Vapaat Toimitilat 4/2015

TOIMITILOJEN ERIKOISLEHTI ■ NRO 4 ■ TOUKOKUU 2015

Osoitelähde: Kohdistamiskone B2B Fonecta Oy, p. 020 692 999

4 / 2015

ALUEKATSAUS: PÄIJÄT-HÄME | KYMENLAAKSO ■ TEEMA: MYYNTI / SIJOITUS

TYYLIKKÄÄSTI KESKUSTASSA

POHJOISESPLANADI 27, GRÖNQVISTIN TALO

POHJOISESPLANADI 27, GRÖNQVISTIN TALO

ALEKSANTERINKATU 30–34

Ydinkeskustan uniikki uusrenessanssihelmi tarjoaa laadukasta liiketilaa ja loistonäkymät Esplanadin puistoon. Kaupungin parhaat palvelut ovat vain muutaman askeleen päässä.

VAPAAT TOIMISTOTILAT: 188–451 m2

Perinteikäs, peruskorjattu punagraniittitalo täynnä modernia mukavuutta ja tehokkaita tilaratkaisuja. Siirry Senaatintorin sykkeeseen.

VAPAAT TOIMITILAT: 644–806 m2 (toimistotilaa) ja 349 m² (liiketila)

Toimitilojen vuokraus, puh. 010 28 400 toimitilat@ilmarinen.fi www.ilmarinen.fi/toimitilat

1

PÄÄKAUPUNKISEUTU

2

4 / 2015

POSTINTAIVAL 7 Helsinki, Pohjois-Pasila KAMPPI, 73–950 m² Uusi Autotalo. Mittava saneeraus on valmis. Kampin Keskuksen vieressä toimistot 73, 88, 113, 140, 156, 200, 270, 350, 539 ja 950 m². Myös arvonlisäverottomia toimistoja.

KAMPIN KESKUS 134–762 m² Uudehkot, tasokkaat ja muunneltavat toimistot 134, 225, 467 ja 762 m² Kampin keskuksessa. Hyvät julkiset yhteydet ja autopaikkoja.

VUOKRATAAN LIIKETILAA HAKANIEMI 147 ja 167 m² torin vieressä.

KAMPINKESKUS/Narikkatori 111 m² Huippupaikka.

ITÄKESKUS 110 m² Pasaasi-käytävällä.

ITÄKESKUS 80 m² Prisman vieressä. Rak.v. 2012.

KESKUSTA 64 m² Kaisaniemenkatu 1.

KESKUSTA 50 m² Eduskuntatalon vieressä.

VANTAA 1000–3.433 m² Vuokrataan uudehkoa korkeaa läpivirtausvarastoa lentokentän lähellä. Lisäksi toimistoa.

VUOKRATAAN TEOLLISUUS-/VARASTOTILAA

MYYDÄÄN

Posti Kiinteistöt Oy vuokraa:

Edustavia toimistotiloja 50 - 650 hengen organisaatiolle.

Tarjolla huippuluokan palveluin varustetussa business centerissä 465 - 8 000 m2 tilakokonaisuuksia.

Tutustu kohteeseen netissä:

postintaival7.fi

PIISPANKYLÄ, Vantaa 2.000–8.900 m² Tuotanto-/varastotilaa. Sisäänajo ja lastauslaituri.

VIINIKKALA, VANTAA 1.105–2.450 m² Uudehko kiinteistö, 11 metriä korkeaa varastoa. Jaettavissa.

KERAVA 800–5.700 m² Lahden Moottoritien vierestä uutta tuotanto-/varasto-/myymälätilaa.

KILO, Espoo 800–2.900 m² Hyvää varastoa.

Lastauslaituri. Korkeus n. 6 metriä. Lisäksi toimistoa.

PIISPANKYLÄ, Vantaa 2.721 m² Korkeaa tuot.- ja varastotilaa. Jaettavissa. Toimistoa 298 ja 297 m².

JUVANMALMI, Espoo 700 m² 6 metriä korkeaa työ-/varastotilaa 460 m², maantaso.

KOIVUHAKA, Vantaa 74–304 m² Uutta varasto/työtilaa, maantaso, öljynerotuskaivot.

PIISPANKYLÄ, Vantaa 8.900 m² Tuotanto- ja varastokiinteistö. Last.laituri ja sisäänajo. Oma tontti.

HERTTONIEMI 6.670 m² Toimisto-, varasto ja pienteollisuuskiinteistö. Tavarahissit. Vuokrattu.

KERAVA 2.000–3.000 m² Myydään uusi rakennettava var.-/tuot.kiint. Lahden moottoritien vieressä.

HERTTONIEMI 2.700 m² Teollisuus-, varasto- ja tstokiinteistö. Maantasossa korkeampaa teoll.tilaa.

JUVANMALMI 1.100 m² Myydään linja-auton/ kuorma-auton pesu-/korjaamohalli ja varastohalli.

Oma tontti n. 6.500 m² ja mahd. ostaa vier. tontti.

KAMPPI, Autotalo 113 m² Uusitussa Autotalossa myynnissä 10. kerroksen toimistohuoneisto.

KOSKELO, Espoo (Kehä III) 82–1.000 m² Uutta varasto/työtilaa. Myös läpiajettavia tiloja.

Maantaso. Oma tontti. Maalämpö. Öljynerotuskaivo.

Katso tarkemmat tiedot kohteista ja myös muita tiloja: www.helsinkikiinteistot.fi

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

Soita ja kysy p. 441 411

HAKANIEMI, Kallio 595 m² Huonetoimistoa.

Valoisa 9. kerros.

ETELÄRANTA 560 m² Huonetstoa. Jaettavissa.

EROTTAJA 344 m² Huonetoimistoa. Arvokiinteistö.

ETELÄSPLANADI 306 m² Avotstoa. 2 sis.käyntiä.

KESKUSTA 236 m² Eduskuntatalon vieressä.

ETELÄESPLANDI 218 m² Avotstoa. 2 sis.käyntiä.

ITÄKESKUS 181 m² Edullinen ja hyvä toimisto, hyvä sijainti, ilmastointi, ei alvia.

ETELÄESPLANADI 171 m² Huonetoimistoa huippupaikalta.

Salomonkatu 17 A 00100 HELSINKI jarmo@helsinkikiinteistot.fi

www.helsinkikiinteistot.fi

Toimitila on menestystekijä

Huolettomia tiloja Espoossa

HELSINKI

Vuokrattavana toimistotiloja:

Itämerenkatu 1, Ruoholahti - 2. krs - 3. krs - 4. krs - 5. krs

185 m² 290 m² 730 m² 321 m²

Eerikinkatu 27, Ruoholahti - 2. krs 251 m² - 4. krs 376 m²

Lintulahdenkatu 10, Sörnäinen - 3. krs 241 m² - 6. krs 250 m², pieniä huoneita vuokralle - 8. krs 225 m²

Pohjoisesplanadi 35, ydinkeskusta - 2. krs 429 m² - 3. krs 176 m² ja 503 m²

Ruoholahdenkatu 8, Ruoholahti - 1. krs 101 m² myymälä ja 180 m² varasto - 4. krs 260 m² - 7. krs 206 m²

Ki Oy, Espoon Revontulentie 7, Tapiola

Ki Oy, Espoon Länsikulma, Revontulenkuja 1, Tapiola Tapiola • Tilat saneerataan

• •

•

• •

Täysin saneerattu Nykyaikainen ja valoisa Jopa 3000 m2 yh­ dessä tasossa 572 / 1143 / 1202 / 1206 m2

• •

•

Korkealaatuinen ja näyttävä Tehokkaat ja nyky­ aikaiset neliöt Poikkeuksellinen kokonaisuus näyt­ tävällä sijainnilla 727 / 1285 m2

•

•

•

vuokralaisen tarpeiden mukaisiksi Katutasossa palvelu­ liiketoimintaan sovel­ tuva toimitila Sijainti Tapiolan keskustassa palve­ luiden äärellä 391 / 500 / 1724 m2

Katso tilakohtaiset esittelyt osoitteessa toimitilat.lahitapiola.fi Soita ja kysy lisää, LähiTapiola Kiinteistö­ varainhoito Oy, Lotta Lehtinen, p. 040 485 5329.

Sähköposti: toimitilat@lahitapiola.fi

KIINTEISTÖVARAINHOITO OY

Valimotie 15, Pitäjänmäki Yhteensä n. 10 400 m² vuokrattavaa tilaa.

Yhdessä tasossa on 600 – 2 000 m².

YHTEYSTIEDOT

Kari Kumpulainen, 020 6142 536, 0400 501 670 kari.kumpulainen@keva.fi

ESPOO

Keilasatama, Keilasatama 5 7. krs: toimisto n. 1 323 m², jaettavissa 917 ja 406 m², 29 autopaikkaa 5. krs: toimisto n. 693 m², 19 autopaikkaa 3. krs: toimisto n. 1 324 m², jaettavissa 876 ja 448 m², 29 autopaikkaa 1. krs: myyntinäyttelytila, n. 157 m², 2 autopaikkaa Keva on vakaa ja luotettava, Katso myös: www.keilasatama.fi

YHTEYSTIEDOT

Antero Hytönen 020 6142 312, 0400 138 822 antero.hytonen@keva.fi

www.keva.fi/toimitilat

yhteiskunnallista vastuuta kantava vuokranantaja.

Monipuoliset toimitilaratkaisut

PÄÄKAUPUNKISEUTU

4 / 2015

3

IVG Polar vuokraa Malmilta

Vuokrataan

Malmi sijaitsee liikenteellisessä keskipisteessä, jonne on erinomaiset kulkuyhteydet niin julkisilla kulkuneuvoilla kuin omalla autolla.

Alueella on myös monipuoliset julkiset ja kaupalliset palvelut.

Tuo yrityksesi Malmille. Kohteissamme on monipuolisia tilavaihtoehtoja erikokoisille yrityksille.

Kirkonkyläntie 3 Vuokrattavat tilat: 95 - 179 m2 toimisto 247 m2 liiketila

Erottajankatu 11 A, 77,5 m² Malmin kauppatie 8

Vuokrataan arvorakennuksen 4. krs:n kompakti kaupunkitoimisto loistosijainnilla. Tila käsittää neljä erillistä toimistohuonetta, keittokomeron, wc:n sekä pienen varastotilan. Vapautuu 30.4.2015.

Vuokrattavat toimistotilat: 221 m2 688,5 m2 (jaettavissa)

Latokartanontie 7

Korkeavuorenkatu 30, 157–785 m² Esplanadin puiston läheisyydessä vapaana erikokoisia toimistotiloja yht. 785 m².

Kysy eri vaihtoehtoja.

Vuokrattavat toimistotilat: 100 - 748 m2

Bulevardi 5, 60 m² Hieno 3. krs:n pientsto Helsingin keskustassa.

Ikkunoista aukeaa näkymät Vanhankirkon puistoon. Tila käsittää kaksi toimistohuonetta, eteistilan ja sosiaalitilat. Vapautuu 30.4.

Kysy myös muita kohteita!

Aleksi Aitala, puh. 040 7739 153, aleksi.aitala@juhola.com Veli-Matti Aitala, puh. 040 7739 826, veli-matti.aitala@juhola.com

Lisätietoja kohteista: Paula Kaseva, p. 040 193 1026, paula.kaseva@newsec.fi

Olemme yksityinen kiinteistösalkunhoitaja, jonka toimialaan kuuluvat vuokraustoiminnan ja myynnin lisäksi isännöinti, vuokravalvonta ja rakennuttaminen. Palveluksessamme on 25 alan ammattilaista.

Tutustu näihin kohteisiin ja tilatarjontaamme osoitteessa ivgpolar.fi

ESPOON MUURALASSA autolla sisään monitoimitila

Toimistotilaa 54,4–98,6 m² Myymälä-, varasto- ja näyttelytilaa 77,9–122,8 m² Korkealuokkaista tilaa vuonna 2007 valmistuneessa talossa Tikkurilan Koivuhaassa, vain 3 kilometriä lentokentältä.

Oma ilmastointi ja atk-liitännät. Kahdet sosiaalitilat ja minikeittiö. Isot nosto-ovet. Lattiakaivot. Tilat vuokrataan yhdessä tai erikseen. Vuokrahinta: 13,80 euroa / m² + alv.

Kiinteistö Oy Vantaan Sinikello, p. 050 665 00

VUOKRATAAN Vapautumassa 375–1200 m², tuotanto-/varasto-/toimitilaa

Hyvät kulkuyhteydet. Noin 12 km Kehä III:lta Turun moottoritietä.

Sinikellontie 4, Koivuhaka, 01300 Vantaa

VUOKRATAAN

Juhola Asset Management Oy Henry Fordin katu 5 H 10, 00150 Helsinki puh. (09) 86226 000, fax (09) 86226 021 www.juhola.com

Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy Kehä 3:n ja Tarvontien läheisyydessä, Espoontie 8.

Tilakoko 226 m².

Alueella olisi asiakaskuntaa autopeltikorjaamolle yms.

