12 de noviembre de 2017
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ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN, VIVIENDA E INFRAESTRUCTURA RADIOGRAFÍA DEL SECTOR Aumenta la compraventa de pisos de segunda mano en Segovia y el precio del alquiler sigue al alza SITUACIÓN CRÍTICA Los Presidentes de APIC, Asociación Provincial de Industrias de la Construcción y, ASEAC, Asociación Segoviana de Empresas Auxiliares de la Construcción, coinciden en que se deberían tomar medidas para mejorar la situación del sector.
ALGUNAS OBRAS URBANÍSTICAS DE LA CIUDAD El desdoblamiento de la SG-20, el edificio de los juzgados, la mejora en 18 centros educativos...
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EL ADELANTADO DE SEGOVIA DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2017
LA TENDENCIA ES HACIA LA NORMALIZACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER, YA QUE AUNQUE EN TÉRMIN
El precio medio de la vivienda en alquiler repuntó un 9,7 % en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en 7,97 euros el metro cuadrado. / NEREA LLORENTE
El precio de los inmuebles en alquiler al alza El coste medio de la renta de arrendamiento sube casi un diez por ciento en el tercer trimestre del año, en comparación con el mismo ejercicio del año anterior, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario ‘Fotocasa’. S.S.V.
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l precio medio de la vivienda en alquiler repuntó un 9,7% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en 7,97 euros el metro cuadrado, aunque respecto al trimestre anterior se redujo un 1,7%, según los últimos datos
publicados por el portal inmobiliario ‘fotocasa’, que muestran que este descenso rompe la tendencia registrada los últimos tres trimestres, en los que se habían registrado claros incrementos en el precio del alquiler. En cambio, en tasa interanual el precio del alquiler repuntó casi un 10%, uno de los
mayores aumentos de toda la serie histórica del Índice Inmobiliario fotocasa, que se remonta al año 2006. Fue el pasado mes de marzo de 2017 cuando se registró la variación interanual más elevada, con un aumento del 10,5%.
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En tasa interanual, el precio del alquiler repuntó casi un 10%, uno de los mayores aumentos de toda la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa Según la responsable de Estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, la caída trimestral muestra la tendencia hacia la “normaliza-
ción” del precio del alquiler, y añade que aunque en términos interanuales sigue creciendo a un ritmo fuerte, el índice de precios refleja descensos trimestrales y mensuales propios del ajuste de este mercado en los últimos meses. Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 — con 10,12 euros el metro cuadrado al mes— el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 21,3%. En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al 20% desde que alcanzasen el precio máximo hace diez años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (36,8%), seguida de Castilla-La Mancha (-30,8%), Cantabria (30,2%), La Rioja (-26,1%), Asturias (-24,4%), Galicia (-24,6%), Comunidad Valenciana (-23,6%), Mur-
cia (-23,3%) y Andalucía (-22,3%). Por comunidades autónomas, en el tercer trimestre del año se registraron 13 incrementos en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 3,5% de País Vasco al 0,1% de Galicia. En el otro extremo, en cuatro comunidades descendió el precio del alquiler: Castilla y León, Murcia, Andalucía y Baleares. En cuanto al ranking de precios, Cataluña es la comunidad más cara para alquilar una vivienda en septiembre de 2017 con un precio de 12,29 euros el metro cuadrado, seguido de Madrid (11,71 euros) y País Vasco (10,85 euros). En el lado opuesto Extremadura es la comunidad más barata para alquilar una vivienda en septiembre, en concreto cuesta 4,78 euros el metro cuadrado, seguida de Castilla-La Mancha (5,01 euros) y La Rioja (5,41 euros).
