Viac n2 juil 2016 lecture by Violaine

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Sommaire p.6

p.26

p.36

REPORTAGE VIACATALOGNE ÉVASION Les 5 plus Beaux Villages de France du Pays Catalan

p.6

PLAINE DU ROUSSILLON

p.12

TERRAINS/CONSTRUCTIONS

BAROMÈTRE DE L’IMMO p.20 HOME STAGING : LE BON PLAN POUR VENDRE VITE ET MIEUX p.26 LITTORAL

p.29

BRÈVES

p.32

L’ACTU IMMOBILIÈRE

p.36

p.40

NUMÉRIQUE, LE SECTEUR IMMOBILIER POURSUIT SA TRANSFORMATION p.44 LE BOIS POUSSE DANS L’IMMOBILIER p.50 PROGRAMMES NEUFS

p.54

SCPI, L’ALTERNATIVE GAGNANTE p.60 DÉCO/HABITAT

p.64

NEW DESIGN p.66 PHILIPPE STARCK SIGNE LE 1er CHAI DE SA CARRIÈRE p.72

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE

Magazine mensuel édité par Mediascom Fondateur Thierry Reding Siège social 21 av. Marcel Carbonnell - 66330 Cabestany Tél. 0411 300 330 RCS Perpignan : 813 943 974

Directeur associé et de la publication Laurent de Toro Service Commercial : Véronique Berkaoui Directrice Artistique Violaine Puech - pao@mediascom.info Redaction : redaction@mediascom.info Imprimé en CE Dépôt légal Juillet 2016 - ISSN en cours

« Toute reproduction même partielle, par quelque procédé que ce soit, des pages ou images publiées dans la présente publication, faite sans l’autorisation écrite de l’éditeur est illicite et constitue une contrefaçon ». (Loi du 11 mars 1957, art 40 et art 41 et code pénal art 45) - La revue n’est pas responsable des textes, photos, illustrations qui lui sont adressés. La revue décline toute responsabilité pour la perte ou la détérioration des éléments ou documents non sollicités par écrit ainsi que pour le contenu des publicités. L’éditeur s’autorise à refuser toute insertion qui semblerait contraire aux intérêts moraux ou matériel de la publication. Photos non contractuelles - Tous les tarifs de la revue sont des prix indicatifs. DPE sous responsabilité de l’annonceur

LES 5 PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE DU PAYS CATALAN

L’

histoire des Plus Beaux Villages de France, c’est celle de la rencontre, en 1981, entre un homme et un livre. Le livre était l’album éponyme édité par Sélection du Reader’s Digest, l’homme était Charles Ceyrac, Maire de Collonges-la-Rouge. L’élu de Corrèze trouve alors dans cet ouvrage le moyen de servir une cause qui lui tient à cœur : unir forces et passions pour protéger et promouvoir le patrimoine remarquable de ces communes d’exception et leur offrir ainsi une alternative à la désertification rurale. 66 maires suivront Charles Ceyrac dans cette aventure officialisée le 6 mars 1982 à Salers, dans le Cantal. Aujourd’hui, l’association compte 153 villages répartis dans 21 régions et 68 départements et conserve une stratégie organisée autour du tryptique « Qualité, Notoriété, Développement ». Éviter les écueils du « village musée » sans âme ou, à l’inverse, ceux du « parc d’attraction », réconcilier les villages avec l’avenir, redonner la vie autour de la fontaine ou sur la place ombragée de tilleuls et platanes centenaires. Parmi le réseau national des 153 « Plus Beaux Villages de France », notre département compte cinq villages « labellisés » par l’Association : Eus, Villefranche-de-Conflent, Castelnou, Mosset et Evol. Petit tour d’horizon de notre patrimoine architectural et culturel.

REPORTAGE

CASTELNOU LA MÉDIÉVALE Ce village a été classé le septième Village préféré des Français en 2015 parmi les 21 autres villages présents dans la compétition. A une vingtaine de kilomètres au sudouest de Perpignan, Castelnou s’est calé au pied des Aspres avec, en toile de fond, le Canigou. Dominant le village, le château vicomtal de Castelnou fut construit entre 988 et 990 pour servir de capitale militaire et administrative à la vicomté du Vallespir. Il demeure un exemple des plus archaïque de forteresse médiévale subsistant dans les Pyrénées-Orientales. Les salles voûtées et salles palatiales sont aussi des lieux d’exposition permanentes retraçant l’histoire du château : armures, armes, personnages, enluminures... Du haut de ses terrasses, vous découvrirez un panorama unique jusqu’à la mer et dans le parc, un sentier botanique méditerranéen.

A NE PAS

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Le château L’église Santa Maria del Mercadal La visite guidée du village Boutiques, restaurants, et le marché hebdomadaire de produits naturels. INFOS : Office de Tourisme Aspres-Thuir Tél. 04 68 53 45 86

EUS ET SON IMPOSANTE ÉGLISE A 3 km de Prades, niché dans la garrigue entre la vallée du Conflent et le mont Canigou, EUS est un village piéton aux ruelles escarpées, ou il fait bon s’y promener à la rencontre des artisans, des artistes et des commerces locaux. Cette ancienne citadelle eut à repousser les Français au XVIe siècle et l’armée Espagnole au XVIIIe. Aujourd’hui, c’est son imposante église Saint-Vincent, datant du XVIIIe qui domine les ruelles pentues pavées de galets.

