35 sentrale leiligheter med gåavstand til buss, butikk og natur!
Lev godt og bo godt
– i flotte omgivelser med kort vei til det meste
Å bo godt er å bo smart. Å bo smart handler om å bo sånn at beliggenheten svarer til dine forventninger og verdier i livet – akkurat der du er nå, men også med tanke på fremtiden.
Noen søker det urbane, andre trekkes mot det landlige. Vi vet at behovene er forskjellige, i Lurahammaren har vi derfor tenkt: Ja takk, begge deler!
Det er derfor det kan være lurt å bo på Lura – sentralt plassert mellom Sandnes og Forus.
6 Horfor velge Lurahammaren 8 Plantegninger 34 Utomhusplan 36 Etasjeplan 44 Leveransebeskrivelse 48 Romskjema 52 Borettslag 56 Eiendomsmeglerne 58 Utbyggerne Innholdsfortegnelse
3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.
6
Lurahammaren
– et smart sted å bo
Det er mange gode grunner til å velge Lurahammaren og vi har samlet noen av de her for deg:
1. Fordelene ved å bo i borettslag
2. Smarte planløsninger tegnet av arkitektene i Brandsberg-Dahls
3. Alle leilighetene har gode solforhold og overbygde terrasser
4. 2 minutters gårtur til nærmeste busstopp
5. Få minutters gange til både Kiwi og Rema 1000
6. Mange turmuligheter og eikeskog i “bakhagen”
7. Nærhet til sjøen
7
Lurahammaren 3 Kommer
Byggetrinn 2 Utsolgt
3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Utsolgt
Plantegninger
– smarte og funksjonelle leiligheter
Leilighetene i Lurahammaren blir lyse, åpne og lettstelte. Store vindusflater henter inn dagslyset og forsterker den allerede gode romfølelsen. Arkitekten har vektlagt smarte og funksjonelle leiligheter der ikke en eneste kvadratmeter går til spille.
Byggetrinn 1
9
Leilighet B3–101
BRA: 65 m2
P-rom: 64 m2 Terrasse: 12 m2 Soverom: 2
Hus A H201
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10
1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 10
x
Hus A H201
Leilighet B3–102
BRA: 70 m2
P-rom: 69 m2
Terrasse: 38 m2
Soverom: 2
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 11
Leilighet B3–103
BRA: 44 m2
P-rom: 43 m2
Terrasse: 9 m2
Hus A H201
Soverom: 1
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10
1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT
90,4 m2 P-ROM
87,6 m2 1 2 5 1:100 12
x
AREAL (BRA):
:
Hus A H201
Leilighet B3–104
BRA: 44 m2
P-rom: 43 m2
Terrasse: 9 m2
Soverom: 1
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 13
Leilighet B3–105
BRA: 56 m2
P-rom: 55 m2
Terrasse: 12 m2
Soverom: 2
Hus A H201
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10
1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL
90,4 m2 P-ROM
87,6 m2 1 2 5 1:100 14
x
(BRA):
:
Hus A H201
Leilighet B3–106
BRA: 72 m2
P-rom: 71 m2
Terrasse: 17m2
Soverom: 2
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 15
16
3D illustrasjon. Avvik vil forekomme. 17
Leilighet B3–201, 301, 401,
Hus A H201
501 BRA: 65 m2 P-rom: 64 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2 201 301 401 501
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 18
Hus A H201
302, 402, 502 BRA: 70 m2 P-rom: 69 m2 Balkong: 34 m2 Soverom: 2 202 302 402 502
Leilighet B3–202,
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 19
Leilighet B3–203, 303,
Hus A H201
BRA: 44 m2 P-rom: 43 m2 Balkong: 8 m2 Soverom: 1 203 303 403 503
403, 503
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 20
Hus A H201
Leilighet B3–204,
304, 404, 504 BRA: 44 m2 P-rom: 43 m2 Balkong: 8 m2 Soverom: 1 204 304 404 504
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 21
Nyt utsikten eller få innsikt fra en god bok i din egen sofakrok.
