Detail Fokus Maj 2024

DETAILFokus

NY optimeret mobilversion

Tryk på artiklerne og læs dem i en mobilvenlig version

2.995

Søger detaillokaler netop nu

Lidt mere optimisme at spore på detailmarkedet

Indhold

NORMAL med tårnhøje vækstambitioner

- på ingen måde mætte

s 16 s49

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Gryende optimisme for detaillokaler

s8

Markedstal

Rider videre på hotelbølgen: Hoteller, kroer, konferenceeller feriecentre, vandrehjem og camping er populære

Detailhandlen oplever flere tomme lokaler: ”Bremser nethandlens fremmarch”

Kreative caféer og koncepter pibler fortsat frem

EDC Poul Erik Bech lancerer sammen med andre førende erhvervsmæglere nyt samarbejde om branchedata

Helsingør Dagblad er flyttet

Populær webshop ramt af vokseværk

Hotel og konferencecenter sat til salg for 110 mio. kr.

Investeringsejendom med solide detaillejere til salg for 78 mio. kr. i Odense

Sønderjyllands bedst beliggende bilejendom sat til salg

Tre ’skæve ejendomme’ på Rømø og Fanø

Veldrevet kongelig privilegeret kro og hotel med markant forhistorie til salg

Lokalredaktion i Kolding rykker til pulsen i centrum

Kosmetisk klinik slår dørene op for niende klinik

My Home tilbage på danske hænder – første skridt er at vende ”hjem” til Holstebro

Søstrene Grene åbner Danmarks største butik på Aalborgs bedste placering

Detailhandlen er på vej mod blød landing efter turbulente tider

Kære læser

En ny årsrapport om detailhandlen i 2023, udgivet af Dansk Industri, vidner om, at detailhandlen er på vej mod en blød landing efter et par kaotiske år med udsving og senest i 2022 et rekordhøjt niveau med en omsætning på 419 mia. kr. I 2023 er omsætningen for detailhandlen faldet en smule til 418 mia. kr. Til gengæld er forbrugernes tillid forbedret, mens forbrugerprisstigningerne og beskæftigelsen i detailbranchen er faldende, dog stadig fra et højt niveau.

Forventningerne til detailejendomme i 2024 er da også mere positive end tilfældet var ved EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse sidste år, selvom detailejendomme fortsat er dén ejendomstype, som ejendomsaktørerne er mindst optimistiske omkring. Knap 3 ud af 10 forventer uændrede eller stigende markedspriser på detailejendomme i 2024 mod 18% ved sidste års undersøgelse. Samtidig peger 58% på, at de forventer en øget tomgang, hvilket er et fald på 8 procentpoint i forhold til sidste års forventninger. Dog er der mulighed for, at respondenterne undervurderer potentialet for detailbranchen, påpeger EDC’s eksperter. Læs mere på s. 4-7.

“

Forbrugertilliden er da også steget lidt, og samlet ser detailhandlen ud til at have en

god grobund for fremgang “

Danske butikker i udlandet slår rekord med ca. 15.000 danskejede butikker uden for landets grænser, og det kan vise sig at være gavnligt for detailmarkedet i vores egen lille andedam. For når danske butikker åbner i udlandet, er det samtidig med til at øge interessen for Danmark og danske produkter blandt udenlandske forbrugere.

I denne udgave af Detail Fokus kan du læse om en danskejet detailkæde, der har stor succes i både ind- og udland. På kun 11 år har NORMAL åbnet knap 700 butikker i 8 lande og deres tårnhøje vækstambitioner er ikke mættet endnu. Detailkæ-

den fortsætter med at åbne butikker, selv i mindre handelsbyer og i flere byer er butik nummer 2 og 3 sågar åbnet.

I alt har NORMAL 145 butikker i det danske land – og flere er på vej. Læs mere om NORMAL og deres vækstambitioner på s. 8-10.

Vi har erhvervsmæglere i hele landet med speciale i detailmarkedet. Uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje et detaillokale, står vi klar til at hjælpe dig. Kontakt din lokale erhvervsmægler, og få sparring om hvordan vi kan hjælpe dig videre:

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

58%

forventer en øget tomgang på detaillokaler

Forbrugertillid

Omsætningen for detailhandlen Forbrugerprisstigning

8%

hvilket er et fald på i forhold til året før

Ca. 15.000 danskejede butikker i udlandet

Gryende optimisme for detaillokaler

For et år siden styrtdykkede troen på ejendomsmarkedet, men nu har et lidt mere optimistisk syn indfundet sig –også for lokaler til butikker og spisesteder. Det viser de mange svar i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2024. Måske undervurderer respondenterne potentialet for detailbranchen, pointerer EDC Erhverv Poul Erik Bechs eksperter.

Læs mere på www.Forventninger2024.dk

”Deltagerne har generelt skruet en tand op for optimismen i forhold til vores forrige måling, som var præget af krigsudbruddet i Ukraine og kraftige stigninger i både rente, energipriser, byggeomkostninger og inflation. Tiltroen til ejendomsmarkedet er dog ikke tilbage på niveauet i årene 2020-2022.”

Sådan opsummerer Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, svarene i Forventningsundersøgelsen 2024. Med flere end 1.600 deltagere er det landets største markedsundersøgelse af erhvervsejendomme.

Branchens største måling

For niende gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer, virksomheder og lejere om det danske ejendomsmarked. Med svar fra flere end 1.600 beslutningstagere er Forventningsundersøgelsen fortsat den bredeste markedsundersøgelse herhjemme om erhvervsejendomme. Svarene er indløbet fra alle størrelser af virksomheder, fra alle brancher og alle dele af landet og afspejler dermed EDC Erhverv Poul Erik Bechs position med 19 erhvervscentre over hele kongeriget.

Tvivl om rente

For et år siden faldt andelen, som enten vil fastholde eller øge investeringer i mursten, ned under 60% fra ca. 80% de foregående seks år, men i den seneste måling ligger andelen igen over 60%. Samtidig er andelen, som vil forøge investeringerne i ejendomme, steget fra godt hver femte til knap hver tredje.

”Det afspejler, at der stadig er meget kapital, fx hos pensionskasser og udenlandske investorer, selvom vi fortsat ikke er helt på samme niveau som i 2020-22. Usikkerhed om renten er en stor hæmsko – det peger to ud af tre på i vores måling,” siger Joseph Alberti.

Gennem 2022 og det meste af 2023 steg renten markant, og der har hersket stor usikkerhed om den videre udvikling. I Forventningsundersøgelsen spår 4 ud af 10 uændret renteniveau gennem 2024, mens 3 ud af 10 forudser lavere rente, og næsten lige så mange spår højere renter. Men kort efter at svarene blev indsamlet, ændrede flere ting sig.

”Tilsyneladende er inflationen kommet under kontrol mange steder, og i slutningen af 2023 sagde den amerikanske centralbank, at lavere rente i USA er meget sandsynlig i løbet af 2024. Bl.a. på den baggrund forventer de fleste danske banker fx lavere renteniveau,” forklarer Joseph Alberti.

Netop den stigende rente gennem 2022 og 2023 fastlåste investeringsmarkedet, fordi købere og sælgere ikke kunne enes om, hvor meget højere rente og dermed dyrere finansiering skulle slå igennem som lavere priser på mursten.

Grobund for fremgang

Overordnet er svarene for detaillokaler en tand mere optimistiske end i målingen for et år siden.

Bæredygtighed breder sig – især i udlandet

EDC Erhverv Poul Erik Bech har de senere år stillet spørgsmål om bæredygtighed i den årlige Forventningsanalyse, fx om villigheden til at betale højere købspris eller leje for ejendomme med lavt klimaaftryk. År for år er svarene blevet lidt mere grønne, men denne gang er udviklingen bremset en anelse op. Fx er det stadig lige knap halvdelen, som enten ikke har overvejet at energirenovere sin ejendom eller har overvejet det, men endnu ikke er kommet i gang.

”Tallene har stort set ikke rykket sig trods flere år med kontinuerlig udvikling. Det hænger formentlig sammen med de vanskelige vilkår, som bl.a. rentestigningerne har udløst. Mange investorer og virksomheder har derfor haft fokus på den daglige drift og brugt færre kræfter på bæredygtighed, men vi kan tydeligt se, at bæredygtighed og ESG især er vigtige temaer i de store virksomheder og de internationale virksomheder viser vejen,” siger Joseph Alberti, Head of Research.

I Forventningsundersøgelsen vurderer lige godt halvdelen af respondenterne, at lejere af detaillokaler er villige til – i større eller mindre målestok – at betale højere leje for bæredygtige lokaler. Ved sidste års Forventningsundersøgelse var priserne på olie, gas og el steget kraftigt, og dét udløste måske naturligt nok ekstra fokus på bæredygtighed hos investorerne. Men det kan være farligt at ignorere den mere langsigtede grønne tendens, fremhæver EDC Poul Erik Bechs internationale afdeling:

”Internationalt fylder bæredygtighed meget, bl.a. fordi store virksomheder og investorer er underlagt EU’s regler og taksonomi om lavere klimaaftryk i de ejendomme, de køber eller bor til leje i. Derfor stiller udenlandske investorer og lejere i stigende grad krav om bæredygtige ejendomme,” siger Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech.

Som udløber af EU’s taksonomi bliver det gradvis lettere at få gunstige ”grønne lån” til fx at købe ejendomme med lavt klimaaftryk og til at energioptimere bygninger. Fortsættes side 6 ›

Fx venter næsten 3 ud af 10 uændrede eller stigende markedspriser på ejendomme – mod blot 18% sidste år. Tilsvarende forudser færre end sidste år øget tomgang –nu 58% mod før 66%. Synet på udviklingen i lejen er stort set uændret – lidt over 4 ud af 10 forventer enten uændret eller stigende leje. Trods en anelse mere optimisme bliver detaillokaler fortsat vurderet som dén ejendomskategori, der står over for de største udfordringer. Spørgsmålet er dog, ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bechs analysechef, om respondenternes syn er en kende for dystert.

”I 2022 så vi et voldsomt dyk i forbrugertilliden, og stigningerne i energi, rente og forbrugerpriser ramte mange danskere. I dag ser meget imidlertid anderledes ud. Danskerne har rekordstor opsparing, inflationen er lav igen, mange har udsigt til fremgang i reallønnen, renten ser ud til at falde, og beskæftigelsen – der er vigtig for privatforbruget – er fortsat høj. Forbrugertilliden er da også steget lidt, og samlet ser detailhandlen ud til at have en god grobund for fremgang,” siger Joseph Alberti.

Hans vurdering bliver underbygget af flere nyheder fra detailhandlen. Fx fortalte børsnoterede Matas kort efter nytår om et stærkt julesalg og hævede sit skøn for omsætningen i 2023/24-regnskabet, mens Bog & Idé-kæden meldte om 8-10% fremgang i bogsalget op til jul sammenlignet med året før.

”Svarene i Forventningsundersøgelsen afspejler formentlig, at en del respondenter ikke nødvendigvis er negative, men er usikre på udviklingen for detailhandlen,” siger Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Genbrug i fremgang

“

evt. forbud om afbrænding af restpartier,” pointerer Frank Heskjær.

Et andet tegn på mere genbrug og bæredygtighed er spottet bl.a. i det nordjyske. ”Vi kan se en klar tendens til, at genbrug bliver mere kommercielt, fx udvikler nogle traditionelle genbrugsbutikker sig i retning mod at blive mere eksklusive vintage-butikker,” fortæller Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Også dagligvarebutikker klarer sig generelt godt. ”Vi skal alle stadig have mad på bordet hver dag,” som Martin Brasholt Mikkelsen formulerer det.

Han og Aalborg-afdelingen hjalp i slutningen af 2023 NORMAL med at finde lokaler i både Farsø og Hirtshals –altså lidt mindre byer – og lavpriskæden er på vej med flere butikker, også i det nordjyske (læs mere side 8).

Kræsne lejere

Trods medvind til dagligvarer og genbrug steg tomgangen for butikslokaler fra 2,7% til 3,1% i løbet af 2023 ifølge Ejendomstorvet.dk. En af årsagerne er, at efter Corona tør færre kaste sig ud i tilværelsen som iværksætter med ny butik eller eget spisested. Det kan EDC Erhverv Poul Erik Bech registrere i form af lavere interesse for især de mindre og måske knapt så centrale – og dermed billigere –lejemål.

Svarene i Forventningsundersøgelsen afspejler formentlig, at en del respondenter

ikke nødvendigvis er negative, men er usikre på udviklingen for detailhandlen

“

Frank Heskjær får i øjeblikket flere henvendelser om lokaler fra udenlandske kæder end i de forrige år, og i slutningen af 2023 deltog EDC Erhverv Poul Erik Bechs detailekspert i den internationale Mapic-messe for butikscentre og detaillokaler. I sydfranske Cannes var stemningen bedre end længe.

”Nethandel er ikke blevet den frygtede trussel mod fysiske butikker – vi ser ofte en kombination, så netvirksomheder åbner fysiske showrooms, ligesom traditionelle butikskæder har etableret salgskanaler på nettet. På Mapic var et af temaerne, at vi får flere outlets. Ikke steder med en masse papkasser, men derimod flotte butikker, hvor kæderne sælger deres restpartier frem for at smide dem ud eller brænde dem – helt i tråd med, at bæredygtighed og genbrug er blevet meget mere trendy og for at imødekomme et

”Vi har haft et utroligt travlt 2023, også inden for detail, men flere små lejemål står ledige, både i Odense og de øvrige byer på Fyn,” lyder det fra Mikkel Ørbech, partner og udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense.

”Der er færre kunder til detaillokalerne, og nogle typer lejemål har det svært. Der er dog kunder til lejemål, som har god beliggenhed og er indrettet godt,” siger Trine Mandrup, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med kontor i Roskilde. Ifølge både Mikkel Ørbech og Trine Mandrup er kæder og andre lejere generelt blevet mere kræsne. De søger mod bedre beliggenheder for at være synlige over for et stort antal forbipasserende, og de foretrækker moderne eller i hvert fald effektivt indrettede lokaler for at sikre lavere omkostninger.

