‫לקבלת השבועון בדוא"ל כתבו לנו לכתובת‪n o f i m 7@g m a i l . c o m :‬‬ ‫אין המערכת אחראית על תוכן המודעות | © כל הזכויות שמורות ט‪.‬ל‪.‬ח העלון לזכרו של ‘בונה הארץ’ נתנאל בן מיכאל ז”ל‬

‫על דעת המקום ‪/‬‬

‫חדשות הנדל״ן ‪/‬‬

‫אביחי ברג‬

‫"את בתו של ד"ר אביגדורי?‬ ‫את תהיי חובשת"‬

‫ה מ ר כ ז ה ח י נ ו כ י (ע”ר)‬

‫ה מ ר כ ז ה ח י נ ו כ י (ע”ר)‬

‫צוות מדריכי בית ספר שדה שער הגיא בביקור אצל הדסה אביגדורי בשנת ‪2014‬‬

‫בתאריך ט"ז באדר‪ 27 ,‬במרץ‪ ,‬נציין ‪ 67‬שנים לנפילת שיירת‬ ‫נבי דניאל‪ .‬בשיירה זו נפלו ‪ 14‬איש בדרכם לירושלים מגוש‬ ‫עציון הנצור‪.‬‬ ‫הדסה אביגדורי אבידב היתה חובשת בשיירה זו והשאירה יומן‬ ‫ובו תיעוד אותנטי על קורותיה במלחמת העצמאות ובשיירת‬ ‫נבי דניאל בפרט‪.‬‬ ‫לפני כשלוש שנים התקשרנו חברי צוות בית ספר שדה שער הגיא‬ ‫לבית של הדסה‪ ,‬שכבר לא הייתה צעירה ושמחה מאוד על שיחת‬ ‫הטלפון‪ .‬היא הזמינה אותנו לבקר בביתה‪ ,‬והגענו בשעת בוקר‬ ‫לישוב עומר‪ ,‬שם קיבלה אותנו הדסה במאור פנים ובכיבוד‪.‬‬ ‫הדסה הייתה רהוטה וברורה‪ ,‬סיפרה על מעשיה בפלמ"ח ועל‬ ‫מלחמת העצמאות‪ .‬דברים רבים סיפרה באותו בוקר‪ ,‬אך לנו‪,‬‬ ‫צוות המדריכים זכורה העובדה שהדסה חזרה שוב ושוב על עצם‬ ‫גאוותה הרבה בנתינת כתף להקמת מדינת ישראל‪.‬‬ ‫הדסה לקחה חלק בשיירה כחובשת‪ .‬השיירה עשתה את דרכה‬ ‫חזרה לירושלים ועברה מספר מחסומי אבנים‪ ,‬את אחד ממחסומי‬ ‫האבנים לא הצליח משוריין "פורץ המחסומים" בפיקודו של‬ ‫זרובבל הורוויץ לעבור‪ .‬המשוריין הראשון נשאר במחסום האבנים‬ ‫ומפקדו זרובבל פוצץ את המשוריין עליו ועל הפצועים‪.‬‬

‫החלק האמצעי של השיירה התבצר בבית בודד שהיה במקום‪.‬‬ ‫הדסה‪ ,‬תיארה בספרה "בדרך שהלכנו" את הקושי הגדול בכמות‬ ‫כל כך גדולה של אנשים בתוך הבית‪" :‬בבית היה חושך גמור‪,‬‬ ‫אי אפשר היה להבחין מה צורתו ומי יושב שם‪ ...‬היה ברור‬ ‫שבפנים נמצאים הרבה אנשים‪ ,‬היושבים על הארץ בצפיפות‬ ‫גדולה‪ .‬בכל צעד הרגשת שאתה דורך על אנשים‪ .‬האנשים למטה‬ ‫מושכים אותי ואומרים‪ :‬שבי עלינו‪ ,‬בין כך ובין כך אנו יושבים‬ ‫על אחרים‪."..‬‬ ‫בהתערבות הבריטים‪ ,‬הנצורים בבית הועברו לירושלים‪ ,‬לא אחרי‬ ‫שמסרו את הנשק ואת המשוריינים לידי הערבים‪.‬‬ ‫הדסה סיפרה לנו בסלון ביתה על קורותיה‪ .‬ב‪ 1944 -‬התגייסה‬ ‫"כמו כולם" לפלמ"ח‪ ,‬ולאחר כ"ט בנובמבר גויסה ושובצה בליווי‬ ‫שיירות‪" .‬היכן עשית קורס חובשים?"‪ ,‬שאלנו את הדסה‪ .‬הדסה‬ ‫צחקה צחוק גדול‪" .‬לא עשיתי קורס חובשים!‪ ,‬בתחילת המלחמה‬ ‫אמרו לי – את בתו של ד"ר אביגדורי? את תהיי חובשת"‪.‬‬ ‫השנה נפרדנו מהדסה‪ ,‬שנפטרה ב‪ -‬ד' חשוון‪ ,‬יהי זכרה של הדסה‬ ‫אביגדורי ז"ל ברוך‪.‬‬ ‫הכותב הינו מדריך‪ ,‬מנהל פרויקטים חינוכיים בית ספר‬ ‫שדה שער הגיא‬

‫עו"ד נעצר בחשד שהעלים הכנסות בגובה של כמיליון‬ ‫שקל מהשכרת ‪ 25‬דירות‪ ‬שפוצלו בניגוד לחוק‬ ‫עורך דין בן ‪ 36‬מפתח תקווה נעצר על ידי יחידת החקירות‬ ‫של מס הכנסה תל‪-‬אביב בחשד שהעלים לפחות מיליון‬ ‫‪ ₪‬מהשכרת דירות שפיצל בניגוד לחוק‪ ,‬ושוחרר בערבות‬ ‫בתנאים מגבילים‪ .‬שמו של עוה"ד אושר לפרסום רק‬ ‫לאחרונה‪ ,‬לאחר ערר שהגיש לבית המשפט המחוזי‬ ‫בת"א‪-‬יפו‪.‬‬ ‫החשוד‪ ,‬יוסף מימון‪ ,‬נעצר לאחר שמידע מודיעיני התקבל‬ ‫ביחידת המודיעין של פקיד שומה חקירות ת"א ובעקבות‬ ‫נפתחה חקירה סמויה‪ ,‬ממנה עלה כי מימון שכר לכאורה‬ ‫בניין שלם ברח' אבא הלל ברמת‪-‬גן בו שש דירות‪ ,‬אותן‬ ‫פיצל ל‪ 25-‬דירות והשכיר לאחרים בכ‪ ₪ 2,200-‬לחודש‬ ‫בממוצע עבור כל דירה‪ .‬על פי החשד‪ ,‬מימון דיווח על חלק‬ ‫הכנסותיו מ‪ 12-‬דירות בלבד ובסכום הנמוך מזה שקיבל‬ ‫בפועל מן הדיירים‪ .‬על פי הראיות שנמצאו עד כה‪ ,‬מימון‬ ‫חשוד כי פעל בדרך זו מאז שנת ‪ 2009‬במהלכן כך העלים‬ ‫סכום שבין ‪ ₪ 300,000-400,000‬מהכנסתו מדי שנה ובסך‬ ‫הכל‪ ,‬כמיליון ‪ ₪‬בתקופה של שלוש שנים‪ .‬בנוסף‪ ,‬על‬ ‫מנת להרחיק את עצמו מהעבירות‪ ,‬רשם מימון את חיוב‬ ‫הארנונה על שם חמו‪.‬בחקירתו טען החשוד כי מתוך דמי‬ ‫השכירות שמקבל‪ ,‬משלם כ‪ 40%-‬לבעלי הדירות וכן כי היו‬ ‫לו הוצאות כגון חשמל וארנונה שהפחיתו מהכנסתו ועל כן‬ ‫דיווח רק על חלק מהכנסתו; אך מאחר והוא בחר במסלול‬ ‫מיסוי השכרת דירות של ‪ 10%‬מס (בו אחוז המיסוי נמוך‬ ‫יותר ממס שולי אך לא ניתן לקזז בו הוצאות או פחת)‪,‬‬ ‫היה עליו לדווח על מלוא ההכנסות‪ .‬כב' השופט ירון גת‬ ‫מבית השלום בתל‪-‬אביב יפו אישר את שחרורו בתנאים‬ ‫מגבילים תמורת הפקדת מזומן של ‪ ₪ 30,000‬וערבויות‬ ‫והתחייבויות בסך ‪ ₪ 600,000‬כמו גם הפקדת דרכונו‬ ‫והטלת איסור יציאה מהארץ‪.‬‬ ‫כנס קבלנים מציעים למכרז מחיר מטרה בראש העין‬ ‫כנס המציעים למכרז הראשון של מחיר מטרה שיצא לדרך‬ ‫התקיים השבוע בראש העין‪ ,‬שר הבינוי אורי אריאל בירך‬ ‫את הקבלנים וקרא להם לבוא ולהיות שותפים למהפכה‬ ‫בשיטת השיווק של משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל‪,‬‬ ‫למכרז מחיר מטרה הראשון בראש העין ולמכרזים הבאים‬

‫שצפויים בעקבותיהם‪.‬‬ ‫שר הבינוי אמר בעקבות הכנס‪" :‬מהפכת מחיר מטרה היא‬ ‫זו שמאפשרת רכישת דירה חדשה ואיכותית בשטח של ‪100‬‬ ‫מ"ר בראש העין ב‪ 940-‬אלף שקל ובמודיעין ב‪ 1.12-‬מיליון‬ ‫שקל בלבד‪ .‬בחודשים האחרונים קבלנים רבים‪ ,‬גדולים‬ ‫וקטנים כאחד‪ ,‬מגלים עניין רב במכרזי מחיר מטרה ואנחנו‬ ‫רואים את זה גם היום‪ .‬מכרזים אלה הם ברירת המחדל‬ ‫החדשה של מכרזי הקרקע בישראל‪ .‬קבלנים יכולים לזכות‬ ‫בקרקע במחיר שהם חושבים שיאפשר להם למכור את‬ ‫הדירות בהנחה של ‪ 20%‬ויותר‪ ,‬אפילו באפס שקלים‪,‬‬ ‫ההכנסות אינן גורם במדיניות שהתוויתי להורדת מחירי‬ ‫הדירות"‪.‬ראש העיר שלום בן משה הציג בפני הקבלנים‬ ‫את העיר ואמר כי‪" :‬המערכת העירונית ערוכה לקליטת‬ ‫הבנייה החדשה והקימה מנהלת בשיתוף משרד הבינוי‬ ‫במתחם הבנייה החדש‪ ,‬שתיתן מענה במסלול ירוק לחברות‬ ‫הבונות בעיר‪ .‬נכון להיום נבנו בעיר כ‪ 4,000‬יח"ד‪ .‬כן העיר‬ ‫ערוכה מבחינת תשתיות וכבישים‪ ,‬בנייתם של בתי ספר‬ ‫וגני ילדים נמצאת בימים אלה בעיצומה לקראת אכלוס‬ ‫צפוי של כ‪ 1,000-‬משפחות בספטמבר ‪ ."2015‬בחלק‬ ‫המקצועי של הכנס השתתפו גורמי המקצוע שהציגו את‬ ‫פרטי הפרויקט‪ ,‬תנאי החוזה‪ ,‬מטלות הפיתוח‪ ,‬לוח הזמנים‬ ‫ועוד וענו על שאלות של קהל הקבלנים‪ .‬הדוברים היו ד"ר‬ ‫סתונית שמואלי‪ ,‬מנהלת מחוז מרכז במשרד הבינוי‪ ,‬אינג'‬ ‫גדי מארק‪ ,‬מנהל אגף בכיר תקצוב ובקרה במשרד‪ ,‬עו"ד‬ ‫אלעזר במברגר היועץ המשפטי של המשרד ואת הכנס‬ ‫הנחה מנהל אגף בכיר שיווק‪ ,‬בני דרייפוס‪.‬‬ ‫פרויקט נוה אור באור עקיבא‬ ‫אפי קפיטל קיבלה את אישור המשרד להגנת הסביבה‬ ‫להקמת פרויקט נווה אור על הקרקע באזור התעשיה של‬ ‫אור עקיבא‪ ,‬הפרויקט שיכלול ‪ 400‬יח"ד שיתפרסו על פני‬ ‫‪ 10‬בניינים בני ‪ 7-12‬קומות‪ .‬תמהיל הדירות כולל דירות ‪4‬‬ ‫ו‪ 5-‬חדרים‪ ,‬דירות גן ופנטהאוזים‪,‬‬ ‫מחיר דירת ‪ 4‬חדרים בבניין השני בגודל ‪ 100‬מ"ר‪ 14 +‬מ"ר‬ ‫מרפסת ‪ +6‬מ"ר מחסן צמוד‪ - ‬החל מ‪₪ 1,059,000 -‬‬ ‫מחיר דירת ‪ 5‬חדרים בגודל ‪ 118‬מ"ר ‪ +14‬מ"ר מרפסת ‪+‬‬ ‫‪ 6‬מ"ר מחסן צמוד – החל מ – ‪.₪ 1,210,000‬‬

