Semstunet prospekt

Bo i landlige omgivelser like ved Asker sentrum

Prosjektet

Arkitektens beskrivelse Beliggenhet Området Nabolagsprofil Boligene Konseptene Velkommen inn Plantegniner Arealfordeling Utomhusplan Leveransebeskrivelse Romskjema Salgsoppgave Å kjøpe nytt Utbygger Kontakt megler Totalentreprenør Prosjekterende

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Semsveien –Asker 06

SEMSTUNET - PROSJEKTET

Et spennende mangfold

Semstunet blir et nytt og særpreget boligprosjekt beliggende i et flott kulturlandskap mellom Asker sentrum og Semsvannet. Prosjektet består av 26 boligenheter i tomannsboliger og eneboliger. Alle boligene vil få selveiertomter i forskjellige størrelser.

Det er lagt vekt på å utnytte tomtens gode sol- og utsiktsforhold. Boligene er tilpasset med gode balkonger, terrasser og lyse stuer i 2. etasje.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en splitter ny bolig i et nybyggerfelt tett på marka og sentrum.

Tomannsboligene er basert på to hovedtyper, men har forskjellig takform og oppbygging, som bidrar til å gi prosjektet et spennende mangfold og særpreg. Fasadene får stående trepanel beiset i tre forskjellige valører og alle husene er plassert i forskjellige vinkler, slik at det harmonerer godt med den opprinnelige bebyggelsen i nabolaget. Arkitektene har i tillegg lagt stor vekt på at boligenes plassering på tomten skaper store og solrike private hager.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Semsveien –Asker

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Veiformasjonen og landskap kan avvike

Semsveien –Asker

Romslige familieboliger i trygge og grønne omgivelser

JENNY LUU MARCH (TRONDHEIM)

IR PIETER PAUL FURNÉE MARCH (DELFT)

Semsveien –Asker

Arkitektens beskrivelse

Semstunet består av 26 moderne og komplette boliger med en spennende beliggenhet i Asker. Boligene har opp rinnelig blitt designet av Line Solgaard Arkitekter. Beliggenheten er sentral med kort vei til Asker sentrum, skoler og jernbane, men samtidig landlig med åkeren som nærmeste nabo, og inntil Landskapsvernområde rundt Semsvannet og Skaugum.

Adkomsten til boligene er via en privat adkomstvei. Siden dette er en blindvei, vil det bli minimalt med trafikk slik at barn kan gå trygt til lekeplassen som er en fin møteplass, regulert inn i tunet. Boligene er utformet slik at de gir mest mulig variert uttrykk. Blant annet plasseres boligene med vinklede orienteringer, kombinert med ulike takformer og tre ulike valører danner dette en fin variasjon i landskapet, og blender godt inn i den eksisterende varierte bebyggelsen i området. Boligene får stående fasadekledning og generelt får alle boliger moderne utforming og stramme detaljer.

For å oppnå gode uteoppholds arealer med gode solforhold mot sør er boligene trukket mest mulig mot nord på parsellene.

Planløsningene er effektive og gir smart utnyttelse, med stue/kjøkken i andre etasje. De store boligene har i tillegg garasje innlemmet i boligen med intern inngang direkte fra garasjen, og hovedsoverom med eget bad og omkledningsrom i andre etasje.

Alle boliger har balkong i andre etasje tilknyttet stue/kjøkken. Oppholdsrommet er dimensjonert slik at det er plass til et godt kjøkken, god plass til et stort spise bord og en lun sofakrok. Der takformen tillater det har noen boliger fått en mesanin som kan brukes som loftstue. Dette skaper et luftig, høyt og åpent oppholdsrom i andre etasje, og gir trivsel og fleksibilitet i bruk og opplevelse.

Vøyen bussholdeplass

Jansløkka barneskole

Asker sentrum

Asker

Solvang ungdomsskole

Barnehage

Solli

Semsveien –Asker 20

Bergvang gård

Semsvei en

Hanevold Barnegård Barnehage Frydendal barnehage Solvang ungdomsskole

Nakuhel friluftsbarnehage Solli GamleDrammensvei Drammensveien

Asker kirke

Semsvei en

Skaugum gård

Trekanten senter ASKER

Drammensveien

Semsveien E18

Kirkeveien

Semsvannet

Kirkeveien

Idylliske omgivelser rett ved Asker sentrum

Semstunet ligger to kilometer utenfor Asker sentrum i et område bestående av en blanding av landbruk, kulturlandskap og spredt villabebyggelse. Dette er et rolig og veletablert boligområde i landlige omgivelser hvor Jansløkka barneskole, Solvang ungdomsskole og flere barnehager ligger like i nærheten.

Kun 4 min sykkeltur til Semsvannet Semsveien

Under en kilometer unna ligger idylliske Semsvannet, som er et populært turområde i Asker. Legg i vei på turstier rundt vannet enten du jogger, spaserer, sykler eller triller, og avslutt gjerne med en rask dukkert. Her er det Flere badeplasser som er flittig brukt sommerstid, og om vinteren er det milevis av velpreparerte løyper som snor seg videre innover mot Vestmarka i Bærum. Semsvannet er også en spennende fiskeplass, og området er valgt som Askers tusenårssted-med god grunn.

Asker sentrum

Fra Semstunet til Asker sentrum er det rett under to kilometer på trygge gangstier, eller med buss 275 som stopper rett utenfor, og tar deg til sentrum på fem minutter. Asker er administrasjonssenter i nye Asker kommune, og har et stort og variert mangfold av butikker og spisesteder i tillegg til alle fasiliteter du forventer. Asker er særlig kjent for å ha klart å bevare en variasjon av småbutikker på gateplan, som gir en spesielt hyggelig atmosfære.

SYKKELHOTELL: Sett deg på sykkelen og tråkk ned til Asker stasjon på noen minutter. Sykkelen parkerer du enkelt i eget sykkelhotell før du setter deg på toget.

UTESTEDER: I Asker sentrum er det et stort utvalg av kafeer og spisesteder. Velg om du vil sitte inne med hvite duker, eller bare ta en rask kopp kaffe på en trivelig fortauskafe.

TORGET: Sett deg på BakerHansen eller Kaffebrenneriet og nyt småbymylderet på torget. Se på at ungene fryder seg ved vannbassenget, eller bare lese et magasin med dagens utvalgte kaffe i koppen.

BARER: Hva med vinsmaking på PopVinbar. Her kan du kose deg med et lite glass, og kanskje få nyttige tips av sommelieren.

HANDLEGATE: Trekanten kjøpesenter er et av de største i distriktet, men i tillegg har Asker et mylder av små og store butikker på gateplan. Her er det alltid noe nytt å kikke på i utstillingsvinduet.

KULTURHUS: I sentrum finner du et stort og moderne kulturhus som inneholder blant annet bibliotek og konsertsal.

IDRETT: Rett ved sentrum ligger Føyka Idrettsstadion. Her er det aktivitet fra morgen med et rikt tilbud til alle aldersgrupper.

KINO: Asker Kino har toppmoderne lyd og visningsanlegg, og viser til enhver tid de siste og mest aktuelle filmene.

ASKER RIDEKLUBB: Asker rideklubb er en aktiv klubb som holder til i et eget ridehus rett ved Semstunet. Klubben har medlemmer fra staller over hele Asker på alle nivåer og fra de fleste disipliner. Klubben har alltid et variert tilbud av kurs og aktiviteter.

Semsveien

SKI: Du bor i et skieldorado. Enten du bare vil stabbe rundt på jordet med minstemann, eller legge i vei innover Vestmarka med sine milelange blåmerkede løyper. Noen kilometer unna finner

BERGVANG GÅRD: Dette er en besøksgård med mange tilbud for store og små. Her er det aktivitet fra morgen til kveld i helgene. Delta på rideturer, alpakkavandring eller bli med på hundekjøring. I gårdsbutikken kan du kjøpe ferske sveler og andre produkter produsert på gården. Mer kortreist blir det ikke.

SYKLING: Semstunet ligger rett ved porten til Vestmarka. Legg i vei på milevis av skogsbilveier, eller en kveldstur innover Solliveien til Vestlia, om du foretrekker asfalt. Eventyret starter på terskelen din.

du lysløypa på Solli. Den er på hele 7,5 km, og svært kupert, om du skulle ønske en treningsøkt på kveldstid.

FISKE I SEMSVANNET: Semsvannet er et populært fiskested omgitt av vakker natur. Her finnes det 14 forskjellige fiskearter, og en stille kveld kan du kanskje til og med lure storørreten. Semsvannet er også et yndet sted for isfiske.

SKOLER OG BARNEHAGER: Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. NaKuHel friluftsbarne hage ligger mellom Semstunet og Semsvannet. Her er barna ute hele året, og ofte spises maten rundt et leirbål i vannkanten ved Semsvannet.

Asker er også et viktig kommunikasjonsknutepunkt, med hyppige avganger til Sandvika, Oslo og Gardermoen.

Semsveien –Asker

Høveldammen er en tidligere industri bedrift i Asker og ligger nedstrøms fra Semsvannet.

NABOLAGSPROFIL

Semsveien 126A

Nabolaget Vøyen/Sem - vurdert av 29 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Offentlig transport

Vøyen 1 min Linje 275 0.1 km Høn stasjon 7 min Linje L1 3.6 km

Oslo S 27 min Totalt 24 ulike linjer 26 km Oslo Gardermoen 57 min

Skoler

Jansløkka skole (1-7 kl.) 18 min 414 elever, 18 klasser 1.5 km Solvang skole (8-10 kl.) 15 min 350 elever, 13 klasser 1.2 km

Asker videregående skole 5 min 486 elever 2.8 km

Bleiker videregående skole 7 min 460 elever, 32 klasser 3.7 km

«Sentralt, stille og landlig» Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet Veldig trygt 86/100

Kvalitet på skolene Veldig bra 86/100

Naboskapet Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling 16.3 % 15.4 % 15.2 % 8.6 % 6.2 % 7.2 % 17 % 25.8 % 21.5 % 41.9 % 39.1 % 38.9 % 16.2 % 13.5 % 17.3 %

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger Vøyen/Sem 1 079 449 Oslo og omegn 969 507 477 009 Norge 5 328 198 2 398 736

Barnehager

Sem barnehage (1-5 år) 5 min 1 avdeling 0.4 km

Hanevold barnegård (1-5 år) 8 min

Frydendal barnehage (1-6 år) 12 min 50 barn, 3 avdelinger 1 km

Dagligvare

Coop Extra Askerholmen 20 min PostNord 1.7 km

Kiwi Bankveien 23 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Asker Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022

Semsveien –Asker

Moderne og bestandige materialer

Semstunet har tre konsepter du kan velge mellom; tidløs, dyp og natur. Konseptene er nøye sammensatt og utviklet i samarbeid med vår foretrukkede kjøkkenleverandør Brodal & Jahren på Skøyen sammen med designer Tine Bakke. All detaljene er viktige og like viktig er det at du blir fornøyd!

