#1
Reforma i amplicació del conjunt d’edificis d’AT i antiga caserna de bombers d’andorra la vella VISTA DE L’EDIFICI DES DE L’AVINGUDA MERTITXELL
SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES PER PLANTES PLANTA P-2 (Opcional) Aparcament Zona de càrrega de mercaderies i magatzems Zona de magatzem Total Planta
1.286,05 m2 264,54 m2 106,83 m2 1.657,42 m2
PLANTA P-1 Sala de conferències Hall i circulacions de la sala de conferències Agència Comercial d’Andorra Telecom Total Planta
703,07 m2 261,02 m2 440,07 m2 1.404,16 m2
PLANTA BAIXA Zona Comercial “Premium” 899,03 m2 Zona de instal·lacions existents a conservar 287,35 m2 Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 22,04 m2 Total Planta 1.208,42 m2 PLANTA PRIMERA (ESPAI PÚBLIC) Zona oberta d’espai públic (restauració aire lliure) 1.257,64 m2 Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 22,04 m2 Zona Comercial (entrada al centre) 317,83 m2 Zona coberta per a locals de restauració 177,14 m2 Total Planta 1.774,65 m2 PLANTA SEGONA Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 20,99 m2 Zona Comercial no “Premium” 647,82 m2 Zona Administrativa d’Andorra Telecom 554,71 m2 Zona Sanitaris AT 18,54 m2 Zona de instal·lacions existents a conservar 220,78 m2 Total Planta 1.462,84 m2 PLANTA TERCERA Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 20,99 m2 Zona Comercial no “Premium” 647,82 m2 Zona Administrativa d’Andorra Telecom 554,71 m2 Zona Sanitaris AT 18,54 m2 Zona de instal·lacions existents a conservar 220,78 m2 Total Planta 1.462,84 m2 PLANTA QUARTA Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 20,99 m2 Zona Comercial no “Premium” 647,82 m2 Zona Administrativa d’Andorra Telecom 554,71 m2 Zona Sanitaris AT 18,54 m2 Zona de instal·lacions existents a conservar 220,78 m2 Total Planta 1.462,84 m2 PLANTA CINQUENA Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 20,99 m2 Zona Comercial no “Premium” 565,28 m2 Zona Museu d’Andorra Telecom 858,03 m2 Zona Sanitaris Museu 18,54 m2 Total Planta 1.462,84 m2
COSINT L’AIRE
ESQUEMA D’USOS EDIFICI
PLANTA SISENA Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 20,99 m2 Zona Museu, cafeteria i botiga per a Marca de prestigi 1.331,70 m2 Zona Sanitaris Museu 18,54 m2 Zona per a noves Instal·lacions futures 393,61 m2 Total Planta 1.764,84 m2
PLANTES 10-11-12
PLANTA SETENA Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta 20,99 m2 Zona per a Parc Empresarial 412,26 m2 Zona per a noves Instal·lacions futures 393,61 m2 Zona Exterior per a restauració recepcions privades 418,09 m2 Total Planta 1.244,95 m2 PLANTA VUITENA Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta Zona per a Parc Empresarial Zona per a noves Instal·lacions futures Total Planta
215,44 m2 662,83 m2
PLANTA NOVENA (SOLS EDIFICI EST) Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta Zona per a Parc Empresarial Total Planta
20,99 m2 381,76 m2 402,75 m2
PLANTA DESENA (SOLS EDIFICI EST) Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta Zona per a Parc Empresarial Total Planta PLANTA ONCENA (SOLS EDIFICI EST) Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta Zona per a Parc Empresarial Total Planta
PLANTA 9
20,99 m2 426,40 m2
PLANTA 8
20,99 m2
PLANTA 7
330,61 m2 351,60 m2
20,99 m2 200,81 m2 221,80 m2
