investir à Barcelone

INVESTIR À BARCELONE

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Le segment du logement côtier a connu un scénario dynamique l'année dernière, avec des niveaux d'activité moyens légèrement supérieurs à ceux de la période 2014-2019.

En 2022, les régions côtières ont affiché de fortes augmentations des ventes et des achats en glissement annuel, conformément au contexte général de canalisation de l'épargne vers le logement, tant national qu'étranger, ce qui a maintenu la demande résidentielle active

La construction neuve a également augmenté, mais plus modérément que la demande, limitée par l'incertitude économique et la hausse des coûts de construction dans un contexte d'inflation élevée et de hausse des taux d'intérêt

Les prix des logements à terre ont augmenté au cours de l'année 2022 et continuent d'afficher une tendance générale à la hausse au premier trimestre 2023 Il est encore trop tôt pour déceler sur ce marché les signes de stabilisation que l'on observe dans le prix moyen national.

Ce comportement des prix est cohérent avec la présence plus importante du segment des résidences secondaires dans les zones côtières, associée à une demande au pouvoir d'achat plus important, moins affectée par l'impact de l'inflation et des taux d'intérêt

L'analyse par versant révèle que la demande en 2022 est tirée par les îles (+19,6%) et la côte méditerranéenne (+11,4%), tandis que l'Atlantique et la côte nord restent à des taux de variation proches de zéro

Ce comportement se reflète dans l'activité de construction La côte atlantique a connu ne forte contraction de l'activité de promotion (-28% en 2022 par rapport à 2021), tout omme la côte nord qui a également réduit son nombre de permis de construire (-5%).

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.

Si l'on élargit l'horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d'environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l'espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d'une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l'augmentation de la demande, qui a été d'une intensité similaire de part et d'autre

Ventes et visas par littoral

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE ESPAGNOLE

Les prix de l'ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022 Ce rythme de croissance s'inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l'espace et la canalisation de l'épargne accumulée pendant la pandémie.

La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l'ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%) La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d'acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l'investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d'espace dues à la situation géographique de l'île restreignent l'offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.

Prix moyen dans les municipalités côtières

LES PRIX SUR LES CÔTES

Résumé des prix des logements sur la côte

L'évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations

Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.

Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1 500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3 000€/m2 Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1 500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2 000-2 500 €/m2 et jusqu'à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3 000 €/m2

LES PRIX SUR LES CÔTES

Variation des prix dans les municipalités côtières

Distribution des prix dans les zones côtières (2022)

LES CHANGEMENTS DE PRIX

EN ESPAGNE

DANS LES RÉGIONS

LES CHANGEMENTS DE PRIX

DANS LES PROVINCES LES CHANGEMENTS DE PRIX

DANS LES CAPITALES LES CHANGEMENTS DE PRIX

VOTRE CHASSEUR IMMOBILIER

FRANCOPHONE EN CATALOGNE

Barcelone, Sitges, Salou, Costa Dorada

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BARCELONE

Prix moyen (€/m2)

Moyenne de la capitale : 3.714€/m2

Variation interannuelle de prix (%)

Moyenne de la capitale : 3.5%

BARCELONE

Rendement locatif brut (5 ans)

Moyenne de la capitale : 2.1%

costa del maresme & del garraf

barcelone

Les municipalités comprises

Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d'Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El, Montgat, Badalona, Sant Adrià de Besòs, Barcelona, Prat de Llobregat, El, Viladecans, Gavà.

ituation générale

e prix des maisons de vacances sur la côte reste élevé et supérieur au prix moyen. En moyenne, il s'élève à 2.500€/m2 dans le Maresme et à 3.000€/m2 sur la Costa del Garraf, alors que la valeur moyenne globale des logements dans les communes ôtières de Barcelone est de 2 242€/m2 et que la valeur moyenne pour l'ensemble de a province est de 2 446€/m2

e marché des municipalités côtières de Barcelone représente moins de la moitié du marché de la province et 44% des ventes et des approbations

costa del maresme & del garraf

La côte autour de la ville de Barcelone est considérée comme une aire métropolitaine, de sorte que dans la province de Barcelone, le poids du marché des premières résidences dans la capitale et son aire métropolitaine est plus élevé et les résidences secondaires sur la côte représentent un pourcentage plus faible de la demande globale

En 2022, elle a été légèrement plus dynamique en termes de ventes et d'achats et nettement plus active en termes de visas que l'ensemble de la province.

