Välkommen till sekelskiftesdröm med högt och fritt läge Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Kastellgatan 7 bjuder på morgonkaffet på balkongen i öst, middagen på balkongen i väst och däremellan ett fantastiskt hem att förälska sig i. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
SARA WIBRÉUS Partner/Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 15 sara@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
KASTELLGATAN 7 Rum: 3 + kök Boarea: 110 kvm (uppmätt) Våning: 4 av 6 Avgift: 5 302 kr/mån Utgångspris: 6 700 000 kr Förening: Brf Skansen Kronan
BERÄTTELSEN Kastellgatan 7
Stilrent hem att trivas i Underbar sekelskiftestrea om hela 110 kvm belägen på vån 4 med hiss, två balkonger, fungerande kakelugn, rymligt smakfullt kök med matplats, vackra sekelskiftesdetaljer, klädkammare och stort badrum med både badkar och tvättavdelning. Brf med välskött hörnfastighet och bra hyresintäkter. Bredband ingår i avgiften.
Mäklare/text: SARA WIBRÉUS. Styling: SARAH WIDMAN Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: MALIN JOHANSSON
KASTELLGATAN en populär och levande gata
PÅ VÅNING FYRA i tidsenligt renoverad
sekelskiftesfastighet med hiss, ligger detta underbara hem om 110 nyligen uppmätta kvadrat. Lägenheten har tre luftiga och oerhört ljusa rum i fil, generös takhöjd och en mängd sekelskiftesdetaljer bevarade. Detta hem kan dessutom stoltsera med två balkonger varav en åt öst med förmiddagssol och en åt väst med eftermiddags- och kvällssol samt två bevarade kakelugnar varav en i eldningsbart skick. Nuvarande ägare lät helrenovera köket och samtliga ytskikt under 2014 och hela lägenheten går i ljusa toner med vita väggar, vitpigmenterad ask, Carraramarmor och ljus kalksten - smakfullt och tidlöst. Här finns också ett ovanligt rymligt badrum med separat tvättavdelning och generösa förvaringsmöjligheter. Morgonkaffet på balkongen i öst, middagen på balkongen i väst och däremellan ett fantastiskt hem att förälska sig i. Föreningen är stabil och välskött med hyresintäkter om ca 20 % och en fint renoverad innergård med lekplats för de små. SJÄLVA FASTIGHETEN stod färdig 1907. På den
tiden fanns nästan bara betesmark i omgivningarna. Även om det idag finns mer
bebyggelse än då, slås man av lugnet på denna gata. Med Skansbergets grönska i bakgrunden och kulturminnet Skansen Kronan som högsta topp, är det svårt att tro att man är mitt i en storstad. Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen på dessa gator så gemytlig. Kanske är det den sköna blandningen av små udda butiker, surdegsbageriet Alvar & Ivar och de små gallerierna, varav två st i fastigheten - Galleri 54 och Galleri Uddenberg, som gör att det alltid är liv och rörelse på gatorna. Sedan en tid tillbaka finns här även Göteborgs första dumplingbar, Dubbel Dubbel. Börja dagen med en kaffe på Kastello - en av de många caféerna i området. Till kvällen väljer många att avsluta dagen med ett glas vin och en god middag på en av Linnégatans alla restauranger. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. I källaren finns ett förråd som medföljer lägenheten.
Det höga, fria läget är oslagbart med utsikt ner mot Haga.