22
Leil. B3–204. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Leilighet B3–205, 305, 405,
Hus A H201
1 1
505 BRA: 56 m2 P-rom: 55 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2 205 305 405 505
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 24
Hus A H201
Leilighet B3–206,
306, 406, 506 BRA: 72 m2 P-rom: 71 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2 206 306 406 506
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 25
Leilighet B3–601
BRA: 78 m2
P-rom: 77 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Hus A H201
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10
KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N
P-ROM
1 2 5 1:100 26
x 1,10
TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2
: 87,6 m2
Hus A H201
Leilighet B3–602
BRA: 103 m2
P-rom: 101 m2
Balkong: 43 m2
Soverom: 3
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 1 2 5 1:100 27
Leilighet B3–603
BRA: 44 m2
P-rom: 43 m2
Balkong: 8 m2
Soverom: 1
Hus A H201
12,4 m2 4,1
Heisstol 2,10
KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2
N
P-ROM
1 2 5 1:100 28
m2
x 1,10
33,9 m2
TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2
: 87,6 m2
Hus A H201
TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Leilighet B3–604
BRA: 56 m2
P-rom: 55 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2
N
33,9 m2
1 2 5 1:100
29
Leilighet B3–605
BRA: 72 m2
P-rom: 71 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Hus A H201
12,4 m2 4,1 m2 Heisstol 2,10
1,10 KJØKKEN A TERRASSE TERRASSE BAD 5,7 m2 ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2 BOD 2,1 m2 STUE 42,5 m2 SOV 7,3 m2 SOV 14,5 m2 33,9 m2 N
P-ROM
1 2 5 1:100 30
x
TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2
: 87,6 m2
Leil. B3–106. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Velkommen hjem eller velkommen igjen. Lunt og trivelig ute som inne.
32
Leil. B3–501. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Utomhusplan
Et litt rart ord, men det betyr egentlig bare en plan for den ubebygde delen av tomten og fellesareal. Og fint skal det bli! Det kommer store, herlige boltreplasser på hver side av Lurahammaren 4 (B3) til lek og utfoldelse.
Engelsminnegt. 16a, 4008 Stavanger Tlf: + 47 51 91 11 00 T egn.nr: Situasjonsplan A10-1 Lønneveien 4 000 22 830 409,2 2m Svalgang HEIS Trapp HEIS Trapp Parkeringskjeller Gamleveien Lønneveien Gang Bad 4,8 Sov2 6,0 Bad Sov1 Sov1 8,0 Gang Gang 3,8 Gang Stue/kjøkken Stue/kjøkken Sov2 8,0 Stue/kjøkken Sov1 Sov1 13,5 Sov1 1,4 Bad 10,2 Stue/kjøkken Stue/kjøkken Stue/kjøkken 10,2 T Bad Garderobe Bad Gang 17,2 Sov2 6,0 24 550 2 000 18 000 05,4 gangvei B3 B4 LEK LEK 30STK Opparbeidet utkragende ballkonger utkragende ballkonger utkragende ballkonger K=51,50 Sov1 8,6 Fremtidig byggetrinn 34
3D-ill. Avvik vil forekomme.
B3–102 70 m2 B3–101 65 m2 B3–103 44 m2 B3–104 44 m2 B3–105 56 m2 B3–106 72 m2
36
Etasjeplan 1. et.
B3–202 70 m2 B3–201 65 m2 B3–203 44 m2 B3–204 44 m2 B3–205 56 m2 B3–206 72 m2
37
Etasjeplan 2. et.
B3–302 70 m2 B3–301 65 m2 B3–303 44 m2 B3–304 44 m2 B3–305 56 m2 B3–306 72 m2
38
Etasjeplan 3. et.
B3–402 70 m2 B3–401 65 m2 B3–403 44 m2 B3–404 44 m2 B3–405 56 m2 B3–406 72 m2 Etasjeplan
39
4. et.
B3–502 70 m2 B3–501 65 m2 B3–503 44 m2 B3–504 44 m2 B3–505 56 m2 B3–506 72 m2 40
Etasjeplan 5. et.
Etasjeplan
B3–602 103
B3–601 70
B3–603 44 m2 B3–604 56
B3–605 72
41
6. et.
m2
m2
m2
m2
En drøm av et soverom. Gni søvnen ut og ta dagslyset inn.
42
Leil. B3–402. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
PROSJEKTET
Fasader
I henhold til fasadetegninger. Liggende trekledning som standard, med innslag av stående kledning.
Belysning i fasader
Alle lamper leveres som LED. Ved alle fasadedører leveres vegglampe. Det leveres utvendig belysning på alle balkonger og terrasser.
Utvendige vannuttak
Det leveres 1 stk. vannuttak ved inngang for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler, og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.
Bærende konstruksjoner
Bærekonstruksjoner utføres i betong med innslag av stålsøyler.