Som heldig boligeier av Semstunet vil to møter i vårt showroom være inkludert. Det gir deg som kunde rom for å gjøre endringer på ditt kjøkken. Vi har bredt utvalg av forskjellige materialer til ditt kjøkken som kan endre både stil og utrykk.

Tine Bakke

Tidløs

Lys er et lekkert, klassisk og varig konsept som aldri vil gå av moten. Her er alle flater i harmoniske og duse toner, i samspill mellom blanke og matte flater. Et delikat utgangspunkt hvor alle elementene gir stor valgfrihet enten du sverger til det minimalistiske, klassiske eller en mer romantisk stil.

Tidløs

Semstunet

Håndtak: Tilsvarende i børstet stål

Dyp

Dyp har sorte og definerte valører på utvalgte elementer. Denne stilen gir en mengde spennende kontraster og et litt maskulint kontinentalt uttrykk. Her har designeren gått litt lenger ved å stramme opp med enkelt elementer som igjen skaper raffinerte og balanserte kontraster. Et meget godt utgangspunkt for videre innreding slik at du får akkurat det visuelle inntrykket du ønsker.

Benkeplate:

Semstunet Dyp

Natur

Natur er et jordnært konsept med innslag av tre og naturmaterialer. Stilen er lys og lett noe som gjør det lett å trives og enkelt å sette sitt helt eget særpreg på boligen. Vår designer har laget en solid og avbalansert base som garantert vil passe deg som har lagt din elsk på å omgi deg med naturelementer.

Semstunet Natur Benkeplate:

Håndtak: Tilsvarende i børstet stål

T DESIGN STUDIO avd. Skøyen

T DESIGN STUDIO avd. Skøyen

Åpnet av Brodahl & Jahren AS i 2016, i Drammensveien 134, hvor både utbyggingsprosjekter boligdrømmer utformes.

Åpnet av Brodahl & Jahren AS i 2016, i Drammensveien 134, hvor både utbyggings prosjekter og private boligdrømmer utformes.

T DESIGN STUDIO avd.

Skøyen

I over 40 år har Brodahl & Jahren levert kjøkken, garderobe, bad og interiør samt bygget eiendommer og utviklet nye steder å bo. Med lang fartstid i bransjen har Brodahl og Jahren på denne måten opparbeidet seg god erfaring innen bolig og interiør, og til å levere kvalitet i alle ledd.

I over 40 år har Brodahl & Jahren levert kjøkken, garderobe, bad og interiør samt bygget nye steder å bo. Med lang fartstid i bransjen har Brodahl og Jahren på denne måten opparbeidet innen bolig og interiør, og til å levere kvalitet i alle ledd.

Vår hovedleverandør er TIBROKÖK, som produserer plassbygget håndverk. Det gir våre velge det produktet og tilpasninger som passer de best.

Semstunet

bad og interiør samt bygget eiendommer og utviklet nye steder å bo. Med lang fartstid i bransjen har Brodahl og Jahren på denne måten opparbeidet seg god erfaring innen bolig og interiør, og til å levere kvalitet i alle ledd.

Vår hovedleverandør er TIBROKÖK, som produserer plassbygget håndverk. Det gir våre kunder muligheten til å velge det produktet og tilpasninger som passer de best.

Som heldig boligeier av Semstunet vil to møter i vårt showroom være inkludert. Det gjøre endringer på ditt kjøkken. Vi har bredt utvalg av forskjellige materialer til ditt kjøkken stil og utrykk. Gå gjerne inn på Tibrokok.se for å se flere av våre kjøkkenmodeller.

Vi ser frem til å hjelpe dere videre i boligdrømmen.

Vår hovedleverandør er TIBROKÖK, som produserer plassbygget håndverk. Det gir våre kunder muligheten til å velge det produktet og tilpasninger som passer de best.

Semstunet

Semstunet

Som heldig boligeier av Semstunet vil to møter i vårt showroom være inkludert. Det gir deg som kunde rom for å gjøre endringer på ditt kjøkken. Vi har bredt utvalg av forskjellige materialer til ditt kjøkken som kan endre både stil og utrykk. Gå gjerne inn på Tibrokok.se for å se flere av våre kjøkkenmodeller.

Som heldig boligeier av Semstunet vil to møter i vårt showroom være inkludert. Det gir deg som kunde rom for å gjøre endringer på ditt kjøkken. Vi har bredt utvalg av forskjellige materialer til ditt kjøkken som kan endre både stil og utrykk. Gå gjerne inn på Tibrokok.se for å se flere av våre kjøkkenmodeller.

Vi ser frem til å hjelpe dere videre i boligdrømmen.

Vi ser frem til å hjelpe dere videre i boligdrømmen.

Åpnet av Brodahl & Jahren AS i 2016, i Drammensveien 134, hvor både utbyggingsprosjekter og private boligdrømmer utformes.

I over 40 år har Brodahl & Jahren levert kjøkken, garderobe,

Semsveien

Kjøkken: Tibrokök

Semstunet tilvag

Semstunet tilvag

Semstunet tilvag

Semstunet tilvag

PROSJEKT

PROSJEKT

Kjøkken: Tibrokök

PROSJEKT

Sverige og ansees som et kjøkken er unikt og lages etter begrensninger. strenge kvalitetskrav som har satt Tibrokok kvalitetsleverandør. Hvert kjøkken tilpasses til hver mulighet til å lage det man måtte ønske materialer og for en jevnere finish så eik. 22 mm (tilvalg) og dekksider (standard) Grå melamin og finert eik finerte eikeskuffer eller heltre skuffer modeller og 16 forskjellige farger, 12 pristillegg) eller valgfri farge mot et personlig utrykk derfor velger mange å inkludert. (øvrige møter faktureres på

Tibrokok produseres for hånd i Sverige og ansees som et snekkerbygget kjøkken. Hvert kjøkken er unikt og lages etter kundens ønske, det settes ingen begrensninger. De har lang erfaring med strenge kvalitetskrav som har satt Tibrokok på kartet som en kvalitetsleverandør. Hvert kjøkken tilpasses til hver enkel kunde og derfor har de mulighet til å lage det man måtte ønske som fronter i ask, eik og mdf

Tibrokok produseres for hånd i Sverige og ansees som et snekkerbygget kjøkken. Hvert kjøkken er unikt og lages etter kundens ønske, det settes ingen begrensninger.

Kjøkken: Tibrokök

Kjøkken: Tibrokök

Tibrokok produseres for hånd i Sverige og ansees som et snekkerbygget kjøkken. Hvert kjøkken er unikt og lages etter kundens ønske, det settes ingen begrensninger.

De har lang erfaring med strenge kvalitetskrav som har satt Tibrokok på kartet som en kvalitetsleverandør. Hvert kjøkken tilpasses til hver enkel kunde og derfor har de mulighet til å lage det man måtte ønske som fronter i ask, eik og mdf

Tibrokok produseres for hånd i Sverige og ansees som et snekkerbygget kjøkken. Hvert kjøkken er unikt og lages etter kundens ønske, det settes ingen begrensninger.

Tibrokok produseres med ekte materialer og for en jevnere finish så maler de på ask og beiser på eik.

De har lang erfaring med strenge kvalitetskrav som har satt Tibrokok på kartet som en kvalitetsleverandør. Hvert kjøkken tilpasses til hver enkel kunde og derfor har de mulighet til å lage det man måtte ønske som fronter i ask, eik og mdf.

Tibrokok produseres med ekte materialer og for en jevnere finish så maler de på ask og beiser på eik.

Skrog: 19 mm tykke skrog eller 22 mm (tilvalg) og dekksider Skrog farge: Hvit melamin (standard) Grå melamin og finert eik

Skrog: 19 mm tykke skrog eller 22 mm (tilvalg) og dekksider

Skrog farge: Hvit melamin (standard) Grå melamin og finert eik

Skuffer: Aluminium skuffer, finerte eikeskuffer eller heltre skuffer 25 forskjellige frontvalg og modeller og 16 forskjellige farger, 12 forskjellige beisfarger (mot et pristillegg) eller valgfri farge mot et pristillegg. En et mer unikt og personlig utrykk derfor velger mange å oppgradere til Tibrokok

De har lang erfaring med strenge kvalitetskrav som har satt Tibrokok på kartet som en kvalitetsleverandør. Hvert kjøkken tilpasses til hver enkel kunde og derfor har de mulighet til å lage det man måtte ønske som fronter i ask, eik og mdf

Tibrokok produseres med ekte materialer og for en jevnere finish så maler de på ask og beiser på eik.

Tibrokok produseres med ekte materialer og for en jevnere finish så maler de på ask og beiser på eik.

Skrog: 19 mm tykke skrog eller 22 mm (tilvalg) og dekksider

Skrog: 19 mm tykke skrog eller 22 mm (tilvalg) og dekksider Skrog farge: Hvit melamin (standard) Grå melamin og finert eik Skuffer: Aluminium skuffer, finerte eikeskuffer eller heltre skuffer

Skuffer: Aluminium skuffer, finerte eikeskuffer eller heltre skuffer 25 forskjellige frontvalg og modeller og 16 forskjellige farger, 12 forskjellige beisfarger (mot et pristillegg) eller valgfri farge mot et pristillegg. En et mer unikt og personlig utrykk derfor velger mange å oppgradere til Tibrokok

Skrog farge: Hvit melamin (standard) Grå melamin og finert eik

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres på timespris 790, + mva)

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres på timespris 790, + mva)

25 forskjellige frontvalg og modeller og 16 forskjellige farger, 12 forskjellige beisfarger (mot et pristillegg) eller valgfri farge mot et pristillegg. En et mer unikt og personlig utrykk derfor velger mange å oppgradere til Tibrokok

Skuffer: Aluminium skuffer, finerte eikeskuffer eller heltre skuffer 25 forskjellige frontvalg og modeller og 16 forskjellige farger, 12 forskjellige beisfarger (mot et pristillegg) eller valgfri farge mot et pristillegg. En et mer unikt og personlig utrykk derfor velger mange å oppgradere til Tibrokok

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres på timespris 790,- + mva)

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres på timespris 790, + mva)

Kjøkken: Tibro prosjekt (produseres mot prosjektmarkedet)

Kjøkken: Tibro prosjekt (produseres mot prosjektmarkedet)

Et mindre sortiment tilpasset prosjektmarkedet. Kjøkken lages enda for hånd og kommer ferdig sammensatt men enklere materialvalg og utførelse.

