Visite Immo Neuf 154 by Visite editions --

# 154

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com 26/06/2018 - 17/07/2018

AC H E T E R

CROWDFUNDING IMMOBILIER : U N E R E L AT I O N G AG N AN T-G AG N A N T ?

C ON S T R UI R E

BIEN PRÉPARER SON JARDIN

AVA NT D'E M M É N A G E R

L’AMBITION N’EST RIEN SANS LA PASSION

ENTRETIEN AVEC ANNE GAMBIER, ICADE

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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ÉDITO

LA VILLE DE DEMAIN

SE DESSINE AUJOURD’HUI Nicolas Fontenaille, Directeur Commercial et Marketing Nexity Promotion Nord Depuis plusieurs années, Nexity intègre l’ensemble des métiers de la promotion et des services immobiliers à destination des particuliers, des entreprises, des institutionnels et des collectivités locales. Du choix du logement, en passant par sa gestion, jusqu’à la revente, les conseillers accompagnent tout un chacun dans son parcours immobilier quel que soit le projet. Il ne s’agit plus seulement de présenter un logement confortable aux occupants mais de leur apporter des services autour de l’habitat, au-delà même du produit, pour répondre ainsi à tous les besoins et usages du quotidien. Nous avons mis en place un configurateur 3D pour personnaliser le logement, du choix des matériaux aux différentes options, ainsi qu’un système connecté Eugénie© qui permet aux habitants d’être en relation directe avec leur logement (pilotage à distance de l’éclairage, chauffage, volants roulants…) mais aussi avec le syndic, les copropriétaires et les services pour faciliter la vie de tous les jours.

DANS UN CONTEXTE DE PROFONDES MUTATIONS TEL QU’ON LE CONNAÎT, NEXITY – PREMIER ACTEUR GLOBAL DE L’IMMOBILIER – RÉUSSIT À TIRER SON ÉPINGLE DU JEU. APRÈS AVOIR PRIS LE VIRAGE DU DIGITAL, LE GROUPE SE MUE EN PLATEFORME DE SERVICES.

Autre défi et pas des moindres, celui de réduire notre empreinte carbone, de la conception d’un programme immobilier jusqu’à la réalisation de logements écoresponsables (chantiers propres, process minimisant les émissions de CO²…). En témoignent le dernier bâtiment à énergie positive (BEPOS) du Domaine Rosea à Hallennes-lez-Haubourdin ou encore ceux de Fives-Cail qui seront labellisés Effinergie+ dans le but de réaliser des économies d’énergie. Nexity, pour une belle vie immobilière.

Propos recueillis par Lina Tchalabi

Acteur de la ville de demain, Nexity participe à la création de quartiers multifonctionnels conjuguant mixité sociale et intergénérationnelle. Comme le projet Vill’Arborea à Lomme : un ensemble immobilier composé de 550 logements, d’une maison médicale, d’une résidence étudiante, ainsi qu’une résidence destinée aux seniors, le tout au cœur d’un parc verdoyant de 6 200 m². Ce nouveau modèle urbain doit accorder une place prépondérante à la nature. Afin de répondre aux enjeux sociétaux, Nexity prévoit la réalisation de 1 000 logements solidaires par an au cours des trois prochaines années.

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SOMMAIRE

154 EDITO

NEWS

06 PORTRAIT

PORTFOLIO

DOSSIER

28 VISITE

42 03

Â&#x160; LA VILLE DE DEMAIN SE DESSINE AUJOURDâ&#x20AC;&#x2122;HUI

LES INFOS EN FRANCE & EN RÃ&#x2030;GION

ANNE-GAMBIER, Lâ&#x20AC;&#x2122;AMBITION Nâ&#x20AC;&#x2122;EST RIEN SANS LA PASSION ARMENTIÃ&#x2C6;RES, VISITE SECRÃ&#x2C6;TE ET IMAGES MAJESTUEUSES DE LA BRASSERIE MOTTE-CORDONNIER CROWDFUNDING : UNE RELATION GAGNANT-GAGNANT ?

COMMENT PRÃ&#x2030;PARER SON JARDIN AVANT Dâ&#x20AC;&#x2122;EMMÃ&#x2030;NAGER ?

09 Photos de couverture : VINCI IMMOBILIER - Epure Ã Loos - LD3D Magazine gratuit Ã©ditÃ© par Visite Editions. DÃ©pÃ´t lÃ©gal Ã parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. RÃ©daction : Lina Tchalabi, Sonia Johnson Rhule. ImprimÃ© par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour GÃ©rante Barbara BERRET. Principaux associÃ©s : METIVE. La reproduction, mÃªme partielle, de tout matÃ©riel publiÃ© dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS

FRANCE & RÉGION

Par Lina Tchalabi

UNE RÉSIDENCE ALL INCLUSIVE DÉDIÉE AUX SENIORS ? Des appartements ici, des maisons là, une piscine au loin… et puis, diverses animations et activités sportives, des commerces de proximité et un restaurant de qualité. Sans oublier les séances de massage. De prime abord, on pourrait penser à un club de vacances… Que nenni ! I Développé par Nacarat, Le Domaine des Diamants Blancs est un nouveau concept de résidence imaginé pour répondre aux besoins des seniors actifs, dynamiques et indépendants. Un véritable lieu intergénérationnel où se rencontreront tous les publics puisque les futurs occupants pourront, à leur guise, inviter famille comme amis. Située dans le quartier de Beaumont à Croix, la résidence devrait voir le jour d’ici l’été 2020.

