BUILD Review (№ 1–2, Январь 2008) by Roman Naddaka

СОДЕРЖАНИЕ

Õ≈ƒ¬»Δ»ÃŒ—“‹ СОБЫТИЕ Открытие магазина New Holland. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Новое строительство, новые технологии . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 ПРОЕКТ Жилое строительство увеличивает плотность застройки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 «Шале Грааль» – философия современной жизни . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 МНЕНИЕ Застройка города: порядок, или Хаос? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 РЫНКИ Building management по-украински . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Кондо-отели: новая схема девелопмента в альтернативу гостиничному бизнесу . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Зарубежье Частные владения в Италии . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

BUILD Review

№ 1–2 (63) 2008

СОДЕРЖАНИЕ

—“–Œ»“≈À‹—“¬Œ НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 ТЕХНИКА Карьерная техника в дефиците . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Техника требует СТО-процентной «медицины» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 «Универсал Сервис Украина» – широкий выбор техники CASE . . . . . . . . . . . 50 Производство буровых установок начинается с Casagrande . . . . . . . . . . . . 52 «Евро» на европейском уровне . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 РЫНКИ Логика теплоизоляционных материалов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 Крыша на замок от «Альбатроса» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ Красочные тенденции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 ОБОРУДОВАНИЕ На вдохе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 Тепловые насосы IVT – мягкий климат в любое время года . . . . . . . . . . . . . . 74

Узнай больше!

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

СОБЫТИЕ

ŒÚÍ˚ÚËÂ Ï‡„‡ÁËÌ‡ New Holland «Повысить известность бренда», – таков девиз компании New Holland, недавно открывшей эксклюзивный бутик в ТЦ «Арена», первый имиджевый магазин известного бренда в мире, предлагающий своим посетителям коллекцию фирменной одежды и аксессуаров нии, которые начали выпускать полгода назад, достигла отличных результатов и теперь компания New Holland Construction считает эту отрасль вполне самостоятельной». Компания New Holland Construction, один из мировых лидеров в производстве строительной техники, уже не первый год привлекает к разработке и производству корпоративной одежды и атрибутики известные дизайнерские дома, такие как Kappa, Wilson Staff, Swatch, Locman, Samsonite и др. Качественные и стильные вещи, которые получаются в результате творческого тандема дизайнеров и специалистов New Holland Construction, с удовольствием носят сотрудники и партнеры компании. В последнее время выпускаемая продукция стала настолько популярной, что руководством New Holland Construction весной этого года было принято решение об откры-

BUILD Review

роект инициирован и профинансирован компанией «АРМ ГРУПП – Украина», официального импортера техники New Holland в Украине. Компания, основанная в конце 2005 года, теперь стала ключевым игроком на рынке строительной техники в Украине, а в 2007 году продемонстрировала прекрасные результаты, увеличив продажи на 100 %. Бутик компании расположен в торговом центре «Арена-Сити», в котором представлены бренды только известных дизайнеров. «Конечно, имена дизайнеров и домов моды не очень близки к производству экскаваторов, – рассказывает Луиджи Монти, вице-президент по маркетингу холдинга New Holland,– но, совмещая две, настолько отдаленных сферы жизни, мы используем это для раскрытия потенциала нашего бренда. Продажа сувениров и предметов одежды, под брендом компа-

BUILD Review

тии Интернет-магазина, а также магазинов на всех своих заводах. В бутике New Holland, площадью 60 кв. м, представлена преимущественно одежда и аксессуары для занятия спортом. Руководство компании уверено в популярности нового магазина среди отечественных покупателей. «В последнее время все больше украинцев начинают вести здоровый образ жизни, занимаются спортом, – объясняет Ольга Ющенко, заместитель директора по внешнеэкономической деятельности компании «АРМ ГРУПП-Украина». – Немало из них отдают предпочтение качественной и удобной продукции известных спортивных брендов, несколько из которых представлены в нашем магазине. Мы надеемся, что это, а также положительный имидж известного в США и Западной Европе бренда New Holland в сочетании с высоким уровнем обслуживания привлекут в наш магазин покупателей».

BUILD Review

Заместитель директора по внешне экономической деятельности компании «АРМ ГРУПП–Украина» Ольга Ющенко и вице президент по маркетингу хол динга New Holland Луиджи Монти

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

СОБЫТИЕ

22 января компания «Киевметрострой» запустила в работу высокотехнологичный тоннелепроходческий комплекс компании «Херренкнехт», являющий собой образец наиболее современного оборудования для прокладки тоннелей. Тоннельный щит начал работу со строящейся станции метро «Демеевская», ему предстоит прорыть 1 200 метров тоннелей по направлению Куреневско-Красноармейской линии метро

официальной церемонии запуска тоннельного щита приняли участие первый заместитель главы КГГА Денис Басс, депутат Киевсовета Иван Салий, президент компании «Херренкнехт» Мартин Херренкнехт и глава правления компании «Киевметрострой» Владимир Петренко. Производитель данного тоннелепроходческого комплекса – немецкая компания «Херренкнехт» (Herrenknecht AG), которая является мировым лидером производства и отладки работы тоннелепроходческого оборудования. Машинная техника этой компании сегодня используется для строительства подземной инфраструктуры и прокладки тоннелей по всему миру. Тоннельные щиты компании «Херренкнехт» большого диаметра представляют собой передвижную «тоннельную фабрику». Наряду с точным разбуриванием массива комплекс также выполняет оснащение тоннеля

№ 1–2 (63) 2008

бетонными кольцами, транспортировку грунта и его сепарацию. Щит, используемый в строительстве станции метро «Демеевская», даст возможность значительно ускорить продление Куреневско-Красноармейской линии киевского метрополитена до Теремков. Данный щит относится к типу тоннелепроходческих комплексов для проходки с грунтовым пригрузом. Общая длина щита 6,8 метра, общий вес щита – 315 тонн. Выемка грунта происходит с помощью ротора, а тоннель выкладывается тюбингами (стальными бетонными плитами). Вес одной такой плиты – 3,5 тонны, длина – 1,2 метра, чтобы замкнуть один круг трубы нужно 7 тюбингов. Длина ротора (вращающейся детали щита) составляет 6,38 метра, а его вес – 55 тонн. На данный момент в Киеве широко используются щиты «Херренкнехт» малого диаметра для прокладки ком-

BUILD Review

ÕÓ‚ÓÂ ÒÚÓËÚÂÎ¸ÒÚ‚Ó, ÌÓ‚˚Â ÚÂıÌÓÎÓ„ËË

Такой вид будет иметь станция метро «Демеевская»

муникаций под землей. Так, щит диаметром полтора метра был запущен в прошлом году компанией «Киевподземстрой». Микротоннелепроходческий комплекс позволяет прорывать тоннели длиной до 250 м без необходимости рытья канав, перекрытия улиц и прочих неудобств. В прошлом году комбайн «Херренкнехт», принадлежащий «Киевподземстрою», прошел более 2 000 метров тоннелей, а в этом году должен пройти 3 500 метров. Во время мероприятия Иван Салий заявил: «Появление щита «Херренкнехт» в Киеве – это технологический прорыв, ставший частью более глобальной программы нашего правительства. Сегодня для нас «Херренкнехт» это новое слово в технике, в строительстве тоннелей. Благодаря ей, мы в разы повысим скорость прокладки метро в Киеве, Харькове, Донецке и Днепропетровске».

BUILD Review

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Киев занимает 20-е место по стоимости недвижимости в мире согласно рейтингу английского аналитического риэлторского агентства Global Property Guide. Один квадратный метр (в апартаментах в центре города не менее 120 кв. м) в Киеве стоит $4152. Это, по мнению агентства, выше, чем в Мюнхене ($3613) и Санкт-Петербурге ($3417), и чуть меньше, чем в Варшаве ($4383). Москва занимает третье место с ценой $15521 за кв. м. В аналогичном рейтинге аренды жилья, составленного той же компанией, Киев занимает девятое место с ценой аренды в $3722. Это больше, чем в Женеве ($3616) и меньше, чем в Сиднее ($4145). Москва в этом рейтинге занимает второе место с ценой $8122. Лидирует в рейтинге Global Property Guide Лондон ($24–25 тыс. за кв. м). Второй – Нью-Йорк ($15 933).

До 2012 года в Киеве планируется построить 35 гостиниц Главное управление коммунального хозяйства Киевской городской государственной администрации рассчитывает на строительство инвесторами 35 гостиниц в Киеве до 2012 года. Об этом Build Review сообщила прессслужба Киевгорадминистрации. В частности, управление рассчитывает, что в 2008 году будут сданы в эксплуатацию 9 гостиниц, в 2009 году – 7, в том числе пятизвездочная «Хилтон» на 257 номеров и 94 апартамента по бул. Шевченко, 28–30, а в 2010–2011 годах – еще 17 гостиниц. Управление оценивает строительство этих объектов в 2,9 млрд грн. Согласно требованиям УЕФА, для принятия гостей к Евро-2012 гостиницы Киева должны насчитывать 2 815

BUILD Review

номеров в 4–5-звездочных гостиницах, 3 тыс. номеров в 2–3-звездочных гостиницах и 200 тыс. мест в других местах размещения. Кроме того, управление сообщило, что среднегодовая загруженность киевских гостиниц составляет около 58 %, а гостиниц, расположенных в центре – 75–80 %.

Новая реформа ЖКХ В январе этого года министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко представил проект правительственной программы «Украинский прорыв: новая жилищная политика для людей». Приоритетной задачей программы министр назвал «формирование эффективного собственника», а именно – создание объединений собственников многоквартирных домов (ОСМД). По словам г-на Кучеренко, как юридические лица, эти объединения смогут выбирать для своего дома обслуживающие предприятия, сдавать в аренду нежилые помещения, а также выступать соинвесторами застройки придомовой территории. Создание таких объединений в новых домах министр предложил сделать обязательным. По его словам, необходимая для этого поправка в Жилищный кодекс будет в ближайшее время вынесена на обсуждение Верховной Рады.

Президент требует отмены моратория Виктор Ющенко требует отмены моратория на продажу сельхозугодий до конца 2008 года. Однако народные депутаты могут не успеть с принятием необходимых законов, а чиновники – с завершением инвентаризации и оценки земель. На заседании Совета нацбезопасности глава государства Виктор Ющенко не сдерживал себя в критических замечаниях к правительству и Верховной Раде. По его мнению, госорганы власти затягивают с отменой моратория на продажу земли сельхозназначения. Мораторий утратит силу после утверждения законов «О рынке земли» и «О земельном кадастре». Проекты этих нормативных актов Секретариат Президента разработал в ноябре прошлого года. Однако, по словам Раисы Богатыревой, они «не получили должного сопровождения в Верховной Раде». В связи с этим Президент поручил СНБО «контролировать выполнение земельного законодательства и принятие законов, касающихся земельных отношений».

Стройки перед НСК «Олимпийским» не будет Генеральная прокуратура Украины направила в Хозяйственный суд Киева иск по поводу обязательства ООО «Юджин» снести объект незавершенного строительства возле НСК «Олимпийский». Об этом Build Review сообщили в пресс-службе Генпрокуратуры. Киевский городской глава Леонид Черновецкий на встрече с Президентом Украины Виктором Ющенко 17 января выразил

BUILD Review

20-е место по стоимости недвижимости

готовность решить вопрос относительно сноса ТРЦ «Троицкий». Напомним, что УЕФА настаивает на невозможности проведения на НСК «Олимпийский» матчей финала Евро-2012, если не будет демонтирован ТРЦ «Троицкий» перед стадионом. Хозяйственный суд Киева удовлетворил ходатайство Генеральной прокуратуры Украины относительно принятия мер по обеспечению ее иска к ООО «Юджин» об обязательстве снести объект незавершенного строительства. Владельцем ТРЦ «Троицкий» является ЗАО «Нест-ханнер», созданное украинским ОАО «НЕСТ» и литовским ОАО HANNER. Суммарный объем инвестиций в строительство ТРЦ составляет $95 млн.

№ 1–2 (63) 2008

НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОЕКТ

ΔËÎÓÂ ÒÚÓËÚÂÎ¸ÒÚ‚Ó Û‚ÂÎË˜Ë‚‡ÂÚ ÔÎÓÚÌÓÒÚ¸ Á‡ÒÚÓÈÍË На минувших собраниях Градостроительного совета рассматривалось большое количество объектов жилого сегмента. Многие из них были утверждены, некоторые отправлены на доработку, но основные тенденции рынка жилой недвижимости неоспоримы – количество возведенного жилья в 2008 году должно возрасти Жилой дом для МВД Архитектурно-градостроительный совет одобрил проект строительства жилого дома с паркингом и встроенными помещениями нежилого назначения по ул. Щорса, 34 в Печерском районе Киева. Проект был разработан для военных войск МВД Украины на земельном участке площадью 8,1 тыс. кв. м. Предусматривается, что жилой дом будет иметь 24 этажа, и рассчитан на 93 квартиры общей площадью в 14,3 тыс. кв. м. Общая площадь дома составит 34,6 тыс. кв. м, из них 3,7 тыс. займут нежилые встроенные помещения. В инфраструктуру здания включены детское кафе, бильярдный клуб, салон

красоты, стоматологическая клиника и офисные помещения. В доме будут представлены как однокомнатные, так и шестикомнатные квартиры на нескольких уровнях. Также в здании предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 200 машиномест. Дворовое пространство будет отведено под детские площадки и гостевую автостоянку на 15 машиномест. Существенной проблемой в ходе обсуждения проекта стала потребность в увеличении мест в дошкольных учреждениях в связи со строительством жилого дома. Члены Градсовета отметили, что это возможно за счет размещения дошкольного учреждения

BUILD Review

Заказчик: Главное управление внутренних войск МВД Украины Проектная организация: ОАО «КиївЗНДIЕП» ГАП: Ежов С. В.

BUILD Review

на площади встроенных помещений здания. Поводя итог, главный архитектор города Василий Присяжнюк одобрил проект и порекомендовал включить в него продовольственный магазин и другие помещения для обслуживания жильцов и доработать пешеходнотранспортную схему.

Новый проект «ТМО Лико-Холдинг» Градостроительный совет одобрил проект строительства жилых домов, расположенных на улице Костичевой в Голосеевском районе, предоженный компанией «Территориальное межхозяйственное объединение «ЛикоХолдинг» (г. Киев). На участке площадью 4,9 га проектировщики предложили построить два варианта проекта. Первый предусматривает возведение двух односекционных домов и двух шестисекционных, а второй вариант – двух шестисекционных и одного односекционного. Общая площадь постройки будет составлять 33,3 тыс. кв. м, высота секций в домах составляет 7–19 этажей. Инфраструктура домов будет включать небольшие магазины, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания, в том числе спортзал и детскую художественную школу. Также проект включает подземный паркинг на 520 машиномест и гостевую автостоянку на 179 автомобилей. При реализации данного проекта заказчик строительства обязуется высадить более 300 деревьев

№ 1–2 (63) 2008

ПРОЕКТ

на прилегающей территории. Члены градсовета отметили, что необходимо взять за основу второй вариант проекта, доработать дорожно-транспортную схему, а также составить перечень всех объектов для обслуживания населения. Кроме того, необходимо увеличить количество машиномест. В целом одобренный проект получил ряд существенных рекомендаций.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Заказчик: ООО «ТМО Лико-Холдинг» Проектная организация: ТАМ «В. Шкрогаль» ГАП: Шкрогаль В. М.

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

Заказчик: ООО «Братислава» Проектная организация: ЧП «Конкорс» ГАП: Кравченко С. А.

BUILD Review

Архитектурно-градостроительный совет рассмотрел концептуальный проект реконструкции 8-го жилого микрорайона «Соцгородок» в Днепровском районе столицы. По словам главного архитектора проекта Сергея Кравченко, идея реконструкции района «Соцгородок» возникла в привязке к проекту дома по проспекту Воссоединения. В концепции использовалась работа Центра регенерации промышленных зон, прилегающих к 8-му микрорайону Днепровского района. Микрорайон окружен улицами Березневой, Танковой, Каунасской, проспектом Воссоединения и Харьковским шоссе. Проект предусматривает снос 38 домов и строительство 12–16-этажных домов по периметру квартала и нескольких 15–24-этажных домов в его центре. Общая площадь существующей застройки составляет 135 тыс. кв. м, площадь планируемого нового жилья увеличится до 402 тыс. кв. м. Площадь участка, отведенного под застройку, составляет 49,5 га. Архитектор проекта отметил, что с учетом компенсации площадей жителям микрорайона, застройщику для продажи останется 210 тыс. кв. м жилья и 50 тыс. кв. м нежилых помещений. Планируется, что после реконструкции количество человек, проживающих в микрорайоне, увеличится с 10 до 19 тыс. Плотность застройки составит 385 человек на гектар. Реконструкцию планируется осуществить в две очереди: первая очередь – дома по проспекту Воссоединения и бульвару Ярослава Гашека, вторая очередь – здания по бульвару Ярослава Гашека и улицы Березневой. В подвальных помещениях домов расположится паркинг, на первых этажах – встроенные помещения с магазинами, а на уровне второго этажа – платформа для формирования внутреннего двора с гостевыми автостоянками.

BUILD Review

Реконструкция в Днепровском районе

BUILD Review

ПРОЕКТ

ЗАО «Карпатский Дом»

НЕДВИЖИМОСТЬ

´ÿ‡ÎÂ √‡‡Î¸ª ó ÙËÎÓÒÓÙËˇ ÒÓ‚ÂÏÂÌÌÓÈ ÊËÁÌË Новый уровень современной жизни диктует свои правила. Лишенные общения с природой, тишиной и уединением, жители больших городов осознали важность приобретения курортной недвижимости. Может раньше это название и ассоциировалось с санаториями и отелями недостаточно высокого уровня, но сейчас ситуация кардинально изменилась. Появление крупных сетевых операторов в Украине, а также вложение инвестиций в эту область отечественными бизнесменами приносят первые плоды нового качественного уровня. Примером этого является возведение уникального многофункционального комплекса «Шале Грааль» в одном из самых известных бальнеологических курортов – Трускавце

давних времен Трускавец славился своими минеральными водами, поэтому такое расположение объекта было выбрано неслучайно: в центре курортного города, в санаторно-парковой зоне, недалеко от источника минеральных вод. Эксклюзивность жилому комплексу придает также и внешний вид объекта, запроектированного в стиле «Шале». Он как будто вписан кистью художника

Название комплекса было выбрано символическое, слово «грааль» происходит от старофранцузского graal (sangrail), обозначающего сосуд, обладающий магическими свойствами, который дарил человеку чудесное, мистическое блаженство. Уникальный дизайн здания выполнен в виде подковы и имеет два крыла, образующие концептуально завершенный ансамбль. Основной

Комфортная жизнь в уютных апартаментах у подножья Карпат стала не просто мечтой, но действительной необходимостью и надежной инвестицией в природный рельеф подножья Карпат, но, в то же время, не теряя свою самобытность, комплекс представляет собой настоящий современный образец европейского курортного жилья с развитой инфраструктурой и профессиональным сервисом.

BUILD Review

материал в возведении объекта – кирпич. Фасад утеплен минераловатной плитой и покрыт декоративной штукатуркой. Деревянные конструкции, выполненные из ольхи, придают проекту особенный оттенок старины и богатства.

Комплекс располагает своей собственной электроподстанцией, резервуаром для хранения питьевой воды, собственной котельной. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования имеют современную конфигурацию типа «Чиллер-Фанкойл». Предусмотрена система контроля доступа, видеонаблюдение, кабельное телевидение, спутниковая связь, мини-АТС, Интернет. Комплекс оснащен двумя грузопассажирскими лифтами производства Германии. На заднем дворе будет располагаться обустроенная рекреационная зона. Здание имеет площадь 6 646 кв. м и пять этажей в высоту, верхний этаж – мансардный. Количество квартир – 50. В комплексе будут представлены разные варианты апартаментов от 40 до 120 кв. м, одноуровневые и двухуровневые, с балконами и террасами. Вид из окон одинаково примечателен со всех сторон. Из апартаментов с видом на задний двор просматриваются

№ 1–2 (63) 2008

лес и горы. Апартаменты с окнами во внутренний двор имеют вид на парк. Что примечательно, потенциальный владелец может выбрать апартаменты разной степени готовности. Это могут быть квартиры с индивидуальным дизайном, учитывающие способ и образ жизни их владельцев, свободной планировкой и форматом, с балконами, террасами, мансардами – на любой вкус. Поскольку комплекс «Шале Грааль» позиционируется в классе «люкс», то соответственно объектам обслуживания уделили особое и весомое значение. Высокоразвитая инфраструктура расположена на цокольном и первом этажах. В комплексе предусмотрены ресторан, медицинский центр и СПА (в том числе, помещение для принятия ванн с минеральной водой). Ресторан жилого комплекса «Шале Грааль» будет представлять кухню фьюжн, то есть эклектическую кулинарию, представляющую собой смесь французской, итальянской, китайской, японской и мексиканской кухонь. Она сочетает в себе продукты и технологии различных кулинарных культур и всегда удовлетворяет вкусы даже самых взыскательных гурманов. Также будет работать система режимного питания (в том числе с учетом рекомендаций диетолога медицинского центра). СПА-салон, который разрабатывается с учетом новейших технологий, включает в себя: бассейн, джакузи, минеральные ванны, финскую сауну, русскую баню, хамам, фито-сауну и открытый бассейн с подогревом воды. Медицинский центр будет предоставлять услуги по всем профильным направлениям, антивозрастные и геронтологические программы, также будет реализована программа «семейный доктор». Немаловажной составляющей любого высококлассного жилья является вместительный паркинг, который располагается на заднем дворе. Также для машин жильцов и их гостей обустроена открытая охраняемая стоянка перед фасадом комплекса. Застройщиком и владельцем апартаментов является компания «Карпатский дом», которая при сдаче комплекса в эксплуатацию будет выступать и управляющей компанией, то есть устанавливать коммунальные тарифы, плату за обслуживание зон общего пользования и обеспечивать сервис и охрану комплекса. Неоспоримым достоинством курортной недвижимости является и возможность сдачи ее в аренду на время отсутствия владельцев апартаментов – в этом случае компания «Карпатский дом», предварительно согласовав сроки и условия использования жилья, может выступить и как специализирующаяся компания-арендодатель. «Шале Грааль» – это клубный загородный дом, покупку жилья в котором можно рассматривать не только как возможность приятного отдыха в собственных апартаментах класса «люкс», но и как удачную инвестицию и бизнес. Комплексы подобного уровня и направленности на данный момент в достаточной мере не представлены на курортах Западной Украины, хотя тенденции к развитию данного региона уже ни у кого сомнений не вызывают.

