НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО МЕНЯЕТ СОБСТВЕННИКА Большинство людей не менее двух раз в жизни соприкасаются с покупкой и продажей недвижимого имущества. Чтобы процесс протекал гладко, и в дальнейшем не постигло разочарование, важно знать основные принципы продажи и покупки недвижимого имущества.
Помните: • • •
В Эстонии сделка продажи должна быть нотариально заверена. Собственником недвижимого имущества становятся не с момента заключения договора, а только с момента внесения записи в крепостную книгу. Оплата покупной цены продавцу до того, как стать собственником довольно опасна. Рискованно также заключать договор вещного права о передаче собственности до полной оплаты покупной цены. Для минимизации рисков можно до совершения сделки перечислить покупную цену на депозитный счет нотариуса. Тогда нотариус сможет подтвердить сторонам наличие денег, а после заключения сделки перечислить их продавцу. Если сделка не будет совершена, деньги будут возвращены.
Перед сделкой покупки • • •
•
Убедитесь, что речь идет о недвижимости, квартирной собственности, праве застройки или о праве квартирной застройки. Узнайте, продается единоличная собственность или долевая собственность (в крепостной книге имеется запись о количестве собственников и о продаже доли недвижимости). Попросите показать документы и убедитесь в наличии разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию (с данными реестра строений можно ознакомиться на странице www.ehr.ee). Спросите у продавца или маклера о наличии долгов, обременяющих продаваемое недвижимое имущество, ибо квартирное товарищество или оказывающее услуги лицо имеет право взыскать задолженность предыдущего собственника с нового собственника.
Договоритесь •
•
В договоре продажи необходимо зафиксировать состояние передаваемой недвижимости, что поможет избежать в дальнейшем возникновения споров. Если речь идет о доме или квартире на стадии строительства договоритесь, какие работы должен произвести продавец и какие материалы для этого использовать. В случае бывшей в эксплуатации жилой площади следует внести в договор и скрытые недостатки (протекающие трубы, неисправность котла отопления). Письменно зафиксируйте, какие предметы (мебель, техника) оставляются новому собственнику.
Учитывайте расходы •
При удостоверении договора продажи необходимо внести плату за услуги нотариуса, а также уплатить государственную пошлину для занесения в крепостную книгу нового собственника. При исчислении размера обоих платежей за основу принимается продажная цена. Например, в случае сделки по продаже квартиры стоимостью 50 000 евро, плата за услуги нотариуса составляет 201 евро, а государственная пошлина 53 евро.
При возникновении связанных с совершением сделки вопросов и для получения дополнительной информации рекомендуем обращаться к нотариусу. Контактные данные нотариусов найдете на домашней странице Нотариальной палаты в интернете по адресу www.notar.ee.