A NE PAS

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L’église Saint-Vincent (du haut) La Chapelle romane (du bas) Le Musée La Solana (traditions populaires) La visite guidée du village INFOS : O ffice de Tourisme de Prades-Conflent Tél. 04 68 05 41 02

REPORTAGE

EVOL ET SA FORTERESSE Situé à 19 km de Prades, le hameau d’Evol est dominé par l’ancienne forteresse des vicomtes de So et le clocher de son église romane avec son presbytère. Sa forte identité montagnarde est marquée par les maisons aux murs de schistes et couvertures en lauzes dont la taille occupait les habitants l’hiver mais plus encore par son activité pastorale.

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Le Cabinet littéraire Ludovic-Massé Le Musée des Arts et Traditions populaires La chapelle Saint-Etienne L’église Saint-André La visite guidée du village Le château vicomtal (à Olette) INFOS : S yndicat d’Initiative du Haut Conflent - Tél. 04 68 97 08 62

MOSSET ET SON ÉPERON Situé à 55 kilomètres à l’est de Perpignan et à 12 km de Prades, Mosset domine, du haut de son éperon rocheux, la vallée de la Castellane. Doté d’un patrimoine architectural hérité de l’époque médiévale, le village jouit également d’une richesse faunistique et floristique exceptionnelle. Découvrez les ruelles de ce village médiéval, la cour de son château et sa curiosité naturelle : le pin qui a poussé sur le clocher de l’Église.

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La Tour des Parfums L’église Saint-Julien et Sainte-Baselisse La visite guidée du village Fête de la lavande - Sam. 23 et dim. 24 juillet 2016 - Samedi 23 juillet : cueillette ouverte au public bénévole -D imanche 24 juillet : démonstration de distillation, conférence sur les huiles essentielles, ateliers, marché de producteurs locaux, animations... INFOS : O ffice de Tourisme - Tél. 04 68 05 38 32

REPORTAGE

LA CITÉ FORTIFIÉE DE VILLEFRANCHE-DE-CONFLENT Cette ancienne cité marchande capitale du Conflent est un des 50 sites les plus visités en France grâce à un patrimoine architectural exceptionnel de la fin du XVIIe siècle. La Cité médiévale fortifiée par Vauban, avec trois sites inscrits au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, a gardé de très belles traces de son histoire et de son statut de site défensif. Partez également à la découverte des échoppes et maisons de notables ou riches commerçants au cœur des ruelles étroites de la Cité.

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L’église romane Saint-Jacques Le Fort Libéria Les remparts La tour de la Viguerie Les grottes à concrétions des Petites et Grandes Canalettes La Préhisto-grotte «Cova Bastera»

Le fameux Train Jaune La visite guidée du village Le circuit de visite sensoriel audio-guidé pour les déficients visuels INFOS : P oint Information Tourisme

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BAROMÈTRE DE L’IMMO Prêt immobilier : les taux d’intérêt ont été divisés par 3 Le niveau des taux de prêt immobilier continue de baisser. Un rythme qui semble pourtant s’essouffler aujourd’hui. Même si des reculs sont toujours observés, ils sont « moins rapides qu’auparavant », nuance l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La baisse des taux d’intérêt « a surtout été rapide entre décembre 2015 et avril 2016. Et elle a même connu une accélération sensible en mars et en avril », poursuit l’Observatoire. Les taux de prêt immobilier enregistrent des records Les taux de crédit immobilier ont ainsi été divisés par 3 depuis le début du siècle, atteignant des niveaux record. «Jamais depuis la Libération, les taux des crédits immobiliers n’étaient descendus aussi bas». L’organisme de cautionnement indique que les taux de crédit moyens s’établissent à 1,77 % en moyenne au mois de mai 2016. Ils se situent à 1,71 % dans l’ancien et atteignent 1,84 % dans le neuf. Notez que les taux immobiliers observés par Empruntis sur les durées de référence enregistrent un taux fixe moyen de 1,65 % sur 15 ans et 1,85 % sur 20 ans. Pourquoi les taux de crédit immobilier baissent-ils encore ? La baisse des taux d’emprunt immobilier « répercute en fait la faiblesse des taux qui se constate sur les marchés obligataires, dans un contexte d’abondance de ressources d’épargne faiblement rémunérées », analyse l’Observatoire. De plus, les banques ont profité de l’arrivée du printemps pour proposer des offres commerciales compétitives. « Il faut être clair, les baisses en juin sont portées par des établissements qui avaient loupé le coche et n’étaient plus dans le match… Voyant s’envoler toujours plus de clients, ils réagissent et ajustent leur grille pour redevenir attractifs », observe Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études d’Empruntis.

CHIFFRES

CLÉS

La durée moyenne des prêts est de 17,58 ans soit 211 mois, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Le coût relatif moyen du crédit immobilier est de 3,95 années de revenus. Celui-ci note une hausse du coût des opérations en 2016 de +3,0 % sur les 5 premiers mois de l’année. Source Empruntis.com

Au premier trimestre 2016, les prix des logements anciens augmentent et le volume de transactions s’amplifie

Logement neuf : vers une année 2016 dynamique Le marché des logements neufs se porte mieux en ce début d’année. De janvier à mars, les ventes des promoteurs immobiliers ont en effet progressé de 14,7% comparé aux mêmes mois de 2015, pour s’élever à 30 804 logements neufs, selon les chiffres publiés jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Si les ventes aux investisseurs poursuivent leur redressement de l’année passée (+12,9% au premier trimestre 2016), la bonne surprise de ce premier trimestre provient de la hausse des ventes aux propriétaires occupants, qui grimpent de 20,3%. Il faut dire que leur rebond a été facilité, depuis le 1er janvier, par la distribution plus large par l’Etat, du prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux primo-accédants, et qui permet ainsi à un plus grand nombre d’acquéreurs de boucler leur emprunt immobilier.