LOI ELAN : PIERRE NOIRE POUR LE HANDICAP Après neuf jours et nuits de débats, parfois houleux entre députés, le projet de loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) a été adopté le 12 juin en première lecture à l’Assemblée nationale par 342 voix contre 169 et 44 abstentions. Parmi les principales mesures abordées, la diminution du quota de logements accessibles aux personnes en situation de handicap. Ainsi, seuls 10% des constructions neuves devront être accessibles, contre 100% auparavant. Les autres devront être évolutifs, c’est-à-dire adaptables selon travaux. Une décision qui fait bondir les associations d’aides aux personnes handicapées, voyant dans ce projet, un recul sans précédent.

L’IMMOBILIER FRANÇAIS ATTIRE TOUJOURS C’est bien connu : la France reste une destination prisée pour les acquéreurs étrangers. En haut du podium ? Les Britanniques, of course ! Selon une étude récente de l’Observatoire BNP Paribas International Buyers, ils représentent un quart des transactions réalisées par les étrangers non-résidents (25,9%), précédant les Belges (18,4%), les Suisses (8,1%), les Allemands (7%), les Italiens et les Néerlandais (5,5%). Toutefois, si les Britanniques et les Belges ont acquis le plus de logements, ils figurent néanmoins parmi ceux qui ont investi le moins dans la pierre, avec un montant moyen de 250 000 euros, contre plus de 700 000 euros pour les acheteurs Libanais.

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C’est le moment ou jamais : jusqu’au 15 juillet 2018, vous profitez en exclusivité des offres exceptionnelles C’est le moment ou jamais : jusqu’au 15 juillet 2018, vous profitez en exclusivité des offres exceptionnelles avant lancement des travaux : avant lancement des travaux : 6 000€* sur un appartement T2 ou T3, 7 000€* sur une maison T4 ou T5, 8 000€* sur un appartement T4 6 000€* sur un appartement T2 ou T3, 7 000€* sur une maison T4 ou T5, 8 000€* sur un appartement T4

*Offres valables pour la signature d’une réservation avant le 15 juillet 2018. *Offres valables pour la signature d’une réservation avant le 15 juillet 2018.

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Métro (ligne 2) Métro (ligne 2) à 2 minutes à 2 minutes

Tramway Tramway à 4 minutes à 4 minutes

Parc Barbieux Barbieux àParc 5 minutes à 5 minutes

Découvrez d’autres programmes Découvrez d’autres programmes à Linselles, Lomme-Lille, Roncq, Villeneuve d’Ascq sur www.kic.fr à Linselles, Lomme-Lille, Roncq, Villeneuve d’Ascq sur www.kic.fr _MONTAGE VN154.indd 7

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PORTRAIT

ANNE-GAMBIER

"L’AMBITION N’EST RIEN SANS LA PASSION” Directrice Commerciale Territoire Nord-Est – ICADE

À 48 ans, Anne Gambier récolte les fruits de sa persévérance. Arrivée chez Icade en 2002, elle est aujourd’hui directrice commerciale de la région Nord-Est. Portrait d’une femme de défis qui n’hésite pas à encourager les autres pour qu’ils réussissent. e résultat n’a d’égal que l’ambition de son auteur. Pour Anne ambier, c’est on ne peut plus vrai. Derrière ce regard franc et ce e silhoue e élancée se cache une femme à la détermination saine mais certaine. Après avoir exercé ses fonctions du Nord à la Normandie au sein d’ cade, elle est, depuis 2012, directrice commerciale en charge des équipes Nord de l’Alsace et la orraine. Aujourd’hui, elle mesure le chemin parcouru et la vitesse à laquelle les années et les challenges se sont encha nés. Originaire de eers, après une ma trise en droit des affaires, elle commence sa carrière dans la grande distribution qu’elle troque asse rapidement pour le milieu de l’immobilier. n pont qui se fait sans trop de difficultés. C’est une très bonne école qui forme à l’adversité mais le manque d’autonomie et de reconnaissance m’ont vite pesé », confie-t-elle. D’un naturel curieux, la jeune femme souhaite élargir ses compétences en officiant comme négociatrice immobilier che Abrinor. Avec un sens de l’écoute et des qualités relationnelles, elle parvient à se frayer un chemin dans un monde encore très dominé par la gent masculine. ais Anne aime le changement. En 2002, elle décide de qui er la société après six ans pour rejoindre les équipes d’ cade, c’est-à-dire au moment même de la création de l’agence du Nord. Tout était à construire , précise-t-elle, avant de poursuivre, les étoiles encore plein les yeux dans un domaine – la VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) – que je découvrais .

Face à l'évolution constante de nos métiers, innover, s'adapter et anticiper sont devenus les maîtres-mots du groupe Icade.

LE TRAVAIL COLLABORATIF COMME MOTEUR Animée par ce go t du challenge, Anne ambier continue chaque jour avec entrain à porter les ambitions du groupe cade. « Adapter nos méthodes de distribution aux nouvelles habitudes de consommations liées au digital, intégrer les outils virtuels, systématiser la vente en ligne de nos logements, accompagner la migration des nouveaux modes de travail liés à la dématérialisation de nos contrats et à la digitalisation du parcours client… sont autant de défis que nous relevons au quotidien , explique-t-elle. ais par-dessus-tout « innover, s'adapter, anticiper les logements de demain pour qu'ils soient modulables et connectés, en plaçant le client toujours au centre de nos préoccupations, ça c’est notre priorité . ’emploi du pronom possessif au pluriel n’est d’ailleurs pas anodin. « L’évolution constante de nos métiers dans un monde en perpétuel mouvement nécessite beaucoup d’expertise, de compétences et d’agilité. C’est la raison pour laquelle nous travaillons davantage en mode collaboratif pour favoriser les échanges et le partage d’expériences. » Avec une passion communicative, Anne ambier porte ainsi ses équipes vers un objectif commun. Par Lina Tchalabi

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ACTUALITÃ&#x2030;

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à La Chapelle d’Armentières LE HAMEAU DE CAZEAUX PRÉAM