PLANTA DOTZENA (SOLS EDIFICI EST) Nucli de comunicació vertical i sanitaris planta Zona per a Parc Empresarial Total Planta
200,81 m2 221,80 m2
PLANTA COBERTA (SOLS EDIFICI EST) Zona Exterior per a nova ubicació d’antenes i refrigeracions Total Planta
107,74 m2 107,74 m2
PLANTA 6
20,99 m2
PLANTA 5
SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES PER UNITATS FUNCIONALS FAÇANA C/ DE LA BORDA / EST
UNITAT FUNCIONAL 1 Explotació Comercial Zona Comercial “Premium” Zona Comercial no “Premium”
3.902,74 m2 899,03 m2 3.003,71 m2
UNITAT FUNCIONAL 2 Parc empresarial tecnològic Parc empresarial tecnològic Sala de conferències, Hall i accessos
2.856,74 m2 1.952,65 m2 904,09 m2
UNITAT FUNCIONAL 3 Espais museístics i d’exposicions Museu Andorra Telecom Museu de marca de prestigi
2.189,73 m2 858,03 m2 1.331,70 m2
UNITAT FUNCIONAL 4 Instal·lacions tècniques de telecomunicacions Instal·lacions tècniques actuals que es deixen Instal·lacions tècniques de nova creació
2.060,09 m2 949,69 m2 1.110,40 m2
UNITAT FUNCIONAL 5 Necessitats comercials i administratives AT Espai d’oficines administratives Agència Comercial d’Andorra Telecom
2.104,20 m2 1.664,13 m2 440,07 m2
UNITAT FUNCIONAL 6 Nuclis de comunicacions, Banys i Altres
PLANTES MÉS SIGNIFICATIVES
TOTAL SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES Nova planta
13.481,17 m2
TOTAL SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES Reforma
949,69 m2
TOTAL SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES
14.430,86 m2
PLANTES 3-4
TOTAL SUPERFÍCIE DE INTERVENCIÓ TOTAL SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA
14.430,86 m2
ESPAIS EXTERIORS DEDICATS A OCI I RESTAURACIÓ
1.675,73 m2
ESPAI D’APARCAMENT SOTERRAT: Opcional a la P-2
1.657,42 m2
PLANTA 2 367,67 m
2
E: 1/400
PLANTA 1
PLANTA BAIXA
PLANTA SOTERRANI -1
PLANTA SOTERRANI 1
PLANTA BAIXA
PLANTA 1
PLANTES 2-3-4
CRONOGRAMA DE TREBALL
1. UNITAT FUNCIONAL 1 · Explotació comercial (Premium) 2. UNITAT FUNCIONAL 1 · Explotació comercial (No Premium) 3. UNITAT FUNCIONAL 2 · Parc empresarial
MESOS D’OBRA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
PLANTA 6
17
18
19
20
21
4. UNITAT FUNCIONAL 3 · Espais museístics i d’explotacions FAÇANA C/ Bn. RIBERAYGUA / OEST
FASE 1
5. UNITAT FUNCIONAL 4 · Instal. tècniques de telecomunicacions (existents)
FASE 2
6. UNITAT FUNCIONAL 4 · Instal. tècniques de telecomunicacions (reserva d’espai) FASE 3
7. UNITAT FUNCIONAL 5 · Necessitats comercials d’AT · Espai d’oficines
FASE 4
8. UNITAT FUNCIONAL 5 · Necessitats comercials d’AT · Agència comercial
FASE 5 FASE 6 FASE 7
EDIFICI EST
EDIFICI OEST
9. CIRCULACIONS 10. APARCAMENT (OPCIONAL), MAGATZEMS I ALTRES - PLANTA SOTERRANI 2
#2
Reforma i amplicació del conjunt d’edificis d’AT i antiga caserna de bombers d’andorra la vella
COSINT L’AIRE
SISTEMA DE FAÇANA LLEUGERA La proposta de façana de l’edifici Andorra Telecom a l’antiga caserna de bombers aprofita les principals avantatges del mur cortina modular (lleugeresa, facilitat de muntatge i fiabilitat tècnica) incrementant les seves prestacions medioambientals i energètiques. Detall de la façana principal del edifici Les estratègies per això són: 1. Millora de la conveniència mediambiental dels materials
Exemples de fabricació d’un element de façana i d’un tram de façana ja muntada.