Au premier trimestre 2016, les prix des logements anciens augmentent pour le troisième trimestre consécutif : +0,7 % par rapport au quatrième trimestre 2015 (en données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,2 % le trimestre précédent. Pour la première fois depuis début 2012, les prix des logements anciens s’accroissent sur un an : +0,5 % par rapport au premier trimestre 2015. Cela provient uniquement des maisons, dont les prix augmentent de 1,1 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les prix des appartements continuent de baisser, mais le recul s’atténue de nouveau ce trimestre (-0,2 %, après -1,1 % et -2,0 %). Les prix des logements augmentent en Province En province, les prix des logements anciens, en hausse pour le troisième trimestre consécutif, accélèrent : +0,9 % au premier trimestre 2016, par rapport au trimestre précédent, après +0,3 % au quatrième trimestre 2015 et +0,1 % au troisième. Sur un an, ils augmentent également, de 0,7 %. Les prix des maisons restent en hausse (+1,2 % entre le premier trimestre 2015 et le premier trimestre 2016) alors que les prix des appartements continuent de baisser (-0,4 %). Hausse du volume annuel de transactions s’amplifie La reprise du volume annuel de transactions, amorcée début 2015, se poursuit au premier trimestre 2016 : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 818 000, contre 802 000 en décembre 2015. Ce volume de transactions est nettement plus élevé que celui réalisé un an auparavant (698 000 en mars 2015, soit +17,2 %). Source Notaires de France - Insee

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Villa de plain pied en 2 faces avec spacieuse pièce à vivre, coquette cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, 3 chambres, salle de bain avec bain et douche, une pièce supplémentaire pouvant servir de quatrième chambre, abri de jardin. DPE C.

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Rénovation de qualité pour ce bel appartement très lumineux situé au 2e étage avec hall d’entrée, cuisine ind. équipée avec balcon, beau séjour avec balcon, chambre, salle de bain et wc indépendant dans résidence fermée avec ascenceur, possibilité d’acquérir une place de parking en sus. DPE C.

Idéalement situé et proche de toutes commodités. Studio de 19 m² avec loggia de 7 m². Ce pied à terre à Port Argelès est vendu meublé avec place de parking privative dans résidence sécurisée avec ascenseur. Non soumis au DPE.

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Bonne exposition pour cette belle grange rénovée de type 3 avec garage, cuisine semi-équipée, salon avec cheminée, deux chambres avec salle d’eau privative. DPE C.

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Ref Mv1664 > IMMO 66 - 04 68 29 46 69 Maison de village entièrement rénovée avec caractère env. 108 m² hab, pièce d’accueil en rdc, séjour avec cuisine équipée, poêle à bois, 2 chambres, grand salon mansardé ouvrant sur la terrasse, salle d’eau, 2 wc, Garage avec coin buanderie. DPE E.

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APRÈS

HOME STAGING : LE BON PLAN

L AVANT

e home staging, traduction littérale de « mise en scène de la maison » a pour but de rendre votre bien « irrésistible » en séduisant le plus grand nombre de visiteurs. Cette stratégie a été initiée aux Etats-Unis en 1970 par une passionnée de décoration. Barbara Schwarz, agent immobilier, constatait alors que les propriétés qu’elle arrangeait pour ses clients se vendaient plus rapidement et à un meilleur prix que la moyenne.

Quand 9 acquéreurs sur 10 achètent sur un coup de foudre Améliorer l’aspect d’une maison ou d’un appartement à la vente est une pratique courante aux Etats-Unis depuis trente ans. En Angleterre, 70% des ventes immobilières sont réalisées grâce au Home Staging à ce jour. En France, « la valorisation immobilière » reste encore une solution de secours pour des propriétaires soucieux de vendre rapidement leur résidence. Mais le concept se développe rapidement avec l’engouement des français pour la décoration et la popularisation du concept par les émissions immobilières de la chaîne M6 ou la pratique consiste, entre autres, à désencombrer le logement, à en retirer les éléments de décoration trop personnels et à redonner un coup de fraîcheur aux sols et aux murs. Il faut dire que les vendeurs ont tout intérêt à rendre attrayant leur logement. Rien de plus terrible que de visiter un logement avec une cuisine démodée ou une salle de bain « Has been ». Le potentiel acquéreur pensera surtout au montant des travaux à réaliser. Il se montrera donc beaucoup plus hésitant et pourra faire baisser le prix de vente. Or lorsqu’un bien plaît, le client discute moins du prix et signe plus vite. Cela permet donc à l’agent immobilier de vendre le bien plus rapidement.

Vendre 6 fois plus vite et 5 à 10% plus cher Pour se faire, des techniques spécifiques et peu coûteuses sont mises en œuvre pour créer une ambiance propice au « coup de cœur » tellement recherché. Il faut savoir que les achats immobiliers se font 9 fois sur 10 sur ce fameux « coup de cœur » et que la décision d’acheter un bien se prend dans les 90 premières secondes de la visite. Si les visiteurs sont séduits et arrivent à se projeter dans les lieux, sans gros travaux, alors, ils se décideront rapidement et avec une marge de négociation réduite. Il est donc dans l’intérêt des propriétaires mais aussi des professionnels de l’immobilier de faire appel un à « Home Stager » ou décorateur pour mettre en valeur au mieux un bien, avant même de le mettre à la vente.

