Kartongfabrik möter New York-loft Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Ingenjörsgatan 8B är en unik nyproducerad bostadsrätt i gammal fabrikslokal. Ett smakfullt formgivet hem där interiören flirtar med den tidlösa warehouse-stilen. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
SOFIA VANSVIK Partner/ Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 19 sofia@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
INGENJÖRSGATAN 8B Rum: 2 + kök Boarea: 58 kvm Våning: 1 av 8 Avgift: 2 853 kr/mån Utgångspris: 3 475 000 kr Förening: Brf Kungen 6
BERÄTTELSEN Ingenjörsgatan 8B
Fabrikslokal anno 1912 Välkommen till en unik, nyproducerad bostadsrätt i en gammal fabrikslokal. Ett smakfullt formgivet hem där interiören flirtar med den tidlösa warehouse-stilen. Höga öppningsbara fönster klättrar nästan hela vägen upp till tak. Råa tegelväggar och betongbalkar, möter exklusivt kök och badrum. Egen entré och tillgång till enorm takterrass.
Mäklare/text: SOFIA VANSVIK. Inredare: SUNDLING KICKÉN Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: IDA KARLSSON
Höga öppningsbara fönster klättrar nästan hela vägen upp till tak
INDUSTRIELL KARAKTÄR möter modern lyx
Med egen ingång från gatan, i en före detta fabrik som slutade producera kartonger, blev gymnasieskola och sedan byggdes om till bostadshus, välkomnas du till denna nyuppförda citydröm. För mindre än ett år sedan var dessa 58 kvadrat ett tomt skal, med karga väggar, avsaknad av fönster, med lappat golv och utan kök och badrum. Med en stor dos av tålamod, kunskap och med ett sinne för estetik, har denna unika tvåa så sakteliga växt fram. Ambitionen och strävan har varit att skapa ett hem som uppfyller alla moderna krav, där den industriella karaktären fortfarande spelar huvudrollen och där det är detaljerna som skapar helheten. Resultatet är mer än lyckat. Här erbjuds nu en modern och stilsäker tvårummare med öppna ytor, slående takhöjd, en industriell glasvägg som avskärmar mot sovrummet och med två enorma fönsterpartier mot väster som löper från golv till tak. Detta är en dröm för dig som söker ett hem som ingen annan har och atmosfären för tankarna till New York, Barcelona eller någon annan världsmetropol. Läget är fenomenalt för dig som vill ha stadsvimlet och Kungsgatan runt hörnet, men även värderar ett hem med lugn och ro och som ger plats för att samla vänner och bekanta. Det är en
speciell atmosfär i dessa kvarter, en vibrerande mix av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller. Som alla sammantaget ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv. Här samlas allt från diverse utställningar, till tangokurser och utomhusträning i grupp. Som boende på Ingenjörsgatan 8 har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Två riktigt bra mataffärer, oändligt många gym, designbutiker, bio, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden så sakteliga växer fram och ambitionen är att återkoppla älven till innerstaden och ge göteborgarna en av de mest spännande och trivsamma mötesplatserna i stan. Längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare vår och sommartid på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som du hör finns här finns något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar och det nya resecentret Stenpiren gjort att du enkelt tar dig med båt över till Hisingssidan. Dessutom finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll.
