BOA VISTA
O Residencial Boa Vista possui uma infraestrutura agradável, com diversas opções para seu descanso, lazer e conforto. Venha viver momentos únicos no Residencial Boa Vista. Portaria de controle | Salão de festas | Play-ground Quiosques com churrasqueira | Espaço fitness | Praças de convívio
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Vista Frontal
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Imagem da Portaria, com a Guarita e Salão de Festas à direira
Portaria 4
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Área de Lazer com Quiosques, Churrasqueiras, Praça de Convívio, Estação de Ginástica e Playground
Lazer
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Geral
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Vista Aérea
O Residencial Boa Vista é composto por 17 blocos, localizados no fim da Rua Mario Gonzaga Junqueira, no Pq. Viaduto 7
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Garagem
O Residencial Boa Vista possui 272 vagas vinculadas aos apartamentos e 3 vagas pra uso de visitantes 8
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Térreo Tipos Aptos
Andares 1º 2º e 3º
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BOA VISTA APARTAMENTO TIPO A Térreo 44,75m² área privativa 13,72m² área comum 58,47m² área total Apartamentos 14-11.
Apto TIPO A
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APARTAMENTO TIPO B Térreo 46,81m² área privativa 13,97m² área comum 60,79m² área total Apartamentos 13-12
Apto TIPO B
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APARTAMENTO TIPO C 1º 2º e 3º andares 46,81m² área privativa, 5,86m² área comum 52,68m² área total,
Apto TIPO C
Apartamentos 21-22-23-24 31-32-33-34 41-42-43-43 12
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Localização
O Residencial Boa Vista localiza-se na Zona Oeste de Bauru, uma das regiões mais completas de infra-estrutura com grande diversidade de comércio, bancos, escolas entre outros.
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RESIDENCIAL BOA VISTA MEMORIAL DESCRITIVO DO APARTAMENTO 1.
INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO O Condomínio RESIDENCIAL BOA VISTA, localizado na Rua Mario Gonzaga Junqueira s/n, no município de Bauru/ SP, será composto de 17 (dezessete) edifícios de 4 (quatro) pavimentos, sem elevador, com escadaria, assim distribuídos: • 1º pavimento (Térreo): 2 apartamentos TIPO A e 2 apartamentos TIPO B • 2º ao 4º pavimentos: 4 apartamentos TIPO C por pavimento O acesso ao Condomínio dar-se-á através de uma portaria de controle, localizada de frente para a Rua Mario Gonzaga de Junqueira, que comandará tanto a entrada de automóveis como a de pedestres. O empreendimento terá o total de 272 (duzentos e setenta e dois) apartamentos. Todas as unidades terão direito a 1 (uma) vaga de estacionamento descoberto.
• • •
TIPOLOGIAS: TIPO A: 34 unidades - apartamentos nº 11 e 14 TIPO B: 34 unidades - apartamentos nº 12 e 13 TIPO C: 204 unidades - apartamentos n° 21, 22, 23, 24, 31, 32, 33, 34, 41, 42, 43 e 44 A área de uso comum será composta por portaria de controle, salão de festas, quiosques com churrasqueira, playground, estação de ginástica, praças de convívio e 3 (três) vagas para visitantes.
2. INFRAESTRUTURA Trabalhos em Terra: o serviço de terraplenagem se iniciará com a limpeza do terreno e em seguida serão feitas os devidos cortes e aterros, sendo executados dentro das Normas Técnicas Brasileiras, de maneira a atender as cotas definidas no projeto. Fundações: serviços serão executados de acordo com projeto específico. 3.
Memorial Descritivo
SUPERESTRUTURA E ALVENARIA Sistema Estrutural será em Alvenaria Estrutural e será composto de lajes pré-moldadas ou maciças, tendo espessura média de 10 cm, resistência do concreto mínima de 20 MPa, apoiadas sobre a Alvenaria Estrutural. Portanto as paredes que apóiam as lajes fazem parte do conjunto de sustentação das cargas, sendo proibida a sua retirada ou qualquer modificação. A retirada ou modificação compromete a estabilidade do edifício.
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Existirão paredes com função apenas de vedação, estas estarão indicadas em projeto estrutural. Serão executadas com blocos de concreto, cerâmicos ou em dry-wall. Esta etapa será cumprida pela empresa com rigorosa observação do Projeto Estrutural e a NBR:6118, além dos demais cuidados relativos ao controle tecnológico e a ABNT. 4.
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS Dormitórios • Pisos
ð
Piso cimentado.
• Paredes
ð
Acabamento com pintura látex aplicada sobre massa gesso.
• Tetos
ð
Acabamento com pintura látex aplicada sobre massa gesso.
• Pisos
ð
Piso Cerâmico.
