L'ADRESSE COLUMBO IMMOBILIER - PROPRIETAIRES_84

PROPRIÉTAIRES MAGAZINE EN FÉVRIER LA FONDATION L’ADRESSE

N° 84 | TRIMESTRIEL | HIVER 2020-2021

SE MOBILISE POUR LES ENFANTS

EN FÉVRIER 1 DESSIN = 1 SOUTIEN 1€ reversé par votre agence pour les enfants malades

ÉTUDE

LE MORAL IMMOBILIER DES FRANÇAIS DÉCRYPTÉ

VIE PRATIQUE

AVOIR BIEN CHAUD SANS GASPILLER

VIE DU RÉSEAU

LA FONDATION L’ADRESSE SUR TOUS LES FRONTS LES GRANDS RÉSEAUX UNIS

GROS PLAN RÉGION

LANDES ET PYRÉNÉES ATLANTIQUES CES RÉGIONS ONT UNE ÂME

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COLUMBO IMMOBILIER 22, avenue Henri Goût 11000 CARCASSONNE

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L'ADRESSE COLUMBO IMMOBILIER

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Jonathan : "Idéal pour jeune couple !" DPE: indice énergie C.

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Classe énergie : C

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Jonathan :"Quel espace de vie, idéal famille !" DPE: indice énergie D.

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22 AVENUE HENRI GOUT • 11000 CARCASSONNE • Tél : 04 68 47 22 22 • columbo.immobilier@ladresse.com Indépendante, sociétaire volontaire du réseau LʼADRESSE, notre agence reste engagée juridiquement et financièrement.

Affiliée à la caisse de Garantie GALIAN • Montant: T :120 000 €€ Code APE :6831Z Carte professionnelle CPI 1101 2019 000 042 914 Aude• SIRET 49901532900018 • au capital de 4000 € • N° intracommunautaire : FR88 49 901 5329 • Ne pas jeter sur la voie publique.

ÉDITO RETROUVER L’INSOUCIANCE

SOMMAIRE

Soyons francs : personne n’est fâché d’avoir tiré le rideau sur une année qui ne nous laissera pas que des bons souvenirs… Avant d’aller plus loin, laissez-moi donc espérer que, au terme de cette année mouvementée, vous et vos proches vous portez pour le mieux.

Pour le reste, aussi lourde qu’elle ait pu être, 2020 aura aussi apporté son lot d’enseignements réconfortants. Ainsi, dans un contexte totalement inédit, alors que les visites physiques de logements ont été impossibles durant de longues semaines, l’immobilier a fait mieux que résister, comme vous le lirez notamment dans les pages Conjoncture, mais a surtout profité de cette opportunité pour innover. En effet, afin de vous permettre de réaliser vos projets de vie immobilière en toute sécurité, l’ensemble du réseau l’Adresse est désormais doté du meilleur des nouvelles technologies : estimation à distance, visite de biens virtuelle, signature électronique, … Notre réseau a su utiliser le digital afin de le mettre au service de l’humain.

Les mois qui viennent de s’écouler l’ont une nouvelle fois prouvé, s’il en était besoin : dans les périodes difficiles, c’est dans la pierre que les Français placent leur confiance. Les deux périodes de confinement successives ont toutefois modifié leurs attentes en matière de logement, comme le révèle l’étude menée conjointement par le réseau l’Adresse et l’institut Harris Interactive que nous décryptons dans ce numéro.

La crise a cependant permis à de belles initiatives solidaires d’émerger, la Fondation l’Adresse en a souvent été à la pointe, comme vous le découvrirez dans ces pages. Puisse donc 2021 conserver les quelques bons côtés de 2020 et en oublier tous les désagréments. A l’heure des vœux, je nous souhaite donc une année plus joyeuse, plus légère et plus insouciante.

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ACTUALITÉS DE L’IMMOBILIER

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* Selon les transactions du réseau l’Adresse enregistrées entre le 1er juillet et le 30 septembre 2020

PROPRIETAIRES, le magazine de L’ADRESSE. Editeur : L’ADRESSE DES CONSEILS IMMOBILIERS - Bateau Ouragan 53, quai du Point du Jour - 92100 BOULOGNE - 01 84 19 81 50. Directeur de publication et Rédacteur en chef : Brice Cardi. Conception/Rédaction/Réalisation : LORRA 44210 Pornic 06 87 81 17 29 - Mise en page : Gilles DUCHARNE 06 63 06 43 18. Reproduction interdite. Parution : Janvier 2021. 110 000 exemplaires.Dépôt légal à parution.

Site internet : ladresse.com

ÉTUDE

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VIE PRATIQUE

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VIE DU RÉSEAU

AVOIR BIEN CHAUD SANS GASPILLER

LA FONDATION SUR TOUS LES FRONTS LES GRANDS RÉSEAUX UNIS POUR PERMETTRE AUX FRANÇAIS DE SE LOGER NOUVELLES AGENCES SUR L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE

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GROS PLAN RÉGION

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COURRIER DES PROPRIÉTAIRES

Indices clés de l’Adresse du 3ème trimestre 2020* Ile-de-France : 3 736 € Paris : 10 633 €

ANCIEN : UN MARCHÉ À DEUX VITESSES

LE MORAL IMMOBILIER DES FRANÇAIS DÉCRYPTÉ

Brice Cardi Président du réseau l’Adresse

France : 2 900 € Province : 2 365 €

CONJONCTURE NEUF : LA DÉPRIME S’INSTALLE

Bonne lecture et bonne année à toutes et tous.

PRIX MOYEN AU M²

BRÈVES

LANDES ET PYRÉNÉESATLANTIQUES : CES RÉGIONS ONT UNE ÂME

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PROPRIÉTAIRES MAGAZINE N° 84

BRÈVES

ACTUALITÉS DE L’IMMOBILIER DOUCHES ACCESSIBLES. L’obligation d’in-

tégrer des salles de bain adaptables avec zéro ressaut de douche (douches à l’italienne) dans les logements neufs est effective depuis le 1er janvier 2021 pour les appartements en rez-de-chaussée et les maisons individuelles en lotissement ou destinées à la location. Elle sera étendue à l’ensemble des appartements desservis par ascenseur au 1er juillet prochain.

par deux (128 000 en 2019 contre 68 000 en 2018). L’aide moyenne attribuée par logement a, en revanche, baissé de 20 %.

OBJECTIF ATTEINT.

Avant même la publication des chiffres définitifs, l’Anah a annoncé que l’objectif fixé pour 2020 serait atteint, puisqu’elle aura distribué plus de 200 000 primes l’an dernier, conformément à ce qu’avait demandé le Ministère du Logement. Avec un budget pratiquement doublé (2,7 milliards d’euros contre 1,4 milliard), l’Anah espère contribuer à la rénovation de 600 000 logements cette année.

SQUATTEURS. Le Parlement a définitivement

PACTE.

Les professionnels de la construction et de la promotion de logements neufs, l’Etat, les associations d’élus locaux, l’Union Sociale pour l’Habitat et l’Ordre des Architectes ont signé un « pacte national pour la relance de la construction durable ». Le texte s’articule autour de deux axes principaux : la simplification des procédures d’urbanisme et le développement de projets durables et économes en foncier. Il doit maintenant faire l’objet de déclinaisons locales en collaboration avec les préfectures et les collectivités.

adopté le projet de loi de « simplification de l’action publique ». Le texte prévoit en particulier un dispositif destiné à faciliter l’expulsion des squatteurs en étendant la notion de domicile aux résidences secondaires.