PROSJEKT

Et mindre sortiment tilpasset prosjektmarkedet. Kjøkken lages hånd og kommer ferdig sammensatt men enklere materialvalg og Skrog: 19 mm tykke skrog og dekksider

Skrog farge: Hvit melamin eller Oak Melamin

Kjøkken: Tibro prosjekt (produseres mot prosjektmarkedet)

Kjøkken: Tibro prosjekt (produseres mot prosjektmarkedet) Et mindre sortiment tilpasset prosjektmarkedet. Kjøkken lages enda hånd og kommer ferdig sammensatt men enklere materialvalg og Skrog: 19 mm tykke skrog og dekksider Skrog farge: Hvit melamin eller Oak Melamin

Skuffer: Aluminium skuffer eller Oak Melamin skuffer 10 forskjellige frontvalg og 10 forskjellige farger eller valgfri farge mot et pristillegg.

Kjøkken: Tibro prosjekt (produseres mot prosjektmarkedet) Et mindre sortiment tilpasset prosjektmarkedet. Kjøkken lages enda for hånd og kommer ferdig sammensatt men enklere materialvalg og utførelse. Skrog: 19 mm tykke skrog og dekksider Skrog farge: Hvit melamin eller Oak Melamin Skuffer: Aluminium skuffer eller Oak Melamin skuffer 10 forskjellige frontvalg og 10 forskjellige farger eller valgfri farge mot et pristillegg. Leveres med både Melamin og MDF fronter

Et mindre sortiment tilpasset prosjektmarkedet. hånd og kommer ferdig sammensatt

Skrog: 19 mm tykke skrog og dekksider Skrog farge: Hvit melamin eller Oak Melamin Skuffer: Aluminium skuffer eller Oak Melamin skuffer

Leveres med både Melamin og MDF fronter

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres på timespris 790, + mva)

Skuffer: Aluminium skuffer eller Oak Melamin skuffer 10 forskjellige frontvalg og 10 forskjellige farger eller valgfri farge mot et pristillegg. Leveres med både Melamin og MDF fronter

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres timespris 790, + mva)

Skrog: 19 mm tykke skrog og dekksider Skrog farge: Hvit melamin eller Skuffer: Aluminium skuffer eller 10 forskjellige frontvalg og 10 forskjellige eller valgfri farge mot et pristillegg. Leveres med både Melamin og

10 forskjellige frontvalg og 10 forskjellige farger eller valgfri farge mot et pristillegg. Leveres med både Melamin og MDF fronter.

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres timespris 790, + mva)

To tilvalgs møter på en time er timespris 790, + mva)

To tilvalgs møter på en time er inkludert. (øvrige møter faktureres på timespris 790,- + mva)

H 2265-1 BP ACTIVE

Kvalitet i hverdagen

Alle boligene på Semstunet leveres med kvalitets hvitevarer fra Miele, og det er mulighet for tilvalg om du ønsker å oppgradere ytteligere.

Induksjonstopp med integrert ventilator med to ekstra store PowerFlex XL-kokeområder og ventilator i flukt med toppen

• Mye plass – 4 store kokesoner inkl. 2 PowerFlex XL-områder

• Elegant design – planlimt ventilator

• Automatisk regulering av viftetrinn – Con@ctivity

• Kompakt styring via tallrekke – ComfortSelect Plus

• Energibesparende og stille – effektiv ECO-Motor

KMDA 7476 FR

Stekeovn med timer, XL-ovnsrom og pyrolyse.

• 7-segments display med senkbare brytere – EasyControl

• Superenkel rengjøring – Pyrolyse-alternativ

• God plass og fleksibilitet – 76 l ovnsromvolum på 5 rillehøyder

• Beskytter mot forbrenning . kald front

• Færre fingeravtrykk og enklere rengjøring – CleanSteel

•

G

Fullintegrerte

Optimale

• I tillegg kan du spare opptil 50 % strøm med varmtvannstilkobling •

• Maksimal

KFN 7733 F

Kjøl/frys-kombinasjon for innbygging for optimal oppbevaring med DynaCool, komfortabel LED-belysning og NoFrost.

• Romslig skuff med justerbar fuktighet – DailyFresh

• Optimal og vedlikeholdsfri lyssetting av interiøret med LED

• Ingen isdannelse på frysevarene – aldri mer avrimingmed NoFrost

• Jevn temperaturfordeling i hele kjølerommet – DynaCool

• Rengjøring av dørhyllen i oppvaskmaskinen - ComfortClean

Harmoniske fargetoner

FARGEVALG

Semsveien

Elegant atmosfære

Her vist med konsept 2: Dyp

ENTRÈ/GANG

Konsept 1: Tidløs - Fagflis Cardostone Bej-Beige R10A 60*60

Konsept 2: Dyp - Norfloor AZUMA M 60*60

Konsept 3: Natur - Fagflis CementMix Flake Acik Grej/Light Breige 60*60

STUE / KJØKKEN / SOVEROM / TRAPPEROM

Konsept 1: Tidløs - Saga Premium Oak Platinum eller lignende Konsept 2: Dyp - Eik Slottsplank 16*260 mm Ebony (9) Uten skjøtelist mellom moduler. Eller lignende Konsept 3: Natur - Saga Premium Cocunut eller lignende

BAD

Konsept 1: Tidløs - Norfloor Matireis Sable 60*60

Konsept 2: Dyp - Fagflis Cementmix Mikro Koyu Gri/Dark Grey

Konsept 3: Natur Fagflis Cementmix Mikro Acik Grej/Light Greige

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Semsveien –Asker

Moderne arkitekttegnede boliger

Semstunet består av 26 boligenheter, hvorav 24 enheter er i tomannsboliger og to er eneboliger.

Prosjektet er utformet for å ivareta eksisterende områdekarakter med tilhørende adkomst, parkering og leke- og uteoppholdsarealer. Alle boligene vil få selveiertomter i forskjellige størrelser. Fasadene får stående trepanel beiset i flere forskjellige valører og husene er plassert i forskjellige vinkler på tomten, og vil bli et tidsriktig og moderne tilskudd til nabolaget.

Prosjektet vil få gjennomgående høy standard med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer på kjøkken og bad. Overflater kan du velge kostnadsfritt fra de tre lekre interiørstilene våre. Uteområdene opp arbeides med asfalt, kantstein og belegningsstein i oppkjørsel, samt ferdigplen og plattinger rundt boligene.

Utbygger legger også opp til å oppnå energimerking B på boligene.

Semstunet får det beste fra to verdener, tiltalende standard i ny bolig.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Peis er tilvalg. Led i trapp er tilvalg.

Semsveien –Asker

Løsninger du vil sette pris på i hverdagen

ENEBOLIGENE

På Semstunet blir det kun to eneboliger. Den ene er en 6-roms på 223 kvm mens den andre er en 5-roms på 172 kvm.

6-ROMS BOLIGEN (HUS 1) har to stuer, samt bad og entre i første etasje. I andre etasje blir det stor åpen stue/kjøkken med ekstra takhøyde og utgang til balkong, vaskerom, tre soverom og to bad. Hovedsoverommet inkludert walk-in closet blir på hele 21 kvm og ha får eget bad.

5-ROMS BOLIGEN (HUS 2) får tre soverom, entre, bad og WC i første etasje, mens andre etasje får stor åpen stue/kjøkken med ekstra tak høyde og utgang til balkong. Her finner du også hovedsoverommet som fremstår som sin egen “suite” bestående av bad med separat badekar og dusj, samt walk-in closet.

TOMANNSBOLIGENE

De 24 tomannsboligene er fra 79 til 200 kvm og er fra 3- til 5-roms. Flere av tomannsboligene kan leveres med et ekstra soverom. Her finnes det en rekke individuelle planløsninger som skal tilfredsstille de fleste behov, enten du ønsker deg en effektiv og praktisk bolig eller en mer romslig bolig. Felles for alle er at det blir ekstra takhøyde i stue/ kjøkken som et resultat av mesanin- og loftløsningene.

Dette skaper lyse rom med god romfølelse som du vil sette pris på hele året.

Hus 13 - Tomannsbolig

HER VIST MED KONSEPT 2: DYP

Store boliger med mesaninløsning, trapp med stolpefritt glassrekkverk og eiketrinn skaper en eksklusiv atmosfære. Fra oppholdsrommet går du rett ut på en balkong med glass rekkverk. Det blir fire gode soverom - hovedsoverommet med omkledningsrom og tilknyttet bad i suiteløsning. Sammen med en loftstue skaper dette boltreplass for hele familien.

Bildene inkluderer tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Blant annet downlights, peis, ekstra takpunkter samt garderobe og led belysning.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Downlights er ikke en del av standardleveransen.

Semsveien –Asker

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Downlights er ikke en del av standardleveransen. Led er tilvalg.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Downlights er ikke en del av standardleveransen. Landskap er kun ment som illustrasjon, det kan forekomme både hus og annen vegetasjon i virkeligheten.

Semsveien –Asker 56

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Downlights er ikke en del av standardleveransen.

Semsveien –Asker

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Peis er tilvalg. LED lys i trapp er tilvalg. Takpunkter ut over et i hvert rom er tilvalg.

Semsveien –Asker

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Peis er tilvalg.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Led under skap er tilvalg. Garderobe er tilvalg.

Semsveien –Asker 64

Hus 30 - Tomannsbolig

HER VIST MED KONSEPT 3: NATUR

Romslige boliger med store glassflater og luftig romfølelse kombinert med spennende takvinkler, skaper en helt spesiell romfølelse. En stor skyvedør i forbindelse med stue og kjøkken ut til balkong med glassrekkverk. Fire soverom, hvor et har eget bad og garderobeplass, gir sammen med en romslig loftstue god plass til hele familien.

Bildene er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bildene inkluderer tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Blant annet downlights, peis, ekstra takpunkter. Downlights i baderomshimling er standard. Led belysning er tilvalg.

Bildene er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Overskap på kjøkken er tilvalg. Rennesluk er tilvalg. Vegglampe er ikke en del av standard leveranse.

Listefritt i tak og rundt dører og vinduer som vender ut mot yttervegg. Varme i alle gulvflater i oppholdsrom. Panelovner i soverom, bod og garasje uten varmekilder.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Semsveien –Asker

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Downlights og overslap kan kjøpes som tilvalg og ikke en del av standardleveransen.

Semsveien –Asker

Alle kjøkken leveres med Miele hvitevarer.

