Januar 2015
ErhvervsNyt Fra industri til boliger Industriområder med tomme bygninger genopstår som moderne boligkvarterer Overborgmester Frank Jensen ser en konvertering af industriområder som et middel til at imødekomme den stigende efterspørgsel på boliger. Se hvordan man øger værdien af en industriejendom på side 4.
Fra industri til boliger Læs mere side 4
Totalhåndtering af ejendomme Læs mere side 7
Nye boliger på Teglholmen fuldt udlejet Læs mere side 15
Har jeres lokaler den rette signalværdi? Læs mere side 16
Er beliggenhed vigtig for din virksomhed? Læs mere side 26
MIPIM 2015 Læs mere side 35
Lokalt kendskab med landsdækkende fordele
oline.dk
Danmarks største portal for erhvervsejendomme
Tema Industri Side 15
INDHOLD Artikel: Fra industri til boliger ......................................... 4 Totalhåndtering af ejendomme ............................ 7 Investering .......................................................... 8 Artikel: Nye boliger på Teglholmen - fuldt udlejet ......... 15 Har jeres kontorlokaler den rette signalværdi?. 16
Benny Buchardt Andersen Investeringsdirektør i PenSam
Kontor ............................................................... 17
For PenSam er det vigtigt at undgå tomme lejligheder. Det er til gavn for vores pensionskunder, som opnår et bedre afkast
Er beliggenhed vigtig for din virksomhed? ........ 26 Industri ............................................................... 28 Detail .................................................................. 33
MIPIM 2015
MIPIM 2015 ......................................................... 35
Vi tæller ned til ejendomsmessen i Cannes
Side 35
Er beliggenhed vigtig for jeres virksomhed? E39
Fra industri til boliger
E45
E39
E45
Industriområder med tomme bygninger genopstår som moderne boligkvarterer
8
E45
Rundt omkring i landet står tomme industriejendomme tilbage – usælgelige og svære at genudleje. Men de triste industriområder kan med kommunal planlægning og hjælp fra developere forvandles til moderne boligkvarterer.
E45
7
E45 E47
E55
5
1-2
E45 E47
E20 E20
6
E20
3-4
E20
E20 E55 E20 E20
E47
E45 E20
E55 E45
E45
E47
Side 4
Frank Jensen - Overborgmester København
Side 26
Har jeres lokaler den rette signalværdi?
Investeringsejendom i Kolding
For os er det logisk at se på de fysiske rammer og beliggenhed! Dét gør vores 350 medarbejdere 365 dage om året, og vi vil naturligvis også gerne rådgive jeres virksomhed.
Særdeles velbeliggende ejendom på 5.281 kvm, indeholdende både bolig og erhverv.
Side 16
2
Side 8
Januar 2015 Fortsat vækst: Vi åbner nye erhvervscentre i 2015 Du finder allerede EDC Erhverv Poul Erik Bech i de fleste af landets største byer. Vi har 15 erhvervscentre, hvortil kommer en byggerådgivningsafdeling, et ejendomsadministrationsselskab samt en projektafdeling, der varetager seriesalg og volumenudlejninger. I 2015 forventer vi at udvide antallet af erhvervscentre, så vi kan fortsætte med at styrke den lokale servicering, som samtidig kan trække på eksperter og specialfunktioner fra hele organisationen på landsplan. Intet andet dansk ejendomsmæglerfirma kan tilbyde sine kunder en tilsvarende bredde og ekspertise. At være Danmarks førende ejendomsmæglervirksomhed, er imidlertid ikke noget, man kommer sovende til. Derfor er vi hos EDC Erhverv Poul Erik Bech bevidste om, at det ikke er nok at være de største – vi skal også hele tiden huske, at succesen er forankret i lokalkendskab kombineret med landsdækkende ekspertise og specialviden. Fra idé til færdigt projekt Når man tager hul på et nyt år, er det ofte en god idé at standse op og danne sig et overblik over, hvilken retning man bevæger sig i. Hos os er det meget klart: Vi fortsætter væksten, og vi fortsætter med at samle ekspertise inden for stort set alt, der har at gøre med ejendomme. Vi fortsætter med at ansætte nye medarbejdere, og vi udvider netværket med nye rådgivere og samarbejdspartnere.
Robert Neble Larsen Adm. direktør, Erhverv
Vores rådgivning starter ofte på idéstadiet. Når en ejer af en grund eller en ejendom går i gang med at undersøge mulighederne for at skabe værdi, er vi med på sidelinjen. Vi hjælper med at finde de rette partnere, og vi rådgiver inden for en ofte indviklet lovgivning, herunder lejeret og boligreguleringsloven. Og den dag, hvor projektet er gennemført, er vi klar til at stå for salg eller udlejning af ejendommen, fordi vi i kraft af vores bredde hele tiden har fingeren på markedets puls. Skjulte værdier i industriejendomme Lige nu er der især hektisk aktivitet inden for boligudlejningsejendomme. Der er boligmangel i de største byer, ikke mindst i universitetsbyerne. Det betyder, at projektudviklerne har fokus rettet på opførelsen af boligejendomme – og vores projektafdeling bistår gerne med salg og udlejning. Ofte kan forældede kontorejendomme konverteres til moderne boliger, men tendensen stopper ikke her. Rundt omkring i landet finder man forladte industrigrunde og havnearealer, hvor forældede bygninger står tomme og er svære at genudleje. Tit er værdien nedskrevet til nul i regnskaberne, men det kan vise sig, at der gemmer sig skjulte værdier i de ellers ubrugelige gamle fabriksejendomme. Vi forudser, at den næste store bølge af konverteringer bliver fra industri til boliger. For ejerne af de nedslidte industrigrunde betyder det, at de får nye muligheder for at score en pæn fortjeneste. Politikerne og developerne er begejstrede, og vi er klar med rådgivningen og den specialviden, som gør det hele muligt at realisere. Kontakt dit lokale erhvervscenter, hvis du har en idé, som kræver specialistviden.
Med venlig hilsen
Robert Neble Larsen
3
FRA TRISTE INDUSTRIOMRÅDER TIL ATTRAKTIVE BOLIGKVARTERER Den næste store konverteringsbølge går i gang. Industriområder med tomme bygninger genopstår som moderne boligkvarterer, forudser EDC Erhverv Poul Erik Bech.
R
undt omkring i landet står tomme industriejendomme tilbage – usælgelige og svære at genudleje. Men de triste industriområder kan med kommunal planlægning og hjælp fra developere forvandles til moderne boligkvarterer. Der er store gevinster at hente – for ejerne, udviklerne og samfundet. ”Lige nu ser vi, hvordan der er gang i en bølge af konverteringer fra kontor til bolig, især i landets største byer. Men vi kan allerede nu se, at den næste store konverteringsbølge bliver fra industri til boliger. Det er i gang rundt omkring,” siger projektchef Peter Holten-Jensen fra EDC Projekt Poul Erik Bech. Han peger på, at tidligere industriområder netop nu genopstår som attraktive boligområder mange steder i Hovedstadsområdet samt bl.a. i Køge, Roskilde, Odense, Viborg, Aarhus og Aalborg. I København er der gang i forvandlingen af de tidligere havneområder – bl.a. Islands Brygge, Sydhavnen og Nordhavn – og der er store udviklingsmuligheder på Københavns vestegn. OVERBORGMESTER BAKKER OP I København bakker overborgmester Frank Jensen op om idéen, som trækker i den rigtige retning.”Vi har en kæmpe udfordring i at få skaffet boliger til de 100.000 nye indbyggere, vi får i København frem mod 2025. Vi har et behov for omkring 45.000 nye boliger, og konvertering af tidligere erhvervsejendomme er et af midlerne til at få flere boliger,” siger Frank Jensen. ”Vi har mange gode eksempler på, at vores byudvikling af tidligere havne- og industriområder er blevet til nogle af de mest attraktive boligområder i byen, som f.eks. Nordhavn, Sydhavn og Islands Brygge. Men det er noget, vi ser mange steder, bl.a. ved Carlsberg og ved DSBs tidligere hovedsæde. Det er en udvikling, vi gerne vil støtte, men vi har samtidig fokus på, at København stadig er en stor erhvervsby, som fortsat skal være hjemsted for en lang række virksomheder. Det er vigtigt for Københavns udvikling, at der er balance mellem boliger og erhverv. Særligt i indre by har vi løbende fokus på, at området fortsat skal være et attraktivt erhvervsområde.” - Vil Københavns Kommune kunne være en aktiv medspiller for ejerne, developerne og investorer?
”Jeg synes, vi har en god dialog med ejendomsbranchen. De er nogle utroligt vigtige partnere i udviklingen af København. I mange sager har vi fundet gode løsninger på at omdanne tidligere havne- og industriområder, og ser vi længere ud i fremtiden vil der fortsat være mange arealer, der kan byudvikles. Vi arbejder målrettet med at klargøre nye byområder med infrastruktur, skoler og institutioner, så developere kan gå i gang med nybyggeri og konvertering. Det gør vi f.eks. i forhold til Nordhavn og Refshaleøen”, siger Københavns overborgmester. MT HØJGAARD SER STORT POTENTIALE Hos en af landets førende bygge- og anlægsvirksomheder, MT Højgaard, har man ligeledes store forventninger til markedet, når det gælder konvertering fra industri til boliger. De senere år har man især fokuseret på renovering af lejlighedskomplekser og kontorbygninger i MT Højgaard. ”Men vi vurderer, at der også er et betydeligt potentiale inden for renovering af industribyggeri, idet boliger er mere værdifulde end industri, i byområder, hvor der er stor efterspørgsel på attraktive boliger - som f.eks. i hovedstadsområdet,” siger sektionsdirektør Tom Holm Pedersen fra MT Højgaard. ”Hertil kommer, at det ofte er muligt at genanvende op til 60-70 pct. af de oprindelige materialer fra de eksisterende bygninger. Det giver store miljømæssige og økonomiske gevinster, idet man sparer nedbrydningen af den eksisterende bygning samt fremstillingen af nye materialer og opbygningen af nye bygninger. Man kan så at sige nøjes med at udskifte 30–40 pct. af bygningen. Et passiv bliver til et aktiv og bygningen bidrager samtidig til et kvarterløft,” forklarer direktøren. ERFARINGER FRA NØRREBRO MT Højgaard har bl.a. stået for ombygningen af den tidligere OSRAM-bygning på Nørrebro fra en fabrik, der fremstillede lyskilder, til et populært og meget brugt moderne medborgerhus i højeste standard. Den renoverede bygning har et fantastisk indeklima med gode dagslysforhold og et lavt energiforbrug. Dette projekt er udført af et af MT Højgaards selskaber, Enemærke og Pedersen, og huset har siden dannet ramme om mange spændende koncerter og konferencer. fortsættes side 6
4
Vi har et behov for omkring 45.000 nye boliger, og konvertering af tidligere erhvervsejendomme er et af midlerne til at fü flere boliger Frank Jensen - Overborgmester København 5
Peter Holten-Jensen Projektchef
TEMA: FRA INDUSTRI TIL BOLIGER Over hele landet ligger der en del tomme industribygninger, som næppe nogensinde vil kunne genanvendes til deres oprindelige formål. Ejerne af disse forældede bygninger kan øge værdien markant ved at omdanne dem til boliger – med hjælp fra kommunen, da det som regel kræver en ny lokalplan. EDC Projekt Poul Erik Bech bistår gerne i denne proces. Vi hjælper ejerne af de tomme ejendomme med at se mulighederne, kontakte kommunen og tage hul på den lange proces. Vi bistår også med at finde partnere i form af projektudviklere og investorer. Og endelig er vi gerne med hele vejen til salg eller udlejning af de færdige boliger.
