IMMOBILIER I PROGRAMMES NEUFS I TERRAINS CONSTRUCTIONS I DÉCO DESIGN
CONSEILS & DERNIÈRES TENDANCES DU MARCHÉ IMMO
MAGAZINE GRATUIT N°7
FLASHEZ ET ACCÉDEZ
à l’intégralité des offres de nos annonceurs
CONCESSIONNAIRE
EXCLUSIF DE
©D.Paissan ©AdviceMediacom
La plus belle plage musicale PERPIGNAN 102.0 Mhz I NARBONNE 95.9 Mhz
www.littoralfm.com 04 68 08 17 18 HITS - INFOS LOCALES - AGENDA - SPORTS - CADEAUX
Littoral FM… Votre Radio de Proximité !
Votre partenaire pour toutes vos communications N°2
082016 L’agenda de votre été
CAMPAGNE SMS E-CONTACT GOOGLE E-MAILING / E-MARKETING / WEB MAGAZINE VISIBILITÉ RÉSEAUX SOCIAUX APPLICATIONS MOBILES PACTE MOBINAUTES / LOGICIEL IMMOBILIER
49€ la recharge *
de climatisation *Hors pose et filtre
04 68 50 50 68
MAS GUÉRIDO - CABESTANY www.point-pneus-guerido.com
POUR L’IMAGE Du SAM. 27/AOÛT
ardesol.fr
au DIM. 04/SEPT. Voir p.20
!
WEBDESIGN / SITE VITRINE CRÉATION DE SITE
LE JOURNAL DU LITTORAL - CATALAN
OPÉRATION CLIM
VISA
PRINT & WEB
www.zooland-66.fr LE DISCOUNT POUR ANIMAUX
04 68 52 52 65
Du Lundi au Samedi de 9h30 à 12h et de 14h à 19h ESPACE ROUSSILLON-RIVESALTES
ASSOCIATION DES COMMERÇANTS ET ARTISANS DE CANET CENTRE PORT
GRANDE BRADERIE DE L’ÉTÉ chez tous les commerçants de CANET CENTRE & PORT EN JOURNÉE ET NOCTURNE
©Mediascom
19 au 28AOÛT
JDP-N2-aout2016-8.indd 1
DESIGN & CRÉATIONS GRAPHIQUES
22/07/2016 16:11
LOGOS IDENTITÉS VISUELLES CHARTES GRAPHIQUES ILLUSTRATIONS...
ÉDITION
CATALOGUES / BROCHURES PLAQUETTES / DÉPLIANTS AFFICHES / FLYERS SIGNALÉTIQUE MAGAZINES SOUS MARQUES BLANCHES...
> DEVIS GRATUIT
au 09 54 17 52 73 ou advice@mediascom.info
5
Sommaire p.6
p.16
OBLIGATION DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : UN MAL POUR UN BIEN ? p.6 PLAINE DU ROUSSILLON
p.8
TERRAINS/CONSTRUCTIONS
p.13
PROGRAMMES NEUFS
p.18
DE NOUVELLES OBLIGATIONS POUR LES COPROPRIÉTÉS p.22 DÉCO/HABITAT
p.24
LA CAUTION LOCATIVE VISALE OUVERTE À TOUS LES JEUNES p.16
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE
Mensuel immobilier édité par Advice Mediacom Siège social RCS Perpignan : 823 192 943
Président et Directeur de la publication Thierry Reding Imprimé par Rotimpress Pao Intégrée - Distribution Intégrée Dépôt légal Décembre 2016
« Toute reproduction même partielle, par quelque procédé que ce soit, des pages ou images publiées dans la présente publication, faite sans l’autorisation écrite de l’éditeur est illicite et constitue une contrefaçon ». (Loi du 11 mars 1957, art 40 et art 41 et code pénal art 45) - La revue n’est pas responsable des textes, photos, illustrations qui lui sont adressés. La revue décline toute responsabilité pour la perte ou la détérioration des éléments ou documents non sollicités par écrit ainsi que pour le contenu des publicités. L’éditeur s’autorise à refuser toute insertion qui semblerait contraire aux intérêts moraux ou matériel de la publication. Photos non contractuelles - Tous les tarifs du mensuel immobilier sont des prix indicatifs. DPE sous responsabilité de l’annonceur - Photo couverture ©J.Lemieux
OBLIGATION DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : D