costa del maresme & del garraf

es ventes et les achats ont enregistré une importante réactivation, s'établissant en 2022 des niveaux légèrement supérieurs à ceux de 2017. 2022 à des niveaux légèrement upérieurs à ceux de 2017. L'activité de développement a également a également nregistré une réactivation C'est le deuxième littoral de la province avec le plus grand nombre de visas après Malaga de visas après Malaga

e profil de la demande est très varié, avec un poids important d'acheteurs nternationaux européens, d'acheteurs nationaux de l'Espagne et de l'Italie. acheteurs nternationaux européens, acheteurs nationaux de la Communauté autonome d'Espagne, ainsi que de l'Ukraine Communauté autonome d'Espagne, ainsi que des Ukrainiens et des Russes La demande porte à la fois sur l'usage personnel que pour investissement locatif

costa del maresme & del garraf

Mail : a.clemenceau@icab.es

Portable : +34 652 078 056 (sur RDV)

Tel : +34 931 691 746 (sur RDV)

C/ Tuset, n°23-25 - 3°2ª

08006 Barcelona (Espagne)

Barcelona Global demande un plan d’accélération pour lutter contre la crise du logement

Le lobby de Barcelone a demandé au gouvernement d’agir davantage pour remédier au manque de logements abordables dans la région métropolitaine de Barcelone et de promouvoir la construction de 25 000 appartements

Barcelona Global demande à l’administration de faire preuve de plus d’initiative

L’association privée de Barcelone a exhorté le secteur public à s ’attaquer à la crise du logement dans la région métropolitaine de Barcelone par le biais d’un plan d’accélération qui parviendrait à mobiliser plus de 25.000 nouveaux logements.

L’association a publié mercredi les conclusions de son rapport “Défis et solutions pour générer des logements abordables dans la région métropolitaine de Barcelone”, qui a recueilli pendant six mois les opinions de 56 experts du secteur afin d’identifier des formules permettant de répondre au besoin de logements abordables. Le projet a été coordonné par Jaume Oliu, PDG de Reset Ventures, avec Enric Batlle (Batlle i Roig), Lluís Cases (Garrigues), Anna Gener (Savills), Pau Pérez de Acha (Sareb), Marcel Prunera (Guinot Prunera), Manel Rodríguez (Sales) et Carme Trilla (Fundació Habitat 3)

Le rapport a centré son analyse sur la nécessité de créer des logements abordables, en considérant comme tels ceux qui nécessitent moins de 30% du revenu disponible du ménage Selon les données de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge, plus de 39 % de la population de la région métropolitaine de Barcelone consacre plus de 40% de ses revenus au paiement de sa résidence principale

L’association propose de construire davantage d’appartements en activant les développements fonciers qui ont déjà fait l’objet d’un permis de construire

Barcelona Global insiste sur le fait que la pénurie actuelle sera amplifiée à l’avenir en raison de la poursuite de la croissance des changements dans les modes de cohabitation, malgré le ralentissement de la croissance démographique Le rapport conclut que, jusqu’en 2050, la demande de nouvelles constructions de résidences principales dans la région de Barcelone s’élèvera à 470.000, selon les dernières données du rapport

C’est pourquoi l’association propose de construire davantage d’appartements en activant les projets de développement foncier qui ont déjà fait l’objet d’un permis de construire Selon cette formule, le document indique que 25 000 nouveaux logements pourraient être créés en cinq ans, dont la moitié à des prix abordables, mais il insiste sur le fait qu ’ une plus grande “coordination et des moyens matériels” sont nécessaires pour y parvenir à la vitesse voulue.

“La collaboration public-privé, en promouvant des formules telles que les concessions foncières et les droits de superficie, permettrait également d’accélérer la construction de logements abordables en propriété publique”, ajoute l’organisation. Pour illustrer l’existence de ces terrains résidentiels, le rapport détaille cinq zones de Barcelone : Tres Xemeneies, avec 1 783 logements ; Baix Llobregat, 15 924 logements ; Cerdanyola del Vallès, avec 5 377 logements ; Badalona, avec 176 logements, et Montcada i Reixach, avec 2 000 logements

Barcelone occupe cette position avec 882,9 millions d’euros d’investissements immobiliers en provenance d’autres pays, selon CBRE

Barcelone a été classée parmi les cinq premiers marchés européens où les investissements immobiliers étrangers ont été les plus importants au cours du premier semestre de l’année en cours, selon le rapport Global Real Estate capital flows H1 2023 préparé par CBRE, une société internationale spécialisée dans le conseil et les services immobiliers

Plus précisément, Barcelone est la 5ème ville européenne avec le plus grand volume d’investissements immobiliers en provenance d’autres pays, avec 882,9 millions d’euros. Elle est devancée par Londres, Berlin, Manchester et Munich.

Au total, le marché européen a reçu 14,7 milliards de dollars d’investissements étrangers, soit 68% de moins que les 45,9 milliards de dollars enregistrés au cours de la même période en 2022 Le rapport note que, malgré les taux de change attractifs de l’euro, les entrées de capitaux en provenance d’autres régions vers l’Europe au cours du premier semestre ont été les plus faibles depuis 2010

Ce marché, qui reçoit généralement environ trois quarts du total des investissements transfrontaliers, a vu sa part de marché tomber à 48% au cours du premier semestre de l’année. Cela est principalement dû au resserrement des marchés de la dette et à la rareté des transactions en raison de l’incertitude des prix.