‫סיפור לשבת ‪/‬‬ ‫בת ים‪:‬‬

‫דירת ‪ 3‬חדרים ברחוב הרב קוק‪ 84 ,‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 1‬מתוך‬ ‫‪ ,3‬ללא מעלית וחניה‪ ,‬נמכרה ב‪ 1,085,00 -‬שקל‬ ‫(אנגלו סכסון בת ים)‬

‫ראשון לציון‪:‬‬

‫דירת ‪ 3‬חדרים ברחוב ש"י עגנון‪ 60 ,‬מ"ר‪ ,‬קומת‬ ‫קרקע מתוך ‪ , 3‬ללא מעלית וללא חניה‪ ,‬נמכרה‬ ‫ב‪ 845,000 -‬שקל‬ ‫(אנגלו סכסון ראשון לציון)‬

‫נס ציונה‬

‫נתניה‪:‬‬

‫פנטהאוז ‪ 4‬חדרים‪ ,‬ברחוב קרליבך‪ 113 ,‬מ"ר‪+‬‬ ‫מרפסת ‪ 30‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 8‬מתוך ‪ , 8‬עם מעלית‬ ‫וחניה ‪ ,‬נמכר ב‪ 1,760,000 -‬שקל‬ ‫(אנגלו סכסון נתניה)‬

‫ירושלים‪:‬‬

‫דירת ‪ 4‬חדרים ברחוב בית הבד‪ 124 ,‬מ"ר‪ +‬מרפסת‬ ‫שמש ‪ 10‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 5‬מתוך ‪ ,9‬משופצת‪ ,‬עם‬ ‫מעלית ו‪ 2-‬חניות מקורות ומחסן‪ ,‬נמכרה ב‪-‬‬ ‫‪ 1,755,000‬שקל (אנגלו סכסון הוד השרון)‬

‫אשקלון‪:‬‬

‫הוד השרון‪:‬‬

‫גבעתיים‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 045‬כב’ אדר תשע”ה)‬

‫דירת גג ‪ 5‬חדרים ברחוב גורדון‪ 138 ,‬מ"ר‪ 70 +‬מ"ר‬ ‫מרפסת גג‪ ,‬קומה ‪ 3‬מתוך ‪ ,3‬עם מעלית וחניה‬ ‫מקורה‪ ,‬נמכרה ב‪ 2,720,000 -‬שקל‬ ‫(אנגלו סכסון גבעתיים)‬

‫‪6‬‬

‫בית צמוד קרקע ‪ 2.5‬חדרים ברחוב גאולה‪ 114 ,‬מ"ר‬ ‫בנוי על מגרש בשטח ‪ 500‬מ"ר‪ ,‬עם חניה ומחסן‪ ,‬נמכר‬ ‫ב – ‪ 2,130,000‬שקל (אנגלו סכסון נס ציונה)‬

‫רמת גן‬

‫דירת ‪ 5‬חדרים ברחוב אלכסנדר‪ 108 ,‬מ"ר‪ +‬מרפסת‬ ‫שמש‪ 12.5 ‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 5‬מתוך ‪ ,9‬עם מעלית‪ ,‬חניה‬ ‫ומחסן‪ ,‬נמכרה ב‪ 2,400,000 -‬שקל‬

‫דירת ‪ 4‬חדרים ברחוב השר משה‪ 112 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫קומה ‪ 5‬מתוך ‪ ,6‬עם מעלית וחניה‪ ,‬נמכרה ב‪-‬‬ ‫‪ 1,755,000‬שקל‬ ‫(אנגלו סכסון רמת גן)‬

‫דירת ‪ 3‬חדרים ברחוב אצ"ל בגבעה צרפתית‪70 ,‬‬ ‫מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 2‬מתוך ‪ ,8‬עם מעלית וחניה‪ ,‬נמכרה‬ ‫ב‪ 1,240,000 -‬שקל‬ ‫אנגלו סכסון ירושלים)‬ ‫דירת ‪ 4‬חדרים ברחוב גדעון בן יואש בשכונת ברנע‪,‬‬ ‫‪ 120‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 6‬מתוך ‪ ,6‬עם מעלית וחניה‪ ,‬נמכרה‬ ‫ב‪ 800,000 -‬שקל (אנגלו סכסון אשקלון)‬

‫שליחי הציבור שלכם‬ ‫מבית‬

‫רוצים להגיע לאלפי בתי אב בציבור הדתי?‬

‫איתנו אתם יכולים!‬

‫• הפצה שבועית של עלוני פרשת השבוע ופרסום‬ ‫באלפי בתי הכנסת ברחבי הארץ‬ ‫• הדבקת מודעות בבתי הכנסת ובריכוזים דתיים‬ ‫• דיוור ישיר בכל רחבי הארץ‬ ‫לרשותנו מאגר ממוחשב של כל בתי הכנסת‬ ‫כולל‪ -‬רשימת גבאים להפצה ממוקדת לפי קהל היעד‬

‫לפרטים‪ :‬יוסי בן הדור ‪052-8908518 -‬‬ ‫‪yossib@makorrishon.co.il‬‬

‫נחמן שפירא‬

‫שאול מייזליש‬

‫מנחם בגין‬ ‫מצלצל בפעמון‬ ‫תקופת הבחירות בוערת בשיא להבות האש שלה‪ .‬זוהי‬ ‫שעת המבחן של פוליטיקאים‪ ,‬של אנשי תקשורת‬ ‫וכמובן שלנו‪ ,‬קהל הבוחרים‪.‬‬ ‫עיון בפנקס העיתונאי שלי מעלה סיפור שהוא‬ ‫אנקדוטה מאלפת על יחסי עיתונאי – מנהיג‪,‬‬ ‫שיש בה גם ערך מוסף משעשע‪.‬‬ ‫היה זה ערב הבחירות ב‪ ,1977-‬שכידוע הביאו‬ ‫את המהפך הגדול ביותר בתולדות המפלגות‬ ‫בישראל‪ ,‬כאשר מחנה העבודה הסוציאליסטי‬ ‫שמט את השלטון הכמעט מסורתי שהיה‬ ‫בידיו והעביר אותו בפעם הראשונה אל‬ ‫המחנה הרביזיוניסטי ימני‪ ,‬בראשות‬ ‫מנחם בגין‪.‬‬ ‫באותם ימים שימשתי ככתב בעיתון‬ ‫"הצופה" וספגתי קריאות ודעות‬ ‫מן הבית כנגד מועמדותו של מנחם‬ ‫בגין‪ .‬אבי‪ ,‬ניצול שואה‪ ,‬חשש מכל מה שמריח‬ ‫כריח מלחמה‪ .‬גם במלחמת ששת הימים חששו הורי מהצבת‬ ‫המתהדקת סביב צווארה של מדינת ישראל וסימפטומים של‬ ‫שואה שבו להיות מסממני היום באותה תקופה‪.‬‬ ‫אודה כי הדעות הללו חלחלו גם לכיווני‪ ,‬ולא האמנתי שבגין‬ ‫מסוגל ליטול את הבכורה שהיתה כל כך מקובעת ברחוב‬ ‫הישראלי לטובת המערך (מחנה העבודה של אותם ימים)‪.‬‬ ‫פרסמתי מאמר שכותרתו היתה "בגין לעולם לא יהיה ראש‬ ‫ממשלה"‪ .‬הוא אופוזיציונר פרופסיונלי‪ ,‬ובעצם אין לו אחיזה‬ ‫מהותית במחוזות השלטון‪.‬‬ ‫רבין נתפס בעיני כמועמד רציני יותר לראשות הממשלה‪,‬‬ ‫זאת על אף שהאווירה הציבורית היתה אנטי שלטונית‪ ,‬לאור‬ ‫השחיתות שהתגלתה אצל אשר ידלין‪ ,‬חשבון הדולרים של‬ ‫לאה רבין (תארו לכם ‪ -‬היה אסור להחזיק אז חשבון כסף זר‬ ‫בחו"ל) והתחושה שהכיוון של מפא"י סיים את דרכו‪.‬‬ ‫אני כאמור דבקתי בכך שבגין אינו מסוגל להוביל את העגלה‪.‬‬ ‫הבאתי גם סיפור על יהודי בעיירה שלא היתה לו עבודה‬ ‫וכשנואש ראש הקהל מלהציע לו עבודות שונות‪ ,‬אמר לו תעלה‬ ‫על המגדל וכשיבוא המשיח תצלצל בפעמון כדי שנבוא מן‬

‫השדות לקבל פני משיח‪ .‬כעבור חודש בא היהודי אל‬ ‫ראש הקהל ואמר כי העבודה אכן נוחה ונעימה‪ ,‬אבל‬ ‫עם משכורת כזו אי אפשר לחיות‪ .‬השיב לו ראש‬ ‫הקהל‪ :‬גובה המשכורת לא חשוב כאן‪ ,‬העיקר‬ ‫שזו עבודה לכל החיים‪...‬‬ ‫בגין‪ ,‬כתבתי להווייתי‪ ,‬הוא אופוזיציה לכל‬ ‫החיים‪.‬‬ ‫רצה הא‪-‬ל‪ ,‬ושבועיים לאחר מכן הוא נבחר‬ ‫כמובן לראש הממשלה‪ .‬האופוריה בעם‬ ‫היתה עצומה‪.‬‬ ‫זמן קצר לאחר הבחירות‪ ,‬נערכה חתונתו‬ ‫של אברום בורג‪ ,‬בנו של מנהיג‬ ‫המפד"ל ד"ר יוסף בורג‪ ,‬שהייתי‬ ‫מבין מקורביו‪.‬‬ ‫החתונה נערכה‪ ,‬כמדומני במלון‬ ‫הולילנד של אותם ימים‪ ,‬ואחד מן‬ ‫האורחים היה כמובן ראש הממשלה הטרי‪ ,‬מנחם‬ ‫בגין‪ .‬הקהל הדתי לאומי כל כך התלהב למראהו‪ ,‬שכולם רצו‬ ‫אליו כדי לברכו ולהעניק לו ברכת הדרך‪ .‬כשראה שר הפנים‪ ,‬ד"ר‬ ‫בורג‪ ,‬שכולם רצים אל בגין‪ ,‬ביקש ממנו לעמוד לידו וששניהם‬ ‫יקבלו את הקהל שבא למסיבת הנישואין‪ .‬וכך היה‪.‬‬ ‫כאשר הגעתי עם המתנה‪ ,‬שאל ד"ר בורג את ראש הממשלה‬ ‫אם הוא מכיר את שאול מייזליש‪ ,‬עיתונאי "הצופה"? "אם אני‬ ‫מכיר את מר מייזליש?" ענה בגין‪" ,‬אני הרי כל ערב עולה על‬ ‫המגדל ומצלצל בפעמון‪."...‬‬ ‫בורג האדים‪ ,‬ואני חיפשתי בור להיזרק אליו במבוכה ואשם‪.‬‬ ‫צלצולי האיש מן המגדל שהפך לראש ממשלה היכו באוזני‬ ‫עוד ימים רבים‪ ,‬אבל אז התחלתי להכיר את ראש הממשלה‬ ‫מקרוב והבנתי איזו טעות עשיתי‪.‬‬ ‫אני מלא געגועים לדמות הצנועה‪ ,‬היפה וגם האמיצה (הסכם‬ ‫השלום עם מצרים) ובעיקר האנושית‪ .‬היום כשמנהיגים‬ ‫נתפסים כמי שדואגים לעצמם בלבד‪ ,‬צריך לחזור לדמות‬ ‫מופת כמו מנחם בגין שכל כולו היה נתינה טוטאלית למדינה‬ ‫ולתושביה‪.‬‬ ‫אולי כדאי לצלצל בפעמון שוב כדי להעלות מנהיג שכזה‪.‬‬

‫לדברי אפי כץ‪ ,‬מנכ"ל חברת ענב‪" ,‬הממשלה צריכה עם הקמתה‬ ‫להשלים את ההקמה של הרשות להתחדשות עירונית‪ .‬חשוב‬ ‫להעניק לרשות סמכויות רחבות בנושא קידום התכנון והיבטי‬ ‫המיסוי‪ ,‬וחשוב שיהיה בסמכותה לעקוף רשויות מקומיות‬ ‫שמתנגדות לפרויקטים בנימוקים לא סבירים‪ ,‬וכן וועדות מחוזיות‬ ‫המערימות קשיים על קידום התכנון בנימוקים לא סבירים‪ .‬חשוב‬ ‫לוודא כי הסמכויות שיינתנו לרשות הזו יאפשרו קיצור הליכי‬ ‫בירוקרטיה בכל המישורים‪ ,‬בעיקר המיסויים והתכנוניים"‪.‬‬ ‫ישראל זעירא‪ ,‬מנכ"ל חברת באמונה‪ ,‬מציין שנבחרי הציבור‬ ‫מוכרחים להפנים את פוטנציאל הבנייה מעבר לקו הירוק‪.‬‬ ‫לדבריו‪" ,‬במשך למעלה מעשור בקושי שווקו קרקעות לבנייה‬ ‫רוויה בישובים שמעבר לקו הירוק‪ ,‬על אף הביקושים הערים‪.‬‬ ‫מדיניות זו היא שגרמה לעליית מחירי קרקעות באזורים אלו‪,‬‬ ‫וכיום הם משתווים לרמת המחירים באזור מרכז ושפלת הארץ‪.‬‬ ‫על הממשלה הבאה להציף את השוק בקרקעות בישובים שמעבר‬ ‫לקו הירוק"‪.‬‬ ‫במקביל‪ ,‬טוען זעירא‪ ,‬חשוב לקרב את אזור הנגב והגליל למרכז‬ ‫הארץ באמצעות פיתוח אזורי‪ ,‬שדרוג התחבורה והתשתיות‬ ‫ועידוד אוכלוסייה איכותית שתגיע למקום‪" .‬הפעולות שנעשו‬ ‫עד כה הן באזור הנגב (עיר הבה"דים) ובאזור הצפון (העיר‬ ‫חריש) אינן מספיקות‪ .‬הכנסת אוכלוסייה איכותית תיעשה בין‬ ‫היתר באמצעות חלוקת קרקעות בשטח של רבע דונם בגליל‪,‬‬