• Paredes
ð
Azulejos até o teto na região do box e na parede do vaso e do lavatório. Demais paredes com textura acrílica aplicadas sobre massa única.
• Tetos
ð
Acabamento com forro de PVC nos 3 primeiros pavimentos, sendo no último pavimento com pintura látex sobre a laje regularizada com gesso.
Banheiros
Sala / Circulação
Memorial Descritivo
• Pisos
ð
Piso cimentado.
• Paredes
ð
Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
• Tetos
ð
Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
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Sacada/Área
de
Serviço
• Pisos
ð
Piso Cerâmico.
• Paredes
ð
Azulejo até 1,5m da parede hidráulica sobre região do tanque. Demais paredes com textura arílica aplicadas sobre massa única.
• Tetos
ð
Acabamento com pintura látex aplicada sobre massa única.
• Pisos
ð
Piso Cerâmico.
• Paredes
ð
Azulejo de 1,5m na parede hidráulica, demais paredes com textura acrílica sobre massa única.
• Tetos
ð
Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
Cozinha
5.
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS – GERAL Esquadrias
de
Metálicas
• As janelas dos dormitórios, banheiros e porta que dá acesso à sacada pela sala e cozinha/área de serviço serão em alumínio, sendo que as janelas dos dormitórios terão venezianas. • O Corrimão da escadaria será em perfil de aço pintado, chumbado na alvenaria conforme projeto de Prevenção contra Incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Esquadrias
de
Madeira
• Madeira: batentes em madeira e portas em madeira compensadas,encabeçada, semi-ocas e terão acabamento com pintura esmalte fosco na cor branca. • Ferragens: terão acabamento em latão cromado, cromo acetinado, polido ou oxidado. Com relação ao fechamento das portas teremos: chave tipo alavanca para portas dos dormitórios, banheiros e para as portas externas.
Memorial Descritivo
Vidros Serão transparentes lisos com espessura de 3 mm adequada ao vão das esquadrias. Para banheiros e ambientes que necessitem serão aplicados vidros fantasia.
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Louças Sanitárias • Banheiros: vaso sanitário com caixa acoplada na cor branca, sem assento, e lavatório de coluna na cor branca. • Área
de
Serviço / Sacada: tanque de louça com capacidade mínima para 18 litros.
Louças Sanitárias • Banheiros: vaso sanitário com caixa acoplada na cor branca, sem assento, e lavatório de coluna na cor branca. • Área
de
Serviço / Sacada: tanque de louça com capacidade mínima para 18 litros.
Metais Sanitários • Banheiros • Área
Equipamentos
6.
de
de
e
Cozinha: registros de pressão e torneira com acabamento cromado.
Serviço / Sacada: torneira simples para o tanque com acabamento cromado.
Cozinha
e
Área
de
Serviço
•
Na cozinha haverá pontos de água fria e esgoto para pia, ponto e tomada para exaustão, tomada para geladeira, liquidificador e fogão. A bancada será em mármore sintético.
•
Na área de serviço (na sacada) haverá tomada e ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa e tomada para máquina de secar roupa.
ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS Revestimentos
de
• Guarita, Hall
Pisos
de
Entrada
e dos
Pavimentos, Salão
de
Festas: Piso em cerâmica.
• Escadas: piso cerâmico antiderrapante.
Memorial Descritivo
• Áreas de Circulação e Estacionamento de Veículos: Serão executados calçadas e passeios com espessura de 5cm e largura conforme indicado na planta de implantação do Projeto Arquitetônico.
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Revestimentos • Guarita
e
de
Hall
Paredes dos
Pavimentos: pintura látex sobre gesso.
• Banheiros: Azulejos em barrad de 50 cm de pia, demais paredes pintura acrílica sobre massa única. • Escadas: pintura látex sobre gesso. • Fachada: textura acrílica, sobre emboço. Revestimentos
de
• Guarita, Hall
Tetos
de
Entrada
e dos
• Banheiros
do salão de festas:
• Banheiros
da
Pavimentos: pintura látex sobre gesso.
Forro PVC
Guarita: pintura látex sobre gesso.
• Escadas: pintura látex sobre gesso.
7.
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
Cobertura: em telhas cerâmica ou concreto com caimento adequado para o perfeito funcionamento. TV/Internet: Será executa toda a tubulação necessária para instalação de TV a Cabo e Internet, com 1 (um) ponto na sala. A instalação (inclusive cabeamento) ficará a cargo do condomínio e/ou adquirente. Sistema de Comunicação: a comunicação interna será realizada através de 1 (um) ponto de interfone por unidade autônoma, interligado a uma Central, a partir da Portaria. Para a instalação de linha telefônica será disponibilizado 1 (um) ponto na sala, com fiação até o quadro geral, sendo a instalação e aparelho a cargo dos adquirentes. Sistema de Proteção e Combate à Incêndio: a edificação possuirá extintores e iluminação de emergência de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Impermeabilizações: será executada em locais que se fizerem necessárias, tais como boxes dos banheiros, sacadas, lajes expostas e caixa d’água.
Memorial Descritivo
Instalação de Churrasqueira: Está previsto duto para instalação de churrasqueira nas sacadas dos apartamentos. A churrasqueira ficará a cargo dos adquerentes.
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8.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Os serviços a serem executados obedecerão a projeto específico e compreendem o fornecimento de todo o material, mão de obra até o perfeito acabamento das instalações de luz, força, pára-raios, compartimento de medidores e demais instalações que se façam necessários. Na entrega do Manual do Proprietário serão disponibilizados os desenhos com a distribuição dos pontos. Materiais • Fios de Cabos do tipo anti-chama em cobre com isolamento polivinílico, de forma a atender as especificações das Normas Técnicas Brasileiras. • Eletrodutos do tipo flexível, embutidos nas lajes e paredes com os diâmetros de acordo com o especificado no projeto elétrico. • Os Quadros de Circuitos serão de plástico injetado com disjuntores, de acordo com o projeto elétrico e Normas Técnicas Brasileiras. Haverá um disjuntor geral do apartamento. • Os Interruptores e Tomadas de uso geral em todos os ambientes seguirão as Normas Técnicas vigentes e terão potência 100W / 127V. Haverão tomadas de uso específico cujas potências serão definidas no projeto elétrico e estarão especificadas no Manual do Proprietário. Aparelhos
de
Iluminação
• Não serão fornecidas luminárias para as unidades autônomas. Será prevista iluminação externa somente nas áreas e dependências de serviços comuns de acordo com o projeto arquitetônico. • A escadaria será atendida por iluminação de emergência de acordo com o projeto elétrico. • A iluminação nos hall’s dos pavimentos e escadaria será comandada por sensor de presença. 9.
Memorial Descritivo
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidráulicas e sanitárias serão executadas de acordo com as normas e recomendações da concessionária local, compreendendo o fornecimento de todo o material, mão de obra e perfeito funcionamento das seguintes instalações:
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• Água Fria: tubos e conexões de PVC. • Chuveiro: Está previsto ponto de água fria para chuveiro elétrico. • Águas Pluviais
e
Esgoto: tubos e conexões de PVC, com dimensões e localização definidas em projeto específico.
• Bombas de recalque: serão instaladas para o reservatório, com características e potências determinadas em projeto específico. • Instalações de Gás (GLP): será executada uma Central de Gás GLP para atender a demanda do condomínio, localizada no pavimento térreo. Sua tubulação será conforme especificações do projeto. Haverá ponto para atender o fogão.
10.
DADOS ESPECÍFICOS DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO
Material Marca / Tipo / Acabamento Piso Cerâmico Incefra, Pisoforte, Cecafi, Incenor, Delta, Eliane ou Alfagrês Azulejos Incefra, Pisoforte, Cecafi, Incenor, Delta, Eliane ou Alfagrês Louças Sanitárias Deca, Celite, Icasa, Eternit, Fiori, Logasa, Roca, Incepa ou Hervy Metais Sanitários Docol, Deca, Fabrimar, Esteves ou Kimetais Tintas Suvinil, Renner, Dacar, Active, Itemp, Hydronorth, Hydrorepel ou Alessi Esquadrias
de
Alumínio Ebel, Alcotiba, Belmetal, Rota, MGM, Ulian, Sasazaki
O prédio será entregue livre de resíduos e sujeiras provenientes da construção, com as cerâmicas, pisos e vidros lavados, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam o piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades.
Memorial Descritivo
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13. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES A CASAALTA não fornecerá as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, ou quaisquer outros elementos de decoração ou acabamento não citados expressamente neste Memorial, tais como: • espelhos, porta toalhas, saboneteira e papeleira • armários embutidos • faixas, filetes e molduras cerâmicas • gabinetes de pias de banheiro e cozinha • luminárias • portas de Box nos banheiros • papéis de parede • molduras de madeira arrematando as paredes • móveis de espécie alguma • equipamentos de cozinha (bancadas, geladeira, fogão, lava louças...) • ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citados expressamente neste Memorial. Caso algum dos materiais especificados neste memorial venha a sofrer descontinuidade por razão de caso fortuito e/ ou força maior, a incorporadora compromete-se a substituir o mesmo pelo equivalente que mais se aproxime do nível de especificação e qualidade, sem que haja maior prejuízo ao adquirente. Fica reservado, à incorporadora, o direito de proceder alterações as demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender a exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.
Memorial Descritivo
Bauru/SP, 03 de junho de 2012.
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