Etasjeskiller er av betong.
Alle synlige betongoverflater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling, skal støvbindes.
Yttertak
Forskriftsmessig isolering, nødvendige papp- og membranlag med komplette overganger mot alle tilstøtende flater. Beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium.
Yttervegger
Yttervegger følger prinsippet om to-trinns tetting med luftet klimaskjerm i trekledning, som beskytter bakenforliggende isolerte veggkonstruksjon. Innside yttervegg utføres i gips. Alt synlig beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium, f.eks. med Plastisol. Veggene oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning.
Vinduer
Trevinduer med aluminiumsbeslag utvendig og hvitmalte karmer innvendig. Listefrie vinduer med behandlet gips i smyg. Nødvendige
sikkerhetsglass og åpningsbare vinduer i tråd med myndighetenes krav.
Vindusvask
Lukkevinduer som kan rengjøres innenfra brukes der det ikke er adkomst for vindusvask fra terrasse eller svalgang.
Ytterdører
Fra leilighet til gang leveres dør med listverk og foringer. Lydkrav fra fellesareal til leilighet ivaretas med dør mellom privat entré og oppholdsrom. Dører i fellesanlegg kan være i stål, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørlukkere iht. brann- og rømningskrav. Inngangsdør bakkeplan leveres i aluminium. FG-godkjent.
Innvendige dører
Hvite glatte innerdører i fargekode NCS S-0500 N. Beslag i børstet stål. Flat terskel.
Balkongdører
Balkongdør eller skyvedør iht. tegning.
Innkassinger
Nødvendige innkassinger er medregnet og kan forekomme i rom etter behov for bygningsmessig innkassing av installasjoner.
Listverk og foringer
Listefritt mellom vegg og tak. Gulvlister leveres som lakkert heltre eikelist, eller som tilpasses parkettvalg hvis annet gulv enn eikegulv velges som tilvalg. Der hvor det monteres hvite lister, skal de leveres som standard i farge NCS S-0500 N med synlige spikerhull.
Malingsbehandling
Iht. Ns3420-T:2019; Estetisk klasse K2. Gipsoverlfater: Det innsparkles strimmel, skjøtesparkles 2 ganger og flekksparkles 2 ganger. Betongoverlfater: Flekksparkles, 2 ganger hel-sparkling (porefylling) og mellomflikk. Evt. synlige stålbjelker i himling
44
Leveransebeskrivelse Lurahammaren 4
i leiligheter kasses inn, slik at de oppnår samme overflatestruktur som himling for øvrig (skal se ut som en nedforing og ikke stål).
Fargevalg
I leiligheter leveres alle overflater inkl. innvendige vinduer og dører i «klassisk hvit», NCS S 0500-N som standard. På vegg vil det være mulig å velge 2 ekstra farger (1 farge pr. rom) uten tillegg i pris.
Bad
Leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. 30x60 cm flis på vegg og gulv. 10x10 cm flis i dusjnisje. 3 kostnadsfrie fargevalg.
Kjøkken
Som standard leveres kjøkkeninnredning fra HTH i henhold til kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres ikke hvitevarer.
Glatt grå leveres som standard modell. Glatt hvit, Stockholm og Oslo leveres som kostnadsfritt tilvalg.
TEKNISK
Energiattest
Det skal leveres minimum energiklasse C for samtlige leiligheter.
Oppvarming/varmtvann
Varmen leveres til leilighetene som konvektor på vegg. I soverom leveres ikke oppvarming. Elektriske varmekabler i badekabin.
Stoppekraner
Stoppekraner skal være lett tilgjengelige og merket med “STOPPEKRAN”. Skal ikke plasseres i private avlåste boder. Hvert bygg har egen stoppekran. Hver boenhet har én hovedstoppekran. Forbruksmålere anses som byggherrens leveranse.
Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Kombirist i fasade eller avtrekk over tak.
Ventilasjonsaggregat plasseres på vegg i leilighet eller som aggregat i overskap for kjøkken, over platetopp.
TV/Tele/Bredbånd
Fiberkabel frem til hver leilighet. Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighet, tilrettelagt for Altibox-dekoder for TV. Utbygger inngår avtale med leverandør på vegne av sameiet.
Heis
Båreheis med heishastighet 1,0 m pr. sekund. Interiørvalg etter standard sortiment fra leverandør.
