Загородное обозрение 2010-06 by Zag Orod

06 И Ю Н Ь

2 0 1 0 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4514 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

№

06 (113) ИЮНЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97 Генера льный дире к тор

Коттеджные поселки

Эмоциональный минимализм Альгимантаса Канчаса

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич

с. 62

дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Александр ПОТРАВНОВ, Екатерина ЗУЕВА, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Андрей цунский, Виктор ТРОПЧЕНКО, Галина МАЛИКОВА, Оксана МАЦКЕВИЧ, Михаил СКВОРЦОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Известный литовский архитектор, подлетая к Петербургу на самолете, с удивлением отметил, что все дома в коттеджных поселках абсолютно одинаковы. Подобный подход создает ощущение бараков, пусть и повышенной комфортности. Так в Европе не строят.

Строительство

Переход цены в качество. Без потерь В рекламных предложениях компании

КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.05.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с. 104

указывают совершенно разные цены за квадратный метр готового дома. К тому же при ближайшем рассмотрении оказывается, что определение «под ключ» все понимают по-разному. Выясняем вопрос с профессионалами-строителями.

Ландшафт

И архитектура бывает зеленой Нет, на сей раз разговор

не о долларах и коммерциализации, а наоборот: о деревьях и кустарниках, используемых для создания «живых» заборов, скульптур, беседок. Такие «постройки» по функциональности немногим уступают обычным, правда, требуют внимания и ухода.

с. 130

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

142

Эксклюзив

174

Курортный

Обновление традиций

и Приморский районы

СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Cанкт-Петербурга

188 Пушкинский и Красносельский

104 Строители и заказчики: как цена переходит в качество

110 Дома, похожие на людей 116 6

Большой теннис: спорт, бизнес, дефиле

районы Санкт-Петербурга

195

228 Выборгский район

От курьих ножек — к лентам и столбам

120 Чистота — залог здоровья

Всеволожский район

Ленинградской области

246

Гатчинский район

255 Ломоносовский и Петродворцовый районы

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Интерьер

262

Приозерский район,

Новости

Загородная оттепель

272 Кировский район

На выходе из кризиса!

273 Тосненский район

Коттеджные поселки

276

Волховский, Киришский,

и Ленинградской области

Лодейнопольский,

Петербургская Швейцария

Курортный район: загородный

Бокситогорский,

Петербурга

Карелия

124 С горячей страстью

Подпорожский, Тихвинский

276

Волосовский,

романтизм исчезающего вида

Ландшафт

Кингисеппский,

Минимализм

130 Зеленая архитектура

Сланцевский районы

по законам эмоций

136 Рукотворные озера

277 Лужский район 277 Прочие регионы

Русские усадьбы: роскошь и удобство

АССОЦИАЦИЯ

278 Аренда коттеджей

В поисках клада

«зАГОРОДНАЯ

283

Участки

От Чагоды к Белому озеру

НЕДВИЖИМОСТЬ»

293

Коммерческая недвижимость

Гость рубрики: «Стинком»

140 Состав АЗН

295 Элитные квартиры

Новое место встречи — клуб консультантов «ЗО»

Ф илипп Урбан главный редактор

середине апреля, как раз в начале дачного сезона, стартовал новый проект журнала «Загородное обозрение» — виртуальный Клуб консультантов. В мае на вопросы посетителей клуба начали отвечать реальные риэлторы-практики, юристы, представители строительных компаний, архитекторы и дизайнеры. Казалось бы, сегодня интернет-ресурсов, предполагающих встречу приверженцев загородной и дачной жизни — великое множество: это и «могучие» форумы, и сводные риэлторские базы данных, и неплохие сайты некоторых крупных агентств недвижимости, и блоги дизайнеров, и сервисы, предлагающие поиск проектных решений коттеджей. К чему создавать еще один «загородный» ресурс? Однако первые дни работы со специалистами, которых мы убедили стать нашими внештатными консультантами, показали, что с тематикой клуба мы угадали: у потенциальных дачников и домовладельцев есть великое множество вопросов, которые они хотели бы задать именно профессионалам, открытым для сотрудничества. Первые недели работы клуба выявили и самые востребованные на сегодняшний день темы. Юриста компании «Русский фонд недвижимости» Павла Прохорова атаковали множеством насущных вопросов, связанных с кадастром, межеванием, оформлением прав собственности на участки ЛПХ: впору делать развернутую публикацию в журнале. Постоянный автор «Загородного обозрения» Виктор Тропченко, а «по совместительству» дендролог и ландшафтный дизайнер, рассказал о живых изгородях из дерена и ивы и о том, как приручать природу, превращая лесок на участке в лесопарковую зону. Именно об этом спрашивал один из пользователей. Кандидат технических наук Юрий Костиков проявил себя как «живая энциклопедия», не только давая советы по укладке плитки, но и рассказывая обо всех веяниях моды в вопросах мощения. Дизайнеры Анна Заграй и Наталия Смык выехали к потенциальному заказчику, желающему создать неповторимый уголок природы на вытянутом лесном участке 20 соток, а журналисты студии «Загородное обозрение. ТВ», которые сопровождали их в поездке, сняли мастер-класс по ландшафтному дизайну на видео (премьера первого сюжета в начале июня на портале

www.zagorod.spb.ru). Забегая вперед, скажем, что ситуация на участке — запущенная: стройка и формирование ландшафта зашли в тупик из-за того, что у домо- и землевладельца изначально не было внятного сценария освоения территории. Консультанты будут шаг за шагом рассказывать о том, что получается. Впрочем, вернемся к стратегическим особенностям клуба. Те, кто заглянет на www.zagorodclub.com, могут отметить, что его консультанты не скрываются за псевдонимами (и это тоже одно из отличий ресурса от других дачных форумов). Второй момент: настоящий профессионал всегда востребован, часто он не имеет возможности часами сидеть в Интернете. В этом случае на помощь приходят наши корреспонденты, которые, в свою очередь, связываются с консультантами, помогают им формулировать ответы и размещать иллюстрации. Кроме того, мы стремимся к тому, чтобы содержание публичного диалога в рамках форума было понятно не только авторам постов и реплик, а потому оставляем за собой право редактуры текстов пользователей и активно им пользуемся. Пул наших консультантов расширяется: одни уже активно работают, другие — пока только обещают сформировать темы. Мы ведем переговоры с риэлторами, хорошо знающими пригородные территории и готовыми о них рассказывать, а архитекторы обещали представить несколько интересных и рациональных проектов дачных домов. Следите за обновлениями: они происходят ежедневно. Теперь о том, для чего этот проект нужен «Загородному обозрению» — журналу, которому уже без малого десять лет? Прежде всего, конечно, для продвижения собственного бренда и, как следствие, повышения эффективности рекламы. Но это не главное. В свое время у любого уважающего себя издания был отдел писем, корреспонденты которого последовательно отвечали на самые разные вопросы читателей, а также переадресовывали эти вопросы специалистам. На базе ответов специалистов готовились публикации. Таким образом, клуб консультантов — это наш отдел писем, возможность обратной связи с читателями и популяризации опыта загородной жизни. И последнее: не судите строго (проекту меньше двух месяцев), однако мы с радостью примем ваши пожелания, предложения и замечания.

VIP-СТИЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Engel&vÖlkers • Априори • Баурама • Версаль • Мариньи • Морской клуб • ПромМонолитИнвест • Промстройлес • Ропшинские пруды • Стройкомплект • Хонка

vip-с тиль

•

увлечения

БОЛЬШОЙ ТЕННИС: СПОРТ, БИЗНЕС, ДЕФИЛЕ

Редакция благодарит Петербургский теннисный клуб им. В.И. Никифорова за содействие в фотосъемке

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

текст и фото: Е лена Куракина

ля кого-то большой теннис — это эмоциональная разрядка, для кого-то — необходимая физическая нагрузка и вариант активного времяпровождения, иные видят в нем способ достижения определенных целей в бизнесе и знакомства с нужными людьми, а кто-то — возможность прикоснуться к высшему обществу. Кроме того, эффектное зрелище, разворачивающееся во время матчей, всегда было прекрасным поводом для размещения рекламы и демонстрации последних модных тенденций. А вы хотели бы окунуться в мир тенниса? Что ж, давайте заглянем на теннисный корт.

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Стиль зависит от покрытия Тактика, стратегия и стиль при игре в теннис зависят не только от индивидуальных особенностей игрока, но и от покрытия корта. Даже профессионалы порой показывают высокие результаты на одном типе кортов и отнюдь не блещут на другом. 1. Травяные корты (Grass courts). Именно с этим типом покрытия родился теннис. Не зря полное название современного тенниса — лаун-теннис происходит от английского слова lawn — «газон, лужайка». Правда, сегодня травяные корты теряют популярность из-за высоких затрат на содержание. Характерное отличие таких кортов в том, что их свойства меняются в зависимости от состояния травы, но в любом случае они самые «быстрые». Играть на них достаточно тяжело, так как мяч отскакивает от поверхности слишком быстро и низко, к тому же дополнительные сложности создают неровности почвы. Преимущество здесь имеют теннисисты, обладающие сильной подачей и умением вести игру в стиле serve and volley (быстрый выход игрока к сетке сразу после подачи). Лучше всего на кортах такого типа проявляют себя спортсмены из Австралии и Великобритании. В числе прочих соревнований на травяных кортах проводится знаменитый Уимблдонский турнир.

2. Корты с твердым покрытием (Hard courts, общепринятое название «хард»). В их основе могут быть бетон или асфальт, покрытые слоем синтетических материалов на основе акрила. Наливное акриловое покрытие насчитывет от 3 до 12 слоев, каждый из которых выполняет свои функции: выравнивание, амортизацию, цветовое решение. Некоторые варианты таких покрытий получили собственные названия, например: Plexipave, Rebound Ace, DecoTurf, TeraFlex, AC Play. Скорость и высота отскока мяча могут варьироваться в зависимости от фактуры и жесткости покрытия. Это быстрые корты, не дающие преимущества какому-либо стилю игры (хотя сильная подача может обеспечить некоторое преимущество). Хард хорошо зарекомендовал себя на крытых и открытых кортах. Из турниров Большого шлема на нем проводятся Открытый чемпионат Австралии (покрытие Plexicushion) и Открытый чемпионат США (покрытие DecoTurf), которые раньше устраивали на травяных кортах. 3. Корты с грунтовым покрытием (Clay courts). Для них используются смеси из глины, песка, гашеной извести, дробленого кирпича или камня, резиновой и пластмассовой крошки. Как правило, они краснокоричневого или темно-зеленого цвета. В жаркую погоду таким покрытиям требуется

регулярный полив. Это самый «медленный» тип кортов, для них характерен высокий отскок и длинные розыгрыши мяча (что влияет и на общую продолжительность игры). Рекомендуются сильные длинные топспины (удары, придающие мячу сверхсильное вращение), удерживающие противника на задней линии. Именно на грунтовых кортах проводится Roland Garros (Открытый чемпионат Франции). Наиболее успешно на грунте выступают теннисисты из Испании, Франции и Южной Америки. 4. Корты с синтетическим ковровым покрытием (Synthetic courts). Представляют собой твердую основу с уложенным поверх синтетическим ковром. Отскок мяча зависит от материала, из которого изготовлен ковер, и может быть как быстрым, так и медленным (это влияет и на стиль игры). Но в целом покрытие ковровых кортов мягче, чем хардов, и, соответственно, скорость игры на них несколько ниже. Чаще всего они используются внутри помещений, исключение — ковер с искусственной травой, который применяется и в крытых конструкциях, и на открытом воздухе. Травинки искусственной травы изготавливаются из полипропилена или полиэтилена и вплетаются в эластичную основу. После укладки такой ковер, для повышения гигроскопичности засыпается кварцевым

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

песком. Песок время от времени требует выравнивания, подсыпания и… полива! Так что в сухую погоду даже искусственную траву надо поливать. При этом от степени увлажнения зависит жесткость покрытия и скорость отскока мяча. Искусственная трава обычно имеет зеленый или красный цвет, реже желтый, синий или коричневый. На ковровом покрытии проводится крупнейший российский турнир Кубок Кремля. Существуют и другие типы покрытий теннисных кортов (например, асфальтовые или деревянные), но они распространены меньше и для официальных матчей не используются.

Выбор ракетки — дело тонкое Первые модели теннисных ракеток изготавливались из натуральных материалов — с корпусом из дерева и струнами из сухожилий животных. Но современные материалы и высокие технологии существенно преобразили как их внешний облик, так и игровые качества. Фирмы — производители теннисных ракеток (в числе наиболее популярных Wilson, Head, Prince, Babolat, Cayman, Dunlop, Gamma, Gosen, Fischer, Kneissl, Pro Kennex, Slazenger, Spalding, Volkl, Wavex, Weed, Wonderwand, Yonex) ведут довольно жесткую конкурентную борьбу. Ракетки этих фирм имеют индивидуальные номера, защищенные голограммами от подделок. Разному уровню игры соответствуют разные серии (Pro, Club, Tur и др.). Иногда моделям (или сериям) ракеток присваивают имена знаменитых теннисистов (например, «Чанг», «Шарапова»).

НА ЗАМЕТКУ

• Тяжелые ракетки лучше гасят вибрации и позволяют значительно увеличить силу удара, но при этом требуют большей амплитуды размаха. А чтобы сильно ударить по мячу легкой ракеткой, ее придется гораздо быстрее разгонять (удар после замаха), чем тяжелую. Средний вес современных ракеток примерно 310–325 г, легкие модели (250–280 г). • Размеру головы прямо пропорциональны размер «ударного пятна», скорость, придаваемую мячу, и виброгашение. Ракетки с размером головы Midsize и Mid Plus позволяют хорошо контролировать мяч, и профессионалы часто делают выбор в их пользу. Они предназначены для игроков, которые одинаково

удачно играют как с лета, так и с отскока. Большая ударная поверхность Oversize и Super Oversize позволяет сгладить ошибки, связанные с непопаданием по мячу центром ракетки. Они подойдут тем, кто предпочитает играть на задней линии, чтобы лучше закручивать и подрезать мяч. Но на таких больших головах чаще рвутся струны. • Жесткий обод позволяет достичь наибольшей силы удара, но не прощает технических ошибок, которые в результате могут привести к травме кисти и локтя. Жесткие ракетки в основном предназначены для профессионалов. • Длина ракетки влияет на мощность удара — чем длиннее, тем сильнее (особенно это сказывается при подаче). Удлиненные модели иногда помогают игроку дотянуться до

мяча, но в то же время менее маневренны и, кроме того, снижается контроль за мячом. Стандартная длина ракеток для взрослых — 68,5–68,6 см. • Баланс — это расстояние от края ручки до центра тяжести ракетки (измеряется в миллиметрах). Ракетки могут быть сбалансированы строго по центру, «в голову» (баланс смещен в сторону головы) или «в ручку» (баланс смещен в сторону ручки). Одинаковые по величине и весу ракетки в зависимости от балансировки в игре ведут себя по-разному. Так, ракетка с балансом «в голову» кажется более тяжелой, но помогает добиться большей силы удара. Новичкам и любителям комфортной игры лучше остановиться на ракетках с нейтральным балансом.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

▶▶ Составляющие части ракетки: • голова — состоит из обода и натянутых внутри него струн; • вилка (шейка) — соединяет голову и ручку, а также позволяет лучше гасить вибрации, возникающие при соприкосновении струнной поверхности с мячом; • ручка. При изготовлении обода и ручки могут использоваться такие материалы, как графит, алюминий, керамика, фибергласс, титан, карбон. Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются прочные и легкие графитовые модели, а также ракетки из композитных материалов, созданных на основе графита. Благодаря свойствам графита во время удара по мячу уменьшается отдача и гасятся вибрации, что позволяет играть дольше и эффективнее. Такие ракетки подходят как новичкам, так и спортсменам «со стажем». А одни из самых дешевых алюминиевые ракетки, которые, как правило, сейчас используются любителями или детьми. Профессионалы же предпочитают модели, основу которых составляет углеволокно. Комбинация углеволокон с другими мате-

риалами и применение технологических нововведений позволяют добиться требуемых физических свойств ракетки. Что касается материалов для изготовления струн, то они могут быть как синтетическими (капрон, нейлон, кевлар и др.), так и натуральными (как и раньше, животного происхождения). Сила натяжения струн влияет на контроль мяча и на мощность удара. Чем выше мастерство игрока, тем более тщательно он подходит к выбору ракетки, придирчиво изучая все параметры. Звезды мирового масштаба, как правило, доверяют только выполненным по их особому заказу. Наиболее важные характеристики ракетки — вес, размер, жесткость и баланс.

Дефиле на корте Классическая теннисная форма состоит из майки, теннисных шорт или юбки, носков, кроссовок, а также кепки или полоски для волос. Главными критериями при покупке, конечно, являются удобство и комфорт. Но ведь хочется еще и модно выглядеть! К каждому сезону известные спортивные бренды обновляют коллекции одежды, обуви и аксессуаров, выпуская новые линии в соответствии с модными тенденциями. Остается

только прийти в магазин и выбрать себе подходящий наряд. А в чем же играли в теннис раньше? Обратимся к рассказу специалиста. Бывший теннисист Урал Аманжолов (из статьи «Корт и мода»): «Сначала теннисисты, появившиеся во Всеанглийском крокет-клубе, выходили на корт в вязаных полосатых свитерах и бриджах с чулками. Спустя какое-то время знаменитые братья Дохерти ввели новую моду: длинные белые фланелевые брюки и белая рубашка с закатанными длинными рукавами. Такая мода держалась почти полвека. В середине 1930-х англичанин Банни Остин появился в Уимблдоне в шортах, и это расценили как эксцентричную выходку. Имя одного из мировых теннисистов прошлого, Рене Лакоста, продолжает звучать и в современном теннисе — его фирма спортивной одежды многие годы успешно конкурирует с другими. На кортах частенько можно встретить игроков в майках или шортах с эмблемой — маленьким крокодильчиком. А появился он вследствие банального пари, которое капитан команды Франции заключил с Рене на результат: если его воспитанник выиграет решающую встречу мат-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

ча финала Кубка Дэвиса у команды США, то получит в подарок сумку из крокодиловой кожи. Французы завоевали Кубок. Прослышав об этом, американские журналисты прозвали Лакоста «крокодилом», и это прозвище только подчеркивало поведение француза на корте. Один из его друзей нарисовал тогда крокодила, которого Рене Лакост вышил на своем блейзере. В 1933 француз, уже имея семь титулов Большого шлема, основал предприятие по производству теннисных рубашек, украшенных маленьким зеленым крокодильчиком. В 1992-м Андре Агасси бросил вызов моде — он надел вываренные джинсовые шорты, из-под которых виднелись лайкровые лосины. Агасси первый позволил себе длинные черные шорты, банданы и, что немаловажно, длинные волосы. Его манера одеваться на корте, поведение и многочисленные романы принесли ему неофициальный титул «Мистер Теннис». Сегодня Уимблдон — единственный турнир, где существует требование к белизне одежды участников: форма должна быть на 70% белой и на 30% цветной. Белая теннисная форма на Уимблдонском турнире была официально введена еще в конце XIX века. Эволюция теннисной моды у женщин куда более интересна и скандальна. Одной из первых в 1884 году шокировала публику по-

бедительница Уимблдонского турнира Мод Ватсон (именно эта теннисистка выиграла 1-й и 2-й Уимблдон). Ее платье закрывало ноги лишь до щиколотки, что в те времена было из ряда вон выходящим. Сначала женщины играли в теннис в корсетах, и только в 1919 году француженка Сюзана Ленглен впервые вышла на корт без него. Сюзана вошла в историю не только как шестикратная победительница Уимблдона и двукратная олимпийская чемпионка 1920 года, но и как теннисистка, впервые оголившая икры и предплечья. Чем дальше, тем спортивнее и функциональнее становилась одежда, а длина юбки все уменьшалась. В 1936 году Хелен Джакобс вообще отказалась от юбки, отдав предпочтение шортам». Урал Аманжолов: «Эротизацию» тенниса начала американка Гусси Моран: 28 июня 1949 года она появилась на центральном корте в кружевных панталончиках. Смена имиджа спортсменки едва не стоила жизни королеве Великобритании Мэри. Царственная особа, которой только что исполнилось 84 года, была так потрясена выступлением американки, что была увезена на «скорой помощи» с диагнозом «высокая температура». Это не смутило американскую теннисистку: на следующем турнире она была одета в леопардовые шор-

тики. Последовала ее примеру и бразильская прима Мария Буэно, удивившая благопристойную английскую публику просвечивающими бриджами. Чешская теннисистка Эва Свиглерова стала первой спортсменкой, отказавшейся от бриджей и надевшей под юбку шортики. Крис Эверт оказала женскому теннису неоценимую услугу не столько двуручным бекхэндом (техники удара, значительно снижающей нагрузку на бьющую руку. — Примеч. авт.), сколько тушью на ресницах и платьями с открытой спиной, в которых она выходила на корт. Эмансипация 1960-х годов плохо сказалась на внешнем виде теннисисток, и женственность Эверт была приятным исключением на фоне Билли Джин Кинг и Мартины Навратиловой. Эверт первой был предложен суперконтракт на теннисную одежду. Крис обшивал знаменитый теннисный модельер Тед Тинлинг, и к свадьбе соорудил ей роскошное платье с алмазным шлейфом. Если Эверт дважды проигрывала в одном платье, то она сжигала его. Но большинство творений Тинлинга уцелело — проигрывала Кристи крайне редко. Когда Мартина Навратилова начала теснить Крис Эверт на важнейших турнирах, мода сделала поворот на 180 градусов, и место женственности заняла спортивность. Следующая прима — семикратная чемпионка Уимблдона Штеффи Граф была оди-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

vip-с тиль

наково равнодушна как к навратиловским шортам, так и к эвертовским платьям, предпочитая в одежде практичность. Лишь появление на авансцене француженки Мари Пирс заставило женщин снова задуматься о внешнем виде. А когда Мари решила вернуть на Центральный корт платье, то первым делом обратилась за советом к Крис Эверт, которая к тому времени нянчила уже третьего сына. Француженку сразу поддержала Мартина Хингис — она каждый турнир играла в новом наряде и любила озадачивать болельщиков то синими ногтями, то черными контактными линзами, то кудрями цвета воронова крыла». В наши дни некоторые турниры в женском теннисе порой превращаются в настоящие дефиле на корте, где разворачивается заочная борьба как между теннисистками, так и между спортивными модельерами. Тут им есть где разгуляться и во что воплотить свои фантазии. Они идут на весьма смелые эксперименты с одеждой, придумывая различные изыски в области спортивного гардероба. При этом шокирующие наряды участниц обсуждаются не менее бурно, чем собственно игра!

▶▶ Общепризнанной законодательницей теннисной моды является Мария Шарапова. Именно она (по рейтингу журнала «Финанс.») вот уже несколько лет возглавляет список самых богатых спортсменов России. Причем львиная доля ее доходов, как ранее у Анны Курниковой, — это не призовые турнирные деньги, а поступления от рекламных контрактов. Общая сумма годового дохода Марии Шараповой превышает 20 млн дол. Эффектная блондинка стала лицом рекламных кампаний дезодорантов Lady Speed Stick, средств для ухода за телом Palmolivе, теннисных ракеток Prince, продукции фирмы Canon и компании Sony Ericsson. Наряды и аксессуары Шараповой, в которых она выходит на корты, порой анонсируются в прессе заранее, а потом еще долго обсуждаются после завершения турниров. Мария сама участвует в создании дизайна костюмов и не боится смелых шагов. Так, в 2004 году на финальном матче Открытого чемпионата США она появилась в маленьком черном платье с блестками на вороте. А в 2006 году на Открытом чемпионате Франции трибуны были повергнуты в шок ее тонким платьицем

на бретельках и черными велосипедками чуть ниже колена. Куда гламурнее был наряд Марии на международном турнире US Open в 2007 году — ярко-красное платье от фирмы Nike, смоделированное специально для нее. На платье сверкали более 600 кристаллов Swarovski! Уже не первый год Шарапова сотрудничает с домом Tiffany (американской фирмой — производителем ювелирных украшений Tiffany & Co). По условиям контракта, на всех турнирах Большого шлема она должна появляться в серьгах от Tiffany. Так, на Открытом чемпионате Австралии, прошедшем в январе этого года, она выступала в золотых серьгах Paloma Picasso for Tiffany & Co с 20-каратным желтым кварцем. На звание королевы теннисной моды претендует и другая россиянка, Мария Кириленко, составляя серьезную конкуренцию Шараповой. Более трех лет она играла в нарядах от известного британского дизайнера Стеллы Маккартни (дочери Пола Маккартни), сотрудничающей с главным спонсором теннисистки, компанией Adidas. Сейчас теннисный сезон в разгаре. Посмотрим, чем удивят нас звезды тенниса в этом году и кто завоюет звания короля и королевы корта.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 24

ЗАГОРОДНАЯ ОТТЕПЕЛЬ

ПЕТЕРБУРГСК АЯ ШВЕЙЦ АРИЯ

НА ВЫХОДЕ ИЗ КРИЗИСА

МИНИМАЛИЗМ ПО ЗАКОНАМ ЭМОЦИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ABC group • Knight frank • Taler • Valkeassaari • Woodland • Бавария • Балтийская коммерция • Беатон • Бельведер • Бизнес Консалт • Вальс Хаус • Верховский • Волхов Яр • Вуокса Вирта • Газкомплектсервис • Гранит • Дежуайо-Нева • ДНП « Белоярское» • Евросиб • Единство • Еловая аллея • Интерлизинг • ИТС « КАД» • Квадрат • Коркинские холмы • Малая Малиновка • Малиновые вечера • Малый Петербург • Олимп-2000 • Освика • Особняк • Охтинское Раздолье • Павловское • Петровские сады • Рощинская сказка • Сестрорецкие дубки • Снеговик • Суходолье • Стинком • Тимбер Продукт • УК «Объединенные ресурсы» • УК «Петро-риэлт» • Унисто Петросталь • Усадьба • Финский Дом • Черничное

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

По принципу «все включено» На сегодняшний день в коттеджном поселке «Лемболово парк» уже закончены работы по устройству линейных сетей водо- и газоснабжения. На каждый участок подведены все основные инженерные коммуникации. Идут работы по прокладке внутренних автомобильных дорог и строительству внешнего ограждения. При строительстве поселка компания «Объединенные ресурсы» основной задачей видит обеспечение земельного участка всеми необходимыми инженерными коммуникациями и элементами инфраструктуры при максимальном сохранении природного рельефа и деревьев. В «Лемболово парке» предлагается около 80 участков от 13 до 44 соток. Почти всегда существует возможность объединения участков для строительства более капитального и просторного дома с приусадебными постройками. Можно выбрать оптимальный вариант, удовлетворяющий потребности покупателя: индивидуальное проектирование дома, планировочное решение, услуги по ландшафтному дизайну и т. д. Каждый участок оснащен выделенной электрической мощностью, подведен зимний водопровод и газопровод. Проектом благоустройства поселка предусмотрено ландшафтное оформление территории, пешеходные дорожки с декоративным освещением, благоустроенный пляж. Территория поселка будет огорожена; планируется охрана.

Вечера на хуторе близ Извары С 1 мая Parabola Group выводит на рынок проект нового формата — экопоселок с арт-

концепцией «Хутор близ Извары», расположенный в сказочно красивом месте в 55 км от Санкт-Петербурга по Таллинскому шоссе — на опушке живописнейшего леса, близ реки Извары. Природа — это главный козырь экопоселка «Хутор близ Извары». Собственно, и название поселку дали благодаря невероятной красоте окружающих пейзажей, напоминающих по описанию пейзажи из произведения Гоголя «Вечера на хуторе близ Диканьки». Общая концепция поселка полностью соответствует быту сказочного хутора: деревянные дома ручной рубки, ограды-плетни, унизанные горшками, колодец-журавль с чистейшей родниковой водой, у въезда в поселок мельница — стилизованный офис управляющей компании и смотровая башня, где разместится охрана и контрольно-пропускной пункт. Центральная часть хутора отведена под зону отдыха с водоемом и детской площадкой. На берегу реки Воронки, огибающей поселок, построят оздоровительный банный комплекс и пункт проката снегоходов и квадрациклов для прогулок по окрестным лесам. Подъездные и внутренние дороги в поселке заасфальтированы. Немного в стороне, но в шаговой доступности разместится гордость проекта — собственная ферма с домашними животными, грядками, конюшней, пасекой, домашним рестораном, стилизованным под харчевню, и, конечно, магазином, снабжающим жителей экологически чистыми продуктами: парным молоком, творогом, свежайшими яйцами, овощами и др. «Хутор» скрыт от посторонних глаз и стоит обособленно в окружении нетронутого леса;

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

НОВОСТИ

вокруг проложены прогулочные дорожки, в том числе к уникальному бобровому заповеднику. Всего в нескольких километрах в XVII веке находился один из лучших для того времени лечебных радоновых курортов, принадлежавший царской семье, о чем свидетельствует сохранившееся до сих пор здание главной водолечебницы.

движимости расположен в удобном для ценителей Курортного направления месте — на Приморском шоссе, в п. Ольгино. По дороге на побережье Финского залива или по пути в город клиенты смогут посетить офис компании, где их вниманию будет представлена коллекция интересных предложений коттеджей и особняков, соответствующих индивидуальным предпочтениям, статусу и возможностям. Специалисты компании E&V помогут сделать выбор загородной недвижимости максимально комфортным и приятным.

Альпийский стиль в Воейкове

Открылся новый магазин недвижимости В мае этого года международная компания Engel & Völkers открыла двери второго магазина недвижимости, который будет специализироваться на загородной недвижимости классов еlit и de luxe. Приоритетными для работы выбраны основные престижные пригородные направления: Курортный, Выборгский и Всеволожский районы. Компания Engel & Völkers предоставляет услуги в сфере элитной жилой и коммерческой недвижимости в 40 странах мира уже более 30 лет. Свой первый магазин недвижимости в Санкт-Петербурге компания открыла начале 2009 года. Новый магазин элитной не-

Новый клубный коттеджный поселок выводит на рынок компания «Загородная перспектива». Поселок «Альпино» расположится во Всеволожском районе, близ Воейкова, в 15 км от станции метро «Ладожская». Добраться до поселка можно по Мурманскому или Колтушскому шоссе. Участок, на котором ведется строительство, расположен между базой Университета телекоммуникаций им. М. А. Бонч-Бруевича и лесами первой категории, в зеленом «кармане», относится к землям поселений (статус ИЖС) и находится в собственности застройщика. На территории 10,7 га будет возведено 47 домов в альпийском стиле площадью от 153 до 297 кв. м на участках от 17 до 25 соток. Покупателю предлагают выбор из девяти типовых проектов. Проекты коттеджей, административного здания и спорткомплекса разработаны архитектурным бюро Елены Кирилловой. Выбор альпийского стиля — сочетание светлых оштукатуренных поверх-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

ностей первого этажа и деревянных ограждений мансардного этажа — обусловлен холмистым ландшафтом участка, идеально подходящим для шале. Электро-, водо- и газоснабжение — централизованные. Дома оснастят индивидуальными газовыми котлами немецкой фирмы Viessmann, на каждый объект выделяется от 10 до 15 кВт электроэнергии. Коттеджи будут обеспечены широкополосным Интернетом, телефонией и сигнализацией. В инфраструктуру проекта войдут спортивнооздоровительный центр с 25-метровым крытым бассейном, спортивная и детская площадки, административный корпус, где разместятся службы охраны и технической эксплуатации, а также небольшой магазин и аптека.

Чтоб сказку сделать былью Компанией «Еврострой» заключен и оплачен весь пакет необходимых документов, а также проведены все подготовительные работы для прокладки коммуникаций в коттеджном поселке «Рощинская сказка», расположенном в центре поселка Рощино Выборгского района Ленинградской области. В объединенную закрытую охраняемую территорию «Рощинской сказки» входят 15 домовладений (на участках от 7 до 25 соток). Все домовладения первой очереди имеют 90-процентную готовность. К услугам жителей поселка все элементы городской инфраструктуры (магазины, аптеки, поликлиники, школа и дошкольные учреждения), а также необходимые коммуникации (газо- и водоснабжение, электричество, канализация). Немаловажны и такие преимущества расположения, как знаменитые Рощинские озера и горнолыжный курорт «Пухтолова гора», который находится в шаговой доступности. До поселка с одинаковым успехом легко добраться по любой из трех основных магистралей Выборгского района ЛО: Выборгскому, Приморскому шоссе и федеральной трассе «Скандинавия».

Под сенью парков и фонтанов Компания «УК «Петро-риэлт» открыла продажи готовых коттеджей первой очереди в малоэтажном комплексе «Петергоф Сити», расположенном в одном из самых престижных мест Ленинградской области, в непосредственной близости от Петродворца — города парков, дворцов и фонтанов, на территории 106 га. «Петергоф Сити» — проект коттеджного комплекса городского типа с комфортабельными домами и развитой инфраструктурой. Дома трех типов («Уют», «Комфорт» и «Традиция») площадью от 188 до 226 кв. м, c центральными городскими коммуникациями размещены на участках 12–15 соток. Компания «УК «Петро-риэлт» совместно с Галереей дизайна/bulthaup предлагает коттеджи с любым видом отделки: под чистовую отделку, с частичной и полной реализацией дизайн-проекта «под ключ». Близость к городу и КАД обеспечат хорошую транспортную доступность, а расположенные в курортной зоне природные и культурно-исторические заповедники — широкий выбор видов отдыха на самый изысканный вкус. В данный момент ведутся работы по благоустройству и строительству второй очереди коттеджного поселка.

Практически в городе, но уже в области В дачном поселке «Малиновые вечера», расположенном в Ломоносовском районе Ленинградской области, продолжаются работы по подготовке территории. Начата закладка инженерных коммуникаций, работает техника по прокладке внутренних дорог, подведена вторая подъездная дорога. Поселок находится в 30 км от СанктПетербурга, в 19 км от КАД, рядом с деревней Дятлицы. Приобрести здесь участок можно как с подрядом на строительство, так и без него. При покупке участка с подрядом на строительство дачного дома действуют специальные предложения и скидки.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

ЗАГОРОДНАЯ ОТТЕПЕЛЬ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

т е к с т : А н н а Те р е н т ь е в а

2010 году от месяца к месяцу у загородных застройщиков увеличивается количество сделок, но, что более важно, растут суммы договоров. Тем не менее девелоперы пока воздерживаются от излишне оптимистичных прогнозов и не утверждают, что ценовое дно на загородном рынке пройдено и вскоре начнется рост цен.

Активизация рынка весьма показательна: в январе застройщики, участвующие в информационном обмене, открыли 23 сделки, в феврале — 32, в марте — 43, в апреле — 46. Причем выручка компаний росла еще быстрее за счет увеличения цен сделок. Так, например, если в первый месяц года компанииучастники выручили всего 52,1 млн руб., то в апреле полученная сумма выросла в четыре раза — до 200,6 млн. Граждане начали вкладываться в более дорогие объекты, средняя цена договора с 2,26 млн руб. в начале года увеличилась в феврале почти вдвое и продолжала расти на 3–4% в месяц. Если опираться на имеющиеся данные реальных продаж, самым провальным месяцем за весь период наблюдения стал январь 2010 года. После этого рынок пошел на поправку. Уже в феврале доходы девелоперов и застройщиков серьезно подросли, достигнув 123 млн руб. В марте участникам информационного обмена удалось заработать на всех 178 млн руб. Конечно, на активизацию повлиял в том числе и сезонный фактор. Не последнюю роль сыграли и крупные выставки недвижимости (этой весной их было традиционно много). «В марте количество звонков выросло вдвое по сравнению с февралем, увеличилось и количество просмотров. Хотя наш проект целенаправленно не рекламируется, информацию о нем можно получить главным образом на нашем сайте», — сообщила Ирина Галицкая, коммерческий директор компании Greenside. С ней соглашаются и другие специалисты. К примеру, в «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург» отмечают, что увеличилось количество предметных просмотров: многие после визита в поселок обращаются в банк за кредитом. В апреле положительная динамика сохранилась: участвующим в информационном обмене загородным застройщикам удалось реализовать 37 участков, 7 коттеджей и один таунхаус. Средняя цена договора составила 4,36 млн руб.

