Rynek nieruchomosci

Page 1

13

23 maja 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

Rynek nIeRUchOMOścI

M

Rynek wtórny czy pierwotny?

yśląc o kupnie mieszkania, zastanawiamy się, czy kupić nowe na rynku pierwotnym, czy może już wykończone i urządzone z rynku wtórnego. Transakcje na rynku pierwotnym dotyczą zakupu nieruchomości bezpośrednio od inwestora (deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa). Nabywca staje się pierwszym właścicielem. Transakcje na rynku wtórnym dotyczą zakupu nieruchomości od poprzedniego użytkownika. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, musimy je jeszcze wykończyć i urządzić. Jeśli nie mamy odłożonych środków własnych na ten cel, warto poprosić bank o skredytowanie, oprócz zakupu mieszkania, również kosztów związanych z remontem. Wnioskujmy o to już przy kredycie na zakup, w późniejszym etapie istnieje możliwość aneksowania umowy z bankiem i podwyższenia kwoty kredytu, ale wiąże się to kolejną, identyczną procedurą, jak przy wnioskowaniu kredytu na sam zakup mieszkania. Decydujące znaczenie przy zakupie naszej nieruchomości ma cena. Średnia mieszkań na rynku wtórnym w Gliwicach waha się w granicach od 3,5 do 4 tys. zł za m kw., podobnie przedstawiają się ceny domów. Przy zakupie mieszkania używanego na rynku wtórnym czeka nas opłata za czynności cywilno-prawne. Zależy ona od wartości nieruchomości podanej w umowie i wynosi 2 proc. Pobierana jest w przypadku mieszkania, spółdzielczego prawa do lokalu, domu zakupionego

na rynku wtórnym. Nie uiszczają tego podatku osoby zakupujące nieruchomość nową. Wynika to z faktu, że grunt zakupiony przez dewelopera objęty był podatkiem VAT, a zgodnie z polskim prawem, jeżeli jedna ze stron z tytułu dokonanej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, to strony są zwolnione z opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera, przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto dowiedzieć się jak najwięcej o realizowanej inwestycji. Bank będzie od nas wymagał dodatkowych dokumentów, świadczących o rzetelności dewelopera, dokona też sprawdzenia jego i inwestycji pod kątem prawnym oraz finansowym. W praktyce może się okazać, że inwestycja wybranego dewelopera nie jest kredytowana przez wszystkie banki. Przede wszystkim trzeba zdawać sobie sprawę, że nie wszyscy działający na rynku deweloperzy zajmują się budową domów jednorodzinnych. Zdecydowana większość z nich realizuje inwestycje, w których powstają mieszkania. Jeśli już znajdziemy firmę budującą domy, sprawdźmy, czy wybrany przedsiębiorca należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Trzeba bowiem wiedzieć, że PZFD dba o pozytywny wizerunek branży i popiera wyłącznie dobre praktyki w relacjach klient – deweloper. Średnia cena apartamentów w Gliwicach na rynku pierwotnym, u deweloperów, waha się w granicach od 4,8 do 7,5 tys. zł za m kw.

Co słychać na rynku nieruchomości w Polsce? Jeśli weźmiemy pod uwagę sytuację na rynku w Polsce, w rankingu nadal królują transakcje zawarte na warszawskim rynku. Prócz inwestycji przy ulicy Twardej cenę powyżej 4 mln zł zarejestrowano także w rezydencji Foksal (rynek wtórny) i w Villi Monaco na Mokotowie. Poraz pierwszy wTOP10 pojawia się drugi warszawski prestiżowy wieżowiec – Złota 44. Najwyżej położony apartament z rekordowego zestawienia znajdował się na 47. kondygnacji. Właściciel ma do wykorzystania niemal 140 m kw. mieszkania, dwie łazienki, taras i dwa miejsca parkingowe. Po męczącym dniu może odpocząć w części rekreacyjnej budynku, a tam czekają basen, siłownia, gabinety do masażu, fińska sauna, łaźnia parowa, taras zjacuzzi, pomieszczenia konferencyjne, sala kinowa, sala dospotkań oraz zabaw dla dzieci. Cena? 3,9 mln zł, zatem 1 m kw. kosztował 28,3 tys. zł. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to obecnie około 7,6 tys. zł. Rekordowe transakcje w 2017 roku potwierdzają, że rynek premium w stolicy ma się dobrze, a kwoty, o jakich mówimy w jego przypadku, znacznie odbiegają od średniej. Tegoroczne zestawienie pokazuje jednak, że inne miasta będą goniły Warszawę. Zapotrzebowanie na lokale o wysokim standardzie poza stolicą skwapliwie zaspokajają deweloperzy, dbając o luksus i unikalne rozwiązania. Prognozujemy, że w przyszłym roku rekord również osiągnie rynek pierwotny. Pytanie jednak, czy dotyczyć będzie wciąż lokali na Mazowszu czy

