Spatium C ATÁ L O G O D E P R O P I E D A D E S
Accelerating success.
N° 7 MAYO 2014
INMUEBLES CORPORATIVOS, INDUSTRIALES, COMERCIALES Y PARA DESARROLLOS, EN TODO EL PERÚ.
Local industrial en San Luis - Lima
OFICINAS EN VENTA > > >
AV. J. PRADO OESTE C/ F. TRISTÁN MAGDALENA
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En el nuevo polo empresarial de la ciudad. Planta de oficinas desde 123 m2 hasta 604 m2. Bahía de estacionamientos, auditorio, comedor, sala de reuniones y gimnasio. Certificación LEED en proceso. Local comercial en 1° piso con ingreso independiente. Fecha de entrega: Diciembre 2015
CONTÁCTENOS Pablo Higueras Teléfono 224 6829 - Celular 946 094 868 - pablo.higueras@colliers.com
PRE VENTA
Av. Javier Prado Este. Surco - Lima
Av. Angamos Oeste cdra. 6 Miraflores - Lima
> Único proyecto con vista al Club Golf Los Inkas.
> En la mejor zona comercial de Miraflores. > Desde 98 m hasta 144 m . 2
VENTA
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> 2 Torres de oficinas premium de 19 pisos.
> Comedor y Sala de reuniones en terraza.
> Oficinas de 179 m2 hasta 1600 m2.
> Sistema de vidrios anti-ruido.
> Primer centro comercial Gourmet.
> Aire acondicionado centralizado.
> Certificación LEED GOLD.
> Fecha de entrega: Diciembre 2015. Jamil Tubbeh 224 6829 993 474 645 jamil.tubbeh@colliers.com
> Disipadores de energía sísmica.
VENTA
Pablo Higueras 224 6829 946 094 868 pablo.higueras@colliers.com
ALQUILER
EDIFICIO SCHREIBER 220 Av. Javier Prado Este cdra. 5 San Isidro - Lima
Calle Schreiber Cdra. 2 San Isidro - Lima
> Ubicado en el corazón financiero, cerca a las más importantes corporaciones.
> Excelente ubicación en San Isidro, a una
> Único en la zona con cómodos formatos desde 96 m2.
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> Implementado con todos los atributos propios de un Centro Empresarial A+. > SUM, directorio, aire acondicionado centralizado, zona de pago a proveedores, muro cortina con cristal templado. > 10 niveles de estacionamientos
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Pablo Higueras 224 6829 946 094 868 pablo.higueras@colliers.com
cuadra de Av. Canaval y Moreyra. Oficina de 183.52 m2. Cuenta con sala para proveedores, salón de conferencias y sala de reuniones en el primer piso.
ALQUILER
ALQUILER
Av. El Polo cdra. 4 Surco
Av. Manuel Olguín cdra. 5 Surco - Lima
> Ubicado en el nuevo centro financiero de Surco.
> Ubicación privilegiada en el nuevo eje empresarial de Surco.
> Espacios flexibles para su empresa desde 63 a 163 m2, óptimamente distribuidos.
> Oficina de 266.83 m2 en el 5° piso. 7 estacionamientos.
> Edificio con muro cortina, bahía de estacionamiento y circuito cerrado de TV. > Escaleras presurizadas y ascensores de alta velocidad.
Pablo Higueras 224 6829 946 094 868 pablo.higueras@colliers.com
Jamil Tubbeh 224 6829 993 474 645 jamil.tubbeh@colliers.com
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> Implementada con piso alfombrado, cielo raso acústico, luminarias, sistema contra incendios, extinguidores, cortinas marca Hunter Douglas y aire acondicionado. > Entrega inmediata.
Jamil Tubbeh 224 6829 993 474 645 jamil.tubbeh@colliers.com
COLLIE RS IN T E R N AT IONA L PERÚ
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VEN/ALQ
VENTA
EDIFICIO BENAVIDES Av. Benavides cdra 12 Miraflores - Lima
Av. Dionisio Derteano cdra. 1 San Isidro - Lima
> Ubicado en la zona comercial de San Antonio, teniendo al alcance bancos, restaurantes, cafeterías y autoservicios.
> Edificio A+ ubicado en el centro financiero de la ciudad.
> Oficinas de 133.1 m2, 233.97 m2 y 250 m2
> Oficinas desde 145 completas de 820 m2.
> Local comercial de 208.55 m2
> Sala de pago a proveedores.