FRÅN BÅDE TRAPPHUSET och innergården nås den
relativt nybyggda hissen som smidigt tar dig upp till fjärde våningen. Hissen stannar vid varje halvplan men nås också från innergården i höjd med marken om man har barnvagn och går in via föreningens andra entré på Risåsgatan. En stor och luftig hall välkomnar med gott om plats för både avhängning och möblemang. I änden av hallen finns även en rymlig klädkammare för förvaring av stora jackor, resväskor, städutrustning mm. Samtliga väggar är målade i vitt medan golvet består av ljus kalksten (Jura) med underliggande golvvärme - både praktiskt och snyggt. Hallen fortsätter in i lägenheten och solen letar sig hit från både öst och väst. DIREKT TILL VÄNSTER i hallen ligger köket som är
ovanligt ljust och rymligt för att inrymmas i en sekelskifteslägenhet. Köket helrenoverades under 2014 och försågs då med modern vit inredning som breder ut sig längs ena väggen. Arbetsytor i
Carraramarmor bryter fint av mot vitt kakel i halvförband hela vägen upp till tak och som en utmärkande detalj i det ljusa köket har man valt en färgstark blandare från Vola. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin samt en fristående kombinerad kyl och frys i vitt från Smeg. Köket ger plats åt ett ordentligt matbord för uppåt 8-10 personer om så önskas. Både väggar och golv är målade i vitt. FRÅN KÖKET LEDER helglasade dörrar i par ut till
en drömlik västerbalkong. Gränsen mellan ute och inne suddas effektivt ut och balkongen blir utan tvekan en förlängning av köket med skön eftermiddags- och kvällssol. Med sitt fria och lugna gårdsläge är detta ett extrarum där både frukost, middag och fördrink gärna intas. Du som vill avnjuta morgonkaffet i solen och samtidigt insupa lite stadspuls väljer istället österbalkongen som vetter ut mot Kastellgatan.
DET FÖRSTA AV lägenhetens två möjliga sovrum är
FRÅN DET ENA sovrummet nås lägenhetens andra
rejält till storleken och oerhört ljust och luftigt tack vare ett brett fönster med överljus mot Kastellgatan samt glasade pardörrar som leder ut till en av lägenhetens två balkonger. Det höga, fria läget gör att hela lägenheten fullkomligt badar i ljus och detta rum är inget undantag. Föreningen har nyligen bytt fönster på hela fastigheten, vilket inte bara gett fasaden ett lyft utan även resulterat i en knäpptyst och rofylld innermiljö. De mindre fönstren längst upp är även de öppningsbara. I samband med fönsterrenoveringen lät man också renovera balkongen och nya pardörrar sattes in. I ena hörnet finns en av lägenhetens två bevarade kakelugnar och denna går även bra att elda i. Väggarna är målade i vitt och golvet består av massiv ask som behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja. Takhöjden om nära 3 meter ger tillsammans med takrosett och stuckatur en pampig inramning. Idag nyttjas rummet som ett kreativt och lekfullt barnrum men här finns gott om plats för både dubbelsäng, förvaring och arbetsplats. Här finns även möjlighet till en stor lyxig matsal, med eldstad, frukostbalkong och nära anslutning till köket. Tidigare fanns här en bred öppning in till vardagsrummet, vilken går att öppna upp igen.
balkong - denna med härlig förmiddagssol och fin vy ut över Kastellgatans vackra fasader. Det svarta smidesräcket ger en tidstypisk inramning och här ute ryms både sittgrupp för 2-4 personer samt planteringar för dig med gröna fingrar. För dig som lämnar eller drömmer om egen trädgård kan odlingslotterna vid Skansberget alldeles intill bli ett bra alternativ. DET MITTERSTA AV de tre rummen mot
Kastellgatan fungerar som familjens samlingspunkt på kvällarna. Med plats för både soffa, fåtöljer och bokhyllor blir detta ett skönt sällskapsrum att landa i. Två rejäla fönsterpartier gör att ljuset flödar in och en bred pardörrsöppning in till nästa sovrum samt passagen ut mot hallen ger ett trivsamt djup till rummet. Ena hörnet pryds av en fint bevarad kakelugn - dock ej eldningsbar men ett smycke i sig. Takhöjd om ca 3 meter och även här ramas rummet in av stuckatur med takrosett samt höga fotlister och profilerade dörrposter. Släta vitmålade väggar och massiva vitpigmenterade askplank till golv ger en harmonisk bas att inreda.