”Omkostningerne ved butiksdrift er steget meget de seneste 10 år, fx udgifter til energi, transport af varer og lønninger. Derfor har det meget stor værdi for en kæde eller indehaver, hvis indretningen fx gør, at butikken kan klare sig med en medarbejder mindre og kan holde svindet nede,” forklarer Trine Mandrup.

Aktuelle tendenser for detaillokaler

• Danskerne har rekordstor opsparing ved indgangen til 2024

• Inflationen udhulede købekraften i 2022, men faldt kraftigt igen i slutningen af 2023

• Rekordhøj beskæftigelse og udsigt til pæne lønstigninger i 2024

• Tomgang er steget svagt gennem 2023, men ligger stadig på historisk ret lavt niveau

• Flere kæder jagter nye beliggenheder og mere effektive lokaler

• Flere kæder udvider, fx Biltema, Jysk og NORMAL

• Nogle udlejere kan med fordel opgradere lokaler – eller omdanne dem til fx klinik, kontor eller boliger

• Dagligvarebutikker klarer sig generelt fint, flere kæder udvider

• Genbrug vinder frem, butikker bliver mere kommercielle

• Flere sundheds- og skønhedsklinikker, nogle får bedre beliggenheder end før

• Færre iværksættere inden for butik, spisesteder og takeaway end før Corona

Nye muligheder

Med det let øgede udbud af lokaler forsøger flere kæder at finde bedre beliggenheder. Det kan ifølge EDC Erhvervs eksperter give gode muligheder for udlejere, der er villige til at investere i deres lokaler, så indretningen i højere grad imødekommer kravene anno 2024 fra lejere og kæder.

Udlejere med ledige lokaler på mere sekundære beliggenheder, fx sidegader og udkanten af byerne, bør dog være realistiske og indstille sig på, at det kan blive nødvendigt at slække på lejen, ikke mindst på lokaler, som har stået tomme længe. Nogle steder kan det være fornuftigt at omdanne butiksareal til andre formål, påpeger bl.a. Mikkel Ørbech:

”Her i Odense har vi haft en stor byomdannelse, så Vestergade er blevet mere attraktiv for butikker på bekostning af Kongensgade. Vi har for nylig rådgivet ejeren af en ejendom med tre tomme butiksetager i netop Kongensgade til kun at have detail i gadeplan, mens 1. salen fx kunne omdannes til klinik eller kontor. 2. salen kunne laves om til boliger, og vi påpegede, at det var muligt at etablere en ekstra etage, der også kunne bruges til boliger. Samlet gav det en god investeringscase for udlejeren.”

Tårnhøje vækstambitioner og på ingen måde mætte

Den populære detailkæde NORMAL har på kun 11 år rundet 682 butikker i 8 lande. De danske butikker tæller 145 og flere byer åbner butik nr. 2 eller 3. Den ekspansive vækststrategi gør, at flere og flere butikker også åbner i mindre handelsbyer. EDC Erhverv Poul Erik Bech har hjulpet med at finde de helt rigtige placeringer og størrelser af butikker i en række byer i hele landet.

NORMAL har taget Danmark med storm med et stort sortiment på mere end 4.000 varenumre af varer som deodoranter, shampoo, barberblade, makeup, rengøringsartikler, slik og mobiltilbehør. Det er både kendte mærkevarer og basisprodukter til en fast lav pris. Christa Nesheim, Expansion Manager i NORMAL, siger:

”Som alle andre detailbutikker ønsker vi velbeliggende butikker med god kundestrøm og synlighed. Vi placerer os meget gerne sammen med gode, velkendte naboer, så vi kan frekvensdele og sammen stå stærkere. Vi etablerer os i lejemål med et minimums detailareal på 320 m² netto, plus 80-90 m² lager og dertil personalerum, kontor og toiletter.”

”Forholdene skal helt overordnet være i orden, så logistikken med et højt varetryk og varelevering flere gange ugentligt fungerer optimalt. Vores præference er derfor, at varelevering foregår fra bagsiden af vores butikker, så vi undgår, at nye varer skal ind gennem hoveddøren og igennem vores labyrint-formede butikker. På den måde sikrer vi en fornuftig drift.”

Ikke mætte

Christa Nesheim fortsætter: ”Andre afgørende faktorer for valg af lejemål er loftshøjde, facader, parkeringsmuligheder,

omgivelser m.m. Vi har vækstet meget herhjemme og ser fortsat et fint potentiale. Og vi er også bevidste om, hvilke byer vi ønsker butik eller flere butikker og hvor vi har nået en mæthedsgrænse.”

”Vi har i flere mindre byer bevist, at der er plads til os, når vi er placeret det helt rigtige sted med mange besøgende, centralt i bymidten. Vores vækststrategi har ikke kun noget at gøre med, hvor mange indbyggere, der er i en given by. For os handler det lige så meget om, at der er et godt by- og detailliv og en god lokal opbakning. Overordnet er vores tilstedeværelse i shoppingcentre godt dækket ind, ligesom den er det i de fleste større byer. Storkøbenhavn har fortsat et stort potentiale og forbrugerne efterspørger os livligt, så der arbejder vi naturligvis også på at realisere flere Normal butikker.”

Fra store byer til hele landet

Som Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og landsdækkende mægler med 19 erhvervscentre, har EDC Erhverv Poul Erik Bech hjulpet NORMAL med at finde egnede butikslokaler i en lang række byer herhjemme. Fra Silkeborg på en af de absolut bedste placeringer på

Mere information

Frank Heskjær

Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Martin Brasholt Mikkelsen Partner, ejendomsmægler, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk

Fakta om NORMAL

• NORMAL åbnede sin første danske butik i Silkeborg i april 2013.

• I dag består kæden af mere end 680 butikker i 8 lande: Danmark, Norge, Sverige, Holland, Frankrig, Finland, Portugal og Spanien.

• NORMAL har mere end 145 danske butikker og forventer at åbne flere butikker i Danmark i de kommende år.

• Blandt varerne findes hårpleje, hudpleje, husholdningsartikler, makeup, konfekture, drikkevarer mv.

• Udvalget omfatter mere end 4.000 varenumre, og der er altid et stort fast sortiment af varer. Derudover suppleres der løbende med nye produkter.

Torvet 2 til en af de nyeste butikker, der netop er åbnet på Søborg Hovedgade i Storkøbenhavn. Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger:

”Ligesom mange andre store detailvirksomheder – og især dem der gør det ekstraordinært godt og vækster, har vi et tæt samarbejde. Vi har løbende dialoger med NORMAL på tværs af landet om de ønsker og behov, de har for nye butikker. Vi har været med på sidelinjen på deres vækstrejse, siden de startede. Vi har oplevet, at de fra starten havde fokus på de store byer til nu at have fokus på rigtig mange byer, hvilket vi som landsdækkende mægler mange gange har hjulpet dem med.”

Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordjylland, supplerer: ”Vi har for nylig hjulpet NORMAL med at finde egnede lokaler i både Hirtshals og

Farsø. I takt med deres succes og ekspansion bliver flere og flere byer interessante for dem, og ikke mindst de rigtige placeringer i disse byer er vigtigt for dem. Vi er selvfølgelig meget glade for at kunne hjælpe dem med en række nye lokationer. Det er samtidigt dejligt at se, at de kan være med til at understøtte et godt handelsliv også i de lidt mindre byer. Det er alt sammen med til at holde bymidterne i gang, da andre butikker gerne vil være tæt på en NORMAL-butik.”

Han fortsætter: ”Vi er ofte i dialog med dem for at sikre, at vi hele tiden er up-to-date og kan hjælpe dem med at finde lokationer til deres nuværende behov. Det har været virkelig spændende at følge deres vækst, og der er intet, der tyder på, at de stopper lige med det samme. Danskerne har i den grad taget konceptet til sig, så vi forventer bestemt at kunne fortsætte med at hjælpe dem fremover også.”

NORMAL åbner stor butik med

33 meters facade på Søborg Hovedgade

Den første NORMAL-butik i Søborg i København slår snart dørene op. Det sker på Søborg Hovedgade 47, hvor supermarkedet ALDI havde butik, inden butikskæden forlod det danske marked. Det er et regulært butikslokale med stor synlighed, et etageareal på 565 m² og hele 33 meters facade. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet udlejningen til NORMAL.

Den danskejede detailkæde NORMAL, der sælger helt normale varer til unormale priser, åbner nye butikker i stor stil. Kæden har nu 682 butikker fordelt i Danmark samt i 7 andre europæiske lande. Og flere er på vej. Christa Nesheim, Expansion Manager, NORMAL, siger: “Vi åbner vores første NORMAL i Søborg på Søborg Hovedgade den 26. april 2024. Vi overtager en velbeliggende og meget synlig butik, som efterlever vores mange ønsker til et velfungerende butikslokale. Søborg Hovedgade er ved at blive færdigrenoveret med flere grønne og indbydende områder, hvilket også gjorde beslutningen nemmere. Vores kunder kan glæde sig til, at vi åbner i nye, flotte lokaler.

Lejemålet er midt på Søborg Hovedgade og er nabo til bl.a. Røverkøb og Flügger Farver og ligger tæt på både Rema 1000, Coop 365 m.fl.

Unik oplevelse og kæmpe åbningsfest

Sortimentet i NORMAL omfatter bl.a. kendte mærkevarer inden for personlig pleje, make-up, konfekture og husholdningsartikler. Når dørene slås op til en ny NORMAL-butik, sker det altid med et brag af en åbningsfest, så kunderne kan se frem til events, konkurrencer, giveaways – og masser af god stemning.

Christa Nesheim, NORMAL, siger: "Vi ønsker, at vores kunder får en unik oplevelse, når de besøger vores butikker. Vi har et stort, fast og bredt sortiment, men vi får også hele tiden nye varer hjem, så kunderne kan altid finde spændende nyt i vores mange butikker. Vi glæder os til at byde kunderne i Søborg og omegn velkomne.”

Attraktiv handelsgade

Erhvervschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Taastrup, Lotte Bach, siger: ”NORMAL åbner i en tidligere ALDI-butik, som er midt på Søborg Hovedgade. Det er stort regulært butikslokale på 565 m² med bagbutik/lagerrum med adgang fra læsserampe, kontor, frokoststue og toiletter, som er vigtige kriterier for NORMAL. Samtidigt er der 15-25 p-pladser, der deles med Røverkøb på en parkeringsplads bag butikken. Søborg Hovedgade er en velfungerende og attraktiv handelsgade, der er kendt for sit gode handelsliv og mange spændende specialbutikker, så vi ønsker dem alt mulig held og lykke, og med deres fasttømrede koncept og store popularitet er vi sikre på, at butikken nok skal blive en succes.”

Markedstal

Lejere har fået øget indflydelse

De senere års høje usikkerhed har materialiseret sig i et kraftigt fald i transaktionsvolumen, hvor transaktionsvolumen mellem 2022-2023 er faldet med omkring 60%. Faldet i transaktionsvolumen er bredt funderet, hvilket har medført kraftigt stigende afkastkrav.

Der er fortsat efterspørgsel efter særligt dagligvareporteføljer med en geografisk spredning, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder.

Den økonomiske uro, der opstod i løbet af 2022 som følge af rente- og inflationsstigningerne, og som har medført en kraftig udhuling af forbrugernes realindkomst og derfor købekraft, har siden slutningen af 2021 medført betydelige fald i mængdeindekset. Forbrugertilliden har dog været kraftigt stigende siden lavpunktet i oktober, men er stadig negativ ca. -13.

Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering. Blandt nogle udlejere er der dels taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels er taget hensyn til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet risikoen for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPIreguleringer har desuden medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler omkring regulering i lejekontrakterne. Dette betyder, at der i stigende grad forventes krav til maksimalregulering fremadrettet.

Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,3 procentpoint til 3,1% i 1. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er visse risikoer for faldende markedsleje nogle steder.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 1. kvartal 2024

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q1 2024

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske dine lokaler?

Midtjylland s. 52

Nordjylland s. 58

s. 13 Investeringsejendomme hele landet

Sydjylland s. 44

Fyn s. 38

Region Sjælland s. 34

Nordsjælland s. 28

København & omegn s. 22

› Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

Hele

Investeringsejendomme i hele landet

Netop nu søger investorer efter detaillokaler over hele landet.

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Min. 150 m² i København/Frederiksberg Investorkreds søger detail beliggende på de bedste og næstbedste beliggenheder i centrum af København og Frederiksberg. Pris maks. kr. 20 mio.

Søger nr.: 1530115

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

500-3.000 m² produktion/værksted mv

Kunde søger detailejendom samt lager/produktionsejendom på min. 600 m² beliggende i Hillerød. Pris maks. kr. 30 mio.

Søger nr.: 1238786

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Billige detail investeringejendomme

Søger billige detailejendomme i Slagelse, Sorø og Kalundborg Kommune.

Søger nr.: 1776714

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Investeringsejendom på Fyn søges Investor søger en god solid investeringsejendom placeret i en af de større byer på Fyn. Der skal være gode solide lejere i ejendommen i forvejen.

Søger nr.: 1651760

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Investering i Jylland

Ejendomsselskab søger en investering i form af noget detail, en blandet ejendom eller en erhvervsgrund i Jylland. Maks. kr. 15 mio.

Søger nr.: 1805735

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Investeringsejendom i Aalborg og omegn

Kunde søger investeringsejendom i Aalborg og omegn til maks kr. 4,7 mio.

Boligudlejning, kontor og detail har interesse.

Søger nr.: 1846623

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

EDC på MAPIC i Cannes:

”Fin stemning på Europas største detail-ejendomsmesse”

MAPIC, som er en af verdens største retail-konferencer, løb af stablen i Cannes i slutningen af sidste år. Mere end 1.500 detailbrands og 4.500 deltagere deltog i tre dage med netværk på højt niveau, professionelle møder og konferencer. Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, var afsted for fjerde gang for at tale med detailkunder og spotte de nyeste trends for detailbutikker. Nyeste trends er outlet-butikker, fokus på oplevelser, bæredygtighed, samspil mellem butikker og onlineshopping, og så er der øget udenlandsk interesse for Danmark.