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ADELANTADO DE SEGOVIA
OS INTERANUALES CRECE A BUEN RITMO, EL ÍNDICE DE PRECIOS REFLEJA DESCENSOS TRIMESTRALES
La rentabilidad de comprar viviendas para ponerlas en alquiler sigue creciendo
La tendencia del alquiler para 2018 es que continúe siendo positiva. / NEREA LLORENTE RENTAS MENSUALES. Según un estudio reciente publicado por ‘Pisos.com’, seis son las capitales que superan los mil euros mensuales de arrendamiento. En concreto, según dicho informe trimestral de ‘pisos.com’, los alquileres más altos estuvieron en las regiones de Madrid — con 1.245 euros al mes—, País Vasco — con 1.051 euros— y Baleares — con 990 euros—. Las rentas más económicas se dieron en Extremadura — 440 euros—, Castilla-La Mancha — 469 euros— y Galicia — 499 euros—). En el tercer trimestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Andalucía (+11,11%), y el recorte más alto se produjo en Castilla-La Mancha (-2,55%). Madrid (+19,71%), Canarias (+17,39%) y Baleares (+17,16%) arrojaron las subidas interanuales más intensas y ninguna autonomía se ajustó en este periodo. FIN DE AÑO. Los precios de las viviendas en alquiler subirán un 2% de media en España a finales del segundo semestre del año, según la tercera edición del informe ‘Mercado de alquiler residencial en España’ realizado por ‘Servihabitat’, que también espera que a principios de 2018 la tendencia continúe siendo ‘positiva’. La plataforma ha asegurado que la mayor movilidad geográfica, el arraigo de la cultura de alquiler entre los más jóvenes y el impacto del turismo son los factores que continúan impulsando el precio de los inmuebles en alquiler al alza. Así, según sus datos, casi el 70% de los arrendatarios de las zonas en las que Servihabitat opera tienen entre 26 y 35 años,
cifra que aumenta hasta el 90% si se aumenta el espectro hasta los 40 años. En la actualidad, el 52,3% de las viviendas que se alquilan se encuentran en edificios de 10 o más viviendas, el 66,1% tienen entre 46 y 90 metros cuadrados y el 56,4% se construyó hace más de 35 años. El tiempo medio que se tarda en alquilar una vivienda desde que está disponible en el mercado se ha reducido de algo más de dos meses de media en España a 1,7 meses en menos de medio año. No obstante, en las comunidades autónomas de Cataluña y Madrid el espacio temporal es de mes y medio como máximo. De hecho, en ciudades como Madrid o Barcelona, los tiempos pueden llegar a reducirse a pocos días. España cuenta con un total de 97.900 viviendas en alquiler disponibles en España, un 17,5% menos que hace un año. Es decir, en la actualidad hay 2,5 viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes o 5,3 inmuebles por cada 1.000 hogares. Servihabitat cree que la reducción progresiva de las viviendas disponibles se explica por el acortamiento de los tiempos medios que tarda en alquilarse una vivienda y por ‘la escasez de parque residencial destinado al alquiler’. La oferta es más abundante, teniendo en cuenta la población y el número de hogares, en provincias como Salamanca, Alicante, Ciudad Real, Segovia, Burgos y Cantabria. Con una oferta superior a 13.000 viviendas están Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Cantabria, Castilla y León y Castilla-La Mancha.
La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para alquilar ha incrementado del 5,9% al 7,1%. / EUROPAPRESS S.S.V.
La inversión inmobiliaria en España ha registrado unas tasas de rentabilidad del 7,1% en el tercer trimestre en cualquiera de sus productos, según un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista. En concreto, la rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,1% desde el 5,9% registrado hace un año gracias, según idealista, al ‘fortalecimiento’ que experimenta la demanda de inmuebles en alquiler. Según el estudio, que relaciona los precios de venta y de alquiler en distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial
se ha mantenido de julio a septiembre como la inversión más rentable. De hecho, estos han ofrecido una rentabilidad bruta del 8,3% frente al 7,5% que daban hace un año. Por su parte, las oficinas han dado una rentabilidad del 7,7%, mientras que en 2016 era del 6,8%, y los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5% frente al 4,6% de hace 12 meses. Respeto a la rentabilidad de la vivienda, entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria (8%) es la que mayor retorno de la inversión ha obtenido. Por detrás, le siguen Lleida (7,5%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Alicante (6,7%). Las rentabilidades más bajas se han dado en San Sebastián (4%), A Co-
ruña (4,1%) y Ourense (4,2%). Los locales comerciales por su parte han obtenido mayor rentabilidad en Córdoba (9,2%) y Zaragoza (9%), mientras que las que menor retorno han registrado han sido Castellón (5,7%) y A Coruña (6,1%). Málaga (7,3%), Zaragoza (7,2%) y Santa Cruz de Tenerife (7%) son las que mayor retorno presentan respecto al alquiler de oficinas, por detrás le siguen A Coruña (4,6%) y Valencia (5,3%). Por último, los garajes han sido el producto menos rentable para el inversor en toda España, según idealista, aunque ha obtenido mayor retorno en Las Palmas de gran Canaria (8,3%), Palma (7,7%) y Girona (5,7%).