Les élus ont, en revanche, renoncé à autoriser les emprunteurs à changer d’assureur «à tout moment».

L’échéance pour une résiliation du contrat reste donc annuelle. Les assureurs devront toutefois informer les assurés très clairement et «chaque année» de leur droit de résiliation et de ses modalités.

PROLONGÉS.

La prolongation du dispositif Pinel d’incitation à l’investissement locatif a été adoptée en première lecture par l’Assemblée Nationale. Le dispositif est prolongé sans modification jusqu’en 2022, avant de voir ses avantages progressivement réduits en 2023 et 2024 « pour organiser la transition vers un dispositif plus efficient ». Les députés ont également voté le prolongement jusqu’en 2022 du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

AIDES AUX TRAVAUX.

Selon son dernier rapport annuel publié fin juin, l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah) a distribué plus de 970 millions d’euros d’aides en 2019. Dans le détail, plus de 880 millions d’euros ont été alloués aux propriétaires, dont 715,5 millions aux propriétaires occupants. Les sommes distribuées par l’Anah ont ainsi augmenté de 50 % pendant que le nombre de bénéficiaires était pratiquement multiplié

RÉNOVATION URBAINE.

Plus de la moitié des quartiers concernés (230 sur 450) par le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) étaient en chantier à la fin du mois d’octobre 2020. C’est ce que révèle le dernier rapport semestriel de l’ANRU, l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine. Ainsi, 600 opérations (démolitions, reconstructions ou rénovations) sont en cours.

Les 290 autres quartiers, représentant près de 10 000 logements, ont, eux, déjà été achevés.

PROPRIÉTAIRES MAGAZINE N° 84

VALEUR VERTE.

La performance énergétique des biens tient un rôle de plus en plus important dans la détermination de leur prix de vente. C’est ce qui ressort de la dernière étude sur la valeur verte des logements dans l’ancien publiée par les Notaires de France. Selon les régions, un appartement classé A ou B se vendra de 4 % à 20 % plus cher qu’un autre classé D. Pour les maisons, l’écart ira de 6 à 16 %. A l’inverse, en comparaison avec un logement D, un appartement étiqueté F ou G se vendra entre 3 et 9 % moins cher tandis qu’une maison, également classée F ou G, perdra entre 6 et 18 % de sa valeur. Cet effet est toutefois nettement moins important dans les zones tendues comme Paris et sa région.

NUISANCES.

Les pouvoirs publics n’entendent pas légiférer sur les nuisances sonores liées aux pompes à chaleur (PAC). Saisi par un député qui soulignait que certaines PAC, trop bruyantes, pouvaient être à l’origine de problèmes de voisinage, le Gouvernement a répondu qu’il ne souhaite pas ajouter une réglementation qu’il juge inutile. Pour lui, c’est au maître d’ouvrage qu’il revient de «tenir compte du code de la santé publique afin d’éviter les désagréments éventuels».

GRANULÉS. Malgré le confinement, les ventes de

chaudières à granulés ont augmenté de plus de 40 % sur les six premiers mois de 2020. Selon le premier bilan des professionnels du bois, la tendance s’est un peu réduite au 3ème trimestre, avec une hausse ramenée à 10 % par rapport à la même période de l’année précédente. Et les arbitrages rendus en fin d’année dernière sur la RE2020, favorables à l’électricité et au bois au détriment du gaz, incitent la filière à l’optimisme pour 2021.

FENÊTRES.

Dix millions de fenêtres et portesfenêtres ont été posées en France en 2019 selon les derniers chiffres des professionnels. Malgré la baisse des aides (le Crédit d’Impôt Transition Energétique, CITE, est passé de 30 % en 2017 à 15 % plafonnés à 100 euros par équipement en 2019), le marché résiste donc et affiche une croissance de 1,6% sur deux ans. La part de l’aluminium continue de progresser (+7,1 %), aux dépens du PVC, et représente désormais une fenêtre sur trois. Enfin, les importations ont baissé de 5,1 % : seulement 11 % des fenêtres installées ont été fabriquées à l’étranger.

DÉTECTEURS. Cinq ans après l’entrée en vigueur

de la loi imposant la présence d’au moins un détecteur de fumée par habitation, plus d’un foyer sur 10 (11 %) n’en est pas encore équipé, selon une étude récente d’OpinionWay pour la Matmut. Plus inquiétant encore, dans la moitié des logements visités par les sapeurs-pompiers, le détecteur est absent ou ne fonctionne pas. Enfin, deux fois sur 10, le détecteur est installé dans la cuisine plutôt que dans une zone de circulation ou de dégagement comme le couloir ou le palier. En 2018, date des derniers chiffres disponibles à ce sujet, 305 500 incendies d’habitation ont été dénombrés, causant plus de 800 décès et 15 000 blessés.

RÉNOVATION OBLIGATOIRE.

PAC. Malgré la crise sanitaire et le confinement, le marché

des pompes à chaleur (PAC) continue de bien se porter. Sur les huit premiers mois de l’année 2020, près de 630 000 PAC air-air ont été vendues, en hausse de 13 % par rapport à la même période de 2019. La situation est un peu plus tendue pour les PAC air-eau qui enregistrent, cependant, toujours une croissance de 3 % par rapport à l’année précédente avec 98 000 unités (l’augmentation avait été de 68 % en 2019 par rapport à 2018).

Une soixantaine d’associations de l’environnement demandent au Président de la République de maintenir l’obligation de travaux dans les passoires énergétiques dans la loi qui doit traduire les propositions de la Convention Citoyenne pour le Climat. La CCC s’était prononcée pour l’instauration d’une rénovation énergétique de ces bâtiments à partir de 2040.

Selon le Ministère du Logement, les arbitrages sont en cours et devront concilier « une trajectoire ambitieuse et des obligations raisonnables qui pèseront sur les propriétaires, à commencer par le moment des transactions ».

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BRÈVES

ENCADREMENT.

Après Paris et Lille, huit nouvelles communautés d’agglomération, parmi lesquelles quatre métropoles, ont manifesté leur désir de participer à l’expérimentation de l’encadrement des loyers programmée jusqu’en 2023. Il s’agit de Bordeaux, Lyon, Grenoble, Montpellier et quatre intercommunalités d’Ile-de-France.

Marseille et Strasbourg, qui s’étaient un temps portées candidates y ont en revanche renoncé.

LÉGÈRE AMÉLIORATION.

Plus de la moitié des communes concernées (53 %), soit 550 villes, n’ont pas atteint les objectifs de construction de logements sociaux que leur fixait la loi pour la période 2017-2019. La Fondation Abbé Pierre, qui vient de publier ses chiffres, note cependant une légère amélioration : le taux était de 56 % pour la période 20142016 alors que les objectifs étaient à l’époque moins élevés. Les plus mauvais élèves sont la région Paca, la Corse et les Pays de la Loire. Dans ces régions, ce sont respectivement 83 %, 67 % et 59 % des communes qui ne respectent pas leurs obligations.

LOGEMENT INDIVIDUEL.

En 2019, un peu plus de 8500 ménages originaires de région parisienne ont obtenu un permis de construire pour une maison individuelle. Selon le dernier baromètre Domexpo, près du tiers d’entre eux (29 %) ont choisi de le faire en dehors de l’Ile-de-France, principalement sur la façade atlantique, sur le littoral méditerranéen mais aussi dans les départements limitrophes pour bénéficier d’un foncier plus abordable. Cette dernière tendance semble s’être confirmée en 2020 et l’essor du télétravail a accru la demande dans l’Eure et l’Oise.