‫בנגב‪ ,‬ובגב ההר‪ ,‬לכל חייל משוחרר ששירת בקרבי‪ ,‬ובלבד שהזוג‬ ‫הצעיר מתחייב לבנות בפועל את ביתו שם"‪.‬‬ ‫מנכ"ל יזמית הנדל"ן ברגרואין רזידנטאל ויו"ר ‪ YPO‬ישראל‬ ‫(ארגון המנכ"לים הצעירים בישראל) יגאל צמח‪ ,‬אומר כי הדבר‬ ‫הראשון שעל הממשלה הבאה לעשות הוא קיצור המועדים‬ ‫לקבלת היתר בנייה‪" .‬כיום לוקח לפחות שנה על מנת לקבל‬ ‫היתר בנייה‪ .‬יש להעתיק את השיטה האמריקאית‪ ,‬לפיה האדריכל‬ ‫של התוכנית מתחייב שכל התוכניות נעשו בהתאם לחוק ולא‬ ‫יותר מזה‪ ,‬וכך לחסוך לגמרי את הצורך לקבל אישור מפקידי‬ ‫העירייה‪ .‬במקביל‪ ,‬צריך לחוקק חוקים שיטילו עונשים חמורים‬ ‫על אדריכלים ויזמים שיחרגו מהכללים‪ .‬יש לקצוב בחקיקה את‬ ‫הזמן שלוקח לשנות תב"ע (תוכנית בניין עיר)‪ .‬זה עניין שהורג‬ ‫עסקאות‪ ,‬מעלה את מחירי הקרקע וגורם ליזמים לפעול מחוץ‬ ‫לישראל"‪.‬‬ ‫ועם כל זאת‪ ,‬יש מי שמזכיר שהמכשול העיקרי להצפת השוק‬ ‫בדירות אינו יושב בירושלים‪ .‬לדברי עו"ד משה רז‪-‬כהן‪ ,‬שותף‬ ‫במשרד רז‪-‬כהן‪ ,‬פרשקר ושות'‪" ,‬המכשול המרכזי בדיור הן‬ ‫הרשויות המקומיות‪ .‬הסיבות ברורות ומוכרות‪ :‬העיריות מייצגות‬ ‫את בוחריהן‪ .‬לתושבי העיר תל אביב לדוגמא‪ ,‬שהם רובם בעלי‬ ‫דירות בעיר‪ ,‬אין אינטרס להוריד את מחירי הדיור‪ .‬האינטרס‬ ‫הלאומי של הגדלת ההיצע אינו עולה בקנה אחד עם אינטרס‬ ‫התושבים במרכז"‪.‬‬

‫לסרוגים יש בית חדש!‬

‫קהילת כרמי גת‪.‬‬

‫פרויקט העתיד של ישראל כבר כאן‪ ,‬והוא מותאם עבורכם יותר מאי פעם‬

‫רק ‪ 35‬דקות מתל אביב ברכבת ודקות ספורות מכביש ‪ – 6‬מוקם פרויקט הנדל"ן הלאומי החדש‪ :‬כרמי גת‬ ‫כרמי‪-‬גת הינו הפרויקט הראשון המוקם במודל של‬ ‫הסכם גג‪ ,‬שמשמעותו‪ :‬הבטחה ממשלתית להכנת כל‬ ‫התשתיות עד לקבלת המפתח לדירה‪ ,‬כולל מוסדות חינוך‪,‬‬ ‫מבני ציבור‪ ,‬פארקים ומחלפי תעבורה חדשים‪.‬‬ ‫בימים אלו מגבשת חברת 'באמונה' קבוצה איכותית של זוגות‬ ‫צעירים להקמת מתחם דתי‪-‬לאומי גדול – 'קהילת כרמי גת'‪,‬‬ ‫כדי ליהנות ממחיר אטרקטיבי של קבוצת רכישה‪ ,‬ומשלל‬ ‫היתרונות של הפרויקט הלאומי החדש של מדינת ישראל‪.‬‬ ‫יחידות הדיור יותאמו באופן בלעדי לציבור הדתי‪ ,‬ויכללו מרפסות‬ ‫סוכה ומעליות שבת‪.‬‬

‫‪1-700-500-555‬‬ ‫‪www.bemuna.co.il‬‬

‫‪ 430‬דונם‬ ‫שטחים ירוקים‬

‫מגוון‬ ‫פתרונות דיור‬

‫מודל‬ ‫'הסכם גג'‬

‫קהילה דתית‬ ‫איכותית‬

‫ליווי משפטי‬ ‫ומקצועי‬

‫בתי‬ ‫אמנה‬

‫המשקיעים חזרו‪ ,‬הקבלנים פחות‬

‫דו משפחתי עליון‪:‬‬ ‫‪ 197‬מ”ר‪ 7 ,‬חדרים‬ ‫גינה | מרפסת שמש גדולה (‪ 77‬מ”ר) | ‪ 2‬חניות‬

‫רק ‪1,465,000‬‬

‫‪₪‬‬

‫עלי זהב‬

‫ישוב מעורב ודינמי‪ ,‬עכשיו במגמת צמיחה ושגשוג‪,‬‬ ‫מעוניין לקלוט משפחות נחמדות וקהילתיות‬ ‫בעלות רצון לנתינה ולקידום הישוב‬ ‫אריאל‬

‫כפר‬ ‫סבא‬

‫ברקן‬ ‫היכל תרבות‬

‫אזורי תעשיה‬

‫אוניברסיטה‬

‫אזורי פנאי‬

‫‪nofzahav.co.il‬‬

‫‪1-800-260-240‬‬

‫מרכז‬ ‫מידע‬ ‫‪ w w w . a m a n a . c o . i l‬אמנה‬

‫‪5‬‬

‫אורנית‬

‫עלי זהב‬

‫‪6‬‬

‫ראש‬ ‫העין‬

‫עדי‪050-5799996 :‬‬

‫פתח‬ ‫תקוה‬

‫קבלן מבצע‪:‬‬

‫*צמוד למדד תשומות הבניה ‪12/14‬‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 045‬כב’ אדר תשע”ה)‬

‫נתונים שפרסמה השבוע המדינה‪ ,‬על התחלות הבנייה מחד גיסא‪ ,‬ומספר הדירות‬ ‫הנמכרות מאידך גיסא‪ ,‬העידו בפעם המי יודע כמה על גודל המשבר בשוק הדיור‪.‬‬ ‫לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה‪ ,‬בשנת ‪ 2014‬כולה הוחל בבנייתן של ‪43,620‬‬ ‫דירות חדשות במשק‪ ,‬נתון הנמוך ב‪ 8%-‬ממספר הדירות שהחלו לבנות פה שנה קודם‬ ‫לכן‪ .‬כלומר‪ ,‬בזמן שהקונים התמהמהו בשנה האחרונה לאור הבטחות השרים לירידות‬ ‫מחירים קרובות (מע"מ ‪ ,0%‬מחיר מטרה ועוד)‪ ,‬גם הקבלנים הורידו רגל מהגז‪ ,‬והתאימו‬ ‫את ההיצע לביקוש‪ .‬או יותר נכון‪ :‬התאימו את המחסור בהיצע לביקוש‪.‬‬ ‫על פי הנתונים‪ ,‬בשנת ‪ 2014‬נרשמה במחוז דרום ירידה של ‪ 28%‬בהתחלות הבנייה‬ ‫(גם למבצע "צוק איתן" היתה כמובן השפעה שלילית על קצב המנופים) ובתל אביב‬ ‫נרשמה ירידה של ‪ .17%‬לעומת זאת‪ ,‬בחיפה נרשמה עליה של ‪ 15%‬בהתחלות הבנייה‬ ‫ובירושלים נרשמה עליה של ‪ .10%‬מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר נרשם בירושלים‬ ‫(כ‪ 3,660-‬דירות) ואחריה ראש העין (כ‪ 2,440-‬דירות) וחריש‪ ,‬שם הוחל בבנייתן של‬ ‫‪ 1,600‬דירות השנה‪ ,‬לעומת ‪ 8‬דירות בממוצע בשנתיים הקודמות‪.‬‬ ‫ובמקביל‪ ,‬השבוע גם פרסם משרד האוצר את נתוני המכירות של חודש ינואר‪ ,‬שלימדו‬ ‫כי בחודש הראשון של השנה (האזרחית) נרכשו כאן ‪ 10,800‬דירות‪ ,‬ירידה של ‪5%‬‬ ‫מההתנפלות הגדולה שנרשמה בשוק בדצמבר (אחרי נפילת הממשלה וקריסת תוכנית‬ ‫מע"מ ‪ )0%‬אולם עדיין מספרים גבוהים במיוחד‪.‬‬ ‫מתברר כשמחוסרי הדירה ומשפרי הדיור מהססים‪ ,‬יש מי שנכנס לוואקום‪ .‬בקרב‬ ‫הזוגות הצעירים‪ ,‬שהובילו בחודשיים הקודמים את הגידול במכירות‪ ,‬נרשמה ירידה‬ ‫של ‪ 13%‬בהיקף העסקאות בינואר ובקרב משפרי הדיור נרשמה ירידה של ‪ 17%‬בהיקף‬ ‫הרכישות‪ .‬אבל לעומת זאת‪ ,‬בקרב ציבור המשקיעים חל זינוק של ‪ 33%‬ברכישת‬ ‫דירות בינואר‪ ,‬מה שהביא את משקלם בסך העסקאות ל‪ ,30%-‬רמה גבוהה משמעותית‬ ‫ממשקלם הממוצע של משקיעים מאז הוכבד נטל המיסים עליהם בשנת ‪.2011‬‬ ‫הריבית הנמוכה במשק ‪ -‬שמאפשרת ליטול משכנתאות נדיבות וגם מקשה על‬ ‫משקיעים למצוא חלופות ראויות להשקעה בתשואה סבירה‪ ,‬מחזירה את המשקיעים‬ ‫לשוק הנדל"ן‪ ,‬למרות החזרת מס השבח והעלאת מדרגות מס הרכישה‪.‬‬ ‫מניתוח הממצאים עולה כי רכישות המשקיעים בינואר התמקדו בשלושה אזורים‪ ,‬נתניה‬ ‫ירושלים ובאר שבע‪ .‬באזור נתניה הגיע משקל המשקיעים‬ ‫בינואר לשיעור של ‪ ,38%‬השיעור הגבוה אי פעם שנרשם‬ ‫באזור זה‪ ,‬אולם אם חשבנו שוב שהנה בעקבות המצב‬ ‫הביטחוני הרגיש באירופה‪ ,‬הצרפתים באים זה כאשר כרבע‬ ‫מהגידול החד בנתניה נובע מרכישות תושבי חוץ‪ .‬באזור‬ ‫באר שבע נרכשו כ‪ 500-‬דירות ע"י משקיעים בחודש ינואר‪,‬‬ ‫נתון המהווה עלייה של ‪ )!( 73%‬מחודש דצמבר‪.‬‬

‫נהנים מכוח‬ ‫של קבוצה‬

‫‪5‬‬

‫מש‬ ‫מ‬ ‫לה‬ ‫‪20‬‬ ‫‪15‬‬

‫ממשלה חדשה‬

‫משבר‬ ‫ישן‬ ‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 045‬כב’ אדר תשע”ה)‬

‫נתונים שפורסמו בשבוע‬ ‫האחרון גילו כי הקבלנים הורידו‬ ‫רגל מהגז בשנה האחרונה ובנו‬ ‫פחות דירות‪ ,‬בעוד המשקיעים‬ ‫כיסו על הירידה ברכישות‬ ‫של משפרי הדיור והזוגות‬ ‫הצעירים והסתערו בינואר‬ ‫על שוק המגורים; איך יוצאים‬ ‫מהפלונטר? בכירים בענף‬ ‫הנדל"ן מנסים לתת עצות למי‬ ‫שיתיישב בקרוב מאוד על‬ ‫מאת‪ :‬נחמן שפירא‬ ‫‪ 4‬ההגאים‬