MAPIC er blevet afholdt i Cannes i Frankrig, samme sted og samme arrangører som den store ejendomsmesse MIPIM afholdes, men fokus på MAPIC er udelukkende på detailmarkedet. Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger:

”Der var fin stemning på MAPIC, og en del bedre end året før, hvor stemningen var lidt trykket. Ligesom på MIPIM er der gode muligheder for at holde mange møder på kort tid med en masse spændende aktører. Det er givende at mødes med den danske og internationale detailbranche og høre om ønsker til Danmark, deres planer og hvilke byer og ejendomme, de er interesseret i. Det er det helt rigtige sted at være, hvis du ønsker at tilegne dig ny viden, spotte tendenser, skabe nye kontakter og pleje eksisterende kontakter.”

Trends på MAPIC:

• Outlets i alle former: Brands laver egne outlet-butikker med succes. Gode gågade-placeringer, men også rene outlet-områder. Herhjemme har vi kun Ringsted Outletby, som decideret område – et område med lav tomgang, så det kan godt fungere herhjemme. Sport24 er vel den kæde herhjemme, der er tættest på med deres outletbutikker. Spørgsmålet er, om der er udviklere, der vil gå ind på outletmarkedet herhjemme, og hvor længe der går.

• Oplevelser: Shoppingcentre oplever tomgang med overskydende arealer og kigger på alternative anvendelsesmuligheder. Før var tilgangen, at der skal være lidt underholdning, når man shopper. Nu er der tendenser med mere fokus på selve oplevelsen, så kunderne kan shoppe, når de alligevel er i shoppingcenteret for at blive underholdt. Fx Aalborg Streetfood og andre streetfood-områder, spillehaller, minigolf, biograf. Fisketorvet giver fx oplevelser til både børn og ældre. De er lidt presset ud i det, da de generelt har sværere ved at finde lejere til deres butikker. Internationalt er det den vej, det går.

• Bæredygtighed, ESG, genbrug, omsorg for miljøet: Et område, som vil fortsætte med at påvirke detailmarkedet og den type butikker, vi vil se i fremtiden.

• Udenlandske kæder er på vej til Danmark: Der er en klar interesse for Danmark selvom, at vi er et lille land. Positivt, at økonomien og arbejdsløsheden ikke er ramt på samme hårde måde som i andre lande. Kontakt os i EDC Erhverv Poul Erik Bech, vi har kontakter til flere af de store udenlandske kæder – og selvfølgelig også de fleste danske detailkæder.

• Onlineshopping har ikke slået detailbutikkerne ihjel: Det er snarere et samspil mellem online og butikker, der fungerer for rigtig mange virksomheder.

Heskjær “

Kontakt os i EDC Erhverv Poul Erik Bech, vi har kontakter til flere af de store udenlandske kæder –og selvfølgelig også de fleste danske detailkæder,” “

”Det var positivt, at der var relativt mange nye aktører, der deltog. Jeg sidder tilbage med et indtryk af, at der er mange, der bevæger sig fremad og detail på ingen måde er gået i stå. Der er altså mange positive tegn på udvikling og at detail i den grad har sin berettigelse, så jeg havde mange inspirerende drøftelser om fremtidsperspektiverne. De aktører, jeg mødte, havde en reel interesse i at være på messen, og der var på ingen måde krisestemning. Det er det samme vi ser på det danske marked. Der er altid nogle aktører, der har det svært, men der er også mange, der gør det rigtig godt og ekspanderer i stor stil.”

Outlets på agendaen

Hvilke tendenser var på agendaen i Cannes?

Frank Heskjær siger: ”Et af de store temaer på MAPIC var outlets – både store outlets, men også enkeltstående outletbutikker. Der var mange i detailbranchen, som spår, at outlets får en større betydning i fremtiden, hvor de kommer til at fylde endnu mere i detailbilledet, så det vil vi nok også se i Danmark. Generelt har vi få outletbutikker herhjemme sammenlignet med andre lande og ikke mindst vores nabolande Sverige og Tyskland, hvor outlets er meget populære. Vi forventer, det vil blive en større trend fremover.”

Mere information

Frank Heskjær Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

”Spørgsmålet er, hvor længe der går, før det for alvor slår igennem. Herhjemme er der stadig mange, som associerer outlets med kedelige paller og papkasser, men udviklingen er helt anderledes i dag med mere eksklusive outlets. Det taler også ind i bæredygtighedsagendaen og en trend om, at vi skal passe på de ting, vi har, så detailvarerne ikke går til spilde, hvis de ikke bliver solgt. Mange ting kan godt sælges i dag, selvom det måske ikke er nyeste kollektion, så mange outlets bruges også til at sælge fx overskydende tøj eller sæsonvarer.”

Frank

EDC Poul Erik Bech rider videre på hotelbølgen:

Hoteller, kroer, konferencecentre, feriecentre, vandrehjem og camping rykker – også på investeringsfronten

Dansk turisme oplever et boom efter Corona. Særligt danske hoteller og feriecentre kan glæde sig over markant flere gæster med rekordmange overnatninger i Danmark i 2023. Det smitter af på investeringslysten, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech oplever stor efterspørgsel og opmærksomhed på hotelområdet, senest med salget af Hornbæk Hospital, som er ved at blive omdannet til et luksusbadehotel. Det har resulteret i oprettelsen af en dedikeret hotelgruppe, som giver en endnu mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet.

Første halvår af 2023 oplevede vi herhjemme det højeste antal danske hotelovernatninger nogensinde. Ifølge Danmarks Statistik var der i perioden 16,5 mio. overnatninger på hoteller, feriecentre, vandrerhjem, campingpladser og i lystbådehavne. Det er en stigning på 1,1 mio. sammenlignet med første halvår 2022. Hotellerne stod for over halvdelen af de samlede overnatninger, hvor især udlændinge trækker rekordudviklingen – selvom især de asiatiske rejsende ikke er vendt tilbage endnu efter Corona.

Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech

Nordsjælland, siger: ”Ifølge HORESTA vil der i 2024 være i omegnen af 60.000 hotelværelser i Danmark, hvilket er en fordobling på blot 20 år. Der svarer til knap 1.000 hoteller, kroer og konferencecentre i Danmark, så det er et stort investeringsområde. Lige nu har vi en række hoteller til salg til samlet omkring 300 mio. kr. i EDC Erhverv Poul Erik Bech og i hele EDC Gruppen er tallet

naturligvis højere. Vi har solgt hoteller, campingpladser, konferencecentre og byggeretter for omkring det samme beløb efter Corona og har altid en række sager på hylderne, så vi kan i den grad mærke, at hotelområdet fylder mere og mere.”

Turisme er virkelig et område i vækst i efterdønningerne af Corona. Stephen Berthelsen siger: ”Vi har i den grad rådgivningskompetencer, data og erfaringer med at hjælpe vores kunder med at vurdere, prissætte og sælge hoteller. Vi har i EDC Erhverv Poul

Erik Bech valgt at gøre endnu mere og har etableret en landsdækkende hotelgruppe med repræsentanter fra mange af vores 19 erhvervscentre samt vores Capital Markets, Storkunder og internationale afdeling. Det giver os en unik plads i markedet overfor vores kunder, så er du på udkig efter at investere eller sælge hoteller, så er vi leveringsdygtige med en meget gennemtestet og struktureret rådgivnings- og salgsproces.”

Hoteller er hotte

EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af Freja Ejendomme solgt Hornbæk Hospital, der nu er ved at blive lavet om til luksushotellet Hornbæk Badehotel. Blandt mange andre er også Kobæk Strand Konferencecenter og Hotel Antvorskov solgt i store handler. Stephen Berthelsen siger:

”Hornbæk Badehotel har virkelig sat os på landkortet som hotelmæglere. Det har i den grad skabt opmærksomhed, og i mine mange år i mæglerbranchen har jeg aldrig oplevet så meget omtale og medieomtale af en sag. Det har virkelig været spændende at være en del af. Vi har også fået Havreholm Slot til salg og kigger på nye hotelprojekter i Nordsjælland og kroer i Jylland, så vi rider i den grad videre på hotelbølgen. Desuden har vi fået det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 3F. Det er et hotel og konferencecenter i midten af Danmark, som er til salg for 110 mio. kr. (læs mere s. 41).”

Bundlinjen vokser for hoteller

En ny medlemsundersøgelse fra brancheforeningen HORESTA om hotellernes økonomiske situation viser, at 2022 var et fornuftigt år for den danske hotelbranche. Næsten 60% svarer, at bundlinjen voksede sidste år sammenlignet med 2019. Samtidig svarer kun 17%, at bundlinjen er skrumpet. Der er voksende bundlinjer over hele landet, men især hotellerne udenfor København har haft vind i sejlene. 29% svarer, at bundlinjen er væsentligt forbedret i forhold til 2019, mens det gælder for 10% af hotellerne i København.

”Til Freja Ejendomme/Hornbæk Hospital udarbejdede vi en endnu mere strømlinet og detaljeret tilgang og proces i forhold til hotelområdet. Salg af hoteller, feriecentre, campingpladser m.m. er et unikt område, som kræver unik viden. Vi er stærke på rådgivningen og vurderingen af hoteller og har opbygget en omfattende transaktions- og referencedatabase, så vi bliver endnu bedre til at vurdere og prissætte hoteller. Det har alt sammen givet os en stærk position og en meget mere strømlinet måde at vurdere og sælge hoteller på tværs af landet.”

”Samtidigt samarbejder vi med Aart og Mangor & Nagel på arkitektområdet, Mazanti Andersen på advokatområdet og Beierholm på revisionsområdet, så vi sammen hjælper kunderne hele vejen rundt, så processen bliver så nem og gnidningsfri som mulig.”

Det er ikke kun hoteller der rykker. Også de danske campingpladser omsatte sidste år for næsten 10 mia. kr. ifølge HORESTA. EDC Poul Erik Bech solgte i sommeren 2023 en af Europas bedste autocamperpladser på Rømø, som var udbudt til 34 mio. kr. og har fået topkarakterer i flere internationale medier. Lige nu har vi bl.a. Egelunds Camping i Hjørring til salg for 15 mio. kr., Skagen Camping til 15 mio. kr. og en campingplads i Nordjylland til 32,5 mio. kr.

De københavnske hoteller er mere optimistiske end resten af landet, hvis de ser 2023 i forhold til sidste år. 81% svarer, at de forventer en enten væsentligt forbedret eller forbedret bundlinje, når de lukker regnskabet. Tallet er 33% for hotellerne udenfor København. Hotellerne svarer også, at de vurderer deres overordnede økonomiske situation som positiv. På tværs af alle hoteller svarer 55%, at deres økonomiske situation er positiv, mens 19% vurderer den som meget positiv. Kun 8% svarer negativ eller meget negativ.

Havreholm Slot er til salg for 65.000.000 kr.

Foto: Jon Clausen/NVMBR ARCHITECTS.

Comwell Grand Park Hotel, Ørnumvej 6, Korsør

www.edc.dk/474013011

Havreholm Slot 3.100 Investering 65 mio. kr. Ring Stephen Berthelsen +45 5858 8377

Campingplads skuffesag i Nordjylland

Havnevej 3, Holbæk

Nyrenoveret hotel Torvet 8, Gråsten

58 58 77 09

Egelunds Camping, Rubjergvej 21, Hjørring

Flagbakkevej 53 - "Skagen Camping"

Maribo Landevej 4, Rødby

Hotel Brummers Aneks, Aarø, Haderslev,

Hotel Hvide Klit, Skagen, Hvideklitvej 15

Jernbanegade 3, Hjørring

Kalles Mark 2, Klitmøller, 7700 Thisted

Frank Jensen +45 5858 8449

www.edc.dk/474012894

www.edc.dk/641011152

www.edc.dk/91400046

www.edc.dk/914004268

www.edc.dk/473019149

10 Hotel-trends i Danmark

1 Bæredygtighed og genbrug: Øget fokus på bæredygtighed i praksis, processer, produkter, materialer. Hotellernes mulighed for lån og finansiering vil som mange andre brancher afhænge af, om de gør nok og rapporterer tilstrækkeligt på ESG-fronten.

2 Hotel-lejligheder: Stay, CABINN Apartments & Zoku. Mini-lejligheder med eget køkken og opbevaringsrum.

3 Multifunktionalitet: Stigende tendens til at blande hoteller med boliger, kontorer, detailhandel, F&B og servicerede lejligheder

4 Stor efterspørgsel og konkurrence om arbejdskraft: Fastholdelse og rekruttering af medarbejdere. Meget lav arbejdsløshed herhjemme.

5 Bleisure (business + pleasure): Nutidens forretningsrejsende blander i højere grad forretning med lidt fritid og omvendt. Forretningsrejser bliver ofte forlænget før eller efter, og venner og familie kommer med på rejsen. Tendensen er især populær blandt de yngre generationer på arbejdsmarkedet.

6 Betalingsvenlig luksus: Konkurrencedygtige priser og høj kvalitet. Fokus på store fællesrum, der tilskynder til at socialisere med andre hotelgæster.

7 Klubstemning, spa- og wellnessoplevelser: Flere efterspørger en unik og helt speciel stemning, hvor man føler sig hjemme og forkælet på et højt kvalitetsniveau.

8 Kapselhoteller eller kabinehoteller: Type hotel udviklet i Japan, som består af et stort antal meget små rum (kapsler eller sovekabiner), der fungerer som billig og basal overnatning for gæster, der ikke kræver den samme standard, som på mere konventionelle hoteller. De bliver mere populære blandt rejsende, der leder efter billigere boliger, der stadig tilbyder en privat/lukket seng og grundlæggende faciliteter.

9 Fælles madlavning for feinschmeckere: Forskellige tilgange til planlægning af fælles måltider med bl.a. fælles gasovn giver det mulighed for at skabe særlige former for fællesskaber, som understøtter særlige former for sociale relationer. Fællesspisning er sundt viser ny britisk forskning.

10 Digitalisering: Flere og flere processer digitaliseres for at effektivisere og give kunderne valg og overblik. Det er alt fra at bestille hotelværelser, restaurantmenuer, barbestilling, vasketøj etc.

Mere information

Stephen Berthelsen, partner, EDC Poul Erik Bech Nordsjælland • +45 5858 8377 • stbe@edc.dk

Detailhandlen oplever flere tomme lokaler: ”Bremser nethandlens fremmarch”

Antallet af tilgængelige butiks- og restaurationslokaler har set ind i en opadgående stime fem kvartaler i træk. Det viser de seneste tal fra Ejendomstorvet.dk. Nøgleforklaringen skal findes ved øget tilbageholdenhed blandt butikskæder og forbrugere, men vi ser dog positive tegn, især fordi fysiske butikker står stærkere over for onlinekonkurrenter end først antaget.