POUR VENDRE VITE ET MIEUX

APRÈS

Quand séduire rime avec acquérir Pour séduire son futur acquéreur il n’existe pas de tarif unique, cela dépend du type de bien concerné et de l’état de ce dernier. Dans un premier temps, le professionnel établira un devis sur les travaux d’amélioration : peinture, décoration, voire rénovation de la plomberie ou de l’électricité. Le budget est généralement compris entre 0,5 et 4% du prix de vente. Vous trouverez certains « home stagers » qui se contentent d’établir un diagnostic et des recommandations moyennant 100 à 500 euros tandis que d’autres vont effectuer eux-mêmes les travaux en partenariat avec des prestataires spécialisés. Des formules originales existent ou le client n’avance rien, les travaux sont couverts par un prêt et l’ensemble de la prestation est déduit du prix de vente du bien. Pour ceux qui voudraient encore réduire la facture ou maximiser les gains à la revente, rien n’empêche d’effectuer sa « valorisation immobilière » soi-même. Il suffit d’avoir le temps et le courage de s’y mettre. Un peu d’huile de coude et quelques bras supplémentaires pour désencombrer les pièces. Puis il s’agit de réparer les petits dégâts du quotidien : robinet vétuste, fenêtre, peinture écaillée ou papier peint qui se décolle.

AVANT Mettez-y une petite touche de déco sobre et au goût du jour et le tour est joué.

Quelques astuces efficaces Parmi les astuces à moindres frais particulièrement appréciées par les acheteurs, les professionnels recommandent de remettre à neuf la robinetterie, de relooker les pièces d’eau, de remplacer les anciens WC par des modèles suspendus. Et surtout de bien soigner la porte d’entrée, lieu de la première impression. Sachez que le retour sur investissement peut atteindre 5 à 10 fois le montant investi dans le home staging. Autre avantage non négligeable : Un bien mis en valeur selon les règles du Home staging se vend en moyenne 6 fois plus vite. Alain Landoh - Mediascom

Pour financer votre premier achat, vous vous posez certainement des questions : puis-je bénéficier de prêts aidés ? Mon apport personnel est-il suffisant ? Comment être sûr de bénéficier des meilleures conditions ? Pour des réponses claires et des solutions de financement adaptées à votre situation, rencontrez les experts Empruntis l’agence.

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BRÈVES Rénovation énergétique La Région LRMP généralise son éco-chèque logement à l’ensemble du territoire régional, au 1er octobre L’éco-chèque logement est une aide de la Région qui s’adresse aux particuliers, propriétaires occupants ou bailleurs d’un logement situé en Languedoc Roussillon Midi Pyrénées - qui réalisent des travaux visant une économie d’énergie d’au moins 25 %. Cette aide régionale permet la rénovation énergétique des logements et contribue ainsi à la lutte contre le changement climatique mais aussi à l’amélioration du pouvoir d’achat des ménages concernés. Le montant de l’éco-chèque est maintenu à 1 500 € pour les propriétaires occupants et 1 000 € pour les propriétaires bailleurs. Cette disposition s’inscrit dans le « Plan Marshall pour l’emploi » à destination des entreprises du BTP, lancé par Carole Delga, présidente de Région, en mars dernier et pour lequel 880 M€ de nouveaux projets ont été inscrits au budget régional 2016. Les demandes peuvent être réalisées à partir de la plateforme de dépôt en ligne accessible depuis le site Internet de la Région ou par courrier. Une fois attribué, l’éco-chèque est remis à un professionnel du bâtiment disposant de la reconnaissance RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qui se fait rembourser directement auprès de la Région. Sur la période 2012-2015, 14 895 écochèques ont été attribués sur le territoire ex-Midi-Pyrénées pour un montant de 22 M€ d’aide de la Région. L’éco-chèque est cumulable avec d’autres aides liées aux économies d’énergie proposées dans le cadre du Plan national de rénovation énergétique de l’habitat décliné régionalement.

L’éco-chèque : un véritable coup de pouce pour les ménages, la preuve ! A l’approche de l’hiver, et après avoir été conseillé par l’un des 23 Espaces Info-Energie présent sur Languedoc Roussillon Midi Pyrénées, une famille propriétaire de son logement souhaitait remplacer sa chaudière vieille de 20 ans par une chaudière à condensation, isoler les combles perdus et remplacer quelques fenêtres dont les menuiseries n’étaient plus étanches à l’air. Ces travaux, pouvant diminuer de 40 % leur consommation d’énergie, représentaient un coût total de 16 800 €. Bien trop cher pour cette famille très modeste dont le revenu annuel est de l’ordre de 20 000 €. En cumulant les aides de l’Anah et de l’Etat (Crédit d’Impôt Transition Energétique), 4 930 € restaient néanmoins à la charge de la famille, soit près d’un quart de leur revenu annuel. L’éco-chèque logement de la Région a été pour cette famille le moyen de franchir le pas et réaliser les travaux de rénovation de leur maison. Cette aide supplémentaire, spécifique à notre territoire, a permis d’augmenter l’aide publique mobilisée sur leurs travaux à hauteur de 80 %. Cette famille s’est donc décidée à financer les 3 431 € restant à sa charge (en faisant appel à un éco-prêt à taux zéro sur 10 ans, les mensualités sont de 29 €). Ils bénéficient aujourd’hui de matériels neufs, plus respectueux de l’environnement, font des économies sur leurs factures tous les mois et habitent un logement plus confortable dont la valeur a augmenté significativement.

