Fregestraße

SCHÖNEBERG

BERLIN BEWOCON

WOHNEN

BERLIN

BERLIN DIE WELTSTADT

Berlin pulsiert, kann leise und wild, lässt Tage an der Spree im Nu verstreichen und Nächte strahlen. Einerseits elegant, mit überdachten Passagen, geheimen Innenhöfen, schicken Designer-Boutiquen sowie klassischen Bauwerken und andererseits modern, mit klaren Formen und in die Höhe gebaut. Die ganze Stadt ist geprägt vom Wechsel historischer Bauwerke und zeitgenössischer Architektur. Jeder Kiez Berlins bietet Ihnen eine besondere Mischung aus Vielfalt, kul tureller Fülle, Abenteuer und Heimat. Die einzigartige Geschichte Berlins erleben Sie an der East Side Gallery und dem Brandenburger Tor, das aufregende New York Feeling am Potsdamer Platz und zwischendrin exklusive Streetart, von politischer Botschaft bis Popart.

BELEBT UND KULTURELL

Besuchen Sie außergewöhnliche Museen, hochkarätige multikulturelle Restaurants bis hin zur Sterneküche und nutzen

Sie beste Einkaufsmöglichkeiten am Kurfürstendamm, der Einkaufsmeile Nr. 1. Von Open Air, über Theater, Opern bis zu Konzerten und Galerien: Die Stadt bietet Ihnen eine kulturelle Vielfalt, die in Deutschland ihresgleichen sucht. Ruhe und Zuflucht finden Sie inmitten oder auch außerhalb der Stadt in einer der 2.500 Parks und Berlin ist vielfältig und schafft

es durch seine großen Kontraste, nicht nur raffiniert und ökologisch, sondern auch offen und angesagt zugleich zu sein.

Hier werden neue Startups gegründet, innovative Wohnkonzepte entwickelt und ganz neue Modetrends erblicken das Tageslicht. Weltweit ist Berlin Synonym für Fortschritt und Modernität. Hier beginnt die Zukunft von morgen.

GRÜNE IDYLLE IM WESTEN

Einst schrieb David Bowie hier Musikgeschichte und John F. Kennedy sprach seine berühmten Worte „Ich bin ein Berli ner!“ Im Süden Berlins gelegen befindet sich Schöneberg, einer der belebtesten Stadtteile Berlins mit rund 156.000 Ein wohnern. Die Architektur Schönebergs zeichnet sich durch exklusive Altbauwohnungen und Genossenschaftsbauten aus, die nach dem Krieg wieder errichtet wurden. Nirgendwo in Berlin lebt man in so entspannter Atmosphäre miteinander wie hier. Ob Singles, junge Familien, Studenten, Ur-Berliner oder Zugezogene, hier herrscht ein einzigartiges Kulturleben mit internationalem Flair. Exzellente Restaurants, der größte Wochenmarkt Berlins, originelle Galerien, ausgezeichnete Cafés, türkische Lokale und das KaDeWe laden ein, um herausragend zu dinieren und gehoben einzukaufen. Besonders sehenswert ist das Bayerische Viertel Schönebergs, welches gerade durch sein architektonisches Flair mit stilvollen Altbauten, prächtigen Gebäuden und eleganten Details besticht.

HISTORIE TRIFFT GEGENWART

Zwischen Bahngeleisen und weitläufiger Natur lassen sich auf dem ehemaligen Rangierbahnhof Tempelhof erholsame Stunden verbringen und Relikte der Dampflok-Ära wiederfinden. International ist Schöneberg auch unter dem Namen „Regenbogenkiez“ bekannt und lockt Menschen aus der ganzen Welt in Läden, Clubs und Bars, die sich insbesondere an das LGBTQI+-Publikum richten. Ob Blumenläden, Friseure, Lokale, Boutiquen oder Bars: Hier findet sich in jedem Schaufenster die Pride-Flagge, die klar symbolisiert, wie weltoffen, kunterbunt und tolerant die Menschen dieses Stadtteils sind.