I fem kvartaler i træk er "til leje"-skiltene blevet ved med at dukke op foran detailhandelslokaler, spisesteder, caféer og takeaway-forretninger i Danmark, viser de seneste tal fra Ejendomstorvet.dk. Lige nu er 10.500 erhvervslejemål og ejendomme udbudt over hele landet. Af disse er 2.100 lokaler til detailformål.

”Aktuelt er der udbudt 633.000 m² butikslokaler over hele landet på vores portal – en stigning på 104.000 m² i løbet af fem kvartaler, svarende til 35 supermarkeder i størrelse med Føtex eller Meny. De to seneste kvartaler har stigningerne i m² dog været mindre, og med et aktuelt udbud på 3,1% af de samlede butiksarealer er vi ikke helt oppe på niveauet i 2020. Men udlejerne har en del m², de gerne vil have afsat, og derfor har butikskæder og iværksættere en masse at vælge imellem lige nu,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.

Forventes at stige yderligere

Høje prisstigninger i 2022 og et fortsat højt renteniveau har udhulet købekraften hos nogle forbrugere, mens høj beskæftigelse holder hånden under privatforbruget. Selvom samfundsøkonomien er relativt sund, bruger danskerne ganske enkelt ikke nok penge, og det afspejler sig i tomgangen.

”Efter to år med krig i Ukraine har danskerne stadig ikke fået spenderbukserne på, og selv om inflationen er aftaget igen, er der usikkerhed hos forbrugerne. Det smitter af på butikker og spisesteder, og nogle af de stærke kæder er begyndt at drøfte lejebetingelser med deres udlejere,” siger Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Han fortsætter: ”Det er efterhånden de færreste butikker og kæder, der investerer i nye lokaler eller lokationer, og tendensen peger i højere grad i retning af, at man lukker sine afdelinger. Ligeledes er kravene til ejendomme kun blevet større med tiden, mens stadigt stigende priser og lejeniveauer også har skubbet til øget fokus på effektive løsninger. Vi tror fortsat på, at vi vil opleve en stigning i antallet af ledige detaillokaler, men jeg tror ikke, at vi skal forvente en markant udvikling.”

Nethandel holdes i skak

Til trods for manges mørke forudsigelser om butikslivets endeligt efter corona, står butikkerne endnu. Årsagen skal bl.a. findes i mere smidige returneringsprocesser, som butikkerne tilbyder, men også i et enormt dynamisk detailmarked:

”Nethandlen har ikke gjort det indhug i de fysiske butikker, som mange forudså for få år siden, og flere netvirksomheder er begyndt at understøtte salget med fysiske butikker, så det fx er lettere at returnere varer. Vi ser hele tiden nye koncepter i gadebilledet, og en kæde som NORMAL er begyndt at åbne afdelinger, også i en del lidt mindre byer,” siger Frank Heskjær.

Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech oplever man enormt stor forskel på, hvad der er attraktivt i diverse lokalområder i hele landet. Nogle steder er strøgbutikker det store hit, mens der i andre byer er større efterspørgsel på mindre lokaler væk fra centralplaceringerne. Det betyder helt konkret, at udlejere og mæglere må være vakse for at finde de mest gunstige løsninger.

Mere information

Frank Heskjær, Head of Retail hos

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i københavnsområdet

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

300 m² uden for Københavns centrum Kunde søger lokaler til spilforretning beliggende i København eller på Frederiksberg på min. 300 m².

Leje maks. kr. 1 mio.

Søger nr.: 1893404

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Nye lokationer til fastfood kæde

De søger min. 200-400 m² bebyggelse og fra ca. 4.000 m² grund. Beliggende i landets fire største byer med forstæder. Maks. årlig leje kr. 10 mio.

Søger nr.: 1900837

Kontakt: Thor Heltborg, tlf.: 5858 8378

Butikslokale i de større byer

Interiørforretning søger butik på 400-650 m². Plads til butiksområde, lager samt personaleområde. Centralt i byen og årlig leje afhænger heraf.

Søger nr.: 1723592

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

200-1.000 m² restaurant i Storkøbenhavn

Bestående restaurant eller tomme lokaler, som er egnet til restaurant søges til familierestaurant.

Beliggende i hele Storkøbenhavn.

Søger nr.: 1805486

Kontakt: Frank Kristensen, tlf.: 5858 8376

400-600 m² på Vestegnen

Sengebutik søger 400-600 m² butik på Vestegnen.

Søger nr.: 1251239

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

1.000-2.000 m² omkring København

Større madkæde søger butikslokaler omkring København. Et krav er gode parkeringsmuligheder. Må maksimalt koste kr. 20 mio.

Søger nr.: 1031965

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Mere information

Jacob Lunding

Partner og salgs- og udlejningschef hos

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • jal@edc.dk

Kreative caféer og koncepter

pibler fortsat frem i gadebilledet

Efter Coronapandemien sprang diverse kreative caféer og koncepter frem på landets strøg og gågader. Den kreative bølge lever fortsat i bedste velgående, hvor flere og flere kreative koncepter skyder frem. Senest er Englestrikk, en prisvenlig garnbutik, åbnet i Hillerød, mens en keramikklub- og café ved navn Creatime er åbnet i Allerød.

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet udlejningen af begge kreative lejemål.

På Slangerupgade 2 i Hillerød lige ved eventyrlige Frederiksborg Slot er der netop åbnet en splinterny garnbutik ved navn Englestrikk. Kvinden bag er en lokal borger, ved navn Line Krøyer Lind, hvis vision er at skabe et samlingssted for fællesskaber, arrangementer og billigt garn.

”Jeg har længe drømt om at åbne en garnbutik, så det føles selvfølgelig enormt godt, at jeg nu kan slå dørene op og byde kunderne indenfor – og så på en flot og central placering i den by, jeg bor i. Jeg har været meget tilfreds med samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har været en stor hjælp til at gøre det muligt. Hos Englestrikk vil vi gerne tilbyde et bredt udvalg af prisvenlige garnalternativer, så alle kan være med, men vi vil også forsøge at skabe et dejligt strikkefællesskab og samlingspunkt gennem sociale arrangementer som fx ’strik og kage’ og ’strik og bobler’.”

Nabobyen hopper med på den kreative bølge 7 km syd for Hillerød vil man fremover kunne finde den kreative café Creatime, der efter en større renovering er åbnet på Allerød Stationsvej 2E. Den nye lejer er også en lokal borger, der understreger, at Creatime er mere end keramik og gode kopper kaffe.

”Hos Creatime vil vi gerne sætte fokus på kreativitet og fællesskab, da du udover at kunne kreere egne keramiske

værker, også kan opleve følelsen af samvær og samhørighed. Vi bestræber os på at skabe sociale og kreative oplevelser, hvor gæsterne kan nyde et par hyggelige timer med dem de kender, men også danne nye bekendtskaber i lokalmiljøet. Vi er derfor utroligt glade for, at muligheden tilbød sig i Allerød, da jeg selv bor i byen og mener, at den godt kunne trænge til et nyt samlingspunkt. Vi vil derfor gerne takke EDC for at gøre det hele muligt på en nem og smertefri måde,” fortæller Dina Storm.

Unikke placeringer for lokalområdet

Jacob Lunding, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har stået for formidlingen af de to lejemål fortæller: ”Fælles for de to lejemål er, at de har én af byens bedste beliggenheder. Lejemålet på Slangerupgade 2 har en helt igennem fortryllende placering tæt på smukke Frederiksborg Slot på det nye Zleep Hotel, hvilket virkelig sætter kronen på værket. Derudover placerer den sig i et attraktivt område med fin butiksdiversitet, der er velbesøgt hele året."

”På Allerød Stationsvej 2E nyder lejemålet godt af den synlighed, som stationen og den åbne facade giver, og med en placering klos op ad midtbyen er der en masse aktivitet og gennemstrøm af mennesker omkring ejendommen. Vi vil derfor følge spændt med på sidelinjen og ønsker begge lejere held og lykke med rejsen.”

EDC Poul Erik Bech

lancerer sammen med andre førende erhvervsmæglere nyt samarbejde om branchedata

EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende erhvervsmæglere om et nyt samarbejde om en koordineret og ensrettet transaktionsdata for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark for at skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen.

En række førende erhvervsmæglere har meldt ud, at det skal være slut med forskellige opgørelser og estimater for transaktionsvolumener på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark. Bag samarbejdet står EDC Erhverv Poul Erik Bech, CBRE, Colliers, Engel & Völkers, Newsec, Nordicals og Savills, som har arbejdet på at indføre en koordineret tilgang til at opgøre transaktionsvolumen.

Poul Erik Bech siger: ”Vi er meget tilfredse med, at vi kan stå sammen i erhvervsmæglerbranchen om et nyt samarbejde om branchedata og transaktionsvolumen. Det er vigtigt, at vi har gennemsigtighed i branchen, så investorer, samarbejdspartnere og pressen får et så retvisende og ensartet billede som muligt på tværs af branchen.”

”Forskellige platforme og aktører på erhvervsejendomsmarkedet har historisk meldt forskellige transaktionsvolumener ud. Det er sket med manglende retningslinjer for, hvad volumenen egentlig består af. Det betyder, at dem med de hurtigste udmeldinger eller højeste volumener historisk har fået megen taletid på et datagrundlag, der i værste fald kan have vildledt investorerne.”

”Vi er således meget tilfredse med det nye brancheinitiativ og samarbejde om branchedata som transaktionsvolumen. Det kan sammenlignes med, da vi for knap 25 år siden også var fortalere for at oprette Ejendomstorvet. Det er i dag landets største portal for erhvervslokaler og erhvervsejendomme, hvor alle sager fra landets erhvervsmæglere vises frem. Det er et eksempel på, at det kommer hele branchen og kunderne til gode, når vi samarbejder om tingene.”

Ensrettet metode for data Aktørerne i det nye branchesamarbejde er bl.a. blevet enige om, hvilke typer af ejendomme, der fremover skal indgå i opgørelserne, for at give det mest retvisende billede for aktiviteten på ejendomsinvesteringsmarkedet. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Det nye samarbejde om transaktionsvolumen er med til at styrke os alle i forhold til at styrke viden og data i branchen. Vi er således blevet enige om, hvad transaktionsvolumen fremover skal indeholde og ikke mindst, hvad der ikke skal indgå i beregningerne.”

”Vi er fx blevet enige om at frasortere interne handler, aktiver fra landbrug, spildevandsanlæg og vindmøller. Opgørelserne kendetegnes derfor ved at inkludere transaktioner direkte fra os involverede rådgivere, da vi har de bedste forudsætninger for at validere handlernes kvalitet og berettigelse i forhold til at indgå i opgørelserne.”

Kvalitetsstempel indikerer branchedata

For tydeligt at indikere, hvornår analyser om transaktionsvolumen i Danmark baserer sig på branchens koordinerede data, vil udmeldinger fra aktørerne fremover være mærket med et kvalitetsstempel.

Samarbejdet begrænser sig til, at det er metoden for indmelding og anvendelse af dataene, som er standardiseret, og der er derfor ikke nogen grænser for, hvor mange professionelle erhvervsmæglere, der kan tilmelde sig. Derudover vil de månedlige, kvartalsmæssige og årlige transaktionsvolumener blive udsendt centralt og bredt som pressemeddelelser. Det står de indmeldende aktører frit for at analysere og kommunikere på baggrund af de koordinerede data.

Nordsjælland

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordsjælland 152

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Butik centralt i Frederikssund

Landsdækkende kæde søger 150 m² detail i Frederikssund til indretning af mindre behandlerrum. Leje pr. m² fra kr. 800 til kr. 1.000.

Søger nr.: 1996833

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Butik, showroom og evt. lager/værksted

Lokation på op til 350 m² til salg af cykler mv. søges med god synlig beliggenhed, enten bynært eller i industrikvarter. Husleje maks. kr. 450.000 årligt.

Søger nr.: 2129756

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Detail min. 333 m² i 3450 Allerød Søger lokale på 150 m² med god synlig beliggenhed centralt i Allerød til kreativ café og evt undervisning. Maks. kr. 350.000 i leje. Gerne momsfrit.

Søger nr.: 2096571

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Lejemål i turistområde i Nordsjælland

Sportsforretning søger et nyt butikslejemål på 300 m² i et af turistområderne i Nordsjælland. Pris maks. kr. 2.000 pr. m².

Søger nr.: 1917228

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

800 m² butik i Hillerød

Cykelforretning søger en ny butik til deres forretning i Hillerød. De har brug for min. 800 m²og til en pris på maks. kr. 15 mio.

Søger nr.: 1758067

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Lokaler til butik på min. 50 m²

Tøjvirksomhed søger lokaler til butik beliggende i de større byer på Sjælland. Der er behov for min. 50 m² og med en årlig leje på maks. kr. 250.000.

Søger nr.: 1675330

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Helsingør Dagblad rykker ind i topmoderne kontorfællesskab i historisk ejendom

Helsingør Dagblad flytter som de første ind i et nyetableret kontorfællesskab på Sophie Brahes Gade 50 i hjertet af Helsingør. Ejendommen har en glorværdig fortid som bryghus for Wiibroe, Nordsjællands lokale øl, og har senest været domicil for Sygeforsikringen ”danmark”. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet lejeaftalen og står også for udlejningen af den resterende del af kontorfællesskabet.

I foråret 2024 skal journalister og sælgere fra Helsingør Dagblad sætte kursen mod Sophie Brahes Gade 50 i midten af Helsingør i stedet for H.P. Christensens Vej i den vestlige del af byen, som har været hjemsted for det lokale dagblad i mange årtier. Det lokale dagblad bliver de første lejere i det nye kontorfællesskab i Wiibroes gamle bryghus. Ifølge Frank Lundgaard Nielsen, driftschef hos JFM, har flytningen været undervejs siden 2020, hvor dagbladet blev opkøbt af den landsdækkende mediekoncern:

”Vi har en ambition om at være tæt på, hvor det sker. Derfor har vi, siden vi overtog dagbladet i 2020, kigget efter en placering i hjertet af Helsingør, og vi har været rundt og kigge på mange lejemål, men det har været svært at finde det helt rigtige match. Vi har haft det gamle Wiibroe bryghus op og vende tidligere. Nu hvor ejendommen bliver moderniseret, og vi kan være med til at sætte vores præg på indretningen, vil vi få muligheden for at få det præcis, som vi ønsker det.”

