PÄÄKAUPUNKISEUTU
4
Valinta, josta hyödyt.
7 / 2015
Toimitilaa vailla? Kiinteistö Oy Gaselli ja lukuisat muut toimitilat odottavat
96 % Kevan asiakkaista kokee toimitilojen soveltuvan hyvin omaan liiketoimintaansa. Valitse luotettava ja tehokas kiinteistökumppani.
yritystäsi uudistetuilla verkkosivuillamme.
Kysy ensin Kevasta – toimitilat.keva.fi Suosituimpia vuokrattavia kohteita PÄÄKAUPUNKISEUDULTA TOIMISTO
Helsinki 124-2000 m² Merikortteli p. 0400713181
Helsinki 146-518 m² Erottajankatu 11 p. 0407739153
Espoo 439-1437 m² Linnoitustie 2 A p. 0407739153
Espoo 212.5-411 m² Niittykatu 6 p. 0407739153
Vantaa 8-450 m² Kiitoradantie 6 p. 0207900900
Helsinki 1-40 m² Aamuruskontie 6 p. 0501598
Helsinki 380 m² Itämerentori 2 p. 0985677600
Helsinki 20-173 m² Hernesaarenranta 3 p. 0405336312
Helsinki 330-1010 m² Itälahdenkatu 27 p. 0407739153
Espoo 116.5 m² Kutojantie 1 p. 0107660167
Vantaa 47-9340 m² Rajatorpantie 8 p. 096122230
Helsinki 157-785 m² Korkeavuorenkatu 30 p. 0407739153
Helsinki 8-36 m² Hämeentie 155 p. 0400705155
Helsinki 500-2100 m² Mannerheimintie 15 p. 0407739153
Helsinki 595 m² Siltasaarenkatu 16 p. 0407739153
Espoo 300-1850 m² Juvan teollisuuskatu 11 & Pieni teollisuukatu 4 p. 0400656245
Toimistovuokramarkkinat haasteellisessa tilanteessa
P Aviabulevardi Asiantuntijan asemapaikka
Kohteen rakentaminen käynnissä
Aviabulevardin toimistot kohoavat Helsinki-Vantaan lentokentälle vievän kehäradan Aviapolis-aseman kanssa samalle tontille. Tilat valmistuvat keväällä 2016, nyt on oikea hetki räätälöidä toimisto sopimaan juuri sinulle. Osa rakennuksesta on jo vuokrattu, erilaisia tiloja on kuitenkin vielä tarjolla. Aviabulevardissa yhdistyy kaikki mitä yritys voi kaivata. Sijainti takaa, että liikut helposti niin Suomessa kuin kotimaan rajojen ulkopuolellakin. Runsaat autopaikat ja viereisen hotellin palvelut ovat yrityksesi käytettävissä. Suomen logistinen keskipiste kutsuu menestymään!
Ota yhteyttä toimitilatiimiimme ja kerro meille mitä toimitiloiltasi toivot: www.aviabulevardi.fi
• Eero Ojala 040 560 1243 • Michael Ekström 040 680 4500
ääkaupunkiseudun toimistomarkkina on edelleen haasteellisessa tilanteessa ja vuokralaisten vahva asema on korostunut edelleen alueella. Nykypäivänä vuokralaiset osaavat vaatia vuokranalennuksia ja vuokralaismuutostöitä, jotka vaikuttavat olennaisesti kohteen kassavirtaan. Pääkaupunkiseudun korkea vajaakäyttöaste, erityisesti heikommilla toimistoalueilla, vahvistaa vuokralaisten asemaa edelleen.
Pääkaupunkiseudun alueella on edelleen yli 1.2 miljoonaa toimistoneliötä tyhjillään. Tämän päälle tulevat vielä tyhjät piiloneliöt, eli vuokratut mutta käyttämättömät tilat, mitkä nostavat edelleen vajaakäyttöastetta kokonaisuudessa. Vajaakäyttöasteet ovat nousseet myös jo ydinkeskustassa vuokralaisten siirtäessä toimistojaan muualle kantakaupunkiin, esimerkiksi Töölönlahden uusiin toimistokiinteistöihin. Pääkaupunkiseudulla yli 10 000 neliömetrin toimistotilojen vuokraukset ovat hidastuneet merkittävästi, vaikka muutot pienempiin tiloihin ovat hieman lisääntyneet toimistojen tyhjetessä ydinkeskustassa. Muu pääkaupunkiseutu kärsii ydinkeskustan tavoin kysynnän puutteesta ja Suomen kansantalouden vaimeasta kehityksestä. Vajaakäyttöasteet ovat nousseet kautta linjan ja vuokrakehitys on ollut olematonta. Vanhentuneella toimistotilakannalla on edessä kalliit muutostyöt mikäli se halutaan muuttaa vastaamaan nykyajan vuokralaisten kysyntään moderneista ja tilankäytöltään tehokkaista avotiloista. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella sekä käyttäjä- että sijoittajakysyntä on vähäistä. Toimistotilojen kysynnän vähentymistä kuvastaa myös uudisrakentamisen merkittävä vähennys. Tänä vuonna aloitettavien uudiskohteiden kokonaisneliömäärä jäänee noin 30 000 m². Luku on alhaisin 2000-luvulla. Monissa organisaatioissa pohditaan keinoja kustannusten säästämiseksi, joista yhtenä keinona on tilankäytön tehostaminen. Suo-
messa toimistojen tilankäyttötehokkuus on keskimäärin noin 23–25 m²/työntekijä, kun hyvänä tunnuslukuna pidetään monissa edelläkävijäorganisaatioissa alle 15 m²/työntekijä. Yhtenä tärkeimpänä toimistotilojen hakukriteerinä yrityksillä on sijainti sekä hyvät julkiset yhteydet. Uusien pääkaupunkiseudun raidehankkeiden valmistuttua on nähtävissä, että asemaseutujen toimistojen kysyntä kasvaisi ja näin ollen ero haluttujen ja epäkuranttien toimistojen välillä tulee entisestäänkin kasvamaan sekä vuokrattavuuden että myytävyyden kannalta. Valmistuessaan vuonna 2016 Länsimetrolla tulee näillä näkymin olemaan piristävä vaikutus Espoon toimistomarkkinoille, vaikka raideyhteydet eivät yksistään tuo niille ratkaisua. Vakaimmat vuokrat ja matalimmat vajaakäyttöasteet tullaan todennäköisemmin näkemään kohteissa jotka ovat alle 500 metrin säteellä asemasta. Nähtävissä on, että toimistokohteet asemien seuduilla tulevat olemaan pitkällä tähtäimellä varmimmat voittajat vuokralaisista ja sijoittajista kilpailtaessa. Jatkossa tyhjän tila määrä ei tule laskemaan vaan pikemminkin päinvastoin. Uskomme, että kiinteistön omistajien joukossa voittajina ovat ne tahot, jotka uskaltavat tuoda proaktiivisesti käyttäjille tehokkaita toimistoratkaisuja, vaikka tämä lyhyellä tähtäyksellä vaikuttaisikin negatiivisesti tuottoihin.
Nicholas Minogue Newsec Valuation Oy