RENOUVELABLES. A en croire le dernier rapport de l’Agence Internationale de l’Energie (AIE), les énergies renouvelables devraient être la première source de production d’électricité dans le monde en 2025, devant le charbon.

Malgré les crises sanitaire et économique, la production d’électricité « verte » devrait ainsi augmenter de 7 % en 2020 alors que, parallèlement, la demande mondiale d’énergie devrait baisser de 5 %

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CONJONCTURE

ANCIEN : UN MARCHÉ À DEUX VITESSES Une fois n’est pas coutume, au 3ème trimestre, c’est Paris qui a vu son marché ralentir et ses prix augmenter moins vite, pendant que la province entretenait un joli dynamisme.

LA PIERRE, UNE VALEUR QUI RASSURE ET FAIT ENCORE ET TOUJOURS L’UNANIMITÉ DANS LE CŒUR DES FRANÇAIS L’attrait spécifique des Français pour l’immobilier s’est particulièrement illustré durant un 3ème trimestre ultra dynamique qui a vu de nouveaux acquéreurs arriver sur le marché.

avec des conditions de financement qui pénalisent beaucoup.

Désormais, ce ne sont plus seulement les ménages modestes ou les primo-accédants, comme je le redoutais en début d’année, qui sont éloignés de l’achat immobilier, mais également les cadres. En effet, si ces derniers sont déjà investisseurs, ils ont de grandes chances de voir leur crédit comptabilisé mais de ne pas voir soustraire les loyers estimés de leurs investissements, leur faisant donc rapidement atteindre la limite des 33% d’endettement à ne pas dépasser. Cette situation nous amène à constater, au sein du réseau l’Adresse, près de 3 fois plus de refus de financement qu’auparavant… »

Une offre toujours rare et une demande accrue provoquent mécaniquement une hausse du prix du m² de 1,5 % sur les 3 derniers mois, l’affichant ainsi à 2 900 € en moyenne nationale. Cette augmentation reste toutefois assez contenue au regard des +5,3 % enregistrés sur un an.

Le Président du réseau de poursuivre : « Avec des taux si bas, il est dommage de rester sur une durée d’emprunt de 25 ans au regard de l’espérance de vie.

Le fameux espace vert, qui avait tant manqué aux Français durant ce confinement, est désormais un critère prioritaire, voire indispensable, surtout lorsqu’il s’agit d’achats à beaux budgets dans la capitale. Ainsi, des biens qui n’étaient pas prisés précédemment tels que les rez-de-jardin commencent à être vus d’un œil nouveau et à séduire les acquéreurs.

Cette dynamique haussière résulte presque exclusivement du dynamisme affiché par le marché en province, où les prix ont augmenté de près de 1 % (0,9 %) entre le 2ème et le 3ème trimestre 2020 et de 5,4 % sur 1 an, portant le m² à 2 365 €.

Si les Français n’ont pas perdu leur envie d’acheter, les banques et leur politique restrictive, elles, les limitent.

Brice Cardi, Président du réseau l’Adresse, d’analyser : « Il est dommage que les banques ne jouent pas assez le jeu

LA PROVINCE EN PLEINE FORME !

Seul bémol : si la tendance n’est pas à la négociation, il faut se positionner de plus en plus rapidement sur les biens intéressants, sous peine de les voir partir très vite.

Quant à l’impact du télétravail sur les acquisitions immobilières et la possible redistribution des territoires que cela pourrait impliquer, Brice Cardi, le Président du réseau, analyse :

PROPRIÉTAIRES MAGAZINE N° 84

« Si les Français ont bel et bien envie de vert et d’espace extérieur, l’avenir nous dira s’il s’agit véritablement d’un changement de vie et d’un exode des villes vers les campagnes ou s’il s’agit simplement de profiter des avantages du télétravail en s’offrant une résidence secondaire où il fait bon se ressourcer le temps des week-ends, vacances et jours de home office ».

VERS UNE STABILITÉ, VOIRE UNE BAISSE À PARIS ?

ILE-DE-FRANCE : L’ELDORADO DE L’ESPACE VERT POUR LES PARISIENS EN MAL D’EXTÉRIEUR

Après une nouvelle année de hausse (+ 6,1 % sur 1 an, portant le m² à 10 633 €), cette stabilité est un marqueur fort à relever.

S’il est habituel de voir les Parisiens s’établir dans la 1ère couronne de l’Ile-de-France afin d’y trouver un pouvoir d’achat supérieur, le phénomène s’est clairement accentué et concerne désormais également les familles aisées qui ne veulent faire aucun compromis sur l’espace extérieur et se reportent sur les communes limitrophes de la capitale afin de s’offrir une petite maison avec jardin.

Et même si le marché immobilier d’Ile-de-France poursuit son augmentation, prenant 0,4 % ces 3 derniers mois, nous notons néanmoins une décélération dans la hausse.

Une distinction est également à faire entre la 1ère couronne, dont les prix sont en légère hausse, et la 2ème couronne qui, elle, voit ses prix se maintenir.

Cependant, malgré près de 4 % (3,9 %) d’augmentation sur un an, le pouvoir d’achat y est toujours plus qu’intéressant au regard du prix du m² fixé à 3 736 € !

En termes de tendance, impossible de savoir ce qu’il en adviendra sur les prochains mois.

Toutefois, il est intéressant de garder en tête l’exemple de Montreuil montrant qu’une fois le plafond atteint, les prix n’augmentent plus. Ainsi, si en tant que marché de report idéal, la ville de Montreuil a connu la plus forte hausse de prix en 2019, la tendance est actuellement à la stabilité, voire à une légère baisse de prix sur les biens ne bénéficiant pas du fameux espace vert.

Des mois, des années même que la capitale n’avait pas vu cela : des prix qui se stabilisent et n’augmentent quasi pas (+ 0,2 % sur le 3ème trimestre 2020 par rapport au trimestre précédent).

« Le comportement des acquéreurs a changé : les biens disposant d’une belle superficie et dont le budget d’acquisition est conséquent restent désormais sur le marché s’ils ne sont pas impeccables et ne disposent pas d’espace vert. Cette nouvelle tendance, combinée à une absence sur le marché de la capitale d’investisseurs étrangers, conduit à une hausse des délais de vente ainsi qu’un stock de biens à acquérir plus important que l’année précédente à la même période. » décrypte Brice Cardi.

L’absence d’investisseurs étrangers risque fort d’impacter le marché parisien, jusqu’à potentiellement faire baisser ses prix, mais pourrait également en bouleverser d’autres où les prix sont également élevés, comme Nice ou Bordeaux, et les orienter à la baisse.

Le marché de la location de longue durée à, quant à lui, bénéficié de l’absence de touristes dans la capitale et vu revenir les logements qui avaient déserté ses rangs. « Tout ce qui tend vers une plus grande fluidité du marché locatif parisien va dans le bon sens. De ce fait, le récent jugement de la Cour de Justice Européenne en faveur de la loi française sur la question de la location de courte durée est positif ! ».

Destiné à lutter contre la pénurie de locations de longue durée sur le marché parisien, ce jugement impose aux investisseurs qui désirent acquérir un logement pour le dévouer à un usage unique de location de courte durée, d’acheter un bien dont la destination n’est pas encore celle de logement, les obligeant alors à effectuer des travaux pour obtenir la destination tant convoitée.

