Geb채udemanagement
Umsichtig betreiben Werte erhalten Betriebskosten senken
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Gewerbliche Immobiliendienstleistungen Ganzheitliche Konzepte
Bei einer Maschine liegt es auf der Hand: Wird sie nicht regelmäßig gewartet, kann sie auf Dauer nicht funktionieren. Bei einem Gebäude ist es ähnlich: Soll der Betrieb reibungslos laufen, darf man es nicht sich selbst überlassen. Doch mit Wartung und Reparatur allein ist es nicht getan. Professionelles Gebäudemanagement kann und muss mehr leisten. Es optimiert Gebäude technisch, kaufmännisch und infrastrukturell. Voraussetzung dafür sind ganzheitliche Konzepte. GOLDBECK Gebäudemanagement setzt sie mit viel Fingerspitzengefühl um. Die Kompetenz der gesamten GOLDBECK Gruppe beim Konzipieren, Bauen und Betreuen stärkt uns dabei den Rücken – und Ihr Gebäude funktioniert zuverlässig.
GOLDBECK schafft Mehrwert l mit dem Know-how der gesamten GOLDBECK Gruppe l bedarfsgerecht und branchenübergreifend l dezentral und damit nah am Objekt l technisch und kaufmännisch kompetent l hohe Eigenleistungstiefe
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Gebäudemanagement Inhalt
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Umsichtig betreiben Facility Management . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Technischer Service . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Wirtschaftlich handeln Property Management . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Center Management . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
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Betriebskosten senken Facility Management Consulting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Energieberatung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
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Ein starker Partner GOLDBECK – das Unternehmen
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GOLDBECK Geb채udemanagement | 01
Umsichtig betreiben
technisch Termintreue
kaufm채nnisch Kundenorientierung Kundenportal
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Gebäudecheck alle Assetklassen
Umsichtig betreiben | GOLDBECK Gebäudemanagement
Facility Management Sichere Lösungen für jede Branche
Helpdesk
infrastrukturell Wir bewirtschaften über 1.100 Immobilien in ganz Deutschland – vom Bürogebäude bis zum Industriebetrieb. Tendenz: Steigend! Unsere Kunden haben gute Gründe, uns zu vertrauen. Wir handeln nach dem Prinzip Klarheit. Unsere Leistungen definieren wir exakt und erbringen sie zuverlässig. Und: Über die GOLDBECK Gruppe fließen Immobilienerfahrung, Planungs-Know-how und Expertenwissen über die Gebäudeausstattung direkt in das technische Gebäudemanagement ein. So eliminieren wir Kostentreiber und schaffen hohe Datenqualität. Regelmäßige Qualitätskontrollen sorgen für Sicherheit – branchenübergreifend.
GOLDBECK schafft reibungslosen Betrieb l Objektleitung l Wartung, Inspektion, Instandsetzung l Reinigung, Winterdienst, Bewachung l Umbau und Sanierung l energetische Optimierung l kaufmännisches Facility Management
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GOLDBECK Geb채udemanagement | 01
Umsichtig betreiben
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Umsichtig betreiben | GOLDBECK Gebäudemanagement
Technischer Service Kompetenz aus einer Hand
Der technische Service bei GOLDBECK wirkt wie ein Schutzschild: Regelmäßige Inspektionen, Wartungen und Instandsetzungen minimieren Ausfallzeiten. Und wenn doch mal etwas Unvorhergesehenes passiert, ist unser Störungsdienst jederzeit erreichbar. Damit haben Sie den Kopf frei für Ihr Tagesgeschäft. Typisch für die GOLDBECK Gruppe: Die einzelnen Fachbereiche sind miteinander verknüpft und arbeiten eng zusammen. Und unser dichtes Niederlassungsnetz mit seinen spezifischen Leitstellen für das Gebäudemanagement sorgt für kurze Wege und schnelle Reaktionen.
GOLDBECK schafft Sicherheit l Elektrotechnik (auch Photovoltaik) l Versorgungstechnik und Hygiene l Mechanik l Thermographie an Gebäuden und technischen Anlagen l enge Zusammenarbeit mit Sachverständigenorganisationen
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GOLDBECK Geb채udemanagement | 02
Wirtschaftlich handeln
Reporting
Transparenz Wirtschaftlichkeit
Betreuung
Vertrauen Verantwortung
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Wirtschaftlich handeln | GOLDBECK Gebäudemanagement
Property Management Wirtschaftlich denken – verantwortlich handeln
Keine Immobilie schwebt im luftleeren Raum. Sie ist stets Teil eines komplexen Gefüges. Wer sie sinnvoll verwalten will, muss sie deshalb in ihrem wirtschaftlichen Zusammenhang betrachten. Wichtigste Voraussetzungen dafür: Know-how, Marktkenntnis, Erfahrung. Mit diesem Handwerkszeug betreuen wir Assets under Management im Wert von über 5,5 Mrd. Euro und mehr als 3.500 Mietverträge. In Verantwortung für das erwirtschaftete Ergebnis übernehmen wir alle kaufmännischen Prozesse.