SOM SISTA RUM i fil hittar vi lägenhetens andra
utmärkta sovrum - väl tilltaget med plats för både dubbelsäng, arbetsplats samt rikligt med förvaring i form av hela 7 garderober längs ena väggen. Ljuset är påtagligt tack vare två höga fönster med öppningsbara överljus. Även här pryds golvet av massiv ljus ask med höga fotlister och ca 3 meter upp ramas taket in av stram stuckatur med rosett. För den som endast behöver ett sovrum kan detta även nyttjas som ännu ett sällskapsrum. BADRUMMET SÄTTER verkligen guldkant på
vardagen med ovanligt stora ytor och smarta lösningar. Renoverat i grunden omkring 2004/2005 och delvis uppdaterat omkring 2013 med plats för både badkar och en ordentlig tvättavdelning med fantastiska förvaringsmöjligheter och avställningsyta. Längst in finns ett öppningsbart fönster vilket ger skönt dagsljus och möjligheten att njuta av ett varmt bad medan regnet smattrar mot fönsterrutan. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet pryds av blått klinker med underliggande golvvärme. Vit kommod, ovansittande spegel med inbyggd belysning samt wc-stol. I taket sitter infällda spotlights.
Släta vitmålade väggar och vitpigmenterade askgolv ger en harmonisk bas att inreda.
VARDAGSRUMMET där ljustet flödar in
Ena hörnet pryds av en fint bevarad kakelugn - dock ej eldningsbar men ett smycke i sig.
SOVRUMMET lyxigt stort och ljust
Med plats för både dubbelsäng, arbetsplats samt förvaring i form av hela 7 garderober längs ena väggen
KÖKET med utgång till västerbalkong
Helrenoverades under 2014 och försågs då med modern vit inredning och arbetsytor i Carraramarmor.
BARNRUMMET lekfullt och kreativt
Här finns möjlighet till ett lyxigt matrum, med eldstad, frukostbalkong och nära anslutning till köket.
BALKONGEN i öster mot gatan
Med härlig förmiddagssol och fin vy ut över Kastellgatans vackra fasader. Här ute ryms både sittgrupp för 2-4 personer samt planteringar för dig med gröna fingrar.
BADRUMMET stort och ljust
Ovanligt stora ytor och smarta lösningar, med plats för både badkar och tvättavdelning.
HALLEN välkomnande med gott om plats
Ljus kalksten (Jura) med underliggande golvvärme både praktiskt och snyggt.
Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhems konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning.
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Skansen Kronan
Föreningen Bostadsrättsföreningen Skansen Kronan förvärvade fastigheten Kommendantsängen 3:5 år 2001 och är därmed 17 år gammal. Föreningen omfattar idag totalt 31 lägenheter med bostadsrätt.
Mäklare/text: SARA WIBRÉUS Utöver de 31 bostadsrätterna finns också 5 lokaler med hyresrätt. Den välskötta fastigheten anno 1907 bildar hörnet av Kastellgatan och Risåsgatan och är efter en gedigen renovering i mycket fint skick. Den totala byggnadsytan är 2 494 kvm varav 2 444 kvm utgör bostadsyta och 250 kvm utgör lokalyta. Föreningens ekonomi är god med hyresintäkter som står för ca 25 % av de totala intäkterna. Föreningen genomförde under 2011 större renoveringsarbeten som finansierats med ett tillfälligt lån. Dock har kapitaltillskottet som försäljningen av råvinden gav, inneburit att föreningen kunnat finansiera större delen av renoveringarna med dessa medel samt underhåll som annars skulle ha gjorts längre fram i tiden. Den totala lånebilden uppgår till ca 25 Mkr (ca 9700 kr/kvm/bostadsyta). Man har nyligen förhandlat om lånen till bättre villkor. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 2015/2016 till 59 Mkr, varav ca 34 Mkr avser byggnad och ca 25 Mkr mark. Den genomsnittliga avgiftsnivån är 593 kr/kvm bostadsyta per år i föreningen. I dagsläget finns inga planerad avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2018-02-28)
