Torshovhøyden prospekt - Høyblokka by vy communication as

BO IBY EN

HØYBLOKKA BO IBY 75 MODERNE SELVEIERLEILIGHETER EN SENTRALT PÅ TORSHOV TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

VELKOMMEN TIL TORSHOVHØYDEN - BO HØYT OG FRITT PÅ BYENS TAK! Dette prospektet omhandler 75 selveierleiligheter i Høyblokka, som er det siste av i alt 4 salgstrinn på Torshovhøyden med totalt 142 leiligheter.

Velkommen til Torshovhøyden / 7 Nærområde med kart / 8 Nye tider på Torshov / 14 Velkommen inn / 23 Arkitektens visjon / 55 Plantegninger / 60 Etasjeplaner / 78 Utomhusplan / 83 Kjøpsprosess / 84 Vær smart, tenk nytt / 86 Leveransebeskrivelse med romskjema/ 90 Salgsoppgave / 96 Nabolagsprofil / 106 Kontakt oss / 112

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

TORSHOVHØYDEN Høyt og fritt på Torshov, det som før var Lilleborgs hoved kontor, lanseres nå det siste byggetrinnet på Torshovhøyden. Torshovhøyden har en fantastisk beliggenhet som byr på rikelig med sol, god utsikt og et flott opparbeidet felles område. Det blir egen parkeringskjeller liggende under den nye bygningen Vestblokka, og beboere i Høyblokka får adkomst til garasjeanlegget via felles oppgang med heis og trapp. Med en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov, bor du i en pulserende bydel, men samtidig litt rolig og tilbake trukket. Vogtsgate, som er selve pulsåren på Torshov, har en rekke små spisesteder og hyggelige kaféer, og nye kom mer stadig til. Her finner du også gamle ærverdige Soria Moria kino og kulturhus, Strøm Larsen Kjøtt og delikates se, samt Åpent Bakeri. Hit valfarter folk fra hele hoved staden for å skaffe seg akkurat den spesielle godbiten. Torshov har det som alle ønsker seg i sitt nærmiljø, yrende liv på gateplan, men også brede lyse gater. Det er mye luft mellom byggene, og de store parkarealene som Torshov parken og Torshovdalen brukes aktivt av de som bor i området. Her er det muligheter for å spille ute-bordtennis eller teste en av de populære sandvolleyballbanene som er til bruk for alle. Hele området ble planlagt og tegnet på 1920 tallet, og fokus var trivsel for beboerne. I tillegg til at hovedgaten har et yrende og spennende utvalg av tilbud, fungerer den også som transportåre ned til sentrum eller opp til Kjelsås, marka og Maridalsvannet. Trikk og buss går med få minutters mellomrom. Det er kort vei til sentrum.

Storo Grefsenveien Sandaker senter

Torshov Biermannsgate Birkelunden Olaf Ryes plass Schous plass Nybrua TORSHOVHØYDEN

Sandakerveien 56 sogner p.t. til Sagene skole. Sagene skole er en klasse 1-10 skole i bydel Sagene. Skolen har ca. 565 elever. Se https://sagene. osloskolen.no/ for mer info.

Grefsen Ring3

UllevaalStadion

Ring3

TORSHOV HØYDEN

Vinderen

BLINDERN

500m Åpent Kolonihagen bakeri Bakeri

Astral

TORSHOV VIGELANDSPARKEN

Soria Moria Hvaskjer Torshov parken Sinsen Kaffe brenneriet Cafe Trikkestallen

St. Hanshaugen

Majorstuen

GRÛNERLØKKA Sofienberg

SLOTTSPARKEN E18

Oslo-

Kiel

Aker Brygge

E18

BARCODE

OPERAHUSET Ekeberg

Oslo-København

Sørenga 8

Deichmanske bibliotek

TORSHOVHØYDEN

Den gamle vognhall for Kristiania Sporveier

DEN GAMLE TRIKKESTALLEN PÅ TORSHOV HAR EN FLOTT BELIGGENHET Trikkestallen i Torshovgata 33 er en av bydelens nyeste kulturarenaer. Få med deg kulturopplevelser i særklasse, spis en god lunsj/ middag…eller bare ta et glass godt å drikke.

Ring3

Torshovteateret er underlagt Nationaltheatret. En del av Soria Moriakomplekset i Vogts gate 64 på Torshov i Oslo.

Utforsk utelivet på Torshov

GRISEKOSELIG PÅ «GRISEN» Det finnes utallige barer, kaféer, restauranter og møteplasser på Torshov. Velg mellom små fortauskaféer til gourmet restauranter.

Aktiv bydel

BYDELEN SOM HAR ALT Det er kort avstand til barnehager og skoler for alle trinn. Det er et stort utvalg av treningssentre, med blant annet Sats Storo og Sats Nydalen. På flotte Myrens Sportssenter er det tilgang til treningssenter, squash, klatreverk og golfsenter i lyse og luftige lokaler.

Høyt over byen med brede gater

KLASSISKE TORSHOV… Skjermede sittegrupper, felles grill, lekestativ og sandkasse. Her blir det godt å bo og leve.

TORSHOVHØYDEN

Godt å bo på Torshov

Midt i bybildet på et fortau på Torshov, vil det snart spire og gro. Gjennom prosjektet Spiselige Sagene vil bydelen gi flere mulighet til å dyrke egne grønnsaker. I området Torshov og omegn finnes det en rekke parker og løkker som gjør det godt å være barn i byen.

Bo i grønne omgivelser

DEN VAKRE GRØNNE TORSHOVDALEN Torshovdalen har gjennom flere generasjoner gitt folk i området pusterom fra et travelt byliv. Dalen har store bølgende åser som skapt for aking med flott utsikt over byen.

TORSHOVHØYDEN

SENTRALT PÅ VELETABLERTE OG TRIVELIGE TORSHOV Torshovhøyden ligger flott til i høyden på Torshov, og vil by på et variert servicetilbud med en rekke restauranter og kaféer som Åpent Bakeri, Kaffe brenneriet, tapas, sushi, osv. i umiddelbar nærhet. Det finnes spennende kulturtilbud i området og vi kan bla. nevne Soria Moria, med konserter, bar/ restaurant og teater, samt flotte gallerier. Det er gangavstand til Storo, Grünerløkka, Sagene og Bjølsen. Dagligvare, apotek, yoga og treningssentre, samt flere skoler og barnehager finnes også i umiddelbar nærhet. God offentlig kommunikasjon med bla. trikk- og bussruter tar deg videre ned til sentrum og Aker Brygge, eller videre opp til Nydalen og Handelshøyskolen BI. Vi tør nesten påstå at Torshovhøyden har alt du drømmer om - her bor du høyt og fritt på byens tak, men samtidig meget sentralt. Torshovhøyden ligger midt oppi alt dette, samtidig som det er tilbaketrukket og opp fra Oslo-gryta. Du vil trives med å Bo i Byen.

TORSHOVHØYDEN

NYE TIDER PÅ TORSHOV Torshovhøyden var tidligere hovedkontoret til Lilleborg, et stolt Norsk industrieventyr. Plasseringen rett ved bredden til Akerselva var ikke tilfeldig. Her ble vannkraften fra elva utnyttet, og det var mange som hadde sine arbeidsplasser langs Akerselva. Nå er det nye tider, og elven og områdene rundt har blitt til fantastiske friområder. Her kan du følge en grønn trasé til fots, med sykkel eller barnevogn til Oslo sentrum eller helt opp til Maridalsvannet. Dette er et grønt belte mellom by og land som er over 8 km langt. Det går til og med an å fiske etter laks og ørret, og ja, man får fisk. Så langt er den uoffisielle rekorden en laks på 6,8 kilo.

TORSHOVHØYDEN

NYTT BOMILJØ Torshovhøyden består av ca. 142 leiligheter fordelt på Administrasjonsblokka, Høyblokka, Sydblokka og Vestblokka. Administrasjonsblokka og Høyblokka konverteres fra kontor til moderne leiligheter med gode planløsninger, mens Sydblokka og Vestblokka er nye leilighetsbygg med moderne arkitektur. Sydblokka og Administrasjonsblokka ligger tilbaketrukket fra Sandakerveien med en koselig park til gleder for prosjektet. I 1.etg i Høyblokka vil det etableres en kafe i direkte adkomst til parken, i tillegg til et mindre næringsareal mot Sandakerveien. En betydelig andel av leilighetene vil få spektakulær utsikt. Det vil også etableres et næringslokale med utadrettet virksomhet i 1. etg på Vestblokka. Det vil bli lagt til rette for lekeplass. Videre blir det benker, sykkelparkering, gressplen med trær og blomsterbed, samt felles takterrasser som vil være naturlige møteplasser for sosiale sammenkomster for små og store naboer. Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt; kjøkkenet, badet, naboene og bomiljøet er helt nytt!

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

SENTRALT PÅ TORSHOV

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme. Kun ment som illustrasjon.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme. Illustrasjon fra felles terrasse 11. etasje

TORSHOVHØYDEN

VELKOMMEN INN Høyblokka ligger høyt og fritt i Sandakerveien. Med sine 11 etasjer vil det bli mange leiligheter som får vannvittig utsikt over Oslo! Høyblokka får tilsammen 75 godt gjennomtenkte 2- til 4-roms selveierleiligheter fra 35 til 139 kvm hvorav noen er 3+1-roms med utleiedel. Her slipper du å tenke på oppussing eller vedlikehold. På bakkeplan rehabiliteres inngangspartiet til å bli et nytt spisested/kafé og samlingspunkt på Torshov. Det blir i tillegg noen boliger på bakkeplan og helt opp til 11. etasje. På øverste etasje blir det etablert penthouse med private takterrasser, og felles takterrasse for de øvrige boligene med en utsikt du ikke trodde var mulig å få så sentralt i Oslo! Denne rolige og usjenerte plassen som allikevel har svært sentral beliggenhet med nærhet til butikker og kaféer, betyr at man ikke trenger gå langt for å nyte en kopp kaffe med en nabo eller gjøre dagens viktigste gjøremål. Alle leilighetene får integrerte hvitevarer fra Siemens eller annen anerkjent leverandør, og i oppholdsrommene blir det hvitpigmen tert 1-stavs parkett i matt eller lakkert utførelse. På badet blir det grå keramiske fliser i 30x30 cm på gulvet med 5x5 cm i dusjsonen. På vegg blir det store liggende fliser på 60x30 cm i lys farge. Det blir vannbåren varme i alle oppholdsrom. Det leveres også balansert ventilasjon, som er behagelig og ikke minst økonomisk, noe som slår ut på boutgiftene. Det medfølger en egen praktisk bod til hver leilighet. Alle etasjene får adkomst med heis.

TORSHOVHØYDEN

A801A/B - 3-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A801A/B - 3-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

A801A/B Stor 3-roms med panoramautsikt over Oslo Kongen på Torshov med to soverom og ett bad. Hele sydfasaden får store vinduer fra gulv og nesten opp til taket. Leilighetene får åpen stue/kjøkken og god plassutnyttelse. Den åpne stue- og

kjøkkenløsningen gir mye naturlig lysinnslipp til oppholdsrom med f antastisk utsikt mot byen. Det blir lekkert innredet bad med 30x30 cm fliser på gulv, 5x5 cm fliser i dusjsone og lyse 30x60 cm fliser på vegg.

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1001 - 4-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1001 - 4-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1001 - 4-ROMS

A1001 4-roms med stor stue Her blir det mye dagslys! Hele vestfasaden får store vinduer fra gulv og nesten opp til taket. Denne leiligheten får en spektakulær stue/ kjøkken og god plassutnyttelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir mye naturlig lysinnslipp til oppholdsrom med fantastisk utsikt mot byen.

Det blir to store soverom med hvert sitt bad i tillegg til gjestebad, samt et tredje soverom. Det blir lekkert innredet bad med 30x30 cm fliser på gulv, 5x5 cm fliser i dusjsone og lyse 30x60 cm fliser på vegg. Det finnes flere leiligheter med utsikt utover Oslofjorden.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1001 - 4-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1001 - 4-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1001 - 4-ROMS

Kun som illustrasjon, avvik vil forekomme. Kunment ment som illustrasjon.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme. TORSHOVHØYDEN

A1006 - 4-ROMS (3+1)

TORSHOVHØYDEN TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

A1006 - 4-ROMS (3+1)

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

A1006 Lekker 4-roms (3+1) på Torshovhøyden Flott 4-roms leilighet på fin størrelse med romslig stue/kjøkken og god plassutnyttelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen med store vinduer, skaper et lyst og luftig oppholdsrom med fransk balkong for praktisk lufting. Det blir to store soverom med hvert sitt bad, samt et tredje soverom med eget bad og 42

k jøkken. Det tredje soverommet har egen inn gang fra entre og kan benyttes som selvstendig utleieenhet. Perfekt både til deg som har to barn eller til unge som ønsker å kjøpe sammen. Det blir lekkert innredet bad med 30x30 cm fliser på gulv, 5x5 cm fliser i dusjsone og lyse 30x60 cm fliser på vegg.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon.

Flott utsikt mot Holmenkollen.

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1102 Stor 3-roms Penthouse på toppen av Torshov Det blir to lekkkert innredede bad med Kongen på Høyden med to klart skilte soner mellom hovedsoverom og soverom 2. 30x30 cm fliser på gulv, 5x5 cm fliser i Åpen stue/kjøkken løsning deler leiligheten dusjsone og lyse 30x60 cm fliser på vegg. i to samtidig som den bindes sammen av en stor terrasse på hele 65 kvm.

Kun ment som illustrasjon, Avvik vil forekomme.