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАО «Карпатский Дом»

ПРОЕКТ

ЗАО «Карпатский Дом» Тел.: +38 (032) 477 12 12, +38 (067) 675 50 55

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЗГЛЯД

«‡ÒÚÓÈÍ‡ „ÓÓ‰‡: BUILD Review

ÔÓˇ‰ÓÍ, ËÎË ’‡ÓÒ? Татьяна КОЛЧАНОВА

Увеличивающийся из года в год дефицит свободной земли в столице не уменьшает аппетитов отечественных застройщиков. Именно поэтому такое явление как плотная застройка центральной части Киева является уже обыденной стратегией в получении высокой рентабельности строительными компаниями. Нельзя не отметить, что развитие такой ситуации с каждым годом заостряет противоречия в отношениях между жителями города и властью, ведь ни для кого не секрет, что необоснованное строительство не только негативно влияет на окружающую среду, но и вредит престижу города, как столице Украины. Как показывает опыт развитых стран, решить проблему фатальной устремленности инвесторов к историческому центру возможно путем разработки проекта децентрализации города. 30–50 лет назад такую проблему решали многие крупнейшие города мира, а именно выносили административные и деловые центры за границы исторических застроек 22

BUILD Review

№ 1–2 (63) 2008

ВЗГЛЯД

НЕДВИЖИМОСТЬ

Градостроительство – это не просто совокупность определенных объемов, а в первую очередь рациональное использование пространства, заключающегося в определенной системе из улиц, площадей, скверов и парков, которые и создают завершенный ансамбль в концепции застройки города. Но, увы, практика последних лет показывает, что практически каждое построенное здание в историческом центре города нарушает систему пространства, и привычная, удобная для киевлян жилая среда постепенно становится дискомфортной. В развитых странах мира существует практика предупреждения структурных и градостроительных дисбалансов, когда специально созданные службы отслеживают изменения в обеспечении и занятости населения, развитии предприятий, а в результате и особенности влияния на население застройки. Существуют ли в Киеве такие службы? Глядя на ежегодное включение новых зданий в застройку исторического центра столицы, можно утверждать, что таких служб нет. Более того, постоянное «втискивание» все новых жилых домов за счет недопустимого сокращения озеленений и ликвидации необходимых свободных участков исчерпывает и так незначительные территориальные ресурсы в центре столицы.

Как сложилась такая ситуация? Еще со времен СССР все города огромной республики застраивались с учетом генерального плана строительства, и возведение в Киеве зон делового и административного центра не предусматривалось. Но в 1991 году ситуация кардинально изменилась и вопрос необходимости превращения Киева в европейскую столицу за короткий срок лег грузом на украинское правительство. Развитие столичной инфраструктуры и возведение новых объектов потребовали соответственно и нового генерального плана развития города (далее – Генплан), который был одобрен депутатами Киевсовета в 2003 году. Но эксперты утверждают, что Генплан города лишь подкорректировал советские стандарты, практически не решив

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

Предупреждение дисбаланса – возможно ли это?

С каждым годом плотность застройки в центральной части города увеличивается на глазах

вопросы нехватки современных административных зданий для размещения государственных органов. Не было отображено увеличение нагрузки на транспортную сеть и рост населения столицы. Как и прежде, в Киеве отсутствовали стратегические планы развития города, как столицы культурного, научного, спортивного и туристическо-

ства общественных зданий и сооружений (библиотек, музеев, культурных, общественных и научных центров, спортивных сооружений, учебных заведений и т. д.). Вместо этого только лишь увеличиваются протесты населения с каждым построенным зданием в исторической среде. Причина этого – строительство уже в течение 10 лет за

Киевским властям, если они не заинтересованы в массовых протестах населения, придется все-таки начать регулировать рынок земли и строительства, обозначив четкие правила игры, которые будут обязательны при любой власти го центра. Сейчас не рассматриваются проблемы создания пешеходных и исторических пространств, не предусматриваются территории для строитель-

средства частных инвесторов (бизнесменов, компаний и населения). Почувствовав прибыльность вложений в жилищное строительство, инвесторы на-

BUILD Review

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЗГЛЯД

Знаменитый по количеству публикаций в прессе дом на ул. Грушевского, 9 а, построенный экс архитектором Сергеем Бабушкиным

чали строить жилье, не вкладывая средства в развитие инфраструктуры города. В результате Киев столкнулся с ситуацией, когда инвестор диктует правила застройки города, возводя объекты, приносящие реальный доход в виде продажи и сдачи в аренду квартир в центре. Плотная застройка многоэтажными домами в исторических районах приводит к тому, что сносятся зеленые насаждения, старые дома лишаются придомовых территорий, детских площадок и даже зданий детских садиков. Одновременно появляется серьезная проблема, заключающаяся в сохранении исторических зданий – как показывает

Еще плотнее, еще ближе... За последние 10 лет в Киеве было построено значительное количество объектов, вызывающих недовольство общественности, хотя разговоры о целевой направленности центра ведутся уже давно. Были предложения о целесообразности вынесения административных зданий в район Телички и создания делового центра на Рыбальском острове, но не один из этих проектов не предполагается реализовать в ближайшее время. Скорее всего, центр столицы, как и прежде, будет выполнять значительное количество функций одновременно.

Задумываются ли градостроители над тем, что большинство улиц в исторической части города не обладают необходимой транспортной пропускной способностью, давая зеленый свет строительству высотных зданий в центральной части Киева и уплотнению жилых кварталов? опыт, новое строительство с подземными паркингами разрушает ленточные фундаменты старых домов. Ничего подобного нет ни в одном городе Европы. Например, в Риме, Париже или Праге никто не позволит построить небоскреб в центре города.

BUILD Review

Многие европейские города, сталкиваясь с проблемой уплотнения застройки, именно путем вынесения за пределы исторического центра административных и деловых зданий обеспечивали комфортный городской образ жизни для населения.

В Киеве, как уверяют эксперты, причина уплотнения застройки – это дефицит свободной земли в центре и высокая рентабельность таких проектов. Хотя по нормативам, плотность застройки не должна превышать 450 человек на гектар. На Градостроительном совете уже не раз поднимался вопрос о внесении изменений и увеличении нагрузки на территорию центральных районов. Это предложение действительно когда-нибудь придется осуществить, учитывая количество уже возведенных проектов и проектов, которые утверждены или находятся на стадии разработки. Например, сейчас планируется застройка многоэтажными домами с высотными доминантами в исторических кварталах на улицах Б. Васильковской (между костелом св. Николая и дворцом «Украина», где строят офисный центр), Саксаганского, Прорезной, Михайловской, проекты застройки площади перед Олимпийским, а также возводятся объекты перед Дворцом спорта. В перспективе на Глыбочицкой будет возвышаться небоскреб компании MIRAX GROUP, жилой дом на Пейзажной аллее, а в урочище Гончары-Кожемяки скоро закончится строительство элитного жилого комплекса. В связи с активной застройкой центра офисными и жилыми объектами встанет острая проблема и с транс-

№ 1–2 (63) 2008

ВЗГЛЯД

Градостроительная стратегия – есть ли она? Действительно ситуацию с плотной и необоснованной застройкой центра столицы можно было бы решить, имея четкий план и концепцию застройки города. Такие попытки уже неоднократно совершались, а именно-процесс изучения общественными организациями деяний киевских властей в сфере градостроительства начинался еще в 2003 г. В марте прошлого года Президент Украины Виктор Ющенко в результате проверки Генпрокуратурой законности застройки исторического центра Киева выдал указ, согласно которому Киевской городской государственной администрации (КГГА) поручено запретить строительство высотных жилых и общественных зданий в исторической части Киева и утвердить условия размещения таких объектов за пределами центра. Кроме того, КГГА должна определить и утвердить четкие границы исторической части города. Этим же указом Президент поручил Кабмину разработать и ввести подобный запрет и для других городов. Но уже в сентябре указ был отменен в связи с окончанием срока, отведенного столичной городской власти для применения мер по его выполнению. Инициатива запретить высотную застройку в центре Киева выдвигалась не в первый раз. В мае 2006 года мэр города Леонид Черновецкий поручил пересмотреть проекты строительства в охранной зоне Софийского собора и уменьшить их высотность, однако, как оказалось, распоряжение носило исключительно рекомендательный характер. В январе этого года Президент Украины опять возвращался к вопросу о

№ 1–2 (63) 2008

хаотичности застройки столицы и отметил, что она уже становится опасной для жизни и здоровья граждан. Как же отрегулировать сложившуюся ситуацию? Многие эксперты считают, что решением являются детальные планы территорий (далее – ДПТ), определяющие участки под застройку, функциональное назначение объектов, а также регламентирующие объемы конструкций и их величину. Именно ДПТ – это те нормы строительства, которые предусматривают не только минимальные показатели квадратных метров на человека, но и расчетные нормы зеленых зон и объектов социальной инфраструктуры. Правда, столичные власти как-то не торопятся их утверждать. Впрочем, по мнению ряда экспертов, разрабатываемая градостроительная документация не выполняет свое стратегическое назначение. С каждым годом становится труднее представить, как могут быть реализованы новые идеи по застройке центра Киева, о которых недавно заявила киевская власть. Например, о том, что в генплане развития столицы предусмотрено изменение функций центральной части города – новые деловые цен-

НЕДВИЖИМОСТЬ

тры финансового, информационного и торгового назначения появятся на Подоле, улице Б. Васильковской, бульваре Дружбы народов, Московской площади. В центре останутся культурные заведения. Развитие правительственного центра будет производиться в Печерском районе по ул. Грушевского и Мазепы. Международные представительства будут сосредоточены в районе Львовской и Михайловской площадей. Административно-деловой центр будет развиваться на Крещатике, Европейской, Бессарабской, Спортивной и Лыбидской площадях. Но для реализации таких планов не достаточно их просто утвердить, в сегодняшней ситуации нужна глубокая аналитическая работа градостроителей для того, чтобы определиться с опорными элементами в композиции и ансамбле центра и довести эту работу до логической реализации. Ведь прежде чем разрабатывать проект центра, нужно проанализировать все замыслы и идеи, которые были воплощены ранее, и сделать проект восстановления ценных элементов исторической среды, в которой есть много прекрасного и самобытного.

BUILD Review

портной нагрузкой на существующие магистрали. Мнений по поводу решения этой проблемы несколько: сделать платный въезд в центр, серьезно поднять стоимость парковки или вообще запретить въезд автомобилей в зону ограничения. Наиболее реальное и всеми поддерживаемое предложение, по мнению экспертов,– строительство многоуровневых развязок, мостов, путепроводов, подземных тоннелей. Но реализацией этих планов пока никто не занимается.

Строительство жилого многоэтажного дома возле Дворца спорта

BUILD Review

НЕДВИЖИМОСТЬ

РЫНКИ

Building management ÔÓ-ÛÍ‡ËÌÒÍË Вера ВОРОНОВА

BUILD Review

На сегодняшний день на украинском рынке управления недвижимостью (далее – УН) присутствует множество игроков, но рынок этот носит исключительно закрытый характер. Это связано с тем, что традиционно управляющая компания уже «прилагается» к жилому дому: ее выбор или создание производится застройщиками еще до появления фактических владельцев квартир. Частных или независимых управленцев в жилом секторе столичной недвижимости практически нет, соответственно, нет рынка в его цивилизованном понимании

BUILD Review

Что такое управление жилой недвижимостью? Спрос на качественное управление жилой недвижимостью неизменно увеличивается. С момента формирования рынка управляющих компаний при коммерческом жилье полностью исчезла практика передачи эксплуатации здания в систему муниципальных ЖЕКов и т. п. А задачей уже не самих девелоперов, а их эксплуатирующих компаний становится организация собственного прибыльного бизнеса за счет установления официальных и неофициальных тарифов на услуги. Особенно это касается временного отрезка от момента, когда появляются фактические пользователи недвижимости, и до тех пор, когда они начинают ориентироваться в ситуации. На начальном этапе эксплуатирующая компания застройщика старается собрать с жильцов максимум платежей. Например, устанавливает определенную планку стоимости услуг и изменяет ее по-своему усмотрению. Подобный прием активно используется в новостройках бизнес-класса, обитатели которых, как правило, имеют достаточно высокий уровень доходов. Как отмечает Андрей Болдарев, директор по маркетингу компании «Архитектура и Технологии»: «Этот рынок можно поделить на две части: уже рыночный и еще не рыночный. Первая – это все новое жилье, которое не нуждается в капре-

№ 1–2 (63) 2008

монте. Его можно эксплуатировать так, чтобы не накапливался активный физический износ. Другой сегмент – это дома, где капитальный ремонт необходим. В таких домах физический износ коммуникаций, а иногда и несущих конструкций значительно превышает тот уровень, когда возможна качественная эксплуатация с оплатой по установленным тарифам». Характерные черты управления недвижимостью как бизнеса – относительно невысокий входной барьер, стабильность дохода, легкость прогнозирования финансовых потоков. Номинальная доходность варьируется от 7 % на управлении типовым жильем до 20 % – коммерческой недвижимостью. Однако есть несколько компаний, у которых рентабельность составляет 50 %. Правда, открыто они об этом не заявляют. Но это та доходность, которая исчисляется как процент от оборота. Если же исчислять доходность на вложения – она значительно выше, так как управляющая компания работает не на своих деньгах, а на деньгах клиента.

Суть и подходы к управлению недвижимостью На Западе существуют четыре понятия, характеризующих подходы к управлению недвижимостью: Facility Management, Property Management, Building Management и Asset Management. Facility Management – это управление инфраструктурой здания – инженерно-техническая эксплуатация, обслуживание инфраструктуры, обеспечение всем, что нужно для комфорта – от закупки мебели до организации всех видов ремонтных работ. Property Management – это услуги по подбору арендаторов, работе с ними, ведению договоров, распоряжению активами компании, бухгалтерской отчетности и т. д. Building Management – управление проектированием объекта, строительством, утилизацией, сносом, консультирование по вопросам выбора инженерных систем, разработки общей системы технической эксплуатации.

№ 1–2 (63) 2008

НЕДВИЖИМОСТЬ

BUILD Review

РЫНКИ

В отличие от коммерческого сектора, управление жилой недвижимостью – дело хлопотное

Asset Management – услуга, практически не востребованная на Украине, обозначающая управление финансовыми потоками собственника недвижимости.

Компания компании рознь На киевском рынке жилой недвижимости полностью отсутствует практика «прозрачного» приобретения услуг управляющих компаний. В идеале выбор управляющей компании следовало бы осуществлять на основании публичной информации в справочниках, Интернете и рекламе, но ее пока нет. Другой вариант – ориентация на рекомендации жильцов, уже оценивших работу независимой управляющей компании на сво-

ем опыте. Хотя велика вероятность, что позитивная практика не будет подтверждена в случае с другим домом, и положительный опыт окажется просто случайностью. Дело в том, что каждый конкретный случай жилищного управления уникален – у современных столичных организаций нет единого отработанного подхода к разным объектам. Возможно, будущее жилищного управления – за организациями, которые будут осуществлять свою деятельность по сетевому принципу и смогут тиражировать успешную практику на большом количестве объектов. Сейчас на столичном рынке для появления таких компаний есть все условия.

МНЕНИЕ Что такое управляющая компания? Какие функции она выполняет? «Управляющая компания – это компания, которая зарабатывает деньги на том, что оказывает услуги по грамотному управлению объектом. Главными функциями являются техническая эксплуатация и уборка здания, а также организация охраны, арендные отношения. Владелец может включить в список обязанностей управляющей компании и специфические поручения: управление складами, Валерий КИРИЛКО, садово-парковые работы и т. д. Расширение обязанностей объуправляющий партнер ясняется тем, что каждый объект, который компания берет компании Concord Development в управление, неповторим, поэтому и решение управляющей компании для него является уникальным. Не только перечень, но и качество некоторых услуг может быть адаптировано к дополнительным пожеланиям владельца или отдельных арендаторов. Например, для химической чистки помещений оговаривается периодичность: еженедельная или ежемесячная, повсеместная или в определенных помещениях, всегда или в соответствии с сезоном. Такие нюансы, безусловно, влияют на стоимость услуг управления, но основными критериями в ее определении являются характеристики объекта и задачи его владельца».

BUILD Review

НЕДВИЖИМОСТЬ

РЫНКИ

BUILD Review

Богатство управляющей компании – ее репутация

Building Managment – управление объектом, его строительством, выбором инженерных систем, разработка общей системы технической эксплуатации

Еще два года назад инвесторов нужно было убеждать в том, что управляющую компанию надо привлекать для работы по объекту недвижимости как можно раньше – желательно на стадии разработки концепции строительства. Сегодня ситуация поменялась, и инвесторы начинают сами обращаться к профессиональным управляющим компаниям с целью организации совместной работы при принятии решения о строительстве объектов недвижимости

BUILD Review

Надо заметить, что большинством новостроек управляют эксплуатирующие компании застройщиков, преследующие свои цели. В данной ситуации главная задача девелопера – защита собственных интересов при сдаче дома и на протяжении срока действия гарантийных обязательств. Коммерческие управляющие компании, которым передаются функции по эксплуатации дома, почти всегда являются дочерними или аффилированными структурами по отношению к застройщику. Однако компании, вышедшие на рынок исключительно со своими площадями, могут при достаточном опыте практической деятельности обслуживать не только свои, но и посторонние объекты. Разумеется, удобнее и выгоднее для застройщика, когда дочерняя компания работает исключительно с материнской. Конечно, в случае каких-либо просчетов подконтрольная эксплуатационная компания сможет прикрыть девелопера, но в условиях отсутствия конкуренции на рынке эксплуатации жилой недвижимости эксплуатирующей компании, дабы получать крупные и выгодные заказы, будет максимально удобно аффилироваться с каким-либо клиентом, а сделать это логичнее всего через оформление именно дочерней структуры. Чтобы компания входила в разряд доходных, она должна обслуживать как можно большее количество объектов. Тогда эту деятельность можно будет рассматривать не как дополнительный сервис, а как самостоятельное направление. Такой процент прибыли нормален для масштабных управляющих компаний застройщиков. Деятельность мелких не профессиональных фирм скорее похожа на индивидуальное предпринимательство. Понятно, что ответственность таких независимых управленцев минимальна, как в случае с управляющими компаниями-застройщиками. Эти компании не обладают собственным оборотным капиталом и необходимыми для эффективной деятельности основными средствами. Продолжительность жизни таких

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

BUILD Review

НЕДВИЖИМОСТЬ

ления, который оговаривается в документах. Но как уже указывалось выше, чаще всего управляющие компании создаются самими застройщиками, и, как правило, выбора у жильцов не остается – за них уже все решено, остается только принять компанию.

Перспектива – увеличение доходности

Спрос на качественное управление жилой недвижимостью неизменно увеличивается

организаций во многом определяется динамикой их отношений с жильцами 2–3 обслуживаемых ими домов. Любой конфликт между жильцами и подобной управляющей компанией приводит к фактическому прекращению ее существования. Работавшие в ней специалисты переходят на работу по найму – до момента возникновения благоприятных условий для возобновления предпринимательской деятельности, но уже под другим названием. Подобная

деятельность представляет собой стабильный небольшой бизнес, особенно если учитывать, что управляющие компании в большинстве случаев работают с новостройками. Инженерные коммуникации в новых домах как минимум 10–15 лет не требуют серьезного ремонта. Владельцы квартир вправе самостоятельно заключать договор с управляющей компанией, которую сами же могут выбрать, самостоятельно также можно избрать способ управ-

МНЕНИЕ На какой уровень доходности может рассчитывать управляющая компания? «C развитием рынка жилой недвижимости все большее значение приобретают управляющие компании. Характерные черты для этих компаний – относительно невысокий входной барьер, стабильность дохода, легкость прогнозирования финансовых потоков. Номинальная доходность варьируется от 7 % на управлении типовым жильем и до 20 % – коммерческой недвижимостью. Доходность каждой конАндрей БОЛДАРЕВ, кретной компании зависит также от объема площадей в управлении, директор по маркеоптимизации процессов управления, позиционирования компании тингу компании «Архитектура и Технологии» и т. п. Так, большинство государственных управляющих структур, занятых в управлении массовым жильем, убыточны. Компании, специализирующиеся на не дорогом жилье, стремятся к показателю 15 % , но часто даже те, кого мы считаем лидерами, имеют 10–11 %. Но это доходность, которая исчисляется на процент от оборота. Если же исчислять доходность на вложения – она значительно выше, так как управляющая компания работает не на своих деньгах, а на деньгах клиента. У управляющей компании практически нет своего имущества, «только тряпки да отвертки», и те на объектах. Оборудование для обслуживания здания покупается за деньги его собственника и обычно включается в бюджет первого года».

BUILD Review

В отличие от коммерческого сектора управление жилой недвижимостью – дело не менее, а то и более хлопотное. Если говорить о доходности подобного бизнеса, то ставка за управленческие услуги в жилом секторе гораздо ниже расценок, установившихся в коммерческом. Помимо всего прочего, работа в этом виде бизнеса усложняется некоторыми особенностями. Так, например, в отличие от офисных помещений, где люди присутствуют строго определенное время, в жилом доме человек находится практически постоянно, что осложняет эксплуатацию здания и повышает возможность возникновения аварийных ситуаций. Соответственно, риски в работе управляющей компании увеличиваются, так как она несет своего рода ответственность за самих жильцов и их жизни. Что касается собственников, то здесь речь идет не об одном или нескольких, а о сотнях собственников, сосредоточенных на одном объекте. Зачастую компании применяют основы статистики для оценки и минимизации рисков, и, конечно, процент недобросовестных жильцов закладывается в ежемесячную ставку. Техническое состояние домов не всегда находится на должном уровне, подобного, конечно, нельзя сказать об элитной недвижимости, однако это не подразумевает того, что ее эксплуатация будет проходить проще. Совершенно ясно, что когда в доме проживает не более 50 человек, то приходится учитывать пожелания и недовольства каждого из них в отдельности, а это отнюдь не уменьшает долю риска. Однако, владельцы элитных квартир заинтересованы в профессиональной эксплуатации своего дома и прилегающей территории.