‫פחות משבוע לבחירות‪ ,‬ונדמה כי כל ראשי המפלגות (שחלקם‬ ‫הלא מבוטל כבר אחז בהגה וכשל בשנים האחרונות בטיפול‬ ‫במשבר הדיור) מבטיחים לנו שיש באמתחתם את הנוסחה‬ ‫להורדת מחירי הדירות‪.‬‬ ‫את עיקרי התכניות של המפלגות השונות בנושא הדיור הבאנו‬ ‫לכם כאן ב"נופים" לפני שלושה שבועות‪ ,‬אבל כבר היום ברור‬ ‫שמדובר בעיקר בהבטחות של ערב בחירות שייקח זמן‪ ,‬אם‬ ‫בכלל‪ ,‬להוציאן לפועל‪ .‬מה בכל זאת אפשר וצריך לעשות כאן‬ ‫ועכשיו? האם עדיפה התערבות אגרסיבית בצד הביקוש‪ ,‬כמו‬ ‫זו שניסה לעשות שר האוצר לשעבר יאיר לפיד (מע"מ ‪,)0%‬‬ ‫או שמא מוטב שנראה התייעלות ממשלתית שתצליח לייצר‬ ‫סוף סוף היצע של דירות? שיחות שקיימנו השבוע עם האנשים‬ ‫שחיים ופועלים בשוק הנדל"ן המקומי גילו כי הם חוששים‬ ‫בעיקר מזעזועים בשוק הנדל"ן ביום שאחרי הבחירות‪ .‬האינטרס‬ ‫של אותם אנשים כמובן ברור (הם מתפרנסים מהענף הזה ויש‬ ‫להם לא מעט "קלפים" פתוחים)‪ ,‬אבל אין ספק שכדאי לשמוע‬ ‫מה הם חושבים‪.‬‬

‫הקלה במס‬ ‫"הממשלה החדשה חייבת להוריד מסים ולא להצהיר על תוכניות‬ ‫גרנדיוזיות שבסוף לא יוצאות לפועל‪ ,‬אלא פשוט להקל בנטל‬ ‫המס‪ ,‬לכולם"‪ .‬זוהי המלצתו של חיים פייגלין‪ ,‬מנכ"ל חברת‬ ‫צמח המרמן לממשלה החדשה‪" ,‬במקום להתערב בצורה בוטה‬ ‫בענף הנדל"ן ובכך בעצם לגרום להקפאת המכירות והבנייה‪,‬‬ ‫הממשלה חייבת להוריד באופן מיידי את כל המיסוי מלבד מס‬ ‫הכנסה ומע"מ‪ .‬ענף הנדל"ן הוא הענף הממוסה ביותר במשק‬ ‫הישראלי‪ .‬היזם נאלץ לשלם היטלים שונים שמגיעים למאות‬ ‫אלפי שקלים‪ ,‬מס על עובדים זרים ועוד ועוד מסים‪ ,‬שבסופו‬ ‫של דבר מתומחרים במחיר הדירה‪ .‬אם הממשלה החדשה‬ ‫תהיה מעוניינת להוריד באופן מיידי את מחירי הדירות‪ ,‬היא‬ ‫צריכה להוריד את המיסים‪ .‬לא רק את המע"מ‪ ,‬פשוט להקל‬ ‫בנטל המס‪ ,‬לכולם"‪.‬‬ ‫"על הממשלה החדשה להימנע משינויים דרסטיים בחקיקה‪.‬‬ ‫היא צריכה להתמקד בייעול של המערכת הקיימת‪ ,‬ולא לצאת‬ ‫בהצהרות חדשות לבקרים שמערערות את יציבות השוק‪ ,‬כפי‬ ‫שהיה בשנה החולפת"‪ ,‬אומר עו"ד צבי שוב‪ ,‬המתמחה בתכנון‬ ‫ובנייה‪ .‬לדבריו‪" ,‬המערכת הקיימת יכולה לעבוד בצורה יעילה‪,‬‬ ‫רק צריך לתחזק אותה בכוח אדם איכותי‪ .‬בשלב זה חשוב לאתר‬ ‫את השטחים הקיימים אשר בהם מעוכב התכנון והפיתוח‬ ‫מסיבות לא ענייניות‪ ,‬ולחלץ את צוואר הבקבוק הזה על ידי‬ ‫טיפול יסודי ברגולציה‪ ,‬והגברת הסמכויות לוועדות השונות"‪.‬‬ ‫לדברי שמאי המקרקעין‪ ,‬עו"ד חיים מסילתי‪" ,‬מבחינה ארגונית‪,‬‬ ‫הממשלה חייבת להתחיל לעבוד כמו ארגון עסקי גדול שמכבד‬

‫את עצמו ואת לקוחותיו‪ .‬במקרה הזה הלקוחות הם אנחנו‪ ,‬עם‬ ‫ישראל‪ .‬היא צריכה לעשות סדר בענף‪ ,‬ואת אחת הדוגמאות‬ ‫הצורמות לאופן התנהלות המדינה ראינו רק לאחרונה‪ ,‬כשכל‬ ‫השוק נתקע רק מכיוון שיו"ר ועדת ערר במרכז סיים את תפקידו‪,‬‬ ‫ובמשך שלושה חודשים הממשלה לא טרחה למנות יו"ר חדש‪,‬‬ ‫ולא היה מי שידון בהתנגדויות לתוכניות בנייה ויקדם אותן‬ ‫לקראת אישורן או דחייתן"‪.‬‬ ‫יוסי אברהמי‪ ,‬מנכ"ל חברת יוסי אברהמי‪ ,‬מזכיר את הבעיה‬ ‫האמיתית‪" :‬כל ממשלות ישראל בשנים האחרונות דיברו על‬ ‫הגדלת ההיצע‪ .‬בפועל‪ ,‬הביקושים היום עומדים על ‪ 60‬אלף דירות‬ ‫והתחלות הבנייה עומדות על ‪ 30-40‬אלף דירות‪ .‬אף ממשלה לא‬ ‫הצליחה באמת לספק את הביקושים מלבד ממשלת שרון בימי‬ ‫העלייה הגדולה‪ .‬הממשלה חייבת להוציא כמה שיותר מכרזים‬ ‫גם באזורי הביקוש"‪.‬‬

‫דיור לזקנים‬ ‫איך מציפים את השוק בדירות? "על הממשלה להגדיל את‬ ‫ההיצע‪ ,‬ולא רק באמצעות בנייה חדשה"‪ ,‬אומר אריה בר‪ ,‬מנכ"ל‬ ‫מגדל טופ נדל"ן ובעבר מנכ"ל משרד הבינוי והפנים‪" .‬המדינה‬ ‫צריכה להחליט על בניית ‪ 15-20‬אלף יח"ד לדיור מוגן לאוכלוסייה‬ ‫מבוגרת על שטחים ציבוריים לא מנוצלים‪ .‬לצורך כך יש לשנות‬ ‫את חוק תכנון ובנייה כך שניתן יהיה לבנות ללא שינוי ייעוד‪.‬‬ ‫דיור מוגן לא מצריך הקמת מוסדות חינוך חדשים או שירותים‬ ‫מוניציפאליים נוספים‪ .‬תכנית שכזו תשחרר דירות בשכונות‬ ‫הוותיקות‪ ,‬ותזרים לשם אוכלוסייה צעירה שתישען על מוסדות‬ ‫ציבור קיימים‪ .‬הרשות המקומית מרוויחה מהשינוי‪ ,‬והאוכלוסייה‬ ‫המבוגרת נהנית משירותים מותאמים ומביטחון אישי"‪.‬‬

‫בית המקדש ‪/‬‬

‫מרדכי פרסוף ‘מכון המקדש’‬

‫כל ישראל חברים ‪-‬‬ ‫במקדש‬ ‫השבת נקרא את 'פרשת פרה'‪ .‬עניינה של הפרשה להזכיר לנו‬ ‫להיטהר לקראת החג הממשמש ובא‪ ,‬וכפי שמביא הרמב"ם‪:‬‬ ‫"כל ישראל מוזהרין להיות טהורים בכל רגל‪ ,‬מפני שהם נכונים‬ ‫ליכנס במקדש ולאכול קדשים וזה שנאמר בתורה ובנבלתם‬ ‫לא תגעו ברגל בלבד ‪ ..‬אבל בשאר ימות השנה אינו מוזהר"‬ ‫(רמב"ם הלכות טומאת אוכלין פרק ט"ז)‪.‬‬ ‫על פי הרמב"ם הצורך בטהרה היא בעיקר על מנת להיכנס‬ ‫אל המקדש או על מנת לאכול מן הקרבנות והמעשר השני‬ ‫בירושלים‪ .‬אך אדם שלא מתכנן להגיע לירושלים‪ ,‬יכול‪ ,‬לכתחילה‪,‬‬ ‫להישאר טמא כל השנה שכן הטהרה היא רק לצורך המקדש‪.‬‬ ‫בכך שאנו קוראים בכל שנה את פרשת פרה אנו מזכירים‬ ‫ומייחלים ש'מהרה ייבנה המקדש'‪.‬‬ ‫הרמב"ם מבאר שיש נשמרים בטהרה כל השנה‪" :‬אע"פ שמותר‬ ‫לאכול אוכלין טמאין‪ ..‬חסידים הראשונים היו אוכלין חולין‬ ‫בטהרה ונזהרין מן הטומאות כולן כל ימיהם ‪ ..‬ודבר זה קדושה‬ ‫יתירה היא ודרך חסידות ‪ ..‬וקדושת הנפש גורמת להדמות‬ ‫בשכינה"‪ .‬אנשים אלו נקראים בפי חז"ל 'חברים' (להבדיל מעמי‬ ‫ארצות)‪ .‬אך ברגל‪ ,‬כולם 'חברים'‪" :‬העיקר אצלינו כל ישראל‬ ‫חברים ברגל‪ ,‬שנאמר ויעל כל ישראל כאיש אחד חברים וכולם‬ ‫טהורים כאשר נצטווינו חייב אדם לטהר עצמו ברגל" (רמב"ם‬ ‫פירוש המשניות ‪ ,‬שקלים ח)‪.‬‬

‫אנו גם מצפים להתקבץ יחד סביב מטרה אחת‪ ,‬כאשר כולנו‬ ‫'חברים'‪ .‬ירושלים הבנויה כעיר שחוברה לה יחדיו‪.‬‬ ‫למרות שהיה ראוי לקרוא את פרשת פרה לפני כל אחד משלושת‬ ‫הרגלים‪ .‬שכן 'חייב אדם לטהר את עצמו לפני כל רגל'‪ .‬בכל זאת‬ ‫אנו מייחדים את הקריאה בסמיכות לפרשת קרבן פסח (פרשת‬ ‫החודש)‪ .‬שכן מעבר למצווה לעלות לרגל‪ ,‬מצוות קרבן הפסח‬ ‫חמורה‪ ,‬עד שמי שמבטלה חייב כרת‪ .‬בנוסף‪ ,‬ישנם מאפיינים‬ ‫דומים בין שתי המצוות‪ .‬שתיהן נקראו 'חוקה'‪ -‬חוקת הפסח‬ ‫וחוקת הפרה‪ .‬שתי מצוות אלו נתנו בסמוך זה לזה ביציאה‬

‫לשם יישוב דתי וצעיר‬ ‫‪ 25‬דקות מתל אביב‬ ‫מדורגים‬ ‫‪ 5‬חדרים ‪ /‬דירות גן ‪ /‬דופלקס‬

‫מכירות‬ ‫ימי‬ ‫במשרד המכירות בלשם‬

‫ות‬

‫בית צמוד קרקע‬ ‫‪ 4‬חדרים‪ 121 ,‬מ"ר ‪ +‬גינה‬

‫החל מ‪₪ 1,240,000 -‬‬

‫החל מ‪₪ 990,000-‬‬ ‫ממצרים‪ ,‬ומעל הכל שתיהן מסמלות את הטהרה וההתקדשות‬ ‫על מנת להתאחד יחד לפני ה' במקדש‪.‬‬ ‫הטהרה העושה את כל ישראל חברים‪ ,‬וקרבן הפסח שנאכל‬ ‫'בבית אחד' סביב עבר משותף ועתיד משותף‪.‬‬

‫ה‬ ‫‪0‬ט‪0‬ב‪,0‬ה בשווי‬ ‫למצטרפים ביום‪0‬ה‪5‬מכיר‪₪‬‬

‫חמישי ‪ | 20:00 - 16:00 :19.3‬שישי ‪12:00 – 8:30 :20.3‬‬

‫חידת השבוע‪:‬‬

‫אילו מרכיבים נמצאים‬ ‫בתוך אפר הפרה האדומה?‬

‫כאשר כל עם ישראל מתאחד בבית המקדש‪ ,‬כולם מתעלים‬ ‫לאותה רמה‪ .‬כבר אין בינם מדרגות‪ .‬אם כן בקריאת פרשת פרה‬

‫פינת המומחה ‪/‬‬

‫תשובות למייל‪:‬‬ ‫‪t026264545@gmail.com‬‬ ‫בין הפותרים נכונה יוגרל פרס‪.‬‬

‫עו"ד ד"ר איתמר מירון‬

‫הצטרפו ל‪ 200-‬המשפחות שבחרו להקים יחד קהילה איכותית במערב השומרון‪.‬‬ ‫ביישוב קיימים גני ילדים‪ ,‬מעונות ובית ספר יסודי והוא מתוכנן לכ‪ 700 -‬משפחות‬