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EL ADELANTADO DE SEGOVIA DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2017
IMPLANTAR MEDIDAS DE CONTROL EN LOS PRECIOS DEL ALQUILER TENDRÍA UN IMPACTO NEGATIVO
Regular los precios del alquiler reduciría un 25% el mercado En un mercado de alquiler de vivienda tan reducido como el español, con tasas de alquiler del 20%, una presión de demanda intensa y una oferta aún muy limitada, establecer controles similares a los aplicados en París o Berlín, limitaría aún más la oferta de viviendas en alquiler EUROPA PRESS
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egún los resultados de un análisis realizado por el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada, implantar medidas de control de precios en el alquiler de las viviendas, similares a las aplicadas en ciudades como París o Berlín, tendría como efecto una reducción del mercado cercana al 25%. De acuerdo con este análisis, en un mercado de alquiler de vivienda ‘tan reducido’ como el español, con tasas de alquiler apenas por encima del 20%, con una presión de la demanda ‘muy intensa’ y un parque en oferta todavía ‘muy limitado’,
establecer controles de precios ‘tendría un impacto negativo que limitaría aún más la oferta de viviendas en alquiler y retrasaría de forma considerable la consolidación de un auténtico mercado de alquiler de viviendas en España". La estimación realizada por el Instituto señala que una cuarta parte de la actual oferta de viviendas en alquiler dejaría de estar disponible en el mercado si se aplican medidas de control de precios. Esa reducción de la oferta supondría, como efecto anómalo añadido, un incremento de precios del 12%, según sus estimaciones. El Instituto Coordenadas ha Hasta que no se consolide un gran parque de viviendas en alquiler, implantar medidas de control es contraproducente.
efectuado una simulación de lo que supondría extrapolar a Madrid y Barcelona las medidas de control de precios de alquileres aplicadas en París y Berlín. Se trata de medidas de limitación de subidas de precios en función de una serie de factores relacionados con la tipología de las viviendas, ubicación, tamaño, precios de la zona, estado de conservación, equipamientos, etc. En opinión del Instituto, esas medidas no han logrado incorporar al mercado de alquiler a colectivos de menor poder adquisitivo y, por el contrario, han potenciado un mercado mucho más opaco, en el que se pueden aplicar multitud de supuestos, situaciones y circunstancias que hacen que por parte de los inquilinos no se exija un verdadero control de precios por miedo a perder las viviendas, y por parte de los propietarios que aplican las subidas autorizadas se establece una selección de inquilinos que potencia a los de mayor poder adquisitivo. Esto, según el Instituto, provoca que el colectivo con menores recursos no quede suficientemente protegido en un mercado con excedente de demanda y en el que el filtro de la solvencia financiera es el que determina
quien accede o no al mercado de alquiler. “Si esto sucede en Paris y Berlín, con un mercado de vivienda en alquiler infinitamente más maduro que el de Madrid o Barcelona, la aplicación de medidas similares en España tendría un efecto mucho más pernicioso, que se visualizaría en que miles de potenciales propietarios que proyectan colocar sus activos en el mercado de alquiler se retraerían y mantendrían sus viviendas desocupadas. El impacto en los precios sería automático”, advierte.
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La estimación realizada señala que 1/4 parte de la actual oferta de viviendas en alquiler dejaría de estar disponible en el mercado y aumentarían los precios de los alquileres Por ello, estima que hasta que no se consolide un parque de vivienda en alquiler con una masa crítica mínima que permi-
ta un acercamiento entre oferta y demanda es “inútil y totalmente contraproducente” implantar medidas de control. Francia, con el 35% del parque de vivienda en alquiler, y Alemania, con el 56%, están muy por encima de los ratios españoles, con apenas el 21% de la vivienda en alquiler, y aún así sufren distorsiones importantes en el momento en el que se afronta un control de precios, argumenta el análisis. Para Jesús Sánchez Lambás, vicepresidente ejecutivo del Instituto Coordenadas, "lo primero que se necesita es tener un mercado de vivienda en alquiler que merezca ese nombre, antes de ponernos a pensar en controlarlo". "La historia de la legislación sobre arrendamientos urbanos en nuestro país es una historia de fracasos que no ha hecho sino anular cualquier intento de formar un mercado. Necesitamos medidas de impulso, transparencia y seguridad que permitan sacar al mercado miles de viviendas que hoy están ocultas ante la carga de incertidumbres que supone poner una vivienda en alquiler. Eso es lo prioritario. Controlar un mercado incipiente supone estrangularlo para siempre", ha advertido.