”Vi glæder os til at flytte ind i de nye lokaler og håber på, at det vil bringe os endnu tættere på de lokale. Vores vigtigste opgave er at formidle, hvad der sker i Helsingør og omegn, og det er trods alt nemmere, når man er tæt på der, hvor det sker. Vi vil være nærværende og synlige overfor lokalbefolkningen, og derfor vil vi også åbne dørene for borgerne, som er hjertelig velkomne til at komme forbi redaktionen med tips og historier, eller til debatter og foredrag,” fortæller Frank Lundgaard Nielsen.

Helsingør Dagblad overtager de nye lokaler i kontorfællesskabet den 1. marts 2024 og forventer at flytte ind på det nye kontor i slutningen af marts.

Historisk og arkitektonisk ejendom

Oprindelig er den store rødmurstensejendom opført i 1861, da Carl Wiibroe opførte bryggeriet efter Øresundsforeningens ejendom på adressen var brændt ned, men historien går længere tilbage end det, fortæller Stephen Berthelsen, partner og erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland:

”Det er en meget markant ejendom i midten af Helsingør, som heldigvis har bibeholdt mange af de arkitektoniske detaljer fra fortiden. På adressen har Sophie Brahe, lillesøster til Tycho Brahe, boet fra 1616 til 1643, heraf vejnavnet. I over 100 år blev der brygget øl på adressen, men i 1986 blev de gamle bygninger revet ned med undtagelse af det bevaringsværdige brygog malthus. Ejendommen

Mere information

Flere m² til udlejning

står i dag tilbage med ydermurene og den kamtakkede gavl bevaret, mens bryghuset blev fredet pga. Sophie Brahes tilknytning til stedet og der er også opsat en mindeplade for Sophie Brahe.”

Topmoderne kontorfællesskab

Senest har Sygeforsikringen ”danmark” haft domicil i den markante ejendom på Sophie Brahe Vej, men da de flyttede ud i 2022, blev et større renoveringsprojekt igangsat mhp. at etablere et topmoderne kontorfællesskab, som hidtil har været en mangelvare i Helsingør. Frank Lundgaard Nielsen fortæller:

”Det har ikke været nemt at finde et nyt lokale til vores lokale redaktion i Helsingør, men det nyetablerede kontorfællesskab i midten af byen er præcis dét, som vi har været på udkig efter. Udover at vi kommer markant tættere på byen, så bliver vi også en del af et fællesskab, hvor der forhåbentlig rykker flere lokale virksomheder ind. Nu er vi first mover her, og vi håber, at vi kan inspirere andre virksomheder til at rykke ind i kontorfællesskabet og blive en del af Helsingørs formentlig bedste kontor med netværk, fællesskab og viden som tre nøgleord.”

Stephen Berthelsen oplever pæn interesse for kontorfællesskabet: ”Vi ser en stigende interesse for kontorfællesskaber på tværs af landet, og det gælder også i Helsingør, hvor både virksomheder udenbys fra, men især lokale

Stephen Berthelsen, partner og erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

Læs mere om kontorfællesskabet ved at søge på Sophie Brahes Gade 50 på www.edc.dk/erhverv

virksomheder har vist stor interesse for kontorfællesskabet. Placeringen er ideel og rammerne er fantastiske med mulighed for at præge indretningen. Kontorer varierer i størrelse fra 254-2.133 m², og det er også muligt, at leje sig ind på en enkelt plads i Open Space-zonerne.”

Populær webshop ramt af vokseværk:

Rykker til ny større butik i Hillerød

Shapeit.dk, der sælger kvalitetsfitnesstøj til kvinder, er vokset ud af deres lokale i Hørsholm. Derfor flytter den populære internetbutik til Hillerød, hvor den familieejede virksomhed har lejet en 600 m² stor ejendom i Hillerøds erhvervskvarter. Den nye ejendom skal bruges til alt fra showroom og kontor til lager og fotostudie. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet lejeaftalen.

Efter 8 succesrige år, heraf 6 år i Hørsholm har Shapeit.dk vokset sig så store, at den populære webshop rykker teltpløkkerne op og flytter til Hillerød, hvor de har lejet en 600 m² stor ejendom i et attraktivt erhvervsområde. Lærke Bro Knudsen, daglig leder og partner hos Shapeit.dk, fortæller:

”Vi startede i december 2015 med at sælge kvalitetsfitnesstøj til kvinder. Vi startede med at sende pakkerne hjemmefra, men hurtigt fandt vi ud af, at der var et enormt marked for det. Nærmest siden dag ét har vi vokset os større og større, og det resulterede i, at vi åbnede vores nuværende butik i Hørsholm i 2017. Vi er nu nået til et sted, hvor

det begynder at knibe med pladsen i Hørsholm, og derfor rykker vi nu videre til Hillerød. Ejendommen på Vølundsvej 19C lever op til alle vores behov.”

”I takt med at vi har vokset os større, er der brug for mere plads på både lager og antallet af kontorpladser. Samtidig er det vigtigt for os at have det hele samlet ét sted, og det er der god mulighed for i den nye ejendom. Derudover er der plads til et stort og flot showroom, som er en vigtig del af forretningen og giver os en unik mulighed for at yde den bedste service til vores dejlige kunder. Der er også plads til at etablere et fotostudie, så vi kan skyde professionelle billeder af vores produkter,” fortæller Lærke Bro Knudsen.

Shapeit.dk overtog nøglerne til deres nye lokation den 1. december 2023, og kunne slå dørene op for deres nye butik og showroom inden årets udgang.

Danmarks bedste udvalg

Shapeit.dk startede med at importere produkter, som ikke blev forhandlet i Danmark, bl.a. de populære Freddy bukser fra Italien og svenske ICANIWILL. Siden har de løbende udvidet udvalget af mærker og har sågar også udviklet deres eget mærke. Lærke Bro Knudsen siger: ”Jeg tør godt at love, at vi har Danmarks bedste udvalg af fitnesstøj til kvinder. Vi har over 1.500 forskellige modeller til stort set alle, uanset om man er atlet, utrænet eller bare ønsker noget funktionelt tøj til hverdag og træning. Både vores eget brand GYMONE og de øvrige brands vi forhandler er kvalitetstestet af vores professionelle personale, så vi kan garantere, at kvaliteten er i orden.”

I 2018 og 2019 blev Shapeit.dk nomineret i kategorien bedste E-handel virksomhed af FDIH og i 2020, 2021 og 2022 fik den familieejede virksomhed Gazelleprisen af dagbladet Børsen. Shapeit.dk nyder også stor succes i

Holland og er også gået ind på det svenske marked for nyligt.

Atypisk ideel placering

Placeringen i et attraktivt erhvervsområde i Hillerød kan virke en smule atypisk, da Shapeit.dk fokuserer meget på en god service og kundekontakt, men ifølge Lærke Bro Knudsen er placeringen rigtig fin for den internetbaserede butik: ”Placeringen er helt ideel for os, ellers havde vi selvfølgelig ikke valgt det. Vi flytter, da vi har brug for yderligere lagerplads, og vi vil stadig gerne holde det hele samlet, så derfor er en placering i et attraktivt erhvervsområde blevet til den ideelle placering. Mændene kan tage i Bauhaus eller kigge på biler i området, og så kan kvinderne komme forbi og kigge på træningstøj.”

Jacob Lunding, partner, salgs- og udlejningschef hos EDC Erhverv

Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet lejeaftalen, stemmer i: ”Det er en rigtig god placering i et attraktivt erhvervsområde med store butikker som Bauhaus, ILVA og forskellige bilforhandlere som naboer. Det sikrer en god menneskestrøm i området. Den modsatte gavl i forhold til indgangen vender ud mod Egespurs Allé, som er en af største indfaldsveje i Hillerød med ca. 11.000 biler passerende i døgnet, der er dermed stor eksponering. Det er en imponerende vækstrejse, Shapeit.dk har været på siden jeg udlejede lokalet til dem i Hørsholm. Vi er glade for at få en succes som Shapeit.dk til byen, og at vi igen kunne hjælpe dem med at finde en ejendom, som lever op til deres ønsker og behov. Tillykke til Shapeit.dk med deres nye hjemmebane i Hillerød.”

Mere information

Jacob Lunding Partner og salgs og udlejningschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • jal@edc.dk

Hotel og konferencecenter

i midten af Danmark sat til salg for 110 mio. kr.

Det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er sat til salg. Hotel- og konferencecenteret ligger tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen og rummer knap 10.000 m², som fordeler sig på 134 værelser, konferencelokaler, mødelokaler, restaurant med industrikøkken, spaområde og to ældre bygninger, der tidligere har været en del af Taarnborg Gods. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af hotel- og konferencecenteret .

På årets sidste dag i 2021 overtog fagforbundet 3F det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør. Planen med ejendommen på Ørnumsvej 6 på i alt 9.715 m² var at skabe en ny forbundsskole, som efter planen skulle åbne i år. Men efter at være gået i gang med projektet har planerne ændret sig. Derfor er det store hotel sat til salg, fortæller Henrik Voelsberg, driftschef hos 3F:

”Vi købte hotel- og konferencecenteret i Korsør for at skabe en ny forbundsskole for vores medlemmer. Men vi må erkende, at matchet ikke var det rigtige. Det krævede ganske simpelt en mere omfattende renovering end først antaget. Samtidig ville det være synd at lave alt for meget om og begynde at rive bygningerne ned, når de faktisk er utrolig velholdte og egner sig perfekt til at være et hotel- og konkurrencecenter. Derfor har vi droppet projektet om en forbundsskole og besluttet os for at sælge ejendommen igen.”

”Vi har renoveret to af værelserne og givet dem en makeover. Det kan evt. give anledning til at fortsætte i samme stil med de resterende værelser og gøre hotellet endnu mere lækkert, end det er i forvejen. Vi håber, at en ny køber kan se det store potentiale, som vi så for et par år siden, og vil genåbne hotellet, som det fortjener.”

Ideel placering midt i Danmark Hotel- og konferencecenteret ligger godt placereret i Korsør, der giver mulighed for både at udforske lokale seværdigheder og opleve naturen med maleriske landskaber og smukke kystlinjer. Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, fortæller: ”Hotel- og konferencecenteret egner sig til både forretnings- og fritidsrejsende. Den smukke natur i området egner sig perfekt til vandreture, cykelture og andre udendørsaktiviteter. Samtidig er hotellet ideelt beliggende tæt på Storebæltsbroen og Vestmotorvejen, der giver nem adgang til både hovedstadsom-

rådet og vest over mod Fyn og Jylland. Dermed egner hotellet sig også rigtig godt til virksomheder, der skal afholde teambuilding eller andre arrangementer.”

”Hotellet ligger lige ved siden af en af Danmarks smukkeste golfbaner, så dermed kan man også tiltrække golfentusiaster. Der er også fine spa-forhold, så det er et sted, som kan det hele, og som henvender sig til mange forskellige typer gæster. Dansk turisme har oplevet et boom i tiden efter corona med rekordmange overnatninger i 2023. Det smitter af på investeringslysten, hvor vi oplever stor efterspørgsel på hotelområdet, senest med salget af Hornbæk Hospital, som bliver omdannet til et luksusbadehotel. Det har resulteret i, at vi har oprettet en dedikeret hotelgruppe, som giver en endnu mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet,” siger Thomas Hansen.

Erfaring med hoteller

Det er også årsagen til, at Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed skal formidle salget af det tidligere Comwell Hotel, fortæller Henrik Voelsberg, 3F: ”Vi har valgt EDC Poul Erik Bech, da de er store på hotelområdet og har erfaring med hoteller. Når et stort hotel skal sælges, er det måske ikke en avisannonce, der hjælper, men i langt højere grad skal netværk i hotelbranchen, og der har EDC Erhverv de rette kompetencer til at hjælpe os med salget af hotellet i Korsør.”

Mere information

Thomas Hansen

Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland Tlf.: 5858 8396 • thh@edc.dk

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Region Sjælland 254

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

400-1.000 m² i Roskilde

Kontor/detail i stueplan på 400-1.000 m² med central placering i Roskilde søges. Shop-in-shop er også en mulighed. Årlig leje optil kr. 900.000.

Søger nr.: 1262777

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Detaillokale på min. 300 m² i Roskilde

Distributionsfirma søger detaillokale beliggende i Roskilde. Skal helst ligge i stueplan. Min. 300 m² og maks. pris kr. 3,5 mio.

Søger nr.: 1175120

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Cafe/bryghus i Roskilde

Erhvervslejemål i Roskilde til at etablere cafe, bryghus og butik. Gerne synlig beliggenhed, facadevinduer og mulighed for udendørsservering.

Søger nr.: 1260680

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Butikslokale på 60-100 m²

Butikslokale til begravelsesforretning enten i Haslev, Faxe eller Fensmark søges. Lejemålet skal være på 60-100 m². Årlig leje maks. kr. 120.000.

Søger nr.: 2109669

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Mindre butikslokale i Næstved

Lejer søger mindre butikslokale på ca. 100 m² i Næstved til salg af brugskunst. Årlig leje må maks. være kr. 120.000 og areal minimum 80 m².

Søger nr.: 1826974

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Butikslokale på ca. 1.500 m²

Søger butikslokale på ca 1.500 m² til boksbutik beliggende i de større sjællandske byer.

Søger nr.: 2142319

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Investeringsejendom med solide detaillejere

Mere information

Mikkel Ørbech Partner og udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8397 • mmik@edc.dk

til salg for 78 mio. kr. i Odense

I forbindelse med et generationsskifte sættes en spændende investeringsejendom i Odense til salg for 78 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense skal formidle salget af en ejendom med et erhvervsareal på knap 10.000 m² og et samlet grundareal på over 20.000 m² med gode parkeringsforhold og mulighed for detailsalg, kontor og lager. Ejendommen er tæt på gode transportforbindelser og fremstår velholdt med moderne arkitektur, hvilket de mange solide lejere nyder godt af.