СТРУКТУРА ПРОДАЖ в 2010 году

15%

81%

Коттеджи

Таунхаусы

Участки

Половина не догоняет Несмотря на некоторую активизацию на рынке, все же немало поселков остается без внимания покупателей. Так, за четыре месяца текущего года это почти половина проектов, участвующих в обмене (а именно 21 поселок). В трех проектах уже полтора года не было ни одной сделки. Показательно, что 17 из 21 оставшегося в этом году без сделок проекта либо находятся на завершающей стадии строительства, либо уже обжиты и в них не реализованы последние лоты. Вроде бы подобное предложение как раз и должно пользоваться спросом у покупателей из-за минимальных рисков. Но, как оказалось, высокая степень готовности — это сегодня не определяющий фактор для покупки загородного объекта. По мнению аналитиков, такие проекты не продаются из-за неадекватных цен: даже после серьезных скидок сумма покупки объектов, построенных в расчете на покупателя с «докризисным» кошельком, остается внушительной. Девелоперы, очевидно, сами осознают бесперспективность усилий по продвижению этих лотов: поселки не рекламируются, и продавцы не ведут по ним активной PR-работы. Еще четыре проекта, в которых (пока) нет

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ в 2010 году 10

8,88 8,00

7,37

6,54 6

6,07

5,25 5,39 5,67

5,20

4,08 4,26 4,36 3,38

2,50

2,27

2,26

I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

продаж, — это недавно запущенные поселки без инженерной подготовки. По данным информационного обмена, нормальным темпом продаж сегодня считается хотя бы один лот в месяц (или около 10 объектов в год). Для элитных объектов — 2–3 лота в год. Тем не менее на рынке существуют поселки, объемы продаж в которых в разы превышают средние темпы реализации. Так, в поселке «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс Групп» с момента выхода на рынок в январе 2010 года уверенно продаются по 8–15 наделов в месяц по цене 3–4 млн руб. за участок. Напомним, такой темп продаж считался высоким даже на активном рынке. Есть отдельные примеры, когда компаниям удается продавать в месяц пять–семь домов в среднем за 6 млн руб. (такой темп реализации фиксируется в малоэтажном комплексе «Кивеннапа»).

Участки вне конкуренции Приоритеты покупателей пока не изменились: по-прежнему граждане предпочитают приобретать участки без подряда. Так, активно идут продажи в поселках «Гармония» от ГК «Стинком», «Галактика» (застройщик «Евросиб-девелопмент»), «Вид на миллион» от компании Land Aspect, «Приветнинское» от «ПулЭкспресс Групп» и др. Там покупают наделы по 16–19 соток с подведенными инженерными сетями по цене от 1,15 до 2,5 млн руб. Как правило, они идут под дачи — ведь поселки расположены в лесных массивах или на берегу озер в Выборгском районе, в 65–110 км от города. Наделы без коммуникаций (такие предложения появились на рынке с начала кризиса) удается реализовывать за совсем скром-

ные деньги — от 650 000 до 1,1 млн руб. за 10–12 соток. Такие участки сегодня предлагает компания «Эко Лэнд» в поселках «Кискелово», «Новое Манушкино» и «Орлинка». Причем первые два из названных комплексов находятся относительно недалеко от городских кварталов: в 16 и 30 км. Одна из тенденций этого года — граждане решаются приобретать все более дорогие объекты. К примеру, до сих пор успешно продавались в основном участки по цене до 2,5 млн и коттеджи по 5–6 млн руб. В мартеапреле граждане купили несколько весьма небольших участков по 4–6,5 млн. Кроме того, за этот период были проданы и весьма дорогие дома (три коттеджа и таунхаус) — от 15 млн руб. Таких договоров участники информационного обмена не подписывали уже полгода. Самым невостребованным типом жилья, по данным реальных сделок, оказались таунхаусы. На их долю приходится около 4% от общего количества продаж. Интересно, что граждане готовы приобретать таунхаусы по гораздо более высокой цене, нежели коттеджи. Средняя цена купленных секций — 11,7 млн руб. Однако зафиксированы продажи таунхаусов за 6–7 млн руб. (в поселках «Янино» и «Сторожевая гора») и за 14–16 млн (Ollila и Bellagio).

Продажи из-под снега Чтобы поднять продажи, девелоперы стараются проявлять максимальную гибкость в «торговой» политике и весьма изобретательно «раскручивают» эти проекты. Например, недавно в поселке «Галактика» компания «Евросиб-девелопмент» поделила крупные земельные участки на более мелкие, чем существенно подстегнула продажи. В мало-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ

НА ЗАМЕТКУ

в 2010 году, количество продаж 50

32 30

23 20

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

этажном комплексе «Кивеннапа» застройщик проводит акцию совместно с гипермаркетом «Мега-ИКЕА» — разыгрывает дом в поселке среди покупателей этого магазина. Компания «Стинком» придумала весьма оригинальный ход и умудрилась продать несколько участков весной, когда снег еще не сошел. «Безусловно, для покупателей это дело весьма рискованное, на такие покупки мало кто решается. А в этом году изза огромного количества снега мы могли надолго остаться без продаж. Поэтому мы запустили акцию, суть которой в том, чтобы клиент купил заснеженный участок. А если этот надел ему потом не понравится, он может заменить его на любой другой — равноценный или более дорогой с доплатой. Эта акция серьезно помогла нам повысить объемы продаж, причем правом заменить участок пока никто не воспользовался», — сообщила Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком». Однако подобные акции рассчитаны не на все категории покупателей. По мнению продавцов элитного жилья, подобные ходы могут поднять продажи лишь для относительно демократичных объектов. В сегменте высокого ценового уровня они абсолютно бесполезны, а иногда и вовсе вредят репутации поселка и компании. «Если девелопер предлагает большие скидки в завершенном элитном проекте с хорошей репутацией, этот факт, безусловно, привлечет покупателей. Но такая стратегия неприменима в новых проектах: она покажет лишь, что у застройщика финансовые трудности, а это может весьма сильно навредить продажам», — добавляет Алексей Герасимов, руководитель отдела маркетинга и продаж компании «FTF Холдинг».

По мнению маркетологов ИСГ «Сплав», при нынешней конъюнктуре эффективнее всего привлечь внимание состоятельных клиентов можно каким-то необычным предложением. «Скидки всегда приятны, однако они не играют решающей роли при выборе объекта недвижимости. А вот создание уникального предложения приносит неплохие результаты. Например, наш клубный квартал Alpenhof в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье» ориентирован на клиентов, которые предпочитают жить в апартаментах в загородном парке и при этом не стремятся обременять себя заботами об участке. Как оказалось, горожан с такими запросами немало», — сообщил Сергей Мельников, руководитель проекта «Охтинское раздолье» ИСГ «Сплав». С ним согласны и другие специалисты. «Мы решили выделить наши проекты, создав в них необычную сказочную атмосферу: все наши поселки будет объединять артконцепция. Например, в комплексе «Лукоморье», помимо детской площадки с фигурами из произведений А. С. Пушкина, мы строим клуб, в котором разместится детский театр, бильярдная и др. А в новом проекте на Таллиннской трассе мы планируем создать конференц-холл, в котором также будут проходить различные арт-мероприятия. В поселке «Изумрудный город» мы строим административно-развлекательный комплекс с зеленым фасадным остеклением и башенками, который будет похож на сказочный дворец. На главной площади соорудим большой фонтан с Гудвином, а для детей появится игровая площадка с героями произведения «Волшебник Изумрудного города», — рассказывает Екатерина Шустхем, директор по развитию компании Parabola Group.

ссоциация риэлторов Петербурга и ЛО ведет проект по обмену данными по сделкам с января 2009 года. Сегодня в нем участвуют 22 девелоперских фирмы, которые реализуют 44 малоэтажных комплекса (в сумме в этих поселках около 3900 объектов). А это около трети общего объема предложения. В статистике учитываются данные по продажам коттеджей, таунхаусов и земельных участков. В основном в проекте представлены комплексы класса «бизнес» и «эконом». К информационному обмену присоединись большинство компаний, давно работающих в этих сегментах. Сегодня ведутся переговоры о вступлении в проект девелоперов, которые реализуют и элитные поселки. Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене Ассоциации риэлторов Петербурга: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», «Ромашки», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Красноозерное», «Вид на миллион», «Ленинское», «Репино».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ко Т Т Е Д Ж Н Ы Е П О С Е Л К И

НА ВЫХОДЕ ИЗ КРИЗИСА

текст: Оксана Мацкевич

ретий ежегодный Коттеджный форум по загородной недвижимости прошел в подмосковной Павловской слободе, в 20 км от МКАД. Здесь собрались представители бизнеса обеих столиц и регионов. Подводились итоги кризисного года, и выявлялись тенденции.

на фото: «Бельгийская деревня» (« Лод ж ик- Риэл т и»)

По мнению представителей бизнеса Северной столицы, рынок коттеджных поселков Петербурга давно оторвался от регионального, но пока на полпути к московскому. Некоторые тенденции в равной мере сопоставимы с картиной рынков в городахмиллионниках. Основные московские тренды до нас еще не дошли, хотя считается, что непременно «аукнутся». Есть в России одна общая тенденция для всех регионов, в которых развивается малоэтажное строительство: загородное жилье оптимальной площади, в готовом поселке, расположенном недалеко от города, по минимальной цене — востребовано как в Москве, так и в Саратове. Такая модель покупательского спроса складывается как из отзывов риэлторов, так и на основе опроса, проведенного компанией «Миэль» в девяти регионах России (Владимирской, Ярославской, Тверской, Курской, Самарской областях, Пермском и Краснодарском краях, Татарстане). В опросе участвовали 2700 респондентов. Большинство опрошенных готовы продать городское жилье, чтобы переехать в индивидуальный загородный дом площадью 80–120 кв. м с участком 4–8 соток (10–20 соток в Петербурге и Москве) не далее 30 км от городской черты. Половина опрошенных хотят получить дом с чистовой отделкой и в уже готовом поселке. По типу конструкций лидируют традиционные материалы (большинство интересует дом из дерева или кирпича), на втором месте конструкции на основе бетона (пено- и газобетон, несъемная опалубка, монолит), а в пользу каркасно-щитовых технологий высказались только 17%. И самое главное, покупка должна быть не дороже 3–5 млн руб. Эта статистика показывает, что население больших городов, в общем-то, готово переезжать в пригороды, но представления большинства потенциальных покупателей о ценах на «загородное жилье мечты» от реальности далеки: ни в Москве, ни в Саратове отдельного дома, сопоставимого по цене с городской квартирой, не найти. По риэлторской статистике последних двух лет, наименьший срок реализации имеют дома до 100 кв. м на 8–10 сотках земли, общей стоимостью до 3 млн руб. — такие объекты в коттеджных поселках продаются быстро и в Москве, и в регионах. Проблема в том, что их немного. И немного именно потому, что реализовать единым порывом поселок (пусть даже экономкласса), готовый и по привлека-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

тельной цене, не так-то просто: нужны свободные средства, которыми не всякий девелопер располагает. Москвичи считают, что на помощь девелоперу должно прийти государственно-частное партнерство, которое решит проблему нехватки инженерно подготовленных участков как в Подмосковье, так и в наиболее активно развивающихся регионах. Для этого правительство Москвы уже разработало концепцию развития малоэтажного жилищного строительства. Документ предполагает обустройство участков коммуникациями и всей необходимой инженерией, прежде чем они поступят в продажу в виде коттежных поселков. Такая схема вполне подошла бы Петербургу. Однако подобных примеров у нас — раз, два и обчелся. Готовые поселки в стилевом и инженерном единообразии предлагаются исключительно по бесконечно далеким от принятых для экономкласса ценам. В Москве в кризис быстрее всего продавались и не имели проблем с реализацией на стадии строительства поселки, в которых инженерная подготовка идет параллельным курсом со строительством домов. Вот пример: поселок «Алёшкино» на Новорижском шоссе, в 77 км от МКАД, принадлежит к категории «эконом». Здесь 135 участков от 9 до 25 соток. Цена за дом с землей — менее 1,5 млн рублей. Первая очередь разошлась как горячие пирожки. Вторая — на 111 домов с теми же качественными характеристиками, при наличии в поселке минимума коммуникаций (дороги плюс 8 кВт электричества на участок) — продается с мая 2009 года и сегодня почти реализована. О чем это говорит? Аналитики полагают, что следует запретить строительство домов в поселках без подряда до окончания продаж участков. Из-за их влияния как на ход реализации проекта, так и на полноту этой самой реализации: хаотичная застройка и неравномерное заселение отпугивают потенциального покупателя, останавливают продажи. Аналогичным образом (не строить домов, не реализовав землю) поступили в подмосковном проекте «Рижский берег». Здесь были лоты стоимостью 2,7 млн руб., их также начали продавать в кризис, и сегодня поселок практически реализован. Кроме того, в «Алёшкине» применили схему снижения стоимости земли для покупателя за счет девелопера: при заказе подряда на строительство дома в зависимости от площади объекта стоимость земли соразмерно снижается и иногда даже

равна нулю. В том случае, когда на небольшом и недорогом участке, к примеру 10 соток, покупатель собирается строить большой дом — площадью 200 кв. м, строительная скидка может быть соразмерна цене участка. Другой проблемой, мешающей развитию цивилизованного коттеджного рынка, специалисты видят то самое «оптимальное предложение» (а именно: недорогой дом). Точнее, отсутствие такового. Не секрет, что самое экономичное конструктивное решение в малоэтажке — это каркас. Однако у приобретателя дома по каркасной технологии, считающейся надеждой экономкласса и опорой всех госпрограмм доступного жилья, увы, непопулярны. В России, по данным компании GoodWood, более 30 заводов работают на выпуск продукции для каркасного домостроения. Но покупатель «каркасники» не жалует, очевидно, проводя аналогию с каркасно-щитовыми садовыми домиками эпохи застоя. Покупатель грезит о доме из дерева или кирпича, но таковые в сегменте доступного жилья пока трудно представить. При этом если дом по каркасной технологии будет выполнен с качественной внутренней и наружной отделкой (к примеру, клинкерным кирпичом), то он уйдет наверняка, правда, цена на него будет несколько иная. Если «элитный» клиент все-таки думает о покупке, то в первую очередь его интересует расположение, степень готовности поселка, однородная социальная среда, статус участка и перспективы эксплуатации. Однако проблема централизованной эксплуатации дорогих поселков остается острой для рынка элитного жилья, считает Валентина Филонова из «АСКВЕЛА». В частности, жителей элитных комплексов Подмосковья — Family Club и «Золотых куполов» — проблемы эксплуатации вывели на тропу войны. Домовладельцы, недовольные внезапными отключениями добросовестных плательщиков от коммуникаций, были вынуждены пикетировать пригородные магистрали, требуя навести порядок и назначить ответственных. «На поверку, никаких доходов рынок управления загородным жильем не приносит, этот бизнес непопулярен. В лучшем случае можно выйти «в ноль», — говорит Валентина Филонова. — Заниматься эксплуатацией можно исключительно с целью поддержания имиджа проекта, его успешной реализации, а также с целью поддержания статуса компании-девелопера». По мнению представителя «АСКВЕЛА», во избежание

проблем с поставщиками энергии и других коммунальных удобства стоит переходить на индивидуальное абонирование, когда договор заключается на домовладельца и позволяет избежать «ковровых отключений» в поселке по вине кого-то одного: в Подмосковье, утверждает г-жа Филонова, это уже внедряется. Однако петербургские девелоперы уверяют, что в региональной практике это почти неосуществимо. Немало внимания уделили одной из основных кризисных тенденций рынка — реконцепциям. Сегодня время четких формулировок: позиционирование объекта не может быть размытым, поскольку именно оно определяет продажи. Требуется исправление ошибок позиционирования «жирных лет». Яркий пример — проект «Новая дача», что в 140 км от Москвы. Концепция изменилась: из 1000 га, предусмотренных под однотипную застройку, большую часть поселка перевели в экономкласс, на который, как известно, существует большой отложенный спрос. Вместо финских домов в «Новой даче» стали строить коттеджи по российским технологиями, что позволило снизить стоимость домовладения в среднем с 7 до 3,85 млн руб. Самую привлекательную часть территории, вблизи водоема, оставили под бизнес-класс. Сократили площади домовладений и сроки реализации проекта. Правда, пришлось расторгнуть отношения с прежними покупателями поселка «Новая дача», однако большинство прежних покупателей, присмотревшись к новой концепции, вернулись. По мнению участника форума, руководителя проекта «Вуокса Вирта» Алексея Афонина, кризис внес коррективы во многие концепции, и если раньше границы между классами «эконом», «бизнес» и «премиум» были сильно размыты, то теперь градация стала более четкой. «Экономклассом сегодня следует считать участки без подряда с минимальной инженерной подготовкой, неважно, в каком месте, по цене 50–90 тыс. руб. за сотку. К бизнес-классу относят объединенные общей концепцией коттеджные поселки с необходимой инфраструктурой (электричество, дороги, водопровод, освещение, ограда по периметру, охрана и т. д.), по цене от 120 до 200 тыс. руб. за сотку. Премиум-класс — это коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, созданной по высоким стандартам, с домами единой архитектурной концепции и с однородной социальной средой», — считает г-н Афонин.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

77 78 59 29

55 47

24 38 64

18 15 14

13 11 46 31

16 17 84 49 5 41 42 12 53

32 88

37 83 8

4 39 50 33 68 43 86 22 10 62 3 9 48

66 36 25

82 80 87 67 30

51 19

54 21

75 71 1 73 27 20 35 65 60 28

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

22. «OLLILA»

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

23. «ЛАПЛАНДИЯ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ» 12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «ГЕЛИОС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

17. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

18. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

19. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

20. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

21. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«ИСК «ГРАНТИКА» тел.: 332-72-72 www.ollila.ru «УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

24. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.glubokoeozero.ru

25. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

26. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11,

8-911-959-76-43

27. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НЕПТУН» тел.: 974-7777, 633-3444 www.parabola-group.ru

28. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ» 29. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

30. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» тел.: 8-911-914-42-12, 915-22-33 www.waltzhouse.ru

31. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» «СК МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

32. «ФИНСКИЙ ДОМ»

«ТРЕСТ-36» тел.: 715-54-52, 718-65-58

33. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

34. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

35. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

36. «ОХТА ЙОКИ»

«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinest.ru

37. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

38. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

39. «ТЕРИОКИ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

40. «БОГЕМИЯ»

ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

41. «ХВОЙНЫЙ»

«Л-СЕРВИС» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

42. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

43. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

44. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

45. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

66. «КИССОЛОВО» «МАРВЕЛО» тел.:715-77-86, 922-11-95 www.kissolovo.ru

67. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.:8-921-954-50-19, 8-921-941-36-68 www.belveder-spb.ru

68. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» тел.:320-50-60

46. «КИВЕННАПА»

69. HONKA FAMILY CLAB

47. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

70. МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК «ЗАНЕВКА»

тел.: 7-921-984-55-81, 332-59-31 www.beloeozero. zagorodexpo.ru

48. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

49. «ГАЛАКТИКА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

50. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

51. «ЕЛАГИНО»

тел.: 951-34-54 www.elagino.ru

52. «АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» ИСК «ГРАНТИКА» тел.: 332-72-72 www.akademdachi.ru

тел.: 320-50-60

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

71. МАЛОЭТАЖНЙ ЖК «ДОМ В СОСНАХ»

«ПРОМЫШЛЕННОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»» тел.:928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

72. NEVO

«ИНФОТЕК СТРОЙ» тел.:331-06-06, 8-901-304-23-83

73. «ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ» MG ESTATE тел.:955-61-65 www.mega-polis.spb.ru

74. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

53. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

75. BAGATELLE

54. «ПАВЛОВСКИЕ УСАДЬБЫ»

76. «ВЬЮН СПРИНГС»

ИСК «ГРАНТИКА» тел.: 332-72-72 www.baltriviera.ru

тел.: 8-911-230-52-64

55. «ВЕРХОВСКОЕ»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

56. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» RUSWOODHOUSE тел.: 244-14-47 www.ruswoodhjuse.ru

57. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» 58. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

59. «ПАРУС»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

60. «НЕВСКАЯ ОТРАДА» 61. ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА») тел.: 313-50-91, 8-911-836-56-74

62. CRYSTAL

APRIORI DEVELOPMENT GROUP тел.:929-88-88, 347-88-88 www.crystal-apart.ru

63. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 642-76-65

64. ДНП «СНЕГОВИК» тел.: 935-84-10

65. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

«УНИСТО-ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 640-18-18 www.upbagatelle.ru

77. VUOKSA HOLIDAY PARK 78. «КВАРТЕТ ВУОКСА» 79. «МОРСКОЙ КЛУБ» тел.:922-44-92 www.morclub.com

80. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

81. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

82. «ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ ПЕТЕРГОФ»

тел.: 943-66-15, 600-21-69

83. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» тел.: 309-44-44 www.47lo.ru

84. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» «ЕВРОСТРОЙ» тел.: 929-43-30 www.kvartiram.net

85. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

86. REPINO VILLAGE

тел.: 320-9-320,925-25-26 www.sk.spb.ru

87. «ПЕТЕРГОФ СИТИ»

«УК «ПЕТРО-РИЭЛТ» тел.: 984-44-48, 332-28-89

88. ДНП «БЕЛОЯРСКОЕ» тел.: 433-44-64, 982-96-82

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

ПЕТЕРБУРГСКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Те к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

осненский район в его современных границах появился на карте России в 1930 году. Прекрасные места, на 80% покрытые лесными массивами, расположены всего лишь в 40 км к югу от Петербурга (город Тосно — в 53 км).

Сначала была река Тосно обязан своим названием левому невскому притоку — реке Тосне. Этимология названия не совсем ясна, но исследователи склоняются к мнению, что слово либо выпестовалось из ранней формы распространенного обозначения любой реки — «Тьсна» (или «Цна»), либо имеет родственную связь с балтийским Tusna («тихая»). По третьей версии, Тосна — трансформация древнеславянского «Тесьне» («узкая»). Славяне появились здесь в XI–XII веках, постепенно осваивая территорию, на которой уже существовали немногочисленные финноугорские поселения. Местоположение было весьма заманчивым (выход к морю по речным магистралям, часть пути «из варяг в греки»), но неспокойным: приграничное соседство со Швецией, с Ливонским и Тевтонским орденами обязывало быть настороже. Река Тосна с многочисленными притоками, включая Саблинку, на протяжении нескольких веков периодически становилась границей между Россией и Швецией. Сформировавшись как Водская Пятина (то есть пятая часть) Новгородского княжества, уже в XV веке эти земли были присоединены к Московскому государству. В начале XVIII века на оживленной дороге, связывавшей СанктПетербург и Москву, была основана ямская слобода — почтовая станция Ям-Тосна, и к началу XIX века Тосна стала самым крупным селением и почтовой станцией на Московском тракте. Открытие в 1851 году железной дороги Санкт-Петербург — Москва дало толчок развитию этих территорий не только в промышленном аспекте, но и как популярной рекреационной зоны.

Есть в графском парке старый пруд… Одним из сохранившихся до нашего времени дворянских гнезд является поместье Марьино. Стоящее на берегу Тосны владение громких дворянских фамилий Строгановых и Голицыных было названо в честь баронессы Марьи Строгановой — кумы Петра I. Обустройство вотчины во многом заслуга супруги графа П. А. Строганова — Софьи Владимировны, урожденной Голицыной. За 40 лет она превратила имение в уникальный природно-архитектурный комплекс, который по пышности мог сравниться разве что с Павловском. Усадьба обосновалась на возвышенном участке и казалась островом: с севера река Тосна, с востока — река Пялья, а на юге раскинулось Жаровское озеро. Весь комплекс задумывался как архитектурный памятник Отечественной войне 1812 года. Исторический факт: в роскошной библиотеке Строгановых хранились военные трофеи: мундир и футляр от жезла французского маршала Даву.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Загородный дворец не раз перестраивался, благо крепостные архитекторы не переводились. В Марьине работал архитектор Адам Менелас (в Россию его пригласил сам Камерон), который планировал парки и сады в Петергофе и Царском Селе. Он воздвиг парадные въездные ворота, аналогичные гатчинским, на Поваренном ручье устроил систему запруд, перебросил мосты, занимался обустройством парка. Крепостной архитектор П. С. Садовников разбил в центре парадного двора газон и цветочный сад с прудом, обрамленный померанцевыми, лимонными, апельсиновыми и редкими хвойными деревьями. В середине возвышался романтичный, увитый зеленью пьедестал с часами и флюгером. Архитектурной удачей Садовникова считается перестроенная в псевдобританском готическом стиле церковь (ныне руинированная). В имении был розарий и многочисленные цветники — цветы отправлялись в Петербург. По отзывам современников, жизнь в Марьине была разнообразной: музыка в исполнении крепостных музыкантов, балы, кавалькады, катанья на воде, фейерверки и другие увеселения. Михаил Глинка в своих «Записках» вспоминал Марьино, где он исполнял партию Фигаро в сценах из «Севильского цирюльника» Россини. Недавно Марьино стало частной собственностью. В графском парке скоро появится новый пруд, восстановлены несколько залов и обустроено полтора десятка гостиничных номеров. Хранители Марьина пытаются вернуть поместью первозданный облик. Русский музей безвозмездно передал марьинские альбомы, по акварелям и рисункам которых будет восстанавливаться былое величие. Нынешние владельцы поместья популяризируют местное привидение: будто бы по ночам кто-то в танцевальном зале шуршит и смеется. Окрестные жители утверждают, что церковь и усадьбу Марьино связывает подземный ход, но пока его никто не обнаружил.

«Царские охоты» в «Русском лесу» «Маленький красивый город» — так называли в начале XIX века небольшое село Лисино, расположенное в 18 км от Тосно и в 50 км к югу от Петербурга. Это старинное славянское поселение известно еще с Х века. Прилегающая к Лисину окрестность была частью Ингерманландии. После того как Петр I утвердился на берегах Балтийского моря и создал флот, древесное изобилие приобрело особую ценность в качестве строительного материала. Здешние леса были описаны по породам деревьев в 1704, 1715 и 1720 годах, отнесены к категории заповедных и корабельных, а стратегически важную древесину стали отправлять на Адмиралтейские верфи. Лисино известно пышными царскими охотами. В 1834 году по личному указу императора Николая I на территории Лисинской казенной лесной дачи было учреждено первое в России учебное лесничество, появился егерский корпус (отсюда и название ЛисиноКорпус). Позднее страстный охотник император Александр II избрал для своих охотничьих забав эти заповедные места. С превращением в 1860 году Лисинского лесничества в «заказ» для царских охот в нем появились «зверинцы» для ланей, косуль, кабанов. Леса были богаты лосями, медведями, лисицами, зайцами, волками, глухарями, тетеревами. Говорят, что Александр II предпочитал охоту на медведя. Бывали в Лисине и такие знатоки охоты, как А. К. Толстой, Н. А. Некрасов, И. С. Соколов-Микитов, А. А. Ливеровский, ученые В. В. Померанцев, Н. Н. Урванцев и даже кинозвезда советского времени Николай Черкасов, сыгравший Александра Невского в киноэпопее Сергея Эйзенштейна. Автором архитектурного комплекса в Лисине был выдающийся архитектор Н. Л. Бенуа. Среди сохранившихся построек церковь в честь

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

рождений известняка и уникального кварцевого песка (из которого варили императорский хрусталь) «приподняли» уровень поселения настолько, что к началу XX века в Саблине было пять театров, две линии конки, действовали различные общества (пожарное, образовательное, спортивное и т. п.). А грамотность, начитанность, любовь к театру и музыке, умение играть на различных музыкальных инструментах были типичной характеристикой среднестатистического саблинца. Среди причин небывалого расцвета этих мест можно назвать интерес к местным красотам и, как следствие, длительный дачный бум, начавшийся еще в XIX веке. Больше всего пещер в поселке Ульяновка (ж.-д. ст. Саблино). В потерявшие свое промышленное значение подземные полости просочились грунтовые воды, образовав там реки и озера. Старые выработки потихоньку погибают. Периодически обваливаются своды. В обвальных залах развиваются карстовые процессы, вода просачивается через известняки, на полу формируются водобойные ванночки, в которых, как в своеобразных раковинах, иногда образуется очень редкий пещерный жемчуг. Фирменное суеверие Саблинских пещер — таинственный инфернальный дух, зовущийся Белым Спелеологом, который якобы когдато поплатился жизнью за самоуверенность. Его появление обычно считается дурным знаком. Единственная в России подземная часовня Николая-угодника, покровителя странствующих, служит увековеченью памяти погибших путешественников — географов, геологов, полярников, спелеологов, альпинистов, отдавших жизни во имя служения Родине. Не падает популярность красивейшего каньона, в котором протекает река Тосна, живописных скал и удивительных водопадов — происхождения Честных древ Животворящего Креста Господня. В настоящее время это единственный в России храм работников лесного хозяйства. Лисинский охотничий дворец относят к удачам Бенуа: в нем наметились элементы будущего стиля модерн. Лисино-Корпус и поныне является практической базой Лесотехнической академии. В корпусе, «доме сорока практикантов», обосновался Лесотехнический колледж. Сохранился и охотничий дворец Александра II. При Лесном училище создан Музей леса. С 1995 года все постройки комплекса обрели статус объектов исторического и культурного наследия федерального значения. Любопытно, что несправедливо забытый ученый-лесовод, писатель, общественный деятель Николай Щелгунов, его жена и поэт и публицист Михаил Михайлов (также проживавший в Лисине) стали прототипами героев романа «Что делать?». Со всеми тремя был лично знаком Николай Чернышевский. Лисино связано с еще одной литературной реминисценцией: опыт русских лесоводов послужил основой для написания Л. М. Леоновым знаменитого романа «Русский лес».

Пещерный жемчуг Говоря о ближайших южных предместьях, нельзя не упомянуть знаменитые Саблинские пещеры, так называемую петербургскую Швейцарию — каньоны рек Тосны и Саблинки с водопадами, скальные обнажения кембрийских и ордовикских пород, древние курганы и место стоянки Александра Невского перед битвой со шведами. Первое упоминание о Саблине появилось в конце первой четверти XVIII века. Здешний народец занимался поначалу перевозками грузов и пассажиров, поскольку рядом проходил Московский тракт, а затем и железная дорога. Открытие и разработка место-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Гертовского и Саблинского. Последний считается самым крупным в Ленобласти: его высота 3,4 м. Гертовский водопад ниже, но в ширину достигает 30 м. Постепенно размывая породу, водопады поднимаются вверх по течению примерно на один метр за 10 лет. Зимой, в сильные морозы, водопады замерзают и превращаются в настоящую ледяную сказку, навевающую аналогии с чертогами Снежной Королевы.

Знаменитые помещики и дачники Живописность мест вблизи Тосно издавна привлекала внимание многих состоятельных петербуржцев. В ХVIII–XIX веках в окрестностях Тосно, Любани, Марьина, Шапок, Новолисина, Трубникова Бора, на берегах рек и озер появились богатые усадебные комплексы и дачи. Например, с Любанью связаны имена Н. Г. Чернышевского, художников В. В. Матэ, А. П. Боголюбова, А. П. Рябушкина и многих других известных россиян. Шапки в качестве топонимического термина существовали еще со времен Водской пятины. Какое-то время они входили в состав Швеции, но уже в 1747 году опять появились на российских картах, как мыза, подаренная императрицей Елизаветой Петровной своему духовнику протоиерею Федору Дубянскому. Сын протоиерея Яков, будучи масоном ложи «Астерея» и обладая немалым капитальцем, поселился в Шапках и остался в истории благодаря постройке прекрасного храма Покрова Пресвятой Богородицы. Храм, естественно, не сохранился — его взорвали отступавшие гитлеровские войска. Расцвет Шапок связывают с именем нового хозяина поместья — Александра Дмитриевича Балашова. Лев Толстой в романе «Война и

мир» увековечил его встречу с Наполеоном в Вильно. Женившись на богатой невесте, Балашов стал обладателем миллионного состояния, которое и вкладывал в поместье: возводил диковинные постройки и разбивал аглицкие парки, строил мосты. Шапкинская округа приобретает известность у горожан из-за живописности холмистого рельефа, обилия озер, здорового воздуха в сосновых борах. Молочная продукция была дешевой и в русских деревнях, и у местных финнов, и на эстонских хуторах. Окрестные леса славились охотами. Во время строительства железной дороги в Шапках был найден клад со шведскими средневековыми монетами. Но более всего известны Шапки как место, где в качестве дачника пребывал Петр Ильич Чайковский, не устававший восторгаться здешними красотами. Пустынька, усадьба, связанная с именем русского писателя, поэта и драматурга, автора романа «Князь Серебряный» Алексея Константиновича Толстого, когда-то стояла на правом, высоком и обрывистом берегу реки Тосны. К сожалению, она не сохранилась: множество дворянских гнезд и дач не пощадила последняя война. А жаль. Пустынька, помимо того, что, по воспоминаниям современников, усадьба напоминала «роскошный замок» (дом с флигелями был построен по проекту архитектора А. И. Штакеншнейдера) среди живописных ландшафтов, это еще и место рождения Козьмы Пруткова (имя и фамилию А. К. Толстой позаимствовал у своего камердинера), образа, созданного поэтом в содружестве с его двоюродными братьями Жемчужниковыми. В Пустыньку к Толстому часто приезжали друзья: критик и публицист Боткин, писатели Сергей Аксаков, Иван Гончаров, поэт Афанасий Фет.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

КУРОРТНЫЙ РАЙОН: ЗАГОРОДНЫЙ РОМАНТИЗМ ИСЧЕЗАЮЩЕГО ВИДА

текст: Оксана Мацкевич

урортный район Ленобласти — это не просто география, это своего рода бренд, стоящий в престижном ряду всевозможных словосочетаний с существительным «ривьера». И хотя у нас не Антиб и не Портофино, загородные жемчужины редкой красоты и стоимости тем не менее украшают побережье то Разлива, то залива.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

В Курортном районе самая дорогая в Ленобласти земля, а по числу заложенных проектов цифры все скромнее: в 2009 году их почти не было, а это значит, что свободных участков под застройку практически нет. Строящиеся поселки в Курортном районе, при всем их многообразии, постепенно превращаются в неизбежный эксклюзив. В особенности в местах, отнесенных к загородному «золотому треугольнику» (Репино — Комарово — Зеленогорск). Но в комплексах, где огорожена территория и размежеваны участки на продажу, предложений еще достаточно. «Жемчужина Разлива» (компания «Особняк») задумана как «респектабельный загородный поселок для постоянного проживания, рассчитанный на узкий круг статусных жителей». Действительно, всего в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив (25 км от СанктПетербурга), в районе Тарховки, в одном из 40 индивидуальных домов легко почувствовать себя статусной персоной. Каждому из домов общей площадью от 144 до 238 кв. м полагается 11–16 соток земли. Дома кирпичные, фундамент и перекрытия — монолитный железобетон, кровля из гибкой черепицы, деревянные оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. В поселке централизованное водоснабжение, центральные хозяйственно-бытовая и ливневая канализации, электричество (28–29 кВт на дом), газ подается от магистральных сетей. В домах

полностью выполнена разводка теплоснабжения и установлены отопительные приборы. На территории комплекса предусмотрены спортивная и детская игровая площадки, выполнены ландшафтные работы. Помимо этого к услугам жителей – вся инфраструктура Сестрорецка и Солнечного: песчаные пляжи с уникальными дюнами, разнообразные спортивные и развлекательные объекты, рестораны, теннисные корты, конный и гольфклуб, торговые комплексы. Малоэтажный жилой комплекс «Сестрорецкие дубки» облюбовал лакомую прибрежную зону в Сестрорецке, вблизи исторического парка «Дубки». Здесь 116 сблокированных трехэтажных коттеджей, квартиры (102– 130 кв. м) и несколько отдельно стоящих домов (правда, они уже проданы). Все дома кирпично-монолитные, располагают необходимыми городскими коммуникациями для круглогодичного проживания. Планировка комплекса выполнена так, чтобы создать внутри ощущение закрытого, обособленного городка со своей инфраструктурой. Территория комплекса огорожена, по периметру ведется видеонаблюдение. Чистый морской воздух, песчаные пляжи, тенистые аллеи парка, теннисные корты, спортивные площадки, конноспортивный клуб и необходимая для комфортной жизни инфраструктура (магазины, школы, детские сады, фитнес-клуб, поликлиники и т. д.) — все это