Open Market Kiinteistönvälitys, p. 050 64 363 Ruuskanen

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

IKKUNOITA HALLEIHIN

P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolanteollisuuskiinteistot.fi

Helpota muuttoa - tilaa se meiltä YRITYSMUUTOT

SALMISEN PUUTYÖ OY Uudensillantie 30 14700 Hauho (Hämeenlinna) salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

Suosituimpia vuokrattavia kohteita UUDELTAMAALTA TOIMISTO

Helsinki 63-2501 m² Mäkelänkatu 58-60 p. 096122230

Espoo 362-2186 m² Revontulentie 9 p. 0108368400

Espoo 560 m² Kamreerintie 6 p. 0400400396

Helsinki 157-785 m² Korkeavuorenkatu 30 p. 0407739153

Helsinki 210 m² Veneentekijäntie 16 p. 096122230

Vantaa 1-714 m² Kisällintie 12 p. 0400400396

Helsinki 142-2703 m² Kiviaidankatu 2 p. 096122230

Helsinki 500-2100 m² Mannerheimintie 15 p. 0407739153

Helsinki 15-352 m² Linnanrakentajantie 6 p. 096122230

Vantaa 766 m² Väinö Tannerin tie 3 p. 0407739153

Helsinki 560 m² Eteläranta 8 p. 0400400396

Vantaa 47-9340 m² Rajatorpantie 8 p. 096122230

Espoo 300-2500 m² Linnoitustie 2 A p. 0407739153

Helsinki 107.5-1574.5 m² Annankatu 27 p. 096122230

Helsinki 330-1010 m² Itälahdenkatu 27 p. 0407739153

Kerava 36-240 m² Santaniitynkatu 1 p. 096122230

Helsinki 200-546 m² Itämerenkatu p. 0407739153

Hanko 850 m² Hangon vapaasatama p. 0407336411

Helsinki 85-1192 m² Läkkisepäntie 17 p. 0105220350

Järvenpää 1-400 m² Yrittäjänkatu 7 p. 0407739153

Helsinki 392-1000 m² Martin Wegeliuksen kuja 2 p. 0407739153

Helsinki 285-687 m² Eteläesplanadi 12 p. 096122230

Vantaa 128-493 m² Linjatie 5 p. 096122230

Espoo 73.5-3506.5 m² Kimmeltie 1-3 p. 096122230

Helsinki 1-730 m² Läkkisepäntie 3 p. 0407336411

Espoo 52-612 m² Tillinmäentie 3 p. 096122230

Helsinki 955.5 m² Siltasaarenkatu 16 p. 0407739153

Helsinki 170-598.5 m² Heikkiläntie 2 p. 096122230

VAPAAT TOIMITILAT -TEEMA

4

4 / 2015

Myynti Sijoitus Myydään

MYYDÄÄN NUMMELASSA Veikonkorven teollisuusalueella tuotanto-/varasto-/työ la 480 m² Halli vuokra u lyhyellä sopimuksella.

Vuokratuotot vuodessa 32 400 euroa.

Vuokralainen maksaa lämmityksen, sähkön ja veden.

Halli osana kiinteistöyh ötä, mu a irrote avissa omaksi ton ksi ja kiinteistöksi.

Velaton hinta 288.000 euroa.

HELSINKI, MALMI 4500 m² Kivirakenteinen toimisto- ja varastorakennus. 7 m korkeaa varastotilaa noin 2000 m². Tontti 11370 m², käyttämätöntä rakennusoikeutta n. 6900 m².

HELSINKI, MALMI 745 m² Teollisuus/var.tontti 11900 m² (kaupungin vuokratontti), rakennusoikeus 5950 m².

Tontilla vanhoja rakennuksia.

HELSINKI, MALMI Kivirakenteinen teollisuusrakennus, rv. 1989. Tilat jaettavissa.

Vuokratontti 1527 m².

OSTETAAN laadukkaita liikehuoneistoja PK-seudulla: Kaikki kokoluokat!

Puh. 040-588 7782

VANTAA, KAIVOKSELA Kovapohjainen teollisuustontti 3777 m², rak.oikeus 3777 m².

Logistisesti hyvä sijainti.

HELSINKI, ITÄ-PASILA 177 m² Tstohuoneisto, 6 tstohuonetta, iso neuvotteluhuone ja sos.tilat.

LKV Kauko Koskinen Oy

Soita 050 440 7462

Malminkaari 5, puh 351 1155 www.lkvkaukokoskinen.fi

Suosituimpia myytäviä VARASTOTILOJA Forssa 6795 m² Kaukjärventie 284 p. 0105220455

Hämeenlinna 5417 m² Puhelinkatu 12 p. 0105220456

Kuopio 430 m² Puijonkatu 35 p. 096122230

Espoo 82-2624 m² Koskelontie 24 p. 096122230

Kaarina 120 m² Lakimiehenkatu 1 p. 0443280312

Lieto 250 m² Yrittäjäntie 1-5 p. 0443280312

Raisio 800 m² Itäniityntie 2 p. 0443280312

Keuruu 1650 m² Sarlinintie p. 0400682045

Laukaa 500-3300 m² Ruutitehtaantie 68 p. 0503501667

Suonenjoki 3200 m² Lautatarhantie 2 p. 0443636191

Järvenpää 4655 m² Pajalantie 21-23 p. 0407336411

Kiilleliuskeenkuja 8, Tuusula

Rajamaankaari 19, Espoo

Uu a, hyvin varusteltua, korkeaa työ-/tuotanto laa 126 m² Ris kiven kehi yvällä alueella. Voimavirta, la akaivo öljynero min, korkea nosto-ovi, kaukolämpö, koneellinen ilmanvaihto, vesikiertoinen la alämmitys, wc ja suihku.

Vmh. 144.900 €. Myös vuokra avissa!

Tarjolla 1 x 109 m², 5 x 106 m² ja 1 x 391 m² monitoimi laa. 2. kerroksen toimisto lat alk. 27 m². Terärunkoinen kaukolämpötalo, jossa korkea varustelutaso.

Mh. alk. 96 061,44 + vo. 51 278,56 €

Koskelon e 24, Espoo 2016 alussa valmistuva monitoimikohde, joka kokoaa erinomaiselle paikalle Kehä III:n viereen.

Tilakoot alk. 82 m², joustavas yhdiste ävissä.

Nykyaikaiset ja edustavat lat, joissa kiinnite y huomiota energiatehokkuuteen.

Myyn hinta alkaen 67.650 € + 67.650 €.

Osta omaan käy öön tai hanki itsellesi loistava sijoituskohde!

M O N I T O I M I T I L A T

p. 09 612 2230

pos @conorin.fi

www.conorin.fi

MYYNTI / SIJOITUS

4 / 2015

5

Kiinteistösijoittajien sijoitusaikeet vuonna 2015 – aktiivisuus kasvaa entisestään

K

iinteistömarkkinat ovat eläneet kasvun vuotta eikä muutosta ole vielä näkyvissä. Tämä ilmenee CBRE:n jokavuotisessa tutkimuksessa koskien kiinteistösijoittajien aikomuksia sijoittaa EMEA-alueella. Kyselyn mukaan tuleva vuosi näyttää merkkejä siitä, että investointiaktiivisuus vain kasvaa entisestään, erityisesti Euroopan alueella. Tänä vuonna kyselyssä esiin nousseita teemoja olivat sijoitusstrategioiden hajaantuminen sekä riskinottohalukkuuden lisääntyminen, jotka molemmat ovat seurausta lisääntyneestä kilpailusta ja tuottovaatimuksien laskusta.

Minkälaisiin kiinteistökohteisiin olet valmis sijoittamaan vuonna 2015?

45% 2013

40%

2014

2015

35% 30% 25% 20% 15%

Vaihtoehtoisten sijoituskohteiden suosio kasvaa Sijoittajien suosituimmat sijoituskohteet ovat edelleen perinteiset toimisto- ja logistiikkakiinteistöt, mutta vaihtoehtoisista sijoitussektoreista kiinteistölainojen, opiskelijaasuntojen sekä viihde- ja hoivakiinteistöjen kysyntä on selvästi vilkastunut. Sama kehitys on nähtävissä myös Suomessa, jossa vuonna 2014 hoivakiinteistöt olivat transaktiovolyymissä mitattuna 17 % osuudella kolmanneksi suosituin kiinteistösektori toimistojen (41 %) ja logistiikka-/teollisuuskiinteistöjen (22 %) jälkeen. Ilmiö johtuu osin uusista omaksutuista sijoitusstrategioista, kun sijoittajat joutuvat etsimään vaihtoehtoisia sijoitusmuotoja saavuttaakseen sopivan tuottovaatimuksen. Uudenlaisia sijoituskohteita lisätään aktiivisesti myös osaksi nykyisiä portfolioita.

vempaa kuin tarjonta, mikä ilmenee sijoittajien haluna sijoittaa näihin kiinteistöihin. Toteutuneet kaupat eivät kuitenkaan vastaa tätä tasoa, sillä kohteita tulee harvoin markkinoille. Liiketilojen kysynnän määrä sen sijaan on jatkuvassa laskussa, joka alkoi jo vuonna 2011. Silloin jopa 44 % sijoittajista oli halukkaita sijoittamaan liikekiinteistöihin, kun tänä vuonna enää 22 % suosi näitä sijoituskohteita. Suurin epävarmuustekijä liiketilamarkkinoilla on nettikaupan merkittävä kasvu, ja Suomessa puolestaan pitkään jatkunut taantuma sekä kuluttajien ostokäyttäytymisen muuttuminen. Kysynnän lasku ei kuitenkaan paljasta sitä seikkaa, että liiketilakanta on hyvin polarisoitunut, jossa parhaiden kauppakeskusten, high street -liiketilojen ja hyvin saavutettavissa olevien retail parkien kysyntä ylittää paikoitellen tarjonnan. Sama on havaittu myös Helsingin ydinkeskustassa, jossa vuokralaiskysyntää olisi enemmän kuin tarjontaa hight

Oletko jo sijoittanut tai aiotko aktiivisesti sijoittaa vaihtoehtoisiin sijoituskohteisiin vuonna 2015?

Kiinteistölaina Opiskelija-asunnot Vapaa-aika/viihde Hoivakiinteistöt Vanhainkodit Infrastruktuuri

10% 5% 0% Prime tai core

Good secondary

Value-add

merkittävänä sijoituskriteerinä, mutta institutionaalisista sijoittajista jopa 30 % pitää sitä merkittävänä kriteerinä. Syynä tähän on jäljempänä mainittujen sijoittajien sijoitusstrategian pitkäjänteisyys, jolloin ympäristökysymykset nousevat herkemmin ajankohtaisiksi.

Heillä on yleensä myös enemmän ostovoimaa, joka osaltaan tukee tätä strategiaa.

Investointiaktiivisuus jatkaa kasvuaan Kiinteistötransaktioiden määrä on noussut viime vuosina EMEA:n alueella. Vuodesta 2012 sijoitukset nousivat 128 miljardista 165 miljardiin euroon (+ 29 %) vuonna 2013, ja vuonna 2014 puolestaan 223 miljardiin euroon (+ 35 %). Jo viime vuoden kyselyssä sijoittajat kertoivat aikovansa nostaa sijoitusaktiivisuuttaan vuodelle 2014, mikä näkyi toteutuneissa transaktiomäärissä. Tämän vuoden tulokset osoittavat investointiaktiivisuuden tulevan jatkumaan, sillä 58 % sijoittajista oli valmis nostamaan ostovoimaansa, ja vain 11 % aikoo

Opportunistinen

Distressed

Tänä vuonna teetetyssä kyselyssä kysyttiin ensimmäistä kertaa myös sijoittajien myyntiaktiivisuutta. Vastaajista 46 % kertoi aikovansa lisätä ja 13 %:n aikovan laskea aktiivisuuttaan myydä kohteitaan. Tuoreimman kyselyn mukaan myös lainan saamisesta on tullut helpompaa etenkin verrattuna tilanteeseen kaksi vuotta aiemmin. Yhteenlaskettuna osto- ja myyntiaktiivisuuden kanssa, tänä vuonna kiinteistökauppojen määrä voi nousta merkittävästi.

Maatasolla Iso-Britannia on edelleen Euroopan suosituin sijoitusmarkkina; sen valitsi kiinnostavaksi kohteeksi 31 % vastaajista.

Saksa ja Espanja jakoivat toisen sijan 15 % kiinnostuksella, ja 4 % vastaajista näki Pohjoismaat mielenkiintoisena sijoituskohteena.

Kasvanut sijoitusaktiivisuus on monen osatekijän summa. Luottamus sijoitusmarkkinoihin ja lainan saamiseen on kasvanut, ja vauhti on ollut nopeaa. Mielenkiintoiseksi kysymykseksi nouseekin, miten paljon transaktioiden määrä voi vielä kasvaa, ja kuinka kiinnostavaksi sijoitusmaaksi kansainväliset

Pysäköintilaitoikset

Transaktiovolyymi Suomessa

Datakeskus Itsepalveluvarasto

7 5%

10%

15%

On jo sijoittanut ja aikoo edelleen sijoittaa

20%

25%

30%

35%

40%

Ei ole sijoittanut mutta aikoo aktiivisesti etsiä sijoitusmahdollisuutta

On jo sijoittanut mutta ei aio enempää sijoittaa

Prime-tuottovaatimukset EMEA:n alueella ovat jatkaneet laskuaan, minkä takia useimmissa tapauksissa prime-kohteet vaikuttavat kalliilta historiallisiin tietoihin peilaten. Tämä ajaa sijoittajia hajauttamaan sijoitusstrategiaansa korkeampien tuottovaatimusten toivossa. Kuitenkin samaan aikaan ero tuottovaatimuksissa valtionobligaatioiden ja prime-kiinteistöjen välillä on kasvanut korkeammaksi kuin koskaan aiemmin, mikä johtuu valtionobligaatioiden jyrkästä laskusta viime aikoina.

Sijoitusstrategiaan sopivan tuottovaatimuksen etsiminen on rohkaissut sijoittamaan myös riskisempiin kohteisiin. Jopa 40 % vastaajista olivat valmiita ottamaan enemmän riskiä kuin vuotta aiemmin, ja vain 9 % oli haluttomampia lisäämään riskiä.

Kysyntä ei osin kohtaa tarjontaa Johtuen viime vuosina kasvaneesta kysynnästä, sijoittajien suurimpina ongelmina ovat hyvien kohteiden rajallinen saatavuus, kohteiden hinnoittelu sekä kova kilpailu muiden sijoittajien taholta. Yksittäisistä kiinteistötyypeistä etenkin logistiikkakohteiden kysyntä on ko-

street -liiketiloille. Vaikka nettikauppa saattaa varjostaa käyttötavarakaupan tilakysyntää, on kysyntä päivittäistavarakaupan kohteille kasvanut ja markkinoilla onkin tapahtunut lukuisia päivittäistavarakohteiden transaktioita, joista esimerkkinä ruotsalaisen kiinteistösijoitusyhtiö Rediton ostama viiden kiinteistön päivittäistavarasalkku vuoden 2015 toisella kvartaalilla.