Automatiske døråpnere
Der det er brannkrav til dørpumper, skal det leveres automatiske døråpnere. I tillegg skal det leveres automatiske døråpnere til hovedinngangsdører og andre fellesdører i fasade, og til P-anlegg. Automatiske døråpnere med albuebrytere til P-anlegg for bil.
Automatiske døråpnere tilkobles UPS.
Adgangskontroll og nøkler
Vanlig sylinderlås med samme nøkkel til leilighetsdører og postkasse. Boddører leveres med systemhengelås. Det leveres med 3 nøkler til hver leilighet. 1 stk. portåpner pr. leilighet i standard leveranse. Nøkkelbokser til brannvesen og andre, f.eks. Lyse, medtas iht. behov.
Elektrisk anlegg
Anlegget leveres iht. NEK400. El-tavler plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entre. Det er avsatt plass til etasjefordelerskap. Tilrettelegges for infrastruktur til El-billadere i hovedtavle. Forutsettes at sameie inngår avtale med Lyse om infrastruktur og ladebokser.
45
Sprinkleranlegg
Bygg sprinkles iht myndighetskrav. Balkonger og svalganger sprinkles.
Tørketrommel
Kun kondenstrommel kan brukes.
ANNET
Søppelhåndtering
Iht. krav i reguleringsplan.
Utendørsanlegg/lek
Utføres iht. utendørsplan i tilsvarende kvalitet som eksisterende anlegg.
Postkasser
Plasseres sentralt i inngangspartier iht. tilgjengelighetskrav. Nøkkel som til leilighet.
Skilting
Det skal leveres nummerskilt på alle bygg jf. eksisterende bygg, H-nr.merking av parkeringsplass for bil. På hoveddør og postkasser skal det leveres en lik skiltholder der H-nr.-merking plasseres sammen med navn på kjøpere. Etasjemerking utenfor heis leveres, og dører til fellesrom/ tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.
Kundebehandling
Byggherre har kundebehandler og tilvalg gjennom bolig-basen.
Det tas forbehold om feil i beskrivelsen og at endringer kan forekomme. 02.05.2022
46
3D-illustrasjon. Leil. B3–304. Avvik vil forekomme.
INNVENDIG ROMSKJEMA 02.05.22
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
GENERELT Det leveres flate terskler
Iht. Ns3420-T:2019; Estetisk klasse K2
Sparklet og malt gips eller betong
Malt listverk med synlige spikerhull
Iht. Ns3420-T:2019; Estetisk klasse K2
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Gjeldende NEK
Røykvarsling iht. krav
Lamper leveres kun der dette er beskrevet konkret til hvert enkelt rom
All belysning leveres som LED
Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighetene
Sprinkleranlegg
Waterguard skal leveres iht. krav for vannsikring
Det leveres viftekonvektor som oppvarming i leilighetene
Balansert ventilasjon 1 stk. brannslukkningsapparat
ENTRÈ Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gipshimling
Punkt iht. NEK Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet
STUE Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Punkt iht. NEK
Viftekonvektor på vegg over dør mot gang
KJØKKEN Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Punkt iht. NEK Stikk for induksjonsplatetopp Komfyrvakt
Ettgreps benkebatteri, svingbart med høy tut
Ventilator Aggregat kan plasseres i overskap med ventilator
Kjøkkeninnredning fra HTH. Glatt grå er standard. Glatt hvit, Oslo, Stockholm er kostnadsfrie tilvalg (ikke inkl.hvitevarer)
SOVEROM Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
BAD Fliser 30x60 cm (badekabin)
10x10 cm flis i dusjnisje
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Punkt iht. NEK
Fliser 30x60 cm (badekabin)
Hvit himling Punkt iht. NEK
Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel
Spotlights. Antall skal tilfredsstille krav til lux på bad
Elektrisk gulvvarme
Vegghengt WC
Ettgreps servantbatteri. Dusjnisje 90x90 cm
Svingbare dusjvegger jf. tilgjengelighetskrav
Termostat dusjbatteri
Leveres som prefabrikkert badekabin. Møbel 90 cm, med speil i samme bredde
Det må brukes kondenstørketrommel
Varme i gulv
Opplegg for vaskemaskin. Kun 1 stk. opplegg for vaskemaskin pr. leilighet. Plasseres på bad eller vaskerom
48
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
WC Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Vegghengt WC og vask
Ettgreps servantbatteri
VASKEROM Belegg med oppbrett Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel
Sluk i gulv Opplegg for vaskemaskin. Kun 1 stk. opplegg for vaskemaskin pr. leilighet. Plasseres på bad eller vaskerom
BOD I LEIL. Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling Punkt iht. NEK Lys i himling Aggregat kan plasseres her
BALKONG Terrassebord impregnert Spilerekkverk i stål Synlig betong eller behandlet treverk (toppetg.)
FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER
P-ANLEGG (Tilknyttes eksisterende anlegg. Utførelse i samme kvaliteter)
Belegg i trapper og korridorer
Flis leveres i inngangsparti 1. etg., overgangslist mot korridor
SPORTSBOD I P-ANLEGG
Sparklet og malt gips/betong
Drensasfalt Sprøytemalt betong
Søyler, vegger og fremspring sprøytemales
Sikkerhetsmerking av søyler
Asfalt/støvbundet betong Malt betong/gips Bodsystem
TEKNISKE
Sprøytemalt
Systemhimling T-profil med akustikkdempende plater iht. prosjektert behov
Dobbel stikkontakt Veggbelysning Sprinkler iht. myndighetskrav
Balkonger skal ha avrenning med fall til sluk
LED-armaturer Slukkeutstyr iht. forskrifter
Spilerekkverk/håndløpere i lakkert stål Systempostkasser montert iht. tilgjengelighetskrav
Etasjefordeler-tavler iht. krav
Betonghimling males hvit
Støvbundet betong over nedforinger
Merking av fri høyde tilsvarende eksisterende anlegg
Sprøytemalt betong Det leveres fellesbelysning for boder i P-anlegg, en lysarmatur over hver bod
Slukkeutstyr iht. forskrifter
Rørføringer skal ikke forringe P-plassene
Iht. krav
Ventilasjonskanaler skal ikke forringe p-plassene
Oppmaling av P-plasser Hver P-plass merkes på vegg med leilighetsnummer
TIlrettelagt for EL-billading via LYSE
Iht. krav Boden leveres som sportsbod iht. funksjons- og byggtekniske krav
Alle bodene skiltes med leilighetsnummer
Kald kjeller, oppføres tilsvarende som en uisolert utvendig bod. Kun beregnet for lagring av uorganiske materialer som tåler å stå utvendig
ROM Malt eller belegg iht. forskriftskrav for det enkelte rom49
Sprøytemalt Lysarmaturer leveres iht. krav Iht. krav
Nyt godt av alle fordelene du får ved å bo i et borettslag.
51
Borettslag
– hva betyr det for deg at Lurahammaren er et borettsalg
Lurahammaren vil bli organisert som et borettslag. Ved kjøp av leilighet betaler man 50 000,– i forskudd. Resterende beløp betales ved overtakelse.
Totalprisen for leiligheten består av 40 % innskudd (forskuddsinnbetalingen + restbeløpet/ kontantsum ved overtakelse av leiligheten) og 60 % fellesgjeld /borettslagslån. Innskuddet må du finansiere med egenkapital/ oppsparte midler og/ eller et lån i banken om du trenger det.
Når du kjøper en leilighet i et borettslag, blir du andelseier og får borett til leiligheten. Boretten er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier tomten/eiendommen og bygningen gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om drift/ vedlikehold og oppussing av bygning og fellesarealer.
FORDELER MED EIERFORMEN BORETTSLAG:
• Du slipper å betale dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen.
• 60 % av totalprisen for leiligheten er allerede finansiert. Lånerenten som borettslaget oppnår i bankmarkedet for fellesgjelden er ofte lavere enn den renten du selv klarer å oppnå når du låner til bolig. Du får 2 ganger i året muligheten til å innfri fellesgjelden helt eller delvis.
• Trygg og velorganisert driftsform, spesielt med tanke på fremtidig vedlikehold.
• Borettslaget vil ha sikringsordning for felleskostnadene. Dette betyr at borettslaget begrenser sitt tap om noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader.
• Ønsker du å kjøpe/ bytte til annen leilighet innad i borettslaget eller et annet borettslag på et senere tidspunkt, kan du benytte din forkjøpsrett ved å tre inn i det høyeste budet om du har best ansiennitet.
52
Ordforklaring
Totalpris:
Totalprisen for leiligheten består av innskudd/ kontantsum og andel fellesgjeld. Innskuddet er forskuddsbetalingen som innbetales en stund etter kontraktsignering samt restbeløpet (egenkapital og eventuelt privat finansiering) som innbetales med tillegg av omkostninger før overtakelse av leiligheten.
