Generale Fondiaria Magazine - N° 05 by Antonio Parmigiani

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GENERALE FONDIARIA IMMOBILI MAGAZINE LA SPEZIA

Anno II Numero 5/2010 COPIA GRATUITA

GENERALE FONDIARIA IMMOBILI, LE CASE PIÙ VISTE DELLA TUA CITTÀ Le agenzie al tuo servizio: 5 a La Spezia, 2 a Sarzana, Ceparana, Bagnone, Parma, corrispondenti in tutta Italia Solo Affitti, ufficio dedicato esclusivamente alla gestione degli affitti Oltre venticinque anni di esperienza nel mercato immobiliare, più di mille immobili in vendita W

GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N°5/2010

La svolta

Investire alla Spezia, come e perché La sfortuna nostra e della nostra città può diventare la fortuna per i nostri figli. Il messaggio, dopo gli anni della disattenzione e dei progetti di trasformazione rimasti nei cassetti della Pubblica amministrazione, era l’immobilità e l’immobilismo, come se qualcuno avesse schiacciato il tasto «pause» nel film della città. Poi, improvvisamente, il tasto si è liberato e il film è cominciato a ripartire. Il porticciolo Mirabello, fermo nei sogni di tanti di noi da 40 anni, è quasi ultimato; c’è un megacine, i lavori per un nuovo grande centro commerciale in città sono partiti, ponendo non pochi problemi a molti commercianti che stanno approntando le contromisure strutturali. Resta il fatto che la scelta sia caduta sulla Spezia e non su Sarzana è un segnale di cambiamento. Ma la grande trasformazione della città passerà attraverso il Water Front, con la cui realizzazione ci riappropriamo, finalmente, del mare. Un mare che si integrerà con la città. L’interramento di Viale Italia in due punti renderà la città un

tutt’uno con il suo mare, la stazione marittima aprirà il golfo alle grandi crociere, il lungomare diventerà vivo con negozi, ristoranti e parcheggi interrati. La Spezia Perla del Golfo dei Poeti è un sogno che si avvera? Sì, se cominciamo davvero a crederci e a investirci. In passato questo sogno interessava a nessuno, anzi solo a pochi. Tra questi Luciano Lotti che per primo ha creduto in un sogno e quindici anni fa lo ha realizzato dando il là a tutto quello che è in itinere oggi. A grandi ma anche a piccoli investitori o risparmiatori credo di potere dire senza paura di smentita che investire nella nostra città e nella nostra provincia sia nel tempo molto più performante che comprare b.o.t., azioni o immobili in territori che hanno già dato tutto e non hanno altro da dare. La Spezia, la Val di Vara e la Val di Magra sono tesori non ancora sbocciati.

Antonio Parmigiani Amministratore unico Generale Fondiaria Network

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Anno II Numero 5/2010

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Indice 5 7 8 9 10 11 12

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Generale Fondiaria Centro Generale Fondiaria Migliarina Dalla città medievale a quella moderna Generale Fondiaria Ceparana Chi è legittimato a concedere il bene immobile in locazione? Solo Affitti Variazioni Istat da utilizzare per gli aumenti annuali dei canoni di locazione Generale Fondiaria Prestige Generale Fondiaria Virgona Immobili per l’azienda Generale Fondiaria Sarzana Generale Fondiaria Sarzana 2 Generale Fondiaria Bagnone Generale Fondiaria Case al Mare (Parma) Condividi con noi una storia di successo

Pubblicazione gratuita a cura di: Generale Fondiaria Immobili La Spezia Progetto grafico: GFI Servizi È un dato di fatto universalmente riconosciuto che, malgrado le più accurate verifiche, nessuna pubblicazione può obiettivamente ritenersi immune da omissioni, refusi o errori, ne essere aggiornata in tempo reale. In attesa del giudizio dei lettori ringraziamo fin d’ora quanti vorranno farci pervenire le inevitabili osservazioni e critiche di cui terremo conto nei successivi numeri. Supplemento a Tabloid News - Aut. trib. Livorno n. 14/07 del 03.08.2007 - Direttore Vigliarolo Fabrizio

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GENERALE FONDIARIA I

CENTRO

Agenzia Centro - Piazza Sant’Agostino 24 - 19121 La Spezia Tel.Fax 0187 735045 - fondiaria1@generalefondiaria.it (725) San Terenzo

(585) Rebocco

(615) Pegazzano

In villa d'epoca appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, ripostiglio, ampia terrazza angolare. Vista mare impagabile Richiesta euro 700.00,00

In piccola palazzina appartamento completamente ristrutturato composto da vano d'ingresso,cucina abitabile con balcone, cameretta, ampia camera matrimoniale, bagno con vasca. Termoautonomo. Richiesta euro 150.000,00

In zona defilata appartamento recentemente ristrutturato con entrata indipendente con porzione di giardino condominiale composto da ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno. Porzione di sottotetto condominiale. Termoautonomo. Richiesta euro150.000,00

(595) Fossitermi

(618) Zona centrale

(567) Zona centrale

Appartamento composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, camera e piccolo ripostiglio. Da rivedere. Riscaldamento centralizzato. Richiesta euro 145.000,00

In zona centrale appartamento completamente ristrutturato composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, sala con balcone, bagno, ipostiglio. Termoautonomo, doppi vetri. Infissi esterni nuovi. Richiesta euro 160.000,00

In palazzo d'epoca in buone condizioni appartamento riqualificato 5 anni fà con buone rifiniture composto da ampio ingresso, ampia cucina arredata, ampia sala angolare con doppia finestra, cameretta, camera matrimoniale con stanza armadi attrezzata, ampio ripostiglio. Rscaldamento autonomo. Con ascensore. Richiesta euro 265.000,00

(797) Centro, zona pedonale

(732) Colli

(563) La Spezia, centro

Splendido appartamento di ampia metratura perfettamente ristrutturato composto da ingresso su ampio salone aperto su grande balcone, cucina abitabile con dispensa, spogliatoio, camera matrimoniale, ampia cameretta con balcone e camera singola. Doppi servizi. Termoautonomo. Richiesta euro 520.000,00

Splendida posizione panoramica - Villa bifamiliare compsta da due unità abitative a tutti gli effetti, composte ciascuna da salone, cucina abitabile, bagno, ampio ripostiglio al p. terra, due camere da letto e bagno al piano primo, ampia mansarda con camera da letto e bagno. Rifiniture di lusso, parco, piscina, uliveto e frutteto, ricovero attrezzi, strada privata, posti auto. Trattativa riservata

In stabile stile liberty signorile appartamento composto da ingresso, doppio salone con balcone e terrazza abitabile, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta ampia e bagno. Ristrutturato completamente mantenendo i dettagli dell'epoca. Richiesta euro 330.000,00

(511) Fossitermi

(607) San Venerio

(733) Zona ospedale

Appartamento in decorosa palazzina composto da cucina con balcone, camera matrimoniale, ala con balcone, bagno e ripostiglio. Soffitta di uso esclusivo.

Casa completamente ristrutturata semindipendente disposta su tre livelli. P. terra: soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera. P. 1°: camera matr., angolo studio, bagno. P. inf: bella taverna ora adibita a cantina. Completamente ristrutturata, splendida vista sulla vallata fino al mare. Ottime rifiniture. Terrazza, giardino. Richiesta euro 300.000,00

Appartamento ampio e ben tenuto composto da ingresso ampio, doppio soggiorno, tre camere da letto, cucina abitabile, bagno, due balconi di cui uno doppio.