> El edificio cuenta con SUM. > Increíble vista panorámica desde pisos superiores.
hasta
plantas
> SUM con capacidad para 75 personas. Gisela Fosca 224 5710 953 640 017 gisela.fosca@colliers.com
Mariam Scander 224 5710 987 146 816 mariam.scander@colliers.com
> Comedor para personal. > 374 estacionamientos.
PRE VENTA
EDIFICIO CORPORATIVO EN MAGDALENA
ALQUILER
EDIFICIO PROFUTURO Calle Andrés Reyes cdra. 4 San Isidro - Lima
Av. Juan de Aliaga cdra. 4 Magdalena - Lima > Ubicacido en el nexo de los ejes corporativos más importantes de Lima.
> Edficio de primer nivel en el núcleo de San Isidro.
> Planta típica de 723 m2, divisible en 4, menor formato de 164 m2
> 02 oficinas de 603 m2 en pisos 7 (implementada) y 10 (sin implementar).
> SUM de gran aforo, 4 Salas de reuniones de uso común y 1 Comedor para usuarios.
> Incluyen kitchenette, 2 baños privados y 2 baterías de baños para personal.
> Sala de atención a proveedores y bahía de estacionamientos. > Increíble iluminación natural y vista hacia el mar desde pisos superiores.
Bruno Berio 224 5710 991 399 696 bruno.berio@colliers.com
> Espectacular vista panorámica.
Gisela Fosca > Comedor, cafetería, gimnasioy otros. 224 5710 953 640 017 gisela.fosca@colliers.com
VENTA
VENTA
EDIFICIO ALTUS Ca. Alcanfores Cdra. 1 Miraflores - Lima
Ca. Carlos Gonzáles con Ca. César López San Miguel - Lima > Ubicación estratégica en ruta de acceso hacia polo portuario y aero comercial.
> Ubicación céntrica en Miraflores.
> Próximo a Plaza San Miguel y Open Plaza La Marina.
> Planta completa de 767 m2.
> 8 pisos de oficinas de 58 m2 hasta 360 m2. > 126 estacionamientos.
> Planta típica de 718.66 m2, divisible en 5 oficinas desde 76.94 m2. > Sala de pago a proveedores, escaleras presurizadas y local comercial de 279.62 m2.
> Local comercial, sala de atención a proveedores y Directorio de uso común. Mariam Scander 224 5710 987 146 816 mariam.scander@colliers.com
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> Ascensores inteligentes, CCTV y aire César Rey de Castro 224 5710 981 452 403 acondicionado centralizado. cesar.reydecastro@colliers.com
COLLIE RS IN T E R N AT IONA L PERÚ
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Inmueble para Desarrollo comercial / corporativo
CONCURSO DE INVERSIÓN AV. UNIVERSITARIA CDRA 8, ESQ AV. LA MARINA UBICADO EN ZONA DE EXCELENTE EXPOSICIÓN COMERCIAL SAN MIGUEL > El cruce
estas avenidas es destino comercial de la zona, rodeado de centros comerciales, de entretenimiento, bancos, etc.
> Ubicado en zona de concentración diaria para consumidores
de 5 distritos.
> Área total de terreno:
2,591 m2.
> Zonificación: Comercio Zonal (CZ), compatible RDA. > Para desarrollar oficinas, proyectos residenciales de alta densidad, hoteles, restaurantes,
clínicas y hospitales, concesionarios automotrices, etc. CONTÁCTENOS Roxana Feria Teléfono 223 7567 - Celular 976 422 704
- roxana.feria@colliers.com / elvira.lizasoain@colliers.com
ALMACENES EN EXCELENTE UBICACIÓN Calles Omicron, Cappa y Epsilon Cercado de Lima
VENTA >
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Excelente nivel de accesibilidad por las avenidas Colonial y Argentina. Área total de terreno: 3,856 m2 Área construida: 4,837 m2 El inmueble posee 3 frentes. Cuenta con amplios almacenes. Excelente relación frente / fondo. Daniel Reyes 223 7567 987 332 949 daniel.reyes@colliers.com VENTA
VENTA
PLANTA INDUSTRIAL EN AREQUIPA Calle Cayetano Arenas cdra. 1 , Parque industrial Arequipa
TERRENO EN EXCELENTE UBICACIÓN Calle Grande cdra. 2 Yanahuara -Arequipa
> Excelente ubicación en el parque industrial de Arequipa.
> Excelente ubicación y exposición comercial.
> Ideal para almacenes logísticos, plantas de procesamiento y todo tipo de industria, zonificación I2 (Industria liviana).