делает «Сестрорецкие дубки» очень привлекательным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания. Большим плюсом является также возможность пользоваться бальнеологическими услугами расположенного рядом санатория «Сестрорецкий курорт». Первая очередь комплекса завершена в декабре 2007 года, а полностью комплекс сдан в январе 2009 года. Организовано ТСЖ, которое занимается его обслуживанием и эксплуатацией. Элитный коттеджный поселок «Репинская усадьба» построен между поселками Комарово, Репино и Ленинское, в излучине реки Сестры. В соответствии с единой архитектурной концепцией в первых двух очередях возведены 52 двухэтажных кирпичных коттеджа (265–778 кв. м), стилизованных под особняки викторианской эпохи. Они располагаются на участках от 22,9 до 146,0 соток. Третья очередь усадьбы поделена на 13 обширных лесистых участков (70–208 соток). Это VIP-зона поселка, полностью подготовленная для строительства резиденций по индивидуальным проектам. На месте лесного массива между первой очередью и рекой Сестрой разбит благоустроенный парк (6 га). В «Усадьбе» современные инженерные коммуникации: центральные электро-, газо- и водоснабжение, локальные отопление и горячее водообеспечение, оптоволоконные и телефонные кабельные сети. Безопасность

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

в поселке обеспечивают служба охраны, видеонаблюдение, дистанционно управляемые шлагбаумы на въездах, ограждение по периметру. Поселок активно заселяется. Около двух лет работает управляющая компания. В полукилометре от «Репинской усадьбы», в уединенном живописном месте, тоже на берегу реки Сестры, расположен коттеджный поселок «Сестроречье». Проект адресован ценителям природы, предпочитающим приватный образ жизни. Территория разделена на 14 участков (20–109 соток), 11 из них на первой береговой линии. На 12 участках покупатели самостоятельно выбирают проект дома и застройщика, еще два надела предлагаются с коттеджами из клееного профилированного бруса (247 кв. м), возведенными по эксклюзивным архитектурным проектам. В настоящее время на проданных участках ведется индивидуальное строительство, выполнена разводка сетей электро-, водо- и газоснабжения, вокруг поселка построено единое ограждение. Проект комплекса таунхаусов в Солнечном носит название Ollila, восходящее к истории места, которой сегодня придают современное звучание. Это 94 таунхауса в 13 двух- и трехэтажных корпусах. Вся застройка выполнена в стиле классической европейской архитектуры с ее лаконичными формами. Декоративные элементы фасадов отличает авторский дизайн. Площадь таунхаусов — от 158

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

до 257 кв. м. Поселок сдан в ноябре 2009 года. Благоустройство территории включает и ландшафтный дизайн с декоративной подсветкой, и спортивную площадку для игры в футбол и волейбол летом и как ледовый каток зимой. Есть и детская площадка. Коттеджный поселок «Академические дачи» расположен в поселке Смолячково, в 42 км от КАД. Здесь представлено около 40 участков площадью от 9 до 22 соток, которые могут быть по желанию покупателя объединены и в более крупные земельные наделы. Предлагаются участки без подряда, но есть и возможность получить готовый коттедж под ключ. Есть все необходимые инженерные коммуникации, проложены асфальтовые дороги, территория благоустроена. На юге поселок граничит с муниципальным парком. Проект сдается в этом году. Поселок «Балтийская Ривьера» расположен на границе Курортного и Выборгского районов, в Песках. Площадь застройки — более 26 га. Все участки видовые, распланированы по трем законченным зонам. Площадь участков — от 8 до 45 соток с возможностью объединения. Земля оснащена необходимыми коммуникациями. На территории поселка появится развитая рекреационная инфраструктура с набережной и пирсом для катеров. Планируются ввод в эксплуатацию очередями. Реализацию проектов Ollila, «Академические дачи» и «Балтийская Ривьера» осуществляет компания «БТК девелопмент». Проект со скандинавским флером — Valkeasaari реализуется в 17 км от КАД, в на-

правлении Александровского шоссе. В продаже как участки (их 60, от 9 до 17 соток), так и каменные коттеджи (110–180 кв. м). Проект реализует ООО «Кей Девелопмент». Проект рассчитан до 2012 года. На самом побережье Финского залива, между санаторием «Репино» и гостиницей «Репинская» построен и сдан комлекс Repino village. Комлекс состоит из двухэтажных деревянных апартаментов из финского клееного бруса от Honka общей площадью свыше 12 000 кв. м и занимает территорию около 7 га. Проект Repino village разработан специалистами компании «Росса Ракенне СПб» (официальный дистрибьютор концерна Honka в России), которая выступила поставщиком и подрядчиком по сборке деревянных конструкций. В сблокированных коттеджах (от двух до восьми секций) размещены апартаменты средней площадью 120 кв. м, в каждой секции есть террасы от 7,5 до 16 кв. м. На придомовых участках от 2,5 до 20 соток с декоративным ограждением отведены места для открытой стоянки автомобилей. Кроме того, на территории комплекса возведено несколько разных отдельно стоящих коттеджей площадью от 260 до 400 кв. м. Апартаменты подключены ко всем городским коммуникациям (электричество, газ, водоснабжение, канализация) и предназначены для постоянного проживания. Территория огорожена по периметру, организованы контроль доступа и круглосуточная охрана. REPINO VILLAGE сдан в эксплуатацию, в настоящее время осуществляется комплексное благоустройство территории. Для эксплуата-

ции комплекса будет создано некоммерческое партнерство. Компания Apriori Development Group реализует в Репине уникальный для Петербурга проект элитного комплекса CRYSTAL. Концепция здания апарт-отеля, расположенного на первой береговой линии Финского залива, рядом с пляжем «Чудный», позволит его жителям чувствовать себя рядом с природой и в то же время наслаждаться всеми благами современного пятизвездного отеля. Большая часть фасада будет сплошным панорамным остеклением. Будущим владельцам предлагается широкий выбор объектов — от небольших апартаментов до пентхаусов, расположенных на седьмом этаже и имеющих выход на открытую террасу на крыше. Первые два этажа с видом на залив занимают двухуровневые апартаменты с прилегающими террасами, планировка которых создает ощущение проживания в отдельном коттедже. Апартаменты на 3–6-м этажах имеют большие застекленные лоджии. Малоэтажный жилой комплекс Bellagio, также расположенный в Репине, — это таунхаусы класса «элит», выполненные в едином стиле. Застройщик «Балтийская коммерция» предлагает всего 30 комфортабельных домов из кирпича, площадью 196–315 кв. м. Фасады облицованы декоративным кирпичом, напоминающим шероховатостью береговые валуны, поэтому он так «к лицу» загородному жилью. Профессиональное обслуживание коттеджного комплекса Bellagio, высокое качество строительных материалов, продуманная инфраструктура, профессиональная

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

охранная служба позволяют круглый год наслаждаться жизнью за городом с городским комфортом. Компания Land Aspect предлагает в коттеджном поселке «Репино» земельные участки без подряда. Проект реализуется на границе с Выборгским районом, в 23 км от КАД. Здесь будет вся необходимая инфраструктура и запланировано благоустройство. Поселок рассчитан на 32 домовладения площадью от 23 до 53 соток. На участках разноплановый рельеф с массивами чистого соснового леса, по территории будущего поселка протекает лесной ручей, впадающий в реку Сестру. Сегодня проект готов на 70%, а треть участков проданы. Сдать поселок планируется осенью 2010 года. А «Поселок в Зеленогорске» предлагает участки под застройку, также с необходимой инфраструктурой и благоустроенной территорией общего пользования. Поселок находится в Зеленогорске, на границе с Комаровом, на пересечении улиц Курортной и Танкистов. Проект реализует «Проммонолит-Инвест». Резиденция «Морской клуб» находится в поселке Серово (Ваммельсуу), в шести километрах от Зеленогорска, в Гладышевском заказнике. С восточной стороны территория ограничена рекой Черной, с южной — Финским заливом. Общая площадь — 15 га, участки занимают 6,5 га, парковые зоны — 8 га. Для каждого из 18 домов с приусадебными участками от 25 до 45 соток предлагается индивидуальное архитектурно-проектное решение с полным инженерным обеспечением. «Морской клуб» продолжает дореволюционные традиции петербургской пригородной

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

жизни, сложившейся за столетнюю историю в прославленных курортных местах Карельского перешейка. Все домовладения резиденции объединены общей дизайнерской концепцией единения домов и природы. Проект «Мариньи дачи» как будто кричит: «Забудьте обо всем, что вы понимали под элитной загородной недвижимостью!» В самом деле, таких проектов в Петербурге еще не было. Вернее, именно в Петербурге, где-нибудь на Каменном острове, в виде воссозданных по требованиям КГИОПа дворянских дач князей Белосельских-Белозерских только и можно встретить подобное. А в Мариньи планируется построить целый поселок. Для реализации амбициозного проекта выбрана историческая зона деревушки Терийоки (в Зеленогорске) — богемного уголка, где в разные годы проводили время Мейерхольд, Лесгафт, Салтыков-Щедрин, Павлов, Менделеев и Блок. Теперь здесь построят загородные виллы в роскошном стиле северного модерна: с элементами усадебного романтизма, высокой крышей сложной формы, резными элементами фасада, характерными для деревянного зодчества XIX века. Будет всего 20 особняков по 300–400 кв. м, из кирпича и клееного бруса Honka. Проект намечено сдать в этом году.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ЗРЕНИЯ

МИНИМАЛИЗМ ПО ЗАКОНАМ ЭМОЦИЙ

Фотографии предоставлены компанией «БетоКС»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

текст: Яна Россо

ытует мнение, что именитым архитекторам не до малых форм. Их удел — знаковые сооружения, отражающие поэтику и стиль эпохи. Разве можно в подобном глобальном контексте услышать негромкий голос представителя частного сектора? И насколько интересным может оказаться сегмент малоэтажного загородного домостроения для автора, чьи многочисленные работы украшают ландшафт городов? Об этом и многом другом в беседе с корреспондентом рассказал известный литовский архитектор г-н Альгимантас Канчас.

Альгимантас Канчас: Проектирование частных домов — дело очень интересное, с одной стороны. С другой — трудное, точнее, трудообъемное: вроде бы ты должен построить сравнительно небольшой дом. Но, для того чтобы он получился хорошим, ты вкладываешь в него очень много. Только тогда в нем будет удобно жить, а тебе будет не стыдно подписаться под своей работой. Кроме того, создавая частный дом, ты находишься в постоянном диалоге с заказчиком. Иногда приходится искать компромисс между своим видением и пониманием пространственной среды и тем, что хочет получить заказчик. В идеале же вы работаете как одна команда, причем от начала до конца. Корреспондент: Степень взаимопонимания определяется на этапе переговоров? А. К.: По-разному, но в основном да. Во всяком случае, на ранних стадиях общения, когда складывается образ дома. Бывает ведь, что заказчик все знает заранее: как будет выглядеть фасад, под каким углом пойдет крыша, где расположить террасу и т. д. Однако в процессе общения человек раскрывается, и многое встает на свои места. Неслучайно архитектуре нужно долго учиться; что-то посоветовать, а в чем-то переубедить — это тоже часть работы архитектора. Конечно, были уникальные случаи, когда люди приходили и показывали готовую картинку — взятую из журнала, а то и нарисованную в детской тетрадке. Например, белый дом с колоннами. Кор.: К вам и за этим приходят? А. К.: Конечно, те, кто хотят дом с колоннами, — редко. Мы стараемся делать то, что

нам нравится, потому что уверены, что у нас это лучше получается. Кор.: А как бы вы назвали собственный стиль? А. К.: Скажем, эмоциональным минимализмом. Он складывается из характерных для этого стиля признаков, форм и линий, при этом он вовсе не сухой, не аскетичный, не минимализм в голом виде; в нем всегда есть поэзия, во всяком случае мы стараемся, чтобы она была. Стиль проявляется в эмоциях, в пространстве, которое меняется от больших форм до маленьких, от узких проходов к широким. То же самое, кстати, и в интерьере дома. Ведь когда строишь дом, представляешь, как он будет выглядеть изнутри. Так вот там тоже должна быть пульсация, переходы, движение. Кор.: Понятно, что человек с консервативными взглядами на жизнь вряд ли постучит в дверь вашей студии. А кто ваш заказчик? А. К.: Гражданин мира (смеется). В основном это средний бизнесмен. Это человек, который видел что-то вокруг, он открыт для познания, у него модернистское мировосприятие. При этом он в меру эстет, он чувствует стиль, может оценить форму, а главное, ориентируется на собственное мнение. Он не зациклен на том, как надо, а хочет то, что нравится. Найти среди наших клиентов консерваторов, действительно, вряд ли удастся. Кор.: Какими вам видятся законы развития малоэтажного домостроения? Можно ли на сегодняшний день говорить о тех или иных очевидных тенденциях в этой области? А. К.: На мой взгляд, достаточно большую часть рынка займут таунхаусы. В Европе этот

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ЗРЕНИЯ

НА ЗАМЕТКУ

льгимантас Канчас, архитектор. В 1978 году окончил Вильнюсский инженерностроительный институт (нынешний Университет технологий им. Гедиминаса). До 1995 года работал в проектном институте г. Каунаса. С 1996 года преподавал в Вильнюсской академии изящных искусств, в каунасском отделении. В Каунасе по его проектам построен ряд общественных сооружений, в том числе спортивная гостиница, дом сестер милосердия Мальтийского ордена, несколько художественных галерей. В 1991 году основал персональную творческую мастерскую, сферой интересов которой было проектирование жилых и общественных зданий самого разного назначения. По проектам студии в Каунасе были построены несколько ресторанов, церквей, административных зданий, Международная школа менеджмента, жилые кварталы в разных частях города, а также реконструировано здание Государственного драматического театра. В Клайпеде было реализовано несколько проектов жилой застройки, а в Вильнюсе — реконструировано здание норвежского посольства. Особое место в деятельности архитектора и его мастерской занимает индивидуальное малоэтажное домостроение, а также дизайн интерьеров. В России архитектурную мастерскую А. Канчаса представляет компания «БетоКС».

тип домов сегодня очень популярен. И у себя в Литве мы сделали множество проектов такого рода — и отдельных домов, и сблокированных. Таунхаус — переходная форма между большим многоэтажным домом и частным коттеджем; для нашего климата, кстати, отличная модель: проблемы инжиниринга, отопления решены в комплексе. Главное, чтобы таунхаусы создавали ансамбль. Вокруг обязательно должна быть территория с инфраструктурой, с общественным пространством для прогулок. Таким образом, конгломерат таунхаусов должен быть организован в виде небольшого городка, а не выглядеть случайными вкраплениями в ландшафт. Еще один способ планирования районов — коттеджные поселки. Но и они должны быть разнообразными. Когда мы подлетали к Петербургу, с самолета было хорошо видно, как строят у вас: все дома в коттеджных поселках абсолютно одинаковы. Конечно, общая планировка, идея района, безусловно, должны присутствовать, но типы домов должны быть разными. Кстати, так делают не только в Прибалтике, но и во всей Европе. В этом смысле показательны современные проекты в Голландии. Это смешанная застройка: многоэтажные дома, сблокированные, разных типов и частные. В целом, надо сказать, их архитектура очень и очень продвинутая. Подобный микст может создать психологически достойное окружение. Людям комфортно, когда пространство преломляется — от больших домов к бульварам, от архитектурных пассажей к открытой местности, от череды жилых домов к торговым центрам. Рядом с водой рождаются одни эмоции, на лужайке в сквере — другие. Неслучайно людям нравится жить в старом городе, по крайней мере находиться в нем. Новые же районы — сплошное однообразие, которое, к сожалению, переносится и на идею коттеджных поселков. Их необходимо оживить, найти способ разнообразить, расцветить. Потому что если застроить поселок только одним видом домов, он будет выглядеть как колония. Смешение и взаимодействие — вот из чего может возникнуть нечто замечательное. Кор.: Иными словами, мы взяли у европейцев изначально неплохую идею, переиначили, как могли, то есть адаптировали с учетом местных особенностей. И в итоге получили огромное количество коттеджных поселков, за небольшим исключением отличающихся друг от друга степенью поэтичности названия. При этом превратили их в поселения закрытого типа за высоким забором, в этакую зону отчуждения с приставкой «элит». Если брать Европу, то там, во-первых, традиции

складывались не одно и не два десятилетия, а во-вторых, среда, по определению, куда более однородна. У нас же идея обособленности заложена, видимо, в менталитете. Наверное, поэтому задача не то что гармонично, а хоть как-то вписать коттеджный поселок в близлежащее окружение не ставится в принципе. Где же выход? Как облагородить ландшафт? А. К.: Интеграцию в среду вполне можно нивелировать. Это то, о чем мы говорили, идея в смешении — типов, жанров, видов. Коттеджные поселки не должны представлять собой просто обособленные пятна застройки. Они должны быть в контексте. За городом также необходимо соблюдать условия компоновки, поэтому нельзя делать ставку только на поселки. Необходим компромисс, скажем, 70 процентов — отдельные дома, 30 — те же таунхаусы. И это в условиях одного жилого комплекса, а значит, между домами есть площади, бульвары, общее пространство, а не чтобы на машине от забора до забора. В Европе так уже более полувека делают. Создается район, в котором ты должен хотеть жить, а не только приезжать туда на ночевку. Так же и отдельные дома. Частный коттедж — это здорово, но он должен быть не вырван из контекста, а находиться в мини-городе, где чередуется пространство, типы домов. Это то же самое, как не могут жить в одном районе только мужчины, а в другом только женщины. В архитектуре, как и в жизни, необходимо смешение и разнообразие. Кор.: Ну тогда нам придется отказаться и от популярной практики, когда такой вот поселок создается одним архитектором или архитектурным бюро. Понятно ведь, что почерк будет один, и четыре десятка домов так или иначе будут повторяться. А. К.: На мой взгляд, одинаковые, если не идентичные, дома все же будут напоминать систему бараков, пускай и повышенной комфортности. Поэтому не берусь комментировать. Должна быть сделана планировка, а дом пусть строит каждый сам, ну не самостоятельно, конечно, а с помощью архитектора. Наверное, нужен конкурс. Приведу пример из практики все той же Голландии. Там инвестор приглашает несколько архитекторов (или одного), которые предлагают общую идею застройки района. Намечены основные направления: здесь дорога, здесь парк, здесь многоэтажные дома, здесь частные, там таунхаусы. Выделяются, например, шесть или семь зон, где будут определенные типы домов. Иногда на этом этапе инвестор продает такой район для дальнейшего развития, иногда занимается им сам. В этом случае объявляется конкурс, тендер, территория распре-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

деляется между разными архитекторами, один делает эту часть, другой — следующую и т. д. Естественно, смотрят, чтобы стилистически постройки сочетались. К сожалению, и у нас, и у вас получается порой, что архитекторы создают разные пространства, которые не сочетаются, не перетекают естественно и гармонично друг в друга, а остаются обособленными, как протест, как вызов. А они должны работать в одном контексте. Простой пример: едешь по Петербургу — фантастический город, выехал из центра — однообразие. В той же Голландии не увидишь такого перехода — новые дома тоже красивые, они не делаются как квадраты для жилья, а создаются как часть урбанистической среды, которая должна быть комфортна для жизни и, конечно, продаваться. Ведь человек всегда предпочтет где красиво, где уютно. Кор.: Что, по-вашему, входит в понятие идеального места для жизни? А. К.: Ты сам его создаешь, искусственно. Обязательно должны быть виды — лес, вода, панорама. Психологически комфортно, чтобы без многоэтажек вокруг и окон в окна; в поле зрения не должны попадать «чучела». Например, в фильме «Гарри Потер» снимали замок на границе с Шотландией. Вокруг — гектары полей. И ты задаешься вопросом, почему так красиво. Ответ простой: владелец 200 лет назад выкупил эти пространства, и там нет ничего в округе. Сами виды излечивают человека, его душу. Конечно, это исключение. Но в любом случае должен быть вид — пускай хоть на 20 метров вокруг, но красивый. Помочь может разумное планирование участка. Например, в виде атриума, когда твое жизненное пространство окружено твоим же домом и в поле зрения не попадают объекты чужеродной среды. Такая модель, когда ты сам создаешь себе окружение, пришла к нам из Японии. Кор.: Что такое элитный загородный дом? А. К.: Он находится в комплексе, где вокруг однородная среда. Он построен по проекту не столько именитого, сколько опытного архитектора. Конечно, вокруг него достаточно пространства (см. предыдущий вопрос). Площадь дома должна поддаваться логике. Например, в Литве дома площадью 500–600 кв. м, которые строились несколько лет назад, сегодня представляют большую головную боль. Переделывать их получается дороже, чем строить заново. Поэтому оптимальная площадь — 150–300 кв. м. Поверьте, если нет функции, то дом — это всего лишь груда кирпича. А кирпич и черепица ничего не стоят, если за ними не стоит мысль.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

усадьба боровое, лужский район

русские усадьбы: роскошь и удобство т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

арская усадьба могла существовать без парка, ограничившись партерным газоном и аллеей. Могла существовать без водоема — разве что окультуренный родничок. Могла обходиться даже без хозпостроек — их выселяли на полумызки, то есть хозяйственные хутора. А вот без барского дома усадьба немыслима. Дом был ее центром. И именно господский дом чаще всего погибал от рук современных варваров, которым не нужен был такой «выверт роскоши» даже в качестве больницы или санатория. Барские дома горели и разрушались, тогда как многие хозяйственные постройки стоят до сих пор и используются по назначению.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

На всякий вкус и достаток Внешний вид и устройство усадебного дома зависели прежде всего от зажиточности хозяина и назначения усадьбы. Но необязательно богатый барин желал только отдыхать в парадном дворце, получая доход из каких-то других источников. Немало примеров, когда богатство формировалось тут же, в усадьбе. Другое дело, что у крупного помещика могло быть несколько усадеб: одна парадная, с представительным домом, а прочие — для извлечения дохода, в них хозпостройки преобладали над зданиями для житья хозяев. А парадная усадьба предназначалась исключительно для отдыха и приема гостей, она должна была демонстрировать зажиточность и вкус хозяина. Поэтому к барскому дому полагался еще и парк с разными затеями вроде эрмитажей, гротов, парковых павильонов и гидросистема, часто созданная из неудобий, что говорит о высоком искусстве садовопарковых мастеров. Были и довольно бедные усадебки, с очень скромными домиками. В то же время зажиточный помещик с исправным хозяйством утилитарные здания возводил основательными, а сам практически ютился в домишке, который можно легко было принять за жилье управляющего или даже садовника. И что еще очень важно — многие усадьбы, переходя из рук в руки или просто меняя поколения владельцев, неоднократно перестраивались, и что-то оставалось от прежних хозяев, что-то добавлялось. Когда отменили крепостное право и помещикам пришлось пересматривать свои взаимоотношения с крестьянами, часть усадеб перешла во владение богатых купцов. Еще позже, в начале XX века, многие обедневшие хозяева поместий сдавали барские дома в качестве дач, особенно если они были расположены в удобных для отдыха местностях. При этом часть усадебных домов построены неизвестными архитекторами, не оставившими никаких следов в истории, а иные возведены признанными мастерами — ведь даже такие модные архитекторы, как Штакеншнейдер или Фельтен, не чурались усадебных заказов.

перестроенную богадельню. Она была построена князем Витгенштейном неподалеку от семейной усыпальницы — очень красивого костела Святой Стефании (хозяйка имения княгиня Стефания Витгенштейн была урожденной Радзивилл и умерла совсем молодой). Туристы начинают гадать, где же они видели барский дом. Ведь при такой красоте сохранившихся зданий — и костел, и хозпостройки, и водонапорная башня под стать крепостной, и даже богадельня, — господский дом и вовсе должен быть дворцом. А дворца-то как будто и нет… Утешим туристов. Дворца действительно нет. Как это ни странно, богатые Витгенштейны, державшие такое большое, ухоженное имение с огромным парком и прихотливой системой прудов и речек, жили в неказистом деревянном домике. Тот, кто пойдет по аллее до больницы со стороны Сиверской, непременно это здание увидит, но далеко не всегда определит его как барский дом. И правда, вид оно сейчас имеет довольно жалкий. Хотя при детальном рассмотрении оказывается, что домик не так уж и мал, просто очень стар, и что советские перестройки не пошли ему на пользу, это самый что ни на есть княжеский дом. За то, что это именно барский дом, а не домик садовника или что-то иное, говорит хотя бы его послевоенное использование. Там был клуб, и в зале крутили кино. Парадную залу таких размеров, чтобы в ней могли разместиться дружносельские зрители, мог иметь только барский дом. Похожим на это здание был усадебный дом в Раскулицах (Волосовский район) — имении Корфов, тоже не

Бедненько, но чистенько Рассмотрим в качестве примера одну крупную усадьбу в Гатчинском районе — Дружноселье. Многие посетители принимают за барский дом довольно некрасивое желто-белое кирпичное оштукатуренное здание в конце длинной аллеи. Теперь там туберкулезная больница. И потом граждане бывают сильно разочарованы тем, что видели всего-навсего

лог, плюсский район

самой бедной семьи. Он сгорел в конце 80-х годов XX века, но остались фотографии. Другой пример довольно скромного барского дома, тоже деревянного, но большего размера, можно увидеть в усадьбе Ильжо Лужского района. Двухэтажное здание было покрыто резьбой, которая до сих пор кое-где видна, но в общем и целом небогатое. Его выручает местоположение: парковым фасадом оно выходит прямо к озеру, куда спускается лестница от террасы. В остальном это типичный загородный дом в русском стиле, из тех, что массово возводились по поместьям средней руки в 1860–1870-е годы. Русский стиль тогда активно применялся в архитектуре, и загородные дома не избежали этой моды. В целом дом в Ильжо, если судить по старым фотографиям, от природы был довольно скромным, утилитарным. Главным в нем была не пышность, а удобство для круглогодичного проживания. А уж совсем скромный, но тем не менее барский домик можно обнаружить в деревне Кемполово Волосовского района. Усадебка там была маленькая, без водоема, с небольшим парком, и похвалиться она может только своим основателем — это был эльзасец ЖанБатист Данзас, сын королевского прокурора, бежавший в Россию после Великой французской революции. Потомки его постепенно беднели, усадебка хирела, но до сих пор проезжающий мимо турист может увидеть скромный деревянный домик с башенкой, ныне поделенный на две квартиры. Стоящий на невысоком холме, он очарователен, хотя отнюдь не пышный.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

Деревянные дворцы Были и крупные деревянные усадебные дома, практически дворцы. До наших дней сохранились немногие — ведь дерево очень уязвимый материал. Больше нет прекрасного дворца в Осиновой Роще работы Викентия Беретти, бесследно пропал его же дом в Богословке (ныне Невском лесопарке), дотла сгорел очаровательный дом в Скреблове (Лужский район). Лишь по нескольким образцам, дошедшим до наших дней, можно судить об этом типе барского дома. Один из таких дворцов известен практически всем петербуржцам — это барский дом в селе Рождествено Гатчинского района, которое одно время даже имело статус города. К сожалению, дом этот сильно пострадал во время пожара в 1990-е годы, но сейчас почти восстановлен. Эта усадьба связана прежде всего с именем Владимира Набокова, но построен был в 1825 году. Близкий к канцлеру Безбородко, чиновник Николай Ефремов выстроил этот особняк как парадный, поставленный на виду, на фоне большого парка над речкой. Служебные здания расположили далеко за парком, чтобы не портить «благородный вид». И в таком виде имение было продано золотопромышленнику Ивану Рукавишникову, племянником которого был Владимир Набоков. Дядюшка завещал усадьбу юному писателю, и тот подарил мировой литературе великолепные строки о Рождествене и барском доме.

усадьба князя гагарина в холомках

Любопытно, что в далеком от Рождествена Череповце есть очень похожий особняк — усадьба Гальских, превращенная в музей после долгой реставрации. Сотрудники музея отмечают сходство двух деревянных дворцов — даже бельведер был восстановлен в усадьбе Гальских по образцу рождественского. Это сейчас Череповец прежде всего промышленный город, чадящий трубами «Северстали», а в XIX веке, когда он входил в состав Новгородской губернии, город был купеческим, с довольно солидной дворянской прослойкой. Такими дворянами и были Гальские, владевшие усадьбой Горка до самой революции 1917 года. Конечно, богатой семье нужен был и приличный дом. Но дом этот одна из Гальских получила в наследство, а строил его прежний хозяин — полковник Кудрявый. При беглом сравнении двух особняков довольно быстро можно найти различия. Дом Гальских стоит не над узенькой речкой Грязной, а над могучей Шексной. За особняком не богатый парк, почти лес, а изреженные посадки благородных деревьев и цветники, за ними, тоже в отличие от рождественского, многочисленные служебные постройки. То есть дворяне Гальские не чурались лицезреть с балкона своего особняка жизнь усадьбы. Тут и конюшня, и каретный сарай, и дом управляющего, и всякие иные домики, причем все из дерева, ведь природного камня в Череповце нет.

Каменные палаты Ну и наконец то, что прежде всего ассоциируется с богатством: каменные особняки. Мы называем «каменными» и кирпичные постройки, хотя это, конечно, не одно и то же. Кстати, здания из природного камня — гранита и даже известняка — встречаются крайне редко, чаще камень используется в сочетании с кирпичом или деревом, а то с тем и другим. Гранитных жилых домов в загородных поместьях у нас нет вовсе — даже в Выборге, где гранит очень дешев, дом баронов Николаи в Монрепо выполнен из дерева. А известняковых — очень мало. Таков, например, небольшой дом в деревне Воронино Ломоносовского района (имение Енгалычевых). Рядом с этим скромным особнячком из известняка двухэтажная постройка с колоннами, которую многие и принимают за усадебный дом. Но нет, это оранжерея для крупномеров, где выращивали южные плодовые деревья, а каменные жилые палаты такого размера просто не протопить зимой. Частично известняковая кладка есть в барском доме поместья Анташи (Волосовский район), но чаще известняковая плита служила как облицовка. Таким образом, каменный загородный дом практически всегда кирпичный. И тут уже все зависело от времени постройки дома, от финансовых возможностей заказчика, от числа последующих переделок. Сейчас среди хотя бы частично уцелевших барских домов можно увидеть и классицизм, и неоклассицизм, и псевдоготику, и модерн, и русский стиль, и даже романский. В последнем выполнен усадебный дом в Полибине (Великолукский район) — здесь выросла знаменитая Софья Ковалевская. Пример псевдоготики — дворец Врангеля в деревне Торосово (Волосовский район), классики — дворец Альбрехтов-Сапожниковых в Котлах (Кингисеппский район) и Ропшинский дворец, особняки Демидовых в Тайцах и в Сиворицах (Никольском), Строгановых в Марьине (Тосненский район), неоклассики — особняк князя Гагарина в Холомках (Порховский район), а барочные элементы присущи дому Строгановых в Волышове (Порховский район). Кстати, Строгановы в Марьине отнесли хозпостройки подальше от дворца, а в Волышове их, в том числе огромную конюшню, включили в общий с домом двор, что совершенно не мешало пышности усадьбы. Если верить статистике, именно классических особняков уцелело больше всего — советскому руководству всегда импонировал этот стиль как торжественный и отвечающий эстетическим запросам «нового человека».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

В ПОИСКАХ КЛАДА Велогеокэшинг — спортивно и познавательно! текс т и фото: Е лена Куракина

ето — самое время для различных путешествий и туристических походов. Но если вы хотите, чтобы поездка получилась не просто спортивносозерцательной, а еще и познавательной, нужно очень тщательно подойти к выбору маршрута — изучить карту, посидеть в Интернете в поиске интересных объектов, посоветоваться со знакомыми краеведами. А как насчет элемента приключений — почему бы, например, не совместить мини-путешествие... с поиском клада? Думаете, это что-то из области фантастики? Ничего подобного! Ваша детская мечта вполне может осуществиться — сегодня стать кладоискателем может каждый.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Конечно, здорово было бы отправиться в многодневное путешествие, но не все располагают необходимым для этого временем, средствами и имеют соответствующую физическую подготовку. А вот небольшую прогулку по Ленобласти можно совершить всегда, открыв для себя любопытнейшие рукотворные объекты и природные образования, о существовании которых вы раньше и не слышали. При этом некоторые из них находятся совсем близко от города или буквально в нескольких километрах от вашей дачи. Прекрасной базой, включающей в себя множество достопримечательностей, является список геокэшинговых точек. Что такое геокэшинг? За ответом обратимся на сайт www.geocaching.su — именно там общаются геокэшеры, выкладываются последние новости и описываются приключения, сопровождавшие поиски. А зайдя в раздел «Тайники», вы окажетесь в заветном хранилище, где есть GPS-координаты огромного количества «кладов», спрятанных на территории России, Украины, Эстонии, Латвии, Литвы, Беларуси, Молдовы, Узбекистана, Таджикистана, Туркмении, Казахстана, Киргизии, Азербайджана, Армении и Грузии. На сегодняшний день в базе около 6700 тайников. И 4864 из них расположены на территории России, а 386 — в Ленинградской области. Так что выбирать есть из чего! ▶▶ Слово «геокэшинг» (geocaching) произошло от греч. geo — Земля и англ. cache — тайник. Это игра для любителей активного отдыха, с применением спутниковых навигационных систем. Ее суть в поиске тайников, сделанных другими участниками, и создании собственных закладок. Российский геокэшинг несколько отличается от западной версии игры — у нас тайники рекомендуется создавать только в таких местах, которые представляют природный, исторический, культурный или географический интерес. В этом году игра отмечает свой 10-летний юбилей! Огромная популярность геокэшинга у сторонников активного образа жизни обусловлена и тем, что принять в ней участие может каждый желающий, вне зависимости от возраста, и тем, что искать «клады» можно любым способом — на автомобиле, велосипеде и пешком. А главное, что фактически в любую загородную поездку всегда можно добавить азарта, посетив по пути одну или несколько геокэшинговых точек. База настолько об-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

ширна, что, как правило, всегда можно подобрать территориально подходящий вариант «клада». Для того чтобы влиться в ряды геокэшеров, совершенно не нужно обзаводиться дорогостоящей моделью GPS-навигатора — прибор может быть самым простым. Чуть ниже мы рассмотрим пример непродолжительного маршрута по северозападу Ленобласти, включающий в себя несколько разноплановых тайников. А пока давайте разберемся, что же собой представляют тайники-«клады», каких они бывают типов и на что стоит обратить внимание при их выборе.

Тайники на любой вкус

традиционный тайник — пластиковый контейнер

Новичкам-кладоискателям лучше всего начинать с поиска традиционного тайника. Это самый распространенный тип, где в описании указаны точные GPS-координаты точки, основные ориентиры и возможные пути подхода/подъезда. Объектом поиска является пластиковый контейнер. В нем находятся разнообразные полезные мелочи, выступающие в роли сокровищ: значки, CD-диски, фонарики, монетки, брелоки, небольшие игрушки и др. Обязательные атрибуты — блокнот, карандаш и точилка. В блокноте указано, как называется тайник, когда и кем он был создан, а также приводится список находящихся в нем предметов. Каждый может что-то положить и что-то забрать из контейнера, оставив соответствующую запись в блокноте, а по возвращении домой обновить информацию о тайнике на сайте (там же можно выложить фотографии и оставить свои впечатления). После посещения тайника игрок должен плотно закрыть контейнер и вернуть его на прежнее место, тщательно замаскировав. К сожалению, порой тайники разрушаются и разоряются (виной тому могут быть природные катаклизмы, животные, любопытные местные детишки). Информацию о разрушенных и недействующих тайниках можно найти как на форуме сайта www.geocaching.su, так и в описании тайника (хотя, конечно, не всегда удается оперативно обновить данные). Когда закладка традиционного тайника с контейнером невозможна или связана с определенными трудностями, создается виртуальный тайник. Иногда традиционные тайники временно превращаются их авторами в виртуальные (например, на зимний период, чтобы избежать разграбления контейнера по следам на снегу). Взятие такого тайника определяется ответом на контрольный вопрос, связанный с той достопримечательностью, ради которой он здесь создан. Например: «Что написано над входом в сооружение?», «Какой знак изображен на камне перед церковью?» и др. Ответ потом отправляется на электронный адрес администрации игры. Очень увлекателен поиск многошагового тайника. Чтобы определить координаты основной закладки, вам предварительно нужно будет пройти ряд этапов — допустим, последовательно найти несколько контейнеров: в первом контейнере содержатся координаты второго, во втором — третьего, и так до «главного клада». Иногда требуется выполнить несложные задания — посчитать купола церкви или колонны в колоннаде, просуммировать цифры в годе создания архитектурного сооружения и другие и уже на основе получившихся чисел вычислить координаты тайника. Если близко друг к другу расположены несколько интересных объектов, то авторы стараются создать именно пошаговый тайник, «обязывая» кладоискателей посетить все достопримечательности этого места. В результате поиски превращаются в своеобразную экскурсию. Существуют также тайники, создание которых привязано к месту проведения какого-то интересного события (слет авторской песни, старт соревнований по спортивному ориентированию и др.). А ино-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

гда просто назначается место встречи геокэшеров, где закладывается тайник. Срок жизни таких «кладов» ограничен двумя неделями после даты проведения мероприятия. В особую группу выделены экстремальные тайники, которые не рекомендуется посещать в одиночку. Они могут быть традиционными, многошаговыми или виртуальными, но у них есть принципиальные отличия: специфический способ достижения или необходимость иметь особое оборудование. Иногда поиски могут быть связаны с риском получения травмы и потери снаряжения. ▶▶ Обязательно обращайте внимание на атрибуты (разно цветные квадратные иконки, характеризующие основные признаки тайников) — они помогут вам в выборе. Все атрибуты делятся на четыре категории: желтая (препятствия и опасности), зеленая (особенности тайника), синяя (рекомендации автора по способу и времени достижения тайника), оранжевая (специальное снаряжение). Например, змея на желтом фоне предупреждает о возможности наличия змей, перечеркнутая снежинка на синем фоне означает, что в зимнее время тайник недоступен, а изображение палатки на зеленом фоне говорит о том, что вам придется как минимум один раз заночевать в полевых условиях. Кроме того, по пятибалльной шкале авторы тайников оценивают сложность нахождения точки и примечательность местности. На поиски «кладов», доступность которых оценена в один или два балла, можно смело отправляться с детьми, а высокий балл примечательности местности должен заинтересовать фотографов и любителей созерцательного времяпровождения.