Ympäristöystävällisyys herättää kiinnostusta ja kiistanalaisuutta Yksi kiistanalaisimmista kiinteistötransaktioihin vaikuttavista tekijöistä on ympäristöystävällisyys. Kiinteistön ”vihreyden” suora vaikutus kiinteistön investointiarvoon on vielä osoittautunut epäselväksi useissa eri tutkimuksissa. Vaikka kiinteistöt vastaavat merkittävästä osasta kasvihuonepäästöistä globaalisti, eivät säännökset ole vielä kaikkialla muuttuneet tätä huomioivalla tavalla.

Ympäristötietoiset sijoitukset voisivatkin tarjota merkittävän suojan tulevaisuudessa mahdollisesti muuttuvia säännöksiä vastaan.

Tällä hetkellä kaikista sijoittajista kuitenkin vain 15 % arvosti ympäristöystävällisyyttä

Kansainvälinen sijoittaja

6 1000 MEUR

0%

Kotimainen sijoittaja

Ennuste

5 4 3 2 1 0 2005

2006

2007

2008

2009

vähentää sitä. Suomessakin kiinteistömarkkinat ovat eheytyneet merkittävästi etenkin viime vuoden aikana. Sijoitusaktiivisuus vuonna 2014 nousi 4 miljardiin euroon, mikä on merkittävä nousu vuotta aiemman 2,4 miljardin euron tasoon nähden. Näin ollen viime vuoden kiinteistökauppojen määrä ylsi samaan kuin vuonna 2008. Aktiivisuuden lisääntyminen johtuu etenkin kansainvälisten sijoittajien kasvavasta kysynnästä ja sijoitusaktiivisuudesta kuin myös kotimaisten sijoittajien omien portfolioiden uudelleenjärjestelyistä.

2010

2011

2012

2013

2014

2015E

sijoittajat tulevat näkemään Suomen. Tätä kaikkea kuitenkin tarvitaan, jotta Suomikin selviäisi taantumasta ja voisimme saavuttaa vähintäänkin saman tason kiinteistötransaktioiden määrässä kuin viime vuonna.

Jenna Häyrynen Junior Analyst CBRE Finland Oy LÄHTEET CBRE ja Investor Intentions Survey 2015

CBRE Finland on osa CBRE Group, Inciä. (NYSE:CBG), joka on maailman suurin kiinteistöpalvelu- ja sijoitusyritys (perustuen vuoden 2013 liikevaihtoon), jonka pääkonttori sijaitsee Los Angelesissä. Yrityksen palveluksessa on noin 44 000 työntekijää (pois lukien tytäryhtiöt). CBRE tarjoaa palveluita kiinteistönomistajille, sijoittajille ja käyttäjille maailmanlaajuisesti noin 350 toimiston (pois lukien tytäryhtiöt) kautta. Yrityksen palveluihin kuuluvat strateginen neuvonanto kiinteistötransaktioissa, yrityspalvelut, kiinteistö- ja toimitilajohtaminen, projektinjohto, kiinteistörahoitus- ja sijoituspalvelut, kiinteistöarviointi, kiinteistökehityspalvelut, tutkimus- ja neuvonantopalvelut. CBRE on listattu sekä Fortunen että S&P:n 500 merkittävimmän yhdysvaltalaisen yrityksen listalla.

PĂ„IJĂ„T-HĂ„ME

6

4 / 2015

Suurten hankkeiden vuosi L

ahdessa on viime vuodet keskitytty kaupungin keskustaan, ja keskusta-aluetta onkin myllerretty useammassa kohteessa. Nyt ollaan niin pitkällä, että valtaosa suurista infrastruktuuri- ja kehityshankkeista valmistuu kuluvan vuoden aikana.

Ehkä tärkeimpänä yksittäisenä hankkeena valmistuu niin sanottu toriparkki, eli torin alle rakennettu maanalainen pysäkÜintilaitos, jolla on keskeinen rooli keskustan kehityksessä jatkossa. PysäkÜintihinnat on asetettu siten, että käytännÜssä pysäkÜinti Lahden keskustassa halpenee selkeästi aiempaan verrattuna. Samalla valmistuu myÜs Kulmalan talon saneeraus. Keskeiselle ja perinteikkäälle liikepaikalle on saneerattu sekä asuntoja että toimitiloja sisältävä kokonaisuus, jolle on saatu nimekkäät liiketilavuokralaiset. Torin laidalla sijaitseva Aleksi 11 on saanut uudet katutason vuokralaiset saneerattuihin liiketiloihinsa, ja myÜs aiemmasta toimistosta saneeratuista asunnoista käydään kauppaa. Kehitys ei suinkaan lopu tähän: muun muassa omistajaa äskettäin vaihtaneen Aleksanterinkatu 5:n entisen Nordean pankkitalon purkamisen on määrä alkaa jo keväällä. Tilalle rakennetaan n. 160 asuntoa, katutason liiketilaa sekä autopaikkoja. Samalla myÜs kiistelty prosessi Aleksanterinkadun muuttamiseksi yksisuuntaiseksi alkaa.

Vastapainoa ydinkeskustan kehitykselle on tuonut tulevan matkakeskuksen hanke nykyisen rautatieaseman tuntumassa. Sen valmistumista saadaan odottaa loppuvuoteen, ja koko radanvarren alueen kehitys jatkuu vielä pitkälle seuraaville vuosikymmenille. Toisaalta suuri projekti on alkanut myÜs Hennalassa vanhan varuskunta-alueen sopeuttamisessa uuteen käyttÜÜn.

kun tehdastoimintoja keskitetään kahden toimipisteen sijasta Mukkulankatu 23:een ja ammattikorkeakoulu saapuu alueelle. MyÜs Kulmalan talon toimistotilat saneerattiin remontissa täysin. Seuraava suurempi kehitysalue tullee toimistotilan osalta olemaan

Toimistotiloissa hienoista vajaakäytÜn nousua

Lahden liiketilamarkkina puolustanut paikkaansa

Lahden toimistotilakanta uudistuu, kun vanhaa saneerataan asunnoiksi ja uutta rakennetaan esimerkiksi matkakeskuksen seudulle. Iskun entisiin tehdastiloihin saneerataan myĂśs uutta toimisto- ja opetustilaa,

missä viimeisen runsaan kymmenen vuoden aikana Lahteen rakennetut yli 200 000 liiketilaneliÜmetriä rakennettiin suurten kauppayksikÜiden buumin mukaisesti keskustan ulkopuolelle, on pääosa uudesta tai saneeratusta liiketilasta nyt rakentunut keskustan kivijalkamyymälÜiksi. Konservatorion 25 miljoonan euron peruskorjaus ja laajennus on meneillään. Ydinkeskustan pohjoisosassa sijaitseva Mallasjuoman vanha panimorakennus myytiin Malski Keskus Oy:lle, joka rakentaa tiloihin yritys- ja kulttuurikeskuk-

VajaakäyttÜaste Lahdessa 12

%

Lähde: Catella

10 8,7 %

8

aikana on kuitenkin kuultu myÜs toisenlaisia uutisia. Esimerkiksi Stalatube, valaisimia valmistava Teknoware, nastolalainen Wipak ja hollolalainen Kalliomuovi ovat ilmoittaneet kokoluokissaan mittavista investoinneista tai laajennuksista toimitiloissaan. Tämä ei suoraan pienennä Lahden vapaan, osin epäkurantin teollisuustilan määrää, mutta luo uskoa tulevaisuuteen myÜs teollisen tuotannon osalta. Hyvää kehitystä jatkaa myÜs Renorin omistama Askonalue, jossa valmiiksi saneeratut tilat alkavat kuitenkin käydä vähiin. Askonalue, Starkin alue sekä oikeus- ja poliisitaloilta sekä Orkla Foods Finlandin elintarviketehtaalta vapautuva kokonaisuus muodostavat hyvin mielenkiintoisen ja korkean kehityspotentiaalin omaavan alueen keskustan ja matkakeskuksen tuntumaan.

Vakaasti kohti tulevaa

6

5,0 % 4,8 % 4,5 %

4 2 0

Liike

Toimisto

Teollisuus ja varasto

radanvarsi, mutta sen kattavampi muutos vie vuosia ja riippuu osin eteläisen kehätien hankkeen etenemisestä. VajaakäyttÜaste kasvoi hieman aiempaan verrattuna, ja oli vuodenvaihteessa toimistotilojen osalta 8,7 %. Osin vajaakäytÜssä on yhä nousupainetta, kun ammattikorkeakoulun muutto vapauttaa opetustiloja keskustasta. Muuttoa porrastetaan tilanteen hillitsemiseksi sillä aikaa, kun soveltuvaa jatkokäyttÜä mietitään.

Liiketilojen vajaakäyttÜ on Lahdessa pysynyt viimeisen vuoden aikana melko lailla samalla tasolla, ollen viime vuoden lopussa tasapainoaseman tuntumassa 4,8 %:ssa. Siinä

Yhteensä

sen sekä loft-asuntoja. Teivaan kylpylähotellihanketta koskeneet yleiskaavavalitukset hylättiin viime vuoden lopulla, ja prosessi voi vihdoin jatkua. Vastaavia matkailuhankkeita on tosin vireillä myÜs Messilään, Mukkulaan ja Teivaan viereen Ranta-Kartanoon. Lahden hotellihuoneiden käyttÜasteet ovat perinteisesti olleet alhaisia, joten hotellisuunnitelmien kesken käytäneen vielä pudotuspeliä.

Teollisuus- ja varastotiloissa myÜs uusia hankkeita Viime vuosien aikana uutiset liittyen teollisen tuotannon yrityksiin Lahden seudulla eivät ole olleet mairittelevia; tuotantoa on siirretty muualle tai lopetettu, ja teollisuustilaa on jäänyt tyhjilleen. Viimeisen puolen vuoden

Lahti on lyÜnyt lukkoon liittymissuunnitelmat Nastolan kanssa. Lahden tavoin myÜs Nastolassa on perinteisesti runsaasti teollisuutta, ja positiivisia uutisia on kuulunut molemmilta suunnilta. Lahden vahvuuksina ovat vahvan teollisen pohjan ja pääkaupunkiseudun läheisyyden lisäksi myÜs keskeinen sijainti ja hyvät liikenneyhteydet. Alueen väkiluku on kasvu-uralla sekä kuntaliitoksin että muuttoliikkeen myÜtä. Keskustan investointien ensimmäinen kierros on valmistumassa, ja keskustan lähellä on huomattava määrä kehityspotentiaalia myÜs jatkossa. Hennalan alue avaa mahdollisuuksia radan eteläpuolelle. Pitkän laskun jälkeen seuraa aina nousu, ja Lahti on hyvää vauhtia valmistautumassa tulevaan. Tärkeässä asemassa on myÜs jälleen pinnalle tullut eteläisen kehätien rahoitus.

Kehätie voisi toteutuessaan toimia katalyyttinä myÜs monelle muulle, etenkin radanvarteen tiiviisti liittyvälle hankkeelle.

Matti Ali-LĂśytty KHK, AKA, Yleisauktorisointi Catella Property Oy, Lahti

Lahden ja Jyväskylän alueiden investoin ja toimi lamarkkinakatsaukset lada avissa: www.arvioin toimisto.fi

VUOKRATAAN LIIKE- JA TOIMISTOTILAA Kohdenumero: 692060

TEOLLISUUSHALLI 806 m², Palomäentie 10, Mäntsälä Halli, toimisto, sos.tilat, s, kph, wc, 2h, k-asunto. Omalla 2.778 m²:n tontilla hyväkuntoinen teollisuushalli. Halliin 3 korkeaa nosto- ja taiteovea. Hallin päädyssä toimisto ja sos.tilat sekä toimiston yläpuolella 2h,k asunto. Tontilla myÜs erillinen hallirakennus jossa 3 kpl 69 m²:n tiloja. Tontti aidattu ja piha asfaltoitu. Tontilla ja sisätiloissa videovalvonta. Esa Piiroinen, 040 173 0831. Mh. 545.000 ₏.

Erikokoisia toimistotiloja Heinolan Virastotalossa, Rauhankatu 3

Vuokrataan toimistohuoneita 1–3 krs:n tiloissa sekä varasto- ja arkistotiloja kellarissa. 1. krs jäljellä n. 500 m². 2. ja 3. krs pienempiä tiloja.

Rakennuksessa hissi ja sähkÜinen kulunvalvonta. Vuokrat sopimuksen mukaan.

Ota yhteyttä p. 0400 350 133, kari-markku@karirakenne.fi

Salpakankaalla

Kohdenumero: 529975

TUOTANTOTILA 5.050 m², Korpinmaantie 1, Heinola Teollisuushalli n. 3.700 m², pituus 117 m, vapaa korkeus 7,3 m ja varastohalli n. 1.350 m², suorakaiteen muotoinen. Oma tontti n.

55.672 m². Moottoritielle 3,5 km. Hevossaaren teollisuusalue.

Juha Kärnä, 040 836 1478. Mh. 690.000 ₏.

Palokunnantie 16, HĂ„MEENLINNA

Aleksanterinkatu 27, LAHTI

Liiketila + varasto n. 630 m² Liiketila n. 150 m² Toimisto n. 335 m², voidaan Toimisto n. 768 m² Voidaan vuokrata osissa. vuokrata osissa.

Päijät-Hämeen OP-KiinteistÜkeskus Oy LKV

Tied. Vauhkonen, p. 0400 498 959, jorma.vauhkonen@realia.fi

Aleksanterinkatu 20, 15140 Lahti P. 010 256 7700

Vapaudenkatu 12, 15110 LAHTI www.realiamanagement.fi

• vapaata tuotanto-/varasto laa n. 2 500 m², vapaa korkeus 8 m • toimi laa 1 600 m², vapaa korkeus 3,6 m

Lahdessa

• vapaata toimisto laa jäähdytyksellä n. 600 m², n. 260 m² ja n. 47 m², tarvi­aessa kaluste­una • varasto laa 110 m² ja 360 m²

Tiedustelut 0400 494 499

Suosituimpia vuokrattavia kohteita PĂ„IJĂ„T-HĂ„MEESTĂ„

TOIMISTO Lahti 1-8000 m² Kujala p. 0400400396 Lahti 1350 m² Puhelinkatu 1 p. 0105220501

4 / 2015

PÄIJÄT-HÄME

7

Lahti Myydään / vuokrataan Lahti / Holma 50–1 300 m² Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja Puhelinkadulta.