Semsveien –Asker

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Downlights og overslap kan kjøpes som tilvalg og ikke en del av standardleveransen. Led og peis er tilvalg.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Peisovn kan kjøpes som tilvalg og ikke en del av standardleveransen. Veggpunkter er tilvalg.

Semsveien –Asker

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Rennesluk er tilvalg.

Semsveien –Asker 76

Rom: 6-roms BRA: 223 m2 P-ROM: 183,9 m2 S-ROM: 39,1 m2 Terrasse: 35,9 m2

Rom: 6-roms BRA: 194 m2 P-ROM: 161 m2 S-ROM: 33 + 5,5 m2 utvendig bod Terrasse: 27,6 m2

Etasje 2. Etasje

1 Etasje

2 Etasje

Rom: 3-roms BRA:79,5 m2 P-ROM: 73,8 m2 S-ROM: 5,7 m2 Terrasse: 13,7 m2

Etasje

Rom: 3-roms BRA:79,5 m2 P-ROM: 73,8 m2 S-ROM: 5,7 m2 Terrasse: 11,6 m2

Rom: 3-roms BRA: 79,2 m2 P-ROM: 73,4 m2 S-ROM: 5,7 m2 Terrasse: 14,5 m2

Rom: 3-roms BRA: 79,5 m2 P-ROM: 73,8 m2 S-ROM: 5,7 m2 Terrasse: 13,6 m2

Rom: 3-roms BRA: 79,6 m2 P-ROM: 73,9 m2 S-ROM: 5,7 m2 Terrasse: 13,9 m2

Tomannsbolig

(alternativ planløsning - tilvalg)

Rom: 4-roms BRA: 79,6 m2 P-ROM: 73,9 m2 S-ROM: 5,7 m2 Terrasse: 13,9 m2

Alternativ planløsning kan leveres i flere boliger, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rom: 5-roms BRA: 200,1 m2 P-ROM: 162,3 m2 S-ROM: 37,8 m2 Terrasse: 34 m2

Etasje

Rom: 5-roms BRA: 191,7 m2 P-ROM: 153,3 m2 S-ROM: 38,4 m2 Terrasse: 37,4 m2

1. Etasje 2 Etasje

Rom: 5-roms BRA: 177 m2 P-ROM: 139,2 m2 S-ROM: 37,8 m2 Terrasse: 26,3 m2

Etasje

Rom: 5-roms BRA: 174,5 m2 P-ROM: 136,7 m2 S-ROM: 37,8 m2 Terrasse: 31,2 m2

Rom: 5-roms BRA: 167,6 m2 P-ROM: 133,2 m2 S-ROM: 34,4 + 3,1 m2 utebod Terrasse: 32,1 m2

Rom: 3-roms BRA: 79,2 m2

P-ROM: 73,45 m2 S-ROM: 5,75 m2 Terrasse: 13,4 m2

1. Etasje 2 Etasje

Rom: 3-roms BRA: 79,5 m2 P-ROM: 73,8 m2 S-ROM: 5,7 m2 Terrasse: 13,7 m2

UTOMHUSPLAN

LEVERANSEBESKRIVELSE SALGSOPPGAVE

FORDELER MED Å KJØPE NYTT UTBYGGER

KONTAKT MEGLER TOTALENTREPRENØR PROSJEKTERENDE

Generelt

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektet, og inneholder beskrivelse av funksjon, design, produkter og installasjoner som inngår i selgers leveranse. Det tas forbehold om eventuelle feil i teksten. Det kan forekomme avvik mellom spesifikasjoner angitt i denne beskrivelsen og tegninger/illustrasjoner. Ved mot strid i dokumentene gjelder leveransebeskrivelsen foran øvrig salgsmateriell. Prosjektet byggemeldes i henhold til Plan- og Bygningsloven og TEK 17.

Prosjektet består av 24 boliger, som vi kaller store og medium-boliger, 2 eneboliger, samt adkomstvei og felles lekeplass. Anleggsadressen er Semsvei en 126, Gnr. 15 / Bnr. 19. Boligene prosjekteres etter gjeldende lover, forskrifter, veiledninger, rammetil latelse og gjeldene reguleringsplan.

Før overtakelse vil alle boligene bli energi merket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 17. Det er ventet at boligene klassifiseres i kategori B, men plassering og størrelse på vindusflater, tekniske løsninger mm., kan medføre individuelle forskjeller og en annen kategori. Alle boliger har tilfredsstillende dagslys forhold i oppholdsrom.

BYGNINGSKONSTRUKSJON

Grunn- og fundamenter Gulv på grunn/plate på mark, utføres i betong over trykkfast markisolasjon.

Trapp

Generelt alle trapper leveres med åpne eiketrinn uten led-belysning (med barnesikringslist) oljet for å matche parkett, sort vange og gelender med innsatt glass uten stolper. Stryntrappa, Foss eller tilsvarende.

Yttervegger/fasader

Yttervegger av isolert bindingsverk, innvending kledd med diffusjonssperre, gipsplater som sparkles og males iht. romskjema. Utvendig dobbelfals stående skjøtefri kledning, utføres i 3 grå

fargetoner etter fordelingen i illustrasjon. Solavskjerming leveres i utgangspunktet ikke men er et tilvalg.

Tak

Takene utføres som saltak med snøfanger og takstige til pipe på alle hus, og skal være i flate sorte takstein som skarpnes edelsort eller tilsva rende. Taknedløp ført utvendig på fasaden med utløp på terreng.

Innervegger

Innervegger utføres som isolerte gipsvegger med tre eller stålstendere.

Balkonger

Balkonger utføres med dekke av terrassebord og glassrekkverk.

Dører/porter

Ytterdører leveres med glatt malt inn- og utside i sort utførelse. Garasje leveres med isolert ledd heisport som betjenes med fjernstyrt portåpner, alternativt åpning med mobiltelefon som tilvalg. Innerdører levers med sort overflate.

UTOMHUS

Utearealer opparbeides med asfalt på gårds plass, ferdigplen på alle gressarealer og med enkel kantstein mellom asfalt og gressarealer. Opparbeidelsen vil skje i takt med utbyggingen og årstiden på overleveringstidspunktet. Det opparbeides fellesareal/lekeplass med 4 stk. lekeapparater, 3 stk. benkebord og 2 stk. benker. Lekeapparater blir etablert med fallunderlag.

Veier

Det blir etablert asfaltert kommunal adkomstvei fra Semsveien med egen innkjøring til alle boligene.

Terrasser

Alle boligene har utgang via terrassedør til egen uteplass med treplatting.

Utekraner

Det monteres en frostfri utekran til hver av boligene.

Belysning

Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved utgangsdører, garasjeport og terrassedører.

Beplantning

Det skal etableres beplantning av nye trær, 2-3 stk., på fellesareal/lekeplass. Det levers hekk som markering av parsellene.

Avfallshåndtering

Det blir etablert renovasjonsbinger ved innkjøring til hver bolig iht. kommunens retningslinjer.

Teknisk infrastruktur

Overvann fra tak og andre uteareal skal for trinnsvis håndteres åpent og lokalt i opparbeidet terreng. Spillvann og forbruksvannvann tilknyttes kommunalt nett. Det er brannkum inne på området som ivaretar behovet til slokkevann. Det etableres ny frittstående trafo for prosjektet. Denne plasseres på tomten til prosjektet.

ROMBESKRIVELSE BOLIGER

Boligene vil fremstå med god håndverksmessig kvalitet. Ytterligere detaljer rundt omfang av leve ranse på innredning, fliser m.m. er angitt i rom skjema.

Gulv

Gulv i alle tørre oppholdsrom leveres med 1-stavs eikeparkett, overflate-behandlet fra fabrikk. I inn gangsparti og vaskerom legges fliser. På bad leg ges 60x60 cm keramiske fliser med lokalt fall mot sluk. Sluk plassert midt i dusj, tilvalg for rennesluk med kvalitetssikker løsning. Det vil levers mindre fliser i selve dusjsonen pga. fall. Gulv i garasje leveres med overflate av stålglattet betong.

Vegger

Innervegger, gips, males i angitt standardfarge. Ujevnheter ved slepelys i boligene vil kunne fore komme. På bad leveres vegger med fliser i størrel se 60x60 cm. På kjøkken, over benkeplate leveres sparklet og malt gips med våtromsmaling.

Himling

Himlingene leveres i sparklet og malt gips og nedforing med fast gips for fremføring av tekniske anlegg. Det vi bli montert enkelte inspeksjonsluker i gipshimlinger. Mellom overskap og himling leveres kjøkkenforing.

Vinduer

Åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Utførelse i tre, og med U-verdi iht. krav i TEK17. Glasset vil ikke være selvrensende.

Dører

Inngangsdører med sidefelt glass leveres med glatt malt inn- og utside med kikkhull i farger som harmonerer med vinduer i matt sort. Utgangsdør til terrasse/balkong leveres med glassfelt.

Innvendige dører leveres med sort overflate, glat te med vridere i sort/børstet stål, ref. romskjema, med terskel i eik.

Listverk

Gulvlist leveres malt i samme farge som vegger. Innvendig listverk og gerikter leveres i glatt utfø relse og synlige spikerhull. I overgangen mellom vegg/himling leveres ikke taklist, men fuget over gang. Det leveres også listeløst rundt vinduer.

Lås og beslag

Hver bolig får 3 systemnøkler.

Kjøkkeninnredning

Det leveres kjøkkeninnredning fra Brodal & Jahren AS (Møbler og Interiør, avdeling Skøyen). Kjøkkenet blir levert med benkeplate i kompakt laminat med 2 cm overheng. Utførelse og antall skap leveres i henhold til inntegnet kjøkken på salgstegning, uten overskap, for den respektive boligen. Det presiseres at plantegningene i prospektet kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men om fanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen uten overskap.

Følgende hvitevarer av kvalitet Miele leveres

• Kombi kjøleskap/frys

• Stekeovn

• Induksjonstopp med integrert ventilator med avtrekk ut

• Oppvaskmaskin

Baderomsinnredning

På bad leveres veggmontert toalett med soft close og servant med ettgreps blandebatteri i kvalitet Tapwell. Baderomsinnredningen leveres fra Brodal & Jahren AS (Møbler og Interiør, avdeling Skøyen, der det er tegnet). Over innredning leveres utenpåliggende speil på flis. Dusjvegger med dører og badekar i de større boligene. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørke

trommel med kaldtvannstilførsel og avløp på vaskerom, samt strømuttak til disse. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.

Garderobeskap

Garderobeskap følger ikke med.

Peis

Peisovn kan leveres som tilvalg. Gjennomføring av stålpipe i himling følger boligen.