Richiesta euro152.000,00

Richiesta euro 255.00,00

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GENERALE FONDIARIA I

Sede Network - Via del Canaletto 220 - 19125 La Spezia Tel. 0187 1986902 - Fax 0187 1874939 - fondiaria2@generalefondiaria.it (1629) Corniglia

(1764) Castelnuovo Magra

(1725) Ruffino

Sulla scogliera di Corniglia a 5 metri dal mare ampio tre vani (mq. 51 calpestabili ) con giardino vista mare, composto da ingresso su cucina abitabile, camera matrimoniale, ampio soggiorno e due piccole cantine. Posto auto. Richiesta euro 450.000

Situata nelle rigogliose colline di Castelnuovo Magra, con splendida vista panormaica sul litorale versiliese, proponiamo, villa di ampia metratuta su tre livelli. Elegantemente arredata e con finiture di pregio. Completa la proprietà ampio giardino piantumato di mq 6000 circa, piscina e locale sauna. Info in Agenzia

Appartamento vista mare composto da ingresso in disimpegno, ampio soggiorno con doppia porta vetro che da sul giardino, cucina abitabile dalla quale si accede al giardino, camere da letto matrimoniale, cameretta, bagno. Richiesta euro 270.000

(1732) Montemarcello

(972) Termo

(1774) Migliarina

Villetta indipendente su due livelli di ampia metratura ristrutturata. Composta da entrata in disimpegno, cucina a vista, salotto con camino, due ampie camere, 2 servizi, ripostiglio. Pareti in sasso, ottima posizione a soli 5 min da Lerici. Richiesta euro 390.000

IN ESCLUSIVA - In zona tranquilla e a pochi minuti da Migliarina appartamento al primo piano composto da: ingresso living nel soggiorno con angolo cottura e balcone angolare, camera, cameretta, bagno e ripostiglio. Interni ristrutturati di recente. Posto auto condominiale. La facciata dello stabile è stata appena ristrutturata. Informazioni in agenzia

Nuova costruzione "Le Logge", bilocale composto da: soggiorno e angolo cottura, camera matrimoniale, servizio, balcone, cantina di mq. 8. Edificio in classe A, metà del fabbisogno energetico è sopperito da pannelli solari. Posto auto condominiale a girare. Possibilità di box auto. Richiesta euro 167.000

(899) Pitelli

(806) Marola

(1654) San Terenzo

In stabile completamente ristrutturato disponibili ultime soluzioni composte da unico vano con possibilità di separare la zona notte, angolo cottura e servizio euro 135.000. Tutti gli appartamenti sono dotati di aria condizionata. Particolari interni con travi a vista e muri in sasso. Richiesta euro 120.000

IN ESCLUSIVA - Grazioso appartamento nel borgo di Marola con ingresso indipendente al primo piano composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta e bagno. Richiesta euro 160.000

Appartamento sito al piano terra di palazzo in ordine, composto da ingresso in corridoio, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, servizi e ampio ripostiglio. Termoautonomo. Richiesta euro 300.000

(1796) Migliarina

(1795) Rebocco

(1990) Migliarina

Appartamento di 4 ampi vani, circa 120 mq, così composto: ingresso in disimpegno, ampio salone con balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, servizio, ripostiglio. Cantina e posto auto. Stato degli interni originale anni '70, termoautonomo. Richiesta euro 270.000

In zona servita e tranquilla appartamento di recente costruzione con posto auto privato, cantina, giardino. Ingresso in soggiorno con uscita su ampio balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola, bagno. Richiesta euro 245.000

In palazzina di nuova costruzione appartamento composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura e un balcone, camera matrimoniale, camera singola, bagno. Possibilità di posto auto. Richiesta euro 225.000

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Dalla città medievale a quella moderna I portoni dei palazzi corrisponde a quelle del piano regolatore, per cui in linea di massima indica la data di costruzione di tutta la zona. Purtroppo sono molto poche, anzi ho trovato qualche portone con lo spazio relativo a incidere la data ma questa non è stata apposta. In moltissimi portoni, sempre al centro dell’arco superiore o parte superiore, vi sono dei fregi ornamentali quali teste umane, di animali, foglie, fiori, figure varie. Nella parte storica, all’interno delle mura, molti palazzi sono stati costruiti dopo la seconda guerra mondiale sia per sostituire distruzioni belliche o costruzioni fatiscenti e i portoni negli edifici antichi rimasti sono in arenaria molto semplici o rifatti modernamente per ospitare attività commerciali salvo in Piazza S.Agostino con i palazzi seicento-settenteschi Castagnola, Federici, De Nobili e in via Del Prione nell’ex Palazzo Doria dove esiste la targa commemorativa del grande compositore tedesco Wagner.

A cura di Franco Peserico

La Spezia acquista la fisionomia di una città solo con la costruzione dell’Arsenale Militare, costruzione avvenuta tra il 1861 e il 1869, mentre fino a tale data poche erano state le realizzazioni di edifici fuori delle mura seicentesche che non differivano molto da quelle trecentesche. La popolazione infatti non raggiungeva i tremila abitanti contro i cinque-seimila dei nuclei esterni appartenenti al comune della Spezia. Il borgo era rimasto tale e quale fino al 1840 anche se nel periodo sotto il regno di Sardegna dei Savoia vi erano stati miglioramenti quali le selciature delle strade e probabilmente la riqualificazione e costruzione di qualche edificio. Se osserviamo le mappe del cartografo Matteo Vinzoni della Repubblica di Genova nel 1750 e quelle napoleoniche nei primi anni dell’Ottocento non presentano variazioni e solo tra il 1840 e il 1860 furono costruiti pochi edifici fuori mura quali il teatro civico, i bagni Da Passano (poi Croce di Malta che divenne Hotel d’Italy etc fino all’attuale sede della Fondazione Cassa di Risparmio della Spezia e con inglobate scuderie e bagni originali da due palazzi di civile abitazione alla fine dell’800), in via Chiodo il palazzo Doria e l’Hotel de Milan ora sede dell’Ammiragliato, l’Hotel Odessa che si trovava in Via Persio e alcuni altri sempre in Via Chiodo. Osservando le mappe dei piani regolatori del comune della Spezia all’inizio e dopo la costruzione dell’Arsenale Militare (1862,1872 e altre mappe che sono pubblicate nel libro “La Spezia” di Cevini a cura della Cassa di Risparmio Sp), la città si sviluppa rapidamente nelle direzioni Nord Est a lato del muro del-

l’Arsenale verso La Chiappa e Sud Ovest verso Migliarina, interessando pure la zona collinare e la zona lato mare con il recupero di vaste aree con il materiale di scavo proveniente dall’Arsenale stesso. In buona sostanza i palazzi fuori dalle mura storiche, oggetto delle osservazioni sui portoni, sono stati quasi tutti costruiti nel periodo tra il 1870 e i primi decenni del Novecento; ovviamente esiste ora una buona parte della città costruita tra le due guerre e nel dopoguerra fino ai giorni nostri con criteri moderni che non fa parte delle mie modeste osservazioni. Che cosa mi ha attratto nell’osservare i portoni dei palazzi nelle varia zone della città? Essenzialmente sono stati il modo di costruzione ma principalmente i fregi e le scritte che quasi sempre si trovano nell’arco superiore. Partendo dalle mappe dei piani regolatori che indicano le date di sviluppo delle zone ho notato che su alcuni portoni è indicata la data di costruzione che in genere