Ce programme propose des maisons de standing, du T4 au T5, qui, par la noblesse de la brique et des toitures tuiles, s’intègrent au quartier traditionnel environnant. Le lotissement a été conçu comme un cœur de vie pour ses futurs habitants, avec des prestations de confort tels que des séjours et des jardins pleinement ouverts au sud. www.ramery-immobilier.fr contact@pream.fr

Lancement à Toufflers L’INEDIT ICADE

Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l’espace culturel, L’INEDIT bénéficie d’un emplacement exceptionnel en retrait de la rue. Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces. Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité. www.icade-immobilier.com

Lancement à Roubaix VILLA BLANCHE EIFFAGE

Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. Avec l’implantation du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² de commerces c’est le quotidien qui est facilité (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….) www.eiffage-immobilier.fr

Lancement à Linselles ORÉOM KIC

Oréom vous apporte tranquillité et sérénité. Situé à Linselles, au cœur d’un parc arboré, le programme vous propose 32 appartements au design actuel et élégant. Terrasses ou jardins privatifs vous apportent le bien être et confort que vous attendez. Le programme bénéficie d’une situation idéale : proche des principaux axes routiers, Oréom est à proximité des commerces et services, du marché hebdomadaire et à moins de dix minutes des centres commerciaux. www.oreom-linselles.fr

Lancement à Lomme Bourg

GRAFIK ICADE

Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d’atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bienêtre soient durables. www.icade-immobilier.com

Lancement à Lille

VITAMIN’HEY DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières. demathieu-bard-immobilier.fr

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Valenciennes REVD’O EIFFAGE

Revd’O vous propose 64 appartements neufs du studio au 5 pièces. C’est au cœur de Valenciennes, à 16 min à pied de la place d’Armes et de ses commerces que prendra naissance le programme immobilier Revd’O, sur l’île Folien, le vingtième quartier de Valenciennes. Une résidence idéale pour habiter ou investir. www.eiffage-immobilier.fr

Lancement à Loos EPURE VINCI IMMOBILIER

Au centre-ville de Loos et à proximité de Lille, découvrez ÉPURE, la toute nouvelle adresse qui réconcilie vie citadine et bien-être quotidien. Cette élégante résidence vous propose un large éventail d’appartements spacieux et lumineux du studio au 4 pièces avec balcon, loggia, terrasse ou jardin selon plan. Soyez parmi les premiers dès le 22 juin 2018 pour profiter du meilleur choix et bénéficier d’une offre spéciale de lancement. www.vinci-immobilier.com

Lancement à La Madeleine ART AVENUE TRÉOLA

ART Avenue s’inscrit avec élégance sur le Grand Boulevard à l’entrée de la Madeleine ( face à la station de tram ROMARIN ). Une situation idéale dans l’un des quartiers les plus recherchés de la métropole qui saura vous séduire par ses prestations soignées dans les moindres détails ainsi que par sa proximité avec toutes les commodités, grands axes et transports. 16 appartements du studio au 4 pièces offrant des prestations de qualité pour parfaire votre confort au quotidien. L’Adresse idéale ! contact@treola-immobilier.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE

VITAMIN’HEY

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NOUVEAU À LILLE ! C’est à Lille que nous vous invitons à découvrir notre nouvelle résidence de 18 logements VITAMIN’HEY. Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LA CHAPELLE D’ARMENTIÈRES (ZONE B1)

LE HAMEAU DE CAZEAUX

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A PARTIR DE 234 000€

UN CŒUR DE VIE En métropole Lilloise, Le Hameau de Cazeaux regroupe 16 maisons allant de la jumelée 3 chambres à l’individuelle 4 chambres avec jardin et garage. Ce programme propose des maisons de standing, du T4 au T5, qui, par la noblesse de la brique et des toitures tuiles, s'intègrent au quartier traditionnel environnant. Le lotissement a été conçu comme un cœur de vie pour ses futurs habitants, avec des prestations de confort tels que des séjours et des jardins pleinement ouverts au sud. 35 Quai du Wault à Lille,

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EPURE

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES - T2 à partir de 155 000€

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(3) (4)

OFFRE DE LANCEMENT À DÉCOUVRIR JUSQU'AU 31 JUILLET 2018(2)

Au centre-ville de Loos et à proximité de Lille, découvrez ÉPURE, la toute nouvelle adresse qui réconcilie vie citadine et bien-être quotidien. Cette élégante résidence vous propose un large éventail d'appartements spacieux et lumineux du studio au 4 pièces(1) avec balcon, loggia, terrasse ou jardin selon plan. Soyez parmi les premiers dès le 22 juin 2018 pour profiter du meilleur choix et bénéficier d'une offre spéciale de lancement(2).

RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du lundi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

(1) selon plan et dans la limite du stock disponible. Offre soumise à conditions disponibles auprès d'un conseiller en espace de vente. (3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinciimmobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

TOUFFLERS

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RT 2012

Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détails auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.

VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 4 PIÈCES

CONFORT ET QUALITÉ DE VIE EN TOUTE INTIMITÉ Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l'espace culturel, L’INEDIT bénéficie d'un emplacement exceptionnel en retrait de la rue. Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces. Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOMME BOURG

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LOI PINEL

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RT 2012

VOTRE APPARTEMENT DU STUDIO AU 4 PIÈCES

UN CADRE DE VIE TRÈS ATTRACTIF A moins de 10 minutes de Lille, le quartir du Bourg à Lomme réunit tous les atouts pour offrir une qualité de vie remarquable. Ici, rien ne manque au quotidien : métro, commerces et supermarchés, services et loisirs... Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d'atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bien-être soient durables. Pour votre confort, votre futur logement sera 100% connecté dès votre arrivée.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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PORTFOLIO

Cédric Froissart, notre invité photographe, nous propose un voyage dans l’urbain le plus mystérieux, sentiment souvent crée par l’abandon. Ce e ancienne brasserie, construite au début du XXe siècle, rena t sous l’objectif de cet artiste, arrivé sur les lieux dès le lever du soleil pour éviter la surveillance et préserver encore un peu, « ces monuments de l’histoire d’Armentières. »

Pour en savoir plus sur notre invité www.oyate.fr ainsi que sur ace oo et nstagram

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

CROWDFUNDING : UNE RELATION GAGNANT-GAGNANT ? Par Lina Tchalabi

Partout, pour tous ! Le crowdfunding truste tous les secteurs depuis quelques années. En immobilier, la pratique rencontre un franc succès auprès des promoteurs et des investisseurs conquis par cette forme de financement at i ue. lors nou elle solution gagnant-gagnant de la ierre- a ier écr tage.

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INVESTIR AUTREMENT nvestir dans le neuf grâce au cro dfunding immobilier, c’est possible et surtout accessible à tout un chacun. e principe es investisseursparticuliers participent à la construction de programmes via une plateforme de cro dfunding, pour une durée inférieure à trois ans, et avec un tic et d’entrée moyen situé entre 00 et 2 000 euros. la fin du projet, lorsque tous les lots sont commercialisés, ils récupèrent leur capital et per oivent une plus-value de l’ordre de à 12 par an. Avec des taux d’intérêt élevés et une durée d’investissement asse courte, ce type de dispositif offre davantage de souplesse. déal donc pour ceux désirant diversifier leurs placements financiers sur plusieurs opérations. Autre argument, la facilité de gestion de la procédure depuis une plateforme spécialisée. ais a ention l est important de ne pas se jeter précipitamment dans un tel projet. En effet, le cro dfunding immobilier présente des risques perte totale du capital investi, remboursement des de es du promoteur en cas de défaillance de ce dernier… l’investisseur de choisir une plateforme compétente, c’est-à-dire capable d’analyser la viabilité financière d’un projet et d’un promoteur.

Fer de lance de l’économie collaborative et solidaire, le crowdfunding, également appelé financement participatif, s’est largement répandu chez les entrepreneurs touchant, en quelques années, de nombreux domaines. Ce e pratique, qui consiste à me re en relation des porteurs de projets avec des particuliers ou professionnels prêts à les soutenir financièrement, confirme son essor dans l’immobilier. En effet, sur les 336 millions d’euros drainés en 2017, le cro dfunding immobilier représente à lui seul le tiers des fonds avec 10 millions d’euros (42%), loin devant l’environnement et les énergies renouvelables (22%). Une croissance qui devrait se poursuivre à un rythme soutenu d’ici les deux prochaines années. Les montants collectés pourraient même doubler d’ici à 201 pour a eindre 220 millions d’euros, selon une étude erfi. Cet engouement des investisseurs s’explique, entre autres, par la promesse de rendement a ractifs à court terme.

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PROGRAMME EN COURS

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(3) Accession sociale : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement. Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (4) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (5) Cuisine aménagée offerte pour les 10 premières réservations : cuisine aménagée offerte d’une valeur maximale de 3 000 euros TTC valable chez notre partenaire pour la réservation d’un appartement 2, 3 ou 4 pièces de la résidence VINCI Immobilier L’ORÉE DE BARBIEUX à Croix (59), sous réserve de la signature d’un contrat de réservation entre VINCI Immobilier résidentiel et le réservataire du 29 juin 2018 au 31 juillet 2018 inclus et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat. Descriptif détaillé de la cuisine disponible en espace de vente. En cas de réclamation sur les produits ou services achetés auprès de notre partenaire, vous devrez contacter notre partenaire, la responsabilité de VINCI Immobilier ne pouvant être recherchée à ce titre. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions générales de l’offre disponible en espace de vente. (6) Frais de notaire offerts pour les 10 premières réservations d’un appartement 2, 3 ou 4 pièces de la résidence VINCI Immobilier L’ORÉE DE BARBIEUX à Croix (59), hors frais de prêt et d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition, éventuellement souscrit par l’acquéreur, sous réserve de la signature d’un contrat de réservation entre VINCI Immobilier Résidentiel et le réservataire. Offre soumise à conditions, valable pour la signature d’un contrat préliminaire de réservation d’un appartement de la résidence L’ORÉE DE BARBIEUX à Croix (59) du 29 juin 2018 au 31 juillet 2018 inclus dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées de l’offre en espace de venteVINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. ADIM Nord-Picardie 500 506 902 RCS Lille Metropole - Société au capital de 1 000,00 € - N° Siret : 50050690200039 - 106 quai de Boulogne 59100 Roubaix. Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document et illustrations d’ambiance non contractuels.

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DOSSIER PROMOTION

EFFET PUSH-UP Maîtrise du budget, placement à court terme rentable et souple, quasi-absence de paperasse… Si la formule a de quoi séduire les investisseurs, il semblerait qu’elle soit aussi un levier de développement pour les promoteurs. Face aux exigences de plus en plus accrues des banques, nombreux sont ceux à se lancer dans l’aventure du cro dfunding pour financer un projet. En effet, avant l’octroi d’un prêt (correspondant à l’achat du terrain et à la réalisation des travaux de construction), les banques exigent un apport d’au moins 10 à 20 du co t total de l’opération, ainsi qu’un taux de pré-commercialisation de 0 à 0 en EFA ( ente en l’état de futur achèvement). Passer par une plateforme de cro dfunding constitue donc une alternative perme ant aux promoteurs de réunir une partie des fonds propres et ainsi obtenir un emprunt bancaire. Autre point notable : avec le crowdfunding, les promoteurs peuvent également répartir leur apport personnel sur plusieurs opérations en même temps, ce qui leur permet de collecter des fonds supplémentaires et de bénéficier d’une marge suffisamment importante.

