Tasausjärjestelmän tavoitteena on turvata tasainen vuokrankehitys

Isokaan remontti ei nosta yhtäkkiä asumiskustannuksia, jos kulut tasataan kaikkien asuntojen kesken. S uurin osa ARA-vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavista yhtiöstä käyttää vuokrien ja vastikkeiden tasausjärjestelmää, jonka mukaan perittävät vuokrat ja vastikkeet voidaan käyttää saman omistajan kaikkien talojen menojen kattamiseen.

Tasausjärjestelmä perustuu arava- ja korkotukilakiin. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn valvontapäällikkö Sami Turunen kävi viime syksyn Vuokralaispäivillä kertomassa tasausjärjestelmän perusteista ja soveltamismahdollisuuksista. – Vuokrankehitys pysyy tasaisempana esimerkiksi peruskorjaustilanteessa, koska korjauskustannukset voidaan jakaa tasauksen piiriin kuuluvien kohteiden kesken. Näin yksittäisen kohteen asukkaille ei kohdistu rajuja korotuksia, kertoi Sami.

Järjestelmä on tarpeen myös yhtiöiden taloudellisen tilanteen vakauttamiseksi. – Tasaamisen tavoitteena on myös varmistaa, että vuokrataloyhteisö kykenee suoriutumaan kaikista sille lain mukaan kuuluvista velvoitteista, totesi Sami.

ARA-vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavat yhtiöt ovat velvoitettuja pitämään talot hyvässä kunnossa ja kilpailukykyisinä. Tämä tarkoittaa muun muassa säännöllistä talojen ja asuntojen kunnossapitoa ja korjaustoimintaa.

Lain mukaan vuokrataloissa voidaan tasata kaikki kulut, mutta asumisoikeustaloissa ei kohdekohtaisia hoitokuluja saa tasata. Hoitokulujen kohdekohtaisuus kannustaa asukkaita muun muassa energiakulujen säästämiseen. – ARA suosittelee, että myös vuokrataloissa hoitomenot määritettäisiin talokohtaisesti tai vuokramääritysyksiköittäin, Sami totesi.

Laki määrittää puitteet tasaukselle, mutta ei yksityiskohtaisia säännöksiä tasauksen käytännön toteuttamiselle. Yhtiö voi määrittää tasaukselle vaadittavan pisteytyksen perusteet haluamallaan tavalla, kunhan omakustannusperiaate ja yhteishallintolain säännökset huomioidaan. – Tasauksen perusteet ja periaatteet sekä niiden muutokset täytyy käsitellä yhteishallintolain mukaisissa elimissä ja annettava tiedoksi asukkaille. Vuokranmääritys- ja tasauslaskelmista on myös käytävä ilmi tasauksen vaikutus kohdekohtaiseen, mutta ei kuitenkaan yksittäisen asukkaan vuokraan, muistutti Sami.

Tasauksessa käytetään usein perusteena muun muassa talon sijaintia niin valtakunnallisesti kuin alueellisesti, teknistä ikää eli rakennusvuotta tai peruskorjausajankohtaa sekä laatu- ja varustetasoa kuten saunan parvekkeen tai vaikka hissin olemassaoloa. OMAKUSTANNUSPERIAATE ARA-asuntojen vuokrissa ja asumisoikeusasuntojen vastikkeissa saa periä vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen lisäksi kattamaan asuntojen ja niihin liittyvien asumista palvelevien tilojen rahoitusmenot ja hyvän kiinteistönpidon mukaiset hoitomenot.

VUOKRANTASAUS Vuokrien tasaamisella tarkoitetaan sitä, että ARA-vuokra- tai asumisoikeusasunnosta perittävää vuokraa tai vastiketta voidaan käyttää sekä sen talon, jossa asunto sijaitsee, että saman omistajan muiden talojen menojen kattamiseen.

Tasaus ei kuitenkaan nosta yhtiön kokonaisvuokratuloja, sillä yhtiö ei saa pelkästään tasausmahdollisuuden vuoksi nostaa asukkaiden maksamia kokonaisvuokria.

Tasaamisen tavoitteena on turvata tasainen hintakehitys ja se, että asumiskustannukset vastaavat mahdollisimman hyvin asuntojen käyttöarvoa siten, että ne ovat keskenään oikeudenmukaisessa suhteessa.