I palazzi costruiti dopo gli anni venti, in periodo fascista, hanno di norma portoni più regolari di sezione rettangolare spesso con la possibilità di scrivere l’anno di costruzione; infatti vi sono due esempi a pochi metri da piazza Brin lato Arsenale con la scritta “annoIX” (dell’”era”, quindi del 1931). Sempre in zona vi sono altri palazzi con portoni simili ma con scritte probabilmente cancellate. In via dei Colli, lato Lerici, partendo da Piazza Verdi vi sono tre palazzi edificati nel 1911-13 di alto prestigio con facciate e portoni bellissimi in stile liberty. In via Chiodo al n° 109, ingresso al bar Replay, c’è un portone in marmo a sezione rettangolare che ha scolpiti lateralmente nella parte superiore due coppie di putti veramente belli. All’inizio di via Del Torretto adiacenti a Piazza del Bastione e lato monte vi sono due palazzi su i portoni dei quali è incisa la data di costruzione 1909 e 1911. I discendenti del primo proprietario hanno ancora i documenti di acquisto dei terreni appartenuti alla Contessa di Castiglione; è da ricordare che il Torretto (sei o sette costruzioni modeste fuori mura) fu demolito più tardi negli anni ’20. Poche sono le date trovate nella parte alta dei portoni, ne possiamo citare tre: via Cavour 33 (1887), via Rattazzi 24 (1888) e Via Dei Mille (1902). Dalle osservazioni fatte sul campo può essere formulata l’ipotesi cioè che molti costruttori inserivano nella parte alta dei portoni d’ingresso dei fregi di abbellimento senza incidere la data di costruzione per non far vedere l’età con il passare degli anni. Al giorno d’oggi su nessun palazzo è indicata la data di costruzione. Quando si passeggia in città osservando i portoni si può anche capire l’epoca di costruzione degli edifici e in particolare nel centro storico medievale di norma i portoni sono ridotti e di sezione normalmente rettangolare in arenaria e per la maggior parte modificati per ragioni commerciali, mentre nelle zone ottocentesche e di primo Novecento sono quasi tutti molto ampi con la parte superiore ad arco con fregi inseriti.

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GENERALE FONDIARIA I

CEPARANA

Agenzia Ceparana - Via Italia 34/36 - 19020 Ceparana, La Spezia Tel.Fax 0187 934556 - fondiaria3@generalefondiaria.it (2333) Ceparana

(2433) Pian di Follo

(2334) Follo Alto

Appartamento in quadrifamiliare, al 2° e ultimo piano, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera, cameretta, bagno, ripostiglio.

Grazioso appartamento composto da soggiorno con balcone lungo, cucina, disimpegno, camera, cameretta e bagno con vasca. Cantina e 2 posti auto coperti.

Richiesta euro 185.000,00

Richiesta Euro 170.000 trattabili

Casa semindipendente, composta da ampio ingresso, soggiorno con camino, cucina, 2 camere matrimoniali, cameretta, doppi servizi, veranda. Taverna con angolo cottura e servizio. Giardino e cantina. Richiesta euro 200.000,00

(2024) Montebello

(2238) A 10 minuti dalla Spezia

(2409) Ceparana

Semindipendente terratetto composta da ampio soggiorno con camino, terrazza e cucina a vista. Al piano superiore ampio bagno, camera matrimoniale, cameretta con bagno e studio. Soffitta di proprietà ad uso ripostiglio. Cantina e giardino attrezzato (piastra e barbecue) in parte piastrellato e coperto da gazebo. Richiesta euro 220.000,00

Appartamento al piano primo composto da ampio soggiorno con terrazzino, cucina abitabile con balcone, cameretta, camera, bagno. Cantina, porzione di giardino di proprietà e giardino condominiale. Richiesta euro 185.000,00

Villa indipendente composta da PT: ampio portico, cucina abitabile, tinello, ampio soggiorno e bagno. P1° tre camere, balcone, doppi servizi. Terreno circostante di 1.700 mq. Cantina di 14 mq con sopra terrazza. Legnaia, posto auto coperto. Richiesta euro 380.000,00

(2340) Montebello

(2414) Colline di Follo

(2083) Bolano

Casa semindipendente in sasso, completamente da ristrutturare, composta da tre cantine (50 mq) a pt, P1° ingresso, cucina, soggiorno con terrazza, sala. P2° tre camere. Piccola porzione di terreno. Richiesta euro 110.000,00

Villa indipendente bifamiliare composta da pt appartamento di 70 mq circa composto da cucina, sala con camino, 2 camere e bagno, cantina e portico di circa 50 mq. P1: appartamento di 130 mq circa composto da salone doppio con camino, cucina, 3 camere, ripostiglio, doppi servizi. Mansarda al grezzo finestrata da cui poter ricavare bilocale. Terrazzo di circa 100 mq. Giardino di 2000 mq recintato, 2 garage di 30 mq ciascuno. Ottime finiture. Informazioni in agenzia.

In semindipendente, app.to con ingresso indipendente composto da ingresso, soggiorno con camino e balcone, cucinotto, camera matrimoniale, due camerette, doppi servizi. Al piano terra taverna con camino, corte esterna di 100 mq., terreno di 3.500 mq. Richiesta euro 250.000,00

(2237) Ceparana

(2412) Ceparana

(2430) Ceparana, zona collinare

Centralissima terratetto libera su tre lati, composta da terrazzino d'ingresso, salone doppio, cucinino, tre camere matrimoniali, doppi servizi. Ampia taverna con camino e servizio. Corte esterna pavimentata con forno, giardino di circa 100 mq. Richiesta euro 300.000,00

In zona residenziale villa indipendente composta da corte esterna con porticato in legno da cui si accede ad ampio soggiorno con camino, cucina, bagno con vasca e studio/cameretta. Al piano superiore camera, cameretta ed altro bagno con doccia. Taverna composta da un grande soggiorno con camino, cucina a vista ed ampio bagno. Giardino e dependance su due livelli con servizio. Informzioni in agenzia.

Semindipendente terratetto completamente ristrutturata composta da soggiorno con camino, cucina abitabile con balcone, ripostiglio e bagno con doccia a pt, camera con balcone, altro bagno con doccia e cameretta con terrazza. Corte esterna. Ampia cantina accatastata come abitazione (poss. di trasformarla in taverna). Porzione di terreno e posto auto. Richiesta euro 230.000

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incassato i canoni dovrà denunciare tali importi come “redditi diversi”. In conclusione un bene immobile può essere locato, ricorrendone i presupposti di cui sopra, da: a) pieno proprietario; b) usufruttuario; c) chiunque abbia la disponibilità del bene. LE FORMALITÀ PER LA DISDETTA PER NECESSITÀ DEL LOCATORE ALLA PRIMA SCADENZA DEL CONTRATTO. L’art. 3 della L. 431/98 per l’uso abitativo e l’art. 29 L. 392/78, in tema di uso non abitativo, prevedendo la facoltà per il locatore di disdettare il contratto alla prima scadenza (decorsi cioè generalmente 3 o 4 anni per gli immobili adibiti ad uso abitativo e 6 o 9 anni per l’uso alberghiero ad uso non abitativo) in presenza di determinati tassativi presupposti e con precise modalità.