Le rapport note également que les capitaux investis en Europe au cours du premier semestre provenaient principalement d’Amérique du Nord avec 10,14 milliards de dollars, suivie de l’Asie-Pacifique avec 3,46 milliards de dollars et du Moyen-Orient avec 1,07 milliard de dollars

Dans l’ensemble, le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France et l’Espagne sont les pays européens qui ont reçu le plus d’investissements immobiliers étrangers en raison de la solidité de leurs fondamentaux En termes de type d’actifs, c ’est le secteur industriel qui a attiré le plus de capitaux transfrontaliers, suivi par l’immobilier collectif

Xavier Güell, directeur de CBRE Barcelona, a déclaré que “les bons fondamentaux de Barcelone ont contribué à attirer les capitaux étrangers. D’une manière générale, l’investissement immobilier à Barcelone a chuté de 34% au cours du premier semestre par rapport à la même période en 2022, une baisse bien inférieure à la moyenne européenne, avec des réductions comprises entre 40% et 70%”. Enfin, le rapport indique que les investissements immobiliers de l’Europe vers d’autres régions se sont élevés à 2,07 milliards de dollars, soit 60,8% de moins qu ’ au cours de la même période de l’année précédente Les pays où les volumes d’investissement en provenance de l’Europe sont les plus élevés sont l’Amérique du Nord, avec 1,81 milliard de dollars, et la région Asie-Pacifique, avec 260 millions de dollars

Source : Le Courrier d’Espagne (Ejeprime)

Source: Le Courrier d’Espagne (Brainsre)

Barcelone, 5ème ville européenne où l’investissement immobilier étranger a été le plus élevé au premier semestre

Barcelone occupe cette position avec 882,9 millions d’euros d’investissements immobiliers en provenance d’autres pays, selon CBRE

Barcelone a été classée parmi les cinq premiers marchés européens où les investissements immobiliers étrangers ont été les plus importants au cours du premier semestre de l’année en cours, selon le rapport Global Real Estate capital flows H1 2023 préparé par CBRE, une société internationale spécialisée dans le conseil et les services immobiliers.

Plus précisément, Barcelone est la cinquième ville européenne avec le plus grand volume d’investissements immobiliers en provenance d’autres pays, avec 882,9 millions d’euros Elle est devancée par Londres, Berlin, Manchester et Munich

Au total, le marché européen a reçu 14,7 milliards de dollars d’investissements étrangers, soit 68% de moins que les 45,9 milliards de dollars enregistrés au cours de la même période en 2022. Le rapport note que, malgré les taux de change attractifs de l’euro, les entrées de capitaux en provenance d’autres régions vers l’Europe au cours du premier semestre ont été les plus faibles depuis 2010

Ce marché, qui reçoit généralement environ trois quarts du total des investissements transfrontaliers, a vu sa part de marché tomber à 48% au cours du premier semestre de l’année Cela est principalement dû au resserrement des marchés de la dette et à la rareté des transactions en raison de l’incertitude des prix.

Le rapport note également que les capitaux investis en Europe au cours du premier semestre provenaient principalement d’Amérique du Nord avec 10,14 milliards de dollars, suivie de l’Asie-Pacifique avec 3,46 milliards de dollars et du Moyen-Orient avec 1,07 milliard de dollars

Dans l’ensemble, le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France et l’Espagne sont les pays européens qui ont reçu le plus d’investissements immobiliers étrangers en raison de la solidité de leurs fondamentaux En termes de type d’actifs, c ’est le secteur industriel qui a attiré le plus de capitaux transfrontaliers, suivi par l’immobilier collectif

Xavier Güell, directeur de CBRE Barcelona, a déclaré que “les bons fondamentaux de Barcelone ont contribué à attirer les capitaux étrangers D’une manière générale, l’investissement immobilier à Barcelone a chuté de 34% au cours du premier semestre par rapport à la même période en 2022, une baisse bien inférieure à la moyenne européenne, avec des réductions comprises entre 40% et 70%”

Enfin, le rapport indique que les investissements immobiliers de l’Europe vers d’autres régions se sont élevés à 2,07 milliards de dollars, soit 60,8% de moins qu ’ au cours de la même période de l’année précédente. Les pays où les volumes d’investissement en provenance de l’Europe sont les plus élevés sont l’Amérique du Nord, avec 1,81 milliard de dollars, et la région Asie-Pacifique, avec 260 millions de dollars.

Source : Le Courrier d’Espagne (Brainsre)

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