Top Property Magazine #7

1

editorial

ЛЕТО В НАСТОЯЩЕМ ВРЕМЕНИ Царственный август. Роскошный и полнокровный, щедро одаряющий нас плодами своего творчества. Пиковый месяц лета, подразумевающий, что, несмотря на самые знойные курортные температуры, сейчас хорошо везде. И тем из нас, кто в эти августовские дни на террасе собственного дома наслаждается красотами Черногории или изумительной панорамой Коста Смеральда, отплывает в лазурную даль от своей виллы на Французской Ривьере или полной грудью вдыхает свежий ветер португальской Атлантики, можно только по-хорошему позавидовать. Август прекрасен. Мы наслаждаемся. Мы царствуем. Но. Мы готовимся!.. Совсем скоро изменится ритм жизни, «запульсируют» новости, у нас с вами появится масса интереснейших проектов, объектов и предложений. А пока – мы отдыхаем в умиротворении, мы дышим летом. И наше лето – в своем настоящем времени.

С уважением, Элина Подберезная и коллектив Top Property Magazine

10

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Новая эпоха Возрождения Персональный подход в обслуживании Ипотечные кредиты Вклады Сейфовые ячейки

+ 7(495)637-66-25 www.renessbank.ru 11

top property magazine РЕДАКЦИЯ Генеральный директор МАРИЯ ПЕЛЬШ m.oslopova@toppm.ru Директор пo развитию и PR-директор ЕЛЕНА ЗАЯРНАЯ e.zayarnaya@toppm.ru Редактор ЭЛИНА ПОДБЕРЕЗНАЯ l.podbereznaya@toppm.ru Куратор арт-проектов БОРИС МЕЛЕДИН b.meledin@toppm.ru Руководитель отдела специальных проектов ЕВГЕНИЯ БАРЫШНИКОВА e.baryshnikova@toppm.ru Руководитель отдела рекламы и маркетинга ИННА ГРИГОРОВИЧ i.grigorovich@toppm.ru Менеджер по рекламе АЛЕКСАНДРА МЕРНАЯ a.mernaya@toppm.ru Дизайнер МИХАИЛ АЙЗИН amm@toppm.ru

НАД НОМЕРОМ РАБОТАЛИ Арнольд Колесников Максим Заярный Екатерина Гарбузова Игорь Кожокар Александр Говорун Людмила Шитикова Евгений Миняло

Полина Любановская

Эльвира Горбунова

ЗАО «Топ Пресс» 109028, Москва, Певческий переулок, дом 4, строение 1 Телефон: +7 (985) 640 85 00 www.toppress.ru info@toppm.ru Журнал Top Property Magazine зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-35506 от 03 марта 2009 года. Тираж 15 000 экземпляров. Все права защищены. Отпечатано в ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь». Top Property Magazine не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное воспроизведение материалов и иллюстраций, опубликованных в журнале, возможно только с письменного разрешения редакции. Электронную версию журнала смотрите на сайте: www.toppress.ru.

12

+7(985)6408500

www.toppress.ru

содержание #07'11

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ стр. 28-33 ИТАЛИЯ стр. 36-39 КИПР стр. 40-47 ЛАТВИЯ стр. 50-51 МОНАКО стр. 52-53 ПОРТУГАЛИЯ стр. 54-67 ФРАНЦИЯ стр. 70-73 ШВЕЙЦАРИЯ стр. 78-81

ЗАГОРОДНАЯ И ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Представляют РОСКОШНЫЕ ДОМА cтр. 86-87 Представляет СОБСТВЕННИК стр. 88-89

Представляет ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ ”СТОЛИЦА” стр.

TOP NEWS стр. 16-17 НЕДВИЖИМОСТЬ: СЕГМЕНТЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ стр. 18-19 TOP PROPERTY Прекрасный Вино-Град Черногории стр. 74-75 TOP SHOP Foxland стр. 92-93 TOP CLINIC Alliance Francaise стр. 94-95 TOP ART стр. 100-111

14

+7(985)6408500

www.toppress.ru

90-91

tpm

август 2011 TOP NEWS

Большие удовольствия для маленьких постояльцев

Индийские сокровища на миллиарды долларов Сокровища на огромную сумму и с большой исторической ценностью обнаружены в секретных комнатах индийского храма 18-го века. Храм расположен на юге Индии в городе Тируванантапурам штата Керала. Невероятная находка включает драгоценные камни, золотые монеты, украшения. Историки утверждают, что довольно затруднительно дать точную оценку стоимости найденных сокровищ. Называются разные суммы – от 500 млн до нескольких миллиардов долларов. Секретная комната, в которой хранились сокровища, была открыта в присутствии семи членов Верховного суда. Храм принадлежал членам индийской королевской династии Траванкор, которая правила на территории штата до тех пор, пока Индия не обрела независимость. www.luxemag.ru

Многие родители все чаще стремятся баловать своих детей, начиная с самого раннего возраста. В связи с этим дорогие отели разрабатывают предложения, рассчитанные в том числе и на маленьких любителей роскоши. Отель Ritz-Carlton Berlin стал первым отелем в немецкой столице, который предложил программу Very Important Kids, рассчитанную на детей. В этом отеле беспокойные малыши превращаются в маленьких принцев и принцесс, разъезжая по холлу на небольших автомобилях Mercedes-Benz, попивая чай из специальной фарфоровой посуды, сидя на миниатюрной позолоченной мебели. Отель Brown’s в Лондоне предлагает детям особые спа-процедуры, разработанные специально для маленьких модниц и модников. Отель Plaza Athenee в Париже предлагает для детей тематические номера: яркие комнаты в стиле Барби для девочек и наполненные разнообразными устройствами комнаты в стиле Hot Wheels для мальчиков. www.luxemag.ru

Почтовая марка продана за 1,6 миллиона долларов Одна из самых редких почтовых марок в мире – марка Post Office Mauritius – была продана с аукциона в Лондоне за 1,6 миллиона долларов. Это рекордная цена за почтовую марку, проданную на территории Британии. Марка была одной из жемчужин коллекции Chartwell, собранной бизнесменом и филантропом сэром Сирилом Хэмфри Криппсом. В течение следующих 18 месяцев с аукциона Spink будет распродана вся коллекция Chartwell, которая станет самым значительным собранием почтовых марок из выставленных на торги за последнее время. Стоимость полной коллекции Chartwell, состоящей из более чем 80 альбомов, в настоящий момент составляет 32 миллиона долларов. www.luxemag.ru

Новая глава в истории поезда The Eastern & Oriental Express Компания Orient-Express объявляет о запуске трех новых маршрутов по ЮгоВосточной Азии. Теперь вы можете отправиться в незабываемые путешествия на роскошном поезде Eastern & Oriental Express по территории Таиланда, Малайзии, Лаоса и Сингапура. Новые предложения, получившие название «Хроники ЮгоВосточной Азии» (Chronicles of South-East Asia), будут представлены пассажирам наряду с уже существующими классическими поездками по маршруту Бангкок– Сингапур. Максимальное количество пассажиров на каждом из маршрутов составляет лишь 60 человек (при стандартной вместимости – 132 пассажира), для которых подготовлены просторные купе класса State или Presidential. Во время поездки у пассажиров будет возможность насладиться экзотическими азиатскими пейзажами, поучаствовать в традиционных церемониях, посетить «Лагерь слонов» и семейную винодельню, получить уроки тайской кухни, понаблюдать за дюгонями, принять участие в снорклинге у коралловых рифов или в морских гонках на каяках. В стоимость путешествия также включен большой выбор вин, подающихся во время обедов и ужинов. www.orient-express.com 16

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Ретроспективная выставка изделий Faberge В музее изобразительного искусства штата Виргиния в Ричмонде открылась уникальная ретроспективная выставка, посвященная изделиям знаменитого бренда Faberge. Геза фон Габсбург, куратор выставки, провел почти 2 года, изучая как подлинные ювелирные изделия, так и подделки, чтобы подобрать нужные экспонаты. Подделки в основном связаны с именем Арманда Хаммера, промышленного магната, снабжавшего в 20-30-е годы прошлого века правительство СССР западной валютой в обмен на ювелирные изделия, изготовленные в мастерских Фаберже. Галерея Хаммера на Манхэттене производила изделия Faberge, используя фирменные инструменты, чтобы придать им наибольшее сходство с украшениями русских ювелиров начала XX века. Габсбург и его команда искали документальные доказательства подлинности ювелирных украшений в архивах нескольких европейских государств, в результате им удалось найти двуязычные накладные на изделия Faberge. www.luxemag.ru

Новинка от BORK BORK, один из самых ярких брендов российского рынка бытовой техники, фирменным стилем которого являются оригинальный дизайн и бескомпромиссное качество, представил хлебопечь BORK X800, имеющую 14 автоматических режимов приготовления и возможность сохранения в памяти устройства до 9 индивидуальных программ выпекания. Пользователь может выбрать размер буханки и цвет корочки, что гарантирует превосходный результат. Благодаря диспенсеру для автоматического добавления ингредиентов можно в любой момент добавить в хлеб дополнительные компоненты (орехи, зерна или кусочки фруктов). Функция отложенного старта позволяет приготовить выпечку к желаемому времени. Все это дает возможность в полной мере оценить удобство пользования хлебопечью и насладиться широким диапазоном ее возможностей.

Альпы станут частной собственностью?

Bugatti представила фарфоровый суперкар Не успела компания Bugatti продать свой последний самый быстрый в мире спортивный купе Veyron 16,4, как уже представила эксклюзивную версию суперкара Veyron Grand Sport в версии L'Or Blanc ("Белое золото"). Это первый в мире автомобиль, при оформлении кузова и салона которого использовался тончайший фарфор. Темно-синий родстер получил фарфоровые вставки на крышке бензобака и центральной части колесных дисков. Тот же материал можно найти в отделке вещевого ящика между передними сиденьями. Для создания фарфорового Bugatti привлекли специалистов знаменитой берлинской мануфактуры Konigliche PorzellanManufaktur Berlin, ведущей свою историю с 1763 года. Использование фарфора – задумка оригинальная, но весьма рискованная. Разработчики Bugatti пока не давали информации по поводу ударопрочности Veyron L'Or Blanc, зато опубликовали стоимость новинки: она составляет $2,4 млн. www.style.rbc.ru

Stillhouse Moonshine: The Book – оригинальный виски в книге Многие любят читать перед сном, но с развитием компьютерных технологий все меньше людей берут в руки бумажные книги, ведь в наше время принято читать с экрана ноутбука или электронного ридера. Но для истинных фанатов толстых и пыльных книжных фолиантов компания Stillhouse решила сделать сюрприз, выпустив лимитированную партию виски Stillhouse Moonshine: The Book. Изделие выглядит как две больших старинных книги, внутри которых спрятана бутылка виски Moonshine. Покупатель сможет самостоятельно выбрать внешний вид обложки, степень потрепанности книг и даже текст, напечатанный на первых страницах. Сама бутылка тоже выглядит необычно – она стилизована под старинный стеклянный кувшин с изогнутой ручкой и медной пробкой. Всего будет выпущено 500 экземпляров виски Stillhouse Moonshine: The Book. Пожалуй, приходит время превратить свой бар в книжную полку. www.luxplanet.com.ua