Rör- och elstambyte genomfördes 1979, relining av stammar i uppgång Kastellgatan 7 gjordes 2006 och takrenovering 2002. År 2005 skedde en grundförstärkning av fastigheten mellan porten Kastellgatan 7 till grannfastigheten Kastellgatan 9. Grundförstärkningen höll budgeterade kostnader och har kvalitetssäkrats i och med slutbesiktning. I samband med detta renoverades tvättstugan samt en lokal. 2011 var ett betydelsefullt år för Brf Skansen Kronan. Stora investeringar gjordes i fastigheten där man började med att flytta alla vindsförråden ner till en nybyggd källare för att på så vis kunna förbereda vinden för byggnation av lägenheter. Vinden såldes till en exploatör som iordningställde lägenheterna. För att kunna bygga lägenheter på vinden har man också byggt en utvändig hiss i anslutning till trapphuset på Kastellgatan 7. Under 2011 har trapphusen renoverats och portarna har bytts ut. I början av 2013 färdigställdes den vackra innergården med ett grönskande körsbärsträd, planteringar, sandlåda och utemöbler etc. Nytt soprum och cykelförråd har också byggts. Under 2013 byggdes balkonger för de medlemmar som önskade detta.
GÅRDEN En grön oas med uteplatser och lekplats för de små
Varje medlem bekostade sin egen balkong och påverkar därmed inte föreningens ekonomi. Föreningen drog nyligen in fiber i fastigheten för att kunna erbjuda medlemmarna bredband via 100 Mbit lina för 165 kr/månaden, vilket är en obligatorisk avgift för alla medlemmar. Under 2015 har samtliga fönster bytts till nya i tidstypisk stil. Man har också renoverat de äldre balkongerna mot gatan samt fasaden. Under 2015 färdigställdes också styrelselokalen. Under 2016 har man justerat de åtgärder som framkom efter OVKbesiktningen. Föreningen har de senaste åren skapat ett gemensamt hobbyrum i källaren med verktyg och maskiner för enklare snickerier/ målning etc samt inrättat ett eget rum där medlemmarna kan ställa grovsopor i form av möbler och dylikt som man annars hade behövt åka till soptippen med. När det blir fullt i rummet tömmer en firma det på prylar. Huset är nu i mycket fint skick efter en omfattande renovering och inga större renoveringar är planerade. Husjuristerna sköter den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningen kan neka juridisk person medlemskap. För andrahandsuthyrning gäller ett
år i taget efter styrelsens godkännande. Överlåtelseavgift betalas av köparen. I markplan i trapphuset på Kastellgatan 7 ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Tvättstugan erbjuder tre tvättpass per dag, sju dagar i veckan och bokning av tid sker på en tavla som sitter i anslutning. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Föreningen har också en nyrenoverad gästlägenhet med kokvrå, dusch och toalett som kan hyras för 150 kr/natt. Innergården som är mycket inbjudande med fin stenläggning, planteringar, grönskande träd, utemöbler, grill och sophantering. Här finns också möjlighet att parkera cykeln. Kabel-tv från Com Hem och bredband i form av 100 Mbit-fiber LAN från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Kastellgatan 7 Antal rum: 3 + Kök Boarea: 110 kvm Faktisk uppmätn norm SS 021054 Våning: 4 av 6 Avgift: 5 302 kr (inkl värme, VA, kabel-tv, bredband) Pris: 6 700 000 kr (Utgångspris) Förening: Brf Skansen Kronan Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 3,93% Andel av årsavgift: 3,93% Lägenhetsnr: 8 Driftskostnader: 5 000 kr/år, varav el: 3 500 kr, försäkring: 1 500 kr. Beräknad på 2 personer per hushåll.
BYGGNADEN Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1907 Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 3-glas Energiprestanda: 145 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-03-18 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig
Kastellgatan 7