Suite page 10

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CONJONCTURE

ANCIEN : UN MARCHÉ À DEUX VITESSES Suite de la page 9 Si Paris est un indicateur du marché immobilier au national, au vu du contexte, il convient encore d’attendre pour savoir si la tendance à la stabilité va se maintenir et si elle débouche sur une baisse des prix. « Cela serait logique et en adéquation avec l’environnement économique et social du pays », observe malgré tout Brice Cardi.

moyen d’acquisition d’un bien. « C’est un bon dispositif qu’il est essentiel de faire connaître, sans quoi il n’aura aucune chance de réussite, à l’image de ce qui était précédemment arrivé au CITE. Pour ce faire, il en va du devoir de conseil de l’agent immobilier d’en parler à ses clients. En revanche, il est important de soutenir le secteur du neuf car il est le levier de régulation du marché immobilier global. Il est donc important de s’assurer qu’il n’ait pas de défaillance. »

QUELLES PERSPECTIVES POUR LES MOIS À VENIR ?

La politique restrictive des établissements de crédit impacte encore plus le volume des ventes qui a déjà forcément baissé du seul fait du confinement. « La baisse de volume sera de l’ordre de 15 à 20 % par rapport à l’année précédente. Pour autant, il faut relativiser et se rappeler que 2019 était une année historique en termes de nombre de transactions » rappelle le Président de l’Adresse.

Autre raison de garder le moral pour l’immobilier ancien : l’aide à la rénovation énergétique de logements MaPrimRenov’ qui peut aller jusqu’à 20 000 €, soit environ 10 % du budget

TAUX : LA DEMANDE DE CRÉDIT DIMINUE Pour le cinquième mois consécutif, le taux moyen des crédits immobiliers était en baisse fin novembre 2020. Mais les conditions d’octroi s’étant durcies, la demande chute.

Selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux* sont tombés à 1,20 % en novembre. Pour mémoire, ils s’affichaient à 1,11 % en décembre 2019 et avaient remonté pour atteindre les 1,27 % en juin dernier.

Cependant, ces conditions avantageuses cachent de plus en plus mal le durcissement des conditions d’octroi. Les banques ont en effet accru leur sélectivité, tant par volonté de ne conserver que les dossiers les moins risqués que par atteinte des quotas annuels. Du coup, de nombreux ménages se voient désormais éloignés du marché de l’acquisition, dont, naturellement, les foyers les plus modestes et les primo-accédants, mais pas uniquement …

Par conséquent, la production de crédits poursuit sa chute libre : entre janvier et novembre 2020, le nombre de prêts accordés a diminué de 18 % par rapport à la même période de 2019 et leur montant total est en baisse de 15,7 %.

La durée moyenne d’emprunt a légèrement régressé mais elle se maintient à des niveaux élevés, jamais enregistré auparavant : 233 mois contre 235 en octobre.

Inversement, le coût des opérations réalisées par les ménages progresse deux fois plus vite qu’en 2019 (+ 4,7 % sur les onze premiers mois de 2020 contre + 2,2 % en 2019). Même si les revenus des ménages qui réalisent ces opérations augmentent nettement plus vite que par le passé (+ 2,6 % sur les onze premiers mois de 2020 en glissement annuel contre + 0,4 % en 2019), le coût relatif des achats se maintient à un niveau élevé : 4,6 années de revenus en novembre 2020 contre 4,4 années un an plus tôt.

Enfin, dans la logique de la politique des établissements financiers, le niveau de l’apport personnel s’élève aussi très rapidement depuis la fin de l’année dernière (+ 11 % en glissement annuel alors qu’il avait diminué de 5,2 % en 2019) *Hors rachats ou renégociations de crédits et prêts relais.

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CONJONCTURE

NEUF : LA DÉPRIME S’INSTALLE Après l’effondrement consécutif au premier confinement, le léger rebond des mises en chantier enregistré au 3ème trimestre 2020 est loin de suffire à inverser la tendance. D’autant que les permis de construire sont en chute libre Selon les derniers chiffres du Ministère de la Transition Ecologique, 93 100 logements ont été commencés entre août et octobre 2020. C’est 3,8% de mieux que sur la même époque de l’année précédente. Mais sur l’ensemble des douze derniers mois, le résultat est moins flatteur : -5 % pour les mises en chantier, -12 % pour les permis de construire, déterminant pour le futur du secteur.

NI OFFRE, NI DEMANDE !

Et les résultats du dernier baromètre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) sont édifiants. Côté offre, les mises en vente avaient très fortement baissé au 2ème trimestre (-53,8 % par rapport au T2 2019, soit -20 000 logements). La chute s’est poursuivie, avec des mises en vente en baisse de 37,5 % au troisième trimestre, par rapport à la même période de 2019.

Sur neuf mois, la baisse atteint 40 % (-36 000 logements) et tous les territoires sont concernés.

Côté demande, moins de 20 000 logements ont été réservés par des particuliers entre début juillet et fin septembre, soit une baisse de 28,5 % par rapport au T3 2019. Sur neuf mois, la dégringolade atteint 29,5 % (-34 000 logements) et affecte uniformément accession à la propriété et investissement locatif. Sur ces deux marchés, les candidats acquéreurs sont confrontés au manque d’offres et au resserrement des obtentions de crédits, gonflant ainsi le taux d’annulation des réservations.

« L’épidémie n’est que le révélateur d’une crise du logement neuf sur laquelle nous alertons depuis des mois » commente Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. « Faute de permis de construire, nous peinons à proposer aux ménages des logements qu’ils peinent eux-mêmes à financer. Il faut agir d’urgence, sur l’offre comme sur la demande ».

UN ESPOIR MALGRÉ TOUT Pour les professionnels, l’annonce par le Gouvernement de son intention de prolonger le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le dispositif Pinel sur 2022 va dans le bon sens et devrait contribuer à rassurer les acquéreurs. Du côté de l’offre, les blocages sont, pour la FPI, avant tout politiques : volonté de limiter l’engagement financier des ménages dans l’immobilier et discours négatif sur le logement neuf qui raréfie les permis de construire.

Alexandra François-Cuxac veut cependant encore y croire : « La reprise est à portée de main si les pouvoirs publics prennent le sujet à bras le corps. Il faut travailler avec le secteur bancaire pour desserrer les contraintes sur le crédit et, surtout, avec les élus locaux pour partager une ambition bâtisseuse au service de la ville durable et abordable. Et il faut préserver ce qui marche : le Pinel et le PTZ. Au pire de la crise, soyons pragmatiques et volontaires ! ».

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ÉTUDE

LE MORAL IMMOBILIER DES FRANÇAIS DÉCRYPTÉ Avec deux périodes de confinement, des couvre-feux et une crise sanitaire sans précédent, l’année 2020 aura contraint les Français à passer plus de temps que jamais dans leur logement. Dans ces conditions, la notion de foyer, de « chez soi », prend une dimension encore plus importante qu’à l’accoutumée. Il n’est donc pas étonnant de constater que la pierre est, invariablement, plébiscitée par les Français comme la valeur refuge par excellence. D’autant que l’avenir reste incertain. Mais ce repli forcé sur leur domicile a fait naître chez les ménages une envie de vert et d’espace extérieur qui se traduit dans les recherches immobilières menées depuis quelques mois.

A la demande du réseau l’Adresse, Harris Interactive s’est penché sur le moral immobilier des Français*. Décryptage.