TEKNISKE LØSNINGER

Inspeksjonsluker

Planlagt plassering av inspeksjonsluker/skap som sikringsskap vil bli plassert i innvendig bod eller i gangareal, eller der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Oppvarming

Det leveres varmefolie i alle rom, bortsett fra i soverom hvor det leveres panelovner. I gang leveres det varmekabler i gulv. Det levers med gjennomføring for pipe i tak. Det er ikke varme kilde i bod og garasje. På bad leveres det varme kabler i gulv. Soverom/stue i salgstegning range res som soverom.

Brannsikring

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til gjeldene myndighetskrav.

Lydforhold

Lydforhold iht. krav i TEK 17.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400, 2018. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene, unntatt nødvendige synlige kabelføringer langs lyd/brannvegger. Det skal leveres 1 stk. takpunkt i alle rom, plassering gjøres sammen med kunde på tilvalgsmøte. Det leveres belysning over servanter i bad/WC, downlights i nedforet himling på bad.

Det leveres 230V enfaset anlegg i boligen. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse, garasjeport og inngangsparti. Det leveres 2 stk. doble stikkontakter ved kjøkkenbenk.

Motorstyrt garasjeport med portåpner. Sikringsskap med automatsikringer i eget sikringsskap i hver bolig.

Det installeres strømpunkt for el-bil lader i garasje og ved biloppstillingsplass.

TV/Bredbånd

Det føres fiberkabel inn til EL-skap i hver bolig. Det leveres to uttak for TV system, ett i stue og ett i hovedsoverom. Fiber leveres av Telenor, kostnad iht. type abonnement.

TILVALG

Det vil være muligheter til å gjøre enkelte indivi duelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper får et eget møte med en entrepenør/underleverandø rer for avklaring av tilvalg og tidsfrister. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom boligkjøper og entreprenør/fagleverandør. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Detaljene rundt dette opplyses det om i tilvalgsmøte.

Det er blant annet lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder:

• Innredning på kjøkken, bad/wc og garderobe

• Alternative flisløsninger på våtrom og evt. kitchenboard over kjøkkenbenk

• Type benkeplate (eksempelvis kompositt stein)

• Type parkett

• Dører og listverk

• Elektroinstallasjoner som generell belysning og integrert LED-belysning i underkant av trinnene, ekstra TV-kontakt og ekstra el-punkter. Tilpasning av lysstyringssystem er mulig, stikkontakter m.m. Mulighet for fargevalg på brytere m.m.

• Malerarbeider: endrede farger på veggflater

• Det utvises i noen grad fleksibilitet ved endring av boligens planløsning innenfor krav, lover og utbyggers samtykke og forskrifter. Dette må avklares i kjøpsfasen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker boligens bæring, fasader, herunder vinduer, størrelser på markterrasser eller balkonger. Utbygger kan begrense tilvalgene innenfor 15% av total kostnad for enheten.

• Gulvvarme soverom

• Fjernstyrt mobil portåpner

• Skap/innredning

• Rennesluk

• Selvrensende vinduer

• Peis/vedovn

• Ekstra soverom der plantegning tillater det

• Varmekabel innkjøring

• Varmekabel garasje

Bestillingsfrister for tilvalg Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra

totalentreprenøren hvor tilvalgsskjema for bestil ling av tilvalg er vedlagt. Det informeres i brevet om når fristen for tilvalgene går ut. Dersom kjøp av bolig foretas etter igangsetting, er kjøper innfor stått med at fristen for tilvalg kan være utløpt.

FORBEHOLD

Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveranser, og kan avvike fra opplysninger gitt i denne leveransebeskrivelsen. Tekniske fag er ikke ferdig prosjektert, og endringer som følge av dette kan forekomme. Det gjelder særskilt fremfø ring kanaler for luft, og sjakter for rør. Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og mulige endringer. Selger skal ikke levere innred

ninger, lamper, løst belysningsutstyr, markiser/ solavskjerming, tepper, møbler og tilbehør med mindre det fremgår av denne leveransebeskri velse. Siden detaljprosjektering ikke er utført på det tidspunktet denne beskrivelse er utarbeidet, tas det forbehold om dispensasjons endringer i fasadeutforminger/-uttrykk og at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasse seg nødvendige frem føringer av sjakter og tekniske anlegg

FDV

Det utarbeides FDV-dokumentasjon som over leveres ved overtakelse.

Dato: 23.08.2022

ROMSKJEMA

Temaer: K1 = Tidløs, K2 = Dyp, K3=Natur

Entré/gang Materiale:

• K1 - Fagflis Cardostone Bej-Beige R10A 60*60

• K2 - Norfloor AZUMA M 60*60

• K3 - Fagflis CementMix Flake Acik Grej/Light Breige 60*60

Belistning: Malt glatt kant firkantlist 15X070, malt samme farge som vegg, synlige spikerhull

Overflate/behandling:

• K1 - JOTUN Hvit lin 1902Y42R

• K2 - JOTUN Grå Harmo ny S3502-Y

• K3 - JOTUN Modern Beige 2805-Y27R

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt

Utforming: Innedør Swedoor Unique, Figur 4

Overflate/behandling: Sort utførelse

Belistning: Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull

Beslag/håndtak: Formani One dørhåndtak

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - børstet stål, Figur 5*

Stue Materiale:

• K1 - Saga Premium Oak Platinum eller lignende

• K2 - Eik Slottsplank 16*260 mm Ebony (9). Uten skjøtelist mellom moduler. Eller lignende

• K3 - Saga Premium Cocunut eller lignende

Belistning: Malt glatt kant firkantlist 15X070, malt samme farge som vegg, synlige spikerhull.

Overflate/behandling:

• K1 - JOTUN Hvit lin 1902Y42R

• K2 - JOTUN Grå Harmo ny S3502-Y

• K3 - Jotun Kalk 1603Y31R

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt

Utforming: Innedør Swedoor Unique, Figur 4*

Overflate/behandling: Sort utførelse

Belistning: Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull

Beslag/håndtak: Formani One dørhåndtak

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - børstet stål, Figur 5*

Kjøkken

Materiale:

• K1 - Saga Premium Oak Platinum eller lignende

• K2 - Eik Slottsplank 16*260 mm Ebony (9).

Uten skjøtelist mellom moduler. Eller lignende

• K3 - Saga Premium Cocunut eller lignende

Belistning: Malt glatt kant firkantlist 15X070, malt samme farge som vegg, synlige spikerhull.

Overflate/behandling:

• K1 - JOTUN Hvit lin 1902-Y42R

• K2 - JOTUN Grå Harmo ny S3502-Y

• K3 - Jotun Kalk 1603Y31R

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt.

Utforming: Innedør Swedoor Unique, Figur 4 *

Overflate/behandling: Sort utførelse

Belistning: Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull

Beslag/håndtak: Formani One dørhåndtak

• K2 - Sort utførelse

• K1/K3 - Børstet stål, Figur 5*

Rom Gulv Vegger Himling Dører

Stikkontakter: Elko innfelt jord og barnevern RS 1091 PH Elko, figur 6*

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - hvit utførelse

Brytere: Elko privat, figur 6

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - hvit utførelse

Uttak for tv/antenne: Klargjort med fiber til skap

Utstyr for varmeinstallasjoner (radiatorer etc.): Elektrisk varme i gulvene

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Vindu overflate/behandling:

Vinduer av tre med aluminiums bekledning utven dig. Karmer med matt sort utførelse

Vindusforing: Foringer utføres med gips i smyg, samme farge som vegg

Beslag vindu:

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - krom utførelse

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Vindu overflate/behandling: Vinduer av tre med aluminiums bekledning utven dig. Karmer med matt sort utførelse

Vindusforing: Foringer utføres med gips i smyg, samme farge som vegg

Beslag vindu:

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - krom utførelse

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Kjøkkeninnredning:

• Kjøkkenet kan leveres valgfritt i 3 forskjellige kon septer: tidløs, dyp eller natur.

• Slette fronter i MDF med eller uten gripelist. Gripelist skal være på alle skap i K2 utenom kom biskap (kjøl/frys), der vil det være sorte håndtak. Inntrukket sokkel. Alle moduler levers med skap/ skuffer. Håndtak børstet stål ved tidløse og natur konsepter.

• Benkeplate i kompaktlaminat (utseende avklares), rett forkant 30mm.

• Det skal leveres helintegrerte hvitevarer fra Miele.

• 1 stk oppvaskmaskin med møbelfront,

• 1 stk kjøle-/fryseskap, 1 stk ovn (montert i arbeidshøyde),

• 80 cm induksjonstopp med integrert ventilasjon.

• Dører og skuffer skal leveres med demping. Høyskap levers med takoverforing. Håndtak skal være slik illustrert i vedlagt *figur 1.

• K2 - nr 11: NSC 7000. Blandebatteri matt sort, enkel vask underlimt subline matt sort.

• K1 - nr 8: NSC 1502-y50R. Blandebatteri børstet stål, enkel vask underlimt børstet stål.

• K3 - Eik melamin. Blandebatteri børstet stål, enkel vask underlimt børstet stål. Vinduer: Slik beskrevet over i stue

Elektro

Vann, varme og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet

ROMSKJEMA Temaer: K1 = Tidløs, K2 = Dyp, K3=Natur

Soverom Parkett og interiør:

• K1 - Saga Premium Oak Platinum eller lignende

• K2 - Eik Slottsplank 16*260 mm Ebony (9).

Uten skjøtelist mellom moduler eller lignende

• K3 - Saga Premium Cocunut eller lignende

Belistning: Malt glatt kant firkantlist 15X070, malt samme farge som vegg, synlige spikerhull

Bad Materiale:

• K1- Norfloor Matireis Sable 60*60

• K2 Fagflis Cementmix Mikro Koyu Gri/Dark Grey

• K3- Fagflis Ce mentmix Mikro Acik Grej/Light Greige

Alle konsepter skal ha 60*60 flis på hele gulv med unntak av dusj sone hvor det benyttes mindre dimensjoner.

Overflate/behandling:

• K1 - JOTUN Hvit lin 1902-Y42R

• K2 - JOTUN Grå Harmony S3502-Y

• K3 - JOTUN Kalk 10341

Unntak, hovedsoverom:

• K2 - Grå skifer S5502-Y

• K3 - Modern Beige 2805Y27R

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt.

Utforming: Innedør Swedoor Unique, Figur 4*

Overflate/behandling: Sort utførelse

Belistning: Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull

Beslag/håndtak: Formani One dørhåndtak,

• K2 - Sort utførelse

• K1/K3 - Børstet stål, Figur 5*

Materiale/kledning:

• K1 - Cardostone Bevaz -White R10A 60*60

• K2 - Fagflis Cementmix Meso Koyu Gri Dark Grey 60*60

• K3 - Norfloor M20w 60*60

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt.

