Monographie Costa del Sol

INVESTIR SUR LA COSTA DEL SOL

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE ESPAGNOLE

Le segment du logement côtier a connu un scénario dynamique l'année dernière, avec des niveaux d'activité moyens légèrement supérieurs à ceux de la période 2014-2019.

En 2022, les régions côtières ont affiché de fortes augmentations des ventes et des achats en glissement annuel, conformément au contexte général de canalisation de l'épargne vers le logement, tant national qu'étranger, ce qui a maintenu la demande résidentielle active

La construction neuve a également augmenté, mais plus modérément que la demande, limitée par l'incertitude économique et la hausse des coûts de construction dans un contexte d'inflation élevée et de hausse des taux d'intérêt.

Les prix des logements à terre ont augmenté au cours de l'année 2022 et continuent d'afficher une tendance générale à la hausse au premier trimestre 2023. Il est encore trop tôt pour déceler sur ce marché les signes de stabilisation que l'on observe dans le prix moyen national

Ce comportement des prix est cohérent avec la présence plus importante du segment des résidences secondaires dans les zones côtières, associée à une demande au pouvoir d'achat plus important, moins affectée par l'impact de l'inflation et des taux d'intérêt

L'analyse par versant révèle que la demande en 2022 est tirée par les îles (+19,6%) et la côte méditerranéenne (+11,4%), tandis que l'Atlantique et la côte nord restent à des taux de variation proches de zéro

Ce comportement se reflète dans l'activité de construction La côte atlantique a connu une forte contraction de l'activité de promotion (-28% en 2022 par rapport à 2021), tout comme la côte nord qui a également réduit son nombre de permis de construire ( 5%). e s

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.

Si l'on élargit l'horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d'environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l'espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d'une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l'augmentation de la demande, qui a été d'une intensité similaire de part et d'autre

Ventes et visas par littoral

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Les prix de l'ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022 Ce rythme de croissance s'inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l'espace et la canalisation de l'épargne accumulée pendant la pandémie.

La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l'ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%) La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d'acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l'investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d'espace dues à la situation géographique de l'île restreignent l'offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.

Prix moyen dans les municipalités côtières

LES PRIX SUR LES CÔTES

Résumé des prix des logements sur la côte

L'évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations

Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.

Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1 500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3 000€/m2 Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1 500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2 000-2 500 €/m2 et jusqu'à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3 000 €/m2

LES PRIX SUR LES CÔTES

Variation des prix dans les municipalités côtières

Distribution des prix dans les zones côtières (2022)

MALAGA

Prix moyen (€/m2)

Moyenne de la capitale : 2.252€/m2

Variation interannuelle de prix (%)

Moyenne de la capitale : 9%

MALAGA

Prix moyen (€/m2)

Moyenne de la capitale : 2.252€/m2

Costa del Sol

Málaga

Les municipalités comprises Algarrobo, Nerja, Rincón de la Victoria, Torrox, Vélez-Málaga, Benalmádena, Fuengirola, Málaga Capital, Mijas, Torremolinos, Casares, Estepona, Manilva, Marbella.

Situation générale

Le prix des maisons de vacances sur la côte augmente et est nettement supérieur au prix moyen Il s'élève en moyenne à 3 100€/m2 à La Axarquía, 3 300€/m2 entre Torremolinos et Mijas et 3.500€/m2 entre Marbella et Manilva, contre une valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Malaga de 1.970€/m2 et une valeur moyenne pour l'ensemble de la province de 1 973€/m2

Le marché des municipalités côtières de Malaga a l'un des poids les plus élevés (avec les les) et représente 84% des ventes et 82% du total des visas dans la province. En 2022, elle a été moins dynamique en termes de ventes que l'ensemble de la province, bien qu'elle soit restée en phase avec l'activité des visas

Costa del Sol

Les ventes et les achats ont enregistré une reprise significative, même si celle-ci s'est modérée après le fort rebond de 2021 L'activité de développement a également connu une reprise C'est le 1er littoral de province avec le plus grand nombre de visas sur 'ensemble du littoral national

Le profil de la demande est principalement international dans toutes les zones, à 'exception de Fuengirola et de la périphérie de la capitale, où l'on observe une plus grande présence nationale en provenance de Madrid et des provinces voisines, telles que Cordoue et Grenade Les étrangers viennent du Royaume-Uni, de France, d'Allemagne, de Belgique, de Suède, de Norvège et des Pays-Bas. Ils achètent principalement pour leur propre usage.

