东部房地产市场
2016 年回顾 冯德堡房地产
东部房地产市场回顾
东 部 房 地 产 市 场回顾
东部房地产市场概況 2016 年市场回顾 在刚过去2016年的彪炳业绩后，东区的住宅房地产市场又进入另一个辉煌的开始。 去年的数据反映了单 一的趋势：增长。 从贝尔维尤到伍丁维尔，房价上涨幅度超过大多数专家的预测。 东区的双位数字升 幅主要来自庞大的买家需求及偏低的住房供应。 前者反映了东区生活受欢迎的程度，而后者是由市场的 瓶颈造成的。 因为卖家考虑到他们卖了房子以后，有可能找不到新房子。 这种不平衡状态导致了独立 屋的价格上涨（上升了12％）、售卖时间缩短（下降24％）以及售出价格通常超过上市价。 2016年高高低低的市场活动形成一条曲线的路径。 首两个季度挤满了开放日和投标竞赛，第三季度则因 总统选举而变得缓慢。 第四季度又回到高速档，那些期望竞争减少的买家都涌现出来，但他们遇上了全 年房子供应量的最低时期。 最后，假日期间的投标竞赛结束了繁忙的2016年。
未来一年： 东部房地产市场会持续旺盛 我们的预测显示，东区的房价在2017年再会有接近 两位数字的升幅，而去年住房库存的紧缩亦将延续 到今年。 这是由于两个主要原因：更多的人口迁 移到这个地区，再加上市场需求仍大过新屋建设。 虽然上升的按揭利率使一些买家望而却步，市场活 动仍将保持强劲。 来自本区及世界各地的买家将 再次被东区获奖的学校、顶级设施和不断扩大的就 业市场大为吸引。 贝尔维尤，柯克兰，默瑟岛和雷德蒙德市中心将 继续是工作、购物和交通运输的枢纽。 在新一年 的开始，轻铁已在兴建、高高的吊机点缀在天际线 中、科技公司提供了新的办公空间，再加上员工班 车服务走遍整个东边。 位于核心之外的城市 - 如巴 索，杜瓦尔，伊瑟阔和伦顿也将保持优良的增长。 随着利率的上升和东部经济的蓬勃发展，2017年将 是在西北地区高端房地产市场投资的最佳时机。
东 部 房 地 产 市 场回顾
$668,300
$742,600
$967,300
$1,083,600
$361,900
$405,600
$787,200
$882,600
东 部 平 均 房 价 | 2016年与 2015年 之对比
独立屋
公寓
新建房屋
所有房产类型
12%
12%
12%
11%
去年的东部住宅房地产销售总额比前年增长了13.6％。独立屋销售额超过77亿美元，增长 了13.3％，而平均房价上涨12.1％至882,600美元。由于库存有限，独立屋的销售数量与前年 比较相对平稳，而公寓销售数量增长了3.4％。2016年新建房屋需求旺盛，出售单位增加了 5.3％，平均出售价格上涨12％，上市日数缩短18.3％。
12172
12446
1331
1401
2908
3006
8747
8837
东 部 总 销 售 数 量 | 2016年与 2015年 之对比
独立屋
公寓
新建房屋
所有房产类型
1%
3%
5%
2%
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
$8.13B
$9.24B
$1.29B
$1.52B
$1.05B
$1.22B
$6.89B
$7.8B
东 部 销 售 总 额 | 2016年与 2015年 之对比
独立屋
公寓
新建房屋
所有房产类型
13%
16%
18%
14%
在2016年，这报告所提及的16个社区里，其中12个的独立屋价格上涨了至少10％。 以纽卡 斯尔(Newcastle)的升幅最大，比前年增长了19.2％。另外两个指标亦说明了烫热的东区房 地产市场：强大的价格比率（其中12个城市的平均售出价超过平均上市价）；下降的上市 日数（在13个东部城市中，房屋销售时间比2015年快了20％）。 其中公寓比任何房地产类 型都卖得更快，上市日数平均只是23天。
41 Days
32 Days
71 Days
58 Days
35 Days
23 Days
38 Days
29 Days
平 均 上 市 日 数 | 2016年与 2015年 之对比
独立屋
公寓
新建房屋
所有房产类型
-24%
-34%
-18%
-22%
冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成
冯德堡房地产
28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界中最具资 格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1％。 马克不但获得了 科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务满意程度方面，还得到最 佳五星级的评级。
他每年的销售量就超过 $100,000,000
马克·冯德堡 | 豪宅物业部总监 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销 售第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士 和金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场 情况、土地价值和建筑要求时，马克往往成为他 们首位咨询的对象。马克在许多房地产研讨会， 圆桌会议和活动中担任首席主讲者。最近，他 有幸在华盛顿州房产估值专业人仕协会上发 言。马克也是全国顶级地产经纪人专家组 别的成员之一。这个专家组涵盖主要大 都会，也在上市房产和准买家中建立 出强大的转介和信息网络。
他每年的销售量就超过 $100,000,000
欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高级 经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大学 获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验带 到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、普 通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产，非常 紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商技巧， 欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜欢探 索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
豪华水滨房产 ($2M+) 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $388.4M | $355.2M | 9.3% 总销售数量 104 | 95 | 9.5% 平均售价 $3,734,600 | $3,739,400 | -0.1% 平均上市日数 64 | 80 | -20.0% 售出价与上市价比率 % 96.1% | 94.6% | 1.6%
豪宅 ($2M+ ) 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $1.179B | $923.6M | 27.7% 总销售数量 400 | 299 | 33.8% 平均售价 $2,948,100 | $3,089,000 | -4.6% 平均上市日数 50 | 60 | -16.7% 售出价与上市价比率 % 97.1% | 96.3% | 0.8%
数据由科威贝恩公司编制; 西北Multiple 上市房产服务不能担保其准确性。
东 部 房 地 产 市 场回顾
贝尔维尤 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $1.647B | $1.444B | 14.0% 总销售数量 1,501 | 1,456 | 3.1% 平均售价 $1,097,100 | $991,700 | 10.6% 平均上市日数 21 | 26 | -19.2% 售出价与上市价比率 % 101.7% | 100.1% | 1.6%
巴索 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $1.023B | $845.8M | 20.9% 总销售数量 1,870 | 1,736 | 7.7% 平均售价 $547,000 | $487,200 | 12.3% 平均上市日数 23 | 45 | -48.9% 售出价与上市价比率 % 101.6% | 100.3% | 1.3%
根据西北上市服务，数据显示了2016年1月1日到2016年12月31日售出之独立屋。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
康乃馨 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $93.5M | $62.9M | 48.7% 总销售数量 164 | 121 | 35.5% 平均售价 $569,900 | $519,600 | 9.7% 平均上市日数 43 | 66 | -34.8% 售出价与上市价比率 % 99.7% | 98.1% | 1.6%
克莱德山 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $180.7M | $151.6M | 19.2% 总销售数量 81 | 63 | 28.6% 平均售价 $2,230,800 | $2,406,900 | -7.3% 平均上市日数 40 | 52 | -23.1% 售出价与上市价比率 % 97.8% | 97.9% | -0.1%
数据由科威贝恩公司编制; 西北Multiple 上市房产服务不能担保其准确性。
东 部 房 地 产 市 场回顾
杜瓦尔 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $119.8M | $111.4M | 7.5% 总销售数量 235 | 238 | -1.3% 平均售价 $509,700 | $468,300 | 8.8% 平均上市日数 27 | 37 | -27.0% 售出价与上市价比率 % 100.6% | 99.5% | 1.1%
伊瑟阔 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $594.6M | $523.2M | 13.7% 总销售数量 775 | 773 | 0.3% 平均售价 $767,300 | $676,800 | 13.4% 平均上市日数 23 | 31 | -25.8% 售出价与上市价比率 % 101.7% | 100.3% | 1.4%
根据西北上市服务，数据显示了2016年1月1日到2016年12月31日售出之独立屋。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
