ATHELIA V L’offre foncière et immobilière pour l’économie tertiaire et l’industrie de pointe.
L’économie de la connaissance et l’industrie : au cœur de la stratégie de développement économique de MPM
Une stratégie… • … Euroméditerranéenne : Un positionnement international fondé sur une longue histoire de négoce et d’ouverture • … Des échanges : o expoiter la croissance continue du transport maritime (80% des échanges mondiaux) o exploiter la présence de grandes infrastructures de transport o concentrer les centres de décisions •… Et de la connaissance : o processus de Lisbonne: « Faire de l’Union Européenne, l’économie de la connaissance la plus compétitive et la plus dynamique du monde » o l’innovation est le moteur de l’économie mondiale, à fort effet d’entrainement
Afin d’intégrer le Top 20 des métropoles européennes
Une structure économique fondée sur cinq moteurs clés
• 3 économies d’entrainement qui tirent le système économique global : o l’économie de la connaissance o l’économie du transport-logistique o l’économie productive
• L’économie résidentielle : une économie d’accompagnement qui fait la qualité de vie du territoire
• Un complément porteur d’image : l’économie du tourisme et des loisirs
Une offre foncière opérationnelle Répondre à toutes les typologies de demande • Un partenariat étroit dans l’Opération d’Intérêt National Euroméditerranée • Une offre de foncier et d’immobilier dédié en développement sur les Technopôles de ChâteauGombert et de Luminy • 4 Parcs d’activités en développement à l’Est et à l’Ouest de MPM • Des programmes de lotissements d’activité ou d’immobilier d’entreprises • En synthèse, hors OIN Euroméditerranée : o un potentiel d’environ 900 000 m² d’immobilier d’entreprises sur 180 ha de terrains commercialisables, capables d’accueillir plus de 10 000 emplois à l’horizon 2020 o un investissement direct de 130 M€ pour MPM qui génèrera 900 M€ d’investissements privés
Situation géographique
Vers Aix-en-Pce
Zone Athélia
Vers Toulon
Les zones Athélia
• Sur 80 ha, les 4 premières zones Athélia accueillent plus de 240 entreprises et environ 4 000 emplois
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Athélia I : 5,7 ha : production légère high tech, activités de bureau Athélia II : 15,7 et 3 ha : activités artisanales, industrielles, entreprises de fabrication, réparations diverses Athélia III : 9 ha : vocation industrielle et de services Athélia IV : 39 ha : vocation industrielle et de services des services : - restauration, commerces et services - hôtellerie (IBIS…)
La ZAC Athélia V
• D’une superficie d’environ 63 ha, la ZAC Athélia V, dernier espace disponible de la zone Athélia, se situe à la sortie de l’autoroute A50 en direction de Nice, à 30 km de Marseille et 37 km de Toulon
• 29 ha sont aménageables en raison de nombreux espaces naturels à enjeux écologiques et paysagers à préserver
• Sur 23 ha commercialisables, le programme de construction est estimé à environ 100 000 m² SdP
• L’aménagement doit permettre : o o
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la réalisation de l’ensemble des voiries et cheminements doux, nécessaires à la desserte du site et au stationnement, soit environ 30 000 m² la création de près de 9 000 m² d’espaces verts, liés à l’intégration au site et au paysagement du projet (espaces verts d’accompagnement) ainsi qu’à la gestion des eaux pluviales (noues, fossés, bassins) la réalisation de programmes d’activités tertiaires et d’industries de pointe, soit environ 230 000 m² de foncier cessible la certification ISO 14001 de la ZAC Athélia V dans sa démarche de système de management environnemental planning : début des travaux 2ème trimestre 2014
Prescriptions architecturales et paysagères
Stratégie de développement économique
L’approche filière :
•
Santé : Biomédical – TIC liées à la Santé
•
TIC liés aux Industries et Services
•
Petite industrie de pointe
•
Activité maritime off-shore
Le marché :
• Le bassin métropolitain Aix-Marseille-Provence : la zone est très accessible car proche d’un accès autoroutier, identifiée régionalement comme pôle économique et propose un des derniers gisement de foncier économique disponible • La métropole Toulonnaise: proche et soumise aux mêmes contraintes de rareté foncière • Un site attractif et aux standards internationaux pour les projets mobiles exogènes • Le développement endogène: une solution pour le développement des PME-PMI des zones Athélia
Stratégie de développement commercial
• Décliner l’offre d’implantation sur Athélia V pour satisfaire la diversité de la demande : o cession de lots de terrain à utilisateurs sur une divisibilité allant de 2 000 m² à 10 000 m² o ingénierie immobilière / clé en main locatifs o consultation auprès d’opérateurs privés afin de développer des produits immobiliers tels que Village d’entreprises, Parc tertiaire… à la location comme à l’acquisition • Accompagner l’implantation et le développement des projets avec le réseau des partenaires
Tarif de cession de terrains sur Athélia V
• Le tarif des cessions des terrains d’Athélia V est un prix moyen calculé sur la base : o d’une part du pourcentage de surfaces de planchers (SdP) affectées aux bureaux (75 euros HT Hors charges par m² foncier) o d’autre part du pourcentage de surfaces de planchers complémentaires affectées à des locaux industriels (65 euros HT Hors charges par m² foncier) • Ce barème s’appuie sur le Permis de Construire • Le Prix moyen en euros HT Hors charges par m² foncier est calculé comme suit : (Surfaces de Bureaux (SdP) / ensemble immobilier (SdP)) * 75 euros + (Surfaces d’activités (SdP) / ensemble immobilier (SdP)) * 65 euros
Planning prĂŠvisionnel
Planning prĂŠvisionnel
Contact Entreprises – Athélia V
Communauté urbaine Marseille Provence Métropole Pôle Economie et Attractivité du Territoire • Lugdivine COCCHIELLO Tel : 04 950 950 16 - Mobile : 07 77 67 96 37 lugdivine.cocchiello@marseille-provence.fr • Dominique BLANCHIER Tel : 04 95 09 50 42 - Mobile : 06 32 87 51 48 dominique.blanchier@marseille-provence.fr