Koneellinen ilmanvaihto, hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.

230 m² Vuokrataan tstotilaa Jatkokadulta. Kohteessa myös keittiötilat. n. 858 m² Vuokrataan hyväkuntoista toimistotilaa 595 m² ja 263 m² siistiä tuotantotilaa. Jäähdytetyssä toimistossa toimistohuoneita ja avokonttoria. Vuokra-alueeseen kuuluu myös talojen välissä oleva katos. Pihalla runsaasti autopaikkoja.

Lahti / Järvenpää 250 m² Vuokrataan tstotilaa Sotkankadulta. Koneellinen ilmanvaihto.

Lahti / Kerinkallio n. 112–202 m² Vuokr. tstotilaa Sahaajankadulta. Kohteessa jäähdytys.

Lahti / Keskusta n. 20–45 m² Vuokrataan Lahden ydinkeskustasta siisti ja hyväkuntoinen toimistohuone. Kohteessa on koneellinen IV ja ATK-yhteydet. n. 62 m² Vuokrataan hyväkuntoinen toimisto Lahden ydinkeskustassa, arvostetussa toimistorakennuksessa. Kohteessa aktiivipalkkiilmanvaihto ja jäähdytys. n. 80–140 m² Vuokrataan saneerattua tstotilaa Lahden ydinkeskustassa Vesijärvenkadun ja Aleksanterinkadun kulmassa. Tiloja voidaan räätälöidä tarpeen mukaan. n. 100–300 m² Vuokrataan jäähdytettyä tstotilaa Aleksanterinkadulta. n. 120–1 000 m² Vuokrataan Harjukadulta erikokoisia siistejä tstotiloja. n. 216 m² Vuokrataan Harjukadulta toimistotilaa. Kohteessa koneellinen ilmanvaihto ja parvekkeet. n. 311 m² Vuokrataan hyväkuntoinen ja ainutlaatuinen ylimmän kerroksen toimisto Vesijärvenrannalta. Kohteessa iso kattoterassi, josta näkymät Vesijärvelle, ja sauna ja suihkutilat. Tilassa on aktiivipalkkiilmanvaihto ja jäähdytys. Kohteessa saatavilla myös autopaikkoja.

Lahti / Kärpänen n. 330 m² Vuokrataan 2. kerroksen jäähdytyksellistä toimistotilaa.

Tila on mahdollista jakaa kahdelle käyttäjälle.

Lahti / Laune n. 165 m² Vuokrataan jäähd. toimistotilaa Patometsänkadulta. Kohde sijaitsee Lahden eteläisen sisääntuloväylän varrella näkyvällä paikalla.

Lahti/Paavola n. 100–442 m² Vuokr. hyväkunt. tstotiloja Kauppakeskus Sykkeestä.

Heinola / Keskusta n. 2 450 m² Myydään virastotalo Kaivokadulta. Rakennuksessa kolme kerrosta sekä koneellinen IV. Myydään tarjousten perusteella.

Hollola / Salpakangas 200 m² Vuokrataan toimistohuoneisto Tiiriskankaantieltä.

Koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa. n. 840 m² Vuokrataan Tiiriskankaantieltä toimistotilaa. Kohteessa sprinklaus.

Hämeenlinna / Keskusta n. 130–230 m² Vuokrataan tstotilaa keskeiseltä paikalta, torin laidalta.

Koneellinen ilmanvaihto ja hyvät ATK-yhteydet. Remontoidaan Toimistotiloja vuokralaisen tarpeen mukaan.

Lahti / Askonalue Kouvola / Sarkola 10–30 m² Vuokrataan erikokoisia hyväkuntoisia toimistohuoneita n. 2 700 m² Myydään siistiä liike- ja varastotilaa Kouvolan keskustan Askonkadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATKläheisyydestä. Hoitokulut 50 000 €/v. Vuokratuotto 120 000 €/v. yhteydet. Heti vapaa.

Orimattila / Keskusta 30–3 300 m² Vuokrataan erikokoisia saneerattuja toimistotiloja n. 2 550 m² Myydään toimistotilaa Orionaukiolta. Koneellinen Askonkadulta. ilmanvaihto. Myydään tarjousten perusteella.

130–3 300 m² Vuokrataan toimistohuoneistoja Askonkadulta. Tilat Orimattila / Kankaanmäki rakennetaan asiakkaan toiveiden mukaisesti. Kohteessa jäähdytys sekä n. 200–1 100 m² Vuokrataan erikokoisia remontoituja toimistotiloja valokuituyhteydet.

Kankaantieltä. Tiloissa jäähdytys. Heti vapaa.

Liiketiloja

Lahti / Keskusta n. 50–520 m² Vuokrataan saneerattua liiketilaa Lahden ydinkeskustassa Vesijärvenkadun ja Aleksanterinkadun kulmassa. Tiloja voidaan räätälöidä tarpeen mukaan. n. 50–1 000 m² Vuokrataan erikokoisia liiketiloja Kauppakeskus Triosta. Tilat remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi. n. 100 m² Vuokrataan katutason liike-/toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta Mariankadulta. Hyvät näyteikkunat ja keskeinen sijainti. n. 200 m² Vuokrataan jäähdytetty liiketila erittäin näkyvällä paikalla Lahden ydinkeskeskustassa kävelykadun varrella. Vastapäätä Sokos-tavaratalon pääovet, vieressä kultasepänliike. n. 220–500 m² Vuokrataan kellarikrs:n myymälä-/varastotilaa Aleksanterinkadulta. Tila mahdollista jakaa. Kohteessa koneellinen ilmanvaihto sekä lastauslaituri. n. 340 m² Myydään jäähdytetty liiketila Hämeenkadulta. Isot näyteikkunat kadulle. n. 500 m² Vuokrataan Lahden keskustasta teatteritilaa. n. 600 m² Vuokrataan siisti ja hyväkuntoinen liiketila Aleksanterinkadulta. Jäähdytys.

Lahti / Laune n. 60 m² Vuokrataan liiketilaa Launeelta Kauppakeskus Mailista n. 400–800 m² Vuokrataan katutason liiketilaa näkyvältä paikalta Patometsänkadulta. Lahden etel. sisäänajoväylän varrelta. Hyväkuntoinen, monikäyttöinen. Vk n. 5 m. n. 500–700 m² Vuokrataan katutason liike-/varastotilaa Apilakadulta Launeen Market-alueelta. Heti vapaa. n. 670 m² Vuokrataan liiketilaa näkyvältä paikalta vilkkaasti liikennöidyn Uudenmaankadun varrelta. Kohteessa jäähdytys.

Lahti / Paavola 212 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa.

710–770 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa Kauppakeskus Sykkeestä.

Lahti / Renkomäki n. 5 800 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa Lahden sisääntuloväylän varrelta näkyvältä paikalta. Tilaa on jaettavissa.

Asikkala / Keskusta n.1 000 m² Vuokrataan/Myydään liiketilaa Kustaantorilta.

Heinola / Vuohkallio n. 20–200 m² Vuokrataan liiketilaa Höylääjäntieltä E75 Outlet –liikekeskuksesta Vuohkallion liikekeskittymän ytimestä vilkkaasti liikennöidyn E75-tien varrelta. Osa tiloista kalustettuja.

Hämeenlinna / Keskusta n. 300 m² Vuokrataan liiketilaa keskeiseltä paikalta, torin välittömästä läheisyydestä. Koneellinen ilmanvaihto ja hyvät ATK-yhteydet.

Orimattila / Keskusta n. 50–1 000 m² Vuokrat./Myydään liiketilaa Orimattilan keskustassa.

Teollisuus-/varastotiloja

Lahti / Asemantausta n. 410 m² Vuokrataan myymälätila Lepikonkadulta. Kohteessa myös toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, myymälässä ja toimistoissa jäähdytys. Vk myymälässä n. 3,5 m. Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa.

Lahti / Askonalue n. 1 000–11 000 m² Vuokrataan erikokoista varastotilaa Valimonkadulta.

1 000 m² Vuokrataan konepaja Valimonkadulta. Vk n. 6 m, siltanosturi sekä mahdollisuus vuokrata toimistotilaa.

Lahti / Järvenpää n. 300–2 000 m² Vuokrataan Sotkankadulta heti vapaata varastotilaa.

Vk n. 2,8 m, koneellinen ilmanvaihto sekä sprinklaus. Tilat jaettavissa. n. 800 m² Vuokrataan heti vapaa varastotilaa Sotkankadulta. Lastauslaituri, vk n. 2,8 m.

Lahti / Kerinkallio n. 1 034 m² Myydään v. 2003 rakennettu hyväkuntoinen teollisuus-/ varastokiinteistö Liimaajankadulta. Kohteessa n. 135 m² toimistotilaa.

Koneellinen ilmanvaihto, toimistoissa jäähdytysyksiköt. 5 autom. nosto-ovea sekä erillinen varastokatos. Vuokratuotto n. 60 000 €/v.

Lahti / Keskusta n. 130 m² Vuokrataan varastotilaa Vuorikadulta.

Lahti / Kiveriö 1 452 m² Vuokrataan korkeaa varastotilaa Väinämöisenkadulta.

Vk n. 11 m. Kohteessa on lastauslaituri. Heti vapaa.

7 015 m² Myydään varastokiinteistö Väinämöisenkadulta.

Vk n. 4,5-11 m, hyvä lastauslaituri. Kohteessa myös toimistotilaa.

Lahti / Myllypohja n. 1 800 m² Myydään valmiiksi vuokrattua teollisuustilaa Lahdesta.

Lahti / Niemi n. 1 100 m² Vuokrataan varastotilaa Niemenkadulta. Suuri tontti, sisäänajon mahdollistavat lastausovet, vk n. 3,5 m.

Hollola / Salpakangas n. 1 300–7 840 m² Vuokrataan teollisuustilaa Tiiriskankaantieltä. Tilat on mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle. Vk 5 m.

2 000–4 000 m² Myydään/Vuokrataan teollisuus-/varastokiinteistö Tiiriskankaantieltä. Kohteessa erillinen toimistorakennus sekä n. 470 m² kaarihalli. n. 990 m² Vuokrataan varastotilaa Tiiriskankaantieltä. Kohteessa myös n. 50 m² toimistotila sekä sisäänajon mahdollisuus. Tila on avara ja korkea, mahdollista jakaa.

200–1 600 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Tiiriskankaantieltä.

Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa.

Nastola / Villähde 4 700 m² Vuokrataan Teollisuustieltä hyväkuntoinen logistiikkaterminaali, josta n. 900 m² toimistoa. Vk 5,5-8 m. Heti vapaa.

Orimattila / Kankaanmäki n. 800–4 900 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Kankaantieltä.

Vk n. 8 m. Kohteessa lastauslaituri sekä lastaustaskut. Heti vapaa. n. 1 752 m² Myydään hoitokotikiinteistö Kärpäsenmäeltä. Vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle 7 vuoden sopimuksella. Vuokratuotto n. 207 000 €/vuosi. n. 20 000 m² Myydään sairaalakiinteistö Raaseporissa. N. 8 ha tontilla sairaalarakennus, rivitalo, 5 asuintaloa, joissa yht. 28 asuntoa ja 2 kerrostaloa. Kohde on osittain vuokrattu.

Myydään teollisuuskiinteistö Mäntsälästä n. 10 000 m² Myydään Hollolassa n. 8 000 m² • Oma tontti 5,2 ha. Kiinteistö sijaitsee Mäntsälän kunnan eteläpuolella.

• Teollisuusrakennus n. 10 000 m² sisältää tuotanto- ja varastotilaa sekä 3-kerroksisen toimistotornin. Osassa tilaa vk n. 6 m ja lastausmahdollisuus.

Kohteesta on myös mahdollista vuokrata tiloja osissa.

• Oma tontti n. 5 ha.

• Teollisuusrakennus n. 8 000 m² Tiiriskankaantieltä. Tilaa on mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle.

Mikko Kantosaari 050 443 4055

Matti Ali-Löytty 050 572 0258

Siiri Eerola 0500 492 011

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Aleksanterinkatu 17 A, 15110 Lahti

8

KYMENLAAKSO

4 / 2015

Kymenlaaksossa Kauppakeskukset tyhjentäneet kaupallisia keskustoja K

ouvolan, Kotkan ja Haminan uudet kauppakeskukset ovat imeneet keskusta-alueiden käyttäjiä. Varsinkin Kouvolassa Kauppakeskus Veturi on täyttynyt keskustan kustannuksella. Toisaalta myös keskustojen saneeratut kauppakeskukset houkuttelevat toimijoita. Näin on tapahtunut Kouvolan Kauppakeskus Valtarissa ja Kotkan Kauppakeskus Pasaatissa.

kehittämään alueesta kansainvälisen kokoluokan logistiikkakeskittymää, joka hyödyntäisi sijaintiaan kumipyörä- ja raidelogistiikan solmukohtana. Kustannusarvioltaan 200 miljoonan euron hankkeen ensimmäinen vaihe käynnistynee vuonna 2016-17. Hankkeen toteutuminen kokonaisuudessaan ajoittuisi seuraavan kahdenkymmenen vuoden ajanjaksolle.

Kotkan ja Haminan alueen liikerakentaminen venäläisen ostovoiman varassa

Kouvolan liike- ja toimistokiinteistömarkkinat hiljaiset Liike-toimistokiinteistöjen kaupankäynti on ollut Kouvolassa viime vuoden varsin vähäistä.

Alueella myydään vuosittain muutamia liiketoimistokiinteistöjä, mutta kohteina on ollut lähinnä muutaman sadan nelilön liikerakennuksia toissijaisilla kauppapaikoilla. Viime vuoden suurin kauppa tehtiin Eskolanmäen entisen Kmarketin rakennuksesta, kun Trevianin rahasto myi kiinteistön Kymen Seudun Osuuskaupalle, joka avasi tiloihin 400 m² laajuisen Salen.

