HABITAT
Foto: Pedro Jaime Fernández
CONSTRUCCIÓN • ARQUITECTURA • BIENES RAÍCES • URBANISMO mayo DE 2015 • Nº152 • MENSUAL
Las manos que hacen ciudades La Ciudad de Santo Domingo se desborda. Crece vertical y horizontalmente, presa de una frenética actividad constructiva, y en medio de su apogeo inicia la cuenta regresiva para la finalización del Plan Nacional de Regularización de Extranjeros, lo que podría mermar la disponibilidad de mano de la obra haitiana, principal recurso humano de este sector. Ante un posible impacto, Gobierno y sector privado diseñan un plan para atraer más dominicanos a esta actividad económica. PÁGINAS 4 y 5
CONSTRUCCIÓN
arquitectura
Prueba superada
Ecoturismo en Barahona
Oficinas virtuales
En desacuerdo
Dos jóvenes arquitectos han ideado un proyecto que apuesta por el desarrollo ecoturístico de Barahona. Proponen espacios sustentables y saludables, que contribuyan a elevar la calidad de vida. P8 y 9
Nuevas tecnologías de la información han dado a los agentes inmobiliarios la posibilidad de hacer negocios desde una oficina virtual, la cual puede operar las 24 horas del día, los 365 días del año. P10 y 11
Icomos Dominicano considera que el desplome parcial del Hotel Francés es resultado del proceso de intervención en la Ciudad Colonial. El Misterio de Turismo diciente de esta afirmación. P12 y 13
De acuerdo al informe anual de Adocem, en el 2014 la industria del cemento consiguió expandirse y consolidarse. Cuenta entre sus logros el aumento de sus ventas en un 18% con relación al 2013. P6 y 7
URBANISMO
URBANISMO
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Frases del mes Planta de aguas residuales
Inicio Ciudad Juan Bosch
Buena nota en turismo
“Esta iniciativa (construcción de estación depuradora de aguas residuales) va a permitir la recuperación del río Ozama, y depurar las aguas de 450 mil personas en el entorno de los ríos. Este proyecto dará servicio a unas ochenta comunidades. Además de que va a dar inicio a la remediación de los ríos Ozama e Isabela”.
“Con la asignación de los lotes iniciamos la construcción de las primeras 5 mil viviendas (del proyecto Ciudad Juan Bosch), pero la proyección son 15 mil, para un total general de 25 mil… La presencia de Obras Públicas en este lugar obedece a que es miembro de la Comisión del Proyecto Ciudad Juan Bosch, y es responsable de los trabajos de viabilidad dentro del proyecto”.
“República Dominicana constantemente está renovando su planta hotelera y construyendo nuevas infraestructuras de primer orden. Además, se mantiene diversificando la oferta turística… Hemos logrado un avance importante en la percepción del público y de lo relevante que es el turismo dominicano, por eso venimos sacando buenas notas como nuestro país a nivel internacional”.
Claudia Francesca de los Santos
Julio Llibre
Viceministra de Edificaciones de Obras Públicas
Expresidente de Asonahores.
Alejandro Montás Director general de la CAASD
EDITORIAL
Un buen momento N
RAFAEL BISONÓ
La cifra
o cabe duda de que la industria de la construcción en la República Dominicana se encuentra en un buen momento. Todos somos testigos del auge de este sector, ya que proliferan las obras, tanto de inversión pública como privada, y sobre todo luego de que entrara en vigencia la ley 189-11, sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, que ha incentivado la construcción de viviendas a bajo costo. Pero más allá de la apreciación que poda-
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mos tener sobre el sector, están los números que demuestran su prosperidad. El año pasado el sector construcción aportó al Producto Interno Bruto el 13.8 por ciento, convirtiéndose en la quinta actividad económica que generó mayor valor agregado a la producción. Por otro lado, la Asociación Dominicana de Productores de Cemento informó que el año pasado el consumo local de cemento fue de 3.6 millones de toneladas, un 18% más que en 2013.
En lo que va del 2015 la demanda local de cemento se sitúa un 6% por encima del mismo período el año pasado. Estiman cerrarán el año con un crecimiento en torno al 7%. No podemos olvidar que el sector construcción es un motor importante de la economía, ya que genera empleos directos e indirectos, e involucra a otros sectores, como el transporte, el comercio ferretero, las bancas y los bienes raíces, entre otros. Las cifras hablan, avanzamos.
Son los millones de dólares que ahorraría el Gobierno dominicano cada año en su factura eléctrica, a partir de la aplicación de un programa de instalación de energía solar en todos los edificios públicos del país. El proyecto, diseñado por la CDEEE, permitiría satisfacer parte o toda la demanda de energía eléctrica de escuelas, hospitales, cuarteles, oficinas gubernamentales, entre otras instituciones, a menor costo. Según informó la entidad eléctrica, la inversión se amortizaría en un máximo de tres años, tras los cuales este suministro sería gratis. En 2014, el consumo de electricidad en el sector público sumó 780 gigavatios hora, con una factura cercana a los RD$7,500 millones.
SOCIEDAD
Inician construcción de 3,600 viviendas económicas en Santo Domingo Norte
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l ministro de la Presidencia, Gustavo Montalvo, y los empresarios Rafael Bisonó, José Leopoldo Vicini y Felipe Germade dejaron iniciada la construcción de un proyecto inmobiliario de más de 3,690 viviendas de bajo costo, ubicado en el municipio de Santo Domingo Norte. El proyecto Juan Rafael es el resultado de una alianza estratégica entre BISONO y VICINI, en forma de un Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario de Viviendas de Bajo Costo, que será edificado por la Constructora Bisonó, y administrado por DAF Partners. Las primeras unidades habitacionales
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estarán listas en noviembre de este año y las mismas tendrán un costo que oscilará entre los RD$950 mil y RD$2 millones. La inversión total del proyecto es de más de RD$4 mil millones y el total de viviendas estará completo para la primera mitad del año 2019. Los edificios serán de cuatro niveles, con apartamentos de dos y tres habitaciones, con tamaños entre 50 y 76 metros cuadrados. Además el proyecto contará con áreas verdes y de juegos, y tendrá espacio para la construcción de iglesias, colegios y comercios. Las personas que adquieran su primera vivienda en el pro-
Felipe Germade, Felipe Vicini, Rafael Bisonó, Gustavo Montalvo, José Leopoldo Vicini, Gonzalo Castillo y Rafael Bisonó hijo, durante el inicio de los trabajos.
yecto Juan Rafael, podrán optar por el Bono de Vivienda de Bajo Costo, otorgado por la Dirección General de Impuestos Internos, como compensación
del ITBIS pagado en el proceso de construcción de la vivienda, el cual es equivalente a un 8% del valor del inmueble, aproximadamente.