FISCALITÉ : POUR QUELLE IMPOSITION OPTER ? Depuis le 1er janvier 201 , les investisseurs ont désormais le choix entre deux modes d’imposition le PF (prélèvement forfaitaire unique) ou le barème classique. Avec le premier, appelé aussi at tax, les gains générés par les placements sont imposables à un taux fixe de 30 , dont 1 ,2 de prélèvement sociaux et 12, d’imp t. ne fiscalité beaucoup plus avantageuse pour les investisseurs se situant dans une (tranche marginale d’imposition) élevée. l’inverse, les contribuables peu imposables peuvent rester sous le barème de l’ancien régime fiscal, néanmoins soumis à la hausse de la CS (contribution sociale généralisée) de 1, point. Enfin, les placements en cro dfunding immobilier, parce que considérés comme des produits financiers, n’entrent pas dans le champ de calcul de l’ F (imp t sur la fortune immobilière). Ouf !

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INTERVIEW MAXIME DUHAMELLE, CO-FONDATEUR DE DIVIDOM : “OFFRIR À TOUS LA POSSIBILITÉ D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF” Les plateformes de financement participatif dans le domaine de l’immobilier se multiplient en France. C’est le cas de Propulss, Wiseed, Lymo, Anaxago ou encore Dividom. Spécialisée dans l’immobilier locatif depuis 2014, la plateforme de crowdfunding lilloise propose d’acheter à plusieurs un bien pour se partager les revenus locatifs. Maxime Duhamelle, co-fondateur nous explique le concept. LINA TCHALABI : COMMENT LE CROWDFUNDING IMMOBILIER LOCATIF EST-IL RÉGULÉ ? Maxime Duhamelle : Contrairement au crowdfunding immobilier qui finance l’activité de la promotion immobilière avec un placement à court terme, le cro dfunding immobilier locatif a pour objectif l’acquisition d’un bien et sa mise en location par une communauté d’investisseurs. l s’agit plus d’une gestion patrimoniale partagée par des di aines de propriétaires sur des placements à long terme. e principe de Dividom Perme re aux clients d’acheter un bien à plusieurs dans le neuf comme dans l’ancien pour se partager les loyers et suivre leurs investissements o qu’ils soient en France. L.T. : QUELS SONT VOS CRITÈRES DE SÉLECTION ? .D. Che Dividom, les biens sont soumis par les promoteurs avec qui nous travaillons. Après analyse financière du projet, nous les proposons aux clients. Nous rassemblons des profils qui ont la même ambition à la manière d’un club deal. Dans la pratique, les projets sont sélectionnés par nos clients. Ces derniers restent ma tres de leurs décisions. Chaque épargnant devient ainsi propriétaire d’une partie du bien choisi. On compte aujourd’hui environ une trentaine d’investisseurs par projet. L.T. : QUELLE RENTABILITÉ PEUT-ON EN ATTENDRE PAR RAPPORT À UN PLACEMENT À COURT TERME ? .D. e cro dfunding locatif s’adresse aux investisseurs désireux de défiscaliser afin d’obtenir des compléments de revenus. ’objectif est plut t d’optimiser et de diversifier son patrimoine. Notre offre est également une solution idéale pour les étudiants souhaitant se constituer une épargne. L.T. : QUELS RISQUES POUR L’INVESTISSEUR-ÉPARGNANT EN CAS DE REVENTE DE PARTS ? .D.

e niveau de sécurité n’est pas le même que pour du cro dfunding classique. Parce qu’il s’agit de produits à long terme, il y a, en effet, un risque de revente de parts d’un ou plusieurs propriétaires. orsqu’un tiers souhaite vendre sa part, ce dernier fixe un prix que nous proposons aux autres associés de racheter. Nous procédons avec un système de votes. Si la trésorerie est absente, nous interrogeons alors les membres historiques. L.T. : QUELLE DIFFÉRENCE AVEC UN INVESTISSEMENT EN SCPI (SOCIÉTÉ CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER) ? .D. Dans une SCP , les investisseurs ne savent pas ce dans quoi ils investissent. ls ne sont pas pas décisionnaires de leur capital investi. ls confient leur argent à un gérant, c’est purement financier. l n’y a pas ce lien direct avec le bien immobilier. Che Dividom, notre volonté est d’offrir à tous les publics, quelles que soient leurs conditions de revenus, la possibilité d’investir dans un produit concret et de se constituer un portefeuille immobilier, avec un tic et minimum fixé à 00 euros.

3 2 Retrouve les programmes sur

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Dividom

L.T. : VOUS ÉTIEZ EN DISCUSSION AVEC L’AUTORITÉ DES MARCHÉS FINANCIERS (AMF) AFIN D’OBTENIR L’AGRÉMENT EN TANT QUE CIP (CONSEILLER EN INVESTISSEMENT PARTICIPATIF). OÙ EN ÊTES-VOUS ? .D. l faut savoir qu’à ce jour, aucune plateforme d’investissement participatif n’est encore agréée sur le locatif en raison du business model. D’une part, l’A F a longtemps considéré notre activité trop proche des SCP , et d’autre part, a estimé que ce statut doit répondre à une visée entrepreneuriale et non patrimoniale. Depuis, l’autorité s’est assouplie mais impose, pour tout projet de cro dfunding en investissement locatif, la création d’une SAS (société par actions simplifiée) et limite le nombre d’associés investisseurs à 0 par projet. L.T. : ET À L’AVENIR ? .D. Pour continuer à promouvoir notre activité sur le long terme et protéger acteurs et investisseurs, nous avons créé l’AFC (Association Fran aise du Cro dfunding mmobilier) que je co-préside. Aujourd’hui, nous avons trouvé notre modèle, et nous nous adapterons, quoi qu’il en soit, aux exigences de l’A F. Notre objectif répondre au marché du cro dfunding locatif en couvrant le territoire national. Nous sommes d’ailleurs actuellement en recrutement pour nos futures agences de Bordeaux, oulouse et arseille.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