Giurisprudenza e attività di mediazione

Chi è legittimato a concedere il bene immobile in locazione? L’esperto risponde (*) Sia nel caso di incarico di vendita che di locazione, è necessario che l’agente immobiliare sin dall’inizio dell’operazione si preoccupi di verificare che il soggetto incaricante abbia la disponibilità del bene oggetto dell’incarico. Nel caso della locazione principalmente l’incaricante è il pieno proprietario o l’usufruttuario (Artt. 9811 e 9992 del Codice Civile). Pertanto ove il locatore sia solo l’usufruttuario e l’agente immobiliare riscontri che l’usufrutto ha una scadenza, dovrà tenere conto nella stipula del contratto di locazione. Naturalmente sia il pieno proprietario che l’usufruttuario possono stipulare contratti di locazione direttamente o tramite un mandatario, al quale l’agente chiederà di fornire la documentazione attestante i poteri conferiti. Oltre alle ipotesi su citate, a seguito del prevalente indirizzo giurisprudenziale, si deve ritenere che per locare un immobile non occorre necessariamente la piena proprietà del bene, ne che la locazione debba intendersi quale atto esclusivo della stessa o dell’usufruttuario titolare del diritto di godimento. Infatti, secondo i recenti orientamenti della Corte di Cassazione, il rapporto che si instaura tra locatore e conduttore ha natura personale per cui il bene può essere concesso in locazione da chiunque ne abbia la disponibilità anche come detentore di fatto, purché la detenzione non sia stata acquistata

in modo illecito (Cass. 14395/04). In particolare recentemente è stata riconosciuta la legittimazione a concedere in locazione anche al nudo proprietario avente la disponibilità del bene. Da ciò deriva che allo stesso, quale soggetto contraente, spetta legittimamente la qualifica di locatore e conseguentemente allo stesso compete l’esercizio di tutti i relativi diritti legati a tale qualifica, quali ad esempio pretendere il pagamento dei canoni e agire per la restituzione del bene. Dalla separazione della qualifica tra proprietario e locatore è stato fatto derivare che, nel caso di contratto di locazione stipulato da persone diverse dal proprietario e non su mandato di questi, nel caso di vendita del bene da parte della proprietà, non sorga il diritto all’esercizio della prelazione in capo al conduttore (Trib. Milano 19/04/84 n. 2647 in Arch. Locaz. 1985, 99). Dal punto di vista fiscale nel caso di separazione tra la figura di proprietario e di locatore si ricorda che nella dichiarazione dei redditi ai sensi del DPR 917/86 il proprietario (o l’usufruttuario) dovrà denunciare la rendita catastale nonché provvedere al pagamento dell’ICI, mentre il terzo locatore che ha

1 - Art. 981 C.C.: l’usufruttuario a diritto di godere della cosa, ma deve rispettare la destinazione economica. Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo campo. 2 - Art. 999 C.C.: Le locazioni concluse dall’usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell’usufrutto, purché constino da atto pubblico o da

Poiché in mancanza di invio di disdetta nel rispetto delle previsioni di legge il contratto si ritroverà per le durata prevista dalle rispettive norme, è opportuno individuare con precisione le formalità necessarie per la validità della disdetta. Ciò però interessa principalmente gli agenti immobiliari che gestiscono delle proprietà immobiliari per conto di terzi ed agiscono quali mandatori della proprietà nei rapporti con i conduttori. In entrambe le normative la legge prevede che il locatore debba inviare la comunicazione di disdetta a mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno; nel caso dell’uso abitativo il preavviso deve essere almeno di 6 mesi e nel caso del non abitativo di almeno 12 mesi (o 18 nel caso di immobile abitativo ad uso alberghiero). La raccomandata può essere validamente sostituita da qualunque atto scritto che contenga l’espressione della volontà del locatore e della cui ricezione da parte del conduttore possa essere data valida prova. Ad esempio è da intendersi valida la notifica a mezzo ufficiale giudiziario o la firma con data per presa visione da parte del conduttore in calce alla comunicazione o l’inizio della procedura giudiziaria di rilascio dell’immobile. I motivi per cui il locatore può dare disdetta per necessità alla prima scadenza del contratto negando legittimamente e il rinnovo della stessa sono tassativamente elencate negli artt. 3 della L. 431/9866 per l’uso abitativo. (*) Da Giurisprudenza e attività di mediazione - F.I.M.A.A.

scrittura privatadi data certa anteriore, continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio della cessazione dell’usufrutto. Se la cessazione dell’usufrutto avviene per la scadenza del termine stabilito le locazioni non durano in ogni caso se non per l’anno, e, trattandosi di fondi rustici dei quali il principale raccolto è biennale o triennale, se non per il biennio o triennio che si trova in corso al tempo in cui cessa l’usufrutto.

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SOLO AFFITTI G E N E R A L E

F O N D I A R I A

Solo Affitti - Via del Canaletto 222 - 19125 La Spezia - Tel. 0187 523452 - Fax 0187 1874939 - soloaffitti@generalefondiaria.it (6402) Prime colline La Spezia

(6322) Piazza Europa

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A 5 minuti in macchina da Piazza Europa, disponibile mansarda libera da mobili con ingresso indipendente posta al 2° piano, ottime rifiniture appena costruita di vani 5+ doppi servizi, terrazza a tasca abitabile e posto auto scoperto. Ingresso in grande soggiorno con terrazza a tasca, cucina abitabile, ripostiglio, 3 camere e 2 servizi. Termoautonomo. Solo referenziati. No spese condominiali. Euro 800

In stabile prestigioso appartamento ben arredato con parziale vista mare composto da vani 4, doppi servizi, ripostiglio e 2 balconi. Riscalmento centralizzato. Libero da Maggio. Euro 1.000

Disponibile signorile appartamento posto al 3° piano con ascensore di 4 ampi vani + grande terrazza abitabile e posto auto di pertinenza.

(6422) Vicinanze Ospedale

(6297) Albiano Magra

(6443) Vicinanze centro

Nelle vicinaze ospedale, ampio e luminoso appartamento arredato composto da 3 vani + ripostiglio, servizio e terrazza abitabile di 40 mq. Termoautonomo. Contratti transitori per single o coppie. Euro 650

Nel borgo di Albiano, disponibili varie tipologie di appartamenti arredati appena ultimati, eleganti e con ottime rifiniture. Disponibili dai 4 mesi a 1 anno. Maggiori info in agenzia.

A due passi dal centro, in palazzo d'epoca appartamento recentemente ristrutturato e ben arredato con nuovo mobilio composto da ampio ingresso adibito a soggiorno con piccolo balcone, cucina abitabile e camera matrimoniale con bagno. Pompa di calore. Impianto di allarme. Euro 500

(6125) Vic. Parco della Maggiolina

(6077) La Spezia, zona collinare

(6454) Colli

Al Canaletto, appartamento posto al 2° piano con ascensore composto da 3 vani e 2 terrazze abitabili con vista sul parco. Composizione interna: ingresso, cucina, sala, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno. Riscaldamento e acqua calda centralizzati. Contratti a canone agevolato 5+2. Euro 620

Appartamento al piano terra di quadrifamiliare ristrutturato con 3 ingressi indipendenti composto da soggiorno (con divano letto), cucinotto, camera matrim., servizio con estrattore, aia di 100 mq, 1 posto auto. Vista mare e città. No spese condominali. Euro 550

In stabile signorile appartamento con splendida vista mare e città posto al piano 2° senza ascensore composto da ingresso in ampio soggiorno con cucina a vista, camera con vista mare, ripostiglio e servizio. Ottime rifiniture (porta blindata, impianto di allarme, parquet). Possibilità di averlo con la cucina, oppure totalmente arredato. Termoautonomo. Spese condominiali basse. Euro 800