柯克兰 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $1.122B | $888.2M | 26.3% 总销售数量 1,296 | 1,176 | 10.2% 平均售价 $865,700 | $755,300 | 14.6% 平均上市日数 25 | 30 | -16.7% 售出价与上市价比率 % 101.4% | 99.9% | 1.5%
麦地那 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $152.3M | $150.7M | 1.1% 总销售数量 55 | 63 | -12.7% 平均售价 $2,769,800 | $2,392,700 | 15.8% 平均上市日数 27 | 47 | -42.6% 售出价与上市价比率 % 99.1% | 97.7% | 1.4%
数据由科威贝恩公司编制; 西北Multiple 上市房产服务不能担保其准确性。
东 部 房 地 产 市 场回顾
默瑟岛 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $497.6M | $501.0M | -0.7% 总销售数量 303 | 330 | -8.2% 平均售价 $1,642,100 | $1,518,000 | 8.2% 平均上市日数 29 | 41 | -29.3% 售出价与上市价比率 % 98.8% | 98.0% | 0.8%
纽卡斯尔 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $172.4M | $152.0M | 13.4% 总销售数量 197 | 207 | -4.8% 平均售价 $874,900 | $734,200 |19.2% 平均上市日数 35 | 37 | -5.4% 售出价与上市价比率 % 100.2% | 99.7% | 0.5%
根据西北上市服务，数据显示了2016年1月1日到2016年12月31日售出之独立屋。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
北本德 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $162.3M | $141.9M | 14.3% 总销售数量 303 | 292 | 3.8% 平均售价 $535,600 | $486,100 | 10.2% 平均上市日数 31 | 50 | -38.0% 售出价与上市价比率 % 100.1% | 99.5% | 0.6%
雷德蒙德 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $900.8M | $833.9M | 8.0% 总销售数量 1,108 | 1,183 | -6.3% 平均售价 $813,000 | $704,900 | 15.3% 平均上市日数 22 | 33 | -33.3% 售出价与上市价比率 % 101.8% | 100.5% | 1.3%
数据由科威贝恩公司编制; 西北Multiple 上市房产服务不能担保其准确性。
东 部 房 地 产 市 场回顾
伦顿 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $892.7M | $787.8M | 13.3% 总销售数量 1,889 | 1,907 | -0.9% 平均售价 $472,600 | $413,100 | 14.4% 平均上市日数 30 | 40 | -25.0% 售出价与上市价比率 % 100.9% | 99.9% | 1.0%
瑟马米什 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $968.6M | $823.7M | 17.6% 总销售数量 1,035 | 1,018 | 1.7% 平均售价 $935,900 | $809,100 | 15.7% 平均上市日数 25 | 33 | -24.2% 售出价与上市价比率 % 101.0% | 99.9% | 1.1%
根据西北上市服务，数据显示了2016年1月1日到2016年12月31日售出之独立屋。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
斯诺夸尔米 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $206.5M | $237.1M | -12.9% 总销售数量 333 | 432 | -22.9% 平均售价 $620,100 | $548,700 | 13.0% 平均上市日数 15 | 36 | -58.3% 售出价与上市价比率 % 100.8% | 100.4% | 0.4%
伍丁维尔 2016年 | 2015年 | 变动%
总销售额 $445.4M | $384.1M | 15.9% 总销售数量 585 | 582 | 0.5% 平均售价 $761,300 | $660,000 | 15.3% 平均上市日数 28 | 39 | -28.2% 售出价与上市价比率 % 100.2% | 99.5% | 0.7%
数据由科威贝恩公司编制; 西北Multiple 上市房产服务不能担保其准确性。
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信息和数据是科威国际贝恩公司基于西北上市 服务推导出来。统计数据不是西北上市服务公 布或由他们编制的。