Fellesgjeld: Fellesgjeld er et felles lån borettslaget har tatt opp i en bank. Fellesgjelden/ borettslagslånet følger din bolig. Borettslagslånet har løpetid på 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Renten er flytende rente, og vi har lagt til grunn en rente på 4,8 %. Renten blir endret i takt med justeringer i rentemarkedet.
Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Det betyr at du 2 ganger i året vil ha muligheten til å nedbetale (helt eller delvis) på din leilighets fellesgjeld om du skulle ønske det. Når du nedbetaler på fellesgjelden vil det resultere i lavere felleskostnader pr. mnd.
Hvor lurt det er å betale helt ned på fellesgjelden, avhenger bl.a. av hvor lenge du har tenkt å eie leiligheten/ andelen i borettslaget. Dersom du tenker å bo i leiligheten lenge/ livet ut kan det være hensiktsmessig å innfri fellesgjelden om du har mulighet til det. La oss tenke at to ulike leiligheter i borettslaget kommer ut for salg etter 5 år (innenfor perioden med avdragsfrihet). Den ene andelseieren har valgt å ikke bruke IN-ordningen og dermed ikke nedbetalt på felles-gjelden, mens den andre andelseieren har innfridd hele fellesgjelden. Hvilken leilighet tror du vil være lettest å selge? Det vil sannsynligvis være den leiligheten som fortsatt har fellesgjeld, og dermed er finansiert langt på vei. Kjøperen av leiligheten uten fellesgjeld må innbetale et betydelig høyere beløp før overtakelse av leiligheten enn den leiligheten som fortsatt har fellesgjeld.
Felleskostnader:
Felleskostnadene består av driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjelden (fra. 10. år). Driftskostnadene, strøm i fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, serviceavtaler for heisene og andre driftskostnader borettslaget har. Driftskostnadene beregnes ut fra boligens bruksareal. De rimeligste leilighetene har driftskostnader på 1.628,- kr pr. mnd og de dyreste 3.811 kr pr. mnd. Felleskostnader for de som har p-plass garasje kr. 200,– pr. mnd
53
SLIK FUNGERER BETALINGEN
Et priseksempel basert på leilighet 401 (3–roms i 4. etasje) vil bli slik:
Fellesgjelden har en løpetid på 40 år - de første 10 årene betaler du kun rente på lånet (hvis du ikke ønsker å nedbetale lånet raskere).
Den månedlige betalingen din til fellesgjeld de første 10 årene blir:
Innskuddet / kontantsum du betaler 1 596 000,–Fellesgjeld (er finansiert) 2 394 000,–Totalpris for leiligheten 3 990 000,–Forskuddsinnbetaling ved kjøp 50 000,–Restbeløp ved overtakelse av leiligheten 1 546 000,–Totalt innskuddsbeløp / kontantsum 1 596 000,–
Driftskostnader 2 405,–Renter (basert på 5,05 %) 10 075,–Totalt: 12 480,–55
Vi hjelper deg med boligdrømmen
Vi vet at boligkunder er forskjellige. Folk har ulike forutsetninger, behov, planer og drømmer. Uansett plan eller drøm, er vårt mål at du gjennom god rådgivning og personlig oppfølging skal loses trygt gjennom hele prosessen, og komme seirende ut.
Vi tror på at fornøyde kunder gir gode resultater. Derfor gjør vi alltid vårt ytterste for at du skal bli fornøyd. Lykkes du, lykkes vi.
56
Hege K. Dahl Eiendomsmegler MNEF hege.k.dahl @em1sr.no 90 62 91 69 Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF leiv.Inge.Stokka@em1sr.no 95 21 07 73 57
K2 Bolig og Nordr
K2 Bolig utvikler og tilbyr prosjekter til alle målgrupper. Fellesnevneren er ambisjonen om å skape gode boliger og gode bomiljø. Det endelige målet er trivsel for alle framtidige beboere. Barn og ungdom, så vel som voksne og gamle.
k2-stavanger.no/bolig/
Nordr bygger for gode nabolag – og gode nabolag gir bedre samfunn. Å bygge steder hvor folk føler at de hører hjemme, i trygge lokalsamfunn hvor verdiene som skapes, er langt viktigere enn det som kan måles i penger.
nordr.com
58
–
Solide og trygge utbyggere skaper gode bomiljø
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
IDÉ, TEKST OG DESIGN: AD. MOMENT 3D-ILLUSTRASJONER: AD. MOMENT
lurahammaren.no