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Las manos que hacen ciudades La Ciudad de Santo Domingo se desborda. Crece vertical y horizontalmente, presa de una frenética actividad constructiva, y en medio de su apogeo inicia la cuenta regresiva para la finalización del Plan Nacional de Regularización de Extranjeros, lo que podría mermar la disponibilidad de mano de la obra haitiana, principal recurso humano de este sector. Ante un posible impacto, Gobierno y sector privado diseñan un plan para atraer más dominicanos a esta actividad económica. PÁGINAS 4 y 5
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Ecoturismo en Barahona
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oficinas virtuales
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En desacuerdo
De acuerdo al informe anual de Adocem, Dos jóvenes arquitectos han ideado un Nuevas tecnologías de la información han Icomos Dominicano considera que el desen el 2014 la industria del cemento con- proyecto que apuesta por el desarrollo eco- dado a los agentes inmobiliarios la posibi- plome parcial del Hotel Francés es resultasiguió expandirse y consolidarse. Cuenta turístico de Barahona. Proponen espacios lidad de hacer negocios desde una oficina do del proceso de intervención en la Ciudad entre sus logros el aumento de sus ventas sustentables y saludables, que contribuyan virtual, la cual puede operar las 24 horas del Colonial. El Misterio de Turismo diciente de en un 18% con relación al 2013. P6 y 7 a elevar la calidad de vida. P8 y 9 día, los 365 días del año. P10 y 11 esta afirmación. P12 y 13
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REDACCIÓN Av. Abraham Lincoln esq. Max Henríquez Ureña, Santo Domingo, República Dominicana T: 476 7200 Fax: 476 3098 Apartado 20313 Presidente arturo pellerano Vicepresidente Manuel a. pellerano Secretario Salvador Dájer Tesorero Pedro Haché Coordinador general RAFAEL BISONÓ Directora inÉs aizpÚn Editora Patricia Leonor Fotografía pedro jaime fernández Editora de Diseño Yolanda Garisoain Diseño José manuel fiallo Tratamiento de imágenes Irving Cleto Daniel de los santos
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CONSTRUCCIÓN Fotos: Pedro Jaime Fernández
❚ MANO DE OBRA
Acoprovi propuso un Centro de Capacitación de la Industria de la Construcción con el fin de mejorar la mano de obra en este sector.
Acoprovi apuesta a la capacitación para atraer dominicanos a la industria de la construcción Iniciada la cuenta regresiva para la finalización del Plan Nacional de Regularización de Extranjeros, en junio próximo, Acoprovi observa un eventual impacto en el sector de la construcción, por lo que trabaja para atraer más dominicanos a esta actividad. Elina María Cruz
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l ingeniero Héctor Bretón estrena la presidencia de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI) –tomó posesión en marzo pasado- convencido de que más allá de la coyuntu-
ra que impone la regulación de extranjeros y la posible pérdida de mano de obra haitiana, deben esforzarse por atraer a más dominicanos a la actividad de la construcción. Con formación adecuada y mejores salarios, Bretón entiende que la industria de la construcción dependerá menos
de mano de obra extranjera. Dicho esto, dejó muy claro que no son los miembros de Acoprovi quienes recurren a la contratación de mano de obra de ilegales para abaratar costos. “Nosotros estamos siempre prestos a cumplir con la ley, con los lineamientos del Estado dominicano en materia de
METAS DE LA NUEVA GESTIÓN El ingeniero Héctor Bretón resaltó que la nueva directiva de Acoprovi tiene muchos planes para mejorar el clima de negocios en la construcción de viviendas. Uno de los planes es la capacitación de la mano de obra, con el interés de convertir a la República Dominicana en uno de los paraísos de jubilados del mundo. Que la Ley 189-11, del Mercado Hipotecario y Fideicomiso comience, realmente, es otra meta. También trabajan en la creación de un fondo nacional de la vivienda, que beneficiará a los sectores más empobrecidos, con viviendas de bajo costo. La idea es lograr que una familia pueda pagar una vivienda de un millón de pesos con un cuota mensual de unos 4 mil 500 pesos. La formación de un clúster de la construcción, que permita a los asociados acceder a materiales más económicos, a través de compras en conjunto, forma parte de los logros que busca consolidar esta directiva.
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❚ MANO DE OBRA inmigración”, dice Bretón en conversación con Hábitat, y agrega que por tal razón han respaldado los medidas que asumió el Gobierno dominicano, e igual lo harán con lo que se decida en lo adelante. Siempre estaremos dispuestos a cumplir lo que establecen las leyes y los reglamentos, agrega. Como su equipo de trabajo, entiende que las soluciones definitivas al tema de mano de obra en el sector están vinculadas a la capacitación de personal y una mejoría en los ingresos que este derive, por su grado de productividad en cualquiera de las escalas de trabajo que involucra una obra. MANO DE OBRA DOMINICANA Bretón está confiado en el éxito del recién conformado Comité por el Desarrollo de la Mano de Obra Dominicana en la Construcción, que conforma Acoprovi junto con el Ministerio de Trabajo, el Instituto Nacional de Formación Técnico Profesional (Infotep) y los sindicados. Este organismo, destaca, surgió a instancias de Acoprovi, para buscar formas de atraer a la mano de obra dominicana a la industria de la construcción. Paralelamente, la Asociación propuso la creación del Centro de Capacitación de la Industria de la Construcción. Para los fines, indica Bretón, ya se ha avanzado en los procesos que darán inicio al centro, el cual cuenta con el apoyo de la Presidencia de la República, el Ministerio de Trabajo y organismos internacionales. “Estimamos que si capacitamos la mano de obra dominicana, su utilidad aumentará por encima de la de los inmigrantes y estaremos en capacidad de pagarle más”, explica entusiasmado el ingeniero. Afirmó que en la actualidad la mano de obra dominicana y haitiana, en términos de productividad, están a un mismo nivel, por lo que los salarios son iguales. Aclaró que las diferencias en los salarios tienen que ver con la productividad de cada empleado, no con su origen. De ahí la importancia del Centro, afirma Bretón, porque “cuando el personal dominicano esté más capacitado, su salario será mucho mejor, y más
RECUADRO………….
El 25% de los extranjeros de nacionalidad haitiana que residen en el país se dedican a trabajar en el sector construcción, según la ONE.
Ingeniero Héctor Bretón, presidente de Acoprovi.
Bretón confía en el éxito del recién conformado Comité por el Desarrollo de la Mano de Obra Dominicana en la Construcción, que conforma Acoprovi junto con el Ministerio de Trabajo, el Instituto Nacional de Formación Técnico Profesional ( Infotep) y los sindicados.
dominicanos querrán acercarse al sector de la construcción”. MANO DE OBRA EN CIFRAS A la hora de hablar de los porcentajes de mano de obra dominicana versus extranjera, se acoge a los datos ofrecidos por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), la cual estima que un 25% de los extranjeros de nacionalidad haitiana que residen en el país trabaja en la construcción. Según datos de la institución viven en la República Dominicana unos 70 mil haitianos, por lo que se estima que alrededor de 160 mil se dedican a este tipo de labor. En total, el sector de la construcción agrupa entre 280,000 y 300,000 trabajadores, en las diferentes escalas, conforme con las cifras de Acoprovi.