(7155) La Spezia, attività comm.le

(7002) La Spezia, immobile comm.le

(7158) Migliarina, fondo comm.le

Pizzeria da asporto ristrutturata con qualche posto coperto già avviata nelle Vicinanze del Centro Kennedy con buona visibilità (2 vetrine su strada + ingresso) di mq. 60 completamente arredato e completo di macchinari nuovi. Canone di locazione (validità 10 anni) attualmente di euro 405

Nelle vicinanze del raccordo autostradale di Santo Stefano Magra, capannone di mq. 410. Spazio esterno di 322 mq. Il Prezzo va ivato ed è trattabile. Fidejussione bancaria. Euro 2.100

Fondo commerciale di complessivi mq. 640 tra piano terra commerciale e piano interrato di magazzino + 10 vetrine nella zona dell’ingresso e 4 vetrine nella zona retrostante. Fondo ideale sia a livello commerciale ma anche per banche o uffici postali oppure per studi medici o call center. Impianti a norma, aria condizionata con pompa di calore. Prezzo trattabile. Euro 3.000

L’AFFITTO

Euro 650 trattabili.

FACILE FACILE

UFFICIO DEDICATO ESCLUSIVAMENTE ALLA GESTIONE DEGLI AFFITTI 11

GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N째5/2010

GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N°5/2010

GENERALE FONDIARIA I

PRESTIGE

Agenzia Prestige - Viale Italia 367 - 19125 La Spezia Tel. 0187 507519 - Fax 0187 513736 - fondiaria5@generalefondiaria.it (5425) Ceparana

(5334) Centro

(5422) Follo

All'ultimo piano di palazzina di recente costruzione ottimo attico composto di ingresso, cucina a vista con terrazza loggiata, sala con accesso a terrazza di mq 140 in parte coperta da pergolato, camera matrimoniale, cameretta e bagno. La proprietà viene completata da cantina di 36 mq e box auto di 24 mq. Riscaldamento autonomo. Ottime condizioni generali pari al nuovo. Richiesta euro 255.000

In elegante palazzo d'epoca del centro elegante appartamento di vani 4 al 3° ed ultimo piano. Molto luminoso, disposto in ingresso, salone con esposizione angolare e balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, servizio e ampio ripostiglio. Finemente ristrutturato. Posto moto e bici in cortile. Richiesta euro 250.000

Al piano alto servito da ascensore, appartamento composto di ingresso, in piccolo corridoio, sala, cucina a vista con accesso a balcone, 2 camere matrimoniali (20 e 16 mq), bagno e ripostiglio. Posto auto condominiale. Molto luminoso grazie all'esposizione a sud-ovest, condizioni interne originarie ben tenute. Richiesta euro 165.000

(5990) Centro

(5258) In esclusiva

(5244) Mazzetta

Al piano terra di palazzotto d'epoca recentemente restaurato ottimo appartamento con ingresso indipendente da giardino. Salone, cucina abitabile, studio con soffitti a volta, 2 camere matrimoniali e doppi servizi. Il giardino, di 300 mq, è perfettamente curato, arricchito da palme e attrezzato con gazebo. Accoglie inoltre una cantina in sasso anch'essa restaurata. Ottime condizioni generali. Posizione defilata dal traffico. Richiesta euro 450.000

Al piano attico servito da ascensore appartamento molto luminoso di mq. 95 composto da ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi molto ampi e finestrati e ripostiglio. Palazzo signorile in ottimo stato. Richiesta euro 285.000

Al 2° e ultimo piano ampio app.to composto di ingresso in corridoio, doppio salone con camino e balconata, cucina abitabile con balcone, 3 camere matrimoniali, grande studio, ampio bagno e ripostiglio. Ottime condizioni interne, nessuna spesa condominiale, riscaldamento autonomo. Richiesta euro 320.000 tratt.

(5412) Centro

(5117) Vie emiliane

(5205) Migliarina

In pieno centro appartamento sito al piano 2° di palazzo d'epoca con due caposcala. 130 mq. suddivisi in ingresso in ampio corridoio, sala con balcone, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali di cui una con esposizione angolare e balcone, studio, ampio ripostiglio e bagno. Cantina al piano seminterrato. Rifiniture dell'epoca da riqualificare. Richiesta euro 320.000

Piano alto con ascensore, 6 ampi vani con doppi servizi, 2 balconi, posto auto coperto, esposizione est-sud-ovest. Sono queste le preziose caratteristiche di questo grande appartamento. Possibilità di dividere la proprietà in due unità immobiliari, attualmente è suddivisa in 3 camere matrimoniali, doppio salone, cucina abitabile, due ripostigli e doppi servizi. Esiste anche la possibilità di usufruire di 4 camere visto che il salone è doppio. Richiesta euro 420.000

All'ultimo piano di palazzo d'epoca ampio appartamento servito da ascensore disposto su due livelli. Mq. 230 finemente ristrutturati con ottima esposizione luminosa. 3 posti auto completano la proprietà. Richiesta euro 550.000

(5405) Piazza Verdi

(5991) Bragarina

(5426) Caneletto

Al piano alto servito da ascensore signorile appartamento composto da ingresso in ampio corridoio, doppio salone con balconata sulla piazza, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali di cui una con servizio, secondo servizio con piccola zona lavanderia e ripostiglio. Ristrutturazione eseguita recentemente. Richiesta euro 560.000

Al 2° ed ultimo piano proponiamo soluzione semindipendente su due livelli con terrazza. Appartamento composto di ingresso, salone e cucina a vista con accesso alla terrazza, ampia camera matrimoniale con cabina armadi e terrazzina, bagno con vasca idromassaggio e studio. Al piano superiore grande camera matrimoniale con bagno privato e terrazzina. Edificio di recente costruzione, finiture interne pari al nuovo, parquet in ogni ambiente, ottime ceramiche nei servizi, infissi in legno con doppi vetri, impianto allarme. Posto auto di proprietà. Richiesta euro 280.000

IN ESCLUSIVA - Ottimo appartamento al piano alto di palazzo d'epoca totalmente ristrutturato. Ingresso, grande salone con cucina a vista e balcone, camera matrimoniale (mq 20) con balcone, ripostiglio con zona lavanderia e bagno con doccia. Soffitti molto alti, tipici dell'epoca, con affresco originale nella zona giorno, parquet in ogni ambiente, cucina nuova, infissi in pvc con doppi vetri, porta blindata, impianti a norma certificati, termoautonomo. Silenzioso ed arioso, questo appartamento gode inoltre di un ottima esposizione luminosa a sud-est. OTTIMO USO INVESTIMENTO. Richiesta euro 160.000

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GENERALE FONDIARIA I

VIRGONA

Agenzia Virgona - Via Piave 18 - 19124 La Spezia Tel. 0187 732218 - marcovirgona@hotmail.it (1369) Centro

(1345) Chiappa

(1376) Melara

Centro storico pedonale, appartamento mansardato composto da cucina aperta, soggiorno, camera e bagno. Ristrutturato, termoautonomo, servito da ascensore. Soffitti alti, finestre regolari. Completamente arredato. Stabile con facciata e scale rifatti nel 2006. Richiesta euro 165.000