epuis une dizaine d’années, la performance énergétique des bâtiments n’est plus un détail pour les constructeurs comme pour les politiques. En droite ligne de la loi sur la Transition énergétique votée en 2015, de nouvelles mesures seront bientôt mises en application. Dès le 1er janvier 2017 par exemple, tous les propriétaires seront dans l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique dès lors qu’ils amorceront un chantier de grande ampleur dans leur logement. Ravalement de façade, réfection de toiture ou aménagement de locaux en vue de les rendre habitables... les bâtiments à usage d’habitation mais aussi les bureaux, les commerces ou les hôtels qui souhaitent se refaire une beauté devront désormais passer par la case isolation thermique par l’extérieur. Le décret voté en mai dernier pourrait bien changer la donne du côté des vendeurs et des acquéreurs et donc avoir un sérieux impact sur le marché de l’ancien. Selon l’enquête Harris réalisée pour le réseau Orpi à l’occasion de son Lab 2015 « Mutation énergétique et transactions immobilières », 81% des propriétaires sont en effet conscients que la performance énergétique a une incidence sur la valeur de leur bien et 90% des acquéreurs estiment qu’elle est un critère plus important qu’auparavant dans leur choix. Pour autant, « L’impact sur le marché immobilier doit être précisément analysé, selon Jacques Chanut – de la Fédération française du bâtiment – et Raphaël Claustre, du Réseau pour la transition énergétique dans leur rapport « Explorer l’obligation de rénovation énergétique dans le secteur résidentiel ». Une obligation de travaux risquerait de freiner le marché immobilier et de détourner les propriétaires bail leurs de l’investissement locatif pour se tourner vers d’autres placements plus fructueux. » Le prix à payer pour les travaux risque en effet d’en faire pâlir plus d’un et de ralentir les ventes de certaines habitations.
7
propriétaires- bailleurs. Lors de la visite d’un bien en vue d’acheter ou de louer, une facture de chauffage élevée sera perçue comme un défaut. Dans une logique de valorisation d’un bien immobilier, la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique peut s’avérer un investissement judicieux. » Qui plus est, les professionnels de l’immobilier peuvent rassurer leurs clients : « Les propriétaires et les locataires de leur résidence principale bénéficient de conditions exceptionnelles pour se lancer, selon Bernard Cadeau. Des taux bas et une large palette d’aides : crédit d’impôt, prêt à taux zéro, TVA à taux réduit, subvention de l’Agence nationale de l’habitat ».
UN MAL POUR UN BIEN ? Des obligations… Cela pourrait notamment être le cas pour les copropriétés déjà touchées par une obligation de contrôles énergétiques ou la création d’un fonds pour les travaux. Une facture qui promet d’être salée pour les bâtiments les plus énergivores, comme c’est le cas pour beaucoup d’immeubles construits dans les années 1960-70. Pour autant, propriétaires et investisseurs verraient ainsi leurs charges de copropriété baisser sur le long terme. Ils répondraient par ailleurs aux attentes du marché locatif (75% des locataires affirment que la performance énergétique est un critère déterminant dans le choix de leur logement et 63% seraient même prêts à verser un loyer plus important pour un logement de qualité énergétique supérieure). « La performance énergétique d’un logement conditionne un certain niveau de confort et de bien-être, et se traduit directement sur la facture énergétique, précisait Bernard Cadeau - le président d’Orpi – lors du Lab 2015. Tout critère susceptible d’influer sur la décision des candidats acquéreurs ou locataires doit recevoir un écho favorable de la part des vendeurs et des