№ 1–2 (63) 2008

НЕДВИЖИМОСТЬ

РЫНКИ

ÓÌ‰Ó-ÓÚÂÎË: ÌÓ‚‡ˇ ÒıÂÏ‡ ‰Â‚ÂÎÓÔÏÂÌÚ‡ ‚ ‡Î¸ÚÂÌ‡ÚË‚Û „ÓÒÚËÌË˜ÌÓÏÛ ·ËÁÌÂÒÛ Ксения ЛАНЧАК

Во многих странах мира кондо-отели стали распространенным способом инвестирования в недвижимость. Кондо-отель представляет собой объект гостиничной недвижимости, состоящий из отдельных жилых единиц (юнитов), которые продаются частным инвесторам. Так, каждый собственник становится владельцем отдельного номера, апартаментов или студии, а управлением всего комплекса занимается гостиничный оператор определенного, чаще всего крупного, бренда

егодня кондо-отели наиболее развиты в Америке и странах Азии. В последнее же время интерес капиталовложения в такой вид недвижимости ярко выражается и в Европе. По своей сути, кондо-отель – это гостиничная единица, в которой индивидуальные инвесторы приобретают конкретную комнату или студию. Вместе с тем, этот отель профессионально управляется квалифицированными менеджерами под единым сетевым брендом, таким, например, как «Хилтон», «Старвуд», «Трамп», «Фор Сизонс», «Регент», «Меридиан», «Ритц-Карлтон» и «Сонеста». Большинство кондо-отелей предоставляют замечательные удобства: СПА и элитные рестораны с превосходной кухней, а также четырех или пятизведочное обслуживание гостей.

Как это работает? Приобритение апартаментов в кондо-отелях очень подходит начинающему инвестору, который хочет попробовать себя в гостиничном бизнесе. Главное преимущество – он практически не рискует, поскольку речь идет о надежных инвестициях в известный, авторитетный гостиничный бренд. Важнейший объективный фактор успеха кондо-модели – быстрая окупаемость вложений, особенно в сравнении с инвестициями в традиционный гостиничный сектор, где объект окупается лет через пять-семь после открытия. Управление кондо-недвижимостью позволяет в ряде случаев «отбить» свои капиталовложения уже че-

BUILD Review

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

При этом владение кондоминиу мом не накладывает на собствен ника юридических обременений на дальнейшие сделки с квартирой

рез полтора-два года. Справедливо отметить, что инвесторы, покупающие жилые единицы в кондо-отеле, преследуют несколько целей. Во-первых, они минимизируют риски, связанные с получением дальнейшего рентного дохода, – известный гостиничный оператор сделает все для того, чтобы квартира была востребована «потенциальной аудиторией» и профессионально эксплуатировалась. Помимо этого инвесторы приобретают собственность, которая растет в цене. Ну и, кроме всего прочего, они являются полноправными владельцами недвижимости, которую могут использовать для собственного проживания или отдыха.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа части номеров позволяет получить средства на завершение проекта

дует предусмотреть прозрачную и справедливую структуру выплаты вознаграждения. Это может быть либо какаято фиксированная ставка арендной платы, которая выплачивается оператором собственнику, либо процент, который рассчитывается пропорционально полученному доходу. Если владелец желает использовать апартаменты в собственных целях, он должен заблаговременно уведомить об этом оператора. Иначе собственник рискует остаться на улице: номера в кондо-отеле предоставляются в порядке живой очереди, по мере поступления заявок. Владелец в любом случае несет эксплуатационные расходы, связанные с функционированием

жи) или с учетом чистого дохода оператора (нетто-платежи). Первая форма предполагает, что оператор получает 50–60 % всей выручки от основной и вспомогательной деятельности кондогостиницы. Из этих сумм оператор оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией объекта. Владельцы жилых единиц получают оставшиеся 40–50 % в свое распоряжение, выплачивая из этих сумм расходы, связанные со страхованием, налогами, ремонтом апартаментов, заменой мебели, несут частичные издержки по охране всего гостиничного комплекса. Распределение прибыли между владельцами идет либо по «глобальной схеме» (вся сумма прибыли де-

Схема создания Сама схема создания кондо-отеля выглядит достаточно просто. Девелопер строит объект недвижимости и передает право собственности частным владельцам, которые в свою очередь заключают договор на управление с оператором кондо-отеля. Срок этого договора составляет от 5 до 20 лет. Данное соглашение оговаривает обязанности управляющей компании по эксплуатации недвижимости, ее ответственность за расходы и издержки, сумму вознаграждения, схему распределения прибыли, а также условия по переуступке прав собственников. После того как все номера (секции) кондо-отеля будут распроданы, застройщик может передать объект управляющей компании. Для того чтобы обеим УК и девелоперу было выгодно сотрудничество, сле-

№ 1–2 (63) 2008

Специалисты называют кондо-отели наиболее эффективной схемой получения рентного дохода, поскольку объект недвижимости управляется гостиничным оператором и снимает с собственника проблемы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости своей жилой единицы, поскольку они накапливаются независимо от того, кто использует номер. Сегодня гостиничные операторы с удовольствием продают услуги по управлению жилыми комплексами.

Как управлять? В кондоминиум-отелях, как правило, используют две формы формирования управленческих гонораров: на базе валового дохода оператора (брутто-плате-

лится на количество сдаваемых в аренду кондо-единиц с применением поправочных коэффициентов и вычетом дней, когда владелец лично использовал свою собственность), либо по «индивидуальной схеме» (владелец получает определенную сумму, рассчитанную на основании сдачи в аренду именно его собственности). Риски ведения деловых операций при этом несет оператор, который нередко выступает совладельцем объекта. Понятно, что помимо жилых

BUILD Review

НЕДВИЖИМОСТЬ

РЫНКИ

По планировке жилые единицы в кондо оте лях отличаются от гостиничных номеров

единиц он управляет бизнес-процессами других составных частей комплекса – ресторанами, дискотеками, велнесцентрами и т. д. Финансовые аналитики считают, что основную часть сегодняшних инвесторов в европейские кондоотели составляют предприниматели, у которых есть опыт капиталовложений в частные розничные сети. Их привлекает высокая норма прибыли, поэтому основное внимание они концентрируют на крупных городских центрах (Париж, Лондон) или популярных пляжных ку-

Многие проекты жилья такого вида распологаются в отдельных блоках

них как в обычную коммерческую недвижимость. Тот факт, что практически сразу появился и непрерывно растет рынок вторичных продаж кондоминиум-гостиничной собственности, говорит о достаточно высокой «прозрачности» сектора и его неплохой ликвидности. Используя такие факторы, как: известность имени гостиницы, реклама, партнерские связи на отечественном рынке, централизованная система резервирования и компетентное управление, владельцы кондоминиума в гостинице обычно получа-

Кондо-отели распологаются в курортных зонах, однако все чаще девелоперы начинают реализовывать такие проекты в крупных городах, таких как Лондон, Мадрид, Париж. Можно предположить, что хорошим рынком для подобных инвестиций скоро станет и Украина рортах (Ницца, Биарриц, Ивиса). Вслед за ними второй волной идут еще более солидные инвесторы – специалисты по сделкам с недвижимостью и институционные инвесторы. Этих «мелочевка» не интересует, они либо делают крупные портфельные инвестиции, либо вступают в инвестиционно-партнерские отношения с компаниями-девелоперами. Получается, по сути говоря, новая инвестиционная модель, более изощренная, чем простая купля-продажа объектов гостиничного бизнеса или вложения в

BUILD Review

ют более высокий уровень рентного дохода, чем от традиционного загородного летнего дома отдыха.

Акцент на комфорте По планировке жилые единицы в кондо-отеле значительно отличаются от обыкновенных гостиничных номеров, которые чаще всего представляют собой одну комнату. Это или просторные студии, или многокомнатные апартаменты (квартиры), жить в которых удобно продолжительное время.

Во многих проектах квартиры владельцев, планирующих жить в кондоотеле постоянно или продолжительное время, располагаются либо в отдельных блоках, либо на отдельных этажах. Также существуют смешанные концепции, когда объект недвижимости работает и как кондо-отель и как обыкновенная гостиница. В этом случае квартиры частных собственников располагаются на верхних этажах.

Перспектива Что привлекательно, квартира, приобретенная в кондо-отеле, не может быть «заморожена» на перспективу, в ожидании пика цен, как это часто бывает в новостройках. Она должна сразу работать, принося прибыль и владельцам, и гостиничному оператору. «В Украине эта схема пока не развита, но постепенно начинает интересовать все больший круг девелоперов», – говорит Роман Пономаренко, президент Всеукраинской хостел Ассоциации. Операторы рынка прогнозируют, что особенностью украинской практики с кондо-отелями станет высокая стоимость кондо-апартаментов и отсутствие механизмов, позволяющих приобретать недвижимость в рассрочку. Это сократит рынок потенциальных потребителей и повысит финансовые риски. Хотя это всего лишь предположения.

№ 1–2 (63) 2008

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАРУБЕЖЬЕ

◊‡ÒÚÌ˚Â ‚Î‡‰ÂÌËˇ ‚ »Ú‡ÎËË Антонина ПЕСТЕРЕВА

Покупка жилья, к большому сожалению, еще не является основанием для получе ния вида на жительство или долгосрочной визы. Поэтому украинцам, желающим приобрести итальянскую недвижимость, стоит рассчитывать на, так званую, Шен генскую туристическую визу типа «С»

Наиболее покупаемая недвижимость расположена в Риме и Милане

Престижным является побережье Адриатики, где продаются шикарные виллы и коттеджи

BUILD Review

При достаточно обширном спектре предложений по продаже недвижимости за границей, принять решение в пользу той или иной страны бывает непросто, но в последнее время очень многие наши соотечественники выбирают недвижимость в странах Адриатического побережья. Италия является одной из самых привлекательных средиземноморских стран среди украинцев, жаждущих приобрести недвижимость за рубежом. Выгода таких приобретений прямая – можно провести отпуск в собственных апартаментах и, конечно же, заработать Почему Италия? Как объясняет Татьяна Лященко, директор Oxford Group Ltd: «Этот выбор обусловлен несколькими факторами: пляжи Адриатического моря, имеющие тысячелетнюю историю, в настоящее время являются туристическими жемчужинами Европы. Фактическая протяженность побережья Адриатики составляет около 1278 км, вдоль него расположены 1185 островов и маленьких островков, каждый из которых чемто уникален. Благодаря благоприятному микроклимату, вода побережья теплая и чистая, большая его часть находится под охраной ЮНЕСКО, побережье постоянно награждается «Голубым флагом Европы». Мария Коноваленко, директор компании «Митропа Юкрейн», в свою очередь, выделяет такие причины востребованности итальянской недвижимости: «Нет смысла переплачивать за отечественные квадратные метры, если, например, более качественную недвижимость можно приобрести за рубежом. При этом ее цена может быть даже ниже. Однако необходимо отметить, что дело не только в инвестиционной привлекательности этих объектов. Недвижимость за рубежом – это новое качество жизни. Ни за какие деньги в Киеве не купить морской бриз и террасу с видом на море. И даже, если удастся приобрести хороший участок, скажем, в Крыму, то переоборудовать инфраструктуру и изменить окружающую среду нереаль-

но. Именно поэтому Испания, Италия Франция, Болгария, Турция, Чехия привлекают так много покупателей из нашей страны. В 2006–2007 гг. интерес к зарубежной недвижимости стал значительно активнее. Многие предпочитают инвестировать с целью получения прибыли, приобретая квартиру или дом в кредит, сдавать в аренду и отдыхать на морском побережье несколько месяцев в году, а некоторые покупают дачу на море только для личного отдыха». Также не стоит забывать о том, что в Италии не существует понятия «сезон», туристы дают возможность зарабатывать арендодателям круглый год, летом – приезжие наслаждаются солнцем и прекрасными пляжами, а зимой Италия превращается в привлекательный горнолыжный курорт!

Что, где, почем? Наиболее покупаемая недвижимость Италии расположена, конечно же, в Риме и Милане, как в двух самых крупных городах, занимающих лидирующие позиции по спросу на недвижимость. Такая тенденция объясняется тем, что эти города – центры всех финансовых потоков Италии, а также обладают развитой инфраструктурой, что является привлекательным для капиталовложений. По данным компании Oxford Group наиболее обустроенным и престижным является итальянское побережье Адриатики, которое находится на северо-востоке Италии, вблизи Австрии

№ 1–2 (63) 2008

ЗАРУБЕЖЬЕ

и Словении, недалеко от аэропортов Венеции и Триеста. «Недвижимость на северо-востоке Италии наиболее дорогая. Стоимость квадратного метра вилл колеблется от EUR 10 до EUR 35 тыс. за кв. м, а апартаментов – от EUR 3,5 до EUR 7 тыс. за кв. м», – говорит Татьяна Лященко. По словам г-жи Коноваленко, наибольшей популярностью пользуются квартиры и виллы для отдыха вблизи моря, стоимость которых в среднем составляет от EUR 200 000. Александр Тарченко, директор компании DEC Property уточняет, что эти виды недвижимости пользуются хорошим спросом, независимо от того, приобретаются они на первичном или вторичном рынке. Также существует спрос и на, так называемую, бизнес-недвижимость – это отели, резиденции, магазины, бары. Третье место по популярности занимает приобретение офисов в современных международных бизнес-центрах. Кроме вышеперечисленных видов недвижимости, не менее востребованными являются и апартаменты в жилых комплексах. «Если говорить о средней стоимости недвижимости, то от юга к северу она возрастает. Диапазон цен колеблется от EUR 500 за кв. м до EUR 5000 за кв. м и выше, если недвижимость расположена неподалеку от культурных центров или туристических зон», – рассказывает г-н Тарченко. Итальянское законодательство никак не ограничивает иностранцев в приоб-

№ 1–2 (63) 2008

ретении недвижимости. Но, конечно же, как и в любой другой стране, уплата налогов при оформлении сделки куплипродажи здесь обязательна. «Первое, что необходимо сделать украинцам, занимающимся процедурой покупки жилья в Италии – это оформить налоговый код, который является одним из решающих документов в процессе оформления договора куплипродажи. Кроме того, без налогового кода становится невозможным оформить ипотечный кредит и платить налоги», – предупреждает директор компании DEC Property. Ставки налогов при покупке недвижимости варьируются в зависимости от того, у кого приобретается недвижимость и кому продается. «Ежегодный подоходный налог на недвижимость выплачивается муниципальным органам власти и зависит от размера недвижимости (включая земельный участок) и ее вида (отдельный дом, обычная квартира или дорогостоящая вилла). В случае непостоянного проживания он колеблется от 20 % до 30 % кадастрового дохода от недвижимости (например, сдача внаем)», – объясняет г-жа Коноваленко.

Процедура приобретения Практически каждый, кто хочет стать собственником недвижимости в Италии, обращается за помощью в агентства, специализирующиеся на подборе объектов в этой стране и сопровождении сделки. Такой подход убережет потенциаль-

НЕДВИЖИМОСТЬ

ного покупателя от возможных мошеннических действий и существенно снизит риски по сделке. Кстати, содействие в визовом оформлении тоже возлагается на плечи сотрудников агентств по зарубежной недвижимости, что значительно облегчает жизнь покупателю. Если после просмотра недвижимости клиент решает ее приобрести, тогда он подписывает с продавцом первичный договор (контратто-привато), в котором оговариваются сроки оплаты, цена и т. п. При подписании данного договора покупатель должен внести задаток в размере 10 % стоимости объекта недвижимости. На этом этапе для клиента открывается расчетный счет в итальянском банке и присваивается идентификационный номер. После этого выбранная недвижимость резервируется компанией-продавцом за клиентом и снимается с продажи. Далее, если объект уже построен и сдан, в течение последующих одного–двух месяцев покупатель должен выплатить продавцу полную его стоимость минус сумма задатка. Если недвижимость покупается на стадии строительства, то в течение месяца после внесения залога покупатель оплачивает 10–20 %, а на оставшуюся сумму составляется график платежей до конца строительства. Когда жилье готово, его необходимо оформить в собственность, подписав договор купли-продажи. Потом договор регистрируется в муниципальных органах власти в регистре собственности. Весь процесс регистрации занимает до трех месяцев.

BUILD Review

НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Производство строительных материалов – итоги года Производство гофрированных листов, шифера и аналогичных изделий из асбестоцемента в Украине в 2007 году снизилось на 15,4 % – до 633 млн условных плит. В то же время производство блоков и кирпича из цемента, искусственного камня или бетона для строительства в Украине в 2007 году выросло на 11,6 % – до 2,085 млрд шт. (условного кирпича). Производство бетонных конструкций из цемента в 2007 году выросло на 17,8 % – до 4 млн куб. м. Производство плиты и керамической плитки в Украине за минувший год выросло до 26,566 млн. кв. м – на 25,6 %, по сравнению с 2006 годом.

Производство цемента увеличивается «Производство цемента в Украине в 2008 году вырастет не более чем на 5 % и не превысит 15,75 млн тонн», – прогнозирует исполнительный директор ассоциации «Укрцемент» Петр Лопатьев. «За 2007 год производство цемента в Украине составило 15 млн тонн. Прогноз производства цемента не очень оптимистичный. Если раньше мы прогнозировали рост производства цемента на 10 % в год, то в 2008 году этот показатель составит не более 5 %», – сказал он. Г-н Лопатьев объясняет снижение роста объемов производства цемента тем, что в настоящее время большинство цементных предприятий полностью использует свои мощности, ряд печей и мельниц не задействован, при этом некоторые из них не будут эксплуатироваться в следующем году. По данным ассоциации, цементные предприятия Украины за 9 месяцев прошлого года использовали 72 % мощностей по производству цемента. Как сообщалось ранее, цементные заводы страны в прошлом году нарастили выпуск

BUILD Review

Объем строительных работ в денежном выражении вырос на 15,8 % В 2007 году строителями Украины выполнено работ на сумму 53,5 млрд грн, что на 15,8 % больше, чем в 2006 году. Об этом сообщил Госкомстат Украины. Объемы работ выросли по всем основным видам строительной деятельности. В частности, на 16,1 % увеличены объемы работ по строительству зданий и сооружений, доля которых в общегосударственном объеме составила 85,8 %. Объемы работ по установлению инженерного оборудования зданий и сооружений и по подготовке строительных участков выросли соответственно на 19,7 % и 3,5 %.

ВЕНТС: стремление к совершенству ЗАО «ВЕНТС» в 2008 году анонсирует двукратное расширение ассортимента пластиковых ревизионных дверц. Ревизионные люки небольших и средних размеров традиционно широко применяются в строительстве. Без них немыслимы современная квартира, офис, торговый центр. До недавнего времени основным материалом для изготовления данных изделий служила сталь. Однако наряду с преимуществами этот материал имеет и ряд существенных недостатков. Один из наиболее негативных – подверженность стали коррозии. Следуя своему традиционному стремлению к инновациям, компания первой среди ряда европейских производителей аналогичной продукции нашла простое и вместе с тем оригинальное решение проблемы коррозии, создав принципиально новый вид дверок выполненных из пластика. Таким образом, была не только решена проблема коррозии, но и найдена воз-

можность существенного удешевления изделий.

Новая спецтехника в Украине На Хлистуновском Щебзаводе Одесской железной дороги недавно состоялась презентация самоходной буровой установки JUNJIN SD-1300E, изготовленной южно-корейским заводом JUNJIN CSM. Эксклюзивным дистрибьютором техники является ООО «Корт Киев». Впервые буровая установка JUNJIN SD-1300E была представлена в октябре этого года на 5-ой Международной специализированной выставке «Строй – Тех 2007». В ответ на проявленный интерес и спрос на данную спецтехнику в Украине ООО «Корт Киев» совместно с заводом-изготовителем JUNJIN CSM принимает решение показать специалистам буровую установку JUNJIN SD1300E массой 13,5 тонн в работе. На глазах у участников презентации оператор из Кореи Янг Кван Ханг за 17 мин. произвел бурение шпура глубиной 10 м, диаметром – 115 мм. По словам генерального директора ООО «Корт Киев» Сонг Ин Хвана: «Данная презентация – это первый в Украине опыт бурильных работ, осуществляемых совместно с партнерами из Южной Кореи, работа которых направлена на производство оборудования, основные преимущества которого – современная комплектация, приемлемая стоимость и способность работать в сложных геологических условиях». Справка: компания JUNJIN CSM является одним из ведущих мировых производителей буровых карьерных установок, строительной, специальной и коммунальной техники. JUNJIN CSM основана в 1990 г., на данный момент компании принадлежит три завода, на которых производится линейка первоклассной техники.

ООО «Корт Киев»

BUILD Review

цемента на 12,7 % по сравнению с 2005 годом – до 13,683 млн тонн, а производство ассоциации – на 11,5 %, до 10,929 млн тонн. По данным ассоциации «Укрцемент», цементные заводы Украины в 2006 году использовали 65 % своих мощностей.

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

BUILD Review

ТЕХНИКА

‡¸ÂÌ‡ˇ ÚÂıÌËÍ‡ ‚ ‰ÂÙËˆËÚÂ Евгений ШАТАЛИН

С развитием строительства спрос на карьерную технику в Украине стремительно растет. Особенно в последнее время пользуется популярностью продукция иностранного производителя. Увеличение потребностей приводит к росту количества производителей и поставщиков продукции и, соответственно, увеличению товарного ассортимента. На рынок ежегодно с новыми предложениями выходят зарубежные производители Рынок неудовлетворен Как отмечает Олег Сапожников, руководитель отдела продаж компании «Скания Украина», начиная с 2002 года, спрос на западную строительную технику постепенно увеличивался. Это связано, в первую очередь, со значительным увеличением объема строительных работ и потока инвестиций. «Принимая во внимание подготовку к Чемпионату Европы по

футболу в 2012 году и курс на евроинтеграцию, строительные компании могут рассчитывать на выгодные заказы и хорошее финансирование. Ведь дорожная и гостиничная инфраструктуры требуют серьезной реконструкции. Это стало причиной значительного развития рынка в 2007 году. Уже сейчас практически все производители западной строительной техники принимают заказы на следующий

Классификация карьерной техники

info

Бульдозеры Экскаваторы. По типу работы с материалом они в свою очередь разделяются на экскаваторы с обратной и прямой лопатой, а по принципу работы механизмов – на гидравлические и электрические. Условно их также можно разделить на легкие, средние и тяжелые. Фронтальные погрузчики Карьерные самосвалы. Данные машины подразделяются на жесткие и шарнирно-сочлененные.