> Terreno de 7,008.56 m2, compuesto por dos lotes, Lote 1 y lote 2, ambos con habilitación urbana. > Presenta amplio frente de acceso sobre la calle Grande de 80 ml.
> Área total del terreno: 5,084.40 m2 > Oficinas administrativas en buen estado, 20 estacionamientos, áreas para almacenamiento de productos. > Amplio frente de 50.18 ml
Oscar Gereda 223 7567 995 465 669 oscar.gereda@colliers.com
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> Zonificación Residencial de densidad media (RDM), según plan director de la Municipalidad provincial de Arequipa.
Oscar Gereda 223 7567 995 465 669 oscar.gereda@colliers.com
COLLIE RS IN T E R N AT ION A L PERÚ
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Local Industrial
VENTA NICOLAS AYLL ÓN
JR. MARISCAL ORBEGOSO CDRA. 3 SAN LUIS - LIMA > >
- daniel.rubio@colliers.com
N
CONTÁCTENOS Daniel Rubio Teléfono 224 0941 - Celular 994 072 828
SO
GO
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CU CIR
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2,586.50 m2 Conexión inmediata a Av. Circunvalación y Evitamiento. Amplio frente para ingreso de unidades de carga pesada. Zonificación: I-2 (Habilitación urbana). Naves con techos altos (cobertura nueva) amplias oficinas y Directorio. Totalmente saneado y con servicios de luz, agua y desagüe.
A IOL RR A AS OL C I N
ALQUILER
ALQUILER LOCAL INDUSTRIAL- COMERCIAL Av. La Mar con Av. Carmona Ate - Lima
INMUEBLE EN EXCELENTE UBICACIÓN Av. Rafael Escardo con Av. C. Gonzales San Miguel - Lima
> Inmueble en esquina. Muy buena ubicación en la zona industrial de Ate.
> Área de Terreno: 796.00 m²
S GON
> Rodeado de importantes entidades industriales y comerciales: Maestro Home Center, Makro, Decor Center.
> Zona residencial comercial.
con
RDO
actividad
> Zonificación: CM (Comercio Metropolitano) y RDA (Residencial de alta densidad).
> Zonificación I-2 (Industria Liviana) Miguel Zumaeta 224 0941 994 055 075 miguel.zumaeta@colliers.com
ZALES
ESC A
> Buena exposición en zona en pleno desarrollo.
> Área de terreno: 4,500 m²
> Almacenes techados en 2 niveles, losa de concreto, patio de maniobras, áreas administrativa, todos los servicios.
CARLO
LA MARINA
Andrés Carrillo 224 0941 994 271 336 andres.carrillo@colliers.com
> Inmueble saneado y con servicios.
VENTA/ALQ.
ALQUILER LOCAL INDUSTRIAL Av. Oquendo Callao
TERRENO INDUSTRIAL PLANO Panamericana Sur km 46 Punta Negra
> En importante zona industrial del Callao, a consolidarse como cluster logístico.
> Terreno plano de forma regular. GAMBET TA
Taurus
> Área de terreno: 33,918.88 m2 > Frente de 114,895 ml. > Excelente accesibilidad desde avenidas como Faucett, Argentina y Gambetta. > Ideal para uso industrial y logístico. > Zonificación IG: Gran Industria.
Óvalo 200 millas
> Área de terreno: 17 ha. > Con frente hacia la Panamericana Sur. > Presencia en entorno de empresas como Imecon, Interbank y Taurus.
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> Zonificación: Industria liviana (I-2). Andrés Carrillo 224 0941 994 271 336 andres.carrillo@colliers.com
> Factibilidad de servicios.
Miguel Zumaeta 224 0941 994 055 075 miguel.zumaeta@colliers.com
VENTA
ALQUILER
TERRENO INDUSTRIAL CON FRENTE COMERCIAL Av. Defensores del Morro Chorrillos - Lima
TERRENO INDUSTRIAL PLANO Frente al Parque Industrial “Las Praderas de Lurín” Lurín - Lima
> 8,342.5 m² de terreno cercado.
> Área de terreno: 10,000 m2
> Nivelado y compactado con proyecto aprobado por el municipio.
> Cerca a la Av. Industrial y a un paso de la antigua Carretera Panamericana Sur.
> Ideal para almacenes y comercio.
> Disponibilidad de “Build to Suit” (Hecho a su medida).
> Zonificación Zona de Reglamentación Especial ZRE - 2 > Accesibilidad inmediata por Av. Defensores del Morro y Panamericana Sur.