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ADELANTADO DE SEGOVIA
Mejor ser los dueños
SEGOVIA ES LA TERCERA CAPITAL DE LA COMUNIDAD CON LOS PRECIOS MÁS ALTOS
Dos tercios de las personas que alquilan una vivienda preferirían ser propietarios S.S.V.
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Los precios del mes de octubre llegaron a una media de 1.338 euros el m2. Aún así están por debajo de su máximo histórico en 2007, con 2.786 euros el m2 / N.LLORENTE.
La compra-venta de pisos crece en Segovia Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadísticas, Segovia es una de las provincias en las que más aumentó la compraventa de viviendas en agosto, en comparación con el mismo ejercicio de 2016 SARA SUÁREZ
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egún los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, INE, Segovia es una de las provincias en las que más se incrementó la compra-venta de viviendas durante el pasado mes de agosto. En concreto, se llegaron a vender un total de 149 viviendas en el octavo mes del año, lo que supone un incremento del 81,7 por ciento, respecto al mismo mes del ejercicio anterior, del año 2016. La gran mayoría de las viviendas vendidas eran casas de segunda mano, en concreto 132 de las 149 vendidas, lo que supone un 88,6 por ciento, y sólo 16 eran viviendas nuevas, un 11,4 por ciento. En cuanto a su régimen, 135 estaban calificadas como libres, — un 90,6 por ciento—, y las otras catorce estaban protegidas, — un 9,4 por ciento—.
Pero en el mes de agosto cambiaron de dueños un total de 292 viviendas. Además de las 149 que fueron vendidas, 73 transmitidas por herencias, seis por donación y 64 por otros motivos. En total, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, elaborada por el Instituto Nacional de Estadísticas, INE, fueron 1.046 las fincas que pasaron a otras manos el pasado mes de agosto. De ellas, un total de 537 eran fincas rústicas y, según su titulo de adquisición 246 se heredaron, 194 se vendieron, doce se donaron y seis se permutaron y las otras 79 restantes cambiaron de manos por otros motivos. En cuanto a las fincas urbanas fueron transmitidas en este periodo 509 en total, de las cuales 115 fueron heredadas, 271 vendidas, siete donadas y 116 vivieron otros procesos diferentes.
PRECIOS DE SEGUNDA MANO. El precio de la vivienda usada registró un descenso del 1,8% en España durante el pasado mes de octubre, situándose en 1.562 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios publicado por el portal especializado ‘Idealista’. Sólo en siete provincias, con Madrid a la cabeza, se mantuvieron los precios en verde.
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El precio de los pisos de segunda mano en la capital segoviana incrementó un 0,5 %, es decir 50 euros más por metro cuadrado, el pasado mes de octubre Sin embargo, este descenso generalizado no se reflejó en la capital segoviana, donde se incrementó
el precio de los pisos de segunda mano un 0,5 por ciento, es decir, cincuenta euros más por metro cuadrado con respecto a los precios del mes de septiembre, llegando a una media de 1.338 euros. Con estos datos, Segovia es la tercera capital de la Comunidad Autónoma de Castilla y León con los precios más altos, sólo por detrás de Salamanca, — 1.573 euros— y de Burgos, — 1.424 euros— y forma parte además de las trece únicas capitales en las que se incrementó el precio en octubre. Aún así, los precios de las viviendas en la ciudad de Segovia están muy por debajo de su máximo histórico, registrado en el cuarto cuatrimestre del año 2007, en pleno boom inmobiliario, cuando el metro cuadrado rondaba los 2.786 euros. Ahora los precios están un 52 por ciento más bajos.
ás del 66% de las personas que actualmente están buscando un piso de alquiler preferirían adquirir una vivienda antes que firmar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario idealista, la situación económica les hace optar por el alquiler. Debido al intenso incremento que está viviendo el mercado de alquiler en los últimos años — un 24% en los últimos 12 meses—, casi la mitad de los encuestados de entre aquellos que optarían por la adquisición de una vivienda considera que el alquiler ‘no sale a cuenta’, ya que los precios son demasiado elevados. Además, otro 16% preferiría ser propietario antes que inquilino debido a la inseguridad que generan las futuras renovaciones en el contrato de arrendamiento y el posible incremento en los precios que el propietario podría imponer. El restante 34% se decantaría por la compra en detrimento del alquiler para crear su propio hogar, algo que no podrían hacer en caso de ser inquilinos. Por el contrario, el 34% de las personas encuestadas sigue decantándose por el alquiler, desechando así cualquier opción de adquirir una vivienda. Su principal razón es la de no contraer deudas económicas, sobre todo después del duro revés que supuso el estallido de la crisis económica en la sociedad española. En la actualidad, hasta el 55% de aquellos que prefieren el alquiler abogan por su firme voluntad de evitar siempre que sea posible el endeudamiento. Un 16% de ellos declara que el alquiler siempre es su primera opción debido a que la compra "corta las alas a la movilidad laboral" imponiendo un claro obstáculo en la búsqueda de trabajo en otras regiones. El restante 18% prefiere ser inquilino, ya que "aún no sabe cual es su sitio" permanente de residencia.
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EL ADELANTADO DE SEGOVIA DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2017
ENTREVISTA AL PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE INDUSTRIAS DE LA CONSTRUCCIÓN
“En Segovia sobrevivimos gracias a la obra pequeña, en la gran mayoría de los casos” “Tanto en Castilla y León, como en Segovia, la situación sigue siendo bastante complicada. Va mejorando pero muy lentamente”, asegura Javier Carretero, Presidente de la Asociación Provincial de Industrias de la Construcción, APIC. SARA SUÁREZ
P
ara conocer de cerca los objetivos prioritarios de la Asociación Provincial de Industrias de la Construcción y cómo se encuentra en la actualidad uno de los sectores que más ha sido azotado por la crisis económica, EL ADELANTADO conversa con Javier Carretero, Presidente de la APIC. — ¿Cuál es la situación actual del sector de la construcción? ¿Sigue siendo crítica o presenta alguna mejoría? — En Segovia y abriendo un poco el abanico, en Castilla y León la situación sigue siendo bastante complicada. Va mejorando pero muy lentamente. La verdad es que en las grandes ciudades como Madrid, la mejoría se nota bastante, tanto en construcción como en venta de viviendas, pero en Segovia seguimos aún bastante estancados. Sobrevivimos, en la gran mayoría de los casos, gracias a la pequeña obra. — PEAHIS, El Plan Especial de Áreas Históricas de Segovia, el CAT y el Palacio de Congresos ¿continúan siendo asignaturas pendientes o se ha evolucionado en estos proyectos? — El año pasado ya comentábamos este tema, y yo me atrevía a decir que tal y como iban las cosas en el año 2017 no se aprobaba, y por desgracia no me equivoqué. Los políticos no se están tomando este tema como deberían y así seguimos, más de una década después sin PEAHIS. Sigo repitiendo, y piensen lo
Javier Carretero, Presidente de APIC. / EL ADELANTADO
que piensen desde la butaca del Ayuntamiento, que si la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Segovia tuvieran los mismos colores, este tema estaría solucionado desde hace tiempo. En el 2017 no va a estar la aprobación, pero la cuestión es ¿y en el 2018? No se dan cuenta de que la aprobación, sería un nicho de trabajo importantísimo para la construcción y todos los sectores auxiliares, lo que redundaría en la economía de la ciudad. Sobre el tema del CAT, cinco años después, y después de pro-
mesas tras promesas por parte del Ayuntamiento, el edificio sigue completamente abandonado y deteriorándose año tras año. Se necesita dar una solución a esta inversión, que si, todos estamos de acuerdo que se hizo en tiempos de bonanza, pero no podemos permitir, que lo primero que nos encontramos al entrar a Segovia sea un edificio, con unas escaleras totalmente abandonado e inacabado. En cuanto al Palacio de Congresos que podemos decir... Se presentó el proyecto en el año 2013, intentándonos convencer
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La aprobación del PEAHIS, sería un nicho de trabajo importantísimo para la construcción y todos los sectores auxiliares, lo que redundaría en la economía de la ciudad” de que sería la inversión del siglo, con unos ingresos para Segovia que a día de hoy ya tenían que estar por encima de los 10 millones de euros, y ¿qué ocurre?, pues que sigue cerrado y sin actividad, como era de esperar. El problema es que desde hace varios años no se oye ni hablar del tema. La cuestión es que a nadie se le cae la cara de vergüenza y los segovianos nos olvidamos de los temas demasiado pronto. Seguro que para las próximas elecciones se vuelve a retomar el tema, y a ver en este caso que mentiras quieren que nos creamos.