‫‪ileshem.co.il 02-6500055‬‬

‫מקום משלך‬

‫ב‬ ‫מאמר זה‬

‫מי מופיע‬ ‫נאדלע עסקי‬ ‫ב קרוא‬ ‫מוצ”ש‬

‫בין בעלות של חברה‬

‫בס"ד‬

‫לבעלות פרטית‬

‫מאמינים באיכות חיים‪...‬‬ ‫ודירה במחיר שלא‬ ‫קהילהאו במרכז האמיתי!‬ ‫תמצ‬

‫‪1,070,000‬‬

‫‪₪‬‬

‫החל מ‪-‬‬

‫שני בניינים אחרונים בני ‪ 13‬קומות במיקום הכי טוב ברמת אלישיב‪ ,‬לוד‬ ‫חיי קהילה חמה בשכונה דתית לאומית‬ ‫עם פעילות חברתית ענפה מבני‬ ‫ציבור פארק רחב ידיים נגישות‬ ‫גבוהה לכביש ‪ 6‬וכביש ‪ 1‬לבחירתכם‬ ‫דירות ‪ 5 ,4 ,3‬ו‪ 6-‬חד׳ ופנטהאוזים‬ ‫ההדמיה להמחשה בלבד‬

‫‪*6123‬‬

‫צמרת רוטשטיין‬ ‫מגדלי הפארק ברמת אלישיב‪ ,‬לוד‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 045‬כב’ אדר תשע”ה)‬

‫בעבר כתבנו על הסכם שיתוף במקרקעין‪ ,‬במקרה של ריבוי‬ ‫בעלים בנכס מקרקעין אחד‪ .‬עם זאת‪ ,‬עלינו להדגיש כי כאשר‬ ‫מספר אנשים רוכשים בצוותא קרקע‪ ,‬עליהם לבחון היטב את‬ ‫הדרך בה הם מבקשים לעשות זאת‪ .‬האם בדרך של שיתוף (ועדיף‬ ‫באמצעות הסכם שיתוף – ראה במאמר הקודם שפרסמה עו"ד‬ ‫שירלי פרזאן) או שמא באמצעות חברה פרטית‪.‬‬ ‫נדגיש‪ :‬כאשר חברה היא בעלת נכס המקרקעין‪ ,‬בנוסף לדיני‬ ‫המקרקעין חלים עליה גם דיני החברות הכלליים‪ .‬זאת‪ ,‬בשונה‬ ‫ממצב שבו בעלי המקרקעין הם אנשים פרטיים‪ ,‬שאז חלים‬ ‫רק דיני המקרקעין‪ .‬משכך‪ ,‬עשויות להיות שורה של נפקויות‬ ‫לדרך בה מוחזקת קרקע‪ ,‬ובייחוד בין אחזקה באמצעות חברה‬ ‫לאחזקה כשותף פרטי בחלק מהקרקע‪.‬‬ ‫כך‪ ,‬לדוגמא‪ ,‬בעוד שדיני פירוק השיתוף חלים במקרקעין‪ ,‬הם‬ ‫אינם חלים (אוטומטית) על חברה שיש לה מקרקעין‪ ,‬ואשר בעלי‬ ‫מניותיה אינם מצליחים להגיע בינם לבין עצמם להסכמות בדבר‬ ‫ניהול המקרקעין ו‪/‬או ניצולו‪ .‬לכן‪ ,‬בעוד שכאשר יש שני שותפים‬ ‫(או יותר) המחזיקים במקרקעין‪ ,‬יכול בדרך כלל גם השותף‬ ‫ה"קטן" לבקש לפרק את השיתוף‪ ,‬ואז יש לחלק את המקרקעין‬ ‫בעין (אם הדבר אפשרי) או למכור אותם ולחלק את התמורה בין‬ ‫השותפים‪ ,‬לגבי חברה בע"מ שיש לה נכס מקרקעין ‪ -‬המצב‬ ‫שונה‪ .‬כאמור‪ ,‬בחברה חלים דיני החברות ולא רק דיני המקרקעין‬ ‫גם אם הנכס היחיד שלה הוא מקרקעין‪ .‬משום כך‪ ,‬בדרך כלל‬ ‫אי אפשר לכפות על הרוב לפרק את החברה‪ ,‬למכור את הנכס‬ ‫או לנהוג בו בדרך שונה מזו שהרוב מחליט‪.‬‬ ‫כך‪ ,‬לדוגמא‪ ,‬בפסק דין אחד (ע"א ‪ ,419/89‬שרונה אולשטיין‬ ‫נ' זקסוניה מטויה ואריגה בע"מ‪ ,‬פ"ד מו(‪ )172 ,)1‬נקבע כי על‬ ‫חברה המחזיקה במקרקעין יחולו דיני פירוקן של החברות‪ ,‬כפי‬ ‫שהם מעוגנים בפקודת החברות [נוסח חדש]‪ ,‬אשר אינם מקנים‬ ‫לבעל מניות בחברה זכות לדרוש את פירוקה של החברה‪ ,‬אלא‬ ‫בנסיבות מסוימות ומטעמים מסוימים המנויים שם‪" :‬נקודת‬ ‫המוצא הינה‪ ,‬כי משהתאגדו פרטים כחברה‪ ,‬חל עליהם המשטר‬ ‫של דיני החברות‪ .‬ככלל‪ ,‬אין אפשרות להתאגדות כחברה לצרכים‬ ‫מסוימים אך לא לצרכים אחרים‪ .‬אין התאגדות לחצאין‪ .‬המתאגד‬ ‫כחברה נוטל על עצמו את מלוא התוצאות המתבקשות מכך‪,‬‬ ‫לרבות דיני הפירוק"‪.‬‬ ‫במקום אחר נקבע‪ ,‬כי אם תקנון החברה מגביל את עבירות‬ ‫המניה‪ ,‬הרי שבעלי המניות באותה חברה המחזיקה במקרקעין‬ ‫עשויים לגלות קושי בהעברת מניותיהם לצד שלישי‪ .‬לעניין זה‬

‫ראה דברי ביהמ"ש העליון בע"א ‪ 131/88‬ישראל דן רוגובסקי נ'‬ ‫עדנה סביר‪ ,‬פ"ד מד(‪:622 )2‬‬ ‫‪ .4‬תמצית טענתם של המערערים היא‪ ,‬כי בעובדות העניין שלפנינו‬ ‫המדובר‪ ,‬למעשה‪ ,‬בשותפות במקרקעין המאוגדת כחברה‪ .‬מכיוון‬ ‫שכך‪ ,‬יש להכיר בחירותו של כל בעל מניה בחברה להעביר את‬ ‫מניותיו באופן חופשי‪ ,‬כפי שמוכרת זכותו של שותף במקרקעין‬ ‫לעשות עיסקאות בנוגע לחלקו בשותפות‪ ...‬טענותיהם של‬ ‫המערערים‪ ,‬על אף שהן מסברות את האוזן‪ ,‬מתעלמות מן העובדה‪,‬‬ ‫שהמשיבה‪ ...‬מאוגדת כחברה פרטית‪ ,‬וככזו היא פועלת על פי‬ ‫מסמכי ההתאגדות שלה‪ ,‬ובהם תקנונה‪ .‬על פי התקנון טעונה‬ ‫העברת המניות הסכמת כל המנהלים פה אחד‪ .‬כל עוד זו ההוראה‬ ‫המחייבת‪ ,‬יש לנהוג לפיה‪.‬‬ ‫כאמור‪ ,‬לפנינו חברה פרטית‪ ,‬אשר תנאי לרישומה ככזו הוא‬ ‫קיום הוראה במסמכי ההתאגדות‪ ,‬המסייגת את עבירות מניותיה‬ ‫(סעיף ‪(39‬א)(‪ )1‬לפקודת החברות [נוסח חדש]‪ ,‬תשמ"ג‪...)1983-‬‬ ‫השאלה‪ ,‬אם הנעבר המיועד הוא רצוי או בלתי רצוי‪ ,‬מבחינת‬ ‫האינטרסים של החברה‪ ,‬נתונה לשיקול דעתם של המנהלים‪.‬‬ ‫בית המשפט לא יתערב בהחלטת המנהלים ולא ימיר את שיקול‬ ‫דעתם בשיקול דעתו‪ .‬זאת‪ ,‬אפילו היה הוא עצמו מגיע לתוצאה‬ ‫אחרת‪ ,‬ואף אם הוא משוכנע‪ ,‬כי המנהלים טעו בשוקלם את‬ ‫אינטרס החברה‪ ...‬דין זה הוא פועל יוצא של כלל היסוד בדיני‬ ‫החברות‪ ,‬שלפיו‪ ,‬אף שהחברה היא אישיות משפטית‪ ,‬הקיימת‬ ‫ופועלת מכוח החוק‪ ,‬הניהול הפנימי של ענייני התאגיד נתון‬ ‫בידי מנהליו ובעלי מניותיו"‪.‬‬ ‫מהאמור עולה שבחברה המחזיקה במקרקעין לא זו בלבד‬ ‫שלמיעוט אין כמעט שום כוח בקבלת החלטות (חוץ ממקרי‬ ‫עושק)‪ ,‬אלא שלמנהלים יש לעיתים (בכפוף לתקנון החברה)‬ ‫כוח כפול ומכופל משום שהם יכולים למנוע העברת מניות‬ ‫המיעוט לצד ג'‪.‬‬ ‫למען שלמות התמונה (למרות שהדבר אינו רלבנטי למקרה‬ ‫הנוכחי) נזכיר כי לעניין מס שבח ישנה הגדרה מיוחדת והיא‬ ‫"אגוד מקרקעין"‪ .‬באגוד מקרקעין המיסוי עשוי להיות דומה‬ ‫לזה של עסקת מקרקעין‪ .‬למרות זאת‪ ,‬גם שם המיסוי אינו‬ ‫זהה לחלוטין למיסוי החל על עסקה שבה נמכרת זכות רגילה‬ ‫במקרקעין‪ .‬ישנן הוראות מיוחדות לתאגידים אלו‪ ,‬שהם "איגודי‬ ‫מקרקעין"‪.‬‬ ‫הכותב הינו עו"ד במשרד מירון‪ ,‬בן ציון ופריבס‪ ,‬המתמחה בדיני‬ ‫מקרקעין‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫הפטרת לפרשת כי תישא ‪/‬‬