Et des exceptions… Bien entendu, il existe des exceptions et le texte ne s’applique pas aux copropriétés « dans le cas d’impossibilité juridique liée à des conflits avec d’autres règlementations, par exemple au titre de la protection du patrimoine, ni lorsqu’il existe une disproportion manifeste de nature technique, économique ou architecturale à exécuter de tels travaux en complément de ceux initialement prévus », explique le ministère de l’Ecologie et du développement durable. Quid des maisons individuelles anciennes, des immeubles classés ou des demeures de caractère ? Ces exceptions s’appliqueraient également à ces types de bâtiments. Interpelée dernièrement à ce sujet, suite à la grogne des associations du patrimoine, Ségolène Royal - la ministre de l’Ecologie - pourrait justement modifier le décret et clarifier les critères d’exemption, notamment pour des bâtiments construits avant 1948 et dont la façade est fabriquée en matériaux non-indus triels. Fin du suspense en 2017. Journaliste : Marie Hérault – Acheter-louer 2016
PLAINE DU ROUSSILLON
9
L EXC
USI
V IT
É
LAS COBAS
CABESTANY
CABESTANY
Maison de ville de type F4/5 + garage et jardin. 155 000 €
Villa de type F4 + garage et atelier. DPE : D 189 000 €
Grande maison de ville de type F5 + terrasse 40 m2 et garage. 210 000 €
PERPIGNAN
PERPIGNAN
CABESTANY
Quartier Université - App. de type studio développant 19 m2 hab. + parking privatif 44 000 €
Quartier GARE - Appartement de type F2 développant 39 m2 habitables + grenier. 50 000 €
Villa 3 Faces de type F4 + garage et beau jardin. 220 500 €
RETROUVEZ-NOUS AU > 2 Avenue Jean Jaurès - 66330 CABESTANY - Tél. 04 68 62 08 32
www.avenirimmobilier66.com
MARCHAIS IMMOBILIER 2 ADRESSES SUR LE DÉPARTEMENT
PERPIGNAN 12 av. Gal Leclerc / 04 68 503 503
PRADES 1 bis av. du Festival / 04 68 05 22 00 PONTEILLA
e + : Villa L contemporaine F4 Jardin paysagé de 753 m² Piscine de 10 x 3,2 Pièce de vie de 60 m² Prestations de qualité
Classe énergie
B
04 68 503 503 B-E0MOSP 415 000 €
Classe énergie
C
Classe énergie NC
N° Carte Professionnelle de transaction 66-2011-29-TG
PERPIGNAN e + : Parking privé L Immeuble bien entretenu
Classe énergie
D
PERPIGNAN
49 000 €
PERPIGNAN
e + : F3 Moyen-Vernet L 3ème étage Lumineux Traversant Grenier
Idéal 1er achat Prix attractif
04 68 503 503 - B-E0LZ6Q
Classe énergie NI
04 68 503 503 - B-02QREV
e + : Appartement 95 m² L Enorme cachet Traversant Petite copropriété Proche centre ville
55 000 €
04 68 503 503 - B-E0I9CJ
89 000 €
PERPIGNAN SUD
SAINT-ESTEVE
e + : Appartement L 4 pièces 82,58 m2 2 parkings 3 chambres Terrasse Expo Sud
e + : Appartement L T3 avec terrasse et garage Construction récente Dernier étage aucun vis à vis Résidence sécurisée Grande terrasse Garage
04 68 503 503 B-E0724Z 129 000 €
marchaisimmobilier@orpi.com
Classe énergie
C
04 68 503 503 B-E0KXUM 150 000 €
COMBIEN VAUT
VOTRE BIEN
OFFERTE*
D E M A N D E Z - N O U S U N E E C M : Étude Comparative de Marché
*Étude offerte sur présentation de ce magazine.