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L’ACTU IMMOBILIÈRE

31,5 millions d’euros ! C’est ce que vient de débourser Xavier Niel, le patron de Free, pour s’offrir l’hôtel Coulanges, place des Vosges dans le Marais. Ce bâtiment, classé aux monuments historiques est surnommé « la Marquise », pour avoir vu naître Madame de Sévigné. Un lieu symbolique qui a connu une histoire mouvementée au cours des dernières décennies et plus récemment puisqu’il avait été squatté par le collectif « Jeudi Noir » en 2010. Le patron de Free s’est engagé à le conserver 15 ans dans le patrimoine familiale.

Le patron de Free s’est offert l’hôtel Coulanges, place des Vosges, pour 31,5 millions d’euros.

La villa de 007 à vendre Le réseau international d’agences immobilières Coldwell Banker vient de mettre en vente, pour 7,1 millions d’euros (8 millions de dollars), cette somptueuse villa de 827 m2 située à Palm Springs. Construite en 1969 par l’architecte John Lauer, cette œuvre futuriste comporte un salon circulaire de près de 20 mètres de diamètre, avec un toit conique en forme de pétales, dans lequel James Bond, alias Sean Connery à l’époque, affronte deux redoutables adversaires : Bambi et Perle Noire dans « Les Diamants sont éternels » (1971). Pour ce prix-là vous disposez tout de même de 5 chambres et 5 salles de bain !

François Pinault s’est offert un hôtel particulier pour 52 millions d’euros Des pièces à vivre qui tiennent dans une valise L’esprit de rationalisation nippon a encore frappé. Pour répondre au problème de manque d’espace, Atelier OPA, entreprise Japonaise, à trouver une réponse ingénieuse et séduisante baptisée Kenchikukagu. Depuis quelques années, cette société propose trois modèles qui s’apparentent à de grandes valises à roulettes mais qui une fois dépliée sont de véritables pièces à vivre. Ces boîtes en bois ou en aluminium peuvent ainsi abriter aussi bien une chambre à coucher qu’une kitchenette ou un bureau. Afin de s’ouvrir les voies de l’exportation et de la commercialisation en Europe, la société a fait évoluer ses prototypes, dont les premiers remontent à 2008. La dernière version du bureau pliable pèse désormais près de 80 kg et occupe un demi mètre cube d’espace. Une fois ouvert, le poste de travail développe trois fois plus de place en s’étendant sur 1,62 m3. Une façon intéressante de créer des espaces à géométrie variables, reste à connaître le prix en Europe qui n’a pas encore été dévoilé.

C’est sans grand tapage que la huitième fortune de France s’est offert pour 52 millions d’euros, l’hôtel particulier de Clermont-Tonnerre situé rue du Bac dans le 7e arrondissement parisien. Cet hôtel a appartenu à la pianiste Juliette Mante-Rostand (1872-1956), sœur d’Edmond Rostand, qui y tenu un salon musical. L’intérieur de l’hôtel est inscrit au titre des monuments historiques depuis le 19 novembre 1991 tandis que les façades et les toitures, le vestibule, le grand escalier et le sol de la parcelle font l’objet d’un classement depuis le 25 avril 1997. Selon Challenges, le milliardaire breton y mène de grands travaux de restauration.

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NUMÉRIQUE LE SECTEUR IMMOBILIER

ertaines pratiques en matière de nouvelles technologies sont devenues des habitudes indispensables, Internet et ses multiples applications déclinées sur Smartphones et tablettes sont passés dans les mœurs des professionnels comme de leurs clients. Ces technologies vont désormais plus loin avec des objets hyper connectés ou hyper virtuels. Vitrines interactives ou casques de réalité virtuelle... les agences immobilières opèrent un véritable virage numérique. Le futur est pour aujourd’hui ! Chaque jour, les sites Internet de l’immobilier informent des milliers de consommateurs en recherche d’un bien à acheter ou à louer. Une enquête de Médiamétrie pour la Fevad (Fédération du e-commerce et de la vente à distance) révèle que 8 internautes sur 10 affirment utiliser les sites marchands pour préparer leurs achats sur le point de vente. En parallèle, de nouveaux appareils apparaissent en agence pour assister les professionnels de l’immobilier. Ecrans tactiles ou interactifs, lunettes de réalité virtuelle... ces nouvelles technologies sont censées faciliter le parcours du client, de la recherche d’un bien à sa pré visite. « On pourrait croire qu’il ne s’agit que de gadgets, constate Frédéric Augier, directeur digital du groupe Nexity. Mais ces technologies vont bien au-delà et font évoluer la relation de proximité avec les clients. Elles valorisent les biens des propriétaires vendeurs ou

bailleurs et facilitent la recherche des acquéreurs ou locataires. En venant en agence, les clients gagnent du temps et de l’efficacité dans leur projet immobilier ! »

