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Guatemala
Edición 1 • Mayo - Junio 2013
Guatemala, mayo / junio de 2013
1
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Guatemala, mayo / junio de 2013
índice
03
La importancia de la institucionalidad Neo / Vivenza
05
Torre del Valle II • Torre Barcelona
Jardines de San Cristóbal • Jardines de las Charcas • Torre Mariscal
07
2
12
Condado del Obispo • Real de Santiago Sección de Clasificados
15
10
Castilla de Belén •San Ignacio
Barrio de Antonelli • Los Tecolotes
13
08
Metropolitan • La Madeleine
Proyectos CITYMAX Diamond
11
06
Attica • La Fontana
Cupertino de Muxbal • Urbana
09
04
14
Proyectos de oficinas y bodegas
DIRECTORIO comercialización: contacto@citymax-gt.com GDN: (502) 24.93.55.55 • Fax: (502)24.93.55.50
dirección: Boulevard Los Próceres 24-69, zona 10 Centro Empresarial Zona Pradera Torre IV, oficina 1101 http://www.citymax-la.com/ • http://www.citymax-gt.com/ http://www.citymax-sti.com/ • http://www.citymax-dmd.com/ http://www.citymax-ant.com/
Las fotografías y renders utilizados en esta publicación solo son ilustrativas y pueden tener variaciones. Disponibilidad y precios pueden variar de acuerdo a cambios y filosofía de propietarios y desarrolladores. Los artículos publicados reflejan la opinión del firmante, mas no el de la empresa. Cada oficina es de propiedad y operación independiente.
E
l contar con nuestra propia publicación, siempre fue un sueño. Hoy salimos con nuestra edición No. 1 de CITYMAX NEWS, una realidad que esperamos compartir con ustedes cada dos meses por medio de elPeriódico. Hoy, lunes 6 de mayo, se cumple un nuevo ciclo de nuestra empresa, que desde sus inicios ha tenido la intención de revolucionar el mercado local con buenas prácticas, siempre buscando y mirando hacia la excelencia. Lo que nos inspira a realizar actividades cada vez más diversas y novedosas. Es la confianza de más de 5 mil propietarios y desarrolladores que confían sus propiedades y proyectos a nuestras 3 oficinas que operan formalmente en Guatemala. Esa confianza que nos dan es transformada por nosotros en un compromiso y responsabilidad de buscar la
manera óptima de comercializar su unidad inmobiliaria. Hoy por hoy, somos la marca inmobiliaria de mayor difusión en Guatemala, tanto en medios escritos, en medios externos y en el internet, convirtiéndonos en empresa líder en la intermediación de bienes inmuebles. Todo esto lo logramos gracias al trabajo arduo de un equipo administrativo y un staff de ventas único en el mercado, basados en nuestros cuatro valores de “Excelencia, Liderazgo, Integridad y Compromiso”. Además de tener la dicha de pertenecer a un mercado dinámico, apoyado por una banca local vigorosa, y que sirve de mancuerna a la gran inversión local que cree e invierte en Guatemala.
www.citymax-la.com • www.citymax-gt.com • www.citymax-ant.com • www.citymax-dmd.com • www.citymax-sti.com
Ing. Julio A. Reyes Director General
Lic. Jonathan Arriaza Director Operaciones
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LA IMPORTANCIA DE LA INSTITUCIONALIDAD
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uatemala ha sufrido en los últimos años cambios significativos que han hecho que sea un país con más oportunidades, pero también con muchos más riesgos. Somos casi 15 millones de habitantes, casi 3.5 en la Capital y eso nos obliga a tener más creatividad en todas nuestras actividades empresariales y sociales. La actividad gremial ha sido uno de los casos más significativos de consolidación en el país en los últimos años, ya que el Sector Privado Organizado se ha visto en la necesidad de involucrarse en temás de nación y buscar cada día una relación más estrecha con los gobiernos de turno, de manera de incidir con más fuerza en los temás de carácter económico y social que a veces nuestras autoridades los manejan con más carácter político que de estadistas con visión de largo plazo. Prueba de ello es que en mi calidad de Presidente de la Cámara Empresarial de Comercio y Servicios
CECOMS, hemos, junto a la Junta Directiva, plasmar un plan de trabajo orientado principalmente al fortalecimiento gremial en el interior del país y desarrollar 3 Gremiales que estoy seguro transformaran al sector empresarial de Guatemala. Hemos creado la gremial de Empresarios Indígenas GUATEMAYA, la cual aglutina a un importante sector empresarial indígena del interior del País. Esto ha sido un paso inédito en la historia empresarial de Guatemala y esperamos sentar las bases de una integración más real entre nuestros sectores sociales. Estamos trabajando con mucha decisión la Gremial del Empresario Migrante, queremos dignificar al guatemalteco que después de estar fuera de su país por algunos años, y regresa a él con toda la gana de dar lo mejor de lo que apren-