LOS MASOS
e + : Villa 5 pièce(s) L 112 m2 Vue imprenable Terrain de 1500 m² Plain pied 4 faces Grand garage
Classe énergie
F
Classe énergie
Classe énergie
NI
PRADES
PRADES
e + : Villa de plain p. proche com. L Beau jardin 3 chambres Grand séjour Garage
04 68 05 22 00 - B-E0K4BB
Classe NCO énergie
149 000 €
VINCA
e + : Maison de caractère 4 p. 70 m2 L Rénovée Grandes caves 2 chambres
04 68 05 22 00 - B-E05Z8G
75 000 €
PRADES
04 68 05 22 00 B-E0HZAS 150 000 €
marchaisimmobilier@orpi.com
e + : Maison 6 pièce(s) 135 m2 L Maison rénovée 135 m² habitables 4 chambres Proche centre
04 68 05 22 00 - B-E08IAH
99 000 € PRADES
e + : Maison L 4 pièce(s) 85 m2 Plain-pied 3 chambres Jardin Secteur résidentiel
Classe énergie NC
B
e + : Villa 4 pièce(s) L 86.79 m2 Plain pied 3 faces Jardin de 350 m² Garage Exposition sud
Classe énergie
C
04 68 05 22 00 B-E0LAUV 159 900 €
www.orpi.com
N° Carte Professionnelle de transaction 66-2011-29-TG
04 68 05 22 00 B-E0KCZF 215 000 €
04 68 80 30 62 - 06 09 01 94 96
sibi.nicole@orange.fr
CP N° 66-2012-20-T
www.nicolesibimmobilier.com - 32 rue Principale - 66130 CORBÈRE
PEZILLA-LA-RIVIERE 95 000 € FAI
CORBÈRE 138 000 € FAI
MILLAS 378 000 € FAI
Coquette MDV traversante avec grd balcon et cour de type 4/5 comprenant au rdc hall d’entrée, sdb, wc, 1 ch avec accès à la cour. A l’étage coin cuisine aménagée, séjour, salon avec accès au balcon. A l’étage, coin bureau, 1 chambre et une avec salle d’eau. DPE : D. Réf 266
Coquette maison en 2 faces de type 3, 60 m² habitable environ, avec patio, grand garage de 65 m², agréables prestations. DPE en cours. Réf 265
Pour les amoureux de la nature, sur plus de 5300 m², maison de charme de plain-pied d’environ 145 m² habitable de type 6 avec chaleureuse pièce à vivre, 4 chambres, bureau, spacieuse cuisine, grand garage, piscine et annexe. DPE en cours. Réf 262
NEFIACH 344 000 € FAI
CORBÈRE 132 000 € FAI
NEFIACH 300 000 € FAI
Beaucoup de cachet et de volume pour cette maison avec cuisine méditerranéenne indépendante, spacieuse pièce à vivre, 5 chambres, cuisine d’été, terrasse couverte, grand garage, annexes et bel espace extérieur sans vis-à-vis. DPE : D. Réf 263
Du volume et du cachet pour cette maison de type 5 d’environ 103 m² habitable, avec agréable patio et terrasse plein sud avec vue dégagée. DPE vierge. Réf 255.
Villa de construction traditionnelle en 4 faces de plain-pied d’env. 142 m² hab. sur parcelle arborée de 735 m². Bel espace à vivre, volume et cachet avec accès direct au jardin sans vis-à-vis, 3 grandes chs, grande pièce d’eau avec bain et douche, grand garage et piscine. DPE : C. Réf 249
13
TERRAINS / CONSTRUCTIONS
VENTE PRIVÉE DU 13 AU 17 DÉCEMBRE
5 NT EN AVA PREMIÈ
RE
JOURS
POUR BÉNÉFICIER DE CONDITIONS EXCEPTIONNELLES ET DEVENIR PROPRIÉTAIRE !
15
Lotissement
*Dans la limite des stocks disponibles - Visuels non contractuels
T E R R A I N S À B ÂT I R / E N C O N S T R U C T I O N L I B R E / L E B O U LO U
Au pied des massifs des Albères avec une vue exceptionnelle. Proche de la mer et aux portes de l’Espagne, dans un environnement unique.
Découvrez un havre de paix.