Luminosissimo appartamento composto da salone con balcone, cucina abitabile con balcone, camera, bagno enorme, cantina di proprietà. Ristrutturato 4 anni fa: pavimenti nuovi, riscaldamento autonomo, bagno nuovo, tende da sole nuove, infissi in perfetto stato. Concreta e facile possibilità di realizzare 2 camere da letto. Ultimo piano senza ascensore. Richiesta euro 145.000

Appartamento composto da cucina, sala, camera, bagno; ristrutturato. Sito al 1 piano con balcone, finestre nuove con doppi vetri. Cantina. Nel prezzo e' compreso l'arredo della cucina e della sala. Richiesta euro 115.000

(1297) Centro

(1006) Fabiano Basso

(1405) Fossitermi

4 VANI - Appartamento composto da sala, cucina, 2 camere, balcone e bagno. Termoautonomo. Infissi nuovi. Libero, abitabile subito. Palazzina ristrutturata. Richiesta euro 138.000

IN ESCLUSIVA, appartamento al piano 1° composto da: cucina abitabile con balcone, sala con balcone, 2 camere, bagno e cantina. Persiane nuove, interni da rimodernare. Richiesta euro 150.000

IN ESCLUSIVA, appartamento al piano 2° con ascensore, dotato di cantina. Cucina abitabile, sala, 2 camere, bagno, ripostiglio, 3 balconi. Infissi nuovi, porta blindata, abitabile subito. Zona tranquilla lontana dal traffico e a due passi dal parco. Richiesta euro 200.000 trattabili

(1085) Fabiano

(1019) Valdellora

(1389) Mazzetta

IN ESCLUSIVA, appartamento completamente ristrutturato suddiviso in: cucina abitabile (arredamento compreso nel prezzo), sala, 3 camere , bagno, ripostiglio e cantina (con acqua e luce). Riscaldamento autonomo, impianti certificati, palazzo in ordine. Richiesta euro 230.000

5 VANI - All'ultimo piano di palazzina di recente costruzione ottimo appartamento suddiviso in cucina abitabile, sala, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi. Sottotetto di proprietà e cantina, oltre a garage comune per ricovero bici/moto. Richiesta euro 300.000

Ampio appartamento composto da: cucina abitabile, salone, 3 ampie camere, bagno, 2 ripostigli, 2 balconi. Palazzo elegante, zona tranquilla, ottimo prezzo!

(1025) Centro

(1388) Pian di Follo

(1404) Prima periferia

Al piano alto servito da ascensore di stabile con facciata, tetto e balconi appena restaurati, ottimo 4 vani cosi composti: cucina abitabile, sala, camera, cameretta, bagno e balcone. Ripostiglio. Interni di recente ristrutturazione: pavimenti in parquet nelle camere, infissi in pvc, porta blindata e porte interne "Dierre", aria condizionata, impianto elettrico a norma. Parcheggio condominiale a rotazione. Richiesta euro 220.000

6 VANI - Appartamento composto da: ingresso, ampia cucina, sala, 2 camere, bagno, 3 balconi. Sottostante sala rustica con altra cucina e secondo servizio. Giardino di 300 mq, grande portico e box auto. Ingresso indipendente. Richiesta euro 245.000 trattabili

Appartamento posto all'ultimo piano con ascensore composto da ampia cucina abitabile con camino, salone doppio, 2 camere, bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio con finestra (trasformabile in secondo bagno). Ampia balconata. terrazzo. Mansarda di circa 20 mq. Posto auto + ampio locale cantina-garage. Richiesta euro 245.000

Richiesta euro 220.000

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GENERALE FONDIARIA I

Sede Network - Via del Canaletto 220 - 19125 La Spezia Tel. 0187 1986902 - Fax 0187 1874939 - fondiaria2@generalefondiaria.it

Nuova Darsena La Spezia

Nuovo polo della nautica Il progetto Darsena, oggi totalmente realizzato, è costituito di una darsena interna di circa mq. 6.500 al servizio di attività legate alla nautica e di un ponte mobile sul canale di accesso alla stessa in corrispondenza dell'attraversamento di viale San Bartolomeo. L'opera potrà costituire un valido “affaccio al mare” anche per analoghe attività dislocate in aree interne.

Ultime porzioni immobiliari disponibili 1) open space al piano primo di mq. 193 con uso di montacarichi e affaccio su darsena 2) open space al piano primo di mq. 193 con uso di montacarichi e affaccio su darsena gli immobili 1 e 2 sono adiacenti e si possono unire raddoppiando la superfice 3) open space al piano primo di mq. 236 con uso di montacarichi e affaccio su darsena 4) piano terra mq. 179 + area esterna antistante di proprietà di mq. 90 con accesso alla darsena con servizio sollevamento barche. Ottimo uso rimessaggio

Fondo commerciale La Spezia (1726) La Spezia Fondo commerciale di esclusiva metratura complessivi mq. 640 tra piano terra commerciale e piano interrato di magazzino + 10 vetrine nella zona dell' ingresso e 4 vetrine nella zona retrostante. Piano terra: 2 locali commerciali comunicanti frazionabili di complessivi mq. 400 (mq. 200 circa un locale, mq. 150 l'altro); entrambi i locali hanno accesso al seminterrato di complessivi mq. 250 circa. Immobile con impianti a norma, aria condizionata con pompa di calore. Fondo commerciale ideale per banche, uffici postali, studi medici o call center.

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GENERALE FONDIARIA I

SARZANA

Agenzia Sarzana - Piazza Matteotti 9 - 19038 Sarzana, La Spezia Tel. 0187 622919 - Fax 0187 603900 - fondiaria10@generalefondiaria.it (472) Ortonovo

(416) Sardegna, loc. Badesi

(428) Sarzana

Villa semindipendente composta al piano terra salone angolo cottura ampia terrazza con accesso al giardino, 3 camere letto servizio al piano seminterrato ampia taverna con camino cucinotto servizio al piano sottotetto ampia open space. Rifiniture di lusso ottiama esposizione. Richiesta euro 380.000,00

Sulla splendida Costa Paradiso ottimo uso investimento a 300 mt dal mare, in nuovo complesso residenziale con piscina, appartamento in bifamigliare situato al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura camera servizio ampia veranda. Ottima vista mare, luminossisimo. Richiesta euro 75.000,00

Appartamento in bifamigliare di nuova costruzione composto da ampio soggiorno con angolo cottura,due camere, servizio. Ampio giardino, garage e cantina. Ottime finiture. Richiesta euro 245.000,00

(482) Sarzana centro

(96) Sarzana

(469) Sarzana

Nuove costruzioni centro Sarzana, appartamento posto al piano 3째 composto da soggiorno con angolo cottura camera matrimoniale, sevizio, ampio balcone. Richiesta euro 140.000,00

IN ESCLUSIVA - Nel cuore del centro storico appartamento composto da ingresso, cucina, soggiorno, studio, due camere da letto, doppi servizi, garage. Finiture di pregio. Richiesta euro 430000,00

IN ESCLUSIVA - Casolare in sasso indipendente composto al piano terra da cucina soggiorno servizio al piano superiore 4 camere letto e servizio. Rustico su due livelli e terreno intorno immobile di mq 1800. Buone finiture. Richiesta euro 750.000,00

(461) Lerici

(249) Sarzana, centro storico

(459) Santo Stefano Magra

In bifamigliare splendido appartamento composto da salone, cucina, due camere letto, servizio ampia terrrazza con incantevole vista mare. Nel piano sottostante piccolo monolocale con ingresso indipendente. Finiture di pregio. Trattativa riservata.