Viimeisissä yli miljoonan euron transaktioissa on palattava taaksepäin aina vuoteen 2011 asti.

Teollisuus-varastotilojen kauppa on puolestaan piristynyt, sillä viimeisen kahden vuoden aikana Kouvolasta on myyty molempina vuosina kymmenkunta omatonttista tuotanto-varastorakennusta. Muutama vuonna 2014 toteutuneista kaupoista on tosin liittynyt Certeum Oy:n portfolion järjestelyyn.

Muilta osin tehdyt kaupat ovat painottuneet pieniin ja uudehkoihin halleihin.

Vapaiden liiketilojen määrä on jatkanut Kouvolassa kasvuaan. Kaupungin kaupallisesta keskustasta löytyy tyhjiä kivijalkamyymälöitä ja kauppakeskusten liikehuoneistoja jo noin 14 400 m², mikä on lähes 3 000 m² vuoden takaista enemmän. Keskustan vajaakäyttöaste on jo lähes 19 % liiketilakannasta, mikä on huomattavasti tasapainotilaa korkeammalla. Kauppakeskus Veturissa on säästytty vaikean markkinatilanteen mukanaan tuomista ongelmista ainakin vajaakäytön osalta, sillä kauppakeskuksessa on vapaana tällä hetkellä ainoastaan reilu tuhat neliötä.

Kouvolan logistiikkakeskus laajenee Uusia liikerakentamisen hankkeita ei ole Kouvolan seudulla vireillä, koska nykyisiinkään liiketiloihin ei ole tulijoita. Toisaalta Kauppakeskus Valtarin tilat ovat viime vuonna valmistuneen saneerauksen myötä hyvin käytössä, mikä kertoo siitä, että moderneille liiketiloille löytyy edelleen kysyntää. Tervaskankaalle on yhä suunnitteilla YIT:n massiiviset, yhteensä

noin 14 000 kem² laajuiset kauppakeskukset, mutta hankkeen etenemisestä ei ole tarkempaa tietoa. Kauppakeskusten toteutuessa Tervaskankaan liiketilakanta kohoaisi jo lähes kaupallisen keskustan tasolle. Kouvolan keskustavision mukaiset kaupungin elinvoimaa lisäävät suunnitelmat, kuten kävelykadun kattaminen ja Matkakeskuksen hotelli-liike-toimistorakentaminen ovat edelleen visioasteella.

Tuotannollisten kiinteistöjen osalta suurin hanke sijoittuu Myllykosken vanhalle tehdasalueelle, jonne Suomen Bioetanoli Oy suunnittelee 150 miljoonaa euroa maksavaa bioetanolilaitosta. Työ- ja elinkeinoministeriö on myöntänyt hankkeelle 30 miljoonan euron tuen, mutta lopullinen investointipäätös odottaa vielä lisärahoitusta. Suurimmat liikenneinfrastruktuurin investoinnit tähtäävät Rahtikylän eli Teholan-Kullasvaaran logistiikka-alueen toiminnan tehostamiseen. Alueen logistiikkatilat ovat käytännössä täydessä käytössä ja uusien tilojen rakentamien vaatii mittavia panostuksia alueen infraan. Kouvolan kaupunki pyrkii

Venäjän läheisyys on ollut Kotkan ja Haminan liikekiinteistöjen tukijalka, johon myös uudet investoinnit ovat nojanneet. Venäläisten ostosmatkailun romahduksesta huolimatta Kotkan-Haminan seudulle on edelleen suunnitteilla mittavia liikerakentamisen hankkeita.

Brittiläis-amerikkalaistaustainen ryhmittymä kaavailee Kantasatamaan noin 400 miljoonan euron ja 46 000 m² laajuista outlet-keskusta, johon sijoittuisi yli 200 muotimyymälää.

Kotka Old Port -nimiseen keskukseen rakennettaisiin vaiheittain myös asuntoja, elokuvateatteri, hotelleja ja ravintoloita. Keskuksen ensimmäisen vaiheen rakentamisen on määrä alkaa kuluvan vuoden syksyllä, mutta hankkeen toteutuminen kaipaa vielä lisärahoitusta. Katariinanniemeen suunniteltua kylpylähotellia viedään edelleen eteenpäin. Noin 25 miljoonan euron hankkeelle on löytynyt kiinnostusta hotellioperaattoreiden taholta ja investoinnille etsitään parhaillaan rahoitusta.

Muut liikerakentamisen hankkeet odottavat parempia aikoja. Vaalimaalle suunnitellun neljässä osassa rakennettavan 230 000 m² laajuisen ostos-viihdekeskittymän rakentaminen ehti käynnistyä vuoden 2014 alussa, mutta hanke laitettiin jäihin, kun RAY perääntyi hankkeesta.

Kauppakeskus Pasaatin vuokralaistilanne on hyvä viime vuoden lopulla valmistuneen saneerauksen jälkeen, mutta muuten Kotkan ja Haminan keskustoissa on edelleen huomattava määrä vapaita liike- ja toimistotiloja.

Karhulan Teollisuuspuistossa sijaitseva Toimistotalo Otso siirtyi viime vuonna yksityisomistukseen ja tyhjentyneen yli 9 000 m² laajuisen rakennuksen tilojen vuokraus on

lähtenyt hyvin käyntiin. Kotkan keskustassa Pohjolan talosta tehtiin esisopimus viime vuoden puolella ja talo on tarkoitus purkaa uuden asuin-liikerakennuksen tieltä. Kaupan ehtona on asemakaavan muutos, joka on valituskierroksella. Edellä mainittuja tapahtumia lukuun ottamatta liike- ja toimistokiinteistöjen kauppa on ollut alueella vaimeaa.

Kuten Kouvolassa, myös Kotkassa ja Haminassa tuotanto-varastokiinteistöjen kauppa on sen sijaan käynyt vilkkaammin.

Google valopilkkuna tuotanto- ja varastokiinteistömarkkinoilla Logistiikasta elävä Kotkan ja Haminan alue on kärsinyt Venäjän Ust-Lugan ja Pietarin satamien sekä Baltian satamien kasvusta, mikä on syönyt HaminaKotkan sataman markkinaosuutta Itämeren tavaraliikenteestä. Tämä yhdistettynä Venäjän tuonnin vähentymiseen on pienentänyt HaminaKotkan sataman transitoliikennettä tuonnin osalta merkittävästi. Toisaalta taas ruplan heikentyminen on lisännyt toistaiseksi transitoliikennettä viennin osalta.

Logistiikan ohella Kotkan-Haminan alueen talous nojaa pitkälti metsäteollisuuteen, joka on jatkanut supistumistaan. Tämä on koetellut seutua pitkään, mutta viimeisin metsäteollisuutta koskeva uutinen oli kuitenkin positiivinen, kun Kotkamills Oy ilmoitti yli 100 miljoonan euron investoinnistaan vanhaan Kantasataman tuotantolaitokseensa. Yhtiö kääntää vanhan aikakauslehtipaperia valmistavan koneen uudelle tuotteelle. Lähihistorian merkittävin vanhoihin paperitehtaisiin kohdistuva uudiskäyttö tapahtui Googlen toimesta, joka toi palvelinkeskuksensa Haminaan Summan entiseen paperitehtaaseen.

Sittemmin Google on laajentanut keskusta kolmeen otteeseen noin 30 000 m² halleilla.

Googlen uusimman laajennusosan rakentaminen käynnistynee lähiaikoina. Investoinnin laajuus on lähes 10 hehtaaria.

Valtteri Jokinen ja Valtteri Helenius Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co

KYMENLAAKSO

4 / 2015 VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA Kouvolassa, Kauppalankatu 9

9

VUOKRATTAVANA HAMINASSA HALLITILAA 300-2 000 m²

2. krs 195,0 m² 126,0 m²

8 erillistä huonetta + 2 pienempää huonetta.

Käsityöläiskadun puolella. Keittiö, wc-tilat ja erilliset varastokopit. 3 toimistohuonetta.

3. krs

VUOKRATTAVANA KOUVOLASSA, Hovioikeudenkatu 16

260,0 m² 89,5 m² 61,8 m² 41,5 m² 36,8 m²

Ikkunat kävelykadulle päin, ei hissiä.

Edullinen vuokra, sopii esim. parturille tai kosmetologille.

4. krs 180,0 m² 83,0 m² 70,0 m² 50,0 m² 24,5 m² 24,0 m² 23,5 m² 14,5 m²

8 toimistohuonetta. Ikkunat kävelykadun puolelle. Ei hissiä.

3 erillistä toimistohuonetta Vapautuu 1.7.2015.

2 toimistohuonetta.

Lähellä Haminan keskustaa os. Teollisuuskatu 26 lämmintä ja kylmää tuotanto-/varastotilaa toimisto- ja sosiaalitiloineen yhteensä 2 000 m².

Vuokrataan kokonaisuutena tai osissa.

Toimisto la 257 m² kahdella sisäänkäynnillä sekä wc- lalla; jae avissa kahdeksi toimisto laksi.

Soita, niin kerromme lisää!

Saarinen p. 040 540 6141, Kantele p. 040 754 6515 www.elakeverso.fi/kiinteistot

Ota yhteyttä!

05 344 8840 tai 040 512 9430 kimmo@penttila.net

Vapautuu 1.7.2015.

Yhdistettävissä suurempia tilakokonaisuuksia.

5. krs 86,0 m²

Saunatila, joka voidaan saneerata toimistotilaksi. Hissi.

Kysy lisätietoja: 040 574 3314, arto.korhonen@kpi.fi

Kinos Property Investment Oy Rauhankatu 9 B 13, 15110 Lahti www.kpi.fi

VUOKRATTAVANA HAMINASSA

katutason liikehuoneisto vilkkaassa Kauppakeskus Itäväylässä (40 yritystä).

Valoisa kulmahuoneisto 80 m² katutasossa. Vapaa toukokuussa. Jaettavissa kahteen osaan 38,5 m² ja 41,5 m².

Tiedustelut puh. 0400 659 175 / Klami

VUOKRATTAVANA KOTKASSA, Sammonaukio 4 Liikehuoneisto 126,5 m².

Soita, niin kerromme lisää!

Saarinen p. 040 540 6141, Kantele p. 040 754 6515 www.elakeverso.fi/kiinteistot

Suosituimpia vuokrattavia kohteita KYMENLAAKSOSTA TOIMISTO

Kouvola 55-149.5 m² Kymenlaaksonkatu 2 p. 0504200277

LIIKE

Kouvola 1-250 m² Valtakatu 37 - 39 p. 0504200273

VARASTO

Hamina 1-3140 m² Pajamäentie 2 p. 0407336411

Kotka 20-5000 m² Insuliitintie 2 p. 0400619320

Kouvola 287 m² Kauppalankatu 6-8 p. 0962277852

Kouvola 12278 m² Tommolankatu 1 p. 0505979414

Kotka 20-1000 m² Keskuskatu 10 p. 03040305

Kotka 28380 m² Rompintie 67 p. 0505386185

Iitti 13-400 m² Haltonintie 5 p. 0405522999

Kouvola 600 m² Tehontie 45 p. 0400484902

Kouvola 280 m² Kauppalankatu 6-8 p. 0962277852

Kouvola 2400-5000 m² Tervasharjunkatu 4, 6 Ja 8 p. 0408449744

Kotka 772 m² Jumalniementie 7 p. 093473344

Kotka 26700 m² Rompintie 182 p. 0407336411

Kouvola 10-500 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0505522683

Kouvola 1-790 m² Valtakatu 37 - 39 p. 0504200274

Kouvola 138 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0400891057

Kotka 300-5000 m² Jumalniementie 2 p. 0408691096

Kouvola 569 m² Kauppalankatu 6-8 p. 0962277852

Kotka 5000-23732 m² Siikasaarentie 59 p. 0400123133

Kouvola 50-1159 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0504200275

Iitti 13-300 m² Haltonintie 5 p. 0405522999

Kouvola 257 m² Hovioikeudenkatu 16 p. 0405406141

Kouvola 1-790 m² Valtakatu 37 - 39 p. 0504200274

Hamina 52-121 m² Kaivokatu 3 p. 0408691096

Kotka 23500 m² Siikasaarentie 59 p. 0505703885

Kotka 159 m² Jumalniementie 7 p. 0985677600

Kouvola 1-832 m² Salpausselänkatu 27 p. 0504200277

Kouvola 257 m² Hovioikeudenkatu 16 p. 0400891057

Kotka 1-4000 m² Huumantie 1 p. 0505522683

Kouvola 215-496 m² Tervasharjunkatu 4 p. 0408691096

Kotka 20-5000 m² Insuliitintie 2 p. 0400619320

Kotka 30-370 m² Valajantie 13 p. 0400551557

Kouvola 295 m² Sepänkatu 9 p. 0400498959

Kotka 238 m² Juha Vainion Katu 2 p. 0207444800

Kouvola 1100-3000 m² Kouvolankatu 11 p. 0207444800

Kouvola 480 m² Kauppalankatu13 p. 097745100

Kouvola 7200 m² Mestarintie 1 p. 0503241616

Kouvola 10-500 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0102527275

Kouvola 1200 m² Mestarintie 1 p. 0503241616

Kotka 140 m² Kirkkokatu 16 p. 0207444800

Kotka 100-2500 m² Huumanpohjantie p. 0408691096

Kouvola 19-100 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0500287661

Kouvola 3500 m² Tykkimäentie 9 p. 0503241616

Kouvola 374 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0500287661

Kouvola 1-250 m² Valtakatu 37 - 39 p. 0504200273

Kouvola 138 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0505703885

Kouvola 1148 m² Sepänkatu 9 p. 0400498959

Kouvola 438 m² Lehtikaari 3 p. 0447234700

Kouvola 1550 m² Tehontie 45 p. 0400484902

Kotka 20 m² Kierikkalankatu 30 p. 0405439141

Kouvola 226 m² Hallituskatu 3 p. 0408634362

Kouvola 138 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0102527275

Kouvola 1768 m² Lehtikaari 3 p. 0962277852

Kouvola 400 m² Kouvolankatu 11 p. 0505703885

Kouvola 6160 m² Mestarintie 1 p. 0503241616

Kouvola 323 m² Kauppalankatu 13 p. 0447234700

Kouvola 424-967 m² Sepänkatu 7 p. 02070350

Kouvola 138 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0447234700

Kouvola 1497 m² Lehtikaari 3 p. 0447234700

Kouvola 370 m² Kauppalankatu 12 p. 0400891057

Kotka 500-6000 m² Karhula p. 0505522683

Kouvola 323 m² Kauppalankatu 13 p. 0400891057

Kouvola 667 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0505703885

Kotka 66 m² Tornatorintie 3 p. 03040362

Kouvola 20-962 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0505522683

Kotka 361 m² Keskuskatu 11 p. 0207664400

Kotka 4090 m² Mutterikatu 3 p. 03040384

Kouvola 323 m² Kauppalankatu 13 p. 0962277852

Hamina 41-445 m² Kaivokatu 3 p. 0408691096

Kouvola 46 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0447234700

Kouvola 1161 m² Jokipellontie 1 p. 0500287661

Kouvola 341 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 097745100

Hamina 300-2000 m² Teollisuuskatu 26 p. 053448840

Kouvola 88 m² Lehtikaari 3 p. 0102440

Kotka 5-150 m² Valajantie 13 p. 0400551557

Kouvola 20-44 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0102527275

Kouvola 1142 m² Haukikuja 2 p. 0447234700

Iitti 282 m² Kauppakatu 16 p. 05370099

Pyhtää 500-4000 m² Kotka p. 0505522683

Kouvola 80 m² Kauppalankatu 13 p. 0400891057

Kouvola 341 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0505703885

Kouvola 40 m² Kauppamiehenkatu 4 p. 0962277852

Kouvola 1114 m² Kouvolankatu 11 p. 0447234700

Kotka 126.5 m² Sammonaukio 4 p. 0405406141

Kouvola 3500 m² Tykkimäentie 9 p. 0503241616

PIRKANMAA

10

4 / 2015

Tampere Myydään / vuokrataan

Liike- ja toimistotiloja

Lue myös hallitilat, missä hallimyymälöitä ja toimistoja.

Lempäälä/Sääksjärvi/Marjamäki 84 m² Vuokrataan siistiä toimistotilaa. Hyvät yhteydet.

490 m² Vuokrataan nykyaikaista jäähdytettyä toimistotilaa. Autopaikat ilmaisia.

Tampere/Finlayson 62–83 m² Vuokrataan siistejä toimistoja. Osassa huoneita ja osassa avotoimistoa.

139–425 m² Käy sivuilla www.toimitilat.catella.fi, niin saat lisätietoa tarjonnasta.

335–460 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Voidaan vuokrata erikokoisia kokonaisuuksia.

534–191 m² Vuokrataan tehokasta, jäähdytettyä avotstoa. Hieno kulmapaikka.

2.600 m² Vuokrataan Finlaysonin alueelta jäähdytettyä avotstoa. Voidaan jakaa.

Tampere/Hatanpää 80–120 m² Vuokrataan Pienteollisuustalosta remontoituna. Huoneita ja avotoimistoa. Jäähdytys on.

128 m² Vuokrataan nykyaikainen jäähdytetty täysin peruskorjattu avotoimisto (tekstiilimatto).

778–642 m² Vuokrataan kulmasarviksesta 2 nykyaikaista, jäähdytettyä tstotilaa.

Tampere/Hervanta 43 m² ja 106 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa Duo:n vieressä.

77–122 m² Vuokrataan 2 erillistä toimistoa Hervannan keskustasta.

79 m² Vuokrataan melkein uutta katutason toimistoa/liiketilaa.

128,5 m² Vuokrataan siisti ja tehokas toimisto Duo:sta.

174 m² Vuokrataan tehokasta toimistoa. Jäähdytys on.

189 m² Vuokrataan siistiä toimistoa Hermian alueelta. Edullinen.

221 m² Vuokrataan koulutus- tai tstotilaa Insinöörinkatu 17. Talo uudehko.

227–164 m² Vuokrataan siistiä toimistotilaa. Jäähdytys on. Hyvin autopaikkoja.

421 m² Vuokrataan tai myydään hyvää liiketilaa. Hervannan keskustasta Insinöörinkadulta.

775 m² Vuokrataan jaettavissa olevaa liiketilaa Hervannan ydinkeskustasta.

1.004 m² Vuokr. uutta, siistiä tstotilaa aulapalveluin. Voidaan jakaa. Tee tarjous.

Tampere/Haarlan kiinteistö 39–300–536 m² Vuokrataan erikokoisia hyvin varustettuja korkeilla huoneilla varustettuja toimistotiloja.

Tampere Myllypuro 110 m² Vuokrataan hyvää toimistoa Otiksen talosta, heti vapaa. P-paikkoja.

180, 261 m² Vuokrataan edullista toimivaa toimistoa. Jäähdytys on. Autopaikat ilmaisia.

Tampere/Kaleva/Tammela/Lapinniemi 35 m² Vuokrataan torin vierestä parturiksi, hierojalle, toimistoksi siisti liiketila.

46 m² Vuokrataan uudesta talosta siisti avotoimisto. 1. krs.

51–78 m² Vuokrataan Tammelasta ja Kalevasta erikokoisia liiketiloja ja tstoja.

86 + 20 m² Myydään remontoitu toimisto-/liiketila Aaltosenkadulta. Ikkunasta puistonäkymät. Siisti ja valoisa tila. 20 m² parvi, kellari ja katutaso.

121 m² + 42 m² Vuokrataan näkyvä kulmahuoneisto. Siisti. Kellarissa sos. tilat ja holvi.

125 m² Myydään vuokrattu liikehuoneisto. Hyvä taloyhtiö. Loistava paikka Itsenäisyydenkadulla.

134,5 m² Vuokrataan Pekolasta Ilmarinkadulta katutason liiketila, huonekorkeutta yli 4 m osassa tilaa, hyvät näyteikkunat, vapaa sopimuksen mukaan.

281 m² Myydään tai vuokrataan avo- ja huonetoimistoa Takojankadulta.

Edulliset autopaikat.

351 m² Vuokrataan Sammonkadulta huone- ja avotoimistoa.

430–3.680 m² Vuokr. hyvätasoista, jäähdytettyä tstotilaa edullisesti Tammelasta.

1.470 m² Vuokrataan hyvällä paikalla olevaa liiketilaa. Hyvät autopaikat.

Tampere/keskusta 27 m² Vuokrataan hyvä jäähdytetty toimisto Kirkkokadulta, yläikkunat, Keskustorille 50 m. Saneeraus 2006.

47,5 ja 48 m² Vuokrataan pieni, siisti oma toimisto. Toisessa jäähdytys.

45 m² Vuokrataan huippupaikalta SOKOSTA vastapäätä heti vapaa liiketila, isot näyteikkunat. Hämeenkadulle 30 m.

55 + 44,5 m² Myydään tai vuokrataan hyvä katutason liiketila Hämeenpuistosta Hjortin -talosta. Hyvät näyteikkunat, kellarivarasto 44,5 voidaan myydä myös erikseen. Vapaa 1.6.2015 53 + 55 m² Vuokrataan Hämeenkadulta katutason 53 m² ja kellarimyymälää 55 m². Heti vapaa, hyvät näyteikkunat.

71 m² Vuokrataan katutason liikehuoneisto Sorinkulmasta, saatavissa myös varastotilaa.

85 m² Vuokrataan Keskustorilta hyvältä paikalta hyväkuntoinen toimisto.

80 m² Vuokrataan kellarikrs:n työtila Hatanpäänvaltatie, l-asemaa vastapäätä.

88,5 m² Vuokrataan Finlaysonin uusimmasta talosta liike-/toimistotilaa Satakunnankadulta.

92 m² Vuokrataan Kauppakadulta 1. krs toimisto piharakennuksesta.

103 m² Vuokr. näkyvällä paikalla 2. krs:en toimistotilaa. Huoneita ja avotilaa.

107,5 m² Vuokrataan Kauppakadulta 4. krs huonetsto, pinnat remontoidaan.

110 + 88 m² Vuokrataan Kauppakadulta liikehuoneisto, hyvät näyteikkunat, kell. sos.tila ja varasto, heti vapaa.

110 m² Vuokrataan siisti toimisto pääpostin talosta. Jäähdytettyä tilaa.

136–527 m² Vuokrat. Dynamosta jäähd., siistiä, erikokoista tsto- ja liiketilaa.

Näkyvä paikka. Kysy lisää tai käy nettisivuillamme. 136/156/188/298/527 m².

138 m² Vuokrataan Hämeenpuistosta uutta vastaava hieno tila, isot näyteikkunat, lisäksi kellarissa 70 m² sos. ja varastotilaa, heti vapaa.

143 m² + 155 m² Vuokrataan Maa- ja Metsätalon 4. krs jäähdytettyä hyvää toimistoa. Autopaikkoja saatavissa. Hyvä julkinen pysäköinti.

162–359 m² Vuokrataan Hämeenkadulta saneerattua toimistotilaa 162, 217, 294, 295 ja 359 m².

165 m² Vuokrataan siistiä jäähdytettyä toimistotilaa Klingendahlista.

169 m² Vuokrataan erilaista katutason toimistotilaa Klingendahlista.

174 m² Vuokrataan jäähdytettyä huonetstoa Rautatienkadulta pääpostin talosta.

180 m² Vuokrataan Stockmannin vierestä myymälätilaa ja kellari sos.tilaa 100 m².

264 m² Vuokrataan Keskustori 1 osoitteesta tai Tirkkosen talosta valoisa tyylikäs toimisto upeine takkoineen.

299 m² Vuokrataan toimistotilaa Hämeenkadulta. Voidaan tehdä muutostöitä.

303 m² Vuokrataan hienosti remontoitu jäähdytetty toimisto pääpostin talosta.

258 +286 m² Vuokrataan yhdistettävissä oleva huonetoimisto. Palkkijäähdytys.

370 + 83 m² Vuokrataan tai myydään 370 m² huonetoimistoa ja 83 m² arkistoa Satakunnankadulla.

376 m² Vuokrataan 3. krs toimistotilaa Aleksanterinkadulta, hyvä kunto, jäähdytys, heti vapaa.

385 m² Vuokrataan jäähdytettyä tstoa. Voidaan tehdä muutostöitä. Ruokala on.

409 m² Myydään tai vuokr. liiketilaa Koskikeskusta vastapäätä 88 m² katutaso + 203 m² kellarimyymälä ja 118 m² vuokrattu varasto. Heti vapaa näkyvä paikka.

442 m² Vuokrataan siistiä uutta avotoimistotilaa uimahallin vierestä.

485 m² Vuokrataan edullista jäähdytettyä toimistotilaa upealla paikalla 8. krs Pääpostitalossa. Heti vapaa.

500 m² Vuokrat. ex Seurahuoneen ravintolatilat 2. krs näyttelytilaksi tms sopivat.

602 m² Myydään tai vuokr. liiketilaksi tai avotstoksi 2. krs:n liiketila. Tee tarjous.

516 m² Vuokrat. tai myydään vapaata ravintolatilaa Hämeenkatu 10 korttelista.

660–340 m² Vuokrataan liiketilaa ja toimistoa Näsilinnankadulta. Edessä hyvin parkkipaikkoja.

654 m² Vuokrataan Tullin alueelta edullista toimistotilaa.

250 + 36 m² Vuokrataan Hämeenkadun tuntumasta liiketilaa. Sisäänkäynti 10 Hämeenkadulta.

230 m² Vuokrat. kävelykadun varrella perinteistä vaatemyymälätilaa. Kauppa käy.

765 m² Vuokrataan palkkijäähdytyksellä varustettua huonetoimistoa. Siistit tilat.

Saadaan isompikin kokonaisuus ja voidaan jakaa esim. 486 m² tilaksi.

1.070–742 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Huoneita ja avotilaa. n. 700–1.400 m² Hatanpäänvaltatie /Tampereentie vuokrataan hyvää juuri remontoitua jäähdytettyä toimistoa.

1.550 m² Vuokr. tehokasta avotoimistoa. Jäähdys on. Hyvä sijainti keskustassa.

2.154–2.170 m² Vuokr. Hatanpään valtatieltä jäähd., tehokasta, toimivaa tstoa.

Tampere/Koivistonkylä 77,7–700 m² Vuokrataan Koivistonkylän Prisman yhteydestä erikokoisia liiketiloja. Monta eri kokovaihtoehtoa. Liiketilat 2. krs:ssa. Takana hyvät lastauslaiturit. Soveltuu hyvin mm. tilaa vievään kauppaan. Tilan kaikki pinnat remontoidaan. Tiloihin tulee jäähdytys. Soita ja valitse omasi. Ei ravintolakäyttöön.

107 m² Kokonaan saneerattu talo ja toimistotila, edullista ja tehokasta uuden veroista toimitilaa. Saatavissa myös kellarivarastoa. CAT -6 sisäverkko.

Tampere/Kolmikulma 410 m² Vuokrat. liiketilaa hyvältä paikalta sekä vierestä kylmää var.tilaa 3.000 m².

Tampere/Lielahti 198 m² Vuokrataan Kruunukeskuksesta nykyaikaista liiketilaa uudessa kauppakeskuksessa, heti vapaa kulmahuoneisto.

2.000–650 m² Vuokrat. automyymälätilaa autokaupan keskeltä. Käy myös tilaa vievään kauppaan. Voidaan jakaa. Hyvä kauppapaikka. Pihatilaa on riittävästi.

205–257 m² Vuokrataan avo- ja huonetoimistotilaa. Hyvät parkkipaikat. 205 m² tila soveltuu myös liiketilaksi.

Tampere/Lakalaiva 597 m² Vuokrataan liiketilaa tekniselle kaupalle tai automyymäläksi.

Tampere/Messukylä 300 m² Vuokrataan hyvää 3. krs toimistoa edullisesti, jäähdytys, aidattu alue ja hyvin p-paikkoja.

Tampere/Nekala 65–400 m², 70–165 m² Vuokrataan erikokoisia siistejä toimistotiloja. Samassa yhteydessä hallitilaa ja varastoa. Käy nettisivuillamme ja valitse omasi.

99 ja 257 m² Liiketilat Kuoppamäentie, lisäksi 260 m² varastoa. Edullinen vuokra, tilat hyvässä kunnossa.

265 m² Vuokrataan Kuokkamaantieltä liike-/varastotilaa.

300 m² Vuokrataan toimistotilaa, mitä voidaan jakaa pienempiin osiin. Tilassa on jäähdytetty tuloilma.

400 m² Vuokrat. hyvältä paikalta Kuokkamaantieltä liiketilaa. (Jaettavissa 2 osaan.)

750 m² Vuokrataan myymälä- ja varastotilaa. Hyvä sijainti. n. 600/1.200 m² Vuokrat. hyvä liiketila esim. rak.tarvike-/tekniselle kaupalle.

Heti vapaa. Last.laituri. Rakennuskaupan keskuksessa erinomaisella paikalla.

1.300–5.000 m² Vuokrataan autokaupan tilaa. Vuokraa oma rakennus, myymälä, toimistotila, huoltotilaa, varastotilaa. Voidaan jakaa myös pienemmiksi kokonaisuudeksi. Tässä on tehty autokauppaa ja huollettu autoja.

Tampere/Rantaperkiö 448 m² Myydään tai vuokrataan ”mutteritalon” 2. krs tyylikäs toimistotila.

789 m² Myydään vuokrattua liiketilaa 1. kerroksesta, kahdella osakesarjalla 365 + 424 m², hyvä tuotto.

Tampere/Sarankulma 123–565 m² Vuokrataan siistiä tstotilaa. Ilmaiset autopaikat. Talossa ruokala.

260 m² Testitalon 2. krs hyvää toimistotilaa, tehokas pohja, heti vapaa.

750 m² Vuokrataan siistiä jäähdytettyä enimmäkseen avotoimistotilaa. Oma ruokala ja aulapalvelu.

500/1.150 m² Vuokrataan uutta 10/2015 valmistuvaa halli/myyntitilaa ohitustien varresta, voit vaikuttaa neliömäärään ja pohjaratkaisuun.

Tampere/Tampella 189 m² Vuokrataan jäähdytettyä enimmäkseen avotoimistotilaa. Autopaikkoja 5 kpl ja varasto 19 m².

426 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotstotilaa. Tehokasta tilaa. Autopaikkoja on.

949 m² Nykyaikaista avotoimistotilaa. Autopaikkoja on hyvin.

85–3.200 m² Kahdessa kerroksessa upeita korkeita (4 m) valoisia saneerattuja toimistotiloja, katutaso ja parvi. 85, 347+349, 572+402, 894+549 m², voidaan myös yhdistää isommiksi kokonaisuuksiksi. Erittäin hyvä hinta/laatusuhde.

Tampere Tesoma n. 110 m² Vuokrataan hyvä toimistotila Otiksen talossa, jäähdytys, talossa ruokala, hyvät data-yhteydet.

1.114 m² Myydään Kohmankaaresta toimisto- ja liiketilatasoinen hallitila.

Hyvät lastauslaiturit. Edessä parkkipaikkoja. Hyvät yhteydet.

Tampere/Tulli Tullin kauppakeskus Vuokrataan erikokoisia Business Park tasoisia toimistotiloja palkkijäähdytyksellä. Kysy tai käy meidän nettisivuilla. Autopaikkoja on hyvin. Myös liiketilaa.

100 m² Vuokrataan osuus hyvästä valoisasta toimistosta, saatavissa edullinen 10–1000mt -yhteys! Jaettavissa 75/25m².

125 m² Vuokrataan tai myydään siisti katutason ja kellarintoimiston käsittävä kokonaisuus. Hyvin autopaikkoja. Näkyy myös hyvin Itsenäisyydenkadulle.

145 m² 2010 saneerattua hyvää huonetoimistoa Tampere-talon vieressä.

158 m² Vuokrataan Sumeliuksenkadulta 2. kerroksen valoisa avotoimisto, tarvittaessa rak. jäähdytys.

200 m² Edullinen työ/toimistotila 3. krs:sta, edullista tilaa Åkerlundinkadulta!

214 m² Toimisto 3. krs:sta, edullista hyvää tilaa remontoidussa talossa (LVIS).

532–1.013 m² Vuokrataan Tullintorin kellaritasanteelta loistava liikepaikka.

Oma tavaran lastaus. Ikkunat ja hyvät mainokset Hammareninkadulle.

833 m² Myydään vuokrattua jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvä taloyhtiö.

735–203,5 m² Vuokrataan Tulli Bussines Parkista nykyaikaista jäähdytettyä toimistotilaa. Aulapalvelu, kuntosali, ravintolapalvelu ym. Autohalli kellarissa.

Kysy lisää tai käy kurkkaamassa www.Catella.fi.

Tampere/Vehmainen 150–735 m² Saneerattuja toimistoja, jäähdytys, hyvin autopaikkoja, valokuitu 2. krs hissi on. Rasulankatu.

463 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvin autopaikkoja. Samalla alueella ruokalapalvelut.

Tampere/Vuores Vuokrataan/myydään uutta toimistotilaa 53 m², 68,5 m² ja 75,5 m².

Kangasala 133,5–51,5 m² Myydään valmisteilla olevaa liiketilaa Kangasalan keskustasta.

278 m² Vuokrataan liike/toimisto/tuotanto käyttöön sopivaa edullista tilaa. Rv 1994. Jäähdytys, hyvin autopaikkoja. Heti vapaa.

364 m² Vuokrataan vaatemyymälätilaa Urheilutieltä.

167 m² Vuokrataan palvelutilaa (hieroja, fysiologi) sekä kuntosalitilaa.

Nokia 93 m² Vuokrataan 12 % tuotolla vuokrattu liiketila Harju-Centeristä.

364 m² Vuokrataan liiketilaa Harju-Centeristä. Vapautuu nopeasti.

450 m² Vuokrataan edullinen toimistotila. Jäähdytys on. Tarvittaessa vuokrataan varastoa tai työtilaa.

512 m² Myydään vapaa liiketila Nokian keskustasta. Siisti ja hyvä kauppapaikka.

Pirkkala 200 + 200 m² Vuokr. hyvää katutason liike/tstotilaa erinom. paikalla Partolassa.

394 m² Vuokrataan liiketilaa/hallitilaa Lentokentäntien ja Teollisuustien risteyksessä. Teknistä kauppaa.

230 m² Vuokrataan Partolasta, S-marketin talosta upea liiketila. Paras paikka.

1.600 m² Pirkkalan lentokentäntie Vuokrataan uutta jäähdytettyä tstotilaa.

Hyvin autopaikkoja ja ruokalapalvelut.

Valkeakoski 119 m² Myydään tai Vuokrataan katutason liike/toimistotila. Hyvä kunto, 3wc (1 inva) esteetön kulku, Citymarketin vieressä. Edullista hyväkuntoista tilaa aivan kaupungin keskustassa.

20–250 m² Teletalo ja Pankkitalo Vuokrataan erikokoisia liike- ja toimistotiloja keskustasta. Työhuoneita ja isompia kokonaisuuksia. Vuokrataan myös uimahalli/saunatila n. 200 m².

250 m² Yhteistalo Myydään tai vuokrataan liiketilaa. Voidaan myös jakaa.

Hyvä, keskeinen paikka.

539 m² Keskusta Myyd. edullisesti liiketilaa 206 m² ja 2. krs:n tstoa 206 m² sekä 127 m²:n varasto. Oma erillinen talo As. Oy:n yhteydessä aivan torin vieressä.

1.840 m² Myydään tai vuokrataan oma toimistotalo rv 2000/2004, 4 kerrosta, hissi, jäähdytys. Voidaan vuokrata myös kerroksittain 460 m²/krs. Varsanhäntä. Edullisesti näyttävät tilat!

Ylöjärvi 55 m² Mikkolantiellä vuokrat. hyvä tstohuoneisto, wc, keittiö, hyvä kunto 2.krs.

40,5–300 m² Vuokrataan heti vapaat liikehuoneistot Liikekulmista. Voidaan myös yhdistää isommiksi.

177,5 m² Huippuhieno konttori, jäähdytys, myös liiketila vastaanotto 6h ja aula + sos.tilat. Liikekulmat.

132 m² Vuokrat. tai myydään liike-/tstotilaa Nordean talosta. Tee hyvät kaupat.

207+32 m² Elovainio Vuokrataan 207 m² hyvää toimistotilaa ja 32 m² varasto, aidattu asfalttipiha, hyvin ilmaisia autopaikkoja, hyvä paikka marketin vieressä, remontoitua tilaa.

350 m² Vuokrataan Valintatalon vierestä hyvä liikepaikka. Voidaan jakaa.

404 m² Vuokrataan siistiä toimistotilaa. Myös siistiä hallitilaa.

Vuokrataan liike- ja toimistotilaa Vaasasta. Katso www.toimitilat.catella.fi saat lisätietoa kohteista.

Lataa kohde-esitteet www.toimitilat.catella.fi

Teollisuustiloja

Kysyntää myytävistä teoll.tiloista 500–1.500 m². Tarjoa omaasi!!

Myydään Ylöjärveltä Hiekkatieltä uusi konepajahalli 3.143 kem² + var.katos.

Tontti 9.307 m². Tuotanto-varastotila noin 2.500 m², toimisto, taukotilaa, vss arkisto noin 567 m², tekniset tilat noin 76 m². Lämmitys kaukolämpö, koneellinen ilmavaihto. Siltanosturit 5 tn ja 6,3 tn. Palkin alareunaan 6 m. Osin uusiomateriaaleista, lopputarkastus tekemättä.

Kangasala Lentola 800 m² Vuokrataan erittäin siisti halli, 4 m nosto-ovet, hieno toimisto, iso sähköliittymä, vapaa.

Nokia Kankaantaka 193 m² 168+25m² vuokrataan hyvää työ/varastotilaa, kork. 3,5 m², ovi 3,1 x 3,2.

Lämpöpumppu. Vapaa. Ei alv:a.

552–219 m² Vuokrataan lastauslaiturilla ja sisäänajolla hallitilaa. Aidattu piha.

45, 117, 127 m² Myydään melkein uutta varasto- ja teollisuustilaa. Maalämpö.

Lattialampö. Öljynerotuskaivot. Käyttöönotettu 2011.

Lempäälä/Sääksjärvi Myydään hyvälle vuokralaiselle vuokratut varasto/toimistotilat 634 ja 570 m².

Vuokrasopimus 5 v. 10,5 % nettotuotto. Voidaan myydä joko yhtiö tai kiinteistö.

REAL PARK Kysy meiltä Real Parkkiin rakennettavista liike- ja toimitila vaihtoehdoista.

Pirkkala 162 m² Vuokrataan uutta hallitilaa Lentokentäntien vierestä. Maalämpö.

170 m² Vuokrataan Kurikan alueelta varastotilaa.

450 m² Vuokrataan vaatimatonta mutta edullista tuotantotilaa 350 m² ja 100 m² toimistoa. Oma piha.

1.400 m² Vuokrataan betonielementtihalli. Vapaa korkeus 8 m. Voidaan jakaa.

Tontti asfaltoitu ja aidattu. Öljylämmitys.

300–2.000–10.000 m² Vuokrataan uutta hallitilaa. Suunnitelmat asiakkaan tarpeiden mukaan. Nopea toteutus. Edullinen rakentamisorganisaatio.

1.200 m² Vuokr. tsto- ja kevyttä elektroniikkatuot.tilaa. Omalla aidatulla tontilla.

N. 360 m² kevyttä tuotantoa ja loppu joko tsto- tai korketasoista tuotantotilaa.

Pälkäne 800 m² Myydään hyvä varastohalli, 1008 lavapaikkaa, myydään myös kuormalavahyllyt. Tyylikäs n. 150 m²:n tsto. Oma kiinteistö + rakennuskelpoinen tontti.

Sastamala/Äetsä n. 8.500 m² Vuokrat. tai myydään edullista varastotilaa. Hyvä logistinen sijainti.

Jaettavissa alk. n. 1.000 m²:n osiin. Mahdollisuus myös ostaa koko kiinteistö.

Tampere 118 m² Vuokrataan Myllypurosta siistiä kuin uutta hallitilaa öljynerotuskaivolla.

135 m² Vehmainen Vuokrataan heti vapaa varasto, työtila ja toimisto, nosto-ovi 3x3, korkeus 4,5 m.

200 m² Tulli Vuokr. työ/tstotilaa Åkerlundink.:lta 3. krs henkilö- ja tavarahissi.

597 m² Vuokrataan Lakalaivasta liiketilaa vaikka tekniselle kaupalle.

150, 144 ja 200 m² Vuokrataan Sileesuonkadulta monenlaista hallitilaa ja tarvittaessa toimistoa 30 m².

268–300 m² Rantaperkiö Vuokrataan korjaamo ja varasto- tai myyntitilaa.

304 m² Messukylä vuokrataan vapaata siistiä varasto/toimisto/tuotantotilaa edullisesti, korkeus 3,6 m. Nosto-ovi ja epoksilattiat.

420 + 56 m² Hervanta Vuokrataan n. 420 m² työ/varastotilaa ja n. 56 m² toimistoa. Lastauslaituri. Korkeus 4,5 m, ovi 3,5x3,7 m. Mahdollisuus vuokrata myös enemmän tilaa.

474 m² Hervanta Rusko Vuokr. n. 380 m² halllitila. 94 m² toimistoa ja sos. tilaa.

Erikseen vielä löytyy 89 m² toimistoa. Siisti halli ja toimisto. Lisäksi pihatilaa.

485 m² Lielahti Vuokrataan hyvää varasto/varastomyymälätilaa.