Le numérique s’installe en vitrine De plus en plus en vogue, la vitrine tactile interactive a maintenant pignon sur rue. Elle séduit les agences par son aspect intuitif et très performant. Accessible d’utilisation, elle permet aux passants de découvrir les biens de l’agence selon leurs critères personnels. Ils entrent ensuite leurs coordonnées pour que ces annonces (ou de nouvelles offres répondant à leur demande) leur soient envoyées. Ces nouveaux clients potentiels seront dès lors recontactés par l’agence. « C’est comme une tablette géante, déclare Didier Costeur, de la Société Virtual Touch qui commercialise ce type de technologie. La vitrine va au-delà de l’information en interagissant avec la rue ». La plus-value ? « Dans des grandes villes ou des zones touristiques, l’agence continue à capter de la clientèle même en étant fermée. Cela permet de communiquer plus largement, de gagner en volume et en réactivité. » Simple d’installation, elle ne nécessite qu’un moniteur TV (étudié pour résister aux UV et rayons du soleil), un PC et un film

POURSUIT SA TRANSFORMATION tactile appliqué sur la vitrine et relié au moniteur. Les mises à jour se font automatiquement depuis les serveurs de l’agence. « Le personnel n’a rien à faire, confirme le technicien. Il peut cependant avoir accès à plusieurs paramètres pour, par exemple, personnaliser certains messages à destination des passants. »

Des visites... sans se déplacer Depuis peu, certains acteurs de l’immobilier utilisent le casque de réalité virtuelle. Le client enfile ces lunettes d’immersion pour être immédiatement projeté dans le logement qu’il projetait de visiter. En s’y promenant virtuellement, il peut appréhender la taille des pièces, leur exposition, leur agencement. « Le conseiller accompagne le client en commentant la visite via un écran de contrôle, explique Michel Bams, le directeur commercial de 2VR, une société ayant mis au point Visiwyg, une solution clé en main de pré-visites virtuelles. Il peut aussi lui montrer les points forts : cheminées, jardin, parquets, etc. selon ce que le client recherche. » Là aussi, la technologie reste accessible aux professionnels. La solution combine en effet un appareil photo à 360°, deux casques, un logiciel. « Les négociateurs apprennent à utiliser le matériel en quelques heures, affirme Michel Bams. Ils peuvent ensuite faire les photos eux-mêmes. La construction d’une visite

©Vitual Touch

virtuelle ne prend, ensuite, pas plus d’un quart d’heure ». Pour Nexity, la plus-value est évidente et les clients, les propriétaires comme les conseillers sont gagnants. « On peut ainsi pré-visiter un maximum de biens dans un minimum de temps, déclare Frédéric Augier. Les clients nous font directement part de leur ressenti. De cette manière, nous ciblons leur s critère s et affinons la sélection immédiatement. On gagne en compréhension et en dialogue sur des éléments concrets. Le client ne visitera le bien que s’il est réellement intéressé. On gagne aussi en réactivité en évitant des déplacements qui peuvent se révéler compliqués à certaines heures la journée, notamment dans les grandes villes. » Pour le directeur du digital, la profession a tout intérêt à réussir sa mue numérique : « Ces innovations sont un soutien à nos métiers où les notions d’écoute, de conseil et d’accompagnement sont essentielles à la réussite d’un projet immobilier. Elles nous offrent de réelles opportunités pour renforcer la qualité de la relation client et nous démarquer davantage des transactions de particulier à particulier. C’est une opportunité supplémentaire pour démontrer la valeur ajoutée de notre profession. » Journaliste : Marie Hérault - Expression

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adis extra-terrestre du marché de l’immobilier, la construction bois gagne du terrain chantier après chantier. Dernier projet en date : le Baobab, un Bâtiment de Grande Hauteur (BGH) de 35 étages, qui pourrait voir le jour dans le XVIIe arrondissement de Paris. C’est la preuve la plus manifeste que les techniques ont évolué et que le matériau bois est devenu tendance. Un gratte-ciel en bois de 35 étages à la Porte Maillot à Paris ! Le projet fou de l’architecte canadien Michael Green se veut tout aussi révolutionnaire que celui de Gustave Eiffel en 1889. L’immeuble, construit en lamellé-collé, surplomberait le périphérique et accueillerait des logements sociaux, une auberge de jeunesse ainsi qu’un jardin suspendu. Ce serait surtout le signal qu’une nouvelle construction bois est possible. Il existe de très nombreux autres projets en cours, comme le projet Ilot bois de 320 logements que Bouygues doit construire à Strasbourg et un ensemble de 17 étages dans la ZAC Belcier à Bordeaux.

LE BOIS POUSSE DANS L’IMMOBILIER

Le marché du bois stable malgré la crise Car le bois a aujourd’hui tout pour séduire. Il est au cœur des enjeux de la transition énergétique. « Les envies sont grandes », convient Jean-Philippe Ferreira, directeur de la communication chez Ossabois, le spécialiste historique de la construction bois et partenaire de Bouygues Immobilier depuis 2012. « L’immobilier bois collectif pointe le bout de son nez dans toutes les villes. La communication autour du produit est bonne : on parle de chantier propre et silencieux, d’une filière sèche (qui ne consomme pas d’eau) et de délais de construction réduits comparés à ceux d’une construction traditionnelle en dur. Mieux encore, en 2015, la construction bois représente 11% du marché du bâtiment tous matériaux confondus. En 2010, elle était à 10%, ce qui prouve qu’elle reste stable malgré la crise ». Le bois n’est plus cantonné à la maison individuelle. Ainsi Ossabois a-t-elle pu signer un accord-cadre pour la conception-réalisation industrialisée de 2000 logements étudiants en constructions modulaires pour le compte du CNOUS (Centre national des œuvres universitaires et scolaires), l’organisme de tutelle de l’ensemble des CROUS de France. De la même manière, le plus gros acteur du secteur, Arbonis, filiale bois