LES FRANÇAIS PESSIMISTES QUANT À LEUR POURVOIR D’ACHAT IMMOBILIER Les résultats de l’étude sont sans appel : les sondés sont dans un état d’esprit plutôt négatif quant à l’évolution de leur pouvoir d’achat immobilier.

Enfin, la consommation même du logement viendra à se transformer dans les projections des répondants.

Ainsi, louer temporairement son bien, en totalité ou en partie, pour améliorer ses revenus (location saisonnière) sera une pratique plus développée pour 72 % d’entre eux, tout comme sa location la journée à des indépendants ou freelances en tant qu’espace de travail, imaginée dans l’esprit d’une personne interrogée sur deux (55 %).

Ainsi, ils sont une majorité à imaginer, dans le futur, des logements plus chers à l’achat mais également à la location, quasiment dans les mêmes proportions avec respectivement 65 % et 63 %.

Du côté de la superficie des logements, les perspectives sont également moroses puisque 44 % des personnes interrogées estiment que les logements seront moins grands et spacieux qu’aujourd’hui. A noter que plus d’un tiers (36 %) les voient identiques à aujourd’hui.

Enfin, quant à accéder à la propriété d’un logement autre que leur résidence principale (résidence secondaire, maison de vacances, etc..), ils sont une minorité à penser que cela sera plus courant à l’avenir qu’à présent (18 %). Ainsi, cela leur semble, pour bon nombre d’entre eux, moins courant à l’avenir (41 %) et, quasi à égalité, idem qu’à l’heure actuelle (40 %).

Dans un avenir proche, le logement traditionnel laisse sa place à une consommation « à la carte ».

Dans les projections de près de 8 sondés sur 10 (79 %), le logement de demain deviendra un lieu phare pour exercer son activité professionnelle. Ainsi, leur cocon fera la part belle à la modularité et comportera des espaces modulables au sein desquels vie professionnelle, loisirs et vie personnelle devront se mêler et cohabiter.

De plus, il est intéressant de noter que nombre de répondants (75 %) se projettent dans une tendance plutôt nouvelle chez nous, même si assez fréquente outre-Atlantique, celle du coliving, soit un immeuble au sein duquel les habitants ont leur logement personnel ainsi qu’un accès à des espaces communs type laverie, salle de sport, etc…

La colocation entre plusieurs personnes n’ayant pas de lien de parenté entre elles, comme des étudiants, jeunes actifs, personnes âgées,... est également un mode de vie qui tendra à se généraliser selon 73 % des Français.

Enfin, il sera, d’ici quelques années, plus commun d’habiter dans un logement dont les pièces à vivre peuvent changer de fonction (un salon la journée qui devient une chambre le soir, un bureau la journée qui devient un salon le soir...) pour 64 % des Français.

Concernant ces différentes projections des Français quant au logement de demain, Brice Cardi, Président du réseau immobilier l’Adresse, déclare « Cette année aura plus que jamais démontré l’importance d’être bien chez soi et de pouvoir adapter son intérieur à ses besoins et envies. Malgré la crainte d’une perte de pouvoir d’achat immobilier, la pierre reste un placement qui fait envie aux Français, une valeur sûre et réconfortante en ces périodes de bouleversements sociétaux et économiques forts que subit notre société.» *Etude Harris Interactive réalisée pour l’Adresse selon la méthode des quotas entre le 21 et le 23 janvier 2020 sur un échantillon de 1002 personnes âgées de 18 ans et plus représentatif de la population française.

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VIE PRATIQUE

AVOIR BIEN CHAUD SANS GASPILLER Chaque année, le chauffage absorbe, en moyenne, les deux tiers du budget énergie des logements, selon une étude récente de l’ADEME (Agence de la transition écologique). Quelques astuces existent pourtant pour éviter de voir la facture s’envoler, sans greloter, ni engager d’importants travaux de rénovation.

CHASSER LES COURANTS D’AIR

CHOISIR LA BONNE TEMPÉRATURE

Principal responsable de la sensation de froid qui vous assaille lorsque que vous vous asseyez devant la télé : le méchant courant d’air qui vient vous glacer la nuque ou les mollets.

Pour lui barrer la route, placez des boudins ou des coussins de porte devant la porte d’entrée et les portes-fenêtres.

Toujours selon l’ADEME, baisser la température ambiante d’un degré permet d’économiser 7 % d’énergie. Inutile donc de surchauffer. D’une manière générale, on considère que la température des pièces de vie se situe idéalement entre 19 et 21° pendant la journée et 17° la nuit. 17°, ce sera aussi la température des pièces peu occupées et des chambres.

Si vous ne l’avez pas fait depuis longtemps, changez les joints des fenêtres ou collez un ruban isolant sur le bord de leur cadre.

Si vous en disposez, pensez aussi à bien fermer les volets dès que le soleil se cache, pour éviter de perdre la chaleur emmagasinée pendant l’après-midi. N’hésitez, d’ailleurs, pas à installer des doubles-rideaux devant les ouvertures pour améliorer encore l’étanchéité de votre logement. Enfin, si le froid vient du sol et notamment du carrelage, posez des tapis épais et moelleux dans vos pièces.

CONSERVER DES APPAREILS EN BON ÉTAT Quel que soit votre type de chauffage, son entretien est fondamental pour lui permettre de conserver des performances optimales. Obligatoire pour les chaudières régulant un chauffage central, il est aussi primordial pour de simples radiateurs électriques, qui doivent être dépoussiérés de temps en temps. Puisque nous évoquons les radiateurs électriques, n’hésitez pas à remplacer vos vieux modèles par des éléments plus récents, dotés de fonctionnalités propices aux économies : programmation des heures de chauffe, détecteur de présence, de fenêtre ouverte… Evitez, bien sûr, de placer un meuble devant eux : leur rendement s’en trouverait fortement affecté ! Et, pour ne pas chauffer les murs, placez des panneaux ou des films réfléchissants derrière vos radiateurs, ils renverront la chaleur vers l’intérieur de la pièce.

Inutile, en revanche, de couper complètement le chauffage pour les absences de courte durée : en se rallumant, il consommera plus que ce que vous aurez économisé en l’éteignant. Et puis, si vous êtes vraiment frileux, plutôt que de tourner le thermostat, rien ne vaut les méthodes de nos grands-mères : pull ou peignoir confortable, plaid, couverture ou couette et boisson chaude. A l’époque, ça ne s’appelait pas encore cocooning, mais c’était déjà très efficace !

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VIE DU RÉSEAU

LA FONDATION L’ADRESSE SUR TOUS LES FRONTS Forte du succès remporté l’an dernier, la Fondation l’Adresse renouvelle durant tout le mois de février son opération « 1 dessin = 1 soutien », en faveur de l’UNAPECLE, l’Union Nationale des Associations de Parents d’Enfants atteints de Cancer ou Leucémie.

Presque simultanément, le bilan de la seconde campagne « Octobre Rose » était rendu public. Il est excellent !