MT Højgaard er samtidig opmærksom på, at det er vigtigt at forberede sig meget grundigt, inden man kaster sig ud i et større renoverings- og ombygningsprojekt. ”Det er vigtigt at få lavet en grundig registrering af eksisterende forhold, så man undgår at blive overrasket over uforudsete omkostninger til sanering af PCB, bly, skimmelsvamp, jordforurening, m.m. sent i forløbet. Disse elementer skal med ind i budgettet fra start,” påpeger Tom Holm Pedersen. ”Jeg oplever det som værende fantastisk at kunne medvirke til, at en industribygning kan få sin anden ungdom som spændende boliger. Vi ser et stort potentiale i at bruge vores VDC-koncept (Virtual Design and Construction, red.) på denne type opgaver, hvor man kan planlægge og bygge huset flere gange virtuelt, inden man udfører det i virkeligheden.”
Værdien af en ikke-udlejet industriejendom er meget beskeden eller lig nul SÅDAN ØGER DU VÆRDIEN De mange tomme industriejendomme er dels resultatet af udflagningen af industriarbejdspladser til udlandet, dels konsekvensen af at mange industribygninger er forældede. Ejerne af de tomme industriejendomme har løbende måttet nedskrive værdien af deres aktiver, men nu er der omsider en mulighed for at vende den kedelige udvikling ved at aktivere ejendommene. På samme måde som tomme kontorejendomme kan konverteres til boliger, kan det også ske med mange af de forladte industriejendomme. Og der er store gevinster at hente.
6
”Værdien af en ikke-udlejet industriejendom er meget beskeden eller lig nul – og det koster sågar ejeren penge at have den stående ubenyttet. Hvis man i stedet bruger grunden til boliger, kan værdien af ejendommen vise sig at være betydelig, både for ejeren og en developer, som måske kan opnå en salgspris på cirka 20.000 kr. pr. kvadratmeter bolig,” siger Peter Holten-Jensen. Han tilføjer, at det naturligvis ikke er alle bygninger, der kan ombygges, og at det i mange tilfælde handler om at fjerne de eksisterende bygninger og opføre nye boliger på stedet. Også her kan EDC Projekt Poul Erik Bech bistå ejerne med at afdække alle udviklingsmuligheder. KRÆVER PLANLÆGNING Hos EDC Projekt Poul Erik Bech er man parat med den rette ekspertise og rådgivning, hvis der skulle sidde en ejendomsinvestor med en industriejendom, der har potentiale til at blive udviklet til boliger. ”Forudsætningerne er i orden. Boligmarkedet boomer i de større danske byer, og det betyder, at der kan være et stort potentiale gemt i en tom industriejendom. Her er der mulighed for at udvikle billige boliger, til gavn for ejer, developer og kommune,” påpeger projektchef Peter Holten-Jensen.”Man skal dog gøre sig klart, at det ikke kan gennemføres på kort sigt. Det kræver en helhedsplan for området, og som regel vil man konvertere flere ejendomme i sammenhæng, så man skaber en ny bydel med boliger og erhverv. Den første del af processen består af indledende møder med kommunen, arkitekt, landinspektør m.m., hvorefter selve lokalplansarbejdet kan igangsættes. Hele processen tager typisk fra to til fem år. ”EDC Projekt Poul Erik Bech kan bistå hele vejen gennem processen. I starten typisk som rådgiver for ejeren af ejendommen. Senere som rådgiver for projektudvikleren, og til slut bistår man køberen af projektet, når boligerne skal sælges eller udlejes.
Som investor kan du få løst alle ejendomsrelaterede opgaver gennem EDC Erhverv Poul Erik Bech i hele landet
Køb Salg
Udland
Research
Vurdering
Totalhåndtering af ejendomme Rådgivning
Projektsalg
Bygherrerådgivning
Udlejning Ejendomsadministration
Se et udvalg af vores investeringsejendomme på de følgende sider
KØBENHAVN K
TIL SALG
C
FLOT EJENDOM VED NYHAVN OG KGS. NYTORV. 371 KVM Sag 18100216 Ejendommen har en særdeles eftertragtet beliggenhed på stille sidevej til Nyhavn. Tæt på bl.a. restauranter, cafeer, butikker, Københavns kanaler, samt Metro på Kgs. Nytorv. Ejendommen er kategoriseret med "høj bevaringsværdi" og er inden for de seneste par år gennemrenove-
ret. Ejendommen indeholder i alt 1 erhvervslejemål i kælderetagen på 64 kvm, samt 4 boliger, heraf den øverste i 2 plan. Alle lejligheder er gennemgribende renoverede bl.a. med nye køkkener, hårde hvidevarer og smukke badeværelser. Centralvarmeanlæg tilsluttet fjernvarmenettet Kontant
kr. 14.000.000
33301000 KØBENHAVN Ø
TIL SALG
KØBENHAVN N.
TIL SALG
D
DINE LEJERE BLIVER SET AF FLERE T�SINDE TRAFIKANTER
FLOT BEBOELSESEJENDOM BELIGGENDE T�T �� SORTEDAM SØ
Sag 1140�001 �ndfaldsvejen til København City� ��alv� ejendom i virkelig flot stand - 2042 kvm ejerlejlighed i to-lejligheds-ejendom, hvor den anden ejer er Netto. Ca. �� p-pladser efter �først-til-mølle-princippet�. �ine lejere bliver set af flere tusinde trafikanter hver dag fra �yngbyvejen. �t. udlejet til �anseinstitut f.s.v.a. ca. �11 kvm. Arkivkælder udgør ��� kvm. To ledige udlejningsmål� �ejemål 1 er �21 kvm superspændende �trumskontor med bueloft - velegnet til sho�room, phonercentral og lignende kreative aktiviteter. Mulighed for helt egen rumindretning med virkeligt spændende loftsvirkning. �ejemål 2 er 411 kvm højloftede kontorer med vinduer og lys til begge hjørnerne mod nord og øst.
Sag 18100104 �lot beboelsesejendom med 2� lejligheder og 1 erhverv, beliggende mellem �niversitetsparken og Sortedam Sø. Ejendommen er omfattende istandsat for 1� år siden og omfatter unikke miljøforanstaltninger i relation til støj, energi og indeklima. �ndeholder 1� stk. �-rums lejligheder på typisk �2 kvm. samt 10 stk. 2-rums lejligheder på typisk 60 kvm. �er er gode planløsninger, nydelige opgange samt tør kælder med vaskeri og pulterrum. �etydelige moderniseringsmuligheder ved genudlejning. Til 1� lejligheder hører store vestvendte altaner. �e 4 taglejligheder har således fransk altan. Stor fælles grøn og meget attraktiv gård.
Kontant
8
33301000
kr. 17.�30.000
Kontant
33301000
kr. �4.�00.000
KOLDING
TIL SALG
B
5.��1 KVM INVESTERING BOLIG�ER�VERV Sag 60300552 �jendommen ��etersbjerggaard�, er en særdeles velbeliggende investeringsejendom med mulighed for opførelse af �derligere beb�ggelse på ca. 2.200 kvm. �remstår af et �vinkelb�ggeri� i 4 etager, hvortil kommer kælder. �acaderne er rødbrune mursten samt taget pålagt rødt vinge-
tegl. �viste og fremspring er �inkbeklædte. Boliglejemålene beliggende i udsigtstårn er med elevator. Til ejendommen hører et stort parkeringsareal samt grønne områder. �jendommen er indrettet med 25 boliglejemål, 13 erhvervslejemål fordelt på � kontorer og 6 butikker. Kontant
kr. 55.600.000
�633�010 NYKØBING SJ
TIL SALG
E
1.096 KVM MARKANT INVESTERINGSEJENDOM I DEN BEDSTE DEL AF NYKØBING SJ. Sag 40300595 Markant ejendom i den bedste del af Algade. Indeh.: butikslejemål på 199 kvm, stort baglokale samt kontor. Både butik og baglokaler er fri for lejemål pr. 1.1.2015. Desuden er der 2 store lejligheder på henholdsvis 238 kvm. og 162 kvm, som begge overtages til fri disposition for køber.
Anvendelig kælder. Den største lejlighed, på 1. sal, har trappelift, tagterrasse og udestue. Til ejd. hører 2 garager, 4 carporte og privat p-areal.
Kontant
46333333
kr. 5.150.000
9
FREDERIKS�ERG �
TIL SALG
RINGSTED
TIL SALG
Kan tillige lejes
D
�DERST VELDREVET RESTAURATION �� H�GGELIG �E�OELSESVEJ Sag 11403004 �ed gåafstand til Forum, Radiohuset og �etroen - og lidt længere til �et �y Teater, Codan-bygningen og �esterport Station har dine kommende kunder nemt ved både at nyde opvartningen i restauranten og det øvrige natteliv herefter i København. Restauranten ligger på solsiden af �odroffsvej, og beliggenheden gør det til et oplagt sted at lægge vejen forbi til mange forskellige lejligheder. �ed 45 siddepladser og dertil en håndfuld bar-pladser er restauranten også velegnet til de større selskaber, uden at her bliver trangt. ��Olivier nyder godt at et spændende fransk landkøkken køkken og såvel køkkenfa�iliteter som toiletforhold er absolut i orden. Kontant
kr. 500.000
3.593 KV� AFSKRIVNINGS�ERETTIGET �RODUKTIONSEJENDO� I RINGSTED - �0 � UDLEJET Sag 40300464 Større investeringsejd. på 3.5�3 kvm., beliggende i veludbygget erhvervsområde � �ed omfartsvej/motorvej mod Odense/København � Kan købes som investerings- eller brugerejendom � 40-50 min. kørsel til København �jd. er på nuværende tidspunkt delvist udlejet - svarende til �a. 20 � af arealet. �n vel disponeret ejd., der hurtigt kan findes nye lejere til. �rlig husleje �a. kr. 314.000,- � lejers andel af driftsudgifter. Bygningen indeh.� 4 store haller, kontorafsnit, samt omklædningsfa�iliteter/lager m.v.. �orte i gavle. �ode aflæsnings-/parkeringsforhold. �r��� ����
33301000 NØRRE ALSLEV
kr. 13�.500
Kontant
kr. 10.300.000
��333333 TIL SALG
VÆRLØSE
TIL SALG
G
3�8 KV� �UTIK �ED �ULIGHED FOR �LANDET �OLIG OG ERHVERV Sag 47300385 �agligbrugsen i Orehoved har været en filial af en større Superbrugs, men de ønsker at afhænde bygningerne, idet forretningen er lukket. Bygningerne er indrettet med butik, lager og kontor. �å 1. salen er der personalefa�iliteter med toilet og frokoststue samt lager. �jd. er anvendelig til f.eks. kiosk, pi��eria, �af�, eller lign. Orehoved er en stationsby, hvorfra der kører tog til henholdsvis København og Rødbyhavn. Kontant
kr. �50.000
55�8��00 KØ�ENHAVN Ø
C
TIL SALG
VÆRLØSE, FOR ENDEN AF LUKKET STILLE ERHVERVS- OG VILLAVEJ C
SÆRDELES ATTRAKTIV �INDRE INVESTERINGSEJENDO�. 18� KV� Sag 181001�7 �et samlede boligareal er på 121 kvm. og erhvervsarealet på 65 kvm. samt 61 kvm. kælder. Stueplan er indrettet til erhverv mens 1. og 2. sal er indrettet til beboelse. �jendommen fremtræder overalt vel vedligeholdt, og har indlagt fjernvarme. Boligarealet er fordelt på 2 lejemål, begge 3-værelseslejligheder på henholdsvis 65 og 56 kvm. på 1. og 2. sal. Kontant
10
33301000
kr. �.�00.000
Sag 11403040 Flot, velpasset og løbende renoverede villa hvor ejer har indrettet det til bolig og eget erhverv. Bygningen bruges til opholdssted for unge, og ejer ønsker helst at beholde lejekontrakt på hele ejendommen til denne benyttelse, mens ejer fraflytter. Bygningen er på 562 kvm, 385 kvm bolig og 177 kvm erhverv. Stuer og værelser er spredt i bygningen og benyttes pt. som bolig, kontorer og opholdsrum for de unge. Skøn, stor og solrig have med direkte adgang fra to store træterrasser. Tæt på Ring 4 og tæt til off. transport samt motorvej til København / Hillerød. Ca. 1 km til Hareskov Sstation. Og nærhed til store grønne områder, gør ejendommen velegnet til mange formål. Kontant
33301000
kr. 8.895.000
LUNDERSKO�
TIL SALG
KARREBÆKSMINDE
TIL SALG
G
�66 K�M UDLEJNINGSEJENDOM
CENTERBYGNINGEN I FJORDHUSENE, KARREBÆKSMINDE
Sag �0300�71 �jendommen indeholder en butik med gode facadevinduer ud mod hovedgaden, butikken er udlejet. � stueetage bag butik er der et kontor, som er udlejet til køreskole. Derudover er der � boliglejemål, et på 139kvm, som ligeledes er udlejet, samt et næsten nyt lejemål, med ovenlysvinduer på 1��kvm. �erudover er der i ejendommen et 7�kvm lager/værksted, som ikke er udlejet. � hele ejendommen er installeret særskilte forbrugsmålere i alle lejemål, og alt forbrug betales efter måler. �jendommen er løbende renoveret siden �00�, hvor døre og vinduer er udskiftet til mahogni i hele ejendommen, og taget er udskiftet på halvdelen af ejendommen.
Sag 47300371 Feriecenteret herunder centerbygningen er oprindeligt opført af Dansk Folkeferie i år 1980, få hundrede meter til Sydsjællands bedste badestrand og hele det hyggelige kanalmiljø i Karrebæksminde. Centerbygningen i Fjordhusene har altid været et positivt aktiv for områdets feriegæster, beboere, kursister m. fl. med det dejlige poolområde, aktivitetsrum med bordtennis, minigolf, m.m. Den samlede enhed indeholder: Restaurant med fantastisk udsigt til fjorden- Receptions-/Kontorbygninger (delvist udlejet til Danland) Aktivitetsrum. Kursus-/Konferencebygning med syv konferenceog mødelokaler. Beboelsesejendom (pt. udlejet) For nærmere information omkring Feriecenteret og området henvises der til www.fjordhuse.dk
Kontant
kr. �.685.000
Kontant
76��80�0 SKÆLSK�R
kr. 6.500.000
55786600 TIL SALG
KELSTRU��HADERSE�
TIL SALG
D
�80 K�M. DEL�IS UDLEJET �ÆN IN�ESTERINGSEJENDOM Sag 47300411 Spændende investeringsejendom i Skælskør by. Størstedelen af ejd. er udlejet til �Foreningen �ao Centret�, herudover er der et ledigt lokale, velegnet til f.eks. fodterapeut, kosmetolog eller anden form for mindre klinikvirksomhed. �jendommen er opført i røde mursten og med tegltag, fremstår i god stand og med god indretning. �jd. er oprindelig opført som minimarked men iflg. BBR-�eddelelse ombygget i �008. �ndeh.: receptionsområde, idrætssal/træningslokale, fordelingsgang til behandlerrum til f.eks. fysioterapi, akupunktur, massage,konferencerum/personalestue med udgang til overdækket træterrasse. �erudover køkken, toiletter incl. handicaptoilet samt kontor. �od synlighed og p-muligheder. Kontant
55786600
kr. ��5.000
60.000 K�M ERH�ER�SGRUND TIL UDSTYKNING AF �7 SOMMER� HUSGRUNDE Sag ��000�4� �t enestående areal på ca. �0.000 kvm og mulighed for salg af 37 velbeliggende grunde sælges. Arealet er smukt beliggende i et svagt bølget terræn ved Kelstrup Strand og afgrænses mod sydøst af Blokhusskoven og frem mod kystskrænten med adgang til �illebælt. Der foreligger udstykningsplan og der er tale om en grund med en unik beliggenhed og optimale udstykningsforhold. �aderslev Kommunes �okalplan 18.��.3-1 og Kommuneplantillæg nr. 1-09 - Sommerhusområde ved Kelstrup er gældende for ejendommen og kan rekvireres på �aderslev Kommunes hjemmeside eller ved henvendelse til �DC �rhverv �oul �rik Bech. Kontant
7�����00
kr. 5.500.000
11
K��E��AV� S ��a�er�ro�ade ���
Vi har lige nu mere end
300
C
Kontakt 33301000 Sag 18100029
K��E��AV� � �orsens�ade �� C
investeringsejendomme til salg i hele landet
Kontakt 33301000 Sag 18100020
�RE�ERIKS�ERG � Steen��n�e�svej �2 D
Kontakt 33301000 Sag 181002�8
�ELLER�� �e�e��avej ��
Se flere på edc.dk/erhverv K��E��AV� K �de��ade � � 3 D
Kontakt 33301000 Sag 181002�1
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 41� kvm Kontant kr. 6.000.000
K��E��AV� K �osen��rden � C
Kontakt 33301000 Sag 18100204
Kontakt 33301000 Sag 18100222
D
K��E��AV� K
TIL SALG
�ot�ers�ade �2 S� ��
S�e�ialejendom Areal 58� kvm Kontant kr. 15.300.000
Kontakt 33301000 Sag 18100219
K��E��AV� K �de��ade � �� D
Kontakt 33301000 Sag 18100269
D
Kontakt 33301000 Sag 181002�2
D
Kontakt 33301000 Sag 181002�0
�ELSI�G�R ��nde�ade 23 D
Kontakt 48269910 Sag 3420055�
�ELSI�G�R S�t �nna �ade 2�� G
Kontakt 48269910 Sag 34200568
�ELSI�G�R So���e �ra�es �ade �� Kontakt 48269910 Sag 34200556
G
TIL SALG Kontor Areal Kontant
Kontakt 33301000 Sag 11402884
K�GE S��e��svej 2�
1�5 kvm kr. 4.000.000
Kontakt 55355553 Sag 469001�5
TIL SALG
GREVE Kontakt 55355553 Sag 46900191
K��E��AV� � �a�e�vej � Kontakt 33301000 Sag 18100191
K��E��AV� �V �ro�o�edvej 2 Kontakt 33301000 Sag 18100220
TIL SALG Investeringsejendom Areal 1.368 kvm Kontant kr. 21.150.000
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 488 kvm Kontant kr. 11.000.000
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 315 kvm Kontant kr. 4.450.000
TIL SALG �olig�dlejningsejendom Areal 509 kvm Kontant kr. 11.250.000
TIL SALG
Kontant
Kontakt 33301000 Sag 18100003
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 6�8 kvm Kontant kr. 9.500.000
S�e�ialejendom Areal 1�4 kvm Kontant kr. 3.850.000
Kontakt 33301000 Sag 18100146
�ro��s�ade 2�
TIL SALG S�e�ialejendom Areal �81 kvm Kontant kr. 15.000.000
�����n�evej ���
Mosede Strandvej 23
K��E��AV� �
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 840 kvm Kontant kr. 20.000.000
R���VRE
Evt. omdannelse til �olig
Kontakt 33301000 Sag 18100046
C
Kontakt 48269910 Sag 34200558
Ma�str�de �
�o��a�n�str�de ��
12
D
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 1.528 kvm Kontant kr. 29.000.000
TIL SALG
K��E��AV� K
C
Stjerne�ade ���
5.892 kvm kr. 98.000.000
S�e�ialejendom Areal 313 kvm Kontant kr. 8.800.000
K��E��AV� K
D
Kontakt 33301000 Sag 18100042
�ELSI�G�R
TIL SALG
K��E��AV� K �de��ade � � ��
F
S�e�ialejendom Areal 1.�30 kvm Kontant kr. 1�.500.000
K��E��AV� K �de��ade � 3 3�
S�t� �a�o�svej �2
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 610 kvm Kontant kr. 15.500.000
Kontakt 33301000 Sag 18100048
�ALLER��
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 611 kvm Kontant kr. 16.500.000
K��E��AV� K ��rre�ade �
C
TIL SALG Kontor Areal Kontant
kr. 5.599.000
TIL SALG Kontor Areal Kontant
�VALS� �o����vej ��
898 kvm kr. 31.500.000
Kontakt 46333333 Sag 40300530
TIL SALG
STE�L�SE
S�e�ialejendom Areal 1.534 kvm Kontant kr. 30.500.000
�r�dens�er�vej 3� Kontakt 48269910 Sag 34200542
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 922 kvm Kontant kr. 1�.500.000
AV���L����� ���vervej �� F
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 2.351 kvm Kontant kr. 26.500.000
Kontakt 55�86600 Sag 4�300353
VESTS��LLA�� ���aden 3� C
Kontakt 33301000 Sag 18100141
TIL SALG Investeringsejendom Areal 3�0 kvm Kontant kr. 4.250.000
TIL SALG Investeringsejendom Areal 292 kvm Kontant kr. 4.800.000
TIL SALG Investeringsejendom Areal 344 kvm Kontant kr. 4.�50.000
TIL SALG S�e�ialejendom Areal 552 kvm Kontant kr. 1.300.000
TIL SALG �r�gerejendom Areal 6.058 kvm Kontant kr. 14.000.000
TIL SALG �rod�ktion og lager Areal 1.455 kvm Kontant kr. 13.660.000
N�STV�� �e��er��r��vej � D
Kontakt 55786600 Sag 47300387
TIL SALG Investeringse�endom Areal 2.005 kvm Kontant kr. 25.600.000
N�STV�� ������vej � Kontakt 55786600 Sag 47300316
D
Kontakt 58588200 Sag 51200085
F
Kontakt 58588200 Sag 51200174
E
Kontakt 58588200 Sag 51200190
G
Kontakt 58588020 Sag 64100220
G
Kontakt 76338010 Sag 60300289
Kontakt 76338010 Sag 60300542
D
Kontakt 58587710 Sag 75100012
F
Kontakt 75831311 Sag 71000164
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 1.818 kvm Kontant kr. 36.000.000
D
Kontakt 75831311 Sag 71000196
E
Kontakt 75831311 Sag 71000160
G
Kontakt 73331300 Sag 62000577
G
Kontakt 73331300 Sag 62000572
Kontakt 76104800 Sag 67011314
E
Kontakt 76104800 Sag 67000383
C
��r�e��rve� �� Kontakt 87309930 Sag 80202187
RAN��RS M�r�e�����e �� Kontakt 87309930 Sag 80202191
�ALLING �re��r�u��� ���e � A
10
TIL SALG
����ru ��e ���e �� Kontakt 96314900 Sag 91200295
STR��R �e��er���e �� C
TIL SALG 404 kvm kr. 2.795.000
��r�vej �� D
TIL SALG Investering Areal Kontant
961 kvm kr. 5.995.000
TIL SALG Investering Areal Kontant
544 kvm kr. 3.995.000
Kontakt 96314900 Sag 91201046
RAN��RS SV �r�u�vej ��� E
TIL SALG �utik og detail Areal 457 kvm Kontant kr. 2.500.000
Kontakt 96314900 Sag 91200857
AAL��RG
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 257 kvm Kontant kr. 1.325.000
Kontakt 87309930 Sag 80202414
AAL��RG
TIL SALG
Kontor Areal Kontant
Kontakt 87309930 Sag 80202030
RAN��RS �
�utik og detail Areal 692 kvm Kontant kr. 23.500.000
�S���RG �r��e����e ���
��ve����e� ���
TIL SALG
S�e�iale�endom Areal 822 kvm Kontant kr. 7.500.000
Kontakt 87309930 Sag 80202012
RØN��
TIL SALG
VAR�� �e��er���e ��
D
Produktion og lager Areal 4.177 kvm Kontant kr. 10.750.000
AA��NRAA �����erre� ��
����e� Mu��e���e � �� ��
TIL SALG
�utik og detail Areal 2.191 kvm Kontant kr. 29.300.000
Kontakt 87309930 Sag 80201999
AAR��S �
Produktion og lager Areal 653 kvm Kontant kr. 3.900.000
AA��NRAA �����ru� ���
D
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 543 kvm Kontant kr. 2.200.000
�GTV�� �ver��r�vej �
Kontakt 58587710 Sag 75100000
TIL SALG �oligudle�ningse�endomme Areal 1.332 kvm Kontant kr. 20.000.000
V��L� �e��er���e ��� �� ��
TIL SALG
M���e���e �
V��L� ����e���e ��
��LST��R�
529 kvm kr. 5.670.000
AAR��S
K�L�ING �e��e���e� ��
Kontakt 76104800 Sag 67000470
TIL SALG
K�L�ING ���r���vej ��
G
TIL SALG Investering Areal Kontant
�oligudle�ningse�endom Areal 570 kvm Kontant kr. 6.400.000
K�L�ING ���ue� ��
����e�����e ���
��rre���e ��
A�G�ST�N��RG ��r B�c��vej ��� �
Kontakt 76104800 Sag 67000468
�S���RG
TIL SALG
���NS� �r������e�����e ��
E
TIL SALG �oligudle�ningse�endom Areal 691 kvm Kontant kr. 5.900.000
�oligudle�ningse�endom Areal 388 kvm Kontant kr. 4.950.000
���NS� � �����e��ve� �
�r��e����e ��9
TIL SALG Investeringse�endom Areal 447 kvm Kontant kr. 2.900.000
���NS� � ����r�vej ���
�S���RG
Kontakt 96314900 Sag 91201293
NØRR�S�N��� ����u��vej �� D
Kontakt 96314900 Sag 91201295
STØVRING ���r�vej �� Kontakt 96314900 Sag 91201361
STØVRING Mercurvej 9B Kontakt 96314900 Sag 91201269
�utik og detail Areal 2.490 kvm Kontant kr. 32.000.000
TIL SALG �utik og detail Areal 119 kvm Kontant kr. 2.475.000
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 549 kvm Kontant kr. 5.750.000
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 275 kvm Kontant kr. 1.995.000
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 559 kvm Kontant kr. 9.500.000
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 2.464 kvm Kontant kr. 30.900.210
TIL SALG �utik og detail Areal 654 kvm Kontant kr. 26.900.000
TIL SALG �utik og detail Areal 3.170 kvm Kontant kr. 30.000.000
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 632 kvm Kontant kr. 8.900.000
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 1.624 kvm Kontant kr. 29.150.000
TIL SALG S�e�iale�endom Areal 3.379 kvm Kontant kr. 27.000.000
TIL SALG �utik og detail Areal 258 kvm Kontant kr. 1.650.000
TIL SALG Produktion og lager Areal 832 kvm Afkast 7,50% Kontant kr. 3.100.000
13
SØGES Vi har lige nu mere end 1.200 aktive købere til investeringsejendomme i vores landsdækkende kartotek.
Investeringsejendom i �rederiksst�den Sp�ndende investeringsejendom i �rederiksstaden søges. �real min. 2.000 kvm. Pris op til kr. �0 mio.
Ref.nr.: �60766� Tlf.nr.: 33 30 �0 00
�l�ndet bolig� er�vervsejendom i Herlev og ��dovre �landet bolig-/erhvervsejendom i �erlev eller Rødovre søges. �in 3�0 kvm og til ma�. pris p� kr. 4.�00.000.
�jendomsselskab søger udlejningsejendomme med boliger i prislejet kr. � - 40 mio. �eliggende i �øbenhavn og �ordsj�lland.
�illerød� gerne med lidt udviklingspotentiale.
�dvokat søger for klient boligudlejningsejendomme i �øbenhavn og �entofte �ommune� gerne med erhverv i stueetagen� i prislejet kr. �0-7� mio. Ref.nr.: �63727� Tlf.nr.: 33 33 �0 00
Investeringsejendomme i Holbæk Større investeringsejendomme (enheder) - gerne fra 40 boliger og opefter (stordriftsfordele) - med udviklings-/moderniseringsmuligheder Prisleje kr. 40 mio.
Ref.nr.: 7��7446 Tlf.nr.: 33 33 �0 00
Tlf.nr.: 4� 26 �� �0 Ref.nr.: 7��6�24
Investeringsejendomme i ��ge
�rojektejd� i �ingsted s�ges
Kolding Investor søger
�nvestor søger mindre investeringsejendomme i �øge og omegn. �erne ejendommen med muligheder for lidt udvikling og optimering af �ldre lejekontrakter. �urtig overtagelse
�jendomsbesidder søger det �rigtige� projekt eller den rigtige ejendom i Ringsted. �ar større portefølje i b�en. �a� pris �� mio.
For investor søges boliginvesteringsejendomme med 2-3 lejligheder. Må gerne trænge til istandsættelse.
�nvestor søger boligudlejningsejendomme i �sbjerg b�. �ar i forvejen en del ejendomme og ønsker at udb�gge portefølgen �derligere. �erne ejendomme med op til 6 lejem�l.
Ref.nr.: 7�63�3� Tlf.nr.: �� �� 77 ��
Ref.nr.: ���227� Tlf.nr.: 46 33 33 33
Ref.nr.: 7976914 Tlf.: 76 33 80 10
Ref.nr.: �6��22� Tlf. nr.: 76�04�00
�jendomme med store lejlig�eder i ��r��s
�dlejningsejendomme i ��r��s �
�jendomme beliggende i ��lborg ��
�jer af industrivirksomhed søger boligudlejningsejendom med delevenlige 2�ere til passiv penge- anbringelse. Rødstensejendomme p� Trøjborg med �R� � � stk. 2 lejem�l er is�r interessante.
Søger �entralt beliggende boligejendom med 4-� lejem�l i �alborg.
Ref.nr.: 7��446� Tlf.nr.: �7 30 �� 30
Ref.nr.: ������6 Tlf.nr.: �6 3� 4� 00
�unde søger velbeliggende boligudlejningsejendomme i �arhus. Størrelsen p� lejligheder ønskes mellem �0-�00 kvm og der m� gerne v�re 20-30 lejem�l. Ref.nr.: �37���3 Tlf.nr.: �7 30 �� 30 14
�olig�dlej�olig�dlejningsejendom- ningsejendom me �b�� og i Hiller�d �ode og velbeliggende �ordsj� investeringsejendomme i
�olig�dlejningsejendomme i ��ben��vn og �ento�te
Ref.nr.: 7760073 Tlf.nr.: 4� 26 �� �0
Ref.nr.: 7727207 Tlf.nr. 46 33 33 33
Investering �sbjerg
��lborg boligejendomme �øber ønsker at købe store bolig ejendomme eller ejendomsporteføljer i �alborg �entrum eller omegn.
�jendommen m� gerne v�re i d�rlig stand.
Ref.nr.: 7�2��36 Tlf.nr.: �6 3� 4� 00
NYE BOLIGER PÅ TEGLHOLMEN FULDT UDLEJET VIA NYTÆNKNING Benny Buchardt Andersen Investeringsdirektør i PenSam
Udlejningen af 105 nyopførte lejligheder i bebyggelsen Bolværket på Teglholmen er fuldført
D
er er nu fundet lejere til samtlige 105 nyopførte lejligheder i bebyggelsen Bolværket i det nye boligområde, der skyder op på Teglholmen. Opgaven er løst af EDC Projekt Poul Erik Bech for PenSam, der ejer lejlighederne. Det har blot taget lidt over et halvt år at udleje de mange nye boliger. ”Vi havde opført over 100 spændende nye boliger med en fantastisk beliggenhed. Men at leje så mange boliger ud er en stor opgave, som vi ikke er eksperter i. Derfor har vi allieret os med EDC Projekt Poul Erik Bech, og de har løst opgaven til UG”, fortæller investeringsdirektør i PenSam Benny Buchardt Andersen. En af udfordringerne har været, at de mange nye boliger er opført i et helt nyt havneområde.
For PenSam er det vigtigt at undgå tomme lejligheder. Det er til gavn for vores pensionskunder, som opnår et bedre afkast ”Teglholmen er jo et nyt og meget attraktivt område, men bebyggelsen ligger for enden af en blind vej i et område, der først nu bliver udviklet. Det kan godt være en udfordring, når man udbyder de første boliger i et helt nyt område”, forklarer projektdirektør Kenneth Nielsen, EDC Projekt Poul Erik Bech. Der blev bl.a. oprettet et website for Bolværket, og der blev holdt åbent hus. Der blev desuden opsat et gigantisk banner, som kunne ses langt borte. Samtidig har EDC Projekt Poul Erik Bech benyttet sit lejerkartotek med flere tusinde aktive lejere, samt deres erfaringer fra andre store udlejningsopgaver.
”Den første måned var meget stille, men så gik der hul på bylden så flere og flere lejere meldte sig på banen sommeren over. Lejerne strømmede til, samtidig med at de første boliger blev færdiggjorte,” siger Kenneth Nielsen. ”For PenSam er det vigtigt at undgå tomme lejligheder. Det er til gavn for vores pensionskunder, som opnår et bedre afkast, når ejendommen bliver udlejet hurtigt. Derfor er vi glade for det resultat EDC Projekt Poul Erik Bech har opnået på kort tid. Bolværket er en af Teglholmens bedst beliggende boligbebyggelser med vand på tre sider og en ny bypark ved den sydvendte facade. Der etableres et stort indre havnebassin mellem Bolværket og den nye folkeskole, der opføres i området. ”Teglholmen har potentiale til at blive lige så populært som fx Sluseholmen, der er næsten helt færdigudviklet” mener Kenneth Nielsen.
FAKTA OM TEGLHOLMEN Teglholmen er et område i Sydhavnen i København, beliggende mellem Sluseholmen og Enghave Brygge. Området er oprindeligt en opfyldning i farvandet mellem Amager og Sjælland. Opfyldningen blev påbegyndt omkring år 1900, og den første bebyggelse kom cirka i 1920. Det var dengang en blanding af industri, skure og fiskehytter. I dag er Teglholmen under byudvikling til et beboelsesområde med blandet erhverv. Teglholmen har sit navn efter et teglværk, som lå her og leverede tegl til hele byggeriet af Vesterbro. De senere år er der opført flere store domiciler i området, bl.a. har TV 2/Danmark sine københavnske aktiviteter samlet her. I 2011 åbnede Teglværksbroen, der forbinder Teglholmen med Sluseholmen. 15
Har jeres kontorlokaler den rette signalværdi? - og er jeres beliggenhed optimal i forhold til jeres kunder og medarbejdere?
For os er det logisk at se på de fysiske rammer og beliggenhed! Dét gør vores 350 medarbejdere 365 dage om året, og vi vil naturligvis også gerne rådgive jeres virksomhed. Se et udpluk af vores kontorejendomme på de følgende sider
Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed 16
KØBENHAVN K
TIL LEJE
G
318 KVM INDFLYTNINGSKLART OG VELBELIGGENDE KONTORLEJEMÅL Sag 11402775 Charmerende kontorlejemål beliggende mellem Nørreport og Kongens Have. Lejemålet er i 2 etager og er beliggende i høj stueetage samt kælder. Stueetage med 2 indgange, stort kontorlokale, 2 mindre kontorer, 1 større lokale, toilet og mindre lagerlokale. Kælderetagen indeholder 2 store
mødelokaler, køkken, toilet m. brus, mindre mødelokale samt lagerlokaler. Lejemålet blev for ca. 3 år siden gennemgribende renoveret og står indflytningsklart med hvidmalede vægge og lofter.
Årlig leje
kr. 295.200
33301000 FREDERIKSBERG
TIL LEJE
��0 KVM KONTOR �Å FREDERIKSBERG �00 M FRA S�TOG OG METRO. 2 ���LADSER INKL�DERET Sag 1140307� �elegnet til mange formål, såsom sho�room, tegnestue, klinik, m.m. �er er endvidere mulighed for leje af 1 �-plads i kælderen og ligeledes lagerplads efter behov. �levator direkte ind i lejemålet. �estår endvidere af et storrumskontor, der kan opdeles. Herudover flere mindre kontorer,
køkken og adgangsparti foran trappe- og elevatordørene. Lokalerne været indrettet og benyttet som klublokaler af Copenhagen �ool � Snooker House. �ed lys maling på væggene vil lokalerne fremstå lyse og indbydende.
Årlig leje
33301000
kr. 3�3.000
17
�REDERIKSBER�
TIL LEJE
�10 KVM KONTOR K�N �00 M �RA LINDEVAN� O� �LINTHOLM METRO STATIONER O� S�TO�. Sag 1140�077 �rederiksberg - kan evt. o�deles i 1�� kvm og �7� kvm. � ��ladser inkluderet i lejen. �ejemålet består af � storrumskontor med tilhørende fa�iliteter, begge med egen indgang inde i ejendommen. De er �å henholdsvis 1�� kvm og �7� kvm og kan lejes samlet eller hver for sig. Stor-
rumskontorerne kan o�deles i flere mindre kontorer. �okalerne er velegnede som kontorer, showroom, tegnestue, klinik, �ilates m.m.
Årlig leje �r�
kr. 11�.�50
33301000 KØBENHAVN NV
TIL SAL�
KØBENHAVN N
TIL LEJE
F
NEW YORKER KONTORER I DYNAMISK OMRÅDE Sag 11401787 Bygningen fremstår som en lys og moderne kontorbygning med en kreativ atmosfære. Kontorlokalerne er indrettet som lyse New Yorker lokaler med en god blanding af storrumslokaler samt enkeltmandkontorer og mødelokaler. Der er udgang fra lejemålet til egen eksklusiv terrasse. Indflytningsklarer kontorlokaler, hvor stilen er industriel med godt lysindfald fra ovenlysvinduerne. Årlig leje
kr. 252.810
33301000 SØBOR�
TIL LEJE
ERHVERVSEJERLEJLI�HEDER TIL SAL� I DYNAMISK OMRÅDE Sag 1140�0�� I moderne rustik udseende ejendom beliggende i dynamisk område sælges 4 erhvervsejerlejligheder samlet eller etagevis. �jendommen er o�rindeligt o�ført som �roduktionsejendom og er gennem årene om- og tilbygget. I dag fremstår bygningen som en lys og moderne kontorbygning med en kreativ atmosfære. Kontorlokalerne er indrettet som lyse New Yorker lokaler med en god blanding af storrumslokaler, fotostudier samt mødelokaler. Indflytningsklare kontorlokaler, hvor stilen er industriel med godt lysindfald og enkelte af erhvervsejerlejlighederne har et ovenlysvindue. Der er adgang til ejendommen enten fra Bis�evej eller �entemestervej, hvor der er et større �arkeringsareal. Are�l
18
201 � 1.22� k��
K������ �r�
33301000
kr. 2.100.000 � 12.300.000
LEJEMÅL �RA 125 TIL 2.585 KVM KONTOR O� LA�ER Sag 1140�80� ��timal �la�ering i den gamle ��-by, med god forbindelse til København via det udbyggede motorvejsnet og offentlig trans�ort. Bygningerne indeholder �å 1. sal, � kontorlejemål med et samlet areal �å �.�8� kvm. �ordelingsgang, kontorer af varierende størrelse samt midterkerne, som kan benyttes til showroom. �erudover toiletkerner. �ode �arkeringsmuligheder. Årlig leje �r�
33301000
kr. 300
R��OVRE
TIL SALG
F
KLINIK� KONTOR ELLER �UTIK I R��OVRE Sag 1140�050 11� kvm velindrettede og meget fleksible lokaler i stueetagen i mindre ejendom på �ødovrevej. �jendommen består af 2 anparter i hhv. stueetagen og 1. sal. Sidstnævnte er en bolig med anden ejer. Der evt. komme til salg for en køber, der ønsker at købe begge anparter. Stueetagen, der
er til salg nu, har i en årrække været klinik for læge, der nu fraflytter lokalerne. De kan uden særlige ændringer umiddelbart fortsat anvendes til klinikformål. �åde som lægeklinik og til andre lignende formål. K������
kr. 1.300.000
33301000 KASTRUP
TIL LEJE
K��EN�AVN V
TIL LEJE
D
2.589 KVM LYSE OG REGULÆRE KONTORLOKALER
1.003 KVM NYIN�RETTE�E KONTORLOKALER I �ON�ENES �US
Sag 11401915 Lyse og meget regulære kontorlejemål ud til grønt område med kolonihaver, kun få min. gang fra Tårnby St. og Metro Øresund. Lejemålet er tidsbegrænset til udløb den 1. juli 2016 med mulighed for forlængelse. Fri parkering foran ejendommen. Disse lokaler er meget lyse med kontorer og møderum ned langs forbindelsesgangen og lager- og øvrige birum på den anden side af gangen. For enden i ejendommens gavl er der køkken med en pæn kantine samt stort mødelokale og evt. showroom. Dette lejemål er velegnet til en række forskellige formål.
Sag 11402�46 Lejemål beliggende i klassisk ejendom nær �øbenhavns �avnefront på �tto Mønsteds �ade, hvorfra man træder ind i et større og meget elegant indgangsparti med fælles re�eption. Lejemålet er beliggende på 4. � 5. sal, hvor 4. sal indeholder storrumskontor, enkelte �ellekontorer, the-køkken, og toiletter. �n del af lejemålet har dobbelt loftshøjde og loft til kip samt indvendig trappe til 5. sal. som er primært indrettet med mødelokaler, fle��oner og loungeområde. �erudover er der adgang til fælles kantine og mødelokaler på 2. sal. Lejemålet overtages nyistandsat efter en gennemgribende istandsættelse. Lejer har evt. mulighed for at påvirke indretningen. Lejer skal betale kontingent til lejerforeningen Fondenes �us.
Årlig leje
33301000
kr. 1.671.975
Årlig leje
33301000
kr. 1.35�.050
19
ALL���
TIL L���
ALL���
TIL L���
E
417 K�� K�NT�� I B����G��� �������S��STYKNING
�15 K�� B�TIK�K�NT�� I ST���LAN �G �1� K�� I K�L����LAN
Sag 18���24� �elbeliggende lejemål med meget s�nlig placering i �orupgård Erhvervsudst�kning i �llerød. �mrådet ligger kun 2 km fra �llerød Station og ��midte. Lejemålet på 417 kvm er beliggende på 1. sal, og indrettet med stor reception, 6 kontorer, arkiv, 2 toiletter, stort mødelokale og separat frokoststue. Lejemålets nuværende indretning er med lette vægge og gulvbelægningen er parket. Lejemålets nuværende opdeling, indretning og placering i ejendommen fremgår af omstående beskrivelse og plantegning. Der er mulighed for ændret indretning og opdeling efter nærmere aftale med udlejer. Ejendommen har 2 indkørsler og dermed gode tilkørselsforhold. Endvidere er der gode p-muligheder omkring ejendommen.
Sag 18����2� �elbeliggende lejemål i det gamle �lovstrød, i det tidligere kommunekontor. Lejemålet indeholder 21� kvm i stueplan og 21� kvm i kælderplan. Lejemålet har store facadevinduer ud mod Sjælsø �ll� og �lovstrød �ll�. Stueetagen indeholder� reception, 6 l�se rummelige kontorer, toilet samt vindeltrappe til underetagen, der indeholder� showroom/mødelokale, lager/ arkiv, serverrum samt personalefaciliteter. �ulvbelægningen er i stuen parket og i kælder klinker. Lejemålet har fleksibel indretning og kan evt. indrettes til butik, galleri mv. Lejemålet står klar til hurtig overtagelse.
�rl�g le�e
kr. 30�.3�5
�rl�g le�e
33301000 S����
kr. 188.��5
33301000 TIL L���
B�ØN�BY
TIL L���
1.000 K�� FL�TT� ��STIKK� K�NT��L�KAL�� Sag 342��28� �lotte rustikke kontorlokaler på 1.��� kvm. tilb�des på en særdeles attraktiv beliggenhed med hovedindgang og facade direkte ud til Sdr. �ingvej, hvor eksponeringsmulighederne er mange. Lejemålet er l�st og imødekommende, har egen tagterrasse på 1�� kvm, og masser af Ppladser. Lokalerne indeholder bl.a., flotte trægulve, receptionsområde, toiletter og køkken. �rl�g le�e
D
G�NT�FT� �es�er��dde� 2� D
Kontakt 33301000 Sag 11403066
TIL L��� Kontor Areal �rl�g le�e
KØB�N�A�N �
D
�13 K�� BILLIG� �G ���SF�I K�NT���LAG��L�KAL�� Sag 11478278 På 1. sal udlejes 213 kvm momsfrie kontorlokaler/showroom, i naturskønne omgivelser i Smørum. Der er adgang til lejemålet via flot indgangsparti. Lejemålet er indrettet med kontorer af varierende størrelser og lagerrum. Herudover findes toiletkerne samt køkken/frokoststue. Indretningen er foretaget med lette vægge, hvorfor det er muligt at ændre på denne. Der må påregnes noget istandsættelse. Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser i et roligt kvarter med blandet bolig- og erhverv. Der er gode parkeringsmulighed ved ejendommen. Ejendommen er beliggende i velordnet mindre erhvervsområde i Lille Smørum ca. 6 km. fra Motorringvej 4 og har dermed nem adgang til motorvejsnettet. �rl�g le�e
20
33301000
kr. 74.550
kr. 1.�50.000
48�6��10
TIL SALG
���� ��derse�s ���d� �� s����� Kontor Areal Kontakt 33301000 Kontant Sag 1140�887
BI�K��� �reg�er�d�e� �2� C
Kontakt 33301000 Sag 1800016�
Kontakt 55786600 Sag 47300357
�84 kvm kr. 4.500.000
TIL SALG Kontor Areal Kontant �rl�g le�e
NYKØBING F. Frisegade 26 ST
676 kvm kr. 618.300
3.144 kvm kr. 17.750.000 Kr. 1.650.000
TIL SALG Kontor Areal Kontant
410 kvm kr. 1.350.000
ALLERØD
TIL LEJE
ALLERØD
TIL LEJE
E
KONTOR, LAVLOFTET LAGER/PRODUKTION OG HØJLOFTET LAGER
VEL�ELIGGENDE KONTORLEJE�ÅL PÅ ��� KV� � KAN OPDELE� I �
Sag 18000246 Velbeliggende lejemål i Borupgård Erhvervsudstykning i Allerød. Lejemålet er indrettet i 3 afsnit hhv. kontor på 242 kvm, lager/produktion m. 2.85 m til loft på 175 kvm og lager med 5,5 m. til loft på 136 kvm. Adgang til kontorerne sker via vindfang til stort kontormiljø. Kontorerne indeholder 2 separate kontorer, større kontormiljø, mødelokale, samt frokoststue med tekøkken. Fra kontorerne er der direkte adgang til lager/produktionslokale på 175 m2. Dette lokale er tillige monteret med separat indgangsparti og aluport. Loftshøjden i dette lokale er 2,85 meter. Lejemålet opvarmes med eget gasfyr. Lejemålet kan lejes med og uden de 136 kvm højloftet lager.
Sag 18000243 Velbeliggende lejemål i �ordsj�lland. Stueetagen på 516 kvm er indrettet med stort re�eptionsområde, 2 storrums kontorer med glasv�gge samt 1 stort og fire mindre kontorer med glasv�gge, stort mødelokale og stort køkken-/frokostrum m. udgang til flot haveanl�g med vandmiljø. Desuden indeholder fem toiletter og depotrum. Adgang til 1.sal på 372 kvm sker via elegant trappe til stor møblerbar repos og er indrettet med 3 store kontorer med glasv�gge, stort møde lokale samt meget stort åbent kontormiljø. Endvidere 2 separate toiletter samt mindre køkken. Kan lejes samlet eller hver for sig. Begge etager har air�ondition.
Årlig leje
kr. 311.351
33301000
Årlig leje
kr. 5��.�00
33301000
��ORG
TIL LEJE
Følg dit salg på Mit EDC Som sælger hos EDC Erhverv har du adgang til statistik over populariteten af din ejendom
��3 TIL 1.3�1 KV� KONTOR/UNDERVI�NING�LOKALER Sag 11478188 / 11401�5� �odt beliggende lejemål på 1. sal i Søborgs velordnede erhvervskvarter, udlejes 2�3 kvm - 488 kvm eller 781 kvm kontorlokaler, t�t på motorvejsnettet samt gode offentlige transport muligheder. Der er ydermere mulighed for leje af 610 kvm kontorlokaler i stueplan som er velegnet til undervisning. Ejendommen er p�n og velholdt med flot indgangsparti og parkering lige foran døren. Kontorarealet er indrettet med en rigtig god blanding af kontorlokaler af varierende størrelser. �erudover findes toiletkerne og køkken som deles med den anden lejer på første sal, såfremt etagen udlejes opdelt. �erudover nyrenoveret kontorvilla på på 242 kvm. �ulighed for minimum 15 �-pladser. Årlig leje
33301000
Log ind på edc.dk/erhverv
�r� kr. �00,� �r. k��
21
HILLERØD
TIL LEJE
2�� KVM KONTORDOMI�IL MED �A. 45 KVM LAGER Sag 34200487 �indre kontordomi�il beliggende i eftertragtet erhvervsområde - t�t på �entrum. �jendommen er opført i et plan med �a. 268 kvm. kontorlokaler og �a. 45 kvm. lager. �ndeholder stort åbent storrumskontor med �a. 4-5 arbejdspladser, et kontor med glasv�gge, mødelokale, testrum, pak-
kerum samt køkken med spiseplads, toilletter samt teknikrum. Alle v�gge er lette og flytbare, hvilket gør lejemålet fleksibilitet. �ode tilkørsels- og parkeringsforhold.
Årlig leje
kr. 213.�55
4�2���10 ALLERØD
TIL LEJE
TIL LEJE
3�3 KVM KONTOR OG �2 KVM LAGER
VELBELIGGENDE LEJERMÅL I BORUPGÅRD ERHVERVSUDSTYKNING
Sag 18000250 �jendommen er beliggende på hjørnegrund i �orupgård �rhvervsudstykningen i Allerød, kun 2 km fra Allerød Station og Allerød bymidte. Lejemålet er på 475 kvm og indrettet med egen adgang via trappe til 1. sal med diverse kontorer, mødelokaler, frokoststue samt lager/produktionslokale på 82 kvm - som også vil v�re velegnet til kontor. Adgang til lagerlokalet sker via vareelevator, der laster 1.000 kg, fra parkeringsområdet. Der er selvst�ndigt gasfyr i lejemålet. �enerelt er lejemålene fleksible indrettede således at kontorindretningen let kan �ndres.
Sag 18000247 Lejemålet er i dag indrettet i 3 afsnit bestående af hhv. kontor på 242 kvm, lager/produktion m. 2.85 m til loft på 175 kvm og lager med 5,5 m. til loft på 136 kvm og beliggende i Allerød. Adgang til kontorerne sker via vindfang til stort kontormiljø. Kontorerne indeholder 2 separate kontorer, større kontormiljø, mødelokale, samt frokoststue med tekøkken. Fra kontorerne er der direkte adgang til lager/produktionslokale på 175 kvm. Dette lokale er tillige monteret med separat indgangsparti og aluport. Loftshøjden i dette lokale er 2,85 meter. Lejemålet opvarmes med eget gasfyr. Lejemålet kan lejes med og uden de 136 kvm højloftet lager.
Årlig leje
22
ALLERØD
33301000
kr. 2��.025
Årlig leje
33301000
kr. 244.575
RINGSTED
TIL LEJE
SLAGELSE
TIL LEJE
C
�.63� KVM �DERST PR�SENTA�ELT LEJEMÅL MED MANGE ANVENDELSESM�LIG�EDER Sag 403005�0 �r du på udkig efter et lejemål udover det sædvanlige så er denne ejendom den helt rigtige. Samlet etageareal på 2.634 kvm, heraf 2.32� kvm kontor og 305 kvm lager. �jd. indeh.� stort præsentabelt indgangsparti, toilet, stort kontor med en frihøjde på � m. Har mange indretningsmuligheder. � forbindelse med kontorområdet er der 3 mødelokaler. �. sal� stor åbent kontorområde og 6 kontorlokaler, køkken og 3 toiletter og teknikrum. Stueplan� åbent storrumskontor�konference lokale. Meget stor kantine. �ndv. et højloftet lager. �ode p-muligheder og i gåafstand til busforbindelse. Årlig leje
��� KVM LEJEMÅL TIL ��SIOTERAPI ELLER LIGN Sag 4�3003�� Lejemålet er i dag indrettet til fysioterapi og egner sig derfor perfekt til lignende formål. �n stor del af ejendommen er lejet ud til Fitness�K, hvilket naturligt vil medføre visse synergier ift. kundekreds. Lejemålet fremstår i god og indflytningsklar stand. �ndeholder 5 behandlingsrum i fordelingsgang, træningslokale, receptionsområde, personalerum samt toiletter med mulighed for indretning af brusebad. �middelbart i nærområdet ligger et nybygget sygehus, som forventes udvidet i 20�5. �ode parkeringsforhold.
kr. 1.389.�50
Årlig leje
�6333333 S�NDER�ORG
kr. �08.3�0
55786600 TIL SALG
KOLDING
TIL LEJE
F
C
1.�06 KVM DOMI�IL KONTOR
1.651 KVM KONTORER - KAN OPDELES
Sag 64�00�54 Spændende og centralt beliggende kontorejendom udbydes nu til salg. �er er gode tilkørsels- og parkeringsforhold både foran ejendommen mod Møllegade og bag ved ejendommen mod Sundsmarkvej. Hovedparten af ejendommen - ca. �.0�3 kvm. incl. kælder - er pt. udlejet til fa. Sloth-Møller. �e resterende ca. 3�5 kvm., som er ledige, forsøges pt. udlejet tidsbegrænset. Hele ejendommen kan blive ledig for køber. �er er indgået lejekontrakt med Sloth-Møller for perioden fra 0�.0�.20�3-30.06.20�6, men firmaet er indstillet på at flytte, hvis køber ønsker det. �n spændende ejendom med mange muligheder, f� kontor, undervisning m.m. ��. �mkostninger til fjernelse af forurening fra olietank afholdes af sælger.
Sag 60300528 Med en særdeles central beliggenhed og placeret i markant etageejendom ved Kolding Å udlejes store velindrettede og lyse lokaler til kontor, klinik eller lignende. Fra samtlige etager er der en utrolig god udsigt over åen, grønt område og byen. Lejemålet er indrettet med flot indgangsparti i glas, trappeopgang med elevator til alle etager samt herudover toilet på hver etage. Herudover er der 24 parkeringspladser i parkeringskælderen.
K������
585880�0
kr. 6.950.000
Årlig leje
76338010
kr. 990.600
23
KOLDING
TIL LEJE
B
572 KVM KONTOR - KAN OPDELES I TO LEJEMÅL Sag 60300592 Her udbydes en af Koldings bedst beliggende kontorlejemål på i alt 572kvm, som er beliggende i Design city, kun 500m fra banegården og gågaden. Lejemålet er placeret i stueetagen, i moderne indbydende lokaler. Der er i lejemålet tekøkken, derudover er der mulighed for at tilslutte sig
ejendommens fælles kantine, der benyttes af ejendommens andre lejere, kantinen er ligeledes placeret i stueetagen, og fra kantinen er d Lejemålet er opdelt i to, tilsammen udgør de 572kvm, så der mulighed for to separate lejemål på henholdsvis 362kvm og 210kvm. Årlig leje
kr. 631.488
76338010 KOLDING
TIL LEJE
VEJLE
TIL LEJE
D
165 KVM KONTOR
48� KVM KONTORLOKALER �ENTRALT I VEJLE.
Sag 603006�2 �omsfri kontorlejemål centralt beliggende i Kolding midtby udlejes nu � Lejemålet der er beliggende i flot præsentabel hovedbygning med Kolding �ådhus som genbo, er på 165 kvm. og fordeler sig på stort forkontor�-reception, separat kontorafsnit, teknikrum, tekøkken med spiseplads, garderobe med toilet og håndvask. �ver alt fremstår lejemålet med synlige gråmalet hanebjælker, og vil blive overtaget i nymalet og pæn stand. � lejemålet kan medfølge 2 stk. parkeringspladser, mod en månedlig betaling på kr. �00,00�stk.
Sag 71000199 Kun 10 min. gang fra banegården. �estre �ngvej har de seneste år været under stor udvikling, med bebyggelse af uddannelsesinstitutioner og lejligheder, hvilket har bevirket en øget trafik, der er med til at give gode eksponeringsmuligheder. Lokalerne er på nuværende tidspunkt indrettet med 15 kontorenheder, møderum, køkken og reception, samt adgang til stor udendørs terrasse. Der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen, og der medfølger � faste parkerings-plader ved ejendommen. Lejemålet overtages nyistandsat, hvor lejer kan have medindflydelse.
Årlig leje
24
C
76338010
kr. 61.875
Årlig leje
75831311
kr. 281.175
AARHUS N
TIL LEJE
G
SJÆLDENT UDBUDT KONTOR PÅ DET ATTRAKTIVE KATRINEBJERG Sag 80202353 Som nabo til INCUBA Science Park udbydes nu et eksklusivt kontorlejemål på 342 kvm, heraf 68 kvm depotrum i kælder. Lejemålet er beliggende på øverste etage i en mindre fritliggende ejendom med to store altaner og gode parkeringsmuligheder. Indretningen er primært udført i glas-
sektioner, med akustiklofter og et flot massivt højkantsparketgulv. Lejemålet er indrettet med et mindre åbent kontorområde inkl. åbent køkken, 5 glasopdelte kontorer/møderum i varierende størrelser, to toiletter og et printerrum.
Areal
Årlig leje pr. kvm:
342 kvm
kr. 1.061
87309930 VIB� J
TIL LEJE
AARHUS �
TIL LEJE
F
H�JLO�TET KONTOR �ED STOR �A�ADEVÆRDI
UNIKT KONTOR I HISTORISK OG S�UK EJENDO�
Sag 8020230� På hjørnet af �iby �orv og Skanderborgvej, lige overfor �iby Centret udbydes nu et kontorlejemål på 450 kvm. Lejemålet er indrettet med åben og imødekommende reception, �3 kontorer/mødelokaler i varierende størrelse, stor frokoststue og 4 toiletter. Stort set alle indvendige vægge er lette, og der er således rig mulighed for at lave en anden indretning. �ra lokalerne er der udsigt over �iby �orv med gode parkeringsforhold og det meget trafikerede kryds, som giver en suveræn eksponeringsmulighed for den kommende lejer.
Sag 802022�5 I denne unikke ejendom har din virksomhed nu mulighed for at leje kontorlokaler, der oser af stil og historie. �jendommen er centralt placeret ved havnen i Aarhus, og kommer til at stå som indgangen til det stærkt profilerede Urban �ediaspace. Lejemålet i stueetagen er på 432 kvm og domineres af et storrumskontor med ca. 5 meter til loftet. �erudover indeholder lejemålet flere mindre mødelokaler og kontorer. Lokalerne står med hvidmalede vægge og flotte plankegulve. �er er mulighed for at udvide lejemålet med �08 kvm på �. sal for et samlet areal på 540 kvm. �er er i øvrigt mulighed for at leje parkeringspladser i ejendommens gård.
Areal
2�7 eller 4�0 kvm
Årlig leje pr. kvm
87309930
kr. 87�
Årlig leje pr. kvm:
87309930
kr. 1.2�0
25
Er beliggenhed vigtig for jeres virksomhed? E39
E45
E39
E45
8
E45
E45
7
E45 E47
E55
5
1-2
E45 E47
E20 E20
6
E20
3-4
E20
E20 E55 E20 E20
E47
E45 E20
E55 E45
E45
26
E47
Vi har lige nu lager- og logistikejendomme til leje/salg - med optimale placeringer tæt på indfaldsveje
1 Engager 9, 2605 Brøndby
2 Turbinevej 9, 2860 Søborg
Pris kr. 5.950.000 • Erhvervsareal 1.277 kvm
Pris kr. 29.000.000 • Erhvervsareal 5.321 kvm
Se flere industriejendomme på de følgende sider
33 30 10 00 3 Industrivej 10, 7000 Fredericia Årlig leje kr. 530.600 • Erhvervsareal 1.799 kvm
33 30 10 00 4 Fabriksvej 12, 6000 Kolding Årlig leje kr. 788.500 • Erhvervsareal 2.830 kvm
76 33 80 10 5 Nørre Bygade 10, 7100 Vejle Pris kr. 2.450.000 • Erhvervsareal 214 kvm
75 83 13 11 7 Axel Kiers Vej 13, 8270 Højbjerg Årlig leje kr. 2.155.750 • Erhvervsareal 8.710 kvm
87 30 99 30
76 33 80 10 6 Høgevej 8, 6705 Esbjerg Ø Pris 7.900.000 • Erhvervsareal 2.284 kvm
76 10 48 00 8 Sundsholmen 14, 9400 Nørresundby
Årlig leje kr. 1.518.100 • Erhvervsareal 4.325 kvm
96 31 49 00
Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed
�EDE��SE�E
TIL LEJE
1.�9� K�� LA�ER � �9� K�� KO�TOR � �EL�ELI��E�DE PÅ �ALDERS��E� I �EDE��SE�E Sag 18000196 1.292 kvm højloftede og regulære lagerlokaler med gode tilkørselsforhold. 292 kvm kontor på 1. sal med fleksibel indretning og 479 kvm arkiv/mandskabrum på 1. sal. Lejemålene kan lejes samlet eller hver for sig. Ejendommen ligger tæt på rute 21.
København i østgående retning og Roskilde i vestgående retning. Kun 5 min. til Hedehusene Station, og 6 min. til Høje-Taastrup Station. Tæt på Baldersbuen går buslinjerne 116 og 112. Årlig leje
�ra kr. 350 �r. kvm
33301000
Kend værdien af dine aktiver Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech kan du få en vurdering, der giver et retvisende billede af den nuværende markedsværdi af din erhvervsejendom.
Bestil en vurdering på edc.dk/erhverv/vurdering ��ST�ED
TIL LEJE
B
��IDO�RE
TIL LEJE
�er���l�e� ���
Produktion og lager Areal 453 kvm Årlig leje kr. �01.150
Kontakt 33301000 Sag 1�0001��
��IDO�RE �er���l�e� 2� C
Kontakt 33301000 Sag 1�000�60
�ALLER�P ��l��r���kke� �2A
S�JLE�RI �AL I �OLSTED DE� �ORDLI�E DEL A� ��ST�ED Sag 47�00�74 Sølefri hal med S� Stenbelægning. Hallen er med adgang via alu. port med automatisk portåbner og med adgang via døre i side og gavle. �runden er indhegnet og med asfaltbelægning med gode tilkørselsforhold.�ærmeste naboer i området er bilforhandlere, trælast. Herudover er der en del kontorejendomme i nærområdet.�dlejer er indstillet på evt. at opføre/indrette personalefa�iliteter efter lejers ønske. Årlig leje
28
557�6600
kr. 1��.0�5
E
Kontakt 33301000 Sag 1�000�17
ROSKILDE Teglværksvej 27A Kontakt 46333333 Sag 40300571
TIL LEJE Produktion og lager Areal 4.359 kvm Årlig leje kr. 1.�00.000 Kontant kr. 19.750.000
TIL SAL� Produktion og lager Areal 1.�71 kvm Kontant kr. 4.950.000
TIL LEJE Produktion og lager Areal 1.100 kvm Årlig leje kr. 195.000
NIVÅ
TIL SALG
G
713 KVM TIL DETAIL, ENGROSSALG, KONTOR OG LAGER/OPBEVARING Sag 34200554 Meget fin og velholdt bygning i et plan med god indvendig loftshøjde sælges. Til ejendommen hører stort udeareal der i dag anvendes til p-pladser. Bygningen har flere indgangspartier og kan med fordel deles op i to lejemål. Der er køkken, toiletter og mødefaciliteter/kontor. Der må ikke la-
ves detailsalg jf. lokalplan 65. Bygningen er anvendelig til alle former for håndværksvirksomhed, showroom, genbrugsbutik og serviceerhverv generelt. Med mindre end 300 meter til Helsingør motorvejen Kontant
kr. 3.500.000
48269910 NIVÅ
TIL SALG
G
MARKANT DISTRIB�TIONSE�ENDOM MED 8 METERS �RI���DE Sag 3420054� �jendommen har en god tilgængelighed med optimale tilkørselsforhold, god synlighed i �iverød �rhvervspark og med kort afstand til overordnet vejsystem herunder Helsingørmotorvejen og offentlig transport �S-bus, kystbanen�. �ndeholder stort højloftet lager opdelt i tre sektioner på
hver ca. �.�50 kvm. med tilhørende kontor på i alt ca. 200 kvm. �angs hele sydgavlen overdækket rampe og sluseanlæg på i alt �3� kvm. �jendommen fremtræder udvendigt i en god og vel vedligeholdt stand. Kontant
48269910
kr. 20.000.000
29
GLOSTR��
TIL SALG
H�NDESTED
TIL LE�E
1.�40 K�M KONTOR�LET �ROD�KTION I � �LAN I GLOSTR��
�01 K�M ��N OG �R�SENTABEL KONTOR� OG LAGERE�ENDOM
Sag 18000170 Ejendommen er beliggende i det attraktive erhvervsområde Ejby industrikvarter. Ejendommens 1.340 kvm fordeler sig på kælder, stueplan og 1. sal. �ælderen indeholder gode og tørre rum til arkiv/let lager, med god loftshøjde. �areelevator som kan laste 1.200 kg er med direkte forbindelse til sluserum i stueetagen og ligger i forbindelse med port. Stueetagen indeholder fine, lyse kontorlokaler samt lettere værksteds-/produktionslokaler i forbindelse med portslusen. I stueetagen er der endvidere køkken med spiseplads til �a. 20 personer. �å 1. sal er der kontorlokaler, i form af både hjørnekontor og storrumskontorer. �erudover er der to mødelokaler/konferen�erum, som har plads til 20 personer.
Sag 34200547 �æt på �mtsvejen til Hillerød og med 5. min. kørsel til Hundested havn og by. Ejendommen er indrettet med entre/indgang til storrumskontor og kontorer i forskellige størrelser, herudover adgang til fordelingsgang med adgang til lager- eller produktionslokaler, toiletter- bad, og omklædningsrum samt køkken. I den vestlige gavl er der en rulleport med mulighed for varekørsel. �il lejemålet hører også en uopvarmet lagerhal på �a. 40 kvm. Ejendommen henvender sig til forskellige virksomheder herunder kontor, værksted, engroshandel, netbutik eller lettere produktion.
Kontant
kr. 7.500.000
�r��� ����
���01000 ROSKILDE
kr. 1�7.925
48269910 TIL SALG
OKSBØL
TIL SALG
D
100 K�M KONTOR� �00 K�M. ��RKSTED OG 179 K�M. B�TIK
TIDLIGERE DYREKLINIK MED RIDEHAL OG STALDE
Sag 40300568 �a nuværende virksomhed ønsker at flytte til nye lokaler, er denne sjældne og attraktive ejendom sat til salg. �er er tale om en yderst velbeliggende ejendom i et af �oskildes mest attraktive erhvervskvarterer, nogle af de nærmeste naboer er bl.a �arl �as, �u2parts samt �ygma. Et erhvervskvarter med stor kundetilstrømning og trafik samt nem adgang til motorvejen. Ejd. indeholder �a. 100 kvm. kontor med mødelokale, personalefa�iliteter såsom spisestue, bad- og toiletforhold samt lager/arkivrum. Stort værksted på �a. 300 kvm. med 2 alu-porte. Endvi. stort sho�room/ butikslokale på �a. 17� kvm. med synlig fa�ade.
Sag 67000407 Indvendigt består ejendommen i midten af en flot velindrettet ridehal med internationale mål, med en loftshøjde på 8,2 meter i kip og 5,3 meter i siderne og med flere porte i den sydvendte langside. Hallens østlige gavlende består i stueplan af stald/hestebokse, personalerum, opbevaringsrum og toilet - mens der herover ligger et stort disponibelt loftslokale med stor loftshøjde. Hallens vestlige gavl består i stueplan af tidligere dyrekliniklokaler med vask, herre- og dameomklædning og med tilhørende bad og toilet, depot, bred mellemgang, kundetoilet mv. - mens tagetagen er indrettet med kontor- og mødelokale, personale, toilet, kantine m.v. Ejendommen er beliggende på 14.567 m² grund. Kontant kr. 2.950.000
�er er gode parkeringsforhold.
30
Kontant
46������
kr. 4.500.000
76104800
KOLDING
TIL LEJE
E
4.456 KVM LAGER/PRODUKTION - STOR GRUND Sag 60300184 Centralt beliggende lager-/produktionsejendom på 4.456 kvm, nær E45 i Kolding Nord med tilhørende stor 12.184 kvm befæstet og indhegnet grund. 896 kvm opvarmet salgs-/produktionshal. 1.340 kvm uopvarmet hal, varme
kan etableres. 1.500 kvm overdækket, kan lukkes, isoleres og opvarmes. 767 kvm administration/ møde/ showroom og frokostrum, samt 153 kvm kælder. Der er adgang via 3 store porte i størrelse hxb 4 x 3,2 m. Årlig leje
kr. 1.290.150
76338010 KOLDING
TIL SALG
VOLLERUP/S�NDER�ORG
TIL LEJE
C
1.619 KVM LAGER/PRODUKTION/KONTOR
734 KVM LAGER/PRODUKTION � 118 KVM K�LDER
Sag 60300541 �agerejendom opført i 1995 og anvendes i øjeblikket af ��S. �eliggende med kort afstand til motorvej i s�d og nordgående retning. Ejendommen der er på 1.619 kvm., heraf 360 kvm. administration-/folkerum, er fors�net med fire faste porte mod s�d, samt fire porte med bevægelig rampe i vest-avl, og en mindre port til varevogne. �il ejendommen hører stor 4.756 kvm. grund, der overvejende er flisebelagt. �dministrationen fremstår med re�eption, stor åbent kontorlandskab, mødelokaler samt folkerum. Ejendommen kan overtages 1. marts 2015
Sag 64100225 �ndvendigt er b�gningerne opdelt i en administrativ del med indgangsparti, kontorer i forskellige størrelser, kantine/køkken og mandskabsfa�iliteter. �nder administrationsdelen er der et kælderareal på 118 kvm., der kan anvendes til såvel opbevaring som testlokaler. �oftshøjde i det meste af kælderen er mere end 2,5 meter. �roduktionsdelen består af flere større rum med inddelinger af lette vægge. �okalerne er således meget fleksible og kan hurtigt indrettes efter varierende behov. Der er tr�kstærke gulve og b�gningerne er veludst�ret med tr�kluftinstallationer flere steder samt godt fors�net med elektri�itet. �ummene ventileres ved mekanisk udsugning.
K������
76338010
kr. 6.700.000
Årlig leje
58588020
kr. 248.000
31
HORSENS
TIL LEJE
KAN OPDELES!
D
BILLIGE LAGERLOKALER I DET SYDLIGE HORSENS Sag 80202204 NRGI har flyttet nogle af deres aktiviteter, hvorfor der udlejes billige lagerlokaler og oplagsplads. Lejemålene kan opdeles i mindre enheder. 547 kvm uopvarmet garagebygning/lager til en årlig leje på kr. 50 pr. kvm. 775 kvm lager i kælder/underetage med loftshøjde på 2,7 meter til dra-
ger og 3 meter til loft. Kørerampe samt omklædning og bad/toilet faciliteter. Årlig leje kr. 50 pr. kvm. 2.450 kvm lagerbygning med både kontorer, kantine, opvarmet og uopvarmet lager, vaskehal, garager, porte i niveau og indvendige ramper. Årlig leje kr. 100 pr. kvm. Årlig leje pr. kvm
fra kr. 50
87309930 H�JBJERG
TIL LEJE
KAN OPDELES!
LAGER��ROD�KTIONSEJENDO� I H�JBJERG �ED �A�ADE TIL RING�EJ SYD Sag 80201��8 �elbeliggende lager-/produktionsejendom med facade til Ringvej Syd. �jendommen er opført i 1��4 og udvidet i 1�87 og forsynet med læsserampe og porte med niveaufri adgang. �rhvervsområdet er fuldt udbygget og er beliggende ved overordnet vejnet med nem adgang til mo-
torvej �45. �jendommen indeholder ca. 5�0 kvm adm. afsnit samt 478 kvm god kælder. Lager-/produktionsdelen er opdelt i 4 haller på i alt 8.158 kvm, med en loftshøjde på op til 5,� meter. �jendommen kan opdeles i mindre lejemål fra 1.408 kvm og har gode parkeringsforhold. Årlig leje pr. kvm
32
87309930
kr. ��7
TIL LEJE
N�STVED
TIL LEJE
R e tai l
KO�S��
C
7� - 31� KVM ��TIKSLEJEMÅL I �AVNEA�KADE�NE I KO�S�� ��
750 KVM DETAIL-LOKALE� M�LA�E� TIL LEJE PÅ S�NLI� AD�ESSE
Sag �7�0022� Boksbutik med Føtex som nabo. Lejemålene er beliggende i �orsør by i �avnearkaderne, ved indfaldsvejen til byens centrum. �et øvrige center er lejet ud til Føtex og detailforretninger indenfor tøj og sko. Lejemålene består i dag af større og mindre butikslejemål, fra 7� kvm - �1� kvm., men vil i forbindelse med udlejningen blive indrettet i samråd i mellem lejer og udlejer. �fter indretning, vil der være adgang til lejemålet enten, fra centerarkaden eller via �avnegade, med egen indgang. �t velegnet lejemål til udvalgsvarebutik, som ønsker bynær beliggenhed.
Sag �7�00�12 �etaillokaler til leje, der består af i alt 750 kvm. butik med lager og personalefaciliteter. Beliggenheden ud til krydset �stre �ingvej og �albyrisvej giver en optimal eksponering for mange virksomheder, som ønsker at være tæt på indfaldsveje, men ikke langt fra centrum og offentlig trafik. �ndretningen er med ca. 500 kvm. i stueplan og ca. 250 kvm. på første sal. Stueetagen er med stort salgslokale samt kontor og personalefaciliteter. Via stor bred trappe er der adgang til første sal med salgslokale. �ærmeste naboer er Burger �ing, �ema 1000, Lidl samt detail og grossistbutikker indenfor håndværk.
Årlig leje �r�
Are�l
kr. 3�.500
Leje �r. k��.
kr. 500
5578��00 VEJLE
7�� k��
Årlig leje
kr. 3�0.000
5578��00 TIL LEJE
VEJLE
TIL LEJE
C
F
212 KVM DETAIL - KAN OPDELES I TO
130 - 1�7 KVM ��TIK
Sag 71000225 Butikslokale beliggende få hundrede meter fra strøget i Vejle. Lejemålet er beliggende i en meget smuk og velholdt ejendom centralt placeret i Vejle og med Føtex og butikscentret Mary's som nærmeste nabo. Lejemålet består af et stort lyst klinkebelagt butikslokale på 212 kvm. med tilhørende personalerum og 2 toiletter. Ved opdeling af butikken vil der blive etableret personalerum og toilet til hvert lejemål. Lokalerne egner sig fortrinligt til alle former for detailhandel, salg/udstilling.Butikslokalet udgør samlet 212 kvm. og kan opdeles i 2 butikker på hver 106 kvm. Gode parkeringsfaciliteter lige ude foran det lejede eller ved parkeringshuset Alberts.
Sag 71000210 Attraktiv butikslejemål placeret 50 meter fra bedste del af gågaden og med 100 meter til banegården. Lejemålene er beliggende i den sydlige ende af gågade-miljøet og med kort afstand til butikscenteret Bryggen. �ærmeste naboer kan bla. nævnes �orvehallerne, Siemens, Sadolin, �ensen's Bøfhus samt det nye Løve Apotek. Lejemålene udgør fra 1�0 - 1�7 kvm. eller samlet 2�7 kvm. Lejemålet består af et stort regulært butikslokale med gode lysindfald fra de store udstillingsvinduer. �ndvidere er der i baglokalet tekøkken og toilet. Gode p-faciliteter lige foran døren.
Årlig leje
75831311
kr. 212.000
Årlig leje
75831311
kr. 123.500
33
R e tai l
VOJENS
TIL SALG
L�GST��
TIL SALG
MULIGHED FOR LEJE
G
705 KVM BUTIKSEJENDOM
BUTIK �� 7�3 KVM MED GODE ���O��OLD �ENT�ALT I L�GST��
Sag 62050956 Butiksejendom på Danmarksgade med et etageareal på 705 kvm, der er fordel på ca. 500 kvm salgslokale, ca. 100 kvm lager medens resterende ca. 105 kvm udgør vindfang, flaskerum, kølerum, frostrum, personalerum, toilet, kompressorrum og teknikrum. og placeret vinkelret på en 1.679 kvm grund på med parkeringspladser på for- og bagsiden af ejendommen. Der er virkelig gode til og frakørselsmuligheder for varelastbiler.Ejendommen er velegnet indenfor dagligvaresegmentet; men også indenfor andre butikstyper. Indenfor en radius af 100 m ligger 4 dagligvarebutikker, nemlig REMA 1000, Netto, Super Best og Lidl.
Sag 91201�46 Butikken er indrettet med stort butikslokale med lyst klinkegulv og varelager der har direkte udgang til parkeringsarealet hvorfra vareleverancer tilgår. �ersonalefaciliteter består af kantine, kontor, toilet og teknikrum. Der er gode parkeringsmuligheder ved butikken, da der er etableret stor parkeringsplads med gratis parkering lige op til butikkens indgangsdøre. Butikken ligger i flot rødstensejendom på hjørnet af Limfjordsvej og �avnevej, hvor flere dagligvarebutikker har etableret sig området. �er er kort afstand til byens gågade samt lystbådehavnen.
Kontant
kr. 2.200.000
Kontant
73331300 T�ISTED
TIL SALG
��DOV�E ��d��re�e� ��� ��
MULIGHED FOR LEJE
Kontakt 33301000 Sa� 11�03050
TIL SALG B�t�k o� ��ta�� Ar�a� 117 k�� Kontant kr. 1.300.000
SOL��D ST�AND ��lr�d Center �� Kontakt 55355553 Sa� ���001�5
TIL LEJE B�t�k o� ��ta�� Ar�a� �r��� ����
STENL�SE Egedal Centret 52 F
Kontakt 33301000 Sa� 11�030��
�r���ergade 2C
D
BUTIKSEJENDOM �� �13 KVM I �JE�TET A� T�ISTED S�LGES. Sag 91201�45 Butikken er indrettet med stort butikslokale med lyst klinkegulv og varelager der har direkte udgang til parkeringsarealet hvorfra vareleverancer tilgår. �ersonalefaciliteter består af kantine, kontor, toilet og teknikrum.Der er gode parkeringsmuligheder på �rederiks �orv, da der er etableret stor parkeringsplads med gratis parkering lige op til butikkens indgangsdøre. Butikken ligger i flot gulstensejendom med rødt tegltag opført i 199� og senere ombygget i 2004. Ejerlejligheden er en del af en veldrevet ejerforening. Mulighed for leje af butikken, forhør n�rmere.
34
��31��00
kr. 3.���.000
E
Kontakt 7�10��00 Sa� �7000�57
1�0 k�� kr. 1�2.000
TIL LEJE B�t�k o� ��ta�� Ar�a� �r��� ����
VA�DE
Kontant
kr. 2.��0.000
��31��00
253 k�� kr. 20�.000
TIL LEJE B�t�k o� ��ta�� Ar�a� �r��� ����
1�1 k�� kr. 1��.�00
Fandt du ikke hvad du søgte? Se mange flere ejendomme og lokaler på
edc.dk/erhverv
INVITATION Vi tæller ned til ejendomsmessen MIPIM 2015 i Cannes
EDC Erhverv Poul Erik Bech er igen i år repræsenteret på MIPIM, hvor vi ser frem til at mødes med såvel nuværende som potentielle kunder. Ønsker du at udvide dit netværk med stærke mæglerkompetencer, så book gerne et møde med en af vores repræsentanter på MIPIM via edc.dk/mipim Vi ses på MIPIM 10.-13. marts 2015! Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech
Book et møde på edc.dk/mipim 35
Danmarks største
og eneste landsdækkende mæglervirksomhed
Vi træffes alle ugens dage hele året rundt uden for vores åbningstider på tlf.: 70 216 217
TILMELD NYHEDER FRA EDC ERHVERV Hold dig opdateret om de seneste tendenser, få invitationer til seminarer, læs EDC Market Update og meget mere. Tilmeld dig vores nyhedsbrev på edc.dk/erhverv/tilmeld
FIND DIN KØBER ELLER LEJER HOS OS Hos EDC Erhverv har du adgang til Danmarks største kartotek over købere og lejere. På edc.dk/erhverv kan du nemt se hvor mange interesserede vi har til din ejendom.
MitEDC - OPRET DIG I DAG! Vi giver vores kunder markedets bedste overblik ved salg og udlejning af ejendomme. Samtidigt gør MitEDC det nemt for købere og lejere at søge, gemme og oprette ønsker til ejendomme. Opret dig på edc.dk/erhverv/mit-edc
LinkedIn Vær en del af vores netværk Følg os på LinkedIn - EDC Poul Erik Bech
KONTAKT
Vi er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning, administration og vurdering. Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister er vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og RICS-certificerede, specialiseret inden for formidling af erhvervsejendomme.
København • 33 30 10 00 • 114@edc.dk Herlev • 44 57 03 37 • 278@edc.dk Hillerød • 48 26 99 10 • 342@edc.dk Roskilde • 46 33 33 33 • 403@edc.dk Køge • 58 58 77 81 • 469@edc.dk Næstved • 55 78 66 03 • 473@edc.dk Odense • 58 58 82 00 • 512@edc.dk Kolding • 76 33 80 10 • 603@edc.dk Aabenraa • 73 33 13 00 • 620@edc.dk Sønderborg • 58 58 80 20 • 641@edc.dk Esbjerg • 76 10 48 00 • 670@edc.dk Vejle • 75 83 13 11 • 710@edc.dk Holstebro • 58 58 77 10 • 751@edc.dk Aarhus • 87 30 99 30 • 802@edc.dk Aalborg • 96 31 49 00 • 912@edc.dk
oline.dk edc.dk/erhverv Danmarks største portal for erhvervsejendomme