SALARIO Y PROTECCIÓN “Al empresario le conviene trabajar con los dominicanos. Porque cuando tú no sabes a quién estás contratando, tu seguridad física está en juego”, dice. Además, argumenta, los indocumentados no pueden ser registrados en la Seguridad Social y si ocurre un accidente, quien tiene que incurrir en los gastos es el constructor, “y nadie quiere vivir en esa zozobra”. Queremos y nos interesa que todos los que trabajan en el sector estén protegidos, con sus seguros contra accidentes y de salud, enfatiza el dirigente de los constructores privados de viviendas. El sistema de Seguridad Social requiere de la presentación de la cédula de identidad y electoral para registrarse, y por eso el requisito frena la contratación de ilegales, indica. Por otra parte, resalta que el salario en la industria de la construcción no es el más bajo entre las actividades económicas dominicanas. Asegura que un obrero sin experiencia, que llega a una obra con la misión cargar un cubo o una carretilla, devenga un ingreso de 13,000 a 13,500 pesos mensuales. “Y tres meses después puede estar ganando cerca de 16,000, para en un año o año y medio
Según Acoprovi, a los constructores les interesa que todos los trabajadores del sector estén protegidos con seguros contra accidentes y de salud.
aumentar su ingreso a 30,000”. Si la situación se mejora con una mayor capacitación, habrá mejor valoración y mejores honorarios, argumenta el presidente de Acoprovi, quien también llamó la atención sobre la necesidad de que el Estado asuma la responsabilidad que le corresponde. El cumplimiento de la ley debe comenzar por el Estado, advierte. Aunque reconoce que no hay realidades diferentes en el sector público y el privado, en lo que respecta a la mano de obra extranjera. Bretón tiene su esperanza puesta en la funcionalidad que logre Comité por el Desarrollo de la Mano de Obra Dominicana en la Construcción, el cual, dice, ya se ha reunido varias veces, desde que se conformó, hace más de tres meses. Se están buscando soluciones, argumenta, y añade que tiene la información de que el Ministerio de Trabajo ya tiene propuestas para la formación del Centro. INSTANCIAS DE CAPACITACION Acoprovi tiene varias alianzas, que ha buscado e impulsado para lograr la especialización de la mano de obra que utiliza. Una de ellas tiene como
contraparte a la Corporación Dominicana de Acueductos y Alcantarillados (CAASD), institución que cuenta con una escuela para el entrenamiento en el renglón plomería, cuyas clases son impartidas por profesores del Infotep. También en el área de la carpintería, con la empresa Forsa, una firma colombiana establecida en el país, se realizan cursos sobre formaletas, para la construcción de muros. NO SON SOLO HAITIANOS Bretón afirma que no solo son de nacionalidad haitiana los extranjeros que trabajan en el sector de la construcción en el país, porque también los hay colombianos y venezolanos. El crecimiento del sector construcción, hasta llegar a constituir el 14% del Producto Interno Bruto (PIB), ha prohijado la llegada al sector de obreros especializados de otros países, mayoritariamente de Colombia y Venezuela. Según el presidente de Acoprovi, los colombianos llegaron al país a trabajar en la minera Barrick Gold, pero con contratos de tiempo limitado, y los venezolanos, cree pueden estar en el país inducidos por la inestabilidad económica de su país.
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❚ PRODUCCIÓN
La expansión del sector construcción ha contribuido al aumento de la producción de cemento en el país.
Carlos Emilio González, presidente de Adocem.
El año pasado la industria del cemento tuvo producción de 5 millones de toneladas, superior a los 4.4 millones del 2013.
Un buen año para la industria del cemento Los industriales del cemento cerraron el pasado año con un aumento en su producción y confían en que el auge de la construcción seguirá favoreciendo a ese sector, pese a que consideran que los bajos precios de producto resultarán insostenibles a largo plazo.
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avorecida por un sector construcción en plena expansión, la Asociación Dominicana de Productores de Cemento Portland (Adocem) exhibe los logros alcanzados en el 2014, año que cerró con una producción de cemento de 5 millones de toneladas, superior a los 4.4 millones del 2013.
Durante la presentación del Informe Anual 2014 de Adocem, el presidente de la entidad, Carlos Emilio González, hizo constar que el sector de la construcción experimentó un ascenso del 13.8%, los que atribuyó a la inversión privada a través del desarrollo de proyectos habitacionales de viviendas de bajo costo, y a la
inversión pública destinada a proyectos de infraestructura vial y construcción y remodelación de escuelas. González señaló que el dinamismo del sector construcción se reflejó en el incremento de la producción de cemento, ya que contaron, aparte de las exportaciones, con un consumo doméstico de cemento
de 3.6 millones de toneladas, cantidad superior en un 18% al 2013. El presidente de Adocem aseguró que están en capacidad de satisfacer cualquier incremento en la demanda, porque cuentan con una capacidad instalada de 6.9 millones de toneladas, “suficiente para atender la demanda local durante los próximos 20 años con un crecimiento anual del mercado del 3%. Actualmente existe un excedente de un 48% de capacidad de producción instalada sobre la demanda local”, precisó González. EL CEMENTO BAJA DE PRECIO Pese al incremento en el volumen de ventas, González sostiene que en los últimos tres años los precios del producto han sido muy bajos, lo que atribuye a un proceso natural en un mercado con sobrecapacidad de producción y altamente competido. Este descenso se observa en el precio de venta al público en las ferreterías del país, el cual descendió un 25%,
de RD$310 a RD$235 pesos por funda, con ITBIS incluido (dato de febrero 2015). El precio del cemento en República Dominicana, aseguró, es un 40% más bajo que el precio medio del cemento en el resto de los países del continente. El industrial del cemento manifestó que han invertido en iniciativas que apoyan la productividad y la eficiencia, a fin de reducir el impacto, sin embargo entiende que con precios por debajo de los niveles actuales es insostenible continuar operando como lo han estado haciendo. “Nuestro objetivo siempre ha sido mantener niveles de precios estables y sostenibles, ya que entendemos que es la manera óptima para garantizar el flujo saludable de las inversiones tanto en el sector de la construcción, la industria cementera y del país en general”, recalcó. POR LAS VIVIENDAS ECONÓMICAS González está convencido de que el país está en un buen momento para seguir impulsando la industria de la construcción, “no sólo en términos de infraestructura, que sabemos son sumamente necesarios, sino a través del desarrollo de una oferta de vivienda económica que satisfaga las necesidades presentes y futuras de la sociedad”. A su juicio el papel que desempeña la construcción de viviendas, sobre todo para las personas de escasos recursos, y de una infraestructura adecuada, tiene un efecto beneficioso sobre el crecimiento, tanto di-
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❚ PRODUCCIÓN recta como indirectamente, a través del efecto que genera sobre otros sectores de la economía que se relacionan con él, incentivando el aumento de la producción y el empleo logrando obtener tasas de crecimiento económico que superen los promedios internacionales. COMERCIO EXTERIOR El Informe Anual 2014 de Adocem señala que el importante aumento alcanzado en el volumen de producción de cemento en la República Dominicana ha tenido efectos positivos sobre el comercio exterior del país. “Los niveles de producción de este sector ha permitido no sólo suplir la demanda local en su totalidad, sino que ha sido posible exportar este producto de manufactura local por cuya calidad ha podido ser fácilmente colocado en mercados internacionales”, explica el informe. La industria dominicana del cemento exporta anualmente aproximadamente el 30% de su producción, mayormente hacia países del área del Caribe. UN CONTEXTO FAVORABLE Según datos del Banco Central que constan en el informe de Adocem, el comportamiento mostrado en la actividad de la construcción se refleja en el crecimiento de los volúmenes de ventas de los principales insumos como el cemento (14.0%) y la varilla (17.6%). En concordancia con el desempeño favorable del sector, se encuentran los préstamos a la construcción otorgados por el sistema financiero, los cuales presentaron un significativo
Según Adocem el precio del cemento ha descendido en un 25%.