LE 15 FÉVRIER EST LA JOURNÉE INTERNATIONALE DU CANCER DE L’ENFANT : LA FONDATION L’ADRESSE SE MOBILISE…

Pendant tout le mois de février, déposez vos dessins dans . votre agence 1 DESSIN = 1 SOUTIEN

1€ reversé par votre agence pour les enfants malades

CHRISTOPHE IMMOBILIER

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Menée par la Fondation l’Adresse, 1ère Fondation créée par un réseau immobilier et placée sous l’égide de la Fondation de France, relayée sur le terrain par les collaborateurs du réseau l’Adresse, la première édition de l’opération « 1 dessin = 1 soutien » menée en février 2020, avait permis de collecter plus de 20 000 dessins d’enfants dans les agences participantes. A raison d’un euro reversé par dessin, c’est donc un chèque de 20 000 euros qui avait été remis à l’UNAPECLE et aux 37 associations qu’elle fédère sur tout le territoire. « Ces associations assurent notamment le fonctionnement de maisons d’accueil à proximité des hôpitaux pour les familles dont les enfants sont en soins. Elles soutiennent aussi financièrement ces familles, dont le budget est souvent fragilisé par la maladie de leur enfant. Et nous avons appris l’an dernier que 20 000 euros, cela représente six mois du fonctionnement d’une maison moyenne », souligne Béatrice Savat-Poinsot, Présidente de la Fondation.

L’objectif est donc de faire au moins aussi bien cette année, tout au long du mois de février. « Nous avons choisi cette période car, depuis vingt ans, le 15 février marque la journée internationale du cancer des enfants. C’est aussi une période de vacances scolaires. Parents et grands-parents pourront donc organiser plus facilement des séances de dessin. Et pour les zones qui ne seront pas en vacances, cela pourra aussi être le sujet d’ateliers d’arts plastiques ».

D’autant que, nouveauté cette année, l’opération s’articule autour d’un thème : « dessine le château de tes rêves ». « Sur nos flyers, nous avons donc dessiné l’amorce d’un donjon. Charge à l’imagination des enfants de faire le reste. Et leurs dessins seront remis aux enfants hospitalisés ».

OCTOBRE ROSE : UN GRAND MERCI À TOUS !

Le bilan de l’opération Octobre Rose est désormais connu. Pendant tout le mois d’octobre, les agences du réseau ont appelé à la mobilisation générale de tous : il s’agissait d’afficher un panneau de soutien sur sa clôture, son portail, sa fenêtre… Posé sur simple demande auprès de l’agence l’Adresse la plus proche, chaque panneau représentait un don de 10 € engagé par l’agence au profit de la Fondation l’Adresse, au bénéfice de l’association Rose Up qui soutient les femmes victimes de cancer et leurs proches et qui défend leurs droits.

Et le résultat dépasse toutes les espérances : près de 45 000 euros ont ainsi été collectés et remis à Céline Lis-Raoux, co-présidente et Anouk Dupré, de Rose Up, mi-décembre, à l’occasion de l’Assemblée Générale annuelle du réseau.

LES GRANDS RÉSEAUX UNIS POUR PERMETTRE AUX FRANÇAIS DE SE LOGER

« N’immobilisez pas l’immobilier ! »

Sous ce titre, le 9 novembre, les dix enseignes regrettaient auprès du Président de la République, du Premier Ministre et de la Ministre du Logement l’interdiction qui leur était faite d’organiser les visites physiques de biens. « Un particulier peut signer un mandat de vente, contracter un prêt immobilier auprès de sa banque, régulariser un acte chez son notaire et même déménager. En revanche, il lui est interdit de visiter un bien. (…)

Et, pendant ce temps-là, dans le parc locatif public, de façon étonnante, les visites restent autorisées ! » s’étonnaient-elles conjointement.

Ce premier appel étant resté sans réponse, un second fut lancé quatre jours plus tard. Les signataires y rappelaient qu’« une visite encadrée n’est pas une situation à risque sanitaire

mais bien la possibilité laissée aux Français de continuer à faire avancer leur projet de vie ». Ils s’engageaient « à adopter des gestes qui ne font barrière à aucun des projets immobiliers de (leurs) clients ». Cette seconde tribune n’eut pas davantage d’écho que la première… jusqu’au 28 novembre dernier, date à laquelle les visites ont pu reprendre physiquement sous un nouveau protocole.

Au vu des circonstances inédites et exceptionnelles, les grands réseaux ont su s’allier et travailler ensemble autour d’un même objectif : répondre à la demande de leurs clients, à leur besoin de se loger et concrétiser leurs projets de vie en matière de logement. Une preuve forte de leurs engagements quant à ces derniers.

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VIE DU RÉSEAU

7 nouvelles agences sur l’ensemble du territoire au 3ème trimestre 2020 Malgré le contexte difficile, le réseau l’Adresse continue de s’étoffer et de renforcer son maillage territorial. Ainsi, une demidouzaine d’agences nous ont rejoints au cours du troisième trimestre.

2 EN REGION NORMANDIE

• l’Adresse CABINET G. MANNEVILLE - 19 PLACE DE L’HOTEL DE VILLE - 33 Place de l’Hôtel de ville 76600 LE HAVRE

1 EN REGION NOUVELLE AQUITAINE

• l’Adresse AGENCE GTI AURELIEN RIMBAUD

4 Avenue Charles de Gaulle - 17780 SOUBISE

1 EN REGION ILE DE FRANCE

• l’Adresse PARIS 12 - SAS JDM INVEST 39 Avenue de Saint Mandé 75012 PARIS

2 EN REGION OCCITANIE

• l’Adresse BBH TOURNEFEUILLE 67 rue Gaston Doumergue 31170 TOURNEFEUILLE

• l’Adresse GAILLAC PATRIMOINE IMMOBILIER 10 Place Saint Michel 81600 GAILLAC

1 EN RÉGION SUD-PACA

• l’Adresse TERRIMMO 2 rue Lecerf 06400 CANNES

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GROS PLAN RÉGION

LANDES ET PYRÉNÉES-ATLANTIQUES : CES RÉGIONS ONT UNE ÂME Comme chaque trimestre, « Propriétaires » vous propose de partir à la découverte d’une région ou d’un département, à travers son marché immobilier, bien sûr, mais aussi, et peut-être surtout, en nous attardant sans la moindre prétention d’exhaustivité sur ce qui fait son charme : spécialités gastronomiques, centres d’intérêt, sites remarquables… Dans ce numéro, prenons la direction de la Nouvelle-Aquitaine avec trois guides experts : Stéphanie Clabaut, directrice de l’agence l’Adresse à Villeneuvede-Marsan, Alain Goyheneche, installé à Bayonne et Cathy Detcherry, sociétaire à Saint-Jean-de-Luz.

L’IMMOBILIER : DES REALITES DIVERSES

Cathy DETCHERRY

Stéphanie CLABAUT

Alain GOYHENECHE

Saint-Jean-de-Luz

« Ne le répétez pas, mais au niveau de l’immobilier, il n’y a aucun souci ! » Basée à la limite du Gers, à Villeneuve-de-Marsan, à une vingtaine de kilomètres à l’est de Mont-de-Marsan, Stéphanie Clabaut exerce sur un marché aussi actif que diversifié. « Ici, une maison neuve standard avec quatre chambres se vend entre 180 et 200 000 euros. Cela attire beaucoup de primo-accédants ou de militaires à la recherche de maisons ou de vastes propriétés familiales divisées en lots. Les appartements se trouvent davantage à Mont-deMarsan. » Seule la recherche de biens se révèle donc parfois délicate. « Cela dépend des périodes.

C’était un peu compliqué avant la crise sanitaire.

Mais, bizarrement, en ce moment, je n’ai pas de problème, même si la demande a été forte après le premier confinement. » La situation semble plus un peu plus tendue à Saint-Jean-de-Luz, où opère Cathy Detcherry. « La demande est supérieure à l’offre, en particulier dans le centre historique de la ville. C’est donc toujours la bataille pour décrocher des mandats. Avec, de surcroit, des critères de recherche pratiquement impossibles à satisfaire dans le centre : ascenseur, parking, calme et balcon… Autre particularité, nous avons également beaucoup de résidences secondaires. Elles représentent pratiquement la moitié des transactions. »

« Le marché est désespérément haussier » regrette d’emblée Alain Goyheneche, sociétaire du réseau à Bayonne. « Petit à petit, nous n’avons donc plus qu’un seul type de clientèle, assez âgée et fortunée.

Pour le reste, même si nous n’avons pas encore les chiffres définitifs, je pense que le volume d’activité s’est maintenu en 2020. Les délais de vente sont extrêmement courts et les biens à vendre de plus en plus rares, surtout sur les bords de mer et en centreville. Mais les marchés de report commencent également à augmenter. »

LA QUALITE DE VIE : TOUT POUR PLAIRE « J’arrive de Perpignan et je suis tombée amoureuse des Landes en 2013, confie Stéphanie Clabaut.

A une heure de la mer comme de la montagne, au calme, sous un climat agréable, avec beaucoup d’espaces verts et de pistes cyclables… Que voulezvous demander de plus ? Ici, on mange bien, on sait faire la fête… Les gens vivent, tout simplement ! » « Originaire de Saint-Jean-de-Luz, je ne serai pas forcément très objective », prévient honnêtement Cathy Detcherry. « Mais, sincèrement, les paysages et l’architecture sont magnifiques, l’Espagne, la mer et la montagne sont tout à côté… Je dois quand même reconnaître que, malheureusement, nous avons un peu de pluie. Mais au moins la nature est verte ! Le seul bémol tient peut-être à l’afflux de

Bayonne

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touristes en été. Mais, le reste du temps, la vie est très agréable au Pays Basque. » « Ici, ajoute Alain Goyheneche, les habitants vivent dans un réel sentiment de calme et de sécurité. Ils peuvent en outre bénéficier d’une importante vie associative et culturelle. »

LES SITES : UNE NATURE GENEREUSE Difficile dans ce coin de paradis, de ne pas commencer par des sites naturels quand il s’agit d’évoquer ses endroits préférés. Après avoir fréquenté la montagne l’hiver, Stéphanie Clabaut prend donc la direction des plages de Cap-Breton ou d’Hossegor lorsque l’été arrive. « J’aime aussi beaucoup flâner à Mont-de-Marsan ou Pau, où se trouve le château d’Henri IV. Dans les lieux à visiter, il y a aussi l’écomusée de Marquèze, un des premiers créés en France. Il reconstitue le cadre de vie des bergers-agriculteurs landais au XIXème siècle ».

Bayonne est magnifique et le musée du chocolat bien tentant…

Bien sûr, il faut aller voir l’océan. Et, si vous ne savez pas surfer, il va falloir vous y mettre ! »

LES RENDEZ-VOUS Comme partout en France, la crise sanitaire a mis à mal le calendrier des festivités programmées l’an dernier. Mais, en dehors de ces circonstances, le programme est chargé !

Le château d’Henri IV En bon voisin, Alain Goyheneche ne fait aucune difficulté pour reconnaître qu’il aime aussi beaucoup le sud des Landes. « La nature y est magnifique et encore préservée. Le lac d’Hossegor, par exemple, est un de mes endroits préférés. » « Si vous avez de bons mollets, poursuit Cathy Detcherry, il faut monter la Rhune, d’où le panorama est à couper le souffle. Et si vous êtes paresseux, vous pouvez prendre le train touristique qui grimpe au sommet. Le col d’Ibardin, qui marque la frontière avec l’Espagne, est également très prisé des randonneurs.

Les gorges de Kakuetta ou le pont suspendu d’Holzarte, 150 mètres au-dessus du vide, valent aussi largement le détour.

Côté monuments, il y a de nombreux châteaux, la cathédrale de

La Rhune et son train touristique

A tout seigneur tout honneur, commençons par évoquer les fêtes de Bayonne. Créées en 1932 par une bande de copains rugbymen inspirés par les fêtes de Pampelune, elles rassemblent jusqu’à 1 million et demi de personnes dans les rues de la ville en plein cœur de l’été, ce qui en fait un des cinq plus gros rassemblements populaires au monde.

Pendant 5 jours et autant de nuits, toute la cité se colore de blanc et de rouge et se laisse gagner par la liesse. « Un peu dans le même registre que les fêtes de Bayonne, mais à une autre échelle, admet Stéphanie Clabaut, les fêtes de la Madeleine voient déferler des centaines de milliers de personnes, pendant 5 jours en juillet, dans les rues de Mont-deMarsan. Concerts, animations, défilés, spectacles et, bien sûr, courses landaises se succèdent jour et nuit. Des courses, il y en a tout l’été, dans tous les villages.

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GROS PLAN RÉGION

Le lac d’Hossegor

Forêt de pins, Landes Les coursayres, comme on les nomme en gascon, esquivent la vache au dernier moment ou sautent par-dessus. Et il n’y a pas de mise à mort de l’animal, ni avant, ni après la course. » « Bayonne accueille aussi la fête du jambon, l’une des plus anciennes foires commerciales de France, souligne Alain Goyheneche. Elle remonte à 1462 et rassemble des producteurs locaux qui déclinent le cochon de toutes les manières possibles ». Biarritz, la rivale, propose de son côté des festivals plus culturels : le Fipadoc, rencontre internationale de professionnels de l’audiovisuel, Le Temps d’Aimer la danse, le Festival de Biarritz Amérique Latine…

De son côté, Saint-Jean-de-Luz propose aussi un festival international du cinéma indépendant. Biarritz-Bayonne, ce fut enfin une belle affiche de rugby, même si les deux clubs sont désormais séparés par une division. « Ici, beaucoup de choses tournent en effet autour du triptyque rugby, pelote basque, tauromachie ».

CUISINE ET DEPENDANCES Premier ambassadeur de la gastronomie landaise, le canard s’y déguste sous toutes ses formes : foie gras, magret, confit… Le département est d’ailleurs réputé pour toutes ses volailles : poulets, chapons, poulardes, dindes, cailles… Les amateurs de viande rouge se tourneront plutôt vers le bœuf de Chalosse. « Mais le plat traditionnel, rappelle Stéphanie Clabaut, c’est la garbure, une soupe à base de choux, de haricots et de canard. Sa composition varie en fonction des produits de saison. » Toujours dans les Landes, l’asperge des sables est la reine du printemps. « Emblème de la cuisine pyrénéenne, le piment d’Espelette est désormais connu dans le monde entier » poursuit Alain

Goyheneche, bientôt rejoint par Cathy Detcherry. Allez vraiment l’acheter dans le village, vous verrez qu’il n’a pas le même goût que celui que vous trouvez dans vos supermarchés !

Il y a aussi le poulet ou le jambon cuit en piperade, le Axoa de veau, le thon ou les sardines grillés, les chipirons… » Au dessert, le pastis landais n’a rien à voir avec une boisson anisée. C’est LA brioche traditionnelle locale, sucrée sur le dessus et aromatisée à la vanille, au rhum, à l’anis ou à la fleur d’oranger. Autre pâtisserie, la tourtière landaise se compose de multiples fines couches de pâte feuilletée parfumées à l’armagnac et aux pommes. Enfin, le saviezvous ? On cultive même des kiwis dans la vallée de l’Adour.

Le Pays Basque n’est pas en reste, avec le cocolait, version locale de la crème aux œufs, et son gâteau à base de crème Espelette

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pâtissière ou de cerises. « Mais le vrai gâteau basque, c’est celui que faisaient nos grands-mères avec ce qu’elles avaient sous la main ! ».

Depuis la fin du XVIème siècle et l’ouverture de la première chocolaterie, Bayonne est également la capitale du chocolat.

D’ailleurs, à l’occasion des « Journées du chocolat », le weekend de l’Ascension, le trempage du chocolat se fait dans les rues de la ville et les amateurs sont invités à savourer les douceurs confectionnées par les maîtres artisans chocolatiers.

Côté liquides, à consommer bien sûr avec modération, le choix ne manque pas non plus. « Je ne suis pas portée sur les alcools, mais Labastide d’Armagnac, c’est juste à côté de chez moi ! s’amuse Stéphanie Clabaut. Mais vous pouvez préférer le floc de Gascogne, un vin blanc distillé dans un alambic armagnacais et vieilli en fût de chêne ». De leur côté, les basques accompagnent leurs plats ou leurs desserts de

Le vignoble basque sangria ou de patxaran, une liqueur de prunelles sauvages. « Et les Pyrénées-Atlantiques, rappelle pour conclure Alain Goyheneche, abritent l’un des plus petits vignobles AOC de France, l’Irouléguy, dont l’histoire est liée au pèlerinage de SaintJacques de Compostelle ».

LES LANDES EN QUELQUES CHIFFRES

LES PYRENEES-ATLANIQUES EN QUELQUES CHIFFRES

40 le numéro minéralogique

64 le numéro minéralogique

325 communes

546 communes

9 242 km²

7 645 km²

65,6 %

61,2 % de propriétaires

de propriétaires

186 106 résidences principales

316 694 résidences principales

52 418 résidences secondaires

55 077

résidences secondaires

17 407 logements vacants 407 440 habitants

33 208

logements vacants

677 300 habitants

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COURRIER DES PROPRIÉTAIRES Parce que vendre, aménager son logement actuel ou trouver sa nouvelle adresse constituent des démarches personnelles importantes, nous répondons à vos questions, pour vous aider à mieux maîtriser tous les aspects pratiques, juridiques ou fiscaux de la propriété. Une interrogation ? Une zone d’ombre ? N’hésitez pas à interroger votre conseiller l’Adresse ou écrivez-nous sur notre boîte courriel dédiée : proprietaires@ladresse.com

RÉUNIONS DE COPROPRIÉTAIRES Comment organiser des réunions de copropriétaires ou de conseils syndicaux en période de crise sanitaire ?

Nadège C., Nantes (44) ​​​​​​​​​​​Aucun texte légal régissant l’épidémie de Covid 19 dans le cadre de l’urgence sanitaire ne fait précisément référence aux réunions de copropriété. D’une manière générale, depuis le début de la pandémie, les décrets successifs habilitent chaque préfet à prendre, si les circonstances l’exigent, des mesures exceptionnelles restrictives et ce, non seulement sur l’ensemble de son territoire mais également dans certaines zones déterminées.

La première chose à faire est donc de s’informer sur les éventuelles mesures spécifiques au département où se situe la copropriété. Pour le reste, toutes les mesures générales s’appliquent à ce type de réunion : port obligatoire du masque, mise à disposition de gel hydroalcoolique et distanciation sociale d’au moins un mètre entre chaque participant. Les salles retenues devront donc être suffisamment spacieuses.

Les horaires des réunions devront également être fixés de manière à permettre aux participants de respecter les éventuels couvre-feux.

Si tous ces critères ne peuvent être respectés, l’ordonnance du 20 mai 2020 prévoyait des mesures exceptionnelles, applicables a minima jusqu’au 31 janvier 2021, permettant la tenue d’assemblée générale sans présence physique des copropriétaires.

DÉDUCTIBILITÉ Quels sont les types travaux déductibles des revenus fonciers provenant d’une location nue ?

Charlotte P., Brest (29) ​​Les modalités de détermination du revenu net foncier imposable des propriétés urbaines sont régies par l’article 31 du Code Général de Impôts (CGI). Le texte distingue : - les dépenses de réparation et d’entretien, qui sont déductibles du montant des loyers bruts perçus quelle que soit la nature de l’immeuble donné en location ;

- les dépenses d’amélioration qui ne sont déductibles que si elles concernent des locaux d’habitation et sous réserve qu’elles ne correspondent pas à des travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement ; - les dépenses relatives à des travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement qui ne sont pas déductibles des revenus fonciers.

Une décision récente de la Cour d’appel de Lyon précise en outre que les travaux d’amélioration ou de réparation non dissociables de ces travaux de construction, reconstruction et d’agrandissement portant sur un local d’habitation ne sont pas non plus déductibles des revenus fonciers. En l’occurrence, la décision concernait « le remplacement de l’intégralité de la toiture existante, édifiée sous la forme d’un shed, alternant tuiles et vitrages, par une nouvelle toiture métallique supportée par des pylônes métalliques édifiés sur un support maçonné et qui ont nécessité la démolition de la partie haute des murs existants et d’un pan de toiture annexe, la réalisation d’un chaînage maçonné en vue de soutenir les nouveaux pylônes et la charpente et le coffrage des fondations ».

Pour la Cour d’appel, « de tels travaux, qui ont affecté le gros œuvre et qui ont abouti à la reconstruction d’une partie importante du bâtiment, dont le volume a été augmenté, doivent être regardés comme des travaux de reconstruction et d’agrandissement non déductibles ».

A contrario, des travaux similaires réalisés sans travaux de démolition ou de reconstruction à neuf et sans modification du volume ou de la surface habitable auraient probablement été déductibles.

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BROUSSE ET VILLARET Venez découvrir cette maison constituée d'une entrée avec une véranda et d'un séjour cuisine au rez-de-chaussée et à l'étage vous trouverez trois chambres et une salle de bains.

Le tous est entouré d'un jardin arboré de plus de 4000 M2 avec la possibilité de diviser le terrain, avec une parcelle constructible de 897 m2 et une autre aussi constructible de 3209 m2 donc...

Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 400 € Classe énergie : Non communiqué

Classe énergie : Non communiqué

Classe énergie : Vierge

44 900 € *

249 900 € *

164 800 € *

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : RS74407

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : YB74392

Réf : NP74238

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : YO74455

CARCASSONNE Venez découvrir cet appartement plein de charme.

Idéal pour investisseur ou premier achat. Il comprend une cuisine, un salon séjour, une chambre avec placard, une salle d'eau et une cave. Cet appartement est très lumineux et soigné. Jonathan :"Coup de c?ur pour cet appartement"

Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 925 € Classe énergie : D *Honoraires à la charge du vendeur.

59 900 € *

Réf : JS74459

CARCASSONNE Bel appartement lumineux avec deux places de parking dans une résidence sécurisée. La cuisine est ouverte sur un salon séjour, les deux chambres profitent de placards. Venez vite visiter cet appartement très bien situé proche du centre ville. Yoan : " J'adore la luminosité de cet appartement".

Copropriété de 56 lots. Charges annuelles : 1800 € Classe énergie : D *Honoraires à la charge du vendeur.

89 900 € *

Réf : YO74439

22 AVENUE HENRI GOUT • 11000 CARCASSONNE • Tél : 04 68 47 22 22 • columbo.immobilier@ladresse.com Indépendante, sociétaire volontaire du réseau LʼADRESSE, notre agence reste engagée juridiquement et financièrement.

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