BUILD Review

год, то есть все, что было запланировано по поставкам на этот год, уже распродано», – констатирует специалист. На сегодняшний день спрос превышает предложение. И это характерно не только для Украины, а и для многих рынков Восточной и Западной Европы, а также Латинской Америки. Николай Мельник, менеджер по продажам компании New Holland соглашается с коллегой относительно ненасыщенности отечественного рынка карьерной техники. «В связи с тем, что началось активное строительство в городах-милионниках, появился спрос на песок, щебень, камень, а, соответственно, и на необходимые для их добычи и обслуживания машины», – говорит специалист. Господин Мельник отмечает, что около 80–90 % бывшей в употреблении техники уже изношено и требует замены. «Каждый год количество поставляемой техники увеличивается в несколько раз, как нашей компанией, так и другими по-

№ 1–2 (63) 2008

ставщиками и производителями», – информирует специалист. По его словам, продажи тяжелой карьерной техники за прошлый год превысили 300 единиц. Количество же проданной общей техники измеряется тысячами. Например, компания New Holland в 2006 году реализовала больше 50 единиц карьерной техники. В 2007 году по сравнению с предыдущим – в два с половиной раза больше. Специалист считает, что потребности рынка сегодня не удовлетворены более чем на 60 %. В то же время г-н Сапожников делится опытом продаж компании «Скания Украина». «Относительно роста рынка у нас нет данных по всем производителям, но относительно нашей компании можем сказать, что в 2004–2006 годах «Скания Украина» поставляла около 10–15 единиц строительной техники ежегодно (новые и б/у). В 2007 г. на отечественный рынок было поставлено 65 штук новых и 25 штук б/у машин. То есть рынок вырос как минимум в 3–4 раза», – констатирует специалист. По мнению Олега Никитина, коммерческого директора СП «Южтехсервис», дилера строительной техники Volvo, объем рынка карьерной техники находится на уровне $250 млн. Рынок заметно вырос в 2007 году. «Я полагаю, что спрос на данную технику, так или иначе, удовлетворяется. Однако ни один поставщик не может удовлетворить его на 100 %. У нас, например, в прошлом году был определенный дефицит экскаваторов. Подобные проблемы встречались у большинства других поставщиков», – говорит специалист. Г-н Сапожников обращает внимание на то, что, в отличие от прошлых лет, когда четко прослеживалась сезонная динамика продаж, то есть спрос начинался где-то с марта и пик приходился на июнь, а после этого шел на спад, сегодня он неизменно высокий.

Широкий ассортимент карьерной техники По утверждению специалистов, на отечественном рынке карьерной техники работает достаточно много компаний. Среди украинских производителей эксперты выделяют фир-

№ 1–2 (63) 2008

му «Атек» (г. Киев, ассортимент: экскаваторы, грейдеры, погрузчики). Но они не делают больших тяжелых эскалаторов, гусеничных, тяжелых колесных. Также отечественным производителем данной техники является компания «ХТЗ» (г. Харьков, ассортимент: бульдозеры, погрузчики). Среди иностранных производителей можно встретить продукцию таких компаний, как VOLVO, Zeppelin, JCB, Hitachi, New Holland, Komatsu. Это крупные зарубежные операторы карьерной техники. Что касается классификации карьерной техники, то по утверждению г-на Никитина, жесткого деления машин, как, например, на рынке некоторых других видов техники, нет. Хотя данную технику можно классифицировать по типу машин. Так можно выделить: • Бульдозеры. • Экскаваторы. По типу работы с материалом они в свою очередь разделяются на экскаваторы с обратной и прямой лопатой, а по принципу работы механизмов – на гидравлические и электрические. Условно их также можно разделить на легкие, средние и тяжелые. • Фронтальные погрузчики. • Карьерные самосвалы. Данные машины подразделяются на жесткие и шарнирно-сочлененные. В зависимости от типа карьера выделяются соответствующие виды машин, которые обрабатывают горную массу – всевозможные сортировочные машины, дробилки, грохота и т. д. Также отдельно можно выделить погрузочную технику, которая выпускается на заводах Австрии, Германии и Франции. Пользуются спросом погрузчики японской техники Hitachi – от мини-погрузчиков с объемом ковша от 0,3 куб. м до тяжелых 50-тонных погрузчиков с ковшом до 6,0 куб. м. Таким образом, сфера применения погрузчиков Hitachi очень разнообразна. Наиболее популярными моделями погрузчиков этой компании в Украине являются погрузчики среднего класса – модели LX 130-7, LX 160-7, LX 190-7. Основные заказчики этой техники – строительные компании, порты, карьеры и горно-обогатительные комбина-

ТЕХНИКА BUILD Review

РЫНКИ

В будущем эксперты прогнозируют высокий рост рынка карьерной техники

BUILD Review

ТЕХНИКА

РЫНКИ

ты. Пользуются популярностью и пневмоколесные погрузчики Liebherr. Нашла своего потребителя и английская компания JCB, которая вышла на отечественный рынок в сентябре 2003 года. Эта компания исполь-

и компания «Цеппелин Украина», подразделение немецкой компании Zeppelin. Так, в номенклатуре ее продукции присутствуют экскаваторыпогрузчики, экскаваторы гусеничные, экскаваторы колесные, бульдо-

Среди отечественных производителей карьерной техники можно выделить такие компании как «КрАЗ», «МАЗ» и «КАМАЗ», продукция которых поставляется из стран СНГ. Западные производители – Scania, Volvo, «Мерседес», MAN, «Ивеко», «Рено», «ДАФ» и др. зеры, погрузчики ковшевые колесные, грейдеры и другая техника. Модельный ряд компании New Holland, технику, которой на территории Украины представляет официальный импортер – фирма «АРМ Групп-Украина», включает в себя 12 линий продукции, 80 моделей и более 600 конфигураций в двух линейках – тяжелой и компактной. Тяжелые – это гусеничные и колесные экскаваторы, фронтальные погрузчики, бульдозеры и автогрейдеры. Компактные – мини-погрузчики с бортовым поворотом, экскаваторы-погрузчики, мини- и миди-экскаваторы, колесные миди-экскаваторы, ком-

BUILD Review

зует стандартный набор технических решений в конструкции фронтальных пневмоколесных погрузчиков. JCB выпускает в одной типоразмерной группе погрузчики с Z- и Н-образными стрелами, что расширяет возможность выбора. Хорошо известны украинским потребителям и фронтальные пневмоколесные погрузчики Volvo, которые от моделей конкурентов отличаются наличием полностью блокируемых дифференциалов передних мостов и оригинальным механизмом движения стрелы и ковша. Полный спектр карьерной техники поставляет на отечественный рынок

пактные фронтальные и телескопические погрузчики. Среди отечественных производителей можно выделить такие компании как «КрАЗ», «МАЗ» и «КАМАЗ», продукция которых поставляется из стран СНГ. Западные производители – Scania, Volvo, «Мерседес», MAN, «Ивеко», «Рено», «ДАФ» и многие другие. В последние два года можно отметить появление китайских машин. По цене и качеству они конкурируют с производителями СНГ. Наибольшим спросом, по словам специалистов, пользуются самосвалы с колесной базой 8х4 (для работы в карьерах и по городу) и 6х4 (развозные). Г-н Мельник отмечает, что сегодня на отечественном рынке реализуется больше зарубежной техники. Его слова подтверждает также и г-н Никитин. Интересно, что в последнее время более активно начала продаваться техника китайских и корейских производителей, которая со временем может потеснить оборудование российского производства, так как по качеству она практически не уступает, а при ее выпуске используются современные технологии. Но цены при этом ниже, чем у наших соседей-россиян.

На сегодняшний день спрос на карьерную технику превышает предложение

BUILD Review

Купля/продажа карьерной техники может производиться с помощью кредита, лизинга или аренды

№ 1–2 (63) 2008

• ПРОДАЖ • РЕМОНТ • ОРЕНДА • • ТРАНСПОРТУВАННЯ • • ЗАПЧАСТИНИ • НАДАННЯ ПОСЛУГ: • екскаваторів • бульдозерів • самоскидів • гідромолотів • компресорів

ВИКОНАННЯ РОБІТ: • котловани • демонтаж бетоноконструкцій • планування території • обкопування свай

ПП «ТЕХНО КУРС» 03680 Київ вул. Якутська, 7 тел. (044) 592-1219, 205-7370, 240-6427 www.technostroj.com.ua office@technostroj.com.ua

РЫНКИ BUILD Review

ТЕХНИКА

На карьерные машины цены стабильны Цены на карьерную технику зависят от таких важных факторов как срок службы и функциональность. Стоимость будет зависеть и от конкретного вида техники. Так, цены на тяжелую технику будут отличаться от цен на среднюю. Эксперт компании «Скания Украина» приводит пример: «Самосвал 8х4 западного образца обойдется в среднем в EUR100–120 тыс. Таможенные пошлины составят 20 % и НДС 20 %. Такая машина будет стоить от $85–90 тыс. Большой ковшовый погрузчик может стоить около $1 млн, в то время как небольшой гидравлический экскаватор обойдется в $150 тыс. Есть машины и подешевле. То есть по-

BUILD Review

Эксперты утверждают, что на отечественном рынке реализуется больше зарубежной техники

требитель может найти технику на любой вкус и размер кармана». Схожие цены и на б/у технику. Так, например, экскаватор ЭКГ-5А (год выпуска 1991) после капитального ремонта продается за $160 000, бульдозер Б-170 М того же года выпуска предлагают купить за

$20 000, автосамосвал, г/п 30 тонн – за $30 000. Щековая дробилка СМД111 (1991 год выпуска) – $55 000, конусная дробилка КСД 1750 Т (1990 год выпуска) продают по цене – $60 000. Специалисты отмечают, что сегодня существует несколько основных схем работы с покупателем. Купля/продажа может производиться посредством таких финансовых механизмов, как кредит, лизинг или аренда.

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

ТЕХНИКА

Рынок будет расти По прогнозам г-на Сапожникова, рост рынка карьерной техники и дальше будет расти, так как объем строительных работ в Украине увеличивается с каждым годом. «Нам очень нужны хорошие дороги, транспортные развязки, новые дома, торговые центры, гостиницы и стадионы. Поэтому с ростом строительных работ, будет расти и спрос на карьерную технику. Хотелось бы, чтобы процесс замены парка старых изношенных машин на более новые и современные проходил намного быстрее, как это происходит в соседних России и Польше. Но для этого необходимо пересмотрение законодательной базы, экологических норм, а рынок сам уже сделает свой выбор», – акцентирует эксперт. Хотя предложение может догнать спрос на данную технику не раньше, чем через 10–15 лет. Конечно, желание сэкономить все еще преобладает среди участников строительного рынка. Это в свою очередь толкает инвесторов на покупку оборудования с низкой производительностью и малым ресурсом, а зна-

№ 1–2 (63) 2008

info Лидерами по приобретению строительной техники, попрежнему, остаются Киевский и Донецкий регионы. Хотя в других больших городах тоже наблюдается оживление. В последнее время специалисты отмечают активизацию Западной Украины. Но определить точное количество реализуемой продукции по регионам невозможно, поскольку обычно киевские компании приобретают оборудование для своих филиалов в других городах. Относительно невысокий интерес к дорогостоящей технике в западных регионах страны специалисты поясняют меньшей стоимостью жилья, чем в центральных районах.

чит с невысоким уровнем надежности. Высококачественная техника на отечественном рынке недвижимости используется значительно реже своих менее качественных аналогов. Хотя в последнее время в отечественном строительном комплексе появились компании с иностранным капиталом, которые стараются придерживаться международных стандартов, поэтому отдают предпочтение западным производителям. К тому

же, если раньше при покупке техники решающим фактором была цена, в связи с чем наиболее используемой среди покупателей была отечественная техника, а также техника российских и белорусских производителей, то со стабилизацией финансового состояния строительных компаний требования к качеству тоже стали расти. Поэтому интенсивней начал функционировать рынок более дорогой импортной техники.

BUILD Review

ТЕХНИКА

РЫНКИ

“ÂıÌËÍ‡ ÚÂ·ÛÂÚ —“Œ-ÔÓˆÂÌÚÌÓÈ ´ÏÂ‰ËˆËÌ˚ª Евгений ШАТАЛИН

Сегодня количество приобретаемой спецтехники растет огромными темпами. В свою очередь увеличивается потребность в более быстром и качественном ее обслуживании. Украина пока не может похвастаться хорошим техническим сервисом, так как на рынке много «серых» СТО. Специалисты говорят, что ситуация должна изменится в позитивную сторону уже в ближайшие годы. Но не все разделяют такой оптимизм BUILD Review

Станции перегружены

Эксперты утверждают, что в Украине хороший техсервис

BUILD Review

Согласно европейской классификации станции технического обслуживания делят на основные категории: дилерские СТО производителей машин – OES (Original Equipment Service); свободные техстанции послегарантийного обслуживания – IAM (Independent Aftermarket; легальные СТО, обслуживающие технику, гарантийный срок на которую уже истек) и «серые» СТО. По словам Максима Паниматченко, маркетинг-менеджера ООО «Автек-Сервис», в Украине очень активно развиваются две первые категории станций. Можно выделить три основных фактора, которые существенно стимулируют сегмент OES СТО. Вопервых, с каждым годом возрастает процент приобретаемой новой техники и уменьшается доля покупаемых б/у машин (более доступных для клиентов программы лизинга и кредитирования). Во-вторых, при ремонте фирменные и лицензированные СТО имеют право использовать лишь оригинальные запчасти завода-производителя. При комплектации запчастей-заменителей или обращении в «серые» СТО покупатель машин мгновенно лишается гарантии производителя. В-третьих, любая марка, рассчитывающая в ближайшее время остаться на рынке, обязана быть представленной хотя бы од-

ним сервисным центром. Ведь для клиента, в первую очередь, это гарантия надежности, а для компании – ее имя. «Покупатель должен знать, к кому обратиться для профессионального устранения поломки в кратчайшие сроки» – говорит специалист. Несмотря на то, что темпы роста станций обслуживания низкие (2–3 % в год), рост именно сертифицированных точек увеличивается примерно на 10 % ежегодно. Все же, приходится констатировать, что нагрузка на СТО в Украине в 2,5–3 раза превышает среднеевропейскую загруженность сервисных центров для грузовой и сельскохозяйственной техники. Данная проблема характерна как для столицы, так и для регионов. В Украине, в отличие от центрально- и западноевропейских стран, большую часть сервисной работы выполняют мелкие станции, которые действуют без четко определенной специализации. В Европе же основная доля рынка разделена между техническими сервисными представительствами, которые предлагают дилерские услуги и специализируются на одной или нескольких марках техники. По данным специалистов, «серые» СТО занимают в нашей стране порядка 70 % сервисного рынка. В основном их услугами пользуются владельцы б/у техники.

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

ТЕХНИКА

Следует отметить, что широкий разброс цен в этой сфере услуг и присутствие огромной массы незначительных станций, говорят о ненасыщенности сервисного рынка. Представитель ООО «Автек-Сервис», отмечает, что данное обстоятельство свидетельствует о далекой перспективе качественного технического обслуживания спецмашин в Украине. Развитию сети дилерских станций также препятствует целый ряд специфических внутригосударственных проблем.

Проблемный сервис Олег Никитин, коммерческий директор компании «Южтехсервис», отмечает негатив растущей цены на топливо и инфляции в целом. Данные тенденции вынуждают повышать стоимость работ и оплату выезда специалистов для осуществления ремонта непосредственно на месте поломки техники. Вместе с тем, резкий рост количества машин вызывает нехватку квалифицированных кадров. Ведь подготовка хорошего специалиста занимает длительный период, в то время как увеличение продаж опережает все оптимистические прогнозы. Александр Крутовый, руководитель направления сервисного обслуживания ДП «Далмекс-Днипро», акцентирует свое внимание на том, что ситуация нехватки хорошего персонала усугубляется еще и развалом системы профессионально-технического обучения. Заказ на подготовку специалистов требуемой квалификации в профтехучилищах могут позволить себе только крупные фирмы. Часть предприятий создает собственные учебно-производственные базы. Большинство же обходятся самообучением. Поэтому скорость реагирования на аварийные случаи становится ниже, да и качество сервиса, в некоторой степени, ухудшается. Удаленность некоторых клиентов от СТО вызывает большие пробеги сервисных автомобилей и выливается в лишние затраты для клиента и центра обслуживания техники. Г-н Никитин отмечает, что данную проблему можно разрешить путем открытия дополнительных сервисных представительств. «Если на территории находится ограниченное количество машин и вероятность их увеличения небольшая, то такое открытие не всегда экономически целесообразно», – говорит он. Зачастую, низкий уровень технической культуры пользователя способствует преждевременному износу и даже серьезным поломкам спецтехники – еще один недостаток данного сегмента (по истечению гарантийного периода, некоторые клиенты пытаются сэкономить на запчастях, маслах, работах и пр.). Часто встречается ситуация, когда строительные и сельскохозяйственные машины обслуживаются на автомобильных СТО, которые не имеют надлежащего инструментария и подготовки. Нарекают специалисты и на украинское законодательство. По их утверждениям, сложность и запутанность таможенных правил является главным негативным фактором, влияющим на время поставки аварийных деталей. Например, срочная поставка может быть выполнена в течение 24 часов, а растаможка этой детали на территории нашего государства занимает до 7 дней и даже более. Это способствует распространенности «серых схем» и коррупции. Г-н Крутовый отмечает недостаток эксплуатационной зарубежной документации (не всегда каталоги и прочие документы русифицированы). По его словам, отечественный

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

Нагрузка на СТО в Украине в 3 раза превышает среднеевропейскую

продукт в этом отношении имеет преимущество. В бывшем СССР (и на современных украинских предприятиях до сих пор) вся эксплуатационная информация поставлялась с изделием согласно ВЭД (ведомость эксплуатационной документации). В основном, сюда входили следующие документы: техническое описание изделия со схемными чертежами, паспорта или формуляры на комплектующие детали других производителей, инструкция по ремонту и обслуживанию изделия. «Содержание, объем и полнота изложения всех вопросов в эксплуатационной документации позволяет владельцу компетентно устранить незначительные неполадки на месте, не обращаясь к производителю», – говорит руководитель направления сервисного обслуживания. Также, для нашего рынка строительной техники характерно отсутствие официальных представителей многих зарубежных производителей составных (отдельных) агрегатов для сложной строительной техники (компрессоры, гидравлические, электрические, бензиновые и дизельные двигатели, навесное оборудование и др.).

info

BUILD Review

РЫНКИ

BUILD Review

ТЕХНИКА

Каждый год сертифицирован ные сервисные службы увели чиваются на 10 %

Зачастую низкий уровень технической культуры пользователя способствует преждевременному износу спецтехники

Правильные сервировка и гарантирование Принято различать гарантийное и послегарантийное обслуживание спецтехники. В первом случае производитель обязуется бесплатно устранить возникшие производственные дефекты и неисправности. Гарантия предоставляется на всю технику, поставляемую в Украину, но ее условия могут отличаться. Например, некоторые компании дают ее на год без ограничения наработки, для других важная составляющая договора с покупателем – количество часов работы машин. Есть ряд предприятий-поставщиков и производителей спецтехники, которые предоставляют расширенную гарантию на несколько лет. Как правило, сроки стандартного гарантийного обслуживания – 2000 часов или один год, максимум 18 месяцев. На большую карьерную технику она обычно предоставляется на 12 месяцев без ограничения наработки. Практически каждый производитель предлагает дополнительные условия в виде опции. Эта гарантия может распространяться на всю машину или только на ее основные агрегаты (силовую линию) – двигатель, трансмис-

Техническая диагностика – это область науки, разрабатывающая методы, средства определения и прогнозирования технического состояния машин без их разборки. Использование современных методов и средств технической диагностики позволяет значительно уменьшить трудоемкость и время ремонта, что приводит к снижению эксплуатационных расходов.

BUILD Review

сию, мосты. Срок ее действия может составлять до 6000 моточасов. Также каждый производитель специальной техники дает своему официальному представителю «исключения из гарантии». Это перечень случаев, когда гарантийные претензии не подлежат удовлетворению. Следует помнить, что обязательства компании-производителя или поставщика не распространяются на поломки, вызванные «естественным износом», а также появлением дефектов вследствие нарушения правил эксплуатации машины, ухода за ней или внесения в конструкцию изменений, не санкционированных производителем. Послегарантийное обслуживание – это сервис спецмашин, который предоставляется после окончания срока гарантии. Для поддержания техники в рабочем состоянии необходимо (помимо собственных ежедневных уходов) регулярно проводить технические обслуживания согласно рекомендациям завода-производителя. Проводятся данные работы при достижении определенного пробега техникой и при значительном изменении температуры воздуха. Главная особенность послегарантийного обслуживания – уход за машиной производится за счет владельца. Алексей Козлов, менеджер по вопросам послепродажного обслуживания ДП «Сумитек Украина», утверждает, что решение о продолжении сервисного обслуживания строительной спецтехники по истечении гарантийного срока всегда принимает заказчик. Как правило, при хорошем качестве сервиса и его разумной цене владельцы спецмашин продолжают пользоваться услуга-

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

ми фирменного сервиса. «Есть часть собственников, которые оставляют за собой простые операции по обслуживанию или ремонту, а для регулировок, диагностики и больших СТО приглашают сервисных специалистов», – говорит представитель ДП «Сумитек Украина». Само же понятие сервисного обслуживания подразумевает целую систему планово-предупредительных мероприятий, направленных на достижение максимально возможного периода работы машины в технически исправном состоянии: диагностика, ремонт и замена двигателей; ремонт и регулировка топливной аппаратуры; ремонт и замена кабин; ремонт и замена электрооборудования и проводки; ремонт воздушной системы и тормозных механизмов; сварочные, жестяные и малярные работы; ремонт и замена КПП и сцепления и др. Важную роль в обслуживании спецтехники играет переоборудование машин и установка на них дополнительного оснащения. Для этого производятся такие работы: монтирование баков повышенной емкости, изменение магистралей выхлопа отработанных газов, монтаж автономных отопителей и подогревателей топливных баков, фильтров, магистралей. Также делается глубокий тюнинг, устанавливается оборудование под перевозку опасных грузов и пр. Специалисты акцентируют свое внимание на важности проведения процедуры диагностики специализированной

№ 1–2 (63) 2008

техники. Ведь, до недавнего времени машины и оборудование либо эксплуатировались до выхода их из строя, либо обслуживались по регламенту (т. е. проводилось планово-профилактическое техническое обслуживание). В резуль-

ТЕХНИКА

атационных расходов. Процесс оценки состояния машин происходит в четыре этапа: первый – контроль измеряемых параметров, второй – мониторинг контролируемых параметров, третий – диагностика машин и последний – про-

Несмотря на то, что темпы роста станций обслуживания низкие (2–3 % в год), рост сертифицированных точек увеличивается примерно на 10 % ежегодно тате либо техническая профилактика проводится на вполне исправной машине, либо до обслуживания дело не доходит – машина выходит из строя раньше. Поэтому увеличение надежности и ресурса механизма тесно связано с оценкой его состояния. Техническая диагностика – это область науки, разрабатывающая методы, средства определения и прогнозирования технического состояния машин без их разборки. Конечно, подобная оценка их работоспособности проводилась и раньше. Но сегодня уровень технологического оснащения транспорта значительно выше «фарша» машин десятилетней давности. В свою очередь, новое поколение спецтехники требует нового, гораздо высшего уровня приборов для ее обслуживания. Использование современных методов и средств технической диагностики позволяет значительно уменьшить трудоемкость и время ремонта, что приводит к снижению эксплу-

гноз изменения технического состояния спецтехники. Диагностика позволяет увеличить надежность и ресурс машин, а также повысить производительность и сократить эксплуатационные затраты.

Что нас ждет? Большинство экспертов сходятся во мнениях, что в ближайший годы украинский рынок спецтехники значительно вырастет. Увеличение «популяции» машин приведет к росту количества персонала, открытию новых сервисных центров и повышению качества услуг. Также, они обращают внимание на то, что открытие профессиональных станций для техобслуживания рынка грузовой, строительной техники и тракторов более реально для иностранных производителей машин. Существует также вероятность того, что некоторые крупные компании будут проводить сервисное обслуживание своей техники согласно договорам с уже существующими СТО других компаний.

BUILD Review

ТЕХНИКА

´”ÌË‚ÂÒ‡Î —Â‚ËÒ ”Í‡ËÌ‡ª ó ¯ËÓÍËÈ ‚˚·Ó ÚÂıÌËÍË CASE

ирокий модельный ряд строительной и карьерной техники включает в себя гусеничные и колесные гидравлические экскаваторы, фронтальные колесные погрузчики, мини-экскаваторы, экскаваторы-погрузчики, универсальные мини-погрузчики бортового поворота. Благодаря надежности и универсальности, CASE CONSTRUCTION можно встретить во всех сферах применения промышленной и специальной техники. Особое внимание следует уделить широкому модельному ряду гусеничных экскаваторов, которые представлены моделями от мини-экскаваторов весом 1600–5000 кг до карьерных весом более 80 тонн. Модели мини-экскаваторов от CX16B до CX50B оказались универ-

сальными помощниками в коттеджном и частном строительстве. Компактность, мобильность и превосходные технические характеристики позволяют эффективно использовать эти машины там, где применение другой землеройной техники ограничено или невозможно. Специальное конструктивное исполнение стрелы и малый радиус поворота позволяет экскаваторам серии CXR и CXSR работать в очень стесненных условиях, без какого-либо ущерба производительности. Конструктивно машина выполнена таким образом, что при повороте платформы общие габаритные размеры экскаватора остаются неизменными. Экскаваторы специальной серии Long reach с удлиненной стрелой позволяют проводить работы на макси-

ООО «Универсал Сервис»

Техника CASE продолжает завоевывать рынок строительной, дорожно-строительной, карьерной и погрузо-разгрузочной техники, устанавливая новые стандарты качества, высокой производительности и надежности. Более чем 160-летний опыт работы позволяет производителю занимать лидирующие позиции в области инноваций и усовершенствований, постоянно развивая технологию производства и внедряя новые разработки. Официальным дилером корпорации CASE на рынке Украины является ООО «Универсал Сервис Украина»

BUILD Review

мальной глубине более 14 метров или на вылете, достигающем 18 метров. Такие уникальные технические характеристики делают их незаменимыми при наличии ограниченного доступа к объекту или создании глубоких котлованов и каналов. К особому типу строительного оборудования следует отнести серию экскаваторов Demolition. С их помощью процесс проведения демонтажа зданий и железобетонных конструкций становится быстрым и простым. Используя специальное навесное оборудование в виде гидравлического молота или ножниц, эта машина способна выполнять демонтажные работы на высоте более 40 метров. Гусеничные экскаваторы серии CXB, спроектированные с использованием современных материалов по

№ 1–2 (63) 2008

новейшим технологиям японскими специалистами, были представлены в 2007 году. Для выполнения карьерных и горнодобывающих работ использование экскаваторов CASE является оптимальным решением и позволяет значительно повысить производительность технологической линии, снизить затраты на ремонт и обслуживание. Отвечая самым высоким требованиям, они обладают превосходным эргономичным дизайном. Установка на экскаваторы двигателя нового поколения Isuzu Tier III со встроенной турбиной обеспечила большой запас мощности и прекрасные динамические характеристики машины. Cнижена вибрация при работе, а предельный шумовой диапазон не превышает 99 Дцб снаружи и 69 Дцб внутри кабины оператора. Следует особо отметить экономичность двигателя по сравнению с аналогичными машинами других фирм, которая достигается путем повышения рабочего давления, улучшения системы охлаждения двигателя и установки системы очистки и повторного использования вы-

№ 1–2 (63) 2008

хлопных газов (EGR). Гидравлическая система экскаватора получила прирост мощности в 20 % за счет установки гидравлического насоса, изменяющего свой крутящий момент в зависимости от нагрузки на систему. Система очистки гидравлического масла имеет усовершенствованные фильтры для более качественного очищения. Благодаря установке новой централизованной автоматической системы смазки, период между техническими обслуживаниями возрос до ранее недосягаемых 1000 моточасов. Кабина спроектирована и укомплектована для максимального комфорта оператора и оптимизации управления экскаватором. Великолепный обзор позволяет свободно позиционировать машину в рабочем пространстве и точно управлять всеми рабочими движениями. Жидкокристаллические экраны дают возможность постоянно получать информацию о состоянии машины и изменять настройки в соответствии с рабочей обстановкой, а световой датчик автоматически регулирует контраст-

ООО «Универсал Сервис»

ТЕХНИКА

ность в зависимости от наружного освещения. Электронная система блокировки защищает экскаватор от несанкционированного доступа посредством установления пароля для запуска двигателя. Выход гусеничных экскаваторов новой серии ознаменовал начало новой гонки технологий в процессе развития строительной и горнодобывающей промышленности, в которой CASE остается признанным мировым лидером. На правах рекламы

BUILD Review

ТЕХНИКА

œÓËÁ‚Ó‰ÒÚ‚Ó ·ÛÓ‚˚ı ÛÒÚ‡ÌÓ‚ÓÍ BUILD Review

Ì‡˜ËÌ‡ÂÚÒˇ Ò Casagrande

Представитель Casagrande S.p.A в Украине Сергей Синенко

борудование этого бренда известно в Украине с 1986 года, когда установки Casagrande S.p.A. применялись для строительства саркофага в Чернобыле. В процессе восстановительных работ на месте трагедии 11 сентября в Нью-Йорке были использованы два буровых станка компании Casagrande. И сегодня многие украинские компании отдают предпочтение данному производителю не только ввиду того, что показатель ценакачество оптимально сбалансирован при стабильно высоких показателях надежности, но и благодаря профессиональному отношению к партнерству со стороны представителей компании. Почти 45 лет назад Бруно Касагранде решил основать фирму, которая стала первой в сфере производства буровых установок для ведения фундаментных работ при строитель-

BUILD Review

Увеличение объемов строительных работ на Украине, при возрастающих требованиях к качеству, безусловно, требует от рынка применения новых строительных технологий и высокотехнологичного строительного оборудования ведущих мировых производителей. Качественное и быстрое выполнение буровых работ обуславливает и своевременную сдачу объекта заказчику, и подготовку основания для проведения дальнейших работ. Поэтому наличие на объекте высокопроизводительного бурового оборудования является насущной необходимостью практически всех операторов строительного рынка. Однако, найти качественное, соответствующее всем самым высоким требованиям оборудование не составляет особого труда для тех, кто знает о существовании компании Casagrande стве объектов гражданского и промышленного назначения и оборудования для машиностроительной промышленности. Многолетний опыт, усердная работа и нацеленность на результат (обеспечение клиента исключительно качественным продуктом) дали свои плоды – сегодня Casagrande входит в тройку лучших мировых компаний-производителей, работающих в данной области. Развитие бизнеса заставило компанию разделиться на два направления деятельности: фундаментное и монтажное. Фундаментное специализируется на проектировании и производстве гидравлических подъемных кранов, машин и оборудования для строительства буронабивных, буроиньекционных свай, «стен в грунте», буровых установок для сооружения анкерных свай, микросвай, техники для

заливки раствором и геолого-почвенного исследования. В задачи монтажного подраздления входят разработка, производство, поставка, установка машин и оборудования для производства сборной бетонной конструкции: трубы для распределения воды для гражданского и сельскохозяйственного использования, опоры для линий электропередач, свайных конструкций, специальных шпал и специальных контейнеров для радиоактивных и других опасных материалов. На сегодняшний день партнеры Casagrande на украинском рынке – это профессионалы-строители ведущих компаний Украины: «Основа-Солсиф», «Метрострой», «Фирма Фундамент», «Интербудмонтаж», «Эпос», «Укрбурвод», «Киевфундаментбуд», «Киевбудком», «Планета-Буд», «Консоль», «Азовинтэкс», «Гидроспецфундаментстрой»,

№ 1–2 (63) 2008

Casagrande

«Крымфундамент», «Трансмост», Resource Holding и многие другие. Фирма Casagrande предоставляет на украинском рынке следующий комплекс услуг по продаже и сервисному обслуживанию предлагаемого оборудования: – оптимизированную для украинского потребителя ценовую политику; – приемлемые условия оплаты техники, включая кредитные и лизинговые; – обучение, консультации украинских и российских специалистов-механиков и инженеров из Италии; – профессиональную помощь в вопросах ведения непосредственно буровых работ на объектах партнера; – внимательное отношение к партнерским обязательствам; – отлаженную и четкую систему поставки расходных материалов и запасных частей. Роман Балян, Генеральный Представитель компании Casagrande в России и странах СНГ, рассказывает об основных преимуществах продукции известного итальянского бренда: «Преимущество нашей техники – оправданное соотношение цены и качества, причем ее стоимость на 20–30 % ниже, чем у других операторов. Техника Casagrande дешевле, поскольку большинство комплектующих собирается на собственном заводе, а стоимость рабочего труда в Италии ниже, чем во многих европейских странах. С технологической точки зрения наша техника удобна тем, что одну и ту же установку можно доукомплектовать четырьмя технологиями. Для этого при сборке установку оснащают дополнительными гидравлическими узлами. Доукомплектованная установка может выполнять несколько разных видов работ. Вся техника находится на гарантийном обслуживании, и мы оперативно реагируем на запросы наших клиентов. Важно также обучить персонал клиента, ведь производительность техники на 50 % зависит от умения оператора работать с ней. Мы проводим обучение персонала наших клиентов в Украине, России и Италии. Иногда присылаем своих специалистов на объект клиента, чтобы они на месте показали, как работать с техникой». Сегодня на заводе Casagrande осуществляется полный цикл производства машин, начиная от изготовления мачты и заканчивая окончательной

Casagrande

ТЕХНИКА

сборкой. В процессе создания техники используется 70–75 % собственных комплектующих. Все они высокого качества и отличаются исключительной надежностью. Компания Casagrande намеревается и дальше завоевывать и удовлетворять потребности своих клиентов, путем постоянной модернизации процесса производства своей продукции, а также совершенствования работы по сервисной и консультационной поддержке.

Приглашаем к партнерству украинских строителей! Представитель Casagrande S.p.A в Украине Сергей Синенко ПП «Торгівельна Агенція С. Синенко»: 03058, Київ, вул. Лебедєва Кумача, 12, оф.2 Тел./факс: +38 (044) 457 85 99, 490 01 89 Моб. тел.: +38 (067) 403 27 21 E mail: casagrande@voliacable.com www.casagrandegroup.com На правах рекламы

BUILD Review

ТЕХНИКА

´≈‚Óª

Ì‡ Â‚ÓÔÂÈÒÍÓÏ ÛÓ‚ÌÂ

ОАО «Строймеханизация»

В ближайшее время Украину ожидает наиболее масштабное преображение за последние несколько лет – мы готовимся к встрече «Евро-2012». В связи с этим сейчас по стране ведутся массовые строительные работы. Все крупные компании-застройщики, а также недавно появившиеся на рынке строительного бизнеса новички, принимают самое активное участие в подготовке. Совместными усилиями они возводят стадионы и новые гостиницы в городах с наиболее развитой инфраструктурой, строят дороги и аэропорты, оборудуют места для отдыха и развлечений, проводят реконструкции автострад и т. п. Однако, наиболее насущной проблемой в настоящее время является отсутствие квалифицированных строительных компаний, ведь вся работа должна быть выполнена на высшем уровне, а настоящих профессионалов строительного бизнеса единицы – это в основном компании с многолетним стажем работы, те, которым удалось зарекомендовать себя среди большого круга клиентов и заработать безупречный имидж своих брендов

50 лет работы над качеством К одним из таких лидеров можно причислить ОАО «Строймеханизация». Это крупное предприятие с полувековой историей, с 2004 г. входящее в состав корпорации UBG (Ukrainian Business Group, г. Киев). Компания является одной из старейших в Донбассе, и была основана как трест «Сталинжилстрой» в 1949 году, который обслуживал все домострои-

BUILD Review

тельные комбинаты г. Донецка и ряд районов Донецкой области. За время существования трест значительно расширил свою деятельность, как в качественном, так и в количественном отношениях – к нему присоединился ряд дорожных управлений и к 1990 году трест стал крупнейшим предприятием Донецкой области в сфере предоставления и обслуживания строительной техники. Преобразование предприятия в ОАО «Строймеханизация» и инвестиции холдинговой корпорации UBG сделали компанию одним из лидеров региональной строительной индустрии. Об этом говорит тот факт, что в числе постоянных клиентов компании – свыше 100 предприятий Донбасса. ОАО «Строймеханизация» располагает сегодня одним из наилучших парков строительной техники, тремя крупными сервиснотехническими базами (в Донецке, Горловке и Красноармейске), а также наличием всех необходимых лицензий и разрешений, что позволяет предприятию выполнять работы качественно и в согласованные сроки. В ассортименте предоставляемой

продукции насчитывается более 100 единиц техники: башенные краны, экскаваторы, бульдозеры, самосвалы, краны на автомобильном и гусеничном ходу, гидромолоты, катки. Высокопрофессиональные бригады обслуживающие сложнейшие машины и механизмы, регулярно проходят обучение и совершенствуют свои навыки. Ведь одно из приоритетных направлений деятельности компании – обучение персонала, что является немаловажной составляющей успеха.

«Строймеханизация» предлагает Сегодня клиентура компании может воспользоваться такими видами услуг: • земляные работы с использованием высокопроизводительной техники мировых производителей (вскрышные работы на карьерах, добыча полезных ископаемых открытым способом, разработка шлаковых отвалов, дробление шлака с применением гидромолота, разработка котлованов, отрывка и обратная засыпка траншей, планирование территорий, устрой-

№ 1–2 (63) 2008

Главными факторами, благодаря которым ОАО «Строймеханизация» уже продолжительное время занимает лидирующие позиции на строительном рынке, являются наличие высокопроизводительной техники, ее профессиональное обслуживание квалифицированным персоналом, традиции надежности и качества, накопленные более чем за полвека и уже ставшие визитной карточкой компании. Сегодня предприятие активно развивает спектр своих услуг и в ближайшее время планирует не только расширить эту сферу деятельности, но и завоевать другие ниши рынка в новом амплуа строительной компании. Для этого у «Строймеханизации» есть все предпосылки – компания имеет в своем резерве свыше 80 % оборудования, необходимого на любой строительной площадке и не собирается на этом останавливаться. Ведь осваивание новых направлений уже давно стало атрибутом лидерства. У компании «Строймеханизация» всегда хватает ресурсов для воплощения и развития всех задуманных проектов, а у ее руководства – новых идей. К примеру, сейчас «Строймеханизация» ведет строительство

№ 1–2 (63) 2008

Контакты: 83056, г. Донецк, ул. Молодых Шахтеров, 8 а тел./факс: +38 (062) 305 42 41, 305 15 62, 305 52 44 Заказ техники: +38 (062) 258 28 87, +38 (050) 471 41 80 www.bm.dobrobut.com, stroytrest@bm.dobrobut.com На правах рекламы

ОАО «Строймеханизация»

Успех – в развитии

нового проекта в Броварах, суть которого заключается в том, что компания строит там два высотных дома, используя при этом исключительно свою технику и задействуя в строительстве своих лучших специалистов. В этих домах будут преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры. Введение новостроек в эксплуатацию планируется начать уже в конце 2008 года. По завершению строительства данного объекта, «Строймеханизация» будет осваивать строительный бизнес как компания-застройщик в других областях Украины. Кроме того, предприятие планирует заняться строительством дорог, в качестве которых нуждается практически каждый регион. На сегодняшний день руководством компании уже принято решение о закупке необходимого количества оборудования для укладки дорог. Так что, украинское правительство может спать спокойно – к «Евро2012» усилиями ОАО «Строймеханизация» и других лидеров строительства наши дороги смогут достойно встретить европейских гостей. В планах на будущее у «Строймеханизации» также расширение парка техники, закупка в большем объеме землеройной техники и развитие смежных направлений деятельности, в частности – строительства домов. Компания по-прежнему будет предоставлять своим клиентам надежную и многофункциональную технику, что обеспечит быструю и слаженную работу всех проектов, пожелавших задействовать в своем строительстве оборудование «Строймеханизации». Ведь тщательный выбор лучшего оборудования – это залог формирования безупречной репутации компании, которая им торгует и, как следствие, повышение доверия к ней. Поэтому в ассортименте продукции, поставляемой «Строймеханизацией» присутствуют такие всемирно известные бренды, как Volvo, Hitachi, JCB и другие. Причем обновление техники проводится регулярно.

ОАО «Строймеханизация»

ство насыпей, разработка выемок, послойное уплотнение); • строительно-монтажные работы (работы нулевого цикла с использованием автокранов, кранов на пневмоколесном и гусеничном ходу грузоподъемностью до 25 тонн; монтажные работы при строительстве высотных зданий до 57 м с использованием башенных кранов грузоподъемностью до 10 т и вылетом стрелы до 30 м); • работы по монтажу, демонтажу и перевозке башенных кранов (работы, связанные с монтажем/демонтажем башенных и приставных кранов грузоподъемностью до 25 т, иностранного и отечественного производителя; выполнение установки подкрановых рельсовых путей и ввод их в эксплуатацию); • перевозки (сыпучих и строительных материалов, крупногабаритных грузов и негабаритов); • поставка щебеночной продукции (гранитный щебень фракции 0–10, 5–10, 20–40 мм).

ОАО «Строймеханизация»

ТЕХНИКА

BUILD Review

СТРОИТЕЛЬСТВО

РЫНКИ

ÀÓ„ËÍ‡ ÚÂÔÎÓËÁÓÎˇˆËÓÌÌ˚ı Ï‡ÚÂË‡ÎÓ‚ Юрий НОВОСЕЛЬЦЕВ

Невзирая на постоянный дефицит топливных ресурсов в стране, эксперты отмечают, что для выпуска необходимого количества теплоизоляционных изделий в Украине достаточно мощностей. Об этом свидетельствует и широкая линейка материалов: пенопласт, пенополиэтилен, пенополиуретан, пеноплекс, полизол, изолон, филизол, фасадный и кровельный утеплитель. Всего не перечесть. Каждый из вышеназванных теплоизоляционных материалов имеет свою область применения и свои преимущества. При выборе того или иного материала необходимо учитывать сезонный аспект, а также влияние многих эксплуатационных факторов: технические характеристики, долговечность эксплуатации, гигиеническую и экологическую безопасность, стоимость материала, трудозатраты и легкость монтажа. Поэтому компании ориентируются на различный спрос и интересы своих клиентов Чем утеплять? Теплоизоляцией называют материалы-утеплители, препятствующие теплообмену с окружающей средой домов, зданий и сооружений, а также различных технических применений. Утеплители обладают высокой пористостью, низкой теплопроводностью и малой плотностью. Они позволяют снизить массу конструкций, существенно сокращают потребление основных строительных материалов – бетона, кирпича, древесины. Одним из факторов, влияющих на снижение энергозатрат, является обеспечение снижения уровня теплопроводности

BUILD Review

ограждающих конструкций (крыша, стена, окно) с использованием теплоизоляционных материалов. Рассмотрим наиболее востребованные из них на украинском рынке. Пенопласт – теплоизоляционный материал белого цвета, состоящий из вспененного полистирола. Экологически чистый, нетоксичный (не выделяет вредных химических соединений, канцерогенной пыли и волокон). Он дешевле большинства других утеплителей, долговечен (срок службы специалисты оценивают более чем в 50 лет), прост и удобен в работе (не требует спецодежды, средств инди-

видуальной защиты). Применяется при изготовлении многослойных панелей, используемых для устройства обогреваемых дорожек, подъездных площадок, стоянок автомобилей, тепло- и гидроизоляции коммуникаций, изоляции труб и утепления фасадов. По словам Юрия Грицишина, коммерческого директора ООО «Укрспецтехника», самым популярным методом утепления в Украине считается «легкий-мокрый» метод с использованием пенопласта. Особенность его состоит в том, что львиную долю фасадного пенопласта составляет пенопласт толщиной в 5 см. Это

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

неправильно, потому что при схеме расчета толщина пенопласта должна быть не менее 8–10 см. Тогда это не будет противоречить многим аспектам строительной теплофизики и государственным строительным нормам. Пенополиэтилены хорошо зарекомендовали себя на украинском рынке и нашли широкое применение в строительной отрасли в качестве тепло-, гидро- и пароизоляционного материала. Изделия из пенополиэтилена используют при строительстве коттеджей, дач, бань, вспомогательных построек, при ремонте и реконструкции жилых и служебных помещений. На нашем рынке из этих материалов присутствуют пенофол и изолон. Пенополиуретан – универсальный полимерный, легкий и прочный гидротеплоизоляционный материал. Его используют для изготовления архитектурных элементов фасадных зданий и фасонных деталей внутренней отделки интерьера. Пенополиуретановое покрытие – это жесткая газонаполненная пластмасса с мелкой закрытоячеистой структурой. Пеноплекс – экструзионный вспененный полистирол. Среди основных достоинств материала: низкая теплопроводность, минимальное водопоглощение и высокая прочность, которые делают его незаменимым в гражданском и промышленном строительстве. Он нашел широкое применение при теплоизоляции фундаментов и цокольных этажей зданий и сооружений. Очень удобен для нужд железно- и автодорожного строительства. Пеноплекс может обеспечить теплоизоляцию грунта и предотвратить деформацию морозного пучения.

Минеральная вата – это общее название для всех неорганических волокнистых материалов, получаемых из силикатных расплавов горных пород, металлургических шлаков и их смесей. Основным свойством минеральной ваты, отличающим ее от других теплоизоляционных

СТРОИТЕЛЬСТВО

Импортная минераловатная продукция представлена концернами PAROC (Финляндия) и ROCKWOOL (Дания), URSA – подразделение концерна Grupo Uralita (Испания), ISOVER – подразделение концерна SAINT-GOBAIN (Франция) и Knauf Insulation (Германия).

Ежегодно объем украинского рынка теплоизоляционных материалов увеличивается на 40–50 % в количественном и на 50–70 % в денежном отношении. Ожидается, что спрос на них будет расти и дальше материалов является негорючесть в сочетании с высокой тепло- и звукоизолирующей способностью, устойчивостью к температурным деформациям, химической и биологической стойкостью, легкостью выполнения монтажа. Основной минус материала – хорошее водопоглощение, поэтому минеральную вату пропитывают специальными гидрофобизирующими составами. Минеральная вата по роду сырья делится на три разных типа – шлаковата, стеклянная и из базитных пород. Другие названия ваты, изготавливаемой из базитных пород – это «каменная» или «базальтовая» вата. Украинские производители изготавливают минераловатные изделия, в большей степени, на каменной основе. На украинском рынке работают такие операторы: ООО «Черновицкий завод теплоизоляционных материалов «Ротис» (г. Черновцы), коллективное предприятие «Завод минераловатных изделий» (г. Житомир), ОАО «Завод изоляционных материалов» (г. Мариуполь), АО «Изоляция» (г. Донецк).

Стекловолокно – по технологии получения и свойствам имеет много общего с минеральной ватой, но для получения стеклянного волокна используют стеклобой, песок, доломит, известняк. Стеклянная вата содержит очень мало не волокнистых включений и обладает высокой вибростойкостью и повышенной упругостью. Основные минусы материала: с течением времени дает осадку, возникает сильное водопоглощение. При правильном монтаже (использовании гидро- и паробарьеров), материал не будет впитывать влагу. С использованием стекловаты изготавливают жгуты (шнуры), маты (мягкие плиты), прошивные маты и полужесткие плиты.

Разнообразность в классификации По форме и внешнему виду теплоизоляционные материалы подразделяют на штучные изделия (плиты, блоки, кирпичи, цилиндры, сегменты), рулонные и шнуровые (маты, шнуры, жгуты), рыхлые и сыпучие (ва-

Минераловатная продукция, производимая в Украине Вид изделия

Характеристики, области применения

Производители

Маты минераловатные прошивные

Полотнища с обкладочным материалом с одной/двух сторон или без обкладочного материала. Применяют для изоляции промышленного оборудования и трубопроводов. Прошиваются стальной отожженной проволокой, стеклянными кручеными нитями, стекложгутом. Самый дешевый вид изделий. Недостаток – способность со временем «садиться».

«Коммунэнергия» (Ровно), «Костопольский завод базальтовых и теплоизоляционных материалов», «ЗИМ» (Мариуполь), «Донецкий завод «Изоляция» и др.

Плиты минераловатные гофрированной структуры

Новая продукция. Волокна расположены в виде гофра. Улучшены теплоизоляционные свойства материала, повышена стойкость к «оседанию». Применяются для утепления стен, пoтолков, кровель, при обустройстве вентилируемых фасадов, для теплоизоляции трубопроводов.

«Житомирский завод минераловатных изделий».

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

СТРОИТЕЛЬСТВО

РЫНКИ

Утеплители обладают высокой пористостью, низкой теплопроводностью и малой плотностью

Теплоизоляционные изделия имеют ряд теплотехнических характеристик, знания которых необходимо для правильного выбора материала конструкции

Средняя плотность теплоизоляционных материалов достаточно низкая по сравнению с большинством строительных материалов

BUILD Review

та минеральная, стеклянная, вспученный перлит). По структуре строения материалы бывают волокнистые, ячеистые и зер нистые. По жесткости они делятся на мяг кие, полужесткие, жесткие, повышен ной жесткости и твердые. По теплопроводности материалы и изделия подразделяют на классы: А – низкий ( до 0,06Вт/м.К); Б – средний (0,06 – 0115 Вт/м.К); В – повышенный (свыше 0,115 – 0,175 Вт/м.К). По возгораемости материалы делятся на сгораемые, несгораемые и труд носгораемые. Кроме того, их принято классифицировать на три вида на основе исходного сырья: Органические, получаемые переработкой неделовой древесины и отходов деревообработки (древесноволокнистые и древесностружечные плиты), сельскохозяйственных отходов (соломит, камышит). Эти теплоизоляционные материалы отличаются низкой водобиостойкостью. Указанных недостатков лишены газонаполненные пластмассы (пенопласты, поропласты и др.) – высокоэффективные органические теплоизоляционные материалы с объемной массой от 10 до 100 кг/куб. м. Характерной особенностью большинства органических теплоизоляционных материалов является низкая огнестойкость, поэтому их применяют обычно при температурах не выше 150°С. Неорганические – минеральная вата и изделия из нее (минераловатные плиты), легкие и ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон), пеностекло, стекловолокно, изделия из перлита. Объемная масса изделий из минеральной ваты 75–350 кг/куб. м. Смешанные – используют в качестве монтажных, изготавливают на основе асбеста (картон, бумага, войлок), смесей асбеста и минеральных вяжущих веществ (асбестодиатомовые, асбестотрепельные, асбестоцементные изделия) и на основе вспученных горных пород (вермикулита, перлита). Самые популярные в Украине утеплители – минераловатные изделия, доля которых составляет более 60 % рынка.

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Теплоизоляционные лидеры На сегодняшний день, одним из высокоэффективных утеплителей в Украине является вспученный перлитовый песок. Перлит – разновидность кислых вулканических стекол содержащих более 1 % воды, имеет текстуру, похожую на жемчуг, давшую название этой породе (perle – жемчуг). Использование вспученного перлита в строительстве основано на таких его свойствах, как негорючесть, легкость, низкое водопоглощение, высокие звуко- и теплоизоляционные свойства. Благодаря засыпной перлитовой изоляции, можно достичь более 50 % теплозатрат. Изготовлением перлита в Украине занимается ряд компаний. Среди них: ООО «Перлит Групп», компания владеющая правами на разработку перлитового месторождения «Фогош» в (пос. Мужиево, Закарпатская обл), ОАО «Броварской завод строительных конструкций», ОАО «Калиновский завод «Стройперлит», ОАО «Укрсахтеплоизоляция» – все находятся в Киевской области, ООО «Инмет» (Харьковская обл.). Около 40–50 % остается на пенополистирол и другие пенопласты. По мнению специалистов, пенополистирол – недорогой и наиболее доступный, универсальный материал. Он, как правило, дешевле, чем теплоизоляция из вспененного синтетического каучука. Пенополистирол широко используется для тепло- и звукоизоляции, например, сантехнических узлов. Пенополистирольные плиты в Украине изготавливают ОАО «Запорожтеплозвукоизоляция», ООО «Изотех» (г. Киев), ЗАО «Стирол Пак» (г. Горловка, Донецкая обл.), ОАО «Житомирский завод силикатных изделий» и другие. Не рекомендуется использовать материалы из пенополиэтилена для изоляции «холодных» объектов. Дело в том, что единственно правильный вариант монтажа, который обеспечивает необходимое сопротивление диффузии водяного пара, – полная герметичность теплоизоляции, а он плохо поддается склеиванию, и через некоторое время дает усадку. Клееные соединения нередко разъединяются в течение первых двух лет, поэтому изолировать, так называемые, «холодные» объекты (системы вентиляции и кондиционирования) рекомендуется с помощью теплоизоляции из вспененного синтетического каучука. Они имеют большой температурный диапазон применения от 80°С до180°С. В Украине представлена только импортная продукция этой группы. Одним из основных преимуществ теплоизоляции из синтетического каучука является его надежность в работе. Клееные швы у него крепче, чем сам материал и при склеивании происходит взаимопроникновение поверхностей (эффект холодной сварки).

Ситуация на рынке Рынок пенопласта в 2007 году в Украине составил, по оценкам специалистов компании «Столит», более 3 млн куб. м. В денежном выражении это примерно 600–700 млн грн. Ведущими операторами вспененного полистирола являются компании «Столит», «Стирол Пак».

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

РЫНКИ

BUILD Review

СТРОИТЕЛЬСТВО

Для подтверждения качества товара компании проходят сертифицирование

Среди крупных операторов стоит отметить ООО «Изотех», «Арсен» (г. Ровно), ЧП «Сонант» (г. Одесса), «Евробуд» (г. Червоноград), «Термобуд» (г. Львов). В целом, на рынке присутствуют около пятидесяти производителей пенопласта. На рынке производителей минераловатных утеплителей лидируют такие компании, как «Rockwool-Украина» (ТМ Rockwool), «Сен-Гобен Строительная Продукция Украина» (ТМ Isover), компания URSA, которая уже 10 лет работает на рынке Украины и, на сегодняшний день, занимает второе место по объемам продаж минераловатных утеплителей. URSA завоевала свои лидирующие позиции, благодаря качеству продукции, которая соответствует европейским стандартам и высокому уровню сервисного обслуживания. Одним из наиболее динамично развивающихся предприятий на украинском рынке теплоизоляционных материалов является компания «Кнауф Инсулейшн Украина».

BUILD Review

В Украине Knauf Insulation предлагает спектр продукции по следующим направлениям: изоляция на основе стеклянного штапельного волокна в рулонах (Thermo Doube Roll 040), и в плитах (Thermo Slab 037); изоляция на основе базальтового волокна под торговой маркой Nobasil (рулоны и плиты); экструдированный пенополистиролом под торговой маркой Polyfoam. По словам Вадима Терещенко, руководителя отдела продаж «Кнауф Инсулейшн Украина», поставки теплоизоляции на основе стекловолокна начались в августе 2007 г., и в настоящее время компании удалась занять более 5 % этого рынка. «В ближайшие полтора года компания планирует запуск производства Knauf Insulation в Украине. Открытие нового завода позволит компании не только существенно расширить присутствие на рынке теплоизоляции, а также создаст новые рабочие места для местных специалистов, тем самым, внеся весомый вклад в развитие экономики региона, а также отечественной строительной отрасли»,– отмечает г-н Терещенко. Для подтверждения качества предлагаемой продукции, ее соответствия местным стандартам и нормам, компании проводят сертификацию.

Проблемы в прошлом? Основными причинами проблем рынка теплоизоляции, по словам Сергея Мищенко, заместителя директора по маркетингу ООО «Завода строительных теплоизоляционных материалов» (г. Запорожье), является повышение цен на энергоносители и ужесточение норм по тепло-

изоляции сооружений. «К тому же, на рынке крайне мало украинских производителей: продукция отечественного производства составляет 30 %, а импортного – 70 %. Однако, не все импортные материалы отвечают высокому качеству, взять, хотя бы, турецкую или китайскую продукцию. Такие материалы невозможно применять, так как у них нет ни сертификатов соответствия, ни протоколов пожарной безопасности. Поэтому одной из проблем на рынке в 2007 году было появление товаров низкого качества», – отмечает эксперт. Правда, по мнению Елены Климятовой, специалиста по методам расширения рынка сбыта компании URSA: «Потребительская культура в Украине постепенно развивается, запросы клиентов к качеству и сервисному обслуживанию растут, поэтому китайская продукция недолго продержится на рынке. К тому же, ежегодное увеличение объема рынка теплоизоляционных материалов привело к тому, что несколько лидирующих игроков, в частности, и компания URSА, заявили о строительстве заводов по производству минеральной ваты в Украине. Естественно, что при таких производственных мощностях предприятий будет достаточно для того, чтобы покрыть спрос на минераловатные утеплители в стране». Таким образом, постоянное наращивание объемов производства и возрастающее применение теплоизоляционных материалов в строительстве ведет к значительной экономии теплосбережения и способствует развитию современного строительства.

№ 1–2 (63) 2008

ООО «Альбатрос»

СТРОИТЕЛЬСТВО

˚¯‡ Ì‡ Á‡ÏÓÍ ÓÚ ´¿Î¸·‡ÚÓÒ‡ª Современный уровень развития коттеджного строительства предполагает использование всевозможных материалов и технологий, позволяющих создать неповторимый и уникальный стиль дома. Казалось бы, удивить, а уж тем более поразить воображение какой-либо новинкой, убедить в ее неповторимости и престижности, как самого заказчика строительства, так и проектантов, архитекторов и строителей достаточно сложно. Нужны факты. Рассматривая вопросы обустройства кровли с использованием металлочерепицы, торговопромышленная группа «Альбатрос» предложила новое решение надежности и долговечности крыши. Благодаря использованию технологии скрытого крепления металлочерепицы, практически исключено негативное воздействие окружающей среды на уязвимые места кровельного покрытия

ледуя традиции постоянного изучения последних тенденций развития современного строительства и реальных потребностей заказчика, торгово-промышленная группа «Альбатрос» закупила новое высоко технологичное оборудование по производству металлочерепицы и вывела на рынок продукт с новыми функциональными свойствами – металлочерепицу Z-Lock™ со скрытой системой крепежа. Возможно, впервые в разработке металлического кровельного листа и создании самой производственной линии были учтены рекоменда-

BUILD Review

ции дизайнеров и архитекторов, стремившихся получить эстетичный и в то же время надежный кровельный материал с невидимой системой крепежа. Линии по производству такого кровельного листа финского производителя промышленного оборудования Samesor OY признаны эталоном качества в строительном мире. Скрытое крепление металлочерепицы Z-Lock™ означает, что при укладке очередного листа происходит зацеп его монтажного выступа и паза предыдущего листа. Профиль такого зацепа имеет Z-образную форму.

Отсюда и название Z-Lock – Z-замок. Говоря простым языком, уязвимые для обычной черепицы места крепления закрыты следующим листом и все внешние воздействия не страшны. Кроме того, отсутствие видимых креплений улучшает эстетический вид кровли, делает ее похожей на натуральную черепицу, но обходится в три раза дешевле. Металлочерепица Z-Lock™ производится из исходного листа 1220–1250 мм, толщиной – 0,5 мм с полимерным покрытием, в двух типоразмерах: по модульной длине (405 мм; 755 мм). Металлочерепица изготавливается из

№ 1–2 (63) 2008

СТРОИТЕЛЬСТВО

ООО «Торгово#промышленная группа Альбатрос» г. Днепропетровск тел.: +38 (0562) 33 56 24, 31 36 32 г. Киев тел.: +38 (044) 537 24 10, 8067 501 46 97 тел.: г. Харьков тел.: +38 (057) 756 35 00, 8067 754 81 22 г. Одесса Одесса, ул. Промышленная,37 тел.: +38 (048) 734 35 30, 8067 522 38 43 г. Донецк тел.: +38 (067) 560 40 53 Подробности на сайте www.albatros.com.ua На правах рекламы

№ 1–2 (63) 2008

info

5 причин в пользу выбора металлочерепицы Z-Lock™: • Герметичность – технология скрытого крепежа обеспечивает 100 %-ную герметичность и дополнительную защиту кровли. • Долговечность – благодаря скрытому крепежу Z-Lock™, в места крепления листов не проникает влага, что обеспечивает долговечность и сохранность крыши; отверстия для крепления сделаны в производственных условиях; сертифицированное сырье от ведущих производителей и точность геометрии листа на новейшем оборудовании. • Эстетичность – высота волны, разнообразие цветов и материалов, фигурный край черепицы и отсутствие видимых креплений на поверхности делает металлочерепицу Z-Lock™ похожей на натуральную. • Функциональность – не требует текущего обслуживания в течение всего срока эксплуатации; небольшие модули и конфигурация волны повышают сопротивляемость ветровым нагрузкам и другим атмосферным воздействиям; размеры модулей позволяют осуществлять монтаж в труднодоступных местах и реализовывать сложные и нестандартные конструкции кровли. • Экономия – лучшее соотношение цены-качества и функциональности; крепление осуществляется оцинкованными саморезами (не окрашенными), без использования резиновых прокладок; удобство транспортировки и хранения за счет небольших модулей металлочерепицы.

ООО «Альбатрос»

оцинкованной стали с полимерным покрытием (НЛМК, Россия), сертифицированного материала, который доказал свою надежность, практичность и долговечность в течение многих лет в разных климатических условиях. Цветовая гамма представлена 16-ю цветами по RAL. Медный цвет с перламутром – эксклюзивное предложение только для Z-Lock™, что делает крышу еще и эстетически привлекательной. Монтаж черепицы достаточно прост. Осуществить его можно, сэкономив на комплектующих, транспорте и подрядчиках. К тому же, металлочерепица Z-Lock™ не требует ремонта продолжительное время. Неоспоримые достоинства кровельного листа марки Z-Lock™ и в том, насколько эффективно он справляется с основным воздействием на кровлю внешних факторов: атмосферными осадками, ультрафиолетовым излучением, механическими нагрузками и перепадами температур. За счет конфигурации и модульности листа эта металлочерепица лучше противостоит ветровым нагрузкам. Письменная гарантия производителя на черепицу Z-Lock™ составляет 20 лет, но ее реальный срок службы как минимум в 2–3 раза дольше. Еще один немаловажный фактор выбора именно этого кровельного материала новой модификации – его 100 %ная герметичность. А это уже залог того, что дом будет оставаться сухим, теплым и уютным. Его же презентабельность и эстетичность обеспечиваются богатой цветовой палитрой, высотой волны, фигурным краем черепицы и отсутствием видимых сквозных отверстий и креплений на поверхности. Таковы факты. А решение, как создавать кровлю – за вами.

Скрытое крепление металлочерепицы Z Lock™ означает, что при укладке очередного листа происходит зацеп его монтажного выступа и паза предыдущего листа

BUILD Review

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

‡ÒÓ˜Ì˚Â ÚÂÌ‰ÂÌˆËË Антонина ПЕСТЕРЕВА

На сегодняшний день объем всемирного рынка лакокрасочной продукции составляет около 90 млрд долларов. За последние пять лет рост этого рынка обеспечивался, главным образом, за счет повышения спроса на ЛКМ (лакокрасочные материалы) в странах с развивающимися рынками, особенно в Азии (Китай, Тайвань, Таиланд, Индия, Индонезия) и Восточной Европе (Россия, Украина, Венгрия, страны Прибалтики). В Украине прирост производства до 2006 г. оставался на уровне 10–15 %. Снижение темпов роста рынка в прошлом году до 7 % было обусловлено неблагоприятными погодными условиями и нестабильной политической обстановкой в стране. Некоторые специалисты связывают это еще и с насыщением рынка материалами для внешней и внутренней отделки. Однако, несмотря на это, характерной чертой современного состояния украинского рынка ЛКМ по-прежнему остается высокая динамика его развития Отечественные производители На сегодняшний день на украинском рынке лакокрасочных материалов насчитывается более 100 производителей. В течение последних нескольких лет отечественные производители ЛКМ прочно удерживают 65–70 % рынка, постепенно наращивая объемы выпуска продукции. Среди крупнейших производителей, занимающих лидирующие позиции на отечественном рынке, на сегодняшний день выделяются такие: ОАО «Днепропетровский лакокрасочный завод», ООО ПП «ЗИП» (Днепродзержинск), ЗАО «Лакма» (Киев), АОЗТ «Химрезерв» (Киев), ЗАО «Коростенский завод Янтарь», ЗАО «Нифар» (Черниговская обл.), ООО «ТД Композит-Сервис» (Киев), ЗАО «Полифарб Украина» (Днепропетровск) и др. Догнать лидеров стремятся такие компа-

BUILD Review

нии, как: «Интер-Люкс» (Киев), «Лидер» (Днепропетровск), «Спектр» (Днепродзержинск), «Тимекс» (Харьков), «Колор» (Черновцы), «Фиолент Колор» (Севастополь) и другие. Их продукция, хотя и выпускается в несколько меньших объемах, высоко зарекомендовала себя на рынке и пользуется стабильным спросом у потребителей.

Зарубежный вариант Основными импортерами ЛКМ на украинский рынок являются Россия и Белоруссия. Удельный вес этих стран составляет 45–50 % суммарных объемов импорта. Основные поставщики такой продукции на украинский рынок – это компании «Ярославские краски» (Россия), «Лакокраска» (Белоруссия) и др. Эти компании производят недорогие лакокрасочные материалы (как правило, на органических растворителях), поэтому го-

ворить о том, что импортная продукция на украинском рынке ЛКМ представлена только в высшем ценовом сегменте не правильно. Второе место в рейтинге странимпортеров ЛКМ занимает Германия. Производители: Feidal, Caparol, концерн Meffert AG (ТМ Dufa, Flamingo, ProfiTec), Mipa, Tex-Color – более 20 % общего объема импортируемых красок. Третье место занимает польская ЛКП (в частности, ТМ Sniezka), – 15 % рынка. Остальная часть ЛКМ поставляется из скандинавских стран – Vivacolor (концерн Vivacolor, Латвия-Эстония), Beckers (Швеция), Sadolin и Pinotex (концерн Akzo Nobel, Швеция). Среди известных торговых марок зарубежной лакокрасочной продукции на украинском рынке представлены следующие: Akzo Nobel (торговые марки Sadolin, Pinotex, Casco, Synte-

№ 1–2 (63) 2008

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

co), Tikkurila (Финляндия), Caparol (Германия), Bekers (Швеция), Vivacolor (Эстония), Clasurit (Германия), Marshal (Турция), Dufa, Jobi (Германия), SPS (Голландия), SICO (Канада), MIPA (Германия), Sniezka (Польша), Henkel (Германия, бренды Ceresit, Thomsit, Metylan, Polybit, Pritt) и др. Импортом этих материалов занимаются такие компании, как SOM DENIZ (Marshall), ДП «Капарол Украина» (Caparol), «Евроколор» (Vivacolor), «Ганза-Украина» (Dufa, Profitec), «Комтеко» (CAP arreghini), Color Union (Sadolin, Pinotex, Marshall), «ТЕКС», «Хенкель Баутехник (Украина)» и многие другие.

Quanto costa? Как и во всем мире, на украинском рынке наблюдается тенденция повышения цен на лакокраску. Это связано с ежегодным ростом цен на сырье для изготовления лакокрасочных материалов и на топливо. Многие потребители осознали, что качественные лаки и краски не могут стоить дешево, и предпочитают не экономить. Этим и объясняется популярность у украинского потребителя верхнего сегмента ЛКП, который практически полностью занимают западноевропейские производители: Akzo Nobel (Sadolin), Tikkurila, Meffert, Vivacolor, Caparol, CAP, Oikos. Цены на лакокрасочные материалы класса «люкс» составляют в среднем 30–50 грн/кг. Удельный вес ЛКП, позиционируемой в среднем ценовом сегменте, занимает порядка 70 % суммарного объема. Стоимость продукции данной категории колеблется в пределах 20–30 грн/кг. Около 60 % «стандарт» сегмента занимают отечественные производители, а оставшиеся 40 %, соответственно, принадлежат импортным. Ассортиментный ряд представлен продукцией как украинских, так и зарубежных производителей: «Лакма», «Композит», «Полифарб» (Украина), «Эмпилс» (Россия), «Лакокраска» (Белоруссия), Alpina (Германия, Украина), Feidal (Германия), Sniezka (Польша), Eskaro (Эстония). А вот нижний сегмент целиком «захватили» украинские производители. Стоимость класса «эконом» составляет порядка 10 грн/кг.

№ 1–2 (63) 2008

Повышаем эффективность Проведение маркетинговых исследований рынка, на котором планируется внедрение и продвижение своего товара, каждая начинающая компания осуществляет в самом начале своей деятельности. Не являются исключением и производители лакокрасочной продукции. Ведь, как уже говорилось раньше, компаний, желающих работать в этой сфере, много, а лидеров рынка считанное количество. Именно поэтому, для того чтобы присоединится к их числу и, возможно, в недалеком будущем оставить их далеко позади, необходимо тщательно изучить особенности рынка ЛКМ и составить план эффективного продвижения своего бренда. Не удивительно, что производители и импортеры лакокрасочной продукции с каждым днем увеличивают свои рекламные бюджеты ради повышения узнаваемости своей торговой марки. Одним из наиболее популярных методов продвижения товара является мерчендайзинг – искусство эффективного размещения товаров в розничных торговых точках. Торговые представители компании обязаны следить за наличием запаса продукции в торговых точках, полной представленностью ассортиментного ряда, соблюдением стандартов выкладки. Также они должны

Особенностью укра инского рынка явля ется то, что в рей тинге потребитель ских предпочтений лидируют преиму щественно строи тельные ЛКМ на ор ганической основе

инструктировать продавцов–консультантов по характеристикам своей продукции. Большинство операторов рынка наиболее эффективными для лакокрасочной продукции считают наружную и рекламу в специализированной деловой прессе. Гораздо меньшее количество компаний отдают предпочтение размещению рекламы на телевидении.

BUILD Review

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

На сегодняшний день на укра инском рынке лакокрасочных материалов насчитывается бо лее 100 производителей

Кроме того, как показывает практика, розничные торговцы лакокрасочными материалами охотнее работают с теми производителями, которые обеспечивают рекламную поддержку своей продукции и уделяют внимание повышению узнаваемости своего бренда.

Новинки лакокрасочной продукции Компании-производители ЛКМ постоянно обновляют ассортимент своей продукции, предлагая клиентам все более качественный товар. Рассмотрим некоторые из последних новинок ЛКМ, представленных на украинском рынке. К примеру, компания «Хенкель Баутехник (Украина)» вывела на рынок устойчивую к мытью водно-дисперсионную краску для внутренних работ

Ceresit СТ 51 и водно-дисперсионную краску для создания покрытий с большим ресурсом стойкости внутри помещений Ceresit СТ 52. Новые краски Ceresit СТ 51 и Ceresit СТ 52 предназначены для отделки поверхностей строительных конструкций и элементов внутри строений как по минеральным (бетон, кирпич, цементно-песчаная штукатурка, гипсовая штукатурка, плитка и т. д.), так и по органическим основам (обои, полистирольные плиты, фанера, ДВП и ДСП). Ceresit СТ 51 предназначена для использования в помещениях с нормальной эксплуатационной нагрузкой. Краску Ceresit СТ 52 можно использовать в помещениях с повышенной влажностью – она идеально подходит для кухонь, ванн, детских садов, университетов и других общественных помещений. Декоративный ассортимент нови-

info По оценкам специалистов, в структуре потребления ЛКМ на материалы строительно-декоративного назначения приходится примерно 65 %. При этом около 50 % общего объема занимают интерьерные краски, 30 % – фасадные и оставшиеся 20 % – лаки, грунтовки, мастики, шпатлевки и другие вспомогательные материалы.

BUILD Review

нок предлагает и компания Сaparol. Так, на украинском рынке недавно появились такие новые продукты этой немецкой компании, как Alpina Silhouette, Alpina Accent, Alpina Atelier. Как рассказывает Елена Подолянчук, менеджер по маркетингу компании «Капарол Украина»: «Эти мелкозернистые интерьерные краски дают возможность подчеркнуть и ощутить реальную фактуру стены. Alpina Silhouette Impression придает ей яркий характер, а использование Alpina Silhouette Structur, напротив, позволяет получить тонко моделированные структурные поверхности. Для столовой идеально подойдет Alpina Silhouette Lasur Base, которая благодаря тонкослойности и шелковисто-матовости лазури поможет создать живой дизайн с необычными размытыми контурами. Alpina Silhouette Gold или Silber – оригинальная находка для простого функционального разделения пространства». ТМ Sadolin от компании Akzo Nobel, в свою очередь, представила вниманию украинского потребителя новые краски для стен и потолка. Одна из них – Inova Glamour. «Это матовая, устойчивая к мытью краска для стен. Не стекающая, упрощает нанесение на поверхность. Изделие предназначено для окрашивания стен, требующих частого мытья», – отмечает Руслан Климчук, директор по продажам строительных покрытий Киевского филиала компании Color Union. Следующая новинка называется Extramat. Она характеризуется как устойчивая к мытью глубокоматовая латексная краска для внутренних работ. Предназначена для использования при отделке стен и потолков в сухих помещениях. Благодаря высокой устойчивости к мытью, изделие может использоваться повсюду, где требуется моющая глубокоматовая поверхность. И еще одна обновленная краска для окрашивания потолков – Inova Chameleon. При нанесении на поверхность она приобретает розовый цвет, а высыхая, становится ярко-белой. Значительно упрощает перекрашивание поверхности белого цвета. Не стекающая, обладает высокой паропроницаемостью. Эксперты отмечают, что наиболее популярны в этом году товары италь-

№ 1–2 (63) 2008

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

янской фирмы CAP, украинским представителем которой является компания «КОМТЕКО». В частности это: • пропитки по дереву – Novolegno, маслянистый антисептик для дерева с отделочным эффектом, выгодно оттеняющими прожилками. Обеспечивает защиту даже от короедов и разных жучков, не образовывая пленки; • краски и грунты по металлу: Unifer-алкидная антикоррозионная краска по ржавчине с шершавым эффектом. Преобразует ржавчину и сочетает в себе свойства грунтовки и краски; • К81-Universale, водная эмаль для наружных и внутренних работ, образует твердый, упругий и вязкий слой. Наносится на сильнощелочные поверхности, пластик, а также на асфальт, бетон, теннисные площадки.

Проблемы, прогнозы, перспективы Репутация многих добросовестных производителей лаков и красок постоянно страдает от растущего количества подделок. Поэтому компании, заботящиеся о своем имидже, прикладывают немало усилий для того, чтобы защитить свою продукцию от подделки. Опыт многих европейских стран в борьбе с «пиратской» продукцией показывает, что для успешного решения этой проблемы необходимы совместные и скоординированные усилия производителя и государства. Так, производитель должен защищать свою продукцию от подделок, используя оригинальную упаковку товара. Государство же, со своей стороны,

№ 1–2 (63) 2008

МНЕНИЕ Леонид Данилов, руководитель проекта тонируемой продукции и Центров тонировки Ceresit компании «Хенкель Баутехник (Украина)»: «Мой совет – приобретать краски известных брендов от ведущих производителей, ведь именно они заботятся о своей репутации и поэтому не позволяют себе использовать компоненты низкого качества при производстве продукции. Дополнительно я бы порекомендовал приобретать краски там, где можно получить полноценную профессиональную консультацию от осведомленного продавца. Кроме того, современные технологии позволяют тонировать краски прямо в местах продаж. Приобретение же краски где-нибудь на рынке – поступок несерьезный. Ведь в этом случае никто не застрахован от просроченного товара, а порою покупателям предлагают весьма сомнительные бренды».

должно ужесточить меры в борьбе с подделками и разработать «прозрачную» и оперативную схему регистрации товарных знаков и марок отечественного производителя. По мнению специалистов, в ближайшие несколько лет ежегодный прирост отечественного рынка ЛКМ сохранится на уровне 15–20 %. При этом рост рынка, в основном, будет наблюдаться за счет увеличения производства и импорта водно-дисперсионных красок. Аналитики также полагают, что наиболее динамично будет расти спрос на лакокрасочную продукцию средней и высокой ценовой категории. В то же время, большинство опрошенных экспертов прогнозируют рост отпускных цен на лакокрасочную продукцию, что будет связано с дальнейшим удорожанием сырья, энергоносителей и общим уровнем инфляции в стране. Многие из производителей и импортеров ЛКМ планируют в нынешнем году повысить и свою рекламную активность, что связано, в первую оче-

редь с усиливающейся конкуренцией на данном рынке. Судя по темпам развития различных секторов экономики Украины, можно предположить, что в ближайшее время наиболее перспективным станет производство лакокрасочных материалов для строительства и для массового потребителя. Эксперты сходятся во мнении, что отечественный рынок ЛКМ еще не сформирован и дальнейшее его развитие будет сопровождаться появлением новых производителей. Однако импортеры считают, что инвестиционный климат в Украине не способствует приходу большого количества зарубежных производителей. Поэтому новые компании будут или полностью отечественными, или совместными предприятиями. При этом лидировать по-прежнему будут компании-производители ЛКМ общего назначения. Развитие сегмента водорастворимых лакокрасочных материалов сохранится, а сегмент ЛКМ на органических растворителях, наоборот, будет сокращаться.

BUILD Review

ОБОРУДОВАНИЕ

РЫНКИ

BUILD Review

Õ‡ ‚‰ÓıÂ Сергей КОВАЛЕНКО

На украинском рынке вентиляции, как и на многих других строительных рынках страны, без перемен. И их отсутствие носит положительный характер – рынок устойчиво развивается, откликаясь на растущие запросы потребителей. Для последних, несмотря на то, что дешевого вентиляционного оборудования в Украине становится все больше, при покупке чаще всего определяющим фактором является не низкая цена, а комфортность, надежность, экономичность системы вентиляции или ее составляющих Витает в воздухе Относительную стабильность на рынках Украины в целом многие приписывают неработоспособности законодательных органов страны в течение последних лет. Ввиду постоянных противостояний политиков «за кресла», им просто некогда вводить новые законы или менять существующие. Под этот «шумок» украинский бизнес тихо работает и развивается, по-прежнему желая лишь одного – только бы не мешали. Безусловно, в сложившейся ситуации есть и свои минусы – в глазах крупных инвесторов политическая неразбериха отнюдь не добавляет очков Украине, как полю, куда стоит совершать капиталовложения. Тем не менее, многие предприниматели, как отечест-

BUILD Review

венные, так и зарубежные, освоились в нынешней обстановке, и работают в условиях, «що маємо». Рынок вентиляции не исключение. Сегодня он показывает стабильный прирост, влияние на который последние несколько лет оказывает разве что летняя жара. Непосредственной связи между наличием жары и спросом на вентиляцию, как таковой, нет, но она существует между рынком вентиляции и рынком кондиционирования. А эти два рынка специалисты тесно связывают между собой. Среди тенденций последних лет специалисты отмечают увеличение количества марок вентиляционного оборудования, представленных на рынке Украины, большей частью производителей зарубежного происхождения, а также

значительное расширение модельного ряда. Как следствие, у потребителя существенно увеличилась возможность выбора, но в то же время возросла вероятность приобретения некачественного оборудования, которого также стало не в пример больше. Количество операторов рынка, по мнению экспертов, существенно не поменялось. Важным моментом, на который обращают внимание «вентиляционщики», является рост потребительского спроса. «Раньше основная масса продаж формировалась спросом на недорогие марки вентиляционных систем и кондиционирования, – рассказывает Валерия Гаркавенко, менеджер проектов компании «Климат-Инжиниринг». – Сегодня же стало намного больше клиентов,

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

которых в первую очередь интересуют надежность, качество, экономичность, дизайн, наличие различных дополнительных функций оборудования, а также имя производителя. И только потом – стоимость оборудования». Примечательно, что в этом отношении Украина опережает своего «старшего» восточного соседа – Россию. Результаты аналогичных российских обзоров рынков вентиляции и кондиционирования говорят о том, что в подавляющем количестве регионов российские потребители, приобретая оборудование, предпочитают платить меньше, мало интересуясь именем производителя и часто пренебрегая надежностью или качеством. Самыми активными потребителями вентиляционных систем специалисты называют организаторов торгово-развлекательных центров, супермаркетов, ресторанов и баров. Затем высокий спрос на системы вентиляции наблюдается со стороны птицефабрик, продуктовых складов – объектов пищевой промышленности. Перспективным сектором рынка считаются школы и дошкольные учреждения. Географическое распределение уровня спроса на вентиляцию созвучно распределению спроса на других строительных рынках – наибольшим спросом вентиляционное оборудование пользуется в восточных регионах страны (30–35 % от общего объема продаж). Вторыми по активности можно считать центр Украины (около 30 %), затем юг, в том числе Крым (20–25 %). На западе страны спрос только начинает набирать обороты – около 15 % от общего объема продаж.

Кто крутит лопасти? Количество марок вентиляционного оборудования, представленных на рынке Украины, весьма обширно – более тридцати. Отечественных производителей вентиляционного оборудования немного, из крупных специалисты назвали только компанию «Веза» и ЗАО «Вентиляционные системы» (торговая марка «ВЕНТС»). В цехах последней производится около 6 % мирового объема бытовых вентиляторов. Продукция компании пользуется спросом в 40 странах мира. По мнению г-жи Гаркавенко, отечественное оборудование чаще всего используется при реализации бюджетных проектов – например, на объектах про-

№ 1–2 (63) 2008

мышленности государственной формы собственности. На частных промышленных предприятиях хозяева предпочитают ставить более известное, безоговорочно качественное и более дорогое оборудование зарубежного происхождения. Известными зарубежными производителями на украинском рынке являются компании Dospel, MAICO (Германия), Osberg (Швеция), REMAK (Чехия), SALDA (Литва), VTS (Польша). Кроме продукции вышеупомянутых марок, рынок Украины насыщен китайским и турецким оборудованием, которое занимает нишу дешевого ценового сегмента. К сожалению, в ряде случаев качество этой продукции соизмеримо со стоимостью. Учитывая то, что сегодня украинский потребитель в большинстве случаев отдает предпочтение качественному оборудованию, эксперты прогнозируют, что в скором времени доля импорта из Китая и Турции станет меньше ввиду отсутствия большого спроса.

Как вентилятор вентилятору Вентиляцией называют организованный воздухообмен, предназначенный для создания воздушной среды, благоприятной для здоровья человека, а также отвечающей требованиям технологических процессов, сохранения оборудования, материалов, продуктов и т. п. Основными нормируемыми параметрами воздуха в помещении являются температура, влажность, скорость

ОБОРУДОВАНИЕ

движения, состав, наличие механических частиц пыли. Нужна ли человеку вентиляция – вопрос неактуальный давным-давно. Безусловно, нужна. Воздушная среда помещений, в которых мы живем и работаем, в подавляющем большинстве случаев без наличия организованной вентиляции является пригодной для обитания, но вряд ли безопасной для здоровья. Незначительные, но постоянные испарения лаков, краски, пластмассы, синтетических волокон, растворителей, бытовых чистящих средств, формальдегида (консервант), которым обработана мебель из ДСП, освежителей, косметики, грибные споры, пыль, бактерии, шерсть домашних животных, излишняя или недостаточная влажность, а также теплота и углекислый газ, выделяемые самим человеком – все это присутствует в наших домах. Для примера: при увеличении температуры воздушной среды с 20°С до 36°С производительность человека снижается в 5 раз. А ведь современный человек проводит в помещениях около 80 % своего времени! Еще 10 лет назад о необходимости организации бытовой принудительной вентиляции никто и не задумывался – в зданиях обеспечивали минимальную естественную вентиляцию, немаловажную роль в которой играли деревянные окна. Но с появлением герметичных пластиковых окон возникла необходимость отдельно обеспечивать приток свежего воздуха в помещения.

МНЕНИЕ На каком этапе находится рынок вентиляции? Что ждет его в будущем? «Украинский рынок вентиляции и кондиционирования воздуха можно охарактеризовать фразой «стремительно развивающийся». На протяжении последних лет происходит ежегодное удвоение объемов капитального строительства разных сегментов рынка – торговой и офисной недвижимости, жилья, производственных и логистических центров, и т. п. Рынок поставщиков оборудования в сфере климатизации Егор МАТВЕЕВ, расширяется пропорционально росту спроса. Практически невозмождиректор компании но найти мировой бренд, не представленный отечественными дилера«Ангелы-Плюс» ми на нашем рынке. Наша компания заключила ряд партнерских соглашений с компанией Carrier, одним из мировых лидеров в области климатизации. В следующие несколько лет Украина выйдет на пик темпов строительства, увеличение спроса повлечет за собой рост количества поставщиков и инсталляционных организаций. Основные позиции займут крупные компании, способные предложить весь спектр услуг – от проектирования до сдачи в эксплуатацию полного комплекса инженерных систем объекта, выполненных «под ключ». Уже сейчас наблюдается дефицит квалифицированных кадров в области климатизации, поэтому с последующим ростом объемов рынка многие компании столкнутся с необходимостью привлекать иностранных подрядчиков для выполнения проектно-монтажных работ».

BUILD Review

ОБОРУДОВАНИЕ

РЫНКИ

ЕС двигатель, разработанный немецкой компанией ebm papst Mulfingen GmbH & Co. KG, ведущим мировым производителем венти ляционного оборудования

info

Вентилятором называют устройство, предназначенное для создания избыточного давления воздуха или другого газа (до 15 кПа) при организации воздухообмена или транспортировке аэросмесей. Примечательно, что насос, воздуходувка, компрессор и прочие подобные машины являются, по сути, близкими родственниками вентилятора. Название агрегата определяется лишь видом перемещаемой среды и создаваемым давлением. Прообразом осевого вентилятора в некоторой мере является изобретенный Леонардо да Винчи вертолет, который летать не мог, но создавал достаточно сильный ветер. Центробежный вентилятор был изобретен в 1832 г., и имел ручной привод. На подобном агрегате два человека могли обеспечить подачу воздуха до 2000 куб. м/час.

BUILD Review

Эксперты вентиляционного рынка предлагают такую классификацию систем вентиляции: по способу, вызывающему движение воздуха (естественные и искусственные), по назначению (приточ ные, вытяжные, смешанные), по зоне обслуживания (общеобменные и местные), и по конструктивному исполнению (ка нальные и безканальные). Такое деление удобно с инженерной точки зрения, тогда как с точки зрения операторов рынка значительно удобнее делить системы вентиляции по мощности и сфере применения – на бытовые, полупромышленные и промышленные системы. При этом, как отмечает Борис Чехачев, начальник коммерческого отдела компании «Тайра»: «Такая классификация более применима к кондиционерам, тогда как вентиляционные системы чаще всего можно классифицировать как полупромышленные и промышленные. Дело в том, что бытовая вентиляция подразумевает обеспечение качественным воздухом одного-двух небольших помещений, в которых рациональнее для этих целей установить кондиционер». С другой стороны, по мнению г-жи Гаркавенко, комбинированные системы вентиляции и кондиционирования практически не применяются. Вентиляция и кондиционирование выполняются независимыми системами, что позволяет получать свежий воздух и регулировать температуру по необходимости для каждого помещения.

Ветер перемен Весьма перспективным направлением дальнейшей эволюции вентиляционного оборудования является использование в них так называемых ЕС-моторов – электронно-коммутируемых двигателей со встроенной электроникой управления. ЕС-двигатели, разработанные немецкой компанией ebm-papst Mulfingen GmbH & Co. KG, ведущим мировым производителем вентиляционного оборудования, потребляют намного меньше электроэнергии, нежели АС-двигатели, и обладают более высокой производительностью и длительным сроком бесперебойной службы. Уникальность разработки, в которой многие видят будущее строительных отраслей, в том, что вся электроника – и силовая, и управляющая, – интегрирована в сам двигатель. При этом регулирующее устройство обеспечивает электронную коммутацию,

№ 1–2 (63) 2008

РЫНКИ

ОБОРУДОВАНИЕ

МНЕНИЕ Как отличить «серую» продукцию от качественной? «Рынок вентиляции и кондиционирования показывает хороший, стабильный рост. Поскольку развивается рынок строительства, соответственно, растет спрос и на вентиляционное и кондиционерное оборудование. При этом импортное оборудование Максим ФИЛИППОВ, безоговорочно преобладает на украинском заместитель директора рынке. Мы предпочитаем работать с надежООО «ФИЛАЙМ» ным оборудованием известных, проверенных брендов, таких как, например, SYSTEMAIR. Что касается дешевого оборудования, то, в принципе, на рынке Украины можно встретить китайское и турецкое. Разница между продукцией известных компаний и дешевыми брендами на первый взгляд может показаться незаметной или несущественной, но отдав предпочтение дешевому люди лишь впоследствии понимают, что экономия обернулась новыми расходами – качеством «серая» продукция чаще всего похвастаться не может».

которая позволяет вентилятору совершать необходимое число оборотов, или, другими словами – плавное регулирование. КПД ЕС-двигателей достигает 90 %, а потребление энергии – до 50 % меньше, нежели в обычных. Эксплуатационные расходы на ЕС-двигатели также ниже – в среднем на 30 %. Вдобавок ко всему, вентиляторы с ЕС-двигателями обладают низким уровнем шума. Неудивительно, что в европейских странах, где вопросы энергосбережения по значимости приравнены к вопросам национальной безопасности, сейчас можно наблюдать практически массовый переход потребителей на ЕС-системы. В Украине, несмотря на то, что тенденции к внедрению энергосберегающих технологий лишь начинают намечаться, ЕСоборудование уже доступно потребителю.

Воздушные пробки Главная проблема, с которой приходилось сталкиваться операторам рынка за последние несколько лет – это политическая нестабильность в Украине. В моменты кризисов приостанавливается практически любой бизнес, в том числе и строительный. Отечественный инвестор, поддерживающий ту или иную политическую силу, выжидает, замораживая при этом поступления средств на объекты строительства. Иностранный инвестор ведет себя похожим образом – разве есть резон вкладывать деньги в домик, который может оказаться карточным? Соответственно, при наличии политических пертурбаций участники вентиляционного рынка также вынужденно ожидают разрешения ситуации. Непосредственно с подделками под известные бренды опрошенные специалисты не сталкивались. «Сегодня подделывать у нас в стране дороже, нежели закупить подобное оборудование, например, в Китае, и привезти сюда», – поясняет г-н Чехачев. Впоследствии, на такое оборудование запросто могут ставить штампы, присущие известным маркам, и позиционировать уже как оборудование известных западных производителей. Подобные «чудеса» в нашей стране пока еще, к сожалению, встречаются достаточно часто.

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

ОБОРУДОВАНИЕ

РЫНКИ

«Что касается ценообразования, то наиболее дорогостоящими на украинском рынке является оборудование японских производителей (Daikin, Mitsubishi). В средней ценовой категории расположено оборудование европейских и американских марок, дешевой линейкой может считаться оборудование украинского производства. Наверное, единственной нишей рынка, где украинские производители продолжают сохранять лидирующие позиции, – является производство оборудования для систем дымоудаления. Все чаще инвесторы отдают предпочтение надежному и экономичному, пусть даже чуть более дорогостоящему, импортному оборудованию ведущих европейских и мировых брендов. Многие заказчики уже осознают приоритетность эксплуатационных затрат над капитальными, и все острее становится вопрос развития и внедрения энергосберегающих технологий в современных зданиях», – рассказывает

Егор Матвеев, директор компании «Ангелы-Плюс». Г-н Чехачев отмечает, что указать какую-то среднюю цену вентиляционной системы нельзя, поскольку слишком много составляющих она может содержать или не содержать в каждом конкретном случае. Все зависит от ее мощности, протяженности, – одним словом, от сложности системы.

Кто работает – тот есть Прогнозы роста украинского рынка вентиляции на ближайшее будущее достаточно оптимистичны – не менее 20 %. «Рынок вентиляции будет продолжать расти, по крайней мере, до 2012 года – до Чемпионата по футболу, – говорит г-н Чехачев. – Большое количество объектов – гостиницы, офисные и торговые центры – строят непосредственно под это событие. И только после Чемпионата спрос немного изменит темпы и характер. Вентиляционное оборудование обладает большим сроком службы, но и его ресурс рано или поздно заканчивается. И тогда появляется необходимость его не только обслуживать, но и заменять». Специалисты прогнозируют повышение спроса на экономичное, энергосберегающее оборудование. В свою очередь, производители постараются удов-

летворить требования потребителя. Стремление к экономичности, к снижению эксплуатационных расходов, шумности – вот основные вехи, которые будут направлять эволюцию вентиляционных систем. Также многие производители, особенно отечественные, огромное значение придают оптимизации стоимости оборудования. Рейтинг и популярность марок стран Восточной Европы и СНГ неуклонно растут, в некоторых аспектах даже превосходя западноевропейские аналоги, в то время как стоимость оборудования остается на прежнем уровне. Эксперты прогнозируют, что доля элементов систем вентиляции, производимых в Украине и в ближнем зарубежье, будет возрастать и в будущем, занимая все более твердые позиции по отношению к продукции дальнего зарубежья. Часть специалистов, резюмируя будущее своей компании и рынка вентиляции в целом, обратили внимание на простой, но крайне важный момент. «Мы прогнозируем постоянный рост рынка в дальнейшем. Но, в конце концов, все зависит только от наличия желания работать, – говорит Максим Филиппов, заместитель директора ООО «ФИЛАЙМ». – Если ты работаешь, то результат не заставит себя ждать – это правило касается любого рынка».

МНЕНИЕ Валерия Гаркавенко, менеджер проектов компании «Климат-Инжиниринг»: «Неприятной тенденцией рынка вентиляции можно назвать увеличение количества поломок и дефектов оборудования. Трудно наверняка сказать, с чем это связано, но количество отказов и сбоев оборудования существенно выросло. Как следствие, возросло количество обращений потребителей за гарантийным обслуживанием. Раньше таких случаев практически не было. Возможно, это связано с ростом объемов, когда и производитель, и монтажные организации стремятся справиться со спросом любыми путями, порой в ущерб качеству».

BUILD Review

Вентиляционная система в промышленном сооружении

№ 1–2 (63) 2008

ОБОРУДОВАНИЕ

“ÂÔÎÓ‚˚Â Ì‡ÒÓÒ˚ IVT ó Ïˇ„ÍËÈ ÍÎËÏ‡Ú ‚ Î˛·ÓÂ ‚ÂÏˇ „Ó‰‡ Стремительное подорожание первичных энергоресурсов вызывает насущную необходимость экономии энергии. Осуществлять рациональное расходование энергии очень сложно, ведь мы используем ее в нашей повседневной жизни – дома, на работе, на производствах и в различных учреждениях. Одним из устройств, способных внести существенный вклад в экономию энергии, является тепловой насос. Он предназначен для автономного отопления, приготовления горячей воды и поддержания комфортной температуры в доме Энергия природных носителей в Вашем доме Идея создания теплового насоса принадлежит британскому физику У. Томсону: тогда это устройство назвали «приумножителем тепла». Тепловой насос обеспечивает отопление и кондиционирование, нагревает воду для бытовых нужд и сохраняет энергию. Энергия, полученная тепловым насосом дешевле газовой энергии в 1,5 раза и в 3–4 раза электрической энергии. Энергосберегающий эффект достигается благодаря тому, что используя тепловой насос мы получаем на 1 кВт электрической энергии – 2,8–6 кВт тепловой энергии в зависимости от температуры низкопотенциального источника (окружающий воздух, тепло земли, а также сбросное тепло) и температуры в системе отопления. Система пассивного кондиционирования воздуха, организованная с помощью ТН, позволяет

получать на 1 кВт (работает только циркуляционный насос) электрической энергии – 10–14 кВт холодильной. Уникальность тепловых насосов заключается еще в том, что зимой вы пользуетесь отоплением, а летом можете перейти на систему кондиционирования. Для этого нужно изначально при монтаже системы отопления подключить вместо радиаторов фанкойлы, но наиболее экономично использовать тепловой насос в связке с теплыми полами или греющими (охлаждающими) панелями. Источник тепла является ключевым фактором, который определяет эксплуатационные характеристики теплового насоса. Наружный и отводимый воздух, почва и грунтовые воды – широко используемые источники в небольших системах тепловых насосов. Морская вода и грунтовые воды применяются для систем большей мощности. Сегодня тепло-

Цель компании «Сантехник ЛТД и К°»

info

Основная цель компании – теплоснабжение и вентиляция помещений способом, обеспечивающим наиболее эффективный уровень экономии энергии и наиболее высокую степень защиты окружающей среды. Забота об окружающей среде также является важной частью бизнесстратегии IVT. Продукты шведской компании предоставляют возможность не только комфортного оснащения зданий, но и сбережения окружающей среды. Результат такой политики не заставил себя ждать – тепловые насосы компании IVT удостоились награждения экознаком «Скандинавского лебедя». Это говорит о том, что все компоненты тепловых насосов были оценены как оказывающие минимальное воздействие на окружающую среду.

BUILD Review

вые насосы полностью автоматизированы и неприхотливы, не нуждаются в дополнительном обслуживании, легко управляемы и надежны.

Горячее тепло из Скандинавии В европейских странах все больше и больше домов отапливаются с помощью тепловых насосов. По всему миру сейчас насчитывается более 30 млн установленных и функционирующих тепловых насосов. Более 20 % финских строителей выбирают в качестве отопления экологический, энергосберегающий тепловой насос. В свою очередь в Швеции останавливают выбор на тепловом насосе девять из десяти строителей. Аналогичные тенденции характерны и для других стран. При выборе теплового насоса обязательно следует обращать внимание на фирму-производителя, которая гарантирует качество своей продукции. К примеру, большим спросом пользуются тепловые насосы шведской компании IVT Industrier AB, которая является самой крупной компанией в Европе по производству тепловых насосов, имеющей более чем 30-летний опыт в этой области и продающей ежегодно свыше 40 000 тепловых насосов на быстрорастущих европейских рынках. За свою историю компанией было установлено более 600 000 тепловых насосов по всему миру (это 65 % всех

№ 1–2 (63) 2008

Значительное содействие росту успеха компании также оказывают и представители IVT, работающие во многих странах Европы. Установку тепловых насосов IVT осуществляют высококвалифицированные сотрудники этих представительств, которые прошли соответствующее обучение. Они определяют количество требуемой энергии для здания, и предлагают решение, которое в будущем позволит сэкономить покупателю максимум средств. Одно из представительств всемирно известной компании действует и в Украине. Это ООО «Сантехник ЛТД и К°», которое было основано 10 января 1992 года, как предприятие, занимающееся монтажом санитарно-технических систем. Начиная с лета 2006 года, эта фирма официально представляет в Украине мирового лидера по производству тепловых насосов – компанию IVT Industrier AB. «Сантехник ЛТД и К°» поставляет оборудование, выполняет проектирование и монтаж систем отопления, горячего водоснабжения и кондиционирования с использованием тепловых насосов. Компания «Сантехник ЛТД и К°» ставит оборудование на гарантию, предоставляет гарантийное и послегарантийное обслуживание. Каждый тепловой насос IVT застрахован компанией «Арктика» (Швеция) на 5 лет, она покрывает все затраты, которые могут возникнуть в

№ 1–2 (63) 2008

Сантехник ЛТД и К°

7 декабря 2007 года компания «Сантехник ЛТД и К°», ввела в эксплуатацию объект, где установлены тепловые насосы суммарной мощностью 80 кВт. В 27 км от Киева по Житомирской трассе, расположен мотель «ТРИ Версты». На этом объекте использовано тепло земли для обогрева помещений и горячего водоснабжения. Сантехник ЛТД и К°

«Сантехник ЛТД и К°» – источник тепла в Украине

гарантийный срок», – рассказывает Павел Зеленин, менеджер по сбыту отдела тепловых насосов компании «Сантехник ЛТД и К°». Представительство работает не только в столице – открыты филиалы в Донецке, Днепропетровске, Ровно, Одессе, Львове, Луганске, ИваноФранковске, Полтаве, Черкассах, Харькове. В дальнейшем, руководство компании планирует открыть свои подразделения в каждой из областей Украины. На эти подразделения будет возложена задача выполнять все функции: от продажи и консультирования до монтажа и сервисного обслуживания. 7 декабря 2007 года компания «Сантехник ЛТД и К°», ввела в эксплуатацию объект, где установлены тепловые насосы суммарной мощностью 80 кВт. В 27 км от Киева по Житомирской трассе, расположен мотель «ТРИ Версты». На этом объекте использовано тепло земли для обогрева помещений и горячего водоснабжения. 4 декабря 2007 года Государственная комиссия, приняла в эксплуатацию систему отопления 1-й очереди средней школы на 834 ученических места по ул. Харковца в смт. Заречное, Ровенской области на базе тепловых насосов IVT типа «воздух/вода» Optima 1700. Качество техники, выпускаемой на заводах IVT Industrier AB в г. Транос и г. Катринхольм (Швеция), не поддается сомнению, потому что при производстве тепловых насосов строго соблюдаются европейские стандарты. «С помощью такой техники можно решать массу проблем: например, утилизировать то тепло, которое есть повсеместно – либо это уличный воздух, вытяжной воздух из здания, либо это сточные воды, грунт. Мы не только продаем, но и сопровождаем свою технику от «а» до «я», от предпродажной консультации до послегарантийного обслуживания. Наши тепловые насосы безопасны, бесшумны, экологичны и долговечны (как минимум 30 лет трудоспособности). А все хорошее, как известно, стоит денег», – отмечает Павел Зеленин. Несмотря на свою недешевую стоимость, тепловые насосы IVT пользуются высоким спросом. Ведь правильный расчет показывает, что цена в полной мере оправдывает их экономичность и рациональность.

Сантехник ЛТД и К°

установленных тепловых насосов в Северной Европе), что позволяет ей, используя свой опыт, внедрять новейшие технологии в разработке и установке теплонаносного оборудования. Тепловые насосы IVT являются признанными лидерами в данной области во многих европейских странах (Первая Европейская премия за развитие машиностроения, насос №1 в Швеции, Финляндии, Австрии, Ирландии, Норвегии, Польше, Чехии, Латвии). Комплектация и сборка производится в г. Транос (Швеция), где находится завод и главный офис компании. В настоящее время IVT предлагает широкий выбор тепловых насосов, рассчитанных, как на частные дома, так на большие здания, включая многоквартирные дома, производственные помещения, церкви.

Сантехник ЛТД и К°

ОБОРУДОВАНИЕ

4 декабря 2007 года Государственная комиссия, приняла в эксплуатацию систему отопления 1 й очереди средней школы на 834 ученических места по ул. Харковца в смт. Заречное Ровенской области на базе тепловых насосов IVT типа «воздух/вода» Optima 1700.

BUILD Review

CLASSIFIED

BUILD Review

№ 1–2 (63) 2008

CLASSIFIED

№ 1–2 (63) 2008

BUILD Review

Распространение

Журнал BUILD Review № 1–2 (63) 2008 ИЗДАТЕЛЬСТВО «БИЗНЕС ТЕМА» Издатель/руководитель проекта: Добровольская Наталия Николаевна e-mail: natali@biztema.com.ua Главный редактор: Колчанова Татьяна Александровна e-mail: kolchanova@biztema.com.ua тел.: +38 (044) 223-94-01 Литературный редактор: Пестерева Антонина e-mail: redaktor@biztema.com.ua Корреспонденты: Воронова Вера Коваленко Сергей Ланчак Ксения Новосельцев Юрий Пестерева Антонина Шаталин Евгений Фотограф: Юрченко Артем Отдел рекламы: Руководитель отдела рекламы: Калуженов Валентин Васильевич тел./факс: +38 (044) 564-29-99, +38 (044) 223-84-01; +38 (067) 504-06-80 e-mail: reklama@biztema.com.ua Старший менеджер проекта: Шикуленко Владимир Александрович тел.: +38 (044) 223-84-02 Менеджеры по рекламе: Безродняя Е.А. Вивденко В. Н. Клитовченко И. А. Мусик М.А. Новосельцев Ю. Н. Чигринов И. Ф. Отдел ПР и маркетинга: Каравай Катерина тел.: +38 (044) 223-84-77 e-mail: pr@biztema.com.ua Распространение и подписка: тел.: +38 (063) 236-22-51, +38 (044) 223-84-77 Дизайн и верстка: Наддака Роман e-mail: designers@i.ua Секретарь редакции: Кириленко Виктория Учредитель ЧП «Бизнес Тема» Директор: Добровольская Н. Н. Заместитель директора: Москаленко Е. Н. Бухгалтерия: тел.: +38 (044) 223-84-09 Адрес редакции: 02121, г. Киев, ул. Архитектора Вербицкого, 32-а www.biztema.com.ua e-mail: office@biztema.com.ua тел.: +38 (044) 564-29-99, +38 (044) 223-84-01 Свидетельство о государственной регистрации печатного органа массовой информации КУ №715 от 15.08.2003 г. Свидетельство о государственной перерегистрации печатного органа массовой информации журнала BUILD Review

КВ №12220-1104 ПР от 17.01.2007, Минюст Украины

Тираж: 20 000 экземпляров Цена : договорная Печать: ООО «СЭЭМ» Редакция не всегда разделяет точку зрения авторов материалов. Ответственность за предоставление рекламы, ее содержание и достоверность несет рекламодатель. Использование рекламных и других материалов без предварительного письменного разрешения ЧП «Бизнес Тема» запрещено.

Наши партнеры:

– Верховная Рада Украины; – Министерство регионального развития и строительства; – Украинская Строительная Ассоциация; – Центр градостроительства и архитектуры. ВЫСТАВОчНЫЕ КОМПЛЕКСЫ Киев Экспо Плаза, ул. Салютная, 2-б; Международный выставочный центр, пр-т Броварской, 15; Национальный комплекс «Экспоцентр Украина», пр-т Глушкова, 1; Выставочный центр «АККО Интернешнл», пр-т Победы, 40-б; Торгово Промышленная Палата, ул. Большая Житомирская, 33-г. ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ ТЦ «Глобус» 1, ст. м. Пл. Независимости; ТЦ «Глобус» 2, ст. м. Пл. Независимости; ТЦ «Велика Кишеня», пл. Печерская, 1; ТЦ «Пирамида», ул. Мишуги, 4; ТЦ «Караван», ул. Луговая, 9; ТЦ «Торговая Галерея»; ТЦ «Метроград», 12-й квартал; ТЦ «Площадь Славы» (3 магазина); ТЦ «Квадрат» (Лукьяновка); ТЦ «Интервал плаза», ул. Большая Васильковская, 143/2; ТЦ «Квадрат» (ул. Гната Юры); ТЦ «Квадрат», ст. м. Дружбы Народов; ТЦ «Променада Центр», ул. Баггоутовская, 17-21; Шоппинг-молл «Украина», 1, 4 этажи. БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ БЦ «Леонардо», ул. Богдана Хмельницкого 17/52; БЦ «ВнешЭкспоБизнес», ул. Тургеневская, 25; БЦ «Европа», пер. Музейный, 4; БЦ «Миллениум», ул. Владимирская,12; БЦ «Айсберг», ул. Урицкого, 45, 7 эт.;

БЦ Horizon Office Towers, ул. Шелковичная, 42/44; БЦ Forum Business City, ул. Пимоненко, 13 (центральный корпус 6-а); БЦ Plaza Business Centre, ул. Крещатик, 19-а; БЦ «Петровка-Центр», пр-т Московский, 6; БЦ «Олимпийский», ул. Красноармейская, 72; БЦ Kempa Center, ул. Васильковская, 1; БЦ FIM Center, ул. Линейная, 17; БЦ Millennium, ул. Владимирская, 12. ГОСТИНИчНЫЕ КОМПЛЕКСЫ Гостиница «Опера», ул. Богдана Хмельницкого, 53; Гостиничный комплекс «Днепровский», ул. Братиславская, 14-б; Гостиница «Подол-Плаза», ул. Константиновская, 7-а. ТОРГОВЫЕ СЕТИ М-н «Агромат», ул. Лесорубная, 1; М-н «Новая линия», Харьк. шоссе, 168; М-н «Новая линия», ул. Бальзака, 65/1; М-н «УДТ», ул. Святошинская, 1; М-н «Софиевка», г.Вишневое, ул. Киевская, 29; М-н «Венето», ул. Черновола, 30/33; Дом Прессы, ст. м. Контрактовая площадь; Книжный рынок «Петровка»; Киоск №1, ст. м. Пл. Независимости; Киоск №2, ст. м. Академгородок; Киоск, ул. Пирогова, 2; Вокзал Южный (центральный вход); Магазин MERX, ул. Соломенская, 1; Салон мебели Freedom, ул. Мечникова, 9, ТЦ «Киянка Nova».

Подписка – ВО ВСЕХ ОТДЕЛЕНИЯХ СВЯЗИ УКРАИНЫ (ИНДЕКС – 96499) – ЧЕРЕЗ ПОДПИСНЫЕ АГЕНТСТВА:

KSS (индекс – 29077), тел.: +38 (044) 585-80-80 «Меркурий» (индекс – 96499), тел.: +38 (044) 242-97-51, +38 (044) 248-88-08 «Пресс Центр» (индекс – 96499), тел.: +38 (044) 536-11-75, +38 (044) 536-11-80 «Периодика» (индекс – 96499), тел.: +38 (044) 278-00-24, 278-61-65 «Всеукраинское подписное агентство», тел.: +38 (044) 502-02-22 – ЧЕРЕЗ РЕДАКЦИЮ:

тел.: +38 (044) 564-29-99, +38 (044) 223-84-01, e-mail: office@biztema.com.ua ПОДПИСКА В ГОРОДАХ УКРАИНЫ: Алчевск: (06442) 2-2244, 2-9294. Бердянск: (06153) 3-7725. Винница: (0432) 57-9324. Горловка: (06242)7-4706. Днепропетровск: (056) 790-0653. Днепродзержинск: (056) 785-7077. Донецк: (062) 345-0359, 343-5899. Житомир: (0412) 41-2795. Запорожье: (061) 220-9600, 213-4950. Ивано-Франковск: (0342) 22-5787, 50-1510. Ивано-Франковск: (0342) 77-5959, -54, -56. Измаил: (067) 368-5855. Ильичевск: (048) 743-6444, 5-6570. Новая Каховка: (05549) 4-2517. Киев: (044) 585-8080. Кировоград: (0522) 30-1185. Комсомольск: (05348) 2-5381, 2-1073. Кременчуг: (0536) 79-6356. Кривой Рог: (056) 440-0759. Луганск: (0642) 59-5701, 59-5702, 58-8615, 58-9830. Луцк: (067) 506-2780. Львов: (032) 241-9165, 241-9166. Мариуполь: (0629) 41-2843. Мелитополь: (0619) 42-0295. Мукачево: (03131) 5-4513. Николаев: (0512) 58-0099,46-4258. Одесса: (048) 777-0355. Полтава: (0532) 50-9310. Ровно: (0362) 29-0832, 29-0837. Севастополь: (0692) 54-9064. Северодонецк: (06452) 5-0574. Симферополь: (0652) 24-8579, 24-8974. Скадовск: (05537) 5-3063. Сумы: (0542) 61-9550. Тернополь: (0352) 23-5151, 43-0427. Ужгород: (0312) 61-4235. Харьков: (057) 756-6848, 757-4991. Херсон: (0552) 26-4232, 48-8169. Хмельницкий: (0382) 61-1880, 79-5364. Черкассы: (0472) 38-3333, 32-0847. Чернигов: (04622) 4-4145. Черновцы: (0372) 58-4057, 72-410, 47-383.