La industria del cemento tiene capacidad para atender la demanda local durante los próximos 20 años, con un crecimiento anual del mercado del 3%. crecimiento de 57.7%. Asimismo, es pertinente señalar el aumento de 14.7% de los préstamos destinados a la adquisición de viviendas. CONTRIBUCIÓN AL DESARROLLO El presidente de Adocem con-
sidera que las infraestructuras constituyen una condición necearía para impulsar el desarrollo territorial, y no solo por su transcendencia y el volumen de inversión que requieren, sino también porque su ausencia, así como la provisión ineficiente de servicios de infraestructura, constituyen obstáculos de primer orden para la implementación eficaz de políticas de desarrollo y la obtención de tasas de crecimiento económico que superen los promedios internacionales. “En nuestro país las condi-
ciones ya están dadas, hemos podido palpar como sector y como nación, los beneficios de la visión estratégica planteada por el Estado en los últimos dos años, relativa a la inversión en infraestructura y vivienda. Y es a partir de allí que podemos asegurar que nuestra industria forma parte esencial de ese progreso”, afirmó González. A su juicio el cemento es un bien intermedio básico en la actividad de la construcción y es material esencial en las obras de infraestructura y otras construcciones civiles, “por lo
que, con productos de calidad apoyamos el desarrollo de esas grandes y pequeñas obras que mueven el avance del país y apoyan su competitividad de cara al desarrollo”. Dijo estar convencido de que la sociedad necesita soluciones innovadoras, no solo en materia de diseño, materiales y procesos de construcción, sino también para ofrecer acceso a vivienda e infraestructura sostenibles, sobre todo a quienes más lo necesitan.
PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE El tema del cambio climático y las reducciones de gases de efecto invernadero, según el Informe Anual 2014 de Adocem, constituyen un tema de importancia transcendental para las empresas asociadas. En este sentido la industria ha estado participando en el “Plan de Desarrollo Económico Compatible con el Cambio Climático (Plan DECCC)”, una estrategia diseñada y promovida por el Estado Dominicano para el control y reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) en los sectores de energía, transporte, silvicultura, turismo, cemento y residuos sóli-
dos, que identifica estos últimos como los sectores en los cuales pueden lograrse a corto plazo substanciales reducciones. El proyecto cuenta con el apoyo financiero del Ministerio de Ambiente, Seguridad Nuclear y Protección de la Naturaleza (BMU) del gobierno de Alemania, con un aporte de 4.5 millones de euros en asistencia técnica, que se realiza a través de la Agencia Alemana de Cooperación en República Dominicana (GTZ), y abarca un período de 4 años desde su inicio en el 2014. Actualmente se está trabajando en el diseño de Acciones Nacio-
nales Apropiadas de Mitigación de las Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (NAMAs) y en un sistema de Medición, Reporte y Verificación (MRV) para el registro de las emisiones, tanto en el sector cemento como de residuos, para su posterior ejecución. Por otro lado, plantea Adocem, está la situación de República Dominicana en cuanto a manejo inadecuado de los residuos y su incremento anual “sin que se tomen las medidas de lugar para evitar o reducir el fuerte impacto ambiental y de salud que generan”. En este sentido, asegura la entidad, la industria
del cemento desde hace años se ha interesado en la valorizar de residuos, con el objetivo, por un lado, de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, y por otro, de rebajar los costos de producción al sustituir una parte de las fuentes de energía fósiles utilizadas en el proceso de producción. Indicó que ciertos desechos, en especial los de alto contenido energético, pueden utilizarse como combustibles alternativos, tras un procesamiento previo. A escala reducida algunos integrantes de la industria ya realizan actividades de aprovechamiento energético,
como son el empleo de cenizas provenientes de la generación de energía con carbón, y de aceites usados como combustible alterno o sustituto de combustibles de primera generación. En adición a esas actividades, han coprocesado neumáticos, cascarilla de arroz y bagazo de caña, actividades amparadas y ejecutadas bajo el permiso ambiental general para la operación de la planta de cemento. “Sin embargo, otros residuos disponibles en el mercado local o internacional no han podido ser utilizados por ausencia de regulación”.
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ARQUITECTURA ❚ ECOTECH
Las habitaciones están repartidas en cabañas circulares diseminadas por el complejo.
Un hotel en las montañas
Propuesta para el desarrollo ecoturístico de Barahona Los jóvenes arquitectos idearon un proyecto que apuesta por el desarrollo ecoturístico de Barahona. Su propuesta es crear un hotel de montaña que ofrezca espacios sustentables, que no agreda el ambiente y contribuya a elevar la calidad de vida.
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ese a que iniciativas públicas y privadas han tratado de impulsar el turismo en Barahona, su progreso ha sido lento. Para los jóvenes arquitectos Dafne Martínez y José Ca-
bral la solución está en invertir en proyectos hoteleros que respeten el ambiente y los recursos naturales y culturales, a la vez que fomenten el desarrollo socioeconómico de la zona. El planteamiento
está contenido en el proyecto “Arquitectura ecotech como recurso para la preservación del patrimonio natural y el desarrollo turístico”, que fue presentado por Martínez y Cabral como tesis de grado en
Mortero de arcilla eco-clay: se aplica para cubrir fisuras y allanar superficies. Se mezclará manualmente con un 25% de agua. Es preferible amasar y dejar reposar al menos 3 horas antes de la aplicación. Piedra laja veteada: las lajas son una buena alternativa en una construcción sostenible, porque son resistentes al agua, al sol y a las agresiones químicas, y
además brindan protección y un aspecto natural a las estructuras. Pilares de pino: los pilares de pino tratado se utilizan para la cimentación de las edificaciones. Madera machihembrada de pino: se utiliza para revestimiento de muros, pisos y cielorrasos. Rollo de corcho: son utilizados en pisos y paredes dadas sus excelentes propiedades aislantes acústicas. Existe en diversos gro-
la Escuela de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Santo Domingo, y calificada con la máxima puntuación. El proyecto a desarrollar tiene como punto central la construcción de un hotel que aprovecharía las riquezas naturales de Polo, una de las localidades con más potencial turístico de Barahona, provincia declarada mediante la ley 266-04 como demarcación prioritaria del Polo Turístico de la Región Suroeste. Martínez y Cabral diseñaron un hotel cuyas instalaciones permitirían a los huéspedes disfrutar de una estancia confortable, pero al mismo tiempo apegada a lo natural. Están contemplados espacios para spa, gimnasio y sauna, además de una piscina natural, pero además daría facilidades para
la realización de actividades al aire libre, como cabalgatas, escaladas, ciclismo, tirolesa, senderismo y fogatas, entre otros. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO Para diseñar su propuesta de hotel ecoturístico, Martínez y Cabral consideraron la aptitud para el turismo y la vocación medioambiental de la provincia de Barahona. Tras investigaciones realizadas, determinaron que los hoteles de este tipo que operan en la zona resultan muy atractivos para los vacacionistas, lo que se comprueba por la alta ocupación que reportan, sobre todo en temporadas altas y fechas especiales. Entienden que la creación de proyectos con esta tipología influenciarían de forma posi-
MATERIALES UILIZADOS Para que el proyecto sea realmente ecosustentable, los proponentes sugieren una serie de materiales que son compatibles con el medio ambiente, entre ellos: Bloques de termoarcilla: diseñados de tal forma que permiten una colocación cómoda, un ahorro de mortero considerable y unos rendimientos en obra mejores que los de otros tipos de fábrica.
sores. Mientras más grueso más aislamiento acústico proporciona. Cristales one way: son cristales hechos de vidrio con una capa muy fina de aluminio, que les da reflectividad de un lado y transparencia del otro. Se utilizan en puertas, ventanas y segmentos de muros de la edificación. Tejas de cerámicas españolas: ideales para cubiertas, y se pueden colocar en dos posiciones di-
ferentes, con la concavidad hacia abajo o hacia arriba. Esta última recibe el nombre de “teja canal”. Tejas de vidrio transparente: parecidas a las tejas convencionales, con la ventaja de que conserva su transparencia a través del tiempo. Son resistentes al fuego, no producen efecto lupa, ni son susceptibles a la adherencia de suciedad. El coeficiente de transmisión lumínica es superior a 86%.