A1102 - 3-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A1102 - 3-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A806A - 3-ROMS

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

A206-906A Praktisk 3-roms på Torshovhøyden stue- og kjøkkenløsningen gir mye naturlig lysTo soverom og ett bad. Hele vestfasaden får store vinduer fra gulv og nesten opp til tak med innslipp til oppholdsrom med f antastisk utsikt mot Marka. flott utsikt mot Holmenkollen. Det blir lekkert innredet bad med 30x30 cm fliser på gulv, 5x5 cm fliser i dusjsone og lyse Leilighetene får romslig åpen stue/kjøkken på 30x60 cm fliser på vegg. 22.5 kvm og god plassutnyttelse. Den åpne

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon.

Flott utsikt mot Holmenkollen.

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

A806B - 3-ROMS

A206-906B Effektiv 3-roms på Torshovhøyden To soverom og ett bad. Hele østfasaden får åpne stue- og kjøkkenløsningen får mye store vinduer fra gulv og nesten opp til tak naturlig lysinnslipp til oppholdsrom gjen nom de store vinduene på hele fasaden. med utsikt mot byen. Det blir lekkert innredet bad med 30x30 Leilighetene får lys og praktisk åpen stue/ cm fliser på gulv, 5x5 cm fliser i dusjsone og lyse 30x60 cm fliser på vegg. kjøkken med god plassutnyttelse. Den

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

Arkitektonisk grep

ET MARKANT BYGG SOM BIDRAR TIL Å PREGE PARKEN PÅ EN POSITIV MÅTE. 54

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme. TORSHOVHØYDEN

ARKITEKTENS VISJON «JULETRE PÅ TORSHOVHØYDEN» får nytt liv. Det ikoniske høyhuset på Torshovhøyden, som tidligere huset hovedkontor for Denofa Lilleborg, er et landemerke tegnet av arkitektene Blakstad og Munthe-Kaas og stod ferdig i 1967. På grunn av sine kvaliteter har bygningen bevaringsvern. Nå er tiden som kontorbygg over og det 11 etasjes bygget skal fullrenoveres til et fantastisk boligprosjekt med helt unike kvaliteter. De nye boligene ligger i fonden av den godt etablerte parken, og har fantastisk eksponering og utsikt mot Oslofjorden og innseilingen til Oslo, samt Holmenkollen og Grefsenkollen. Den tidligere foajeen i bygningen som henvender seg til parken tenkes ombygd med spisested/kafé og vil bli et nytt samlingssted på Torshovhøyden. Boligene tenkes ombygd til moderne boliger med lys og luftig fasade mot utsikten. Eksisterende fasadebrystninger i tidligere kontorbygg blir fjernet og erstattet med høye vinduer i bygningens rytme. Det vil bli integrert «franske balkonger» i leilighetene. Dette grepet vil på en moderne måte videreføre og respektere husets arkitektur, samtidig som huset «åpnes» og leilighetene gis maksimalt innslipp av lys. Leilighetene fordeler seg rundt 2 trapper-/heishus. Disse får direkte kontakt med byggets U-etg. hvor boder og parkering er plassert. Alle leilighetene får tilgang til en felles takterrasse i 11 etg. Fra denne ser man «hele verden».

Per-Einar Knutsen Arcasa arkitekter AS

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

PLANTEGNINGER Etasjeplaner Utomhusplan

FASADE VEST

FASADE NORD

A101 1. ETG

Type 2-roms

FASADE SØR

Areal P-rom 37,5 m2

FASADE SØR

Areal BRA 40,5 m2

FASADE SØR

FASADE ØST

Etasjeplan 1.etg 1m 2m

PROSJEKTSTYRING:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

03.05.2023 15:44:54

REGULERING/IDEUTVIKLING:

arkitekter as ARCASA SALGSTEGNING Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

BYGGHERRE:

SANDAKERVEIEN 56

ARCASA

2081

FASADE2-roms SØR Leilighetstype:

Kontroll: BYGGHERRE:

Leilighetstype: 2-roms arkitekter as Leilighetsnr: Målestokk: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: Tegnet av: 71 70 KGS/ME A-101 Kontroll:

P-ROM

Målestokk:

1:100 (A4)

S-ROM

Dato:

2023-05-03

BRA

ENTRE 3.5 m²

BAD 1 3.5 m²

BOD 2.5 m²

SALGSTEGNING

FASADE NORD

FASADE VEST

SKRÅTAK

SOV 7 m²

FASADE SØR

FASADE ØST KJK/STUE 21.5 m²

TORSHOVHØYDEN

Etasjeplan 1.etg

Leilighetsnr:

Etasj

A-101 5m

SANDAKER

REGULERING/IDEUTVIKLING:

S-ROM 3-roms 1:100 (A4) Leilighetstype: 2-rom Leilighetstype: PROSJEKTSTYRING:

2023-05-03

BRA

ARCASA arkitekter as Tegnet av:

Tegnet av:

40,5 m²

Kontroll:

Målestokk: Dato:

KGS/

KGS/ME LJ Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 3 22 m²71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

KJK/STUE 21.5 m²

2081

FASADE ØST

SANDAKERVEIE P-ROM

KGS/ME

37,5 m²

ARCASA arkitekter as

SOV 7 m²

03.05.2023 15:44:54

Etasjeplan 1.etg

SANDAKERVEIEN 56

Tegnet av: REGULERING/IDEUTVIKLING:

SKRÅTAK

FASADE VEST FASADE NORD Etasjeplan 1.etg

FASADE ØST

BYGGHERRE:

FASADE ØST

Målestokk:

Dato:

1:10

2023

1:100 (A4 2023-05-03

FASADE VEST

FASADE NORD

A102 1. ETG

Type 2-roms

FASADE SØR

Areal P-rom 47,0 m2

FASADE SØR 0m 1m 2m

Areal BRA 47,0 m2

FASADE SØR 1m

FASADE ØST 2m

BYGGHERRE:

Etasjeplan 1.etg

FASADE ØST 5m

PROSJEKTSTYRING:

SANDAKERVEIEN 56 FASADE SØR Leilighetstype: N

Tegnet av:

ARCASA arkitekter as Leilighetstype: 2-roms

ARCASA arkitekter as

Leilighetsnr:

Kontroll:

BYGGHERRE:

SALGSTEGNING

1:100 (A4)

Målestokk:

2023-05-03

Dato:

S-ROM BRA

A-102

REGULERING/IDEUTVIKLING:

2023-05-03

Leilighetstype:

2-roms

Tegnet av:

BRA

Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

47 m²

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

47 m² Tegnet av: arkitekter KGS/ME as ARCASA

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Etasje

SANDAKERVEIE P-ROM SANDAK

PROSJEKTSTYRING: S-ROM 1:100 (A4) Leilighetstype:

Målestokk:

Arcasa AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo Tegnetarkitekter av: KGS/ME A-102 PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: P-ROM Kontroll: LJ

2081

Leilighetsnr:

KGS/ME

Etasjeplan 1.e

FASADE ØST

2-roms

BYGGHERRE: REGULERING/IDEUTVIKLING: SANDAKERVEIEN 56 2081

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

FASADE VEST

FASADE NORD

REGULERING/IDEUTVIKLING:

1.etg 0m Etasjeplan 1m 2m

BYGGHERRE:

03.05.2023 15:44:57

FASADE ØST

Kontroll: Målestokk: Dato:

Målestokk: Dato:

1:100 (A4 2023-05-03

SKRÅTAK

SOV 9 m²

KJK/STUE 27 m²

GANG 4.5 m²

03.05.2023 15:44:57

BAD 1 4 m²

SALGSTEGNING LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

FASADE VEST

FASADE NORD

SKRÅTAK

SOV 9 m²

TORSHOVHØYDEN

FASADE SØR

GANG 4.5 m²

FASADE ØST

KJK/STUE 27 m²

FASADE VEST

FASADE NORD

A103 1. ETG

Type 3-roms

FASADE SØR

Areal P-rom 54,0 m2

FASADE SØR

Areal BRA 54,0 m2

FASADE SØR

FASADE ØST

Etasjeplan 1.etg

REGULERING/IDEUTVIKLING:

1.etg 0m Etasjeplan 1m 2m

PROSJEKTSTYRING:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

BYGGHERRE:

ARCASA arkitekter as

2081

ARCASA arkitekter as Kontroll:

1:100 (A4)

2023-05-03

Dato:

BRA

SOV 2 7 m² ENTRE 5 m²

03.05.2023 15:45:01

FASADE VEST

SKRÅTAK

SOV 1 8 m² SOV 2 7 m²

TORSHOVHØYDEN ENTRE 5 m²

SANDAK

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

2023-05-03

54 m²

SKRÅTAK

SALGSTEGNING

A-103 4m 5m

Leilighetstype: 3-roms Tegnet av:

BRA

Tegnet av:

Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

S-ROM

BAD 1 4 m²

Etas

SANDAKERVEIE P-ROM 3m

1:100 (A4) S-ROM Leilighetstype:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

KJK/STUE 25.5 m²

Leilighetsnr:

FASADE ØST

KGS/ME 0m 1m 2m

Kontroll: BYGGHERRE: LJ

ARCASA arkitekter as Målestokk:

SOV 1 8 m²

Tegnet av:

2081

KGS/ME 54 m² arkitekter as ARCASA

P-ROM

SKRÅTAK

FASADE NORD

Leilighetstype: FASADE3-roms SØR

Leilighetstype: 3-roms Leilighetsnr: Målestokk: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: Tegnet +47 22 av: 71 70 70.KGS/ME arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: A-103

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

SALGSTEGNING

SANDAKERVEIEN 56

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SANDAKERVEIEN 56

PROSJEKTSTYRING:

03.05.2023 15:45:01

FASADE NORD 1.etg FASADE VEST Etasjeplan

FASADE ØST

BYGGHERRE:

FASADE ØST

Kontroll:

Målestokk: Dato:

1:100 (A4 2023-05-03

FASADE VEST

FASADE NORD

A104 1. ETG

Type 2-roms

FASADE SØR

Areal P-rom 36,5 m2

FASADE SØR 0m 1m 2m

Areal BRA 39,0 m2

FASADE SØR

BYGGHERRE:

FASADE ØST

SANDAKERVEIEN 56 FASADE SØR Leilighetstype: 2-roms

Tegnet av:

BYGGHERRE:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

ARCASA arkitekter as SANDAKERVEIEN 56

2081

Kontroll:

2023-05-03

Dato:

A-104

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING: S-ROM 1:100 (A4) Leilighetstype:

P-ROM

S-ROM

2.5 m²

BRA

39 m²

Leilighetstype: 2

2-roms

Tegnet av:

2023-05-03

BRA Kontroll: Tegnet av: arkitekter as Målestokk: KGS/ME

Kontroll: Målestokk: Dato:

Dato:

2023-05-03

KJK/STUE 17.5 m² BOD 1.5 m²

03.05.2023 15:45:04

BAD 1 4.5 m²

SALGSTEGNING FASADE VEST SKRÅTAK

SOV 9.5 m²

TORSHOVHØYDEN

KJK/STUE 17.5 m² BOD 1.5 m²

1:100 (A4

SOV 9.5 m²

FASADE NORD

SKRÅTAK

GANG 4 m²

SANDAKERVEIE P-ROM SANDAKE 4m

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

SALGSTEGNING

2081

Leilighetsnr:

ARCASA 36.5 m²

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

1:100 (A4)

Målestokk:

Etasjeplan 1.e

FASADE ØST

1m 2m KGS/ME

BYGGHERRE:

Målestokk: Leilighetstype: 2-roms Leilighetsnr: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: Tegnet av: KGS/ME A-104

PROSJEKTSTYRING:

ARCASA arkitekter as

FASADE ØST 5m

PROSJEKTSTYRING:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Etasjeplan 1.etg

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Etasjeplan 1.etg 1m 2m

FASADE VEST

FASADE NORD

BYGGHERRE:

03.05.2023 15:45:04

FASADE ØST

FASADE VEST

FASADE NORD

Type 3-roms

Areal P-rom 61,5 m

FASADE SØR

BYGGHERRE:

Etasjeplan 2,3,4,6,7 og 8.etg

FASADE ØST 2m

BYGGHERRE:

FASADE ØST

Areal BRA 61,5 m2

FASADE SØR

FASADE ØST

FASADE SØR

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Etasjeplan 2,3,4,6,73m og 8.etg4m 1m 2m

BYGGHERRE:

SANDAKERVEIEN 56 FASADE SØR Leilighetstype: 3-roms

Tegnet av: REGULERING/IDEUTVIKLING:

SANDAKERVEIEN 56 as2081 arkitekter ARCASA

Kontroll:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Leilighetsnr:

A-201A, 301A, 401A, 601A, 7 SANDAKERVEIE P-ROM 1m

PROSJEKTSTYRING:

2023-05-05

BRA

arkitekter as A-201A, 301A, 401A, 601A, 701A, 801A Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

Målestokk:

Kontroll:

P-ROM

Dato:

Målestokk:

1:100 (A4)

S-ROM

ARCASA arkitekter as

SOV 1 10 m²

KJK/STUE 30 m²

BAD 1 5 m²

ENTRE 5 m²

04.05.2023 14:16:14

FASADE VEST

SALGSTEGNING

TORSHOVHØYDEN SOV 2

FASADE ØST

SAND

Leilighetsnr:

SOV 2 7.5 m²

DE SØR

S-ROM 3-roms Leilighets 1:100 (A4) Leilighetstype:

ARCASA Tegnet av:

Kontroll: 61.5 m²

7.5 m²

SOV 1 Etasjeplan 2,3,4,6,7 og 8.etg

Tegnet av:

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Målestokk: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo ArcasaDato: arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no 2023-12-13 BRA 61.5 m²

DE NORD

3-roms

Tegnet av:

arkitekter as

2081

FASADE ØST

BYGGHERRE:

Målestokk:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: Leilighetstype:

PROSJEKTSTYRING:

Etasjeplan 2,3,4,6,

PROSJEKTSTYRING: 4m

FASADE VEST

FASADE NORD

A-201A 301A 401A 601A 701A 801A ARCASA GSTEGNING

Dato:

Kontroll:

1:100 (A4) 2023-05-05

FASADE NORD

A-201B 301B 401B 601B 701B 801B ARCASA SALGSTEGNING

Type 3-roms

Areal P-rom 70,5 m2

Etasjeplan 2-10.etg

FASADE SØR

Areal BRA 70,5 m2

Leilighetstype: 4-roms (3+1R) FASADE SØR

PROSJEKTSTYRING:

REGULERING/IDEUTVIKLING: Kontroll:

Leilighetsnr:

SANDAK

REGULERING/IDEUTVIKLING:

1:100 (A4)

S-ROM

2023-05-03

BRA

Leilighetsnr:

Etasje

A-203 - 1003

SANDAKERVEIE P-ROM

BYGGHERRE:

Målestokk:

2081

FASADE ØST

KGS/ME

Tegnet av:

SANDAKERVEIEN 56 as2081 arkitekter ARCASA

Leilighetstype: 3-roms Leilighetstype PROSJEKTSTYRING:

Tegnet av:

A-201B, 301B, 401B, 601B, 701B, 801B

Kontroll:

P-ROM

Målestokk:

1:100 (A4)

S-ROM

Tegnet av:

arkitekter as ARCASA 70.5 m²

Tegnet av:

ARCASA arkitekter as

arkitekter as

Etasjeplan 2,3,4,6,

SANDAKERVEIEN 56

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: Leilighetstype: 3-roms PROSJEKTSTYRING:

PROSJEKTSTYRING:

FASADE VEST

FASADE NORD

Etasjeplan 2,3,4,6,7 og 8.etg 1m 2m 3m 4m

BYGGHERRE:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

FASADE ØST 3m

BYGGHERRE:

FASADE ØST

FASADE SØR

Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo Målestokk: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no BRA 23 C III, 0459 Oslo 70.5 m² ArcasaDato: arkitekter2023-12-13 AS. Sagveien

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Dato:

Målestokk: Dato:

1:100 (A4) 2023-05-03

Åpning nedre felt bak støyskjerm

SOV 2 8 m²

ENTRE 5.5 m² KJK/STUE 33.5 m²

SOV 1 12.5 m²

BAD 7.5 m²

03.05.2023 15:45:04

13.12.2023 16:18:56

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 25 m²)

FASADE VEST

SALGSTEGNING FASADE NORD

FASADE VEST

SKRÅTAK

SOV 9.5 m²

TORSHOVHØYDEN

KJK/STUE 17.5 m²

FASADE SØR

FASADE ØST

BOD 1.5 m²

FASADE VEST

FASADE NORD

Type 2-roms

FASADE SØR

Areal P-rom 42,5 m2

FASADE SØR

Etasjeplan 2-10.etg

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

Etasjeplan 2-10.etg

Etasjeplan 2-10.etg 1m 2m 3m

SANDAKERVEIEN 56 Leilighetstype: FASADE SØR 2-roms Tegnet av:

BYGGHERRE:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SANDAKERVEIEN 56 2081 arkitekter as ARCASA Kontroll:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

ED 1m 0m LJ

BYGGHERRE:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien Oslo Leilighetstype: 2-roms 23 C III, 0459 Leilighetsnr: PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: Tegnet av:

ARCASA arkitekter as 03.05.2023 15:45:15

SALGSTEGNING

Kontroll:

P-ROM

Målestokk:

1:100 (A4)

S-ROM

Dato:

2023-05-03

BRA

03.05.2023 15:45:15

BAD 1 4.5 m²

KJK/STUE 18.5 m²

ENTRE 4 m²

SALGSTEGNING

FASADE VEST

SOV 12 m²

TORSHOVHØYDEN KJK/STUE 18.5 m²

Etasjepl

SANDAKERVEIE P-ROM 2m

A-202 -5m1002 4m

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SANDA

PROSJEKTSTYRING:

2023-05-03

Tegnet av:

BRA

ED arkitekter as ARCASA 42.5 m² Tegnet av:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

SOV 12 m²

A-202 - 1002

Leilighetsnr:

FASADE ØST

S-ROM Leilighetstype: 2-romsLeilighetstyp

ARCASA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

FASADE NORD

2081

1:100 (A4)

Målestokk:

PROSJEKTSTYRING:

FASADE VEST

FASADE NORD

FASADE ØST

BYGGHERRE:

FASADE ØST

FASADE SØR

Areal BRA 42,5 m2

A2021002

Kontroll: Målestokk:

Kontroll:

Målestokk: 42.5 m²

1:100 (A4)

Dato:

2023-05-03

Dato:

sovealkove) BRA-S = 25 m²) (MULIG(ev. UTLEIEDEL, (MULIG UTLEIEDEL, B

FASADE SØR

Areal P-rom 108,5 m2

Etasjeplan 2-10.etg

Areal BRA 116,0 m2

Etasjeplan 2-10.etg

BAD 3 3.5 m²

PROSJEKTSTYRING:

BYGGHERRE: BYGGHERRE:

SANDAKERVEIEN 56

2081

(ev. sovealkov

FASADE4-roms SØR FASADE ØST Leilighetstype: (3+1R) Leilighetsnr:

KGS/ME REGULERING/IDEUTVIKLING: A-203 - 1003 REGULERING/IDEUTVIKLING: SANDAKERVEIEN 56 Tegnet av:

ARCASA arkitekter as

PROSJEKTSTYRING:

Målestokk:

Leilighetstype: 4-roms (3+1R) Leilighetsnr: S-ROM 1:100 (A4) Leilighetstype: 0m

2023-05-03

Kontroll:

BYGGHERRE:

Målestokk: Dato:

BRA 4m

Tegnet LJ av:

ARCASA arkitekter asARCASA Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

4-roms (3+1R

Etasjeplan 2-10.etg Tegnet av: KGS/ME N

ARCASA arkitekter as

A-203 - 1003

P-ROM KGS/ME

REGULERING/IDEUTVIKLING:

1:100 (A4) Kontroll:

PROSJEKTSTYRING:

2023-05-03

SANDAK

S-ROM

Leilighetstype:

BRA Tegnet av:

Målestokk: 1:100 (A4) Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no +47 22 71 70 70. Dato: arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no 2023-05-03 Kontroll:

Målestokk: Dato:

KJK/STUE 31.5 m²

BOD 1.5 m²

BAD 1 5.5 m²

GANG 10 m² BAD 2 4 m²

ENTRE 2.5 m²

WALK IN 4.5 m²

FASADE VEST

ORD

BAD 3 3.5 m²

KJK/STUE 19.5 m²

SOV 1 14.5 m²

(ev. sovealkove)

ØR

FASADE ØST (MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 25 m²)

GNING SOV 2 7.5 m²

KJK/STUE 31.5 m²

n 2-10.etg 2m

BOD

(MULIG UT

20 SANDAKERVEIE P-ROM LJ

Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato:

SOV 2 7.5 m²

FASADE VEST

FASADE NORD

BYGGHERRE:Etasjeplan 2-10.etg REGULERING/IDEUTVIKLING:

EGNING

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 25 m²)

Type 4-roms (3+1)

A2031003

FASADE ØST

TORSHOVHØYDEN

KJK/ST

(ev. sove 18 m

FASADE SØR

A2041004

BA 5.5

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 22VA

(MUL

Type 4-roms (3+1) Areal P-rom 118,0 m

Etasjeplan 2-10.etg

Areal BRA 123,0 m2 N

Etasjeplan 2-10.etg 1m

FASADE VEST

FASADE NORD

2m 1m

3m 2m

PROSJEKTSTYRING:

BYGGHERRE: BYGGHERRE:

(MULIG UTLEIEDEL, B

SANDAKERVEIEN 56

BYGGHERRE: EtasjeplanREGULERING/IDEUTVIKLING: 2-10.etg

ALGSTEGNING

4m 4m

5m 5m

ARCASA arkitekter as

A-204 - 1004 SANDAKERVEIEN 56 2 SANDAKERVEIE

Kontroll: Målestokk:

ARCASA arkitekter as

P-ROM LJ Leilighetstype: 4-roms (3+1R) Leilighetsn S-ROM 1:100 (A4) Leilighetstype: 4-roms (3+1R Etasjeplan 2-10.etg

LS BRA 2023-05-03 1m 2m 3m 4m 5m

Tegnet av: N

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato:

Kontroll:

BYGGHERRE:

Tegnet av: LJ

Målestokk:Kontroll: 1:100 (A4)

PROSJEKTSTYRING:

Dato:

A-204 - 1004

LSP-ROM

REGULERING/IDEUTVIKLING:

ARCASA arkitekter asARCASA Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

SOV 2 7.5 m²

2081

FASADE4-roms SØR FASADE ØST Leilighetstype: (3+1R) Leilighetsnr:

Tegnet av: REGULERING/IDEUTVIKLING: REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

2023-05-03

Målestokk:

SANDAK

Leilighetstype LJS-ROM Tegnet av:

BRA

1:100 (A4) Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: 2023-05-03 Målestokk: Dato:

KJK/STUE 30 m²

BAD 1 5.5 m²

VASKEROM 3.5 m²

BOD 4.5 m²

GANG 16 m²

FASADE VEST

ASADE NORD

ENTRE 2.5 m²

BAD 2 3.5 m²

BAD 3 3.5 m² KJK/STUE 18 m²

SADE SØR

03.05.2023 15:45:22

SOV 1 16 m²

FASADE ØST

SOV 1 16 m²

FASADE ØST

(ev. sovealkove)

SALGSTEGNING

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 22 m²)

Etasjeplan 2-10.etg 0m

SOV 2 7.5 m²

GGHERRE:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

KJK/STUE 30 m²

TORSHOVHØYDEN

SANDAKERVEIEN 56

2081

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 25 m²)

FASADE VEST

FASADE NORD

A2051005

Type 2-roms Areal P-rom 36,5 m2

Etasjeplan 2-10.etg

Areal BRA 36,5 m2

0m SØR 1m 2m FASADE

FASADE SØR

BYGGHERRE:

FASADE ØST

SANDAKERVEIEN 56 Leilighetstype: 4-roms (3+1R) FASADE SØR Tegnet av:

ARCASA arkitekter as

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SANDAKERVEIEN 56

SALGSTEGNING

ARCASA

KGS/ME

Kontroll:

P-ROM

Målestokk:

1:100 (A4)

S-ROM

Dato:

2023-05-03

BRA

A-205 - 1005

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

BYGGHERRE:

Målestokk:

A-203 5m - 1003

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SANDAKE

S-ROM Leilighetstype: 2 Leilighetstype: 2-roms PROSJEKTSTYRING:

Tegnet av:

BRA

KGS/ME arkitekter as ARCASA 36.5 m² Kontroll:

Tegnet av:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Kontroll:

36.5 m²Målestokk:

1:100 (A4)

Dato:

2023-05-03

ENTRE 2.5 m²

LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

FASADE VEST

SOV 7 m²

FASADE SØR

KJK/STUE 19 m²

FASADE ØST ENTRE

TORSHOVHØYDEN

Etasjeplan 2-10.etg

Dato:

SALGSTEGNING

FASADE NORD

Målestokk:

KJK/STUE 19 m²

BAD 1 4.5 m²

Etasjep

1:100 (A4)

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

SOV 7 m²

Leilighetsnr:

SANDAKERVEIE P-ROM

2023-05-03

ARCASA arkitekter as

arkitekter as LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

KGS/ME 0m 1m 2m

2081 Kontroll:

Leilighetstype: Arcasa arkitekter 2-roms AS. Sagveien 23Leilighetsnr: C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: Tegnet av:

2081

FASADE ØST

PROSJEKTSTYRING:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Etasjeplan 2-10.etg

Etasjeplan 2-10.etg 1m 2m 3m

PROSJEKTSTYRING:

03.05.2023 15:45:25

FASADE ØST

REGULERING/IDEUTVIKLING:

BYGGHERRE:

03.05.2023 15:45:25

FASADE VEST

FASADE NORD 3m

SOV 1 16 m²

FASADE SØR

Type 3-roms Areal P-rom 56,5 m2

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 25 m²)

Etasjeplan 2-10.etg

FASADE SØR

Areal BRA 56,5 m2 N

BYGGHERRE:



FASADE ØST 3m

PROSJEKTSTYRING:

BYGGHERRE: BYGGHERRE:

ARCASA arkitekter as

2081

Leilighetstype: 4-roms (3+1R) Leilighetsnr: FASADE SØR FASADE ØST

PROSJEKTSTYRING:

Kontroll:

Målestokk:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato:

ARCASA arkitekter as

SANDAKERV2

P-ROM LJ Leilighetstype: 3-roms 1:100 (A4) S-ROM

Leilighets

2023-05-03 KGS/ME BRA

A-206A - A-90

Etasjeplan 2-10.etg Tegnet av: 0m

Kontroll:

Leilighetstype: 2-ROM 3m

Målestokk: Dato:

Tegnet av: LJ

P-ROM KGS

1:100 (A4) Kontroll:

S-ROM

2024-01-24

BRA Tegnet av:

 ARCASA BYGGHERRE:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

SANDAK

SOV 1 10 m²

BAD 8 m²

FASADE VEST

STEGNING FASADE ØST

SOV 2 6.5 m²

TORSHOVHØYDEN

Leilighetstype:

Målestokk:  arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo  +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. Dato:www.arcasa.no

ENTRE 6 m²

Tegnet av:

KJK/STUE 22.5 m²

Etasjeplan 1

KGS/ME REGULERING/IDEUTVIKLING: A-206 - 1006 REGULERING/IDEUTVIKLING: SANDAKERVEIEN 56

SOV 2 6.5 m²

SANDAKERVEIEN 56

REGULERING/IDEUTVIKLING: Etasjeplan 2-10.etg

FASADE VEST

FASADE NORD

A206A 306A 406A 606A 706A 806A EGNING 906A

FASADE ØST

1:100

Kontroll:

Målestokk: Dato:

06.0

FASADE SØR

Type 3-roms Areal P-rom 50,5 m

Etasjeplan 5.etg

FASADE ØST 3m



BYGGHERRE: BYGGHERRE:

FASADE VEST

FASADE NORD

BYGGHERRE: Etasjeplan 2-10.etg REGULERING/IDEUTVIKLING: 3m

Etasjepl

SANDAK

PROSJEKTSTYRING: FASADE SØR

Leilighetstype:

FASADE ØST

Tegnet av:

REGULERING/IDEUTVIKLING: REGULERING/IDEUTVIKLING: SANDAKERVEIEN 56

SANDAKER Kontroll:

ARCASA arkitekter as

Leilighetstype: 3-roms

PROSJEKTSTYRING:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Etasjeplan 2-10.etg

Tegnet av:

ARCASA arkitekter as

Kontroll:

BYGGHERRE:

Målestokk:

Leiligh

Målestokk: Leilighetstype: 2-R

Dato: A-206B P-ROM K

Tegnet av: LHJ Kontroll:

S-ROM Leilighe

2024-01-24

Tegnet av BRA

PROSJEKTSTYRING:

Dato:

Målestokk: arkitekter as  Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no  Dato:

ENTRE 5 m²

SOV 1 12.5 m²

KJK/STUE 18 m²

SOV 2 6 m²

SALGSTEGNING FASADE ØST LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

n 2-10.etg

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SAND

REGULERING/IDEUTVIKLING:

 ARCASA Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

FASADE VEST

03.05.2023 15:45:25

FASADE ØST

FASADE SØR

Areal BRA 50,5 m2

BAD 4.5 m²

FASADE SØR

A206B 306B 406B EGNING 606B 706B 806B 906B

FASADE ØST

SOV 7 m²

KJK/STUE 19 m²

TORSHOVHØYDEN SANDAKERVEIEN 56 ENTRE

2081

Kontroll:

Målestokk Dato:

FASADE VEST

FASADE NORD

A501

Type 5-roms Areal P-rom 138,5 m

FASADE SØR

Areal BRA 138,5 m2

FASADE SØR

2081

LHJ PROSJEKTS

Målestokk:

1:100 (A3

5-roms

Leilighetsnr: Dato: A-501

2023-05-

Tegnet av:

P-ROM

Kontroll:

LHJ

Målestokk:

1:100 (A3)

ARCASA arkitekter as S-ROM BRA Rev.

BAD 1 6.5 m²

BOD 2.5 m²

ENTRE 10.5 m²

03.05.2023 15:45:25

BAD 2 2 m²

SOV 3 11.8 m² BAD 3 5 m²

SOV 7 m²

KJK/STUE 19 m²

72 ENTRE

SOV 4 16.5 m²

SNITT A-A

TORSHOVHØYDEN

138,5 m²

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

LS PROSJEKTSTYRING: 3m 4m 5m Kontroll:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo 2 +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. SOV www.arcasa.no Dato: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 2023-05-03 Oslo

SALGSTEGNING

BYGGHERRE:

ARCASA arkitekter asARCASA arkitekter as

SOV 1 9 m²

5-roms Etasjeplan

Tegnet av:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

KJK/STUE 52 m²

Leilighetstype: FASADE ØST

FASADE SØR

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo Leilighetstype: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

11.5 m²

SANDAKERVEI

PROSJEKTSTYRING:

56 as ARCASA arkitekterSANDAKERVEIEN

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Etasjeplan 5.etg

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Etasjeplan 5.etg 1m 2m

BYGGHERRE:

FASADE VEST

FASADE NORD

BYGGHERRE:

Etasjeplan 5.etg

FASADE ØST

BYGGHERRE:

FASADE ØST

138,5 m² 2023-12-13

SOV 1 16 m²

FASADE VEST

FASADE NORD

A9011001

Type 4-roms Areal P-rom 133,5 m2

Etasjeplan 2-10.etg FASADE SØR

Areal BRA 138,5 m2 N

FASADE SØR

BYGGHERRE:

FASADE ØST



REGULERING/IDEUTVIKLING:

Etasjeplan 9-10.etg3m 1m 2m

SANDAKERVEIEN 56

2081

FASADE4-roms SØR FASADE ØST Leilighetstype: (3+1R) Leilighetsnr:

Etasjep

A-206 - 1006 SANDAKERV P-ROM

56 2081 as ARCASA arkitekterSANDAKERVEIEN Leilighetstype: N

BYGGHERRE:

Etasjeplan

Tegnet av: KGS/ME REGULERING/IDEUTVIKLING: 0m 1m 2m

BYGGHERRE:

FASADE VEST

PROSJEKTSTYRING: 0m

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 25 m²)

FASADE NORD

FASADE ØST

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Kontroll:

PROSJEKTSTYRING:

BYGGHERRE:

Målestokk:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: Leilighetstype: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato:

Tegnet av:

1:100 (A4)

S-ROM

Kontroll:

Kontroll: S-ROM

Målestokk:

1:100 (A3)

BRA Målestokk: 138.5 m² Rev.

1:100

Dato:

06.0

VASKEROM 3.5 m²

ENTRE 10 m²

BOD 4 m² SOV 3 18 m² BAD 2 5 m²

BAD 3 4.5 m²

SOV 2 12 m²

TORSHOVHØYDEN

5LJ m²

2023-12-13

BAD 1 6 m²

SALGSTEGNING

2-ROM

Tegnet av:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no



SOV 1 15.5 m²

PROSJEK

KGS P-ROM arkitekter as 133.5 m² ARCASA

KGS/ME

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo SOV 2 +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no  Dato: 2023-05-03

KJK/STUE 51 m²

REGULERING/IDEUTVIKLING:

4-roms2023-05-03 Leilighetsnr: A-901 - 1001 BRA

ARCASA arkitekter as  12 m²

FASADE SØR

A1006A

Type 3-roms Areal P-rom 56,0 m2

(MULIG UTLEIEDEL, BRA-S = 25 m²)

Etasjeplan 2-10.etg

FASADE SØR

Areal BRA 56,0 m2 N

BYGGHERRE:

PROSJEKTSTYRING:

BYGGHERRE:

SANDAKERVEIEN 56

ARCASA arkitekter as

Etasjeplan 1

2081

Leilighetstype: FASADE SØR FASADE ØST 4-roms (3+1R) Leilighetsnr: 5m

REGULERING/IDEUTVIKLING: KGS/ME Tegnet av: Kontroll:

LJ REGULERING/IDEUTVIKLING:

BYGGHERRE:

FASADE VEST

Etasjeplan 2-10.etg

FASADE NORD

FASADE ØST

REGULERING/IDEUTVIKLING:



TEGNING

Målestokk:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato:

PROSJEKTSTYRING:

A-206 - 1006

SANDAKERV P-ROM

SANDAKERVE S-ROM

1:100 (A4)

Leilighetstype: 2-ROM

Etasjeplan 2-10.etg

2023-05-03 BRA Leilighetstype: 0m 1m 2m 3m 4m 5m 3-roms

BYGGHERRE:

Tegnet av:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

  arkitekter as ARCASA ARCASA

Tegnet av:

Kontroll:

PROSJEKTSTYRING:

Kontroll:

Målestokk: arkitekter as  Målestokk: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no  Dato: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

SOV 6.5 m²

KJK/STUE 23 m²

ENTRE 6 m²

SOV 1 10 m²

FASADE VEST

NORD

BAD 7.5 m²

ØR

FASADE ØST

STEGNING

asjeplan 2-10.etg

SOV 1 16 m²

FASADE ØST

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SOV 2 6.5 m²

SANDAKERVEIEN 56

TORSHOVHØYDEN

2081

Dato:

KGS

SANDAK

Author

Leilighetstype:

Tegnet av: Checker

1:100

Kontroll:

Målestokk: Dato:

06.0

2024-01-2

FASADE SØR

A1006B

GNING

Type 3-roms Areal P-rom 50,5 m

FASADE ØST

FASADE SØR

FASADE ØST

Etasjeplan 5.etg

FASADE SØR

Areal BRA 50,5 m2 N

FASADE ØST

BYGGHERRE: Etasjeplan 2-10.etg REGULERING/IDEUTVIKLING:



FASADE VEST

FASADE NORD

Etasjepl

SANDAK

PROSJEKTSTYRING: FASADE SØR

Leilighetstype:

FASADE ØST

Tegnet av:

REGULERING/IDEUTVIKLING: REGULERING/IDEUTVIKLING: SANDAKERVEIEN 56

BYGGHERRE: BYGGHERRE:

SANDAKER Kontroll:

ARCASA arkitekter as

Leilighetstype: 3-roms

PROSJEKTSTYRING:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Tegnet av:

ARCASA arkitekter as

Etasjeplan 2-10.etg 0m

Kontroll:

BYGGHERRE:

Author

Dato: A-1006B P-ROM K

Tegnet Checker av: Kontroll:

S-ROM Leilighe

2024-01-24

Tegnet av BRA

PROSJEKTSTYRING:

Dato:

SAND

REGULERING/IDEUTVIKLING:

 ARCASA Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

Målestokk:

Leiligh

Målestokk: Leilighetstype: 2-R

SOV 1 12.5 m²

ENTRE 5.5 m²

BAD 4.5 m²

FASADE VEST KJK/STUE 18.5 m²

SOV 2 6.5 m²

FASADE ØST

03.05.2023 15:45:25

SALGSTEGNING LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

10.etg 2m

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

SANDAKERVEIEN 56 SOV 7 m²

Leilighetstype: 3-roms Tegnet av: Kontroll:

KJK/STUE 19 m²

Author

Checker ENTRE

2081

Leilighetsnr:

A-1006B TORSHOVHØYDEN P-ROM

50,5 m²

Kontroll:

Målestokk Dato:

FASADE NORD GNING

FASADE VEST

FASADE SØR

Type 3-roms Areal P-rom 95,0 m2

Etasjeplan 2-10.etg FASADE SØR

Areal BRA 95,0 m2 N

A1101 11. ETG

SOV 1 16 m²

FASADE ØST

BYGGHERRE:



FASADE ØST 3m

Etasjeplan 11.etg 3m 1m 2m

SANDAKERVEIEN 56

FASADE SØR FASADE ØST Leilighetstype: 4-roms (3+1R) Leilighetsnr:

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Tegnet av: REGULERING/IDEUTVIKLING: KGS/ME

BYGGHERRE:

PROSJEKTSTYRING:

SANDAKERVEIEN 56 arkitekter as ARCASA

Tegnet av:

Kontroll:



ARCASA arkitekter as

Kontroll:

BYGGHERRE:

Målestokk:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo PROSJEKTSTYRING: +47 22 71Leilighetstype: 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato:

3-roms

2081

GGHERRE:

A-206 - 1006 SANDAKERV P-ROM

2081 S-ROM 2-ROM 1:100 (A4)Leilighetstype: REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

2023-05-03 BRA Leilighetsnr: A-1101 Tegnet av:

m² arkitekter as ARCASA95 Kontroll:

P-ROM

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no S-ROM  Målestokk: Målestokk: 1:100 (A3) BRA 95 m²   Dato: Rev. 2023-05-03 2023-05-15 Dato:

asa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

TAKTERRASSE CA 70m²

Takutstikk Skyvedør terrasse

TV-STUE 12 m²

SOV 1 11.5 m²

KJK/STUE 42 m²

BAD 2 3 m²

ENTRE 10 m²

Takutstikk

SALGSTEGNING

SADE 76 NORD

SOV 2 12 m²

FASADE VEST

TORSHOVHØYDEN

m²)

Etasjeplan

REGULERING/IDEUTVIKLING:

PROSJEKTSTYRING:

(MULIG BRA-S = 25 FASADE VEST FASADE NORD UTLEIEDEL,

BAD 1 5 m²

SOV 2 7 m²

KGS LJ

1:10

06.0

FASADE VEST

A1102 NING 11. ETG

Type 3-roms Areal P-rom 85,5 m

FASADE SØR

FASADE ØST

FASADE SØR

Areal BRA 89,0 m2

BYGGHERRE:

FASADE ØST

REGULERING/IDEUTVIKLING:

SANDAKER

PROSJEKTSTYRING:

FASADE SØR

REGULERING/IDEUTVIKLING:

ARCASA arkitekter as

Etasjeplan 5.etg

FASADE VEST

FASADE NORD

REGULERING/IDEUTVIKLING: Etasjeplan 11.etg

BYGGHERRE: 3m

Etasjeplan 5.etg

FASADE ØST

BYGGHERRE:

PROSJEKTSTYRING: LS 5m

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no SANDAKERVEIEN 56 2081

PROSJEKTSTYRING:

Leilighetstype: 3-roms

Leilighetsnr: A-1102

Tegnet av:

P-ROM

Leilighetstype: 5Tegnet av:

ARCASA arkitekter as

Kontroll:

Målestokk:

1:1

Dato:

PROSJEKTSTYRING:

ARCASA arkitekter as

SA arkitekter as

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no

85.5 m²

Kontroll:

S-ROM 3.5 m² LJ Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo Målestokk: 1:100 +47 22 71 70 (A3) 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no BRA 89 m²

Sagveien 23 C III, 0459 Oslo a@arcasa.no. www.arcasa.no

Dato:

2023-05-03

Rev.

2023-05-15

TAKTERRASSE CA 65m²

Takutstikk Skyvedør terrasse

TV-STUE 13 m²

GARDEROBE 3.5 m²

KJK/STUE 29.5 m²

VASKEROM 2 m²

03.05.2023 15:45:25

SOV 2 7 m²

BAD 2 3 m²

SOV 1 16 m²

BAD 1 4.5 m²

ENTRE 5.5 m²

Takutstikk SALGSTEGNING LEILIGHETEN ER IKKE UTFORMET IHT TEK 17

SOV 7 m²

KJK/STUE 19 m²

TORSHOVHØYDEN ENTRE

BYGG A - ETASJEPLAN 01 Målestokk 1:100 (A2-format)

ETASJEPLANER REV. 2023-05-03

C + 81,5

1. ETASJE

LEIL A-101 2-ROMS 40,5 m² (Ikke tilgjengelig boenhet)

C + 82.1

LEIL A-102 2-ROMS 47 m² (Ikke tilgjengelig boenhet)

C + 82.8

SOV 7 m²

LEIL A-103 3-ROMS 54 m²

SOV 2 7 m²

SOV 9 m²

LEIL A-104 HOLD 2-ROMS 39 m²

C + 82.8

SOV 9.5 m²

SOV 1 8 m²

UTEOMRÅDE 95 m² KJK/STUE 21.5 m² ENTRE 3.5 m²

VESTIBYLE A1 16.5 m²

GANG 4.5 m²

ENTRE 5 m²

KJK/STUE 27 m²

KJK/STUE 17.5 m²

VESTIBYLE B1 25 m²

BOD 1.5 m²

R-TRAPP A1 5 m²

NÆRING Ca 240 m²

BAD 1 4 m²

HOVEDTRAPP A1 19 m²

SLUSE FELLES A1 6.5 m²

FELLESROM 28.5 m²

GANG 4 m²

BAD 1 4 m²

HC-WC KUNDER 6 m²

BK/LAGER 5 m² HOVEDTRAPP B1 18 m²

WC/ GARDEROBE ANSATTE 5 m²

R.TRAPP B1 5 m²

BAD 1 4.5 m²

EL 0.5 m²

BAD 1 3.5 m²

BOD 2.5 m²

KJK/STUE 25.5 m²

SLUSE FELLES B1 6 m²

SLUSE 5.5 m²

NÆRING Ca 200 m²

BYGG A - ETASJEPLAN for plan 02 Målestokk 1:100 (A2-format) REV. 2023-12-20

PLAN 01

01 ETASJEPLAN BYGG A

LEIL A-201A - A-401A, A-601A - 801A 3-ROMS 61,5 m²

LEIL A-203 - A-1003 3+1-ROMS 116 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 25 m²)

LEIL A-202 - A-1002 2-ROMS 42,5 m²

LEIL A-204 3+1-ROMS 124 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 22 m²)

LEIL A-205 - A-1005 2-ROMS 36,5 m² (Ikke tilgjengelig boenhet)

LEIL A-206A - A-906A 3-ROMS 56,5 m²

2. ETASJE

BYGG A - ETASJEPLAN for plan 03-04, 06-08 Målestokk 1:100 (A2-format) SNITT C-C

REV. 2023-12-20

Alternativ med to leiligheter i sørgavl og med utleiedel i

LEIL A-201B - A-401B, A-601B - 801B 3-ROMS 70,5 m² SNITT A-A

PLAN 02

02 ETASJEPLAN BYGG A

LEIL A-201A - A-401A, A-601A - 801A 3-ROMS 61,5 m²

store leiligheter LEIL A-203 - A-1003 3+1-ROMS 116 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 25 m²)

LEIL A-202 - A-1002 2-ROMS 42,5 m²

LEIL A-304 - A-1004 3+1-ROMS 124 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 22 m²)

LEIL A-205 - A-1005 2-ROMS 36,5 m² (Ikke tilgjengelig boenhet)

LEIL A-206B - A-906B 3-ROMS 50,5 m²

LEIL A-206A - A-906A 3-ROMS 56,5 m²

3.-4. og 6.-8. ETASJE

FASADE NORD

FASADE SØR

PLA N 03-04 og 06-08

03- 04 og 06- 08 ETASJEPLA N BYGG A

Etasjeplan 7-1



BYGGHERRE:

LEIL A-201B - A-401B, A-601B - 801B 3-ROMS 70,5 m²

TORSHOVHØYDEN

LEIL A-206B - A-906B 3-ROMS 50,5 m²

REV. 2023-05-03

LEIL A-501 5-ROMS 138,5 m²

LEIL A-203 - A-1003 3+1-ROMS 116 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 25 m²)

LEIL A-202 - A-1002 2-ROMS 42,5 m²

LEIL A-204 - A-1004 3+1-ROMS 124 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 22 m²)

LEIL A-205 - A-1005 2-ROMS 36,5 m² (Ikke tilgjengelig boenhet)

LEIL A-206A - A-906A 3-ROMS 56,5 m²

5. ETASJE

BYGG A - ETASJEPLAN 09

LEIL A-206B - A-906B 3-ROMS 50,5 m²

Alternativ med én leilighet i sørgavl og med utleiedel i store leiligheter

PLAN 05

05 ETASJEPLAN BYGG A

Målestokk 1:100 (A2-format) REV. 2023-12-20

LEIL A-901 - A-1001 4-ROMS 138,5 m²

LEIL A-202 - A-1002 2-ROMS 42,5 m²

LEIL A-203 - A-1003 3+1-ROMS 116 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 25 m²)

LEIL A-204 - A-1004 3+1-ROMS 124 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 22 m²)

LEIL A-205 - A-1005 2-ROMS 36,5 m² (Ikke tilgjengelig boenhet)

LEIL A-206A - A-906A 3-ROMS 56,5 m²

9. ETASJE

BYGG A - ETASJEPLAN 10 Målestokk 1:100 (A2-format) REV. 2023-12-20

LEIL A-206B - A-906B 3-ROMS 50,5 m²

PLAN 09

09 ETASJEPLAN BYGG A

LEIL A-901 - A-1001 4-ROMS 138,5 m²

LEIL A-202 - A-1002 2-ROMS 42,5 m²

LEIL A-203 - A-1003 3+1-ROMS 116 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 25 m²)

LEIL A-304 - A-1004 3+1-ROMS 124 m² (Inkl. mulig utleiedel på BRA-S 22 m²)

LEIL A-205 - A-1005 2-ROMS 36,5 m² (Ikke tilgjengelig boenhet)

LEIL A-1006A 3-ROMS 56 m²

10. ETASJE

FASADE NORD

PLAN 10

10 ETASJEPLAN BYGG A

FASADE SØR

Etasjeplan 7-1



BYGGHERRE:

TORSHOVHØYDEN

LEIL A-1006B 3-ROMS 50,5 m²

BYGG A - ETASJEPLAN 11 Målestokk 1:100 (A2-format) REV. 2023-05-15

LEIL A-1102 3-ROMS 89 m²

LEIL A-1101 3-ROMS 95 m²

11. ETASJE Privat takterrasse, ca. 70 m² Takutstikk

Privat takterrasse, ca. 65m² Takutstikk

Takutstikk

Skyvedør terrasse

Rømningsvei

Felles takterrasse, ca. 50 m²

Beplantning Gangpasasje

011 ETASJEPLA N BYGG A_02

PLAN 11

FASADE NORD

FASADE SØR

Etasjeplan 7-1



BYGGHERRE:

TORSHOVHØYDEN

Felles takterrasse, ca. 50 m²

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme. Illustrasjon fra privat terrasse 11. etasje

TORSHOVHØYDEN

Høyblokka

Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.

TORSHOVHØYDEN

BYGGEGREN

BALKONG 5.8 m²

UTOMHUSPLAN

TEGNFORKLARING

28.1 m² B-103 Avgrensning tiltaksområde (avsatt 30cm) 2-roms Grense P-kjeller 49.5 m² Eiendomsgrense SOV 2 KJK/STUE

11.6 m²

FASADE NORD

Eksist. koter Nye koter

(kum +81,63)

:28

Regnbed

9.1 m²

-1:30

+78,36

UK dør +78,66 (iht. ARK)

Nytt trappeløp mot reg. gangvei

Oppstillingsplass brannbil (7x12m)

BYGG C

Grus

PLAN 1 +81,43 +81,20 PLAN U +78,60

Asfalt

Inngang sykkel-P

SE REN G S L Å ORM Rullevennlig storgatestein

Staudefelt

Trapp 2 trinn

Ned Benk (kon gravd fr. R fordrø IVA ynin ) gsm ag

Sykkel-P 8 stativer Privat terrasse

Hekk Benk

NYTT BYGG B

TAKAREAL BYGG TOTALT 250 m2 B PLAN 1 +79,50 PLAN U +76,50

errasse

Hekk

-1:1

Privat terrasse

TAKOPPBYGG 37.0 m2 < 37.5 m2 (15%)

Kum VK1

tes tein -1:18

en es

Sluk

(80,93+)

Kjørevei asfalt

Innløp overvann

05.12.2023

Rettelsen gjelder

Dato

takshaver

osjekt

Constructive Development AS

Helhetsplan

Endring bygg A

E YL K L KA 0Sandakerveien 23 56 G 2 A . L 2 1 R .

ahl

TILTAKSHAVER:

SANDAKERVEIEN 56 AS

Sign.

(80,34+)

PARKVEIEN 33 0258 OSLO BYGGHERRE:

Datum: NN2000

Justering av størrelse på regnbed Hekk

Rev.

(80,21+)

(80,05+) (79,99+)

TM 32

FASADE NORD

SØR

(80,62+)

-1:2

Sykkel-P 5 stativer sluk

(80,95+) Gressskråning

age

Privat terrasse

Fordrøyningsareal 120m2 overvann, gressflate

Asfalt

ur k

Asfalt

Regnbed 30m2 Stauder m/ stauder Terskel Benk Overløpskum m/ infiltrasjon Natursteinskanter, 50x50cm

OV1

Benk

LABOREMUS

Benk

(80,95+)

Grus

Oppstillingsplass brannbil (7x12m)

Støttemur m/ rekkverk

(81,31+)

Innløp overvann

VK3

Grus

Staudefelt

Lis

BYGGEGRENSE

Regulert gangvei Terrengmur m/ rekkverk

(81,20+)

tor

mur eng Eks

ist.

terr

Opphold Belegg Storgatestein

Grus

Uteservering

Regulert park m/gressplen. Gressplen reetableres. Eksisterende trær bevares

(81,05+)

Asfalt

Uteservering

asin

Trapp 3 trinn

Grøntareal

Eksist. terrengmur bevares. Vis 150-500mm

Eksist. terrengmur. Sikres m/ gjerde

Inngang næring m/ baldakin (konfr. ARK)

Rullevennlig atkomst 1:16

Benk 81

Asfalt

SANDAKERVEIEN 56

RømningsIFS1 LOKALISERINGSFIGUR: dør

Benk Lav natursteinskant

Benk

Hekk

SIGN KNTR

Eksist. terrengmur. Sikres m/ gjerde

-1:12

-1:2

Eksist. terrengmur

Sykkel-P 8 stativer

(+81,62)

REV:

Rømningsdør

sykkel-P

Sykkel-P 5 sykler

VK4

EKSISTERENDE BYGG C

Bry stnin g/m g p-k ur jelle r A2

jørin

BESKRIVELSE

EKSISTERENDE GNR: 224 BNR: 343 BYGG A1

Kulvert under bakkenivå

kas se Sluk Benker Sykkelparkering, 7 stativer Sandblåst betong

DATO

Inngang PROSJEKTNAVN/ADRESSE: Inngang bolig m/ baldakin (konfr. ARK)

Sykkel-P 5 sykler

Hek

lante

Sykkel-P Totalt 35 sykler langs fasadeliv

nne

Bunn trapp 72,41+

Fullt nedgravd avfall Komplett for bolig - 4 stk rest, 5m3 - 2 stk papir, 5m3

Sykkelparkering 16 stativer

kip

Innk

Sluk

nre

+75,22 Eksist. trappeløp Rehabiliteres +73,49

Trapp Kostet betong

Uteservering Sandblåst betong

Hek

A11 0 B 010

Van

Nye trær

ins storgatestein

Eksist. trappeløp Rehabiliteres +77,61

-1:5

Sykkel-P 15 sykler nre nne

ant

Innsatsdør

BYGG A

Hekk og stauder mot fasadeliv

Belegg storgatestein

Van

eien

+75,21

Trapp 6 trinn

Vannrenne, 3-ste

Busker Hekk

VEST

Asfalt

Eksisterende trær bevares

TEGN.NR.:

-1:5

Busker

Regnbed m/ kampestein

-1:13

Inngang bolig m/ baldakin (konfr. ARK)

-1:5

REV

Grus

Gressplen

OK plan 1 +82,88

Klopp

3- FELT -SKYVEDØR

Belysning, pullerter

Sluk

murk

Ram

leka

Sykkel-P 15 sykler

(+81,71)

kas

Hekk/staudefelt i plantekasse

Kostet betong

Trinn

Grussti Regnbed

lante

erv

Belysning, lysmaster (park, 4m)

Svil

Klopp Regulert, gangvei

Benker

NGANG

Sandlek

Lav

Sluk

-1:12

Håndløper

Plantekasse

-1

Rekkverk / gjerde SOV 1

Hekk/staudefelt i plantekasse

REV 28.08.18 mindre endring

Hek

-1:5

Fallsand Tre Fugleredehuske v Svil erk leka Benk nter jarrah Busker

rip

Sluk

Busker

Sluk

r/træ

Uteservering Sandblåst betong

Belegg storgatestein

(+81,71) (+81,60 sluk) (kum +81,62)

KJK/STUE 21.0 m²

Hek

asfa

-1:63

Sykkel-P 10 sykler

Gress

Sykkelstativ

mot

Oppstillingsplass brannbil 7x12m Asfalt

Innløp overvann

Kantstein (vis, se tegning)

/vis

dak

3.9 m²

Lisene storgatestein

Asfalt

in m

Støttemur, larvikitt ENTRE Kanter av jarrah-sviller

-1:39

ude

tste

LABOREMUS

B-104 2-roms 39.5 m²

Sta

Kan

4.2 m²

Byggbar sand

San

Fallunderlag, fallsand BAD

Hek

Vannrenne, 3-steins storgatestein

Tredekke

Rampe 1:12

Grusdekke

antatt (+82,10)

Bry s Følg tning k er ra app mpe es la ns fa ngs ll je ramp vnt. eløp

Sluk

NYTT BYGG A2

Lav terrengmur mot Laboremus

tste

Belegg av rullevennlig storgatestein

(+81,94 kum)

Kan

BAD

Asfalt 4.7 m²

-1:29

Bygg A ENTRE 3.4 m²

Bry s Sikre tning g s m jenbru ed re k kkv es, OK erk +83 ,56

Regulerings- /formålsgrense

REGULERING/IDEUTVIKLING:

Åsengata

PROSJEKTSTYRING:

TORSHOVHØYDEN

KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting. Bud

Kontrakten

Ferdigbefaring

Boligene selges etter budgivning og fastpris etter prinsippet om førstemann til mølla iht egen prisliste. Ved salgsstart blir det gitt beskjed om leveringsfrist for kjøpetilbud, og evt. loddtrekning ved flere kjøpetilbud på samme bolig. Etter salgsstart selges boligene til fastpris. Husk å beskrive finansieringsplan eller legge ved finansieringsbevis sammen med kjøpetilbudet. Akseptfrist anbefales å være ut påfølgende virkedag som kjøpetilbudet blir levert.

Kontrakten signeres hos Sem & Johnsen Nye Boliger

2-3 uker før overtagelses forretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir boligen gjennomgått til punkt og prikke. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

Byggestart / løfting av forbehold Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du b eskjed om byggestarten. Bygging er en prosess, og du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

Kun ment som illustrasjon.

TORSHOVHØYDEN

Overtagelsesforretning På overtagelsesforretningen går vi på nytt g jennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut.

Innflytting Du vil motta innbetalingsbrev fra Sem & Johnsen Nye Boliger i god tid før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse.

Garantier Boligene selges i henhold til garantistillelse §12 og 47 iht Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Kostnader ved eventuelle på krevde endringer av garantier

knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

1-årsbefaring

innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g jennom boligen sammen med deg og utbedrer e ventuelle de ting du tar opp under denne befaringen.

Reklamasjonstiden Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtagelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s enest

TORSHOVHØYDEN

VÆR SMART – TENK NYTT Fordeler med nybolig

Forutsigbarhet og garanti Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u nder oppføring, må budstad oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 b ygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Å starte med blanke ark er alltid smart Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

TORSHOVHØYDEN

VIKTIG INFORMASJON Leveransebeskrivelse Salgsoppgave

TORSHOVHØYDEN

Leveransebeskrivelse GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byg ningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmate rialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobe løsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus detaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet viser ikke den detaljerte leveransen, blant annet er ikke alle sjakter, plass til ventilasjonsaggregat og vvs-føringer inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den en kelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjons krav osv. Bygningsmessige konstruksjoner tegnet med stiplede linjer inngår ikke i leveransen. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift 2017 (TEK 17) med unn tak for konstruksjoner, som yttervegger og tetthetskrav, der teknisk forskrift ikke er forenlig med bevaring av eksisterende bygningsdeler. BYGNING Høyblokka er en eksisterende bygning som skal konverteres fra tidligere kontorer til bolig. Fasaden er kledd i fasadeplater og taket er tekket i takpapp. Fasader og eksisterende konstruksjoner vil beholdes i mest mulig grad. Etter ombygging, oppussing og rehabilitering vil den inneholde ca. 75 leiligheter. FELLESAREAL Inngangsforhold/heis Bygningen vil få to inngangsdører fra vestsiden med adkomst til trappegang og heis som går til alle etasjer. Adkomst til lukket garasjeanlegg plassert under Vestblokka fra kjeller. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling.

Det legges flis i hovedinngangsparti 1 etg. På heisrepos og i gangarealer leveres det gulvbelegg av god kvalitet. Hovedtrappen søkes bevart og restaureres med eksis terende rekkverk og håndløper, mens det vil etableres en ny trapp lengst nord i bygget. Vegger leveres malt. Himlinger leveres som systemhimling eller fast gipsplatehimling. Boder Alle leiligheter vil få levert bod/sportsbod i kjeller. Boder i kjeller har gulv i betong eller gulvbelegg, gitter/ nettingdelevegger og fronter. Tildeling av boder vil skje etter bodplan som utarbeides av selger. Garasje Garasjeplass inngår ikke i prisen av leilighetene og kjøpes separat på egne betingelser, se prisliste. Underjordisk garasjeanlegg får innkjøring fra Sandakerveien og blir liggende under Vestblokka lengst nord på tomten. Adkomst til anlegget blir via felles oppgang med heis i Høyblokka eller trapp Vestblokka. Det bemerkes at disse kan bli klare til bruk først senere i prosjektet Sykkelparkering Det blir etablert innvendig sykkelparkering i tillegg til utendørs sykkeloppstillingsplasser. Etablering av innvendige plasser vil bli i garasjekjeller og i kjeller under Høyblokka. Det må påregnes midlertidighet inntil prosjektet i sin helhet er ferdigstilt. Utomhusarbeider Fellesområder vil bli utført med grøntarealer og med belysning av gangveier som vist på utomhusplan. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Eksisterende park øst for bygg B er regulert til offentlig park. Felles takterrasser Det etableres felles takterrasser i henholdsvis Sydblokka, deler av Vestblokka og deler av Høyblokka som kan benytte av alle i sameiet tilknyttet Torshovhøyden. Takterrassene leveres ferdig møblert med møbler fra Six Bond Street eller tilsvarende.

TORSHOVHØYDEN

Tak Tak malt i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling med gips vil forekomme i gang, bad og teknisk rom (gips sparklet og malt).

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjen vinning. Endelig løsning ikke avklart. Det vil kunne bli sentralisert anlegg med felles aggregat eller desentralisert anlegg med aggregat i hver leilighet. Ved ventilasjonsaggregat i hver leilighet vil aggregatet plasseres i kjøkkenskap (mindre leiligheter), bod, gang eller garderobe. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjektering og vil kunne ta areal av boligen.

Baderom Gulv: 30x30 cm grå fliser og 5x5 cm i dusjsonen. Vegg: 30x60 cm lyse fliser. Innredning: Utstyr og installasjoner iht. beskrivelse nedenfor og romskjema.

Oppholdsrom får tilført filtrert og forvarmet luft (ved varmegjenvinning). Avtrekk skjer fra bad og kjøkken. Noen leiligheter og bygg vil kunne få sentralt ventila sjonsanlegg med felles aggregat plasser i kjeller eller fellesarealer.

Kjøkkeninnredning Som standard leveres moderne innredning fra HTH i modell One eller Fokus Koksgrå på overskap og under skap. Overskap med LED-lys og ettgrepsprofil. Dette kombineres med hvit laminat benkeplate 20mm. Alle skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken leveres med hvitevarer, henholdsvis kjøleskap, stekeovn, plate topp og oppvaskmaskin fra Siemens eller annen aner kjent leverandør.

Listverk Gulvlist samt gerikter på dører og vinduer leveres fabrikkmalt med synlige stifter.

INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER Gulv Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet: 14 millimeter 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Baderom Varme i gulv. Skap med heldekkende servant fra anerkjent leverandør. Speil på vegg. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjskillevegg(er) i glass. Lys ved speil. Veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på i ett bad per leilighet. Dører/vinduer Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte over flater. Vinduer og balkongdører leveres med karmer i tre og ytterkledning i aluminium og med isolerglass. Vinduene leveres innvendig i svart. Entredør leveres malt. Farger bestemmes av arkitekt. Oppvarming Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue, kjøkken og på bad. TV/bredbånd I hver leilighet leveres trekkerør for et felles digitalt nettverk for TV og bredbånd. Bredbånd og Kabel TV leveres med 1 uttak i stue. Ytterligere antall og plassering vil være tilvalg. Kjøper bestiller selv abonnement, even tuelt basert på kollektiv avtale for sameiet som inngås av utbygger før ferdigstillelse av leilighetene.

Elektriske installasjoner Det legges opp skjult elektrisk anlegg med hvite brytere og kontakter. Der det er prefabrikkerte elementer i betong eller leilighetskillevegger blir det elektriske anlegget utenpåliggende. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK400:2018. Det leveres belysning i bod. På bad og eventuelt gjestebad, samt entre/gang, leveres down lights i himling. Antallet varierer med leilighetens størrelse. Det leveres ledlys under overskap på kjøkken (ikke hjørneskap). Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet. Sikringsskap med automat sikringer. Alle stikkontakter er jordet. Uttaket i stikkon taktene er 230 V. Takhøyde Takhøyden blir opp mot ca 2,65 m. i stue/kjøkken og soverom. For alle etasjer vil takhøyden i bad, gang, bod og tak med downlights bli redusert som følge av ventilasjonsrør, rør til sprinkler samt vann og avløpsrør. Lokale nedforinger for fremføring av tekniske føringer vil også forekomme i andre rom. Dørcalling Leveres med video og skjermvisning i leilighet som gjør det mulig å snakke med og høre de som ringer på, samt åpne døren. Inngangsdører til boligen leveres med vanlig nøkkel. Innvendige vegger Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk

TORSHOVHØYDEN

bekledd med malte gipsplater. Det legges isolasjon i alle vegger i boligene. Leiligheter forberedt for utleiedel Enkelte leiligheter er vist med mulighet for utleiedel. Leilighetene leveres med et enkelt hybelkjøkken uten hvitevarer iht egne kjøkkentegninger. Det forberedes for øvrige installasjoner som må bestilles av kunden selv i til valgsprosessen der kostnader tilfaller kunden. Dette inne bærer blant annet eventuelt behov for ekstra dørcalling, ringeklokke, m.m. Renovasjon Det etableres innvendig eller utvendige søppelrom, eller løsning som påkrevet av REN. Tilvalgsmuligheter Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Dette omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtale festes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat av tale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/ underleverandør mot garantier ihht Bustadoppføringslova. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalginforma sjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interes sent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

ringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegninger, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Også omfang av nedforete himlinger eller innkassinger og bærekonstruksjoner kan justeres ettersom detaljprosjek teringen gjennomføres. Selger tar forbehold om at egnet uteareal kan tilfalle en driver av næringsarealene i underetasjene av Vestblokka og Høyblokka. Dette kan for eksempel være av typen café/ bevertning. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo mai 2023 Selger Sandakerveien 56 AS

Forbehold Prosjektet er fortsatt i en prosjekteringsfase og alle opplysninger i denne tekniske beskrivelse er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard for

TORSHOVHØYDEN

TORSHOV BYR PÅ FLOTTE TUROMRÅDER LANGS AKERSELVA

TORSHOVHØYDEN

Sandakerveien 56 - Romskjema Versjon 01 Romskjema

Mai 2021

Blokk A

Romskjema Rom

Gulv

Vann, varme og sanitær 5) Vannbåren gulvvarme med termostatstyring.

Ventilasj

Entre / gang

14 mm 1-stavs Sparklet og malte parkett hvit gipsplater eller pigmentert, matt olje/ betong. Farge hvit (NCS S 0502 Y). lakk. Hvitmalt Sorte karmer på fotlist. vinduer innvendig.

Nedsenket himling Porttelefon med videocalling. Integrerte downfor tekniske føringer lights med dimmer i (nedforet) himling. med sparklet og malt gips. Farge hvit (NCS S 0502 Y). Ingen taklister.

Stue

14 mm 1-stavs Sparklet og malte parkett hvit gipsplater eller pigmentert, matt olje/ betong. Farge hvit (NCS S 0502 Y). lakk. Hvitmalt Sorte karmer på fotlist. vinduer innvendig

Sparklet og malte Uttak for kabel-TV / bredbånd. (leveres som plater eller dekker i tomrør, sameiets leverandør trekker kabler) betong. Farge hvit (NCS S 0502 Y). Ingen taklister. Lokale nedforinger og innkassinger med gipsplater for tekniske føringer kan forekomme.

Vannbåren gulvvarme med termostatstyring

Balansert iht myndig Ventil for Avtrekk v under dør(

Kjøkken

14 mm 1-stavs Sparklet og malte parkett hvit gipsplater eller pigmentert, matt olje/ betong. Farge hvit (NCS 0502 Y) lakk. Hvitmalt Sorte karmer på fotlist. vinduer innvendig.

Sparklet og malte Ledlys greps profil under overskap (ikke plater eller dekker i dimmbar). betong. Farge hvit (NCS S 0502 Y). Ingen taklister. Lokale nedforinger og innkassinger med gipsplater for tekniske føringer kan forekomme.

Vannbåren gulvvarme med termostatstyring.

Kjøkkenv avtrekk un overskap. For leilgih desentralis ventilasjon aggregat k plassert i o steketopp fra kjøkke i gang, bo avhenger a og detaljp

Soverom

14 mm 1-stavs Sparklet og malte parkett hvit gipsplater eller pigmentert, matt olje/ betong. Farge hvit (NCS S 0502 Y). lakk. Hvitmalt Sorte karmer på fotlist. vinduer innvendig.

Sparklet og malte plater eller dekker i betong. Farge hvit (NCS S 0502 Y). Ingen taklister. Lokale nedforinger og innkassinger med gipsplater for tekniske føringer kan forekomme.

Vannbåren gulvvarme med termostatstyring.

Ventil for Avtrekk v under dør(

Bad/WC nr 1 Fliser str. 30x30 cm og 2/ på gulv og 5x5cm i vaskerom dusjsonen. Farge grå på gulv.

Innvendig bod

14 mm 1-stavs parkett hvit pigmentert, matt lakk. Hvitmalt fotlist.

Vegger 1)

Himling 2)

Lyse fliser str. 30x60 cm på vegg. Sorte karmer på vinduer innvendig.

Sparklet og malt gips. Farge hvit (NCS S 0502 Y). Ingen taklister.

Sparklet og malte gipsplater eller betong. Farge hvit (NCS S 0502 Y). Sorte karmer på vinduer innvendig.

Malte dekker i betong eller malt gipshimling . Farge hvit (NCS S 0502 Y). Åpne tekniske føringer i tak.

Elektro 3)

Avtrekk v under dør(

Vannbåren gulvvarme eller elektriske varmekabler. Vannbåren gulvvarme Ventil for Integrerte down-lights med dimmer i (nedforet) med termostatstyring. tak. himling. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og Vegghengt WC i hvit Spalte und tørketrommel på ett av badene. porselen med hvitt sete tilluft. og lokk. Servant med ettgreps batteri og underskap tilpasset servant. Trykkstyrt dusjarmatur. Kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin der det ikke er eget vaskerom. Lampe med bryter på vegg. Avtrekk v under dør vegg.

1) Eksisterende yttervegger isoleres innvendig med bindingsverk og gips innvendig side. Ytterkledning i ulike materialer. Lette skillevegger med gipspla 2) Himling utføres generelt som sparklet og malte gipsplater. TORSHOVHØYDEN Nedforet gipshimling / innkassing benyttes i nødvendig utstrekning for fremføring av sprinklerledninger, avløpsrør og ventilasjonskanaler. 3) Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner, NEK 400 : 2018. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt pr 4 m

Vedlegg x

grerte downmling.

everes som er kabler)

p (ikke

Vann, varme og sanitær 5) Vannbåren gulvvarme med termostatstyring.

Vannbåren gulvvarme med termostatstyring

Vannbåren gulvvarme med termostatstyring.

Ventilasjon

Innredning/Annet

Avtrekk via spalte under dør(er).

Glatt(e) hvite dør(er). Klesskap i leiligheter der dette er tenget med heltrukken linje.

Balansert ventilasjon iht myndighetskrav. Ventil for tilluft. Avtrekk via spalte under dør(er).

Glatt(e) hvite dør(er).

Kjøkkenventilator for HTH i modell One eller Focus avtrekk under Koksgrå på underskap og overskap. overskap. Overskap leveres med innebygd LEDFor leilgiheter med lys- grepsprofil (ikke dimbar). Dette desentralisert kombineres med hvit benkeplate i ventilasjonsanlegg vil laminat 20mm. Alle skuffer og skap aggregat kunne bli leveres med demping. Nedfelt 1 kums plassert i overskap over vask. Kjøkken leveres med hvitevarer, steketopp med avtrekk henholdsvis kjøleskap, stekeovn, fra kjøkken. Eventulet platetopp og oppvaskmaskin fra i gang, bod, garderobe Siemens. avhenger av leilighet og detaljprosjektering. Ventil for tilluft. Avtrekk via spalte under dør(er).

1) Eksisterende yttervegger isoleres innvendig med bindingsverk og gips innvendig side. Ytterkledning i ulike materialer. Lette skillevegger med gipsplatekledning. Illustrasjoner viser et utvalg veggfarger som kan leveres som tilvalg. 2) Himling utføres generelt som sparklet og malte gipsplater. Nedforet gipshimling / innkassing benyttes i nødvendig utstrekning for fremføring av sprinklerledninger, avløpsrør og ventilasjonskanaler. 3) Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner, NEK 400: 2018. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt pr 4 m2 gulvflate. Plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens planløsning.

Glatt hvit dør.

4) Omfang og størrelse på innredning i bad vil variere mellom de enkelte baderomstyper, jfr. baderomstegninger. 5) Hvert rom har sprinkelanlegg med synlig sprinkelhode 6) Listverk vil ha synlige stifter.

ske varmekabler. Vannbåren gulvvarme Ventil for avtrekk i er i (nedforet) med termostatstyring. tak. Spalte under dør for vaskemaskin og Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete tilluft. og lokk. Servant med ettgreps batteri og underskap tilpasset servant. Trykkstyrt dusjarmatur. Kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin der det ikke er eget vaskerom. Avtrekk via spalte under dør eller ventil i vegg.

Servantskap med glatt dør. Speil på vegg. Underskap til heldekkende servant eller benkeplate i hvit laminat. Rette dusjvegger i glass. Fordelingsskap synlig i tak eller på vegg. Glatt hvit dør.

7) Leiligheter med mulighet for utleie er forberedt for dette formålet. Ved ønske om utleiedel må tekniske innstallasjoner bestilles i tilvalgsprosessen.

Synlige tekniske installasjoner på vegg og i himling. Glatt hvit dør.

ulike materialer. Lette skillevegger med gipsplatekledning.

r, avløpsrør og ventilasjonskanaler. til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt pr 4 m2 gulvflate.

TORSHOVHØYDEN

Salgsoppgave ADRESSE Sandakerveien 56. Endelig adresse foreligger ikke, men kommunen foretar adressevedtak før overtagelse. PRIS Se vedlagte prisliste OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste TOTALT INK. OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste BRA Se vedlagte prisliste P-ROM Se vedlagte prisliste ANTALL SOVEROM 1-3 EIERFORM Selveier, eierseksjon BOLIGTYPE Leilighet GARASJE/PARKERING Garasjeplass inngår ikke i prisen av leilighetene og kjøpes separat på egne betingelser, se prisliste. Det bemerkes at garasjer for prosjektet blir liggende under bygg A2 Vestblokka – lengst nord på tomten – og kan måtte leveres senere i prosjektet. SELGER/HJEMMELSHAVER Sandakerveien 56 AS, org. nr. 982 405 076 c/o Orkla Eiendom AS, PB. 423 Skøyen, 0216 Oslo Hjemmelshaver til eiendommen Sandakerveien 56, gnr. 224, bnr 343 i Oslo kommune, er Orkla Home & Personal Care AS, org. nr. 911 161 230. Selger Sandakerveien 56 AS har avtale med OHPC AS om direkte hjemmelsovergang til kjøperne av boligene på Torshovhøyden, og Sandakerveien 56 AS har også tinglyst pantedokument med urådighet («sikringsobligasjon») i eiendommen.

Entreprenør er Consto. ADKOMST Det er felles oppgang med heis og trapp fra bakkeplan opp og ned til samtlige boligplan i Høyblokka. Adkomst til bygningen fra Sandakerveien via parkområdet. Det underjordiske parkeringsanlegget blir liggende under den nye bygningen Vestblokka, og beboere får adkomst til garasjeanlegget via felles oppgang med heis og trapp i Høyblokka eller trapp i Vestblokka. BELIGGENHET Torshovhøyden er for deg som ønsker å bo høyt og fritt på byens tak, men samtidig med sentral beliggenhet. Prosjektet har en parkmessig opparbeidet tomt,med sentral beliggenhet i tilknytning til Akerselva. Herfra tar det ikke lang tid før du er midt i sentrum eller har beveget deg opp til marka, mens rett utenfor døra finner du grøntområder, parker, kaféer og restauranter. KORT OM PROSJEKTET TORSHOVHØYDEN Torshovhøyden planlegges å bestå av totalt ca. 142 leiligheter fordelt på 2 nyoppførte og 2 rehabiliterte bygninger. Høyblokka og Vestblokka, på Utomhusplan omtalt som Bygg A1 og A2, vil i hovedsak være i kombinasjon næring på gateplan og bolig i øvrige etasjer. Sydblokka merket Bygg B på Utomhusplan, og Administrasjonsblokka merket Bygg C på utomhusplan, vil i sin helhet bestå av leiligheter med tilhørende boder og fellesarealer. VERNET FASADE Høyblokka er vernet etter plan- og bygningsloven. Bygningens fasade skal bevares så langt det er mulig i samråd med Byantikvaren. INNHOLD OG STANDARD Høyblokka på Torshovhøyden består av 75 leiligheter fra 35 til 139 kvm. Alle leiligheter er over ett plan, med gjennomtenkte og effektive planløsninger. Torshovhøyden leveres med gjennomgående god standard i leiligheter og fellesareal. Leilighetene leveres med enstavs hvitpigmentert eikeparkett i alle rom, bortsett fra bad/WC som har fliser. Kjøkken leveres fra HTH med inkluderte hvitevarer fra Siemens, eller annen anerkjent leverandør. Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema i prospekt.

TORSHOVHØYDEN

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det vil bli et underjordisk parkeringsanlegg med begrenset antall parkeringsplasser for boligprosjektet Torshovhøyden. Innkjøring til parkeringsanlegget er fra Sandakerveien. Det underjordiske parkerings anlegget blir liggende under Vestblokka, og beboere i sameiet får adkomst til garasjeanlegget via underetasjen i Høyblokka eller utvendig via dør ved siden av garasjeporten. Det medfølger 1 stykk bod til hver leilighet. Bodene er beliggende i underetasje. Det er et begrenset antall boder likt antall leiligheter, og ikke mulighet for kjøp av ekstra bodareal. Tildeling av bod til respektive leilighet foretas av selger ifbm. seksjonering av eiendommen. Kjøp av garasjeplass i tilknyttet felles parkeringsanlegg må gjøres i tillegg til minstepris - se prislisten. Det er et begrenset antall garasjeplasser tilgjengelig. Kjøper av leilighet kan, hvis ledig, kjøpe garasjeplass i tillegg iht. prisliste. Kjøp av garasjeplass medfører ikke ekstra bod. El-bil-parkering og/eller -ladestasjon kan bestilles som tilvalg. Dersom det er usolgte plasser ved ferdigstillelse, vil Selger eller selskap de utpeker, eie disse frem til de blir solgt. Plassene kan leies ut. Parkeringsplasser kan få en minstebredde under 230 cm. Det tas også forbehold om at usolgte plasser kan bli solgt til andre enn seksjonseiere i sameiet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, tingsrettslig sameie i et underjordisk bruksnummer eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. SAMEIET Selger tar forbehold om organisering av utbyggingen. Høyblokka kan bli organisert som eget seksjonssameie, evt. sammen med tidligere og kommende salgstrinn. Eierseksjonssameiet kan komme til å bestå av både bolig- og næringsseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og

vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Byggestart var i november 2022, og overtagelse skal skje i løpet av perioden 30.09.2024 - 31.12.2024. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal Selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/ produkter (drift- og vedlikeholdsinstruks). UTLEIE Utleie av hele eller deler av leilighetene er tillatt for boligformål iht. eierseksjonslovens bestemmelser. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger innen overtagelse, anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. At det ikke foreligger ferdigattest innen overtagelse, vil derfor ikke utgjøre grunn til å nekte overtagelse. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for Selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESKOSTNADER Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming (gulvvarme) og varmtvann («energikost» ca. kr 50,- per kvm BRA per måned), felles forsikring, kommunale avgifter (eksklusive eventuell eiendomsskatt), forretningsførsel, samt renhold, drift

TORSHOVHØYDEN

SKOLEKRETS Ifølge Oslo kommune sine hjemmesider per 27.06.2022 sogner Sandakerveien 56 til Sagene skole. Sagene skole har elever fra 1. til 10. trinn. Se https:// sagene. osloskolen.no/ for mer info om Sagene skole.

og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. TV og internett kommer i tillegg, og kostnaden er stipulert til ca. kr 400,- per leilighet per måned. Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming (gulvvarme) og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter (eksklusive eventuell eiendomsskatt), forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv.

PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste som er tilgjengelig via www.torshovhøyden.no og hos megler. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og parkeringsplasser uten forutgående varsling.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 250,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

KJØPSOMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av kjøpesum. Se prisliste for beregnede omkostninger per bolig. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr inkl. pantattest per panterettsdokument kr 757,Ákonto innbetaling til sameiet: 3 måneders felleskostnad blir innkalt av forretningsfører i forbindelse med overtagelse.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på Sameiets general forsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av Sameiets felleskostnader i henhold til Eierseksjonsloven og Sameiets vedtekter. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto basert på leilighetsstørrelse, med avregning etter sameiets totale forbruk. Eventuelt ved avregning/ avlesning av hvert enkelt enhets bruk.

BETALINGSPLAN 5 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

Etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt vil forretningsfører innkalle sameierne til generalforsamling i Sameiet for blant annet valg av nytt styre. Kostnader knyttet til generalforsamlingen belastes Sameiet. Den enkelte kjøper/sameier vil ikke holdes ansvarlig for felleskostnader for usolgte enheter, men senere vil sameiere i sameiet være ansvarlig for øvrige sameieres eventuelle mislighold i betaling av felleskostnader til Sameiet, dersom Sameiet ikke følger opp med salgspålegg og tvangsinndriver kravet. Det er ingen fellesgjeld ved etablering av Sameiet og det vises i denne sammenheng til eierseksjonsloven har lovbestemt panterett i den enkelte seksjon fremfor alle andre heftelser. Vedvarende mislighold på betaling av felleskostnader til Sameiet medfører salgspålegg fra Sameiet, og ovennevnte panterett vil i slikt tilfelle fungere som Sameiets sikkerhet til å få tilbakebetalt manglende felleskostnader. KONSESJON, ODELS- OG FORKJØPSRETT Det er ingen konsesjonskrav, odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av boligene på Torshovhøyden.

Det tas forbehold om endring i dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Evt. kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes sameiet.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette følger av bustadoppføringslova §12, og slik garanti skal være stilt av Selger senest ti dager etter at Selger har løftet sine fremdriftsforbehold. Megler har rett til å overføre kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger når Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

TORSHOVHØYDEN

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til kjøpers videresalg eller transport av kjøpekontrakt skal dekkes av kjøper. FORMUESVERDI OG EIENDOMSSKATT Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Se www.skatteetaten. no for mer info om formues-/ligningsverdi. Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boligeiendom. Se mer info om eiendomsskatt på www.oslo.kommune.no FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt på 3 år med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før ekstraordinært sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 50,- per kvm BRA per måned til dekning for blant annet ákonto oppvarming og varmtvann («energikost» ca. kr 5-10,- per kvm BRA per måned), kommunale avgifter, felles forsikring, drift/service/vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon m.m. TV og internett kommer i tillegg, og kostnaden er stipulert til ca. kr 500,- per leilighet per måned. Månedlige driftskostnader underjordisk parkeringsanlegg er stipulert til kr 250,- per biloppstillingsplass for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i parkeringsanlegget. Det foreligger p.t. ikke budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er ifølge selger eiendomsskatt på de fleste av boligene, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Se mer info om eiendomsskatt på www.oslo.kommune.no FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av Selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtagelsen, jf bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for Sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtagelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre. MATRIKKEL/ADRESSE Sandakerveien 56 med matrikkel gnr. 224 bnr. 343 i Oslo kommune. Eiendommen skal fradeles/ grensejusteres og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt ved salgsstart TOMT Arealet for hele kvartalet er oppgitt å være ca. 9 163 m². Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal avhenger av om sameiet blir bestående av en eller flere bygninger. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. OFFENTLIGE PLANER OG REGULERING Delene av eiendommen («Felt B»), der bl.a. Sydblokka er oppført og Administrasjonsblokka er rehabilitert, er regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsbestemmelser med planid. S-4955, vedtatt 2018-02-28. Leilighetene i Sydblokka, Administrasjonsblokka og Vestblokka er ferdigstilte og overlevert til sine kjøpere. Delene av eiendommen der Høyblokka A1 rehabiliteres og Vestblokka A2 er oppført («Felt A») er regulert til bolig/forretning/annen off. el. priv. tjenesteyting (helserelatert virksomhet)/kontor/bevertning jf. reguleringsbestemmelser med planid S-4955, vedtatt 2018-02-28. Deler av eiendommen vest og nordvest for Høyblokka A1 er lagt inn under Felt B. Byrådsavdelingen for oppvekst og kunnskap (OVK) har besluttet at de ikke ønsker å følge opp reguleringsplanen hva gjelder område avsatt til barnehage i Felt C «Laboremus». Selger har på denne bakgrunn levert et planforslag hvor Felt C «Laboremus» er foreslått omregulert til boliger og hvor

TORSHOVHØYDEN

Org.nr: 958935420 Allmenheten sikres rett til ferdsel og opphold på døgnåpen regulert park/utomhusområde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere

det er foreslått oppføring av et mindre leilighetsbygg på dagens parkeringsareal. For oppdatert status i saken, se saksnummer 202217080 i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside, eller ved å følge denne linken: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202217080 Reguleringskart og -bestemmelser er tilgjengelige på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/ kart/#598726,6645806,9 ved eksempelvis å taste inn Sandakerveien 56 i felt for adresse. Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer av betydning rundt eiendommen Sandakerveien 56. Reguleringskart og -bestemmelser er også tilgjengelig hos megler. HEFTELSER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSER Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Allmenheten har rett til adkomst over parkområdet og eiendommen, jf. tinglyste heftelser. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. 1962/503891-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 08.03.1962 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra Sandakervn 39 OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 1964/515483-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.10.1964 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 1964/516692-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 13.11.1964 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/1080225-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 23.12.2011 RETTIGHETSHAVER:Allmennheten Lnr: 10039493 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/1042894-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 11.11.2016 RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

100

2018/1618930-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 29.11.2018 21:00 BELØP: NOK 1.240.000.000 PANTHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS Org.nr: 997812824 OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1618930-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST 29.11.2018 21:00 RETTIGHETSHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS Org.nr: 997812824 OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1329925-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST 25.10.2021 21:00 RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Adkomstrett på gangveien og i parken Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/140279-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 04.02.2022 21:00 Bestemmelse om felles sprinkleranlegg og brannalarmanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/140279-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 04.02.2022 21:00 :Knr:0301 Gnr:224 Bnr:387 Bestemmelse om tilknytning til felles brannalarmanlegg OVERFØRT FRA: 0301-224/343 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/454486-1/200 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST 28.04.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER:SANDAKERVEIEN 56 AS Org.nr: 982405076

TORSHOVHØYDEN

Gjelder denne registerenheten med flere 2022/454577-1/200 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST 28.04.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER:SANDAKERVEIEN 56 AS Org.nr: 982405076 Gjelder felt C Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste rettigheter og forpliktelser kan fås ved henvendelse til megler. Pantedokument med urådighet til Sandakerveien 56 AS vil slettes av selger fra respektive bolig senest etter overtagelse. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Kjøpere har selv ansvar for at ervervet er i henhold til Eierseksjonsloven. Vedtekter for Sameiet vil bli utarbeidet av Selger i samarbeid med forretningsfører ved stiftelsen av Sameiet, og blir oversendt kjøperne ved overtagelse. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Etter overtagelse kan Sameiets vedtekter endres i forbindelse med Sameiets general forsamling i samsvar med Eierseksjonslovens regler. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m. Kjøper plikter til å medvirke til at Selger kan gjennomføre prosjektet og eventuelle endringer Selger finner for godt å gjøre i prosjektet. Medvirkningsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, signering av eventuelle offentligrettslige søknader/ erklæringer og privatrettslige erklæringer i forbindelse med fradelinger/seksjoneringer, grensejusteringer, organisering/reorganisering av arealer, tinglysing av dokumenter for riktig eierforhold og ved behov for gjennomføring av eventuelle korreksjoner av de tinglyste dokumentene. Ved kjøp av bolig får kjøper tilgang til kontraktstegninger, tegninger i prospekt samt FDV dokumentasjon (Forvaltning, Drift, Vedlikehold) ved overtagelse av sin bolig. Tegninger utover det som følger av prospekt/ kontrakt og annen dokumentasjon av boligen er ikke del av Selgers leveranse og kan ikke påkreves fra

kjøper. Dersom kjøper skal ha forelagt tegninger eller dokumentasjon utover Selgers leveranse vil det påløpe kostnader forbundet med dette tilsvarende kostnader for å fremskaffe slik dokumentasjon. Dette er kostnader som kjøper selv må dekke. AVBESTILLING Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering, og det kan forekomme avvik grunnet interne sjakter, rørføringer, stolper etc. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruks arealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av Selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok (FDV) ved overtagelsen. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9.

TORSHOVHØYDEN

101

Christopher Lejonberg Eiendomsmegler MNEF Telefon: 47 37 10 31 E-post: cl@sem-johnsen.no

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/Selger. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Meglers vederlag er avtalt til kr 43 750,- per bolig. Ved utsolgt bygning betaler oppdragsgiver en bonus på kr 62 500,- per bygning. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: ca. kr 1 340,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 208,- per utskrift. Firmaattest kr 172,- per utskrift. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av Selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp samt sjakter og føringsveier. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, anses interessent/kjøper å være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av Selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse. EIENDOMSMEGLER Sem & Johnsen Nye Boliger AS, org.nr.: 997 812 824 Ruseløkkveien 30, 4. etasje i VIA Vika, 0119 Oslo v/ ansvarlig megler Tom Z. Bliksmark Eiendomsmegler/Prosjektleder Telefon: 909 25 904 E-post: tzb@sem-johnsen.no

102

FORBEHOLD Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forutsetter at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht kjøpekontrakten. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger, og at selger på fritt grunnlag kan godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Selgers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Ved videresalg eller transport av kjøpekontrakt før overtagelse påløper det et administrasjonsgebyr til selger på kr 30 000,-. Dersom skjøtet skal utstedes til andre enn den/de som har inngått kjøpekontrakt med selger, påløper et administrasjonsgebyr til megler på kr 5 000,-. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

TORSHOVHØYDEN

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Inntegnede møbler og innredning utover kjøkken- og baderomsinnredning som er beskrevet i leveransebeskrivelse leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Vegger og skap som vist med stiplede linjer inngår ikke i leveransen. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave og forutsettes lagt til grunn for handelen: Leveransebeskrivelse Romskjema Plantegning Etasjeplan Prisliste Foreløpig utomhusplan Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Foreløpige vedtekter Reguleringsplan- og bestemmelser Oslo, mai 2023

TORSHOVHØYDEN

103

VIKTIG INFORMASJON LOVGRUNNLAG Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. For øvrig gjelder Lov om Eierseksjoner for Eierseksjonssameiet og driften av dette. Etter at boligene er ferdigstilte og det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen som selges, eller når kjøper er å betrakte som profesjonell, legges Avhendingsloven til grunn for handelen i stedet for bustadoppføringslova. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

104

BEBYGGELSENS AREALER Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FINANSIERING Megler kan være behjelpelig med å sette interessenter i kontakt med erfarne boliglånsformidlere. FORBRUKERINFORMASJON VED BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på selgers standard budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Bud kan inngis per e-post til: tzb@s-j. no, cl@s-j.no og hr@s-j.no eller SMS: +4790925904, +4747371031 og +4797776680. Det anbefales at alle kjøpetilbud som sendes med signert budskjema og kopi av legitimasjon sendes samtidig til de 3 ovennevnte mottagerne. Bud kan også inngis med digital signering via knappen «Kjøp denne bolig» på respektive leilighet i boligvelgeren på www.torshovhøyden.no. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, akseptfrist, eventuelle forbehold og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon. TORSHOVHØYDEN

105

Nabolagsprofil Sandakerveien 56 Nabolaget Lilleborg/Sandaker søndre - vurdert av 164 lokalkjente

Spesielt anbefalt for Enslige Etablerere Familier med barn

Opplevd trygghet

Kvalitet på skolene

Naboskapet

84%

79%

67%

Veldig trygt

Veldig bra

Godt vennskap

Aldersfordeling

Offentlig transport Sandaker senter Linje 91

4 min 0.3 km

Sandaker senter Linje 11, 12, 13, 18

4 min 0.3 km

Sinsen Linje 4, 5

14 min 1.2 km

Grefsen stasjon Linje L3, L3x, R30, R30x

16 min 1.4 km

Oslo S Totalt 24 ulike linjer

11 min 3.3 km

Lilleborg/Sandaker søndre Oslo og omegn Norge

Aldersfordeling barn 0 - 18 år 52% i barnehagealder 32% 6-12 år 8% 13-15 år 8% 16-18 år

Skoler Lilleborg skole (1-7 kl.) 407 elever, 19 klasser

7 min 0.6 km

Nordpolen skole (1-10 kl.) 900 elever

9 min 0.7 km

Bjølsen skole (1-10 kl.) 589 elever, 24 klasser

10 min 0.9 km

Morellbakken skole (8-10 kl.) 132 elever

20 min 1.7 km

Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl... 120 elever

8 min 2.3 km

Foss videregående skole 600 elever, 20 klasser

18 min 1.5 km

Nydalen videregående skole

21 min

Barnehager Åsenhagen barnehage (0-6 år) 55 barn, 3 avdelinger

4 min 0.3 km

Thor Olsens bhg. Sandakerveien (1-5... 3 avdelinger

6 min 0.4 km

Lilleborg barnehage (1-6 år) 64 barn, 3 avdelinger

6 min 0.5 km

Dagligvare Kiwi Vogtsgate

3 min

Coop Mega Sandaker

4 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Advokatene Sem og Johnsen Avd. Nyeboliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

106

TORSHOVHØYDEN

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Trikk/bybane 2. Egen bil 3. Buss

Sandaker Senter

4 min

Vitusapotek Sandaker

4 min

Kollektivtilbud

Serveringstilb ud

Aktivitetstilbu d

Familiesammensetning Lilleborg/Sandaker søndre

94%

86%

83%

Veldig bra

Meget bra

Oslo og omegn

Norge

Par m. barn

Par u. barn

Sport Torshovparken balløkke Ballspill

7 min 0.5 km

Torshov kirke balløkke Ballspill

7 min 0.5 km

Mudo Torshov

4 min

Myrens Sportssenter

8 min

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

Boligmasse

Boligtype 93% blokk 7% annet

Sivilstand Sivilstand

«Fantastisk

område

med

nærhet

til

sentrum»

Gift Ikke gift Separert Enke/Enkemann

Sitat fra en lokalkjent

TORSHOVHØYDEN

107

Ny bolig i Oslo? BO IBY EN

O Y N

BO IBY EN

O Y N

BO www.boibyen.no BO IBY IBY EN EN

Bo i byen er en ny boligportal som representerer flere boligprosjekter i Oslo. Vi ønsker å gjøre det lett for deg å finne den boligen som passer deg best. Registrer deg som interessent på vår nettside og du går ikke glipp av neste mulighet!

ALLE MØBLER BRUKT I 3DÉNE I DETTE PROSPEKTET FÅES KJØPT HOS

BO IBY EN

O Y N 108

BO SIXBONDSTREET.NO IBY EN Our mailing address is: SixBondStreet PB 549 Skøyen OSLO, Oslo 0214 Norway

TORSHOVHØYDEN

Kun ment som illustrasjon.

TORSHOVHØYDEN

109

vycom.no

BO IBY EN

BO BO www.boibyen.no IBY IBY EN EN

BO IBY EN

Tom Z. Bliksmark, Tel. 909 25 904, tzb@sem-johnsen.no Christopher Lejonberg, Tel. 47 37 10 31, cl@sem-johnsen.no Helene Røgler, Tel. 97 77 66 80, hr@sem-johnsen.no

Regulering/ideutvikling

Prosjektstyring

Byggherre

Torshovhøyden prospekt - Høyblokka

Articles inside

Leveransebeskrivelse med romskjema

Vær smart, tenk nytt

Arkitektens visjon

Kjøpsprosess

Velkommen til Torshovhøyden

Salgsoppgave