KINNISVARA VAHETAB OMANIKKU Enamik inimesi puutub elu jooksul vähemalt paaril korral kokku kinnisvara ostmise ja müümisega. Protsessi ladusaks sujumiseks ja hilisema pettumuse vältimiseks on tähtis tunda kinnisvara müümise ja ostmise põhitõdesid.
Pea meeles
• • •
Eestis peab olema kinnisvara müügitehing notariaalselt tõestatud. Kinnisasja omanikuks ei saada lepingu sõlmimisel, vaid alles kinnistusraamatusse kande tegemisel. Ostuhinna tasumine müüjale enne omanikuks saamist kätkeb endas ohte. Samuti on riskantne sõlmida asjaõigusleping omandi üleandmiseks enne ostuhinna täielikku tasumist. Riskide maandamiseks on võimalik kanda ostuhind enne tehingut notari deposiitkontole. Sellisel juhul saab notar pooltele kinnitada, et raha on olemas, ning kannab selle tehingujärgselt müüjale. Kui tehingut ei toimu, tagastatakse raha.
Enne ostutehingut • • • •
Veendu, kas tegu on kinnistu, korteriomandi, hoonestusõiguse või korterihoonestusõigusega. Uuri, kas müüakse ainuomandit või kaasomandit (kinnistusraamatusse on kantud mitu omanikku ja müüakse osa kinnistust). Palu näha dokumente ja veendu ehitus- ja kasutusloa olemasolus (ehitusregistrisse kantud andmetega saab tutvuda www.ehr. ee). Küsi müüjalt või maaklerilt, kas müüdaval kinnisvaral on võlgu, sest näiteks korteriühistu või teenusepakkuja saab eelmise omaniku võlgnevuse sisse nõuda uuelt omanikult.
Lepi kokku •
•
Müügilepingus võiks fikseerida üleantava kinnistu seisukorra, mis aitab vältida hilisemaid vaidluseid. Ehitusjärgus maja või korteri puhul leppige kokku, millised tööd peab müüja ära tegema ja milliseid materjale selleks kasutama. Varem kasutusel olnud elamispinna puhul tuleks lepingusse kirja panna ka varjatud puudused (lekkivad torud, streikiv küttekolle). Fikseerige paberil, millised esemed (mööbel, tehnika) jäävad uuele omanikule.
Arvesta kuludega •
Müügilepingu tõestamisel tuleb tasuda notaritasu ning uue omaniku kinnistusraamatusse kandmiseks maksta riigilõiv. Mõlema arvestamisel võetakse aluseks müügihind. Näiteks 50 000 eurot maksva korteri müügitehingu puhul on notaritasu suurus 201 eurot ja riigilõivu suurus 53 eurot.
Tehingu tegemisega seotud küsimuste korral ja täiendava teabe saamiseks soovitame pöörduda notari poole. Notarite kontaktandmed leiate Notarite Koja kodulehelt www.notar.ee/kontaktid.