dió, encuentre una asociación gremial que lo aconseje, oriente y apoye en su desarrollo empresarial. Este proyecto se está trabajando con los Grupos migrantes de Estados Unidos y esperamos poder brindar ese espacio a nuestros connacionales. Y por último, y por eso estamos en esta primera edición de la Revista cityMax News, la cual quiero felicitar por su innovación y creatividad empresarial de poder dar un s e r vicio diferente y profesional en el campo de los Bienes Raíces, y tomando en cuenta este ejemplo, hemos creado en la Cámara, la Gremial de Profesionales Inmobiliarios GPI, adscrita a CECOMS, con la cual esperamos dar un espacio a todos los profesionales inmobiliarios y poder, de igual manera que otras gremiales, ser una institu-
ción que facilite la capacitación y profesionalismo en su quehacer empresarial. Adicionalmente, queremos darle un espacio especial a esta profesión, ya que creemos que necesita tener una buena organización interna de manera de poder incidir en algunas instituciones públicas que lamentablemente con resoluciones poco prácticas desestimular la generación de nuevas fuentes de trabajo en la construcción y especialmente en el sector de la Vivienda. Esperamos poder ser una institución que ayude a buscar las mejores soluciones para incentivar esta importante rama de la economía nacional.
Guillermo González F. PRESIDENTE CECOMS
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a zona 10 ha sido históricamente la zona residencial más exclusiva de la ciudad de Guatemala. El rápido desarrollo de esta zona la ha convertido en una de las más activas de la ciudad, en la que se combinan el comercio, entretenimiento y centros de negocios. VIVENZA está ubicado en el corazón del Barrio de Santa Clara, a solo minutos de la Diagonal 6, una de las vías de mayor crecimiento comer-
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cial en la ciudad y rodeado de los mejores hoteles y restaurantes, centros comerciales regionales, Universidades de reconocido prestigio, y servicios médicos de alta calidad. Cada uno de los 34 exclusivos apartamentos en VIVENZA está diseñado alrededor de un estilo de vida moderno y confortable, con áreas sociales amplias e integradas y espaciosas terrazas para disfrutar de la vista. Apartamentos de 2 y 3 habitaciones.
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torre del valle II
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l edificio es de una arquitectura exterior contemporánea guatemalteca, priorizando su belleza y facilidad de mantenimiento externo con amplios ventanales que le dan un aspecto elegante y moderno. 13 niveles sobre el nivel de la calle; 3 sótanos para parqueos y bodegas; Parqueo para visitas con capacidad para 21 vehículos; Motor lobby; Pozo mecánico; Planta eléctrica de emergencia para todo el edificio; 3 elevadores; Salón social para 70 personas; gimnasio; juegos para niños; Oficina de admi-
nistración y casilleros para correo; Seguridad 24 hrs. circuito cerrado de televisión Apartamentos de 2 y 3 dormitorios: Pisos de madera, salvo en cocina; Baños y áreas de servicio con piso cerámico importado; Zócalos y puertas de madera; Gabinetes de cocina importados; Closets; Artefactos sa-
Zona 10
nitarios y grifería de primera calidad; Muebles de baño bajo lavamanos. Cuarto para pilotos y personal de seguridad con cocineta, baño, televisión, intercomunicador y control por circuito cerrado hacia la recepción del edificio. Gimnasio equipado, áreas verdes con juegos infantiles y salón social.
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• Diseño y construcción sismoresistente • Privacidad... divisiones entre apartamentos construidas de mampostería • Circulación vertical por medio de dos elevadores y ducto de gradas • Áreas comunes incluyen: - Elegante recepción con seguridad las 24 horas - Salón de usos múltiples - Gimnasio - Lavandería de pago • Abundante estacionamiento subterráneo, incluyendo parqueo para visitantes.
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Vive en el proyecto más exitoso de Ciudad San Cristóbal.
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on 3 clúster ya entregados, Jardines de San Cristóbal, se ha convertido en el lugar preferido para vivir, por los matrimonios jóvenes y no tan jóvenes, contando con doble garita de seguridad, canchas, acceso de buses escolares, áreas de juego de niños y terminaciones de primera con un precio muy competitivo. Ven acércate y múdate a Jardines de San Cristóbal, el lugar ideal para vivir.