2. Aprofitament de l’augment de l’espessor de façana com a protecció solar 3. Integració de vidres amb cambra amb protecció variable, de menor protecció a l’hivern i major a l’estiu. 4. Modularitat i prefabricació per augmentar la qualitat i reduir els riscos i temps d’execució.
EXEMPLE DE FABRICACIÓ D’UN ELEMENT DE FAÇANA
reciclat, formigó amb fibres, etc).
La reducció de l’impacte ambiental és possible pel disseny d’un entramat mínim de perfils d’alumini, d’alt percentatge reciclat, complementat amb reforços i panells de materials d’origen renovable (fusta local, llana, etc) o d’origen reciclat-industrial (fusta tecnològica, taulers de moqueta reutilitzada, PVC
La col·locació exterior dels muntants, invertida amb respecte a un mur cortina convencional, proporciona una protecció solar que no és més que la reinterpretació de lo que sempre se ha fet amb murs gruixuts i buits profunds.
L’efecte de la pròpia ombra de la façana sobre el vidre pot suposar una reducció de la incidència de la radiació solar directa a l’estiu superior a un 50%.
EXEMPLE D’UN TRAM DE FAÇANA JA MUNTADA El sistema de protecció solar variable consisteix en la combinació de varies capes de vidre amb diverses capes superposades de recobriments metàl·lics d’un disseny adaptat a l’orientació i latitud de la façana que permet obtenir valors de factor solar diferenciats entre estiu i hivern. El tractament pot ser personalitzat amb àrees de major visió i diversos graus de transparència. Els vidres serien de baixa emissivitat, de manera que es permeti que, tot i conservant un alt percentatge d’aquests en les zones on existeix un major requeriment de permeabilitat visual, el seu comportament energètic és òptim. A les zones a on no és necessària una gran permeabilitat visual, el mateix sistema s’adapta canviant el vidre per un panel sandvitx que permet millorar les seves prestacions energètiques sense canviar el sistema constructiu ni la seva aparença homogènia.
PRESSUPOST · Treballs previs i enderrocs edificis existents · Preparació d’estructura per protecció d’edifici actual que ha de restar · Moviment de terres · Fonaments i murs de contenció · Sanejament · Estructures i estructures especials · Façanes · Cobertes, aïllament i impermeabilitzacions · Divisions interiors · Arrebossats i enrajolats · Paviments · Fontaneria · Electricitat · Extracció i ventilació · Aparells sanitaris · Aparells elevadors · Telecomunicacions · Calefacció · Aprof. energia producció aigua calenta sanitaria · Protecció contra incendis · Fusteria de fusta · Fusteria metàl.lica · Vidre · Serrralleria · Tabiqueria interior prefabricada · Pintures i revestiments · Diversos · Centre de transformació · Urbanització · Seguretat i salut TOTAL PRESSUPOST ESTIMAT
VISTA INTERIOR CENTRE COMERCIAL
SECCIÓ TRANSVERSAL
DETALL VISTA ENTRADA CENTRE COMERCIAL DES DE AVINGUDA MERITXELL - COSTAT EST
317.980,61 eur 114.950,74 eur 240.351,54 eur 943.491,75 eur 164.215,34 eur 3.252.956,54 eur 3.187.270,40 eur 385.159,61 eur 556.839,28 eur 104.500,67 eur 856.905,49 eur 558.332,15 eur 718.068,88 eur 228.408,61 eur 111.965,00 eur 111.965,00 eur 141.822,34 eur 618.046,81 eur 116.443,60 eur 38.814,53 eur 125.400,80 eur 770.319,22 eur 132.865,14 eur 225.422,87 eur 450.845,74 eur 220.944,27 eur 41.800,27 eur 26.871,60 eur 16.421,53 eur 149.286,67 eur 14.928.667,00 eur
SECCIÓ LONGITUDINAL PER PATI INTERIOR
DETALL VISTA D’ACCÉS A ESPAI PÚBLIC PLANTA 1 DES DE AVINGUDA MERITXELL - COSTAT OEST
DETALL VISTA ENTRADA CENTRE COMERCIAL DES DE CARRER SANT SALVADOR - COSTAT SUD