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❚ ECOTECH
Entrada al hotel ecoturístico.
Las habitaciones en lo alto del risco tendrán la ventaja de contar con miradores desde lo cual se dominará todo el paisaje.
tiva el desarrollo económico de la región, porque si crece el número de visitantes habrá más demanda de bienes y servicios, y nuevas actividades remunerativas en las que puedan participar los habitantes de la zona. Con la creación de un hotel ecoturístico buscan fomentar la interacción entre las personas y la naturaleza y que esta zona, de abundantes reservas naturales, cuente con espacios arquitectónicos de bajo impacto, para dar cabida a quienes buscan hacer turismo alternativo. EMPLAZAMIENTO ÓPTIMO La ubicación elegida para desarrollar el proyecto se encuentra en el municipio de Polo, al final de la Calle Pedro Bello, cerca del balneario Mata de Maíz. Es un terreno que cuenta con una topografía accidentada y variados paisajes naturales en los diversos puntos del emplazamiento; además, es un solar con muy buenas condiciones climáticas y ambientales. Posee excelente atractivo ecológico, ya que se encuentra enclavado en la exuberante loma de Mata de Maíz, donde la naturaleza aún no ha sido perturbada con construcciones ajenas a ella por lo que cuenta con una abundante vegetación tropical. El solar posee una forma irregular, dada por la calle Pedro Bello al oeste y el balneario Mata de Maíz al sur; cuenta con un área de 237,019.03 m2. Lo accidentado del terreno es debido a que el río lo atraviesa y posee dos colinas, al este y al oeste.
Anfiteatro hecho en piedra y bambú, que ofrece la posibilidad de cubrirse con lona en caso de lluvia.
El proyecto a desarrollar tiene como punto central la construcción de un hotel que aprovecharía las riquezas naturales de Polo, una de las localidades con más potencial turístico de Barahona.
Panorámica del conjunto arquitectónico que muestra las diversas instalaciones del hotel de montaña.
El restaurante es a la vez un interesante mirador panorámico.
Otra ventaja de la ubicación es que no existe ninguna oferta hotelera de este tipo en todo el municipio de Polo, lo cual asegura la rentabilidad del emplazamiento. CONCEPTO ARQUITECTÓNICO “Un hotel ecoturistico debe estar en equilibrio con su entorno, debe integrarse de tal manera que no rompa la estructura natural del ambiente; y más aún, que esa estructura posibilite que todo cuanto nos rodea coexista en armonía”, explicaron los jóvenes profesionales.
Expresaron que el concepto natural de equilibrio es clave para propiciar entes arquitectónicos armoniosamente integrados en su medio ambiente natural. Recordaron que el equilibrio natural está presente desde el nivel bioquímico hasta el ecológico. Los sistemas de equilibrio y la estructura de la vida desde el nivel químico constituyen el concepto en base al cual desarrollaron el proyecto arquitectónico. Destacaron que cuando se habla de las estructuras de la vida a nivel químico es importante tomar en cuenta que el carbono es el elemento quími-
co que propicia la vida y que caracteriza por su flexibilidad para formar enlaces con otros elementos químicos, formando uniones de todo tipo, simples, dobles y triples. Partiendo de esa estructuración química que da lugar a la vida, y conceptualizado su desarrollo dentro de un sistema de múltiples organismos vivos, buscaron la evolución gráfica del concepto, para luego materializarlo en un ente arquitectónico. DE LA MANO DEL ECOTURISMO Los arquitectos Martínez y Cabral plantearon que el turismo causa un daño considerable en el medio ambiente, porque contribuye a la depredación y contaminación de los recursos naturales cuando no existe una rigurosa aplicación de las leyes de preservación de los recursos naturales. Señalaron que es común que en la República Dominicana los proyectos arquitectónicos destinados al turismo produzcan un impacto negativo que influya de forma significativa en la estabilidad del medio ambiente. “El desequilibrio medioambiental que provo-
can los complejos turísticos tienen que ver sobre todo con la contaminación de los recursos hidrológicos y la amenaza a la biodiversidad con la tala indiscriminada de los bosques”, aseguraron. Los profesionales de la arquitectura trajeron a colación el Reporte de Competitividad para los Viajes y el Turismo (RCVT) 2009, elaborado por el Foro Económico Mundial, donde se determinó que uno de los puntos que requiere mayor atención en el turismo dominicano es de la sostenibilidad del medio ambiente. Pese a ello, sostienen que en la actualidad están ganando popularidad nuevas formas de hacer turismo a nivel nacional; entre estas el turismo ecológico, cuya principal preocupación es garantizar que se produzca una actividad turística responsable, y se cree un vínculo entre naturaleza y visitante La Región Sur de la República Dominicana, según exponen, cuenta con un repertorio de recursos naturales de singular belleza, además que forma parte del sexto polo turístico del país, junto a Enriquillo y Pedernales, sin embargo tiene poca participación en el escenario turístico nacional, lo que atribuyen, entre otras razones, a su limitada infraestructura hotelera, aunque reconocen que la situación ha cambiado un poco en los últimos dos años debido al interés de las autoridades por sentar las bases para la inserción de la zona en el sector turístico.
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BIENES RAÍCES El experto en bienes raíces sostuvo que el mundo va muy de prisa y que hay que tratar de adaptarse con rapidez a los cambios, sobre todo cuando se trata de tecnología, “porque es posible que todavía estemos aprendiendo a manejar una aplicación cuando ya están surgiendo otras más avanzadas”.
Para que se convierta en una herramienta para hacer negocios, las página Web de una empresa inmobiliaria debe ser atractiva, bien estructura y funcional.
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Claves del negocio inmobiliario en la era digital Para el experto en marketing digital Emil Montás una de las ventajas que ofrece la Internet a los agentes inmobiliarios es la posibilidad de tener una oficina virtual, la cual puede operar las 24 horas del día, los 365 días del año. Patricia Leonor
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l mundo actual se presenta vertiginoso y dinámico, marcado por grandes avances tecnológicos que han permitido el surgimiento de herramientas tan útiles como la Internet, las cuales han cambiado radicalmente la manera en la que las personas interactúan, tanto en lo personal como en lo profesional. El sector inmobiliario no es una excepción, la apertura del ciberespacio ha puesto en las manos de empresas y agentes de bienes raíces nuevas formas de hacer negocios, cuyos resultados serán más o menos exitosos dependiendo de las habilidades y conocimientos que se tengan al manejar las nuevas tecnologías de la información.
Emil Montás, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias y experto en marketing digital, habló del tema durante el curso “Las nuevas estrategias en el negocio inmobiliario”, organizado por la entidad que preside, y donde también participaron como conferencistas Ilonka Castillo y Pedro Dipp Caamaño. Montás planteó que para ser exitoso en el negocio inmobiliario es necesario mantenerse actualizado y ser capaz de utilizar con eficiencia las tecnologías disponibles. “Cuando se habla de la Internet, por ejemplo, muchas personas suelen decir que es la herramienta del futuro, porque al parecer ni siquiera se han dado cuenta de que el futuro llegó, y que es ahora”, afirmó.
Razones por las que debe estar presente en el ciberespacio: w El 75 por ciento de las ventas inmobiliarias se inician “online”. w Hay 940 millones de usuarios en redes sociales. w El 72 por ciento de usuarios posee un perfil en una red social. w El promedio de conexiones por persona es de dos veces al día. w La confianza que genera la información que se recibe sobre un producto o servicio a través de las redes sociales es de 83 por ciento.
OFICINA FÍSICA, OFICINA VIRTUAL “Como profesionales inmobiliarios queremos dar buen servicio, ofrecer una buena imagen, tener una buena presencia en el mercado y tratar de que nuestras metas se correspondan al servicio y el trabajo que estamos haciendo”, sostuvo Montás. Parte de la buena imagen de un agente inmobiliario es su oficina, señaló, porque tener una ubicación física transmite confianza a los clientes, les indica que se es un profesional organizado y no un “buscón”, “y no se trata de tener una oficina de 200 metros cuadrados, exquisitamente amueblada, es tener un lugar donde las personas sepan que ahí tú estás y que ese es tu espacio de trabajo”. Confesó que para él fue muy difícil comprender que un agente inmobiliario debía tener una oficina, porque entendía que su computadora y su vehículo eran su espacio de trabajo, “cosa que es muy cierta, pero me di cuenta que el cliente no piensa igual, y tenemos que adecuarnos a nuestros clientes”. Pero además de tener un espacio físico, considera importante, dado que el mundo ha cambiado mucho, contar con una oficina de los tiempos actuales, una oficina virtual. Según Montás, una de las cosas que ha posibilitado la Internet es tener una oficina virtual, la cual entiende debe ser la base de operación de un agente inmobiliario de estos tiempos. Esa oficina, señaló, es la página Web, y para que sea eficaz debe ser accesible, atractiva y estar siempre actualizada. El experto en marketing digital precisó que cuando las empresas y los profesionales de los bienes raíces comenzaron a tener páginas Web se utilizaban como canal de una sola vía, donde había un
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Emil Montás, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias y experto en marketing digital.
LA IMAGEN DE LA OFICINA VIRTUAL Emil Montás destacó que tan importante como conducir a los potenciales clientes hacia la oficina virtual es lograr que permanezcan en ella, y para conseguirlo sugiere crear una página atractiva, bien estructura y funcional. Sostuvo que el tiempo que una persona dura en un sitio Web es muy corto, unos cinco segundos en promedio, por lo que aconsejó tener una página que enganche de inmediato al cibernauta, con un diseño agradable, bien organizada y con informaciones accesibles. También propone acompañar las informaciones con buenas fotografías y vídeos, porque las personas se sienten más atraídas hacia las imágenes que a las letras.
emisor y un receptor, y solo se daban informaciones básicas; “nadie se imaginaba entonces que a través de esa herramienta se podría hacer negocios”. Montás explicó que con la era de la información 2.0 se inició la comunicación de doble vía, lo que permitió que el receptor también se comunicara con el emisor. Nacen así las redes sociales, donde se ofrece la pasibilidad de que quien recibe el mensaje también opine; surgen términos nuevos, como “prosumer”, que es un productor y consumidor de contenido al mismo tiempo. Ahora, señaló, con la Web 3.0, que facilita a las personas obtener la información desde cualquier dispositivo es mucho más fácil manejar la oficina virtual, porque se tiene la posibilidad de acceder a ella en todo momento y en cualquier lugar con solo tener a la mano un teléfono inteligente o cualquier otro dispositivo. VENTAJAS DE UNA OFICINA VIRTUAL Como ventajas de utilizar la Internet en el negocio inmobiliario el experto señaló que permite llegar a muchas más personas e invertir menos recursos, además de que la oficina virtual puede mantenerse operando las 24 horas del día, los 365 días del año. “No importa donde estén los clientes, en España o en Japón, con husos horarios diferentes, podrán contactarlos a través de la oficina virtual. Todo el que entre en la página,
La ciudad de Santo Domingo ha crecido mucho, y con ella la posibilidad de hacer negocios en el área inmobiliaria.
no importa la hora, se convierte en un cliente potencial, porque podrá ver el producto que se le oferta, y si está interesado hará los contactos con el agente o la empresa”, precisó. Montás indicó que los agentes inmobiliarios no construyen ni compran, lo que significa que constituyen una empresa de servicios, por lo que considera que el ala principal
de la oficina virtual debe ser la de servicio al cliente. Pero también señaló como importantes las áreas de ventas y reclamaciones, así como ofrecer asesoría sobre compras y ventas a los clientes. UBICACIÓN Y DOMINIO Para que una oficina virtual funcione, aseguró Montás, lo primero que deben saber los
clientes es que existe y cómo llegar a ella, “por lo que es importante que tenga una buena ubicación, y en Internet esa ubicación se llama dominio”. El nombre del dominio suele ser el de la empresa, pero cuando las personas desean obtener un servicio inmobiliario no ponen en el buscador el nombre de una empresa específica, sino que recurren a palabras como “apartamentos”, “casas”, “venta”, “alquiler”, por lo que considera necesario tener dominios que se relacionen con esas palabras claves de búsqueda, y que redireccionen a la página principal de la empresa, como si fueran diferentes rutas de acceso. “Nuestro dominio es nuestra dirección y nuestra oficina
en el mundo del ciberespacio, entonces tenemos que tener varios dominios, varias vías para llegar a nuestra ubicación”, indicó Montás, y precisó que un dominio puede costar entre 14 y 16 dólares, por lo que recomendó tener varios, que funcionarán como atajos para llegar a la página principal. Explicó que el dominio más importante a nivel mundial es el “.com”, y si los clientes están en República Dominicana, sería el “.com.do”, pero si están en Venezuela, por ejemplo, sería “.com.ve”, por lo que recomendó adquirir todos los dominios que sean necesarios, sobre todo cuando se incursiona en otros mercados, “porque no podemos darnos el lujo de que los compren la competencia”. “El dominio es la vía para que los clientes lleguen a nuestra oficina virtual, y mientras más vías podamos ofrecerles más fácil podrán llegar, no importa donde estén. Mientras más dominios más probabilidad de que lleguen. Hay que ser creativos con los nombres”, recomendó. Dijo que también es importante trabajar las redes sociales, porque además de que constituyen una herramienta que facilita la retroalimentación con diferentes públicos, pueden convertirse en canales que dirijan a las personas hacia la página principal. También señaló como una buena medida adquirir el dominio del propio nombre, aunque no lo usen, porque entiende que no se debe correr el riesgo de que otra persona lo compre y lo utilice para fines diferentes. “Tu dominio más importante es tu nombre, aunque no lo uses; guárdalo, engavétalo, pónle una foto tuya, pero no lo dejes de comprarlo”, recomendó Montás. Puso como ejemplo su caso, ya que el primer dominio que compró hace unos diez años fue su nombre, emilmontas. com, y ahí tiene posteado su blog, el cual considera que es una herramienta sumamente útil para transmitir mensajes y proyectarse como profesional. Además desde ahí las personas pueden acceder a la página Web de su empresa: www. lacostadr.com.
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El desplome del Hotel Francés abre una brecha a cuestionamientos sobre los trabajos en la ZC
Foto: Pedro Jaime Fernández
El Comité Dominicano del Icomos considera que el desplome parcial del edifico es resultado del proceso de intervención en la Ciudad Colonial. El Misterio de Turismo no está de acuerdo, aunque investiga la causa del hecho. EXPERTOS MEXICANOS En la investigación sobre las causas del desplome del Hotel Francés participan dos técnicos mexicanos: Abraham Roberto Sánchez, experto en infraestructuras coloniales, y Roberto Meli Minaya, quien ha trabajado en la restauración de la Catedral Primada de América y la iglesia Santa Bárbara. Los especialistas de México cuentan con experiencia en reconstrucción de obras coloniales que han colapsado por terremotos.
La fachada, la recepción y cinco de las 19 habitaciones del hotel resultaron afectadas con la caída de la estructura.
Elina María Cruz
L
a intervención que ejecuta el Ministerio de Turismo en la Ciudad Colonial entró en una fase de cuestionamiento en el mismo instante en que parte de la estructura del MGallery Hotel Francés Santo Domingo se vino al suelo y provocó una conmoción en la comunidad de residentes y profesionales vinculados a la restauración patrimonial, y en la población en general. La carta que el Comité Dominicano del Icomos -Consejo Internacional de Monumentos y Sitios- dirigió el miércoles 6 de mayo al presidente Danilo Medina, para fijar su posición tras las consultas y evaluaciones que siguieron a la caída parcial de la edificación, sacaron a la luz una queja que se colaba desde el inicio de los trabajos en la Ciudad por todos sus rincones, pero con discreción suficiente para no llegar a los espacios mediáticos. El derrumbe ha provocado que la grieta que enfrentaba el equipo dirigido por la arquitecta Maribel Villalona, en
Así lucía la fachada del Hotel Francés antes de que se desmoronada parte de su estructura.
su calidad de coordinadora general del Programa de Fomento al Turismo de la Ciudad Colonial, con arquitectos conservacionistas saliera de los espacios de congresos y tertulias privadas.
El desmoronamiento de la fachada, la recepción y cinco de las 19 habitaciones del hotel no puede considerarse, según las primeras reacciones de las autoridades responsables del remozamiento de la Ciudad,
un resultado de las excavaciones que allí se hacen. O sea, lo opuesto a las consideraciones vertidas por los directivos del Icomos Dominicano en la carta dirigida al presidente Medina. Con ideas confrontadas sobre el origen del desplome, han salido a la superficie cuestionamientos más profundos sobre el proceso. La credibilidad del Comité Dominicano del Icomos, como delegación local del Consejo Internacional de Monumentos y Sitios, tiene un peso específico. Tanto así que la decisión de conceder a la Ciudad Colonial la categoría de Patrimonio Mundial de la Humanidad, otorgada por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (Unesco), se debe precisamente a su recomendación. La directiva del Consejo de Administración del Icomos Dominicano está compuesta por los profesionales de la arquitectura Risoris Silvestre, presidenta; José Enrique Delmonte, vicepresidente; Virginia Flores, secretaria; Iris de Modesert, secretaria de actas, y Olga Padilla Tesorera.
Maribel Villalona, coordinadora general del Programa de Fomento al Turismo de la Ciudad Colonial.
EL ICOMOS LE HABLA A DANILO Calló la legendaria casona convertida en hotel para que el Icomos Dominicano se motivará a dirigirse al primer mandatario de la nación para dar su versión: “…es un efecto de una causa más compleja que tiene que ver con una gestión que se ha cerrado a las recomendaciones de las entidades técnicas y profesionales especializadas y que no ha respondido a las solicitudes en el sentido de que se cumplan los procedimientos adecuados de protección a los valores inmuebles y arqueológicos del Centro Histórico y que se trabaje en coordinación con las oficinas de Patrimonio Monumental y del Ayuntamiento del Distrito Nacional de acuerdo a un plan previamente concertado que además suponga la participación de los vecinos de la zona”. Según el Icomos Dominicano, el inmenso valor histórico de la Ciudad, derivado de su condición de Patrimonio Cultural Mundial, “se ha puesto en peligro por no reconocer los roles de actuación y los procedimientos y prácticas constructivas adecuadas”. La misiva hecha pública por el organismo que agrupa a la mayoría de los más importan-
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Algunos expertos consideran que los trabajos de excavación que se realizan cerca de los muros de los edificios coloniales pueden provocar la desestabilización de sus estructuras.
Pese a que el Ministerio de Turismo asegura que el desplome no tiene que ver con las excavaciones que se realizan en varias vías de la Ciudad Colonial, los expertos del Capítulo Dominicano del Icomos opinan lo contrario.
tes arquitectos del país especializados en la conservación patrimonial, no se limitó a la crítica, también plasmó sus recomendaciones, que se constituyeron también en un cuestionamiento al manejo que desde los ministerios involucrados se ha dado a la intervención en la Ciudad Colonial. “Que se respeten los roles establecidos por el marco legal correspondiente y que se entienda que la institución que debe llevar estos procesos es la Dirección Nacional de Patrimonio Monumental -DNPM- cuya capacidad operativa debe ser fortalecida”, le sugiere la institución a Medina. La renuncia de la arquitecta Mauricia Dominguez del Consejo de Administración del Icomos Dominicano para asumir responsabilidades en procesos seguidos tras el desplome de la edificación, es otra expresión de la confrontación. El Icomos Dominicano se puso a la disposición para asumir una investigación “independiente”, que permita determinar las fallas y los errores que se han cometido. El objetivo, destacan, es proponer procedimientos que respondan a los estándares normativos internacionales y las convenciones para actuación
El Icomos Dominicano se puso a la disposición para asumir una investigación “independiente”, que permita determinar las fallas y los errores que se han cometido. El objetivo, destacan, es proponer procedimientos que respondan a los estándares normativos internacionales y las convenciones para actuación en los centros y edificaciones históricas, de las que ha sido signatario el país.
en los centros y edificaciones históricas, de las que ha sido signatario el país. Si aceptarán proceder con una investigación “independiente” no se sabía al momento de cerrar esta edición de Hábitat, pero la carta ya contiene una evaluación contundente, cuando se subraya al mandatario que los miembros del Icomos Dominicana se sienten altamente preocupados “por la manera en que se han ido llevando los diferentes procesos que se desarrollan en la Ciudad Colonial de Santo Domingo, cuyo último resultado ha sido el desplome del Hotel Francés”.
Patio interior del Hotel Francés, antes del desplome.
COMISION INVESTIGADORA Días después del desplome, Villalona dio a conocer la conformación de una Comisión de Alto Nivel para el Rescate del Hotel Francés, dividida en tres subcomisiones: área estructural, a cargo del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones; de conservación de patrimonio, encabezada por el Ministerio de Cultura, y una de rehabilitación, que supuestamente coordinaría el Consejo de Monumentos y Sitios y otras entidades. La arquitecta asumió la presidencia de la comisión, consignaron los diarios, y anunció la colaboración de técnicos internacionales. Adelantó que las firmas contratistas de las obras colindantes al hotel también harán su evaluación y rendirán un informe. Hasta el colapsó de parte de la estructura del Hotel Francés, el proceso de intervención
de la Ciudad Colonial abarcaba el remozamiento de aproximadamente dos mil metros lineales, según cifras de Villalona. Por ello, aunque dio el calificativo de “grave” al hecho, la funcionaria lo consideró un caso aislado, amparándose en las investigaciones previas y a experiencias que ya se registran en dicha Ciudad, con trabajos que abarcan varias cuadras que están totalmente remozadas. Villalona dio una nota positiva al subrayar que escombros originales del siglo XVII, esencialmente, son recuperables y reutilizables”, y anunció la reconstrucción del inmueble. EL CODIA QUIERE EVALUAR Tampoco el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) ha querido quedarse al margen de la investigación que se asuma, e incluso amplió la sugerencia del experticio al
conjunto de monumentos de la Ciudad Colonial José Espinosa Féliz, presidente del CODIA, solicitó al Ministerio de Turismo que permita una evaluación estructural de la vulnerabilidad de las construcciones más importantes de la ciudad amurallada. Solo así se puede prevenir la ocurrencia de hechos similares, dijo Féliz, quien también reconoció que aunque la entidad que preside participó de manera pasiva en una comisión sobre la propuesta urbanística del Plan de Remozamiento de la Ciudad Colonial, no ha tenido participación en la ejecución de éste. Féliz visitó la zona afectada junto a los presidentes los capítulos de Estructuras y Mecánica de Suelos y del Núcleo de Ingenieros Civiles, entre otros. Si el CODIA y el Icomos Dominicano quieren evaluar, también la vecindad, según recogen informaciones periodísticas, quiere ser parte del proceso, como primer doliente de la más antigua ciudad de América. Mientras, está por verse si el derrumbe registrado en el Hotel Francés frena la meta de conclusión de los trabajos en la Ciudad Colonial, prevista para este 2015, tras una visita presidencial que recibió no pocos testimonios de quejas, pero también mucho respaldo de empresarios y residentes por lo que se había hecho hasta el momento.
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URBANISMO
DOMINICANIDAD.
EN ALTURA.
hito.
ENCUENTRO.
[ Crónicas Urbanas ]
Rincones de ciudad Erick Dorrejo
“L
a mejor forma de conocer una ciudad es caminando por sus calles”, me comentaba un amigo al inicio de una aventura urbana. Coincido con él, y creo que el valor que las personas le dan a su ciudad tiene mucho que ver con la posibilidad que tienen de disfrutar de cada uno de los espacios que la conforman. Una ciudad saludable debe proporcionar espacios de calidad para el disfrute de sus habitantes; esto es posible
cuando la ciudad garantiza el desplazamiento seguro de los peatones, a través de la priorización del financiamiento para las infraestructuras peatonales por encima de los medios e infraestructuras para el transporte motorizado. Santo Domingo tiene pocos espacios en donde sean prioritarios los desplazamientos a pie por encima del vehículo, sin embargo como un oasis en el desierto emerge la Ciudad Colonial… presentando un escenario más humano
en donde el peatón juega un papel estelar. En este sentido, el desafío para nuestro país se encuentra en la consolidación de este espacio, de manera que pueda ser visitado por un mayor número de lugareños, y que pueda replicarse, para que exista la posibilidad de tener ciudades más amigables con el ser humano, con rincones que estimulen el sentido de pertenencia y de amor por la ciudad. @erickdorrejo
murallas.
viviendas.
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URBANISMO
La caída del Hotel Francés demuestra el daño infringido al patrimonio nacional con una intervención en la Ciudad Colonial.
El suelo de las calles de la Ciudad Colonial, consolidado por siglos, se ha removido sin cumplir con los protocolos establecido en estos casos.
E
l estrepitoso desplome del Hotel Francés en la Ciudad Colonial de Santo Domingo pone al descubierto el severo daño infringido al patrimonio nacional con una intervención desafortunada en las calles y edificaciones de este centro histórico. Una intervención cuyos efectos a corto y mediano plazo comprometen la seguridad de sus habitantes y visitantes, causando en adición un daño a la economía de las pequeñas y medianas empresas ubicadas en la zona. Un régimen de institucionalidad vulnerada a conveniencia, que propicia el uso del poder y del dinero para fines perversos y permite que oficinas y ministerios sobrados de recursos, pero totalmente ajenos a su finalidad y competencia institucional, sean quien doten –y controlen- obras donde prima la cosmética y apariencia. Maquillar la Catedral Primada, “remozar” el Altar de
[ FORO ABIERTO ]
La punta del iceberg la Patria y lo más grave, una remoción atroz del suelo consolidado por siglos de las calles de Ovando para sustituir -a comodidad de contratista- las redes de abastecimiento de servicios básicos. Utilizando equipo mecánico pesado inadecuado, cortando a una profundidad exagerada, al ras de las fachadas, afectando el bulbo de presión estabilizado por siglos, arrancando adoquines en perfecto estado y amontonándolos como escombros, para sustituirlos por otros de inferior calidad. Rellenando con material granular cuya compactación requiere vibraciones que afectan cimientos centenarios que no fueron diseñados para resistirlas. Removiendo inne-
ARqUITECTO PEDRO MENA cesariamente las tuberías y conducciones. Sobredimensionando para hacer aún más onerosa, una inversión con dinero prestado, cuyo retorno no se ha demostrado. Instalando pavimentos costosos, pero no propios para una vía pública, cuyo perfil modificado ya acusa –y aún
no han sido entregadas- fallas operativas que afectarán negativamente la movilidad urbana intermodal. Restringiendo el estacionamiento en las calles –lo cual, bien hecho, es deseable- pero sin aportar el espacio de aparcamiento alternativo. Una pésima organización de obras que anuncia cierres temporales que no se cumplen, dificultando el acceso de los residentes y visitantes. Reduciendo la demanda hasta dejar los hoteles y negocios casi desiertos. Un primer edificio se desploma, se pierde un patrimonio, pero lo más grave se oculta: Debajo de los pavimentos nuevos se esconden los bulbos de presión deformados de los cimientos de las demás edi-
ficaciones –no solo del Hotel Francés-. Alguna voz incompetente trata de presentarlo como un hecho aislado, parcial, fortuito. Ignorando –u ocultando- el peligro latente de un potencial desastre mayor en caso de un evento sísmico. La ciudad de Ovando ha sido dañada. No dan la cara los responsables. No se identifica al contratista ejecutor, o a los diseñadores ni a los especialistas que intervinieron. La institución que se abrogó la dirección de las obras se erige en árbitro del desastre, lo minimiza y evade asumir la verdad. Otras instituciones responsables, que no exigieron ni advirtieron lo que estaba por venir, ahora tendrán que responder también ante la ciudadanía. La falta de escrúpulos -o su demasíahan horadado un patrimonio de valor inmenso. El Hotel Francés, acogedor y chic, se ha perdido. ¿Quién asumirá las consecuencias? Es solo la punta del iceberg.