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n la mejor ubicación... 9a. avenida y 34 calle, Las Charcas, zona 11; con 54 exclusivos apartamentos distribuidos en una construcción de 8 niveles. Cuenta con apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones y tan solo 8 apartamentos por cada nivel. También puedes contar con áreas sociales para sus eventos.
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TORRE MARISCAL ZONA 11 El lugar para vivir tus mejores momentos
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l proyecto está ubicado en el sector Mariscal, zona 11, a 17 metros de la Aguilar Batres, en un terreno de 2,023 vr2. El edificio consta de siete niveles de apartamentos y un nivel de parqueos con un total de 26 apartamentos, ubicados del uno, hasta el séptimo nivel en modelos de dos y tres habitaciones.
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ATTICA
Mucho más que una casa
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espertarse en Zona14 es tener cerca todo y tener más tiempo para salir a correr en la mañana, terminar la rutina de gimnasio, desayunar y almorzar en casa, olvidarse
del tráfico es disfrutar del hogar y la familia. Attica está en un terreno de 6,400 varas cuadradas que le darán mucho más que una casa. 2,500 varas cuadradas de extensos jardines, caminamientos, gimnasio, piscina, pérgola, dos áreas de juegos techadas para niños y adolescentes. Apartamentos de dos y tres habitaciones, con las amenidades y características antes mencionadas, es para que tú reserves YA!
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Guatemala, mayo / junio de 2013
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4 torres de apartamentos localizadas en Km 6.8 de la carretera a Muxbal. Cuenta con dos accesos, por Muxbal y por carretera a El Salvador. Posee detalles modernos, muy seguro y con vistas a la ciudad sin estar muy lejos.
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CHRISTIAN Mov. 50.16.33.20
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torres metropolitan
Carretera a El Salvador
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Desde US$97,450 (Más impuestos) Reserva: US$5,000 Enganche 20% fraccionado Financiamiento: 80% Cuotas desde US$680.79
• Muros: Muros de block de concreto y muros interiores de block de concreto. • T: Perfiles de aluminio cristal de 6mm. • Puertas Enchapado en madera
• Artefactos y grifería Loza sanitaria de cerámica, tinas y duchas de fibra de vidrio. Grifería de excelente calidad. • Pisos y azulejos Piso laminado en dormitorios cerámicos en área social y
servicios sanitarios • Zócalo De madera de 3” y 3/4” de grosor • Cocinas Enchapadas en madera • Pintura Acabado de paredes alisado. Pintura látex o similar
• Tres torres de apartamentos • Tres niveles en cada torre • Dos apartamentos por nivel • Diseños contemporáneos • Acabados modernos y de primera • Garita de seguridad • Intercomunicador de garita hacia apartamentos
• Amplias áreas verdes • Parqueo para condóminos y visitantes • Salón social
KARIN Mov. 50.16.51.75
la madeleine Céntrico y accesible sector de Ciudad Vieja. Con diseño y firma de Solares & Lara, está siendo construido con concepto moderno pero guardando el entorno característico del sector. Apartamentos urbanos • Edificio de 11 niveles ubicado en zona 10 • Zona de mayor plusvalía de Guatemala • De 1,2 y 3 habitaciones • Desde 76 mts. de construcción • Diseño y Arquitectura: Solares y Lara • Entrega Abril 2014
Zona 10
Descripción del edificio • 26 apartamentos • Apartamentos con balcones • Dos elevadores • Área social • Buzón para correspondencia • Planta de emergencia para áreas comunes • Pozo mecánico con cisterna y bomba de agua • Portones eléctricos • Garita de seguridad
• Cámaras exteriores de seguridad • Parqueo de visitas Detalle de acabados • Muros exteriores de concreto reforzado entre apartamentos • Puertas enchapadas en caoba • Gabinetes de baños y cocinas • Zócalos • Construcción antisísmica
BIBI Mov. 50.16.31.56
Enganche del 25% Reserva con $10,000 Desde $93,000 Tasa preferencial del 7% Entrega en abril de 2014
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Diamond
Guatemala, mayo / junio de 2013
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Km. 19, carretera a San José Pinula
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Preventa US$73,990, Incluye IVA • Reserva US$500 • US$2,000 de enganche fraccionado • Entrega en julio 2013. Un concepto de vida. En lindo condominio con áreas verdes, seguridad e impresionantes vistas a las montañas.
CAROL Mov. 43.94.30.15
RAFAÉL Mov. 52.19.73.80
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KORY Mov. 43.94.30.11
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Desde US$ 52,368.80 + 12% IVA + gastos escrituración. 15% enganche, fraccionado hasta Dic. 2013
• 7 niveles de apartamentos en 2 torres. • Cada apartamento con 1 parqueo privado para propietarios. • Áreas sociales, terraza con pérgola. • Guardianía y seguridad las 24 hrs. • A una cuadra del Transmetro y a tan solo 10 minutos de principales centros financieros de zona 9 y zona 10.
