PENINSULA | LO QUE DICEN LOS MEDIOS 999TODAY PROPERTY CHANNEL
18/09/2006
Comprar para alquilar. ¿Un buen negocio? Mientras que, tras diez años de éxito, las inversiones en compras para alquilar empiezan a disminuir en el Reino Unido, los inversores más hábiles siguen buscando la siguiente gallina de los huevos de oro en el extranjero. Comprar en el extranjero es más fácil que nunca para los británicos debido al alto valor de la libra esterlina y los cada vez más elevados precios de las viviendas en el Reino Unido. Muchos compradores esperan cubrir los costes alquilando las viviendas a extranjeros de vacaciones, e incluso a la población local, mediante una hipoteca de compra para alquilar. Sin embargo, los expertos avisan de que los compradores deben mirar por dónde pisan en mercados tan volátiles como los de Turquía, Bulgaria y Dubai, donde los planes de vivienda a menudo causan pérdidas a los compradores pasados dos o tres años. Dichos planes ofrecen alquileres garantizados por uno o dos años, pero la renta no refleja necesariamente los beneficios post garantía. Comprar antes de que se construya la vivienda es una forma cada vez más popular de comprar viviendas de calidad a precios de ganga con altos márgenes de beneficios potenciales. El exceso de desarrollo ha enfriado algunos mercados consolidados como La Costa del Sol en España, pero las inversiones en mercados españoles menos saturados como Granada, Jerez, Almería o Málaga están resultando ser muy lucrativas para los compradores
para alquilar. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que los mercados inmobiliarios pueden ser caprichosos, y los destinos exóticos tienden a ponerse de moda y a dejar de estarlo sin previos aviso. Bulgaria es un ejemplo típico, según las cifras más recientes. Una de las formas más seguras de comprar en el extranjero es avalar el dinero con su vivienda en el Reino Unido. Si eso no es posible, hay diversas instituciones de crédito en España que ofrecen planes de hipoteca. Si la compra se realiza en la zona euro, se pueden conseguir mejores condiciones recurriendo a las sucursales extranjeras de algún banco británico. En lo que se refiere a los impuestos, los ingresos provenientes del alquiler pueden estar sujetos a impuestos locales. Algunos países cobran un impuesto por el mero hecho de poseer una vivienda, mientras que la mayoría cobran un impuesto por incremento de patrimonio por los beneficios obtenidos cuando se realice la venta. Los residentes en el Reino Unido también pueden estar sujetos a imposiciones sobre la renta en el Reino Unido derivados de las ganancias obtenidas por el alquiler, más el impuesto sobre incremento de patrimonio. El Reino Unido tiene un tratado fiscal bilateral con diversos países, lo que significa que usted no debería pagar impuestos por duplicado, pero este es un terreno complicado, y lo mejor es buscar el consejo de un especialista. Antes de pagar la vivienda a precio de ganga, asegúrese de que le queda efectivo de sobra para la agencia inmobiliaria, los costes legales y los impuestos
locales. Nunca intente buscar atajos en lo que se refiere a costes legales. Busque el asesoramiento de un abogado de prestigio que hable su idioma con fluidez. También debe tener en cuenta el seguro, el mantenimiento, las tasas de gestión inmobiliaria, los cargos de servicios y los impuestos. El sentido común nos dice que una atractiva vivienda familiar cerca de la playa, de un campo de golf y de los servicios locales habrá de tener una mayor rentabilidad que un piso de un dormitorio ubicado a 30 kilómetros de la tienda más cercana. Ha de haber también un aeropuerto cerca, si lo que desea es alquilar la vivienda a inquilinos extranjeros, y la proximidad a un campo de golf alargará los periodos de alquiler hasta el invierno. Considere con cuidado cómo desea buscar a sus inquilinos. Muchos inversores usan los servicios de las agencias de alquiler o gestión inmobiliaria locales, que dirigen sus anuncios a los turistas y se encargan de las reservas. Alquilar a la población local es una opción sencilla dependiendo del tipo de vivienda, ya que los inquilinos locales suelen quedarse más tiempo. Un poco de sentido común le llevará muy lejos a la hora de efectuar su compra. Investigue todo lo que pueda para tener una idea clara de qué es lo que quiere exactamente y cuánto quiere gastar antes de empezar a buscar la vivienda. Si compra exclusivamente para alquilar, pensar con claridad puede ahorrarle un montón de dinero.