Parcelles à partir de 49 900 €* - L I V R A I S O N I M M É D I AT E Bureau de vente sur place du lundi au samedi inclus de 9h à 12h et de 14h à 18h30
2 rue du Basilic - 66160 Le Boulou louisruiz@live.fr
06 34 48 21 57 - 06 10 82 56 51 w w w. t e r r a i n s - l e c l o s d u b o i s . c o m
LA CAUTION LOCATIVE VISALE OUVERTE À TOUS LES JEUNES C’
est une garantie fiable pour le bailleur. Le dispositif Visale, apporté par Action Logement, sécurise les revenus locatifs du bailleur en cas d’impayés de loyers, charges comprises, du locataire. Cette caution locative est désormais ouverte à tous les jeunes. Explications. Le dispositif de garantie des loyers « Visa pour le logement et l’emploi » (Visale) est une caution accordée par Action Logement au locataire afin de prendre en charge le paiement du loyer ainsi que les charges locatives de sa résidence principale en cas de défaillance du locataire durant les trois premières années du bail, dans la limite de 1 500 euros par mois à Paris, et de 1 300 par mois pour les logements situés dans le reste de la France. Ce service est totalement gratuit et est assurée quelle que soit l’origine des difficultés de paiement du locataire. Attention, ce dispositif ne dispense en rien les locataires de rembourser leurs dettes. Dès que le bailleur est indemnisé par Visale, Action Logement se tourne directement vers le locataire pour le recouvrement des loyers impayés. Ce remboursement peut alors être effectué en ligne sur le site internet de Visale, et de manière échelonnée à partir du moment où le débiteur a repris le paiement régulier de son loyer.
Les démarches à faire En amont de la signature du bail, le locataire doit effectuer la demande d’obtention de la caution Visale. Cette démarche est dématérialisée et s’effectue sur le site internet de Visale. S’il est éligible, le locataire se voit délivrer un « visa » par Action Logement, avec une validité limitée dans le temps, déterminé en fonction du contrat de travail du locataire. Ce dernier doit ensuite remettre ce « visa » au bailleur qui devra, lui-même, se connecter sur Visale.fr pour adhérer au contrat de cautionnement. Le bail devra ensuite être signé avant la fin de la date de validité du « visa ».
17
A quels critères le bail doit-il répondre ? Le bail, qui ne peut pas être conclu entre les membres d’une même famille, doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Le logement doit constituer la résidence principale du locataire, appartenir à un bailleur du parc privé qui ne soit ni une société mixte de construction et de gestion de logements sociaux ni un organisme HLM. Le logement peut être loué vide ou meublé, et ne doit pas être un logement conventionné.
Les jeunes au premier plan Le service est destiné aux salariés de plus de 30 ans, à l’exception de ceux en CDI qui ne sont plus en période d’essai, entrant dans un nouveau logement dans les six mois de leur prise de fonction. Depuis le 30 septembre 2016, les jeunes de moins de 30 ans, et âgés au moins de 18 ans, peuvent également bénéficier de Visale qu’ils soient salariés, chômeurs ou étudiants, à l’exception des étudiants non boursiers et rattachés au foyer fiscal de leurs parents. Les ménages locataires, entrant dans un logement locatif privé grâce à un organisme d’intermédiaire locative agréé comme la Fédération des associations et des acteurs pour la promotion et l’insertion par le logement(FAPIL), peuvent également prétendre au dispositif Visale qu’ils soient salariés ou non. Depuis son lancement, fin janvier 2016, environ 3 500 ménages auraient bénéficié du dispositif Visale. Néanmoins, avec l’extension de son champ d’application aux moins de 30 ans, le ministère du Logement et de l’Habitat durable espère toucher 300 000 jeunes ménages supplémentaires par an.