Costa del Sol

Lamborghini s’associe à DarGlobal pour construire 53 villas de luxe sur la Costa del Sol

La célèbre marque italienne de voitures haut de gamme et le promoteur immobilier de luxe d’origine saoudienne unissent leurs forces dans ce projet à Benahavís.

Terra Viva est le nom donné par le promoteur immobilier de luxe d’origine saoudienne DarGlobal à son nouveau projet sur la Costa del Sol à Malaga. Il s ’agit d’un complexe exclusif de 53 villas de luxe dans la municipalité de Benahavís, d’une valeur de 282 millions d’euros. La conception de ces maisons de grande qualité sera réalisée par Lamborghini, dans le cadre du premier projet résidentiel de la marque automobile italienne en Europe

Le promoteur immobilier franchit une étape importante dans son expansion en Espagne avec ce projet exclusif destiné au segment du luxe et de la haute qualité. Le complexe exclusif sera sécurisé 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans la zone connue sous le nom de Los Jaralillos, offrant ainsi un environnement privé et sécurisé à ses résidents et à ses invités

“Tierra Viva représente plus qu ’ une communauté exclusive, c ’est un emblème de la vie de luxe Chez DarGlobal, nous avons toujours cherché à présenter un concept immobilier haut de gamme en édition limitée à notre clientèle exigeante Nous sommes ravis de collaborer avec Lamborghini, ce qui nous permet d’élargir notre gamme de marques de luxe et d’offrir une expérience haut de gamme en Espagne”, a déclaré Ziad El Chaar, PDG de DarGlobal.

L’ensemble de grandes villas individuelles offrira des vues panoramiques sur la mer Méditerranée à différentes hauteurs, et combinera force et vitalité, rendant ainsi un hommage approprié à son nom. Les 53 villas s’inspireront du design emblématique de Lamborghini et se déclineront en 3 modèles : Diamante (6 chambres), Sapphire (5 chambres) et Esmeralda (4 chambres)

Chaque villa dispose d’un accès direct, de piscines panoramiques, de multiples terrasses et de jardins spectaculaires, le tout accompagné de sols en marbre poli, de cuir fin et d’éléments en verre.

“Ce partenariat représente la fusion de l’essence des supercars de luxe Lamborghini et de l’expertise immobilière de DarGlobal. Tierra viva incarne l’essence et la puissance de Lamborghini, sa nature sans restriction interprétée dans un chef-d’œuvre architectural”, a déclaré Stephan Winklemann, PDG d’Automobili Lamborghini, lors de la

Le promoteur immobilier franchit une étape importante dans son expansion en Espagne avec ce projet exclusif destiné au segment du luxe et de la haute qualité. Le complexe exclusif sera sécurisé 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans la zone connue sous le nom de Los Jaralillos, offrant ainsi un environnement privé et sécurisé à ses résidents et à ses invités

“Tierra Viva représente plus qu ’ une communauté exclusive, c ’est un emblème de la vie de luxe Chez DarGlobal, nous avons toujours cherché à présenter un concept immobilier haut de gamme en édition limitée à notre clientèle exigeante Nous sommes ravis de collaborer avec Lamborghini, ce qui nous permet d’élargir notre gamme de marques de luxe et d’offrir une expérience haut de gamme en Espagne”, a déclaré Ziad El Chaar, PDG de DarGlobal.

L’ensemble de grandes villas individuelles offrira des vues panoramiques sur la mer Méditerranée à différentes hauteurs, et combinera force et vitalité, rendant ainsi un hommage approprié à son nom. Les 53 villas s’inspireront du design emblématique de Lamborghini et se déclineront en 3 modèles : Diamante (6 chambres), Sapphire (5 chambres) et Esmeralda (4 chambres)

Chaque villa dispose d’un accès direct, de piscines panoramiques, de multiples terrasses et de jardins spectaculaires, le tout accompagné de sols en marbre poli, de cuir fin et d’éléments en verre.

“Ce partenariat représente la fusion de l’essence des supercars de luxe Lamborghini et de l’expertise immobilière de DarGlobal. Tierra viva incarne l’essence et la puissance de Lamborghini, sa nature sans restriction interprétée dans un chef-d’œuvre architectural”, a déclaré Stephan Winklemann, PDG d’Automobili Lamborghini, lors de la présentation du projet.

Malaga, deuxième meilleure destination au monde pour les cadres nomades

La culture, la gastronomie et le coût comparativement plus abordable de la location placent la ville de Malaga en deuxième position dans l’indice Savills

En 2023, Malaga occupera la deuxième place de l’indice mondial Savills Executive Nomads, établi par la société internationale de conseil en immobilier Savills dans le cadre de son programme mondial d’analyse des impacts La ville andalouse n ’est devancée que par Dubaï

L’indice Savills Executive Nomads classe 20 destinations pour les travailleurs à distance Ce profil de travailleur dispose d’un programme de visa de nomade numérique ou d’un programme équivalent ou, dans le cas des États-Unis et des pays européens, fait déjà partie d’un grand bloc économique qui autorise la libre circulation des personnes pour vivre ou travailler. Ces destinations offrent un climat favorable tout au long de l’année, une qualité de vie élevée et des marchés immobiliers de luxe bien établis

Cette année, Malaga est entrée comme nouvelle destination dans l’index de la société de conseil, se classant directement à la deuxième place. La culture, la gastronomie et les loyers comparativement plus abordables de cette ville côtière, ainsi que le lancement du visa de nomade numérique en Espagne en 2022, ont attiré les cadres qui ont la possibilité de travailler à distance En outre, l’arrivée de grandes entreprises de renom telles que Google a élargi le tissu commercial de la ville.

“Toutes ces entreprises ont compris que Malaga est une destination incontournable et la réputation de la ville se répand dans le monde entier, souvent par le bouche à oreille”, explique José Felix Perez-Peña, directeur de Savills Andalucía “Rien de ce qui se passe à Malaga n ’est dû au hasard. La collaboration entre le conseil municipal, les parties prenantes et Savills porte ses fruits. Notre travail d’équipe dans la ville a toujours été essentiel et l’avenir est garanti”, conclut-il

Dubaï est classée numéro un, portée par la croissance rapide du secteur de la fintech et des services financiers, associée à un environnement exempt d’impôts et à une qualité de vie élevée, très attractive pour les cadres nomades La ville est très bien notée pour sa connectivité, tant physique que numérique, grâce à son aéroport international et à ses investissements dans l’infrastructure technologique, avec la vitesse mobile la plus rapide au monde.

Miami, Abu Dhabi et Lisbonne complètent le top 5 Lisbonne, la destination la mieux classée l’année dernière, reste une proposition attrayante pour les cadres nomades, grâce à la qualité de vie, à la culture et à la connectivité qu ’elle offre à ses résidents, ainsi qu’à un climat favorable Mais comme beaucoup d’autres villes dans le monde, elle a vu les loyers résidentiels de premier ordre augmenter rapidement de 13,9% au cours du seul premier semestre de cette année.

Selon l’analyse de Savills, la connectivité est essentielle pour un cadre nomade, ce qui explique pourquoi les villes dominent la liste et occupent les 5 premières places par rapport à d’autres destinations. Certaines destinations de loisirs bien établies font également partie de la liste, comme la Barbade et l’Algarve, qui occupent respectivement la 6ème et la 9ème place Pour certains cadres nomades, cela a permis à leurs résidences secondaires de devenir des résidences à l’année et de prolonger la saisonnalité sur les marchés immobiliers de premier ordre

Source: Le Courrier d’Espagne (Brainsre)

Malaga, Madrid et Séville, parmi les villes du monde où les prix de

l’immobilier

augmentent le plus

Elles ont été identifiées comme des villes clés pour l’appréciation des prix de l’immobilier par l’indice Global Residential Cities Index de Knight Frank.

Certaines capitales espagnoles ont été identifiées comme des villes clés dans l’appréciation des prix des logements, selon l’indice Global Residential Cities Index préparé par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, qui fournit un rapport trimestriel sur les tendances des principaux marchés du logement dans 150 villes à travers le monde Malaga occupe la 22e place avec une variation en pourcentage de 8,6% au cours des douze derniers mois, Madrid occupe la 53e place avec 4,6% et Séville la 55e place avec 4,5%.

Selon la société de conseil, ces villes espagnoles, ainsi que les autres villes clés mondiales, ont connu une croissance lente des prix en réponse à la hausse des taux d’intérêt et à des perspectives économiques plus incertaines. La croissance annuelle moyenne dans les 150 villes incluses dans l’indice est de 3,1% au premier trimestre de l’année financière en cours, en baisse par rapport aux 6,6% du trimestre précédent, et bien en dessous du pic de 11,6% au premier trimestre de 2022

En fait, 51% des villes de l’indice ont vu leurs prix baisser au cours du premier trimestre de l’année, dont 14 villes d’Europe, des États-Unis et de Nouvelle-Zélande qui ont connu des baisses de prix à 2 chiffres D’autre part, certains marchés ont évité les corrections de prix jusqu’à présent, comme certains pays d’Europe de l’Est et du SudEst Pour les experts du cabinet de conseil, les principaux facteurs d’évolution des prix restent les perspectives d’inflation, les taux d’intérêt et l’évolution de l’activité économique.

En outre, la Réserve fédérale américaine semble clore le cycle actuel de hausse des taux et d’autres banques centrales devraient lui emboîter le pas en 2023. Ainsi, Knight Frank note que la croissance économique de cette année sera probablement plus lente que celle de 2022, bien que les prévisions récentes indiquent une amélioration des attentes en 2024.

Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, a déclaré : “Nos derniers résultats confirment que plus de la moitié des grands marchés urbains du monde ont connu des baisses de prix au cours des derniers mois On peut s ’attendre à ce qu’ils continuent à baisser en 2023, les marchés s ’adaptant à des coûts d’endettement plus élevés. Cependant, la tendance à la baisse va s’inverser avec la diminution de l’inflation aux États-Unis et dans d’autres économies, ce qui laisse présager une amélioration des conditions économiques, qui devrait permettre un retour à la croissance dans la plupart des marchés à partir de 2024

Quel genre de bien peut-on acheter sur la Costa del Sol ?

Spacieuses maisons 3 chambres, appartements ou penthouses en pleine nature.

Mijas, Costa del Sol

Cette belle collection comprend 40 spacieuses maisons de 3 chambres à coucher

Avec beaucoup de lumière naturelle et de belles vues sur la mer & les montagnes environnantes de Mijas, de 475 000 à 795 000€

Ces maisons spacieuses offrent un lieu de vie lumineux et contemporain avec des qualités et des finitions de premier ordre, des jardins et des terrasses ensoleillées mettant en valeur les vues imprenables

Il y a également 19 beaux appartements et penthouses de luxe disponibles.

Ces maisons modernes disposent d’espaces communs qui comprennent des barbecues, des aires de jeux, un espace de réunion, deux piscines à débordement dans une zone de plage avec des hamacs et un jacuzzi

Prix : 475.000 €

Quel genre de bien peut-on acheter sur la Costa del Sol ?

Villas

Maisons jumelées avec des vues sur la Méditerranée, le golf et la montagne. Calle notarios, Mijas, Costa del Sol

Les maisons mitoyennes de 3 et 4 chambres ont chacune une surface construite de 120m2 à 145m2 répartit sur 2 étages, ainsi qu ’ un jardin et la possibilité d’ajouter une piscine privée.

Chaque maison a été conçue dans un souci de qualité et de confort, et l’espace extérieur est idéal pour profiter du magnifique climat de la Costa del Sol À 30min. De l’aéroport de Malaga, 2,5kms des plage de La Riviera, 1,5km du Golf de Calanova et 2,2km du centre commercial les Olivos

Prix : 359.000 €

Crédit photos:Soleil d’Espagne

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