Nel cuore del centro storico appartamento posto all'ultimo piano composto da salone, cucina, servizio, 2 ampie camere e sottotetto dove poter ricavare la terza camera. Ottima esposizione, lumionoso. Richiesta euro 290000,00 foto 012jpg

IN ESCLUSIVA - Appartamento in bifamigliare composto da salone, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio doppi balconi e garage. Buone finiture. Richiesta euro 190.000,00

(498) Lerici, Tellaro

(413) Sarzana

(467) Sarzana

Nel borgo di Tellaro, a pochi minuti da Lerici, splendido monolocale a picco sul mare, a 20 passi dalla spiaggia. Finiture di lusso.

In posizione dominante villla indipendente di nuova costruzione con 1000 mq di giardino composta al piano terrra garage doppio taverna servizio lavanderia al piano primo cucina salone doppio camera e servizio al piano secondo due camere e doppi servizi. Ottima esposizione, finiture di pregio. Richiesta euro 450.000,00

IN ESCLUSIVA - Vicinissimo al centro villa semindipendente di recente costruzione con splendido giardino composta da salone, cucinotto, servizio, camera, al piano superiore 3 camere e servizio al piano seminterrato taverna, cantina, lavanderia e servizio. Ottime rifiniture, buona esposizione. Richiesta euro 450.000,00

Richiesta euro 250.000,00 tratt.

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GENERALE FONDIARIA I

SARZANA 2

Agenzia Sarzana 2 - Via Lucri 31 - 19038 Sarzana, La Spezia Tel.Fax 0187 603116 - Tel.Fax 0187 605972 - fondiaria11@generalefondiaria.it (4535) Ameglia

(4595) Lerici, Tellaro

(4747) Sarzana

Alle porte del borgo, appartamento ristrutturato, al primo piano di piccola palazzina composto da soggiorno con angolo cottura, balcone, camera e bagno. Arredato. E’ ideale appoggio mare. Richiesta Euro 130.000,00

In zona panoramica con splendida vista mare rustico di mq. 50 su due livelli con accesso carraio e terreno in piano circostante di mq. 320 da destinare a giardino o parcheggio. Maggiori info in agenzia.

In centro storico ottimo appartamentino ristrutturato composto da soggiorno con cucina a vista open space, cameretta adibita a studio con magnifico camino del 1200, bagno e camera matrimoniale soppalcata. Parzialmente arredata. Richiesta euro 235.000,00

(4626) Castelnuovo Magra

(4673) Arcola

(4739) Dogana di Ortonovo

Località Molicciara, zona comoda ai servizi, appartamento di nuova costruzione sito al p.2 ed ultimo composto da: soggiorno con angolo cottura, terrazza abitabile, due camere, bagno e ripostiglio. Al p. mansardato open space, bagno e terrazza con vista panoramica. 2 posti auto di proprietà in garage condominiale. Richiesta Euro 280.000,00

In zona comoda e servita appartamento molto luminoso e tranquillo di vani 5 con 2 camere, 1 studio, soggiorno, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Posto auto condominiale. Richiesta Euro 220.000,00

Appartamento al primo piano di edificio di recente costruzione composto da 2 camere, un bagno, un piccolo disimpegno, ampio soggiorno con angolo cottura e camino. Mansarda dotata di bagno e terrazza. Garage al piano interrato dell'immobile. Richiesta Euro 250.000,00

(4699) Sarzana

(4723) Sarzana

(4749) Arcola

In zona San Lazzaro, appartamento ristrutturato composto da ingresso con angolo cottura e soggiorno, camera matrimoniale, bagno. Terrazze e cantina. Due posti auto privati. Molto soleggiato Richiesta euro 205.000,00

In zona centrale, appartamento di 4 vani finemente ristrutturati composto da: ingresso,soggiorno, cucina open space e bagno. Al piano soppalcato camera e cameretta con cabina armadi. Richiesta Euro 220.000,00

In zona tranquilla al ponte di Arcola, a pochi passi dai servizi, luminoso app.to di mq. 110 posto al p.rialzato con ingresso autonomo, giardino di circa mq. 150, composto da soggiorno, cucina con camino, 3 camere da letto, doppi servizi ed ampio garage. Termoautonomo. Richiesta euro 270.000,00

(4636) Sarzana

(4735) Sarzana

(4719) Sarzana

A Sarzanello, villetta a schiera ristrutturata composta da: p. t. terrazza d'ingresso, soggiorno con camino e cucina con ripostiglio; al p.1 due camere, balcone e servizio e p. mansardato camera e altro servizio. Giardino e posto auto di proprietà. Richiesta Euro 280.000,00

Alle porte di Sarzana appartamento in semidipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta e bagno. Mansarda. Due posti auto di proprietà. Giardino recintato di mq. 270. Arredamento compreso nel prezzo. Richiesta euro 250.000,00

A pochi minuti dal centro storico di Sarzana bilocale di nuova costruzione composto da angolo cottura con soggiorno, camera matrimoniale, bagno. Terrazza, ascensore. Ottime rifiniture. Richiesta euro 165.000,00

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BAGNONE

Agenzia Bagnone - Via della Repubblica 3 - 54021 Bagnone (Ms) Tel.Fax 0187 427553 - bagnone@generalefondiaria.it (8010) Bagnone, centralissimo

(8148) Comune di Bagnone

(8001) Villafranca in Lunigiana

In casale d’epoca, trilocale di mq. 60 ristrutturato con materiali di pregio. Ingresso, soggiorno, cucina con balcone, camera da letto, bagno. Termoautonomo, volte a sasso, pavimento in cotto, arredato. Richiesta euro 145.000,00

In frazione, rustico in sasso indipendente di 180 mq. con 20 mq. di terrazza e 400 mq. di giardino. Possibilità di creare due unità abitative. Ideale come Bed & Breakfast. Richiesta euro 55.000,00

In frazione, rustico in sasso con facciata e tetto con travi a vista rifatti, libero su tre lati ed aia di proprietà. P. terra: due locali a volte; P 1°: camera da letto e bagno. Da finire internamente. Richiesta euro 50.000,00

(8016) Bagnone, vicinanze centro

(8004) Comune di Bagnone

(8146) Licciana Nardi, loc. Terrarossa

Vicinissimo al centro, rustico ristrutturato con 1500 mq. di giardino e splendida vista. P. terra: cucina, soggiorno, servizio, porticato, locale deposito; P 1° due camere matrimoniali, bagno. Travi a vista. Richiesta euro 260.000,00

In frazione con splendida vista, rustico da ristrutturare internamente. Due livelli con terrazza. Possibilità di creare un soppalco. 80 mq. Richiesta euro 40.000,00

In zona residenziale appartamento in ottimo stato con garage e giardino. Soggiorno con camino, cucina arredata completa di elettrodomestici, disimpegno, camera matrimoniale con balcone, cameretta, bagno. Richiesta euro 140.000,00

(8056) Comune di Bagnone

(8000) Villafranca in Lunigiana

(8033) Licciana Nardi, loc. Terrarossa

In frazione a 2 Km dal centro, terratetto libera su tre lati con 400 mq di giardino. P. terra: cantina. Ingresso, soggiornocucina a volta, bagno, ripostiglio. P. 1° due camere da letto matrimoniali. Termoautonomo. Buono stato. Richiesta euro 120.000,00

Centralissimo, appartamento al quarto ed ultimo piano di palazzina con ascensore. Soggiorno, cucina, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno, due ripostigli, terrazza panoramica di 20 mq. Ottimo stato: parquet, doppi vetri, termoautonomo. Richiesta euro 115.000,00

Appartamento ristrutturato al secondo ed ultimo piano. Soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno.