Den attraktive investeringsejendom består af to separate bygninger beliggende ved siden af hinanden. Bygningerne har plads til at drive forskellige former for erhverv heriblandt detailsalg, kontor og lager, hvilket tillader et bredt udvalg af potentielle lejere. Mikkel Ørbech, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, der formidler salget af ejendommen på Rolundvej 11-21 i Odense S, siger:

”Vi har at gøre med en yderst spændende erhvervsejendom, der foruden sit store areal på hele 9.427 m² etageareal og grundareal på 21.637 m², imponerer med sin moderne stil og velholdte faciliteter. Der er også et stort befæstet udenomsareal med talrige parkeringspladser. Kombineret med sine mange fuldendte løsninger er ejendommen en yderst interessant investorcase. Sælgerne fortæller, at de har nogle gode stabile og flinke lejere, som de har et godt, personligt samarbejde med.”

Generationsskifte baner vejen for salg

”Denne velholdte ejendom er ejet af et odenseansk søskendepar, der overtog ejendommen fra deres far. De føler, at det er det rette tidspunkt at afhænde ejendommen. Det er en spændende investeringscase med meget lav tomgang, der kun mangler udlejning af et kontorareal på 350 m² og

et mindre lagerareal på ca. 100 m². De resterende 8.977 m² er således allerede udlejet, og det er vel at mærke til meget stabile og solide lejere, der selv har lavet store investeringer i deres respektive lejemål,” siger Mikkel Ørbech

Han fortsætter: ”Den nuværende lejer i den ene bygning er den landsdækkende bilforhandlerkæde Terminalen. Den anden bygning er udlejet til kompetente virksomheder som B&R Industrial Automation, Auktionshuset, Danske Daginstitutioner, Compu Care, Carl Ras og Dencon.”

Attraktivt erhvervsområde med kendte naboer Ejendommens placering på Rolundsvej 11-21 i Odense S giver den en fremtrædende placering med høj synlighed fra flere indfaldsveje samt den fynske motorvej. Mikkel Ørbech siger: ”Ejendommen har en beliggenhed udover det sædvanlige og Odense er en attraktiv by at drive forretning i. Ejendommen er tæt på den Fynske Motorvej og med nem adgang via indfaldsvej til Odense Centrum, hvorfra du er forbundet til hele landet. Desuden er den beliggende i et af Odenses mest attraktive erhvervsområder med virksomheder som Tesla, Blue Ocean Robotics, Iveco og mange flere. Der er derfor en stor aktivitet i området og grobund for vækst og udvikling.”

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler på Fyn 144

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lokaler til Fitness søges i Odense SØ

Lokaler mellem 600 m² og op til 1.000 m² søges til Fitness i Odense SØ.

Søger nr.: 2044219

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Lokale søges på + 300 m² køb eller leje

Kunde søger lokaler (detail eller opvarmet lager) ved havnebyerne på Fyn. Der skal sælges tøj indenfor sportsbranchen. Gerne i et plan.

Søger nr.: 2034938

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Detail-/lagerlokale centralt i Middelfart

Kunde søger detail-/lagerlokale centralt i Middelfart på 200-400 m². Standen er ikke så vigtig. Et åbent kvadratisk lokale er at foretrække.

Søger nr.: 2097174

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Søger butikslokale i Odense C på + 130 m² Kunde søger butikslokale i Odense C på et areal mellem 130-200 m². Der skal kunne kombineres butik, lager og kontor hvor størstedelen er butik.

Søger nr.: 2166159

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Butikslokale på god beliggenhed i Svendborg

Kunde søger butikslokale på en af de bedste lokationer i Svendborg. Butikslejemålet skal ca. være 400 m².

Søger nr.: 2166156

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Detail- eller lagerlokale i Odense kommune

Butikslokale eller lager/showroom søges i Odense. Min. 2,7 m. loftshøjde. Min. 1 dør/port på 2,7 m. med niveaufri adgang. Gerne et stort regulært lokale.

Søger nr.: 2166162

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Inspireret af naboejendom:

Sønderjyllands bedst beliggende bilejendom sat til salg

Siden 1998 har den utrolig velholdte ejendom på hjørnet ved Nørrekobbel 1 været hjemsted for Sønderborgs ældste bilhus Als Motor og tankstationen Circle K, og nu er ejendommen sat til salg til 36 mio. kr. De to lejere har lange lejekontrakter og sørger for den generelle indvendige vedligeholdelse af ejendommen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland skal formidle salget af ejendommen, der er i fin stand, og som har et samlet etageareal på 3.717 m².

På en af de største indfaldsveje til Sønderborg ligger byens ældste bilhus og en tankstation. Als Motor, der blev kåret som årets Hyundai forhandler i 2022 i Danmark, og tankstationen Circle K har begge ligget der i mere end 25 år. Als Motor var oprindelig ejet af Danfoss, men i 2006 købte bilmanden Hans-Jørgen Skovly Jørgensen bilforretningen og ejendommen. Han siger:

”Jeg startede i sin tid med at åbne en Opel-forretning i Haderslev, som senere blev solgt til Danfoss, der ejede Als Motor. I 2006 købte jeg det hele tilbage fra Danfoss og har siden ejet ejendommen på Nørrekobbel 1. Ved udgangen af 2022 solgte jeg Als Motor til Karvil Biler, som er en landsdækkende bilforhandler med 10 lokationer og 11 bilmærker i forhandling. Da jeg hverken er ejendomsinvestor eller ejendomsspekulant, har jeg derfor besluttet at sælge ejendommen.”

”Både Als Motors og Circle K har lange lejekontrakter og har været med siden 1998, så det er to meget pålidelige og stabile lejere. Begge lejere sørger dagligt for den generelle indvendige vedligeholdelse af ejendommen, hvilket også betyder, at ejendommen fremstår utrolig velholdt.”

Ny ankomstsmatrikel i Sønderborg?

”Da jeg opdagede at naboejendommen, den tidligere brandstation, var til salg, tænkte jeg, at tiden måske var nu. Derfor kontaktede jeg EDC Erhverv Poul Erik Bech, som også står for salget af brandstationen, som er sat til salg for 10 mio. kr. De er et kendt navn i mæglerbranchen, og kontakten med dem har været god,” siger Hans-Jørgen Skovly Jørgensen. Han fortsætter:

”De to ejendomme ved siden af hinanden giver en kommende investor mulighed for at samle de to grunde til et fælles projekt. Ejendommen ligger på en af de bedste placeringer i Sønderborg, hvor der er rigtig god mulighed for synlighed på en af de største indfaldsveje til Sønderborg. Samtidig er det tæt på Sønderborg by, hvor det går godt med et erhvervsliv, der vækster i øjeblikket.”

Bjørn Borg, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, er enig: ”Det er en af Sønderborgs bedste beliggen-

Mere information

Bjørn Borg, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland Tlf.: 5858 8422 • bbo@edc.dk

TIL SALG

heder, og de to ejendomme, som vi har til salg nu, egner sig perfekt til at etablere en attraktiv ankomstsmatrikel for Sønderborg, som vil gavne hele byen. Vi sidder klar til at hjælpe processen i gang og kan hjælpe med at skabe et overblik over lokale markedsforhold og de nyeste tal om fx afkastkrav og befolkningsudvikling i området med vores markedsrapport CityFact.”

Arkitekttegnet i højeste kvalitet Ejendommen på Nørrekobbel 1 er et kvalitetsbyggeri. Ifølge Bjørn Borg, er der tale om en af de mest markante detailejendomme i Sønderjylland: ”Det er en ejendom i højeste kvalitet med flotte røde mursten og en flot glasfacade til de store pæne udstillingsrum. Ejendommen er arkitekttegnet og har siden ejendommen blev opført i 1998 været et vartegn i Sønderborg. Det er materialer af højeste kvalitet, og det er ikke hver dag, vi har sådan en markant ejendom til salg på disse egne.”

Hans-Jørgen Skovly Jørgensen stemmer i: ”Man kan ikke underkende ejendommens kvalitet. I de mange år, jeg har drevet bilforretning i ejendommen, har der ikke været en finger at sætte på kvaliteten. Jeg vil vove at påstå, at der ikke findes en bedre lokation for bilforhandlere end denne. Der er rigtig fine udstillingsmuligheder for at fremvise biler, samtidig med at der er fint med kontorpladser, værksted, øvrige personalefaciliteter og en brugbar kælder.”

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

Udlejet

Slagelse - Rosengade 1, st

Vordingborg - Krondrevet 1A

København N - Fredensgade 9 Brønshøj - Frederikssundsvej 321 st.

Middelfart - Jernbanegade 2C

Haderslev - Apotekergade 9A st. th.

Måløv - Måløv Byvej 25

Frederikssund - Falkenborggården 1

Roskilde - Algade 4, st.th.

Odense - Energivej 4A

København K - Nørregade 45 st. th..

Herning - Bredgade 6

Aalborg - Algade 11-13

Aalborg - Bispensgade 5A

Give - Vimmelskaftet 5

Kolding - Jernbanegade 31 st.

Sønderborg - Møllebakken 5 st.

Esbjerg - Storegade 225

Tre ’skæve ejendomme’ på Rømø og Fanø:

Restaurationer, historisk kro og en af Europas bedste autocamperpladser solgt

Der gik ikke længe fra de populære restaurationer Hr. Dax og Fru Dax på Rømø var sat til salg før underskriften var sat. Køber er en lokalkendt erhvervsmand og restauratør, som vil føre de veldrevne forretninger videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af ejendommene, som blev solgt på lige under to måneder. Det er endnu en lidt skæv og anderledes ’ejendom’, da erhvervsmæglerne tidligere har solgt en af Europas bedste autocamperpladser Oasen på Rømø og senest Nørbygaard Kro på Fanø, som siden har ændret navn til Hotel Fanø Bad.

En ny ejer har overtaget de to populære restaurationer, Hr. og Fru Dax på Rømø. Siden 2008 har Maria Bøje Degn opbygget en af de mest velbesøgte restaurationer på Rømø i form af Fru Dax, og i 2020 åbnede Hr. Dax i naboejendommen, som også er en stor succes. Men nu har den lokale erhvervsmand og restauratør Jesper Ølgaard Nielsen overtaget de populære restaurationer.

”Jeg troede egentlig, at jeg var færdig med restaurationsbranchen, men så faldt jeg over denne fantastiske ’perle’ på Rømø, som jeg ikke kunne modstå. Maria Bøje Degn har opbygget en fantastisk forretning med et fantastisk team, som er med til at få det hele til at spille. Konceptet spiller, og det er et yderst populært sted blandt både de lokale og de mange turister på Rømø. Derfor er der heller ingen grund til at pille ved hverken navn eller koncept,” siger den kommende ejer.

Jesper Ølgaard Nielsen startede i restaurationsbranchen for 30 år siden, da han vaskede baner i det lokale bowlingcenter, som han senere blev chef for. Derudover har

han været med til at åbne steakhouse Butcher og er også manden bag det store restaurationsprojekt i det tidligere Posthus.

Solgt på under to måneder Salget af Fru Dax og Hr. Dax på 418 m² og 550 m² skete på lige under to måneder, og det overrasker sælger Maria Bøje Degn, som samtidig glæder sig over det hurtige salg: ”Jeg tror, det er gået noget stærkere, end de fleste turde drømme om. Jeg havde egentlig forestillet mig, at det minimum ville tage en sæson at sælge, men jeg er rigtig glad for, at det er gået så stærkt. Jeg har brugt de sidste 15 år på at opbygge Hr. og Fru Dax, så nu skal jeg i tænkeboks og finde ud af, hvad jeg nu skal. Tak til Claus Langelund og Jacob Aabling fra EDC Erhverv for en god og ærlig proces.”

Jacob Aabling, erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har sammen med Claus Langelund formidlet salget af de to ejendomme og melder om stor interesse for de velfungerende forretninger: ”Siden sagen kom på nettet, har vi fået mange forskellige henvendelser. Nogle mere

Hr. Dax og Fru Dax på Rømø

Hr. Dax og Fru Dax på Rømø

Autocamperpladser Oasen på Rømø

“ Til sidst endte det med, at der var tre interesserede købere, og vi og sælger er tilfredse med, at kroen blev solgt til prisen “

Nørbygaard Kro ændrer navn til Hotel Fanø Bad

Lindgaard Jensen gjorde udslaget og til sidst endte det med, at der var tre interesserede købere, og vi og sælger er tilfredse med, at kroen blev solgt til prisen.”

seriøse end andre. Generelt kan det være svært at finde den rigtige køber til en forretning af sådan en størrelse, men med et godt samarbejde mellem sælger og øvrige rådgivere fik vi lavet en rigtig god salgs- og marketingstrategi fra start. Det har været en sjov og intens proces, og i sidste ende er vi naturligvis glade for at have solgt Lakolk Butikscenter 6 og 7 så hurtigt.”

Ikonisk kro med nyt navn Tidligere i år formidlede EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg også salget af Oasen på Rømø, en af Europas bedste autocamperpladser. Det er ikke kun på Rømø, at EDC Erhverv Poul Erik Bech har godt gang i markedet i øjeblikket.

Claus Langelund, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller: ”Udover salget af en af Europas bedste autocamperpladser og de populære restaurationer på Rømø, så har vi også netop formidlet salget af Nørbygaard Kro på Fanø, som siden har skiftet navn til Hotel Fanø Bad, hvilket har skabt debat i lokalsamfundet på Fanø. Det var en udfordrende sag til at starte med, der krævede meget forarbejde, men et vedholdende og professionelt arbejde af Karsten

Den nye køber, Steen Hjort Christensen vil, udover at ændre navnet, satse mere på både hotel- og restaurantdelen. Hotel Fanø Bad åbnede i det nye navn skærtorsdag, og den nye ejer Steen Hjort Christensen, der har en baggrund fra Forsvaret og har boet på Sjælland det meste af sit liv, har store ambitioner på både hotellet, Fanø og egne vegne. Han vil involvere sig i Nordby Handelsstandsforening, og komme med i byrådet og gøre en indsats ift. at videreudvikle Fanø til gavn for både turister og lokale.