Заполучить в собственность гору стало возможно и, самое главное, не так уж и дорого. Всего за $175 000 (€121 000) можно купить две горные вершины в австрийских Альпах, а единственное условие, которое ставит государство, – вы не должны ограждать горы стометровым забором и запрещать желающим взбираться на них. О возможности приобретения двух гор сообщила компания Bundesimmobiliengesellschaft или сокращенно BIG – австрийское федеральное бюро собственности. Продаже подлежат 2690-метровая гора под названием Grosser Kinigat и 2600-метровая Rosskopf. www.libymax.ru

Установлена подлинность картины Леонардо да Винчи Мир искусства шокирован сенсацией – после двух лет исследований ученые установили, что автором картины, найденной шесть лет назад, действительно является Леонардо да Винчи. Картина «Salvator Mundi», что означает «спаситель мира», была написана в 1506 – 1513 годах для короля Франции Людовика XII и долгие годы считалась утраченной. Сейчас работа является собственностью консорциума дилеров во главе с Робертом Саймоном, специалистом экспертной компании Old Masters в Нью-Йорке. Два года назад Саймон отдал полотно на экспертизу в Музей искусств Метрополитен, и только сейчас были объявлены ее результаты. Картина представляет собой деревянный холст, на котором масляными красками в мрачных тонах изображен Иисус со скрещенными пальцами на правой руке, в левой руке он держит прозрачный шар, который ученые называют земным шаром. Полотно будет выставлено 9 ноября в Лондонской Национальной Галерее вместе с другими работами Леонардо да Винчи. «Это величайшее открытие в мире искусства за последние 100 лет», – говорят эксперты. www.libymax.ru

Первый курортный отель «Кемпински» на юге России С 1 июля 2011 года портфолио группы отелей «Кемпински» пополнил курортный отель премиум-класса «Кемпински Гранд Отель Геленджик», ставший третьим действующим отелем группы «Кемпински» в России и первым – на черноморском побережье. Комплекс находится на первой линии побережья Геленджикской бухты. На территории площадью 8 гектаров расположились: 5-звездочный отель на 379 номеров (включая 30 люксов и 7 бунгало), собственный пляж, спацентр, крытый и открытые бассейны, водные аттракционы, мультифункциональный конгресс-центр, амфитеатр для мероприятий под открытым небом, теннисные корты и многое другое. Из роскошных номеров и люксов открывается вид на море, горы, бухту или парк с многолетними реликтовыми соснами. Каждый номер оборудован Wi-Fi, cпутниковым и интерактивным телевидением, системой кондиционирования и климат-контроля, электронным сейфом с возможностью хранения ноутбука, мини-баром, ортопедическими кроватями. Самых искушенных гостей ждет Президентский люкс площадью 198 квадратных метров с панорамным балконом, террасой и отдельным входом в Президентскую гостиную «Геленджик» с отдельной стойкой регистрации. К услугам посетителей – многочисленные рестораны и бары, включая ресторан и винный бар на крыше отеля, позволяющие любоваться захватывающей панорамой гор и ночным видом бухты. Для юных гостей оборудованы водные горки, сад-лабиринт, детская площадка, разработаны специальные программы с аниматорами. Несомненное достояние комплекса – самый крупный на юге России конгресс-центр площадью 4900 квадратных метров, готовый принять конференции любой степени сложности, а также уникальный 2-этажный спа-центр площадью 3000 квадратных метров с крытым бассейном, разнообразными саунами и соляным гротом. Для дополнительной информации: www.kempinski.com www.globalhotelalliance.com 17

tpm

август 2011 НЕДВИЖИМОСТЬ: СЕГМЕНТЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ

TRAID IN:

альтернатива альтернативе

Радиостанция и журнал

tpm представляют:

Данные опроса, проведенного специализированным изданием Top Property Magazine, гласят: на международном рынке недвижимости покупки формата firsttime home buyers составляют 17%. То есть 17% покупателей приобретают жилье впервые, не имея предыдущей недвижимости и, соответственно, возможности задействовать ее в сделке. Остальные 83% сделок так или иначе носят характер альтернативных: продали старое – купили новое. В России этот показатель еще выше благодаря низкой покупательной способности населения, высоким ценам на жилье и никак не заканчивающейся бесплатной приватизации. Поэтому усилия большинства профессионалов направлены на совершенствование альтернативных схем, к примеру – схемы traid in. Рынку бытовой техники и автомобилей прекрасно известен traid in – система обратного выкупа, когда старая машина принимается как частичный взнос при 18

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Валерия Мозганова Руководитель отдела "Недвижимость" радиостанции BUSINESS FM покупке новой. Считается, что на рынке недвижимости traid in, который, как правило, используют продавцы новостроек, и обмен с доплатой, то есть классическая альтернативная сделка, различаются идеологическим подтекстом. Психология traid in: я очень хочу именно эту новостройку и ради нее готов расстаться со старой квартирой. Психология альтернативной сделки: я хочу улучшить жилищные условия, поэтому сначала поищу новую квартиру получше, потом покупателя на старую пощедрее… Различие, конечно, еле уловимое, но, как уверяют профессионалы, существенное. Сегодня схему traid in активно поддерживают и девелоперы, которые хотят заявить о себе на вторичном рынке, и риэлторы, которые выходят на рынок новостроек, имея за плечами богатый опыт работы на «вторичке». По мнению коммерческого директора компании «ТЕКТА Групп» Романа Семчишина, для столицы traid in –

еще не отлаженная схема, но уже вполне определившийся тренд: «В 90% случаев в рамках системы traid in (причем как для квартир, так и для автомобилей или бытовой техники) актив, который продается и из которого вынимаются живые денежные средства, соответствует тому активу, который покупается. Поэтому салоны реализуют автомобили, сетевые компании меняют старый телевизор на новый, а девелоперы или посреднические структуры реализуют или выкупают квартиру и эти деньги направляют на покупку новой. То есть девелопер либо посредник по сути инвестируют собственные денежные средства – если речь идет о жилом traid in – в собственные же продажи». На загородном рынке traid in развит даже сильнее, чем на городском: собственно, в кризис именно загородные девелоперы начали активно продвигать эту схему. Руководитель офиса «Проспект Вернадско-

го» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Цывин считает, что, несмотря на некоторые оговорки, traid in исчерпал свои загородные возможности далеко не до конца: «Если говорить о нынешней ситуации на рынке, то таких сделок стало значительно больше. Единственно, есть некоторая оговорка: данная схема в основном работает в сегменте таунхаусов, когда клиент продает собственное или какое-то еще жилье, чтобы перебраться в поселок таунхаусов, где он получает объект большей площади за какие-то относительно разумные деньги. Но это все-таки альтернативная сделка, которой занимаются риэлторские агентства. Такого, чтобы это делали сами застройщики, практически нет». В сфере Real Estate traid in существует в двух вариантах. Первый – классический, когда девелопер проекта сам выкупает у клиентов зачетные квартиры (признаем честно, подобные случаи единичны). В основном же все технические заботы перекладываются на партнеров-риэлторов. Хотя, как отмечает советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, это не снимает с девелопера обязанности оценивать все «traid in-овые» плюсы и минусы: «Фактически компания берет на себя часть забот по продаже старой квартиры своего клиента – и это для девелопера минус. Частично он компенсируется тем, что обычно старая квартира покупается по несколько заниженной стоимости, в которую включаются последующие затраты девелопера на перепродажу этого жилья. И второй минус, хотя и не столь су-

щественный для крупных девелоперских компаний, – частичное отвлечение на вторичную квартиру денежных средств, которые можно было бы направить в стройку, в новые проекты и т.д. Но плюсы в виде привлечения новых покупателей обычно перевешивают». Что касается конечных потребителей, они, безусловно, должны принимать во внимание риск растянутых сроков строительства нового жилья, ради которого было продано старое. И все-таки главная покупательская печаль – то, что по схеме traid in их квартиры продаются с дисконтом. Никогда нельзя заранее сказать, каким он будет, но определенно будет немалым, подчеркивает глава компании «МИЭЛЬНовостройки» Мария Литинецкая: «На самом деле дисконт каждый раз определяется в индивидуальном порядке, поскольку продавец всегда смотрит на ликвидность квартиры. Чем жилье более ликвидно – а это в первую очередь определяется его местоположением, тем дисконт может быть ниже. Если имеющаяся недви-

жимость расположена в регионах или гдето далеко в Московской области, дисконт, как правило, определяется довольно значительный. И главный смысл сделки для покупателя заключается только в том, что он «закрепляет» цену квартиры в новостройке, но при этом с довольно существенным дисконтом продает свой неликвид». Повторим: для столичного рынка traid in – уже определившийся тренд, но еще не отлаженная схема, т.к. пока каждая сделка носит индивидуальный характер. И эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков справедливо призывает не считать систему traid in некой новой точкой отсчета: «То, что в 2011 году многие вернулись к схеме traid in, говорит о том, что не все хорошо на рынке продаж новостроек, особенно это касается новостроек Подмосковья. Таким образом застройщики и продающие от их имени компании пытаются стимулировать покупателя к приобретению новых квартир. Но я бы отметил, что какого-то принципиального изменения характера рынка не происходит: traid in – это просто некая услуга, мало влияющая на глобальный оборот денег. Хотя бы потому, что доля тех людей, которые имеют квартиру на продажу и хотят приобрести новостройку, не так велика по сравнению с числом покупателей, которые либо берут ипотеку, либо обладают всей необходимой для сделки суммой». Тем не менее курочка клюет по зернышку, рынок – по сделке, поэтому и девелоперы, и покупатели стараются все глубже вникнуть в «traid in-овые» тонкости. И внимательно прислушиваются к мнению профессиональных консультантов, которые уверяют: traid in, получивший активное развитие как одна из антикризисных мер, даже по окончании кризиса будет иметь своих поклонников.

19

tpm

24

+7(985)6408500

июль 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

21

tpm

22

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Зарубежная недвижимость

23

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НА ЮЖНОМ БЕРЕГУ ТЕМЗЫ

24

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Лондон как один из крупнейших мировых культурных, финансовых и деловых центров всегда был точкой притяжения туристов, любителей искусства и истории, бизнесменов, инвесторов и состоятельных людей со всех уголков мира. Рынок недвижимости Центрального Лондона, существующий более 150 лет, надежный и прозрачный, никогда не испытывал недостатка в спросе, а вот дефицит качественного предложения уже стал его характерной чертой, особенно если учесть, что количество площадок под застройку в центре столицы Великобритании крайне ограничено. Тем больше внимания привлекают новые проекты, преображающие лицо города и делающие его еще более космополитичным.