Quelles conditions de revenus ? Le dispositif Visale est soumis à des conditions de revenus. Le « taux d’effort » des locataires ne doit pas dépasser 50%. C’està-dire que le loyer et les charges ne doivent pas dépasser la
moitié des ressources du locataire (revenus d’activités, allocations logements, indemnités journalières, allocations pôles emploi, allocations familiales). Concernant les jeunes de moins de 30 ans, jusqu’à leur 31ème anniversaire, leurs ressources doivent représenter entre 30% et 50% du montant du loyer, qu’ils soient salariés en CDI confirmé ou fonctionnaires titulaires. Pour les étudiants de moins de 30 ans, boursiers et/ou indépendants fiscalement, la garantie Visale est accordée sans justification de ressources dans la limite d’un loyer maximum de 425 euros. Les locataires à la recherche d’une caution, mais qui n’entrent pas dans ces critères (salarié de plus de 30 ans en CDI confirmé, locataire dont le loyer est trop élevé par rapport aux ressources...) doivent se tourner vers d’autres dispositifs comme par exemple la Caution locative étudiante pour les étudiants. Journaliste : Franck Seguin – Acheter-louer 2016
PROGRAMMES NEUFS
19
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN
LOCATION-ACCESSION
FONCIERE PENDANT
(1)
15 ANS
* Voir conditions - Illustrations non contractuelles
RÉSIDENCE VILLA MARYSOL
à partir de 175 941 €*
DE TAXE
CANET-EN-ROUSSILLON
Construction BBC
Appartements T4 disponibles 80 m2 comprenant terrasse et place de stationnement privative
ÉXONÉRATION
Renseignement 04 68 66 29 52
www.oph-perpignan.com
(1)
Conditions d’éligibilité à la location-accession : plafonds des revenus annuels
1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 pers. et plus
23 792 € 31 727 € 36 699 € 40 666 € 44 621 €
21
DE NOUVELLES OBLIGATIONS POUR LES COPROPRIÉTÉS
L
es quelques 8 millions de copropriétaires en France vont être, dans les mois à venir, concernés par une série de nouvelles obligations réglementaires, liées à la consommation énergétique des immeubles.
Un audit énergétique obligatoire Il s’agit de l’une des tâches rendues obligatoires par la loi Grenelle II. Les copropriétés comportant plus de 50 lots (caves et parkings compris) et équipées d’un chauffage collectif ont jusqu’au 31 décembre 2016 pour faire réaliser un audit énergétique de leur immeuble. Cette obligation doit impérativement être effectuée par un bureau d’études thermiques. Ce dernier évaluera la performance énergétique de l’immeuble et conseillera les particuliers sur les aides mises à leur disposition pour financer leurs travaux d’isolation. Selon la taille de l’immeuble, cela pourrait coûter entre 4 000 et 15 000 euros. Les immeubles, comportant moins de 50 lots, pourront, de leur côté, juste se contenter d’un simple Diagnostic performance énergétique (DPE). Ce contrôle, beaucoup moins poussé, peut
23
être réalisé par un diagnostiqueur certifié, comme c’est déjà le cas pour le diagnostic rendu obligatoire pour les logements mis en vente. Que ce soit pour une copropriété de plus ou de moins de 50 lots, aucune sanction n’est, à ce jour, prévu, en cas de manquements à ces obligations.
Des chauffages individualisés Dès 2017, les copropriétés munies d’un chauffage collectif auront désormais l’obligation d’installer des appareils de mesure de consommation d’énergie individuelle dans chaque logement. Le but réel de cette nouvelle réglementation, inscrite dans le cadre de la loi sur la transition énergétique, est d’inciter chacun à prendre conscience de sa consommation réelle d’énergie. Conséquence : les charges liées au chauffage seront dès lors différenciées pour chaque appartement et non plus mutualisées comme c’était le cas à présent. Trois dates butoirs ont été fixées, selon la consommation de chauffage des immeubles, comme le précise l’arrêté du 30 mai 2016 : le 31 mai 2016, le 31 décembre 2017 et le 31 décembre 2019. Les particuliers pourront alors faire appel à des installeurs spécialisés pour installer des petits répartiteurs sur chaque radiateur. Cela devrait leur coûter entre 51 euros par an et par logement si les robinets thermostatiques sont déjà présents. En revanche, le prix s’élèvera à près de 85 euros dans le cas contraire. Néanmoins, l’interprétation du texte de loi et du choix du matériel fait à ce jour encore débat. En effet, certains bureaux d’études estiment que les répartiteurs ne permettent pas de satisfaire clairement et efficacement à cette nouvelle réglementation. Ils pensent, en revanche, que seuls les immeubles équipés d’installations de chauffage horizontal (donc avec une seule entrée de chauffage par logement) devraient être concernés par cette loi car ils permettent d’installer des compteurs d’énergie thermique, jugés plus précis. Dans tous les cas, les sanctions existent si ces mesures n’ont pas été respectées. Dès mars 2017, les copropriétés, qui n’auront pas respecté ces normes, s’exposeront à des amendes pouvant aller jusqu’à 1 500 euros par an et par logement.