Si la plupart des acteurs font appel au cro dfunding our financer leurs opérations en immobilier résidentiel, certains souhaitent élargir leur champ d’action avec des typologies différentes de projets. C’est le cas de Nacarat. En partenariat avec la plateforme de financement artici atif régionale Tributile, le promoteur a choisi de miser sur la ville durable. Après un premier pas réussi dans le marché du cro dfunding en 2016 avec son opération e uai des Canotiers à Euratechnologies, laquelle avait récolté pas moins de 00 000 euros en trois semaines, Nacarat décide aujourd’hui d’aller plus loin. e promoteur s’est ainsi associé à ributile pour lancer Pop City, une plateforme de financement participatif dédiée à la ville durable. ’objectif perme re aux habitants de financer des projets urbains, quelle que soit leur nature et leur échelle, pourvu qu’ils soient durables et porteurs de sens. L’enjeu ici est de promouvoir un développement durable au service de tous qui répond aux besoins actuels et à venir de chaque territoire , déclare ér me Roussel, Directeur général adjoint de Nacarat. ne démarche vertueuse et innovante qui souligne de fort belle manière l’engagement du promoteur en faveur de la ville durable.

Le Quai des Canotiers à Euratechnologies

SOUTENIR L’INNOVATION SOCIALE Pour sa première opération avec Pop City, Nacarat a décidé de valoriser EtN S , une start-up nordiste qui con oit, à partir de matériaux recyclés, des dalles de carrelage en pierre bleu, tabourets en marc de café et autres objets du quotidien. Nous partageons les mêmes valeurs alors c’est tout naturellement que nous avons choisi cette entreprise , sourit ér me. es contributeurs peuvent participer financièrement au projet via un système de prévente. Si la campagne a eint l’objectif des 000 euros collectés, ils pourront ainsi recevoir l’un des produits qui aura retenu leur a ention. ne fa on de soutenir l’innovation sociale, qui plus est, locale, tout en faisant un beau geste pour la planète.

3 QUESTIONS À... Jérôme Roussel, Directeur général adjoint - Nacarat POURQUOI AVOIR CRÉÉ POP CITY ? Avec Pop City, nous voulons réunir une communauté, d’un c té, des porteurs de projets, associations ou encore partenaires engagés, de l’autre, des citoyens sensibilisés aux enjeux sociétaux et environnementaux pour, qu’ensemble, ils puissent devenir des acteurs du changement. Au-delà de l’intérêt purement financier, il y a une sorte de militantisme qui implique davantage les citoyens dans la construction de la ville du futur, avec une approche économique, sociale et environnementale. QUEL EST LE SYSTÈME DE FINANCEMENT ? Nacarat

AVEC POP CITY, NOUS VOULONS RÉINVENTER LA VILLE DE DEMAIN SOUS L’IMPULSION DE SES HABITANTS.

Pop City propose trois outils de financement le don à partir de cinq euros, la précommande pour soutenir un projet et recevoir en avant-première le produit en question et enfin, le prêt. Si la collecte de fonds n’a pas a eint l’objectif en fin de campagne, les contributeurs sont remboursés sans frais. COMMENT SONT SÉLECTIONNÉS LES PROJETS ? Concrètement, Pop City vise à porter des initiatives et booster des projets à fort impact sociétal. Ces derniers doivent répondre aux défis de la ville durable, c’est-à-dire dans une logique du bien vivre ensemble. Nous ne sommes pas là pour faire du business et prendre de l’argent. ci, le green ashing n’a pas sa place. Ce que nous cherchons, c’est du sens. C’est la raison pour laquelle nous prenons toutes nos précautions quant à la cohérence et la pertinence de l’opération.

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PROGRAMME EN COURS

18-0621-VisiteNPC N440-1p-4prog-210x297_2.qxp_Mise en page 1 21/06/2018 11:53 Page1

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EEMMÉNAGEZ EM M MÉN É NA ÉN N A GEZ E EN EZ E 2018

TRAVAUX EN COURS

Le Club

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Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. - (1) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. (4) NF-Haute Qualité Environnementale - (5) La mention « - 10% » indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) NF Habitat. - (7) Energie positive et réduction carbone. - (8) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. - (9) Votre cuisine équipée offerte : Pour 1 €, remise d’un bon d’achat pour un équipement cuisine, incluant, au choix de l’acquéreur et dans la limite du chèque cadeau offert : du mobilier posé, et un ou plusieurs équipements électroménagers de marque Mobalpa ou équivalent d’une valeur de 4 000 € pour l’acquisition d’un appartement 2 pièces, 6 000 € pour un 3 pièces et 8 000 € pour un appartement 4 ou 5 pièces. Le bon est valable 2 ans auprès des établissements TRUFFY/MOBALPA en Ile de France et pour les autres régions selon la liste disponible en bureau de vente. Offre valable du 1er juin au 15 juillet 2018 pour la signature d’un contrat de réservation sur les résidences vendues en accession par Eiffage Immobilier, dans la limite des 80 premiers réservataires et à l’exclusion des résidences suivantes : voir en agence, ainsi que des opérations en co-promotion avec d’autres promoteurs et des résidences de services, d’affaires et étudiantes. La remise du bon d’achat interviendra dans un délai d’un mois après la signature des actes notariés de l’appartement. Cette offre n’est pas cumulable avec toute autre promotion en cours. est réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et est valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Elle est valable sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. - (10) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre réservée pour les 2 prochains réservataires valable Jusqu’au 30 juillet 2018 inclus, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme «Revd’O» à Valenciennes. Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. - Réalisation Comedit.fr Juillet 2018.

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PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012. VUE SUR L’ETANG

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie. PROCHAINEMENT MAISON DÉCORÉE

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

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PROGRAMMES EN COURS

Tourcoing l EQUINOX A PARTIR DE 99823 € La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

AUX ABORDS DU CANAL

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Lys Lez Lannoy l FLEURS DE LYS A PARTIR DE 98 732 € La résidence Fleurs de Lys, à l’architecture audacieuse, bouleverse les habitudes du quartier de l’ancien site industriel. Ce nouveau concept répond au Label BEPOS (Bâtiment à énergie positive).

NOUVEAU QUARTIER

Linselles l RÉSIDENCE CASTELNAU A PARTIR DE 108 690 € Petite résidence à Linselles de 14 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

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VISITE GUIDÉE

LE CLOS DU MOULIN, UN HAVRE DE PAIX AU COEUR DE WATTRELOS Par Ludivine Fasseu

En plein centre-ville de Wattrelos, Nexity termine les travaux du Clos du Moulin. Nichées en retrait de la grande rue Carnot, cette résidence intimiste promet charme et douceur de vivre. Et si vous poussiez avec nous les portes de l’appartement décoré ?

RÉFLÉCHIR À SON PROJET Le long de cette grande artère commerçante bien connue des habitants de Wattrelos, on pourrait presque passer à côté. Il se fait discret le Clos du Moulin... Mais comme le dit si bien l’adage : pour être heureux vivons cachés ! C’est par un petit porche au nom des Etablissements du Moulin, ancienne entreprise en isolant de peinture, que nous faisons notre entrée. Deux petits bâtiments, parés de bois et de verre, trônent au coeur d’un îlot vert qu’on ne soupçonnait pas jusqu’alors. Face à notre surprise, Nicolas Fontenaille, directeur commercial de Nexity, a le sourire. C’est l’immense atout de ce nouveau programme : vous êtes en plein centre-ville, à 100 mètres des commerces, tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement calme , explique-t-il.

UNE OFFRE RARE Ils sont d’ailleurs nombreux à déjà avoir été séduits par le projet. Seuls quelques 2 et 3 pièces sont encore disponibles à l’achat (avec une livraison prévue cette année). Nous avons essentiellement des habitants de Wattrelos et des alentours. Des primo- accédants qui profitent du PTZ pour acheter dans le neuf, des retraités qui ont vendu leur maison pour un appartement plus adapté à leur mode de vie, ou encore des investisseurs qui peuvent bénéficier du dispositif Pinel très avantageux , détaille Nicolas Fontenaille. D’autant que l’offre en logements neufs sur la commune se fait rare.

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VISITE GUIDÉE

ÉCOLOGIQUE ET ÉCONOMIQUE À l’intérieur, la lumière inonde l’ensemble des pièces de vie. Les prestations se révèlent soignées : parquet au sol, salle de bains équipée... Confortables et lumineux, ces appartements se veulent aussi écologiques et économiques. Nous avons opté pour une isolation par l’extérieur avec du bardage bois. Ici, les coûts pour se chauffer sont très faibles. Le bois offre de belles vertus en matière d’isolation. C’est aussi un matériau économique, cela nous permet de commercialiser ces appartements neufs à des prix attractifs , explique le directeur commercial. La visite touche à sa fin. Un dernier petit tour du propriétaire nous permet d’apprécier les volumes. Les espaces ont été optimisés pour gagner de la place et offrir du rangement. On imagine volontiers une petite console dans le hall d’entrée et un dressing ouvert dans la chambre... C’est beau de rêver ! Pratique Nexity, www.nexity.fr/lille

WATTRELOS : - 42 000 habitants - Nombreux commerces de proximité + centres commerciaux tout proches - Écoles publiques et privées, de la maternelle au collège + un lycée professionnel - Crèches, halte-garderies - Nombreuses associations sportives et culturelles - Bus, accès directs aux grands axes routiers

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TERRAINS

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TERRAINS

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Dernières opportunités 2 parcelles A partir de 69 700 €

SECTEUR DOUAISIS > ROOST WARENDIN Le Domaine de la Plaine

Lancement

41 parcelles de 276 à 539 m² A partir de 43 500 €

SECTEUR WEPPES Le Domaine du Géant

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Loi

PINEL

Le Domaine de Martinsart

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2 parcelles de 1280 et 1384 m² A partir de 159 900 €

> CAMPHIN-EN-CAREMBAULT

Le Clos de la Chapelle

> SANTES

SECTEUR PÉVÈLE

Le Clos Dame Anne

Dernières opportunités 4 parcelles A partir de 74 800 €

> BERSÉE

Les Jardins de la Motte

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5 parcelles de 450 à 463 m² A partir de 89 600 €

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Les Plaines du Pévèle

Dernières opportunités 4 parcelles A partir de 163 000 €

> COUTICHES

Le Clos de l’Houssoye

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8 parcelles de 446 à 507 m² A partir de 82 000 €

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Le Clos du Flamsart

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7 parcelles de 320 à 564 m² A partir de 70 500 €

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DOSSIER CONSTRUCTION

COMMENT PRÉPARER SON JARDIN AVANT D’EMMÉNAGER ? Par Lina Tchalabi

Avant d’arriver dans sa nouvelle maison, on aime que tout soit parfait, de la peinture jusqu’à la décoration, pas vrai ? Pourtant, on oublie souvent le jardin. Celui-ci est un élément essentiel pour se projeter dans son nouveau chez-soi. Voici quelques conseils pour aménager votre jardin et le transformer en un véritable coin de paradis !

1 / DÉTERMINEZ LES PLANS DE VOTRE JARDIN

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’extérieur mérite autant d’a ention que l’intérieur, si ce n’est plus En effet, le jardin, en raison de plusieurs facteurs, nécessite une ré exion spécifique. Plusieurs critères sont ainsi à prendre en considération. e premier est sans doute de définir la surface et l’agencement de votre terrain. Sur quel type de terrain êtes-vous uelle est son orientation O se situe le voisinage Ce e étape est cruciale si vous souhaite disposer d’un jardin à la fois esthétique et fonctionnel. Pour vous aider, n’hésite pas à vous rapprocher d’un expert paysagiste. Celui-ci pourra ainsi vous proposer des plans adaptés à votre terrain. ndispensables, ces esquisses vous serviront à bien définir les espaces à aménager dans votre jardin.

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CONSTRUCTEURS

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Vivez l’expérience

Depuis 1970, notre renommée est fondée sur notre savoir-faire. L’originalité, la créativité, la technicité et le sens du détail ont fait notre réputation. Ensemble, parlons de votre projet, de votre style de vie. Créons l’univers qui vous ressemble. Notre ambition est juste de concrétiser vos rêves. Vous aussi, vivez l’expérience Piraino.

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DOSSIER CONSTRUCTION

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2 / ÉVALUEZ LA QUALITÉ DU TERRAIN Bassin, piscine, terrasse, cl ture, plantations… Si vous avez des projets plein la tête, ne vous précipitez surtout pas les yeux fermés. Avant d’envisager quoi que ce soit, il est impératif d’adapter la nomenclature de votre jardin en fonction de l’usage que vous souhaitez en faire, notamment en évaluant la structure de votre sol, autrement dit sa granulométrie et sa porosité. Ces deux facteurs sont essentiels avant toute plantation de végétaux. Pensez également à observer la faune de votre sol : la présence d’une vie bactérienne, par exemple, signifie la bonne santé de votre terre

3 / CHOISISSEZ VOTRE VÉGÉTATION partir de là, vous pouve établir une liste de végétaux que vous souhaite . A ention toutefois à prendre en compte le climat de l’endroit où vous habitez ainsi que son emplacement. Pour un jardin orienté vers le nord, préférez des plantes résistantes aux températures basses. l’inverse, une exposition sud donne accès à un large choix de végétaux. Buis, laurier, romarin, lavande et ciste s’épanouiront sans problème au soleil et supporteront mieux les périodes de sécheresse. Pour installer votre végétation correctement, faites un calendrier de plantation. Ce e méthode perme ra de garder vos végétaux en vie à coup sûr.

La Nature au Jardin

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

4 / SUBLIMEZ LA DÉCO

La Nature au Jardin

Ambiance zen, contemporaine ou jardin à l’anglaise ? Chaque jardin a son propre style, trouvez le vôtre ! En vous inspirant de blogs, d’émissions ou de magazines, vous pourrez facilement imaginer le décor de vos rêves ! Si vous souhaitez créer de la hauteur et de la profondeur, joue sur les perspectives Les plantes grimpantes, comme le jasmin étoilé, le pandorea ou encore la clématite alpina, seront de précieuses alliées pour brouiller les contours de votre jardin et l’habiller tout en lui conférant du caractère Autre conseil n’oublie pas de vérifier les ouvertures de votre maison (fenêtres et portes) pour y parfaire une jolie vue. Faites également a ention à vos arrivées d’eau pour l’arrosage de votre végétation. C té matériaux, demande conseils pour déterminer lesquels correspondre à l’ambiance de votre jardin.

SOIGNEZ VOTRE ALLÉE

SoGarden

L’entrée d’une maison est la première chose sur laquelle on s’a arde. C’est aussi le re et de ce que l’intérieur a à offrir, comme une sorte de mise en bouche. Alors pour faire bonne impression, il est essentiel de ne pas la négliger. Premier conseil donc, pensez à ajouter une touche de verdure et de couleur plantations, cultures en pot, arbustes à feuillage imposant ou encore massifs. Floraison et volume garantis tout au long de l’année. Seconde astuce : si vous disposez d’un espace extérieur suffisant sur le devant de votre maison, vous pouvez habiller votre allée d’un joli bassin d’eau. A ention toutefois à rester fidèle à votre environnement paysager. En effet, votre bassin doit s’inscrire dans le style de votre maison. uelques petits graviers autour ou des carreaux en béton apporteront à la fois du cachet et de la modernité. De quoi épater ainsi tous vos convives !

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

Pontec

QUESTIONS EXPRESS À… Thomas Paoletti, Expert paysagiste - La Nature au Jardin LINA TCHALABI : COMMENT TRAVAILLER LE SENS DE CIRCULATION DU JARDIN ? homas Paole Avant tout, il faut bien jauger les dimensions du terrain, c’est-à-dire l’espace dont on dispose pour pouvoir ensuite planter le végétal et intégrer son salon de jardin. Si les calculs sont erronés, on risque de se retrouver avec un mobilier surdimensionné. e jardin doit être pensé comme une pièce à part entière avec des passages soignés. déalement, la terrasse se situe dans le prolongement de la maison avec un accès direct depuis la cuisine ou le séjour, ce qui est une bonne chose. En revanche, la plupart du temps, l’abri de stoc age se retrouve au fond du jardin, ce qui, d’une part, entra ne une circulation fréquente, d’autre part, casse un peu les codes esthétiques de l’extérieur. Pour éviter de devoir traverser tout le jardin, on peut transformer cet espace de rangements en plusieurs points d’intérêt (pergola, coffres de rangement…). De fait, les outils et le matériel ne sont plus concentrés à un seul endroit. Fonctionnalité et esthétisme seront ainsi au rende -vous

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CONSTRUCTEURS

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CONSTRUCTEURS

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CONSTRUCTEURS

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