FRIDA Mov. 50.16.31.56
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lomas de san Zona 16, Vista isidro “posadas” Hermosa 4
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Resguardado por la naturaleza, en un sector exclusivo. Un desarrollo urbano de lujo rodeado de un entorno de serenidad y privacidad.
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Antigua
CASTILLA DE BELÉN
Guatemala, mayo / junio de 2013
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n la mejor zona de Antigua Guatemala, cerca del parque central, en un lugar tranquilo y rodeado de plantaciones de café con excelentes vistas a los volcanes. La fase II está conectada con la fase I, por medio de las calles. Terrenos de 15 x 30 m., aunque pueden variar levemente.
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Precios desde: US$360,000 • Enganche: 60% • Reserva: US$5,000
SAN IGNACIO
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s el más nuevo y más exclusivo desarrollo de Antigua Guatemala. Son solo 13 casas, con accesos y calles privadas. Áreas de construcción desde 500 metros², hasta casi 1000 metros², lotes, desde 300 m2, hasta 770 m². 4 diseños diferentes.
INÉS Mov. 59.23.06.64
Detalles arquitectónicos del estilo tradicional de Antigua. Todas las casas tienen terrazas españolas, acabados más finos, vistas a los volcanes, fuente o búcaro, cocina completa ITALIANA, tipo Aran.
Conjunto • Casas de 3, 4, o 5 dormitorios • Cada una con su propio baño • Cada casa con área de servicio, garaje (s), bodega, piscina tipo lap-pool y estudio.
Precios desde: US$503,062.70 • Ubicación: casco de Antigua • Reserva: US$10,000 •Enganche: 30%
Financiamento • Enganche mínimo: 30% del precio de venta. • Se paga usualmente contra la firma de la promesa de compra venta, momento en el cual está perfectamente definido el bien inmueble prometido en venta, su precio, forma de pago y fecha de entrega • Saldo: Contra entrega de la casa
Antigua
Guatemala, mayo / junio de 2013
BARRIO DE ANTONELLI
C
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uenta con dos accesos para llegar: uno por la carretera principal que va hacia Ciudad Vieja, y otro por la ciudad de Antigua Guatemala. El proyecto tiene 11 Casas Coloniales de tres y cuatro dormitorios, 20 apartamentos tipo loft de distintas medidas y 10 town houses de dos y tres dormitorios.
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KATHERYN Mov. 59.23.06.54
Precios desde US$ 152,500 • Ubicación: San Bartolomé Becerra • Reserva: US$5,000 • Enganche: 30%
los tecolotes A Proyecto residencial construido bajo el concepto colonial de Antigua Guatemala
pocas cuadras del Parque Central de Antigua con entorno de árboles y cafetales, con 14 residencias de 2 niveles y 6 de un nivel, rodeado de un área verde peatonal de más de 4,000 v2 con jardines, área social y área de estacionamiento para visitantes. Las unidades individuales contarán con garaje para un vehículo. En la parte que da al área verde común, cada unidad cuenta con un patio-jardín privado de aproximadamente de 3 a 4 metros de fondo y 10 metros de ancho.
KAREN Mov. 55.10.51.33
Precios desde US$340,000 • Reserva: US$30,000 • Enganche: 30%
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Antigua
condado del obispo
Nada más moderno que vivir en Antigua
Guatemala, mayo / junio de 2013
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ermoso desarrollo inmobiliario con área de villas, 56 terrenos urbanizados planos desde 600 hasta 2,200 v2 en su Fase I y opción de casa construida. Calles empedradas, instalaciones subterráneas, preparación previa para instalaciones de alarma y comunicación con la garita.
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casas exquisitamente elaboradas y 14 apartamentos tipo loft que garantizan que su estancia en Guatemala será memorable. Las terrazas españolas que rodean la comunidad inspiran paseos nocturnos que dan paso a las visitas improvisadas a los vecinos y disfrutar del aire fresco de la tarde en sus porches exteriores. Excelentes vistas desde la terraza principal, todo ello enmarcado por el imponente telón de fondo del volcán de Agua.
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Precios desde US$83,700 • Reserva de terreno US$ 5,000 Casa: US$ 10,000 • Enganche: 30%
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Una joya bien escondida en el corazón del barrio histórico de Antigua Guatemala.
Precios desde: US$220,000 Ubicación: a pocas cuadras del parque central de Antigua • Reserva: US$10,000 Enganche: 20%
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