Les gros travaux soumis à une obligation d’isolation thermique dès 2017 A partir du 1er janvier 2017, tout propriétaire, désireux d’entreprendre d’importants chantiers de rénovation, comme le ravalement de façade ou la réfection de sa toiture, sera en plus dans l’obligation de réaliser des travaux d’isolation thermique. Issue de la loi sur la transition énergétique, cette mesure a pour objectif d’accélérer la mise aux normes énergétiques du parc de logements anciens, et en particulier ceux construit entre la fin des années 50 et les années 80. Environ 15 millions de logements sont concernés. Par conséquent, de nombreux particuliers vont être contraints de revoir leurs calculs avec cette réforme. D’après l’étude d’impact, le surcoût lié à l’isolation par l’extérieur de grands immeubles, pourrait atteindre 30% à 40% pour un ravalement de façade. Néanmoins, cette mesure peut être efficace sur le moyen terme : en prenant en compte les économies liées au chauffage, les propriétaires pourraient récupérer leur investissement au bout de 7 à 10 ans. Mieux même, cette estimation ne tient pas compte des aides mises à disposition par l’Etat pour financer ces gros travaux. En effet, l’Eco prêt à taux zéro (Eco PTZ), dispositif qui permet aux propriétaires, occupant ou non, d’emprunter jusqu’à 30 000 euros sans intérêt, est disponible jusqu’à la fin de l’année 2018. De son côté, le crédit d’impôt travaux transition énergétique, offrant jusqu’à fin 2016 la possibilité de déduire de son impôt sur le revenu 30% du montant des travaux de rénovation énergétique engagé, pourrait être reconduit au moins encore pour un an. Journaliste : Franck Seguin – Acheter-louer 2016
©J.DesignStudio
HABITAT / DÉCO
25
M
ENUISERIE BRUNO ARTINEZ
ALU PVC BOIS Véranda / Portail / Store / Fenêtre
FABRICANT-INSTALLATEUR SUR MESURE ZA - 7 avenue de la Têt - 66430 Bompas - 04 68 28 66 77 - mbmbompas@orange.fr
menuiserie-mbm-bompas.fr
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
34 35 32 33 1 3 30 28 29 26 27 5 2 4 23 2 ns 21 22 e 20 a d 19 20 s u 8 l 1 17 is p 15 16 e depu c i 13 14 v r 2 e 1 es 10 11 à votr
nel
ession
f Un pro
VENEZ DÉCOUVRIR NOTRE GAMME DE CUISINES, SALLES DE BAINS, DRESSINGS
LLE NOUVSEITION EXPO
Tél. 04 68 81 02 49 / cuisinesdelagrone@wanadoo.fr ZA, 1 bis rue des faisans 66700 ARGELÈS - SUR- MER
20 Carrer d’en Cavailles 66160 LE BOULOU
Les Toits de la
Méditerranée
Un certain art de vivre
Nouveau !
VENEZ VISITER NOTRE PAVILLON TÉMOIN
2 rue du Basilic - 66160 Le Boulou
Pour mieux vous servir, nous avons créé une maison témoin que vous pouvez visiter du lundi au samedi inclus de 9h à 12h et de 14h à 18h30. Vous pouvez aussi nous rencontrer à Perpignan, 17 rue des Glaïeuls. Projets personnalisés, offre de terrains et financement. L’étude de sol et béton, l’assurance dommage-ouvrage, les garanties de remboursement des acomptes et de livraison sont prévues dans nos devis. Une équipe inchangée depuis 1992 à votre service.
17 rue des Glaïeuls - 66000 Perpignan 04 68 66 08 88 - 06 34 48 21 57 - 06 10 82 56 51
2ème POINT DE VENTE >
louisruiz@live.fr
www.toits-de-la-mediterranee.com