LEGENDE

Entfernung zum Flughafen

Flughafen Berlin-Brandenburg ca. 25 km / ca. 30 min

Bildungsort

Kindergarten

Spielplatz

Berlin Mitte Schöneberg

WIESBA

Parkanlage Krankenhaus Bar Café Restaurant

Bäckerei

Einkaufsmarkt

Breitenbachplatz

Rüdesheimer Platz

Bundesplatz

JOACHIM-TIBURTIUSBRÜCKE

HarryBresslau-Park

Botanischer

Innsbrucker Platz

HAUPTSTR.

SCHÖNEBERG

Friedrich-Wilhelm-Platz

Bierpinsel Sehenswürdigkeit

Walther-Schreiber-Platz

Friedenau

VORARLBERGERDAMM

Das Schloss Shoppingcenter

Feuerbachstraße

Rathaus Steglitz

Schloßstraße

Lauenburger Platz

Grazer Platz

Priesterweg

HansBaluschekPark

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FREGESTRASSE 80

IHR PERSÖNLICHER RÜCKZUGSORT

Ihr neues Heim in der Fregestraße 80 befindet sich in beliebter Wohnlage von Berlin-Friedenau. Inmitten der lebendigen Stadt erleben Sie hier trotz erstaunlich zentraler Lage eine wahre Insel der Ruhe und Entschleunigung. Elegante Gründer zeit-Altbauten, kleine Landhäuser und pittoreske Stadtvillen aus der Gründerzeit zieren die Straße und verstärken den gehobenen, beschaulichen Charakter der idyllischen Gegend, die teilweise prominente Mieter hatte. Kaum zu glauben, aber die Fregestraße befindet sich nur 3 km von der Berliner City entfernt. Ob Sie nun mit der ganzen Familie oder allein herziehen und ob Ihnen nach Ruhe oder Erlebnis zumute ist, die Gegend bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

UMGEBEN VON KULTUR & KULINARIK

Exklusive Bars, Restaurants und Cafés lassen sich fußläufig erkunden sowie das Shoppingcenter „Das Schloss“, das KaDeWe und der Kurfürstendamm in wenigen Fahrradminuten erreichen. Nur eine Straße entfernt sind die sogenannten Ceciliengärten, eine grüne unvergleichliche Stadtoase und gleichzeitig architektonische Sehenswürdigkeit, einen Besuch wert. Ebenfalls sehr leicht zu erreichen sind der Forst Grunewald, der Volkspark Wilmersdorf, sowie der botanische Garten und das botanische Museum. Nutzen Sie auch die hervorragende Anbindung der U- und S-Bahnhöfe, um im Handumdrehen überall in den Rest der Stadt zu gelangen.

GRUNDRISSE

WE

ERDGESCHOSS

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN 02 57,21 m² 53,21 m²

ZIMMER NUTZFLÄCHE WOHNFLÄCHE

04 8,93 m²

BALKON 06 3,34 m² BAD 03

KÜCHE 07 SNR (Sondernutzungsrecht) GARTENFLÄCHE 01 1,32 m² FLUR 14,26 m² SCHLAFEN 05 18,36 m² WOHNEN 02 8,00 m² (100&)

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Gartenfläche nicht maßstabsgetreu dargestellt .

OBERGESCHOSS

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN 04 110,63 m² 109,45 m²

ZIMMER NUTZFLÄCHE WOHNFLÄCHE

7,02 m² BAD 07 25,29 m² WOHNEN 01 9,06 m² FLUR 1,11 m² WC 05 22,02 m² ESSEN 08 9,77 m² KÜCHE 02 18,94 m² SCHLAFEN 06 14,73 m² BÜRO 09 0,60 m² AR 03

BALKON

3,64 m²(100%)

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundris sen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

DACHGESCHOSS

FREGESTRASSE 80 12159 BERLIN 03 171,90 m² 157,05 m²

ZIMMER NUTZFLÄCHE WOHNFLÄCHE

BALKON 04 1,29 m² AR 07 18,23 m² SCHLAFEN 01 7,68 m² FLUR 1 75,86 m² KÜCHE/ WOHNEN 05 7,57 m² MASTERBAD 08 21,66 m² BÜRO 02 5,23 m² FLUR 2 06 25,24 m²(100%)

10 4,46 m²(100%)

TERRASSE 09 4,68 m² BAD 03

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundris sen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

WOHNEN

HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE

Betreten Sie den repräsentativen Gründerzeit-Stuckaltbau aus dem Jahr 1900 mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus in der Fregestra ße 80, fühlen Sie sich an alte Zeiten erinnert und ahnen schon, dass hier einzigartige Geschichte geschrieben wurde. Tatsächlich wohnte der erste Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland, Theodor Heuss mit seiner Frau Elly Heuss-Knapp, von 1918 bis 1930 hier. Im Eingangsbereich Ihres neuen Heims angekommen, entsteht ein Gefühl von Anmut. Der Fußboden besteht aus Terrazzo und die Wände sind im Sockelbereich mit Marmor bestückt. Von hieraus gelangen Sie über eine der drei Treppenhäuser oder die im Vorderhaus eingebaute Aufzugsanlage in Ihre jeweilige Etage. Insgesamt 27 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit werden auf 50 bis 155 Quadratmetern auch den individuellsten Ansprüchen gerecht. Charmante hohe Decken, ausgestattet mit prächtigen Stuckleisten und Stuckgesimsen, eleganten Erkern und viele große Fenster, die reichlich Licht hineinlassen, bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und schaffen Frei räume für Ihre persönliche Entfaltung.

RAUM FÜR KREATIVITÄT

Je nach Einheit gehört zusätzlich ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zum Objekt. Genießen Sie von hier aus die gehobene Umgebung sowie den ruhigen Innenhof und Hinterhofgarten, die durch ihre geschmackvolle Gestaltung den Charakter des Hauses zusätzlich unter streichen. Jede Wohneinheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt, verfügt über einen Keller und ist teilweise mit modernen Bädern sowie einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen in der Fregestraße 80, sieben Bestandswohnungen im Ist-Zustand und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, ausgestattet mit ihrem ganz individuellen Mix aus Historie und Moderne und einzigartigen Räumlichkeiten, die nur darauf warten, von Ihnen bewohnt zu werden.

BEWOCON BERLINER WOHNBAU CONSULT

Berlin ist mehr ein Weltteil als eine Stadt – dieser Satz des deutschen Schriftstellers Jean Paul fiel im Jahr 1800 – und ist bis heute wahr und relevant geblieben. Das bereichernde Miteinander unterschiedlichster Kulturen und Charaktere in der deutschen Hauptstadt sucht national wie international seinesgleichen; eine Reise durch Berlin ist immer auch eine Reise durch die Welt. Über 12 Millionen Menschen aus aller Herren Länder strömen alljährlich nach Berlin. Man kann die pulsierende Hauptstadt nur lieben: Sie wird nicht einfach bewohnt, sondern durchlebt, durchträumt und durchtanzt. Das reiche kulturelle Leben, das sinnliche Spannungsverhältnis von Geschichte und Gegenwart und das generationsübergreifende, nachbarschaftliche Miteinander werden oft als „Berliner Mischung“ zusammengefasst. Ob Ihnen nach atemberaubender Architektur, anspruchsvoller Kunst oder Kongressen von Weltrang zumute ist, nach exzeptionellem Hauptstadtshopping, familiären Wochenmärkten oder Tiefenentspannung im Grünen und mit eigenem Wasserzugang – Berlin wird jedem individuellen Bedürfnis gerecht.

WICHERTSTRASSE

LA BOLLÈNE

www.labollene.de

Steglitz

TEMPLINER PARK

Prenzlauer

ANGABENVORBEHALT

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungs stand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Än derungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschrei bung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möb lierung – gehören nicht zum Ausstattungs umfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehr wertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

VETRAULICHKEITSKLAUSEL

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