Utforming: Innedør Swedoor Unique, Figur 4*

Overflate/behandling: Sort utførelse

Belistning: Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull

Beslag/håndtak: Formani One dørhåndtak,

• K2 - Sort utførelse

• K1/K3 - Børstet stål, Figur 5*

WC/ Vaskerom

Materiale:

• K1 - Norfloor Matireis Sable 60*60

• K2 - Fagflis Cementmix Mikro Koyu Gri/Dark Grey

•

Overflate/behandling:

• K1 - JOTUN Hvit lin 1902Y42R

• K2 - JOTUN Grå Harmo ny S3502-Y

• K3 - JOTUN Modern Beige 2805-Y27R

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt.

Utforming: Innedør Swedoor Unique, Figur 4*

Overflate/behandling: Sort utførelse

Belistning: Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull

Beslag/håndtak: Formani One dørhåndtak,

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - børstet stål, Figur 5*

Rom Gulv

Vegger

Himling

Dører

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Vindu overflate/behandling: Vinduer av tre med aluminiums bekledning utven dig. Karmer med matt sort utførelse

Vindusforing: Foringer utføres med gips i smyg, samme farge som vegg

Beslag vindu:

• K2 - Sort utførelse

• K1/K3 - Krom utførelse

Belysningsutstyr/

-armaturer:

• K2 - Sort

• K1/K3 - Børstet stål

Utstyr for sanitær installasjoner (vasker, klosetter etc.):

• Innredning iht. kjøkkenleverandør.

• Vegghengt toalett, sort trykknapp for K2 ellers børstet stål eller krom.

• Dusjvegger i herdet glass

Armaturer for sanitær installasjoner (blandebatteri, tappekraner etc.):

• Servantkran Tapwell candy, sort i K2 eller børstet stål evt. Krom.

• Takdusj Tapwell EVO TVM,

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - krom utførelse

• Vegghengt toalett, sort trykknapp i K2 ellers børstet stål evt. krom

Utstyr for varmeinstallasjoner (radiatorer etc.): Elektrisk varme i gulvene

Utstyr for sanitærinstallas joner (vasker, klosetter etc.):

• WC leveres med vegg hengt toalett, sort tryk knapp i K2 eller børstet stål evt. Krom for K1/K3

• Leveres med fritthengt vask.

Armaturer for sanitær installasjoner

• (blandebatteri, tappe kraner etc.):

• For WC leveres fritthengt vask m/ Tapwell candy, K2 - sort utførelse, K1/ K3 - børstet stål evt. krom utførelse.

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Baderomsinnredning: Vegghengt baderomsmodul levers i samme front/ farge som ønsket fargekonsept på kjøkken med 2 skuffer og helstøpt vask i matt hvit.

• K1/K3 - samme håndtak som på kjøkken. Børstet stål.

• K2 - Sorte håndtak som på kjøl/frys kjøkken.

Vindu overflate/behandling: Vinduer av tre med aluminiums bekledning utvendig. Karmer med matt sort utførelse

Vindusforing: Foringer utføres med gips i smyg, samme farge som vegg

Beslag vindu:

• K2 - Sort utførelse

• K1/K3 - Krom utførelse

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Vindu overflate/behandling: Gjelder kun rom med vinduer - Vinduer av tre med aluminiumsbekledning utvendig. Karmer med matt sort utførelse

Vindusforing: Foringer utføres med gips i smyg, samme farge som vegg.

Beslag vindu: K2 - Sort utførelse K1/K3 - Krom utførelse

Vann, varme og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet

ROMSKJEMA Temaer: K1 = Tidløs, K2 = Dyp, K3=Natur

Trapperom Materiale:

• K1 - Saga Premium Oak

Platinum eller lignende

• K2 - Eik Slottsplank 16*260mm Ebony (9).

Uten skjøtelist mellom moduler. Eller lignende

• K3 - Saga Premium Cocunut eller lignende

Belistning: Malt glatt kant firkantlist 15X070, malt samme farge som vegg, synlige spikerhull

Bod Materiale: Betong, slipt

Overflate/behandling:

• K1- JOTUN Hvit lin 1902Y42R

• K2- JOTUN Grå Harmony S3502-Y

• K3- JOTUN Modern Beige 2805-Y27R

Overflate/behandling:

Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt.

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt

Utforming: Hvor aktuelt med innedører Innedør Swedoor Unique, *Figur 4

Overflate/behandling:

• Sort utførelse

Belistning:

• Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull Beslag/håndtak:

• Formani One dørhånd tak, K2 - Sort utførelse K1/K3 - Børstet stål, *Figur 5

Garasje Materiale: Betong, slipt

Balkong/ Terrasse

Produktbilder

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt.

Overflate/behandling: Malt i Klassisk hvit - S 0500-N

Belistning: Ikke taklister, sparklet og malt.

Utforming: Skyvedør med innfelt glass Overflate/behandling: Sort utførelse

Belistning: Malte gerikter og foringer i samme farge som vegg. Synlige spikerhull

Beslag/håndtak:

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - børstet stål

Figur 5 - håndtak

Figur 4 - dør

Vegger

Himling Dører

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Trapp utforming:

• Sorte vanger og håndløper/endestolpe, trinn i oljet eik som matcher farge parkett.

• Rekkverk i glass.

• Stryntrappa, Foss eller

• tilsvarende.

• Integrert LED-belysning i underkant av trinnene er tilvalg.

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Vindu overflate/behandling: Vinduer av tre med aluminiums bekledning utven dig. Karmer med matt sort utførelse.

Vindusforing: Foringer utføres med gips i smyg, samme farge som vegg.

Beslag vindu: K2, sort utførelse K1/K3 i krom utførelse

Balansert ventilasjon i huset i sin helhet.

Vindu overflate/behandling: Vinduer av tre med aluminiums bekledning utven dig. Karmer med matt sort utførelse

Vindusforing: Foringer utføres med gips i smyg, samme farge som vegg

Beslag vindu:

• K2 - sort utførelse

• K1/K3 - krom utførelse

Elektro

Vann, varme og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet

ROMBEHANDLINGSLISTE/UTVENDIG

TAK

Flate sorte takstein som Skarpnes edelsort. Snøfanger, tak stige til pipe. Forbehold om plassering.

KLEDNING

Standard skjøtløs stående dobbelfals panel (Forbehold om profil på panel tilpasses på detalj prosjektering). 3 Jotun gråfargetoner på boligene: disse er og har følgende fordeling; Sandgrå: Hus: 9, 7, 10, 8, 17, 15, 30, 28, Skigardgrå: Hus: 1, 4, 6, 13, 11, 14, 12, 20, 22, Sotgrå: Hus: 2, 3, 5, 18, 16, 19, 21, 26, 24.

INNVENDIG REKKVERK

Rekkverk - sort eiketre gelender med innsatt glass i tilnærmet stil som trapp.

DØRER OG VINDUER/PORTER

Inngangsdører sidefelt i glass leveres med glatt malt inn- og utside med kikkhull i farger som harmonerer med vinduer i matt sort. Utgangsdør til terrasse/balkong leveres med glassfelt. Åpnings bare vinduer leveres med barnesikring. Utførelse i tre, og med U-verdi iht. krav i TEK17. Glasset vil ikke være selvrensende. Garasje leveres med isolert leddheisport som betjenes med fjernstyrt portåpner, alternativt åpning med mobiltelefon som tilvalg.

KONSTRUKSJON

Bærende søyler i alle hjørner i boligene, slik at vindu blir delt i hjørnet.

RENNER OG NEDLØP

Taknedløp ført utvendig på fasaden med utløp på terreng. Takrenner med fall fra en eller begge sider og nedløp plassert så nærme hushjørnet som mulig.

TERRASSER OG BALKONGER

Alle boligene har utgang via terrassedør til egen uteplass med impregnert treplatting slik illustrert på utomhusplanen. Det monteres en frostfri utekran til hver av boligene der rørlegger finner det hensikts messig. Stolper i rekkverk med 100-120 cm mellom hver stolpe.

UTOMHUSAREALER

Utearealer opparbeides med asfalt på gårdsplass, ferdigplen på alle gressarealer og med enkel kant stein mellom asfalt og gressarealer.

LEKEPLASS

Fellesareal/lekeplass med 4 stk. lekeapparater, 3 stk. benkebord og 2 stk. benker. Lekeapparater blir etablert med fallunderlag.

SOLAVSKJERMING

Tilvalg

UTEBELYSNING

Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved utgangsdører, garasjeport og terrassedører.

BEPLANTNING

Det skal etableres beplantning av nye trær, 2-3 stk. på fellesareal/lekeplass. Det levers enkel hekk som markering av parsellene. Det må forventes at hekk vil vokse til før den blir fyldig.

RENOVASJON

Det blir etablert renovasjonsbinger ved innkjøring til hver bolig iht. kommunens retningslinjer.

Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FAKTA OM EIENDOMMEN

Eiendomstype: Eneboliger og tomannsboliger Eierform: Selveier

Tomt: Prosjekttomt 11 261 m2

Tomtestørrelse for hver enhet følger av utom husplanen. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling/seksjonering og ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten iht søknad om seksjonering eller sameiets vedtekter.

Bruksareal: 79-223 m2

Matrikkel: Gnr. 15 Bnr. 19 i Asker kommune

Ansvarlig megler

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF Petter Mamen-Lund

Selger/Utbygger

Asker Eiendomsselskap AS

Hjemmelshaver

Asker Eiendomsselskap AS, heleid datterselskap av Cheval Holding AS med adresse Kanalen 3, 0252 Oslo.

Priser iht. gjeldende prisliste

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en opp summering av hovedpunktene i prosjektet. For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet.

Hovedoppdragsnummer 39-22-9009

Eiendom

Semstunet - Hovedoppdrag, 1384 Asker

Matrikkel Gnr. 15 Bnr. 19 i Asker kommune

Tomten vil fradeles og seksjoneres. Eneboligene vil bli egne matrikkelenheter. Tomannsboligene vil bli egne matrikkelenheter med egne seksjonsnum mer og endelig adresse. Det tas forbehold om oppdeling i antall eierseksjonssameier.

Boligtype

Tomannsbolig og enebolig

Bygningstype

Trehusbebyggelse, plate på mark

Eierform

Selveier/eierseksjon

Ferdigstillelse

Leveranse iht antatt byggetid på 20 mnd. og varslet oppstart. Dette er ikke å anse som endelig leveringsdato. Det kan påberopes forsinkelse fra utbygger dersom det blir leveranseproblemer av byggematerialer og tilgang på arbeidskraft med bakgrunn i dagens råvare og arbeidskraftsitua sjon basert på uroligheter i en del leveranseland eller andre forhold omfattet av force majeure. Kjøper skal holdes løpende opp datert av selger ved forsinkelse.