GOLDBECK schafft Transparenz l Analyse und Kostenoptimierung l Durchführung kaufmännischer Prozesse l vertriebsorientiertes Mieter- und Vermietungsmanagement l Dokumentation und Reporting l Steuerung und Kontrolle der technischen Dienstleister
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GOLDBECK Geb채udemanagement | 02
Wirtschaftlich handeln
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Wirtschaftlich handeln | GOLDBECK Gebäudemanagement
Center Management Nachhaltig professionell
Viele sagen: Ein Center ist ein besonderes Gebäude, für das besondere Regeln gelten. Wir sagen: Erfolgreiches Center management ist eine Kunst, die Spaß macht – wenn man versteht, wie eine solche Immobilie „tickt“. GOLDBECK Gebäudemanagement analysiert Markt, Center und Kunden, erstellt präzise Zielgruppen- und Anforderungsprofile, setzt Marketing-Strategien professionell um. In Kooperation mit der PROCENTER GmbH betreiben wir nicht nur professionelles Center Management, sondern auch eine konsequente Öffentlichkeitsarbeit. Events für die Pre Opening- und Opening-Phase und regelmäßige Aktionen am Point of Interest bringen Leben ins Haus und sorgen nachhaltig für Anziehungskraft.
GOLDBECK schafft Attraktivität l Entwicklung und Umsetzung innovativer Marketingstrategien l Budgetplanung und -kontrolle l Optimierung der Branchen- und Mieterverteilung l intensive Beratung und Betreuung l Gründung und Leitung einer Werbegemeinschaft
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GOLDBECK Geb채udemanagement | 03
Betriebskosten senken
Standortanalyse Re-Development
Verkauf
Umnutzung
Inbetriebnahme-Management
Zukunftssicherheit Potenzialanalyse
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Betriebskosten senken | GOLDBECK Gebäudemanagement
Facility Management Consulting Ausgewogenes Ergebnis für Neubau und Bestand
Märkte ändern sich. Technik entwickelt sich weiter. Mieteransprüche variieren. Wer Immobilienwerte zukunftssicher gestalten will, muss aktiv auf sich wandelnde Marktbedingungen eingehen. Unser Anspruch geht noch darüber hinaus: Wir managen Ihre Immobilie nicht nur, sondern steigern ihren Wert. Wir analysieren die Ist-Situation – gegebenenfalls per technischer Objektbewertung bereits im Ankaufprozess, entwickeln ein individuelles Konzept und heben in der Umsetzungsphase die Potenziale Ihrer Immobilie per baulich-technischer Maßnahmen und über die richtige Vermarktung und Vermietung. So sorgen wir für ein wirtschaftlich ausgewogenes Immobilienergebnis für Neubauten und Bestandsimmobilien – langfristig!
GOLDBECK schafft Investitionserfolge l Wert- und Performancesteigerung l Transaktionsbegleitung l Energiemanagement und -monitoring l Optimierung der Gebäudenutzungskosten
Regelkreis Facility Management
Betriebswerte
Konzipieren
Bauen
LEBENSZYKLUS Rückkopplung der Betriebserfahrungen in die Projektplanung
Betreuen
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GOLDBECK Geb채udemanagement | 03
Betriebskosten senken
Potenziale erkennen. Erfolge messbar machen.
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Betriebskosten senken | GOLDBECK Gebäudemanagement
Energieberatung Sichere Daten – zielgerichtetes Handeln
Nur wer weiß, warum er etwas tut, kann sinnvoll handeln. Deshalb steht vor dem zielgerichteten Energiemanagement die Analyse. Verlässliche Daten dafür liefert der GOLDBECK Energiemonitor.
GOLDBECK schafft Wissen l Lieferung und Installation der Hardware für das Energiemonitoring l Erfassung der Energiewerte
Messen
l webbasierter Zugriff auf tagesaktuelle Daten
Der webbasierte GOLDBECK Energiemonitor erfasst die Verbrauchswerte Ihrer Immobilie. Alle relevanten Parameter, zum Beispiel Vorlauftemperaturen oder Wärmemengen, werden gemessen und visualisiert. Eine Alarmfunktion übermittelt Abweichungen vom Sollzustand und ermöglicht schnelle Reaktionen.
l individuelles Berichtswesen l Unterstützung durch den GOLDBECK Energieberater
Analysieren Auf Basis der erfassten Daten sind Ist-Zustand und Potenzial Ihrer Immobilie feststellbar. Das individuelle Berichtswesen macht mögliche Schwachstellen deutlich. Ihr GOLDBECK Energieberater unterstützt Sie bei der Analyse.