Сокровища старого форта Итак, в вашем распоряжении есть пара дней. Конечно, это немного, но вы все равно успеете совершить интереснейший мини-поход, не удаляясь далеко от Петербурга. Конечно, расчет километража будет зависеть от способа передвижения. Но даже тем, у кого нет личного автомобиля, удастся за это время в полной мере ощутить себя кладоискателем и попытаться найти несколько тайников. Очень удобно, когда «клады» расположены сравнительно недалеко друг от друга — это позволяет «без особых потерь» корректировать маршрут на ходу, ориентируясь на светлое время суток, усталость участников и время отправления электричек. На небольших расстояниях поиск тайников лучше всего вести на велосипедах — это быстрее, чем пешком, и куда более полезно, чем на автомобиле. К тому же не надо ломать голову, где припарковаться и как подъехать поближе к нужным объектам (порой даже внедорожники приходится оставлять в нескольких километрах от тайника, а на велосипеде, как правило, всегда можно добраться непосредственно до нужной точки). Сегодняшний геокэшинг забросит нас на северо-запад Ленобласти, в окрестности Зеленогорска. Место старта и финиша вы можете выбрать сами, ориентируясь на общую продолжительность похода по дням, личные приоритеты и подготовленности участников. Кто-то доедет на электричке до одной из ж.-д. станций Выборгского направления (например, до Зеленогорска или Ушкова), а кто-то начнет наматывать километраж прямо от города. В качестве первого пункта назначения выбираем интереснейший объект — форт «Ино», чтобы попытаться найти спрятанный там одноименный «клад». Старый форт настолько интересен, что многие наверняка захотят задержаться здесь подольше, проигнорировав другие расположенные неподалеку тайники. Поэтому сначала мы отправимся именно сюда.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

на заметку

орт «Ино» (или форт «Николаевский») был заложен в 1909 году у мыса Инониеми для защиты входа в Финский залив. Совместно с фортом «Красная горка», расположенным на противоположном берегу, Ино закрывал подход вражеских эскадр к Крондштадту. Снаружи форт был похож на неприступную крепость, весьма грозного вида и внушительных размеров. На его огромной территории расположились несколько батарей для орудий, пушек Канэ и гаубиц, казармы, мастерские, котельные, а также целый подземный городок, состоящий из галерей, укрытий, пороховых погребов и других помещений. Сверху подземные сооружения защищал толстенный слой бетона, рассчитанный на попадание крупнокалиберных снарядов. Вокруг форта возвышался стрелковый вал с пятью бетонированными опорными пунктами для круговой обороны. На берегу была сооружена гавань с двумя моллами, соединенная с батареями железной дорогой для подвозки строительных материалов, орудий и боеприпасов (впоследствии железнодорожные пути были соединены со станцией Ино Финляндской железной дороги). Бетонный завод, построенный на территории форта, также соединялся с батареями узкоколейкой. В 1912 году начали устанавливать первые орудия, а к 1917 году все батареи были готовы вести боевые действия. Однако это грандиозное сооружение так и не было использовано по назначению. Ряд политических причин привел большевиков к решению о собственноручном уничтожении форта «Ино», и 14 мая 1918 года он был взорван (люди, боезапасы и часть оборудования предварительно были эвакуированы). Еще один, «контрольный» взрыв был осуществлен финнами в 1920-х годах, так как условия Тартуского мира (договор 1921 года) обязывали их уничтожить все оставшиеся укрепления форта. В 1939 году советская артиллерийская комиссия заключила, что восстановление форта «Ино» нецелесообразно, поскольку потребует слишком больших финансовых вложений. После Второй мировой войны здесь размещались воинские части и учреждения, была установлена запретная зона. С 1990-х годов военные стали покидать эту территорию, и теперь часть руин доступны для осмотра.

руины форта «ино»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Чтобы добраться до форта, на перекрестке за Зеленогорском нужно держаться трассы А 123 (Приморского шоссе), которая идет левее остальных отвилок. Вдоль шоссе на этом отрезке пути проложена приятная асфальтовая дорожка, которой мы и рекомендуем воспользоваться. В непосредственной близости от форта «Ино» ж.-д. ст. Приветнинское (пос. Приветнинское в прошлом был деревней Ино), но поскольку поезда там ходят довольно редко, рекомендуем все-таки ориентироваться на Ушково или Зеленогорск. У километрового столба с отметкой «18» нужно будет свернуть с трассы налево, на грунтовую дорогу. Следуя по ней, вы встретите остатки разрушенных сооружений. Часть из них можно найти в лесу, часть — на береговой линии Финского залива, а часть скрыта за забором, на котором висят таблички «Радиация». Недалеко от старой автобазы находится самая крупная из доступных частей форта — бетонные руины одной из башенных батарей, где раньше размещались 305-миллиметровые гаубицы. Забравшись наверх и пройдя вдоль разлома в мощной бетонной крыше, можно увидеть сферические конструкции оснований башни, выполненные из металла. Здесь, на крыше батареи «А», в разломе бетона и находится геокэшинговый тайник. Ищите контейнер в полутора метрах к северу от края одной из двух башен. Даже если тайник разорен (форт «Ино» активно посещается как туристами, так и местными), вы все равно получите незабываемые впечатления от этого места. Для полноты ощущений не забудьте спуститься в подземные галереи некоторые из них, несмотря на взрывы, сохранились весьма неплохо. Их таинственный и несколько зловещий интерьер неизменно ассоциируется с пещерами — и капающая сверху вода, и летучие мыши, и даже настоящие сталактиты и сталагмиты! Эти известняковые образования, растущие прямо из бетонных плит, поражают! В некоторых помещениях сталактитовые гирлянды уже срослись с мощными сталагмитовыми столбами. А если их подсветить фонарями (хорошо, если у вас окажутся фонари с разноцветными лучами), то получатся шикарные фотоснимки, напоминающие картинки знаменитых Новоафонских пещер. Тем, кто решит подробно исследовать подземельные лабиринты, прогуляться по полузасыпанным коридорам и полазить под обвалившимися перекрытиями, настоятельно рекомендуем взять с собой фонарики, каски, резиновые сапоги, страховочные веревки (некоторые приезжают сюда с целым набором скалолазного снаряжения). И остерегайтесь открытых люков — их в галереях довольно много! Прогулка по форту «Ино», как правило, занимает несколько часов, но при желании в этот день вы еще успеете поискать и другие тайники.

Клондайк для кладоискателей Если проехать чуть дальше по Приморскому шоссе и повернуть по указателю налево, вы попадете в пос. Песочное. Традиционный тайник под названием «Забытый гарнизон» сделан в полуразрушенном сооружении на территории бывшей гидродинамической лаборатории. Найти его не составит труда — доступность оценена всего в два балла. После этого те, кто отправился в путешествие на несколько дней, могут ехать дальше, в сторону Выборга, а по пути — поискать «клады», спрятанные у поселков Лужки и Глебычево, а также у городов Приморск и Высоцк. Несколько тайников, как традиционных, так и пошаговых, есть в самом Выборге и его ближайших окрестностях. А маршрут двухдневной геокэшинговой велопрогулки поворачивает обратно. Проезжая мимо пос. Серово, загляните на Гору смерти (так местные жители называют высокий береговой уступ). Такое же название получил и устроенный там традиционный тайник. Впечатляющий вид, открывающийся

в подземных галереях форта

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

храм казанской иконы божией матери

на Финский залив, никого не оставляет равнодушным (по словам посетителей тайника, вид с обрыва — это отдельный подарок!). Дальше можно заглянуть на тайничок в Рощине, а можно сразу двигаться в направлении Зеленогорска, где есть «клады» на любой вкус. В Рощине всего один тайник — «Линдуловская роща», его находят в два этапа. Вы справитесь быстро — обе закладки на берегу реки

Рощинки. Зато в Зеленогорске и его окрестностях есть и пошаговые, и традиционные, и виртуальные тайники. К музею ретроавтомобилей, расположенному на Приморском шоссе, в Центральном парке культуры и отдыха, привязан виртуальный тайник. Его можно взять «до кучи», выполняя задания пошагового тайника «Терийоки», — тут вы обречены на прогулку по городу, и в Центральный парк

тоже заглянете. Но сначала вам придется посчитать двери на кирхе, построенной по проекту финского архитектора Йозефа Стенбека, взять на карандаш купола с золотыми крестами в православном храме Казанской иконы Божией Матери и обойти по периметру ротонду, чтобы сосчитать пары колонн. Последней цифрой, которая потребуется для получения координат тайника «Терийоки», станет количество крюков на якоре, расположенном в конце аллеи Центрального парка. Останется только подставить все неизвестные в формулу и найти «клад» на берегу ручья Зеленогорский (Жемчужный). Есть в Зеленогорске и «Необычный тайник», в который, в отличие от обычного, ничего нельзя класть. А между озерами Долгое и Красавица, в историко-этнографическом музее-заповеднике «Ялкала» находится тайник «Ялкала». Если время еще позволяет, а погода «шепчет», можете поискать пошаговые клады в Комарове, Репине и Солнечном. Впрочем, вряд ли есть смысл гнаться за количеством — лучше приехать сюда еще раз и неспешно насладиться и процессом поисков «кладов», и достопримечательностями. Более подробную информацию о местонахождении тайников ищите на сайте www.geocaching.su

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ОТ ЧАГОДЫ К БЕЛОМУ ОЗЕРУ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

ля многих жителей Петербурга оказывается настоящей неожиданностью, что Вологодская область не так уж и далеко, более того, она даже граничит с Ленинградской областью. Неверующие могут взглянуть на карту и удостовериться в том, что это правда.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Железная Устюжна

Смердомля, Богоявленская церковь

Мы предлагаем не только посмотреть на карту, но и вживую убедиться в том, что вологодская земля рядом и удивительно богата природными красотами, рукотворными достопримечательностями и замечательными людьми.

Чтобы оказаться в Вологодской области, мы проедем по Мурманскому шоссе за реку Волхов и повернем направо, на Вологду. После печально известного городка Пикалево (к слову сказать, с чудовищно разбитой объездной) и начнется Вологодчина. Для начала мы предлагаем осмотреть церковь в деревне Смердомля. Смерды — это государственные крестьяне, в отличие от барских — холопов. Храм был построен в 1701 году из местного известняка, полного красивых ископаемых — различных брахиопод, гастропод, кораллов и т. д. Увы, церковь разрушается, известняк складирует в аккуратные штабеля местное население, чтобы потом утащить к себе во дворы. Несмотря на удаленность от городов, эти места были активно вовлечены в торговую жизнь: река Чагодоща входила в состав Тихвинской водной системы, и это сказалось на развитии местного производства. В Смердомле с 1897 года и по сей день действует стекольный завод, выпускавший вначале шестиведерные бутыли, а сегодня различные бутылки, в том числе и для шампанского. Стекольное производство здесь не ограничивается только этим заводом — чуть подальше стоят еще два стекольных завода. Покровский завод был основан в 1860 году помещиком Бакуниным на реке Песь, а Чагодищенский завод, выпускавший оконное стекло, построен в 1926–1928 годах по проекту известного советского архитектора Ноя Троцкого (автора Большого дома на Литейном, ДК им. Кирова на Васильевском острове, Дворца Советов на Московском проспекте). Сейчас Покровский завод выкуплен турками, поэтому, увидев на дороге табличку «Русджам», не удивляйтесь: это новое название завода, ведь джам по-турецки означает «стекло». А мы продолжаем наш путь дальше, в сторону Вологды. Следующим местом, где мы остановимся, будет город Устюжна, попасть в который достаточно просто — надо повернуть направо по указателю и проехать 15 км по разбитой асфальтовой дороге. Город лежит на берегу реки Мологи при впадении в нее реки Ижины, поэтому Устюжна — это искаженное Усть-Ижина. Город упоминается здесь с XIII века, вначале он входил в состав Суздальского княжества, затем был присоединен к Великому Новгороду. В те далекие времена Устюжну еще именовали Железопольской — здесь не только добывалось железо из болотной руды, но и производили оружие. В 1567 году в городе трудилось 70 кузнецов и около

100 молотобойцев! Древнее городище расположено в стороне, на западной окраине города, а сам город образовался из посада при укреплении, выдержавшие осаду во времена Смуты. Еще Устюжна известна тем, что один нестандартный случай, произошедший в этом городке в начале XIX века, стал основой для гоголевского «Ревизора»: некий прохвост выдавал себя за столичного посланца, переполошив насмерть все многочисленное купечество. В субботу Торговая площадь Устюжны соответствует своему названию — здесь образуется местный рынок. В зоне пешеходной доступности можно увидеть купеческие особняки, руины Воскресенской церкви. Пройдя по пешеходному мостику через небольшую речку Ворожу, можно попасть к красивой Благовещенской церкви 1694 года постройки. Она была отремонтирована снаружи, но деньги кончились, в отличие от реставрационных работ, и сейчас она, закрытая и заколоченная, стоит в ожидании лучших времен. В другой стороне, ближе к реке Мологе, видны купола Богородице-Рождественского собора 1691 года постройки, где расположился краеведческий музей. А вдали виднеется еще одна интересная церковь — Казанская (1694) — одна из пяти сохранившихся так называемых Строгановских церквей. Судя по всему, местный священник весьма строгих правил, поскольку на дверях церкви вывешены серьезные правила посещения церкви страждущими (в основном это относится к женскому полу). Несмотря на это, архитектура достойна того, чтобы ее осмотреть хотя бы снаружи — на это деяние никаких писаных запретов на стенах церкви нами замечено не было. Рядом с Казанской церковью и кладбищем расположилась зона для больных СПИДом, а также весьма симпатичный деревянный особнячок с рубленой башенкой. Увы, один ярус башенки за последние пару лет уже утрачен. Всех церквей, а точнее, их руин мы перечислять не станем, заметив только, что к концу XIX века их здесь было аж целых 13 штук! Увы, но разрушаются не только старые церкви, но и дома, и дороги. Поэтому будьте внимательны: некоторые улицы города забыли, как выглядел асфальт, а другие и не знали этого вовсе. Но мы возвращаемся назад, на вологодскую дорогу. Любители поэта К. Батюшкова и писателя А. Куприна могут сделать небольшой крюк и заглянуть в родовую усадьбу Батюшковых Даниловское, где часто гостил Куприн и где теперь открыт музей.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Город стального молоха Шоссе проходит в этих местах через многочисленные болота, мимо небольших деревушек, но после реки под названием Суда надо быть внимательным. Нас интересует деревня Нелазское, а точнее — правый поворот на деревенскую улицу почти в конце населенного пункта. Проехав по длинной деревенской улице, мы увидим удивительную деревянную Успенскую церковь 1694 года. Необычный вид придает крытая галерея, расположенная на оригинальных консолях. Само расположение церкви весьма удачно, на холме, а внизу, чуть в стороне, дымят трубы завода «Аммофос». Соседнее сараеподобное кирпичное здание — тоже церковь Михаила Архангела, но более поздней постройки. Насладившись красотой Успенской церкви, мы направимся через пекло Северстали в город Череповец. Город этот сравнительно молодой — указ о его образовании при монастыре был подписан Екатериной Великой в 1777 году. Однако нам он известен в связи с крупным металлургическим заводом и заводами минеральных удобрений. Эти заводы действительно надо увидеть, чтобы немного почувствовать, что такое проблемы с экологией. Проезд по дороге сквозь заводские кварталы требует крепкого здоровья — дышать этими выхлопами с непривычки очень тяжело, щиплет глаза и першит в горле. А если еще «повезет» и погода будет мрачной, то впечатление от апофеоза дыма и огня и вовсе будет апокалиптического характера.

Тем более удивительно проехать сквозь это чудо металлургии и обнаружить совсем другой Череповец. За железной дорогой, после рабочих кварталов открывается город начала ХХ века. Практически полностью сохранившаяся застройка бывшего Вознесенского (ныне Советского) проспекта создает именно такую иллюзию. Очень ухоженными выглядят здания красного кирпича, построенные в первые десятилетия двадцатого столетия. Среди них особенно выделяется дом с колоннами и большими окнами, с башней и часами. Это здание строилось в 1914 году специально, сейчас бы сказали, как торговоразвлекательный центр. В нем было предусмотрено 14 магазинов, театр с залом на тысячу мест, буфет, фойе и все, что необходимо для работы театра. И как только вы подойдете поближе, то увидите, что за добрую сотню лет назначение здания не изменилось — в нем по-прежнему местный театр. А вот соседнее здание немного поменяло свою концепцию. Оно было построено в 1913 году как торгово-офисный центр — на первом этаже торговые лавки, а на втором Городская дума, Управа и городской банк. Сейчас в здании размещается филармония и различные учреждения. Краеведческий музей, расположенный напротив филармонии, также устроен в бывших торговых рядах. Наличие большого количества торговых рядов неудивительно — Череповец стоял на речном торговом пути, связывающем Петербург и Волгу. Завершает Советский проспект Воскресенский собор, стоящий на высоком бере-

гу Шексны, при впадении в нее речки Ягорбы. Это высокое место еще называется Соборная Горка, а внизу, на причале, стоят два старых деревянных дебаркадера, один из которых до сих пор служит речным вокзалом. Напротив, на левом берегу реки, виден дом с белыми колоннами — это усадьба Гальских, которая с любовью отреставрирована, и теперь там музей. Забавен один эпизод, связанный с реставрацией дома. Когда сносили перегородки, делившие залы на клетушки коммуналок, и очищали коридор (дом был приспособлен под жилье), то на стенах открылись старые обои и обрывки газеты «Санкт-Петербургские ведомости» за 1846 год. Работники музея решили оставить как есть фрагмент стены, покрыв его лаком, — ведь это история. Но чиновники, наблюдавшие за реставрацией, потребовали сорвать «мусор» со стен и заклеить хорошими обоями, чтобы не позорить славный город обрывками газет. С трудом, но небольшую часть стены работники отстояли. Вантовый мост через Шексну, портовые краны, баржи и многоэтажки — эти атрибуты нашего времени уже не дадут забыть, где вы и сколько сейчас времени. В Череповце можно и переночевать, и отдохнуть. Выехав из города снова на Вологодское шоссе, вскоре повернем налево — на Белозерск, до которого 85 км хорошей асфальтовой дороги. По пути желающие могут завернуть в село Дмитриевское (левый поворот на Поповку), где сохранилась Михаило-Архангельская церковь 1805 года постройки с остатками фресок.

Город Рюрикова брата

Белозерск, особняк купца Поздынина

В Белозерске заблудиться практически невозможно. Дорога, по которой вы въедете в город, приведет вас прямо к городищу, построенному в конце XV века. По легенде, в далеком 862 году на Белоозеро пришел княжить Синеус, брат Рюрика и Трувора, но произошло это на северном берегу Белого озера, а не там, где сейчас современный город. Затем, в Х веке, Белозерск переместился к истоку Шексны и только в XV веке оказался там, где мы видим его. На месте старого города сейчас заповедная зона, висят плакаты, запрещающие собирать даже лежащие камешки и артефакты, а для особо трепетных даже указан телефон местного УФСБ. Необходимо уточнить еще одну деталь: в связи с подпором плотины на Шексне уровень Белого озера поднялся почти на два метра, поэтому часть территории просто затоплена, как и Христорождественская церковь, стоящая сейчас прямо в воде. Но это все находится почти в 17 км от Белозерска, туда еще надо доехать по пыльной грунтовке.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Нелазское, Успенская церковь

А пока оставим машину около старого моста через ров. Желающие, конечно, могут заехать на городище и на авто — это разрешено, но гораздо приятнее пройтись пешком. Городище общей площадью около 7 га окружено высоким валом. Увы, это укрепление не помогло в 1612 году, когда город оказался брошен на произвол судьбы: оставшиеся 50 стрельцов убежали от наступавших поляков и литовцев в Кирилло-Белозерский монастырь. Однако город сильно разорен не был: почти все его постройки остались целыми, правда население в основном убежало или было убито поляками. В центре городища сохранился СпасоПреображенский собор 1670 года постройки, а также жилые одноэтажные дома, школа и музейные помещения. Музей в Белозерске один, но состоит из нескольких филиалов — каждый своей тематики (история, природа, этнография, литература — здесь жил поэт Орлов). С крепостных валов открывается замечательный вид на город, озеро и Белозерский канал. Белозерск находился на Мариинской водной системе, а обводной канал, прорытый в 1846 году от Шексны до Ковжи, защищал баржи от штормов Белого озера. Спустившись с крепостных стен, можно прогуляться по старым улочкам, любуясь

купеческими домами и заброшенными церквями. Самая старая церковь города построена в 1553 году, она действующая и не закрывалась даже в период советской власти. Можно выйти на набережную канала, а затем попасть и на берег Белого озера. Гуляя по городу, рекомендуем купить хлеб местного производства: он здесь получается особенно вкусным, пользуется повышенном спросом, его продают даже в Череповце. А вот с дорогами в городе совсем плохо. Ямы, ухабы и рытвины — эта особенность для местных стала привычной действительностью. Но добраться до улицы 3-го Интернационала и посмотреть на Предтеченскую церковь 1810 года стоит — заброшенная, без колокольни, она все равно производит сильное впечатление. По пути, на улице Коммунистической, невозможно не обратить внимание на деревянное здание в стиле модерн, где сейчас детский садик. Такими особнячками был застроен почти весь центр старого города. Те, кто побогаче, строили из кирпича — ведь строительного камня тут нет, кроме валунов. Любители рядовой уездной застройки XIX–ХХ веков получат истинное удовольствие, прогуливаясь пешком по разбитым улочкам Белозерска.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• г ост ь

рубрики

•

ПОСЕЛОК С ДУШОЙ текст: Владимир Михайлов

руппа компаний «Стинком» уверенно продолжает реализацию своих проектов. Так, в коттеджном поселке «Гармония» уже закончено проектирование рекреационной зоны, которая будет создана на месте бывшей усадьбы Муталахти. В очередной раз гостем рубрики «Место для жизни» стал руководитель ГК «Стинком» Сергей Леонидович Феденко.

— Сергей Леонидович, начнем разговор с вашего любимого детища — поселка «Гармония». Какие новые предложения вы готовите для потенциальных домовладельцев? — Мы действительно разработали ряд новых предложений как для потенциальных домовладельцев, так и для тех, кто уже приобрел участок в поселке «Гармония» и в настоящее время строит там дом. Одно из достоинств поселка — это замечательное природное окружение, в частности озеро Александровское, на берегу которого и расположен поселок. Естественно, береговая территория должна быть обустроена и облагорожена, с тем чтобы жители поселка могли полноценно наслаждаться загородным отдыхом. Поэтому мы планируем создать там три пляжа, один из которых будет вписан в большую рекреационную зону. В этой общественной зоне предусмотрен целый ряд объектов, в том числе ресторан, площадка для собраний, детский досуговый

центр, причал и т. д. Там смогут проводить время как взрослые, так и юные жители поселка, у которых будет возможность играть, заниматься спортом, а также посещать кружки по интересам. — Насколько близки эти планы к завершению? — Раньше это были самые общие планы, в настоящее время мы уже завершаем проектирование рекреационной береговой зоны и объектов, которые там запланированы. То есть это уже стадия конкретизации планов, когда появляется четкий проект. Этот проект вскоре будет опубликован на сайте ГК «Стинком». — Нет сомнений, что проект будет воплощен в жизнь. Но как быть тем покупателям участков в «Гармонии», которые пока не могут построить дом (кризис все-таки не кончился), а отдыхать на лоне природы хотят уже сейчас? Они могут приехать на пикник в ваш поселок?

— Могут приехать и уже приезжают, потому что место, повторю, очень живописное, притягательное, людям хочется побыстрее его освоить, и мы им по возможности помогаем. Уже этим летом мы оборудуем на берегу озера временную зону отдыха, где можно посидеть с друзьями, пожарить шашлык, прогуляться вдоль берега и т. д. Естественно, расчистив территорию, мы собираемся установить скамейки, навесы, столы, мангалы и туалетные кабинки — это, согласитесь, не лишний атрибут. За дровами не нужно будет куда-то ходить, поскольку мы оборудуем специальные дровяники. Установим и мусоросборники. В рамках зоны отдыха будет оборудован пляж, мы вычистим дно, так что можно будет купаться и заниматься водными видами отдыха. Если угодно, это будет «зона цивилизованных пикников». — А впишутся в ваш проект остатки усадьбы Муталахти? Не будут ли они при «зачистке» территории снесены бульдозерами?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

— Ни в коем случае. Причем это принципиальный момент, мы с самого начала работали над тем, чтобы максимально сохранить и по возможности использовать старые фундаменты, остатки зданий и т. д. Все они в разном состоянии, что-то до основания разрушено и может быть оставлено в качестве декоративного элемента, придающего территории некое историческое измерение. Но если есть возможность как-то использовать, допустим, старый фундамент, то мы не отказываемся от такого варианта. В частности, ресторан мы наметили выстроить на фундаменте старой конюшни. На месте оранжереи будет цветник. Какой-то объект появится и на территории основного дома — в ближайшем будущем мы с этим определимся. — Как движется работа по прокладке коммуникаций на территории поселка и за его пределами? — Все идет согласно планам. В этом году мы намерены закончить все работы по электроснабжению поселка. А в следующем году рассчитываем завершить организацию газификации и водоснабжения. Таким образом, к концу 2011 года мы должны выполнить все обязательства перед нашими покупателями по созданию инженерной инфраструктуры. Это очень серьезный объем работ, ведь мы работаем в природных условиях, обеспечивая современными коммуникации территорию, на которой никаких инженерных систем никогда не было. Протяженность одной лишь газовой трубы до магистрали составила десять километров. — Работа сложная и кропотливая, что и говорить. Неужели при этом вы полностью укладываетесь в график? — Как ни странно, полностью укладываемся. Пока рабочий ритм не сбивается, мы не переносим сроков сдачи и надеемся, что этих переносов не будет и в будущем. Если говорить о нашей деятельности, то мы можем отметить определенное снижение темпов продаж — как и остальные игроки загородного рынка. Мы, конечно, продаем участки, но медленнее, чем в докризисный период. Вместе с тем надо сказать, что интерес к нашим участкам и домам сохраняется. — А как вы сейчас строите работу с клиентами? Заманиваете их готовыми домами? Или предлагает участки земли с перспективой дальнейшей застройки? — Мы работаем и так, и так. Хотя сегодня инвестиционные объекты решается строить не каждая компания. В рамках поселка «Гармония» такие объекты есть, но их мало.

Клиенты сейчас предпочитают приобретать землю. У них зачастую нет средств на постройку дома, и они откладывают строительство, пока не накопят деньги. Такой клиент, собравшись строиться, может пригласить стороннюю компанию-застройщика, мы этому не препятствуем. Он может обратиться и к нам, чтобы наше строительное подразделение выстроило ему дом по типовому проекту из арсенала компании или по индивидуальному. Этим летом, к примеру, мы начнем строительные работы сразу на нескольких участках. — Есть ли в поселке готовые объекты? — Сейчас около полутора десятков домов подведены под крышу, кое-где завершаются отделочные работы, а один дом в скандинавском стиле готов полностью — мы его выстроили в качестве демонстрационного. Его можно осмотреть снаружи и изнутри, все потрогать, при желании можно и купить. Мы по-прежнему предлагаем дома в разных стилях: скандинавском, русском, восточноевропейском, альпийском и британском. Выбор типовых проектов богатый; если же наши предложения не устраивают, клиент, повторю, может проявить в этом вопросе самостоятельность. — Какие новости в производстве стройматериалов? Осваиваете ли вы новую продукцию? Расширяете ли рынок сбыта? — Наше производство по-прежнему активно работает и не страдает от недостатка заказов. Боле того, в последнее время мы начали активно взаимодействовать с зарубежными партнерами. Зарубежный рынок интересен прежде всего тем, что, в отличие от нашего, не подвержен сезонным колебаниям. Это предполагает стабильный спрос вне зависимости от времени года. Сейчас мы поставляем пиломатериалы в ряд зарубежных стран: Германию, Израиль, Испанию. Радует, что у зарубежных домостроителей вызывает большой интерес наш деревянный кирпич. В частности, от германских партнеров поступило предложение соорудить выставочный дом из этого материала на домостроительной выставке в Ганновере. Несмотря на то что высокотехнологичный материал выводить на рынок сейчас сложно по объективным причинам, наш деревянный кирпич медленно, но верно пробивает себе дорогу. — В каком состоянии, на ваш взгляд, сейчас рынок загородного домостроения: стоит или все-таки медленно движется вперед?

— Трудно отвечать за весь рынок, тем не менее какие-то общие тенденции проявляются. Такое ощущение, что рынок всколыхнулся, сдвинулся с мертвой точки. Конечно, кризисные явления еще не кончились, это очевидно. Но даже у кризиса бывают разные стадии, и в настоящее время, как представляется, мы вступили в стадию медленного движения вперед. Отчасти это движение обусловлено сезоном: как известно, на загородном рынке всегда отмечается оживление в весенние месяцы. Но дело не только в этом. Судя по сообщениям СМИ, цены на недвижимость как в городе, так и за городом начинают медленно расти. Это еще не скачок, но тенденция налицо. Позитив появился месяца два назад: сначала пошло увеличение спроса, а затем и цены стали подтягиваться. — Каковы прогнозы? — Прогнозы в этой области следует делать с осторожностью. Что-то, однако, подсказывает, что серьезных провалов больше не будет. Не намечается и серьезных рывков вперед. Осенью сезонное оживление рынка, как и положено, сойдет на нет, зима будет, скорее всего, спокойная, а к весне следующего года, хотелось бы надеяться, мы начнем всерьез выбираться из кризиса. Оптимизма прибавляет непреложный факт: деньги у клиентов есть. Просто ими теперь стали распоряжаться с большей осторожностью. Раньше деньги были дешевыми, ими с легкостью разбрасывались, теперь ситуация другая. Кроме того, клиенты выжидали, не зная, какие компании останутся на рынке. Сейчас, когда прошло полтора кризисных года, остались самые сильные игроки, остальные ушли. — Вернемся к поселку «Гармония». Вы уверены, что этот масштабный, почти на 300 домовладений, проект будет успешно завершен? — Да, такая уверенность у нас есть. Интерес к этому месту не падал никогда, даже в самый разгар кризиса. Почему? Тут могут быть как вполне рациональные, так и иррациональные объяснения. У этого поселка, если хотите, есть душа. И каждый, кто туда приезжает, это чувствует. Мы бы хотели эту душу подарить нашим клиентам. Дело не только в сохранении ауры старой усадьбы, тут сама природа на нашей стороне. Несмотря на то что на территории давно ведутся активные строительные работы, там по-прежнему живут птицы и другие животные. Вы можете встретить на участках куниц и ласок, зимой со стороны замерзшего озера приходят лоси. Будем надеяться, что эта гармония с живой природой, с окружающим пространством сохранится и впредь.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Цена договорная

В СЕ В ОЛОЖ СК, ПР. ТОЛСТО Г О , Д. 2 4 7

ЛЕСНОЕ ВЛАДЕНИЕ НА 25 СОТКАХ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ УДОБНОЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЕ И ОБАЯТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

ом построен из природных материалов: кирпичные блоки, штукатурка, бетон, дерево. Имеет превосходные эксплуатационные характеристики для постоянного проживания и рациональную планировку с элементами роскоши (столовая, объединенная с кухней, приватные санузлы при спальнях, окружная деревянная терраса). Характер архитектуры — классика европейского северного дома: простота, компактность, динамичность одно- и двускатной крыши, устойчивые пропорции здания. Концепция — гармоничность строения окружающей природе, максимальная приближенность интерьеров к лесному пейзажу. Эргономичность, современный функциональный комфорт. Безусловно, добавочное качество этого дома состоит в высоком качестве всех проводимых здесь работ, в том числе «скрытых».

Месторасположение:

ВСЕВОЛОЖСК, ПРоспект ТОЛСТОГО, д. 247 Площадь дома: 252 КВ. М Площадь участка: 25 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец:

ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС» Тел.: + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77

РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Кнауф • Росстрой

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

ОБНОВЛЕНИЕ ТРАДИЦИЙ текст: Владимир Михайлов

писок традиционных строительных материалов постоянно пополняется. С одной стороны, новые материалы продолжают традицию, с другой — обновляют ее, расширяя возможности архитекторов и строителей. Кирпичи… из дерева! Словосочетание «деревянный кирпич» многим покажется парадоксальным. Если кирпич, то почему деревянный?! Тем не менее это вполне реальный строительный материал, который уже с успехом применяется при возведении современных деревянных загородных домов. В первую очередь следует сказать об очень высоком качестве древесины, которая используется для изготовления этого стройматериала. К этой древесине предъявляются самые строгие требования по наличию пороков, а также содержанию влаги. По разработанной

технологии для изготовления деревянного кирпича пиломатериалы высушивают до влажности 8–10%, после чего они проходят механическую обработку в несколько стадий на высокотехнологичном оборудовании. Сырьем для производства деревянного кирпича являются обрезные доски хвойных пород: сосны, ели, лиственницы, кедра. Пиломатериалы сортируются и укладываются в сушильные пакеты. Автоматические сушильные камеры обеспечивают равномерную сушку досок до необходимой влажности без нарушения физико-геометрических свойств древесины.

▶▶ После строгания заготовки, фрезерования шипов, направляющих пазов и формирования декоративных кромок получается готовый деревянный кирпич с высоким качеством обработки всех поверхностей. Элементы шлифуются со всех сторон и получаются идеально ровными. Длина стандартного кирпича 650 мм, ширина 190 мм, высота 60 мм. Технология строительства состоит в сборке дома из готовых элементов с запатентованным четырехсторонним надежным соедине-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

по стандартной длине бревна или бруса. Легкость деревянного кирпича позволяет уменьшить использование на стройке крупногабаритной техники, что снижает общую стоимость строительства. Что касается стоимости самого материала, то в настоящее время один кубометр материала в зависимости от сортности обходится покупателю в 16, 20 или 24 тыс. рублей.

