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FDS • INLAND EMPIRE Sábado 9 y domingo 10 de noviembre del 2013
AYUDA PARA COMPRADORES DE CASA REDACCIÓN DE HOY
l objetivo es ayudar a la gente a tener vivienda, y uno de los retos más grandes son los enganches, es por eso que la Agencia de Financiamiento de Viviendas en California (California Housing Finance Agency, CalHFA) anunció un nuevo programa. Esta nueva opción para los compradores será una hipoteca de tasa fija y con oportunidades especiales para que las personas de ingresos bajos y moderados que compran una casa por primera vez, reciban miles de dólares en ayuda para el pago del enganche. Esto significa que las personas de bajos recursos y compradores de casa por primera vez que no tienen dinero para el enganche de su casa, pueden adquirir un préstamos sin intereses que podrá ser pagado hasta que terminen de pagar la propiedad. Y ese préstamo puede ser tan alto como el 3.5 de su préstamo inicial.
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Préstamo sin intereses
El nuevo programa de CalHFA, llamado CalPLUS, es una hipoteca respaldada por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration, FHA), y con una tasa fija por 30 años que incluye un préstamo especial sin intereses por hasta el 3.5 por ciento de la cantidad del primer préstamo hipotecario. Es para ayudar a los prestatarios que necesiten fondos para el pago de un enganche. El préstamo para el pago del enganche del Programa de Cero Intereses (Zero Interest Program, ZIP ) no tiene que pagarse hasta que la casa se haya vendido, refinanciado o pagado por completo, lo que le quita la presión al prestatario de tener que pagar la deuda en cierta fecha. De esta forma,
sólo cuando esté desahogado económicamente o haga una transación que le deje dinero, el préstamo tendrá que ser liquidado. Dicho préstamo solo está disponible como parte del préstamo de CalPLUS. “Desde sus inicios, la CalHFA se ha enfocado en ayudar a los residentes de California a convertirse en propietarios de casas, y de esta manera fortalecer las comunidades y los vecindarios”, dijo Claudia Cappio, directora ejecutiva de CalHFA. “Los pagos del enganche siguen siendo hoy uno de los obstáculos más grandes para las personas que compran una casa por primera vez”. Una familia que toma una hipoteca de 200,000 dólares, por ejemplo, podría recibir hasta 7,000 como apoyo para el pago del enganche a través del beneficio del ZIP de CalPLUS. CalPLUS también puede combinarse con otros programas, como el Programa de Ayuda para el Pago del Enganche para la Compra de Vivienda de California (California Homebuyer’s Downpayment Assistance Program, CHDAP), el cual proporciona hasta el tres por ciento del precio de compra o el valor estimado.
También maestros
Además de CalPLUS, la CalHFA también ofrece una hipoteca con un plazo de 30 años asegurada por la FHA y la reanudación de su Programa de Créditos Adicionales para Maestros (Extra Credit Teacher Program, ECTP). El ECTP ofrece un préstamo subordinado de hasta 15,000 dólares con pago diferido para maestros, administradores, empleados clasificados y miembros del personal que cumplen con los requisitos y que trabajan en escuelas de alta prioridad (con clasificación del índice de aprovechamiento
LOS ANGELES TIMES
CalHFA anuncia programa que facilitaría el préstamo del pago inicial para obtener una propiedad
De acuerdo con los prestamistas, uno de los mayores retos que tiene una familia para compar una casa es el enganche. Actualmente el préstamo que se ofrece para este pago es de cero por ciento. Arriba se muestra una gráfica que indica GRÁFICA LA TIMES. cómo han fluctuado en los últimos años los intereses que cobran los bancos.
académico —Academic Performance Index, API— de 1 a 5), escuelas del condado o escuelas de continuación a través del estado. Además, el ECTP ofrece intereses condicionales y condonables. Para estos programas de la CalHFA, se requiere que los prestatarios completen un programa de educación financiera; además de cumplir con los límites de ingresos y precios de venta. Por ejemplo, en el condado de Los Ángeles, el límite de ingreso para una familia de cuatro es de 73,600 dólares, mientras que en el condado de Sacramento, una familia de cuatro puede ganar hasta 86,350.
Crédito fiscal
El programa CalPLUS también
puede combinarse con un programa federal que permita a los prestatarios compensar parte de los pagos de intereses de su hipoteca con créditos de sus impuestos federales sobre los ingresos. El Crédito Fiscal para el Certificado de Crédito Hipotecario (Mortgage Credit Certificate Tax Credit) puede permitir que las personas que compran una casa por primera vez conviertan una porción del interés hipotecario anual en un crédito fiscal directo en su declaración individual del impuesto sobre la renta. “Al trabajar con nuestros socios, CalHFA puede hacer que ser propietario de una casa sea una posibilidad real y estable para los residentes de California de ingresos bajos y moderados”, dijo
EL DATO Esta nueva opción para los compradores será una hipoteca de tasa fija y con oportunidades especiales para que las personas de ingresos bajos y moderados que compran una casa por primera vez reciban miles de dólares en ayuda para el pago del enganche.
Cappio. Para obtener más información sobre los programas de la CalHFA para personas que compran una casa por primera vez, visite www.calhfa.ca.gov o llame al 877.922.5432.