Mere information

Jacob Aabling Erhvervsmægler

EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg

Tlf.: 5858 8398 • mail: jaab@edc.dk

Claus Langelund

Afdelingschef og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg

Tlf.: 5858 8398 • mail: cll@edc.dk

Hotel Fanø Bad

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger virksomheder efter

detaillokaler i Sydjylland 178

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Detail til fitnesscenter i Aabenraa

Kunde søger lokaler til fitnesscenter på min. 300 m² beliggende i Aabenraa. Lejemålet skal være beliggende i stuen og med gode parkeringsforhold.

Søger nr.: 1076519

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

100 m² detail i Aabenraa

Genbrugsforretning søger detaillokaler fra 100 m² i Aabenraa til maks kr. 4 mio. Der skal være et lager tilgængeligt i forbindelse med lokalet.

Søger nr.: 1362590

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Detaillokale til legeland på min. 450 m²

Til nyetablering af et legeland for de mindste søges egnede lokaler i og omkring Kolding. Parkering i umiddelbar nærhed er at foretrække.

Søger nr.: 2098869

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Detail min. 100 m² i Vejle

Firma søger detail beliggende i Vejle på min. 100 m². Leje maks. kr. 800.000.

Søger nr.: 1792317

Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Søger 300 m² butik, samt 800 m² lager

Robust lejer med god økonomi søger lokaler som kan bruges til secondhand butik, samt lager/opbevaring.

Søger nr.: 1877255

Kontakt: Claus Langelund, tlf.: 5858 8398

Detail/boksbutik e.l. på ca. 250-500 m²

For virksomhed i vækst søges rummelige butikslokaler til leje i Esbjerg – helst en boksbutik eller lignende med gode parkeringsforhold.

Søger nr.: 1973552

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Veldrevet kongelig privilegeret kro og hotel til salg

I 22 år har de nuværende kroejere drevet Bramdrupdam Kro og Hotel, der kan bryste sig af at være en kongeligt privilegeret kro. Det har været en stor succes, men nu er tiden inde til et generationsskifte og derfor er den historiske og utrolig veldrevne kro sat til salg. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af kroen, der kan nyde godt af den meget synlige beliggenhed på Vejlevej 332 i Bramdrupdam i den nordlige del af Kolding.

Bramdrupdam Kro har siden 1854 serviceret og bespist tusindvis af mennesker, der har lagt vejen forbi kroen. I 2002 overtog Leif Kaspersen og Elsebeth Knudsen kroen i den nordlige del af Kolding med visionen om at skabe hyggelige oplevelser i historiske rammer ved Troldhedestien. Men altid har en ende, fortæller Leif Kaspersen:

TIL SALG

”Vi faldt for Bramdrupdam Kro for 22 år siden, da vi kunne kombinere a la carte, selskaber og overnattende gæster. Efter mange år i restaurationsbranchen i både ind- og udland, var det tid til selv at eje noget, og det har vi ikke fortrudt. Men vi må erkende, at det er en tidskrævende branche, så derfor har vi besluttet os for at sælge kroen, mens legen stadig er god, og så vi kan nyde den tredje alder.”

Leif Kaspersen og Elsebeth Knudsen har bl.a. løbende renoveret alle værelser i den nye værelsesfløj og har i samme ombæring tilføjet hotel til navnet, så kroen nu hedder Bramdrupdam Kro og Hotel. Det samlede areal udgør 1.672 m² med bl.a. 17 værelser og plads til ca. 250 spisende gæster.

God opbakning fra lokale i Kolding og opland Fra dag ét har Leif Kaspersen og Elsebeth Knudsen oplevet god opbakning fra de mange lokale. Det har også betydet, at kroen har holdt åbent året rundt til både frokost og aften med få lukkedage i løbet af året. Opbakningen fra de lokale er nøgleord for kroens vækst, siger Leif Kaspersen: ”De lokale holder alle former for arrangementer hos os, alt fra bryllupper og konfirmationer til fx møder eller generalforsamlinger. Det har både været med til at sikre indtjening og øget kroens renommé. Vi er meget glade og taknemmelige for den store opbakning, vi har fået fra lokalsamfundet i årenes løb.”

Og så peger han på en anden væsentlig årsag: ”Selvom det kan lyde som en floskel, så handler det i sidste ende om at gøre vores gæster glade. Uanset hvem det er, skal de have

Mere information John Wendel Vogt, Erhvervsejendomsmægler, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding Tlf.: 5858 8399 • jvo@edc.dk

en god oplevelse. Med rigelig mad på tallerkenen og god vin i glasset, kommer man langt, men alfa og omega for at få sådan et sted til at fungere, er den gode service.”

God beliggenhed tæt på det meste

H.M. Dronning Margrete 1. af Danmark påbød i 1396 at hver herredfoged byggede en kro for hver 4. mil, hvilket svarer til ca. 30 km, så rejsende og hestene kunne få et hvil og få slukket tørsten. Derfor er det primært i landsbyer, at kroer er etableret, men det er ikke tilfældet for Bramdrupdam Kro og Hotel.

John Wendel Vogt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, der skal formidle salget af den historiske kro, siger: ”Placeringen for en kro fås ikke meget bedre. Dagligt er der over 20.000 biler, der kører forbi kroen, og så er der kort afstand til både Kolding by og Kolding Storcenter, der sikrer en god menneskestrøm. Kroen ligger også få hundrede meter fra motorvejen, så folk på tværs af landet kan bruge kroen som mødested til fx møder og generalforsamlinger.”

Han fortsætter: ”Generelt oplever vi en stigende interesse for hoteller, kroer og andre sager inden for restaurationsog servicebranchen, både i forhold til udbud og efterspørgsel. 2023 bød på rekordmange overnatninger i Danmark, så derfor har vi også oprettet en dedikeret hotelgruppe, så vi står bedre rustet og kan tilbyde vores kunder en struktureret rådgivnings- og salgsproces inden for området.”

Lokalredaktion i Kolding rykker fra yderområde til pulsen i centrum

Ugeavisen Kolding og JydskeVestkystens lokalredaktion i Kolding er flyttet til nye lokaler i starten af 2024. Efter seks år i erhvervsområdet i Vonsild rykker ca. 20 medarbejdere til centrum af Kolding, hvor de overtager Handelsbankens tidligere lokaler på Adelgade 14. EDC Erhverv Poul Erik Bech har hjulpet med at finde det nye lejemål på 426 m² og har tidligere formidlet salget af Jysk Fynske Mediers (JFM) domicil på Essen 16.

I løbet af januar 2024 rykkede ca. 20 medarbejdere fordelt mellem journalister og salgspersonale fra Ugeavisen Kolding og JydskeVestkysten ind på deres nye kontor i midten af Kolding. Formålet med at flytte fra Essen 16 til Adelgade 14 er at komme tættere på pulsen i byen, fortæller Frank Lundgaard Nielsen, driftschef hos JFM:

”Vi vil tæt på vores kilder. Tæt på de erhvervsdrivende og mennesker, vi skriver om, og generelt bare tæt på bylivet, så vi kan mærke pulsen. Vi har i en årrække været på udkig efter at rykke ind til Kolding Midtby, men det rigtige match har ikke været der indtil videre. Heldigvis luftede Preben Balle fra EDC Erhverv Poul Erik Bech idéen om at forhøre sig om Handelsbankens tidligere domicil, som næsten lige er blevet tømt, efter de blev slået sammen med Jyske Bank og rykkede ind til dem. Lokalet viste sig at være præcis det vi søgte.”

”Vi er gået fra 100 til ca. 20 medarbejdere på vores domicil på Essen 16. Tidligere havde vi det hele samlet med trykkeri, grafisk afdeling, telemarketing, salgsafdeling og redaktion, men efterhånden er det kun redaktionen og salgsafdelingen, der sidder tilbage, bl.a. fordi trykkeriet lukkede i 2019 og andre afdelinger blev flyttet til andre lokationer. Derfor solgte vi med hjælp fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, Essen 16, i sensommeren 2022 og har efterfølgende boet til leje med en kort opsigelsesperiode, så vi var klar til at rykke, når vi fandt det rigtige sted at flytte hen.”

Medarbejdere i første række Processen med at finde den kommende hjemmebane har ikke været ligetil: ”Lad mig bare sige det sådan, vi har set rimelig mange

lejemål i Kolding og har været i dialog med forskellige mæglere. Vi har inddraget vores medarbejdere, som har været med rundt og se potentielle, nye lokaler, men det har ikke været nemt at finde det helt rette. Det er heldigvis faldet i hak nu. Lokalet kræver få tilretninger, men når det er klaret, kan vores medarbejdere se frem til at flytte ind i lyse og indbydende lokaler,” siger Frank Lundgaard Nielsen.

”Vi glæder os utrolig meget til at flytte ind i de pragtfulde lokaler. Beliggenheden er fantastisk med Koldinghus og Slotssøen lige ved siden af. Derudover har vi et vis antal parkeringspladser med i lejen, og alt i alt er både vi og medarbejderne meget begejstret for vores nye lokation, som vil give os lettere adgang til lokalmiljøet i Kolding. Stor ros til EDC Erhverv for at være proaktive og handle hurtigt på sagen.”

Det helt ideelle lejemål

Preben Balle, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, har hjulpet med at finde lejemålet til JFM og der findes ikke meget bedre alternativer i Kolding: ”Jeg kan ikke forestille mig et meget bedre lejemål i Kolding. Slet ikke når man, som JFM, har et ønske om at være helt tæt på byens liv. Ikke nok med at det ligger midt på Adelgade, omringet af butikker og spisesteder og deraf en fin menneskestrøm, så har du også udkig til Koldinghus og Slotssøen fra det store mødelokale på 1. sal.”

Han fortsætter: ”Det har været en god proces med JFM, som vi først hjalp med at sælge deres domicil i Vonsild, hvor de efterfølgende har boet til leje. Vi er rigtig glade for at have hjulpet dem med at finde deres nye kontorlokaler, og vi glæder os til at få lokalredaktionen helt tæt på bylivet i Kolding igen.”

Mere information

Ugeavisen Kolding er en del af Jysk Fynske Medier (JFM), som i dag er Danmarks næststørste private mediekoncern. På tværs af hele landet udgiver JFM i alt 15 dagblade med knap 600.000 læsere hver uge og 54 ugeaviser med over 1 mio. læsere.

Preben Balle Partner, erhvervschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding tlf.: 5858 8399 • prb@edc.dk

Succesfuld restaurant slår dørene op for vinbar på Frederiksbjerg

Folkene bag den succesfulde restaurant Atelier 33, der både i 2022 og 2023 vandt prisen som årets bistro, har åbnet en ny vinbar på hjørnet af Jægergårdsgade og M.P. Bruuns Gade. Vinbaren med navnet Bouchon åbnede fredag den 5. april med plads til 50 vin- og madglade gæster. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet udlejningen af lokalet på 250 m², der egner sig perfekt til vinbar.

En ny vinbar er åbnet på hjørnet af Jægergårdsgade og M.P. Bruuns Gade på Frederiksbjerg i Aarhus 5. april 2024. Vinbaren har fået navnet Bouchon, hvilket betyder korkprop på fransk. Folkene bag den nye vinbar er sommelier Frederik Madsen og kok Jeppe Hedegaard, der begge har en fortid på nogle af landets bedste spisesteder og står bag den succesfulde Atelier 33, der de seneste to år er kåret som årets bistro.

”Ambitionen er at skabe en helt særlig vinbar, hvor der også serveres mad. Folk skal føle sig velkomne og servicen skal være i højsædet. Vi har opbygget et stort vinkort, som vi glæder os til at introducere til vores gæster. Vi har en særlig kærlighed til vine fra Tyskland og Frankrig, men det vil være muligt at få vine fra det meste af Europa. Fællesnævneren for de over 400 vine på kortet er, at vi selv vil drikke dem. Det vigtigste er, at vores gæster kan få lige præcis den vin, de ønsker,” siger sommelier og medejer Frederik Madsen.

I køkkenet er der fokus på det solide håndværk og velsmag, fortæller kok og medejer Jeppe Hedegaard: ”På madsiden har vi brugt det sidste stykke tid på at finde retter, som vi selv ville elske at få serveret på en vinbar. Vi har sammensat et menukort, hvor der både er snacks til den lille sult og større måltider til dem, der vil nyde det ved siden af et glas vin. Vores kærlighed til franske vine smitter også af på menukortet, hvor mange af vores retter har inspiration

fra det franske køkken med solidt håndværk og masser af velsmag.”

Ideel til vinbar

Ifølge Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet udlejningen af hjørnelokalet, er både placeringen og lokalet helt ideelt til en vinbar. Han glæder sig over, at den succesrige restaurant Atelier 33 udvider, så flere aarhusianere kan nyde god mad og et godt glas vin:

”Først og fremmest er vi glade for at hjælpe folkene bag Atelier 33 med at finde deres nye lokation til deres vinbar. Vi hjalp dem også i 2021, da de åbnede Atelier 33 på M.P. Bruuns Gade, som siden er blevet en stor succes, så lad os håbe, at vinbaren kan følge trop og opnå samme succes, så vi i Aarhus får endnu et go-to sted. Placeringen på hjørnet af Jægergårdsgade og M.P. Bruuns Gade fås ikke meget bedre. Jægergårdsgade er fyldt med andre gode spisesteder og der er god synlighed fra den trafikerede vej M.P. Bruuns Gade, som forbinder Frederiksbjerg med resten af Aarhus og sikrer en god menneskestrøm.”

”Selve lokalet egner sig perfekt til en vinbar. Der er store fine vinduespartier og indgang på hjørnet, hvorfra man træder ind i det store serveringsområde med et godt barområde. Der er en god loftshøjde og udtrykket i lokalet er rustikt, hvilket leder tankerne hen på en hip café i New York eller Paris. Gulvene er flotte sildebenslignende linoleumsgulve og væggene er dækket af akustikregulerende plader, der sikrer en behagelig akustik, selv når gæsterne har fået et par glas vin og tonerne går lidt højere end normalt.”

Mere information

Frank Heskjær, Head of Retail, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Første kosmetiske klinik i Danmark slår dørene op for niende klinik

N’AGE har siden 2003 hjulpet tusindvis af danskere med kosmetiske behandlinger og har nu åbnet deres niende klinik i Kongeriget. Skønhedsklinikken ligger på Nordre Strandvej i Risskov og rummer 174 m², som skal være med til at aflaste en øget efterspørgsel i Aarhus og ikke mindst tiltrække nye kunder. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet lejeaftalen, som taler ind i en større skønhedstrend om selvforkælelse herhjemme.