‫סיפורו של ישוב ‪/‬‬

‫הרב ד”ר גדי גזבר‬

‫גבירתי הנאווה‪ ,‬כנסת ישראל‬ ‫הסתיו עבר‪ ,‬הגשם עוד מעט ילך לו‪ ,‬הניצנים נראים בארץ‪ .‬ל' יום‬ ‫קודם הפסח והטהרה מכינה לקראת האביב ולקראת הגאולה‪.‬‬ ‫פרשת פרה מייסדת את הטהרה ממוות וההפטרה (יחזקאל לו‪,‬‬ ‫טז ‪ -‬לח) כוללת את הטהרה בתהליך הגאולה‪.‬‬ ‫הגאולה מתוארת בסגנון עוצמתי ומעצים‪" :‬וְ לָ ַק ְח ִתּי ֶא ְתכֶ ם ִמן ַהּגֹויִ ם‬ ‫אתי ֶא ְתכֶ ם ֶאל ַא ְד ַמ ְתכֶ ם‪ :‬וְ ַזָר ְק ִתּי‬ ‫וְ ִק ַב ְּצ ִתּי ֶא ְתכֶ ם ִמכָ ּל ָה ֲא ָרצֹות וְ ֵה ֵב ִ‬ ‫אֹותיכֶ ם ִּומכָ ּל גִ ּ​ּלּולֵ יכֶ ם ֲא ַט ֵהר‬ ‫הֹורים ְּוט ַה ְר ֶתּם ִמכֹּל ֻט ְמ ֵ‬ ‫ֲעלֵ יכֶ ם ַמיִ ם ְט ִ‬ ‫ֶא ְתכֶ ם‪ :‬וְ נָ ַת ִתּי לָ כֶ ם לֵ ב ָח ָדׁש וְ ר ַּוח ֲח ָד ָשׁה ֶא ֵתּן ְב ִּק ְר ְבּכֶ ם וַ ֲה ִסר ִֹתי ֶאת‬ ‫לֵ ב ָה ֶא ֶבן ִמ ְב ַּש ְׂרכֶ ם וְ נָ ַת ִתּי לָ כֶ ם לֵ ב ָב ָּשׂר‪ :‬וְ ֶאת ר ִּוחי ֶא ֵתּן ְב ִּק ְר ְבּכֶ ם‪...‬‬ ‫א‪ֹ-‬לקים‪:‬‬ ‫יש ְׁב ֶתּם ָב ָּא ֶרץ‪ ...‬וִ ְהיִ ֶיתם לִ י לְ ָעם וְ ָאנֹכִ י ֶא ְהיֶ ה לָ כֶ ם לֵ ִ‬ ‫וִ ַ‬ ‫אתי ֶאל ַה ָדּגָ ן וְ ִה ְר ֵב ִּיתי אֹתֹו‬ ‫אֹותיכֶ ם וְ ָק ָר ִ‬ ‫הֹוש ְׁע ִתּי ֶא ְתכֶ ם ִמכֹּל ֻט ְמ ֵ‬ ‫וְ ַ‬ ‫ש ֶׂדה לְ ַמ ַען‬ ‫נּובת ַה ָ ּ‬ ‫וְ ֹלא ֶא ֵתּן ֲעלֵ יכֶ ם ָר ָעב‪ :‬וְ ִה ְר ֵב ִּיתי ֶאת ְפ ִּרי ָה ֵעץ ְּות ַ‬ ‫ֲא ֶשׁר ֹלא ִת ְקחּו עֹוד ֶח ְר ַפּת ָר ָעב ַבּ​ּגֹויִ ם" (כד‪-‬ל)‪.‬‬ ‫זו גאולה פיזית המתעלה לרוחנית‪ ,‬מזכירה את לשונות גאולת‬ ‫מצרים ומפרטת בגאולת העם והארץ‪ .‬אין מן הראוי לפגום באווירה‬ ‫המיוחדת‪ ,‬אך עיון בכל היקף הנבואה יש בו בכדי "לקלקל" את‬ ‫החוויה‪.‬‬ ‫בכדי להמחיש את הקושי‪ ,‬ניעזר בדוגמא מעולם אחר לחלוטין‬ ‫(להבדיל כמובן)‪ .‬במרכז המחזמר "גבירתי הנאווה"‪ ,‬מבקש פרופ'‬ ‫היגינס‪ ,‬בלשן בעל שם עולמי‪ ,‬להראות את כוחו‪ .‬לשם כך הוא‬ ‫מתערב עם ידיד על יכולתו לקחת את אילייזה דליטל‪ ,‬מוכרת‬ ‫פרחים ענייה מן השוק ובעלת התנהגות המונית‪ ,‬תרבות רדודה‬ ‫ונימוסים קלוקלים‪ ,‬ותוך ששה חודשים ללמדה דרך ארץ עד שתוכל‬ ‫לעמוד בפני אנשי החברה הגבוהה ולהשתלב בחברתם‪ ,‬מבלי‬ ‫שאיש יוכל לנחש את עברה‪ .‬במהלך ששת החודשים דאג היגינס‬ ‫לכל מחסורה וצרכיה של אילייזה‪ ,‬הן בלבוש‪ ,‬הן במזון והן בדיור‪,‬‬ ‫לא חסך בהוצאות‪ ,‬עד שבתום ששת החודשים חגג את הצלחתו‬ ‫ונצחונו המוחלטים‪ ,‬בשעה זו הבינה העלמה דליטל שהיא הייתה‬ ‫לא יותר מכלי משחק בידי מיטיבה‪ ,‬מעייניו היו נתונים להאדרת‬ ‫שמו והיא‪ ,‬אישיותה ורגשותיה כלל לא עניינו אותו‪.‬‬ ‫כיצד‪ ,‬לדעתכם‪ ,‬עליה לחוש? מה עליה לעשות עם "הלבוש והסוס"‬ ‫ושאר מתנות האצולה שניתנו לה ונעשו עבורה? קחו דקה לחוות‬ ‫את עלבונה ובושת עלומיה ונסו להגדיר את מצוקתה‪.‬‬ ‫במרכז ההפטרה עומדת גאולת ישראל‪ ,‬כאמור לעיל‪ .‬אך מסגרת‬ ‫ההפטרה מבהירה את מניעיה ומהותה‪..." :‬וָ ָא ִפיץ א ָֹתם ַבּ​ּגֹויִ ם וַ יִ ּזָ ּרּו‬ ‫ָב ֲּא ָרצֹות כְ ַּד ְרכָ ּם וְ כַ ֲעלִ יל ָֹותם ְש ַׁפ ְט ִתּים‪ :‬וַ יָ ּבֹוא ֶאל ַהּגֹויִ ם ֲא ֶשׁר ָבּאּו‬ ‫ָשׁם וַ יְ ַחלְ ּלּו ֶאת ֵשׁם ָק ְד ִשׁי ֶב ֱּאמֹר לָ ֶהם ַעם ה' ֵאלֶ ּה ֵּומ ַא ְרצֹו יָ ָצאּו‪:‬‬ ‫וָ ֶא ְחמֹל ַעל ֵשׁם ָק ְד ִשׁי ֲא ֶשׁר ִחלְ ּלּוהּו ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל ַבּ​ּגֹויִ ם ֲא ֶשׁר ָבּאּו‬

‫ָש ָׁמּה‪ :‬לָ כֵ ן ֱאמֹר לְ ֵבית יִ ְש ָׂר ֵאל‪ֹ ...‬לא לְ ַמ ַענְ כֶ ם ֲאנִ י ע ֶֹשׂה ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל‬ ‫כִ ּי ִאם לְ ֵשׁם ָק ְד ִשׁי ֲא ֶשׁר ִחלַ ּלְ ֶתּם ַבּ​ּגֹויִ ם‪ ...‬וְ ִק ַד ְּש ִׁתּי ֶאת ְש ִׁמי ַהגָ ּדֹול‬ ‫ַה ְמ ֻחלָ ּל ַבּ​ּגֹויִ ם ֲא ֶשׁר ִחלַ ּלְ ֶתּם‪( "...‬יט‪-‬כג)‪ .‬אין לכם משלכם שום דבר!‬ ‫אפילו מצוות לא תשמרו מרצונכם אלא כי אעשה שתעשו!‪ .‬ואם‬ ‫מישהו לא הבין עד תום וחושב שיש לו ולכל ישראל חלק לגאולה‬ ‫הבאה‪ ,‬שב הקב"ה וחותם נחרצות‪ֹ" :‬לא לְ ַמ ַענְ כֶ ם ֲאנִ י ע ֶֹשׂה‪ּ ...‬בֹוׁשּו‬ ‫וְ ִהכָ ּלְ מּו ִמ ַד ְּרכֵ יכֶ ם ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל" (לב)‪.‬‬ ‫האם הגאולה עדיין קסומה וטעמה חביב בפיכם ובעיניכם‪ ,‬ביודעכם‬ ‫שהיא ואתם רק כלי שרת ו"היכי תמצי" בעימות ה' מול הגויים‪,‬‬ ‫ולא באמת "ארץ חפץ" ו"עבדי אשר בך אתפאר"?‬ ‫השאלה מתעצמת בחדותה וחריפותה‪ ,‬כיוון שיחזקאל כבר השתמש‬ ‫בתיאורי גאולה אלו אבל באופן הפוך וסותר לחלוטין‪ׁ..." :‬שּובּו‬ ‫ם‪...‬ה ְשׁלִ יכּו ֵמ ֲעלֵ יכֶ ם ֶאת כָ ּל ִפ ְּש ֵׁעיכֶ ם‪ ...‬וַ ֲעׂשּו‬ ‫וְ ָה ִשׁיבּו ִמכָ ּל ִפ ְּש ֵׁעיכֶ ַ‬ ‫לָ כֶ ם לֵ ב ָח ָדׁש וְ ר ַּוח ֲח ָד ָשׁה וְ לָ ָמּה ָת ֻמתּו ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל" (יח‪,‬ל‪-‬לא) –‬ ‫זו לא גאולה שהקב"ה 'עושה' שנשמר מצוות‪ ,‬אלא כזו שאנחנו‬ ‫בוראים בעצמנו לב חדש ורוח חדשה!‬ ‫תשובה אחת לסתירה בין שתי הגאולות שמתאר יחזקאל היא‬ ‫שאחת נאמרה כשישראל מסוגלים היו ליטול חלק פעיל בגאולת‬ ‫עצמם ואילו זו שבהפטרתנו נאמרה לאחר החורבן וכשכבר היה‬ ‫מאוחר מדי‪ .‬כך לדורות‪ ,‬כל אחת משתי הגאולות הינה אופציה‬ ‫אפשרית‪ .‬השאלה אם תהיה היא בחסד "נהמא דכיסופא" או‬ ‫בזכות‪ ,‬תלויה רק בנו‪.‬‬ ‫כיוון שני הוא שהנבואות אינן סותרות אלא כל אחת מביעה פן שונה‬ ‫במכלול הגאולה‪ .‬יש פן בגאולה המתפתח וצומח בזכות "איתערותא‬ ‫דלתתא"‪ ,‬ויש את שבהפטרתנו שהוא מעבר ליכולת "אסיר להתיר‬ ‫עצמו מבית האסורים" והוא זקוק לחסד הבא מלמעלה‪.‬‬ ‫ישנו כיוון נוסף‪ .‬ב"גבירתי הנאווה"‪ ,‬לאחר התמודדות ראשונית‬ ‫עם העלבון הצורב‪ ,‬מבקשת אילייזה לחזור למקומה הקודם בשוק‬ ‫ולהשליך מעליה את כל עולמה החדש‪ .‬היא מנסה‪ ,‬אך ללא הצלחה‪.‬‬ ‫ששת החודשים עיצבו בה עולם חדש שאין חזרה ממנו אל עולם‬ ‫השוק וההמון‪ .‬בעל כרחה (בדיעבד) היא הועלתה מן האשפתות‪,‬‬ ‫אך מרגע שנעשתה "ליידי" וגבירה‪ ,‬אין בכוחה לחזור אחורנית‪.‬‬ ‫מאידך‪ ,‬גם פרופ' היגינס‪ ,‬מגלה בקרבו רגשות שלא הכיר עד כה‬ ‫ולומד שלא רק למענו עשה‪ ,‬אלא גם למענה ולמען שמה הטוב‪.‬‬ ‫על דרך זו‪ ,‬קודמת גאולת ישראל בעל כרחם והנעשית רק לשם‬ ‫קדושת שמו יתברך המחולל‪ ,‬ורק מתוכה יוטמעו כוחות בעם‬ ‫ישראל‪ .‬הם יעשו לעצמם לב חדש ורוח חדשה‪ ,‬ובמקביל‪" ,‬ובא‬ ‫לציון גואל‪ ...‬ואני זאת בריתי אותם‪."...‬‬

‫פרוייקט השו"ת‬

‫“ברוך מרחיב גד” ‪/http://gadigizbar.wordpress.com‬‬ ‫בחסות‪:‬‬

‫ב מתנה‬ ‫שוחוי למאות‬ ‫שמ"ש כל‬ ‫דרג‬

‫גירסה חדשה כבר כאן‬

‫טכנולוגיה‬ ‫ללימוד‬

‫מחיר שדרוג החל מ‪ 269-‬ש"ח‬

‫יהדות‬ ‫ותורה‬

‫‪035772036‬‬

‫פינת המומחה ‪/‬‬

‫שי אהרונוביץ‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 045‬כב’ אדר תשע”ה)‬

‫‪2‬‬

‫קרית שמונה‪:‬‬ ‫‪ 470‬אלף שקל לדירה‬

‫אמרנו קרית שמונה‪ ,‬אמרנו העיר הצפונית בישראל‪ ,‬השוכנת‬ ‫באצבע הגליל שמאז הכרזתה בשנת ‪ 1974‬כעיר הולכת וגדלה‬ ‫ומונה היום ‪ 24‬אלף תושבים‪.‬‬ ‫ממשלת ישראל גם הכריזה לא פעם על "ביטול הפריפריה"‬ ‫וקירוב קרית שמונה לגוש דן‪ ,‬ומהפכת התשתיות אכן הקימה לא‬ ‫מעט מחלפים וכבישים מהירים בדרך לצפון‪ ,‬אבל מחירי הדירות‬ ‫בקריה הרחוקה מספרים אולי את הסיפור כולו ‪ -‬דירת ‪ 4‬חדרים‬ ‫ממוצעת בקרית שמונה עולה היום ‪ 470‬אלף שקל‪ ,‬מחיר שיספיק‬ ‫לקנות בערך חניה וחצי בתל אביב‪.‬‬ ‫לחובבי הנוסטלגיה זכורה קרית שמונה כמקום הכפר הערבי הנטוש‬ ‫אל‪-‬חלסה ותושביה הראשונים היו עולים מתימן ועירק‪ ,‬ואחר כך‬ ‫בשנות החמישים והשישים אלפי עולים שהגיעו מצפון אפריקה‪.‬‬

‫רובם הועסקו בעבודות יזומות וקצב התפתחותה של העיירה היה‬ ‫איטי בשל בידודה וריחוקה מעולם מקבלי ההחלטות‪.‬‬ ‫בשל קרבתה לגבול לבנון‪ ,‬מאז ‪ 1960‬סבלה קרית שמונה מהתקפות‬ ‫מחבלים ופגיעות ועד לשנת ‪ 2000‬נחתו עליה כשלושת אלפים‬ ‫טילי קטיושה‪ .‬הטראומה הגדולה היתה באפריל ‪ 1974‬עת חדרו‬ ‫לישוב מחבלים חברי החזית העממית ורצחו ‪ 16‬תושבים ושני‬ ‫חיילי צה"ל‪.‬‬ ‫ישיבת ההסדר שלה היא מגדלור של תורה ושל עזרה חברתית‬ ‫וסוציאלית עם התושבים‪ ,‬תוך אינטגרציה מלאה איתה‪ .‬ראש‬ ‫הישיבה‪ ,‬הרב צפניה דרורי הוא גם רב העיר‪ ,‬מנהיג של האזור‬ ‫כולו שיצר ערוצי הידברות עם הקיבוצים והמושבים החילוניים‬ ‫המקיפים את העיר המסורתית‪ .‬מן הצד השני‪ ,‬קבוצת הכדורגל‬ ‫שלה היא אחת מגאוות העיר ומוליכה ומדרבנת בהישגיה את‬ ‫הצעירים לעסוק בענף ספורט זה‪.‬‬ ‫קרית שמונה שוכנת במישור שבין גבעת שחומית הבזלתית‬

‫שבמזרחה והרי רמים שבמערבה‪ .‬אגב‪ ,‬רמים היה צריך להיות‬ ‫שמו של קיבוץ מנרה‪ ,‬אולם חבריו התנגדו לכך‪ .‬הסיבה היתה‪ ,‬כך‬ ‫אמרו‪ ,‬שאם הם יצאו לטייל בליל שבת ויראו בנות מקיבוץ רמת‬ ‫נפתלי השכן‪ ,‬ישאלו אותן הבנות מהיכן אתם והם יגידו "מרמים"‬ ‫ומהיכן אתן "מרמות"‪.‬‬ ‫את העיר חוצה נחל זהב שראשיתו בעין זהב שבצפון העיר‪.‬‬ ‫בעיר נראה גם החאן שהיה ביתו לשעבר של כאמל אפנדי אל‪-‬‬ ‫חוסין‪ ,‬פרנס הכפר אל חלסה‪ .‬הוא עמד גם בראש ההתקפה על‬ ‫תל‪-‬חי ב‪.1920-‬‬ ‫אם הזכרנו את תל‪-‬חי‪ ,‬הרי זה הזמן לצאת מקרית שמונה ולהעפיל‬ ‫צפונה לאתר זה בשל ההתקפה הכבדה שנערכה על המקום‬ ‫בי"א באדר תר"פ‪.‬‬ ‫הכנופיות הערביות הסתערו על קבוצת מתנדבים שישבה‬ ‫שם בראשותו של יוסף טרומפלדור‪ .‬בלילה שלפני ההתקפה‬ ‫סתמו הערבים את תעלת המים שהובילה מכפר גלעדי לתל‪-‬חי‪,‬‬ ‫טרומפלדור וחבריו יצאו לפתוח את התעלה ואז הגיעו למקום‬ ‫הפורעים‪ ,‬שלטענתם באו לחפש אחרי חיילים צרפתים‪ ,‬אשר‬ ‫מצאו‪ ,‬כביכול‪ ,‬מסתור בתל‪-‬חי‪.‬‬ ‫הם פרצו אל עליית הגג בבניין החווה‪ ,‬שם מצוי היה החדר היחיד‬ ‫בתל‪-‬חי הבנוי בקומה שניה‪ ,‬פתחו משם באש על המגינים‪ ,‬הצליחו‬ ‫לנתק את המתיישבים‪ .‬אלה לחמו בחירוף נפש עד שהתוקפים‬ ‫עזבו את החצר המפורסמת‪ .‬טרמפלדור נפצע קשה בבטנו ומת‬ ‫כשהעבירו אותו לעבר כפר גלעדי‪.‬‬ ‫במעלה הכביש שבין חצר תל‪-‬חי לכפר גלעדי‪ ,‬על גבעה הנשקפת‬ ‫לצפון בקעת החולה‪ ,‬נמצא בית הקברות לשומרים‪ .‬בין קברי‬ ‫השומרים ניצב האריה המפורסם – האריה השואג‪ .‬גובה הפסל‪,‬‬ ‫מעשה ידי הפסל מלניקוב‪ ,‬כ‪ 6-‬מטרים ובבסיסו חקוקים דבריו‬ ‫האחרונים של טרומפלדור "טוב למות בעד ארצנו"‪.‬‬ ‫אם לחזור לקרית שמונה‪ ,‬אסור לדלג על הרכבל‪ .‬במבוא הדרומי‬ ‫של העיר נמצאת התחנה התחתית של רכבל צוק מנרה‪ ,‬המטפס‬ ‫אל קיבוץ מנרה בראש מצוק רמים והוא רכבל הנוף הארוך‬ ‫בישראל‪.‬‬ ‫אתר נוסף השווה ביקור הוא פארק הזהב‪ .‬פאר עירוני לאורך‬ ‫אפיק נחל זהב בין רחוב הירדן במזרח ורחובות ההגנה ועליית‬ ‫הנוער במערב‪ .‬במקום מדשאות וחורשות ובהן עצי צפצפה ומילה‬ ‫סורית‪ .‬ליד הנחל ניצבת טחנת קמח מהתקופה העותמנית ובצפון‬ ‫הפארק נמצא המוזיאון לתולדות קרית שמונה‪.‬‬

‫נדל"ן במשפט העברי ‪/‬‬ ‫ו‬

‫י‬

‫ב‬

‫עו"ד נחום אורן‬

‫ל‬

‫פרוייקט‬ ‫השו " ת‬

‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬

‫ב‬ ‫מאמר זה‬

‫מי מופיע‬ ‫נאדלע עסקי‬ ‫ב קרוא‬ ‫מוצ”ש‬

‫הקטנת תשלומי‬ ‫המס על השבח‬ ‫מס השבח המשולם ע"י המוכר בעסקת נדל"ן מהווה למעשה‬ ‫מקדמה על חשבון תשלום מס ההכנסה השנתי של המוכר‪.‬‬ ‫מוכרים רבים אינם מודעים לעובדה כי שיעורי המס שהם‬ ‫מחויבים בהם בגין הרווח – השבח שנוצר להם‪ ,‬הינם שיעורי‬ ‫המס המקסימאליים ע"פ חוק מיסוי מקרקעין ואולם ביכולם‬ ‫להקטין (לעיתים אף באופן ניכר) את חבות המס באמצעות‬ ‫פעולות פשוטות של הגשת דו"ח שנתי למס הכנסה וכן‬ ‫באמצעות פריסת השבח על מספר שנות מס‪.‬‬ ‫כידוע‪ ,‬מרבית תושבי מדינת ישראל אינם מחויבים בהגשת‬ ‫דו"ח שנתי למס הכנסה‪ .‬הדבר נובע מהעובדה כי מרבית‬ ‫תושבי המדינה הינם שכירים וככאלו הם פטורים מהגשת‬ ‫דו"ח שנתי למס הכנסה למעט שכירים המשתכרים שכר‬ ‫שנתי הגבוה מכ‪ 800-‬אלף שקל‪.‬‬ ‫לאור האמור‪ ,‬קובע חוק מיסוי מקרקעין כי בעת מכירת נדל"ן‬ ‫יוטל על המוכר מס בהתאם למנגנון האמור להלן‪:‬‬ ‫ראשית‪ ,‬יחושב השבח הריאלי בגין העסקה‪ ,‬לאחר מכן‬ ‫השבח הריאלי יפוצל באופן יחסי בין שלוש תקופות זמן‬ ‫כאשר לגבי השבח אשר יוחס לכל תקופת זמן נקבע שיעור‬ ‫מס שונה (יש להדגיש כי החלוקה להלן אינה רלוונטית‬ ‫במרבית המקרים לגבי מכירת דירות מגורים)‪.‬‬ ‫התקופה הראשונה הינה החל מיום הרכישה ועד ליום‬ ‫‪ .7.11.01‬בגין תקופה זאת יחויב המוכר בשיעור המס השולי‬ ‫הגבוה בשנת המכירה (נניח אם המכירה הינה בשנת ‪2015‬‬ ‫אזי שיעור מס זה הינו ‪ ,)48%‬תקופה שניה הינה החל מיום‬ ‫‪ 7.11.01‬ועד ליום ‪ ,31.12.11‬והשבח אשר ייוחס לתקופה זאת‬ ‫יחויב במס של ‪ .20%‬התקופה השלישית הינה החל מיום‬ ‫‪ 1.1.12‬ועד ליום המכירה‪ ,‬ובגין השבח הריאלי אשר ייוחס‬ ‫לתקופה זאת יושט שיעור מס של ‪.25%‬‬ ‫אלא‪ ,‬ששיעורי המס האמורים הינם כאמור שיעורי המס‬

‫שאול מייזליש‬

‫המקסימאליים‪ .‬לכן‪ ,‬במידה והמוכר הינו נטול הכנסות‬ ‫אחרות או שהינו בעל הכנסות נמוכות ייתכן כי הגשת‬ ‫דו"ח שנתי בתום השנה בה הוא מכר את הנדל"ן תאפשר‬ ‫לו תשלום מס נמוך יותר מהמס בו חויב ע"י מנהל מיסוי‬ ‫מקרקעין‪.‬‬

‫שיעורי המס הינם שיעורי‬ ‫המס המקסימאליים‪ .‬לכן‪,‬‬ ‫במידה והמוכר הינו נטול‬ ‫הכנסות אחרות או שהינו‬ ‫בעל הכנסות נמוכות ייתכן כי‬ ‫הגשת דו"ח שנתי תאפשר לו‬ ‫תשלום מס נמוך יותר‬ ‫לאור המורכבות של הדברים אין אפשרות לפרטם בטור‬ ‫זה‪ ,‬ברם אנסה לתת מס' אינדיקציות מתי קיימת אפשרות‬ ‫להקטנת המס‪ :‬כאשר גילו של המוכר ‪ 60‬שנים ומעלה‪,‬‬ ‫כאשר המוכר הינו בעל הכנסה שנתית (למעט השבח)‬ ‫הנמוכה מכ‪ 110-‬אלף שקל‪ ,‬כאשר המוכר מוכר יחד עם‬ ‫בן‪/‬בת זוגו ולבן‪/‬בת הזוג הכנסות נמוכות‪ ,‬ייתכן כי ניתן‬ ‫להקטין את המס‪.‬‬ ‫לאור האמור רצוי כי מי שעושה עוסקת נדל"ן ועונה על חלק‬ ‫מהאינדיקציות יבחן מול איש מקצוע האם יש באפשרותו‬ ‫להקטין את חבות השבח שלו‪.‬‬ ‫הכותב מנהל מיסוי מקרקעין אזור רחובות‬

‫שיפורים ברכוש המשותף‬ ‫וחיוב השכנים בהוצאה‬ ‫פעמים רבות מתגלעות מחלוקות בין שכנים בבית משותף לגבי‬ ‫נשיאה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף‪ .‬מחלוקות רבות‬ ‫מתעוררות סביב הרצון של חלק מהשכנים לשפר את הרכוש‬ ‫המשותף ע"י הוספת מתקנים שאינם נמצאים בו‪ ,‬וכן במקרים‬ ‫בהם אחד השכנים מבצע תיקון או שיפור לרכוש המשותף בלי‬ ‫לקבל מראש את הסכמת שאר השכנים‪ ,‬ולאחר מכן דורש את‬ ‫השתתפותם בחלק היחסי של ההוצאה‪.‬‬ ‫מקרה דומה נדון בבי"ד לממונות בירושלים (ממונות ‪ 2190‬תשע"ג)‪,‬‬ ‫כאשר שכן שסלל על חשבונו כביש גישה על חצר אחורית מוזנחת‬ ‫של בית משותף תבע השתתפות משלושה שכנים‪ ,‬שהם הנהנים‬ ‫היחידים מהכביש שסלל‪ .‬אחד השכנים התנגד ואמר שהסכים‬ ‫מראש לסלילת הכביש רק עד ביתו ולא מעבר לכך‪ ,‬וכן הסכים‬ ‫לעלות נמוכה יותר‪ ,‬אולם בפועל העלות של סלילת הכביש הייתה‬ ‫גבוהה בהרבה‪ ,‬ועל כך היה צורך לבקש את אישורו מראש‪.‬‬ ‫בית הדין יצא מתוך נקודת מוצא שבית משותף מוגדר כחצר של‬ ‫שותפים‪ ,‬ולכל אחד מהם יש רשות לרדת לשדה ולעשות בה לטובת‬ ‫השותפות ועל יתר השותפים להחזיר לו הוצאות שהוציא (דעת‬ ‫שמואל בגמ' ב"ב דף מ"ב ע"ב‪ ,‬ושו"ע חו"מ סי' קע"ח סעיף ג')‪.‬‬ ‫קיימת מחלוקת בראשונים מהי הסיבה לדין זה‪ :‬האם דינו כשלוח‬ ‫של יתר השותפים‪ ,‬ואפילו לחייבם‪ ,‬וזהו תנאי יסודי בשותפות‪ ,‬ולכן‬ ‫ידו של השותף המוציא את ההוצאה על הרכוש המשותף תהיה על‬ ‫העליונה‪ .‬כך‪ ,‬אם העלות יצאה יקרה יותר ממה שתוכנן‪ ,‬או שאולי‬ ‫העבודה לא בוצעה בצורה ראויה והיה צריך לבצעה מחדש‪ ,‬העלות‬ ‫"תיפול" על כל השותפים (ע"פ רשב"ם וריטב"א על הגמ' בב"ב‪,‬‬ ‫וכן מרדכי כתובות סי' רל"ז בשם מהר"ם מרוטנבורג)‪.‬‬ ‫לדעה אחרת אין כאן דין שליחות‪ ,‬אלא השותף משביח עבור עצמו‪,‬‬ ‫אבל בגלל שבנכס משותף אין חלקו שלו מבורר‪ ,‬חייב להשביח את‬ ‫כולו ולכן נחשב כיורד לתוך נכסי חברו והשביח אותם ברשות‪ .‬לפי‬ ‫דעה זו‪ ,‬ידו על התחתונה‪ .‬אם יהיו בעיות בהשבחה שעשה‪ ,‬הוא‬ ‫יישא בהוצאות אלו ולא יוכל לחלקן עם יתר השכנים (ע"פ שו"ת‬ ‫הרא"ש כלל צ"א ס' א‪ ,‬ר"ן ונ"י על הגמ' בב"ב בשם הרא"ה)‪.‬‬ ‫הרמ"א בשו"ע חו"מ סי' קע"ח סע' ג' (בשם הגהות מימוניות על‬ ‫הרמב"ם בהל' גזילה ואבידה פ"י הל' ג') אומר שאם אחד השותפים‬ ‫מיחה ואמר שאין רצונו בפעולתו של השותף השני כי אז תלוי‬ ‫במהותה של פעולת ההשבחה‪ :‬אם מדובר בפעולה הכרחית לקיום‬ ‫חלקו של השותף בחצר‪ ,‬דוגמת בית העומד על טרסה של שותף‬ ‫שאם לא תתוקן הטרסה הבית עצמו יפול‪ ,‬מחייבים את בעל‬ ‫הטרסה לתת את חלקו בהוצאה‪ ,‬כי מדובר בתיקון הכרחי‪ .‬אבל‬ ‫אם מדובר בהוצאה שאינה הכרחית‪ ,‬אפילו אם היא מטיבה‪ ,‬רשאי‬

‫שותף לומר שאינו רוצה בה‪ ,‬ואם עשו בניגוד לרצונו אינו חייב‬ ‫לשלם את חלקו בהוצאה‪.‬‬ ‫בספר משכנות ישראל סי' כ"א כתב על פי החזו"א על ב"ב סי'‬ ‫ו' שאם שכן נטע אילנות בחצר בית משותף‪ ,‬יכול אחד השכנים‬ ‫לטעון שאינו רוצה בכך ולא ניתן לחייבו להשתתף בהוצאה‪ .‬אבל‬ ‫אם גילה דעתו מראש או בדיעבד שנוח לו הדבר והוא נהנה ממנו‪,‬‬ ‫חייב להשתתף בהוצאה באופן יחסי‪ .‬אולם מוסיף שבימינו שנוהג‬ ‫העולם שבכל בית משותף נוטעים גינה ומוסיפים מתקנים קשה‬ ‫לקבל טענת שכן שאינו רוצה בכך ואינו נהנה מכך‪ ,‬ועל כן רק‬ ‫במצב שבוודאי אינו נהנה‪ ,‬או בוודאי אינו רוצה‪ ,‬לא ניתן לחייבו‪,‬‬ ‫אבל במצב סתם ודאי מניחים שהוא רוצה בכך ונהנה מההוצאה‬ ‫ולכן עליו לשלם את חלקו‪.‬‬ ‫חוק המקרקעין והתקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק (החל‬ ‫אוטומטית על כל בית משותף שלא אימץ לעצמו תקנון אחר)‬ ‫מזכירים מאוד את ההסדר שבמשפט העברי‪ :‬כל שכן רשאי לדרוש‬ ‫מיתר השכנים ביצוע עבודות תחזוקה ותיקונים ברכוש המשותף אם‬ ‫אי הביצוע עלול לפגוע בדירתו או בערכה‪ .‬אף שכן אינו יכול לחמוק‬ ‫מהשתתפות בהוצאות אלו‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬התקנון המצוי קובע רשימה‬ ‫של שיפורים שלגביהם אין צורך בהסכמת יתר השכנים‪ :‬בעיקרם‬ ‫התאמות שיש לבצע בבית המשותף עבור אדם עם מוגבלות‪ ,‬אולם‬ ‫הוצאות אלו יבוצעו על חשבון האדם בעל המוגבלות והוא אינו‬ ‫זכאי לדרוש משאר השכנים השתתפות במימון הוצאותיו‪ .‬אולם‬ ‫החוק קובע גם כי אם השינוי ישמש וייטיב עם שכנים נוספים הם‬ ‫חייבים לשאת בחלקם בהוצאה זו‪.‬‬ ‫אולם לגבי שיפורים שאינם קשורים להנגשה עבור אדם עם מוגבלות‪,‬‬ ‫כאן אין הרוב יכול לחייב את המיעוט להשתתף בהוצאה‪ .‬כך‬ ‫בהתקנת מעלית ע"פ החלטת רוב של דיירי בניין‪ ,‬הם אינם יכולים‬ ‫להכריח את המיעוט המתנגד להשתתף בהוצאה‪ ,‬ומנגד אותו מיעוט‬ ‫אינו רשאי להשתמש במעלית‪ .‬אם יתחיל שכן שהתנגד להשתמש‬ ‫במעלית‪ ,‬יהיה הרוב רשאי לדרוש ממנו את החזר חלקו היחסי‬ ‫בעלות בניית המעלית‪.‬‬ ‫במקרה הנדון בית הדין ראה את הסכמת השכן מראש לסלילת‬ ‫הכביש כמחייבת‪ ,‬כך שאינו יכול לחזור בו ולטעון שאינו רוצה או‬ ‫ששינה דעתו ואינו נהנה מהכביש שנסלל‪ ,‬אבל רק עד דירתו ולא‬ ‫מעבר לה‪ .‬כמו כן ראה בית הדין את יד השכן שסלל את הכביש‬ ‫על התחתונה‪ ,‬ואם העלות הייתה יקרה יותר מהמתוכנן היה עליו‬ ‫לחזור ולבקש את אישור יתר השכנים העתידים להיות שותפים‬ ‫להוצאה‪ .‬על כן השכן חויב רק בחלק מהעלות הכוללת והיה פטור‬ ‫מהשתתפות בחלקה‪.‬‬

‫נופים‬ ‫בס"ד‬

‫דבר העורך ‪ -‬דרור מרמור‬

‫גיליון מס' ‪ | 045‬כב' באדר תשע״ה | פרשת ויקהל‪-‬פקודי | פרה‬

‫רק המעז מנצח‬ ‫"ויבואו כל איש אשר נשאו ליבו‪ ,‬וכל אשר נדבה‬ ‫רוחו אותו‪ ,‬הביאו את תרומת ה'" (לה‪ ,‬כא)‪ .‬מה עניין‬ ‫נשיאות הלב לכאן? כותב על זה הרמב"ן שמכיוון‬ ‫שלא היו בני ישראל רגילים בעבודה שכזו‪ ,‬ולא היה מי‬ ‫שילמדם את אותן אומנויות עדינות שנדרשו למלאכת‬ ‫המשכן‪ ,‬באו אלה שנשאם ליבם‪ .‬אלה שמצאו את‬ ‫העוז‪ ,‬את "גבהות הלב בדרכי ה"‪ ,‬לבא לפני משה‬ ‫ולומר "אני אעשה כל אשר אדוני דובר"‪.‬‬ ‫מדובר‪ ,‬לפי הרמב"ן‪ ,‬באנשים שפשוט האמינו‬ ‫בעצמם‪ .‬ליבם אמר להם שהם מסוגלים‪ ,‬והמציאות‬ ‫אכן הוכיחה שזה היה נכון‪ .‬רק מי שהאמין בעצמו‪,‬‬ ‫שהיה לו את העוז להתייצב לפני משה ולהכריז‬ ‫על כישוריו ויכולותיו הבלתי מוכחות‪ ,‬היה שותף‬ ‫בפועל במלאכות לבניית משכן ה'‪ .‬‬ ‫וכתב על זה הרב ירוחם הלוי ליבוביץ בספרו "דעת‬ ‫תורה" שמכאן למדנו על חשיבות היוזמה והשאיפה‬ ‫העצמית‪ .‬כל העשירים הגדולים‪ ,‬הוא מדגיש‪ ,‬הגיעו‬ ‫להצלחתם הגדולה בעיקר בשל תכונות של יוזמה‬ ‫ושאיפה כבירות‪ .‬מי שכובש את ההר‪ ,‬הוא מי שמעז‬ ‫לטפס עליו‪ .‬מי שמצויד באותה נשיאות לב האמורה‬ ‫בפרשה‪.‬‬ ‫שבת שלום‬

‫שבועון נדל“ן‪ ,‬בתים והתיישבות‬

‫מצדה (צילום‪ :‬גבריאל סטרוק)‬ ‫נראה אתכם! צלמו תמונת נוף מארץ ישראל ושלחו לנו למייל‪nofim7@gmail.com :‬‬

‫לא הגיע הזמן להכיר את השכנים?‬ ‫‪Rbes‬‬

‫קרוב ללב‬

‫זאת מהחוג‬ ‫של הילדה‬

‫שכנים דתיים‬ ‫וחילונים נפגשים יחד‬

‫מצטרפים עכשיו לפעילות פסח!‬

‫חייגו‪072-2280426 :‬‬

‫מצטרפים‬

‫במוקד הטלפוני‬

‫מקבלים‬

‫ערכות חג לחלוקה‬

‫קופצים‬

‫לפני החג לשכנים‬

‫ומתקרבים‬ ‫יחד ללב היהודי‬

‫סטריפ‬

‫אם‬

‫ירד‬

‫השמאל יעלה‬ ‫‪21‬‬ ‫מנדטים‬

‫‪24‬‬ ‫מנדטים‬

‫הליכוד‬ ‫בראשות נתניהו‬

‫המחנה הציוני‬ ‫עם בוז׳י וציפי‬

‫סקר ערוץ הכנסת ופאנלס‬ ‫‪10.3.2015‬‬

‫ביום שלישי הקרוב זה בידיים שלך!‬

‫רוצה ממשלת ימין? רק הצבעה לליכוד תמנע את הסכנה‬ ‫שבוז׳י וציפי ירכיבו ממשלת שמאל וכל הימין ילך לאופוזיציה‬

‫זה אנחנו או השמאל‬

‫סטריפ‬

‫רווח‬ ‫בבית‬ ‫‪ 15%‬בחתימת החוזה‬ ‫‪ 85%‬במסירה!‬

‫המשרד לשירותי דת‬ ‫דת‬ ‫המשרד‬ ‫מנהל לזהות יהודית‬

‫רבע‬ ‫עמ'‬

‫רבע‬ ‫עמ'‬

‫קרוב ללב‬ ‫החיבור שנוגע בכולנו‬

‫חצי‬ ‫עמ'‬

‫חצי‬ ‫עמ'‬

‫‪A4‬‬

‫לבן‬ ‫‪A4‬‬

‫ההדמייות להמחשה בלבד‪ .‬ט‪.‬ל‪.‬ח‬

‫בואו להתרווח בדירות הגדולות בפרויקט‬ ‫'מגדלי יורו'‪ ,‬בשכונת הדר גנים‪,‬‬ ‫בפתח תקווה‪ ,‬ללא כניסה להוצאות‬ ‫משכנתא‪ ,‬וזאת בתנאים חסרי תקדים‪.‬‬ ‫בפרויקט 'מגדלי יורו' של חברת יורו ישראל‪ ,‬תיהנו‬ ‫ממתחם של ‪ 3‬מגדלים רבי קומות‪ ,‬הנפרס על פני ‪13‬‬ ‫דונם שבינהם פארק ירוק וגדול‪.‬‬ ‫חברת 'יורו ישראל' תכננה עבורכם‪ :‬דירות גדולות‬ ‫ומרווחות בנות ‪ 5‬ו‪ 6-‬חדרים‪ ,‬בהן תוכלו ליהנות‬ ‫מפינת אוכל וסלון מרווחים ביותר‪ .‬מפרט טכני‬ ‫עשיר במיוחד‪ ,‬מרפסת סוכה לכל דירה‪ ,‬איכות בניה‬ ‫ברמה גבוהה‪ ,‬קהילה דתית ואיכותית‪ .‬הפרויקט נבנה‬ ‫בסמוך למוסדות חינוך דתיים‪ ,‬מקווה ובתי כנסת‪.‬‬

‫לפרויקט הדר גנים התקשרו לקביעת פגישה‪:‬‬

‫דובי‪ ,052-6933334-‬ריקי‪052-6585595-‬‬ ‫משרד ראשי ‪08-9945471 -‬‬

‫‪www.euroisrael.co.il‬‬

‫פרויקטים איכותיים מבית יורו‪" :‬וילה יורו"‪ ,‬בוכמן מודיעין | "יורו על הפארק"‪ ,‬אריאל | "פסגת יורו"‪ ,‬בירושלים | "יורו פאלאס"‪ ,‬בנתיבות‬

‫‪A3‬‬

‫‪A3‬‬