Interbank
> Zonificación: Industria Elemental (I-2). Daniel Rubio 224 0941 994 072 828 daniel.rubio@colliers.com
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> Disponibilidad de servicios de agua, luz y gas natural.
Miguel Zumaeta 224 0941 994 055 075 miguel.zumaeta@colliers.com
COLLIE RS IN T E R N AT ION A L PERÚ
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> Nuestros
profesionales Jose A. Blanco Representación de Propietarios 224 6829 981 413 306 jose.blanco@colliers.com
Pablo Higueras Representación de Propietarios 224 6829 946 094 868 pablo.higueras@colliers.com
Mariam Scander Representación de Propietarios 224 5710 987 146 816 mariam.scander@colliers.com
César Rey de Castro Representación de Propietarios 224 5710 981 452 403 cesar.reydecastro@colliers.com
Oscar Gereda Consultoría y Soluciones Corporativas 223 7567 995 465 669 oscar.gereda@colliers.com
Daniel Reyes Consultoría y Soluciones Corporativas 223 7567 987 332 949 daniel.reyes@colliers.com
Jami Tubbeh Representación de propietarios 224 6829 993 474645 jamil.tubbeh@colliers.com
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Bruno Berio Representación de Propietarios 224 5710 991 399 696 bruno.berio@colliers.com
Roxana Feria Consultoría y Soluciones Corporativas 223 7567 998 128 282 roxan.feria@colliers.com
Gisela Fosca Representación de Propietarios 224 5710 953 640 017 gisela.fosca@colliers.com
Daniel Rubio Industrial 224 0941 994 072 828 daniel.rubio@colliers.com
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Miguel Zumaeta Industrial 224 0941 994 055 075 miguel.zumaeta@colliers.com
> Consulte nuestras perspectivas de mercado 1T 2014 | ofICINAS
Lima
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL
ÍNDiCES mERCaDO PRimE 4T-2013
1T-2014
TaSa DE DiSPONiBiLiDaD aBSORCiÓN NETa OFERTa NUEVa PRECiO DE RENTa
El mercado de oficinas prime continúa en desarrollo. Durante el 2014, y los próximos años, se espera el ingreso de nuevos edificios que se encuentran actualmente en construcción, mientras que nuevos proyectos son presentados y lanzados al mercado, con lo que actualmente la expectativa de entregas de nuevos edificios se extiende hasta el 2018.
clase A. Para el 2T 2014, se espera el ingreso al mercado de los edificios Real Ocho, Torre Pardo y Aliaga y Torre V. A. Belaunde en el corredor San Isidro Golf; mientras que en la zona Miraflores se espera el ingreso del CE Reducto y el edificio Paso 28 de Julio. Con estas adiciones, el inventario total se incrementaría en 62,400 m2.
Por otro lado, el índice de disponibilidad sigue incrementándose y se observa una lenta velocidad de colocaciones tanto en los edificios existentes como en los que se encuentran en proyecto/construcción. En cuanto a precios, se puede apreciar que se están estabilizando, especialmente en los edificios existentes. En la oferta de edificios en proyecto/construcción, y sobre todo en los nuevos lanzamientos, los precios de lista muestran un incremento en relación a lo registrado en el trimestre anterior.
En total, se estima que durante el 2014 ingresarán aproximadamente 175,000 m2 de oficinas prime, cifra que irá incrementándose en los siguientes años, debido a la cantidad de proyectos que se encuentran ejecutándose actualmente.
Durante el 1T 2014 ingresó al mercado prime un nuevo edificio. Se trata del Edificio Corporativo Basadre, ubicado en la zona San Isidro Golf, el que aporta al inventario 4,900 m2 nuevos de oficinas.
ÍNDiCES mERCaDO B+ 4T-2013
1T-2014
TaSa DE DiSPONiBiLiDaD aBSORCiÓN NETa PRECiO DE RENTa
Finalizando este periodo, observamos que el índice de vacancia se ha incrementado, pasando de 5.19% a 5.57% con respecto al trimestre anterior. Esta cifra es significativamente superior a la registrada el año 2013 durante el mismo periodo (1.4%). La vacancia existente en el mercado prime es de 28,328 m2. De este metraje el 46% se encuentra en oficinas clase A+ y el 54% restante se encuentra en oficinas
Estos ingresos, en el 2014, corresponderían a 12 nuevos edificios ubicados en las zonas Sanhattan (3), San Isidro Golf (4), Miraflores (2) y Nuevo Este (3). En el segmento de las oficinas clase B+, durante el 1T 2014 la vacancia disminuyó ligeramente pasando de 3.7% (4T 2013) a 3.6%. En el 2013 en el mismo periodo, este índice se encontraba en 1.0%. Para el 2T 2014 se espera el ingreso de 3 nuevos edificios en la zona Miraflores, los cuales incrementarían el stock total en aproximadamente 17,600 m2.