Прозрачный и прочный

фото предоставлено к о м п а н и е й « Ст и н к о м »

нием. Следует особо отметить, что в производстве не применяются никакие клеевые составы, которые в любом случае негативно влияют на здоровье. Стены из деревянного кирпича «дышат», не препятствуют циркуляции водяных паров, а также хорошо сохраняют тепло. Важно, что такой дом не требует времени на усадку и усушку. Как известно, новый сруб необходимо выдерживать как минимум год до окончания усадки. Дерево меняет свою форму при изменении влажности, поэтому бревна для сруба предварительно сушат. Длительность сушки сказывается на стоимости строитель-

ства, и, надо признать, в погоне за скоростью далеко не все строители соблюдают нормы, что приводит к серьезным дефектам. В случае кирпича из дерева усадочные процессы, можно сказать, сведены к минимуму. Надо упомянуть и качество обработки деревянного кирпича. Поскольку материал обработан по всем требованиям, предъявляемым к древесине для мебели, сруб полностью готов к отделке, а также к установке окон, дверей, лестниц. Такой дом можно отапливать сразу после окончания строительных работ. Деревянный кирпич дает простор фантазии архитекторов — у них нет ограничений

Такой материал, как стекло, в строительном деле незаменим. Он способен пропускать до 90% солнечного света, не разрушаться под воздействием солнечных лучей, хорошо удерживать тепло и т. д. Поэтому светопрозрачные конструкции, в которых применяется стекло, — неотъемлемы для любой постройки, кроме разве что трансформаторной будки. Тем не менее стекло не лишено недостатков. Как ни странно, это довольно тяжелый материал, что особенно заметно, когда приходится перемещать и устанавливать конструкции большой площади и толщины. Транспортировка и монтаж таких стекол сопряжены с большими затратами времени и сил, что удорожает общую стоимость работ. Еще один недостаток — хрупкость: при ударных механических воздействиях, как известно, стекло легко разлетается вдребезги. А это влечет за собой последующий ремонт, то есть новые затраты. Впрочем, подобные риски серьезно уменьшаются, если в основе светопрозрачной конструкции будет поликарбонатное стекло, или сотовый поликарбонат. Это прозрачный пластик — его светопропускающая способность лишь немногим ниже, чем традиционного стекла; при этом свет, проникающий через поликарбонат, рассеивается. Материал точно так же, как и стекло, обладает невысокой теплопроводностью, что минимизирует тепловые потери через конструкции. Но главным его преимуществом является высокая прочность. Поликарбонатное стекло прочнее акрилового пластика и ПВХ в восемь раз, а обычного стекла — в 200 раз! То есть даже прямое попадание камня не нанесет этому материалу серьезного ущерба. Сотовый поликарбонат устойчив к ультрафиолетовому излучению, поскольку на его поверхность в качестве защитного слоя наносится УФ-стабилизатор, а также обладает звукоизолирующими свойствами. Кроме того, поликарбонатное стекло значительно легче не только традиционного стекла, но и вышеупомянутых акрила и ПВХ. При этом свойства материала не ме-

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

внутрь, образуя ответную часть замка; в итоге замковая часть верхней панели входит в зацепление с выступом нижней, что обеспечивает надежное соединение. Сайдинг предлагается разных цветов, как правило, теплой гаммы. В частности, он может быть белым, желтым, бежевым или копировать текстуру ценных пород деревьев. Этот материал не выцветает на солнце, выдерживает резкие перепады температуры, не шелушится, не боится ударов и воздействия химических веществ. Экологически чистый, не требующий специального ухода, сайдинг может служить до 50 лет. Кроме того, он не горит, а лишь плавится в огне, что повышает пожарную безопасность постройки.

няются в зависимости от температуры: они одинаковы и в сильный мороз (до -50 оС), и в жару (предел текучести 125оС). ▶▶ Выпускается поликарбонатное стекло в виде панелей разной площади. Если же говорить о его использовании на загородных участках, то прежде всего это светопрозрачные конструкции. Материал оказался оптимальным для оборудования оранжерей, теплиц и зимних садов, поскольку отличается прекрасными теплозащитными характеристиками, что приближает конструкцию из поликарбоната по эффективности сбережения тепла к стеклопакету. Применяется этот материал и при строительстве домов. В окна его вместо стекол, конечно, не вставляют, но вот крыши беседок, веранд, различные навесы (над входной дверью, к примеру) из сотового поликарбоната, конечно делают. Этот материал хорошо зарекомендовал себя также при строительстве открытых загородных бассейнов. Поликарбонатные конструкции используют для защиты пространства бассейна не только от непогоды, но и от любых механических воздействий. Что важно: поликарбонат гораздо удобнее в монтаже, чем традиционное стекло, которое норовит разбиться, легко сверлится и режется, а по причине небольшого веса не требуют боль-

шого числа монтажников — даже с панелью большой площади легко управляется один человек. Для скрепления панелей используют специальный стыковочный профиль для поликарбоната. Примерная стоимость листа сотового поликарбоната (2 х 3 м) толщиной 2 мм около 3 тыс. рублей.

Альтернативная вагонка Еще один нетривиальный материал имеет вид хорошо знакомой вагонки. Элегантная, практичная, удобная в работе вагонка, увы, обладает рядом присущих древесине недостатков, в первую очередь слабой стойкостью к атмосферным воздействиям. Да, можно покрыть вагонку двумя-тремя слоями краски, густо наложить лак, чтобы в итоге получить надежную, но отнюдь не экологичную внешнюю (или внутреннюю) отделку. Тогда, быть может, следует воспользоваться эффективным заменителем? А заменитель есть! Этот материал называют сайдингом или виниловой вагонкой — за внешнее сходство с деревянным прототипом. В сущности, это панели, изготовленные из поливинилхлорида. Сайдинг выпускается разной формы и размеров — тут все определяется конкретным производителем. Обычно ширина панелей 20–25 см, длина 3,5–4 м. Один из плюсов материала — удобство монтажа, поскольку такая панель имеет с одной стороны отверстия для прошивки гвоздями и замковый выступ, а с обратной стороны загнута во-

▶▶ Монтировать сайдинг можно практически на любую поверхность: дерево, кирпич, газобетон и т. д. По этой причине он идеально подходит для реконструкции старых загородных домов. Даже весьма неприглядные постройки после отделки сайдингом обретают респектабельность, ну и, конечно, такой фасад — гораздо долговечнее деревянного. Важно также, что с течением времени сайдинг можно легко заменить, поскольку технология его монтажа очень проста. К сайдингу предлагается полный комплект доборных элементов — углы, отливы, дверные, оконные обрамления и другие, поэтому с его помощью можно реализовать дизайн-проект, выполненный в любом стиле. Виниловая вагонка разных производителей, как было сказано выше, имеет разные размеры. Поэтому указывать ее стоимость за лист (что делают некоторые поставщики) — не совсем корректно. В отсутствии единого стандарта потребителю удобнее ориентироваться и сравнивать продукцию разных фирм по цене за квадратный метр такого покрытия. Более-менее приемлемая (не заоблачная, но и не низкая) цена сайдинга 140–160 руб. за квадратный метр, что примерно в три раза дешевле отделки деревянными материалами.

Полимерная лепнина При украшении фасада можно, конечно, пойти по пути хай-тека, а можно отдать должное классике, вспомнив богатое убранство дворцов и старинных усадеб. Если перед вами стоит задача придать эксклюзивный облик своему дому, то, пожалуй, лучше использовать для этих целей полиуретановую лепнину.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Надо сказать, что стремление к украшению индивидуальных домов с годами лишь растет, домовладельцам уже давно наскучили безликие строения, отделанные по стандарту. Поэтому все чаще некоторые элементы для украшения современных домов заимствуют из арсенала архитектуры классицизма, модерна и т. д. Понятно, что буквальный перенос здесь невозможен, но факт есть факт: идеи архитекторов прошлого и в наше время служат источником вдохновения для тех, кто проектирует частные дома. К чему, спросите вы, использовать полимерные материалы, если есть проверенные временем гипсовые профили? Отвечаем: можно использовать и гипсовые, но гипс в технологическом отношении уже вчерашний день. Одним из недостатков гипса является его сравнительно невысокая механическая прочность, с течением времени он начинает крошиться. В этом отношении материалы на базе полимеров предпочтительнее. ▶▶ Если говорить о характеристиках полимерных профилей, то в первую очередь следует отметить их высокую стойкость к внешним воздействиям за счет изготовления с нанесением высококачественного акрилата, а также с внешним покрытием из мельчайшего кварцевого песка. Благодаря этому они не только невосприимчивы к воздействию влаги и холода, но и устойчивы к воспламенению. Эти профили долговечны, причем их качество практически не ухудшается со временем. Важно, что такие профили могут крепиться к неровным поверхностям, требующим лишь минимальной подготовки. А поскольку это легкие элементы, то не нужно и серьезного механического крепления — только посредством клея. Полимерные профили легко режутся простой ножовкой, ровно и без сколов. Они легко и быстро монтируются, а также не требуют регулярного обновления и обслуживания. Производители предлагает очень широкий ассортимент профилей и форм — как стандартных, так и изготавливаемых на заказ. Стандартные элементы — это различные профили, обрамления арок, полуколонны с капителями и т. д. По эскизам архитектора на заказ могут быть созданы любые элементы — технология изготовления такое вполне позволяет. При этом цены на эти изделия могут существенно различаться в зависимости от их сложности.

мнение специалиста

Сергей Феденко, руководитель группы компаний «Стинком»

настоящее время деревянный кирпич является столь же перспективным материалом, как клееный брус примерно двадцать лет назад. В те годы еще никто не знал о плюсах и преимуществах клееного бруса, однако на сегодняшний день этот материал вполне утвердился на рынке загородного домостроения. То же самое ожидает спустя какое-то время и деревянный кирпич. Этот материал так же, как и клееный брус, высушен, и потому постройки из него не

дают усадки. Но если сравнивать процесс производства, то клееный брус требует очень дорогого оборудования и больших площадей для его размещения. Кроме того, есть большой риск получения брака. У деревянного кирпича такой риск намного меньше, поскольку отсортировывать мелкую деталь гораздо легче. Из этого материала можно строить дома без применения тяжелой грузоподъемной техники и фактически без нанесения ущерба окружающей среде. В то время как применение любых длинномерных стройматериалов требует серьезной подготовки строительной площадки.

100

строительство

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита —

уверенность в завтрашнем дне!

Компания КНАУФ уже долгие годы является мировым лидером по производству строительных материалов, в частности в сфере «сухого» строительства, интерес к которому особенно возрос в нашей стране во время строительного бума в последние десятилетия. Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, разрабатывая новые, современные материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше. АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компанией USG, крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки, более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе, в г. Изерлон, Германия. После альянса с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG Systems, затем АКВАПАНЕЛЬ® начала свое стремительное восхождение к европейскому строительному Олимпу. Благодаря своим уникальным свойствам (влагостойкости, биостойкости, ударопрочности, легкости и быстроте монтажа) и гибкой сбытовой политике компании АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. Потребность этого материала выросла настолько, что производственной мощности завода 3,5 млн м² в год не хватало для обеспечения всей рыночной потребности и в 2007 году был построен второй завод по произ-

водству АКВАПАНЕЛИ® в г. Волос, Греция. На очереди строительство следующего завода. С 2007 года компания КНАУФ начала активное продвижение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Ввиду консервативности наших строителей и недоверия к новым материалам поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно медленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и зарекомендовал себя перед российскими строителями и проектировщиками с самой лучшей стороны. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® начали активно применять при строительстве крупных строительных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро. Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое применение при облицовке помещений с повышенной влажностью в России, в частности в Северо-Западном регионе. В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно применяется в частных и общественных бассейнах, спорткомплексах, фитнес-центрах, предприятиях общественного питания. Так, например, при реконструкции спортивной детско-юношеской школы олимпийского резерва «Звезда» АКВАПАНЕЛЬ® использовалась в качестве отделочного материала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и подсобных помещениях здания. При реконструкции бассейна «Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была применена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. При выборе материалов для внутренней отделки в данных помещениях учитывалось несколько факторов. Во-первых, требования к огнестойкости строительных конструкций, применяемых в спортивных сооружениях такого уровня, во-вторых, особые условия эксплуатации, связанные с функциональным назначением здания. В частности, в бассейне, душевых и раздевалках это теплый, перенасыщенной влагой воздух, особенно разрушительно воздействующий на строительные и отделочные материалы. Третий важный фактор: стены и перегородки в общественных и тем более спортивных сооружениях должны быть рассчитаны на серьезные механические нагрузки. Дополнительным «отягчающим» фактором оказались сжатые сроки реконструкции обоих зданий. Суммируя все сказанное, можно сделать вывод, что в данном случае требовались материалы и конструкции, устойчивые к активному воздействию влаги, механически прочные и долговечные, негорючие, монтаж которых не требует серьезных временных затрат. В результате были выбраны комплектные системы КНАУФ с цементными плитами АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя производства компании KNAUF USG Systems. Благодаря своим уникальным качествам АКВАПАНЕЛЬ® активно используется при строительстве дворцов спорта, фитнес-центров, спа-салонов. Также АКВАПАНЕЛЬ® была успешно применена при реконструкции знаменитых Криковских подвалов в Молдавии, в которых производится и хранится знаменитое молдавское вино. Необходимые условия для хранения вина — постоянная температура воздуха +12ºС, влажность 98% и отсутствие вентиляции. И конечно, они пагубно вли-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

101

яют на многие строительные материалы: появляется плесень, грибок, начинаются разрушения. Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени АКВАПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше, что и стало решающим фактором при выборе отделочного материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра, позволила дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам неповторимый вид. На сегодняшний день АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений, и мы уверены, что с каждым годом количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает в себя все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации (сертификаты, альбомы технических решений), наглядные материалы (образцы, брошюры, буклеты, диски с учебными фильмами). Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте. Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел. 718-81-94 www.knauf.ru, info@knauf.ru

102

строительство частного дома

•

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 104

110

СТРОИТЕЛИ И ЗАК АЗЧИКИ: как цена переходит в качество

ДОМА, ПОХОЖИЕ НА ЛЮДЕЙ

116

120

ОТ курьих ножек — к лентам и столбам

ЧИСТОТА — ЗАЛОГ ЗДОРОВЬЯ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Ollikaisen • Бетокс • ЛивинВуд Петроспект • Сканди • Стройинвест • ТК « ДОМ» • Трест

104

строительство

•

блицопрос

Строители и заказчики: КАК ЦЕНА ПЕРЕХОДИТ В КАЧЕСТВО

В рекламных предложениях строительных компаний указываются совершенно разные цены за квадратный метр готового дома. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что определение «под ключ» все понимают по-разному. Что входит в реальный квадратный метр «под ключ»?

на ваш взгляд, должен стоить дом, 2. Сколько, 3. построенный по принципу

Какие существуют возможности снижения цены не в ущерб качеству? Какие в связи с этим есть возможности поэтапного строительства и, соответственно, рассрочки платежей? Что можно оставить «на потом»?

Дайте совет заказчику: как изучать сметы и какие подводные камни можно в них увидеть?

«все включено», в выбранном вами ценовом сегменте (цена квадратного метра с учетом стоимости коммуникаций — как подведенных за счет заказчика, так и на инженерно подготовленном участке в поселке)?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

Денис Малышев,

коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»

В компании «Тимбер Продукт» понятие «под ключ» предполагает собранный на фундаменте дом с наружной и внутренней отделкой, обязательной внутренней и наружной инженерией (электричество, водопровод, канализация), без отделки ванных комнат, монтажа электроустановочных и сантехнических приборов. Работы по отделке ванных комнат, устройству камина, лестницы, монтажу конечных осветительных и сантехнических приборов выведены за рамки понятия «под ключ», потому что они зависят от дизайн-проекта дома и вкусов заказчика и, как следствие, различаются по стоимости. Но это не означает, что компания «Тимбер Продукт» не в состоянии выполнить их, просто к каждому заказчику у нас индивидуальный подход, по результатам которого и определяется перечень работ. Наша компания предлагает дома для постоянного проживания, поэтому цена квадратного метра загородного дома соответствует средней цене квадратного метра квартиры. В то же время те, кто хоть раз отдыхал в деревянном коттедже, согласятся, что жить в нем значительно приятнее и полезнее для здоровья, чем в городской бетонной квартире. Существует ряд вещей, на которых экономить точно не следует, так как впоследствии такая экономия может плохо отразиться на всем доме. В первую очередь это фундамент дома, затем качество используемого стенового элемента (брус, бревно) и квалификация строительной бригады. В то же время снизить стоимость дома можно за счет применения взаимозаменяемых комплектующих (окон, дверей, кровли, утеплителя и т. п.), которые сегодня представлены на строительном рынке в большом разнообразии. Что же касается поэтапного строительства, то в компании «Тимбер Продукт» приняты шесть основных этапов: — проектирование дома; — производство и поставка комплекта дома; — устройство фундамента;

— сборка «теплого контура»; — монтаж внутренней и наружной инженерии; — отделочные работы. Основными взаимосвязанными этапами являются устройство фундамента и сборка дома в объеме «теплого контура». После этих двух этапов дом можно в принципе законсервировать. А последующие этапы отложить на более поздний срок. Разобраться в огромном перечне видов работ и материалов, которые входят в состав смет с применением ТЕРов и ФЕРов, человеку без специального образования крайне тяжело, поэтому изучением и проверкой смет, а тем более поиском подводных камней должны заниматься профессионалы, например технадзор, который будет представлять интересы заказчика. Наш совет — обращайтесь в компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке деревянного домостроения и существуют уже не один год. Таким компаниям дорого их имя, бренд, они ценят заказчика, умеют с ним работать и поэтому будут прилагать максимум усилий для удовлетворения спроса клиентов.

Татьяна Разенкова, коммерческий директор компании «Петроспект»

В нашей компании дом «под ключ» включает разработку проекта, монтаж фундамента, строительство дома «под теплый контур», отделку. В нашем ценовом сегменте цена квадратного метра дома, построенного по принципу «все включено», составляет 37–40 тыс. руб. Выбор типового проекта. В случае индивидуального — проектирование нашими специалистами. Использование небрендовых материалов для отделки дома позволит сэкономить на строительстве. Также немаловажно отметить, что, работая с «Петроспектом», заказчик имеет возможность поэтапной оплаты, согласно производимым работам. Нужно анализировать стоимость работ и материалов, затрачиваемых на единицу; уточнять у исполнителя, что конкретно входит в тот или иной этап работ, прописывать виды работ в договоре.

2. 3. 4.

105

Роман Шулика, коммерческий директор компании «ЛивинВуд»

На мой взгляд, в вопросе формирования цены квадратного метра строения нет универсальной методики, для многих компаний это маркетинговый ход, с помощью которого можно обратить внимание потенциального клиента на свою продукцию. В нашей компании мы ориентируем клиента на предстоящий размер общих затрат, поясняя, что средняя цена квадратного метра — это как средняя температура по больнице. Разные технологии, разные производители, разные качественные характеристики и, как следствие, существенное колебание цены. Притом что заказчик не предъявляет особых требований к инженерным системам дома и готов довериться выбору наших специалистов, мы с уверенностью можем говорить о цене 27–33 тыс. руб. за квадратный метр с учетом инженерных коммуникаций (конечно, при наличии точек ввода на участке). К сожалению, высокая цена далеко не всегда гарантирует высокое качество продукта, это особенно актуально для строительного сектора. На наш взгляд, важно соблюсти разумный баланс в выборе технологии строительства и комплектующих материалов, заранее, на этапе проектирования, учесть все возможные пожелания заказчика, понять назначение и характер эксплуатации строения. Конечно, такая задача под силу только серьезной специализированной компании, способной привлечь квалифицированный инженерный персонал. Необходимо обратиться с проектом дома в несколько организаций, специализирующихся на загородном строительстве, с просьбой составить смету и сравнить как подход к выполнению данной задачи, так и результат в виде стоимости строительства. Детальная смета с указанием видов работ и используемых материалов — гарантия ответственного подхода к решению этой проблемы.

2. 3.

106

строительство

•

блицопрос

Николай Симонов, директор ООО «БетоКС»

В наш «под ключ» не входит только мебель. Предпочтения по отделке у заказчиков сильно различаются, поэтому более популярная степень готовности — под чистовую отделку. При таком варианте нет окончательной отделки — обоев, плитки, светильников, сантехнических приборов, но есть теплоизолированный фундамент с дренажом, стены, железобетонные перекрытия, кровля, окна, двери, внешняя отделка, внутренняя отделка, система водоснабжения и канализации, отопительная система с котлом и обвязкой, вентиляционная система с рекуперацией воздуха, электрика. Сегодня дом 300 кв. м на инженерно подготовленном участке в поселке, что до 20 км от КАД, должен стоить около 22,5 млн руб. Стоимость квадратного метра — 75 тыс. руб., то есть равна стоимости квадратного метра в городской новостройке. При работе с ответственным строителем своевременная оплата и оперативное принятие решений сократят ваши итоговые затраты на строительство и эксплуатацию дома. Сегодня купил колеса, через год — двигатель, еще через год — кузов… С автомобилем так никто не поступает. Не надо так поступать и с домом. Дом стройте за год-два, и такой, на который у вас хватит средств. Но это должен быть ликвидный энергоэффективный дом, который вы через 5–10 лет сможете продать дороже, чем он обошелся вам сегодня. Лучше на участке поставить хорошую бытовку и наслаждаться жизнью сейчас, а через пять лет построить качественный дом, чем десять лет приезжать на стройку. Во Франции существует практика, когда из 10 компаний, принимающих участие в тендере на крупный объект, исключают из рассмотрения две компании с самой высокой ценой и две — с самой низкой. И анализируют предложения только шести оставшихся. Если вы настроены на строительство качественного дома, обратите внимание на этот опыт (особенно в части исключения двух идеальных смет с низкой ценой). И не надо забывать, что смета — это только бумага…

Александр Водовозов, генеральный директор компании «ТКДом Гатчина»

Если говорить о том, что входит в «квадратный метр «под ключ», предлагаемый компанией «ТКДом Гатчина», то это обязательно 500-страничный проект дома, в котором прорисованы все детали, и полностью готовый дом, в который достаточно завести мебель и можно жить. И такой квадратный метр в нашей компании будет стоить от 22 тыс. руб., это без внутренней отделки, то есть в комнатах не будет ни обоев, ни ламината, ни гипрока на потолках, стены под отделку будут просто облицованы плитами ОСБ. Если считать вместе с внутренней отделкой, то от 40 тыс. руб. Наша компания сегодня предлагает заказчикам дом площадью 80 кв. м за полтора миллиона рублей, причем без стоимост фундамента. Сказать, сколько будет стоить готовый дом, без геологического исследования невозможно: может получиться так, что для заливки фундамента придется вынимать полтора, а то и два метра торфа, а потом эту же выемку заполнять песком, а это очень большие затраты. Я уже не говорю о коммуникациях — на какое расстояние их придется тянуть, по каким грунтам. Практика показывает, что даже на соседних участках, рядом с однотипными домами прокладка дренажной системы может отличаться по стоимости. Теоретически снизить цену можно, просто заказав в нашей компании домокомплект с услугами шеф-монтажа (есть у нас в прайс-листе такая позиция), и некоторые клиенты сначала пробуют обзавестись домом именно таким образом. Но после анализа предложений компаний, предлагающих услуги по монтажу домов, и тщательного взвешивания своих возможностей, как правило, отказываются идти по этому пути. Единственный способ разумного разбиения на этапы — на первом этапе подвести дом под крышу, оставив «на потом» установку дверей, окон, фасадную и внутреннюю отделку. Но и при таком подходе все-таки желательно хотя бы накрыть дом тентом. Чем больше позиций оговорено сметой, тем надежней. Тщательный подход к проектированию позволяет нам составлять сметы,

в которых учтено все вплоть доколичества саморезов. Но главный совет: прежде чем строить дом, в наших условиях лучше сначала поучиться. Проанализировать все технологии строительства, выбрать ту, которая подходит по кошельку, практичности, продолжительности строительства, эстетике. Потом тщательно ознакомиться со всеми тонкостями выбранной технологии. И только после этого выбрать компанию, которой вы доверите реализацию вашей мечты. Взаимное доверие заказчика и подрядчика — очень важная составляющая успеха. Как бы тщательно ни был составлен договор, как бы детально ни был бы проработан проект, все равно в процессе реализации могут возникнуть проблемы, требующие полного взаимопонимания, и решаются эти проблемы между застройщиком и строителем проще, быстрее и эффективнее, если они доверяют друг другу.

Валерий Панкратов, исполнительный директор КП «Бавария»

Рассчитать стоимость квадратного метра «под ключ» довольно сложно из-за большого разброса цен на отделочные материалы, системы жизнеобеспечения. Поэтому в нашей компании в стоимость квадратного метра «под ключ» в доме из клееного бруса входят: фундамент, стены, утепленная кровля с мягкой битумной черепицей («Катепал», «Тегола»), металлопластиковые окна, металлические наружные двери, чистовые полы, обработка стен с внешней стороны огнебиозащитой и внутренняя шлифовка и покраска финскими красками «Текнос», разводка канализации и электропроводка согласно проекту. Все остальное согласовывается с заказчиком. В нашем ценовом сегменте стоимость квадратного метра «все включено» в доме из клееного бруса из ангарской сосны сечением 200 х 185 мм — от 35 тыс. руб. Применительно к нашей технологии домостроения есть возможность существенно сэкономить на фундаменте: так как дома из клееного бруса довольно легкие, вполне можно использовать винтовой. Использование новых передовых материалов и технологий также может помочь уменьшить расходы как на строительство, так и на содержание дома.

2. 3.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

Единственный совет: доверьте строительство дома профессионалам, проверенным временем, уважаемым компаниям, попросите показать построенные объекты и побеседуйте с их владельцами. Самостоятельно изучать сметы — занятие бесполезное. При неуверенности в благонадежности компании не поскупитесь и закажите независимый технадзор за строительством.

Роман Зотов,

директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе

планировать финансовые потоки во времени. Но мы живем в России: инфляция, скачки курсов валют могут существенно изменить первоначальную смету. Честные застройщики никогда не предоставят вам «приведенную» смету, где будет выведена цена одного квадратного метра дома. Такая цифра может быть просчитана в информационном смысле, но в ее основе должна быть полностью раскрытая смета, с указанием: из каких материалов будет построен дом; какие строительные технологии будут применяться; с какой интенсивностью будут вестись работы; по каким ценам будут закупаться строительные материалы. Анализ каждого из этих пунктов позволит заказчику полностью контролировать все свои расходы.

Мы стремимся к тому, чтобы под этими словами наши клиенты понимали ключ! Ключ от входной двери их нового дома. Открыв этим ключом дверь, наши клиенты на чнут жить в своем жилище, наслаждаясь комфортом и удобством! С точки зрения специалистов нашей компании, занимающейся деревянным домостроением, стоимость самой конструкции с учетом сборки и разводки коммуникаций для Северо-Запада составляет около 1000–1200 евро за квадратный метр, для Московского региона — около 1300–1500 евро. Существенной частью стоимости «под ключ» является инженерная составляющая, но здесь все индивидуально и определяется запросами заказчика в отношении собственного комфорта, здоровья, безопасности! С одной стороны, заключить договор на проведение всех работ сразу можно на существенно меньшую сумму, так как не будет лишних расходов, например, на перевозку рабочих. С другой — некоторые работы можно распределить во времени. Например, после проведения геодезических работ и заливки фундамента можно сделать паузу до полугода. После возведения самого дома и подведения его под кровлю можно провести консервацию объекта до монтажа и запуска оборудования жизнеобеспечения дома. С экономической точки зрения первый путь выгоднее в абсолютном значении, второй же позволяет снизить финансовую нагрузку на владельца дома, дает возможность

Рустам Мамашев, генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»

Что означает понятие «под ключ»? Человек заходит в новый дом и сразу может там жить. Но де-факто всегда требуются дополнительные работы. Наружные и внутренние инженерные сети, системы канализации и отопления, как правило, монтируются за дополнительную плату. Наша компания, например, делает внутреннюю отделку под заказчика, и чаще всего эти работы также не входят в основную плату. На мой взгляд, квадратный метр с коммуникациями, к примеру, каркасного дома должен стоить около 10–15 тыс. руб. Заказчик должен понимать, на чем он может экономить, а на чем — ни в коем случае, как в вопросе коммуникаций. Прежде всего снижение личных «аппетитов». Надо правильно соотносить желания и возможности. Во-вторых, все инженерные системы, газ или электричество должны быть проведены изначально, тогда как интерьером можно заняться позже. В правильно составленной смете всегда видны все огрехи. Но не обывателю. Ему надо обращать внимание на то, чтобы смета не сильно отличалась от технического задания, например, заявленными материалами.

2. 3.

107

108

строительство

•

блицопрос

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

109

110

строительство

• тра диции

Санкт-Петербург. Дача А. Ф. Шишмарева в Старой Деревне. Архитектор А. И. Мельников. 1824–1825

ДОМА, ПОХОЖИЕ НА ЛЮДЕЙ

текст: Андрей Цунский

удьбы домов в России похожи на судьбы людей. Дом, как и человека, можно убить, он может сгореть в пламени сражения или умереть в седой благородной старости. Доктор искусствоведения, профессор Академии художеств Владимир Лисовский при написании книги «Деревянный дом», безусловно, имел в виду дом русский. Редко когда из научно-популярной книги (прошу простить за слово «популярной» — оно означает, что читателя своего книга нашла) может получиться сюжетное повествование, в котором действуют почти живые (собственно, почему почти?) персонажи, а история русской архитектуры превращается в семейную сагу.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

Генеалогическое дерево История русского дома могла бы дать необходимый материал для написания истории страны в целом. Мы можем проследить, как появились первые отечественные постройки, как прививались к ним зарубежные ветви, как творчески осваивалось наследие предков и как ловко и умело «доводил до ума» увиденное у чужеземцев нововведение русский мастер. В то же самое время мы можем проследить, что история европейской культуры отнюдь не оказалась посторонней для нашего строителя. Но и то, что лежит во главе любого угла любого здания, человеком построенного, — функция — было не просто освоено нашим мастером. То, что сейчас пытаются продать россиянам как новейшие западные разработки, им вовсе не нужно с восхищением рассматривать в фирменных проспектах и брошюрах. Это все есть в нашей истории, да и поближе — в памяти плотников, которым все от отцов и дедов досталось и которые над чем-то посмеются, зная, что «технология», подсмотренная у заморских зодчих, нам известна, да еще и улучшенная лет сто-двести-триста назад. ▶▶ Материала лучше дерева никто пока не придумал. С одним не поспоришь: дороговато, конечно. Странно, что у нас, в России, дороговато. Ведь не бедны мы лесом. Ну да ладно. Поправим. Хлеб тоже лет десять назад покупали, а сейчас — конкуренты и экспортеры. Так что еще посмотрим, кто кого! И многоэтажное строительство, и купола, и уникальный декор — все это у нас было и есть. И бытовые постройки, и хозяйственные в России не просто надежные или подходящие — годы и века сделали их единственно правильным решением для наших широт и климата. Только вот широты и климаты такие есть и в других краях, а красоты нашей больше нигде не сыскать. ▶▶ В книге множество иллюстраций – черно-белых фотографий прошлого и позапрошлого веков. Увы, многое из того, что еще хоть как-то сохранилось до наших дней, продолжает стремительно исчезать. Кто может теперь сказать, почему многие народы, оставляя функцию главным критерием красоты, не превращали клети в корабли, не обрезали «обло» «в лапу»? Как удавалось на

самых ранних этапах русского деревянного зодчества совмещать функцию с эстетикой при явно излишних для одной лишь функции трудозатратах? Здесь начинается история. И знатоки истории архитектуры распознают и по тексту, и по приведенным в книге примерам, как в древнерусские постройки проникали и византийские, и восточные элементы и технологии.

«В российских Европиях» Была когда-то, в петровские времена, популярна полусказака-полуповесть о Фроле Скобееве, и начиналась она словами: «В Российских Европиях». Глава книги «Деревянный Петербург» — это научным стилем изложенная иллюстрация к тому славному периоду истории нашего государства, когда «росский Геркулес» показал себя не только способным противостоять западному воинству, но и вести на берегах Невы строительство не по старинке, а на «европейский манир». Родившийся в новой европейской столице стиль удостоился в архитектурной истории броского названия «петровское барокко». Все, что потом нашло отражение в каменных постройках, поначалу было возведено в дереве, которое служило прекрасным макетным материалом и в то же время помогало, осваивая новые ландшафты и силуэты, перенять западную прочность, недаром имя Петр в переводе с греческого означает «камень». Но если вы перечитаете рассказ Куприна о двух незадачливых посетителях домика Петра Первого, то уж никак не сможете не улыбнуться и не призадуматься, дойдя до слов музейного сторожа: «Не домик, а Дворец Его Императорского Величества, Отца Отечества! Ишь… Домик!» Деревянный дворец… А ведь сохранился, точнее, сохранен. И вправду, дома в России — как люди. Но кого-то берегут, а кого-то нет. Иллюстративный материал книги красноречивее любого описания подсказывает и то, что до сих пор сохранилось в качестве нашей национальной черты (не у всех, конечно): стремление подражать начальству. Все стремились в ту эпоху строить в голландском стиле. Но вот только почва знать о себе дает. Точной копии Амстердама на Неве ни у кого не получилось создать, да и слава богу.

Ордер в лапу Классический стиль русской усадьбы или богатой городской постройки не только сегодня вызывает улыбку, вздумай некий нувориш соорудить нечто подобное. «Ордер в лапу». Поначалу посмеивались и в дале-

111

112

строительство

• тра диции Секреты прагматики

здание, но всякий раз кто-то «давал в лапу» и получал разрешение… У нас еще остался Санкт-Петербург. Неужели мы так же бездарно и пошло его потеряем ради сиюминутной выгоды бесфамильных чиновников? Неужели мы обречены жить по закону «ордера в лапу» в тени газпромовской «кукурузы»?

Зачем люди пишут и издают книги? Ну, скажет кто-то, профессору публикация нужна. Да как раз профессору публикации нужны уже не для корыстных или карьерных целей. Ностальгия замучила? Кстати, это не самый недостойный повод писать. Но есть и еще важнейшая причина, по которым нам так нужны книги, подобные «Деревянному дому» В. Г. Лисовского. Книга — это документально оформленная память. Это собрание мыслей и описаний, от которых нельзя отмахнуться и которые рано или поздно окажутся востребованными. Почему же именно сейчас потребовалась, и более того, стала необходимой книга профессора Лисовского? Наши города заполнены до отказа стандартными панельными коробками, которые строить дорого и в которых еще дороже жить. Наши нувориши строят себе такое, от чего даже неискушенный человек может покатиться со смеху. Не говоря уже о том, что кирпичные замки, разделенные бетонными стенами, между которыми надрываются от лая, как в концлагере, далекие от человеколюбия псы. Разве это то, чего мы хотели всегда и чего мы хотим от страны, в которой живем. А страна, что там ни говори, с дома начинается. Чтобы мы стали Россией, нам нужно не рваться на Запад (куда из России и так уже украли все, что можно, и теперь пытаются нам продать, выдавая за свое). Нам нужно вернуться к собственным истокам и корням. Можно долго спорить о том, в какой области — философской, эстетической, промышленной, бытовой — должны мы это сделать. Начнем не с того, где мы живем. Начнем с того, КАК мы живем.

Перешеек пофамильно

Зачем бизнесменам профессор?

Особого внимания заслуживает раздел книги, описывающий дачные постройки под Петербургом. Сколько неповторимых абрисов, сколько великолепных технологических решений — и каждое отражает личность владельца. Леонид Андреев, Илья Репин… Их дачи становились не только произведениями искусства, они были и своеобразными храмами искусств, собиравшими в своих стенах выдающихся деятелей российской культуры. И не только высоким штилем можно писать об этом. Совершенно нищий в ту пору Маяковский записал в своих дневниках, как по определенным дням недели ходил обедать к такому-то, к такому-то… Дом был не просто зданием, а теплым и гостеприимным прибежищем. Немногое сохранилось. Но те творения, что создали люди, которых приютили в этих домах, останутся навечно.

Издателем книги выступил финский концерн HONKA. Название это происходит от карельского слова «сосна». То, что производственное предприятие с вполне определенным направлением работы вдруг обращается к истории и науке, говорит о многом. Конечно, рынок строительных технологий широк, как горизонт, и компания могла бы (и может) за деньги предоставить заказчику все, что делается в мире. Но почему бы тогда не строить в Австралии? В Мексике или Турции? Здесь тоже вскрывается очень важный момент. Еще не все компании осознали, что они интересны кому-то именно как компании — представители своей страны, своего региона и своей культуры (а деревянное домостроение Финляндии своими корнями тесно переплетается с российским). К тому же намечается период, когда предприниматель с

Санкт-Петербург. Особняк Р. Ф. Мельцера на Каменном острове

кие годы. Помните Пушкина — «Барышнюкрестьянку», двух соседей, один из которых предпочитал стиль исконно русский, а второй стремился жить на аглицкий манер? Не обходилось и без казусов, конечно, но народный, генетически впитанный вкус, который даже семидесяти годам советской власти не удалось исковеркать до конца, и тут, смешав разнородное, породил собственное, изысканное. ▶▶ Русская дворянская усадьба или городской особняк — не побоимся сказать и этого — оказали огромное влияние на изящную словесность. Только в таких домах могли жить герои Пушкина, Толстого, только там мог зазвучать меланхолический вальс Грибоедова. Деревянное русское домостроение лишь частично сохранилось в своей первозданности. На наших глазах принятый в Москве план городской реконструкции превращает в ганноверские новоделы уникальные средневековые переулки. К сожалению, покинувший нас доктор искусствоведения Алексей Ильич Комеч бесстрашно вступал в бой за каждое

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

психологией «все и сейчас» уйдет в прошлое. Он непременно потерпит поражение от предпринимателя, живущего под девизом «здесь и навсегда». Ему нужно понять психологию тех, кому сейчас нет и двадцати, но кто через несколько лет задаст себе вопрос: «Кто я?» И без симбиоза ученых — хранителей нашей технологической и эстетической памяти — и производственников — тех, кто способен реализовать на деле не крикливо-площадную, а подлинную народную память, воплотить ее в стиль и уклад, мы можем просто потеряться в огромном глобальном мире как народ. Мы, несомненно, построим однажды прямые, как стрела, дороги, и на них через каждые полста километров будут заправочные станции, развлекательные центры и банкоматы, разрастутся мегаполисы, затрубят заводы… Но кем при этом будем мы сами? Такая книга, как «Деревянный дом» профессора Лисовского, может помочь не заблудиться в поисках ответа на этот важнейший для нас вопрос. Мы очень много всего разбросали, растеряли, разбазарили. И мы стоим в полушаге от того, чтобы потерять себя. Спасибо тем, кто пишет, кто издает, кто строит, не давая нам сделать этого! В статье использованы иллюстрации из книги В. Г. Лисовского «Деревянный дом».