już nad Bałtykiem. Rynek luksusowy w Polsce jest jeszcze bardzo młody, co oznacza, że wciąż będzie się rozwijał i zachwycał nowymi inwestycjami. Apartamenty luksusowe są kupowane jako mieszkanie, jako drugie „mieszkanie”, ale też w celach inwestycyjnych, na wynajem. Pojęcie luksusu również ewaluuje w gustach Polaków. Przykładowo w Warszawie zrewitalizowano już kamienicę (Hoża 42), której nabywcy są starannie selekcjonowani. Chodzi o to, aby apartamenty zakupiły wyłącznie osoby, które zamierzają mieszkać w kamienicy, co oznacza, że klientom inwestycyjnym mieszkania nie były sprzedawane. Jest to nowe, cenne podejście do luksusu, bowiem mieszkańcy apartamentowca nie są narażeni na tzw. głośne zachowanie i imprezy krótkoterminowych najemców. Najtańsze transakcje wPolsce w2017 r. dotyczące mieszkań miały miejsce w Nowej Soli i Piekarach Śląskich. Oba lokale były w niskim standardzie. W Nowej Soli wystarczyło 50 tys. zł, żeby kupić niewiele ponad 40-metrowy lokal (cena 1 m kw. wynosiła1,1 tys. zł). WPiekarach Śląskich, w budynku z lat 70., zostało sprzedane mieszkanie ometrażu38m kw., nowy właściciel zapłacił zanie jedyne49,7 tys. zł, co daje 1,3 tys. zł za m kw. Grunty: szaleństwo cenowe W tegorocznym zestawieniu rekordów królują dwa miasta: Warszawa i Gdańsk. Zdecydowanym liderem okazała się działka położona na Żoliborzu, starej, ale wciąż popularnej dzielnicy stolicy. Za prawie 3 ha (29 440 m kw.) przy ul. Powązkowskiej inwestor zapłacił prawie 123 mln, oznacza to, że 1 m kw. gruntu kosztował

aż 4,1 tys. zł. Na terenie nie ma obowiązującego planu miejscowego, jednak na gruntach sąsiednich stoją już budynki mieszkaniowe, dlatego najprawdopodobniej i na tej działce powstanie osiedle. Kolejne miejsce na podium należy do terenów na Pradze Południe, gdzie za 1,3 ha zapłacono aż 62,7 mln zł (4,7 tys. zł za 1 m kw). W rekordowym zestawieniu nie mogło zabraknąć gruntów komercyjnych. W cenie wciąż są tereny pod zabudowę biurową na Woli. To właśnie tam, w pobliżu ul. Okopowej, działka o powierzchni niewiele ponad 1 tys. m kw. kosztowała 13 mln zł. Już wkrótce stanie tam dziesięciokondygnacyjny biurowiec. W Gdańsku, przeżywającym niespotykany dotychczas boom inwestycyjny, najdroższa działka budowlana osiągnęła wartość prawie 52 mln zł (za 4,6 ha). Warto też wspomnieć jeszcze o rekordzie w województwie małopolskim. Kraków, jeśli chodzi o działki, nie gościł nigdy na podium naszego zestawienia, a w tym roku znalazł się w TOP 3 miast ze względu na transakcję w samym sercu miasta. Deweloper za 1 m kw. małej działki zapłacił 9,3 tys. zł. W sumie w kawałek gruntu budowlanego zainwestował prawie 6 mln. Struktura obrotu w Polsce nie zmienia się od kilku lat. W 2017 r. nieznacznie spadła liczba transakcji mieszkaniami o powierzchni od 30 do 50 m kw. Wzrósł obrót mieszkaniami od50 do70m kw. Zmiany są jednak na tyle symboliczne, że nie powinniśmy doszukiwać się tutaj żadnych wyraźnych zmian w preferencjach zakupowych Polaków.

PROMOCJA

W MATBUD zawsze jesteśmy gotowi służyć Wam pomocą i radą. I tak już od 26 lat! irma MATBUD działa od 1992 roku. Przyjęte standardy w firmie służą przede wszystkim naszym Klientom. Dla wielu z was byliśmy i jesteśmy wtedy, kiedy budujecie czy remontujecie. Wiemy, kiedy powiększyła się Wasza rodzina, bo przychodzicie i szukacie farb ekologicznych do pokoju dziecka lub płytek do łazienki. A innym razem większe zamówienie oznacza przeprowadzkę do większego mieszkania czy domu. W MATBUD traktujemy Was jak rodzinę, której potrzeby zaspokajamy najlepiej, jak potrafimy. Zadowolenie i satysfakcja klientów to kluczowy wyznacznik i główny cel naszej działalności.

F

omeną działalności firmy MATBUD jest sprzedaż hurtowa i detaliczna wyspecjalizowanych materiałów budowlanych i wyposażenia wnętrz, w szczególności: płytek ceramicznych OPOCZNO, CERSANIT, PARADYŻ, CERAMIKA COLOR, CERRAD, materiałów łazienkowych, budowlanych, izolacyjnych, dachowych, elektrycznych, BHP, stolarki drzwiowej PORTA, STOLBUD, narzędzi ATLAS, KERAKOLL, LEIER, WIENERBERGER, BOLIX, SINIAT. Firma posiada własny transport, zajmuje się projektowaniem łazienek i ogrodów. To zaś, co ją wyróżnia, to ścisłe przestrzeganie warunków umowy i zamówień oraz wywiązywanie się z nich w sposób terminowy, wygodny dla Klienta.

D

d kilku tygodni przy wejściu do MATBUDu wisi płaskorzeźba z popiersiem generała Władysława Andersa, patrona ulicy, przy której znajduje się firma. – W ten sposób chcieli śmy uho no ro wać tego wielkiego Polaka, ale też stworzyć ele ment po zy tyw nej iden ty fi ka cji i skojarzeń z nami – podkreślają właściciele MATBUDU.

O

Salon płytek, drzwi i materiałów budowlanych ul. Andersa 20, 44-121 Gliwice, tel. 32 331 37 20 ul. Pszczyńska 133, 44-100 Gliwice, tel. 32 232 27 12

14

23 maja kwietnia 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

rynek nieruchomości

15

23 maja 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

rynek nieruchomości

ॆ "$! " $ $ +

"$ $ Ć• , m2 ) Ć‘Ć?Ć“ ÂŒj ÂŒ- m &) Äš rb;u‰vŒ‹1_ Ć’ hŃ´b;m|༕‰ 7o7-|ho‰o o|uŒ‹l- ruoff;h| ru-1o‰m ‰i ) uol;v !o0;u|- omb;1ÂŒm;]o ‰u-ÂŒ ÂŒ roŒ‰oŃ´;mb;l m- 0†7o‰<

%LXUR VSU]HGDÄŞ\ ul. Zygmunta Starego 6 44 - 100 Gliwice tel.: (32) 729 87 01, 666 876 199 99 mail: info@lofty.gliwice.pl

www.lesnaostrropa.pl

16

23 maja kwietnia 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

ryNeK Nieruchomości

Zarząd Budynków Miejskich II TBS Spółka z o.o.

INFORMUJE:

Od sierpnia 2018 r. przy ul. Dunikowskiego 4 posiadamy do wynajęcia garaż wielostanowiskowy (84 miejsca postojowe) oraz 4 atrakcyjne lokale użytkowe:

U1- o powierzchni 162,09 m2 U2- o powierzchni 152,31 m2 U3- o powierzchni 191,72 m2 U4- o powierzchni 126,06 m2 Szczegółowe informacje oraz ogłoszenie o konkursie na wynajem garażu oraz lokali użytkowych zostanie podany w terminie późniejszym na naszej stronie internetowej: www.tbs2.pl Kontakt: tel. 32-300-00-24 lub 32-331-06-01 mail: mhubsch@tbs2.pl lub maleksandrowicz@tbs2.pl

Na sprzedaż lokal użytkowy ul. Wiązowa 2-12 Powierzchnia lokalu: 55 m2 Kontakt: tel. 32-300-00-38/36 mail: tbs@tbs2.pl strona internetowa: www.tbs2.pl

Mieszkania na wynajem i na sprzedaż ul. Warszawska „Centrum 50+”dla osób w wielu senioralnym

Kontakt: Najem: 32-300-00-26, mail: violetta.rychlik@tbs2.pl Sprzedaż: 32-300-00-38/36, mail: tbs@tbs2.pl Strona internetowa: www.tbs2.pl

17

23 maja 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

rynek nieruchomości

Dni otwarte - za ajrzyj do nas w weekend 16-1 17 czerwca

5H ] \ G H Q F M D 9 , 5 , ' , W R S U R M H N W Z \ U µ Ģ Q L D M Ç F \ VL× Z \VRNLP VWDQGDUGHP ORNDOL RUD] GRJRGQÇ O R N D O L ] D F M Ç Z R NR O L F D F K FH Q W U X P * O L Z L F 7R R Z\PDU]RQH PLHMVFH GR ]DPLHV]NDQLD RWRF]RQH ]LHOHQLÇ ] PRQLWRULQJLHP Z EXG\QNX L PLHMVFDPL SDUNLQJRZ\PL Z JDUDĢX SRG]LHPQ\P 2VRE\ FHQLÇFH Z\JRG× D MHGQRF]HĉQLH SR]RVWDMÇFH Z FLÇJõ\P UXFKX ] SHZQRĉFLÇ ]QDMGÇ WX GOD VLHELH LGHDOQH ZDUXQNL QLH W\ONR GR ]DPLHV]NDQLD DOH WDNĢH SRG LQZHVW\FM× /RNDOL]DFMD MHVW ERZLHP QD W\OH DWUDNF\MQD ĢH ZDU WR SRP\ĉOHÉ R ]DNXSLH Z W\P PLHMVFX ELXUD F]\ ORNDOX XVõXJRZHJR 3URMHNW VNõDGD VL× ] GZµFK F]×ĉFL SLHUZV]D WR E\õD GZXSL×WURZD ZLOOD PLHMVND GUXJD WR QRZ\ EXG\QHN PLHV]NDOQ\ 2ELH F]×ĉFL ]RVWDQÇ ]H VREÇ VFDORQH SRõÇF]\ MH ZVSµOQH HOHJDQFNLH OREE\ 2ELHNW PLHV]NDOQ\ PD SL×É NRQG\JQDFML QD NWµU\FK XV\WXRZDQ\FK MHVW PLHV]ND÷ L NRPµUHN ORNDWRUVNLFK 'R G\VSR]\FML PLHV]ND÷FµZ VÇ PLHMVFD SDUNLQJRZH Z JDUDĢX SRG]LHPQ\P :V]\VWNLH PLHV]NDQLD ]ORNDOL]RZDQH QD SDUWHU]H SRVLDGDMÇ RJUµGHN D SR]RVWDõH DWUDNF\MQ\ EDONRQ OXE WDUDV :LOORZD F]×ĉÉ EXG\QNX MHVW SU]H]QDF]RQD QD F]WHU\ ORNDOH ELXURZH R õÇF]QHM SRZLHU]FKQL P2 'RGDWNRZR RG IURQWX GRVW×SQ\ E×G]LH Z\MÇWNRZR UHSUH]HQWDF\MQ\ SU]HV]NORQ\ ORNDO R SRZLHU]FKQL P2 SU]\JRWRZDQ\ SRG G]LDõDOQRĉÉ XVõXJRZÇ