Eiendomsskatt

Det er for tiden ikke eiendomsskatt i Asker kommune hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse etter kommunens gjeldende satser. Det betales vann, kloakk og renovasjon.

Beliggenhet

Velkommen til Semstunet.

Prosjektet ligger på naturskjønne Sem i Asker. Prosjektet vil ligge omgitt av kulturlandskap, natur og småhusbebyggelse, samtidig er det kort vei til Asker sentrum med et utbredt forretnings og kulturtilbud. Sem og området rundt er kjent for

sin flotte natur og rike kulturhistorie. Mange og populære turstier, jorder, Semsvann og Skaugum - Velkommen til et klassisk stykke Asker.

Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekre asjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite styk ke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier fra Solli. Solli er turmulighe tenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retnin ger som har utspring fra Semsvannet. Nærmeste skiløype starter på Solvang skole.

Boligområdet er stille og rolig med god plass mel lom husene. Her bor man i et vidstrakt landskap med gode solforhold og prosjektet har praktfull og landlig utsikt. Hvis du er glad i å bo tett på naturen men samtidig sentralt så kan dette være noe for deg. Boligene får familievennlig beliggenhet med nærhet til barnehager og skoler, og det etableres lekeplass inne på området. Det er gangavstand til Semsvannet og Skaugumsåsen som byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking, en fin joggerunde rundt vannet, korte og lange turer på ski, sykkel eller bena innover i marka. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mer populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden med øyer, badestrender, kultur severdigheter langs sjøen, utfordrende fjellsider og skoger med innsjøer til fiske og bading.

Asker byr på et aktivt og levende nærmiljø som er i stadig utvikling. Asker ligger ideelt til med god tog- og veiforbindelse til Oslo og Drammen. Asker sentrum vokser stadig og har de siste årene gått fra å være et tettsted til å nærme seg fullverdig by med et rikt servicetilbud. Tog, kjøpesenter, spisesteder og nisjebutikker er enkle å finne og det er et godt og aktivt lokalmiljø med festivaler og arrangementer på torget. Her finner man også kulturhus med kino og bibliotek, frisører, vinbarer, apotek, vinmonopol og mye mer. For den handle glade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. I Asker finner folk av alle aldre seg godt til rette, enten man har bodd her hele livet eller nylig flyttet hit. I Asker møtes naturen, kulturlandskap og det urbane i godt samspill.

Fra boligen kan du spasere ned til Asker stasjon, eller du kan ta bussen. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til prosjektet, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonal teateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter. Her er alt tilrettelagt for en enkel, miljøvennlig og tidsbesparende hverdag, der du slipper å tenke på transport med køkjøring, bytting av trikker, busser og liknende som andre områder er avhengige av.

En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestiva len arrangeres hvert år og tilbyr intimkonser ter i maritime omgivelser. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt.

I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. For golf entusiasten ligger Asker golf klubb noen minutters kjøring fra prosjektet. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats og Actic i Asker sentrum.

Tomt

Prosjekttomt er eiet tomt 11 261 kvm. Tomten vil fradeles og seksjoneres.. Eneboligene vil fradeles og få egne gnr/bnr. Tomannsbo ligene vil bli egne matrikkelenheter og bli tildelt eget gårds-, bruks- og seksjonsnummer per tomannsbolig. Utbygger forbeholder seg retten til oppdeling i antall eierseksjonssameier og med organisering av tilhørende uteområder. Utkast til fordeling av utomhusarealer for tomannsbolige ne vises på utomhusplan med tilhørende hager, gårdsplass og felles innkjøring/renovasjonsbe holderområdet. Lekeplass og anleggsområde for trafo vil bli en del av realsameiet som alle bolige

ne har eierskap i. Beregnet tomteareal vil tilstre bes iht. utomhusplan, men kan etter fradeling og seksjonering avvike.

Eiendommen

Asker kommune vil tildele adresse for boligene. Boligene vil få nye gateadresser med tilhørende husnummer. Anleggsadresse er Semsveien 126. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til realsameiets arealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.

Prosjektet vil bestå av 26 boliger og et real sameie for lekeplass og anleggsområde for trafo. Kjøper får tinglyst skjøte på sin eiendom/seksjon. I eierseksjonssameiet vil hver boligseksjon få en eierbrøk som fastsettes iht. boligens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal blir seksjonert. Hvilket areal som tilhører hvilke boliger kommer frem av utomhusplanen.

Alle boligene selges med parkering. Eneboligene vil få integrert parkering i garasje for to biler som en del av sin eiendom. De store tomannsboligen hetene vil få dobbel integrert garasje som en del av sin eiendom, og de mindre tomannsboligen hetene vil få utvendig biloppstillingsplass som en del av sin eiendom. Parkeringsplassene, gårds plassene og hagene vil bli en del av den enkelte matrikkelenhets eiendom. Utbygger forbeholder seg retten til å endre organiseringen av parke ringsplassene, gårdsplassen og hagene.

Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i antall eiendommer/seksjoner, parkeringsplasser og realsameie.

Eiendommen vil bli fradelt og/eller seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget bruks-/seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme bruks-/ seksjonsnummer. Selger forbeholder seg retten til annen organisering, herunder utvidelse av prosjektet med flere seksjoner/ andre boliger i prosjektet, dersom selger finner dette formåls tjenlig ut fra salgstakt, utbyggingstakt med mer.

Realsameie

fellesareal

Det vil bli etablert egen eiendom med eget gnr/bnr som omfatter fellesareal (Realsam eie Semstunet fellesareal). Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling. Boligene blir eier med ideell andel til Realsameie Semstunet fellesareal, tinglyst mot den respek tives gnr/bnr og snr. Kjøperne blir gjennom sin eierandel medlem i realsameie, og vil ha felles ansvar for drift og vedlikehold. Realsameie vil ha egne vedtekter og vil være regulert av Lov om sameie. Realsameie konstituerer seg selv.

Overskjøting av ideell andel i fellesareal vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse og matriku lering av alle boliger som skal ha rettigheter i fellesareal og det er selgers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele regulerings området. Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader, herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Gjennomgang Realsameie Semstunet fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere real sameiets rettigheter og plikter. Realsameiet kan ikke fritt omsettes og hører alltid den respektive eiendommen.

Skole/barnehage

Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole ligger begge innenfor gangavstand. Det er flere barnehager i området, blant annet Hanevold gård, Solgården, Sem barnehage og Frydendal med flere.

Offentlig kommunikasjon

Vøyen bussholdeplass ligger like ved feltet med avganger hver halvtime til Asker sentrum. Fra Asker sentrum går det lokal-, region-, og flytog med avganger til hele Østlandet.

Odel/Konsesjon

Boligene er ikke odelsbelagt eller konsesjons belagt.

Reguleringsforhold/Offentlig godkjenning

Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Feltet grenser til vei, landbruks arealer og boligområde.

Tomannsboligene er regulert og byggesøkt som eneboliger med sekundær enhet. Begge delene tilfredsstiller alle krav til selvstendige enheter. Kjøpere må være oppmerksomme på at medium enhetene/sekundærenheten aldri vil kunne utvides til mer enn 80 kvm BRA.

Servitutter / Rettigheter

Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.

Eiendommen vil bli fradelt/seksjonert, og det er ikke avklart hvilke servitutter som vil følge de nye bruksnumrene. Det er pr d.d. tinglyst følgende servitutter:

1923/910393-1/100 Bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse om benyttelse, vann/kloakkledning, veg mfl.

1974/11962-1/100 Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1975/7916-1/100 Bestemmelse om vann/kloakk.

1976/19189-1/100 Bestemmelse om vann/kloakk.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1993/23158-1/100 Skjønn. Gang- og sykkelvei langs Semsveien på parsellen fra Biterudveien til Solliveien i Asker.

2017/1350755-1/200 Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver Asker kommune.

2017/1350755-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Asker kommune.

2017/1350755-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver Asker kommune.

2017/1420996-1/200 Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver Asker kommune. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger.

Servitutter som ikke skal gjelde de nye eiendom mene vil bli forsøkt slettet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at selger/utbygger har rett til å tinglyse servitutter/heftelser ifbm. tekniske anlegg, adkomstretter og andre servitutter/rettigheter som er nødvendig ifbm. fradeling/seksjonering.

Offentlig forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen(e) kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m.

Sameiet

Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd oppsigelse på vegne av sameiene.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eier seksjonssameiene og realsameie. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunn lag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjek tet, kommunale vedtak m.v.

Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsending av søknad om seksjonering.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnad ene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Stipulert overtagelse

Forventet byggetid er 20 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Leveransetid gjelder forutsatt at utbygger har løftet sine forbehold. Ved løfting av forbehold vil du bli informert om hvilken periode du kan forvente overtakelse.

Selger vil ca. 3 mnd. før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsespe riode. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for

ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Endelig ferdigstillelsesdato og overtakelsestidspunkt varsles skriftlig med minst 7 dagers frist.

Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulkt belagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbru ker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppfø ringslova § 11 er oppfylt. Overtagelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameierne. Kjøper er innforstått med at fellesarealene –avhengig av årstid – vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen. Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Kjøper aksepterer at styret med beboer-representanter representerer alle boligene ved overtakelse av fellesarealet.

Leveranse iht antatt byggetid og varslet oppstart. Dette er ikke å anse som endelig leveringsdato. Det kan påberopes forsinkelse fra utbygger der som det blir leveranseproblemer av byggema terialer og tilgang til arbeidskraft med bakgrunn i dagens råvare og arbeidskraftsituasjon basert på pandemi og uroligheter i en del leveranseland. Kjøper skal holdes løpende oppdatert av selger ved forsinkelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsi kret av utbygger. Kjøper må selv besørge forsikring fra overtagelse.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

• Dokumentavgift kun etter andel tomteverdi - se prisliste for den enkelte enhets dok avg.

• Fem års reklamasjonsrett etter bustadopp føringslova.

• §12 garanti etter overtagelse som sikrer 3%/5% av kjøpesum dersom selger skulle bli insolvent.

• TEK 17 - lavt energiforbruk.

• Lite vedlikehold en lang periode fremover.

Økonomi

Det må påregnes kommunale avgifter etter kommunens gjeldende satser for renovasjon og

vann/ avløp. Det er for tiden ikke eiendomsskatt i Asker kommune. I tillegg til kommunale avgif ter må det påregnes eventuelle felleskostnader på lekeplass og fellesarealer etter behov. Det etableres fiber i området av Telenor, hver hus stand må påregne abonnementsavgift med et års bindingstid ved benyttelse av fibernettet. Hver husstand må holde egen bygningsforsikring.

