Pääkirjoitus

TUTUSTU INSTAGRAMISSA VINKKIVIDEOIHIN Lakineuvojien toteuttamat asuminen lyhyet vinkkivideot löytyvät Instragramista Vuokralaiset ry:n sivulta. Löydät sivun nimellä vuokralaisetry.

OMAKUSTANNUSVUOKRA EI KESTÄ VUOKRAN ALENTAMISTA Vuokralaiset ry neuvoo koronatilanteen takia maksuvaikeuksiin joutuneita vuokralaisia tekemään maksusuunnitelman mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Kaikkien asukkaiden täytyy hoitaa vuokravelvoitteensa, jotta muiden asukkaiden taloudellista tilannetta ei vaaranneta.

ARA-vuokra-asuntojen vuokranmääritys perustuu omakustannusperiaatteeseen. Se tarkoittaa, että yhtiö saa periä vuokralaisilta vain talojen rakentamiseen, ylläpitoon ja hallintoon liittyviä todellisia kuluja. Vuokrissa ei kerätä omistajille ylimääräisiä tuottoja, eikä yhtiöillä ole siitä syystä samanlaista pelivaraa neuvotella vuokrista kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa. – Yksittäiselle asukkaalle ei tästä syystä pidä myöntää vuokran alennusta, vaan huolehtia maksusuunnitelman tekemisen kautta, että asukas hoitaa maksuvelvoitteensa. ARA-asunnoissa asuu paljon pienituloisia asukkaita ja vuokranalennukset kaatuisivat lopulta myös heidän maksettavakseen juuri omakustannusperiaatteen vuoksi, korostaa toiminnanjohtaja Anne Viita.

Monissa ARA-vuokrataloissa on myös liiketiloja, joiden vuokralaisten vuokranmaksuun on annettu helpotusta. Asia on herättänyt kysymyksen, että miksei alennusta anneta myös asukkaille. – ARA-vuokrataloihin tehdään liiketiloja yleensä kaavan niin vaatiessa. Täytyy kuitenkin muistaa, että vaikka liiketila sijaitsisi ARA-talossa, ne tilat eivät ole samalla tavalla omakustannusvuokraperiaatteen alaisia. Niiden vuokranmääritys on vapaata ja silloin on pelivaraa enemmän myös vuokran alennuksen suuntaan, toteaa Viita.

Tämä poikkeuksellinen kevät on haastanut meitä. On ehkä huolta läheisistä, perheen toimeentulosta, omasta tai perheen terveydestä ja olemme joutuneet sopeutumaan hyvin erilaiseen arkeen kuin normaalisti Aika on tuonut mukanaan myös uusia tapoja toimia, joista osan voi ennustaa jäävän yhteiskuntaamme pysyväksi osaksi.

Tämä aika on korostanut asumisen tärkeyttä, sillä se millainen koti on, vaikuttaa nyt hyvinvointiimme aivan ratkaisevasti. Eristysaika pienessä yksiössä, voi tuntua, että seinät kaatuvat nopeasti päälle, kuten sanonta kuuluu.

Toivon todella, että viimeistään nyt ymmärretään pienien asuntojen tuottamisen sosiaaliset riskit. Pienten asuntojen aiheuttamia ongelmia ei vältetä edes yhteistilojen rakentamisella, sillä esimerkiksi nyt kaikki yhteistilat kerhohuoneista saunatiloihin ovat suljettuina epidemian takia.

Helsingin kaupunginkanslia uutisoi keväällä huolestuttavasti, että viime vuonna myönnettiin rakennuslupia ensimmäistä kertaa enemmän yksiöille kuin kaksioille ja kolmioilla. Tutkittu tosiasia kuitenkin on, etteivät kaikki ihmiset halua asua pienissä asunnoissa, vaan joutuvat asumaan, koska muuhun ei ole varaa. Siksi on puututtava asumisen kustannuksiin tavalla tai toisella.

Tarvitaan reilusti lisää kohtuuhintaisia asuntoja, joissa voidaan elää tasapainoista elämää, vaikka joutuisi pysymään sisällä pidempääkin. Ilman koronaakin tuo tilanne voi olla edessä kenellä tahansa sairastumisen vuoksi. Monelle ikäihmiselle se on jo normaali tilanne koronasta huolimatta.

Asumisen hinta on noussut esiin myös sitä kautta, että monet ovat menettäneet työpaikkansa tai joutuneet lomautetuiksi. Jo lyhyen ajan sisällä nämä kotitaloudet ovat joutuneet maksuvaikeuksiin. Suomen Vuokranantajat ry ennusti taannoin myös, että monet perheet joutuvat jatkossa etsimään pienempää asuntoa maksuvaikeuksien takia.

Vuokralaiset ry on esittänyt, että nyt pitäisi kunnolla tutkia myös jonkinasteisen hinnan sääntelyn käyttöönotto. Esimerkiksi vuokrankorotuskatto voisi olla tehokas tapa hillitä markkinahintoja.

Vaikka koronavirusta on luonnehdittu tasa-arvoiseksi taudiksi, se ei pidä asumisessa paikkaansa. Pieni- ja keskituloiset ihmiset kärsivät tilanteesta kaikkein eniten juuri noiden edellä mainittujen syiden vuoksi.

Mutta on tässä ajassa jotain hyvääkin. Monissa taloissa on aktiivista asukastoimintaa ja nyt korona-aikana tuo toiminta on valjastettu naapureiden avuksi. Esimerkiksi talojen Facebooksivut ovat toimineet auttamisalustoina, joilla voi pyytää ja tarjota apua. Yhteinen hätä on tuottanut myös yhteisvastuuta. Se on arvokas asia, jota kannattaa vaalia tämän poikkeusajan jälkeenkin.

Toivotan voimia kaikille lukijoille. Nautitaan kaikesta huolimatta kesästä, sillä sitä ei ole peruttu eikä kesän kauneudesta nauttimista rajoitettu!

SUNA KYMÄLÄINEN

Puheenjohtaja Vuokralaiset VKL ry