Vapaat Toimitilat 4/2014

TOIMITILOJEN ERIKOISLEHTI ■ NRO 4 ■ TOUKOKUU 2014

ALUEKATSAUS: LAHTI | KYMENLAAKSO ■ TEEMA: MYYNTI/SIJOITUS

TILAISUUS KANSAINVÄLISILLE TOIMIJOILLE

TIETOTIE 9, VANTAA www.tietotie11.fi

Tietotien sijainti on ainutlaatuinen: tämän lähempää lentokenttää ei uusia, vapaita toimitiloja löydä.

Helin & Co Arkkitehtien suunnittelema toimistorakennus on hillityn tyylikäs, ja sen toiminnallisuuteen ja helppoon muunneltavuuteen on panostettu.

Tietotielle pääset perille sujuvasti autolla ja julkisilla liikennevälineillä. Useat bussilinjat kulkevat lentoasemalle ja kun Kehärata valmistuu vuonna 2015, alueelle pääsee helposti myös junalla.

VAPAAT TOIMISTOTILAT: 467–1 479 m²

Toimitilojen vuokraus, puh. 010 28 400 toimitilat@ilmarinen.fi www.ilmarinen.fi/toimitilat

Osoitelähde: ProFinder B2B Fonecta Oy, p. 020 692 999

4 / 2014

1

PÄÄKAUPUNKISEUTU

2

4 / 2014

KAMPPI 95–1.130 m²

KERAVA 800–5.700 m²

uudistuvasta kiinteistöstä huippupaikalla. Metro ja bussiterminaali vieressä. Autohallista autopaikkoja.

Spektri - Suomen monipuolisin business park kutsuu!

Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Kehä I:n varrella, Pohjois-Tapiolassa. Spektrissä on tarjolla korkealuokkaisia ja muunneltavia toimitiloja, joita täydentävät kattavat palvelut, esim. 2 lounasravintolaa, kuntosali, autopesula, kauneushoitola, neuvottelukeskus sekä tehokkaat toimistopalvelut.

Kysy lisää monipuolisista vaihtoehdoista!

Esimerkkejä vuokrattavista tiloista: Pilotti Duo Kvartti Trio

3. krs 2. krs 3. krs 1. krs

297 m² 680 m² 450 m² 1588 m²

Tiloja voidaan jakaa helposti myös pienemmiksi.

Toimitilat vuokraa: w w w. s p e k t r i . f i Spektri Business Park Simo Tervo, p. 050 464 2756 simo.tervo@spektri.fi

w w w. s p e k t r i . f i

Ki Oy Espoon Revontulentie 7, Tapiola

Ki Oy Espoon Itätuulentie 11, Tapiola Satakielitalo

Vuokrataan Lahden moottoritien vierestä, näkyvältä paikalta uutta tuotanto-/varasto-/myymälätilaa.

VUOKRATAAN TEOLLISUUSJA VARASTOTILAA

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

PIISPANKYLÄ, Vantaa 2.000-8.900 m² tuotanto/varastotilaa. Sisäänajo ja lastauslaituri.

VIINIKKALA, VANTAA 1.225-4.100 m² Uudehko kiinteistö, korkeaa varastoa 1.225 + 2.880 m².

KILO, Espoo 800-2.900 m² hyvää varastoa. Lastauslaituri. Korkeus n. 6 metriä.

Lisäksi toimistoa.

PIISPANKYLÄ, Vantaa 250-1.800 m² 1. kerroksen edullista hyvää työ/varastotilaa.

PIISPANKYLÄ, Vantaa 676 m² 8 metriä korkeaa varastoa, lastauslaituri.

TAMMISTO, Vantaa 608 ja 1.197 m² tuotanto/varastotilaa.

HAKKILA, Vantaa 400-700 m² Korkeaa varastoa. Lastauslaituri ja sisäänajo.

KESKUSTA 144-378 m² Pohjois Espan ja Mikonkadun kulmatoimisto.

Edustava.

KESKUSTA 236 m² Eduskuntatalon vieressä edustavassa talossa tsto.

ITÄKESKUS 181 m² edullinen ja hyvä toimisto, hyvä sijainti, ilmastointi, ei alvia.

ETELÄ ESPLANADI 42-171 m² huippupaikka toimistot 42, 82, 120 ja 171 m².

RUOHOLAHDENRANTA 133 m² Toimisto/liiketila katutasossa. Ei ravintolaksi.

KESKUSTA/Punavuori 110 ja 120 m² toimistot 110 ja 120 m², edullinen vuokra. Ei alvia.

ETU-TÖÖLÖ 95 m² edullinen toimisto, ei alvia.

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

Katso tarkemmat tiedot kohteista ja myös muita tiloja: www.helsinkikiinteistot.fi

TAPIOLA, Espoo 900-9.400 m² hyvää edullista toimistoa.

KAMPPI 95-1.130 m² keskeinen sijainti.

Hyvät toimistot 95, 116, 350 ja 1.130 m².

LEPPÄVAARA 199-770 m² uutta tasokasta toimistoa, jaettavissa. Näkyvä sijainti.

ETELÄRANTA, keskusta 560 m² Toimisto hienolla paikalla. Huonetoimistoa.

Jaettavissa.

ESPOON KESKUS 560 m² Hyvä paikka. Toimisto/koulutustilaa. Juna-asema lähellä.

KAMPIN KESKUS 467 m² uudehkoa tasokasta muunneltavaa huonetoimistoa.

RUOHOLAHTI 464 m² Edullisin ehdoin hyvä kombitoimisto. Pian vapaa.

Soita ja kysy p. 441 411

• Toimistotilaa 150 – 9000 m² • Aulapalvelumahdollisuus • Saunatilat kattotasolla

Merituulentien Liikekiinteistö, Tapiola

Business Center Sointu, Leppävaara

jarmo@helsinkikiinteistot.fi

www.helsinkikiinteistot.fi

Jäädessäni lähiaikoina eläkkeelle toivotan Menestyksellistä Jatkoa Kaikille Teille, joiden kanssa minulla on ollut ilo työskennellä näiden 20 vuoden aikana.

Kiittäen toivotan Hyvää Kevättä Irma Härkönen

• Modernia toimistotilaa 572 – 2980 m² • Aulapalvelu • Lounasravintola

Salomonkatu 17 A 00100 HELSINKI

OPTIMITILAT

OY LKV

Vuokrataan Hietalahdenkatu 13

Myydään HELSINKI, TAPANILA...100 m² Katutason liikehuoneisto (liiketila ja sosiaalitilat). Hp.115.000 €.

Vuokrataan HELSINKI, ITÄ-PASILA 177 m² Toimistohuoneisto, 6 toimistohuonetta, iso neuvotteluhuone ja sosiaalitilat. Vp. 12 €/m²/kk.

HELSINKI, KAMPPI......270 m² Toimistohuoneisto, 10 toimistohuonetta ja sosiaalitilat. Vp. 16 €/m²/kk. 3 autohallipaikkaa.

Hyvien kulkuyhteyksien päässä heti vapaana avotoimistotilaa 177 m².

Sopimuksen mukaan vapautuvaa toimistotilaa 135 m² ja 516 m².

Kirkkopalvelut ry. / Antti Kervinen / 0400 570 820

• Toimistotilaa 205 – 1724 m² • Liiketilaa 723 m²

• Toimistotilaa 265 – 1775 m² • Liiketilaa 261 m² • Lounasravintola • Kokoustiloja • Kuntosali

Katso tilakohtaiset esittelyt osoitteessa toimitilat.lahitapiola.fi Soita ja kysy lisää, LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy, Karoliina Turppo, gsm 050 439 5943.

Sähköposti: toimitilat@lahitapiola.fi

HELSINKI, MALMI.........280 m² Teollisuushalli 260 m²+20 m².

Vapaa 1.5. Vp. 6,90 €/m²/kk.

LKV Kauko Koskinen Oy Malminkaari 5, puh 351 1155 www.lkvkaukokoskinen.fi

Suosituimpia kohteita PÄÄKAUPUNKISEUDULTA

Vuokrataan

Helsinki 42.5-262 m² Kiviaidankatu 2 p. 096122230

Helsinki 309-1409 m² Asentajankatu 5 p. 096122230

Vantaa 2000-8100 m² Kisällintie 12 p. 09441411

Helsinki 119.5 m² Mäkelänkatu 58-60 p. 096122230

Vantaa 84 m² Kelatie 16 p. 0505002577

Espoo 432-7776 m² Kutojantie 3-5 p. 096122230

Vantaa 1000 m² Vanha Porvoontie 235 p. 096122230

Espoo 31 m² Koskelontie 14 C p. 0505002577

Espoo 23.5-154.5 m² Kimmeltie 1-3 p. 096122230

Helsinki 99-675.5 m² Lämmittäjänkatu 2 p. 096122230

Vantaa 400-650 m² Kivipyykintie 4 p. 09441411

Helsinki 357.5 m² Hämeentie 153 p. 096122230

Espoo 135-664 m² Tillinmäentie 3 p. 096122230

VARASTO

PÄÄKAUPUNKISEUTU

4 / 2014

Pakkalankuja 6

3

Tilkan Viuhka

Tilkan verran parempaa toimitilaa.

Tuo yrityksesi kehityksen keskelle Vantaan Aviapolikseen Pakkalankuja 6:ssa on vuokrattavissa muunneltavaa toimistotilaa hyvien kulkuyhteyksien päässä, lentokentän läheisyydessä.

Kiinteistön käyttäjiä palvelee aulavastaanotto ja henkilöstöravintola.

Käytettävissä on myös koulutustila, erikokoisia neuvottelutiloja sekä pieni kuntosali.

Vuokrattavat toimistot: Katutaso 370 m2 2. krs 1050 m2 4. krs 350 m2 5. krs 286 m2

Tilkan Viuhka, Mannerheimintie 164 Uudenveroista pääkonttoritason toimitilaa 900–3600 m2.

Muuntojoustava pohjaratkaisu. Erinomainen sijainti historiallisen sotilassairaala Tilkan naapurina.

Käytettävissä lämmin parkkihalli sekä Tilkan ravintola- ja auditoriopalvelut.

Lisätietoja kohteesta: Jussi Kivitie, p. 050 420 1146 jussi.kivitie@newsec.fi

Kysy lisää: Hannu Keinänen,

010 553 3212,

hannu.keinanen@etera.

Pysäköintipaikkoja on vuokrattavissa piha-alueella sekä viereisellä tontilla.

Eläkevakuutusyhtiö Eteran laadukkaissa tiloissa viihdytään. Olemme monena vuonna sijoittuneet kärkijoukkoon KTI Kiinteistötieto Oy:n vuokralaisten tyytyväisyystutkimuksissa.

Etera on vastuullinen kiinteistönomistaja, joka edellyttää rakennushankkeissa laatua, ympäristöystävällisyyttä ja elinkaariajattelua.

Tutustu tähän kohteeseen ja tilatarjontaamme osoitteessa ivgpolar.fi

Kun etsit toimivia toimitiloja hyvien liikenneyhteyksien varrelta, tutustu tarjontaamme etera./toimitilat

KIINTEISTÖMANAGEMENT

J. JUHOLA OY

Vuokrataan

Toimitila on menestystekijä

HELSINKI

Vuokrattavana toimistotiloja:

Itämerenkatu 1, Ruoholahti - 3. krs - 5. krs

653,5 m² 832,0 m²

Eerikinkatu 27, Ruoholahti - 2. krs

386,0 m²

Ruoholahdenkatu 8, Ruoholahti - 3. krs

74,0 m²

Lintulahdenkatu 10, Sörnäinen - 6. krs

toimistohotelli, pieniä huoneita 13–25 m²

Erottajankatu 9 A, 275 m²

Pohjoisesplanadi 35, ydinkeskusta

Dianapuiston varrella arvorakennuksen 2. kerroksen upea, pääosin avotoimistotila, josta erotettu neuvotteluhuone lasiseinin. Huoneistossa lisäksi mm. näyttävä takka. Kannattaa tutustua! Vapautuu 30.4.2014.

- 3. krs - 3. krs

Erottajankatu 9 B, 212 m²

Yhteensä n. 10 400 m² vuokrattavaa tilaa.

Yhdessä tasossa on 600 – 2000 m².

176,0 m² 503,0 m²

Valimotie 15, Pitäjänmäki

Rakennuksen 6. kerroksen erittäin hyväkuntoinen toimistohuoneisto, mikä voidaan haluttaessa vuokrata myös kalustettuna. Huoneisto käsittää aulatilojen lisäksi 7 erillistä huonetta, kokoustilan, keittiönurkkauksen sekä sosiaalitilat. Vapautuu 30.4.2014.

Kysy myös muita kohteita!

Lisätiedot:

Veli-Matti Aitala, puh. 040 7739 826, veli-matti.aitala@juhola.com Tommi Juhola, puh. 040 7739 733, tommi.juhola@juhola.com

Olemme yksityinen kiinteistösalkunhoitaja, jonka toimialaan kuuluvat vuokraustoiminnan ja myynnin lisäksi isännöinti, vuokravalvonta, rakennuttaminen sekä kiinteistöarviointi. Palveluksessamme on 20 alan ammattilaista.

Kiinteistömanagement J. Juhola Oy Henry Fordin katu 5 H 10, 00150 Helsinki puh. (09) 86226 000, fax (09) 86226 021 www.juhola.com

YHTEYSTIEDOT

Kari Kumpulainen, 020 6142 536, 0400 501 670 kari.kumpulainen@keva.fi

www.keva.fi/toimitilat

Keva on vakaa ja luotettava, yhteiskunnallista vastuuta kantava vuokranantaja.

Monipuoliset toimitilaratkaisut

PĂ„Ă„KAUPUNKISEUTU / UUSIMAA / PIRKANMAA / VARSINAIS-SUOMI

4

4 / 2014

Vuokrataan toimitilaa!

Tutustu toimitiloihimme osoitteessa www.ovenia.ďŹ /toimitilat Ovenian Toimitilavuokraus | puh. 020 130 212 | toimitilat@ovenia.ďŹ

Helpota muuttoa - tilaa se meiltä YRITYSMUUTOT

VUOKRATAAN LIIKETILAA Valkeakosken Torikeskuksesta os. Kauppatori 7 • Liiketila 51,5 m², 2. krs • Liiketila 80 m², 2. krs • Liiketila 136 m², 2. krs

• Liiketila 284 m², 2. krs • Liiketila 350 m², 1. krs • Liiketila 354 m², 2. krs

Nokia, Viholan Liikekeskus Liiketilaa 138–1800 m²

MYYDÄÄN LIIKETILAA Kangasala, Keskusta, Kuohuharjuntie Liiketilat 51 m² ja 131 m²

P. 050 322 1195, tom.olli@hartela.fi

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

IKKUNOITA HALLEIHIN SALMISEN PUUTYÖ OY Uudensillantie 30 14700 Hauho (Hämeenlinna) salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

etsitkĂś tehokasta myyntipaikkaa?

hyÜdynnä s-ryhmän vetovoima yrityksesi apuna.

katso vapaat liiketilat www.asiakasvirrassa.fi Tiedustelut: isännÜitsijä Jyri Keva p. 010 767 0063 / jyri.keva@sok.fi

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA

Vuokrataan logis ikkahalli tuotantoon ja varastoin in Hangon Vapaasatamassa

Halli ollut Toyotan käytÜssä maahantuon hallina. Korkeaa halli laa 3500 m², voidaan jakaa tarpeen mukaan pienempiin osiin. Kon ori- ja sos. laa kahdessa krs:ssa n. 700 m². Hallit läpiaje avia. Korkeus 4-7 m, paljon nosto-ovia, Üljynerotuskaivot. Vapaasataman alue on hyvin var oitua, tulli-ja verovapaata.

Yhteys edot: Tavastehouse Oy Elina Lah nen p. 0400-503558, spos : elinamlah nen@gmail.com

KUN YRITYKSESI ETSII TOIMITILOJA TURUSTA, KYSY ENSIN MEILTĂ„!

kiinteistokartio.fi 0400 829 407 / Riku Lappalainen

KiinteistĂśkartio Oy HELSINGINKATU 15, 20500 TURKU PUH. (02) 487 1180

Toimitilat Varsinais-Suomessa

www.kolite.fi

Lisää tilaa Pirkanmaalta katso lehden takasivu

www.x-index.fi

VAPAAT TOIMITILAT -TEEMA

4 / 2014

5

Myynti Sijoitus ARTIKKELIT: KIINTEISTÖSIJOITUSMARKKINAT OVAT SAANEET TUULTA SIIPIEN ALLE | KAUPPAVOLYYMI KASVAA, MARKKINAT JAKAANTUVAT

M O N I T O I M I T I L A T -konsepti perustuu helposti räätälöitävien ja asiakaslähtöisten toimitilaratkaisujen tarjoamiseen PK-yrityksille. Konseptissa kiinteistön pohja- ja LVI-ratkaisut mahdollistavat tilojen muunneltavuuden joustavasti käyttäjän tarpeiden mukaan tuotanto-, varasto-, toimisto- ja näyttelytiloiksi. Seuraavan konseptin mukaisen kohteen suunnittelu on jo käynnissä. Varaa omat tilasi ja hyödynnä konseptin ainutlaatuinen rahoitusmalli, jonka ansiosta omarahoitusosuus jopa vain 15 %.* Esimerkkejä valmiista kohteistamme Monitoimitilat Huurrekuja 9, Tuusula

Monitoimitilat Lyhtytie 13, Suutarila

Vilkkaalla Jusslan työpaikkaalueella vapautumassa 60 m² hyvin varusteltua työ-/tuotanto-/varastotilaa. Tilassa korkea nosto-ovi, lattiakaivo, wc ja vesipiste sekä voimavirta.

Tarjolla lisäksi 98,5 m² toimistotilaa kiinteistön 2. kerroksessa. Myydään tai vuokrataan! Kiinteistössä myös lounasravintola.

2007 valmistunut, loistavalla paikalla, hyvien kulkuyhteyksien äärellä sijaitseva monitoimikohde. Tarjolla suositussa kohteessa katutason tuotanto-/varastotila 79,5 m².

Myydään vuokrattuna! Tiloissa hyvä varustelu: nosto-ovi, voimavirta, lattiakaivo, wc/ suihku. Kiinteistön 2. kerroksessa vuokrattavana tai ostettavissa toimistotilaa.

Monitoimitilat – UUDISHANKE

VANTAAN

KOIVUHAASSA

Arvioitu valmistumisajankohta 2/2015. Moneen käyttöön soveltuva kohde, jossa hyvä varustelutaso. Vapaana muutama 74 ja 82 m² työ-/tuotanto-/varastotila. Tarjolla myös 2. kerroksen toimistotilaa 104 m². Mh. alkaen 91.611,08 € + vo. 23.088,92 €. *) Edellyttää Nordea Pankki Oyj:n tekemää erillistä rahoituspäätöstä.

www.conorin.fi p. 09 612 2230

MYYNTI / SIJOITUS

6

4 / 2014

SALOSSA

Osta tai vuokraa!

Drive-in-Center Pohjois-Pasila II

Drive-in 117 m2 Savenvalajankatu 1, kauppakeskus Valuri

SIJOITUSKIINTEISTÖ kerrosala 2.279 m², hinta: 2.100.000 €

Vilkas kauppapaikka Salossa Valurin kauppakeskuksessa. Oma tontti 8.180 m².

Vuokrattu 10 vuoden sopimuksella, hyvä vuokratuotto.

Myyntihinta Lainaosuus Vuokra

122.997 euroa 123.501 euroa 1.844 e/kk + alv

Puh. 050 500 2577 peakgroup.fi

Pohjoinen Rautatiekatu 15 B 10 | Helsinki

sponda.fi

Myydään toimistorakennus

Kalmakorventie 872, Kiikala

Turuntie 4, Nordean liiketalo

TOIMITILA 2. kerros n. 153 m² TUOTANTOHALLI määrä-alan pinta-ala n. 5.000 m² Keskustassa huippupaikalla avara ja valoisa toimistotila. Tilat toteutettavissa asiakkaan tarpeiden mukaan.

Vuokrataan.

Eristetty tuotanto-/varastohalli hyvien tieyhteyksien vieressä. Moottoritielle n. 7,5 km. Hinta 57.000 €.

Tiedustelut: 040 726 7566 / Tarmo Kyläkoski 0400 328 018 / Jukka Alanko

Myydään / Vuokrataan

Liikehuoneistot 45 m² ja 105 m² Jokioisten keskusta liikekiinteistössä hyvällä sijainnilla.

Omat liiketilat nyt edullisesti!

Tiedustelut 0400-522 501

HELSINGIN KESKUSTA VUORIKATU 4 Myydään katutason liiketila 101,5 m².

Tila juuri valmistunut.

Yli 1000 myytävää kohdetta

Turku, Puutarhakatu 53 Myydään hyvätuottoinen uudehko toimistorakennus.

Kysy myös muita myyntikohteitamme.

Lisätietoja: Vesa Eronen, puh. 020 431 3069 tai 040 552 9054, vesa.eronen@sponda.fi Sponda Oyj, Yliopistonkatu 16 C 5 krs.

20100 Turku. Valtakunnallinen asiakaspalvelu puh. 020 355 6677

RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELA Kaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202

Kiinteistösijoitusmarkkinat ovat saaneet tuulta siipien alle K

iinteistösijoitusmarkkinoiden volyymi näytti syksyllä vielä ennätysalhaiselta, mutta loppukiri loppuvuodesta toi sijoitusvolyymin 2.4 miljardin euron tasolle. Vuoden 2013 viimeinen neljännes oli kiinteistökauppojen suhteen vilkkain sitten 2007, kun kiinteistötransaktioita tehtiin yli miljardin euron edestä.

Vuosi 2014 jatkui niin ikään positiivisesti kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkökannalta.

Ensimmäisen kolmen kuukauden kiinteistökauppoja tehtiin euromääräisellä volyymilla mitattuna yli 600 miljoonan euron edestä.

Verrattuna aikaisempiin ensimmäisiin kvartaaleihin, viimeksi vastaavan suuruisiin lukuihin päästiin vuonna 2008.

Kansainvälinen sijoittajakysyntä kohdistuu edelleen, kuten aikaisempinakin vuosina, toimistojen osalta pääkaupunkiseudulle ja erityisesti Helsingin ydinkeskustaan. Helsingin keskustassa tehtiin kuitenkin varsin vähän kiinteistökauppoja vuonna 2013. Alkuvuonna 2014 yksi merkittävistä oli sanomatalon transaktio Helsingin keskustassa. Sanoma Oyj myi saksalaiselle DEKA Immobilien –yhtiön kiinteistörahastolle. Toinen merkittävä keskustan kauppa tehtiin aivan vuoden 2013 lopussa, kun Allianz osti Kampin kauppakes-

kuksesta 50 prosentin omistusosuuden. Myyjänä oli Nordic Retail Fund ja kohdetta hallinnoi Cornerstone Real Estate Advisers. Suurin osa kiinteistötransaktioista tehtiin pääkaupunkiseudulla, mikä osaltaan kertoo sijoittajien kapeasta maantieteellisestä fokuksesta.

Positiivisia signaaleja Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoille ovat tuoneet uudet kiinteistösijoittajat ja kiinteistösijoitusrahastot. Uusia kiinteistösijoitusrahastoja ovat tuoneet markkinoille mm. tahot, jotka ovat hakeneet sijoitettavaa pääomaa pankkiasiakkuuksien kautta, kuten esimerkiksi Ålandsbanken ja OP-Pohjola. Tämä on luonnollisesti osoitus siitä että kiinteistösijoittaminen kiinnostaa myös piensijoittajia, jos heille tarjotaan toimiva sijoitusmuoto ja asiantunteva ja uskottava hallinnointiorganisaatio.

Ulkomaisista sijoittajista saksalaiset ja ruotsalaiset sijoittajat ovat olleet selkeästi

aktiivisimmat. Ruotsalainen Redito tuli uutena sijoittajana Suomen markkinoille. Lisäksi Hemsö teki ensimmäisen sijoituksen Suomeen vuoden 2013 loppupuolella.

Kiinteistösijoittajia ovat edelleen kiinnostaneet asuin- ja hoivakiinteistöt. Näiden toimitilaluokkien osuus kiinteistökaupoista on kasvanut merkittävästi viime vuosina ja vuonna 2013 noin neljännes kauppavolyymistä tuli vuokra-asuntosijoituksista ja hoivakiinteistöjenkin osuus kasvoi huomattavasti. Myös uusia healtcare-rahastoja on saatu perustettua.

Uusimpina hoivarahastoina voi mainita esimerkiksi kesäkuussa perustettu Trevian Care I Ky rahasto, mikä myytiin lopulta alkuvuodesta noin 100 miljoonalla eurolla Hemsölle.

Merkittävät suomalaiset kiinteistösijoittajat Varma ja Ilmarinen ovat todenneet että Suomen paino kiinteistösijoitussalkussa on liian suuri ja molemmat tahot hakevat hajautushyötyjä kasvattamalla ulkomaisten kiinteistösijoitusten painoa salkussa. Tästä esimerkkinä on Ilmarisen ensimmäinen suora kiinteistösijoitus ulkomaille Oslossa sijaitsevaan toimistokampukseen yhdessä Technopoliksen ja paikallisen kiinteistösijoittajan kanssa, kaupan yhteisarvo on 220 miljoonaa

euroa. Pörssiyhtiöistä Citycon näkee myös merkittävimmän kasvun tulevan Ruotsista ja näin ollen sijoitukset Suomeen ovat mahdollisesti rajalliset. Merkittävien sijoittajien poistuminen Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilta ainakin osittain on tietysti huolestuttavaa ja siksi on erinomaisen tärkeää että uusia, sekä kotimaisia että ulkomaisia, kiinteistösijoittajia eri toimitilatyyppeihin tulee lisää.

Kokonaisuutena kiinteistömarkkinoiden positiivisten signaalien ja kysynnän levittäytymisen vuoksi transaktiovolyymin odotetaan nousevan tänä vuonna aikaisempia vuosia korkeammalle. Vuoden 2014 transaktioiden volyymiennusteemme on noin 3 miljardia euroa.

Olli-Pekka Mustonen Newsec

MYYNTI / SIJOITUS

4 / 2014

7

Kauppavolyymi kasvaa, markkinat jakaantuvat

V

uoden 2014 ensimmäiset kolme kuukautta ovat olleet vahvan toimitila- ja sijoituskiinteistökaupan kasvun aikaa. Kun viime vuonna vastaavana aikana tehtiin kauppoja 350 miljoonalla eurolla, on tänä vuonna myyty ja ostettu jo yli 600 miljoonan euron kiinteistöt, enemmän kuin vuoden 2013 ensimmäisen puolivuotiskauden aikana.

Kauppavolyymin kasvua selittävät poikkeuksellisen suuret transaktiot: Sanoma-talon 176, Keski-Pasilan 125, Hemsön 100 ja Sagaxin 55 miljoonan euron kaupat pääasiassa Helsingin metropolialueella. Samaan aikaan on tosin tehty myös lukuisia pienempiä kauppoja, mutta markkinoiden jakaantumisesta entistä selvemmin prime- ja muihin kiinteistöihin kertoo se, että yli 75 % kaikesta kaupankäynnistä keskittyy pääkaupunkiseudulle. Ulkolaiset kiinteistösijoittajat ovat aktiivisia, sillä Suomessa kassavirtojen prosentuaalinen tuotto on suurempi kuin useimmissa PohjoisEuroopan vertailumaissa. Etelä-Euroopasta saa parempaa tuottoa, mutta riskitkin ovat toista luokkaa ainakin niin kauan kun Suomi kuuluu kansantaloudeltaan parhaimpien maiden joukkoon. Vaikka yhteisvaluuttaan kohdistuu toisinaan kovaakin kritiikkiä, on kiinteistökaupan osalta aivan selvää, että Suomen syrjäinen sijainti kompensoituu osaltaan vakaan valuuttaympäristön seurauksena vähättelemättä tietenkään muitakaan makrotalouden keskeisiä tekijöitä.

Helsingin seudulla siis on odotettavissa tästä vuodesta tulevan kokonaisuutena

vilkkaan kiinteistökaupan ajanjakson. Suuri kauppavolyymi ei tosin merkitse sitä, että kaikki menisi kaupaksi ja kaiken omaisuuden arvo nousisi tai edes pysyisi. Volyymi muodostuu ennen kaikkea institutionaalisten sijoittajien tekemistä transaktioista, joissa korostuvat pitkät pääomavuokrasopimukset, luotettavat vuokralaiset, uudet tai uudehkot kiinteistöt ja suomalaisittain hyvä likvidisyys.

Vaikka vuoden alun suurimpiin kauppoihin kuuluukin YIT:n tekemä Keski-Pasilan ensimmäisen vaiheen kauppa tulevat rakennusliikkeiden ostoja yleisesti ottaen hillitsemään toimistotilan suuri vajaakäyttö, vähittäiskaupan kehityksen epävarmuus ja kansantuotteen hitaasta kasvusta johtuva logistiikka- ja tuotantotilojen kysynnän väheneminen. Hyvät asuntotontit ja konversiokohteet menevät edelleen kaupaksi.

Menneiden vuosien business-parkien rakentamisvolyymiin tuskin tullaan lähivuosina palaamaan, joskaan ei ole odotettavissa, että rakentaminen kokonaan hyytyy. Modernia toimistotilaa joka tapauksessa kysytään ja monet tuskin kymmentäkään vuotta vanhat toimistotalot tuntuvat uusien rinnalla

vanhanaikaisilta. Avokonttoreista takaisin koppeihin siirtyminenkään ei tunnu lähitulevaisuudessa todennäköiseltä. Sen sijaan toimistotilan käytön käytännöt saattavat enemmänkin muuttua siihen suuntaan, ettei kiinteitä työpisteitä ole nykyistäkään määrää ja työskentely tapahtuu kotona, kahviloissa tai ylipäänsä muualla kuin varsinaisessa toimistotilassa. Etätyön lisääntymisestä on puhuttu parikymmentä vuotta, mutta nyt saatetaan olla tilanteessa, jossa kehitys todella alkaa. Toisaalta on todennäköistä, ettei toimistotilan tarve oleellisesti vähene, sillä ihminen on kuitenkin sosiaalinen eläin ja kaipaa työyhteisöä laumaan kuulumisen merkkinä. Se ei välttämättä tarkoita, että tilat olisivat perinteisiä työpisteitä pöytineen ja laatikostoineen. Yhtä lailla työtä voi tehdä sohvilla, nojatuoleissa jne., kun paperien pyörittelystä siirrytään työhön, joka perustuu enemmänkin bittien kuin fyysisten esineiden tekemiseen ja muokkaamiseen.

Pääkaupunkiseudun ulkopuolella ja ennen muuta väestökadosta kärsivillä seuduilla kaupankäynti on yhtä vaikeaa kuin aikaisemminkin. Se aavistuksenomainen hetki, jolloin kaikki kävi kaupaksi, on mennyt ja kiinteistöjä, jotka sijaitsevat muualla kuin ns. kasvukeskuksissa, on vaikea myydä. Ostajat ovat paikallisia sijoittajia tai kehittäjiä ja kaupan koon ja rahoitustarpeen on oltava tasolla, jonka paikallinen pankki voi rahoittaa.

Myytävänä on vähintään satoja kohteita eri puolilla maata ja mitä kauemmaksi mennään

Helsingistä, sitä vaikeammaksi kaupankäynti tulee. Kiinteistöjen nykyisten omistajien on ymmärrettävistä syistä vaikea hyväksyä hintojen laskua ja tuottovaatimusten nousua, mutta vaihtoehtona on kiinteistöjen pitäminen ja sen riskin kantaminen, että talot vähitellen tyhjenevät ja kassavirrat muuttuvat negatiivisiksi. Omistajan on helppo tehdä päätös siitä, ettei tappiolla luovuta, otetaan mieluummin vaatimatonkin positiivinen kassavirta ja toivotaan, että ajat paranisivat ja talolle tulisi suurempi arvo. Näin saattaakin käydä, mutta ylivoimaisesti suuremmassa osassa toive tulee osoittautumaan turhaksi.

Vuokralaiset lähtevät, kassavirta hiipuu, taloa ei kukaan halua pitää edes tyydyttävässä kunnossa ja arvo käy vähiin. Ennustan, että tulemme näkemään Suomessakin täysin rappiolle menneitä kiinteistöjä, sillä kun omistaja on jo menettänyt käytännössä koko pääomansa eikä pankista ole saatavissa samoja vakuuksia vastaan uutta rahaa, ei ole myöskään ketään, joka investoisi edes välttämättömään kunnossapitoon, ellei ole osoitettavissa, että kassavirtaa alkaa heti tulla.

Matti Ahrelma Toimitusjohtaja, MRICS Tuloskiinteistöt Oy

Päijät-Hämeen investoin - ja toimi lamarkkinakatsaus 2014: www.arvioin toimisto.fi

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Kiviranta Aulikki (Y)(KHK) p. 020 741 1050 aulikki.kiviranta@arviointikeskus.fi Orama Antti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 antti.orama@arviointikeskus.fi Arviointikeskus Oy www.arviointikeskus.fi

CBRE Finland Oy www.cbre.fi etunimi.sukunimi@cbre.com Kykyri Tiina (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 5304664

Eriksson Janne (Y)(MRICS) Kujanpää Ilkka (Y)(FRICS) Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(MRICS) p. 010 836 8400 DTZ Finland Oy

Leppälä Risto (Y)(KHK) p. 010 231 9802 Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Juhola Tommi (Y)(KHK) Kiinteistöasiantuntija DI p. 040 773 9733 tommi.juhola@juhola.com www.juhola.com Kiinteistömanagement J. Juhola Oy

Lehtonen Tero (Y)(MRICS)(KHK) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

Catella Property Oy Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 arja.lehtonen@catella.fi Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 pertti.raitio@catella.fi Vainionpää Risto (Y)(KHK) p. 0500 763 437 risto.vainionpaa@catella.fi Tampere Pesu Raino (Y)(KHK) p. 050 597 9412 raino.pesu@catella.fi Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 sami.saraste@catella.fi Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 sami.matara@catella.fi Lahti Kantosaari Mikko (Y)(KHK) p. 050 443 4055 mikko.kantosaari@catella.fi Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 aimo.tyybakinoja@catella.fi www.catella.fi

Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kiviluoto Vesa DI (Y)(KHK) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 Holma Hannele (Y)(KHK) p. 040 651 6301 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) (äitiysl.) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK) p. 040 728 7832 Häkkinen Eero (Y) p. (03) 734 0810 Lahden Kiinteistönotariaatti Oy Helenius Mikko (Y) (KHK) (HTT) www.arviointitoimisto.fi

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Kantanen Olli (Y) p. 050 540 0805 Komppa Jenni (Y) p. 040 516 4197 Koponen Seppo (Y)(MRICS) p. 0500 654 682 Timperi Henri (Y) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Salo Tuomo (Y) p. 0400 860 879 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Aaltonen Leena (Y)(MRICS) p. 0500 408 679 Realia Management Oy – International Associate of Savills

Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y) (KHK) p. 0500 842 523 Honka Hannele (A) p. 0500 833 591 Karhujoki Sampo (Y) (KHK) p. 043 822 2414 Malmberg Petri (Y) (KHK) p. 0400 260 150 Sipilä Matti (MM) p. 050 368 8769 Teijula Ilkka (Y) (KHK) p. 0400 786 640

Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Muhojoki Jorma (Y) p. 044 363 6191 Koponen Petri (Y) www.tota.fi

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden.

Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

(Y)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A)

Asuntoauktorisointi

(MM)

Maa-ja metsätalousauktorisointi

(KHK)

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors

PÄIJÄT-HÄME

8

4 / 2014

Lahti tiivistyy rakentamisen kautta L

ahden kiinteistömarkkina kehittyy vahvasti. Keskustaan on suunnitteilla ja rakenteilla ennätysmäärä uusia tiloja. Toriparkin rakentaminen on hyvässä vauhdissa ja se on osaltaan vauhdittanut koko keskustan kehittymistä. Merkittävä osa hankkeista on uusia asuntoja ja ne osaltaan mahdollistavat kaupungin keskustan väkiluvun sekä ostovoiman kasvua.

Laajat hankkeet myös tiivistävät Lahden kaupunkirakennetta ja kehittävät keskustan elinvoimaisuutta. Ranta-Kartanon alueen rakentaminen kestää luonnollisesti oman aikansa, mutta valmiina alue liittää ydinkeskustan suoraan järven rantaan sekä satama-alueeseen.

Selkeästi liikkeellä on myös radanvarren alueen kehittyminen. Askonalue on kehittynyt jo pitkään, mutta matkakeskuksen ja uuden toimistotalon rakentaminen rautatieaseman viereen voimistavat alueen kehitystä ja odotamme koko radan tienoon olevan rakentajien ja sijoittajien mielenkiinnon kohteena tulevina vuosina. Uudisrakentamisen ja kehittämisen toinen puoli on siinä, että tyhjäksi jääville vanhentuneille tiloille pitäisi laatia kestävä jatkokäyttösuunnitelma: tilat pitäisi joko saneerata nykyvaatimusten mukaisiksi tai niiden käyttötarkoitusta tulisi muuttaa. Joissain tiloissa purkaminen on taloudellisin vaihtoehto, kuten tapauksissa joissa erinomaisella sijainnilla olevalla tontilla on huonokuntoinen rakennus.

Toimistotilan saneeraaminen jatkuu keskustan ulkopuolella Lahdessa on toteutettu viime vuosina toimistohankkeita Askonalueelle, Lahden tiede- ja yrityspuisto on laajentunut ja Iskun kiinteistöön Niemeen on tehty Isku Center.

Lisäksi uuden matkakeskuksen yhteyteen

on suunnitteilla moderni toimistotalo Askonalueen jatkoksi. Keskustan moderni toimistokanta on löytänyt käyttäjänsä varsin hyvin, mutta samanaikaisesti vanhempaa tilakantaa on purettu ja muutettu asunnoiksi. Kehityksessä on nähtävissä tilan käyttäjien optimointia talousvaikeuksien keskellä: Pyritään hakemaan tehokkaita tilaratkaisuja maksimoiden samalla säästöt tilakustannuksissa. Rakentamista ohjaa myös luonnollisesti maan hinta sekä tarjonta, mikä rajoittaa uusien tilojen rakentamista ydinkeskustaan.

Vanhentuneen toimistokannan saneeraaminen asunnoiksi on laskenut toimistojen vajaakäyttöastetta ja tuonut parempia käyttöasteita olemassa olevalle tilakannalle. Päijät-Hämeen koulutuskonsernilta vapautuu lähivuosien aikana tiloja, joille pitäisi löytyä korvaavaa käyttöä ja tässä on nähtävissä myös hyvä mahdollisuus kehittää keskustan läheisyydessä sijaitsevaa aluetta esim. asuinkäytön suuntaan. Julkisia toimistotiloja jää tyhjäksi myös esimerkiksi Loviisankadulla, josta poliisilaitos siirtyy Hämeen poliisilaitoksen yhteyteen Hennalaan puolustusvoimilta vapautuviin tiloihin. Hennalan varuskunnan sijainti on hyvä, joten pitkällä aikavälillä runsaasti vapautuvia tiloja voidaan kehittää asuin- ja liikealueeksi. Toisaalta asuinrakentamiseen sopivia alueita on tarjolla myös lähempänä varsinaista keskustaa, mikä voi

hidastaa Hennalan vanhan rakennuskannan saneeraamista uuteen käyttöön.

Aktiivista liiketilakehitystä keskustassa Lahdessa on kehitetty aktiivisesti kaupungin keskustaa, mikä näkyy toriparkkityömaassa ja toimistokiinteistöjen saneeraamisessa asunnoiksi ja liiketilaksi. Rakennustyömaat ovat lyhyellä aikavälillä kuitenkin myös häirinneet yrittäjien toimintaa ja liiketilojen vajaakäyttöaste on laskenut vain hieman viimeisten vuosien aikana. Halutuimmilla paikoilla torin ja kauppakeskus Trion välissä sijaitsevat liiketilat löytävät hyvin käyttäjänsä, ja tyhjät tilat keskittyvät hieman sivummalle.

Rautatienkatu on ydinkeskustan päästään aktivoitunut ja siihen on syntymässä paikallisten putiikkiliikkeiden keskittymä, mikä tuo paikallista väriä keskustan palvelutarjontaan.

Luhdan kortteliin suunniteltu asuin- ja liikehanke on Lahden mittakaavassa massiivinen, ja se voisi parhaimmillaan yhdistää keskustan ja Paavolan market-alueen yhdeksi suuremmaksi kävelykeskustaksi, jossa olisi mahdollista lähteä torilta ja kulkea kivijalkamyymälöistä kauppakeskusten läpi Paavolaan.

Teollisuus- ja varastotilojen vajaakäyttö jatkuu Viime vuodet ovat olleet teollisuustilojen kannalta vaikeita. Monet suuret toimijat ovat supistaneet tuotantoaan Lahdessa tai lopettaneet sen kokonaan. Teollisuustuotanto on jatkanut siirtymistään halvemman kustannustason maihin ja suuria teollisuustiloja on tarjolla melko runsaasti. Osa tarjonnasta on myös

piilevää ja monista tiloista voisi vuokrata käyttäjältä ylijäävää osaa. Hyvänä uutisena Lahden teva-tilamarkkinaan on Indoor Groupin ja TS Log Oy:n varastotilavuokraukset Renorin tiloista Askonalueella. Indoor on keskittänyt alueelle huonekalulogistiikkansa ja vuokrannut yhteensä n. 44 000 m² tilaa Iso-Paavolankatu 2:n kiinteistöstä. TS Log on puolestaan vuokrannut n. 10 000 m² varastotilaa alueelta.

Kokonaisuutena Askonalueen tilat ovat löytäneet käyttäjänsä varsin hyvin, ja alue on erittäin merkittävä tilantarjoaja Lahden seudulla.

Edessä uudistumisen vuosikymmen Lähivuosina on toteutumassa hankkeita keskustassa, Paavolassa, rautatieaseman alueella ja koko radanvarren seudulla. Luhdan korttelin lisärakennus- ja saneerausprojektin asemakaava on hyväksytty ja alueella on suunnitteilla erittäin merkittävä kehittämishanke.

Ranta-Kartanon alueella aloitetaan rakentaminen, ja tilaa rakentamiselle riittää useiksi vuosiksi. Linja-autoasema siirtyy pois RantaKartanon tuntumasta ja yhdistetään rautatieaseman kanssa matkakeskukseksi, jonka yhteyteen on tekeillä myös uusi toimistotalo.

Lisäksi alueelle on tulossa maanalaisia parkkipaikkoja toimistojen ja liityntäliikenteen tarpeisiin, joten koko radanvarsi alkaa hiljalleen kehittyä. Jatkossa rakentaminen vaikuttaa keskittyvän jo olemassa olevan yhteiskuntarakenteen sisään ja Lahti kaupunkina kehittyy tiiviimmäksi kokonaisuudeksi.

Matti Ali-Löytty Arviointiasiantuntija Catella Property Oy, Lahti

Lahti – suurten muutosten vaiheessa L

ahdessa on meneillään runsaasti rakennushankkeita, mutta investointien voidaan odottaa jatkuvan vuoden 2015 kuluessa, kun rakenteille tulee uusia investointialueita. Hankkeiden yhteenlaskettu arvo mitataan sadoissa miljoonissa euroissa.

Lahden toimitilamarkkinat ovat tällä hetkellä suurten muutosten vaiheessa. Ydinkeskustan keskeisten asuin- ja liike-toimistotalojen saneeraukset ovat lähteneet käyntiin pitkän odottelun jälkeen, kun toriparkin rakentaminen viimein pääsi vauhtiin. Saneeraukset alkoivat Aleksanterinkatu 11 esimerkillä, jonka peruskorjaus ja muutostyö asuin-liiketaloksi on hyvässä vauhdissa.

Suomen Pankin talon saneeraus ja laajennus on loppumetreillä. Kulmalan, Aleksi 16 mittava remontti on käynnistynyt kevään kuluessa. Useiden saneerausten johdosta keskustan liiketilamarkkinasta on poistunut lyhyellä aikavälillä väliaikaisesti paljon liiketilaa, mikä on täyttänyt myös kakkoskatujen liiketiloja. Siten vajaakäyttömäärät eivät kuvaa luotettavasti pitkän aikavälin markkinoita, koska poistuma on väliaikaista.

Kaupungin keskustan myllerrys Myllerrys Lahden keskustassa ei lopu edellä mainittujen hankkeiden valmistuessa, vaan lisää on luvassa, kun Aleksanterinkatu 6:n ja ehkä Aleksanterinkatu 5 kiinteistöt odottavat saneerausta. Alatorin hyödyntäminen uudisrakentamisessa on noussut jälleen tapetille. Edellisten lisäksi Vesijärvenkadulla sijaitsevan Teknisen viraston talo on tullut saneerausikään ja sen kohtalo tarkentuu, kun teknisen viraston siirtyminen matkakeskuksen uuteen toimistotaloon mahdollisesti var-

mistuu. Keskusta-alueelta on poistumassa huomattava määrä toimistotiloja. Toisaalta mm. Hennalan varuskunnan alueelta vapautuu huomattava määrä toimistotilaa vuoden 2015 alussa. Korvaavaa tilaa syntyy myös aseman tuntumaan uudisrakentamisen myötä.

Saneerausta ja uudisrakentamista Lahden ydinkeskustan ulkopuolella jatkuu Askonalueen ja Isku Centerin kiinteistöjalostus, jossa entisiä teollisuustiloja muutetaan toimisto- ja työpaikkakäyttöön. Myös Lahden Konserttitalon noin 15 miljoonan euron saneeraus-laajennushanke käynnistynee lähiaikoina. Vähittäiskaupan investoinneissa suunnitelmissa ollaan pisimmällä Hennalan uuden S-marketin kohdalla.

Viimeaikoina esillä olleista hotellihankkeista Mukkulan kylpylä-hotellihanke on pisimmällä ja Mukkulan kartanon päärakennuksen peruskorjaus on jo käynnistynyt. Sitä vastoin Teivaanrannan kylpylähotelli odottaa kaavavalitusten käsittelyä ja pysyy edelleen suunnittelupöydällä. YIT:n huoneistohotelli matkustajasatamassa ei puolestaan ole löytänyt riittävää kiinnostusta ennakkomarkkinoinnissa, eikä hankkeessa ole siten päästy eteenpäin.

Tulevia investointialueita Kun katsotaan muutama vuosi kauemmas tulevaisuuteen, voidaan sanoa, ettei investoin-

titahti tule Lahdessa ainakaan laantumaan, sillä suuremman kokoluokan hankkeita on ollut esillä peräti 14 kappaletta. Jos näistä edes osa toteutuu, moni alue uudistuu perin pohjin. Näistä ehdottomasti suurin on Hennalan varuskunta-alueen rakennusten jalostaminen ja rakentamattomien alueiden uudisrakentaminen. Muista puhtaasti toimitiloihin liittyvistä investointialueista suurimmat ovat Renkomäen portin liikekeskuksen rakentaminen Luhdan pääkonttorin viereen ja Kariston toimitilarakentaminen Karisman kauppakeskuksen läheisyyteen sekä Niemeen – Mukkulan alueen rakentuminen ammattikorkeakoulu- ja yliopistokeskukseksi. Haasteeksi muodostuu se, että vuoden 2015 vaihteessa Hennalan kasarmialueelta vapautuu markkinoille 80 000 m² tiloja, josta tuntuva osa on hyväkuntoista toimisto- ja opetustilaa. Tilojen käyttöönotto todennäköisesti aiheuttaa toimitilamarkkinoilla pari vuotta kestävän haastaan tilanteen, jonka vaikutuksia on vielä tässä vaiheessa mahdoton arvioida.

Asuntoja lisää keskustaan Vesijärvenkadun varressa on suunnitteilla Luhdan korttelin peruskorjaus ja laajennus Vesijärvenkadun ja Kauppakadun välisellä alueella. Keskustan alueella suurimmat investointialueet ovat Ranta-Kartanon asuinkerrostaloalue, jonka rakentamiseksi on toteutettu Urheilutalon ja Shellin rakennusten purkaminen. Alueeseen liittyy oleellisesti myös nykyisen linja-autoaseman kehittäminen, kun tilat jäävät tyhjiksi ensi vuonna matkakeskuksen valmistuttua. Täydennysrakentamista on luvassa edelleen myös keskustassa Janhusen tontilla ja Rauhankadun eteläpäässä. Uuden

paloaseman valmistuessa Iso-Paavolankadun ja Mannerheiminkadun kupeeseen, vapautuu myös entisen paloaseman kortteli Möysässä uuteen käyttöön. Joutjärven tuntumassa sijaitseva alue soveltuu mitä parhaiten tehokkaaseen asuntorakentamiseen.

Eteläisen keskusta-alueen rakentaminen Suunnitelmissa on Hämeen pääpoliisiaseman sijoittaminen Hennalaan nykyisen ruokalaliikuntahallin paikalle. Nähtäväksi jää, mikä on oikeustalon osoite muutaman vuoden sisällä. Nykyisen oikeustalon ja poliisitalon korttelissa sijaitsee myös teollisuutta. Onkin mahdollista, että rautatien ja Puistokadun välinen alue kehittyy tulevaisuudessa nykyisestään mitä suuremmissa määrin. Renor on osaltaan esittänyt kiinnostuksensa Mannerheiminkadun varressa olevien tonttien käyttämisestä liikerakentamiseen. Niinpä matkakeskuksen valmistuttua muun Mannerheiminkadun varren alueen jalostus ja uudisrakentaminen asuin- ja liikekäyttöön tulee ajankohtaiseksi. Vanhojen teollisuusalueiden hyödyntäminen asuinrakentamiseen koskee Mytäjäisissä Starkin tonttia ja varikkoaluetta.

Radanvarren uudelleenrakentaminen on pitkän aikavälin rupeama. Nykyinen Mannerheiminkatu on ollut käytössä 1980 luvun alusta ja tuolloin se siirsi vt 12 liikenteen pois ahtaaksi tuntuvalta Aleksanterinkadulta. Kun valtatie 12 Launeen linjaus aikanaan valmistuu, toimii Mannerheiminkatu erinomaisesti osana keskustan katuverkostoa.

Mikko Helenius Johtava arviointiasiantuntija Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co

4 / 2014

PÄIJÄT-HÄME

9

Lahti Myydään / vuokrataan Liiketiloja

Lahti / Keskusta n. 50–1 000 m² Vuokrataan erikokoisia liiketiloja Kauppakeskus Triosta. Tilat remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi. n. 100–200 m² Vuokrataan isoilla näyteikkunoilla varustettua liiketilaa Hämeenkadulta. n. 100–600 m² Vuokrataan erikokoista katutason liike-/toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta Mariankadulta. Hyvät näyteikkunat ja keskeinen sijainti. n. 220–500 m² Vuokrataan kellarikerroksen myymälä-/varastotilaa Aleksanterinkadulta. Tila mahdollista jakaa. Kohteessa koneellinen ilmanvaihto sekä lastauslaituri.

295 m² Myydään hyväkuntoinen liike-/toimistotila Rautatienkadulta, valmiiksi vuokrattu kohde. Koneellinen ilmanvaihto, hyvä sijainti. n. 600 m² Vuokrataan siisti ja hyväkuntoinen liiketila Aleksanterinkadulta. Kohteessa jäähdytys.

Lahti / Paavola 212 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa.

200 m²–2 100 m² Vuokrataan erikokoista liiketilaa Saimaankadulta.

Tila remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.

Lahti / Laune n. 400–800 m² Vuokrataan katutason liiketilaa näkyvältä paikalta Patometsänkadulta. Lahden eteläisen sisäänajoväylän varrelta. Kohde hyväkuntoinen, monikäyttöinen. Vk noin 5 m. n. 500–1 250 m² Vuokrataan avaraa katutason liike-/varastotilaa Apilakadulta Launeen Market-alueelta. Heti vapaa. Kohteessa myös toimisto-/taukotilaa. Hyvät pysäköintimahdollisuudet sekä lastauslaiturin käyttömahdollisuus.

Heinola / Vuohkallio n. 20–200 m² Vuokrataan liiketilaa Höylääjäntieltä E75 Outlet –liikekeskuksesta Vuohkallion liikekeskittymän ytimestä vilkkaasti liikennöidyn E75-tien varrelta. Osa tiloista kalustettuja.

Mäntyharju / Keskusta n. 115 m² Myydään liiketilaa Mäntyharjun keskustasta.

Näyteikkunoita kahteen eri suuntaan.

Toimistotiloja

Lahti / Keskusta 10–115 m² Vuokrataan erikokoista hyväkuntoista tstotilaa Svinhufvudinkadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet ja pysäköintimahdollisuus. n. 20–60 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Aleksanterinkadulta keskeisestä toimistorakennuksesta. Hyvät ATK-yhteydet sekä koneellinen ilmanvaihto. n. 64 m² Vuokrataan siistiä toimistotilaa Aleksanterinkadulta.

Kohteessa on koneellinen ilmanvaihto ja huonekohtainen palkkijäähdytys. n. 72 m² Vuokrataan 4. kerroksen kalustettu toimistohuoneisto Rautatienkadulta ydinkeskustasta. Ikkunat Lanun aukiolle. Heti vapaa. n. 100–260 m² Vuokrataan saneerattua, hyväkuntoista, jäähdytyksellistä toimistotilaa Aleksanterinkadulta. Erinomainen sijainti.

Lahti / Keskusta n. 100-300 m² Vuokrataan jäähd. toimistotilaa Aleksanterinkadulta. n. 138 m² Vuokrataan hyväkuntoista toimistotilaa Aleksanterinkadulta. Kohteessa on koneellinen ilmanvaihto ja jäähdytys. n. 240-630 m² Vuokrataan erikoisia toimistohuoneita Vesijärvenkadulta. Hyvällä sijainnilla siistejä tiloja.

Lahti / Askonalue 10–30 m² Vuokrataan erikokoisia hyväkuntoisia toimistohuoneita Askonkadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa.

30 m²–3 300 m² Vuokrataan erikokoisia saneerattuja toimistotiloja Askonkadulta. n. 33 m² Vuokrataan hyväkuntoinen toimistotila Askonkadulta. Heti vapaa.

130–3 300 m² Vuokrataan tstohuoneistoja Askonkadulta. Tilat rakennetaan asiakkaan toiveiden mukaisesti. Kohteessa jäähdytys sekä valokuituyhteydet.

Lahti / Holma 50–1 300 m² Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja Puhelinkadulta.

Koneellinen ilmanvaihto, hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa. n. 20–50 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Vanhatieltä.

Heti vapaa.

Lahti / Järvenpää 250 m² Vuokrataan toimistotilaa Sotkankadulta. Koneellinen IV. Hollola / Salpakangas 200 m² Vuokrataan toimistohuoneisto Tiiriskankaantieltä.

Koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa. n. 840 m² Vuokrataan Tiiriskankaantieltä toimistotilaa. Kohteessa sprinklaus.

Heinola / Keskusta n. 2 450 m² Myydään virastotalo Kaivokadulta. Rakennuksessa 3 kerrosta sekä koneellinen ilmanvaihto. Myydään tarjousten perusteella.

Orimattila / Keskusta n. 2 550 m² Myydään toimistotilaa Orionaukiolta. Koneellinen ilmanvaihto. Myydään tarjousten perusteella.

Orimattila / Kankaanmäki n. 200–1 100 m² Vuokrataan erikokoisia remontoituja toimistotiloja Kankaantieltä. Tiloissa jäähdytys. Heti vapaa.

Teollisuus-/varastotiloja

Hollola / Salpakangas n. 1 300–7 840 m² Vuokrataan teollisuustilaa Tiiriskankaantieltä.

Tilat on mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle. Vk 5 m.

2 000–4 000 m² Myydään/Vuokrataan teollisuus-/varastokiinteistö Tiiriskankaantieltä. Kohteessa erillinen toimistorakennus sekä n. 470 m² kaarihalli. n. 990 m² Vuokrataan varastotilaa Tiiriskankaantieltä. Kohteessa myös n. 50 m² toimistotila sekä sisäänajon mahdollisuus. Tila on avara ja korkea, mahdollista jakaa.

200–1 600 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Tiiriskankaantieltä. Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa.

Lahti / Keskusta n. 130 m² Vuokrataan varastotilaa Vuorikadulta.

Lahti / Holma n. 160–680 m² Vuokrataan varasto-/myymälätilaa Vanhatieltä. Tila remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.

Lahti / Askonalue n. 1 000–11 000 m² Vuokrataan erikokoista varastotilaa Valimonkadulta.

1 000 m² Vuokrataan konepaja Valimonkadulta. Vk n. 6 m, siltanosturi sekä mahdollisuus vuokrata toimistotilaa.

Lahti / Asemantausta n. 410 m² Vuokrataan myymälätila Lepikonkadulta. Kohteessa myös toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, myymälässä ja toimistoissa jäähdytys. Vk myymälässä n. 3,5 . Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa.

Lahti / Kerinkallio n. 1 034 m² Myydään vuonna 2003 rakennettu hyväkuntoinen teollisuus-/varastokiinteistö Liimaajankadulta. Kohteessa n. 135 m² toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, toimistoissa jäähdytysyksiköt.

Kohteessa 5 automaattista nosto-ovea sekä erillinen varastokatos.

Vuokratuotto n. 60 000 €/v. n. 1 062 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Sahaajankadulta.

Toimistotilaa n. 370 m², koneellinen ilmanvaihto, tontilla myös erillinen n. 110 m² kylmävarasto.

Lahti / Kiveriö 1 452 m² Vuokrataan korkeaa varastotilaa Väinämöisenkadulta.

Vk n. 11 m. Kohteessa on lastauslaituri. Heti vapaa.

7 015 m² Myydään varastokiinteistö Väinämöisenkadulta. Vk n.

4,5-11 m, hyvä lastauslaituri. Kohteessa myös toimistotilaa.

Lahti / Järvenpää n. 300–2 000 m² Vuokrataan Sotkankadulta heti vapaata varastotilaa.

Vk n. 2,8 m, koneellinen ilmanvaihto sekä sprinklaus. Tilat jaettavissa. n. 800 m² Vuokrataan heti vapaata varastotilaa Sotkankadulta.

Lastauslaituri, vk n. 2,8 m.

Lahti / Niemi n. 1 100 m² Vuokrataan varastotilaa Niemenkadulta. Suuri tontti, sisäänajon mahdollistavat lastausovet, vk n. 3,5 m.

Nastola / Villähde 7 200 m² Vuokrataan Teollisuustieltä hyväkuntoinen logistiikkaterminaali, josta n. 900 m² toimistoa. Vk 5,5-8 m. Heti vapaa.

Orimattila / Kankaanmäki n. 800–4 900 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Kankaantieltä.

Vk n. 8 m. Kohteessa lastauslaituri sekä lastaustaskut. Heti vapaa.

Vantaa / Ruotsinkylä n. 895 m² Myydään teollisuus-/varastohalli Upokaskujalta Tuusulan kunnasta. Kohteessa n. 70 m² toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, toimistoissa jäähdytysyksiköt. Sisäänajon mahdollisuus sekä paineilmaverkosto. Hallin vk n. 4,7 m. Vuokratuotto n. 60 000 €/v. n. 1 752 m² Myydään hoitokotikiinteistö Kärpäsenmäeltä.

Vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle 8 vuoden sopimuksella.

Vuokratuotto on noin 207 000 €/vuosi.

Myydään Raaseporissa Meltolan sairaala n. 20 000 m²

Myydään Hollolassa teollisuusrakennus n. 8 000 m²

• Oma tontti 8,3373 ha Kiinteistö sijaitsee Meltolassa harjumaisessa maastossa noin 9 km Karjaan keskustasta.

• Sairaalarakennus 14 239 m² Sairaalan vuodeosastoja, hoito- ja vastaanottohuoneita, poliklinikka, ruokalatilat, valmistuskeittiö, toimistotiloja sekä varastotiloja. Soveltuvat vanhusten palveluasumistiloiksi.

• Asuinrakennukset: Yksi rivitalo, 5 asuintaloa, joissa yhteensä 28 asuntoa ja kaksi asuinkerrostaloa.

• Muut rakennukset: Tontilla on lisäksi saunarakennus, lämpölaitos, hakevarasto, varikkorakennus ja varastorakennuksia Kohde on osittain vuokrattu.

Kiinteistökehittäjälle soveltuva kohde.

• Oma tontti, n. 5 ha. Kiinteistö sijaitsee Hollolassa Tiiriskankaantiellä.

• Teoll.tilaa n. 6 000 m². Vapaa kork. 5 m. Puuntyöstön vaatima ilmanvaihto.

• Toimisto- ja näyttelytilaa 2. kerroksessa 840 m².

• Tontilla sijaitsee myös omakotitalo ja kaksi kylmävarastoa.

Tilaa on mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle.

Mikko Kantosaari 050 443 4055

Matti Ali-Löytty 050 572 0258

Siiri Eerola 0500 492 011

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Aleksanterinkatu 17 A, 15110 Lahti

PĂ„IJĂ„T-HĂ„ME / KYMENLAAKSO

10

4 / 2014

LAHTI, VUOKRATTAVANA Vesijärvenkatu 15 241 m²

2. kerroksessa toimisto avokeittiÜllä, yhteisen tilan lisäksi 4 erillistä huonetta/neuvottelutilaa, wc.

HYVĂ„KUNTOISTA LOGISTIIKKATILAA KARHULAN TEOLLISUUSPUISTOSSA

262 m²

5. kerroksessa avara toimitila. Iso oleskelutila keittokomerolla, neuvottelutiloja/toimistohuoneita. 2 x wc, myĂśs suihkukaappi.

Tilaan helposti yhteys myÜs tavarahissillä.

• Helsinki-Pietari -moottoritien varrella

• eri tilakokonaisuuksia 500–6 000 m² • aidattu ja vartioitu alue • toimivat lisäpalvelut • www.karhulanteollisuuspuisto.fi • Karhulan Teollisuuspuisto, Pajatie, 48600 Kotka

632 m²

3. kerroksessa hyväkuntoinen ja näyttävä toimistotila, jossa 12 erillistä toimistohuonetta sekä isot avarat yleiset tilat. Suuri varasto, josta tavarahissillä yhteys lastauslaiturille. 4 x wc, 2 x suihku, iso avokeittiÜ.

Mahdollista jakaa pienemmäksi tilaksi.

Vesijärvenkatu 12 51 m²

Tiedustelut: A. AhlstrĂśm KiinteistĂśt Oy

Katutasosta läpitalon toimitila, keittokomero ja wc.

Lisätiedot: Heli Räsänen heli.rasanen@luhta.fi 044 756 2511 www.luhta-kiinteistot.fi

Mikko Koskiahde p. 050 518 3600, mikko.koskiahde@a-ahlstrom.fi

Vuokrataan toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta

Kauppakeskus Mailissa 1,5 km Lahden keskustasta.

VUOKRATAAN Hämeenkatu 18, LAHTI

KiinteistÜssä Expert, Sportia, Musti ja Mirri, Storm Motor. Samalla piha-alueella Launeen Citymarket ja 1000 parkkipaikkaa.

Tyylikästä korkeatasoisesti remointoitua toimistotilaa Aleksanterinkadulla. Avara ja valoisa 168 m² tila on ilmastoitu ja valmiiksi kalustettu. Voidaan vuokrata osissa.

VUOKRATAAN

Lisätietoja kohteesta: Aleksi SiimestÜ 050 523 2002 aleksi.siimesto@advanceteam.fi

Toimitilavälitys LKV

Erkki Soppela 040 531 3760 erkki.soppela@advanceteam.fi

Katso myÜs muut välityskohteemme osoitteessa www.advanceteam.fi

115–235 m² liiketilaa

Toimisto laa 238 m² (2. kerros)

Soita, niin kerromme lisää! www.elakeverso.fi/kiinteistot Saarinen p. 040 540 6141

juha.toivonen@selma.fi p. 0500 491 699

Vuokrattavana Laune, Lahti Ajokatu 65 MYYDĂ„Ă„N TOIMITILAKIINTEISTĂ– LAHDEN TEKNISEN KAUPAN ALUEELLA

Liike laa 2700 m², la jae avissa Toimisto loja 80 m² Kylmä laa 50 m²

Apilakatu 3

Yli

Toimisto 80 m² + 30 m² monikäy Ü laa, varasto laa 170 m²

500 kohdetta Päijät-Hämeestä

Katutason liike laa 1000 m², lisäksi varastoa 150 m² ja 180 m².

900 m² liike laa 2. krs:ssa

Ajokatu 81

0400 350 371 Pinta-ala n. 805 brm² + 331 brm². Oma tontti 4 060 m². Rakennus on valmistunut 1995, varasto 2005. Laatukatu 6, 15680 Lahti.

Tied. Vauhkonen, puh. 0400 498 959, jorma.vauhkonen@realia.fi

Vapaudenkatu 12, 15110 LAHTI www.realiamanagement.fi

VUOKRATTAVANA LAHDESSA tyĂś-/tuotanto-/varastotilaa

241 m² os. Takalankatu 4, 189 m² + toimisto 52 m² 380 m² os. Hiojankatu 5 Puh. 050-635 61 vihonen@pp.phnet.fi Lahden Toimitilat Oy

Salpakankaalla • vapaata tuotanto-/varasto laa n. 2 500 m², vapaa korkeus 8 m • toimi laa 1 600 m², vapaa korkeus 3,6 m

Lahdessa

• vapaata toimisto laa jäähdytyksellä n. 600 m², n. 260 m² ja n. 47 m², tarvi­aessa kaluste­una • varasto laa 110 m² ja 360 m²

Tiedustelut 0400 494 499

KYMENLAAKSO / POHJOIS-POHJANMAA

4 / 2014

Kouvolan keskustassa huomattavaa liiketilojen vajaakäyttöä K ouvolan kaupungin keskustan luoteispuolelle, Tervaskankaalle, on rakentunut viime vuosien aikana liiketilakeskittymä, jonka profiili on muuttunut Kauppakeskus Veturin valmistumisen myötä market-alueesta kohti vapaa-ajan viettopaikkaa.

Veturi on lisännyt Kouvolan kaupallista tarjontaa ja alueen hyvä sijainti valtatie 6 varrella houkuttelee myös ulkopaikkakuntalaisia autoilijoita ostoksille. Tervaskankaan liiketilakanta on nykyään noin 57 000 m², mikä on vain noin 22 000 m² vähemmän kuin kaupungin kaupallisen keskustan liiketilakanta. Tervaskankaan menestymisen kääntöpuolena onkin Kouvolan keskustan hiljeneminen.

Keskustan vilkkaimmat ostoskadut sijoittuvat matkakeskuksen pohjoispuolelle Kauppalankadulle, Keskikadulle ja Kouvolankadun itäpäähän.

Varsinaisessa kaupallisessa keskustassa vajaakäyttö on huomattavaa. Vapaita liiketiloja on tällä hetkellä noin 11 500 m², mikä on 15 % keskustan liiketilakannasta. Vapaista liiketiloista suurin osa sijaitsee kauppakeskuksissa, kun taas perinteiset kivijalkamyymälät ovat paremmin käytössä. Kun Anttila tavaratalon toiminta loppuu kuluvan vuoden heinäkuussa, lisääntyy keskustan vajaa-

käyttö entisestään. Kouvolan negatiivinen väestönkehitys lisää varjoja liiketilamarkkinan ylle myös tulevaisuudessa.

Kaupungin vetovoiman kehittämiseksi Kouvolaan on laadittu Keskustavisio 2013, joka sisältää useita keskustan elinvoimaa lisääviä suunnitelmia. Näitä ovat mm. kävelykadun kattaminen ja Matkakeskuksen hotelli-liike-toimisto-

rakentaminen. Aika näyttää, kuinka mittavat suunnitelmat käytännön tasolla toteutuvat. Atlas Investin omistamassa Kauppakeskus Valtarissa on käynnissä mittava saneeraus, jolla pyritään houkuttelemaan uusia toimijoita tyhjiksi jääneisiin liiketiloihin. Lisäksi Cumuluksen kortteliin on suunnitteilla lisää liike-asuinrakentamista.

Voikkaan ja Kymin vanhoille tehdasalueille on löytynyt uutta yritystoimintaa aina tuotannollisesta toiminnasta luoviin aloihin. Molemmissa yrityspuistoissa suuri osa tiloista on kuitenkin edelleen vapaana, eikä uutta toimintaa ole juurikaan näköpiirissä.

Jatkokäytön löytyminen Myllykosken UPM:n paperitehtaalle on niin ikään haastavaa. Alueelle on etsitty uutta toimijaa jo vuodesta 2011 lähtien, kun tehtaan lopettaminen varmistui. Pisimmälle on päästy biojalostamon suunnittelussa, mutta hanke on toistaiseksi ilman rahoittajaa. Tehdas jätettiin viime talveksi ilman lämmitystä, mikä vaikeuttaa entisestään uudelleen käyttöönottoa.

Valtteri Jokinen Arviointiasiantuntija Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co

11 Kouvolan seudun vapaat toimitilat

yritystilat.fi

Heti vapaata uutta toimitilaa Taideruukista Kymin Yritysalueelta Kuusankoskelta.

Soveltuu toimisto-, harraste- tai taiteilijatiloiksi.

Tilojen koko 30–60 m².

UPM Kiinteistöillä tarjolla myös monipuolista tuotanto-/varasto-/toimistotilaa lähistöllä olevalla Voikkaan Yritysalueella.

Lisätiedot / tilaesittelyt: Raili Kuparinen UPM Kiinteistöt puh. 040 7033 803 raili.kuparinen@upm.com

Kymi

Sijoitu ihmeen hienoon Kouvolaan

sijoitukouvolaan.fi

TOIMITILAA SATAMAN YTIMESSÄ Etsitkö nykyaikaisia, toimivia ja viihtyisiä toimitiloja hyvien liikenneyhteyksien varrelta?

Toivotko ympärillesi uutta asiakaskuntaa?

Tervetuloa monien mahdollisuuksien satamaan HaminaKotkaan!

Toimistokeskuksistamme Merituuli sijaitsee Kotkan Mussalossa ja Kuorsalo Haminassa.

Valoisien, avarien ja muunneltavien tilojen lisäksi yritysten käytössä ovat monipuoliset kokous- ja neuvottelutilat sekä ravintolapalvelut. Molemmissa toimistokeskuksissa toimii Tulli. Alueelta löytyvät myös kuljettajien sosiaalitilat sekä laajat pysäköintialueet.

Vuokrattavana Oulussa liiketilaa 1000–5000 m²

HaminaKotkan satamaan on helppo tulla, siellä toimia, kasvaa ja menestyä.

Scanfilin entinen tehdaskiinteistö Ruskonselällä os.

Tapsitie 5, Kuusamontien varressa. Tilat soveltuvat myös tuotantotiloiksi. Lisäksi toimistotilat 1000 m² vuokrattavissa yhdessä tai erikseen.

Rakennuksessa toimii lisäksi Ojan Rauta ja sisäkartingrata. Yli 350 autopaikkaa tontilla.

Rusko Citymarket seuraavassa liittymässä.

KOTKAN SATAMATALOT OY Isännöitsijä Mari-Anne Aalto mari-anne.aalto@satamatalot. puh. 020 790 8862 www.haminakotka.

Yhteydenotot: 044 7997 404, jarmo.oja@rautia.fi

www.toimitilat.fi Annankatu 25, 00100 Hki, e-mail: vapaat@toimitilat.fi Puh. (09) 41 300 600, fax. (09) 41 300 601

Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: Botnia Print Oy, Kokkola

12

4 / 2014

Tampere Myydään / vuokrataan Liike- ja toimistotiloja

Lue myös hallitilat, missä hallimyymälöitä ja toimistoja.

Vuokrataan Kaukajärven uuden kauppakeskus Vinkkelin tiloja Liiketiloja 120–200 m². Käytä tilaisuutesi ja varaa uudet toimitilasi, voit vielä vaikuttaa tilojen ratkaisuihin.

Lempäälä/Sääksjärvi/Marjamäki 78 m² Vuokrataan siisti toimisto.

490 m² Nykyaikaista jäähdytettyä toimistotilaa. Autopaikat ilmaisia.

Tampere/Finlayson 64–83m² Vuokrataan siistejä toimistoja. Osassa huoneita ja osassa avotoimistoa.

102–425 m² Käy www.toimitilat.catella.fi, niin saat lisätietoa tarjonnasta.

570–258 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Voidaan vuokrata erikokoisia kokonaisuuksia.

Tampere Epilä Vuokrataan n. 200 m² työ-/toimistotilaa lastauslaituri, heti vapaa, edullinen, autopaikka.

Tampere/Hatanpää 80–410 m² Vuokrataan Pienteollisuustalosta remontoituna neljä eri huoneistoa tai yhdistettynä tarpeen mukaan. Huoneita ja avotoimistoa. Jäähdytys on tai asennetaan. Muutostyöt valmistuneet.

312–700 m² Vuokr. liiketilaa autoliikkeelle tai kirpputorille tai muuhun toimintaan.

Tampere/Hervanta 43 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa Duo:n vieressä.

51 m² Vuokrataan liiketilaa uudehkosta talosta Hervannasta.

78 m² Vuokrataan taloyhtiön kivijalasta toimistoa ja varastoa.

82,5 m² Vuokrataan Kanjoninkadulta 1. krs oma sisäänkäynti toimistotilaa.

89 m² Vuokrataan Lindforsinkadulta 2. krs:n tsto-/vastaanottotila, heti vapaa.

227 m² Vuokrataan puhdastilaa, taso 7. Vierestä saatavilla lisää puhdastilaa sekä toimisto- ja laboratoriotilaa.

Tampere/Haarlan kiinteistö 39–147–970 m² Vuokrataan erikokoisia hyvin varustettuja korkeilla huoneilla varustettuja toimistotiloja.

Tampere/Kaleva/Tammela 51–78 m² Vuokrataan Tammelasta ja Kalevasta erikokoisia liiketiloja ja tstoja.

86 + 20 m² Myydään remontoitu toimisto-/liiketila Aaltosenkadulta. Ikkunasta puistonäkymät. Siisti ja valoisa tila. 20 m² parvi, kellari ja katutaso.

96,5 + 20 m² Vuokrataan Kaupinkadulta hyvillä näyteikkunoilla, toimisto tai liiketilaksi, vapaa.

100 + 86 m² Vuokrataan huippuhyvällä paikalla Kaupinkadun ja Sammonkadun kulmassa liikehuoneisto, jossa ikkunat koko päädyn ympäri kolmeen suuntaan Sammonkadulle. Kellarivarasto 86 m².

121 m² Vuokrataan Itsenäisyydenkadulta jäähdytettyä toimistotilaa.

134,5 m² Vuokrataan Pekolasta Ilmarinkadulta katutason liiketila, huonekorkeutta yli 4 m osassa tilaa, hyvät näyteikkunat, vapaa sopimuksen mukaan.

281 m² Vuokrataan avo- ja huonetoimistoa. Edulliset autopaikat.

452 m² Vuokrataan katutason varastomyymälätilaa Sammonkadun varrelta.

378 + 378 m² Vuokrataan ex Teiskontien Alkon tilat katutason liiketila, kellarikerroksen tuotanto varasto ja 2. kerroksessa toimistotilaa. Voidaan vuokrata myös osissa. Hieno näkyvä paikka. Vapautuu keväällä.

1.200 m² Myyd. tai vuokr. Sammonkadun varrelta liiketalo 1-2. krs ja kellarikrs.

Tampere/keskusta 45 m² Vuokrataan huippupaikalta SOKOSTA vastapäätä heti vapaa liiketila, isot näyteikkunat. Hämeenkadulle 30 m.

47m² Vuokrataan toimisto/liikehuoneisto Otavalankadulta. Tyylikäs vanhan talon remontoitu tila.

74 m² Vuokrataan Verkatehtaankadulta + kellari 42 m². Siisti.

75–85 m² Vuokrataan Keskustorilta hyvältä paikalta hyväkuntoinen toimisto.

Suvanto näkymät toisesta.

93 m² Vuokrataan Suomen Pankin talosta heti vapaa toimisto. Hämpin Parkin sisääntulo vieressä.

112 m² Vuokrataan Kauppakadulta kokonaan remontoitu uuden veroinen valoisa liiketila. Heti vapaa.

114 m² Vuokrataan täysin saneeratussa talossa liiketila. Viimeistä viedään.

133–91 m² Vuokrataan tstoa Hatanpään teollisuustalosta. Voidaan saneerata.

130 m² Vuokrataan Tempon talosta huonetoimistoa koskinäkymin.

136–527 m² Vuokrataan Dynamosta jäähdytettyä, siistiä, erikokoista tsto- ja liiketilaa. Näkyvä paikka. Kysy lisää tai käy nettisivuillamme. 136/188/298/527m².

165 m² Vuokrataan heti vapaa hyväkuntoinen 2. krs tstotila Verkatehtaankadulta.

165 m² Vuokrataan Hämeenkadulta huippu liikepaikka. Kyllä kauppa käy!

170 m² Vuokrataan siistiä Hämeenkadun toimistotilaa. Lähellä rautatieasemaa.

180–261 m² Vuokrataan arvotalosta jäähdytettyä toimistotilaa. Tilat voidaan jakaa alkaen 180 m². Pankki samassa talossa.

180–360 m² Vuokrataan huonetoimistoa kahdessa kerroksessa Hämeenkadun varrelta rautatieaseman vierestä.

215 m² Vuokrataan hyvin näkymin toimivaa tstotilaa Hämeenkadun varrelta.

244–263 m² Vuokrataan näkyvällä paikalla katutason toimisto tai liiketilaa.

264–189 m² Vuokrataan Keskustori 1 osoitteesta 3. kerroksen valoisa tyylikäs toimisto upeine takkoineen.

277 m² Tulli Business Park, hieno toimisto huipputalossa, heti vapaa.

283 m² Vuokrataan toimivaa, tehokasta ja jäähdytettyä osaksi avotoimistotilaa.

Erikseen neuvottelutila.

299 m² Vuokrataan toimistotilaa Hämeenkadulta. Voidaan tehdä muutostöitä.

300 m² Vuokrataan jäähdytettyä tstotilaa aseman vierestä Pendolinon talosta.

340 m² Vuokrataan liiketilaa Näsilinnankadulta. Edessä hyvin parkkipaikkoja.

371 m² Vuokrataan huippuhyvää katutason liike/toimistotilaa Klingendahlista, vapautuu kesäkuussa.

376 m² Vuokrataan siisti huonetoimisto. Jäähdytys on.

385 m² Vuokr. jäähdytettyä toimistoa. Voidaan tehdä muutostöitä. Ruokala on.

485 m² Vuokrataan edullista jäähdytettyä toimistotilaa upealla paikalla 8.krs Pääpostitalossa. Heti vapaa.

325–516 m² Vuokr. tai myyd. vapaata ravintolatilaa Hämeenkatu 10 korttelista.

641 m² Myydään tai vuokrataan liiketilaksi tai avotoimistoksi 2. krs:n liiketila.

765 m² Vuokrataan palkkijäähdytyksellä varustettua huonetoimistoa. Siistit tilat.

Saadaan isompikin kokonaisuus ja voidaan jakaa esim. 486 m² tilaksi.

820 m² Vuokr. hyvää 2. krs tstotilaa Iso-Aleksista, vapaa. Myös myynti mahd.

1.070–742 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Huoneita ja avotilaa.

Jäähdytys on.

2.154–2.170 m² Vuokrataan Hatanpään valtatieltä jäähdytettyä, tehokasta ja toimivaa toimistoa.

Tampere/Koivistonkylä 77,7–700 m² Vuokrataan Koivistonkylän Prisman yhteydestä erikokoisia liiketiloja. Monta eri kokovaihtoehtoa. Liiketilat 2. krs:ssa. Takana hyvät lastauslaiturit. Soveltuu hyvin mm. tilaa vievään kauppaan. Tilan kaikki pinnat remontoidaan. Tiloihin tulee jäähdytys. Soita ja valitse omasi. Ei ravintolakäyttöön.

Lakalaiva 117 + 40 m² Vuokrataan Lakalaivasta siisti toisen kerroksen toimisto.

Tampere/Lahdesjärvi 201–393 m² Vuokrataan tehokasta ja toimivaa jäähdytettyä tstoa. Näkyy hyvin moottoritielle. Parkkipaikkoja on. Tilat ovat osaksi jäähdytettyjä siistejä tiloja.

613 m² Vuokrataan syksyllä 2014 valmistuvaa liike- toimistotilaa. Vielä voit vaikuttaa suunnitteluun.

Tampere/Lielahti 216 m² Vuokrataan rauhallista katutason toimisto- ja liiketilaa. Näkyvä paikka.

230 m² Vuokrataan entinen postin tila Kruunukalusteen talosta.

345, 360, 483 ja 1.379 m² Vuokrataan Sellukadulta toimisto, liike ja varastotilaa, voidaan myös yhdistää aina 2.567 m² asti. Heti vapaa. Kannattaa kysyä tarkemmin edullisista tiloista. n. 485 m² Vuokrataan siistiä tilaa vievän kaupan tilaa. Tule tekemään tarjous.

504 m² Vuokrataan liiketilaa melkein uudesta talosta.

2.000–650 m² Vuokrataan automlätilaa autokaupan keskeltä. Käy myös tilaa vievään kauppaan. Voidaan jakaa. Hyvä kauppapaikka. Pihatilaa on riittävästi.

Tampere/Messukylä 340–1.000 m² Vuokrataan hyvä toimisto/työtilakokonaisuus kolmessa kerroksessa. Katutasossa labra/työtilaa 340 m² ja kahdessa kerroksessa hyvää toimistotilaa 660 m². Jäähdytys, kulunvalvonta, aidattu piha-alue, ilmaisia autopaikkoja, Cat-5 kuitukaapelointi. Hyvä hinta/laatu. Vapaa.

1.181 m² Vuokrataan kuntosalitilaa ja toimistoa sekä ulkoharjoittelutilaa.

Uudet juuri tehdyt tilat. Jaettavissa.

Tampere/Nekala 50 m² Vuokrataan Kuoppamäentieltä saneerattu pientoimisto, oma wc, minikeittiö, heti vapaa.

65–400 m² Vuokrataan erikokoisia siistejä toimistotiloja. Samassa yhteydessä 70–165 m² hallitilaa ja varastoa. Käy nettisivuillamme ja valitse omasi.

227 m² Vuokrataan siisti, remontoitu, nykyaikainen jäähdytetty toimisto 3. kerros hissitalossa.

300 m² Vuokrataan toimistotilaa, mitä voidaan jakaa pienempiin osiin. Tilassa on jäähdytetty tuloilma.

400 m² Vuokr. hyvältä paikalta Kuokkamaantieltä liiketilaa. (jaettav.2 osaan) n.1200 m² Vuokrataan Hyvä liiketila esim. rakennustarvike-/tekniselle kaupalle.

Heti vapaa. Last.laituri. Rakennuskaupan keskuksessa erinomaisella paikalla.

Tampere/Pyynikki 33,5 m² Vuokrataan edullinen pientoimisto Rosendahlin naapurista vapaa.

Tampere/Rantaperkiö 350 m² Vuokrataan tsto- ja vähän myymälätilaa sekä tarvittaessa paljon sos.tilaa.

448 m² Myydään tai vuokrataan ”mutteritalon” 2. krs:n tyylikäs toimistotila.

789 m² Myyd. vuokrattua liiketil. 1. krs, 2 osakesarjalla 365+424 m², hyvä tuotto.

Tampere/Sarankulma 123–565 m² Vuokrataan siistiä tstotilaa. Ilmaiset autopaikat. Talossa ruokala.

260 m² Testitalon 2. krs hyvää toimistotilaa, tehokas pohja, heti vapaa.

600 m² Myydään tai vuokrataan Erittäin näkyvällä paikalla, Pirkkahallia vastapäätä, ohitustiehen rajoittuvalla tontilla myynti/varastohalli, oma 4.396 m² tontti e=0,5. Huippu näkyvä paikka. Heti vapaa.

763 ja 1.167m² Vuokrataan siistiä liiketilaa ja varastoa. Kaksi eri tilaa vuokrataan yhdessä tai erikseen ja voidaan muokata. Ympärillä moottoripyöräsekä maali- ja maatalouskauppaa.

Tampere/Tampella 949 m² Nykyaikaista avotoimistotilaa. Autopaikkoja on hyvin.

Tampere Tesoma 107 m² Myydään tai vuokrataan Tesoman liikekeskuksen 2. krs liike/ vastaanottotila. Osin vuokrattu. Myös työhuoneen vuokraus mahdollinen.

1.114 m² Myydään Kohmankaaresta toimisto- ja liiketilatasoinen hallitila.

Hyvät lastauslaiturit. Edessä parkkipaikkoja. Hyvät yhteydet.

Tampere/Tulli Tullin kauppakeskus Vuokrataan erikokoisia Business Park tasoisia toimistotiloja palkkijäähdytyksellä. Voit vaikuttaa vielä suunnitteluun. Kysy tai käy meidän nettisivuilla. Autopaikkoja on hyvin.

27 ja 34 m² Vuokrataan hyvät työhuoneet. Tilat ja talo on saneerattu. Tamperetaloa vastapäätä. Heti vapaat.

96 m² Vuokrataan liiketila Pinninkadulla yo-kirjasto Linnaa vastapäätä.

Soveltuu myös toimistoksi, vapaa.

125 m² Vuokrataan siisti tehokas toimisto Tullintorilta.

158 m² Vuokrataan Sumeliuksenkadulta 2. kerroksen valoisa avotoimisto, tarvittaessa rak. jäähdytys.

169 m² Toimisto-/työtilaa 2. kerroksesta, edullista tilaa, tavarahissi.

400 m² Sumeliuksenkadulta vuokrataan jäähdytettyä toimisto-/labratilaa, heti vapaa, voidaan remontoida asiakkaan tarpeisiin vaikka avotoimistoksi.

270–325–400–725 m² Vuokrataan Tulli Business Parkista huipputasoista toimistoa. Tehokasta avotoimistoa ja tarvittaessa myös huonetoimistoa.

Autopaikkoja saatavissa autohallista.

Tampere/Vehmainen 123–735 m² Saneerattuja toimistoja, jäähdytys, hyvin autopaikkoja, valokuitu 2. krs hissi on. Rasulankatu.

463 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvin autopaikkoja. Samalla alueella ruokalapalvelut.

Tampere/Villilä 81 ja 60 m² Vuokrataan uutta liiketilaa ja toimistoa Villilän kauppakeskuksen yhteydestä. Samassa rakennuksessa on K-market, apteekki, lääkäri.

Tampere/Vuores Vuokrataan liiketilaa uudesta talosta 118 m², kahvilavalmius.

Myydään Vuoreksesta 37,5 ja 67,5 m² liiketilat Vuoreksen Vegasta. Heti vapaat, uudet tilat kaikkeen liiketoimintaan.

Kangasala 87 m² Vuokrataan urheilutieltä hyvää liiketilaa.

278 m² Vuokrataan liike-/toimisto-/tuotantokäyttöön sopivaa edullista tilaa.

Heti vapaa. RV 1994. Jäähdytys hyvin autopaikkoja. Heti vapaa.

Nokia 137 m² Vuokrataan liikuntasalitilaa uudesta taloyhtiöstä.

241 m² Kankaantaka Vuokrataan hyvä varastomyymälätila Rounionkadun varresta katsastuskonttorin läheisyydestä. Hyvä paikka esim. tekniselle kaupalle, outletille, tms. Sos.tilat, tsto, nosto-ovi, autopaikkoja, vapautuu nopeasti.

364 m² Vuokrataan liiketilaa Harju-Centeristä. Vapautuu nopeasti.

450 m² Vuokrataan edullinen toimistotila. Jäähdytys on. Tarvittaessa vuokrataan varastoa tai työtilaa.

512 m² Myydään vapaa liiketila Nokian keskustasta. Siisti ja hyvä kauppapaikka.

Pirkkala 200 + 200 m² Vuokr. hyvää katutason liike-/tstotilaa erinom. paikalla Partolassa.

1.600 m² Pirkkalan lentokentäntie Vuokrataan uutta jäähdytettyä toimistotilaa. Hyvin autopaikkoja ja ruokalapalvelut.

Valkeakoski 119 m² Myydään tai Vuokrataan katutason liike-/toimistotila. Hyvä kunto, 3wc (1 inva) esteetön kulku, Citymarketin vieressä. Edullista hyväkuntoista tilaa aivan kaupungin keskustassa.

Teletalo ja Pankkitalo Vuokr. erikokoisia liike- ja tstotiloja keskustasta. Työhuoneita ja isompia kokonaisuuksia. Vuokr. myös uimahalli/saunatila n. 200 m².

169,5 m² Vuokr. Valtakadun varrelta hyvää liiketilaa ja tarv. 113,4 m² varastoa.

250 m² Yhteistalo Myydään tai vuokrataan liiketilaa. Voidaan myös jakaa.

Hyvä, keskeinen paikka.

539 m² Keskusta Myyd. edullisesti liiketilaa 206 m² ja 2. krs:n tstoa 206 m² sekä 127 m²:n varasto. Oma erillinen talo As. Oy:n yhteydessä aivan torin vieressä.

Lataa kohde-esitteet www.toimitilat.catella.fi Ylöjärvi 40,5–67,5m² Vuokrataan heti vapaat liikehuoneistot Liikekulmista. Voidaan myös yhdistää isommiksi.

44–50–132 m² Vuokrataan tai myydään liike-/toimistotilaa Nordean talosta.

Tee hyvät kaupat.

207 + 32 m² Elovainio Vuokr. 207 m² hyvää tstotilaa ja 32 m² varasto, aidattu asfalttipiha, hyvin ilmaisia autop., hyvä paikka marketin vieressä, rem. tilaa.

284 m² Menotie Vuokrataan siistiä jäähdytettyä avotstoa. Ilmaiset autopaikat.

350 m² Vuokrataan valintatalon vierestä hyvä liikepaikka. Voidaan jakaa.

Myydään Lempäälästä 3 erillistä liiketonttia Ideaparkin vierestä, kysy lisää!

Vuokrataan liike- ja toimistotilaa Vaasasta.

Katso www.toimtilat.catella.fi saat lisätietoa kohteista.

Teollisuustiloja

Kysyntää myytävistä teoll.tiloista 500–1500 m². Tarjoa omaasi!!

Akaa 728 m² Myydään pesulakiinteistö ja ok-talo Toijalan keskustassa. Halli 600 m², korkeus 3,6–5 m. Asuinrakennus 128 m². Tontti 2.193 m². Tee tarjous.

Kangasala Lentola 800 m² Vuokrataan erittäin siisti halli, 4 m nosto-ovet, hieno toimisto, iso sähköliittymä, vapaa.

Lempäälä 229 m² Sääksjärvi Vuokrataan siistiä työ-, näyttely-, liiketilaa ja toimistoa.

Liikemerkki näkyy moottoritielle.

Nokia Kankaantaka 240–600 m² Vuokrataan siisti halli. Vapaa korkeus 6,2 m. Kaksi korkeaa ovea.

Pirkkala 1.236 m² Vuokrataan hallitilaa tai liiketilaa. Lattiakantavuus iso, Vapaa korkeus 8 m. Toimisto ja sosiaalitilaa 215 m². Hallitilaa 708,5 m². Useita hallin ovia.

Näkyy ohikulkutielle hyvin.

1.400 m² Vuokrataan betonielementtihalli. Vapaa korkeus 8 m. Voidaan jakaa.

Tontti asfaltoitu ja aidattu. Öljylämmitys.

Pälkäne 800 m² Myydään hyvä varastohalli, 1008 lavapaikkaa, myydään myös kuormalavahyllyt. Tyylikäs n. 150 m²:n tsto. Oma kiinteistö + rakennuskelpoinen tontti.

Orivesi 1.649 m² Myydään tai vuokrataan. Tasokasta tuotantotilaa. 6,3 tn siltanosturi.

Toimistoa ja sosiaalitilaa noin 294 m². Kylmää varastotilaa noin 560 m². Iso osin aidattu tontti 14.808 m².

Sastamala/Äetsä n. 8.500 m² Vuokrataan edullista varastotilaa. Hyvä logistinen sijainti.

Jaettavissa alkaen n. 1.000 m²:n osiin. Mahdollisuus myös ostaa koko kiinteistö.

Tampere 134 m² Vuokrataan Lahdesjärveltä siisti hallitila + 15 m² tsot ja sos.tila.

142–283 m² Vuokrataan Lahdesjärveltä valmistuvasta hallista siistiä työtilaa.

150, 200 ja 392 m² Vuokrataan Sileesuonkadulta monenlaista hallitilaa ja tarvittaessa toimistoa 30 tai 120 m².

180 m² Nekala Vuokrataan siistiä hallitilaa. Paljon sähköä.

300 m² Myllypuro Vuokrataan siistiä 5 m korkeaa varasto- ja työtilaa.

300 m² Vehmainen Vuokrataan työtilaa edullisesti.

300 m² Nekala vuokrataan hallitilaa. Öljynerotuskaivot. Monta ovea.

304 m² Messukylä vuokrataan vapaata siistiä toimisto/tuotantotilaa edullisesti, korkeus 3,6 m. nosto-ovi ja epoksilattiat.

311 + 50 m² Vehmainen Vuokrataan Rasulankadulta hyvää tuotantotilaa, 50m² tsto ja sos.tilaa. Korkeus 9 m, riittävästi sähköä, korkea nosto-ovi ja vahva lattia.

336 m² Messukylä Vuokr. 6 m korkeaa hallitilaa, 100 m² tstoa ja lisäksi parvitil. n. 400 m² Sarankulma Vuokrataan 6 m korkeaa varastotilaa. Sisäänajo.

600 m² Sarankulma Huippupaikalla Pirkka-hallia vastapäätä ohitustiehen rajoittuvalla tontilla 600 m² myynti/varastohalli, Oma 4.396 m² tontti e= 0,5.

Erittäin hyvä näkyvyys todellinen kauppapaikka. Myydään tai vuokrataan.

685 + 265 m² Rusko Uudenveroista (rak 2008) 8 m korkeaa tuotanto-/ varastotilaa, paineilma, ruokala/sos.tilat, lattialämmitys, hyvin nosto-ovia.

Uudenveroiset tyylikkäät tilat monenlaiseen toimintaa.

1.114 m² Myydään Kohmankaaresta toimisto- ja liiketilatasoinen hallitila.

Hyvät lastauslaiturit. Edessä parkkipaikkoja. Hyvät yhteydet.

1.228,5 kem² Myyd. vuokrattu Siporex halli. Vuokratontti 8.131 m². Tsto ja sos.tilaa n. 146 m². Lastauslaituri ja katostilaa. Kaukolämpö. Vapaa 2015 keväällä.

2.096 m² Sarankulmassa 6 m korkea varastohalli Testitalossa, vahvat lattiat, korkeat ovet ja erinomainen paikka. Vapaa.

2.340 m² Sarankulmassa vuokrataan kulmatontilta liiketilaa, varastoa ja toimistoa. Aidattu piha. Lisäksi katostilaa 865 m² ja kylmää varastoa 533 m².

Valkeakoski 1.140 m² Vuokrataan Piispantallin alueelta uusi (2013) 1.140m² teollisuustila.

5 ja 10 tn hallinostimet, paineilma, vapaa korkeus n. 4,5 m isot ovet ja hienot tilat. Käyttämättömät erittäin hyvät tilat nyt edullisesti!

Ylöjärvi 170 m² Vuorentausta Vuokrataan varasto-työtilaa. Öljynerotuskaivo.

181 m² Vuokrataan melkein uutta korkeaa varastotilaa Turvekadulta.

184 + 184 m² Vuokrataan Kolmikulman uudishallista monipuolista tilaa.

188–600 m² Elovainio Vuokrataan uusia halliosakkeita 9 kpl. Öljynerotuskaivo, 5 m korkeaa, isot ovet 4,5 m, yhteensä n. 1500m². Osakkeita voidaan yhdistää tarvittaessa. Näkyvä paikka Elovainiontiellä.

1.036 m² Myyd. tai vuokrataan siistiä hallitilaa. Voidaan vuokrata myös puolet.

1.500 m² Soppeenmäki 600 -1500 m². Myydään tai vuokrataan konepajahalli.

5tn ja 2x10tn hallinosturit, voidaan vuokrata osissa 600 ja 900 m². 6.060 m² oma tontti. Myös mahdollisuus alihankintayhteistyöhön!

Lisää kohteita ja lataa esitteet www.toimitilat.catella.fi Kysy myös SIJOITUSvaihtoehtoja!

Kysy myös Arviointipalveluita!

Kari Mylläri 050 0637 951

Pertti Miettinen 040 0624 801

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV) Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A, 33100 Tampere