Prisantydning og

omkostninger Eiendommene selges med fastpris iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte eiendommer. Prisen er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet dokumentavgift for boligen fremkom mer av prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr 585,- Tinglysingsgebyr for ev. pantedokument utgjør for tiden kr 757,- pr. dokument inkl. pantat test. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Tomteverdien er beregnet til kr 13 688,- pr kvm bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig godkjenning av tomteverdien av tinglysningen.

Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte: kr 585,Tinglysingsgebyr pantedokument pr stk: kr 757,-

Eierforhold

Kjøper av bolig i tomannsbolig blir ved gjennom føring av avtalen medeier i et eierseksjonssam eie. Kjøper vil få enerett til bruk av boligen med tilhørende uteområder. Kjøpers øvrige rettigheter som eier i et eierseksjonssameie følger av Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 og vedtektene til en hver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant), i medhold av eierseksjonsloven § 25.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe eller på annen måte erverve inntil to boligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven. Dette gjelder også ved direkte eller indirekte eierskap i ervervende selskap jfr eierseksjonsloven § 23 andre ledd.

Betalingsbetingelser

Det betales 10 % ifbm kontraktsunderskrift.

resterende ifbm. overtagelse.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og matrikler og seksjonsnummer foreligger. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før over takelse.

Ved profesjonelt kjøp betales 20% ved kontraktsunderskrift. Det vil da benyttes standard kjøpekontrakt uten bustadoppføringsrettigheter. Det vil kun utstedes §47 garanti til profesjonelle kjøpere. Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinan siering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller even tuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eien domshandelen.

Avbestillingsgebyr

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

Videresalg av kontraktsposisjon

Selger skal godkjenne videresalg av kontraktspo sisjon. Ved videre salg av kontraktsposisjon skal etterfølgende kjøpere ha dokumentert finansi ering. Kjøper 1 er solidarisk ansvarlig med senere kjøpere for sluttoppgjøret. Eventuell merverdi etter kontrakssalg utbetales etter ferdigstillelse og oppgjør. Det vil belastet 75 000,- til utbygger for videresalg av hver kontraktposisjon. Alt videresalg av kontrakter skal foregå gjennom opprinnelig prosjektmegler. Påkrevde endringer av garantier

ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadopp føringslovas bestemmelser. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse.

§47 garanti vil stilles dersom selger skal disponere 10% innbetalingen. Garantien stilles iht bustad oppføringslovas bestemmelser.

Ved salg til profesjonelle: Ved profesjonelt kjøp betales 20% ved kontrakts underskrift. Det vil da benyttes standard kjøpe kontrakt uten bustadoppføringsrettigheter. Det vil kun utstedes §47 garanti til profesjonelle kjøpere.

Selgers forbehold

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET

Prosjektet er pr i dag ikke detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og arealer i realsameie. Alle opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Det nevnes spesielt at salgstegninger, 3D-tegninger og illustrasjoner vil kunne avvike grunnet dette. Innvendige og utvendige fargevalg er ikke å anse som vesentlige, det kan være avvik fra illustrasjon til den virkelige fargekoden i dagslys.

SÆRLIGE FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1. Forbehold om tilstrekkelig salg, 60% forhåndssalg av verdien i prosjektet

2. Forbehold om tilfredsstillende byggelåns finansiering

3. Forbehold om igangsettingstillatelse fra Asker kommune

4. Selger forutsetter vedtak om igangsetting i eget styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode inntil selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende 01.06.2023. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold påbe ropes/gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgs prospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper kan få tilgang til. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Viktig informasjon

Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveran sen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, “møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer/peis/garderobeskap/ overskap på kjøkken/led-belysning/lamper/inntegnede downlights med unntak av downlights på bad med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/romskjema, og det kan derfor forekomme elementer i presen tasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kjøpekontrakt og kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres/plasseres, herunder at sjakt kan plasseres på annet sted enn vist i salgsmateria let. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen, utformin gen og størrelser i den enkelte bolig kan avvike

noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske, regulatoriske, og tekniske utformin gen av byggene. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. dører, rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne fore komme. Leveranse av utomhusplan vil tilpasses krav fra Asker kommune. Endelig plassering av gatebelysning, trafo, strømskap på vei og eventuelt byggene/fasadene er fortsatt under prosjektering og vil bli plassert hensiktsmessig.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke.

Tilvalg Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Overskridelse av 15% krever godkjennelse fra utbygger. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entre prenør/underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsnin ger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgs kostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti iht. bustadoppføringslova direkte overfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer

at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp som til svarer gjenstående arbeider, som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innven dig bod/sekundærrom med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er ba sert på foreløpig beregninger forut for detaljpro sjektering. Alle innvendige mål inkluderer sjakter, trappeganger, kanalføringer mv. Selger forbe holder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette inne bærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenke lige transaksjoner.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer 39-22-9009

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhen dingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår person vernerklæring på https://eie.no/eiendom/person vernerklaering.

Fordeler med å kjøpe nytt

Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

Lave omkostninger

Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

Forutsigbarhet og garanti

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Bedre standard og mindre vedlikehold

Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle mangler som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Cheval Holding

Bakgrunn & kompetanse

Cheval Holding AS ble etablert i 2010 og er i dag et konsern med en rekke datter selskaper. Vår hovedkompetanse og virksomhet omfatter boligutvikling, renove ring, utleie og interiørdesign & rådgivning. Dette brede utvalget gjør at vi kan ha god kontroll over hele verdikjeden i samarbeid med våre samarbeidspartnere, og sikre en mer forutsigbar gjennomføringsevne. Gjennom lang fartstid i bransjen med gode resultater, har vi vært i stand til å tilegne oss den profesjonelle og kreative kompetansen som forventes for å oppfylle boligdrømmen. Nøkkelen til suksessraten vi har, kommer av gode samarbeidspartnere, leverandø rer av høy kvalitet samt et stort nettverk slik at konsernet vil være et kollektiv av dyktige kollegaer innen vår kjernevirksomhet. Kvalitet, Integritet og kompetanse er sentralt i vår virksomhet og det er kjernen i alle våre prosjekter. Gjennom vår prosjekt- og bygge ledelse setter vi krav til våre entreprenø rer på at gjeldende lover, forskrifter, lokale myndighetskrav til enhver tid følges.

Vårt styre har mer enn 20 års arbeidserfaring fra både eiendom og bank-/finansmarkedene i Norden, England og Spania. Gjennom dette engasjementet har vi blant annet deltatt i tilret- telegging og gjennomføring av mange små, mellomstore og store boligprosjekter.

Vårt konsern har samlet en sterk balanse med solid egenkapital og svært lav gjeldsgrad. Vi har pågående prosjekter som er under ferdigstillelse, men også god ´track-record´ på allerede gjennomførte prosjekter. Videre pågår det arbeid med å analysere potensielle prosjekter. Vi jobber aktivt for fremtidig vekst og utvidelse av konsernet. Vi tilstreber å overordnet oppnå «0- feil» gjennom høye krav til våre underentreprenører. Videre stiller vi krav til at både hovedentreprenør og dets underentreprenører innehar de nødvendige autorisasjoner, godkjennelser og kvalifikasjo ner for utførelse av egne arbeider.

Miljø & Sikkerhet

Cheval Holding AS sitt overordnede formål er å ikke forårsake skade på mennesker, miljø, materialer eller omdømme. Vi over våker, kontrollerer og reduserer kontinuerlig påvirkninger på arbeidsplassen som det fysiske og følelsesmessige arbeidsmiljøet, arbeidsulykker og materielle skader.

På arbeidsmiljøområdet vil vi ha et godt og åpent samspill med underleverandører og oppdragsgiver. Vi vil bygge en positiv arbeids kultur som følge av denne aktiviteten. Den viktigste kvalitetskomponenten i vårt arbeid er internkontroll/HMS iht. lover/forskrif ter, sikkerhet, som prioriteres under prosjekte ring, utførelse og gjennomføring av prosjekter.

MEGLER

PROSJEKTANSVARLIG

Odd André Engh

Eiendomsmegler MNEF/Partner 90 04 49 17 / oae@eie.no

Petter Mamen-Lund Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF 916 14 722 / pml@eie.no

SALGSMEGLERE

Hege Jøldal

Eiendomsmegler MNEF/Partner 97 67 83 63 / hj@eie.no

Christian Thordén Salvesen

Eiendomsmegler/Partner/Fagansvarlig 97 05 38 38 / cs@eie.no

Mathias Carlsen

Eiendomsmegler MNEF 47 01 95 71 / mc@eie.no

Joakim Lundquist

Eiendomsmegler MNEF/Kontorsjef 92 05 01 60 / jol@eie.no

HAB

Vi i HAB er stolte og har gleden av å være engasjert som totalentreprenør for Semstunet prosjektet.

HAB Construction er et fremadvoksende firma og teller i dag over 140 dyktige ansatte som har opparbeidet seg en spennende prosjekt portefølje siden det startet opp i 2003.

2021 var et godt år med en omsetning på over 950 millioner kroner, men slik det ser ut i dag vil tallet for 2022 være på over en milliard kroner.

Innen bygg- anlegggsbransjen gjennomfører vi tverrfaglige og sammensatte hoved- og totalentrepriser.

HAB Construction har stort fokus på kvalitet, bærekraft, helse miljø og sikkerhet og ønsker å løse oppgavene til avtalt tid og på en profesjonell måte for våre oppdragsgivere.

Visjonen vår er at vi bygger for et bedre samfunn, samtidig som kjerneverdiene våre innebærer at vi skal være engasjert, trygge og samfunnsbevisste.

Prosjektleder for Semstunet: Jonas Haarseth har jobbet i HAB siden 2016 og har opparbeidet seg rikelig med kunnskap og erfaring opp gjennom årene. Han har jobbet som prosjektleder

på både små og store prosjekter, for å nevne noen: Sofienberggata 7 – som er rehablitering av 169 leiligheter midt på Gruinerløkka. Holgerlystveien – 5 flotte high end leiligheter på Bestum i Oslo.

Prosjektingeniør for Semstunet: Aleksander Stenholen har jobbet som tømrer i flere år og har jobbet med eneboliger, tomannsboliger og 4-mansboliger. Han er også utdannet byggingeniør, slik at han innehar kombinasjo nen av det praktiske og teoretiske.

PROSJEKTERENDE

Norconsult

IKT. Det er lagt vekt på å skape gode, funksjonelle uterom, oversiktlige atkomst forhold, samt at det er etablert komplett ny teknisk infrastruktur til boligfeltet.