В.В. Суслов. Эскиз к проекту собственной дачи в поселке Мельничный ручей близ Петербурга

113

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

115

116

строительство

• прак тик ум

от курьих ножек— к лентам и столбам ФУНДАМЕНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

дно из преимуществ деревянного дома в том, что для него совершенно не обязательно делать массивный фундамент. Бревенчатые стены примерно в три раза легче кирпичных, поэтому на изготовление фундамента для деревянного дома требуется гораздо меньше материалов, труда и времени. Все это значительно сокращает расходы на строительство, однако специалисты предупреждают: к расчету необходимых прочностных характеристик будущей основы деревянного дома нужно относиться очень серьезно.

Фундаменты для домов облегченной конструкции должны проектировать специалисты, хорошо знающие, как ведет себя древесина в срубе и какие физические процессы происходят в разных древесных материалах при эксплуатации здания. Отступление от нормативных требований и технологических правил может привести к очень тяжелым последствиям, ведь фундамент дома — это основная опорная часть всей конструкции. Каковы же особенности деревянных домов и какие под них нужны фундаменты?

Избушка на курьих ножках Фундамент любого здания, в том числе деревянного, предназначен для того, чтобы нести на себе вес всей конструкции и тем самым предупреждать перекашивание стен, оседание, появление трещин и других серьезных дефектов. Но не будем забывать, что древесина — материал натуральный или, как принято говорить, «живой». Она имеет специфическую структуру, состоящую из волокон и достаточно больших пор, и потому гигроскопична. В зависимости от сезона и погодных условий древесина то набирает влагу, то отдает, что запускает многие физические процессы — бревна могут усыхать, разбухать, коробиться, растрескиваться. Понятно, что это предъявляет определенные требования к изготовлению фундамента.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

При строительстве классического сруба из бревна естественной влажности происходит активная усадка дома, которая продолжается до полутора-двух лет. За это время древесина теряет влагу и приобретает состояние так называемой равновесной влажности, при которой давление окружающей среды находится в равновесии с давлением жидкости в поверхностных слоях древесины. В процессе усадки дома бревна уменьшаются в объеме и уплотняются под собственной тяжестью и тяжестью строения. Для того чтобы усадке ничто не мешало, в срубе из бревна естественной влажности не делают никаких жестких креплений. С другой стороны, важно избежать смещения и искривления, и здесь тоже есть свои секреты — например, сборка сруба на деревянных нагелях. ▶▶ Понятно, что четкая геометрия фундамента и правильная увязка его со срубом имеют очень большое значение. Особенно тщательно должна соблюдаться геометрия горизонтальных плоскостей фундамента, на которые устанавливаются стены дома. Здесь отклонение не должно превышать 20 мм, не допускаются никакие неровности, наплывы раствора, торчащие куски арматуры и т. д. Хотя сруб держится только за счет сцепления бревен или бруса в углах и в продольных пазах, система эта прочная и одновременно достаточно гибкая. Деревянный дом хорошо выдерживает усадку фундамента. Если под каменным домом даже небольшие деформации фундамента приводят к трещинам и разрушениям, то деревянному дому они в большинстве случаев не страшны. Однако ненадежный фундамент может «повести» за собой конструкцию сруба и спровоцировать серьезные деформации. Бывают и такие печальные случаи,

117

когда дом становится вообще непригодным для проживания. Понятно, что исправлять ошибки, допущенные в основании дома, всегда сложно, и обходится этот вид ремонта дорого. Наши предки, не имея никакой научной информации, все же прямотаки чувствовали особенности древесины и подбирали для своих домов соответствующую основу. Например, в языческие времена избы рубили на пнях. Считается, что отсюда пошло выражение «избушка на курьих ножках»: нижнюю часть ствола с корневыми отростками называли «курицей». Современные специалисты удивляются прозорливости предков — ведь такому фундаменту не страшно морозное пучение, и никакая сила не выдернет пень из земли, пока тот не сгниет и не развалится. Окружающая среда при этом никоим образом не нарушалась: почва оставалась нетронутой, все естественные процессы в ней шли своим чередом. Со временем пни в качестве фундаментов были забыты, но из этой практики родились фундаменты на так называемых «деревянных стульях», когда в траншею укладываются чурбаки сплошной цепочкой или с просветами. В местах, где много камней, фундаментами могли служить ледниковые валуны. Их подводили не только под углы дома, но и по периметру, оставляя промежутки, для того чтобы проветривались нижние венцы сруба. Кстати сказать, современные специалисты рекомендуют использовать упомянутые типы фундамента, в том числе и пни, под небольшие деревянные постройки — баньки, хозяйственные строения, гостевые домики и т. д.

Столбчатый или ленточный? Для деревянного дома очень важно, чтобы нижние венцы сруба и подвальные помещения хорошо вентилировались. Находясь в постоянном контакте с сыростью, древесина подвергается опасности

118

строительство

• прак тик ум биологических поражений. Во влажной среде активно развиваются различного рода древесные грибы и плесень, появляются жучки, и разрушение древесины идет очень быстро, а зачастую необратимо. Нижние венцы могут тянуть в себя влагу из почвы, поэтому фундамент должен быть поднят на некоторую высоту над землей. Обязательно нужно вентилировать подполье, для чего в фундаменте оставляют так называемые продухи. В холодное время их закрывают термоизоляционными заглушками, а как только наступает теплое время, открывают, чтобы не допустить образования конденсата в холодном подполье. Продухов нужно делать столько, сколько необходимо для обеспечения полного проветривания, — в «мертвых», непроветриваемых зонах венцы могут начать гнить, и процесс этот быстро распространится. ▶▶ Столбы и бревна, которые находятся в режиме постоянного увлажнения, нужно пропитывать специальными антисептическими составами. Антисептическую защиту желательно проводить до изготовления сруба либо в процессе строительства, чтобы обработке подверглись скрытые поверхности — чашки, пропилы, шипы и т. п. Необходимо также провести горизонтальную гидроизоляцию фундамента. Это делается для того, чтобы защитить деревянные конструкции от капиллярного подъема влаги от основания дома. Обычно на фундамент укладывают рубероид в два слоя, а для дополнительной гидроизоляции — подкладную доску под нижний венец. Используют и другие гидроизолирующие и защитные материалы. Вертикальную гидроизоляцию фундаментов применяют, когда возможно проникновение влаги в помещения подвала или цоколь-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

ного этажа, а также в случае возможного разрушения фундамента агрессивными грунтовыми водами. Вертикальные поверхности фундамента можно обмазать холодным и горячим битумом или битумной мастикой, двумя-тремя слоями. Изолируемые поверхности оклеивают рулонными или листовыми гидроизоляционными материалами — гидроизолом, изолом, гидростеклоизолом, стеклотканью и др. ▶▶ При любом типе фундамента, рекомендуемом для строительства деревянного дома, необходимо предпринять все известные меры, предупреждающие избыточное увлажнение нижних венцов, и в каждом случае это будут свои решения. Тип фундамента для деревянного дома определяется качеством грунта. Одно дело, если грунт скалистый, тогда можно дом ставить практически на землю, и совсем другое — если глинистый: он легко пропускает влагу, может оседать и размываться, а зимой при замерзании влаги вздувается. Поэтому на глинистых грунтах фундамент зимой чуть приподнимается, а весной при таянии льда — опускается. На пучинистых грунтах и при высоком уровне грунтовых вод специалисты советуют закладывать бетонные мелкозаглубленные фундаменты. Их уже давно используют по всей стране, они просты в исполнении и не требуют больших затрат. Закладываются такие фундаменты на небольшую глубину прямо в промерзающий слой грунта, выше уровня залегания грунтовых вод. Чаще всего применяют ленточный мелкозаглубленный фундамент. В этом случае бетонная или железобетонная лента под наружные и внутренние стены соединяется в единую жесткую раму. Каждый год эта рама в зимне-весенний период «плавает» вместе с относительно

119

легким домом, но так как сруб является самонесущей конструкцией, небольшие сезонные подвижки для него не критичны. Там, где пучинистых грунтов нет, можно использовать столбчатые фундаменты. Столбы устанавливают в местах наибольшего давления коробки на фундамент: под углы дома, в местах пересечения стен и т. д. Все вместе они составляют надежную систему для малоэтажных домов из бруса и каркасных домов. Столбы можно изготовить из разных материалов — камня, дерева, бетона, железобетона и кирпича. Столбчатые фундаменты более экономичны, чем ленточные, и сооружаются значительно быстрее, однако если связь фундамента с коробкой здания сделана непрофессионально, то при замораживании и размораживании грунта возможна потеря устойчивости фундамента — столбы наклоняются, сдвигаются, а иногда и падают. На слабых, неоднородных и сжимаемых грунтах рекомендуется устраивать ленточно-столбчатые фундаменты. В этом случае между столбиками выкладывают кирпичную забирку, закрывающую подполье дома. Брусья нижней обвязки связывают между собой и с фундаментными столбами в жесткую систему. При строительстве деревянных домов применяют также плитные фундаменты, которые не боятся никаких смещений грунтов, и различные свайные фундаменты, например из асбестоцементных труб. Из новинок можно отметить технологию фундамента из металлических винтовых свай. Она пришла в загородное домостроение из военной промышленности, где применялась для быстрого возведения различных сооружений на сложных неустойчивых грунтах. Такой фундамент хорош на неровном участке с большим перепадом высот. В статье использованы материалы, предоставленные Ассоциацией деревянного домостроения.

120

инженерные системы

• технологии

ЧИСТОТА — ЗАЛОГ ЗДОРОВЬЯ Водоподготовка: современный подход

текст: Владимир Михайлов

чистка воды, поступающей в загородный дом, в нашем регионе обязательна. Если вы дорожите своим здоровьем, то должны позаботиться о том, чтобы удалить из воды соединения железа, сероводород, соли жесткости и прочие загрязнения. Особенно актуальной тщательная водоподготовка становится в период паводков, когда содержание загрязняющих веществ в воде значительно повышается.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

О времени паводков хотелось бы сказать особо. Даже те домовладельцы, которые потребляют практически чистой (по их мнению) природную воду, должны быть внимательны ранней весной, особенно после снежной зимы. В этот период в водной среде наступает полная неразбериха: паводок ведь не смотрит, что у него на пути — нефтебаза, отстойник или ферма с тоннами навоза внутри. Все это размывается, проникает в почву, затем в грунтовые воды, а оттуда в ваш колодец с «идеально чистой» водой. Что касается воды из глубоких водоносных горизонтов, то она в подавляющем большинстве случаев содержит стабильные внесезонные загрязнения, от которых необходимо избавляться независимо от погодных явлений. Не будем перечислять многочисленные химические элементы, которые могут содержаться в природной воде, а остановимся на самых распространенных загрязнителях. В первую очередь это обычная взвесь: песок, глина и т. д. Наличие этих примесей можно определить на глаз — вода будет мутной. Высокое содержание солей жесткости в воде может привести к образованию характерного известкового налета, который портит посуду, способствует выходу из строя бытовой техники, да и на здоровье влияет не самым лучшим образом. Впрочем, наличие в воде солей кальция и магния характерно не для всех районов Ленинградской области. Например, в окрестностях Санкт-Петербурга вода мягкая и потому не требует специальной очистки. Присутствие в воде соединений железа, напротив, характерно почти для всех районов. В поверхностных водах железо обычно встречается в виде органических и минеральных соединений, а также в виде взвесей. В воде из скважин железо находится в основном в виде растворенного бикарбоната, который легко окисляется кислородом воздуха. Повышенное содержание железа, как правило, сразу заметно: вода имеет буроватую окраску и неприятный металлический привкус. Последствия здесь — отрицательное влияние на организм человека и «зарастание» трубопроводов и сокращение срока службы всего гидротехнического оборудования. Марганец также не сулит ничего хорошего для здоровья, а встречается в природных водах Ленобласти нередко. Сероводород придает воде неприятный запах и способствует коррозии и зарастанию металлических трубопроводов. Кроме того, в воде зачастую содержатся различные микроорганизмы и продукты человеческой деятельности, в частности пестициды.

Разновидности оборудования Прежде чем приобретать оборудование, нужно выяснить, какое оно должно быть. А для этого нужно отдать пробы воды из колодца или скважины на анализ и получить заключение санитарно-эпидемиологической службы и специализированной компании о ее составе. При этом следует знать, что качество воды обеспечивает не какой-то один универсальный очиститель, а комплекс оборудования соответствующего назначения. В его состав входят, как правило, три разновидности устройств: фильтры для очистки воды от механических примесей, устройства для коррекции химического состава воды, а также оборудование для обеззараживания и окончательного очищения воды до качества питьевой. Фильтры механической очистки наполнены специальным зернистым фильтрующим материалом, который должен удовлетворять соответствующим санитарным требованиям. Таким наполнителем служит кварцевый песок, дробленый антрацит, а также керамзит — гранулированный материал из глинистого сырья. Фильтр может содержать как один из этих компонентов, так и несколько: к примеру, в двухслойных фильтрах верхний слой антрацитовый, а нижний слой состоит из более плотного кварцевого песка. Таким образом, верхний слой задерживает крупные механические примеси, а нижний — мелкие. Составляющие такого фильтра обычно загружаются в прочный корпус, куда через один патрубок поступает вода из скважины, а через другой выходит частично очищенная вода. Частично — потому что требуются еще очистка от химических загрязнителей. Для этого предназначены обезжелезиватели, умягчители воды, а также угольные и ионообменные фильтры для удаления солей тяжелых металлов. Если, допустим, основная проблема водоочистки заключается в удалении соединений железа, то в состав оборудования входит установка обезжелезивания. Окисление растворенного в воде железа осуществляется за счет кислорода воздуха, после чего окисленные примеси задерживаются в специальном слое загрузки. Регенерация осуществляется обратным током воды. Такая установка не только очищает воду от растворенного железа, но и снижает концентрацию марганца, также относящегося к вредным загрязнителям. Как правило, подобные установки включают механические фильтры, позволяющие задерживать как крупные (до 80 микрон), так и мелкие (5–10 микрон) взве-

121

шенные частицы. Кроме того, в их состав входит фильтр обезжелезивания, аэрационная колонна, компрессор и датчик потока. Чтобы избавиться от солей жесткости, в состав системы водоочистки следует включить фильтр умягчения воды и соленой бак. Наиболее полный набор оборудования обеспечивает еще и обеззараживание воды, удаление из нее органических примесей и устранение неприятного запаха и вкуса. Эти функции выполняют угольный фильтр и ультрафиолетовый стерилизатор. Финальный элемент очистного оборудования — бытовые фильтры, которые нередко используются и в городских условиях. Они улавливают хлор, бензол, тяжелые металлы, улучшая органолептические свойства воды. Корпус бытового фильтра изготавливают из пищевой нержавеющей стали или пластика. При этом конструкция предусматривает возможность быстрой замены фильтра, исчерпавшего свой ресурс (он может достигать 10–12 тыс. литров). Эти фильтры устанавливаются непосредственно в трубе холодного водоснабжения. Наиболее «продвинутые» системы водо очистки используют эффект обратного осмоса. Тонкопленочные композитные мембраны практически полностью задерживают растворенные в воде соли и другие загрязняющие соединения, в том числе органику. В процессе обратного осмоса вода и растворенные в ней вещества разделяются на молекулярном

122

инженерные системы

• технологии уровне, при этом с одной стороны мембраны оказывается практически идеально чистая вода, а все загрязнения остаются по другую ее сторону. Как показывает практика, обратный осмос обеспечивает более высокую степень очистки, чем большинство традиционных методов фильтрации. Помимо этого, система комплектуется фильтром предварительной механической очистки, угольными фильтрами, ингибиторами жесткости (для умягчения воды), мембранным баком и необходимой арматурой. Вначале вода поступает в предварительный фильтр, где очищается от механических примесей, после чего подается в угольный фильтр, предохраняющий мембрану от действия растворенного хлора. Ингибитор жесткости защищает мембрану от солей жесткости, повышая тем самым срок ее службы. ▶▶ Еще раз подчеркнем: состав системы водоочистки может быть очень разным, соответственно, расходы на нее также будут отличаться, и существенно. В принципе, любую природную воду можно довести до качества чистейшей питьевой, главное — цена вопроса. Состав оборудования определяется результатами анализа проб воды, которые вы предоставляете в СЭС, а также в компанию, которая будет монтировать систему водоочистки. Если эта компания честная, то она не будет навязывать вам «лишние» элементы, а предложит лишь необходимое оборудование. Не верите в честность компании? В таком случае есть резон, во-первых, хотя бы бегло ознакомиться с таким нормативным документом, как СНиП 2.1.4.11 75-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного снабжения. Санитарная охрана источников», а во-вторых, разориться на анализ воды в независимой лаборатории. Тогда вы с гарантией обезопасите себя от ненужных расходов.

Что на прилавке? Для начала расскажем об установках обезжелезивания, в некоторых случаях просто необходимых в хозяйстве. Обычно в такой установке имеется аэрационно-накопительный бак, насос, фильтр с зернистой нагрузкой, а также элементы автоматики. Приобретать установку производительностью меньше 1 куб. м воды в час вряд ли имеет смысл (поскольку очищать от железа нужно всю воду, включая поступающую в сливные бачки туалетов). Так вот, подобную установку марки «Санфер — 1А» можно приобрести примерно

за 50 тыс. руб. Причем если производительность повысить вдвое, то стоимость вырастет всего лишь на 10–12 тыс. руб. Аналогичная установка Birm такой же производительности несколько дешевле — чуть больше 1000 дол. Если же вы решили приобрести импортную установку большой производительности (6 куб. м в час и более), то приготовьтесь выложить как минимум 5000 долларов. Разновидностей умягчителей воды много, в основном они зарубежного производства. Так, американские умягчители Ecowater производительностью около 1 куб. м в час стоят примерно 1000 долларов. Относительно дешевыми можно считать механические фильтры. Так, механический фильтр Opera для холодной воды с пропускной способностью 6000 л в час можно приобрести примерно за 100 дол. Такой же фильтр для горячей воды раза в четыре дороже. А вот установки обратного осмоса очищают воду практически от всех вредных примесей. И стоят при этом, надо заметить, не так уж дорого. Что значит «не так уж»? Судите сами: бытовая пятиступенчатая установка обратного осмоса ATOLL стоит примерно 6,5 тыс. руб. Такая же установка с насосом обойдется в 8 тыс. руб., а если к этому комплекту добавить еще микропроцессор и функцию импульсной промывки мембраны, то цена возрастет до 11 тыс. руб. — далеко не заоблачной суммы. Что касается бытовых систем очистки, то они знакомы потребителю хорошо, поскольку стоят на прилавках всех строительных и просто хозяйственных магазинов. Наиболее известен бренд «Аквафор», и эта известность вполне оправданна. Трехмодульная система очистки этой марки обычно врезается прямо в магистраль холодного водоснабжения. При этом фильтрующие модули, содержащие гранулированные и волокнистые сорбенты, можно легко менять без демонтажа системы. Стоит такой комплект в зависимости от производительности 3–6 тыс. рублей. Однако не надо забывать, что, кроме самого комплекта очистного оборудования, потребуются трубы, фитинги, запорная арматура, придется также выложить деньги на монтаж и наладку оборудования. Так что если требуются серьезные мероприятия по водоочистке, то не следует подходить к решению этой проблемы по остаточному принципу. Специалисты рекомендуют ориентироваться на сумму 2000–5000 дол. и заранее закладывать ее в бюджет. Экономить на оборудовании в этом случае себе дороже. Ограничившись приобретением дешевых бытовых фильтров, вы из года в год будете наносить ущерб здоровью — не только своему, но и своих близких.

Интерьер

124

интерьер

• мастерск ая

С ГОРЯЧЕЙ СТРАСТЬЮ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

текст: Яна Россо

125

последние годы все более очевидна тенденция перехода от интерьера, выполненного по меркам пресловутого евростандарта, к аутентичной обстановке. Обустройство жилой среды превращается в творческий процесс, и кодой его нередко становится художественное произведение. Приветствуется любой жанр, к которому владелец жилища питает симпатию и который находит у него внутренний отклик. И если в начале 1990-х предмет искусства в интерьере зачастую оценивался по принципу «За сколько это можно продать, когда надоест», то сегодня о подобном вложении средств задумываются разве что единицы: красивая авторская вещь появляется в домашнем быту просто потому, что нравится заказчику.

Искусство эмали, безусловно, не массовое, и встретить подобный изыск в обстановке — редчайшая удача. С одной стороны, эмали в нашем сознании традиционно ассоциируются с ювелирным искусством. С другой — нам привычны всевозможные виды керамики в интерьере, нас не удивить художественным стеклом, мы готовы к встрече со смальтовой мозаикой и отдаем должное присутствию в жилом пространстве цветного металла. О том, что такое эмаль, за исключением специалистов, знают немногие. Меж тем искусство это старо как мир и корнями уходит во времена египетских фараонов. Византия, а потом и Древняя Русь оказались благодарными преемниками и последователями, перенявшими технику, технологию и усовершенствовавшими материалы. Своего наивысшего расцвета создание эмалей достигло в Средние века в Западной Европе. В наши дни можно говорить об очередном

ренессансе этого декоративно-прикладного искусства, в том числе и в России. Современные эмальеры, что называется, «штучный товар»: это талантливые художники, высокообразованные мастера, знающие друг друга чуть ли не лично и по именам. Помимо гильдий, союзов и прочих формальных способов познакомиться, их объединяет общая черта: работы художников по эмали редко встречаются в интерьере, и, в отличие от творцов прочих жанров, мало кто из них на короткой ноге с архитекторами. И то правда, на стену проще повесить графику или живопись, ими и рынок более насыщен, соответственно, и публика к ним больше подготовлена. Так что архитектору при всем желании бывает трудно убедить заказчика в необходимости эмали в интерьере: она и дороже, ибо сложнее в производстве, а в художественных техниках, по большому счету, не все образованны, многие все еще путают эмали с керамикой.

на заметку

ермин «эмаль» распространился в России в конце XIX века, придя из Франции и быстро вытеснив старое название греческого происхождения «финифть» (то есть светлый или блестящий камень). В свою очередь, слово «финифть» попало к нам из Византии примерно в IX–XII веках, до этого в древнерусских мастеровниках

(описях) эмалевые изделия именовали «мусия». На самом деле мусия — смальтовая мозаика, по внешнему виду напоминающая древние византийские финифти. Сегодня этот термин не используется; название же «финифть» (горячая эмаль) употребляется в редких случаях, главным образом применительно к старинным изделиям.

126

интерьер

• мастерск ая

на заметку

древности своими художественными достоинствами славились византийские эмали. Русские отличались от них по составу и были менее прочными и стойкими. На Руси производству эмалевой массы традиционно не придавали особого значения, считая процесс длительным и трудоемким. Уже к XVII веку русские мастера работали в основном на привозной горячей эмали. В XIX веке производство эмалевой массы стало развиваться. В СанктПетербурге на стекольном заводе составляли и плавили эмали различных колеров, не уступающие по качеству иностранным. Однако их было мало, и основная масса по-прежнему шла из-за границы. Лучшими считались парижские, венские и швейцарские эмали. После 1917 года большую роль в разработке технологии горячих эмалей сыграл Государственный исследовательский керамический институт; было выпущено 50 цветных эмалей с пониженной плавкостью и повышенной кислотоупорностью. В настоящее время цветные горячие эмали выпускаются Дулевским красочным заводом.

О мастере Иване Дьякове и его работах заказчик узнает благодаря выставкам, в том числе персональным. Творчество эмальера широко представлено и в галереях города. Поскольку работы специфические — не только по материалу, но и по художественному языку, — реакция на них неизбежна. Пусть не сразу, не в тот же день возникает решение заказать что-то в свой интерьер, но впечатление, запавшее в душу, не исчезает и только ждет подходящего момента. Тем более если довелось увидеть работы еще раз. Иван признается, что иной почитатель возьмет визитку на выставке и года через три появится и закажет. В самом деле, на выставки ведь ходят не только те, кто в данный момент заняты оформлением интерьера. Кто-то за это время квартиру поменял, ктото дом купил, вот и возникает необходимость формирования нового образа. Есть заказчики, начавшие с миниатюры, скажем, 10 на 15 см для рабочего кабинета, а теперь вот стену решили оформить в своем новом загородном доме. По-разному бывает, так что создавать эмали доводится всевозможные — от часов и зеркал до сложных артобъектов. Те, кто обращается к Ивану, хотят не просто приобрести эмаль — как цветовое пятно, как акцент интерьера. Хотят эмаль именно Дьякова, потому что знакомы с его работами, потому что они нравятся. В то же время, не будучи коллекционерами, с помощью эмали заказчики стараются оформить интерьер. Ведь Иван именно этим и занимается: решает

пространство посредством введения в него художественных деталей. Иван Дьяков: «Знаете, когда художника просят создать картину, чтобы подходила, скажем, к дивану, он может обидеться. Я — нет. Мне даже интересно проявить свою профессиональную подготовку и создать то, что сам по себе я не стал бы делать никогда. Как правило, мой заказчик — человек в достаточной степени подготовленный, поэтому мне не приходится заниматься конъюнктурой. Остается творчество, которое приносит удовольствие. А если оно созвучно еще комуто, это означает, что ты попал в характер заказчика, вошел в его мировоззрение. Это означает, что ты профессионально работаешь, только и всего».

Нюансы взаимоотношений Многие художники, как известно, без заказа не работают. А смысл? Материал дорогостоящий, время не казенное. Иван каждый день приходит в мастерскую и делает свои горячие эмали. Муфельная печь, рабочий стол, листы меди, эмалевый порошок — его привычное окружение. Накладывает от 7 до 15 слоев. Работает с разным материалом, в основном это эмали венгерского производства и российские. Эмальер начинает работу с того, что покрывает лист меди с обратной стороны так называемой контрэмалью. Это обязательное действие обусловлено тонкостями сопромата, ведь при остывании стекло и металл име-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

ют разное напряжение. Для лицевой стороны существуют различные методы, среди которых два основных: традиционная техника лиможских эмалей (с черным грунтом) и эмали с разноцветным грунтом. В первом случае на положенный грунт делается припорох белой эмали (грунт припудривается, словно мукой через сито), а по нему наносится изображение. Далее идет работа с эмалью, разведенной водой, и с кисточкой. Эмаль представляет собой стекловидную массу. По сути, это та же краска, из пигмента и наполнителя, в которой в качестве наполнителя выступает стеклянный порошок. Его можно сыпать, а можно наносить кисточкой. В эмаль, словно в акварель, добавляют воду, но, в отличие от краски, эмали не растворяются и между собой не смешиваются. Каждый новый цвет в эмали — это еще один обжиг, с которым эмаль набирает форму и рельеф. В среднем эмаль подвергается обжигу от трех до сорока раз. По разноцветному грунту также можно рисовать кисточкой, добавляя эмали, а можно — процарапывая грунт, так называемой прорисью. Опять же, можно кисточкой на-

носить рисунок в конкретном месте эмали, а можно использовать различные шаблоны и трафареты. Каждый слой обжигается в печи в течение двух минут. В своей работе эмальер использует прозрачные и непрозрачные эмали, смешивая и комбинируя их. Таким образом, в зависимости от инструмента, от количества цветов эмалевого порошка и, соответственно, от числа обжигов на свет появляется работа той или иной степени сложности.

В тесном тандеме В отличие от той же живописи на холсте или, скажем, керамики, готовая эмаль — еще отнюдь не законченное произведение. Эмаль нужно соответствующим образом оформить. Сделать это можно по-разному. Иван в своих работах редко использует просто раму. Чаще всего обрамлением для его эмалей становятся сложные конструкции, которые превращаются в часть композиции. Как правило, Иван Дьяков работает с деревом. По его словам, в большинстве случаев это обычная хвойная древесина — порода значения не имеет, ценность заключается не в ней, а в том, что с материалом происходит

127

потом. Для создания сложной художественной поверхности десяток операций — вполне обычное дело. Дерево режется, подвергается обжигу, обрабатывается корчеткой. На относительно готовый материал художник наносит послойные лессировки, при необходимости использует акриловые краски, затем вновь шкурит поверхность. Попутно смотрит, как сочетается обрамление с эмалью, по нескольку раз «примеряет» эмаль к дереву, дорабатывает дерево, пока не добивается необходимого результата. По сути, дерево становится листом, на котором акриловыми красками создается картина: автор пишет, размывает водой, снова наносит изображение и опять смывает. Надо сказать, что в классическом исполнении традиционным было и остается сочетание эмали и металла. Иван же предпочитает работать на контрасте поверхностей — мягкая матовость дерева в тандеме с холодным глянцем эмали дает удивительный эффект. Художник уверен, что благодаря такому сочетанию его эмали так хорошо живут в интерьере: дерево привносит тепло и тем самым помогает эмали адаптироваться в домашней обстановке.

128

интерьер

• мастерск ая досье

Иван Дьяков

998 году окончил СПб Государственную художественно-промышленную академию (бывшее ЛВХПУ им. В. Мухиной), кафедру монументально-декоративной живописи. С 1995 года работает в технике горячей эмали. С 2000 года член Союза художников России. В своих произведениях художник совмещает технику традиционной лиможской эмали, известной еще с XV века, и технику современной живописной эмали. Такой метод позволяет разнообразить пластический язык и тематику работ. Сложная фактура дерева и металла дополняет и обогащает художественный образ в произведениях автора. Участник свыше 40 художественных экспозиций в России и за рубежом. В его активе более 15 персональных выставок. Произведения художника находятся в Музее эмали и витража г. Равенштайн (Голландия), в музеях эмали г. Дадесхайм и г. Химмерод (Германия), музее прикладного искусства Санкт-Петербургской ХПА им. А. Л. Штиглица, а также в частных коллекциях в России, Швеции, Финляндии, США, Дании, Германии, Швейцарии, Голландии и Китае.

Точка зрения Видимо, причина гармоничного сочетания эмали с жилым пространством не только в этом. Она идеально «садится» в интерьер еще и благодаря стеклянной, а значит, рефлексирующей поверхности. Создается своего рода оптический обман, когда цвет работы меняется в зависимости от освещения, поэтому произведение подходит к любой обстановке. Вообще, как произведение искусства эмаль универсальна. В отличие от капризной живописи или, тем паче, акварели, эмаль отлично чувствует себя в любых условиях. Ее можно поместить во влажную среду, повесить напротив окна, направить на нее мощный поток электрического света — с ней ничего не произойдет. И через 500 лет она не потеряет яркости красок, глянца поверхности и глубины рельефа. Поэтому, подыскивая идеальное место в доме для такого художественного произведения, как эмаль, учитывать следует разве что содержание картины. Скажем, в интерьере кухни или столовой уместен натюрморт. Абстракция, не нагружающая информацией и воздействующая главным образом на эмоциональную сторону, хороша для холла, кабинета или библиотеки. Удачным местом для нее может стать и пространство лестничных маршей. Довольно сложным жанром считается портрет; таких работ у Ивана особенно много. Для кого-то он неприемлем — что за охота украшать собственный дом изображениями неизвестных. Однако многих портрет

вовсе не отпугивает, ведь лицо неизменно рождает ассоциации, и человек, наделенный фантазией, запросто может увидеть в нем черты кого-то из близких. Иван Дьяков: «Люди не всегда готовы покупать что-то необычное. Те же пейзажи гораздо ближе для восприятия большинства. Поэтому мой заказчик особенный, он образован, в целом он активно интересуется искусством. Но главное даже не это — ему неважно, что о его покупке скажут соседи. Он ориентируется на свое мнение, эмаль просто должна быть созвучна его душе. Я абсолютно уверен, что у любого художника есть свой зритель — покупатель или почитатель, который находит в работах что-то близкое для себя. Кстати, покупатели — это вовсе не обязательно богатые и знаменитые люди. Скорее это люди, у которых с художником установился духовный контакт. Бывает, иная работа долго не продается. А потом вдруг сразу несколько желающих появляется, словно открылось в ней что-то». Может, и впрямь вступают тонкие материи — эмали ведь покупают не потому, что они крепкие и не выгорают на солнце. Должна возникнуть обоюдная симпатия на каком-то сакральном уровне. И вот тогда ты понимаешь, что это именно то произведение искусства, которое тебе необходимо каждый день видеть, держать в руках. Как волшебный камень, оправой для которого и становится твой собственный интерьер.

ЛАНДШАФТ 130

136 рукотворные озера

зеленая архитектура

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Дежуайо-Нева • Сакура • Семирамида

130

ландшафт

• озеленение

ЗЕЛЕНАЯ АРХИТЕКТУРА Садовая скульптура и постройки из живых деревьев

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

ри оформлении сада деревья и кустарники не только оказываются в роли свободно растущих и лишь изредка формуемых растений, но и используются для создания «живых» заборов, скульптур, мебели и построек. А они по функциональности не слишком уступают обычным, неживым, аналогам. Разве что требуют больше внимания и регулярного ухода.

131

Высокие кустарники с плотной кроной оказались удобным способом защиты посадок и участка от пронизывающих ветров, посторонних взглядов и даже диких животных — видимо, так появились живые изгороди. И лишь позже они стали декоративным элементом сада. Кустарники с мелкими, желательно вечнозелеными листьями (увы, не в нашем регионе!) или хвоей оказались отличным материалом для фигурной стрижки — так возникли топиары, ставшие особенно популярными с эпохи барокко. А благодаря тому, что ветви деревьев могут срастаться, возможны прививка и формирование живых заборов, беседок и садовой мебели — того направления в садоводстве, что получило название арброскульптуры (впрочем, к нему относятся и топиарные формы).

Живые заборы Живые изгороди — это самый распространенный вид «зеленых» сооружений. Они подразделяются по форме, высоте, сложности устройства и особенностям роста составляющих их растений. В свободнорастущих кусты просто посажены в один–три ряда, и садовник их развитию почти не мешает, а стригущиеся или формованные подвергаются постоянной ежемесячной обрезке. По высоте выделяют бордюры (до 1 м), собственно живые изгороди (1–2 м) и зеленые стены — от 3 м. Сложность устройства изгороди зависит от количества рядов в ней (обычно один–три), количества видов растений — один или несколько (нередки сочетания пестролистных форм одной породы) и метода создания изгороди. Обычно растения в изгороди высаживают в шахматном порядке в два ряда. Если ряд один, то изгородь прозрачна, а если три и больше, то кусты в центральных рядах плохо растут. Свободнорастущие изгороди создаются из видов, отрицательно реагирующих на стрижку (красивоцветущие кустарники при постоянной обрезке плохо цветут), или форм с компактными кронами (колонновидных сортов хвойных — ели, туи, можжевельника). В таких посадках будет хорошо смотреться спирея, чубушник, сирень или вейгела, а также кустарники с рыхлой кроной, особенно их пестролистные формы — дерен и пузыреплодник. Свободнорастущие изгороди проще в уходе, но требуют больше места для развития (до 3 м в ширину). Стригущиеся компактнее, чем свободнорастущие, поэтому подходят и для небольших садов. По способу формовки и профилю выделяют прямоугольные, трапециевидные, обратнотрапециевидные и

132

ландшафт

• озеленение

яйцевидные. В наших широтах оптимальна трапеция, при которой света достаточно и нижним ветвям, поэтому изгородь не «лысеет» снизу. Чтобы верхние ветки не затеняли нижние, основание двухметровой изгороди должно быть минимум на 20 см шире верха. Растения для формованной изгороди должны легко переносить обрезку, а их выбор зависит от высоты посадок. В зеленых стенах нередко используют деревья — ели или липы, в изгородях средней высоты предпочтение отдают кустарникам — туе западной, можжевельнику виргинскому и обыкновенному, барбарисам, боярышнику, кизильнику блестящему. В бордюрах используют низкорастущие кустарники — кизильник, барбарис Тунберга, спирею и карликовые туи. Изгородь из быстрорастущих видов быстрее достигнет расцвета, но ее придется обрезать раз в месяц. При омоложении быстрорастущие виды быстрее восстанавливаются, а при замене погибших растений быстрее займут их место. Хвойные культуры растут медленнее, поэтому их стригут одиндва раза в год. При создании стригущейся изгороди лучше использовать небольшие саженцы — из них проще сформировать аккуратную изгородь, чем из более крупных растений. Необходима регулярная стрижка: стоит запустить обрезку хотя бы на сезон — придется

потратить годы на восстановление былого совершенства. Формованные изгороди, особенно в регионах с мягким климатом, часто бывают сложными, с фигурно выстриженными элементами декора, что сближает их с топиарными формами. Впрочем, стригущиеся изгороди похожи на топиары и по способу формовки.

Отрезая лишнее Топиарное искусство — стрижка кустарников в виде скульптур — захватывающее, но непростое занятие. Этот способ украшения сада приобретает все большую популярность, хотя петербургский климат не способствует легкой жизни топиаров. В теплых странах для них используют вечнозеленые растения с плотной кроной и мелкой листвой, хорошо переносящие стрижку: лавр, самшит, тис, падуб, жимолость, бирючину. В северных странах наиболее популярны хвойные — туи, можжевельники, ели. Но и у них при стрижке сложных форм часто остаются оголенными стволы, которые больше страдают от морозов и весеннего солнца. Кроме того, внешний вид топиара портится, если ветки коричневеют, что у хвойных в наших условиях происходит нередко. Внешний вид такой скульптуры будет восстанавливаться не один год. Поэтому сложные, с тонкими деталями топиары лучше не формовать из уличных растений.

Если есть желание создать нечто элегантное и изящное, то стоит использовать субтропические породы в кадках, которые на зиму можно убрать в прохладное, но светлое место. Топиары, как правило, часть регулярного сада, поэтому затейливо выстриженное дерево только выиграет, будучи посаженным в керамический, каменный или бетонный контейнер. Зимой оно украсит холодную веранду, светлую прихожую или зимний сад. Проще всего приобрести в питомнике уже готовый экземпляр, форму которого в дальнейшем остается только поддерживать. Важно учитывать не только видовую и сортовую принадлежность растения, но и форму стрижки. Сегодня в магазинах можно встретить разные «скульптуры» — от классических геометрических до сердечек и абстрактных фигур. Как правило, это хвойные растения — туи и можжевельники (особенно эффектен можжевельник виргинский Sky Rocket). Для выживания растения важно, чтобы стволик был прикрыт ветками, поэтому оптимальна стрижка в форме спирали, пирамиды или конуса. Штамбовые формы с голым стволом могут без укрытия вымерзнуть зимой. Чтобы упростить задачу, можно просто посадить компактные шаровидные или конические садовые формы хвойных растений, которые в течение многих лет будут сохранять облик без дополнительной обрезки. Для небольших топиаров прекрасно подходят спиреи, особенно виды с розовыми цветами, распускающимися на побегах этого года. Очень хороши формы спиреи японской Little Princess с зелеными листьями и Golden Princess — с золотистыми. Из них получаются небольшие яркие шары. Для начала формирования лучше использовать двух- и трехлетние саженцы. Чем крупнее листья и реже крона у растения, тем масштабнее получится топиар и тем больше места он займет в саду. Из дерена, который на первый взгляд совсем не подходит для стрижки, можно создать необычный топиар: шар, сформированный из двух пестролистных экземпляров (бело- и желто-пестрой формы) в виде взаимопроникающих полусфер. ▶▶ Частота и методика стрижки зависят от вида и целей садовника. Здесь, как и в случае с живой изгородью, нельзя запускать растение — не стоит доводить его до того состояния, когда необходимо пользоваться секатором, лучше обработать еще тонкие веточки ножницами. Наиболее простой способ получить фигурный куст — положить на него шаблон из

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

сетки в виде полусферы, пирамиды, конуса, куба, параллелепипеда и отрезать выступающие ветви. Правда, скульптуры в виде людей или животных выстригать придется вручную. Есть еще один распространенный способ создания топиара — крепление ветвей к жесткой форме. Таким образом можно получить идеальный по форме и при этом прозрачный шар.

Растущий плетень Ивовые плетни нередко окружали крестьянское подворье, что неудивительно, так как гибкие ветви широко распространенной в Европе ивы — удобный стройматериал. Срезанные прутья, помещенные во влажную почву, легко укореняются, дают отпрыски и со временем получается плотный забор. И сегодня ива — одно из самых благодарных растений для создания плетней и садовых скульптур. Контрастное сочетание геометрической сетки ивовых стеблей с яркой молодой зеленью прекрасно смотрится в любом уголке сада, чаще же применяется в оформлении скамьи, беседки, ограды или арки. За счет такого эффекта чисто утилитарные объекты становятся украшением сада. Подходят многие виды ив, но чаще используются культурные разновидности ивы с яркими, часто двуцветными стеблями, которые особенно эффектны зимой: красные, желтые, зеленые, коричневые прутья обращают на себя внимание.

▶▶ Перед созданием изгороди необходимо нарисовать план ее расположения и прикинуть высоту, затем сделать разметку на месте. Посадку и переплетение стеблей осуществляют ранней весной, пока растения еще не пустились в рост. Почва должна быть питательной и влажной. Свежие черенки быстро укореняются, главное — не забывать их поливать. Ива — светолюбивый кустарник и хорошо растет только на открытых местах. Для плетня нарезают одревесневшие черенки длиной 40 см и сажают их в два ряда в борозды под углом 45 градусов к поверхности земли. Прутья в рядах направлены друг на друга так, чтобы они со временем образовали решетку. Саженцы располагаются на расстоянии не менее 15 см, а для высокой изгороди — еще реже. Когда побеги достигнут необходимого размера, в местах перекрещивания их плотно связывают. В простой изгороди перевязывают только каждое третье или четвертое пересечение. При посадке длинных прутьев надо удалять все боковые отростки, оставляя только верхушечные побеги. Это стимулирует рост молодых побегов на верхушках и ускоряет сращивание веток. Культивируя верхушечные побеги, можно нарастить изгородь выше двух метров. Для большего эффекта линии узора должны быть

133

прямыми, чтобы сетка получилась квадратной или ромбовидной. Через некоторое время стебли срастутся и по прошествии двух-трех лет образуется высокий и тонкий забор. Нужно периодически проверять места соединения — если стебли срослись, перевязку снимают. Когда изгородь достигнет нужной высоты, боковые побеги можно не обрезать, — тогда летом плетень будет совершенно непроглядным. Культурные разновидности ивы различаются скоростью роста. Даже если плетень сделан из одного вида или сорта, его нужно подрезать, и переплетать новые побеги ранней весной. Летом растения подстригают, но не переплетают, поскольку молодые неодревесневшие побеги легко обламываются. Чтобы готовый плетень не одичал, его надо регулярно стричь. В качестве посадочного материала можно использовать не только ивы, но и другие деревья. Например, из боярышника получится не только прочный, но и колючий забор.

Шелестящая беседка и зеленеющая скамья Способность ветвей деревьев к срастанию широко используется при создании арброскульптур. Это относительно новое направление в садовом искусстве, число приверженцев которого на волне моды на экологизм увеличивается. Живая садовая мебель, бесед-

134

ландшафт

• озеленение ки, навесы и абстрактные скульптуры — это далеко не полный список того, что можно не собрать из досок, а вырастить из стволов. ▶▶ Метод создания живых беседок близок к технологии создания плетней — размещенные крест-накрест относительно друг друга саженцы, только выбираются более рослые виды: крупные ивы, клен остролистный, липа, рябина, дуб. Для подобных экзекуций годятся устойчивые в наших условиях породы. Проще создать беседку с округлыми или эллиптическими очертаниями, поскольку прямые или острые углы не свойственны природе и растениям будет сложно придать такую форму. Количество комнат и размер помещений произвольны. Обычный диаметр комнаты — 3–4 м, при меньшем получится тесновато. Делают и большие комнаты, до 8 м диаметром. В местах перекрещивания стеблей их связывают так же, как и при создании плетня. Саженцы подбирают одного роста и размера, как правило, используют двухметровые. Нужно следить, чтобы корневая система по развитию соответствовала кроне и растения не испытывали дефицит питания. Корни необходимо подрезать, все боковые ветви, кроме верхних, тоже. При посадке стволики аккуратно переплетают и плотно связывают. Чтобы беседка развивалась гармоничнее, более развитые деревца размещают с тенистой северной стороны, а менее развитые — с ярко освещенной южной. Растения подравнивают и в дальнейшем: слабым дают возможность набрать зеленую массу, а сильные обрезают, оставляя только верхушечный побег. Верхнюю часть беседки начинают формировать, когда растения достигнут нужной высоты, зависящей от диаметра постройки. Чтобы к центру стянуть верхушки деревьев, натягивают тросы с «якорями», закрепленными в нижней части беседки. Таким образом, растения оказываются наклоненными вовнутрь и общая форма постройки близка к конусу. Со временем образуется густой зеленый полог, а сросшиеся стволы увеличиваются в диаметре, так что беседка становится все более основательной. В итоге образуется весьма уединенное место, в котором детям комфортно играть в прятки, а взрослым — скрываться от летнего зноя. Разумеется, необходимо подрезать боковые и верхушечные побеги, чтобы беседка не израсталась и сохраняла аккуратный вид. Живые скамьи и стулья обычно делают из берез, так как их тонкие молодые стволы

весьма гибкие. Молодые деревца плотно привязывают к каркасу по форме будущей «мебели», чтобы они повторяли форму садовой скамьи или стула. Через несколько лет стволики берез становятся достаточно прочными и без ущерба для себя выдерживают вес человека. В дальнейшем такая мебель перерастает и просто становится странным украшением сада, уже не функциональным. Чтобы живая скамья оставалась пригодной для сидения, деревья придется срубить, иначе вскоре стволы станут толстыми и сидеть на них будет невозможно. История шпалер и огибных дорог насчитывает не один век, но перейти от кустов, привязанных к деревянным опорам, к самонесущим конструкциям, догадались только в последнее время. Таким же методом — сплетения, подрезки и прикрепления к каркасу — можно создавать самые разные садовые сооружения. Популярность этого направления арброскульптуры неуклонно растет, поскольку примиряет абстрактные фантазии современного искусства и желание жителей развитых стран вернуться в лоно природы.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

135

136

ландшафт

• прак тик ум

РУКОТВОРНЫЕ ОЗЕРА текст: Михаил Скворцов

собственном водоеме за городом мечтает каждый владелец земельного участка. Как ни странно, такую мечту не так уж трудно воплотить в жизнь. Не везде найдется место для просторного бассейна с водопадами и фонтанами, но небольшой искусственный водоем можно разместить даже на пресловутых шести сотках.

Строго говоря, рукотворные открытые водоемы на загородных участках подразделяются на два типа. В одних купаютсяплескаются, наслаждаются гидромассажем, устраивают домашние аквапарки и т. п. Это бассейны. В других же — более скромных и по размерам, и по функциям — растут декоративные водоросли, на дне лежат живописные камушки, а между камушками мельтешат рыбки. Вначале расскажем о декоративных водоемах. Казалось бы: если водоем не рассчитан на проведение водных процедур, то его устройство очень простое. По сути, нужно лишь выкопать яму и заполнить ее водой. На практике, однако, столь простыми действиями не обойдешься. В обычной яме с водой будет мутная вода, которая еще и зацветет со временем, так что ни водоросли, ни рыбы в ней попросту не выживут. Тем не менее отчаиваться не стоит. Даже собственными усилиями при желании вы можете обустроить на участке декоративный водоем.

▶▶ Для начала следует определиться с месторасположением декоративного водоема. Если он будет населен рыбами и различными растениями, то зеркало воды должно освещаться солнцем не менее пяти часов в день. Размер также важен: чем меньше водоем, тем быстрее из него испаряется вода, а резкие перепады температуры в этом случае будут отрицательно сказываться на самочувствии флоры и фауны. Однако размер во многом определяется площадью и конфигурацией самого участка, поэтому в каждом случае максимум возможной площади водоема определяется отдельно. Конечно, здесь должен быть учтен естественный уклон участка. Если таковой имеется, то более органично будет смотреться водоем, устроенный в более низкой части участка. Что касается формы, то она выбирается произвольно: можно следовать строгой геометрии (квадрат, прямоугольник, круг и т. д.), но

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

живописнее все-таки водоемы неправильной формы, они лучше сочетаются с естественными ландшафтами. Стенки котлована должны иметь уклон 45 градусов, а еще надо предусмотреть сток для воды, поскольку во время проливных дождей водоем может переполниться и затопить участок. В конструктивном отношении такие водоемы могут быть разными — как по исполнению, так и по стоимости. Самый дорогой вариант — водоем с бетонной чашей, поскольку в этом случае приходится серьезно тратиться на материалы и рабсилу. Можно заняться бетонированием чаши и самостоятельно, но без гарантии качества. Так что если выбор пал на бетон, лучше пригласить рабочих из специализированной компании: чаша будет без трещин, протечек и т. д. Стоимость такой чаши (в сравнении, допустим, с бассейнами) несколько снижает то, что никакой мозаики или керамической плитки не требуется. Отделка минимальна — как правило, бетонная поверхность покрывается в один-два слоя специальной краской для водоемов. Кроме того, в бетонном основании чаши обычно заранее предусматривают посадочные карманы для водных растений — конструктивно это совсем не трудно. Самое главное достоинство бетонного декоративного водоема, если он грамотно устроен, — долговечность. Более дешевый вариант устройства чаши предполагает использование полимерной пленки. Гибкие синтетические пленки изготавливаются из полиэтилена, ПВХ или специальной резины. Один из недостатков пле-

нок — сравнительно невысокая прочность; их могут повредить лежащие на дне камни или ветки деревьев. Поэтому из котлована следует убрать камни, корни, ветки, а также создать песчаную подложку толщиной 3–5 см, а поверх нее положить прочную геоткань. Только после этого следует расстилать саму пленку. Самый простой и наименее затратный способ организации искусственного водоема — это использование готовой емкости. Более дешевые, но менее прочные и долговечные емкости пластиковые; стекловолоконные дороже, но и эксплуатационные характеристики их выше. Если кто-то думает, что в качестве готовой емкости ему предложат что-то типа домашней ванны, то он ошибается. Для декоративных водоемов больше подходят неправильные, имитирующие природные формы, с криволинейными очертаниями. Впрочем, при желании можно приобрести и прямоугольную емкость, если она подходит к участку. С установкой помогут специалисты, но можно обойтись и своими силами. Кроме того, для создания декоративных водоемов используется бентонитовая глина — материал с высокими гидроизоляционными свойствами. При этом более удобны в работе бентонитовые маты, представляющие собой каркас из полипропилена с гранулами бентонита. Такие маты укладывают внахлест в предварительно вырытый и выровненный котлован, а в промежутки насыпают гранулы бентонита. После заполнения водоема эти гранулы превращаются в водонепроницаемый гель, который, ко всему прочему, затягивает повреждения от попадании камня, ветки и т. п.

Купальня на участке Рукотворный бассейн тоже можно оформить так, что он будет выполнять еще и декоративную функцию. Но главная его прелесть — это все-таки возможность искупаться. Оборудовать открытый бассейн можно практически везде, если участок не очень маленький. В этом случае, во-первых, сам бассейн получается крохотный, во-вторых, не получится соблюсти обязательное условие: расстояние от стены дома до бассейна должно быть не меньше, чем высота постройки. Дело в том, что близко расположенная масса воды при прорыве чаши может, устремившись к постройке, подмыть фундамент. Кроме того, строение «на берегу» будет красть солнце у купальщиков, как и рядом посаженные деревья. Поэтому крупномерные растения с густыми кронами лучше располагать в стороне от бассейна — предотвратив еще и попадание листвы в чашу.

137

▶▶ Если бассейн оборудуется в вырытом котловане, помешать его устроить могут скальные породы под участком, хотя этот вариант для Ленобласти малоактуален. И все-таки, прежде чем устраивать бассейн, желательно получить хотя бы общее представление о характере грунтов на участке и уровне залегания грунтовых вод. Структура грунта в конкретном месте может не позволить выкопать котлован или потребовать слишком больших затрат. А тогда лучше копать в другом месте или оборудовать наземный бассейн, не требующий земляных работ. Стационарный бассейн в бетонной чаше, врытой в землю, является сложным гидротехническим сооружением, и его должны оборудовать специалисты. Он требует большого объема земляных и строительных работ, которые должны проводиться в соответствии со строительными нормами и правилами, на современном технологическом уровне. По нормативам глубина котлована должна несколько превышать глубину будущего бассейна. Форма котлована правилами не регламентируется. Следует только знать: чем сложнее она будет, тем больше времени потребуют земляные работы. При бетонировании чаши тоже нужно руководствоваться нормативами. Нежелательно, чтобы толщина бетонного слоя была меньше 25 см, поскольку промерзший грунт может деформировать бетон и в нем появятся трещины. Бетонная чаша должна быть надежно гидроизолирована. Гидроизоляция может быть поверхностной, то есть представлять собой слой вяжущего вещества, которым покрывается бетон, и проникающей. Более затратный вариант — кессонный бассейн, он устраивается, если грунтовые воды подходят очень близко к поверхности. Кессон представляет собой сварную металлическую чашу, монолитную и прочную, через которую не может проникнуть внешняя влага. В последние годы для бассейнов стали использовать также пластиковые кессоны — они дешевле да и легче. Однако по прочности пластик уступает металлу, и это нужно учитывать. На дно котлована вначале укладывают массивную железобетонную плиту, а на нее устанавливают кессон, защищенный снаружи специальной обмазкой. Пространство между чашей и стенками котлована заливается бетоном, внутренняя поверхность кессона покрывается штукатуркой, слоем гидроизоляции и облицовывается.

138

ландшафт

• прак тик ум

Промежуточный вариант предполагает заглубление чаши бассейна наполовину. При таком положении чаши бетонные работы не проводятся, кессон тоже не используется — бассейн собирают, как правило, из отдельных секций. Основу секций составляет прочный гофрированный стальной лист, а для герметичности поверхность образованной из секций чаши покрывают специальной водонепроницаемой пленкой. Такие бассейны бывают сборно-разборными. В этом случае в заранее подготовленном котловане в начале купального сезона собирается конструкция из секций, которая заполняется водой. По окончании сезона бассейн разбирают и хранят до следующего лета. Есть также сборно-стационарные бассейны, которые собираются из отдельных элементов раз и навсегда. Поскольку такие бассейны зимуют на улице, их секции изготавливают из более прочных и стойких к коррозии материалов. А секции имеют коробчатую конструкцию с ребрами жесткости, которые повышают несущую способность чаши. Сооружаются сборные бассейны сравнительно быстро, а их объем может достигать 250 кубометров. Если рытье котлована технически невозможно, резонно оборудовать наземный сборно-разборный сезонный бассейн. Весной его можно собрать за день-другой, а осенью так же быстро разобрать. Несущую основу бассейна составляет прочный каркас в виде рамы или листовой загнутой стенки. После установки каркаса в него вкладывают мешок из ПВХ-пленки, и образовавшуюся емкость заполняют водой. Такой бассейн можно не заглублять в землю, надежность от этого фактически не зависит. Объем его составляет от 15 до 25 кубометров воды. В загородных условиях можно использовать и надувной бассейн, изготовленный в виде сдвоенного чехла из прочной ПВХ-пленки. Площадку под бассейн нужно как следует очистить от камней, сучков и других предметов, которые могут повредить пленку. После этого емкость накачивается воздухом при помощи автомобильного насоса и заполняется. По окончании купального сезона вода из такого бассейна сливается, сам он сдувается и убирается на хранение.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 6 • И Ю Н Ь 2010

139

140

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ИСК «КОНСТАНТА» «ЛИВИНВУД-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ»

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования «ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках»

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Europe Real Estate Knight Frank Parabola Group АВЕНТИН Авокадо Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Альбион Альянс-Юстиция Альянс-Юстиция Плюс АН «АРИН» АН «Бекар» АН «Динас» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Митра» АН «Олимп» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Русланд» АН «Спектр» АН АЛЕКСАНДР Априори недвижимость Аркада Балткомплект Вектор ГеоСтройПроект Группа компаний «Невский Альянс» Группа компаний НОРДЛЭНД Дачный стиль ДНП Гранит ДНП Снеговик Жил.-соц. центр Забота ЗАО «БЕАТОН» ЗАО «СоюзТеплострой» Изумрудная долина И-Недвижимость ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Грачева» ИП «Подпальный К.Н» ИП Смирнова С.А. Колвэй Компания «Мегаполис» Конкорд Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН ЛВ девелопмент Мажордомъ Монолит Невский простор Ниттис Норд-проект Олимп 2000 Омега ООО «78 РЕГИОН» ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» ООО «АИС-Т»

3 3 14 3 2 16 16 2 10 6 6 32 3 8 2 28 3 4 3 4 33 1377 10 4 3 34 7 7 90 9 8 9 48 3 2 3 3 32 4 2 6 2 12 4 301 15 6 6 19 3 2 5 17 2 2 25 5

903-1-903 363 2222 974-77-77 911 213 0681 8-921-361-31-27 577-0-577 325-21-41 8-921-784-09-12 438-26-53 492-56-68 971-73-52 (812)331-90-13 8-911-938-98-44 312-40-17 325-88-55 716-20-69 325-75-30 451-99-30 (812)938-97-79 498-48-48 8-921-646-87-99 325-65-55 715-15-41 327-16-80 718-64-79 622-14-22 8-911-960-76-96 325-75-77 8-921-313-00-98 923-91-06 642-76-65 8-911-990-770-0 598-51-21 611-11-88 922-66-46 8-950-017-10-26 921-340-23-53 680-11-20 8-921-912-53-22 960-64-88 715-32-17 460-88-88 438-14-14 331-11-01 322-52-45 437-02-40 8-921-785-08-52 275-95-82 974-23-23 325-38-38 449-3-449 8-911-999-06-06 325-67-07 226-33-44 740-57-44 66-555-66 271-62-48

ООО «Арктика» ООО «Вектор» ООО «Вента» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «Геостар» ООО «Дарко» ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» ООО «КиП» ООО «Консенсус» ООО «Корела» ООО «НКГ «2 к недвижимость» ООО «Омега» ООО «Особняк» ООО «Предместье» ООО «Северная венеция» ООО «СЗФН» ООО «Стандарт» ООО «Строй-Классик» ООО «Стройкомплект» ООО «Сфера плюс» ООО «Торговый Дом Недвижимости» ООО «УК Родник» ООО «Унистрой» ООО «ЮНИКС» ООО «Юркон» ПАНОРАМА Первое ипотечное агентство Перспектива-Н Петербургская Недвижимость Петербургский двор Петротел Побережье ПРОЕКТ-СПб Проксима эстейт Проммонолит-Инвест Простор Региональный Проект Русский Фонд Недвижимости Северный Дом Синтез-Технологии Смирнов и К СПБ-ЭХО Строительная компания «Альтернатива» СУ №310 Суходолье ТБН Т-дом Технологии систем управления УК Северо-Западное развитие Центр ЦН «Городъ» ЧП «Василевская» ЧП «Ярыгина» Экотон ЭКСПЕРТ Ютта-Консалтинг

2 37 3 4 6 5 2 3 3 2 2 3 2 2 3 3 16 2 2 2 4 2 3 2 2 5 5 8 4 28 4 3 9 3 31 3 4 14 1769 2 2 21 2 8 3 6 2 15 2 11 16 4 2 3 3 4 5

8-962-694-84-89 983-50-77 962-709-35-17 972-50-40 8-901-302-92-05 938-17-90 376-87-36 8-921-301-89-22 8-921-352-98-14 8-911-101-11-03 932-33-57 973-53-09 272-71-19 325-58-57 8-911-223-83-69 921-322-00-00 935-13-05 327-21-71 970-65-72 8-921-938-39-95 973-23-34 970-02-06 920-45-85 8-911-844-89-89 718-65-85 8-921-418-59-87 315-00-55 8-921-881-13-92 8-911-939-66-61 335-55-55 8-921-987-29-29 8-901-301-56-69 8-901-306-78-01 8-921-420-92-68 715-75-17 336-62-63 8911-770-92-54 970-64-51 234-64-91 8-911-235-95-53 8-921-883-54-55 325-85-65 348-67-23 640-55-40 939-07-13 8-921-953-47-29 8-921-751-04-39 303-80-24 452-01-04 633-31-39 325-88-11 965-41-79 8-911-939-56-60 957-96-97 327-00-75 327-1674 982-55-88

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

142

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 70 000 000 руб.

Всеволожский р-н, п. Токсово

Предлагается земельный участок на первой линии озера Велоярви, в живописном месте с видом на озеро площадью 2,3 Га для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), 20 км от Санкт-Петербурга. Электричество 125 кВт. Уникальное предложение.

ИП Федорова

Договорная

8-921-793-80-99

Курортный р-н, пос. Песочный Элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от Санкт-Петербурга. S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м. Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую отделку.

«Дом на Среднем»

29 900 000 руб.

994-00-30

г. Пушкин, Александровская Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Баболовским и Александровским парками, в престижном Соболевском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для проживания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроенная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Городская прописка. «Адвекс. Недвижимость»

13 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Ломоносовский район, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания. «Адвекс. Недвижимость» 8 (921) 914-33-75 Евгения

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

7 600 000 руб.

143

Санкт-Петербург, г. Пушкин

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостинаястоловая, два санузла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/ www.zagorod.spb.ru

36 750 000 руб.

Выборгский р-н, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30, 906-02-52

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-75-30, 906-02-52

61 500 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимовского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, локальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям. 325-75-30, 906-02-52

144

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 73 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Цена договорная

Приозерский район, Колокольцево Предлагается участок в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92 www.vector-spb.ru

14 500 000 руб.

СПб, Красносельский р-н

Красное Село, Шикарный участок в живописном месте у подножия горы с прекрасным видом, на берегу Дудергофского озера, 5 м. Все коммуникации. Городской телефон. ИЖС. Вокруг заповедная зона, великолепная природа. Вся инфраструктура. ТУТТАРИ ПАРК. Лучшее предложение в этом районе. На участке старый домик под снос.

«Бекар»

Цена договорная

490-70-00, 8-911-011-26-77

Кировский р-н, Шлиссельбург Живописный берег Ладожского озера. Элитный охраняемый поселок «NEVO» на 16 домов в 35 км от СПб. Роскошный 2-х этажный особняк 316 кв. м в европейском стиле на участке 23 сотки с безупречным юридическим статусом для постоянного проживания тех, кто привык к самому лучшему! Собственность, ИЖС, авторский проект, налаженная эксплуатация, хорошие виды из окон, достойные соседи, надежная охрана. Газ и водоснабжение от магистральных сетей, 30 кВт, локальная канализация последнего поколения. Асфальтированные дороги с освещением, детская и спортивная площадки, пирс для яхт и катеров, сплошное ограждение периметра территории, здание администрации. Интерактивные галереи и планировки домов доступны на сайте www.nevocottage.ru «Инфотек Строй» (812) 331-06-06, 8-901-304-23-83

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Договорная

145

Курортный р-н, Комарово В парковой зоне Курортного района, в живописном месте поселка Комарово, в 500м от залива расположен участок 24 сотки в окружении вековых елей и сосен,предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Участок граничит с Курортной улицей. В зоне участка проведены все коммуникации.

«Омега»

Договорная

8-921-652-05-23, (812) 226-33-44 Светлана Борисовна

Курортный р-н, Солнечное В золотом треугольнике пригорода СПб продается участок земли 170 соток в зоне ИЖС, между нижним и верхним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации. Идеален под строительство коттеджа. Достойное соседство, подъезд круглый год.

«Омега»

24 000 000 руб.

8-921-652-05-23 (812) 226-33-44 Светлана Борисовна

Курортный р-н, Сестрорецк

Двухэтажный кирпичный коттедж 197 кв.м. расположен на участке площадью 15,5 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Инженерная подготовка выполнена – магистральный газопровод, электричество 29,5 кВт, водоснабжение и канализация. Территория поселка благоустроена, выполнено плиточное мощение тротуаров. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

2 900 000 руб.

Репино

Предлагаем земельный участок без подряда на территории поселка «Малое Репино». Поселок расположен в окружении хвойного леса, в районе пос.Ленинское. Участок ровный, правильной формы, площадь 16 соток. В данный момент в поселке проводятся работы по подведению инженерных коммуникаций: водопровод, газопровод, электричество (15 кВт на уч.). Добраться до него можно за 30 минут по Выборгскому шоссе и по трассе Скандинавия. Живописная лесная дорога от трассы до въездной группы поселка подарит Вам ощущение сказки. Финский залив расположен всего в 8 км. Территория поселка граничит с построенным элитным корпоративным поселком. Окрестности поселка отличаются изобилием популярных мест отдыха – «Пухтолова гора», конноспортивный клуб, гольф-клубы. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

• 840 000 руб.

Всеволожский р-н, Керро

8-901-309-35-70, 321-18-18 www.anspb.ru

«Александр»

Всеволожский, п. Юкки Элитный, интересный по архитектуре коттедж в пос. Юкки, в 10 км от м. «Озерки», 4 км от КАД, 5 км «Икеа-Мега-Парнас». Коттедж находится в охр. поселке на 9 домов. Недалеко от поселка расположена лесная роща и прекраснейшее Юкковское озеро! Общ. пл. коттеджа составляет 560 кв.м., пл. уч. 27 соток. На уч. очень много зелени, хвойных деревьев, берез и т.д. Построен в 2008 году! Коттедж в 3 этажа, очень просторные и функциональные помещения. Отопление – газовый котел, теплые полы, эл-во 25 кВт, канализация локальная – септик, центр. водоснабжение. Полная разводка коммуникаций по дому – вода, эл-во, газ, ПОДКЛЮЧЕНЫ! Дом полностью готов под чистовую отделку. Есть стильный дизайн-проект внутрен. помещений! Дом и участок в соб-ти! «РФН» 234-90-20, 234-67-44

101 000 000 руб.

5041

45 000 000 руб.

2618_10

На Карельском перешейке, по Приозерскому шоссе, расположен сухой возвышенный участок 12 соток. Собственность, с красивым рельефом, окруженный лесом и находящийся рядом с лесными озерами Лемболовское и Ройка. Удаленность от шоссе всего 700 м, что позволяет насладиться тишиной и чистотой природы. В то же время близость отремонтированного Приозерского шоссе, позволяет за 25 минут добраться от города. Есть выбор участков размером до 15 соток.

Курортный, Солнечное

В элитной лесопарковой зоне пос. Солнечное, 200 м от Финского залива, на участке 20 соток с елями и соснами, великолепным ландшафтом, расположен дом 2006 г.п. площадью 234 метра, из калиброванного бревна, отвечающий самым высоким требованиям для комфортного проживания семьи. Большие площади остекления и системы энергосбережения делают дом светлым, солнечным и теплым. Рациональное использование площади коттеджа позволило организовать просторный каминный зал, кухня-гостинная, терраса и комплекс вспомогательных помещений. Ворота с электроприводом. Установлено видеонаблюдение. Окружать вас будут достойные соседи. «РФН» 234-64-90, 234-64-91

23 000 000 руб.

2481

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Ганино Коттедж современной планировки 2010 г. п. общ. пл. 200 кв. м. из лафетного бруса. Подведены все коммуник: эл-во 25 кВт, газ, вода из скважины. Располагается на небольшом полуострове вдающемся в озеро Нахимовское. До берега – 70 м. Озеро Нахимовское внесено в перечень природных объектов всемирного наследия человечества. Дом окружён хвойным и лиственным лесом. В стиле коттеджа выполнен гостевой домик-баня. Экологически чистое место. Аренда 49 лет, полный комплект документов, возможно быстрое проведение сделки. Круглогодичный подъезд. Торг! «РФН»

596-63-83, 596-91-61

19829

146

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

147

Группа компаний «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 соток КП «Лукоморье» Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизованной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

17 050 000 руб.

Всеволожский р-н АНГЛИЧАНИН Площадь 261 кв.м/10 соток Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических помещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отдыха, бильярдная, бассейн. Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и природный камень производства (Финляндия, Германия). Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по немецкой технологии. Мансардные окна «Velux». Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, локальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

148

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 60 000 000 руб.

Всеволожский р-н Лесная жемчужина 510 кв.м/50 соток Для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Уникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркерным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи подразумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем разместить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекционным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по периметру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

39 500 000 руб.

Дворцовая тайна 385 кв.м / 27 соток Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Респектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гостиная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

149

Parabola Group 27 500 000 руб.

Всеволожский р-н

Канадский аристократ 243+110 кв.м/21,8 соток Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Участок примыкает к лесопарковой зоне и находится в 100 м от дома, где жил известный русский художник Валентин Серов.Этот проект – настоящее воплощение изысканной северной архитектуры. Внутренняя планировка дома максимально комфортна и практична. На первом этаже находится каминный зал, который создает атмосферу домашнего тепла и уюта. Второй и третий этажи – это приватные помещения – спальни, гардеробные и туалетные комнаты.При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Кованый забор по периметру.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Канадский аристократ (с отделкой) 350 кв.м/30 соток. Планировки см. выше Для желающих заселиться немедля Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Работы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

150

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 31 400 000 руб.

Всеволожский р-н

голландская пастораль Площадь 270 кв.м + 110кв.м /21,5 сотки Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье В этом изящном двухэтажном особняке воплощен идеальный баланс красоты формы и содержательности предназначения. На первом этаже расположена каминно-гостевая и шикарная спа-зона с бассейном и зоной отдыха, вид из панорамного остекления которой открывается на собственную лесопарковую зону. Второй этаж – приватные помещения: спальни, санузел, гардеробные. Размеры цокольного этажа позволят различные варианты его полноценного использования. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

23 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ЭДГАРД (С ОТДЕЛКОЙ) 215 кв.м+110кв.м/15 соток Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Для ценителей традиций и близости к природе Экологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «дышать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воздуха, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер. Инфраструктура: спа-центр с бассейном и саунами, ресторан, магазин, служба консьержей, детская и спортивная площадки, центральный фонтан и озеро с зонами отдыха. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. асфальтированные дороги. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

15 600 000 руб.

Всеволожский р-н

ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Проект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри оказывается более просторным, чем представляется изначально. Инфраструктура: спа-центр с бассейном и саунами, ресторан, магазин, служба консьержей, детская и спортивная площадки, центральный фонтан и озеро с зонами отдыха. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. асфальтированные дороги.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

151

Parabola Group 450 000 руб.

Ломоносовский р-н

Участок 10 соток под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

990 000 руб.

Ломоносовский р-н

Участок 22 сотки под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

2 700 000 руб.

Ломоносовский р-н

Участок 60 соток под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

152

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 1 000 000 руб.

Приозерский р-н

говой на первой бере а ер оз и ни ли

Участок 20 соток под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким! Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана». (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

7 500 000 руб.

Приозерский р-н

Участок 50 соток под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана». (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

6 500 000 руб.

Приозерский р-н

Участок 1,3 Га под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана» . (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

12 800 000 руб.

153

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

118 000 000 руб.

Приморский, Лисий нос

434-50-47, 437-45-35

Приморский, Лисий Нос Коттедж, 3-х уровневый, 2008 г.п. на участке 1824 м2 (ИЖС). Общая пл. коттеджа – 260,5 м2; дом для персонала 13,5 м2; баня 46 м2; бассейн 36 м2; гараж 42 м2. Важная деталь: в доме 4 спальни: 24+26+26+13 м2, в каждой – туалет и ванная; кабинет (26 м2) отделен от активной зоны; столовая с камином - 44 м2, электричество – 25 кВт, согласован проект газообеспечения. Участок ровный, ухоженный, с системой дренажа и ливневой канализации, ландшафтным дизайном. До шоссе 400 м, до залива – 1200 м. 234-64-90, 8-921-907-63-15

35071

43 000 000 руб.

8056

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес – зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, электричество 40 кВт. До Финского Залива - 600 метров.