25

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Район South Bank – южный берег Темзы – изменившийся невероятным образом за последнее десятилетие, сегодня является одним из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Лондона. Именно South Bank опережал прочие районы города в сегменте «прайм» по темпам посткризисного восстановления: уже в начале 2010 года цены на недвижимость в нем достигли своего докризисного максимума, зафиксированного в 2007 году. Компания Knight Frank внесла South Bank в свой Prime Central London Index, причислив его к списку самых престижных районов британской столицы. За последние годы эта местность стала территорией особой культуры, аналог которой едва ли еще можно найти где-то в мире. Мост Millennium добавил набережную в самом сердце города, линия горизонта Лондона меняется на глазах с завершением небоскреба The Shard, расширение станции Blackfriars обеспечит лучшую транспортную доступность аэропорта Gatwick, до которого можно будет добраться менее чем за 35 минут. Аэропорт City позволяет совершить поездку в Европу «от двери до двери» всего за пару часов, рынок Borough славится необыкновенным ассортиментом продуктов со всего мира, а благодаря комплексу One New 26

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Change, расположенному рядом с собором Св. Павла, в деловой части города появился шопинг уровня Bond Street. Аттракцион London Eye, центр Festival Hall, Институт Британского Фильма, Национальный театр, Шекспировский театр «Глобус», музей Tate Modern… Здесь сосредоточена вся история Лондона, и это удивительно удобное и невероятно желаемое место для жизни. До сих пор в районе South Bank существовали всего 1 или 2 комплекса, отвечающих запросам покупателей элитной недвижимости, привыкших к пятизвездочным отелям и путешествиям высшего класса. При этом в них не было исчерпывающего количества объектов инфраструктуры, необходимой для жизни. Появление на рынке нового жилого комплекса компаний Native Land и Grosvenor изменило положение дел. Созданный архитекторами из Rogers Stirk Harbour + Partners комплекс NEO Bankside примыкает к одной из самых известных и посещаемых художественных галерей в мире – Tate Modern (более 5 млн посетителей в год) и включает 199 роскошных апартаментов класса люкс и более тысячи квадратных метров торговой площади. Архитекторы комплекса постарались отойти от идеи единой

монументальной совокупности жилых апартаментов, создав своеобразное «семейство» зданий, которые снабжены внешним каркасом и воплощают идею гибкости, то есть все стены внутри не являются несущими, что позволяет открыть пространство от пола до потолка более широко, чем в обычной квартире. Смысл такой интерпретации пространства заключался в том, чтобы получить максимальный обзор и освещенность, и создателям удалось этого добиться – из окон комплекса открываются потрясающая панорама и самый лучший в городе вид на собор Св. Павла. Сам комплекс будет управляться специальным консьержем, отвечающим за набор услуг, типичных для пятизвездочного отеля. Апартаменты находятся под круглосуточной охраной, доступ к торговым павильонам осуществляется по карточкам, а общественные зоны снабжены камерами видеонаблюдения. В NEO Bankside имеется частный тренажерный зал с самым современным оборудованием, а также все условия для проведения конференции или деловой встречи. Каждый жилец может приобрести собственное отделение в терморегулируемом винном погребе, воспользовавшись услугами компании Berry Brothers. При комплексе организован бесплатный клуб вело-

сипедистов, в котором можно взять напрокат велосипед через консьержа. На первом этаже находятся два ресторана, один из которых предназначен для торжественных событий, а второй – для повседневного посещения. Также в NEO Bankside будут открыты эксклюзивный SPA-салон и магазин с необходимыми мелочами на каждый день. Комплекс окружен пространством с богатым ландшафтным дизайном, где спланированы уединенные садики и рощицы, фруктовый сад, огород с разнообразными растениями и даже несколько ульев под присмотром пчеловода. С момента начала строительства в 2009 году комплекс достиг ошеломляющего успеха. Цифры говорят сами за себя: продажи в NEO Bankside превысили 150 млн фунтов стерлингов, что составляет 80% от общего числа квартир. NEO Bankside привлекает огромное количество иностранцев, о чем свидетельствует факт продажи апартаментов комплекса покупателям более чем 20 национальностей – от требовательных к дизайну европейцев до инвесторов из Юго-Восточной Азии, от российских любителей искусства, находящихся в поиске временного жилья, до ближневосточных семей, ищущих альтернативу отелю Mayfair.

Невероятная популярность комплекса объясняется прежде всего центральным местоположением и близостью к финансовому центру Лондона – «Квадратной миле», что обеспечивает высокий спрос на долгосрочную аренду жилья со стороны работников лондонского Сити. Перспектива получения стабильного арендного дохода очевидна, как и рост цен в районе South Bank. На данный момент цены здесь на 1,3% выше, чем их предыдущий пиковый показатель, зафиксированный в марте 2008 года. Высокий уровень спроса на лондонскую недвижимость со стороны иностранных покупателей, в том числе россиян, сохраняется за счет слабого фунта стерлингов и того, что Лондон воспринимается как стабильный рынок для инвестиций, а также в силу его близости к остальной Европе. Кроме того, несмотря на рост стоимости недвижимости Центрального Лондона в фунтах стерлингов, а именно на 34% с марта 2009 года по состоянию на июнь 2011 года, сегодня выгодно совершать покупку в евро или долларах США за счет колебаний курса фунта стерлингов по отношению к этим валютам. В частности, на покупке за евро экономия составляет 16%, а за доллары США – 17%, чем активно пользуются наши соотечественники.

Самой большой роскошью в современном Лондоне считается возможность ходить на работу пешком. А если при этом твой дом спроектирован и построен командой с внушительным послужным списком, сочетает в себе все черты знакового элитного жилья и находится в средоточии истории, культуры, деловой активности, а значит, и в самом центре событий – это предел совершенства. Без сомнения, к моменту завершения строительства весной 2012 года NEO Bankside станет одним из самых престижных адресов не только в Лондоне, но и в мире. Компания Knight Frank является эксклюзивным агентом по реализации комплекса NEO Bankside.

+7 (495) 9810000 ir@ru.knightfrank.com

www.knightfrank.ru 27

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа

роскошь – все эти определения подходят вилле Black Hill.

Уникальная новая резиденция в стиле ар-деко – вилла Black Hill, расположенная на улице Blackhills, одной из самых престижных улиц города. Вход на территорию ограничен. В великолепно спроектированном здании площадью 1203 кв. м – 6 спален, 7 ванных комнат, 5 гостиных и бассейн. Площадь прилегающей территории – 0, 5 га. Собственная парковка. Самые высокие стандарты качества, простор, индивидуальность, изысканная 28

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Рядом находятся небольшие города Kingston upon Thames и Guildford, где есть торговые улицы со всеми основными магазинами и бутиками. Город Esher замечательно расположен: отсюда можно быстро добраться до вокзала Ватерлоо или же воспользоваться трассой A3, проходящей поблизости. По этому шоссе легко доехать до центра Лондона, до трассы M25 или же до аэропортов Хитроу и Гэтвик. В районе имеется ряд отличных школ, на-

пример, школа Клермонт Фэн Корт, расположенная поблизости, Международная школа ACS Cobham, Danes Hill в деревне Oxshott и Notre Dame в городе Cobham. Цена: £11 950 000

+7 (495) 9810000 ir@ru.knightfrank.com

www.knightfrank.ru

Вилла Black Hill • Esher • Великобритания

29

tpm

30

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Особняк • Беркшир • Великобритания Продажа Великолепный новый особняк «Эдемский лес», образец утонченности и стиля, расположенный в южной части деревни Аскот, в 37 км от центра Лондона, вблизи ипподрома Аскот и в 8 км от поля для гольфа Wentworth. В доме – 5 просторных гостиных, созданных по индивидуальному проекту, кухня и столовая, 5 роскошных спальных комнат (среди которых одна – хозяйская), дополнительная спальня и ванная. На втором этаже находится универсальная комната для игр. Есть полностью автономная и хорошо обустроенная квартира для персонала, а также гараж на 3 автомобиля.

Вокруг дома располагаются прекрасно спланированные лужайки. На территории имения разбит «английский сад». Общая площадь около 0,304 га. Цена: £5 950 000

имения

составляет

+7 (495) 9810000 ir@ru.knightfrank.com

www.knightfrank.ru 31

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Особняк в Лондоне • Великобритания Аренда Уникальная возможность арендовать новый дом с сохраненным историческим фасадом в районе Сент-Джонс-Вуд. На 3 этажах современного здания площадью примерно 238 квадратных метров размещаются: главная спальня с собственной ванной комнатой, 5 спален и 2 ванные, отдельная душевая комната, 2 гостиные, столовая, кухня, зимний сад, терраса. За домом обустроен уединенный старинный сад, перед входом – озелененная территория. Есть парковка на придомовом участке.

32

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Avenue Road находится в самом сердце района Сент-Джонс-Вуд – издавна популярного жилого района с отличными магазинами и ресторанами. Отсюда легко попасть в центр Лондона. Среди достопримечательностей района – звукозаписывающая студия “Эбби Роуд”, ставшая знаменитой благодаря “Битлз”, а также стадион для крикета Lords Cricket Ground. На Loudoun Road имеется респектабельная американская школа, пользующаяся популярностью среди живущих в этом районе топ-менеджеров. Риджентс-парк и район Primrose Hill – в пешеходной доступности.

+7 (495) 9810000

Цена: £3950/ 1 неделя

www.knightfrank.ru

ir@ru.knightfrank.com

33

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Апартаменты в резиденции Toscana Resort Castelfalfi • Тоскана • Италия Продажа Тоскана Резорт Кастелфалфи (Toscana Resort Castelfalfi) – это огромная роскошная резиденция площадью 1 100 га в провинции Тоскана вблизи исторической местности между городами Пиза,

Сиена и Флоренция. На территории владения располагаются 41 апартамент, традиционные фермерские домики, а также многочисленные современные виллы. Резиденция имеет прекрасную собственную инфраструктуру: помимо гольф-поля на 27 лунок в местечке рас-

положены бутик-отель, 2 ресторана, кафе и разнообразные магазины. Флоренция и Сиена находятся примерно в часе езды. Город Пиза – приблизительно в 45 минутах езды. Цена: от € 230 000

+7 (495) 9810000 ir@ru.knightfrank.com

www.knightfrank.ru 36

+7(985)6408500

www.toppress.ru

37

tpm

38

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Резиденция I Due Mari • Сардиния • Италия Продажа Настоящий шедевр архитектуры – резиденция “Два Моря”, состоящая из двух вилл, каждая из которых представляет собой своеобразное произведение архитектурного творчества. Автором проекта является Jacques Savin Couelle. К домам прилегает участок площадью 0, 3 га, постепенно спускающийся к морю и переходящий в поле для гольфа Pevero. Комплекс вилл создан с использованием натуральных материалов, таких как камень, дерево, гранит. Это великолепный пример архитектуры, органично вписанной в естественный ландшафт берегов Сардинии. Дома окружены просторными верандами, террасами, обустроен открытый бассейн с подогревом, откуда открывается великолепный вид на заливы Pevero и Cala di Volpe. Все 7 спален имеют собственные ванные, есть 2 кухни, 2 гостиные и 2 столовые, а также 2 дополнительные ванные комнаты. Оборудованы кондиционирование, отопление, спутниковое телевидение и прачечная. Парковка на 2 м/м. Виллы находятся в 200 метрах от отеля “Кала ди Вольпе” и в 60 от гольф-клуба Pevero. Цена: по запросу

+7 (495) 9810000 ir@ru.knightfrank.com

www.knightfrank.ru 39

tpm

40

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Виллы Amorosa • Полис • Кипр Продажа На первозданном побережье цветущего полуострова Акамос, омываемом кристально чистыми водами Средиземноморья, расположился элитный жилой комплекс Amoroso, главными особенностями которого стали исключительная роскошь и уединение. Рядом с комплексом находится природный парк-заповедник Акамос. Редчайшие по красоте растения сохранились только в этом уникальном месте, созданном самой природой. Виллы, из окон которых открываются захватывающие виды на море и горы, располагаются на песчаном побережье одного из самых чистых и нетронутых пляжей, который по достоинству награжден "Голубым флагом" ЕС. Каждая вилла Amoroso является произведением искусства, сочетая в себе элементы традиционной кипрской архитектуры и самые современные технологические новшества, призванные обеспечить высочайший уровень комфорта.

+7 (495) 258 19 70 +7 (812) 680 28 88

www.pafilia.ru

41

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Elysia Park • Пафос • Кипр Продажа Приобретите недвижимость всего за 67 600 € и получите 125 911 € через 6 лет. Уникальная возможность инвестировать в полностью оборудованную и меблированную недвижимость для получения гарантированного дохода от аренды, высокого прироста капитала и великолепных результатов возврата инвестиций в течение 6 лет. Предложение: • Недвижимость полностью обустроена (оборудование стоимостью 18 000 €) • Гарантированный 5% годовой доход от аренды в течение 5 лет • 6 недель в году для личного использования • 10% депозит при подписании контракта • 10% при сдаче недвижимости в эксплуатацию Финансирование: • Выгодная ипотека с финансированием до 80% от стоимости недвижимости • Процентная ставка для американского доллара 4,25% • Отсрочка выплат до момента сдачи объекта в эксплуатацию 42

+7(985)6408500

www.toppress.ru

• Позитивное движение денежной наличности Грандиозный комплекс Elysia Park расположен в сердце Като Пафоса, всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты и исторических раскопок. Elysia Park будет самым масштабным проектом жилой недвижимости на Кипре, включающим 350 апартаментов и таунхаусов – с 1, 2 и 3 спальнями. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов он будет соответствовать статусу лучших пятизвездочных отелей. В состав комплекса включены: полностью оснащенный тренажерный зал 400 квадратных метров, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных открытых бассейна, 2 детских бассейна, SPA-зона 400 квадратных метров с крытым бассейном 25х10 м и пятью SPA-салонами. А также – студия аэробики, конференц-зал, бизнес-центр, рестораны, кофейня, булочная, банк, химчистка, магазины и др. Консьерж-сервис, круглосуточная охрана с видеонаблюдением и электронными кодами доступа, централизованная система спутникового ТВ

и др. Огромная территория, рекреационная зона, сады, паркинг, живописная прогулочная зона – 290-метровый бульвар с зелеными дорожками. Расстояние между строениями составляет 80 м, что расширяет вид из владений и придает ощущение свободы. Уголок безмятежности в самом центре города, Elysia Park расположен в районе Юниверсал, который был признан наиболее прибыльным для инвестиций за последние годы. Гавань, пляж и магазины находятся всего лишь в нескольких шагах. Легкий выезд на новую кольцевую дорогу Пафоса упрощает поездки за город, к тому же гольф-клубы и международный аэропорт расположены всего в 15 минутах езды.

+7 (495) 258 19 70 +7 (812) 680 28 88

www.pafilia.ru

43

tpm

44

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Minthis Hills • Тсада • Кипр Продажа Эксклюзивные виллы в Тсаде: роскошная жизнь на высоте 650 м над уровнем моря. Minthis Hills – это первый понастоящему эксклюзивный и закрытый проект на Кипре, предлагающий своим жителям насладиться роскошной жизнью в отдалении от суеты, посторонних глаз в удивительном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря: в окружении виноградников, оливковых рощ и холмов, покрытых душистой мятой. 600 современных частных вил с бассейнами расположены на территории самого старого и самого живописного гольф-клуба на Кипре площадью 585 Га.

Из множества преимуществ проекта особо стоит выделить: удобное расположение в 10 минутах от моря и 10 минутах от центра Пафоса; очень низкий процент застройки территории комплекса – всего 2%; а также уникальный ландшафтный дизайн, предполагающий высадку на территории Minthis Hills около 50000 взрослых деревьев. Поиграть в гольф, отдохнуть или привести себя в тонус в SPA и оздоровительном клубе, побаловать себя прекрасным обедом, испытать теплоту местного гостеприимства, исследовать окрестные горы со своими детьми, принять участие в производстве вина или оливкового масла, посетить святилище Афродиты, растянуться на укромном

пляже, погрузиться в городскую жизнь Пафоса… или просто предаться безделью – жизнь в Minthis Hills всегда полна соблазнов для души и тела.

+7 (495) 258 19 70 +7 (812) 680 28 88

www.pafilia.ru

45

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Emerald • Лимассол • Кипр Продажа Жилой комплекс Emerald – новый оригинальный проект в Лимассоле, важнейшем культурном и торговом центре Кипра. Расположенный всего в 200 метрах от моря и одновременно в центре города, в самом сердце деловой жизни острова, комплекс представляет интерес как для деловой элиты, так и для тех, кто хотел бы наслаждаться отдыхом на побережье моря в курортном городе с интересной и развитой инфраструктурой. Два 5-этажных здания с 1-, 2- и 3-спальными апартаментами объединены общим архитек46

+7(985)6408500

www.toppress.ru

турным решением. В качестве основных стилей авторами проекта выбраны минимализм и hi-tech, с помощью которых максимально успешно воплощена основная идея и концепция комплекса – создание эмоционального комфорта его будущих жителей. В Emerald много открытого пространства, прозрачных стен и оригинальных световых решений, благодаря чему создается ощущение, что комплекс будто наполнен воздухом, светом и спокойствием. Из окон апартаментов открываются изумительные виды на море и побережье, а также городские кварталы и горы Троодос. На живописной, с прекрасным ланд-

шафтным дизайном территории комплекса разместится бассейн с великолепной зоной отдыха. Будут построены подземный и гостевой паркинги.

+7 (495) 258 19 70 +7 (812) 680 28 88

www.pafilia.ru

47

tpm

50

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Юрмальская Резиденция • Латвия

Продажа Юрмала, Яундубулты, Пр. Стрелниеку, 50/52 Элитные квартиры в новом жилом комплексе "Юрмальская Резиденция", расположенном в тихом центре города-курорта Юрмалы, среди вечнозеленых вековых сосен, в 300 метрах от прекрасного песчаного пляжа. В продаже квартиры площадью от 65 до 259 квадратных метров. Собственный спортивно-восстановительный центр для жителей комплекса, круглосуточная охрана и VIP-сервис. Развитая городская инфраструктура, удобное транспортное сообщение. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в сентябре 2011 года. При покупке недвижимости в Латвии более чем на 145 000 € Вы приобретаете возможность получить вид на жительство в Латвии, что дает право на безвизовый въезд и перемещение по Европейскому Союзу. Цена: € 2600-3300 /квадратный метр

+371 2203 3944 info@westbalt.lv www.westbalt.lv 51

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилой комплекс в Монте-Карло • Монако Продажа Эксклюзивное предложение в Монако.

21 резиденция в новом роскошном жилом комплексе в самом сердце Монте-Карло, в нескольких шагах от Port Hercule. Архитектором комплекса является один из мэтров мирового дизайна Жак Гарсия, которому удалось гармонично воплотить в одном строении сдержанную элегантную классику и современный стиль с его идеальными объемами и пропорциями. Изысканный фасад фешенебельного здания выходит на авеню Freres Crovetto 52

+7(985)6408500

www.toppress.ru

и Boulevard de Belgique. В каждом из апартаментов представлены современные полностью оборудованные кухни, изящные ванные из оникса и мрамора, в спальной комнате – именная мебель Жака Гарсия. Отличительной особенностью резиденций является уникальный роскошный дизайн интерьера, безукоризненный в деталях и элементах декора, и наличие в каждой резиденции персональной веранды с изумительной панорамой города и побережья.

+7 (495) 9810000

Цена: по запросу

www.knightfrank.ru

ir@ru.knightfrank.com

53

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗОЛОТОЙ СЕКРЕТ ПОРТУГАЛИИ

Нежный золотой песок, величественные красные скалы, лазурный океан, прекрасные фламинго и причудливые сосны - несравненная роскошь, подаренная самой природой! Все это является синонимами одного из престижнейших мест Португалии, которое за свою исключительную красоту и великолепие заслужило название «Золотой треугольник». Чем же так примечателен райский золотой уголок Португалии? Эту одну из самых рафинированных курортных зон южного региона Алгарве, расположенную между городами Фару и Виламоура, часто сравнивают с Монако, только лоск и шик «Золотого треугольника» более завуалированы и, пожалуй, не столь выставлены напоказ. Здесь самые известные гольф-поля, самые чистые и длинные пляжи Атлантического побережья Европы. Здесь популярны всевозможные виды водного спорта, верховая езда, поло, теннис и гольф. Здесь собирается европейская финансовополитическая элита, селятся звезды мирового шоу-бизнеса и спорта. Сюда приезжают, чтобы насладиться девственной природой, и именно здесь столь гениально вписаны в изумительный природный ландшафт резорты класса де-люкс.

54

+7(985)6408500

www.toppress.ru

КАК ЭТО МЕСТО СТАЛО ПОПУЛЯРНЫМ? Знаменитый Вале-ду-Лобу. Как раз отсюда началось развитие самой престижной курортной зоны Португалии. В 1962 году здесь, на юге страны, зародился первый курорт Алгарве класса deluxe. Проект стал реальным благодаря партнерству двух международных корпораций: Trusthouse Fort plc and Costain plc. Сначала место представляло собой простую деревушку, где занимались рыбным промыслом и сельским хозяйством. С основанием курорта был сооружен первый фешенебельный отель "Le Meridien D. Filipa" и создано первое поле для гольфа. В это же время был построен и аэропорт в городе Фару, административном центре Алгарве. В семидесятые годы прошлого столетия голландский предприниматель Сандер ван Гелдер, занимающийся ювелирной индустрией и алмазами, открывает для себя этот красивейший, практически нетронутый цивилизацией уголок на берегу океана. Видя огромный тури-

стический потенциал курорта, ван Гелдер решает переехать в Португалию и покупает всю обширную территорию Вале-ду-Лобу. С этого момента для Вале-ду-Лобу начинается новое будущее – будущее роскошного курорта Португалии. В настоящее время курорт располагает территорией около 400 гектаров и привлекает туристов и состоятельных жителей своей самодостаточностью, предоставляя полную инфраструктуру развлечений, исключительный сервис и высокое качество строительства. В конце 2006 года владельцами курорта стали группа португальских и международных инвесторов, а также крупнейший португальский банк Caixa Geral de Depositos. Благодаря новым инвестициям резорт получает достаточную финансовую поддержку для обеспечения высокого уровня сервиса и для дальнейшего расширения и развития. В процессе – строительство таких важных жилых

проектов, как Oceano Clube (Вале-ду-Лобу II) и Vale Real (Вале-ду-Лобу III). В планах также строительство целого острова развлечений прямо напротив пляжа Вале-ду-Лобу. Наличие профессиональных гольф-полей с открывающимися изумительными видами на океан привлекает сюда состоятельных людей, желающих получать удовольствие от любимой игры круглогодично. Цены на недвижимость соответственно выросли, и теперь новые таунхаусы продаются здесь по ценам от €1 млн, роскошные виллы – от €2 млн. И это неслучайно, ведь место и правда райское не только для любителей гольфа, но и просто для любителей красивой

природы, для тех, кто ценит возможность наслаждаться солнцем круглый год. Природа наделила этот уголок уникальным мягким климатом: ни изнуряющей жары, ни сильной влажности или суровых ветров вы здесь не встретите. Зато здесь можно найти любое занятие по душе, начиная от активных видов сорта, заканчивая различными спа-процедурами.