Relever le défi de l’acoustique Désormais, tous les regards sont tournés vers le BGH, Bâtiment à Grande Hauteur, dont le développement est soutenu par le gouvernement dans le cadre des « 9 solutions industrielles du quotidien » du ministre de l’Economie, Emmanuel Macron. Cette démarche innovante, sur un marché prometteur au vu de l’augmentation de la population urbaine, devra néanmoins relever un défi, celui de l’acoustique : « Pour éviter d’entendre le voisin du dessus ou tous les bruits de la cage d’escalier, il faut créer de la masse », explique Eddy Magne. « Dans les services de R&D d’Arbonis, nous sommes convaincus que l’avenir du BGH en bois passe par un mix bois-béton. Cette association est d’autant plus intéressante qu’elle permet aussi de réduire les coûts. Un bâtiment 100% bois, c’est 15% de plus que le prix du marché traditionnel. En intégrant du béton, on rentre dans l’enveloppe. Deux bonnes raisons pour Arbonis, de ne faire que très peu de 100% bois ».

Le mix bois-béton plus efficace C’est aussi le mix bois-béton que l’on retrouve dans les immeubles d’habitation de REI France, la société de promotion immobilière basée à Montreuil. « Chaque projet a son ingénierie »,

précise Paul Jarquin, le fondateur de REI France, également administrateur de l’ADIV Bois, l’Association des Immeubles à Vivre en bois, chargée de promouvoir les BGH bois. « Mais c’est vrai que l’association noyau en béton, murs en ossature bois et système poteaux-poutres, est la plus convaincante. L’avenir, c’est de produire entre 25% et 50% d’immeubles bois en ZAC. Les maîtres d’ouvrage public et les opérateurs sociaux ont compris que les performances de la structure bois complétée par la qualité isolante du bâti assuraient des factures énergétiques revues à la baisse, ainsi qu’une réduction des gaz à effets de serre ». Le développement du BGH dispose d’un autre allié : le prix du foncier, toujours plus élevé dans les grandes villes. « Construire une tour dont l’emprise au sol est réduite et en augmenter le nombre d’étages avec des concepts en R+7, R+10 et pourquoi pas R+15, est techniquement réalisable et plein de bon sens. Le concept parle à l’investisseur privé, souvent moins sensible à la valeur verte d’un logement mais très concentré sur le développement du parc locatif ». REI France est partie prenante dans le projet du Baobab, présenté à la municipalité parisienne, dans le cadre de l’opération « Réinventer Paris ». Si le bâtiment séduit, un jury international décidera peut-être de faire sortir de terre ce Baobab franco-canadien. Par Christophe Héry & Jérôme Rousselle, Avocats - Expression

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de Vinci Construction, réalise désormais un chiffre d’affaires de 50 millions d’euros avec une centaine de réalisations. « La liste de nos chantiers est longue et variée, la société est présente dans tous les secteurs de la vie, l’enseignement, le médical comme les ouvrages d’art », se félicite Eddy Magne, son directeur. « En 2008, année où j’ai pris la direction de l’entreprise, le tertiaire, c’està-dire les commerces, les bureaux et les collectivités publiques, se sont mis à vouloir de la construction bois. L’industrialisation des techniques a été essentielle pour notre développement. Mais ce n’est pas ce qui attire les investisseurs privés. Ils viennent pour l’image que le matériau va leur renvoyer, à la fois écologique, élégante et complètement dans l’air du temps. Limiter l’empreinte carbone, c’est l’obsession des investisseurs actuels ».

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SCPI, L’ALTERNATIVE GAGNANTE C onfrontés à des prix trop souvent exorbitants, les Français sont parfois découragés à l’idée d’investir dans l’immobilier. Mais ces dernières années, une autre option s’est progressivement imposée dans l’Hexagone, la pierre-papier. En passant par les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), il est désormais possible de pénétrer ce marché pour seulement quelques milliers d’euro. En 2015, les épargnants se sont rués vers les SCPI. Résultat : une collecte nette de près de 4 milliards d’euros (soit une augmentation de 30% par rapport à l’année précédente) et un rendement annuel supérieur à 5%. Des chiffres étourdissants qui ont de quoi faire pâlir de nombreux placements. « Nous constatons que les investisseurs sont exténués par les problèmes de locataire, les faux frais des immeubles et donc le rendement final de leurs investissements. Compte tenu de la baisse progressive des rendements des fonds euros en assurance vie, la SCPI est une alternative crédible en termes de rendement par rapport aux risques pris », analyse Julien Vrignaud, Expert en Gestion de Patrimoine et Directeur Associé chez Euodia Finance.