Som gjort för härligt häng och goda middagar
Och nu tillbaka till Ingenjörsgatan 8B. Här bor du på en lugn och mindre trafikerad gata, med egen ingång i ett vackert tegelhus från 1912 med spännande industrihistoria. Lägenhetens 58 kvadratmeter bjuder på ett stort vardagsrum med plats för både sittgrupp och matplats om man önskar- och ändå finns massor av golvyta kvar. Takhöjden om cirka 3 meter gör att lägenheten upplevs som större än sina uppmätta kvadrat. Det gråa köket från HTH har en effektiv layout och är utrustat med allt som behövs i ett cityhem. Sovrummet rymmer såväl dubbelsäng som förvaring och badrummet har lyxigt stora ytor och egen tvättavdelning. Utökad elgolvvärme i hall och badrum ger skön komfort och dimbar belysning från IFÖ Byggfabriken ger ett behagligt ljus. Föreningens cirka 150 kvadratmeter stora takterrass nås enkelt om du tar hissen upp till våning sex. På terrassen kan du njuta av många soltimmar dag som kväll tack vare det optimala sydvästläget. Slå dig ner i en solsäng med en bra bok eller njut av den fantastiska utsikten över hamninloppet. Hallen är har väl tilltagna ytor och ger känslan av ett litet eget rum. Här finns gott om plats för både förvaring och även en arbetsplats för dig som jobbar mycket hemifrån. Redan här inser man att alla val är väl genomtänkta och följer en röd tråd.
De massiva stenväggarna är putsade i vitt och på golvet invid entrén ligger ett hexagonformat svart klinker från Byggfabriken. Plattorna övergår i ett annorlunda mönster som löper vidare in i en enstavig ljusgrå ekparkett. De svarta tonerna tas upp i både ytterdörr, fönster, element och genomgående bjuder detta hem på vitputsade väggar och varma toner från framtaget tegel som bryts av mot svarta och gråa detaljer. En behaglig färgpalett som känns tidlös. I taket sitter svarta porslinssocklar med stora dimbara glödlampor som ger ett behagligt ljus. Häng av er kläderna och häng med in i resten av lägenheten! Vardagsrum och kök är samlade i en social och öppen planlösning. Takhöjden på cirka 3 meter, de vitputsade väggarna och generösa ytor gör att rummet upplevs som minst sagt luftigt. De stora spröjsade fönstren löper från golv till tak, vetter mot väster, och är handgjorda kulturfönster från Kålltorps glasmästeri. En del är öppningsbart, vilket blir till en "fransk balkong" när vädret tillåter. Fönstrens svarta kulör sätter tillsammans med svarta strömbrytare, målade vattenrör, smidesdetaljer och en industriell glasvägg i svart, ett avtryck. Vardagsrummet är som gjort för härligt häng och goda middagar och här finns många olika möbleringsalternativ. Ytorna ger plats för både soffa och ett större matbord.
Köksinredning från välrenommerade HTH, bänkskiva i carraramarmor och vitvaror från Siemens
Alla material och kulörer är väl utvalda och följer en röd tråd
Köksinredningen i grått kommer från väl -renommerade HTH. Bänkskivan är i exklusiv carraramarmor och hela väggen pryds av vitt kakel med mörkgrå fog. De blankvita plattorna i tegelförband från golv till tak för tankarna till industridesign. Vitvarorna kommer från välkända Siemens och består av rostfri varmluftsugn, induktionshäll, kolfilterfläkt och integrerad diskmaskin och kyl/frys. I kök och vardagsrum återfinns samma belysning som i hall. Sovrum och vardagsrum avskiljs genom en glasvägg i svart smide som ger karaktär. Väggen är specialtillverkad av en smed som är verksam i Göteborg. I sovrummet möts på ett effektfullt sätt en vitmålad tegelvägg mot en rå, och husets historia och ålder gör sig påmind. I sovrummet ryms med enkelhet dubbelsäng, nattygsbord och förvaring. Vill du stänga ute ljus och liv för en stund så rekommenderar vi att fästa tunga sammetsgardiner i taket, som en bonus ger det även en ombonad och exklusiv känsla, eller varför inte bara stilsäkra lamellgardiner?
Badrummet imponerar med väl tilltagna ytor och materialvalen är klassiska och samtidigt helt i tiden. Carraramarmor på golvet med underliggande golvvärme och helkaklade väggar i vitt och med mörkgrå fog. Badrummet är utrustat med bred dusch med platsbyggd glasvägg som går ända upp till tak, stilrent handfat i vitt porslin och vägghängd WC från Duravit, samt en kombinerad tvätt och torktumlare från Samsung. Här finns även plats för ett rejält badrumsskåp från golv till tak. Lägenheten har som nämnts uppförts under 2017 och all el i lägenheten är ny och har frästs in i väggarna. TV- och nätverksuttag är placerade i hall och vardagsrum. Förrådet till lägenheten ligger på våning två i huset och är cirka 2 kvadratmeter stort. Lägenheten har ej postfack i anslutning till lägenheten utan i huvudentrén där samtliga medlemmar får sin post. Adressen dit är Lasarettsgatan 6.
VARDAGSRUMMET öppet och socialt
Dimbar belysning från IFÖ Byggfabriken ger ett behagligt ljus
Framtagna tegelväggar püminner om husets historia och ülder
SOVRUMMET avskiljs genom en glasvägg i svart smide
Här möts, på ett effektfullt sätt, en vitmålad tegelvägg mot en rå
BADRUMMET med väl tilltagna ytor
Handfat, vägghängd WC från Duravit och en kombinerad tvättoch torktumlare
Med egen entrÊ och i hjärtat av stadens mest attraktiva och levande kvarter
HALLEN med hexagonklinker och enstavig ekparkett
Med egen ingĂĽng frĂĽn gatan, i en fĂśre detta fabrik som slutade producera kartonger, blev gymnasieskola och sedan byggdes om till bostadshus.
STILEN arkitekturen och detaljerna
Nationalromantik i spännande kvarter med en kontinental atmosfär
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Kungen 6
Brf Kungen 6 Aktiv förening med en engagerad styrelse och härlig mix av goda grannar. 150 kvm stor terrass på våning sex som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar.
Mäklare/text: SOFIA VANSVIK Foto: FREDRIK J. KARLSSON BRF KUNGEN 6 är en aktiv förening med en
engagerad styrelse och härlig mix av goda grannar. Föreningen äger sedan 2008 fastigheten Inom Vallgraven 45:2. På fastigheten finns ett vackert tegelhus, uppfört 1912 för Melins Kartongfabrik, med adresserna Ingenjörsgatan 6-8 samt Lasarettsgatan 6. Byggnaden är ett 5 våningshus med inredd vind och 2 sluttningsvåningar, sammanlagt 8 våningar. Föreningen består av 89 lägenheter, varav 84 är upplåtna med bostadsrätt samt 4 är upplåtna med hyresrätt. Dessa utgör en så kallad dold tillgång och försäljningsintäkterna tillfaller föreningen den dag de ombildas och avyttras. Utöver dessa äger föreningen 5 lokaler med hyresrätt, 21 garageplatser samt 2 p-platser utanför huset. Den totala ytan uppgår till 7 171 kvm, varav 5 163 kvm är lägenhetsyta och 2 008 kvm är lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld. EKONOMI
Föreningens ekonomi får anses som stabil och mycket god. Intäkterna från lokalerna samt de kvarvarande hyresrätterna står för ca 53% av föreningens totala intäkter. Föreningen har de senaste åren ombildat och sålt 4 st hyresrätter samt en outnyttjad yta som renoverats och ombildats till bostadsrätt. Föreningen har därmed
kunnat amortera kraftigt och belåningen ligger nu precis under 50 mkr jämfört med 67,5 mnkr vid årsskiftet 2014/2015. Föreningen amorterar annars årligen ca 0,5 mnkr och därutöver går intäkterna från ytterligare eventuella försäljningar av hyresrätterna så gott som oavkortat till amorteringar. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 152 mnkr, varav 100 mnkr avser byggnad och 52 mnkr avser mark. Föreningen sänkte avgifterna med 5% under 2013 samt med ytterligare 5% i januari 2015. Det finns inga planerade avgiftsjusteringar i dagsläget (avstämt med styrelsen 2018-01-25). UTFÖRDA RENOVERINGAR
Mellan åren 1996-1998 genomgick huset en omfattande renovering då det byggdes om från skola till bostadshus med lokaler i bottenplan. I samband med ombyggnationen byttes så gott som alla installationer ut och fastigheten rustades upp och fick unika lägenheter med industriell atmosfär. I samband med renoveringen genomfördes stambyte av både el- och avloppsstammar, man renoverade samtliga badrum och kök samt såg över ventilationen i huset. Ombyggnaden erhöll "Hedersomnämnande för god byggnadskonst 1998" av Per & Alma Olssons Fond. Föreningen
Ombyggnaden erhöll "Hedersomnämnande för god byggnadskonst 1998" av Per & Alma Olssons Fond
har sedan övertagandet av fastigheten utfört flertalet renoveringar. De har bl. a. renoverat taket och terrassen, bytt fjärrvärmepump, målat om fönster och bytt gamla ventilationsmotorer. De har bytt ut samtliga stuprör samt installerat värmeslingor i både stuprör och gesminrännor. Källsorteringen har setts över och parkeringsplatserna har optimerats. Entrén mot Ingenjörsgatan har renoverats och likaså ytskikten på samtliga entrédörrar. Terrassen har utrustats med nya utemöbler, både matgrupper och härliga solstolar. Under föregående år renoverades bl. a. viss del av fasaden, takkuporna vid terrassen målades och garagens rullportar byttes ut. Under 2014 målades trapphusen, hissdörrarna fräschades upp, takfläktarna byttes ut och nya postboxar installerades i entrén. Under 2015/2016 har fasaden mot Ingenjörsgatan renoverats och fönstren mot Lasarettsgatan har målats.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som de håller på att uppdatera och i dagsläget är inga stora renoveringar planerade utan endast löpande underhåll. ÖVRIGT
Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning utförs av HSB Göteborg. Lokalvård utförs av ADA Service Partner AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen har en ca 150 kvm stor terrass på våning 6 som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar. Från tidig vår till sen höst finns flera teakgrupper, solstolar och växter här uppe. Läget i
PĂĽ vĂĽning sex finns den gemensamma terrassen med ca 150 kvadrat solyta
Ett optimalt läge med sol hela dagen och utsikt över hamninloppet
sydväst är optimalt med många soltimmar under dagen och terrassen bjuder på en hänförande vy över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen har fyra tvättstugor och varje tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Dessutom finns ett separat torkrum mittemot varje tvättstuga. Tvättiden är mellan 8-20, fördelat på 4 stycken tvättpass. Till lägenheten följer ett förråd. Kabel-TV via ComHem (basutbudet ingår i avgiften). Dubbla internet finns i lägenheten via ComHem och Telia Fiber LAN (ingår ej i avgiften). Föreningen har 20 garageplatser i fastigheten till en kostnad om cirka 1300 kr/mån. Utöver det gäller boendeparkering i området, C4, till en kostnad om ca 635 kr/månad. För ansökan kontakta Trafikkontoret - Göteborgs Stad. För mer information besök föreningens hemsida; www.kungen6.se. Lägenheten är i föreningens lägenhetsförteckning registrerad som 1 rok om 55 kvm. Lägenheten är uppmätt till 58 kvm, uppmätningsprotokoll överlåts till köparen.
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Ingenjörsgatan 8B Antal rum: 2 + kök Boarea: 58 kvm faktisk uppmätn norm SS 021053 Våning: 1 av 8 Avgift: 2 853 kr (inkl värme, VA & kabel-TV) Pris: 3 475 000 kr (utgångspris) Förening: Brf Kungen 6 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 1,04301% Andel av årsavgift: 1,054% Lägenhetsnr: 103 Driftskostnader: 4 300 kr/år, varav el: 2 500 kr, försäkring: 1 800 kr. Detta är en uppskattad kostnad då säljaren ej bott i lägenheten.
BYGGNADEN Byggnadstyp: Nationalromantik Byggår: 1912 Lägenheten är uppförd 2017 Hiss: Finns ej Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 3-glas Energiprestanda: 118 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-09-29 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Ingenjörsgatan 8B