LOCALIZACIÓN DE LA EMPRESA
Ana Cristina Arias Romero Ramona Díaz-Cano Rodríguez-Rabadán Belén Pinés Toledo Mirian Rubio Huertas Verónica Valdepeñas Torres
Localización de la empresa
5. LOCALIZACIÓN.
5.1. GENERACIÓN DE ZONAS Y ESPACIOS.
5.2. EVALUACION DE LOS ESPACIOS.
5.3. ELECCIÓN DE LA LOCALIZACIÓN. JUSTIFICACIÓN.
5.4. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS
Localización de la empresa 5. LOCALIZACIÓN
Una de las variables esenciales para fijar la localización de la empresa es la referente a la dimensión de la empresa. La dimensión de la empresa no viene denominada por el tamaño de sus instalaciones técnicas de producción en un momento de tiempo dado (la dimensión no es tamaño físico o el espacio ocupado por las explicaciones), si no por la capacidad de producción de estas, siendo tal capacidad la tasa máxima de producción en condiciones normales.
Tamaño optimo: una empresa posee una dimensión que denominaremos óptima cuando produce/comercializa a unos costes más reducidos que sus competidores, obteniendo así unos beneficios superiores a los de estos.
5.1 GENERACIÓN DE ZONAS Y ESPACIOS. Hemos considerado los siguientes factores: tenemos que prever el mercado que queremos atender y su demanda, esta información nos indicara la capacidad producida que debe poseer la empresa. El volumen de recursos financieros: para realizar inversión y las posibilidades financieras que podemos tener en el futuro. En nuestro proyecto, contamos contener en un futuro financiación ajena. (bancos, créditos…).
La cantidad y calidad de recursos humanos esto quiere decir que si incrementa el tamaño del negocio tendremos que contratar a más personal, sobre todo porque estamos en contacto con los clientes permanentemente.
Si esto lo aplicamos a nuestra idea de negocio no necesitamos contratar ningún trabajador puesto que somos cinco socios.
Situación del sector, presente y futuro. Tenemos que estudiar nuestros competidores para ser más eficientes en el mercado. Ahora vamos a estudiar las localidades cercanas y a nivel nacional:
La posible competencia de las poblaciones de alrededor no es lo que más nos preocupa, ya que nuestra actividad estará centrada en la venta y catas de productos manchegos.
Localización de la empresa Nuestros mayores competidores serán las grandes bodegas, empresas dedicadas a la comercialización del queso y el jamón. Ahora vamos a generar unas zonas donde podemos localizar el negocio. Hemos acudido a varias inmobiliarias de la zona.
LOCAL 1: LA SOLANA (C. REAL) Local 1. Sito en Calle Emilio Nieto, 16. Este local tiene 157 m2 útiles, que podemos repartir para la instalación de nuestra tienda y un espacio destinado a almacén. El precio de alquiler es de 765 euros y el de compra 94.200 euros.
LOCAL 2: ARGAMASILLA DE ALBA (C. REAL) Local 2. Sito en Calle Alcázar, 10. Este local tiene 235m2 útiles ubicado en el centro de la población, dispone de servicios, oficina y almacén. El precio de alquiler es de 1.150 euros y el de compra 139.200 euros.
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LOCAL 3: MEMBRILLA (C.REAL) Local 3. Sito en la Calle Santiago, 9. Este local tiene un total de 381m2 útiles. Dispone de almacén y de servicios. El precio del alquiler asciende a unos 1.300 euros y el de compra 190.000 euros.
LOCAL 4: MEMBRILLA (C.REAL) Local 4. Sito en la Calle Papa Juan XXIII, 16. Este local tiene un total de 220m2 útiles con servicios y oficina. El precio de alquiler asciende a unos 1.150 euros y el de compra 122.000 euros.
Localización de la empresa
LOCAL 5: MANZANARES (C.REAL) Local 5. Sito en la Calle Virgen de la Paz, 61. El local tiene 232 m 2 útiles, dispone de almacén. Oficina y servicios. El precio de alquiler asciende a 1.100 euros y el de compra 120.000 euros.
Y ahora pensaremos cuál elegiremos….
Localización de la empresa
5.2 EVALUACIÓN DE LOS ESPACIOS
EVALUACIÓN DE POSIBLES UBICACIONES FILTROS Criterios de evaluación FACIL DE ACCESO A LOS NÚCLEOS URBANOS
10%
10%
10%
C/Santiago, 9(Membrilla)
8
5
5
5
6
7
6
6
7
6
C/ Papa Juan XXIII(Membrilla)
6
6
5
5
6
7
5
5
8
6.4
C/Alcázar,10 (Argamasilla de Alba)
6
5
5
6
6
7
7
7
5
5.9
C/ Emilio Nieto,16 (La Solana)
5
8
7
7
7
6
5
6
6
6.5
C/ Virgen de la paz, 61 (Manzanares)
6
7
9
9
9
8
7
8
9
7.9
10%
10%
DESPLAZAMIENTOS INTERNOS Y POSIBILIDADES DE ALMACENES
COMUNICACIÓN DE LOS MERCADOS
20%
A partir de 7. Elegida
ESTRUCTURA INTERIOR DEL LOCAL
CALIFICACIÓN DE LA ZONA
10 %
6 a 7. Regular
COSTE DE INSTALACIÓN
COSTE
Establece una ponderación Zonas:
1 a 5. Descartada
EXISTENCIA DE ZONAS Y DE APARCAMIENTOS DE CARGA YSDESCARGA
SUPERFICIE
0. Nada
10%
10%
COMO YA HEMOS ELEGIDO, AHORA NOS JUSTIFICAREMOS POR CUÁL.
Medias
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5.3. ELECCION DE LA LOCALIZACION. JUSTIFICACION. LOCALES
VENTAJAS
INCOVENIENTES
C/ Santiago, 9 (Membrilla)
Es un local muy grande.
No está bien comunicado.
C/ Papa Juan XXIII(Membrilla)
Tiene grandes escaparates para mostrar nuestros productos.
La zona no es buena.
C/ Alcázar, 10 (Argamasilla de Alba)
Céntrico y con gran luminosidad.
C/ Emilio Nieto, 16 (La Solana)
Bien comunicado, luminosidad, muchos escaparates. Bien comunicado. Reformado en el último año, ideal para comenzar con la actividad.
Requiere gran inversión para acondicionarlo a nuestra actividad. Requiere sanear las paredes por tener humedad.
C/ Virgen de la Paz, 61 (Manzanares)
Solo tiene un escaparate.
Después de haber analizado las diferentes características de los locales descritos anteriormente (precio, localización, viabilidad de la zona, reformas…), hemos seleccionado el mejor para desarrollar nuestra actividad empresarial, además de decidir que sea de alquiler porque te permite minimizar el riesgo mientras que el negocio crece lo suficiente para poder expandirte y considerar entonces la compra del local. Nos hemos decantado por el local sito en la calle Virgen de la Paz, 61 de Manzanares (C. Real)
Lo que más ha influido en nuestra decisión es: la localidad, situación geográfica y de comunicación con toda la península, por su perfecto estado de uso, lista para comenzar la actividad. La relación calidad- precio del local nos ha parecido la mejor. Se ha valorado los buenos accesos para los proveedores que nos suministren la confección como para las empresas de paquetería expendedoras a nuestros clientes. En este local elegido no haría falta hacer reformas, solo acondicionarlo con el mobiliario preciso para la actividad a desarrollar, dispone de una oficina y un baño. Hemos descartado al resto de locales por diferentes deficiencias y condiciones no favorables, por ser locales con poco escaparate, necesitados de acondicionar yreparaciones de humedades y desperfectos y por problemas de comunicación con el exterior. Por nuestra actividad comercial, precisamos de un local totalmente acondicionado para la manipulación de nuestros productos, sin riesgos de humedades, entradas de polvo o cualquier otro agente exterior. El propietario del local que vamos a alquilar nos comunicó que en cuanto firmemos el contrato de alquiler, podíamos empezar a acondicionar el local e iniciar nuestra actividad empresarial.
Localización de la empresa OPCIONES DE COMPRA Y ALQUILER DEL LOCAL
opción a
gastos iníciales
valor final gastos iníciales
pagos totales valor final
dinero recuperado con la venta o que ahorro si alquilo y meto a plazo fijo
alquilar
0
0
1.250.489
-129.824
-1.380.313
comprar
12.000
51.863
622.196
389.208
-284.852
elección
Presupuestos: coste local comercial 120.000 euros, alquiler 1100 euros mensuales, periodo 30 años, coste de capital para capitalizar, 5%, gastos iníciales compra 10% del valor de la compra, se tienen en cuenta anualidades en lugar de mensualidades por facilidad de cálculo y sesgo en el mismo sentido para ambas opciones, interés de préstamo, 5% fijo y ritmo de crecimiento medio del precio de la vivienda para los próximos 30 años del 4%. el precio del alquiler supera al de compra se considera que el precio de los alquileres sube un 3% anual, que sería una extrapolación de los datos históricos de IPC. Nuestra mejor opción está en la compra.
5.4 DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS
Vamos a realizar una visita satélite para ver dónde se encuentra ubicado nuestro local.
Localizaci贸n de la empresa
A continuaci贸n mostraremos el plano oficial con m谩s detalle:
Localizaci贸n de la empresa
PLANO LOCAL En este plano vamos a mostrar la distribuci贸n de nuestro local. Consta de un servicio, una oficina, el almac茅n y de la tienda donde tendremos todos nuestros productos. S贸lo tenemos un escaparate, pero es ideal para exponer.
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