Vale do Lobo Golf and Beach Resort находится в 2-3 часах полета от большинства европейских столиц, до аэропорта Фару – всего 20 минут езды на машине, до столицы страны Лиссабона и испанской Севильи – не более двух часов, до Гибралтара, Марбельи и Пуэрто Банусо можно с ветерком добраться на яхте.

САМОЕ СЕРДЦЕ "ЗОЛОТОГО ТРЕУГОЛЬНИКА" – ОЧАРОВАТЕЛЬНОЕ КИНТА-ДУ-ЛАГУ В Кинта-ду-Лагу царит неповторимая атмосфера, созданная Андре Жорданом, ведущим девелопером Португалии. Еще живя в Бразилии, он мечтал когда-нибудь построить среди дикой природы поле для гольфа, которое бы учитывало все изгибы живописного ландшафта. Но для этого необходимо было найти место с идеальным климатом, позволяющим круглогодично играть в гольф. И кто бы мог подумать, что, путешествуя однажды по Португалии, Жордан остановится на ферме, где найдется как раз тот самый удивительный ландшафт, о котором Андре и мечтал. Он влюбляется в это место и считает возможным преодолеть все преграды для осуществления

55

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

своей мечты. Оказалось, что эта земля на протяжении уже более трех столетий принадлежала семье Pinto de Magalhaes. Уговорить семейство продать владения вместе со старой фермой было довольно сложно, но Андре Жордану это удалось, правда, потребовался по меньшей мере год для реализации задуманного. Кстати, ферма сохранилась и по сей день, нынче здесь расположен именитый ресторан Casa Velha. На 550 гектарах земли на берегу природного заповедника Риа Формоза (Parque Natural da Ria Formosa), представляющего собой лагуну с лабиринтами каналов, песчаных островов, топей и отмелей, среди сосен причудливой формы, напоминающей зонтики, началось воплощение рая на земле.

56

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Андре Жордан собрал самых лучших архитекторов и воплотил в жизнь уникальную философию, смысл которой был – подарить будущим жителям курорта уединение, покой и беззаботность в сочетании с высочайшим уровнем комфорта. Важно было создать такую инфраструктуру, которая бы удовлетворяла потребности самых взыскательных клиентов, построить такой комплекс, где можно было бы отдохнуть, совмещая приятное с полезным, например, поиграть в гольф или теннис, пройти оздоровительные спа-процедуры, весело встретиться с друзьями в одном из ресторанов, потанцевать на какой-нибудь вечеринке или концерте и даже совершить первоклассный шопинг.

Спустя некоторое время, благодаря интенсивной рекламе в элитных кругах, в Кинтаду-Лагу стали стекаться сливки американского и европейского общества. В конце 1973 года курорт обрел невероятную популярность и сюда начали приезжать покупатели из Португалии, Бельгии, Франции. Буквально за неделю Жордан сумел продать около 50 участков. Вскоре в Португалии произошла революция, которая на некоторое время приостановила развитие курорта. К счастью, место сохранилось и в 1981 году засияло еще ярче. Сумма инвестиций возросла до 30 млн долларов. С тех пор роскошный курорт-резорт развивается и процветает.

Даже недавний кризис не оказал на него сильного влияния. Цены на недвижимость здесь не падают, а, скорее, медленно, но верно набирают обороты. Стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса в «Золотом треугольнике» может составлять от €2500, в элитном сегменте – от €3500. Встречаются эксклюзивные объекты, стоимость которых достигает 20 млн и выше. Сама Мадонна имеет здесь недвижимость и высоко ценит уединенность этого места. Сюда часто приезжает Стинг и, разумеется, останавливается в собственном доме. А для Тайгера Вудса, чемпиона мира по гольфу, лучше этого места ничего нет. Кстати, любимое место отдыха самой королевы Великобритании также Кинта-ду-Лагу…

Можно ещё долго перечислять мировых знаменитостей, имеющих здесь недвижимость. Главное, что их привлекает, – это приватность. Гуляя по территории Кинта-ду-Лагу, неожиданно для себя можно очутиться в диком лесу и тут же, пройдя несколько сотен метров, оказаться на берегу живописного озера, где среди зарослей таятся грациозные фламинго. Вокруг небольших водоемов уютно разместились роскошные виллы, чье уединенное расположение с первого взгляда покоряет будущих владельцев. Над многочисленными ручейками перекинуты очаровательные мостики, среди шумных водопадов и затейливых фонтанчиков красуются прекрасные лебеди. Место буквально утопает в свежей зелени, посреди которой непременно можно обнаружить романтичную беседку. И тогда удовольствие выпить бокал шампанского среди живописных красот и природного великолепия будет незабываемым. Даже фотографии не отражают всего очарования, а ощущения не передать словами. Здесь останавливается время и наступает истинное блаженство!

Сюда стоит приехать, чтобы своими глазами увидеть красоту местной природы, оценить мягкость климата и удобство расположения зданий, насладиться общей роскошью и великолепием, понять, почему же самые богатые и знаменитые выбирают «Золотой треугольник» Португалии, и… непременно пополнить свою коллекцию «самого-самого» роскошной виллой в этом уголке!

Status Home откроет Вам секрет «Золотого Треугольника» Португалии.

+7 (495) 969-28-28 +351 289-571-292 www.status-home.ru

57

tpm

58

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Villa Alma • Quinta do Lago • Португалия Продажа Прекрасная вилла в классическом стиле с характерными элементами традиционной португальской архитектуры, расположенная всего в нескольких минутах от океана в одном из самых престижных курортов страны Кинта-ду-Лагу. Эксклюзивный гольф-курорт и жилой комплекс, занимающий площадь около 700 га на берегу Атлантического океана, Кинтаду-Лагу является составной частью природного заповедника Риа Формоза. Окружающий ландшафт, красота которого сохранена первозданной, поражает обилием контрастов, демонстрируя одновременно живописное сочетание бархатистых дюн и бирюзовых отмелей, бурных потоков и спокойных лагун. Виллы укромно располагаются между соснами, похожими на зонтики, образующими тенистый оазис. Дом площадью 650 квадратных метров, привлекающий внимание оригинальным дизайном, имеет огромные панорамные окна и большие террасы, откуда открывается великолепный вид на собственный сад и гольф-поля. В здании – 5 спален с ванными комнатами, все интерьеры выполнены в классическом стиле. На территории виллы обустроен необычайно красивый сад с ландшафтным дизайном и экзотическими деревьями, посреди сада расположен бассейн с джакузи. Цена: € 5 000 000

+7 (495) 969-28-28 +351 289-571-292 www.status-home.ru

59

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Palheiro Village • Мадейра • Португалия Продажа Элитный поселок Palheiro Village живописно расположен на южной стороне высокого холма, откуда открываются захватывающие виды на столицу Мадейры город Фуншал и на Атлантический океан. Еще в XIX веке первый граф рода Карвалял построил здесь охотничий домик, впоследствии украсив это место садами. В 1885 году имение было приобретено английским семейством Блэнди. В последние годы имение превратилось в первоклассный курорт с прекрасными гольф-полями, пятизвездочной гостиницей и спа-комплексом.

К продаже предлагаются роскошные коттеджи класса де-люкс площадью от 160 м2. Дома, спроектированные в соответствии с самыми высокими стандартами, состоят из большой прихожей, 3 или 5 спален со встроенным гардеробом, гостиной с камином, кухни-столовой, подсобного подвального помещения. С широких террас открываются фантастические панорамные виды на город Фуншал и океан. Интерьеры просторных помещений с высокими потолками выполнены в светлых тонах, в отделке стен и полов использованы строительный камень и терракота.

Во всех коттеджах установлены кондиционеры, полы с подогревом, полностью оснащенная кухня с гранитными столешницами, стеклопакеты с небьющимися стеклами, система безопасности, кабельное телевидение. Владельцы квартир в Palheiro Village имеют льготы при пользовании всеми объектами инфраструктуры резорта. Цена: от € 590 000

+7 (495) 969-28-28 +351 289-571-292 www.status-home.ru

60

+7(985)6408500

www.toppress.ru

61

tpm

62

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Вилла Laguna • Виламоура • Португалия Продажа Изумительная вилла в престижной зоне города Виламоура, расположенная непосредственно напротив гольф-поля Лагуна. Вилла площадью 517 квадратных метров имеет роскошный зеленый участок площадью 1384 кв.м. В великолепном здании, построенном в современном стиле, – большие панорамные окна, благодаря которым открывается прекрасный вид на гольф-поле и на собственный сад с бассейном. Элегантный декор интерьеров придает дому особый шарм и уют. Всего в здании 4 спальни с ванными комнатами, несколько гардеробных. Вилла оснащена кондиционерами, отоплением, обустроен камин. Цена: по запросу

+7 (495) 969-28-28 +351 289-571-292 www.status-home.ru

63

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Вилла в Pine Cliffs Resort • Алгарве • Португалия Продажа

сивым ухоженным садом. Площадь участка составляет 1973 квадратных метра.

Великолепная вилла на территории отель ного комплекса Pine Cliffs Resort, красиво расположенного на утесе на высоте 50 м над уровнем моря. Специальным лифтом можно спуститься на превосходный широкий песчаный пляж Фалезия. Комплекс построен в традиционном португальском стиле с использованием мавританских мотивов. На территории сохранен замечательный сосновый лес, что обеспечивает жителям и гостям комфортный отдых даже в самые жаркие дни. До ближайших городов Албуфейра и Виламоура – 8 км. К продаже предлагается вилла M53 класса люкс с 4 роскошными спальнями и кра64

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Площадь дома – 306 квадратных метров. Имеется гараж. В настоящее время комплекс Pine Cliffs Resort входит в Luxury Collection Starwood Hotels & Resorts. Среди живописных садов комплекса располагаются три открытых бассейна, теннисные корты, поле для мини-гольфа и целая деревня с разнообразными детскими развлечениями и аттракционами в виде пиратского корабля. К услугам жителей и гостей частный пляж протяженностью около 1 км, гольф и обучение в Академии Гольфа, верховая езда, волейбол, настольный теннис. В прибрежном клубе – все виды оборудования для активного отдыха. В инфраструк-

туре комплекса – мини-маркет, несколько бутиков, бизнес-центр, салон красоты, SPA-центр, тренажерный зал, 13 ресторанов, баров, коктейль-лаунж с изысканной кухней. Цена: по запросу

+7 (495) 969-28-28 +351 289-571-292 www.status-home.ru

65

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Вилла Vale Judeu • Алгарве • Португалия Продажа Современная вилла площадью 400 квадратных метров, расположенная недалеко от города Фару. В доме, открывающем чудесные виды на живописные холмы и океан, – 4 спальни с отдельными ванными комнатами, гостиная, столовая, профессиональная кухня, оборудованная суперсовременной бытовой техникой. В строительстве и отделке виллы использованы материалы высочайшего качества, все комнаты оснащены кондиционерами. Внутренние интерьеры здания могут быть оформлены владельцами по их вкусу. Территория виллы площадью 2560 квадратных метров имеет плоский участок, на котором оборудованы бассейн с каскадом и джакузи. Обустроено множество прекрасных террас для отдыха, позволяющих любоваться восхитительной панорамой побережья. Вилла идеально подойдет для большой семьи и для тех, кто любит наслаждаться природой и ценит уединенность. Цена по запросу 66

+7(985)6408500

www.toppress.ru

+7 (495) 969-28-28 +351 289-571-292 www.status-home.ru

67

tpm

68

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

69

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Шале Lhotse в Val d’Isere 1850 • Франция Аренда Элегантное комфортабельное шале Lhotse в самом сердце деревни, расположенной на курорте Валь д'Изер (Val d’Isere) на высоте 1850 м. В доме площадью 350 квадратных метров с комфортом разместятся 10-12 гостей. В здании – 5 спален с отдельными ванными комнатами, в каждой спальне – большой телевизор с плоским экраном, игровая приставка и iPod-станция. Просторная гостиная благодаря наличию огромного экрана может использоваться как кинозал. Также в распоряжении гостей – рояль. В SPA-зоне обустроены крытый бассейн с большим телеэкраном, хамам, ванна под открытым небом, солярий и спортзал, оборудованный новейшими тренажерами Technogym® и Power Plate®. Персонал шале всегда к услугам гостей: завтраки, полдники, ужины, дегустация французских вин. Услуги водителя и организация уроков по горным лыжам. Цена: 10/12 человек - от € 12 000 в неделю

+33 6 13 921 500 contact@montelinvest.com 70

+7(985)6408500

www.toppress.ru

71

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Шале Le Rocher в Val d’Isere • Франция Аренда Восхитительное шале Le Rocher («Скала») – настоящее произведение архитектуры в самом сердце курорта Валь д'Изер, расположенного на высоте 1850 м. Широкое использование благородных горных пород в отделке бассейна, массаж72

+7(985)6408500

www.toppress.ru

ной и ванных комнат не только дало шале название "Скала", но и создало особую неповторимую атмосферу во всем доме. Шале площадью 700 квадратных метров предлагает 7 спален-сьют, оборудованных по последнему слову техники. Просторная гостиная – идеальное место проведения семейных и дружеских ужинов,

приготовленных по индивидуальному заказу персоналом шале. К услугам гостей в SPA-зоне, в атмосфере гармонии трех стихий: дерева, воды и камня, – турецкий хамам, солярий, бассейн с подогревом, сеансы массажа, тренажерный зал. Цена: 14 человек – от € 23 000 в неделю

+33 6 13 921 500 contact@montelinvest.com 73

tpm

август 2011 TOP PROPERTY

ПРЕКРАСНЫЙ ВИНО-ГРАД ЧЕРНОГОРИИ

Черногория прекрасна. Прекрасна своим изумительным морем, целительным солнцем, радушными людьми и совершенно адекватными ценами. Именно в Черногории, на берегу живописнейшей Боко-Которской бухты в местечке Зеленика, всего в 400 метрах от кромки воды расположился великолепный новый жилой комплекс клубного типа «ВИНОГРАД», обязанный своим названием замечательной местности, где до 30-х годов прошлого столетия произрастали и плодоносили виноградники. И сейчас на территории комплекса разбит богатейший сад с фруктовыми и декоративными растениями, в котором жители и гости могут лакомиться всевозможными фруктами, сменяющими друг друга практически непрерывно, – яблоками, грушами, дынями, арбузами, персиками, мандаринами, инжиром, грейпфрутами, киви и др. По своей сути «Вино-Град» представляет собой один из редких для Черногории объектов комплексной жилой застройки, благодаря тому что обладает большой внутренней территорией и разнообразным выбором жилья: на площади более 12 000 квадратных метров предполагается размещение объектов недвижимости самого разного формата – от апартаментов-студий до таунхаусов и вилл. Стоимость недвижимости здесь варьируется от 1600 до 2500 евро за кв. м, цена за место в подземном паркинге – 6-8 тыс. евро плюс возможность за очень небольшие деньги машиноместо арендовать. Первая очередь из трех больших вилл, где расположились 26 апартаментов, уже построена и сдана в эксплуатацию. К продаже предлагаются пока только апартаменты площадью от 44 до 82 кв. м. Во второй очереди будет гораздо больше вариантов – от апартаментов размером 30 кв. м до небольших вилл общей площадью 270 кв. м. «Вино-град» удачно располагается в отдалении от оживленных автотрасс, поэтому каждая семья может в полной мере наслаждаться тишиной, спокойствием и комфортом. Образ жизни в комплексе совмещает прелести обитания за городом с комфортом высококлассного отеля. На территории находится большая прогулочная зона, работает бассейн с подогревом и джакузи, кафе. Установлены системы видеонаблюдения, декоративная ограда по границе комплекса и продуманная система внешнего освещения позволяют детям и взрослым гулять по территории совершенно спокойно в любое

74

+7(985)6408500

www.toppress.ru

время суток. Всего в полутора километрах расположен древний средиземноморский город Герцег-Нови, где есть и детские парки, и клубы, и дискотеки, и вся торговая инфраструктура. В пределах 2-2,5 часов езды от комплекса находятся горнолыжные курорты и знаменитый каньон реки Тара, по руслу которой проложены живописнейшие трассы для рафтинга, есть прекрасные возможности для рыбалки, охоты. В непосредственной близости расположено большое количество исторических памятников. Здания в комплексе возводятся по самым современным технологиям, а качество строительства контролируется на всех уровнях проведения работ частными и государственными экспертными организациями. По за-

кону в Черногории дается два года гарантии на дома с момента сдачи их в эксплуатацию, но в данном случае компания-застройщик SELEV D.O.O., которая занимается строительством комплекса и которой принадлежат права на его управление, будучи уверена в качестве своей недвижимости, приняла решение отсчитывать срок гарантии с момента оформления Договора купли-продажи. Гарантия означает, что любая проблема, связанная как с конструкцией здания в целом, так и с внутренней отделкой будет устранена в кратчайшие сроки. Нужно заметить, что покупку в «Вино-Граде» отличают не только невысокий входной порог инвестиций, но и возможность окупаемости за счет сдачи в аренду, которая сможет

приносить до 10% дохода от стоимости недвижимости. Сам процесс можно поручить управляющей компании, она же гарантирует сохранность объекта. В генплане развития Зеленики как курорта предусмотрена реконструкция всего побережья. Существует проект обустройства здесь марины европейского класса, появится променад длиной несколько километров, будет перестроена торговая и ресторанная инфраструктура. Все эти факторы, несомненно, значительно повысят стоимость местной недвижимости. Тел.: 8 (495) 767 81 25 e-mail: info@mne-vinograd.ru www.mne-vinograd.ru

75

tpm

78

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Резиденция • Во • Швейцария Продажа Роскошная четырехуровневая семейная резиденция. Дом находится у подножия Альп и обладает захватывающими панорамными видами на Женевское озеро, Женеву и Монтрё. В здании, построенном в 30-е годы прошлого столетия, за последние 10 лет были проведены реставрационные работы с восстановлением паркетного пола и изысканной лепнины высоких потолков. В резиденции расположены 8 спален, 7 ванных и 3 гостиных с видом на сады, спускающиеся террасами к Женевскому озеру. Гостиные соединяются между собой, и их можно разделить на 3 комнаты меньшего размера. Есть квартира для персонала.

+7 (495) 9810000

Цена: по запросу

www.knightfrank.ru

ir@ru.knightfrank.com

79

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Район Нотр-Дам-дю-Лак • Женева • Колоньи • Швейцария Продажа В великолепном районе Нотр-Дам-дю-Лак, в сердце Колоньи, вскоре будет закончено строительство современной престижной виллы площадью 1000 кв. м, проект которой был разработан известным архитектором Аленом Мейланом из архитекторского бюро K. architectes associes s.a. Через широкие остекленные стены дома открывается панорамный вид на Женевское озеро и горы Юра. В данной вилле, проект которой разработан с учетом самых строгих требований, предъявляемых современным стилем жизни, элегантность просторных приемных покоев с красивыми высокими потолками сочетается с комфортом и удобством современного семейного дома. Роскошные строительные и отделочные материалы подобраны с таким расчетом, чтобы отвечать всем пожеланиям будущего владельца виллы.

80

+7(985)6408500

www.toppress.ru

+41 22 707 46 60 info@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch

Величественная лестница и лифт связывают залы со столовой, нижним этажом на уровне сада и комнатами на этажах, каждая из которых оснащена великолепно декорированной ванной комнатой и соответствующе укомплектованной гардеробной. В подвале находятся СПА, бассейн, фитнес-зал, кинотеатр и другие помещения, оснащенные по последнему слову техники. Широкие террасы являются естественным продолжением этажей. В саду располагается элегантный бассейн с внутренней подсветкой, который доминирует в открывающемся эксклюзивном виде на озеро. Собственный парк площадью более 4000 кв. м с изумительным пейзажем является настоящим шедевром современной архитектуры, одновременно сохраняя черты 18-го века. Технологии строительства виллы, в том числе использованные в системах обогрева и кондиционирования воздуха, не наносят вред окружающей среде. В паркинг, размещенный в подвале и рассчитанный на 6 автомобилей, ведет отдельный лифт. Цена: по запросу

81

tpm

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Редакционная

подписка

Оформите подписку по телефону

(985) 640 8500 или на сайте www.toppress.ru

!

Стоимость подписки по Москве:

Получатель платежа ЗАО "Топ Пресс" ИНН 7709773807

КПП 770901001

Расчетный счет 40702810100000000613

БИК 044599399

Наименование банка ООО КБ «Ренессанс», г.Москва

12 номеров – 5400 р.

Корреспонденский счет 30101810900000000399 Ф.И.О Адрес доставки: Город

1. Заполните квитанцию.

2. Перечислите деньги на наш расчетный счет через Сбербанк.

3. Сообщите об оплате по телефону +7(985)640 85 00 и отправьте копию квитанции на podpiska@toppm.ru.

Улица Дом

Корпус

Код домофона

Кв./Оф.

Телефон

Вид платежа

Дата

Сумма

Подписка на журнал Top Property Magazine на 12 номеров с______месяца

Кассир

Плательщик (подпись) С условиями приема банком суммы, указанной в платежном документе, ознакомлен и согласен

Получатель платежа ЗАО "Топ Пресс" ИНН 7709773807

КПП 770901001

Расчетный счет 40702810100000000613

БИК 044599399

Если Вы хотите оформить подписку по России, международную подписку, просто позвоните нам или отправьте e-mail.

Наименование банка ООО КБ «Ренессанс», г.Москва Корреспонденский счет 30101810900000000399 Ф.И.О Адрес доставки: Город Улица Дом

Корпус

Код домофона

Внимание! Чтобы исключить случаи пропажи журнала из домашнего почтового ящика, просьба оформлять подписку по Москве с курьерской доставкой в офис.

Кв./Оф.

Телефон

Вид платежа

КВИТАНЦИЯ

Кассир

Подписная цена включает НДС и стоимость доставки. Редакция не несет ответственности, если подписка оформлена через другие фирмы. Деньги за подписку не возвращаются. В случае пропажи журнала из почтового ящика досылка не осуществляется.

Дата

Сумма

Подписка на журнал Top Property Magazine на 12 номеров с______месяца

Цены действительны только по Москве.

Плательщик (подпись)

!

С условиями приема банком суммы, указанной в платежном документе, ознакомлен и согласен

82

+7(985)6408500

www.toppress.ru

tpm 83

Загородная и городская недвижимость

tpm

август 2011 ЗАГОРОДНАЯ И ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Резиденция в поселке «Сосновый бор» • Рублево-Успенское шоссе • 23 км

Загородный дом Шато «Луара» Построен Группой компаний «Роскошные дома» Продажа Общая площадь всех зданий – 3400 м2 Основной дом – 1900 м2 Два лифта, подземный гараж на 5-6 м/м, оборудована автомобильная мойка; Гостевой дом в готическом стиле на берегу пруда – 254,5 м2 Закрытый бассейн в стиле Гауди – 461 м2 Въездная группа с помещением для обслуживающего персонала – 819 м2 Проекты дизайна интерьеров в стиле «Барокко» и ландшафтного дизайна – прилагаются; Дом расположен на охраняемом участке – 55 соток. Цена: 18 500 000 $ 86

+7(985)6408500

www.toppress.ru

87

tpm

88

+7(985)6408500

август 2011 ЗАГОРОДНАЯ И ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Особняк на Новой Риге • 19 км

Продажа Элегантный трехуровневый особняк в английском стиле площадью 550 квадратных метров. Расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Обставлен элитной мебелью, в оформлении интерьера использованы дорогие предметы декора. В доме 5 спален, каждая – с прекрасно оборудованными ванными комнатами, кабинет, зал для отдыха с бильярдом и кинотеатром, 2 гостиные с великолепными каминами, зимний сад, кухня, столовая с выходом в обустроенную зону отдыха, прилегающую к дому. На участке – подогреваемый бассейн, баня, выполнен ландшафтный дизайн. Имеется гараж на 2 автомобиля, необходимые технические помещения. Особняк полностью готов к проживанию. Цена: $ 4 980 000

Телефон +7 (921) 992-68-31 89

tpm

август 2011 ЗАГОРОДНАЯ И ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Офисно-деловой центр в Мякинино

Продажа В Общественном центре Московской области, современном офисноделовом центре, расположенном в административно-деловом районе Подмосковья – Мякининской пойме, продаются офисные помещения на последних этажах площадью 1262, 1351 и 950 квадратных метров. Сквозь панорамное остекление открывается великолепный вид на пойму Москвы-реки.

90

+7(985)6408500

www.toppress.ru

В здании и на территории комплекса круглосуточная охрана, скоростные лифты OTIS, оптико-волоконная сеть, система центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, стильная высококачественная отделка общественных зон, благоустройство и озеленение прилегающей территории, профессиональная управляющая компания. В многоуровневом наземном паркинге предоставляются 25 парковочных мест, также комплекс оборудован наземным гостевым паркингом.

Офисно-деловой центр отличает удобная транспортная доступность, он расположен на пересечении важных транспортных магистралей – МКАДа, Волоколамского и Ленинградского, Новорижского шоссе и Краснопресненского проспекта, в 30-минутной доступности от терминалов аэропорта “Шереметьево”, в 15-ти минутах езды от центра города, в 5-ти минутах пешком от недавно открывшейся станции метро "Мякинино".

В непосредственной близости находятся здания Правительства Московской области и Московского областного суда, Международный выставочный центр "Крокус Экспо", где проводятся крупные международные выставки различного профиля с участием российских и иностранных компаний, современная трехзвездочная гостиница "Аквариум Отель" на 225 номеров различных категорий. А также: "Крокус Сити Холл" – уникальный концертный зал на 6200 мест, рас-

считанный на мероприятия различных масштабов и направлений: от крупномасштабных конгрессов, деловых форумов, конференций и семинаров до концертов российских, мировых звезд, фестивалей, спектаклей; круглосуточный торговый центр "Твой Дом", торговый комплекс "Крокус Сити Молл", всесезонный крытый горнолыжный спортивный комплекс "СНЕЖКОМ", ресторан Shore House и яхт-клуб, с пристани которого открывается прекрасный вид на Москву-реку.

ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ "СТОЛИЦА" +7 (916) 1171578 +7 (495) 6376625 доб. 206 91

tpm

август 2011 TOP CLINIC

МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ALLIANCE FRANCAISE Интервью с врачом-дерматокосметологом клиники Alliance Francaise Дмитриевой Ольгой Аркадьевной — Ольга Аркадьевна, расскажите, пожалуйста, о вашем отделении косметологии, о врачах.

— Если говорить о нашем отделении, оно небольшое. У нас работают пять врачей, из них два доктора – врачи-дерматокосметологи, один из которых хирург, занимающийся также удалением различных новообразований – родинок, папиллом, бородавок, два косметолога-эстетиста, а также врач – специалист по телу, занимающийся, в частности, массажем. Такой небольшой коллектив, который обеспечивает хороший замкнутый цикл. То есть, приходя к нам, вы получаете и дерматокосметологическую, и хирургическую помощь. Мы можем оказать пациенту весь перечень услуг, который ему необходим.

— С какими проблемами наиболее часто к вам обращаются?

— Очень много дерматитов, аллергических реакций, возрастных проблем, проблем волос. Ведь на волосах, как и на коже, сказываются плохая экология, стрессы (вы понервничали – через месяц-полтора после перенесенного стресса волосы начинают выпадать), диеты. Сейчас все вернутся из отпусков. Кожа будет высушена, обезвожена. Ее нужно немного подзарядить. Мы будем рекомендовать плазмолифтинг – это великолеп94

+7(985)6408500

www.toppress.ru

ная процедура, благодаря которой в коже стимулируются обменные процессы, не присутствует никакое чужеродное соединение, все, как говорится, свое, плюс от этой процедуры очень мягкий эффект. Далее – увлажнение. Известно, что после 30 лет кожа гиалуроновую кислоту не вырабатывает. Значит, нужно дополнительное увлажнение, биоревитализация, к примеру. Но только доктор может назначить, каким курсом лично вам это нужно пройти, ведь все очень индивидуально и зависит от возраста, от состояния кожи. Следующая проблема после лета – пигментация. Конечно же, специальные кремы защищают кожу, но если она предрасположена к пигментации, если меланин работает, то все равно пигментация будет. Поэтому, если проблема есть, мы уберем пигментацию, и в рабочий год пациент вступит комфортно, с прекрасной кожей. А с сентября к нам начнут обращаться по поводу шлифовок, т.к. летом этого делать нельзя. Почему нужны шлифовки? С возрастом нарушается отшелушивание кожи. В норме у человека – 2-4 слоя роговых клеточек. После 35 лет количество этих слоев увеличивается, поры расширяются, портится цвет лица, ухудшается тонус, глубже морщины. И мы должны эту кожу снять. Методики разные – химический пилинг, гликолевая кислота, но одна лазерная процедура на нашем аппарате, о котором я еще расскажу, заменит шесть процедур химического пилинга. Всегда нужно помнить,

что холеность лицу придают выравнивание плюс увлажнение и существуют обязательные процедуры, которые нужно выполнять, – отшелушивающие в осенне-зимний период и, начиная с февраля-марта, – увлажняющие. Плюс – своевременная коррекция возрастных изменений. И ни в коем случае нельзя забывать про массаж лица. Все работают с кожей, забывая, что мышечная база, каркас – тоже очень важно. У нас массаж делает специалист высокого класса. Еще бы я хотела порекомендовать, чтобы вы не делали много процедур за один раз. Понятно, что не у всех есть время и возможности для этого. Но нужно постараться понять, что кожа – живой организм. Сделали одну процедуру – дайте коже адаптироваться, среагировать, разобраться. Дальше – следующую. И результат будет лучше.

— Каков состав пациентов вашего отделения?

— Среди пациентов-мужчин – больше иностранцев. Они больше ухаживают за собой. Нужно сказать, что с мужчинами одновременно сложно, но и просто работать. Почему сложно – у них все-таки существует внутренний барьер, но если вы заслужили доверие такого пациента, у вас будет блестящий результат. А легко, потому что мужчины всегда четко выполняют инструкции врача, они более дисциплинированы. Жен-

щины – по настроению. Поэтому у мужчин лучше результаты. С другой стороны, у русских пациенток, в отличие от иностранок, есть культ ухода за своим лицом, телом, они следят за всеми новинками и активно и регулярно занимаются собой.

— В чем особенности вашего отделения и в чем отличие «Альянс Франсэз» от других клиник?

— У нас сейчас очень большой поток пациентов, которым приходится исправлять те или иные проблемы, неудачно решенные в других клиниках, проблемы от других докторов. Количество предложения на рынке пугает. Количество препаратов также. Я 18 лет занимаюсь косметологией и могу сказать, что нельзя изолированно подходить к проблемам. Мы тоже зарабатываем деньги, но не за счет ущерба здоровью пациента. Всегда хочется, чтобы пациент не только ушел довольным, но чтобы он пришел вновь, и всегда можно и нужно объяснить пациенту, что из процедур ему можно делать, а что нет, ведь процедур масса, их можно комбинировать, чередовать. В нашей клинике мы стремимся к тому, чтобы клиент получил помощь в полном объеме. Сделать операцию – это полдела. Нужно довести до конечного результата: чтобы швы были мягкие, чтобы их не было видно, чтобы сошла отечность, гематомы. Важно, чтобы пациент после операции не остался один на один со своими проблемами, ведь сразу по-

сле операции очень сложно на своем лице увидеть конечный результат – в первые дни отеки нарастают, пациент нервничает. А когда он знает, что он в надежных руках – это огромная поддержка. В отличие от многих клиник у нас очень хорошее оборудование. Кабинет небольшой, но позволяет работать всеобъемлюще. Я влюблена в аппарат термолиза. Мы год на нем работаем, и за год можно понять его результативность. Во-первых, он многофункциональный: с ним можно работать по растяжкам, рубцам, пигментации, дает высококлассное омоложение, восстановление овала лица, поры сужаются, морщинки уходят, кожа верхних и нижних век подтягивается. Возьмем недавний случай, когда у девушки были растяжки, которым 15 лет. Мы сделали термолиз дважды с интервалом в месяц – потрясающий результат. У этого аппарата небольшой реабилитационный период – всего на 3-4 дня пациент выключается из ритма. Кроме того, здесь мы можем четко выставить глубину воздействия на кожу, а это очень важно. Он гораздо агрессивнее других, но агрессивность эта управляемая. Ведь все зависит от специалиста, который на нем работает. Второй аппарат – сосудистый. Лучше него тоже нет. Этот аппарат решает сосудистые проблемы – варикоз, расширенные сосуды на лице, «звездочки», сосудистая сетка на ногах и т.д., позволяет делать плазмолифтинг. Но здесь есть свои тонкости. Плазма активна при определенных оборотах, поэ-

тому для лица необходимо устанавливать одно время, для зоны декольте – другое. Мало кто это учитывает. Но мы тесно сотрудничаем с кафедрой дерматологии, и опыт нашего сотрудничества нам очень помогает в достижении правильных результатов. Кроме того, с осени у нас будет работать еще и врач-флеболог. Вообще нужно сказать, что аппаратная косметология шагнула далеко вперед. И любой мало-мальский центр пытается закупить аппаратуру. Но, скажем так, многие врачи перестали думать. А доктор обязан думать, понимать физику процесса. Ведь пациентов не бывает одинаковых. Помимо стандартных программ вроде «нажми кнопку», существуют программы, которые выставляет сам доктор, и от этого в значительной степени зависит конечный результат. Аппаратная косметология – огромный плюс, но в хороших руках. Нельзя идти в косметологию только для того, чтобы зарабатывать деньги. Нельзя все делать бесконечно, ведь у кожи тоже есть резерв клеток. Нужно менять процедуры, давать клеткам адаптироваться. И важно, чтобы, когда наступит момент и пациент скажет: «Я не хочу делать что-то сложное, хочу просто ухаживать», пациент к вам вернулся, пациент вам верил, важно сохранить добрые отношения. Интересный момент – моим первым пациентам уже примерно 60 лет, то есть они пришли, когда им было 40. Сейчас мы просто делаем менее травматичные процедуры, ухаживаем за кожей, но мы за столько лет привыкли к нашему общению, дружески встречаемся и сохранили прекрасные отношения.

Адрес центра – Москва, Садовая-Самотечная, д.12. Телефон: +7 (495) 694-12-12. Всю дополнительную информацию можно найти на сайте www.alliance-f.ru.

95

tpm

100

+7(985)6408500

август 2011 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.toppress.ru

Топ Арт

101

tpm

август 2011 TOP ART

Фриц Карл Вернер Эбель

В лесной чаще

Дата создания: 1894 г. Материал: холст, масло Размеры: 66 x 101 см Подпись и дата в правом нижнем углу: ‘F. Ebel 1894’ Описание: Картина относится к зрелому периоду творчества немецкого мастера и представляет собой классическое произведение Фрица Эбеля, любившего соединять жанровый мотив с величественным образом природы. Подобные пейзажи принесли Эбелю заслуженную славу «художника немецких лесов». Полотно отличается сценичностью композиции, выразительной светотеневой моделировкой, насыщенным колоритом.

102

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Фриц Карл Вернер Эбель / Fritz Carl Werner Ebel 1835, Лаутербах – 1895, Дюссельдорф

Фриц Карл Вернер Эбель – немецкий живописец, акварелист, мастер пейзажа. Сыграл заметную роль в истории дюссельдорфской пейзажной школы. С 1857 по 1862 год учился в Академии художеств в Карлсруэ у Иоганна Вильгельма Ширмера, затем начал карьеру независимого художника в Дюссельдорфе. Много путешествовал в Альпах, писал горные пейзажи и жанровые сценки из жизни тирольцев. Эбель регулярно экспонировал свои работы на выставках в Берлине, Карлсруэ, Дюссельдорфе и Вене. В 1884 году удостоился бронзовой медали на выставке в лондонском Хрустальном дворце. Произведения Фрица Эбеля хранятся в музейных и частных собраниях всего мира, в том числе в художественных музеях Бремена, Гамбурга, Карлсруэ, Лаутербаха, Лейпцига, Висбадена и Вупперталя (Германия).

По всем вопросам, связанным с приобретением картины, звоните по телефону 8 (495) 774-01-88 103

tpm

август 2011 TOP ART

Айвазовский Иван Константинович

«Морской пейзаж»

Дата создания: 1847 г. Материал: холст, масло. Размеры: 65х46,5 см. Из коллекции Василия Васильевича Самойлова. На картине имеются две подписи: 1 – в центре на изображении корпуса парусника: «Айвазовскiй 1847», 2 – слева внизу: «Айвазовскiй 1847». На обороте холста имеется дарственная надпись самого художника: «Василию Васильевичу Самойлову отъ друга его И,Айвазовского 1847-й годъ С…Петербургъ». (Вероятнее всего, картина была подарена знаменитому русскому актеру). Экспертное заключение № 305 ЭК 291-10 от 09.06.2010 ВХНРЦ им. ак. И.Э. Грабаря. Зав. отделом научной экспертизы А. Р. Киселева, эксперт Н. С. Игнатова. По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 104

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Маковский Владимир Егорович

«Дети на крыльце»

Дата создания: 1907 г. Материал: холст, масло. Размеры: 60,5х48,8 см. Авторский вариант картины В. Маковского «Дети», которая экспонировалась в 1906 г. на 34-й выставке ТПХВ. Слева внизу подпись и дата: «В.Маковскiй 1907». Экспертное заключение № 187 ЭК - 100-09 от 25.03.2009 выд. ВХНРЦ им. ак. И. Э. Грабаря. Зав. отделом научной экспертизы А. Р. Киселева, эксперт И. С. Игнатова. По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 105

tpm

август 2011 TOP ART

Маковский Константин Егорович

«Девочка в кокошнике (Молодая боярыня)»

Дата создания: около 1900 г. Материал: холст, масло. Размеры: 39х24,5 см. В 1880-х годах Константин Егорович Маковский стал модным автором портретов и исторических картин. В его творчестве родился особый жанровый подвид: головки боярышень. Чернобровые, с длинными опущенными ресницами, меланхоличные или задорные, в кокошниках разной формы, с бантами, серьгами, ожерельями, они составили целую галерею русских красавиц. Одни из этих головок вошли в различные "боярские" картины, другие существовали сами по себе. По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 106

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Маковский Константин Егорович

«Портрет девочки»

Дата создания: конец XIX века. Материал: холст, масло. Размеры: 23,5х18 см. Подпись справа вверху: «C. Makowsky». На обороте: штамп магазина картонных товаров Б. Аванцо, Кузнецкий мост, Москва. Константин Егорович Маковский был одним из самых востребованных и модных художников России. Художественное наследие К. Е. Маковского весьма значительно, львиная доля его работ оказалась в частных коллекциях, и по объемам продаж его произведения сравнимы разве что с полотнами И. К. Айвазовского, одного из самых плодовитых русских мастеров. По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 107

tpm

август 2011 TOP ART

Бакалович Степан Владиславович

«Римские красавицы» Дата создания: около 1919 г. Материал: холст, масло. Размеры: 65х46,5 см. Подпись слева внизу – «St Bakalowicz. // Romae. MCMXIX». Картина «Римские красавицы» является вариантом-повторением более ранней картины Бакаловича «Виридариум» (1910 год, местонахождение неизвестно, экспонировалась на XVIII выставке Санкт-Петербургского общества художников в 1910 году в Москве). Эта работа художника получила широкую известность благодаря публикации в журнале «Нива» в 1911 году, а также выпуску открытки. Виридариум – камерный сад вечнозеленых растений, служивший местом прогулок и вечерних пиршеств в Древнем Риме. Тонкая, изящная живопись картины «Римские красавицы» напоминает росписи по фарфору и представляет собой качественный образец искусства интернационального академизма XIX века, к которому принадлежал и С. В. Бакалович. Экспертное заключение № 281-31 ОЖ 0592 от 15.02.2010 выд. НИНЭ им. П. М. Третьякова. Эксперт доктор искусствоведения Т. Л. Карпова, эксперт-технолог Л. И. Гладкова. По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 108

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Бакалович Степан Владиславович

«Античная сцена (Близ алтаря Венеры. Признание)»

Дата создания: 1916 г. Материал: холст, масло. Размеры: 46,7х64,5 см. Подпись слева внизу – «St Bakalowicz – Romae MCMXVI». Характер изобразительного мотива и основополагающие особенности его художественного воплощения сближают эту картину с рядом эталонных произведений, созданных Бакаловичем в середине 1880-х – середине 1910-х годов на сюжеты из античного (по большей части римского и помпейского) быта. Экспонированные в указанный период на годичных академических выставках (и опубликованные при жизни автора в различных художественных изданиях), подобные работы С. В. Бакаловича хранятся ныне в собраниях крупнейших музеев России, а также в отечественных и зарубежных частных собраниях. Экспертное заключение № 71 ЭК – 48-08 от 7.02.2008 выд. ВХНРЦ им. ак. И. Э. Грабаря. Зав. отделом научной экспертизы А. Р. Киселева, эксперт Т. П. Горячева. По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 109

tpm

август 2011 TOP ART

Богданов Иван Петрович

«За рукоделием (Под строгим присмотром)»

Дата создания: 1888 г. Материал: холст, масло. Размеры: 52,7х38,2 см. Слева внизу подпись и дата: «И. Богдановъ 1888». Сходные с картиной «За рукоделием» по композиционному решению бытовые интерьерные сцены мастера, созданные в первой половине – середине 1890-х годов, экспонировались на выставках Товарищества передвижных художественных выставок. Так, на XIX выставке в 1891 году были представлены картины «За расчетом» и «За чтением»; на XXII выставке в 1894 году – картина «Беседа»; на XXIV выставке в 1895 году – картина «Подруги». Перечисленные произведения опубликованы в иллюстрированных каталогах ТПХВ. Экспертное заключение № 479 ЭК – 300-07 от 29.05.2008 выд. ВХНРЦ им. ак. И. Э. Грабаря. Зав. отделом научной экспертизы А. Р. Киселева, эксперт Т. П. Горячева. Экспертное заключение - искусствовед Петров В. А. (Москва, 28 ноября 2006 г.) По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 110

+7(985)6408500

www.toppress.ru

Бодаревский Николай Корнилович

«Портрет госпожи Проппер (Портрет придворной дамы)» Дата создания: 1909 г. Материал: холст, масло. Размеры: 210х94 см. По правому краю авторская подпись и дата: «N. de Bodarevski / 1909 / S. Petersbourg / 1909» (кисть, красный пигмент). Подписавшись таким образом, художник подчеркнул и свое собственное дворянское происхождение. По своему типу данный портрет схож с портретом царицы Александры Федоровны (1907. Гос. музей-заповедник «Царское село», Петербург). Выставки: 1909; 1910: СПб. 37, 38 выставки ТПХВ. Литература: Энциклопедия. Товарищество передвижных художественных выставок 1871 – 1923 гг. Под ред. Романова Г.Б. СПб. - «Санкт-Петербург оркестр». – 2003. – стр. 337, № 7-27. Супруг госпожи Проппер Станислав Максимилианович Проппер (1853 – 1931) был биржевым маклером, разбогатевшим на финансовых спекуляциях. В Петербург он приехал из Австрии, будучи корреспондентом нескольких иностранных газет. Издатель «Биржевых ведомостей» (1880 – 1917), «Огонька» (с 1902 года как самостоятельное издание). В конце 1913 года Проппер получил чин статского советника. Одно время был близок графу С. Ю. Витте. Экспертное заключение № 71 ЭК – 48-08 от 7.02.2008 выд. ВХНРЦ им. ак. И. Э. Грабаря. Зав. отделом научной экспертизы А. Р. Киселева, эксперт Т. П. Горячева. По вопросам, связанным с приобретением картины, обращайтесь в «Аукционный дом «Кростби», тел. +7 903 796-10-34 111

Radisson Royal Hotel. Moscow 121248, Москва, Кутузовский проспект, дом 2/1 Тел: 8 (925) 750-1111