1T - 2014 | OFICINAS “Empezando el 2014, el valor promedio más alto por m2 de oficinas se encuentra en La Molina y Surco, lo que cambia el panorama de años atrás, donde San Isidro y Miraflores mantenían el mayor precio por metro cuadrado.”
Durante el 2014, se estima que ingresarán en total 38,000 m2 al mercado B+, de estos proyectos el 74% se encuentra en venta y el 26% en renta. Estos ingresos corresponderían a 6 nuevos edificios ubicados en las zonas Magdalena (1), Miraflores (3), San Borja (1) y Nuevo Este (1) .
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1T 2014 | COMERCIAL
LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL
INDICADORES 4T-2013 ABSORCIÓN BRUTA ABSORCIÓN NETA PRECIOS VACANCIA
1T-2014
El 2014 se pronostica como el año de consolidación del sector retail, con el ingreso de más proyectos en Lima y provincias. Ya durante el primer trimestre se logró un 5% de crecimiento en las ventas según la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (Accep), dando un buen panorama para este sector, que para el 2014, proyecta un crecimiento entre el 12% y 15%.
Supermercados Metro. Este mall contará con supermercado, salas de cine, entre otras tiendas, distribuidas en cuatro niveles. En el interior del país, Intercorp tiene entre sus proyectos un segundo mall en Chiclayo y un Real Plaza en Talara que estaría a cargo de Urbi Propiedades. Este último se edificará sobre un terreno de 20,229 m2 en el distrito de Pariñas y arribaría con Oechsle y Promart como tiendas ancla.
El año inicia con grandes expectativas de nuevos centros comerciales, se estima que sean más de 10 inauguraciones. El mayor crecimiento se observará en provincias, donde se vienen desarollando nuevos proyectos. A fines de 2013 ingresaron por primera vez en nuevas ciudades centros comerciales (Cusco, Pucallpa, Huánuco). Se espera el afianzamiento de éstos en el presente año.
Mall Aventura Plaza (MAP) continúa con sus ampliaciones iniciadas el año pasado. En el mall de la cadena en Trujillo, se espera la llegada de Paris para el mes de agosto, así como la incorporación de nuevas tiendas retail y de servicios. En el MAP Bellavista, la departamental Paris llegaría para el mes de noviembre. Además, se espera que la Clínica Internacional ingrese en los cuatro malls que tienen en el país. Todos estos refuerzos proyectan un crecimiento en ventas del 22% para el presente año.
Intercorp, se encuentra en la última etapa de sus trabajos en el Real Plaza Salaverry (el primer Centro Comercial en el distrito de Jesús María, Lima) que contará con 60,000 m2, cuya inauguración se espera para el mes de mayo. Por otro lado, tras la salida de Hipermercado Metro, ubicado en Corpac, Intercorp iniciará su proyecto mixto de comercio y oficinas, en el que se construirá un edificio corporativo y un mall que albergará a la departamental Oechsle, el supermecado Plaza Vea y multicines Cineplanet, además de restaurantes del grupo. En cuanto al distrito de Pueblo Libre, Real Plaza ha manifestado su intención de desarrollar un centro comercial ubicado en la Av. Sucre, donde actualmente opera
Parque Arauco estima que el CC. Mega Plaza crecerá este año entre 9% y 10% en ventas, alcanzando una facturación de US$ 900 millones. Esto debido a que se inaguarará la segunda etapa del boulevard Plaza Conquistadores (ubicado dentro de Mega Plaza) que albergará de 20 a 22 nuevas marcas. Para el último trimestre del año, Parque Arauco tiene programada la inauguración de Mega Plaza Pisco, con una extensión de 50,000 m2 y una inversión total de US$ 16,5 millones. Este mall será el único a inagurarse en Pisco y albergará a la tienda por departamento Estilos, el supermecado Plaza Vea y el cine Movie Time.
1T - 2014 | COMERCIAL “El año inicia con grandes expectativas de nuevos centros comerciales, se estima que sean más de 10 inauguraciones. El mayor crecimiento se observará en provincias, donde se vienen desarollando nuevos proyectos.”
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