Handeln Sie erhalten einen Maßnahmenkatalog zur Optimierung Ihrer Gebäudetechnik im realen Betrieb. Ihr Vorteil: Weil die GOLDBECK Gruppe Gebäude nicht nur betreut, sondern auch konzipiert und realisiert, fließt konsequent Fach-Know-how aus Planung und Bau ein.
Energiebedarf Standardeinstellung im Neubau
ohne Energiemanagement
mit Energiemanagement
Einregulierung
Betriebsphase
Nutzungsdauer
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GOLDBECK Gebäudemanagement | 04
GOLDBECK — ein starker Partner
GOLDBECK – das Unternehmen konzipieren bauen betreuen
Die GOLDBECK Gebäudemanagement GmbH ist integraler Bestandteil der GOLDBECK Gruppe. Als Familienunternehmen steht GOLDBECK für gelebte Werte. Menschlichkeit, Leistungsbereitschaft und Verantwortungsbewusstsein sind deren Fundament. Damit zählen wir zu den treibenden Kräften im kommunalen und gewerblichen Hochbau. Leistungsschwerpunkt der GOLDBECK Gruppe ist das Konzipieren, Bauen und Betreuen von Büro- und Verwaltungsgebäuden, Schulen und Sporthallen, Industrie- und Logistikhallen und Parkhäusern. Zudem realisieren wir Photovoltaikanlagen auf Flachdächern und im Freiland. Wir bauen mit systematisierten Elementen, die wir größtenteils selbst herstellen. Deshalb können wir Bauaufträge besonders wirtschaftlich und schnell ausführen, und deshalb kennen wir die von uns betreuten Gebäude bis ins kleinste Detail. Das ermöglicht uns, zuverlässige Prognosen über Betriebskosten zu geben. Unsere Kunden erhalten ganzheitliche Lösungen aus einer Hand und aus nächster Nähe – dafür sorgen unsere Niederlassungen vor Ort.
Der Unternehmensgründer und seine Söhne: Joachim Goldbeck, Jörg-Uwe Goldbeck, Ortwin Goldbeck und Jan-Hendrik Goldbeck (von links).
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Birmingham
Rostock
Hamburg Bremen Münster
Hannover
Bielefeld Bochum Hamm Düsseldorf Kassel Köln Gießen Koblenz
Frankfurt
Berlin Magdeburg Dresden
Erfurt Plauen
Prag
Nürnberg
Mannheim
Regensburg Niederlassungen SystemZentren Werke
Stuttgart
Ulm
Singen St. Gallen
Posen
Leipzig
Suhl
GOLDBECK — ein starker Partner | GOLDBECK Gebäudemanagement
Krakau
Kutná Hora Tovačov
München
Rosenheim Bregenz
l Bürogebäude l Logistikhallen l Industriehallen l Parkhäuser l Solaranlagen l Schulen/Sporthallen l Seniorenimmobilien l Hotels l Bauen im Bestand
Unsere Produktpalette ist breit gefächert, der Ausgangspunkt unserer Arbeit aber stets derselbe: Wir bauen auf Basis industriell gefertigter Systembauteile, schnell, wirtschaftlich, nachhaltig. Immer wiederkehrende Bausteine setzen sich zu stets neuen, individuellen Bauwerken zusammen, die perfekt auf ihren Einsatzzweck zugeschnitten sind.
Salzburg
Wien
Bratislava
Kompetenz vor Ort – immer in Ihrer Nähe GOLDBECK ist dezentral aufgestellt, mit Nieder lassungen in ganz Deutschland und vielen europäischen Nachbarländern. Auch die Gebäudemana gement GmbH ist in diese Niederlassungsstruktur eingebunden. Das bedeutet: Ein Ansprechpartner ist immer in der Nähe und regionale Gegebenheiten sind bestens bekannt.
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GOLDBECK Gebäudemanagement GmbH Ummelner Straße 4–6 D-33649 Bielefeld Tel. +49 (0) 521/9488-2600 Fax +49 (0) 521/9488-2601 www.goldbeck-gebaeudemanagement.de
Technische Änderungen vorbehalten | Gedruckt auf Papier aus nachhaltiger Forstwirtschaft.
02/2014
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www.goldbeck.de