— ¿Y la inversión pública en Segovia? — A día de hoy, tenemos las obras del desdoblamiento de la circunvalación y por fin se han vuelto a reiniciar las obras de los nuevos juzgados. Son obras que realizan grandes empresas, pero por suerte la gran mayoría de los trabajos a realizar se quedan en empresas de Segovia o la provincia, lo cual es bastante positivo. La inversión pública se encuentra muy por debajo de los niveles que debería estar, pero estas dos obras dan algo de movimiento a Segovia. — El mayor problema del sector de la construcción es la falta de empleo ¿Cómo creen que se podría incrementar? — El mayor problema es la falta de empleo y esto se debe a la falta de obra tanto pública como privada. No me canso de decir que la obra privada no llega hasta que no hay obra pública. Si los políticos que tenemos pensasen un poco más en el sector, y a su vez en la ciudad, deberían aprobar el PEAHIS ya y esto daría un gran impulso al sector y a su vez a la ciudad porque dinamizaría en gran medida todo el casco histórico de la ciudad de Segovia. — ¿Cómo afrontarán 2018? — Pues como siempre, esperando que esto cambie, no con los números de los años 20062007, pero sí que el sector vuelva a la normalidad. Y que podamos volver a ser un sector bien visto por la sociedad y los políticos. Es un sector que tiene mucha fuerza en la economía, tanto a nivel provincial como nacional, y se le debe dar el valor que merece. — ¿Qué propone APIC? ¿Y cuáles son los objetivos de la Asociación Provincial de Industrias de la Construcción, para 2018? — Los objetivos de la Patronal son siempre muy parecidos. Intentar tirar del sector para adelante y como te decía anteriormente, poner al sector donde se merece. Nosotros desde Segovia, aportamos nuestro grano de arena para intentarlo.
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ENTREVISTA AL PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN SEGOVIANA DE EMPRESAS AUXILIARES DE LA CONSTRUCCIÓN
“La situación del sector es desastrosa” El Presidente de ASEAC, Carlos Polo, asegura que “aquella situación tan crítica en la que las empresas acudían al concurso de acreedores terminando en liquidación desapareció, pero aún así la situación del sector de la construcción es muy crítica” SARA SUÁREZ VELASCO
U
n año más, a pesar de su apretada agenda, el Presidente de la Asociación Segoviana de Empresas Auxiliares de la Construcción, Carlos Polo, hace un hueco para conversar con EL ADELANTADO sobre la situación actual del sector de la construcción, sus necesidades y los principales objetivos de ASEAC para afrontar el próximo 2018. — ¿Cuáles son las necesidades y los problemas actuales del sector de la construcción? — Podemos empezar por los problemas. Durante esta década de profunda recesión económica, y que nuestros políticos empiezan a apreciar la luz al final del túnel, nuestro sector considera que la luz al final del túnel parece no tener fin. El problema es claro y lo venimos denunciando desde hace años, las Administraciones siguen mirando hacia otro lado cuando les exigimos más obra pública, un plan ordenado y regulado a medio y largo plazo de inversiones públicas, y sin embargo se escudan en los recortes presupuestarios a pesar de llenárseles la boca diciendo que ya hemos salido de la crisis. Entonces, si hemos salido de la crisis, ¿por qué nuestras empresas sufren por mantener sus reducidas plantillas y no contratan trabajadores?, ¿Por qué cada día luchan por las pocas obras que hay en nuestra provincia a unos precios y formas de pago que no se sostienen? Las administraciones todavía no han entendido que el sector de la construcción ha sido y continúa siendo el motor de nuestra economía y una gran generadora de empleo y mientras no apues-
ten por la inversión de obra pública, no saldremos de esta. En cuanto a las necesidades, pues creo que ya te he contestado, pero puedo añadir que analizaremos con especial interés la Ley 9/2017, de Contratos del Sector Público publicada hoy en el BOE. Esta norma contempla muchas de nuestras reivindicaciones. Por ejemplo, la norma define y limita la morosidad de las administraciones públicas al establecer un plazo máximo de pago de 60 días, extendiendo las mismas condiciones de plazos entre el contratista y subcontratista. En este sentido, las administraciones públicas tendrán la obligación de controlar que las empresas con las que contratan cumplan los plazos de pago a los subcontratistas y también esta norma obligará a trocear en lotes los contratos susceptibles de fraccionamiento para que las PYMES puedan acceder a la contratación pública, situación vital para nuestras empresas. — Por lo tanto, ¿cuál es la situación actual del sector? — La situación actual de nuestro sector es desastrosa, diría que devastadora. Es verdad que aquella situación tan crítica en la que las empresas acudían al concurso de acreedores, terminando en liquidación desapareció, pero aún así la situación es muy crítica. — ¿Cuál es el volumen de facturación? ¿Cuánto ha variado en los últimos años? — Es difícil conocer el volumen de facturación de nuestro sector. Pero lo que tenemos muy claro, es que atendiendo a esta grave situación económica, estamos muy por debajo de los números de hace
Carlos Polo Gila, Presidente de ASEAC. / EL ADELANTADO
unos años. Es fácil que hayamos perdido entre el 50%-70% de nuestra facturación. Nada más comprobar el ranking de las 100 empresas segovianas que más facturan y a que sectores pertenecen. — ¿Y del empleo? — Pues te puedes hacer una idea, si hemos perdido entre un 50%-70% de facturación, la reducción de nuestro empleo cayó aproximadamente un 60%. Evidentemente, con estas políticas de recortes de nuestras adminis-
traciones será difícil mejorar el empleo en nuestro sector. — ¿Cómo afrontan desde ASEAC el 2018? ¿Qué proponen? — En principio somos pesimistas, no creemos que el año 2018 sea mejor y sea un ejercicio de recuperación para nuestro sector. Lo único que nos puede dar un poco vida son unas correctas políticas de inversión del sector público. Pero ya lo estamos viendo, vivimos una situación revuelta hablando en términos políticos y
económicos, y esperamos poco de nuestros políticos. — ¿Cuáles son los principales objetivos de ASEAC para este año? — Principalmente, y aprovechando la publicación de la nueva Ley de Contratos del Sector Público, haremos una vez más un recorrido por las administraciones locales y autonómicas, y les exigiremos la aplicación de esta norma, vital para nuestras empresas. También aprovecharemos estos encuentros para exigirles de forma urgente más inversión en obra pública y que vean a nuestro sector con la atención que se merece, al menos igual que ven a otros sectores. Por otro lado, seguiremos trabajando en la captación de nuevos asociados, porque entendemos que nuestra asociación es útil y necesaria en nuestra provincia. — ¿Quiénes forman ASEAC? —Dentro de ASEAC se encuentran diferentes modelos de empresas, tenemos empresas de industrias extractivas (minería), empresas de materiales de construcción, despachos de ingenierías, electricistas, fontaneros, excavaciones, etc…… en definitiva, bastante diversificado. Somos 40 empresas. — ¿Cuándo celebrarán la XI edición de su tradicional cena? Nuestra tradicional cena empresarial será el próximo 24 de noviembre en el Hotel Los Arcos, y como en ediciones anteriores acudirán nuestros asociados y aquellos representantes de las administraciones públicas y partidos políticos que quieran acompañarnos. Es una noche de convivencia y de puesta en común de todos los problemas y objetivos del sector dentro de un ambiente distendido y conciliador.
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EL ADELANTADO DE SEGOVIA DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2017
ALGUNAS DE LAS OBRAS URBANÍSTICAS MÁS NECESARIAS DE LA CIUDAD 7 CONSTRUCCIÓN
4Las Madres Concepcionistas estiman ocupar el nuevo colegio para el curso 2019/2020
7 INFRAESTRUCTURAS
4Segovia
dispondrá del desdoblamiento de la SG-20 en 2019
El Ministerio de Fomento adjudicó en algo más de 45 millones de euros las obras de conversión en autovía de la circunvalación de Segovia, SG-20, y las empresas adjudicatarias fueron Dragados y Azvi, para sendos tramos. / EL ADELANTADO
os responsables de las obras de desdoblamiento de la variante SG20 mantienen las previsiones de poner en servicio esta demandada vía en 2019, cumpliendo de esta forma los plazos establecidos en el contrato. Tras su adjudicación definitiva, en noviembre de 2015, las máquinas comenzaron a trabajar en mayo de 2016 con los primeros movimientos de tierras, de forma constante, moviendo miles de metros cúbicos de arena y materiales, para esbozar el trazado definitivo de dicho desdoblamiento. Se está trabajando de forma continua en los dos tramos de los quince kilómetros que tendrá la nueva vía que desdoblará la actual circunvalación de la capital. Las obras del tramo A, que está llevando a cabo la empresa Azvi, abarcan 8,4 kilómetros de longitud desde el enlace con la autovía A-601 hasta las inmediaciones del enlace con la carretera CL601. El tramo B, llevado a cabo por la empresa Dragados, consta de 7,1 km de longitud que abarcan desde las inmediaciones del enlace con la
L Las Concepcionistas adquirieron 24,000 metros cuadrados para trasladar el colegio al Sotillo.
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a congregación de las Madres Concepcionistas Misioneras de la Enseñanza se marcó un plazo de dos años para construir un nuevo colegio en La Lastrilla, con el fin de dejar su actual sede en la plaza Conde Cheste de la capital segoviana y desarrollar así las clases del curso 2019/2020 en las nuevas instalaciones. Dicho proyecto arrastra más de siete años de tramitación administrativa, incluyendo la aprobación hecha por la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo, el pasado verano, de la modificación puntual número 10 de las normas subsidiarias de La Lastrilla, promovida por el Ayuntamiento, que dio luz verde a la construcción del colegio de las Concepcionistas en El Sotillo. La previsión es de crear un complejo educativo, con capacidad para cerca de un millar de alumnos, que incluirá un colegio — con aulas, laboratorios, despachos, comedor y espacios comunes— un área deportiva, con pabellón cubierto y pistas abiertas, y una escuela de educación infantil para acoger a niños de edades comprendidas entre los 0 a 3 años.
carretera CL-601 hasta el enlace con la carretera N-110 sentido Ávila. De esta forma, la nueva autovía dispondrá de dos calzadas con dos carriles de 3,5 metros de anchura cada una, arcén exterior de 2,5 metros e interior de un metro. Se construirán 24 estructuras nuevas: dos pasos superiores, dieciocho niveles inferiores, tres viaductos y una pasarela. Así mismo, se remodelarán los enlaces con la autovía autonómica CL601 de Segovia a Valladolid, en el comienzo del tramo, el de la carretera N-110 que permite acceder a La Lastrilla y a Segovia por el Noreste, o continuar por la N-110 hacia Torrecaballeros y Soria, así como el de la carretera SG-V-6123, que se dirige tanto a Segovia como a San Cristóbal. También se mejorará el enlace con la carretera autonómica CL-601, por la que se accede a Segovia por el Sureste o a La Granja de San Ildefonso y el puerto de Navacerrada; y con la autopista AP-61, que permite dirigirse tanto a Segovia por el sur como a San Rafael por la autopista AP-61 o por la carretera N-603; además del de la carretera N-110, al final del tramo, que se dirigen a Villacastín y Ávila.
7 INFRAESTRUCTURAS
4El edificio de juzgados, una realidad en 2020
4Obras de mejora en 18 centros ste verano se ha aprovechado para poner a punto todos los desperfectos que han ido apareciendo durante el curso en distintos centros educativos de la provincia de Segovia, así como a realizar grandes obras con el fin de poner al servicio de los estudiantes unas buenas instalaciones. En este sentido, hay que destacar la puesta en funcionamiento del pabellón polideportivo del colegio ‘El Peñascal’, tras siete años de obras, polémicas, cambios de empresa, etc. También, hay que resaltar que durante el próximo año se pondrán en marcha tres nuevas unidades del CEIP Las Cañadas, en TresCasas, donde actualmente continúan las obras de ampliación y remodelación de los aseos y otros espacios complementarios. Además, destaca el nuevo colegio del municipio segoviano de Valverde del Majano, en el que la Junta de Castilla y León invertirá 3.225.998 euros y la construcción del nuevo instituto de San Lorenzo, al ser el último gran proyecto de Segovia, al que se destinará una partida de 6,3 millones de euros. Además de estas obras, hay que mencionar los trabajos de reforma, mejora y sustitución que se han llevado a cabo en 18 centros educativos de toda la provincia de Segovia, tales como la instalación de un ascensor y la reparación de unas cornisas en el Instituto Andrés Laguna; una reforma en el taller de electricidad del IES María Moliner; obras de reparación de balcones y cornisas, así como una reforma interior en el IES Mariano Quintanilla; o la mejora de la evacuación de emergencia y reforma de Infantil en el CRA de San Rafael, entre otras muchas.
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os plazos e inversiones previstos para la construcción del nuevo edificio de Justicia en Segovia se cumplirán dentro del programa establecido en el contrato de adjudicación de obra. Con la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado para 2017 se dio un paso más hacia la construcción de este inmueble, cuyas obras se adjudicaron a finales de 2015 —y se iniciaron en septiembre de 2016—, por 11,9 millones de euros a la empresa Isolux-Corsan-Corviam S.A., con un plazo de ejecución de 55 meses en cinco anualidades, dejando para 2020 la más elevada, de 7,25 millones.
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