(8003) Bagnone

(8011) Comune di Bagnone

(8055) Comune di Bagnone

Centralissimo, in palazzo d’epoca, bilocale ristrutturato. Disimpegno, soggiorno con angolo cottura,bagno, camera da letto soppalcata.

In frazione con splendida vista rustico libero su tre lati di 120 mq. in sasso su due livelli da ristrutturare. Giardino di 500 mq.

Richiesta euro 65.000,00

Richiesta euro 75.000,00

Con splendida vista e 1500 mq. di giardino villa di nuova costruzione di 180 mq. PT due porticati, cucina, sala da pranzo, salotto, camera da letto, bagno, P1 due camere da letto matrimoniali, studio, bagno. Tetto con travi a vista, portali in pietra. P1 due camere matrimoniali e bagno. Richiesta euro 380.000,00

Richiesta euro 95.000,00

GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N°5/2010

GENERALE FONDIARIA I

BAGNONE

Agenzia Bagnone - Via della Repubblica 3 - 54021 Bagnone (Ms) Tel.Fax 0187 427553 - bagnone@generalefondiaria.it Scorcetoli

(8034) Bagnone

(8162) Villafranca Lunigiana

In centro storico bilocale in buono stato termoautonomo di 65 mq. Soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto matrimoniale. Soffitti a volta, ideale casa vacanza. Richiesta euro 55.000

Centralissimo in mulino appartamenti di 60 mq. con spazio esterno di proprietà, rifiniture di pregio, ideale seconda casa. Soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto matrimoniale. Richiesta euro 110.000

Casolare da ristrutturare di 300 mq. con 1500 mq. di terreno. Casa padronale di 190 mq, del fine 800 tutto sasso: piano terra 2 grandi locali a volta, piano primo ingresso, 4 locali a volta, bagno. Fienile di 100 mq. parzialmente sasso su due livelli. Deposito di 20 mq. Possibilità di ampliamento del 20%. Posizione soleggiata ottima vista su castello. Richiesta euro 230.000

(8018) Pontremoli

(8002) Bagnone, centralissimo

(758) Lunigiana, località Veppo

Appartamento al secondo ed ultimo piano in palazzo d’epoca ristrutturato recentemento, ottime rifiniture. PT garage di 18mq, cantina di 120 mq. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, bagno, per un totale di 70 mq, terrazza di 18 mq. Termoautonomo, sasso, volte, cotto. Richiesta euro 125.000

Appartamento di 75 mq. al secondo ed ultimo piano con entrata indipendete da corte di proprietà di 60 mq. Ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno, grande ripostiglio, camera da letto matrimoniale, balcone. Termoautonomo. Ideale prima o seconda casa. Abitabile subito. Richiesta euro 95.000

Delizioso paesino nelle colline di Rocchetta di Vara, 450 m. s.l.m..10 km. dall'uscita Brugnato dell'A12. Casa indipendente composta da 2 app. P.T. sogg. cucina, 2 camere, bagno, corte est.recintata. In fase di ristrutturazione. 1 P. ingr. indip. sogg. cucina, 2 camere, bagno, ampia terrazza con tettoia in legno. Ristrutturato. Richiesta euro 190.000. Vendita anche frazionata.

(1222) Calice al Cornoviglio

(8039) Bagnone

(8084) Villafranca in Lunigiana

Villetta indipendente completamente ristrutturata, disposta su due piani. Al piano terra: salone/taverna di 30 mq. Al piano 1°: cucina di 30 mq, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni e terrazza di 30 mq. Giardino. Box auto con bagno. Ottimamente rifinita: parquet, infissi nuovi, impianti a norma, zanzariere, predisposizione per camino e aria condizionata. Richiesta euro 270.000

Villa singola ottime rifiniture con 4000 mq. di giardino. Pavimento in cotto, travi a vista, facciata ed interno parzialmente sasso. PT ingresso, soggiorno, cucina, lavanderia, camera da letto, bagno, porticato, P1 due camere da letto, studio, bagno, terrazza di 20 mq. Richiesta euro 500.000

Nel borgo, terratetto in sasso di 140 mq. libera su tre lati su due livelli con terrazza. Parzialmente da ristrutturare.

(8088) Centralissimo Bagnone

(8157) Bagnone, nel borgo

(8154) Bagnone

Convento in sasso da ristrutturare internamente con 1000 mq di giardino e un rustico da recuperare per un totale di 450 mq. PT cantine a volta. P1 terrazza, ingresso, salone, sala da pranzo con camino, cucina, camera. P2 cinque camere da letto, bagno, terrazzo. Richiesta euro 520.000

Rustico ottimamente ristrutturato su tre livelli con pavimento in cotto e travi a vista. Cantina a volte, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, giardino di 80 mq. Richiesta euro 95.000

Splendida posizione, a 5 minuti a piedi dal centro di Bagnone, terreno di 5000 mq. confinante con il torrente. Possibilità di edificare 160 mq.

Richiesta euro 90.000

Richiesta euro 60.000

GENERALE FONDIARIA SERVIZI Ufficio di Sarzana: Piazza Matteotti, 9 - 19038 Sarzana (SP) - Tel. 0187 622919 UIC A20222

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GENERALE FONDIARIA I

CASE AL MARE

Agenzia Case al Mare - Strada XXII Luglio 33/b - 43100 Parma Tel. 0521 1851802 - Fax 0521 1851803 - fondiaria7@generalefondiaria.it

(3012) Parma, centro storico

(3011) Parma, centro storico

Laterale via Repubblica - Piccolo palazzo, zona tranquilla, open space luminoso, piano 3° ristrutturato con mansarda. Arredato. Richiesta euro 142.000

Borgo Felino - Appartamento ristrutturato al 1° piano in palazzetto antico. Mq. 74 con due camerette, 2 bagni, sala con angolo cottura, ingresso e cantina. Richiesta euro 290.000

(3014) Centro Vigheffio

(3015) Zona Vigheffio/Pontasso

Zona residenziale, villa indipendente con giardino mq. 195 + portico e vari accessori. Lotto complessivo 1350 mq. Richiesta euro 800.000

In Villa antica, ampio monolocale soppalcabile mq. 42 con bagno e cucina separati e finestrati. Giardino di 350 mq. piantumato, un posto auto interno e un garage. Molto silenzioso. Richiesta euro 140.000

(3010) Parma, centro storico

(3016) Parma, semicentrale

Via XX2 Luglio - 2 appartamenti con cantina, stesso piano in fase di risrtutturazione in palazzetto antico al piano 2°. Finiture di pregio. Mq. 110 euro 530.000 - Mq. 93 euro 400.000

Signorile appartamento mq. 95 ristrutturato e ben rifinito: 2 camere matrimoniali, ampio salone con angolo cottura, bagno, due balconi e accessori di solaio e garage. Piano 3° con ascensore. Euro 340.000

Proposte uso investimento (3013) Parma, vicinanze centro città

(3020) Parma, vicinanze stazione ferroviaria

Via Zarotto - Vendesi appartamento mq. 75 circa, situato al piano 3° con ascensore, cantina e garage. Richiesta euro 185.000

Vendesi appartamento al 4° piano recentemente ristrutturato, mq. 91 con cantina e garage. Vista panoramica sulla città. Richiesta euro 200.000