N’AGE var den første klinik i Danmark, som tilbød rynkereducerende og æstetiske behandlinger, da Ida Bille Brahe åbnede den første klinik på Kongens Nytorv i 2003. Siden har N’AGE udvidet i hele landet og har i dag knap 100 ansatte. Nu har N’AGE åbnet deres niende klinik.

Sanne Lønskov, adm. direktør, N’AGE, fortæller: ”Vi er rigtig glade for, at vi har åbnet vores niende klinik. Risskov er et område, som vi længe har haft i kikkerten. Derfor er vi glade for, at det faldt på plads. Det er et område, hvor vi ved, at en del af vores kunder i Aarhus kommer fra, så derfor var det oplagt. Samtidig begyndte det at knibe lidt med pladsen i vores eksisterende klinik på Store Torv i Aarhus, så vores håb er, at Risskov kan være med til at aflaste lidt. Samtidig

åbner det op for, at vi kan tilbyde flere tider og flere behandlinger til folk i og omkring Aarhus.”

”Ejendommen er smuk istandsat og har et højt kvalitetsniveau med lyse og indbydende lokaler. Samtidig ligger den på en rigtig fin og trafikeret vej, og der er gode parkeringsmuligheder, hvilket også var vigtigt for os, da vi ikke kan tilbyde kunderne det i Aarhus. Vi har allerede oplevet en overvældende interesse for vores nye klinik og mange nye kunder har allerede lagt vejen forbi, så vi er rigtig glade for starten i Risskov,” siger Sanne Lønskov.

Gennem årene har N’AGE behandlet kendte danskere som Helena Christensen, Caroline Wozniacki, Uffe Buchard, Christiane Schaumburg-Müller, Lina Rafn og Julie Ølgaard.

Fra showroom til klinik

Den store markante ejendom på Nordre Strandvej har tidligere været showroom og derfor bestod den oprindelige planløsning af to store rum. Det er der lavet om på nu, siger Sanne Lønskov: ”Ved første øjekast var planløsningen ikke optimal for os, men hurtigt fandt vi ud af, at vi kunne inddele de store lyse rum i mindre rum. Derfor har vi indrettet fire behandlingsrum, så vi kan betjene op til fire kunder ad gangen. Vi har ansat tre kosmetiske sygeplejersker, en læge og en receptionist, som skal holde klinikken i Risskov kørende i første omgang.”

Mere information

Frank Heskjær, Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

”Vi har været i dialog med Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i et stykke tid og må bare rose ham for hans flittighed i processen. Vi er rigtig glade for, at han tog os med ud til denne skønne ejendom på Nordre Strandvej i Risskov. Han hjalp os med at se muligheder fremfor begrænsninger og alt i alt har det været et rigtig gnidningsfrit forløb.”

Unikt lejemål

N’AGE flyttede ind i deres nye klinik i starten af 2024 og ifølge Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der formidlede lejeaftalen, er deres nye klinik ganske unik:

”Beliggenheden på den populære Nordre Strandvej i en af Aarhus’ mest eksklusive kvarterer er med til at sikre et højt kvalitetsniveau og god synlighed i bybilledet, samtidig er det nemt at komme til. Ser man den flotte ejendom udefra, giver det en fornemmelse af en nyistandsat ejendom i meget høj kvalitet. De store facadevinduer giver et utrolig smukt lysindfald i ejendommen og pryder de smukke sildebensparketgulve og hvidmalede vægge. Vi er rigtig glade for at have hjulpet N’AGE med at finde denne perle i Risskov og ønsker dem det bedste fremover.”

Frank Heskjær fortsætter: ”N’AGE er en del af en større skønhedstrend, hvor flere og flere danskere går op i deres udseende og velbefindende. Danskerne vil forkæles og se godt ud, og de holder sig ikke tilbage med at bruge tid og penge på det. Derfor ser vi i hele kongeriget masser eksempler på, at skønhedssaloner, spasaloner, negleklinikker og sundhedshuse skyder op. Det er virkelig en trend, der hitter på detailmarkedet i øjeblikket.”

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Midtjylland

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Detailbutik i Herning midtby

Butikslokale på 70-250 m² beliggende i Herning midtby –gågaden eller sidegade hertil.

Der er ikke behov for meget kælder eller lager.

Søger nr.: 2137454

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Detailbutik med A-placering

Stor butikskæde søger et detaillejemål på 180-250 m² med A-placering – i Herning gågade eller herningCentret.

Søger nr.: 2031312

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Lokaler i Odense, Aalborg og Aarhus

Virksomhed søger butikslokaler i Latinerkvarteret i Aarhus, Odense C og i Vestbyen i Aalborg. Min. 60 m² og til en årlig leje på maks. kr. 170.000.

Søger nr.: 1757218

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Landsdækkende klinik søger lokaler

Kæde for skønhedsbehandling søger velholdte lokaler i Aarhus. Strøgbeliggenhed eller sidegader i hjertet af Aarhus. 150-300 m² i stueplan.

Søger nr.: 1377504

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

200 m² i Aarhus (8000-8210)

Kunde søger lokaler til skønhedsklinik og kirurgi beliggende i Aarhus. Det skal være i stueplan og ligge på strøgområdet. Lokalerne afgører lejen.

Søger nr.: 1337626

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Butik i Latinerkvarteret Aarhus

Lejer søger butikslokale i eller omkring Latinerkvarteret i Aarhus. Ca 80-120 m².

Søger nr.: 2159256

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

My Home tilbage på danske

hænder

– første skridt er at vende ”hjem” til Holstebro

Mere information

Terkel Præst Berthelsen

Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning

Tlf.: 5858 8567 • tpb@edc.dk

Det er under et år siden, at møbelkæden My Home drejede nøglen for sidste gang på Lavhedevej 50 i Holstebro. Men nu er der godt nyt til de møbelglade folk i Vestjylland. Møbelkæden vender nemlig tilbage til den vestjyske provinsby på akkurat samme adresse som tidligere. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet udlejningen af lejemålet på 1.456 m² i Lavhedecentret.

I løbet af sommeren 2023 valgte My Home at lukke flere butikker på tværs af landet og blandt dem var butikken i Lavhedecentret i Holstebro. Men nu vender My Home tilbage til de samme lokaler, som møbelkæden fraflyttede for under ét år siden. Hans Christian Andersen, der i oktober 2023 blev udpeget som ny adm. direktør i My Home, fortæller, hvad der er op og ned i sagaen om My Home:

”Jan Hallas solgte sin ejerandel til den svenske milliardkoncern BHG i 2017 og i 2020 trådte han helt ud af virksomheden. Men nu er den tilbage på Jan Hallas’ hænder. Svenskerne overtog nogle butikker, hvor det gik rigtigt godt, og planen var at satse mere på websalg. Men der er stor forskel på det danske og svenske marked, når det kommer til onlinesalg, og danskerne er vant til at have kortere afstand til fx en møbelbutik, så de kan se og mærke produktet, inden de køber det.”

”Hele udgangspunktet for My Homes succes var netop de fysiske butikker, så svenskernes satsning med websalg må siges at være slået fejl. Derfor havde BHG interesse i at sælge forretningen igen og i løbet af efteråret gik handlen igennem. De første par måneder har fokus været på at genopbygge forretningen, og nu begynder vi at kigge ind i at genåbne de butikker, som lukkede. Den første i rækken er Holstebro,” siger Hans Christian Andersen.

Velkendte lokaler i Holstebro My Home flytter ind i de samme lokaler, som møbelvirksom-

heden fraflyttede i sommeren 2023. Lokalerne ligger på Lavhedevej 50, som er en del af Lavhedecentret og ligger ved siden af Nyholmcentret, der tilsammen danner et attraktivt detailmiljø med velkendte butikker som Elgiganten, Bilka, thansen og et udvalg af fastfoodkæder og restaurationer. Det har sine fordele, siger Hans Christian Andersen:

”Vi var rigtig glade for vores butik i Holstebro, så det var ikke sjovt at se, at butikken lukkede i sin tid. Derfor er vi også rigtig glade for, at vi har mulighed for at leje os ind igen. Den er godt beliggende i et godt område med andre velkendte brands og en god menneskestrøm. Derudover har vi allerede en relation til udlejerne Tom og Tina, hvilket selvfølgelig har gjort processen lettere. Samtidig ved vores trofaste kunder i Holstebro, hvor vi ligger, så både os og dem kan føle sig ’hjemme’. Vi forventer at slå dørene op 1. maj og vil de første uger af maj fejre åbningen i samtlige My Home-butikker i landet med gode tilbud.”

Tilbage til fordums styrke

”Ambitionen er at bringe My Home tilbage til fordums styrke. Vi har ikke et decideret mål om, at vi skal tilbage på 36 butikker inden for et par år. I første omgang handler det om at få bragt My Home tilbage på rette spor, og så må vi tage de enkelte butiksåbninger løbende. Vi glæder os til at åbne i Holstebro og lur mig, om vi ikke også åbner et par yderligere butikker i år,” siger Hans Christian Andersen.

Terkel Præst Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, der har formidlet lejemålet, siger: ”Vi er rigtig glade for at have hjulpet My Home tilbage i deres lokaler i Holstebro. Det er et rigtig godt eksempel på, at detailmarkedet ikke er gået i stå, tværtimod. Lavhedecentret er begunstiget af den gode beliggenhed med blot 1,5 km til både Holstebromotorvejen og Holstebro St., hvilket skaber gode muligheder for at trække kunder til området.”

Søstrene Grene

Åbner Danmarks største butik på Aalborgs bedste placering

I løbet af efteråret 2024 slår Søstrene Grene dørene op for en helt ny butik på en af de bedste placeringer i Aalborg. Den nye butik vil med sine 650 m² være Danmarks største Søstrene Grene-butik og blandt de største på verdensplan. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har i samarbejde med Wagner Ejendomme hjulpet Søstrene Grene med at finde lejemålet og formidlet lejekontrakten.

Efter 35 år på samme adresse på Nytorv i Aalborg flytter Søstrene Grene i løbet af 2024 til Algade 13-15, hvor aalborgenserne fremover kan glæde sig over ekstra kvadratmeter og en helt ny butiksoplevelse. Det fortæller Mikkel Grene, medejer og CEO, hvis forældre grundlagde Søstrene Grene i 1973:

”Da muligheden for at udvide så markant og kunne tilbyde vores trofaste kunder i Aalborg en ny stor og flot butik kom, kunne vi ikke sige nej. Butikken på Nytorv i Aalborg var en af de allerførste butikker, vi åbnede, uden for Aarhus. Derfor vil Aalborg også altid være et billede på begyndelsen af vores ekspansion.”

”Udover at det bliver Danmarks største Søstrene Grene, så kan vores kunder også se frem til en helt ny butiksoplevelse. Vi har over de sidste år udbredt et nyere butikskoncept kaldet Retail for the Senses, hvilket handler om at give kunderne en sanselig butiksoplevelse, hvor ens sanser bliver aktiveret gennem duften af træ, klassisk musik og de mørke vægge. Vi arbejder altid hårdt for, at et besøg i vores butikker skal være en særlig oplevelse,” siger Mikkel Grene.

Et perfekt match

Trine Wagner, direktør hos Wagner Ejendomme, der udlejer

Mere information

Martin Brasholt Mikkelsen Partner, ejd.mægler, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk

den markante ejendom på Algade 13-15, siger: ”Det er et ikonisk lejemål på den bedste placering i Aalborg. Det er en smuk ejendom med mange gode kvadratmeter fordelt på flere etager. Søstrene Grene kommer til at klæde ejendommen rigtig godt og derfor er Søstrene Grene også et perfekt match til lejemålet.”

”Vi er rigtig glade for at have fået Søstrene Grene ind som lejere. Det er et velkendt brand, som aalborgenserne allerede kender efter deres mange år i butikken på Nytorv. Det betyder meget for bylivet at få fyldt butikslokalerne ud på de bedste placeringer, så det kan genere trafik og en strøm af mennesker på forretningsgaderne i Aalborg,” siger Trine Wagner.

Martin Brasholt Mikkelsen, Partner, ejendomsmægler, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, fortæller: ”Vi er glade for at have hjulpet Søstrene Grene med at finde deres nye butik i Aalborg. Vi har gennem en længere periode haft en tæt dialog med Søstrene Grene ift. et større butikslokale, så da denne unikke mulighed opstod, var jeg ikke i tvivl om at lejemålet var et match. Vi er rigtig glade for, at det nu er faldet på plads. Det er et meget attraktivt lejemål på den bedste placering i Aalborg med rigtig god synlighed. Stort tillykke til Søstrene Grene med deres nye lejemål.”

Nordjylland

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Butik med udvalgsvare 1.200-1.500 m²

Butik i centrum af Thisted eller boksbutik i handelsområde med andre udvalgsvarebutikker. Interesseret i en aftale med omsætningsbestemt husleje.

Søger nr.: 2152548

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

2.000-2.500 m² detailbutik Aalborg C

Salgsareal på ca. 2.000 m² i Aalborg C. + personalefaciliteter og mindre lager.

Butikken kan være i flere plan alt efter indretning.

Søger nr.: 2152536

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

250 m² på AAA placering i Aalborg midtby

Søger detaillokaler i Aalborg midtby med god synlighed og godt kundeflow foran på min. 250 m² og derudover skal der være lagerfaceliteter til.

Søger nr.: 1935872

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Min. 300 m² detailbutik Aalborg C Spændende detailkoncept i god vækst søger butikslokale i gågadenettet i Aalborg.Lejemålet kan være i 2 plan hvis beliggenheden er optimal.

Søger nr.: 1731053

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Butik med god synlighed i Aalborg

Søger butik på 80-120 m² i gågaderne Bispensgade, Algade eller Østerågade. Skal fremstå med stort udstillingsvindue samt gerne 3 meters loftshøjde.

Søger nr.: 2074666

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

300-400 m² i Algade eller Bispensgade International butikskæde søger butikslokaler på AAA placering i Aalborg C. Butikken skal være højloftet og beliggende i Aalborgs gågadenetværk.

Søger nr.: 1047463

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug +45 5858 8574

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld