Folkbladet Torsdag 7 aprilvåren! 2011 Äntligen kommer Vi har bästa tipsen för dig som vill köpa fritidshus och för dig som ska bygga altan.
Bilaga
1
Villaguiden VÅREN 2011
Så gör du bästa köpet:
Drömmen om ett fritidshus Välj rätt virke till altanbygget Vi tipsar om de bästa materialen och byggknepen
Kolla din villa uppifrån och ned 50 känsliga punkter att kontrollera på ditt hus – inne och ute
Låt solens strålar värma hemmet Solenergi – en investering som kan betala sig i längden •
•
•
•
2
Villaguiden
VÅREN 2011
Underhållande fusk Innehåll
Behovet av granskning är stort i den här branschen. Byggfusket är ett jätteproblem som kostar svenska villaägare stora pengar. Dessvärre är det svårt att stoppa. Ett taffligt utfört arbete går lätt att dölja under klinkerplattor, golvbrädor
och gipsskivor. Mindre nogräknade byggfirmor har dessutom mer eller mindre satt i system att lirka sig fram under radarn genom konkurser, målvakter och annat fiffel och båg. Medierna spelar en viktig roll för att öka allmänhetens och makthavarnas uppmärksamhet och kännedom om problemen. Där lagens långa arm inte riktigt når hela vägen, kan den mediala uppmärksamheten göra susen. Men det ställer vissa krav även på granskarna. Säsongens sista avsnitt av TV4:s Fuskbyggarna ersattes oväntat av en repris. Byggfirman som figurerade i programmet hade gått till motangrepp. På sin hemsida presenterade man stora mängder information för att ge sin syn på saken.
8
TV4 hävdar att byggfirmans kontring inte hade något med saken att göra, men kanalens förklaring om att man tagit beslutet av ”privata skäl” skapar bara fler frågetecken. Kanske hade redaktionen slarvat med förarbetet. I så fall är det bara att hoppas att man lärt sig sin läxa. En läxa som är lika viktig i både byggoch mediabranschen.
10–13 14–17
FOTO: NILS LINDE
F
uskande hantverkare har blivit tv-underhållning på bästa sändningstid. Förhoppningsvis kan det leda till att svenska entreprenörer skärper sig – om bara de som granskar gör sitt jobb ordentligt. Arga Snickaren, Fuskbyggarna och Byggfällan. I de här serierna visas häpnadsväckande exempel på dåligt utförda jobb, ekonomiskt trixande och juridiska tveksamheter som drabbat privatpersoner hårt.
Stellan Löfving Redaktör
50 viktiga kollar av din villa 4–7 Ta till vara solens strålkra 8 Tema altan: Välj rätt byggmaterial 10–13 Tema fritidshus: Lyckas med köpet 14–15 Tema fritidshus: Dela med vänner 16 Nyckelfärdiga fritidshus 18–19
Skippa sladdarna i sommar Sladden är ute. Nu är det batteridrivet som gäller, och vi har letat fram några riktigt spännande sladdlösa nyheter för din trädgård. Text Stellan Löfving
Bekvämare gräsklippning
Automatisk med kodlås
Automower 305 från Husqvarna är en ny robotgräsklippare som passar för gräsmattor upp till 500 kvadratmeter. Rekommenderat cirkapris 14 900 kronor. www.husqvarna.com/se
Bosch var tidigt ute med batteridrivna gräsklippare och kommer nu med en uppdaterad version av Rotakserien. Viktigaste skillnaden mot tidigare är det så kallade ergoflex-systemet som är tänkt att ge bekvämare arbetsställning, samt att maskinerna i serien är något mindre än sina föregångare. Priserna på Rotakmodellerna börjar på cirka 2 000 kronor för den minsta modellen. www.bosch.se
Smidig häcksax
Robot som klarar stora ytor
Mångsidig liten trimmer
En värsting för de stora ytorna
Ryobi lanserar en hel serie trädgårdsmaskiner som alla bygger på samma system med 36 volts Lihitum-ion-batterier. Häcksaxen RHT36 klarar 90 minuter på en laddning och kostar cirka 3 000 kronor. se.ryobitools.eu
Husqvarnas robotgräsklippare Stiga med sin nya Autocut 5.0 uppges klara ända upp till 2 000 kvadratmeter. Andra finesser är elektronisk klipphöjdsjustering och att klipparen endast kan startas med en personlig pin-kod. Stiga Autocut kommer att kosta cirka 18 000 kronor. www.stiga.se
Det smarta teleskopskaftet gör Gardenpowers busk- och gräskantstrimmer till en mångsidig maskin, som kan användas till att klippa både den lilla buxbomsbollen och gräsmattans kanter. Rekommenderat cirkapris, inkl två saxar och teleskopskaft: 795 kronor. www.miljocenter.com
Om du vill safta till riktigt ordentligt på gräsklipparfronten så har Stiga ett riktigt värstingalternativ. Om batterierna är fulladdade klarar åkgräsklipparen Estate Mirage en timmes körning och på den tiden hinner man med stora ytor. Rekommenderat pris: cirka 60 000 kronor. www.stiga.se
Ansvarig utgivare: XX. Projektchef: Jonna Strandberg, Mediekompaniet. Projektledare: Maria Ståbi, Uppdragsmedia. Redaktör: Stellan Löfving. Layout: Kristin Groth och Jonas Larsson, Uppdragsmedia. Omslagsfoto: Fredrik Sandberg/Scanpix. Tryck: XX. Annonsering lokalt: XX, 00-00 00. Riksannonser: Mediekompaniet, 08–545 199 00. VILLAGUIDEN produceras i samarbete med Mediekompaniet och Uppdragsmedia – en del av TT-Gruppen.
VÅREN 2011 Folkbladet
Villaguiden 3 3 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
Dags att planera målningen Försommaren brukar betraktas som den bästa tiden att måla utomhus. Men redan nu kan du börja planera och förbereda din insats. Text Stellan Löfving
O
m du har planer på att måla utomhus i år, är det bra att börja planera i god tid. Dessutom finns det flera moment i arbetet som du utan problem kan börja med ett bra tag innan. Skrapning är ett sådant arbetsmoment. Det går fint att skrapa ett tag innan, men inte alltför länge. Då riskerar du att färgen släpper ytterligare och om det händer måste du skrapa igen. En stor fördel med att skrapa i lagom god tid är att du kan upptäcka eventuella skador som kan behöva repareras. Då hinner du fixa det och eventuella spacklingar, limningar och andra lagningar hinner torka eller härda ordentligt innan färgen stryks på.
Det kan du göra om du är ute i god tid och ytan kommer att hinna bli riktigt torr innan du ska måla. Högtryckstvätt En metod bör du undvika, dock. Använd inte högtryckstvätt för att spola rent ytan. Högtryckstvätten jobbar med så högt tryck att du faktiskt pressar in vätska i träet, och det är ingen bra idé. Det tar lång tid för virket att bli riktigt torrt efter en sådan behandling. Och lång tid i det här sammanhanget kan handla om månader, beroende på hur högt tryck man har i sin tvättanläggning. Ta också en funderare kring hur du ska komma åt att måla det du tänkt. Behövs det byggställning? I så fall, finns det ett tillräckligt jämnt och stabilt underlag för att resa den, och finns det bra fästpunkter i fasaden? Om du tänkt använda en stege bör du fundera på om den håller måttet. Att klättra på stege i många timmar är ansträngande. Det finns gott om alternativ: stegar med plattformar, stegar med snäppsteg och enkla rullställningar. Självklart är inget av detta gratis, men det kan vara den där lilla detaljen som förvandlar målningen från en plåga till ett rent nöje.
Det går fint att skrapa ett tag innan
Den som börjar förbereda sommarens målningsprojekt redan nu kan spara tid i slutändan. FOTO: HASSE HOLMBERG/SCANPIX
FOTO: JANERIK HENRIKSSON/SCA
NPIX
Fönstermålning Om du ska måla fönster så är det väldigt bra att vara tidigt ute. Om du till exempel behöver kitta om fönstren och tänker använda linoljekitt – en produkt som har många fördelar – så behöver kittet ganska lång tid på sig för att torka ordentligt. Det kan också vara behändigt att kunna spola av den yta du ska måla med rent vatten, när du skrapat och slipat klart.
Fjärrstyrt lås får ny cylinder Assas fjärrstyrda entrélås Assa 3000 Connect har uppgraderats. Numera är låset försett med cylindern D12 som har två kodhöjder per stift, med sex stift i cylindern och tolv kodpositioner på nyckeln. Enligt Assa självt är detta unikt, och den största uppgraderingen sedan 1947 av företagets säkerhetsteknik för villor och fritidshus. Assa 3000 Connect kan även manövreras via en fjärrkontroll. Med ett knapptryck ändras låsets läge från olåst och mellan flera olika säkerhetsnivåer. Vid den högsta nivån spärras även handtaget på insidan, för att förhindra att någon tar sig ut genom dörren.
Pratande detektor
Prisat kikhål Brinno Peephole Viewer är en ny variant på det gamla beprövade kikhålet för entrédörrar. Det nya med den här produkten är att den använder en liten kamera och har en LCD-display på insidan, för att ge en riktigt klar och tydlig bild av vem som ringer på. Produkten utsågs till årets innovation på konferensen Safe Living Innovation 2010 och kostar cirka 1 500 kronor.
En av Securitas Directs senaste nyheter för privatmarknaden är en pratande rökdetektor. Vid larm tjuter detektorn, men den varnar också med tal som kan ställas in på 16 olika språk. Rökdetektorn kan anslutas till befintliga Securitas Direct-larm, men ingår också i de paket företaget erbjuder till nya kunder. Det enklaste paketet, Home Base, kostar cirka 3 500 kronor exklusive installation.
4 Villaguiden 4 Bilaga
VÅREN 2011 Folkbladet
Torsdag 7 april 2011
2: Takpappen Om vatten kan tränga genom pappen kan det ge stora skador på tak och vind. Om du hittar skador på pappen finns det specialprodukter för att laga detta i din byggvarubutik.
1: Vindskivorna Vindskivorna ska se till så att inte snö, regn och skräp kommer in under takbeläggningen. De sitter mycket utsatt och behöver underhållas. Börjar färgen släppa? Verkar vindskivan inte hänga riktigt rakt? Finns det tecken på rötangrepp?
3: Skorstenen Murbruket i fogarna mellan teglet kan vittra, och täckplåtar och skorstenshuvar kan rosta. Om du inte har någon eldstad i huset blir skorstenen kall och draget försvinner – då ökar risken för fukt i kanalerna och huven blir extra viktig.
4: Takstegen Är den hel, och sitter den ordentligt fast? Sitter glidskyddet som det ska? 5: Takbeläggningen Kolla att beläggningen är hel och ligger som den ska. Har du målat plåttak, se efter skador i färgen. Ju tidigare du åtgärdar, desto enklare blir det.
50 punkter
du bör kolla
FOTO: ANDERS WIKLUND/SCANPIX
En ordentlig kontroll av huset bör man göra då och då, för att få en chans att åtgärda mindre fel och brister innan de leder till stora skador. För att hjälpa dig på vägen har vi sammanställt en lista på 50 känsliga punkter som är bra att kontrollera. Gå igenom punkterna ordentligt och åtgärda felen tidigt – så ökar du chansen till ett problemfritt husägande. Text Stellan Löfving
5 Villaguiden 5 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
FOTO: SK ÅNSK A BYGGVA
ROR
8: Entrédörren Känn med handen runt hela dörrbladet. Om du känner drag någonstans, kontrollera att tätningslisten är hel och att dörrbladet hänger rakt. Om det inte gör det, kanske du behöver investera i en gångjärnsriktare för några hundralappar. 9: Lås och gångjärn Om du har lås som kärvar, kan du smörja med den typ av låsolja som man använder till billås. Det går inte att ta vilken olja som helst! Mekanismen i ett lås är känslig och vissa typer av olja får mostatt effekt: damm fastnar och får till slut hela låset att kärva ihop. Gångjärnen kan du smörja med vaselin, som är fast i konsistensen och utmärkt i det sammanhanget.
6: Takavvattning Se till så att det inte ligger löv och skräp i rännorna, och kolla så att alla kopplingar håller tätt. Har du plåtrännor – kolla efter rostangrepp eller om det är dags att måla. Titta också efter så att fallet är bra, så vattnet rinner åt rätt håll och inte samlas på fel ställe. 7: Vinden Om din vind är åtkomlig och går att kontrollera, bör du absolut göra det. Titta på råsponten, yttertakets insida, efter missfärgningar och läckage, och känn efter om det doftar unket och mögligt. Ett vanligt problem är bristande ventilation på vinden, vilket i värsta fall kan leda till fuktskador.
10: Trappan En kall vinter med mycket snö, is och tjäle kan göra stor åverkan på en trappa. Om trappan är av trä ska du kolla efter tecken på röta, till exempel mjuka partier och bubblor i färgen. Sitter räcket fast ordentligt? Är konstruktionen stabil? Om du har saltat på trappan under vintern är det klokt att spola av den riktigt ordentligt. Salt kan göra stor åverkan på många material. 11: Altanen Även här tittar vi efter tecken på röta, och sprickor i träet. Och så räcket
förstås, men även plintar och infästningar undertill. 12: Dräneringen Att kolla sin dränering är inte så lätt, ofta har man bara husets ålder att gå efter. Men om du vet var dräneringen rinner ut, till exempel i en dagvattenbrunn på tomten, kan du gå dit efter ett rejält regnväder. Vänta en bra stund tills du är säker på att det slutat rinna från takrännorna. Hör du att det porlar ordentligt i brunnen, så är det troligen vatten från en fungerande dränering. Om du gör om dräneringen, se till att gör en anslutning på den högsta punkten, så att du kan spola rent ibland.
FOTO: BILLYFOTO/ISTOCKPHOTO.COM
VÅREN 2011 Folkbladet
13: Trädgårdskranen och slangen Bara att vrida på och se så att vattnet kommer ut där det ska - och inte någon annanstans. 14: Markbrunnar Rensa rent från löv och annat skräp, kontrollera så att brunnslocken är hela och fungerar som de ska.
som har en tendens att torka och spricka, och anslutningar.
15: Utvändiga eluttag Ser allting helt ut? Kolla särskilt kablar,
16: Uthus/friggebodar Skjul, uthus, lekstugor och friggebodar
V Vii h hjälper jälper d dig ig v välja älja rrätt! ätt! Välisolerad i massor av utföranden!
Storsäljare!
Årets port från Hörmann! Rek. ca-pris
22900:– Slagport Edsbyn En klassiker för garage eller förråd.
Rek. ca-pris
16900:– GPE 200 takskjutport inkl. motor.
Rek. ca-pris
17900:– Hörmann Årets port Takskjutport i sex färger inkl. extra fjärrkontroll.
18900:– Rek. ca-pris
GPE 400 Takskjutport inkl. motor och fjärrkontroll.
Dags att byta ut din gamla slagport? Att byta din kanske farliga vipport till en ny? Eller till en takskjutport, lättöppnad med eller utan fjärrkontroll? Vi hjälper dig välja rätt ur marknadens bredaste sortiment. Portarna i annonsen är bara några exempel. Priserna gäller standardmått för respektive port där inget annat anges. Priserna är dessutom inklusive montage så med ROT-avdrag är de ännu lägre.
Sveriges mest valda portar www.garageportexperten.se
6 Villaguiden 6 Bilaga
17: Ytterbelysning Ett förekommande problem med ytterbelysningar är att det läcker in vatten i armaturen, vilket kan förorsaka kortslutning. Kontrollera att belysningen är hel och att alla kablar är skyddade.
Torsdag 7 april 2011
VÅREN 2011 Folkbladet
18: Fasadklädseln Är det dags att måla, putsa eller utföra någon annan reparation på fasaden? Planera den typen av arbete tidigt på säsongen.
21: Grunden Är husgrunden målad? Se efter bubblor i färgen. Du kan också titta efter missfärgade partier i betongen, och kolla på insidan. Har du krypgrund? Se efter så att det inte är fuktigt.
19: Fönstren Kontrollera kittfogar, tätningslister, gångjärn och själva glaset. Är det dags att måla?
22: Altandörren Kolla lister och tätning. Är dags att smörja dörren? Löper allt som det ska?
20: Garageport Garageporten måste gå att stänga ordentligt och sluta tätt så att inte regn och snö kan tränga in. Kolla så att öppningsmekanismen är hel, att allt löper lätt och porten stänger och öppnar som den ska.
23: Markytor ute (plattor, asfalt, fall osv) Om det bildas stora pölar när det regnat, kan du behöva åtgärda detta. Särskilt om det bildas pölar invid husväggen – sträva alltid efter att leda vattnet bort från huset.
FOTO: HENRIK MONTGOMERY/SCANPIX
glöms ofta bort under vintern. Kolla så att allt är helt och fungerar, till exempel fönster, dörrar och ventilation, och att inte skadedjur flyttat in någonstans. 24: Garagegolv Bilen kan för med sig flera olika substanser in I garaget som kan skada golvet. Vägsalt och hydraulolja är några exempel på ämnen som kan vålla stora skador på underlaget. 25: Vad har du i hyllorna? Vad förvarar du i garage och uthus? Finns det gamla slattar med miljö- eller brandfarliga ämnen där inne, så kanske det är dags att ta en tur till miljöstationen.
F OT
O: H
EN RIK
MONTGOMERY/SC
ANP
IX
26: Till- och frånluftsventiler Gå igenom husets till- och frånluftsventiler, både
invändigt och utvändigt. Plocka gärna ned och dammsug inomhusventilerna, det samlas mycket damm här. 27: Spisen Dra fram spisen och gör rent bakom och under. Även här samlas fett, smuts och matrester. Kontrollera så att elanslutningen ser hel ut. 28: Diskmaskinen Är alla anslutningar för vatten och avlopp hela? Kolla även plastskyddet som ligger under de flesta diskmaskiner och ska hindra att vatten rinner bakåt och inte syns. Om det är sprucket, fyller det inte sin funktion. 29: Tvättmaskinen Står den still när den är igång? Stabilt och rakt? Är alla slangar hela? Inga sprickor eller andra tecken på slitage? 30: Avlopp Rinner det undan dåligt? Det kan sitta grejer i vägen. Om du inte får rätsida på det, kontakta en spolfirma. 31: Golvbrunnar Rensa! Det är äckligt och kladdigt, men du måste få bort skräpet för att se att allt fungerar som det ska och att flödet är ok. Kolla fogar och anslutningar. Du kan även öppna rensskruven som sitter i golvbrunnen och spola rent med trädgårdsslangen.
FOTO: YINYANG/ISTOCKPHOTO.COM
32: Tätskikt Kakel, klinker och våtrumsbeläggningar finns på flera ställen i huset. Är allt helt? Inga spruckna fogar, där vatten kan tränga ned och orsaka skada? 33: Värmeanläggningen Kolla efter fukt på golvet i pannrummet, rost på godset i pannan eller ackumulatortanken och fukt eller damm på fel ställen. Lyssna på cirkulationspumpar och annat i pannrummet. Låter det ok?
ibland får stora konsekvenser. Kolla efter angrepp, och överväg om det kanske är dags att flytta ned kärlet från vinden till pannrummet. Där har du kanske bättre uppsikt, och en läcka gör mindre skada. 36: Varmvattenberedaren En läckande varmvattenberedare är också en tråkig historia. Kolla efter tecken på läckage eller sprickor.
34: Oljetanken Din oljetank måste besiktas med jämna mellanrum. Om du inte använder den, kanske det är dags att ta bort den?
37: Braskaminen Är alla anslutningar till skorstenen täta? En gammal kamin kan ge både onödigt miljöskadliga utsläpp och förbruka onödigt mycket ved. Det kanske är dags att byta?
35: Expansionskärlet Ett sönderrostat expansionskärl är en vanlig orsak till vattenskador som
38: Värmepumpen Filtret i inomhusdelen av värmepumpen ska rengöras med jämna mellanrum.
Folkbladet
VÅREN 2011
7 Villaguiden 7 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
40: Frysen Frosta av! Det finns praktiska avfrostningspåsar att köpa i affären. Även här är det bra att dammsuga gallret på baksidan 39: Kylen Låter allt okej? Om du hör konstiga ljud kan det vara läge för service, eller kanske byte. Dammsug gallret på baksidan regelbundet! Om det är dammigt kan elförbrukningen öka med 25 procent. Rinner det vatten nånstans? Det kan vara en dräneringskanal som täppts igen.
41: Kranar Droppande kran är onödigt. Byt packning – eller kanske hela kranen när du ändå håller på.
42: Köksfläkt Gör rent fläktens filter regelbundet. Då minskar du mängden fett som samlas där, och reducerar brandrisken. Det enklaste är att köra dem i diskmaskinen.
FOTO: INGVALD KALDHUSSÆTER/ISTOCKPHOTO.COM
FOTO: GORENJE
kan tyda på att isolering, tätningslister eller drevning börjar förlora sin funktion - eller att det är dags att byta ut fönstret eller dörren.
V lla Zeta g Vi Nyckelfärdi 000 kr från 1 665
45: Eluttag Skadade eluttag kan utgöra en stor fara. Ett tecken på att ett uttag börjar bli slitet är att kontakterna inte sitter kvar ordentligt, då börjar metallen på insidan att mattas ut. Se till att uttaget blir utbytt. 46: Jordfelsbrytare Har du installerat jordfelsbrytare? Om inte, så är det dags nu. Jordfelsbrytaren kan rädda liv. 47: Proppskåp Är proppskåpet helt? Inga sladdar som tittar fram, eller vissa proppar som går hela tiden? 48: Diken/dagvatten Kontrollera så att inte vattnet samlas på fel ställen.
43: Dofter Var uppmärksam på nya dofter runt om i huset. Försök utröna var de kommer ifrån. Längs med golvlisterna kan du till exempel känna om det doftar fukt eller mögel från trossbotten. 44: Kallras och drag Var uppmärksam på drag och kallras, särskilt vid dörrar och fönster. Det
49: Markbädd/septiktank Kraven på avlopp varierar mellan olika kommuner. Är det dags att åtgärda ditt? Ta en titt på www.husagare.avloppsguiden.se för mer info. 50: Larm De flesta larm testas av operatören, men du bör själv ta en koll och fundera på om alla detektorer och kontakter sitter där de ska. Skyddas det som skyddas bör? Det är viktigt att IRdetektorer kan ”se” fritt åt det håll där risken för intrång är störst.
Husserien Design! Vår husserie är ritad av Anders Holmberg som blev Årets arkitekt 2009 i magasinet Residence. Husen har ett modernt och tidlöst utseende. Med stora glasytor har vår arkitekt skapat ett rymligt uttryck som stärker kontakten mellan ute och inne. Den öppna planlösningen består av stora sociala ytor med kök, matplats och vardagsrum som bildar en gemensam plats för härligt umgänge.
Husen på bilderna innehåller tillval.
www.bjorklidenhus.se Telefon: 0171-47 47 00
8 Villaguiden 8 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
VÅREN 2011 Folkbladet
Solenergi för miljön – och för plånboken
Solenergi är ekonomiskt och miljövänligt men räcker inte som enda energiform.
FOTO: ELENETHEWISE/ISTOCKPHOTO.COM
Solens strålar vräker gratisenergi över ditt hus minst tusen timmar om året, och dri en av en solenergianläggning kostar i princip ingenting. Slutsatsen verkar självklar: alla hus borde ha solfångare. Men i verkligheten är det inte riktigt så enkelt. Text Stellan Löfving vice versa. Men trots detta är solvärme ett alternativ som helt klart är värt att undersöka, särskilt i en situation där räntorna är förhållandevis låga medan det inte verkar finnas någon gräns för hur mycket elpriserna kan stiga.
FOTO: AP/SCANPIX
Jättetermos Att installera en solvärmeanläggning kostar en slant, grovt räknat från 25 000 kronor och uppåt. Slutnotan beror på anläggningens kapacitet, hur mycket
Vakuumrör, paneler och celler Det finns många olika begrepp att hålla reda på i solenergidjungeln. Här kommer tre av de viktigaste: Vakuumrör: Den mest moderna typen av solfångare består av vakuumrör. Denna typ av solfångare är dyrare, men mer effektiv.
Panel: Solpaneler är fortfarande relativt populära. De är billigare än vakuumrören, men mindre effektiva och kräver normalt sett montage med en viss bestämd lutning. Solceller: Används för att generera el från solenergi.
jobb du gör själv samt om du redan har investerat i det som är hjärtat i solvärmeanläggningen: ackumulatortanken. Ackumulatortanken kan enklast beskrivas som en superisolerad jättetermos på ett antal hundra liter. Här lagras värmen, varpå den pumpas ut efter behov i radiatorer och varmvattensystem. En rätt dimensionerad solvärmeanläggning kan stå för varmvattenförsörjningen under halva året för en
normalfamilj, och även ge ett värmetillskott under vinterhalvåret. Lång livslängd Driftskostnaden är i princip försumbar och livslängden är lång, eftersom anläggningen innehåller få rörliga delar. Dessutom är solvärmen en av de mest miljövänliga uppvärmningsformer vi har att tillgå i dag. En investering i solvärme kan alltså göra gott både för miljön och i din plånbok.
FOTO: H. HOLMBERG /SCANPIX
P
otentialen i den här energiformen är enorm: solen vräker ur sig massor av energi och vi tar bara vara på en bråkdel. Ett exempel: taket på en normalstor svensk villa tar emot sex gånger mer energi än vad villan förbrukar – ändå kan en konventionell solvärmeanläggning aldrig räcka som enda uppvärmningskälla eftersom solen lyser mest och som starkast på sommaren, då behovet av inomhusvärme är som minst. Och
Sol + ved = sant Solfångaren och vedpannan är bästa kompisar. Båda systemen kan utnyttja samma ackumulatortank. I sommarvärmen vill man inte gärna elda i pannan, och då kan solvärmen stå för varmvattenförsörjningen.
Investeringen intjänad e er elva år Driftskostnaden i en solvärmeanläggning är låg, nästan obefintlig. Livslängden är lång, och inget tyder på att energipriserna kommer att sjunka. Exakt hur fort det går att tjäna in kostnaden kan variera kraftigt beroende på olika förutsättningar. Men en väldigt grov uppskattning för en lite större anläggning som ger både varmvatten och tillskottsvärme kan se ut så här:
Investeringskostnad: 60 000 kronor Årlig energibesparing: 5 000 kWh Årlig ekonomisk besparing: 5 500 kronor Den här kalkylen skulle innebära att anläggningen är betald efter knappt elva år. Därefter ger anläggningen 5 000 kWh gratis varje år, och det är fullt rimligt att förvänta åtminstone ytterligare tjugo års livslängd.
Folkbladet
Bilaga
ut ik
sb in g
Sv er i
ge s
stö
rst
Sh ow
ab e ly sn
ro om
Torsdag 7 april 2011
Vägg Gekko
Vägg Kyra
Pris 535:-
Upp/Ned ljus armaturer Pris fr
1590:-
Pris 715:-
Pollare Zenit Pris
1545:-
Taklampa Valborg Ord pris 745:-
X-pris 299:Golvlampa Bell
Pris 1495:-
Taklampa Polar Pris 659:-
Golvlampa Lotus Pris
1375:Taklampa Cotton Pris 1198:Bordlampa Chelsea svart Pris 199:-
Öppettider Mån - Fre Lördag Söndag
09:00 - 18:00 10:00 - 15:00 Stängt
Plafond Cities Pris 459:-
Vägglampa Cities
Pris 359:-
Golvlampa Joker
Pris 598:-
Vi sätter ljus på din tillvaro o Varmt välkommen in till oss Vi finns på Fjärilsgatan 1 i Norrköping www.ljusihem.se - info@ljusihem.se - 011-13 69 93
Priserna gäller t.o.m. 2011-04-23 Reservation för slutförsäljning.
9
10 Villaguiden 10 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
VÅREN 2011 Folkbladet
En altan kan tillföra mycket till ett hus, vare sig den är inglasad eller inte.
Ett extra rum utanför Om du har en plan för din altan, är det dags att börja förverkliga den nu. Vi tipsar om materialen, tillbehören och de bästa byggknepen. Text Stellan Löfving
E
n plats där familjen kan vila, jobba, leka, äta och umgås. Altanen har blivit en allt viktigare del av vår bostad och är numera ett självklart inslag i många villaträdgårdar. Så har det inte alltid varit, men på senare år har försäljningen av tryckimpregnerat trä exploderat. Vi bygger nya altaner, större altaner och bättre altaner. År 2000 såldes 370 000 kubikmeter tryckimpregnerat trä i Sverige. 2010 var siffran uppe på 560 000 kubikmeter, vilket ger en ökning på drygt 50 procent under en tioårsperiod. En mycket stor andel av dessa kubikmeter har blivit altaner, terrasser, trädäck och uteplatser i svenska villaträdgårdar. Den senaste utvecklingen på det här
området är att tryckimpregnerat trä så sakteliga börjat få konkurrens från andra former av material. Sibirisk lärk och olika typer av exotiska träslag börjar dyka upp i svenska altanbyggen, men än så länge är det tryckimpregnerat virke som dominerar.
– Det är nästan som att jämföra en rå och en kokt potatis, säger Mikael Westin, vd för Svenska Träskyddsföreningen. Det värmebehandlade virket blir sprödare, och fungerar bättre i andra sammanhang, som till exempel ytterpanel. Många förknippar tryckimpregnerat trä med arsenik, men den metoden används inte längre. Det är nu cirka 5–6 år sedan som träindustrin i EU tog det kollektiva beslutet att sluta använda kopparkromarsenik, som är det kompletta namnet på det ämne som användes tidigare. I dag används vattenbaserade koppar-
… olika typer av exotiska träslag börjar dyka upp
212 grader Det kommer även andra behandlingsmetoder. En sådan metod är värmebehandling, som bygger på att virket hettas upp till 212 grader för att få ett bättre rötskydd. Värmebehandlat trä lämpar sig dock inte för konstruktionsarbeten.
baserade medel. Enligt vissa fungerar den här metoden lika bra som impregneringen med kopparkromarsenik, men enligt Mikael Westin på Svenska Träskyddsföreningen har man inte svart på vitt i den här frågan ännu: – Det har gjorts massor av fältförsök och i vissa får man bra resultat, i andra lite sämre. Lång transport Alternativet skulle i så fall vara att använda lärk eller hardwood. Det sistnämnda är en kollektiv benämning på importerade lövträslag som till exempel teak, cumaro, bangkirai och jarrah. Då slipper man undan behandlingen med träskyddsmedlet, men måste samtidigt tynga sitt miljösamvete med
Folkbladet
VÅREN 2011
Villaguiden 11 11 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
Egenskaper hos olika virkesalternativ Skydd mot röta i mark
Skydd mot röta ovan mark
Mekaniska egenskaper jämfört med obehandlad furu
Färg/ färgbeständighet
■ Impregnerat NTR A
Mer än 20 år
Mer än 30 år
Samma
Grönt (finns även i brunt), grånar inom ett par år
■ Impregnerat NTR AB
Rekommenderas ej
Mer än 25 år
Samma
Grönt (finns även i brunt), grånar inom ett par år
■ Lärk (kärnved)
Rekommenderas ej
10–15 år
Slår sig lättare, svårare att bearbeta
Ljust, ibland rödaktig ton. Grånar inom ett år, kan bli mörkt, nästan svart
■ Hardwood *
Mer än 15 år (varierar mellan olika träslag)
Mer än 20 år (varierar mellan olika träslag)
Kan slå sig lättare, ofta svårare att bearbeta, kräver borrning för fästdon
Ljust till rödbrun, men med stora variationer. Grånar inom ett år
* Samlingsterm för importerat lövträ som teak, cumaro, bangkirai och jarrah. Källa: Svenska Träskyddsföreningen
Behövs bygglov? Ja, om något av följande villkor är uppfyllt: Altanen hamnar mer än 60 cm ovanför markytan. Om du bygger ett plank som blir mer än 110 cm högt från markytan räknat. Såvida det inte är ”mer än till hälften genomskinligt” – då finns inga restriktioner på höjden. Om du vill bygga ett tak som är mer än tolv kvadratmeter stort.
FOTO: STEPHANIE SUMMERFIELD/STOCK. XCHNG
FOTO: SKÅNSKA BYGGVAROR
tanken på en transport som i värsta fall gått från andra sidan jordklotet. Oavsett vilket man väljer bör man alltid tänka igenom sitt bygge innan man sätter igång. Storlek, placering och höjd i förhållande till hus och trädgård. Kanske vill du kunna gå rakt ut från huset, kanske vill du binda ihop hus och trädgård genom att utjämna nivåskillnaden. Fråga grannarna Kolla också upp markförhållandena under platsen där du vill bygga. Det är bra om du lätt kan gräva ganska djupt, något
FOTO: HASSE HOLMBERG /SCANPIX
huset som är viktigt för att konstruktionen ska bli stadig. Du behöver också kontrollera så att det går att fästa konstruktionen ordentligt i husväggen utan att det blir alltför stora problem, och kolla så inte ditt bygge stör dem som bor omkring dig. Tanken är ju att du ska bygga något som du har stor glädje av, inte att du ska hamna i konflikt med dina grannar.
Om altanbygget hamnar 60 cm över marken, och närmare tomtgränsen än 4,5 meter, så måste du även ha grannens tillstånd.
Även tryckimpregnerat virke behöver kärlek Begreppet ”underhållsfritt” ska man alltid ta med en nypa salt, och det gäller också ditt altanbygge. Även tryckimpregnerat eller rötbeständigt trä behöver faktiskt lite kärlek, främst för att undvika att materialet torkar och spricker. Den vanligaste lösningen på det här problemet är att olja in träet med olika typer av träolja. Allt från billiga femlitersdunkar från lågprisbutiken till träoljornas Rolls-Royce – kinaoljan. Den kinesiska träoljan görs av en tung tree oil, vars molekyler är mycket små. Detta underlättar oljans inträngning, vilket gör att impregneringseffekten tränger in djupare. Det finns även träolja med pigment, för den som vill påverka träets färg. Ett annat alternativ för behandling är lasering. Fördelar med denna metod är att man kan välja bland en rad olika färgnyanser, men också att
behandlingen inte behöver upprepas varje år. I bästa fall kan en sådan här behandling hålla i fem-sex år innan man behöver göra om den. Lasyr har samma karaktär som träoljan, det är en tunn vätska som sugs in träet och tillåter materialet att andas. Det går även att måla tryckimpregnerat trä. Men då bör man vara noga med att välja rätt produkter, och se till att fuktkvoten i träet är högst 16 procent. Det kan man mäta med en enkel fuktmätare som kostar cirka 500 kronor. Därutöver finns det andra metoder för ytbehandling. Ett exempel är det kiselbaserade impregneringsmedlet Sioo, som säljs i välsorterade svenska färgbutiker. En behandling med Sioo är lite dyrare och lite mer omständlig, men kan å andra sidan hålla i uppemot tio år. Efter behandlingen får träet en ljus, nästan vit färg som mest påminner om ett gammalt skeppsdäck.
12 Villaguiden 12 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
Mysigt häng på altanen Text: Stellan Löfving
VÅREN 2011 Folkbladet
Nya versioner av svensk klassiker Grythyttan Stålmöbler är en känd klasiker bland svenska utemöbler. Nu utvidgar företaget sortimentet med bordet B30, som lanseras i två storlekar: 190 x 92 cm och 84 x 92 cm. Bordet finns i fyra olika utföranden: obehandlad teak samt lackad, oljad och vitlackad ek. Priserna på det större bordet varierar mellan cirka 7 700 kronor för det enklaste utförandet och 10 800 kronor för teakvarianten. Den mindre varianten kostar mellan 4 900 kronor och 6 300 kronor. www. grythyttan.net
En skön färgklick Om du har ett tak över din altan eller terass, och en rejäl konstruktion som håller måttet, så kanske du ska fundera på en hängstol. Att sitta i en sådan och låta sig gungas av vinden är mycket avkopplande. Hängstolar finns i massor av varianter, allt från enklare tygstolar till ordentligt påkostade
rottingstolar. Priserna varierar från några hundringar och uppåt, men glöm inte att även tyngden varierar. En tygstol väger bara något kilo, medan en rottingstol väger betydligt mer – och ställer högre krav på upphängningsanordningen. På bilden en hängstol från Indiska, 379 kronor. www.indiska.com
Värme på bordet …
… eller på golvet
Upp till tio-tolv personer kan hålla värmen med hjälp av Silverlines nya terrassvärmare. Den ställs på bordet och använder en teknik som bygger på kolfiber och tidigare endast använts inom hälsovården. Terrassvärmaren finns i vitt och svart och kostar cirka 750 kronor.
Nej, den värmer nog egentligen inte så mycket, om man ska vara ärlig. Men den ger ljus och sprider en skön och mysig stämning, den lilla eldstaden. Kan användas både inne och ute, eldas med spisbränsle och kostar cirka 3 700 kronor.
Tillsammans med EKSJÖHUS ser vi till att Norrköping växer
Bygg Lyckan
Vi bygger ditt drömhus!
NM BYGG
är generalentreprenör för Eksjöhus. Vi har byggt över 200 Eksjöhus i Östergötland och Södermanland.
på Högbackavägen 20 i Svärtinge
Pris 2.937.000:-
inklusive tomt, anslutningsavgifter och byggherrekostnader. Kontakta oss för mer information. I samarbete med:
Kristinagatan 16, Norrköping 011-23 80 90
0733-89 02 41
www.eksjohus.se
VÅREN 2011 Folkbladet
13 Villaguiden13 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
Dags att måla om fasaden? Hej! Jag heter Patrick och jobbar som fasadexpert på Colorama. Fasaden är den delen av huset som påfrestas mest av väder och vind, därför är det viktigt att den är i bra kondition och underhålls.
Det är viktigt att konstruktionen är stadig när det blir dags att lägga virket. FOTO: HASSE HOLMBERG/SCANPIX
Gjuta själv eller köpa färdigt?
F
ör att ditt altanbygge ska stå stadigt, måste du ha plintar. Den detaljen kan lösas på två olika sätt: antingen gjuter du själv, eller också köper du färdiga plintar. Rent ekonomiskt blir skillnaden faktiskt inte så särskilt stor. Såvida du inte har tillgång till någon lämplig form att gjuta i, så måste du köpa papprör på byggmarknaden. De kostar 30–40 kronor, och sedan ska du ha betong som kostar ungefär lika mycket per säck, plus en stolphållare för en tjuga. Då är du uppe i 80–100 kr, och det är ganska exakt vad en färdig plint kostar. Men det kan finnas skäl till att du vill göra jobbet på egen hand. Genom
att gjuta själv har du större möjligheter att anpassa dig efter ditt bygge. Med färdiga plintar blir det rejält mycket pilligare att få allting riktigt rakt och snyggt. Om du vill slippa gräva: skaffa en jordborr. Det finns olika varianter, både handdrivna och elektriska i prisklasser från ett par hundralappar och uppåt. En liten investering som kan spara din rygg ordentligt. Du måste dock alltid se till att plintarna kommer ned ordentligt i marken – och att de sitter på samma djup. Annars riskerar du att tjälen orkar trycka upp den plint som inte är lika långt ned, och då kan hela konstruktionen bli sned.
Jag kan komma hem till er och analysera fasaden, uppgifterna sammanställs i ett besiktningsprotokoll. Du får bl a veta om det finns fukt eller mögel i panelen. Jag ger också rekommendationer om vilken färg du bör använda samt arbetsråd. Boka mig för ett hembesök så får du veta mer. Vi ses!
Patrick
Fasadrådgivare 011-36 44 72 patrick.norrkoping@colorama.se
Boka hembesök redan idag!
Inglasat förlänger utesäsongen Det brukar kallas ”pensionärskuvös”, med en lagom dos av humor och glimt i ögat. Men att glasa in sin altan, balkong eller terass kan skapa ett extra rum i ditt hus kan bli användbart i stort sett året om. Det finns ett stort antal varianter av produkter för det här ändamålet. Prisklass, kvalitet och isoleringsförmåga varierar mycket, men numera finns det superisolerade uterumspartier med energiglas som håller värmen i princip lika bra som väggar och fönster i resten av ditt hus. Det kostar förstås, men det du får kan vara värt väldigt mycket – en förlängd sommar.
Lite personligare Inte bara pensionärer trivs på inglasade FOTO: SKÅNSKA BYGGVAROR altaner.
Öppet: vard 09.00–18.00, lörd 10.00–14.00, Lindåkersgatan 29 Tel 011-36 44 70, www.weydes.se
14 Villaguiden 14 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
VÅREN 2011 Folkbladet
Så lyckas du med köpet av fritidshus Många när en romantisk dröm om ett sommarställe, men det finns fallgropar. Se till att ha bra koll på ekonomi, omgivningar och kommunikationer innan du slår till!
Kolla vatten och avlopp, hitta dolda kostnader och ta reda på allt om kommunikationerna. Det är mycket att ha koll på när man ska köpa fritidshus. – Men bli inte avskräckt – det är inget livsfarligt projekt, säger mäklaren Kurt Pettersson. Text Johanna Eklundh
M
ånga drömmer om ett litet torp eller en sjönära stuga att fly till när vardagens måsten blir för påfrestande. Men att köpa ett fritidshus kräver en hel del förkunskaper. – Köparen har större skyldigheter att ta reda på allt om fastigheten än man kanske tror. Även om man ska få hjälp av mäklaren så är det bra att ha koll själv, säger Kurt Pettersson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nynäshamn, som är ett fritidshustätt område. Avlägset inte alltid bra Det första man ska göra när man bestämt sig för att köpa fritidshus är att se över ekonomin och fundera ut vilket fritidsliv man är ute efter med
sin stuga. Är det ett bekvämt liv vid havet eller en spartansk tillvaro i sportstugan? – Många har en överdrivet positiv bild av att bo lugnt i ett avlägset läge, men de kanske inte har funderat på hur det kommer vara att att bo i huset under mörkare årstider när allt är öde runt omkring, säger Kurt Pettersson. En annan sak många glömmer är att skaffa koll på kommunikationerna. – Ligger huset vid kusten eller på en ö måste man fundera på hur gäster ska kunna ta sig dit, finns det allmänna kommunikationer och kan man ta sig dit alla olika
tider på året? Jag har sett många sälja sina fritidshus för att det var för svårt att ta sig dit. Listan på vad man ska tänka på är lång – hur ser området ut, är läget utsatt för väder och vind, finns det vatten och avlopp och om inte – får man dra in det? Ibland får man inte sätta in vattentoalett eller borra en brunn, så det är viktigt att kolla upp om man inte nöjer sig med mulltoa. Hur stora möjligheter man har att bygga till kan också vara bra att veta. – Många sommarhus är små och vissa av dem får inte ens byggas ut.
Oftast finns det en maxgräns för hur stora husen får vara
Oftast finns det en maxgräns på hur stora husen får vara i området som det är bra att ha koll på, poängterar Kurt Pettersson. Utnyttja mäklarens kunskap Han har själv varit fritidshusägare i 25 år och köpte en sportstuga på 33 kvadrat utan vatten och avlopp som han sedan dess moderniserat och byggt ut. Hans förkunskaper som mäklare kom väl till pass, och han säger att köparen ska utnyttja mäklarnas kunskap, för de har ofta koll på det mesta – allt från byggrätter till dolda kostnader. – Många ser sin sommarstuga både som ett smultronställe och en hobby, ett byggprojekt att hålla på med i flera år. Och då är det viktigt att veta vad som gäller, säger Kurt Pettersson.
Folkbladet
VÅREN 2011
Villaguiden 15 15 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
man vill ha gäster Bra kommunikationer är viktiga om : HASSE HOLMBERG /SCANPIX FOTO i sommarstugan.
Missa inte: Dolda kostnader vid husköpet Lagfartsavgift. 1,5 procent av köpeskillingen. Pantbrev. Om det inte finns obelånade pantbrev på fastigheten sen tidigare tillkommer en kostnad på cirka 2 procent av lånebeloppet. Besiktning. Kostar mellan 6 000 och 9 000 kronor. Skorstensbesiktning kostar ytterligare några tusenlappar. Områdesavgift. Om fastigheten ligger i en stugby eller ett område med gemensamma faciliteter kan det tillkomma en avgift på cirka 2 000–3 000 kronor om året. Båtplats kan kosta, det ser olika ut i olika områden. Driftskostnader. Varierar mycket beroende på hur mycket tid som spenderas i fastigheten. Ombyggnadskostnader. Bygger du nytt får man räkna med minst 20 000 kronor per kvadratmeter färdigt hus. FOTO: FREDRIK SANDBERG/SCANPIX
Checklista: Var noga med detaljerna
Tips: Det kollar besiktningsmannen
Stäm av ekonomin med en familjeekonomisk kalkyl. Har du räknat med dolda kostnader som lagfart, eventuellt pantbrev eller områdesavgift?
Markförhållanden: Hur ser tomtens typografi ut? Avlopp: Eget eller kommunalt? Var rinner rören?
Kolla upp löpande utgifter som el, sophämtning och båtplatsavgift. De kan variera stort beroende på hur mycket tid du hade tänkt tillbringa i fritidshuset. Hur ser området ut? Har det gemensamma faciliteter, finns det bad- och båtplats i närheten, hur är läget för din fastighet? Finns det vatten och avlopp? Får man dra in det? Får man borra egen brunn? Hur ser utbyggnadsmöjligheterna ut? På vissa ställen får man inte bygga ut alls.
Väggar och tak: Kolla målning, fönster, plåtgarneringar och framför allt taket. FOTO: HASSE HOLMB ERG/SCANPIX
Besiktiga fastigheten. Säljaren kan ha gjort en besiktning redan, men det är inte säkert att den är heltäckande. En jordabalksbesiktning av en auktoriserad besiktningsman är viktigt. I fritidshus är det viktigt att få skorstenen kollad också eftersom huset kan ha stått tomt. Anlita en sotare eller skorstenshantverkare för att kontrollera detta.
Grunden: Många äldre hus står på torpargrund, ett luftat utrymme under bottenbjälklaget. Den måste kontrolleras så att inte bjälklaget ruttnat. Dokumentation: Finns ritningar på huset samt drifts- och skötselinstruktioner för hydrofor, om husets egna brunn, tryckströmbrytare och varmvattenberedare?
FOTO: PER GROTH/SCANPIX
Vind: Isolerad med kutterspån eller mineralull? Det senare kan försämra ventilationen. Skorsten: Be en sotarmästare komma och provtrycka rökkanalerna. Stommen: Finns isolering?
El: Anlita en auktoriserad elektriker som kollar kvaliteten på husets ledningar och kan berätta om elen håller för modern teknik.
Färskvatten: Finns det brunn, är vattnet KÄLLA: ALLTOMFRITIDSHUS.SE tjänligt?
16 Villaguiden 16 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
VÅREN 2011 Folkbladet
Så samäger ni smidigt Ingå ett samägandeavtal innan ni köper huset. Tänk på att dina och andras ekonomiska förutsättningar kan förändras över tid, att något fungerar bra ekonomiskt nu betyder inte att det är en bra lösning om tre år. Sätt alla in en summa på
ett gemensamt konto så att det finns en buffert om något oväntat händer med huset. Glöm inte att samägande bygger på att man kan samarbeta och komma överens, och ett samägandeavtal är ingen garanti för att det går friktionsfritt.
Fritidshusägandet blit billigare om flera går ihop om ägandet, men det är viktigt att skriva ett ordentligt avtal inför köpet.
FOTO: HASSE HOLMBERG/SCANPIX
Dela glädje och besvär med goda vänner En åttondel av en fjällstuga eller kanske en liten stuga på en tomt med flera hus? Att äga fritidshus tillsammans är ett bra sätt att få tillgång till semesterbostad utan att det blir alltför dyrt. Men se till att skriva ett tydligt avtal. Text Sofia Hallonsten
D
römmen om ett fritidshus är ouppnåelig för många för att ekonomin sätter stopp, men om man kan tänka sig att samsas om semesterlyckan är samägande en smart väg att gå. Ofta uppstår samägandet naturligt när huset gått i arv och syskon äger tillsammans, men att köpa ett hus några familjer tillsammans kan också vara en smidig lösning. – Det är viktigt att man funderar på
vad man vill ha huset till. Räcker det med tillgång till huset några veckor om året eller vill man kanske dela en tomt med flera boningshus för att få sin egen del? säger Pär Wikingsson, jurist på Villaägarnas Riksförbund. Skriv avtal först När man enats om att gå ihop gäller det att skriva ett ordentligt samägandeavtal. Ju mer som regleras i avtalet innan köpet går igenom, desto mindre
risk blir det för konflikter i framtiden. – Skriv helst avtalet först, det är inte så kul att bli osams redan dagen efter man har köpt huset, men det går att skriva avtal efter köpet också, säger Pär Wikingsson. Den viktigaste biten som ska regleras i avtalet är förstås det ekonomiska ansvaret, vem betalar vad och när? – Ta god tid på er att fundera igenom varje post tillsammans, det är ett vanligt misstag att tänka att det kom-
mer att lösa sig efterhand. Tänk på att era ekonomiska förutsättningar kan förändras under åren. Olika stora andelar Formellt fungerar köpet som vilket husköp som helst, i normalfallet äger ju ett par sitt hus tillsammans och på samma sätt fungerar samägande mellan vänner eller släktingar. Ni kan äga olika stora andelar och antalet delägare är obegränsat.
Det här bör samägandeavtalet innehålla Förvaltning av huset – vem representerar er som ägare gentemot utomstående kontakter? Dispositionsrätt – vem har rätt till huset när? Är det bästa för er ett rullande schema eller tar ni varsin våning? Om ni har tillgång till olika delar av hus och trädgård, markera gärna på ritningarna vad som gäller.
Hur och när delägarna träffas – behöver ni ha ett fast möte om året eller kan ni komma överens per telefon? Hur ni säljer vidare – om någon vill sälja sin andel, ska de andra ägarna få förköpsrätt? Hur regleras priset?
Vad som förväntas av eventuella nya delägare – ska de förpliktigas att följa samma avtal för att få bli delägare? Hur ni fattar beslut – måste alla beslut vara i total enighet eller kan det räcka med majoritetsbeslut eller
rentav att alla bestämmer över sin del när det gäller mindre frågor? Det ekonomiska ansvaret – gå igenom alla poster noggrant. Till exempel bör fastighetsskatt och amorteringar på lånen fördelas efter hur stor andel man äger medan el och andra rörliga kostnader fördelas bäst efter egen förbrukning.
Folkbladet
VÅREN 2011
Torsdag 7 april 2011
Uppgradera tekniken på landet Stugvärme via sms
Ladda prylarna med solens strålar
Trådlös mätare ger klara besked Går det åt mycket el i sommarstugan eller fjällhuset? Med en enkel och praktisk elmätare kan du få tydligt besked om förbrukningen. Mätaren på bilden arbetar trådlöst, kostar en knapp tusenlapp och låter dig följa elåtgången i realtid.
17 Villaguiden17 Bilaga
Sätt igång värmen i stugan med ett sms. Det finns flera olika alternativ för att uppnå detta, till exempel GSM-styrenheter från Siemens, Raychem eller Acandia. Acandia har också en enhet som kan sättas direkt i vägguttaget och därmed styra i stort sett vilken elektrisk utrustning som helst.
I ärlighetens namn: vi vet inte hur bra den funkar. Men tanken på att kunna ladda mobilen med hjälp av solens strålar känns väldigt tilltalande när strömmen går i stugan, eller du har gått vilse i lingonskogen. Och för två hundralappar hos Clas Ohlson kan det kanske vara värt för att testa?
Ventilation med solens hjälp Med danskutvecklade Solarventi kan du ta solen till hjälp för att hålla igång värme och ventilation i ditt fritidshus. Den drivs helt av solenergi, blåser in varm och torr luft och blåser ut den kalla och fuktiga. Solarventi kostar från 4 400 kronor och uppåt.
Tänd lampan med handkraft När du har glömt batterierna i stan kan den här lilla klämlampan komma till pass. Den drivs av en liten dynamo och kostar bara en 50-lapp. FOTO: HASSE HOLMBERG/SCANPIX
altan
Nybliven torpfixare
Impr. NTR/AB.
79 00 rostfri skruv
4,2x42mm, 250st
6 95
1765
trall 22x95
regel 45x95
Gjuta för altan Gjutrör. Grovbetong. Cement.
150mm
För mig är det viktigt med kvalitet och jag hade inte handlat på Byggmax om det inte var bra grejer. Sen om virkespriset skiljer några kronor per löpmeter så sparar man lätt in ett par tusen i slutändan.
9800
4195 25 kg, bet
2795
Martin i Almunge
Se reportaget på byggmax.se
/m
/m
Från början stod det bara ett litet torp här och sedan har det byggts på under 1800- och 1900talet. Målet nu är att jag ska fortsätta bygga på det. Det blir som ett lapptäcke över tid.
rödfärg, 10l
Bara billiga byggvaror
3895 25 kg, cem
Gäller t.o.m. 15 april 2011. priserna är inkl. moms. reservation för slutförsäljning och ev. tryckfel.
18 Villaguiden 18 Bilaga det finns många olika typer av nyckelfärdiga fritidshus på marknaden, allt från traditionellt knuttimrat med massor av furupanel till moderna modeller med stora glasytor och öppna planlösningar. Här har vi valt ut några spännande modeller. text Stellan Löfving
Torsdag 7 april 2011
våren 2011 Folkbladet
Husnytt
Lillstuga med moderna ljusinsläpp
Mattebo Boyta: 66 kvm Antal rum: 3
Pris: 484 000 kr Övrigt: Hela 4,25 meter i takhöjd ger stor rymd.
Ett stort sovrum med plats för fyra stycken garderober, och ett litet
rum på 3,7 kvadratmeter. Läs mer på: www.halsingestugor.se
En av de sju dvärgarna – lillstuga med sovloft
butter Boyta: 30 kvm Antal rum: 2
Pris: 365 000 kr (stom rest) Övrigt: En riktig lill
stuga med fasad av fiber cement. Sovloftet, som är inräknat i boytan, har en
takhöjd på 1,8 meter. Läs mer på: www.villanyckeln.se
Rymligt och klassiskt med många sovrum
Lofthus med högt i tak i storstugan NittoN Boyta: 72 kvm Antal rum: 5 Pris: 361 354 kr
Övrigt: Större fritidshus som med några smärre kompletteringar även
kan fungera bra för åretruntboende. Läs mer på: www.skidstahus.se
agö 35-36 Boyta: 55 kvm (exkl. loft Antal rum: 3 + sovloft Pris: 398 600 kr Övrigt: Stuga med
sovloft på cirka 19 kvm ovanför sovrummen och ryggåstak i stor stugan. Läs mer på: www.hudikhus.se
Folkbladet
våren 2011
Villaguiden 19 19 Bilaga
Torsdag 7 april 2011
Weekendhus i modern stil House X:004 Boyta: 123 kvm Antal rum: 4 Pris: 2 737 000 Övrigt: Kombinerat kök
Timrat och traditionellt VikiNgstugaN 90 Boyta: 84 kvm Antal rum: 4 Pris: 252 400 kr Övrigt: Timmerstomme i byggsats med full
standard som passar både för permanent boende och fritids boende. Läs mer på: www.vikingstugan.se
Stugan du bygger själv– på ett par dagar NotsaNd Boyta: 75 kvm Antal rum: 3 Pris: 228 800 kr Övrigt: Stugan leve reras i en byggsats,
och enligt tillverkaren klarar två personer att färdigställa stugan på en till två dagar. Läs mer på: www.caboden.se
och vardagsrum med parallelltak, köksö och möjlighet till murad spis. Läs mer på: www.trivselhus.se
Litet torp i två plan med flexibel lösning Nytorp 60 Boyta: 60 kvm Antal rum: 3 Pris: 725 000 kr Övrigt: Två sovrum på övervåningen.
Det går att placera fönstren där det passar bäst, beroende på behov – och utsikt. Läs mer på: www.arvesund.com
Torsdag 7 april 2011
Folkbladet
Kom igång direkt med fakturering och bokföring! Vi har programmen för en snabb och bra start Bokföring utan debet och kredit. Snygga fakturor och kontantkvitton. Förenklar deklaration och årsredovisning. Visma Eget Aktiebolag Nu kan du sköta fakturering och bokföring i aktiebolaget själv. Enkel hantering av nya husavdraget, samt hantering av vinstmarginalbeskattning. Inventarieregister med automatiska avskrivningar.
2.290:–
exkl frakt och moms Version för inkomståret 2011
Enkel och snabb fakturering. Bokföring utan debet och kredit. Förenklar deklaration och bokslut. Visma Enskild Firma Det kompletta ekonomiprogrammet för dig med enskild firma. Passar dig som har en årsomsättning upp till tre miljoner med all försäljning i Sverige och bokför enligt kontantmetoden. Enkel hantering av nya husavdraget, samt hantering av vinstmarginalbeskattning.
990:–
exkl frakt och moms Version för inkomståret 2011
Prova gratis i 45 dagar på vismaspcs.se! Eller ring 0470-70 61 00.
•
•
•
•
.1181
20 Bilaga