35=<-'ğ , 2'%,(5=

=DG]ZR÷ VSU]HGD]#UH]\GHQFMDYLULGL SO _ ZZZ UH]\GHQFMDYLULGL SO 5H]\GHQFMD 9LULGL XO -DVQRJµUVND *OLZLFH

Ŗ rom mb৵ho m- -h r lb;v h-mb- !; 7;m1fb (bub7bĺ rom -৵m 7o hoॉ1- br1- ƑƏƐѶ

18

23 maja kwietnia 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

Rynek nieRuchOmOĹšci

Wmurowano kamień węgielny. Pierwsze zakupy za rok

Obiekt będzie realizowany w dwóch fazach. Otwarcie pierwszej zaplanowano na wiosnę 2019 roku. Inwestorem jest 6B47 Poland, generalnym wykonawcą Erbud SA, projekt przygotowało biuro architektoniczne IMB Asymetria, zaś za komercjalizację odpowiada BOIG Property Consulting. – Widzimy, şe Polacy potrafią robić mądre zakupy, kupują dobrej jakości ubrania w atrakcyjnej cenie. Duşy wpływ na propagowanie idei inteligentnych zakupów miało powstanie w Polsce właśnie centrów wyprzedaşowych, które udostępniają dobrej jakości asortyment po cenach średnio o połowę nişszych od regularnych. Wierzymy, şe Silesia Outlet da odpowiedź na potrzeby

FOTO: MICHAĹ BUKSA

Docelowo 120 sklepów, 830 miejsc parkingowych, 20 tys. m kw. powierzchni. Tydzień temu w środę uroczyście wmurowano kamień węgielny pod budowę największego centrum wyprzedaşowego na Górnym Śląsku – Silesia Outlet. Obiekt zlokalizowany jest w sąsiedztwie gliwickiego Auchan przy ul. Rybnickiej.

mieszkańców Górnego Śląska, gdzie duşa koncentracja ludności stwarza ogromny rynek zbytu dóbr konsumpcyjnych i zapotrzebowanie na nowe obiekty handlowe, szczególnie w dobie smartshoppingu – mówił Mirosław Januszko, dyrektor zarządzający spółki 6B47 Poland. Projekt Silesia Outlet realizowany jest w dwóch etapach. Faza pierwsza to około 70 sklepów o łącznej powierzchni najmu 12 tys. m kw. W lipcu br.

obiekt znajdzie się pod dachem. Całkowity koszt tego etapu budowy wyniesie ponad 57 mln zł. Faza druga to ponad 50 sklepów o łącznej powierzchni 8 tys. m kw. Centrum dysponować będzie 830 miejscami parkingowymi. – Prace idą zgodnie z harmonogramem – zapewnia Piotr Dobosz, dyrektor oddziału Erbud z Krakowa. – Na plac budowy weszliśmy pod koniec grudnia 2017 roku i do tej pory wykonaliśmy m. in. roboty makro-

niwelacyjne i ziemne oraz fundamentowe wraz z główną konstrukcją şelbetową. Obecnie na budowie trwa montaş konstrukcji stalowej. Silesię Outlet zaprojektowało doświadczone w inwestycjach komercyjnych biuro architektoniczne IMB Asymetria. Centrum będzie nowoczesną przestrzenią handlową z licznymi udogodnieniami dla klientów, a jej znakiem rozpoznawczym stanie się motyw szachownicy na elewacji.