Un outil adapté à tous Véritable couteau suisse, l’acquisition de parts dans une SCPI est rendue possible par diverses méthodes, ce qui a pour conséquence d’attirer des investisseurs aux profils variés. « La SCPI peut s’acheter de quatre manières différentes. A crédit pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un capital ou des rentes à terme. En cash pour les particuliers, peu imposés, désirant des compléments de retraite réguliers et sans contrainte de gestion. En assurance vie pour ceux qui tentent de trouver une alternative aux fonds

euros. Et enfin en démembrement, soit en usufruit pour la trésorerie des sociétés, soit en nue-propriété pour les particuliers voulant bénéficier d’une décote sur le prix de la part et qui acceptent de se priver de loyers pendant quelques années », poursuit Julien Vrignaud. Aujourd’hui, on distingue trois grands types de SCPI. Tout d’abord, celles de rendement qui investissent en grande majorité dans l’immobilier d’entreprise et distribuent régulièrement des revenus aux associés. Puis les SCPI de valorisation qui contrairement aux premières ne versent pas de dividendes, mais permettent de bénéficier à terme de la revalorisation des parts. Enfin, les SCPI fiscales (SCPI Pinel, SCPI Malraux et SCPI déficit foncier) qui offrent des avantages fiscaux en fonction des régimes de défiscalisation en vigueur. Mais avant de se lancer dans l’aventure, il est préférable de se faire accompagner par un expert en gestion de patrimoine et d’adapter la SCPI à son profil, sa fiscalité et ses objectifs. « Nous conseillons aux clients de diversifier leur portefeuille et d’investir dans plusieurs SCPI en fonction de la nature des immeubles (commerces, bureaux, locaux d’activités) et des zones géographiques. A titre d’exemple, certaines SCPI investissent en Europe et permettent d’accéder à des marchés immobiliers auxquels on n’aurait pas eu accès en direct », indique Julien Vrignaud.

Des risques limités Les dangers d’un tel investissement sont les mêmes qu’en immobilier. Le premier lié à la trésorerie est fortement réduit en raison de la mutualisation des risques grâce à un parc immobilier conséquent entre 50 millions et 2 milliards d’euros selon les SCPI. Le second concerne l’éventuelle moins-value à la revente ou de liquidité. « Le prix des parts dépend de l’évaluation des immeubles réalisée chaque année par des experts indépendants. Tant que le rendement moyen des SCPI est au-dessus des produits dits ‘sans risque’, le risque est faible », précise Julien Vrignaud. Autre élément à ne surtout pas négliger avant d’opter pour la pierre-papier, les relations entre les différents associés et le gérant. « Il est pertinent de lire les rapports annuels avant d’investir et regarder si la société de gestion est toujours compétente pour défendre au mieux les intérêts des investisseurs », poursuit l’expert. Ces placements ont-ils de beaux jours devant eux ? A en croire les chiffres croissants de ces dernières années, il y a fort à parier. « Les SCPI ont tendance depuis 2008 à être très prudente sur les revalorisations de prix de part et maintenir un rendement attractif pour les investisseurs, elles ont déjà anticipé une stabilisation du marché immobilier », conclut l’expert. Journaliste : Boris Rouah - Expression

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e designer Philippe Starck, associé à l’architecte Luc Arsène-Henry, a livré le 24 juin dernier son tout premier chai à vin pour le château bordelais des Carmes HautBrion, «un non-bâtiment» immergé prenant selon eux la forme d’une «lame de fer qui jaillit de la rivière». Posé au milieu d’une mare à l’intérieur des 10 hectares de la propriété dans le centre urbain de Bordeaux, la forme de ce chai à vinification et à barriques, pointant à 12,8 m de hauteur sur 80 mètres de long, laisse d’abord à penser à une coque de bateau inversée. «Ce n’est pas vraiment un bâtiment, c’est une idée, un concept pour émouvoir et élaborer le vin», affirme l’architecte Luc Arsène-henry, préférant parler d’une «lame de fer qui jaillit de la rivière au fil de l’eau». Cette structure en béton, qui est retenue par des piliers enfoncés à 42 mètres sous terre pour compenser la poussée

d’Archimède du bâtiment immergé quatre mètres sous l’eau, est composée de quatre niveaux superposés avec des surfaces décroissantes : le chai à barriques immergé pour assurer une meilleure hydrométrie, le chai à vinification au rez-de-chaussée avec une passerelle pour les remplir par gravitation, et une terrasse panoramique. Depuis quelques années, les riches grands crus de Bordeaux se disputent les plus grandes signatures de l’architecture et du design pour construire de nouveaux chais, nouvel étendard de leur volonté d’afficher leur prestige supposé. Le célèbre designer a indiqué ne pas s’être inspiré des chais réalisés par d’autres grandes signatures de l’architecture, tels Jean Nouvel au Château La Dominique, Christian de Portzamparc à Cheval Blanc, Norman Foster à Margaux, Jean-Michel Wilmotte à Cos d’Estournel ou Alberto Pinto au Château Pavie. «J’ai vu des chais et vu souvent du +trop+.

Il fallait faire le minimum, en suivant au plus près la fonction première. L’intéressant est d’aller à l’essence des choses, d’éviter de produire le +autour+», c’est à dire «tout ce qui est inutile», a commenté M. Starck. «Le vin est une abstraction et en aucun cas une forme quelconque ne peut avoir la prétention ou l’arrogance de la représenter», a abondé Luc Arsène-Henry. L’investissement de 10 millions d’euros a été consenti par le propriétaire depuis 2010, le groupe immobilier Pichet. «On avait besoin d’un outil haut de gamme car on voulait se donner les moyens de faire le meilleur vin possible. Et puisque on est ouvert sur la ville on s’est dit pourquoi se priver d’une esthétique de grande qualité», a expliqué Patrice Pichet, réfutant tout «effet de mode» avec l’appel au designer vedette. «On voulait un bâtiment magique», a-t ’il dit. © 2016 www.relaxnews.com

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