•

20 000 000 руб.

СПб, Шувалово-Озерки

593-88-13, 8-921-329-05-37 www.rfn.spb.ru

19 900 000 руб.

4003

В черте города недалеко от парков и озера Суздальского. Комфортабельный коттедж построен по индивидуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готовность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

Курортный, Зеленогорск

434-50-47, 437-45-35

18 900 000 руб.

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный поризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независимых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высокого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте www.osobnyak400.ru 234-90-20, 234-67-44

17 840 000 руб.

3452

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

2423

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, облиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфраструктура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 434-50-47, 437-45-35

20931

154

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Пушкинский, Александровская

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест СевероЗапада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применением авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных технологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обеспечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями. 476-36-71, 470-14-69

16 700 000 руб.

20332

16 800 000 руб.

155

Гатчинский, Вырица

946-03-13, 8 (81371) 49-111

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находится 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км. 437-45-35, 434-50-47

15 000 000 руб.

3453

Курортный, Зеленогорск

Выборгский, Ильичево Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-59-76, 433-44-64

9003

15 300 000 руб.

20759

Коттедж в пос. Вырица, в живописном месте, площадь участка 12 соток, современный уютный коттедж с авторским дизайном, общая площадь 260 кв.м, всего 14 комнат, встроенный гараж на 2 машины, итальянский камин, 3 сан. узла, 2 ванны с джакузи, терраса 80 кв.м. На участке проведены ландшафтные работы: дорожки вымощены тротуарной плиткой, газон. Французский фонтан.

•

14 200 000 руб.

Всеволожский, Зеркальный

593-88-13, 8-931-250-99-21

13 400 000 руб.

21565

Теплый зимний жилой, современный коттедж из пенобетона, ИЖС, 100% готовности, Общая площадь 400 кв.м, 3 этажа, в 20 минутах езды от метро пр. Просвещения. 8 комнат, 5 из них спальни, со всеми коммуникациями. Отопление - котел. Сауна, бильярдная, гараж. Меблирован. Находится на живописном участке 17.5 соток, в окружении хвойного леса. Ландшафтные работы проведены. Озеро Лемболовское рядом.

Курортный, Зеленогорск

387-87-50, 369-20-02

12 800 000 руб.

18718

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеленогорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.

Пушкинский, Александровская

Экологически чистый дом из клееного бруса в тихом уютном месте СПб, 90% готовности, общ. пл. 240 кв.м, все инженерные коммуникации (в том числе газ, Эл-во 20 КВт) подведены в дом. Участок 12 соток. 10 мин. до ст. Александровская, возможен торг!

387-87-50, 369-20-02

12 500 000 руб.

22004

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Сертолово Таун-хаус с участком 5 соток, собственность, площадь 143,3 (268,5) кв.м, центральный водопровод, канализация, электричество, отопление – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажом, мансарда, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны.

234-64-90, 234-64-91

20845

156

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

11 600 000 руб.

157

Гатчинский, Орлино Большой 213 м красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 сот. (100% ландшафт) в тихом живописном историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы, оборудов. сигнализацией. Готовность к заселению – июнь 2010 г. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка соседнего владения. 387-87-50, 369-20-02

11 500 000 руб.

20257

Всеволожский, Хиттолово

593-73-23, 8-921-329-05-37

11 500 000 руб.

3704

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуникации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ландшафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистрацией. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

Пушкинский, Александровская

387-87-50, 369-20-02

Курортный, Сестрорецк-Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 437-45-35

20785

11 400 000 руб.

18687

Отличный коттедж в садоводстве «Волхонское». Общ. пл. 140 кв.м. Полностью готов для проживания. Встроенная кухня, отопление-сжиженный газ, центр. водопровод, эл-во 7 КВт. Участок 11,54 сот., ландшафтные работы, возможна прописка, возможен торг.

•

10 500 000 руб.

Всеволожский, Гарболово

234-64-90, 234-64-91

Курортный, Лисий Нос

12 соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш участок всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и участок всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена качественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электрический столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, соседство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке. 234-64-90, 234-67-57

7 600 000 руб.

817

8 400 000 руб.

2644

Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удобства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, электроотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, круглогодичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озеро и лес – 100 м, достойное окружение.

Всеволожский, Сертолово Отличный дом из газобетона 180 кв.м для постоянного проживания на участке 9 соток. В доме 5 комнат, столовая, гостиная, 2 санузла. Отопление камин и жидкотопливный котел. Дом очень теплый, уютный, участок крайний к лесу, подъезд 2-х сторонний, удобное сообщение с метро пр.Просвещение.

593-88-13, 8-931-250-99-21

7 000 000 руб.

4035

ЭКСК ЛЮЗИВ

Ломоносовский, Тиммолово

2-х эт. коттедж находится среди коттеджной застройки. До СПб – 5 км, до КАД – 10 км, до Аннино – 7 км. Уч-к 15 сот., ИЖС, видовой, на возвышенности в экологич. чистом живопис. месте на юге Лен.обл. Дом бизнес класса для ПМЖ. Проект дома – индивид., авторский с оригин. внутр. планировкой. Пл. дома – 223 кв.м (152 кв.м без гаража и веранды), высота потолков 3 метра, коммуник.: трёхфазное эл-во до 10 кВт, гараж с подъемными воротами, эл. котел. Вода от индивид. скважины. Локк. биоканализ. Отопл. – от эл.котла, возм. подключ. газа в скором времени. Есть фундамент под большой камин. Двухкамерные металлопласт. ст/пак. Открытая терраса, встроен. гараж на 2 а/м. Возможен ландш. проект участка. Соседи – люди достойные и доброжелательные. Участок ЛПХ 15 соток, не засажен, куплен и оформлен в 2008 г. Дом построен и зарегистрирован в конце 2009 г., имеются согласованные проектные док-ты. 387-87-50, 369-20-02

21198

158

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

6 400 000 руб.

159

СПБ, Павловск

596-63-83, 596-91-61

6 000 000 руб.

21544

В непосредственной близости от Павловского дворцового парка, 2-х уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м. из оцилиндрованного бревна полностью готовый к проживанию, 2 камина, печь. Крыша – натуральная черепица, локальная канализация. На участке 11,6 соток скважина, колодец, баня, бассейн, ландшафтные работы, перспектива гада. Всё в собственности, документы готовы. Развитая инфраструктура. Прямая продажа.

Выборгский, Верхнее Рощино

433-59-76, 433-44-64

5 500 000 руб.

3543

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

Всеволожский, Грузино

234-64-90, 8-921-907-63-15

Выборгский, Каменногорск Современный 3-х уровневый коттедж в 39 км. от г. Выборга, на берегу разлива Вуоксы (70 м.), у кромки соснового леса. Множество окон и террас позволяют в полной мере насладиться окружающим великолепием. Удачное расположение дома позволяет использовать его как для полноценного отдыха, так и для постоянного проживания. В доме представлены кухня, гостиная со вторым светом и великолепным камином, 2 с/у, сауна, 4 спальни на 2-ом этаже, мансардный этаж отведен под бильярдную. Своя подстанция мощностью 30 кВт. Созданы все условия для загородного проживания. Срочно! 433-59-76, 433-44-64

5 450 000 руб.

32 км от СПб, зимний дом 2009 г. п., СНТ. Компактный дом с активной жилой зоной и просторной кухней-столовой. Сочетает в себе элегантный дизайн, простор, хорошую освещенность помещений и эргономичность. Оптимален как для круглогодичного проживания так и сезонного отдыха небольшой семьи. Дом: 125 кв.м, 3 спальни,2 с/у, 14 ква, зимний водопровод, электрокотел на 6 квт, камин, Участок 10 соток с березами и елями.

•

Всеволожский, Агалатово Предлагается уютный, деревянный, благоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная планировка, 4 жилых комнаты, камин, кухнягостиная со встроенной мебелью. Сан/ узел, душевая кабина, электричество, вода, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение. 437-45-35, 434-50-47

5 300 000 руб.

20749

5 400 000 руб.

Всеволожский, Грузино

303-98-90, 380-08-65

4 500 000 руб.

17954

Уютная мини-усадьба в СНТ «Грузино-6»: небольшой дом из бруса, 4 комнаты, кухня, есть встроенный гараж, дом расположен на красивом участке 17,5 сот., создан ландшафтный дизайн, открытый бассейн с подсветкой, отдельностоящая баня с комнатой отдыха, спортплощадка, летняя беседка с барбекю, все, что нужно для достойного отдыха.

Выборгский, Карасевка Эксклюзивное предложение – 1-я береговая линия Финского зал. на земельном уч-ке 12 соток. Вид на залив из окна собственного дома. Прекрасный песчаный пляж в 30 м. При строительстве использованы качественные современные материалы. Камин выполнен по индивидуальному проекту.

434-50-47, 437-45-35

4 000 000 руб.

8038

ЭКСК ЛЮЗИВ

Кингисеппский, Косколово Коттедж общей площадью 130 кв. м. Есть баня, встроенный гараж. В 1 км от Финского залива в живописном месте. 20 соток земли, окруженных с 3-х строн лесом. Прекрасное место для отдыха, охоты. рыбалки или работы (под офис в системе порта Усть-Луга)-1 км, электричество 40 КВт.

387-87-50, 369-20-02

18706

160

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

В 14 км от СПб расп. кирп. 4-хур. коттедж S 600 кв.м. В цок. эт.: гараж на 2 авто, бильярд, тренаж. зал, сауна, газ. котел, теплоцентр. 2 эт.: холл, каминный зал, кухня-столовая с террасой. На 3 эт.: 3 спальни, одна с выходом на прост. балкон, 2 гардеробных. Мансарда: рабочий кабинет и гостевая, отделка стен - камень. Дом меблирован, 5 с/у, 3 душевых. Центр. коммуник. Эл-во 25 кВт. Уч. 40 сот. с ландш. дизайном, газоном. На уч. сосны, липы, 3 альп. горки, фонтан, пруд с лилиями, плакучие ивы, «карельский лес» с черникой, земляникой, грибами, лавандой и т.д. Уч. огорожен, кованые ворота с электр. приводом. Пожарн. охран. сигнализ., 8 видеокамер, Собственность. 8-911-194-86-22, 321-18-18, www.anspb.ru

Курортный р-н, Лисий Нос

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструктивизм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экостиля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллекции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кислородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, граничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Финского залива, 10 минутах езды до города. 940-34-17

100 000 000 руб.

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

75 000 000 руб.

2104_1

115 000 000 руб.

2608_10

Всеволожский р-н, Касимово

53_271

120 600 000 руб.

161

Курортный р-он, г. Сестрорецк

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

2374_10

«Золотой треугольник» Сестрорецка. Добротный кирпичный дом общ. S 300 м.кв. Железобетонные перекрытия. Все коммуникации центральные: магистр. газ, канализация, водопровод, электричество, телефон. Кровля — финская металлочерепица Ruukki. Отопление и горячее водоснабжение — шведский котел СТС 35 кВт, 2 камина. Система водоочистки водопроводной воды. Энергосберегающие стеклопакеты, деревянные рамы. Красивый сухой и ухоженный участок 16 сот. с садом и вековыми соснами. Кирпичный гараж на 2 машины. Залив, пляж, парк «Дубки» 400 м., фитнес-центр, теннисные корты, велосипедные дорожки, футбольное поле. Зимой каток и лыжные трассы. Школа верховой езды, языковые школы, детский сад с бассейном. Документы готовы.

•

Осиновая Роща

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д. 931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

47 250 000 руб.

2622_1

49 950 000 руб.

Санкт-Петербург, г. Пушкин

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

45 000 000 руб.

100_333

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухнястоловая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сигнализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домикбарбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальтированный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

Приозерский р-н, Бережок Берег Мичуринского озера, 2-х эт. коттедж 12х16 кв.м со всеми коммуникациями, выход к воде, пляж, пирс, беседка на берегу, 2-х эт. баня с сауной и бильярдом, домик для охраны, гараж для лодки, уч. 25 (факт. 35) соток, 9 вековых елей, мощёные дорожки. Спутниковое видеонаблюдение. Рядом г/л курорты, достойные соседи.

952-67-66, 325-65-55 www.anspb.ru

42 950 000 руб.

1572_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

2648_1

162

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

42 000 000 руб.

163

Приозерский р-н, п. Сосново

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

39 000 000 руб.

2736_67

Современный каменный трехуровневый коттедж пл. 169 кв.м 2008г.п., в престижном районе новостройки. На земельном участке ИЖС 15 сот с интересным ландшафтным дизайном. На берегу Раздолинского озера. Дом для постоянного проживания, меблирован и оборудован всей бытовой техникой. Гостевой дом с бильярдом, баней и большим бассейном. Комфортабельный коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. 60 км от СПб.

Лужский р-н, Владычно

952-94-13 325-65-55 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 5 мин. от метро и в окружении Суздальских озер !!! В черте города современный 3-х уровневый коттедж из газобетона с полной внутренней отделкой, общ. пл. 300 кв.м, все городские коммуникации: электричество, вода, газ, канализация. В коттедже просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, 3 спальни, на каждом уровне свой санузел, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, уч.16 соток с ландшафтным дизайном огорожен высоким забором, гостевой домик. 952-94-13 325-65-55 www.anspb.ru

2621_1

37 900 000 руб.

2534_1

16 гектар береговой линии великолепного озера Врево и старинная усадьба. 120 кВт эл. энергии, скважина водоканала, в здании управляющего евроремонт 2004 года под гостиницу. Усадьба-это здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, наполнен колоритом того времени. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба (в сущности, наше духовное наследие) еще, к счастью, имеет возможность иметь свой прежний облик благодаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей исторической недвижимости. Территория огорожена, подъезд отличный. 25 км от г. Луги. Возможна продажа частями.

164

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

32 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Вартемяги

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

31 200 000 руб.

2484_10

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуникации документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.

Курортный р-н, Ольгино

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский р-н, Рощино В Рощино на берегу озера Малая Ладога в окружении вековых сосен и пушистых елей, предлагается новый коттедж S = 184 кв.м. полностью готов к круглогодичному проживанию с собственным участком 20 соток, на котором выполнен ландшафтный дизайн. Коттедж расположен в элитном поселке «Корабельные сосны» на территории 13,5 Га с развитой инфраструктурой, 2 бассейнами, детскими площадками, зоной отдыха, охраной, асфальтированными проездами и наружным освещением. В доме: 3 спальни, кабинет, сауна, хоз. блок, просторная гостиная с камином выполнены в едином стиле. Продажа с мебелью, техникой и предметами интерьера. 8-905-219-96-22, 496-27-72 www.anspb.ru

113_278

29 000 000 руб.

2338_1

Очень удобный для жизни дом общ. пл. 347 кв.м. Дом отличается от подобных объектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв.м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и банный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же условиях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

21 500 000 руб.

165

Приозерский р-н, Мичуринское

8-911-274-91-64

21 000 000 руб.

2269_1

На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бруса 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиццы и суши прямо на дом.

Приозерский р-н, п. Удальцово

8-921-862-86-25, 574-98-78 www.anspb.ru

Петродворцовый р-н, Ломоносов (Мартышкино) Коттедж 11х10, общая площадь 270 кв.м, 3 этажа, гараж, сауна, камин, спортзал, 3 с/у. Внутри дом отделан штукатуркой и вагонкой, снаружи - сайдинг. Участок 12 соток, ухожен, засажен, выполнены ландшафтные работы. Центральный газ и водопровод. Недалеко пруд для купания. Тихая коттеджная застройка. Хорошее транспортное сообщение. Автобус № 343 до метро. Электрички до ст.м. «Балтийская».

8-921-386-83-84, 8-911-920-30-35 www.anspb.ru

159_267

20 500 000 руб.

2735_67

К продаже предлагается рельефный земельный участок пл. 25(30)сот. с деревянным 2-х эт жилым домом 2010 г.п., в охраняемом коттеджном поселке, ЛПХ. Площадь дома 202 кв.м (13*13,8). Готовность 100%. Своя котельная, электричество 10 кВт, на уч. баня. До оз.Суходольское 150 мет, песчаный пляж, причал. Однородная социальная среда. 75 км от Спб.

•

Гатчинский р-н, Вырица Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 современных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской технологии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до реки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников. 8-906-226-83-96

19 100 000 руб.

2340_1

19 500 000 руб.

Всеволожский р-н, Токсово

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

18 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2472_1

Вблизи п. Токсово продается коттедж общ. пл. 270 кв.м, 2 уровня, 7 комнат, кухня, банный комплекс, с/узлы, навес для а/машин, коммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 КВт, теплые полы, локальная канализация, подготовлен под чистовую отделку. Участок 20,65 соток, ИЖС, собственность. Коттеджный поселок охраняется, озера, горнолыжные склоны. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха. Торг.

2207_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Медный завод Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

442_1

166

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным навесом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая местность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за городом ждет Вас. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

17 000 000 руб.

Кировский р-н Павлово-на Неве В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

16 900 000 руб.

2773_1

Всеволожский р-н, Кирполье

2321_1

17 880 000 руб.

167

Санкт-Петербург, Пушкин

8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

14 500 000 руб.

14_333

Кирпичный коттедж в элитной застройке рядом с Баболовским парком. Общая площадь 390 кв. м, 5 комнат, кухня-столовая 20 кв. м, 2 с/у, центральные коммуникации - водопровод, канализация, электричество, газ. Участок 12 соток (возможно увеличение земельного участка еще на 12 соток за счет выкупа соседнего участка по границе), однородное окружение, отличные соседи. Достоинства цивилизации и уединение загородной жизни гармонично слились воедино. Возможна ипотека.

Выборгский р-он, пос. Ландышевка

жен разумный торг. 8-921-389-71-17, 321-18-18 www.anspb.ru

2371_10

В тихом элитном месте, на берегу Финского залива, в 50 м. от воды расположен участок 25 соток. Ровный, сухой, разработан, с фруктовым садом. 3-х уровневый коттедж общ. S 640 кв.м., для отдыха и постоянного проживания. Из комнат выход на террасу, где открывается чудесный вид на залив. Сауна, бассейн, русская баня, необходимые коммуникации. Свой берег с углублением для подхода на яхте, катере. Теннисный корт. Охрана. Прямая продажа, достойные соседи. Возмо-

•

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 3600 рублей/сотка. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

Договорная

64613_1

13 800 000 руб.

Сестрорецк-Разлив

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

12 900 000 руб.

144_1

100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из клееного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ландшафтные работы.

Лужский р-н, Володарское Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая цивилизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки природы, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабываемое впечатление красоты и вечности мироздания.

8-921-952-94-13

11 200 000 руб.

1926_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Нагорное Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 50 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водопровод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопление, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение. 8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

2538_1

168

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

11 000 000 руб.

169

Курортный р-н, Серово + 10 км

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

10 500 000 руб.

2048_1

Гладышевское озеро, 70 км от СПб, рядом с заказником, малонаселенный, экологически чистый район, в 150 м от воды. Дом из бруса общ. пл. 200 кв.м с прекрасной планировкой, эл-во, вода, отопление, канализация, участок 22 (факт. 40) соток, дом охраны, очень красивые виды, все ухожено и охраняемо.

Ломоносовский р-н, Ропша

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

8 700 000 руб.

140_267

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое место. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфраструктура.

Тосненский район, Никольское

983-53-15, 327-31-23 www.anspb.ru

Всеволожск 2-х эт. таун-хауз 2007 г.п, общ. пл. 137 кв.м, на 1 этаже: гостинаяхолл, кухня, ванная комната, техкомната, прихожая, на 2-м этаже 3 спальни, элитный камин, в доме все коммуникации: центр. газ, водопровод, котел, 380 Вт, авторский ремонт, уч. 5 соток с ландшафтным дизайном, вековые сосны.

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

982_1

7 600 000 руб.

911_а

На территории коттеджного поселка, продается прекрасный большой дом для круглогодичного проживания. Удаленность от Санкт-Петербурга 30 километров. Дом полностью готов. В доме есть 5 спален, 3 санузла. Каминный зал. Общая площадь дома 250 кв.м + цокольный этаж. Все коммуникации центральные (электричество, газ, водопровод, канализация). Есть гараж. Рядом пруд и река Тосна. Земельный участок 10 соток. Огорожен забором. Круглосуточная охрана.

•

Выборгский р-н, Волочаевка В 80 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте на берегу оз.Волочаевское, находится современный коттедж, пригодный для постоянного проживания (2009 г.п.) 240 кв.м. Рядом горнолыжный курорт «Коробицино». В 2-х эт. доме - кухня-гостиная (40 кв. м), 3 спальни, 2 с/у, сауна, гараж, вода и локальная канализация. В перспективе — магистральный газ. Участок 18 соток находится в элитной части развитого, охраняемого СНТ, на территории которого есть теннисный корт, детская площадка, отдельный выход к озеру. Удобный подъезд. Вся инфраструктура рядом. Документы готовы. 8-906-242-09-94, 433-01-55 www.anspb.ru

6 500 000 руб.

235_274

7 100 000 руб.

Выборгский р-н, Ольшаники

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

5 400 000 руб.

2143_1

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зеленогорске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизованное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные дороги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного проживания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.

Гатчинский р-н, Вырица, пр. Пролетарский, д. 1 В самом красивом и престижном районе поселка, недалеко от храма Серафима Вырицкого продается жилой дом 85 кв. м из калиброванного бревна. Участок 12 соток, ИЖС, электричество 380 кВт, скважина. Тихое уютное место с развитой инфраструктурой. На участке свой пруд.

965-10-60, 321-18-18 www.anspb.ru

3 000 000 руб.

2749_10

ЭКСК ЛЮЗИВ

Лужский р-н, Заорешье В живописном месте на берегу озера Врёво продается 2-х эт. жилой дом 110 кв.м. Отличная внутренняя отделка. Все коммуникации. Участок 20 соток, ИЖС, разработан, баня, хоз. блок. Вся инфраструктура. Документы готовы. Всё для полноценного отдыха — рыбалка, охота, грибы, ягоды.

965-10-60, 321-18-18 www.anspb.ru

2637_10

170

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

Цена договорная

171

всеволожск ИЙ Р - Н, Порошкинска я усадь ба

Респектабельный коттедж В ЮККАХ для сАМОГО искуШЕННОГО ХОЗЯИНА Предлагается к продаже роскошный 2-этажный дом общей площадью 375 кв. м, расположенный на участке 45 СОТОК

Месторасположение:

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

Лотыс Ольга

ВсеволожскИЙ Р-Н, Юкки, Порошкинская усадьба Площадь участка: 45 сотОк Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18,

172

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

49 950 000 руб.

Санкт- Петербург, О синова я Р оща

РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ В ОСИНОВОЙ РОЩЕ 3-х уровневый коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч.ке 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. илой дом: цоколь-полуэтаж 144 кв.м, бильярдная 60 кв.м, квартира для обслуги 30 кв.м, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната технического оборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже пл. 220 кв.м 2 холла, гостиная 65 кв.м, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж на 2 машины, 2 этаж пл. 184 кв.м и терраса 60 кв.м, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, разводка летнего поливного и декоративного водопровода к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, электричество 15 кВт, благоустройство 100%, в т.ч. мощение и облицовка натуральным камнем. Произведены посадки, газон (завезено 40 машин сертифицированного чернозёма). Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и отдельной комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

Месторасположение: СПб, Осиновая Роща Площадь участка: 20 сотОк, цена: 49,95 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 931-75-04, Наталья Николаевна

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 6 • И Ю Н Ь 2010

ЦЕНА по запросу

В севоложски й район, СЯ Р Ь Г И

Сегодня это единственное предложение такого уровня и такого качества в пригородах СПб Общая площадь дома около 1000 кв. м. Участок 80 соток. В доме 3 жилых этажа + цокольный этаж + SPA-комплекс. В цоколе — гараж на 4 машины, котельная, спальня для прислуги, спортзал, гардеробная, с/у, кинотеатр. а первом этаже — гостиная с камином, кухня, столовая, гостевая спальня, с/у. На втором этаже — кабинет, 3 спальни, с/у. На третьем этаже — ротонда. Может быть использована под библиотеку или гостиную. К дому примыкает SPA-комплекс, соединенный с домом зимним садом. В SPA-комплексе — сауна, купель, бассейн, комната отдыха с камином, зимний сад, тренажерный зал, с/у. На участке — гостевой дом с 3 спальнями, сауной, кинозалом; гараж на 4 машины; дом для охраны и прислуги; барбекю. Технические вопросы: дом кирпичный, постройки 2005 года, ИЖС, отопительный котел на солярке, локальная канализация, своя скважина. Рассматриваются предложения по покупке и по аренде. Рядом конноспортивная школа и горнолыжный курорт «Охта-парк».

Месторасположение: всеволожский р-н, сЯРЬГИ Площадь участка: 80 сотОк, цена по запросу Тел.: +7-901-313-63-22, Долгих Марина Тел.: +7-(921)-945-21-42, Лаппо Елена

173

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 06’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Дом по сценарию ОТ ПРОЕКТА К ПЛАНУ

Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.05.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

текст: Николай Штатский

так, в прошлом мастер-классе («ДН» № 5, 2010) мы говорили о планировании строительства загородного дома (дачи). Начали с поиска участка и закончили выбором проекта. Попутно пришли к выводу, что настоящих архитекторов все-таки значительно меньше, нежели потенциальных домовладельцев. Стало быть, наш выбор — готовые проекты. Начинаем изучать каталоги — печатные и электронные, коих великое множество.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Если вы в совершенстве владеете иностранными языками, ваш выбор существенно расширяется: на бескрайних просторах Сети представлены проекты восточно- и западноевропейские, скандинавские и американские... Но это как раз тот случай, когда богатство выбора способно привести в отчаяние. Не торопитесь. Опять придется ограничивать область поиска. Даже если у вас под рукой многие тысячи проектов, выбор оказывается не столь велик. Прежде всего сразу придется откинуть заимствованные решения, не соответствующие нашим климатическим условиям и домостроительным традициям. Простой пример. Из пособий для начинающих застройщиков будущий домовладелец может почерпнуть ценное на первый взгляд указание: окна спальни должны выходить на восток, чтобы просыпаться с первыми лучами солнца, а кабинета, где он работает вечером, — на запад. И это почти всем кажется догмой. Но если мы не примем во внимание, что Санкт-Петербург — город белых ночей и расположен на шестидесятом градусе северной широты, то станет понятно, что можно получить эффект, отличный от желаемого. То есть летом, когда солнце ходит по горизонту кругами, при классическом зонировании в спальне невозможно будет спать, а в кабинете — работать. Редкий проект из числа представленных в наших каталогах учитывает эту особенность региона. Климатические условия тоже следует принимать во внимание. Если заимствуются проекты, популярные в Южной или Центральной Европе, то для их адаптации к суровым зимам нужно наращивать толщину наружных стен, а затем полностью перекраивать выверенные и просчитанные планировки рациональных европейских домов. В результате часть холла, который, по замыслу проектировщика, призван объединить внутреннее и внешнее пространства, съедается невразумительным тамбуром. И это только кажется, что отданные толщине внешних стен несколько сантиметров пространства — мелочь. Подвинув одну стенку, приходится переносить и все остальные.

Эскиз — это еще не проект В каталоге (повторимся, он может быть печатным или электронным) вы найдете привлекательную картинку и поэтажные планы. Следующее замечание может не всем показаться уместным (да простят меня опытные домовладельцы и строители). Картинка в журнале — это не проект и даже не эскиз, а всего лишь рекламное изображение! Почему приходится снова напоминать об этом? Да потому что в строительные фирмы порой

приходят клиенты с распечаткой таких картинок и говорят: «Вот он, проект, стройте нам дом!» И что удивительно, представители некоторых строительных фирмочек (в основном состоящих из одного прораба) охотно берут такие картинки, что-то просчитывают и действительно начинают строить. Результат в этом случае далеко не всегда утешительный. Хорошо, если домик маленький и дачный, а прораб многоопытный. Может, все и получится. Но уповать на это не стоит. Итак, что же должно быть в проектной документации, сопровождающей приглянувшийся вам эскиз? Эскизного проекта вполне достаточно для разработки проектной документации, привязки объекта к местности, составления архитектурно-планировочного задания. Но явно недостаточно для компании, которая будет строить вам дом. Должны быть еще как минимум рабочая документация и чертежи. В рабочей проектной документации дом должен обрести вполне конкретный облик. Там обязательно указываются абсолютно точные размеры, выбранный вариант фундамента, тип перекрытий, приводится вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, террасы, веранды, лестницы и другие составляющие дома тоже должны быть отражены в рабочем проекте, и тоже в реальных размерах. Рабочая документация составляется проектировщиком не в «индивидуальном исполнении», а по определенным нормативам, поскольку предназначается для будущих строителей дома, так что любой представитель строительной организации должен иметь возможность прочитать чертежи и выбрать в соответствии с ними методы строительства. Рабочая документация регламентирована, в частности, ГОСТ 21.101-93. В чертежах отдельно прорисовываются элементы и узлы конструкции дома. Кроме того, в документацию должен входить проект инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения и канализации, системы отопления. Приобретая готовый проект, узнайте, включает он инженерные чертежи или их надо покупать (заказывать) дополнительно. Рабочее проектирование предполагает также составление сметной документации на предстоящие работы. Но если готовый проект приобретается, что называется, «дистанционно», эти материалы (а вероятно, и проект разводки коммуникаций) в нем, скорее всего, отсутствуют. И уж чего точно не будет в готовом проектном решении из каталога, так это варианта привязки дома к вашей местности (типовых ландшафтных проектов и генпланов попросту не бывает).

Все это придется дозаказывать. Таким образом, мы приходим к тому, что лучше всего приобретать проекты, апробированные и до мельчайших деталей отточенные местными строительными организациями. А как же быть с приглянувшейся картинкой из каталога? — спросит домовладелец. Заимствуйте на здоровье, но только не рабочие чертежи дома, а понравившиеся детали и мотивы. Можно воспроизвести цветовые решения, варианты облицовки цоколя и фасада, элементы ограждения террасы и балкона, фрагменты ландшафта. Благо сегодняшний рынок фасадных и отделочных материалов позволяет «одеть» и оформить любой дом на любой вкус.

Большие Догмы и маленькие хитрости Авторы проектов, активно тиражируемых в Сети, иногда сознательно закладывают в них, мягко говоря, неточности. Может случиться, что вы скачали полный набор проектной документации в Интернете и обнаружили, что в поэтажных планах, к примеру, не совпадает расположение несущих стен. Для того чтобы исправить «ошибку», представителям сторонней организации придется немало потрудиться, то есть фактически полностью перерисовать проект в векторном формате и лишь потом моделировать новое жилое пространство, двигая стены. А это не просто большая работа, а сизифов труд: все равно что перерисовывать фотографию от руки, стараясь добиться идентичности изображения. Гораздо легче обратиться к первоисточнику. Соотвественно, и цель такой маленькой хитрости, к которой прибегают представители архитектурных мастерских, — установление контакта с заказчиком (либо представителем строительной организации). Причем не только с целью получения законного гонорара: любой готовый проект — это всего лишь полуфабрикат, над которым еще работать и работать. Даже идеальный и отточенный готовый проект важно правильно привязать к местности. Профессионал с развитым пространственным воображением (на обучение этому уходят годы) не один раз мысленно вместе с заказчиком прогуляется по будущему дому, чтобы заглянуть во все закутки, открыть и закрыть каждую воображаемую дверь и проверить, не ударитесь ли вы головой, поднимаясь по лестнице (для этого предназначены СНиПы). Он выглянет в окно, чтобы посмотреть, какая картина предстанет взору, и понять, как обыграть солнечный луч в гостиной. Ведь ощущение «своего» дома складывается именно из таких мелочей.

Мас тер-к ласс

К кому податься: к строителям или проектировщикам?

Еще один важный момент. Представители компаний, продающих готовые проекты, в один голос говорят, что дома с массивным цокольным этажом сегодня непопулярны. Зато проектировщики, работающие с клиентом индивидуально, утверждают обратное. Почему «показания» расходятся? Разработчики типовых проектов никогда не учитывают характеристики грунтов, да и не могут это сделать. Сооружение фундамента неизбежно требует дорогостоящих геологических изысканий и индивидуального подхода. Поэтому если среди готовых проектов встретите дома с цокольным этажом или проектом фундамента, будьте уверены, что проектировщик постарался заложить максимальный запас прочности. Дом на склоне, вписанный в естественный ландшафт, коттедж с цокольным этажом — это как раз те случаи, когда работа с проектировщиком порой оказывается выгоднее покупки готового проекта. Известно, что дом — это своего рода автопортрет домовладельца, выдающий его вкусы, пристрастия, амбиции и возможности. Подобно людям — интровертам и экстравертам, дома могут быть экстерьерными (обращенными вовне, продолжением ландшафта) и интерьерными. В обоих вариантах участие профессионала и его «прочтение» готового проекта ничего, кроме пользы, не принесет. Даже если речь идет о проектировании небольшого дачного дома, а уж тем более коттеджа для постоянного проживания, участие профессионального проектировщика — насущная необходимость. При этом вам будет предложено как минимум технически и эстетически грамотное решение. И если архитектору не удалось убедить заказчика в необходимости соблюдать правила хорошего тона по отношению к окружающей среде, то,

вероятно, это недостаточно профессиональный специалист.

Планировочные решения: заимствовать или нет? Среди строителей нет единого мнения относительно модных гостиных со вторым светом. Наш прораб, скорее всего, порекомендует жителю Ленобласти отказаться от такого решения в пользу традиционного членения по этажам, мотивируя это тем, что дом будет трудно отапливать. И он отчасти прав. В то же время финны смело возводят коттеджи с пятиметровыми потолками в холле, миниатюрными спаленками под крышей и мансардным окошком на недосягаемой высоте. Для группового отдыха на природе неплохо, но для постоянного проживания — не слишком практично. Российские потенциальные домовладельцы, заинтересовавшиеся во время уик-энда подобным проектным решением, не учитывают, что в Суоми такие дома строят, как правило, для коммерческой эксплуатации, то есть для сдачи в аренду русским, активно отдыхающим с друзьями на природе и после общего вечера у камина расползающимся по спальным антресолям. А сами финны для повседневной семейной жизни предпочитают более традиционные планировки. Стоит ли говорить, что, если в доме живут пожилые люди, маленькие дети или случаются нетрезвые гости, спальни на первом этаже — насущная необходимость. Несоответствие готового проекта (дом для краткосрочного отдыха наездами) выбранному целевому назначению (постоянное проживание) — тоже причина для его переработки, и желательно при участии автора (если очень нравится), или выбора другого варианта.

Вопрос почти риторический. Конечно, любой архитектор желает приобрести состоятельного и подготовленного заказчика, поэтому посоветует обратиться в архитектурную студию. Если речь идет о демократичной даче, то, скорее всего, что бы вам ни говорили, вы не самый интересный для зодчего клиент. Таковы реалии. Зато при любой уважаемой строительной компании есть свои проектировщики и ландшафтные архитекторы (хотя вовсе не обязательно все они штатные специалисты). Пусть именно они, если хотят приобрести клиента в вашем лице, и станут посредниками. Итак, отправляясь в строительную фирму, возьмите с собой кадастровый план участка, пригодятся также топографический план и результаты геологических изысканий, а также эскизы приглянувшихся проектов — те самые, что вы нашли в каталогах. Так профессионалам будет легче определить ваши вкусовые предпочтения. Какую проектную документацию приобретать и у кого — будете решать на месте. Возможно, строители предложат вам и свои «домашние заготовки». Кроме того, к вышеперечисленным документам хорошо бы приложить заранее подготовленные основные вопросы для обсуждения: какие постройки будут возведены на участке, учитывая его назначение; какой будет дом — для постоянного проживания, дача или вторая дальняя дача; инженерные сети: электрическая мощность, есть ли сети водоснабжения, существует ли система локальной канализации? Следующий этап — выезд на участок с представителем строительной компании (проектировщиком). Если представители строительной компании готовы проектировать, составлять сметы и заключать договор без предварительного выезда на участок (увы, такое бывает сплошь и рядом) — это уже повод хотя бы насторожиться. Да, кстати, до заключения договора еще несколько шагов. Перед тем как дать стройке ход, необходимо обязательно познакомиться с объектами, построенными выбранной компанией. В следующих мастер-классах мы проведем скрытый тендер среди строителей, а также поедем на участок вместе с представителями строительных компаний. Следите за публикациями. По материалам Клуба консультантов журнала «Загородное обозрение» (см. www.zagorod.spb.ru/club)

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0