Wewnątrz obiektu, oprócz sklepów, znajdą się punkty usługowe, gastronomiczne, ale teş strefa relaksu i punkt opieki nad dzieckiem. Z myślą o osobach niepełnosprawnych wyeliminowane zostaną wszelkie bariery architektoniczne. Systemy informacji wizualnej będą wkomponowane w pasaş handlowy i ułatwią poruszanie się klientom. – W ostatnich kilkunastu latach Gliwice dołączyły do czołówki najnowocześniejszych i najbogatszych miast Górnego Śląska. Jednocześnie jest to jedno z ostatnich miejsc na mapie Polski z tak duşym potencjałem dla centrum outletowego, z czego doskonale zdają sobie sprawę firmy zainteresowane wynajęciem powierzchni handlowej. Powierzchnia zaplanowana w pierwszej fazie jest juş wynajęta na poziomie przeszło 70 proc. Obecnie trwają rozmowy z najemcami chcącymi zająć ostatnie lokale pierwszego etapu i dołączyć do grona najlepszych marek w Polsce – zapewniał Wojciech Cieślak, prezes BOIG. W Silesia Outlet swoje salony otworzą m. in.: Vistula i Wólczanka, Kubenz, Bruno Zinger, Lavard, Lancerto, Lee Cooper, Lee Wrangler, Bagatelle, Martes Sport, Puma, Reebok, Adidas i New Balance, Guess, Kazar, Umbro i Pierre Cardin wraz z ofertą Bugatti i Milestone, Venezia, Unisono, Volcano, Cross Jeans, Pepe Jeans, Trespass, Symbiosis, Diverse oraz Molton. (san)

REKLAMA

0QYQɺȲ

%GP[ QF V[U

4GCNK\CELC

)NKYKEG ĘœGTPKMK WN )TCPKE\PC

YYY FQO GW ^ 2TQOQELC FNC RKGTYU\[EJ MNKGPVČĄY \Â? TCDCVW PC FQYQNP[ FQO

19

23 maja 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

rynek nieruchomości

OSIEDLE ZAMKOWE

DNI OTWARTE – PRZYJDŹ PO SWOJE NOWE M LUB POLEĆ ZNAJOMEMU!!! 2

0 zł/m

380

owej k m a Z y ul. z r p 8r. a 1 i 0 n a 2 . k 5 z 0 s mie y 26. t r a w 0 t Dzień o 10.00 do 14.0 godz.

osne d a r e l 8r. 1 0 2 osied . 5 0 y 27. t r a w 0 t Dzień o 10.00 do 14.0 godz.

www.milydom.eu

O

siedle Zamkowe to kompleks 23 domów oraz jednego budynku mieszkalnego składającego się z 3 mieszkań. Kompleks ten położony jest w malowniczej części Gliwic przy ul. Zamkowej. Sąsiaduje z terenami zielonymi i jest odsunięty od głównej drogi co gwarantuje ciszę i spokój. Wszystkie domy zostały sprzedane, natomiast w lutym 2018r. ukończyliśmy ostatni etap inwestycji, który oddajemy Państwu do rozważenia.

oferujemy do sprzedania 3 mieszkania o pow. 94,78 m2, 87,08 m2 oraz 95,09 m2 z antresolą, którą można powiększyć o długość całego mieszkania.

U nas Klient SAM decyduje ile chce mieć pokoi, gdzie kuchnię i łazienkę – MY jedynie spełniamy marzenia o własnym M!!!

OSIEDLE RADOSNE Stare Gliwice, ul. Szafirowa (dawna Żabińskiego)

!

Idealne

Gliwice, ul. Mechaników 15 e-mail: sekretariat@milydom.eu

cja!! y t s e w n ko i

ja

tel. 32/ 23406 28 tel. 669 445 649

20

23 maja kwietnia 2018, nr 21, www.nowiny.gliwice.pl

rynek nieruchomości

NOWOCZESNE POWIERZCHNIE BIUROWE I HANDLOWE

www.portowa8.pl, biuro@portowa8.pl, +48 601 658 040

Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.