576 m² Vuokrataan siisti halli. H=6 m. Ovi 4,4 m. Kaukolämpö.

500 + 533 m² Sarankulmassa vuokr. kulmatontilta työ- ja varastotilaa. Aidattu piha. Kylmää varastoa 533 m², katostilaa 800 m². Tilat voidaan vuokrata erikseen.

750 m² Nekala vuokrataan liiketilaa ja hallitilaa ja toimistoa.

807 m² Vuokrataan Pienteollisuustalosta ompelimon työtilaa 2. kerroksesta, voidaan jakaa n. 175, 250, 370 m² osiin. Soveltuu myös toimistoksi tai varastoksi muutoksin. Mahdollisuus neuvotella myös myynnistä.

892 m² Myydään Sarankulmasta ohikulkutien vierestä. Teollisuus- liike ja toimistohalli. Loistava sijainti. Öljynerotuskaivot. Hyvin ovia.

1.114 m² Myydään Kohmankaaresta toimisto- ja liiketilatasoinen hallitila.

Hyvät lastauslaiturit. Edessä parkkipaikkoja. Hyvät yhteydet.

1.200 m² Vuokrataan, heti vapaa korkea myynti/varastohalli Kuoppamäentieltä.

1.228,5 kem² Myydään tai vuokrataan Siporex halli. Vuokratontti 8.131 m².

Toimisto- ja sos.tilaa n. 146 m². Lastauslaituri ja katostilaa. Kaukolämpö. Vapaa 2015 keväällä.

1.400 m² Hervanta Vuokr. tuotantotila 2x10tn siltanost. Vapaa kork. n. 7,7 m.

Ovet 5x5 m ja 4,5x4,9 m. Toimisto- ja sosiaalitila n. 400 m², laajennettavissa helposti. Kaukolämpö. Oma 5.217 m² tontti. Heti vapaa.

1.415 m² Nekala myydään monipuolista liike-/toimisto ja hallitilaa. Vapautumassa noin 750 m². Kaukolämmössä.

2.096 m² Sarankulmassa 6 m korkea varastohalli Testitalossa, vahvat lattiat, korkeat ovet ja erinomainen paikka. Vuokrataan.

1.242–2.568 m² Vuokrataan Ruskosta tasokasta, uutta ja korkeaa hallitilaa sekä toimistoa.

1.300–5.000 m² Nekalasta vuokrataan siistiä korkeaa liiketilaa. (Myös uusi kiinteistö 1.300 m².) Vieressä saman verran autohuolto- ja varastotilaa. Sekä autohuolto- että myymälätilat voidaan jakaa. Lisäksi toimistoa sop. mukaan.

Tampere/Lahdesjärvi Ikean vieressä 2.627 m² Vuokrataan n. 7 m korkeaa tuotantotilaa 1.230 m² ja 565 m² lastauslaiturillista varastotilaa, 414 m² toimisto- sekä sosiaalitilaa pienvarastoineeen, asfaltoitua pihatilaa. Huoltomonttu, öljynerotus, jäähdytys. Lastauslaituri ja sisäänajo isoilla ovilla.

3.545 m² Vuokrataan 7 m korkeaa varastotilaa, liiketilaa tarpeen mukaan, toimisto- ja edustustilaa n. 558 m². Voidaan ostaa myös varastojärjestelmä, jolloin saadaan lisätilaa käsitavaroille. Asfaltoitu oma piha. Kaukolämmössä.

Ylöjärvi 181 m² Vuokrataan melkein uutta korkeaa varastotilaa. Voidaan jakaa.

184 + 184 m² Vuokrataan Kolmikulman uudishallista monipuolista tilaa.

188 m² Elovainio Vuokrat. uusia halliosakkeita. Öljynerotuskaivo, 5 m kork., isot ovet 4,5 m. Osakkeita voidaan yhdistää tarvittaessa. Näkyvä paikka Elovainiontiellä.

243 m² Vuokrataan Elovainiolta, kuin uutta hallitilaa, 2 ovea, kaivot, aidattu piha. Vapaa korkeus 5,3 m. Ovi 4,5 m. Voidaan jakaa.

1.100 m² Myydään Soppeenmäestä varasto/tuotantohalli. Tontti 2.830 m².

Useita ovia, voidaan jakaa osiin, korkeus n. 4 m. Myös vuokraus.

5.704 m² Myydään konepajahalli Kihniössä. Osin aidattu tontti 28.890 m². Öljylämmitys. Siltanostureita. Vapaa korkeus 8-5,5 m. Edullinen.

Kysy myös SIJOITUSvaihtoehtoja! Kysy myös Arviointipalveluita!

Kari Mylläri 050 0637 951

Pertti Miettinen 040 0624 801

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A, 33100 Tampere

KESKI-SUOMI / PIRKANMAA / VARSINAIS-SUOMI / KESKI-POHJANMAA

4 / 2015

11

Panimoyhtiö Hiisi Oy hakee kasvua uusissa toimitiloissaan P

animoyhtiö Hiisi Oy muutti uusiin tiloihin Puulaakintielle, Jyväskylän Seppälään. Jykes Kiinteistöt Oy:n vuokraama noin 700 neliömetrin toimitila tarjoaa mahdollisuudet yrityksen huimalle kasvulle. Kuluvana vuonna tuotanto päästään jo kaksinkertaistamaan.

”Selvitimme Jykes Kiinteistöjen kanssa yhdessä eri vaihtoehtoja, sillä oluen valmistamiseen tarvittavat tilat vaativat aina erityisjärjestelyjä. Nyt olemme tyytyväisiä, että uudet tilat järjestyivät suhteellisen pienillä muutoksilla meille toimiviksi”, panimoyrittäjä Mikko Mäkelä kertoo.

Aiemmin tiloissa toiminut leipomo Vaasan Oy lopetti tuotantonsa Jyväskylässä toukokuussa 2012, jonka jälkeen tilat ovat olleet logistisessa käytössä. Jykes Kiinteistöjen toimitusjohtaja Juha Takala on tyytyväinen, että tiloihin saatiin kasvua hakeva elintarvikealan toimija. ”Olemme iloisia, että saimme järjestettyä asianmukaiset toimitilat yritykselle, joka hakee kasvua ja mahdollisesti myös luo uusia työpaikkoja Jyvässeudulle. On hienoa, että kasvua syntyy myös elintarvikealan tuotannollisiin yrityksiin”.

Kiinteistössä on vielä tilaa uusille elintarvikealan yrittäjille ja panimon omalle myymälälle, joka on tarkoitus avata myöhemmin. Hyvä sijainti mahdollistaa myös tehokkaan yhteis-

työn muiden paikallisten toimijoiden kanssa. ”Tuotannostamme jäävä mäski menee naapurissa sijaitsevaan leipomoon, joka valmistaa siitä omia tuotteitaan. Loput mäskit viedään lähellä sijaitsevaan biokaasulai-

tokseen, jonka biokaasulla tankkaamme panimon kuljetusauton. Myös oluen maustamisessa käyttämämme kahvi saadaan paikallispaahtimolta”, Mikko Mäkelä kertoo paikallisten yrittäjien yhteistyöstä.

Vuonna 2013 toimintansa aloittanut Panimoyhtiö Hiisi Oy saavutti heti olutharrastajien suosion käsityöoluillaan. Kysyntä on kasvanut, joten ravintolamyynnin lisäksi panimon tuotteita on 7.4. alkaen ollut tilattavissa myös Alkoihin. Suosituimpia Hiisioluita

on jo ostettavissa Alkon myymälöistä 9.4. alkaen. ”Hiisi on luovasti, joka viikko uusia tuotteita valmistava pienpanimo”, Mikko Mäkelä kuvailee yritystään.

Panimoyhtiö Hiisi Oy:n osakkaat ovat Mikko Mäkelä, Tatu Hiitola, Olli Wiik ja yrityksen toimitusjohtaja Mika Silajärvi. Yritys työllistää tällä hetkellä viisi henkilöä kokopäiväisesti ja muutaman osa-aikaisen työntekijän.

Jykes Kiinteistöt Oy

Vuokrattavana Kokkolassa Gigantin ja Minimanin vieressä hyvää liike-, työ- ja varastotilaa!!

Katso: www.niittykatu1.fi

Vuokrataan 659 m²

Pentti Anias 0400 660 444

uutta korkeaa liiketilaa

Loistavalta paikalta huippunäkyvyydellä Pirkkalassa Jasperintie 310. Hyvät pysäköintitilat.

Tiedustelut p. 040 523 5428 tai 050 500 0366

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi KUN YRITYKSESI ETSII TOIMITILOJA TURUSTA, KYSY ENSIN MEILTÄ!

kiinteistokartio.fi

UUTTA LIIKETILAA

TURUSSA MEREN RANNALLA

• Oma laituri, 2,5 km kauppatorilta.

www.toimitilat.fi Hovioikeudenpuistikko 20 B 33, 65100 Vaasa e-mail: vapaat@toimitilat.fi / Puh. (09) 41 300 600

KATUTASON LIIKETILAA • Kristiinankatu 1, Turku.

HALLI PIISPANRISTI • 1 000 m². Siltanosturit 10 t ja 16 t.

0400 221 450 • 0400 100 112

Toimitilat Varsinais-Suomessa

Numero 5/2015, ilmestyy 18.05.

ALUEKATSAUS: Varsinais-Suomi, Etelä-Karjala Aineistot 11.5. mennessä

Numero 5B/2015, ilmestyy 01.06.

PÄÄKAUPUNKISEUTU / UUSIMAA -numero Aineistot 22.5. mennessä

0400 829 407 / Riku Lappalainen

Kiinteistökartio Oy HELSINGINKATU 15, 20500 TURKU PUH. (02) 487 1180

www.x-index.fi

Päätoimittaja: Mikael Eklund / Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: Botnia Print Oy, Kokkola

12

4 / 2015

PUULAAKINTIE 8 PUULAAKINTIE 8 • Vuokrattavissa noin 800m laadukasta elintarviketeollisuuden

Ennakkomarkkinoinnissa: Ennakkomarkkinoinnissa:

2

Seppälänkankaalla Jyväskylässä •tuotantotilaa Vuokrattavissa noin 800m2 laadukasta elintarviketeollisuuden tuotantotilaa Seppälänkankaalla Jyväskylässä

STARTTITILAT II STARTTITILAT II

• laadukasta ja korkeaa tuotantotilaa Jyväskylästä laadukasta ja korkeaa tuotantotilaa Jyväskylästä • valmis loppuvuodesta valmis loppuvuodesta •6 m korkea, siltanosturi, langaton verkko 2 6 m korkea, siltanosturi, langaton verkko kokonaisuuksia vuokrattavana • 70-280m 2 kokonaisuuksiasiirrettäviä vuokrattavana 70-280mmuunneltavissa, • helposti merikonttitoimistoja • helposti muunneltavissa, siirrettäviä merikonttitoimistoja

Lisätiedot: Vesa Kyllönen 050 350 1667 Lisätiedot: www.jykeskiinteistot.fi Vesa Kyllönen 050 350 1667 www.jykeskiinteistot.fi

Avaimet tehokkaaseen yritystoimintaan Avaimet tehokkaaseen yritystoimintaan

VIHTAVUORI VIHTAVUORI • Myydään/vuokrataan 3700m

tuotantotilaa läheltä Jyväskylää, 2 liikenneyhteyksien varrella •hyvien Myydään/vuokrataan 3700m tuotantotilaa läheltä Jyväskylää, hyvien liikenneyhteyksien varrella 2

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Helenius Mikko (Y)(KHK)(HTT) www.arviointitoimisto.fi CBRE Finland Oy www.cbre.fi etunimi.sukunimi@cbre.com Kykyri Tiina (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 530 4664 Lehtonen Tero (Y)(MRICS)(KHK) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 Holma Hannele (Y)(KHK) p. 040 651 6301 Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Eriksson Janne (Y)(MRICS) Kujanpää Ilkka (Y)(FRICS) Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(MRICS) p. 010 836 8400 DTZ Finland Oy Leppälä Risto (Y)(KHK) p. 010 231 9802 Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kiviluoto Vesa DI (Y)(KHK) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 www.tota.fi Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere Ramboll Finland Oy Kääriä Anne (Y)(KHK) p. 044 511 3234 anne.kaaria@ramboll.fi

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Kantanen Olli (Y) p. 050 540 0805 Komppa Jenni (Y) p. 040 516 4197 Koponen Seppo (Y)(MRICS) p. 0500 654 682 Timperi Henri (Y) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Salo Tuomo (Y) p. 0400 860 879 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Aaltonen Leena (Y)(MRICS) p. 0500 408 679 Realia Management Oy – International Associate of Savills Kiinteistömaailma| Asuntokerava Oy LKV Koski Kai (Y)(KHK) p. 040 555 7787 Toimialueena Keski-Uusimaa Seinäjoen Kotijoukkue Oy www.kotijoukkue.fi Palvelualue koko Suomi Harri Kivistö (Y)(KHK) p. 040 714 6693 Hannu Juutti (Y)(KHK) p. 040 714 6683 etunimi.sukunimi@kotijoukkue.fi

Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vaarala Ville (Y)(KHK) p. 040 569 0699 Vainionpää Risto (Y)(KHK) p. 0500 763 437 Tampere Pesu Raino (Y)(KHK) p. 050 597 9412 Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Lahti Ala-Löytty Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Kantosaari Mikko (Y)(KHK) p. 050 443 4055 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Honka Hannele (A) p. 0500 833 591 Karhujoki Sampo (Y)(KHK) p. 043 822 2414 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Sipilä Matti (MM) p. 050 368 8769 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Kiviranta Aulikki (Y)(KHK) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi

Häkkinen Eero (Y) p. (03) 734 0810 Lahden Kiinteistönotariaatti Oy Mäntylä Simo (Y)(KHK) p. 0500 266 267 Pohjanmaa / Länsi-Suomi www.mcon.fi MCON Finland Oy, Vaasa

AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden.

Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

(Y)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A)

Asuntoauktorisointi

(MM)

Maa-ja metsätalousauktorisointi

(KHK)

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors