Espacio Urbano 37 by Tizado

Número 37 / Mayo - Junio - Julio 2018 Espacio Urbano - Número 37 / Mayo - junio - Julio 2018

NUEVAS TECNOLOGÍAS

Y USO DE REDES EN LA RED INMOBILIARIA

SOHO

BOHEMIA PALERMITANA

SAN MARTÍN DE LOS ANDES ESE RINCÓN MÁGICO

VILLANUEVA DOTADA POR LA NATURALEZA

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TIZADO SUMARIO Espacio Urbano - Número 37 - 2018

54 SAN MARTÍN DE LOS ANDES ESE RINCÓN MÁGICO

06 VILLANUEVA DOTADA POR LA NATURALEZA

38 SOHO BOHEMIA

22 NUEVAS TECNOLOGÍAS

PALERMITANA

Y USO DE REDES EN LA RED INMOBILIARIA Acassuso Jockey Alto Palermo Bariloche Barrio Norte Belgrano Norte Belgrano R Caballito Cramer Devoto Emprendimientos Florida Imprenta La Lucila y Olivos

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Libertador Lomas de San Isidro Montevideo Nordelta Núñez Oeste Palermo Palermo Botánico Palermo Soho Pilar Pilar del Este Proyectos Punta del Este

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TIZADO EDITORIAL LAS FORMAS HAN CAMBIADO, LOS SENTIMIENTOS PERMANECEN A lo largo de más de 30 años en el rubro inmobiliario, transité casi todos los escenarios posibles. Más allá de la realidad de nuestro país, debí atravesar todos los cambios tecnológicos de finales de un siglo y principios de otro. Pasé de la máquina eléctrica a la Mac, del fax o el celular con tapa al scanner y el WhatsApp, que son nuestra realidad cotidiana. Las redes sociales, Internet, las páginas web reemplazaron a los clasificados en papel. Las entrevistas se coordinan por mail o por WhatsApp, las imágenes son primordiales para vender un inmueble. Pero algunas cosas nunca cambian: LAS EMOCIONES. Comprar o vender un inmueble es, para un argentino, COSA SERIA. No es simplemente una transacción comercial, es algo más. Es la concreción de un sueño, es el logro de mucho esfuerzo. También es la alegría de la familia que se agranda o la melancolía de achicarse ya sea por razones familiares o económicas. Comprar o vender una propiedad implica temores, ansiedades, incertidumbre. Para la mayoría, los aspectos legales, los trámites contables no forman parte de su universo cotidiano. Una mudanza es un cambio. Y los cambios generan emociones encontradas. En Tizado nos preparamos para acompañar a nuestros clientes en ese proceso, ya sea capacitándonos para el asesoramiento profesional que corresponde como para contenerlos con lo más valioso que tenemos: nuestro capital humano.

Puertos Escobar Puerto Madero Recoleta San Cristóbal San Martín de los Andes San Sebastián - Escobar Urquiza Vte. López Qta. Maipú Vte. López Qta. Presidencial Villa Luro Villanueva

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@revistaespaciourbano

STAFF Espacio Urbano es una publicación de distribución sin cargo por la red de oficinas comerciales de Tizado. www.tizado.com - Info@tizado.com Directores: Martín Foglino, Roberto Lizarazu. Dirección editorial y periodística: Martín Foglino. Diseño y producción editorial: Roberto Lizarazu. www.rlizarazu.com Foto de tapa: Render emprendimiento San Pedro. Corrección: Lautaro Pinillos. Publicidad: roberto@rlizarazu.com Impresión: Pausa Impresores. Registro de la Propiedad Intelectual: en trámite. Las opiniones personales vertidas en la publicación por columnistas, entrevistados o colaboradores no necesariamente son compartidas por la marca Tizado. La reproducción total o parcial de cualquiera de los artículos, secciones o material gráfico de esta revista no está permitida.

Sivia Bacino Gerenta de Tizado Núñez TIZADO

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GERENTES DE LAS OFICINAS DE TIZADO

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oficinas, visitรก nuestra web o seguinos en nuestras redes sociales

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Texto: Gustavo Lencina Fotos: Gentileza Eidico

Villanueva dotada por la naturaleza. Es increíble lo cerca que puede estar el paraíso. Por ejemplo, Villanueva. Desde el Obelisco –mástil simbólico de la iconografía porteña– se encara la trepada en curva a la autopista Arturo Illia y se cruza un río de rieles paralelos que al perderse en la distancia parecen ir a juntarse allá a lo lejos. El río marrón y los hangares de aviones somnolientos ya son pasado. Así, de cara al futuro nos

alejamos tan sólo 35 km de CABA; y a 3 km del área de servicios de Nordelta, a 15 minutos del centro de Tigre y a 2 km del ramal Escobar de la Ruta Panamericana, por la pintoresca Calle de la Bota –un camino sombreado de asfalto impecable–, nos espera un retazo del paraíso, un lugar donde todos viviríamos si el mundo fuera un lugar perfecto.

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Ya estamos en Villanueva. Tomamos una avenida sinuosa y soleada que serpentea entre espejos de agua y barrios privados con nombres curiosamente clericales. Una característica que enseguida nos trae reminiscencias de los Jardines del Vaticano y hasta nos hace preguntarnos si habremos llegado a un vergel bendito perdido entre las nubes. Esta avenida resulta ser el Boulevard de Todos los Santos. A nuestro lado van pasando los diferentes complejos: Santa Catalina, Santa Clara, San Rafael y San Benito, todos dotados de una elegancia discreta, casi pudorosa. Hasta que al girar en una rotonda, sobre una pequeña loma, surge una casa de ventanales amplios y colores suaves, a cuyo frente nos recibe nuestro ya familiar logo. Nuestro anfitrión se llama Gustavo Becerra y es el gerente de la oficina de Tizado Villanueva. El predio dispone de un generoso estacionamiento y se ingresa al local por una puerta vidriada que da a un amplio recibidor. Nada ni nadie parece tener apuro. El sonido que impera es el canto de los pájaros y el viento entre los árboles. La oficina está emplazada sobre

un terreno que fue especialmente adquirido para tal fin, y es un detalle significativo porque nos demuestra que Tizado apuesta plenamente al futuro de la zona. Y cuando uno está aquí advierte que tal determinación es absolutamente comprensible. Este proyecto es puro futuro, de alto vuelo, y es el propio Gustavo el que nos introduce a la realidad de Villanueva. En una zona de más de 1.000 hectáreas conformadas por complejos de casas y barrios se ofrecen viviendas ya concluidas o proyectos en desarrollo. Respecto del tipo de propiedad, en general lo que se vende en un barrio

Nada ni nadie parece tener apuro. El sonido que impera es el canto de los pájaros y el viento entre los árboles.

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cerrado típico: casas de unos 250 m2 en terrenos de 800 m2, con piscina, dependencias y todos los servicios (instalados mediante cableado subterráneo, con el fin de reducir la contaminación visual). En los barrios cerrados de mayor desarrollo, en cambio, se venden casas de unos 600 m2, en terrenos de 1.500 m2 aproximadamente. Un dato interesante es que Tizado Villanueva trabaja en forma mancomunada con la empresa de desarrolladores Eidico en la comercialización de un proyecto de desarrollo urbanístico de 84 casas de 88 m2, en dúplex, provistas todas de un terreno mediano y con posibilidades de agrandar la construcción. Un estilo de propiedad que apunta directamente al sector llamado de “parejas jóvenes” o

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gente sola que desea adquirir su primera vivienda propia. Para ello han diseñado una línea de créditos accesibles, en la que con el 30% del valor de la propiedad ya se puede reservar la misma y completar el pago mientras se desarrolla el proyecto. Esta iniciativa amplía las perspectivas de desarrollo de la zona también a nivel profesional, ya que los grandes barrios cerrados no son territorios exclusivos y herméticos para gente privilegiada; por el contrario, son una fuente inagotable de potenciales clientes para arquitectos, decoradores, técnicos de todo tipo, contadores, docentes, médicos, mecánicos, carpinteros, etc. Gente joven que desee acumular experiencia, brindar conocimiento, capitalizarse.

Todo en una zona a salvo de la polución urbana y, sin embargo, provista de excelentes colegios, campos de deporte y centros recreativos y comerciales, con un altísimo nivel de seguridad, ordenada, tranquila y maravillosamente dotada por la naturaleza. En definitiva, lo que se ofrece en Villanueva es la posibilidad de acceder a otra calidad de vida. Un estilo dinámico pero apacible, en el que es posible desarrollar el trabajo y el pensamiento, disfrutar de la familia y progresar, sin por ello dejar de escuchar el canto de los pájaros cada atardecer, o poder ver en el espejo de agua que bordea la residencia el reflejo del rostro de una persona tranquila, en paz con su tiempo y su mundo.

En definitiva, lo que se ofrece en Villanueva es la posibilidad de acceder a otra calidad de vida. Un estilo dinámico pero apacible, en el que es posible desarrollar el trabajo y el pensamiento, disfrutar de la familia y progresar.

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Tizado Acassuso Jockey Dardo Rocha 1022 , Acassuso, Pcia. de Bs. As. • Tel.: 011 5197-9430 • acassuso@tizado.com CSI 5593

ESTUPENDA CASA EN LA HORQUETA Sobre un terreno de 2625 m2 se desarrolla esta magnífica casa de 850 m2 cubiertos y 1200 mts2 de jardín. La propiedad consta de dos plantas. En la planta baja, gran living con espléndida chimenea de mármol, comedor, bar, desayunador, family, gran cocina con isla y horno industrial, toilette y closet de recepción. Área de servicio que cuenta con dos dependencias y un baño. Sala de máquinas, lavadero. En la planta alta cuenta con 4 dormitorios en suite con vestidor, jacuzzi y chimenea. Biblioteca, estudio, gimnasio, sauna y playroom. Un jardín incomparable con pileta, dos vestuarios y espléndido quincho con techo de pizarra negro, chimenea y parrilla. Cocheras para 2 autos y espacio libre para varios autos más. Todos los ambientes son muy luminosos y tienen vistas al frente o al jardín que ofrece una relajante vista desde donde se lo aprecie. La propiedad tiene una antigüedad de 20 años, cuenta con excelentes terminaciones de muy buen gusto y calidad. Los pisos son de roble de Eslavonia, carpintería de cedro hecha a medida y baños de mármol travertinos. La calefacción y la refrigeración son por aire central. Cuenta con portón automático, alambre eléctrico, alarma interna y perimetral. ITEMS: Sup. Libre: 1200 m2. Sup. Cubierta: 850 m2. Sup. semicubierta: 64 m2. Sup. total: 2625 m2. Cant. ambientes: 10. Cant. dormitorios: 4. Cant. baños: 8. antigüedad: 20 años. Cocheras: 2. Dependencias: 2.

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Las avisos publicados en las siguientes páginas son con carácter informativo y no constituyen parte de ningún documento legal. Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión aprobado por la Municipalidad.

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Tizado Alto Palermo Beruti 3565, CABA • Tel.: 011 4828-0082 • altopalermo@tizado.com

ESPECTACULAR SEMIPISO A MTS DEL ROSEDAL

CUCICBA Nº 3738

J. F. Segui 4500 Excelente semipiso en esquina, todo externo totalmente reciclado con materiales de excelente calidad. Amplia recepción, estar, comedor y escritorio perfectamente sectorizado. Cuatro dormitorios (posibilidad de quinto dormitorio), master suite (doble), 3 baños, toilette. Cocina con isla, comedor diario, lavandero independiente. Dependencia de servicio. Pisos de roble, persianas eléctricas, cerramientos de PVC, baulera y cochera. 310m2 aproximadamente

IMPECABLE SEMIPISO PALERMO BOTÁNICO Araoz y Beruti Ubicado en el corazón de Palermo Botánico a 200mts de la Av. Santa Fe y del Subte “D”. Edificio en excelentes condiciones de mantenimiento, amplia recepción, tres dormitorios (uno en suite), dos baños completos. Escritorio, baulera y cochera fija. Todo en impecables condiciones. 186m2.

EMBLEMÁTICO PISO DE MÁXIMA CATEGORÍA. Ubicado en las cercanías de las embajadas de Brasil y Francia, como también al Hotel Four Seasons. Construido y proyectado por uno de los primeros estudios de arquitectura moderna en Argentina. La propiedad posee una excelente luminosidad y estado de mantenimiento. Cuenta con un amplio hall, living, comedor y escritorio al frente, con toilette de recepción. En sector privado encontramos tres amplios dormitorios al frente, con dos baños completos. El sector de servicio se compone de una amplia cocina con comedor diario, además cuenta con dos dependencias de servicio con un baño. La propiedad tiene dos cocheras fijas y dos bauleras.

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Tizado Bariloche San Martin 287 • San Carlos de Bariloche, Pcia. de Río Negro • Tel.: 02944 431888 • bariloche@tizado.com.ar

ACOGEDOR DEPARTAMENTO A METROS DEL CENTRO DE ESQUI Villa Catedral – Cerro Catedral Departamento en Villa Catedral en el complejo Navacerrada, se encuentra en la zona residencial a pocos metros de los medios. Está en un módulo de cuatro unidades y se accede por escalera exterior. Superficie total de 66 m². Ubicada en el primer piso nos da una excelente vista al Cerro y a las pistas. En la primera planta se encuentra el hall íntimo y el estar con hogar y un gran ventanal. Cocina comedor, un baño completo y un dormitorio. Por escalera se asciende a la planta superior donde está el dormitorio principal en suite. Ideal inversión. • Calefacción por radiadores en cada uno de los ambientes • Hogar a leña  • Vista al cerro Catedral

COMPLEJO TURISTICO EN LA BASE DEL C. CATEDRAL ¡IDEAL INVERSION! Villa Catedral – Cerro Catedral  Excelente complejo de departamentos ubicado en la base del Cerro Catedral. Tiene una superficie de terreno de 3000 m², de los cuales 1500 m² está libre de edificación (con planos aprobados para la construcción de otro módulo). La superficie cubierta es de aproximadamente 666 m² y está compuesto por 2 módulos. Uno consta de 5 departamentos de 1 dormitorio, 2 de 2 dormitorios y 2 mono ambientes en 2 plantas en un total de 412 m². El segundo módulo tiene un departamento, Cocina, baños públicos de damas y caballeros, vestuario y baño para el personal, sala de máquinas y guarda esqui Salón, hall de ingreso y recepción en 254 m².  Calefacción por losa radiante individual. Agua Caliente por termotanques. • Sector Recepción: Lobby y living con hogar y vistas a las pistas. • Sector Social: Salón Resto-Bar o Sala Business • Cocina Industrial en subsuelo con auto-elevador •Vestuarios y Baños. •Terraza y solárium con vista al cerro.

EXCELENTE LOTE EN VILLA CATEDRAL CON HERMOSAS VISTAS Y ENTORNO NATURAL Villa Catedral – Cerro Catedral Muy buen terreno ubicado en esquina de las calles Martín Jereb y Punta Navada y en plena Base del Cerro Catedral, a pocos metros del acceso a los medios de elevación. Cuenta con una superficie total de 1445 m². Por ubicarse en esquina el terreno cuenta con dos amplios frentes lo que permite distribuir la implantación. Se pueden construir 377 m² entre la suma de los dos. Es apto varios usos: vivienda familiar, residencial turístico, vivienda colectiva y recreativo cultural. • Vista panorámica al cerro Catedral • Todos los servicios en la zona

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EXQUISITO DEPARTAMENTO CON VISTA PANORAMICA AL CENTRO DE ESQUI DEL CERRO CATEDRAL Villa Catedral – Cerro Catedral Ubicado en planta alta cuenta con una superficie total de 85m². Dispone de hall frio de acceso, living comedor con hogar y cocina integrada, baño completo, 3 dormitorios, de los cuales el principal es en suite con ducha escocesa y habitación de servicio con un baño con ducha. Ambientes bien cómodos y techos con lindos detalles de trabajo en madera. Excelente luminosidad. Esta unidad cuenta con hermosas vistas a las pistas de Esqui. Totalmente amoblado y equipado con capacidad para 8 personas. Opción de Financiación. Ideal inversión. • Calefacción por losa radiante • Cochera descubierta •3 dormitorios

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE GRAN CATEGORIA Villa Catedral – Cerro Catedral Latitud Catedral es un exclusivo complejo de apartamentos ubicado a sólo 300 metros de los medios de elevación del centro de esquí del cerro Catedral. Posee todo el confort necesario y seguridad acorde a su nivel y prestigio. La unidad cuenta con cocina americana totalmente equipada con microondas, heladera con freezer y vajilla. Un dormitorio, dos baños completos, uno compartimentado y con hidromasaje, el otro con bañera. Posee un amplio balcón que ofrece una vista panorámica del Cerro Catedral. La calefacción es por losa radiante individual. Teléfono, TV LCD con Directv. Ideal inversión. • Estacionamiento descubierto • Cámaras de Seguridad • Parque y reserva natural autóctona • 2 Ascensores • Amenities: Resto Bar (sólo en temporada), sala de estar / lectura / juegos, piscina climatizada in/out, sauna y jacuzzi

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Tizado Barrio Norte Guido 1795 (esq. Av. Callao), CABA • Tel.: 011 4816-8888 • barrionorte@tizado.com.ar CUCICBA Nº 1886

IMPONENTE PISO EN PALACIO ESTRUGAMOU

Esmeralda 1300 Inmueble de categoría y excelencia en el emblemático e histórico Palacio Estrugamou, un hito de la arquitectura señorial de la primera mitad del siglo XX. En la planta baja del ingreso al bloque cuarto nos encontramos con esta unidad de revista, completamente reciclado en el 2016 con muy buen gusto y sobriedad. Ambientes amplios y luminosos con gran altura de techos. Espectacular hall de acceso con gran puerta de hierro y vidrio. Tres dormitorios en suite. Gran recepción y sala de comedor. Escritorio. Terraza propia. Hacia el subsuelo a través de escalera o ascensor tipo montacargas se accede a la sala de cine muy bien ambientada, al gimnasio privado y dependencia de servicio. Todo en un estado impecable.

Totalmente reciclado Av. Quintana 400 Muy buen departamento, completamente reciclado. Inmejorable ubicación y excelente estado. Palier privado. Linvig comedor con salida a gran balcón terraza. Pisos de madera de roble.Tres dormitorios que comparten un baño y toilette. Dormitorio principal en suite con un gran vestidor, todos estos ambientes también con salida a gran balcón terraza. Dependencia. Baulera muy cómoda. Cochera doble.

PISO EN EDIFICIO DE CATEGORÍA Juncal 800 Amplio palier privado. Entrada principal y de servicio. Doble circulación. Muy cómodo hall de acceso.Comedor. Imponente living a balcón y estar. Escritorio. Cuatro dormitorios con mucho placard. Cuatro baños completos. Dependencia de servicio con su baño o quinto dormitorio. Todo el departamento con pisos de madera en muy buen estado cocina con comedor diario. Lavadero independiente. Muy luminoso. Espacio guarda coche para dos autos. Baulera.

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Tizado Belgrano Norte Av. Congreso 2021, CABA • Tel.:011 4701-2002• belgranonorte@tizado.com.ar CUCICBA Nº 1168

VISTA PRIVILEGIADA, EXCELENTE ORIENTACIÓN

3 de Febrero 2800 13º A estrenar en alquiler lujosa torre, vigilancia 24 hs, pileta, jardín, Sum, parrilla, excelente piso con cochera, 3 dormitorios (1 Suite) toillete, 2 baños, dependencia. Vista panorámica con todas las orientaciones. Exclusivo.

HERMOSO MONOAMBIENTE, APTO JOVENES EXIGENTES 11 de Setiembre 2700 4º Excelente monoambiente en edificio categoria!! UPGRADE CLUB, con vigilancia las 24hs. piscina, solárium, laundry, spa con sauna, jacuzzi, sum, gym, ducha escocesa. Amplio ambiente y cocina, muy luminoso con balcón, caldera individual, lavarropa incorporado en cocina. Para exigentes!!!

ESPECTACULAR VISTA AL VERDE Migueletes 1700 7º Excelente semipiso en edificio torre Vigilancia nocturna con palier privado doble entrada. Cochera Fija. Frente balcón vista al este bosque y, zona de clubes y parques, a mts. Av. Libertador. Gran recepción 3 dormitorios (suite), escritorio o 4 dormitorio.dependencia servicio. Triple circulación, muy buena distribución.

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Tizado Belgrano R Zapiola 1595 1° Piso, CABA • Tel.: 011 4553-0011 • belgranor@tizado.com.ar CUCICBA Nº 1053

En uno de los mejores edificios de Buenos Aires con atención y calidad de un Hotel 5 estrellas. Chateau Libertador El edificio cuenta con piscina cubierta climatizada, piscina descubierta, solárium, sauna, gimnasio con maquinas de última generación con servicio de blanco, peluquería, salón y entretenimiento para niños, salón para adolescentes, bar restaurante, sala de proyección, Salones varios para fiesta, parrillas, páter Green. Seguridad las 24 hs, recepción de hotelería, control de acceso estacionamiento de cortesía. Ascensores inteligentes, el edificio cuenta con gran cantidad de ascensores de diferentes medidas, cada uno decorado de exquisito gusto.Grupo electrógeno. Son tres dormitorios en suite con dependencia y dos cocheras fijas. La unidad es de tres dormitorios en suite decorado con muy buen gusto, revestimientos italianos. Palier privado con control de acceso, puertas principales espejadas. Living comedor con salida a gran balcón cerrado, con plena vista al rió. Toilette. Master suite con vestidor y baño con doble bacha. Hall de distribución con placard de recepción. Dos dormitorios metrosás en suite. Cocina con desayunador. Dependencia de servicio y lavadero. Se suman al Lavadero amplios placares con frente espejado. Sistema de frió calor por aire en toda la planta. El departamento está en excelentes condiciones, listo para mudarse sin invertir en detalles, ya que tiene detalles de alto nivel y categoría. Dos Cocheras.

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Tizado Caballito Av. Pedro Goyena 593 1° Piso, CABA • Tel.: 011 4922-5000 • caballito@tizado.com CUCICBA Nº301

Importante casa de estilo en lo mejor de Caballito, sobre Av. Pedro Goyena y en el exclusivo Barrio Inglés

Planta baja cuenta con: hall de repeción, escritorio, garage, toilette, escalera de servicio, un hermoso living pasante con vista a la escalera principal, amplio comedor, cocina independiente con comedor diario, y patio. Primer piso con un importante hall íntimo, toilette, baño completo y cuatro dormitorios. Segundo piso con lavadero, dependencia de servicio, dormitorio con baño propio, terraza, parrilla y quincho.

Piso de categoría, 5 amb. y 2 coc. sobre Malvinas Argentinas, a mts de Av. P. Goyena Segundo piso, muy ventilado, con excelente distribución de los ambientes. Palier privado. Hall de recepción. Doble circulación en todo el departamento. Living comedor de 7 x 10 mts. 3 balcones, al frente, aire y luz y contrafrente. Amplia cocina con comedor diario. Lavadero independiente y dep. de servicio. Toilette social. 4 dormitorios, el principal en suite con vestidor e hidromasaje. 3 baños completos (1 en suite). 2 cocheras cubiertas.

Cálido piso de 4 ambientes ¡con 2 cocheras! Muy luminoso y ventilado, con excelente distribución de los ambientes. Palier privado. Hall de recepción, con placard y toilette. Living comedor apaisado al frente, con vista a balcón aterrazado. Gran cocina con comedor diario. Lavadero independiente. Distribución privada con posibilidad de escritorio al paso. 3 dormitorios ventilando a la tranquilidad del contrafrente. El principal en suite con vestidor e hidromasaje. Segundo dormitorio con vestidor, y un tercero con placard empotrado. Segundo baño completo. Agua caliente y calefacción por caldera individual. Dos cocheras cubiertas.

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Tizado Cramer Av. Monroe 2899 y Cramer, CABA • Tel.:011 4541-8080 • cramer@tizado.com CUCICBA Nº 1159 y 1161

Para EXIGENTES!!! UNICO

Hermoso y exclusivo duplex de 2 amb. de 70 m2, en altura muy luminoso y soleado; orientación al río, vista abierta, bcon aterrazado c/ PARRILLA, amplios living com y cocina, toilette, dorm. en suite c/ vest., cochera fija; apto crédito

Categoria a mts. de Libertador Excelente edificio de categoría con MB amenities; parque –jardín con piscina y solárium; último piso SUM c/ parrilla; gimnasio; vigilancia; cochera cubierta; 4 amb. Living en L, toilette, 3 dorm. (suite c/ vestidor) 2 bños completos, amplia coc-com, dep de servicio completa, excelente ubicación; 131 m2

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Tizado Devoto Av. San Martín 6501, CABA • 011 4572-4402, 011 4572-5804 y 011 4572-2907 • devoto@tizado.com Cucicba Nº5227

EXCELENTE SEMIPISO DE CATEGOríA en ZONA RESIDENCIAL de DEVOTO EDIFICIO DEVOTO PARK, José Cubas 4300 Piscina, parque, SUM y paddle, entre Sanabria y Gualeguaychu, a 1 cuadra de Segurola y 4 cuadras de Plaza Arenales. Palier privado ascensor a nuevo, hall, amplia recepción, gran living y comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla. Toilette de recepción, cocina horno y anafe, comedor diario y lavadero. Entrada de servicio y ascensor, 3 amplios dormitorios con placares y bauleras individuales, uno en suite con vestidor, hidromasaje. Dependencia de servicio. Edificio con amenities, piscina climatizada y cancha de paddle, salón de usos múltiples. Vigilancia y seguridad monitoreada las 24 hs, 2 cocheras fijas y baulera independiente. Excelente calidad de construcción. DEV0185

Comodidad y Calidad Pedro Lozano 3800 entre San Nicolas y J.V.Gonzalez Chalet de excelente construcción, con detalles de calidad. Estar, toilette Living y comedor, pisos madera tarugados, carpinteria de aluminio con persianas tipo barrio, calefacción central por aire, 3 dormitorio 1 en suite amplios, lavadero independiente, baulera gran playroom con quincho parrilla y garaje cubierto para 2 autos . Impecable, excelente ubicación. DEV0133

Cualidades de departamento con las ventajas de una casa “FLOW FAMILY” Ladines 3375, PB y 3 pisos el edificio esta orientado al vecino típico del barrio de Devoto, combinando las cualidades de un dpto. (serv. comunes, seguridad, ubicación, cocheras) con las ventajas de una casa (espectaculares vistas relación fluida con el entorno, expansiones y parrillas).- Estará compuesto por unidades de características variadas en PB y 3 pisos de departamentos de 2 amb c/ patios, balcones y terrazas generosas en relación con el frente y al gran espacio interior central del edificio. Fecha estimada de entrega: Octubre 2018 La propiedad se vende con una cochera DEV0107.

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Texto: Gustavo Lencina Foto: Jor Repicky

NUEVAS TECNOLOGÍAS Y USO DE REDES EN LA RED INMOBILIARIA.

Digamos que el futuro es un paisaje. No ocurre de repente, sino que se va formando a nuestro alrededor hasta llegar a convertirse en el presente. Podemos decir entonces, claramente y sin miedo a la obviedad, que el presente es el futuro del ayer. Y en este presente a los veteranos del siglo XX se nos ha concedido testimoniar la increíble mutación de muchos paradigmas, sistemas de pensamiento, puntos de enfoque y, sobre todo, el inconmensurable salto cualitativo que han dado las formas de comunicación. Nicolás Corvalán es un joven entusiasta y de radiante sonrisa que lidera la ola de uno de esos cambios desde la Gerencia de Tizado Libertador. Según nos cuenta, al abrir la oficina se propusieron salir de los

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medios tradicionales de contacto con el futuro cliente. Esto es lógico. Para una mirada del siglo XXI, la manera tradicional, el anuncio en un periódico o el aviso en una revista, sostienen una modalidad que va a una velocidad inversa a los tiempos que corren: poner un aviso y esperar que la persona indicada se cruce con él, quedó en el pasado. En cambio con los medios informáticos disponibles hoy en día es posible enfocar el producto exactamente en el perfil de cliente al que podría interesarle; posicionar la marca; segmentar el mercado por ubicación, intereses, posibilidades; y al mismo tiempo elaborar un mailing o base de datos, transmitir un concepto preciso para, finalmente, cuando se llega a la persona adecuada, poner a su disposición

exactamente lo que está buscando, inclusive ayudándola a terminar de definir su idea. Al estilo de los grandes inventores, nos explica que, en realidad, lo que se hizo fue combinar un montón de herramientas ya existentes, y aprender a utilizarlas de manera que se complementen e integren formando una sólida red de servicios, fluida, rápida y segura. Entonces, lo primero es tener una buena difusión a través de los portales tradicionales más redes sociales como Facebook, Instagram y Zona Prop.

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Para una mirada del Siglo XXI, la manera tradicional, el anuncio en un periódico o el aviso en una revista, sostienen una modalidad que va a una velocidad inversa a los tiempos que corren: poner un aviso y esperar que la persona indicada se cruce con él, quedó en el pasado.

Nicolás Corvalán.

A esto se suma el producto. Esto es, las unidades (casas, departamentos) que se tienen para ofrecer. Por supuesto, la correcta difusión de la oficina aporta también en ese sentido. Una vez que se tiene la pieza se realiza una tarea fundamental: definir el perfil del posible comprador. Ése es el secreto y la llave. Porque el fuerte del marketing online no es tanto la llegada masiva a gran cantidad de receptores (cosa que de todos modos la tiene), sino la llegada a la exacta persona que está buscando un producto como el ofrecido. Aquí entonces se define si el producto es propicio para una pareja joven que quiere acceder a su primera propiedad o si es para alguien que se acaba de divorciar y necesita un pequeño lugar de manera urgente. Si se trata de un cuarto piso por escalera, sabemos que no es apto para una persona mayor. Si posee un pequeño jardín, posiblemente sea lo que está buscando alguien que tiene mascotas. A su vez, en la actualidad todas las redes sociales y los buscadores definen por default un perfil de consumidor de sus usuarios. Así también brindan la información de qué comercios prefieren, en qué supermercado compran, cómo se Tizado

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movilizan. Esto sigue aportando datos acerca de los posibles clientes del producto en cuestión, y permite que llegado el momento podamos decir claramente: “Quiero que mi publicidad llegue a determinado target”. Algo que hasta el momento no permitía la publicidad convencional. Y la acción es recíproca porque cada vez que el cliente hace clic sobre un producto o indaga sobre una oferta, dicho movimiento es registrado y almacenado en una base de datos que luego se encargará de que el consumidor reciba periódicamente información acerca del tipo de productos que le interesan. Esto es algo que está a la vista y todos lo hemos notado (a veces con divertida alarma). Basta “guglear” sobre el precio de un producto (pongamos por ejemplo un electrodoméstico) para que durante las semanas siguientes el buscador insista en mostrarnos ofertas de productos relacionados con nuestro interés. Esta herramienta, puesta al servicio del negocio inmobiliario, es una mina de oro. Porque es perfectamente normal, legal, efectiva, y establece con el cliente una línea de comunicación automática que es menester aprender a utilizar. Más adelante veremos cómo. Una vez que se ha definido el perfil exacto del posible comprador, se lo busca a través de las redes sociales, básicamente mediante el

uso de palabras clave y el cuidadoso posicionamiento del producto en los portales. Esto es algo que hoy también ofrece todo el sistema de marketing online. Y acaso una de las más grandes ventajas de esta modalidad es que el oferente puede realizar una evaluación inmediata de su campaña por los cliqueos, los comentarios, la interacción del público con el aviso. Este feedback le permite, por un lado, evaluar exactamente el costo de la operación. Esto es, una inversión de tanto dinero produjo una llegada a tantos receptores, se interesaron tantos y de esos hubo un porcentaje determinado que profundizó con verdadero interés. A partir de esa mirada objetiva, estadística, es posible corregir el rumbo de una campaña que no está dando en el blanco. Si a tantos días de publicado el aviso no consigue determinada respuesta, quiere decir que hay algo que no está bien hecho. Puede ser la presentación, el precio, el perfil del posible cliente o inclusive el producto mismo. Pero la información es nítida e inmediata. Y aquí vamos al hecho de que, de todos modos, una vez que la persona ha manifestado el mínimo interés por un producto determinado, el buscador le seguirá ofreciendo otros parecidos, que es una manera de recuperar terreno mientras se evalúa y corrige la oferta original. Por ejemplo, estoy ofreciendo

Al estilo de los grandes inventores, Nicolás nos explica que, en realidad, lo que se hizo fue combinar un montón de herramientas ya existentes y aprender a utilizarlas, de manera que se complementen e integren formando una sólida red de servicios, fluida, rápida y segura.

una hermosa casa en una zona semirresidencial pero la oferta no avanza. Puede ocurrir que la casa esté sobre una calle que se inunda, que esté al lado de una obra desocupada con fama de peligrosa, que el ruido del tren sea una molestia permanente. Se debe buscar entonces un perfil de comprador a quien estos inconvenientes no afecten, modificar el precio, etc. Pero mientras tanto, esa persona interesada queda a nuestro alcance para mostrarle otros productos similares. Es necesario también tener presente que las redes sociales no son sustitutivas sino complementarias. Esto es, cada red tiene un tipo de seguidor. Es importante que la información no se replique igual en todas las redes sino que se adapte a la modalidad de cada una. Por ejemplo, Instagram es casi exclusivamente visual. Sus historias pasan rápido, se ven muchas, se reemplazan día a día. Hay que poner especial cuidado en el tratamiento de las imágenes y nunca olvidar que van a ser vistas por regla general en la pantalla de un celular. En cambio Facebook da más con el perfil de “oferta”, es necesario agregar algo más de contenido, comentarios y, esto es fundamental, contacto directo con el vendedor y links al portal de la inmobiliaria donde toda la información esté ya completa, en combinación con la de otros productos que podrían interesarle, y el acceso inmediato y directo a una consulta personal. Por ello es fundamental saber en qué soporte o plataforma va a ser visto cada aviso. No hay nada más irritante que abrir un portal en el celular y encontrarse con esas ventanas minúsculas que sólo se pueden leer poniendo un zoom al máximo y perdiendo así el control sobre la página. Igual atención hay que prestar a la calidad de las imágenes y la eficacia del diseño. Hoy la gente está muy acostumbrada a la competencia visual de todos los que ofrecen algo por Internet. Aquellos viejos render que mostraban cómo iba a quedar un proyecto en desarrollo,

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por ejemplo, han dado paso a verdaderos recorridos inclusive en realidad virtual. Esto permite ver hasta el menor detalle el entorno, la mancha de humedad. La interacción es forzosamente honesta y exige más trabajo, más entrega por parte del vendedor. Con todas estas facilidades el cliente enseguida consigue perfilar con más claridad el producto que está buscando. Pero por ello mismo no pierde el tiempo con lugares que presenten baja calidad de imagen o alguna demora en la respuesta. Por su propia dinámica el sitio que tiene pocas visitas va cayendo en su nivel de exposición. Si ocurre el error es importante subsanarlo rápido y cuidarse de eliminar o reemplazar la página fallida, porque eso genera basura informática y una desagradable sensación de descuido, además de posibles confusiones. Y ese tiempo de dedicación también es necesario contabilizarlo como costo. Porque es acaso lo más importante. Tenemos entonces: la precisión en definir un perfil de comprador, la llegada del producto en distintos formatos, la calidad de las imágenes y el diseño, la ductilidad para manejarse con los distintos lenguajes y tendencias de las redes y –aquí vamos a un nuevo punto– la velocidad de respuesta de los vendedores ante la menor consulta o requerimiento. Y para eso los vendedores de Tizado cuentan con el CRM. CRM es la abreviatura de Customer Relationship Management. Esto es: Gestión de Relaciones con Clientes. Se trata de una aplicación, un software, a través del cual se puede centralizar toda la consulta publicada en medios de publicidad directos. Entonces, el posible cliente ve el aviso, desde esa misma publicidad puede realizar una consulta y en el mismo instante un vendedor recibe esa consulta en su celular. El mismo soft le brinda toda la información que el cliente pudiera requerir, y también puede brindarle información acerca del cliente. Así el vendedor está en condiciones de responder en el mismo momento o en un máximo

Hoy la gente está muy acostumbrada a la competencia visual de todos los que ofrecen algo por Internet. Aquellos viejos render que mostraban cómo iba a quedar un proyecto en desarrollo, por ejemplo, han dado paso a verdaderos recorridos inclusive en realidad virtual.

de 60 minutos con un chat o una llamada personal. De allí en más a ese cliente el sistema lo redireccionará automáticamente siempre al mismo vendedor. De esta manera se conocen, el vendedor tiene un seguimiento de los intereses de su cliente. CRM también se ocupa de agendar las citas y llamadas para ambos, y de brindar al vendedor nuevos productos que podrían interesar a su cliente. Se trata de una herramienta de servicio que achica los tiempos de negociación, genera un historial (algo que anteriormente hacía el vendedor con una libreta) y agiliza la consulta en general. De algún modo, el CRM centraliza todas las operaciones mencionadas anteriormente. Define un perfil, crea un historial de cada cliente, cada operación, evalúa la relación costo/ beneficio de cada campaña, brinda un panorama real de la cotización de cada zona mediante un análisis estadístico y detecta las posibles contingencias que pudieran estar demorando la concreción de un negocio. En cuanto a los costos, es notoriamente más económico el uso de un soft como CRM y la utilización de las promociones en las distintas redes sociales que lo que cuesta una campaña gráfica en periódicos,

revistas o afiches callejeros. En ese tipo de costos (contados en metálico) la diferencia es abismal. Pero –insiste Nicolás– el verdadero valor de este tipo de campaña es el que se paga en concentración, calidad de imagen y diseño, velocidad de respuesta y honestidad, buena disposición hacia el cliente. El advenimiento de la tecnología digital en el área de las comunicaciones paradójicamente nos acerca a un conocimiento más personal entre cliente y oferente. Ya no se trata de aquel estereotipo del vendedor inmobiliario que ofrece un café y pone todo el cuidado de su imagen en la elección de una corbata. Se trata de un vendedor que se sumerge en las redes como un sabueso que busca reunir al cliente con su producto soñado. Para ello debe actuar como un coaching de sus posibles clientes. Acompañarlo en su deseo, interpretarlo, pelear por sus sueños y maximizar sus posibilidades. En definitiva, un vendedor que dispone de todas las herramientas que le brinda la inconmensurable amplitud comunicativa del tercer milenio para convertirse él mismo en una herramienta a disposición del sueño de los otros. Un constructor atento y dedicado de la escena del futuro. Tizado

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Tizado Emprendimientos Cerviño 4491 1° Piso, CABA • Tel.: 011 4772-1111 • emprendimientos@tizado.com CUCICBA Nº 937

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Tizado La Lucila y Olivos Rawson 3659, La Lucila, Pcia. de Buenos Aires • Tel.011 4799-0100 • olivos@tizado.com

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Tizado Libertador Av. del Libertador 6426 1° 01, CABA • 3221-4101 • libertador@tizado.com Cucicba Nº6861

CONFORT Y PRACTICIDAD Upgrade Park. Upgrade Park brinda la calidez del hogar en una exclusiva ubicacion. Seguridad 24hs, amplios jardines, Salon de usos Multiples, Gimnasio, Piscina, Parrilla, y amplios palieres generan toda una experiencia. Ubicado en la zona residencial de Belgrano Chico, presenta excelentes acceso al centro y al norte de la ciudad, a pocas cuadras de la Avenida del Libertador. Excelente dos ambientes con baño completo, toilette de recepcion, cocina separada, Living comedor y un dormitorio. Cochera Fija en 1°SS.

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Tizado Lomas de San Isidro Obispo Terrero 3017 Of. 3, Lomas de San Isidro, Pcia. de Bs. As. • Tel.: 011 4737-1000 / 011 4700-0912 • lomas@tizado.com CSI 4228

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Tizado Montevideo Yaguarón 1407 Of. 707, Montevideo • Tel. Mvd.: +598 2900 8900 • Tel. Bs. As.: +54 11 5365 4688 • montevideo@tizado.com

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Tizado Nordelta Av. de los Lagos 6855, Centro Comercial Nordelta, Buenos Aires • Tel.: 011 4871-5500 • nordelta@tizado.com CMSI 5604

Lagos del Golf Excelente casa a estrenar al lago central. Tiene 21 m. de costa al lago central de Nordelta con terminaciones de 1ra calidad. Al frente tiene 110m2 revestidos de pórfido con capacidad para 6 autos y garage semicubierto para 2. Entrada principal de doble altura, hall de entrada con placard de recepción, estar con chimenea biohogar, comedor y escritorio (abierto, se puede cerrar). Coc.amplia con isla y desayunador, equipamiento Johnson, com. diario con parrilla y famly, todo con vista al agua y conectado con la galería. Dep.de serv., lav. con salida indep. PA: estar a la llegada de la escalera, ste. ppal. con terraza al agua, vest. amplio comp. y baño con hidromasaje, box de ducha, con doble bacha y compartimentado, suite junior con placard con interiores y 2 dorm. en semisuite, con placards con interiores. Jar. con pileta de 8,50x4,50 con playa humeda, borde infinito y gran solarium, cesped: grama bahiana, riego por aspersión, obra de estacado de contención, apto muelle. Detalles constructivos: construcción de hormigón armado sobre platea de fundación, ladrillos exteriores termoblock doble superficie. calefac. por piso radiante, instalación completa para AA tipo split en todos los ambt. Cerramientos con DVH. Muebles de coc. marca y diseño Johnson, placards con herrajes Hafele, porcelanato marca Ilva, griferia y sanitarios Ferrum primera calidad. Horno eléctrico, campana y anafe marca Glem en acero inoxidable.

Los Lagos Hermosa casa Racionalista Excelente casa ubicada en Los Lagos. La propiedad cuenta con 2 plantas: PB: hall de acceso, amplio escritorio, toilette de recepción, cocina, dependencia, baño completo fuera de la dependencia lavadero aparte, living comedor con ventanales con vistas al verde, galería semicubierta con parrilla, jardín parquizado con riego automático y pileta. Cochera semicubierta. PA: Hall de distribución, 2 dormitorios, suite principal con vestidor y baño completo terminaciones: aberturas doble vidrio hermético, se entrega con interiores de placard, calefacción por losa radiante. Los Lagos cuenta con un importante lago propio de 10 hectáreas, más de 3 km de costa de lago y sus lotes tienen 670 m2 promedio. Tiene Club House con pileta, solarium, SUM. quincho, parrilla, plaza de juegos, canchas de tenis y futbol. Seguridad.

Los Alisos Hermosa casa Excelente casa distribuida en planta baja: hall de entrada con placard para visitas. Amplio living comedor con ventanales panorámicos toilete/ baño completo con videt y ducha, amplio family cocina/comedor diario con ventana balcón dando salida a la galería. Lavadero con entrada independiente. Habitación de huéspedes u oficina/estudio, dormitorio de servicio, con baño independiente. Galería con techo de losa. Cochera con pérgola con acceso a entrada por lavadero. Caldera en exterior (pensado en la seguridad de la familia). Parrilla con mesada, bacha de lavado con agua caliente y fría. Planta alta: suite principal con vanitory de doble bacha, sbañera hidromasajes, box de ducha, inodoro y videt. Vestidor con mobiliario.1 suite junior contrafrente con placard de piso a techo y baño completo. 2 dormitorios al frente con baño en semi-suite con placard de piso a techo. 1 play room Pisos porcelanato Ilva 60x60. Se tiene en cuenta los más altos niveles de calidad tanto en materiales como en mano de obra.

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Tizado Núñez Crisólogo Larralde 2420, CABA • Tel.: 011 4702-1000 • nunez@tizado.com CUCICBA Nº 1162

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Tizado Oeste Gorriti 1197 (1746) Francisco Alvarez, Acc Oeste Km 44 • Tel.: 0237-468-6666 / 483-1197 • oeste@tizado.com

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Tizado Palermo Cabello 3767 2° B, CABA • Tel.: 011 4807-1001 • palermo@tizado.com CUCICBA Nº 2752

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Tizado Palermo Botánico R. Scalabrini Ortiz 2819, CABA • Tel.: 011 4802-4272 • botanico@tizado.com.ar CUCICBA Nº 2779

Elegante Departamento cercano a Plaza Vicente Lopez 4 dorm 2 cocheras Muy buen piso de amplios ambientes con palier privado. Gran living con balcón corrido al frente, comedor con doble circulación, toilette de recepción. Escritorio o living íntimo, ,2 dormitorios en suite con balcón al contrafrente, el principal tiene 2 vestidores, 2 dormitorios al aire y luz, numerosos y amplios placares. Comedor de diario 2 dependencias con su baño, luz de mañana en los dormitorios y de tarde en el living. ¡Excelente planta!. 2 cocheras fijas y cómoda baulera tipo cuarto.

Magnifico Piso Sobre Libertador con 2 cocheras En una de las mejores ubicaciones de la ciudad, frente al Paseo “El Rosedal” y la Plaza Holanda, se encuentra el Edificio Mirabosque (Torre 1 y 2) en Av. del Libertador y Buschiazzo (1968), del célebre Arq. argentino Juan Manuel Borthagaray, y en él, este piso de 327 m2 propios de planta con 3 dormitorios y posibilidades de un cuarto dormitorio o escritorio, totalmente refaccionado. La unidad consta de amplio living, comedor, escritorio (o 4to dormitorio) y familyroom (o comedor). 3 dormitorios, uno en suite otros dos en semi-suite y 3er baño completo. Toilette de recepción. Amplia cocina con comedor de diario, office, lugar para bodega, lavadero y dependencias de servicio. Valet Parking. Vigilancia las 24hs.

Botanico Totalmente Reciclado con excelente gusto Cercano a Las Heras y Avda del Libertador con Terraza ¡Impecable departamento de 5 ambientes con terraza a nivel!. Vigilancia 24hs. Palier privado Living comedor y dormitorio principal al frente con balcón corrido, los otros 3 dormitorios dan a espectacular terraza con parrilla y jardín de invierno. 2 baños completos. Cocina con amplio comedor diario, lavadero aparte y dependencia con su baño. Cochera fija y baulera.

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Texto: Mariela de Diego Fotos: Jor Repicky

SOHO

BOHEMIA PALERMITANA. Palermo es el barrio más extenso y más poblado de Buenos Aires, y probablemente sea el más diverso también, ya que dentro de sus 16 km2 se han delimitado zonas con espíritu y nombre propio. Las avenidas Scalabrini Ortiz, Córdoba, Santa Fe y Juan B. Justo son los extremos de Palermo Soho, una de las zonas más jóvenes y prósperas de Buenos Aires. Alejandra García Alvarenga, gerenta de Tizado Palermo Soho, nos cuenta los detalles de un barrio en el que las últimas tendencias urbanas conviven armoniosamente con la serenidad de la bohemia. ¿Cómo es el Soho y en qué se diferencia de otras zonas de Palermo? Es una zona que se fue desarrollando a partir de lo que es Palermo

propiamente dicho. Primero se creó Palermo Hollywood y luego el Soho, que ha tenido el mayor crecimiento en los últimos diez años, justamente porque había terrenos disponibles. No sólo creció en lo residencial sino también en lo comercial, y se transformó en un polo gastronómico, de indumentaria y de diseño. Por la proliferación de este tipo de locales se lo empezó a llamar Palermo Soho, pero es lo que antes se conocía como Palermo Viejo. Es un barrio muy bohemio. Hay mucho turismo, con lo cual siempre hay gente circulando por la zona. Eso lo hace sumamente interesante. Además, existen todo tipo de opciones para consumir, divertirse y descansar, porque tiene varias plazas, como la Borges –más conocida como Plaza Serrano– y la Armenia. Éstos

Alejandra García Alvarenga.

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Hace algunos años se dudaba sobre la posibilidad de que Palermo Soho pudiera sostener sus valores y atractivos. El tiempo le ha dado la razón a quienes confiaron en su potencial y hoy invertir en el Soho tiene beneficios asegurados, porque la curva siempre va en ascenso.

son puntos con una propuesta de distensión que no se encuentra en otros lugares. Algo muy atractivo del barrio es que tiene varias cortadas y pasajes. Esto lo hace muy pintoresco y le aporta tranquilidad y silencio, sin dejar de estar cerca de todo, ya que a pocas cuadras pasan algunas de las principales arterias de la ciudad, con subte, metrobús y conexión directa tanto hacia el Centro como hacia la zona Norte. El Soho brinda una buena calidad de vida, que incluye variadas alternativas dentro de una urbe como Buenos Aires, con un poco más de verde y conectado a todo. Por eso mucha gente quiere venir a vivir a esta zona. ¿Cuáles son las propiedades más buscadas? Este lugar es un reflejo de la diversidad de la ciudad, porque presenta varias tipologías, calidades y entramados urbanos. Hay una mezcla interesante de edificios

nuevos y locales comerciales instalados en casonas recicladas. Tiene distintas densidades respecto de la construcción, y también hay diferentes calidades y antigüedades. Existe una preponderancia de edificios nuevos que tienen amenities e infraestructura recreativa, como piscina, spa, instalaciones deportivas y salón de usos múltiples. Debido a que en el Soho el tejido urbano no es tan denso, en general los departamentos son luminosos y por esto, muy buscados. Muchos de los nuevos edificios compiten en su categoría con algunas propiedades de Barrio Norte, Recoleta e incluso algunos de Puerto Madero. También hay muchos PH reciclados ubicados mayormente en los pasajes. Como están muy cerca de la movida nocturna pero sin el ruido de los locales o el murmullo de la gente, resultan muy atractivos, sobre todo para los más jóvenes. ¿Y en cuanto a los valores? Se ha dado un fenómeno de aumento radial de los valores –según su cercanía a las plazas Julio Cortázar, Costa Rica y otras referencias urbanas–, por lo que existe un importante diferencial de precios que dependen de la ubicación. A su vez, a medida que nos acercamos a la avenida Córdoba los valores van bajando y hay más cantidad de terrenos disponibles, por lo tanto se sigue construyendo hacia aquel lado. A diferencia del Palermo clásico, que ya está saturado, en el Soho aún queda mucho por crecer porque conserva muchas casonas viejas. Hace algunos años se dudaba de que Palermo Soho pudiera sostener sus valores y atractivos. El tiempo le ha dado la razón a quienes confiaron en su potencial y hoy invertir aquí tiene beneficios asegurados, porque la curva siempre va en ascenso. ¿Cuál es el perfil de las personas que deciden mudarse a Palermo? Hay mucha gente que ha vivido acá con sus padres y quieren permanecer en la zona, sin pasar a Villa Crespo. La mayoría son jóvenes o matrimonios jóvenes que buscan un entorno un poco más abierto, porque en general en Palermo Soho

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Con la explosiรณn de la construcciรณ de torres en los 60 y 70, empezรณ la consolidaciรณn del barrio respecto de edificios, comercios, medios de transporte. Las torres clรกsicas de Belgrano siguen teniendo vigencia y tienen un buen valor de reventa, que no se ve afectado por el paso del tiempo.

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Algo muy importante de cara al futuro es el proyecto Palermo Green, que consiste en la creación de un corredor verde que comprende Juan B. Justo, Godoy Cruz, Honduras y Soler. Será la integración o el nexo entre Palermo Hollywood y Palermo Soho.

los terrenos son más abiertos y los pulmones de manzana, más amplios y arbolados. Tenemos también consultas de extranjeros que prefieren alquileres temporarios en Palermo antes que alojarse en un hotel.

de 2017 se subastaron terrenos y ahora se están definiendo los detalles de las edificaciones. Los edificios de altura se van a construir solamente sobre Juan B. Justo, y los edificios y casas más bajas, sobre Godoy Cruz.

¿Cómo estimás la evolución del barrio en los próximos años? Algo muy importante de cara al futuro es el proyecto Palermo Green, que consiste en la creación de un corredor verde que comprende Juan B. Justo, Godoy Cruz, Honduras y Soler. Será la integración o el nexo entre Palermo Hollywood y Palermo Soho. En el corredor se van a desarrollar distintas zonas comerciales y de vivienda, complejos de departamentos y de oficinas premium, todo alrededor de un pulmón verde que va a favorecer a la zona en su totalidad. El proyecto ya está en marcha y estará listo en dos años. A finales

¿Qué puede ofrecerle Tizado a alguien que está pensando en instalarse en Palermo Soho? Pienso que el diferencial de Tizado es que buscamos acompañar al cliente a lo largo del proceso, porque sabemos que decidir el lugar donde uno va a vivir no es fácil y puede ser muy estresante. Buscamos solucionarle las cosas a la gente, que las personas se sientan contenidas a través de una atención personalizada. Brindamos un servicio que acompaña su proyecto de vida. Hace 21 años que formo parte de Tizado, y cuando me buscan porque un familiar o un amigo recomendó nuestro servicio, me siento muy gratificada.

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Tizado Palermo Soho Paraguay 4432 • Tel 4833-2663 • palermosoho@tizado.com CUCICBA Nº 2246

SILENCIOSO DOS AMBIENTES EN PALERMO SOHO

En una de las mejores ubicaciones de Palermo Soho, próximo a Plaza Italia, al jardín zoológico y al botánico con todos los medios de transporte, subte, tren, colectivos. Impecable dos ambientes. Rodeado de un entorno tranquilo, cercano a Plaza Serrano con gran variedad de tiendas de diseño, indumentaria, locales gastronómicos y de comercios en general. Edificio de sólo tres pisos, living comedor con vista abierta, amplio dormitorio, cocina, baño completo. Presenta dos patios; uno cubierto de 3x2.80 que funciona como comedor diario y otro descubierto de 2.80x1.50 donde se encuentra el lavadero. Servicios individuales, calefón, tiro balanceado. Pisos de parquet. Gran espacio de guardado.- FICHA SHO0919

MODERNO DUPLEX EN EXCELENTE UBICACION En este sector de barrio porteño, denominado PALERMO HOLLYWOOD, destacado por la concentración de productoras televisivas, canales de televisión, post-productoras de cine y televisión y gran vida nocturna encontramos este dúplex de dos ambientes super luminoso ubicado al contrafrente. Presenta en el cuarto piso living comedor con cocina integrada a la recepción, toilette y lavadero. En el piso quinto se ubica el amplio dormitorio en suite con placard y salida a balcón. El edificio cuenta con pileta, solárium y SUM en el último piso. Se destaca la proximidad al metro bus de Juan B. Justo y también se encuentra muy cercano a la avenida Santa Fe con todos sus medios de transporte. Agua caliente central. FICHA SHO0678

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN TORRE Edificio de categoría emplazado en las cercanías de Plaza Italia con acceso privilegiado a subterráneos, transporte público y excelentes conexiones a la red de tránsito de la ciudad de Buenos Aires. Edificio de catorce pisos. Ubicado en los pisos superiores se encuentra esta magnífica unidad tipo dúplex, con quincho y parrilla propia. Cuatro dormitorios (1 en suite), dependencia de servicio y cuatro cocheras. Piso flotante, calefacción x piso radiante y agua caliente individual, ambas alimentadas con caldera Ariston individual a gas, aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, grifería FV, mesadas de mármol en los baños y de granito en la cocina, lavadero muy amplio, placares con frentes espejados, carpintería de aluminio. Totalmente luminoso en todos sus ambientes. SUM. Gimnasio. Piscina. Juegos para niños. Laundry. Seguridad 24 hs. Estacionamiento de cortesía. FICHA SHO0932

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Tizado Pilar Edificio Office Park Plaza, Piso 2 Oficina 211, Acceso Pilar KM 42,5 Del Viso, Pcia. de Bs. As. Tel.: 02320 479500 • pilar@tizado.com

CMCPSI 4228

Viví la naturaleza Barrio Cerrado El Aljibe – Manzanares El Aljibe tiene un atractivo especial que lo hace único en zona norte: su salida al Río Luján. Esto conjugado con su entorno armando un paisaje de ensueño, donde se puede percibir la paz y la tranquilidad que transmite estar en contacto directo con la naturaleza. Diferentes opciones de compra El Barrio tiene distintas alternativas para ofrecerte si estás buscando un lugar para vivir, lotes, casas y departamentos con financiación hasta 60 cuotas en pesos y con entrega inmediata Tiene una excelente ubicación y acceso a 600 metros de Ruta 8 (Panamericana Ramal Pilar), en la entrada principal a la ciudad de Manzanares. Los lotes tienen en promedio 550m2 (entre 320 y 700). En el sector Housing los lotes tienen 237m2. Infraestructura del Barrio • Cuenta con Vigilancia las 24 hs y control de acceso • Cerco perimetral de seguridad. • Salón de usos múltiples con sanitarios cocina – parrilla – galería – hogar a leña y en un gran espacio verde. Ya está en funcionamiento. • 2 Canchas de tenis. (A finalizarse en 2019) • 1 Cancha de fútbol. (A finalizarse en 2019) • Red de Agua y cloaca • Gas natural • Electricidad – alumbrado – telefonía – cable: • Red de baja tensión interna subterránea • Red de alumbrado interior de calles subterránea • Red de telefonía subterránea • TV Satelital 44

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Tizado Pilar del Este Acceso Pilar Km 46,5, Pilar , Pcia. de Buenos Aires • Tel.: 0230 4458000 Cel.: 011 15 3729 8812 • pilardeleste@tizado.com CMSI 5874

CASA EN DOS PLANTAS Barrio Los Jazmines, Pilar del Este En el barrio los Jazmines de Pilar del Este, Hermosa propiedad construida en dos plantas sobre lote de 860 m2, posee amplio living comedor, cocina toilette de recepción, dos habitaciones una con vestidor, baño compartido, lavadero, habitación de servicio hermosa galería con parrilla, pileta, y parque, en planta alta una habitación en suite con balcón aterrazado Único con escritura Inmediata apto para todo tipo de crédito hipotecario Barrio Los Jazmines (Entregado y consolidado) Se trata del barrio más desarrollado con más de 350 familias viviendo en forma permanente , una ubicación privilegiada en el corazón del emprendimiento, cuenta con una superficie de 66 hectáreas. Sus 503 lotes son los más grandes de todos los barrios con superficies que van desde los 630 a los 1400 m2 aproximadamente. El barrio es atravesado por el gran parque central, recorrido por amplias calles con boulevard y trazado circular, cuenta además con bicisenda iluminada que permite la recreación y la actividad física. Único con escritura Inmediata apto para todo tipo de crédito hipotecario.

IMPONENTE CASA EN BARRIO LOS JAZMINES  Imponente casa en el barrio Los Jazmines, en PB el área social con amplio living comedor más un living complementario o playroom y toilette de recepción con placard para guarda de visita más un escritorio con vista a la parte delantera de la casa. Amplia cocina comedor diario con isla central, lav. y hab. de dep. con su correspondiente baño En el 1er piso encontramos 3 hab. más una cuarta que es la Suite con vestidor y baño en suite con ducha escocesa e hidro. Baño para las otras tres habitaciones con ante baño y dos baños individuales cada uno con su correspondiente bañera. Galería muy amplia con parrilla, sala de guardado y máquinas más baño para pileta con placard vestidor para visitas. Coch. para 2 autos en pérgola con policarbonato transparente y en el otro lado espacio para dos autos más. Jardín con piscina de 8x4 con dos arcos, guarda de venecita, completamente parquizado con grama bahiana, cerco verde compuesto mayormente por lambertianas y riego por aspersión. Calef. por aire forzado a Gas Natural sistema central y frío por equipo de aire central con compresor externo (todo por ductos).

MODERNA Y LUMINOSA Barrio San Alfonso, Pilar del Este Sobre lote central, excelente propiedad a estrenar, moderna y luminosa en el Barrio San Alfonso de Pilar del Este. Entrada con doble altura, living comedor, cocina integrada con isla. Toilette. Lavadero con entrada de servicio. Galería con parrilla. Jardín. En planta alta suite con vestidor dos habitaciones y baño completo. Excelente diseño y calidad. Carpinterías de PVC. Calefacción por losa radiante. Ambientes amplios, techos altos, pisos de porcelanato. Barrio San Alfonso, emplazado en un área de 22 hectáreas. Cuenta con 263 lotes de 500 m2 promedio de superficie. El barrio se destaca por sus amplios frentes. Está abastecido con suministro de agua potable, red eléctrica subterránea, alumbrado público, gas natural, red subterránea de telefonía y CATV planta de tratamiento cloacal y desagües pluviales.

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Tizado Proyectos Honduras 5550, 6º piso oficina 609, Palermo, CABA • Tel.: 011 5276 6006 • proyectos@tizado.com CUCICBA Nº 1053 F41 T1

CASSA ISIDRO Cassa Isidro se encuentra emplazado en el lote donde se ubicaba el antiguo Hospital Central Municipal, construído a principios del siglo XX, uno de los edificios históricos más emblemáticos de San Isidro. La edificación existente se reciclará como pieza importante del emprendimiento. Sus techos de tejas y fachadas revocadas, se renovarán conservando el carácter tradicional del lugar. Este edificio central, tendrá en la Planta Baja la recepción del conjunto y cuenta con lobby bar, gimnasio, SUM separados por tabiques de vidrio (traslúcidos / transparentes) que permiten desde el acceso, la vista sobre la pileta olímpica, solárium e hidromasajes. El terreno posee una interesante variedad de árboles que superan los 100 años de vida, los cuales serán preservados y puestos en valor. La arquitectura del conjunto se desarrolla longitudinalmente rodeando a la edificación original de arquitectura tradicional con viviendas de arquitectura moderna, generando un diálogo que le confiere una identidad única. El proyecto contará con 95 unidades residenciales distribuidas en tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios entre 70 m2 y 250 m2, algunas con dependencia de servicio. Todas contarán con parrillas en terrazas o jardines privados. El acceso principal al complejo será por la calle Juan José Díaz, cuya seguridad estará garantizada por un servicio de vigilancia central con monitoreo de las calles peatonales interiores y del acceso vehicular. Amenities en Planta Baja: Piscina olímpica • Solariu • Jacuzzim • Piscina niños • Juegos niños • SUM • Office • Bar / Espacio Gourmet • Gimnasio • 2 salas de proyección • Lobby En Subsuelo: SPA • Hamman • Baño turco • Sauna • Laundry Servicios generales: Parrilla todas las unidades • Cocheras de cortesía • Seguridad • Control acceso • Monitoreo de cámaras

EL MEJOR EDIFICIO DEL BARRIO EN UNO DE LOS MEJORES BARRIOS DE LA CIUDAD Palmera - Caballito. Doblas 955 Único lote de 3.927 m2 de terreno. Un gran ediﬁcio con un corazón verde de 24 pisos. Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Amenities de gran categoría. Vistas panorámicas a toda la ciudad. Más de 200 cocheras distribuidas en dos subsuelos. UN CLUB EN TU EDIFICIO Piscina in-out • Piscina niños • Sector parrilla • Quincho • Salón de usos múltiples • Salón de usos múltiples niños • Gimnasio • Cancha de fútbol 5 con vestuarios • Juegos exterior para niños • Microcine • Sala de reuniones • Sauna • Masajes • Jacuzzi •Circuito aeróbico • Cava • Bicicleteros • Servicio de conserjería.

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Tizado Punta del Este Av. Roosevelt y Parada 6 Edificio Fontainebleau Local 001 • Tel. (11) 5365 1591 / (11) 5365 0012 • puntadeleste@tizado.com

Dinamismo y Confort Vista Gorriti Ideal para vivir todo el año o renta. 48 unidades con amplios ambientes y respectivas cocheras . Unidades de 1,2 y 3 dormitorios. Preventa Inmejorable propuesta para inversores; 460 m2 al costo

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Tizado PUERTOS / ESCOBAR Ramal Escobar Km 45. Centro de informes Puertos • (011) 4871-0200 • puertos@tizado.com

Excelente casa racionalista con hermosa vista Muelles Casa moderna de amplios ventanales con vista y bajada al LAGO CENTRAL de Puertos. Terminaciones: Baños: Sanitarios Roca Dama Senso. Griferías FV. Mesadas de mármol de carrara. Baño en suite con hidromasaje. Vanitory laqueado. Cocina: muebles enchapados de madera mesada, isla y revestimiento de Silestone blanco. Griferías FV, pileta Johnson. Horno y anafe Whirlpool. Generalidades: carpinterías DVH línea Aluar A30 new. Piso Terrazo realizado in situ. Paños de 2m x 2m. Frentes de placard (sin interior) aires acondicionados LG frio calor en todos los ambientes. Piso radiante. Sistema de alarma. Cámaras de seguridad con grabadora. Cielorraso de hormigón visto. Puertas hasta el techo. Sistema de riego previsto.

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CMCPSI 5604

Hermosa casa con vista al lago Acacias CARACTERÍSTICAS GENERALES 716 m2 superficie del lote (20 x 30m aprox.) 276 m² Superficie total 233 m² Superficie cubierta 43m² Superficie semicubierta Casa de estilo contemporáneo, con detalles de diseño y excelente construcción a estrenar (ver imágenes de la casa). Desarrollada en dos plantas, sobre un lote al agua ubicado en la mejor zona del barrio. (ver ubicación del lote) • Fundada sobre platea de hormigón. • Pisos de porcellanato de 1m x 0.25m • Aberturas de aluminio blanco Aluar de vidrio doble con cámara de aire. • Mosquiteros en todas las aberturas exteriores. • Puertas interiores de 2.40m de altura. • Calefacción por piso radiante con termostato digital programable. • Pre-instalación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. • Instalación eléctrica, preparada para conectar un grupo electrógeno. Tablero eléctrico Schneider. • Silestone blanco en mesadas de cocina y lavadero. • Pileta y riego automatizado. DISTRIBUCION Planta Baja: porch de entrada, hall de recepción, baño completo, habitación de huéspedes/ escritorio, living comedor, cocina con family incorporado, cuarto de servicio con baño, lavadero. (ver planos de la casa) . Planta Alta: dormitorio ppal. con amplio vestidor y baño compartimentado, mas 3 dormitorios grandes con un baño compartimentado. Total 4 dormitorios. Exterior: amplia galería con parrilla, pileta, riego por aspersión, acceso vehicular y peatonal.

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Tizado Puerto Madero Juana Manso 1576, CABA • Tel.: 011 4314-8008 • madero@tizado.com CUCICBA Nº 911

Espec. departamento de 3 dorm , primera línea al Dique

Bayres Dock Excelente departamento de 4 ambientes, con una perfecta distribución y con la mejor vista de Puerto Madero en 1º linea a los Diques. La unidad cuenta con un amplio living comedor, cocina con comedor diario y lavadero, toilette de recepción y 3 dormitorios de los cuales el principal es en suite muy amplia con vestidor, baño con jacuzzi y vista al dique. El departamento tiene, además, cochera, baulera y dos balcones; el más amplio conectado al living comedor y al dormitorio principal, y el segundo con acceso a la cocina. Palier privado y entrada de servicio. En el DIQUE 2, OBRAS CIVILES construyó Bayres Dock, un jerarquizado edificio de un tradicional y actualizado estilo arquitectónico, donde abundan los grandes ventanales con espectaculares vistas diurnas a los Diques y nocturnas a todo el paseo peatonal iluminado que envuelve a los originales docks de Puerto Madero. El edificio cuenta con todos los amenities: pileta cubierta climatizada, salón de usos múltiples, gimnasio, seguridad 24 hs y locales en la planta baja. Ficha MAD0880

Soberbia elegancia en uno de los mejores edificios de Pto. Madero Renoir Increíble piso de 320 m2, con vistas panorá. 360º, excelente distribución y mucha luminosidad. El depto. posee un espect. living com., gran estar intimo o 4to dorm., coc. com. diario, toilette, dep. de servicio con baño y lav. De las 3 suites, la ppal. es muy amplia con un vest.grande, baño compartimentado, cuarto de ducha y bañera con hidro. Las otras 2 suites tienen placard. El depo. está totalmente terminado, con exc. gusto y calidad. Piso de mármol en living, entrada y coc. y piso de madera en dorms. Vestidores y placard completos, cortinas automatizadas. Exc. complejo ubicado en Pto. Madero Este, frente al Parque Mujeres Argentinas, la Reserva Ecológica, y al Río de la Plata, su entorno estratégico lo encuentra en el medio de una de las zonas más seguras y pintorescas de la ciudad. Cuenta con variados servi., entre ellos piletas de nat. climat. in/outdoor, gym, SPA con snack bar y sectores de tratamiento individuales por sexo, sauna, baño turco, baño finlandés, ducha esco., hidrom., steam box, boxes de masajes y peluquería. Además posee SUM con sector e juegos para niños, coc. y toilettes, laundry, lav. de mascotas y sala de choferes. Ficha MAD0909

Las torres que marcan tendencia en Puerto Madero Le Parc Excelente departamento de 3 ambientes con increíble vista al río!! Posee dos dormitorios en suite, la principal con hidromasaje y cuarto de ducha, ambas con vestidor, living comedor, cocina con comedor diario, lavadero, toilette y balcón cerrado. El departamento esta IMPECABLE. Tiene pisos nuevos de madera, paredes con empapelado muy lindo, cuenta con cochera y baulera en el 2º SS. Bajo el concepto emblemático Le Parc, sinónimo de calidad, tecnología, infraestructura, confort y estilo de vida, se creó en Puerto Madero un complejo único con variada infraestructura de servicio como ser; gran pileta climatizada de 34 x 12 para adultos y niños, solarium con espejo de agua y bar, juegos al aire libre y sala de juegos para chicos, fitness center, sauna, SUM con capacidad para 80 personas, guardería para niños. Lujoso hall de entrada con triple altura, ascensores Mitsubishi de última generación con código de seguridad, palier privado, grupo electrógeno, vestuarios y sanitarios para el personal de servicio, lavandería, estacionamiento de cortesía, vigilancia las 24 hs, circuito cerrado de TV e Internet. Ficha MAD0990 50

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Tizado Recoleta Larrea 1206, CABA • Tel.: 011 4828-0444 • recoleta@tizado.com CUCICBA Nº 0227

MAGNIFICO Y ÚNICO DUPLEX CON TERRAZA: COMO VIVIR EN UNA CASA EN PLENO BARRIO DE RECOLETA. Juncal 2000 TODO LUZ Y SOL. Departamento atípico en edificio racionalista de gran categoría. Construido Se le realizó una importante restauración y reciclado para combinar el estilo racionalista con la moderna distribución de los departamentos actuales. Techos bajados con spots empotrados. Excelente estado. Doble circulación. El 100% de los ambientes dan a la calle o a gran pulmón de manzana por lo que tiene excelente luz natural, es como un edificio en torre. Amplia vista. Piso 7°: Palier privado, living con chimenea, comedor, escritorio, 3 dormitorios, comedor diario, cocina, lavadero, dependencia de servicio con baño privado. Piso 8°: Espectacular terraza de 29 m2, sala de estar, jardín de invierno, baño completo, cuarto para parrilla. Servicios centrales de calefacción y agua caliente. Baulera. Superficie total real aproximada: 308 m2.

EN LA MEJOR ZONA DE RECOLETA Quintana 500 Departamento en barrio residencial de Buenos Aires que posee un gran interés tanto histórico como arquitectónico. El barrio se convirtió en uno de los lugares más elegantes de Buenos Aires, se destaca por sus monumentos históricos y sus grandes espacios culturales, entre los que se encuentran el Museo Nacional de Bellas Artes, el Centro Cultural Recoleta y la Biblioteca Nacional. Departamento de dos amplios dormitorios con dependencia de servicio. Living y comedor, Ubicado al frente. Luz y Sol. Muy buen edificio y excelente ubicación, Quintana ancha casi esquina Ayacucho. Pisos de roble de Eslavonia. Muy buen estado. Cuenta con servicios centrales. Baño completo y baño de servicio, uno de ellos con luz natural y ventilación. Amplio lavadero incorporado. Excelente e inmejorable vista y ubicación. Entrada principal y de servicio.

LA MEJOR UBICACION Cavia y Gelly Obes Excelente piso de 288m2. Edificio de gran categoría en esquina. Excelente ubicación. Estado impecable. A media cuadra de Avenida Figueroa Alcorta. Impecable departamento. Piso completo. Palier privado. Escritorio. Impresionante recepción, living y comedor. Amplia cocina, comedor diario aparte. Dos habitaciones de Servicio con su baño. A NUEVO. Pisos entablonados. Griferías modernas, cocina a nuevo. Splits en todos los ambientes. Vigilancia 24hs. Cuatro amplios dormitorios (dos en suite) una con vestidor. Profusión de placares en todos los ambientes. Amplia recepción apaisada mas escritorio o quinto dormitorio. Baulera. Dos cocheras. Balcón terraza. Entrada principal y de servicio. Tres baños completos. Toilette de recepción. Baño de servicio. Lavadero. Servicios centrales. SUM, parrilla en primer piso. Piscina y solarium en piso 21. Vale la pena verlo. Propiedad de excepción.

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Tizado San Cristóbal Av. San Juan 2946, CABA • 4941-8800/8196 - 4932-8700 • sancristobal@tizado.com

MIRADORES DE SAN JUAN

cucicba Nº2573

Departamento en venta de 2 y 3 ambientes en el barrio de san cristobal Edificio de 14 pisos. Con 3 plantas de cocheras. Apto profesional. Amenities: salon de usos multiples, solarium, spa, parrillas, laundry, cocheras individuales optativas, ascensor de ultima generacion. Las terminaciones: carpinteria exterior de aluminio anodizado, pisos de pocelanato en estar comedor y dormitorios, cielorraso armado en sectores de cocina, baños y circulaciones, yeso aplicado en paredes interiores, buñas perimetrales en cielorraso del estar y dormitorios, frentes de placard de hojas corredizas en todas las unidades, cocina con muebles construidos en placa melaminica con herraje, mesadas de granito o acero inoxidable con bacha, anafe electrico. Contarán con gas en las cocinas las unidades de 3 amb.Y todos los duplex. Baños con mueble lavamanos, griferias fv o similar, instalacion para conexión de equipos de aire acondicionado (frio/calor), e instalaciones preparadas para linea de telefono y de tv. Por cable. Instalacion para grupo electrogeno.

TORRE ALTOS PORTEÑOS Departamento de 3 ambientes en el corazón de San Cristóbal.- A 100 metros de Av. San Juan y estación Urquiza del Subte Linea “E”. Totalmente luminoso. Vista abierta panorámica. Grupo electrógeno. Construcción de 1ra. calidad. Seguridad las 24 Horas. Ascensores automáticos. Jardín con senda aeróbica. Piscina. Parillas. Laundry.Gimnasio totalmente equipado.

Increible departamento en el corazon de BOEDO Tres ambientes sobre Av. Independencia. A dos cuadras de la nueva Plaza. Muy luminoso. Balcón. Vista panorámica. Cocina office con importantes muebles, bajo mesada, alacenas, purificador. Calefacción por tiro balanceado en dormitorios. Agua caliente por calefón. Pisos cerámicos en cocina y baño. El edificio cuenta con Cocheras. Bauleras. Pileta. Solárium. Quincho. S.U.M. Juegos para chicos. Seguridad 24 Hs.-

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Tizado San Martín de los Andes Av. San Martín, esquina Capitán Drury, S.M. de los Andes, Neuquén • Tel.: 02972 424888 • smandes@tizado.com

Excelente propiedad Ideal Turístico, pleno centro de San Martín de los Andes

Excelente propiedad, de inmejorable ubicación céntrica, a dos cuadras del lago. La misma está compuesta por dos casas, una antigua en muy buen estado y una de 7 años de antiguedad, sobre un terreno de 1.000 m2. Ideal emprendimiento turístico. Espectacular parquización, con riego automático, muy linda arboleda.

casas, to

l os y

des. La cina, 4 00 M2

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Texto: Amalia Wedberg Fotos: Gabriela Belloni y Jor Repicky

San Martín de los Andes ese rincón mágico.

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Guillermo Villa

Guillermo Villa.

San Martín de los Andes es de las ciudades patagónicas que más ha crecido en los últimos 15 años. Emplazada a orillas del imponente lago Lácar, en pleno paisaje cordillerano, sumerge a los visitantes en un escenario encantador de ríos, montañas, lagos, follajes ocres en otoño y flores coloridas en primavera. Guillermo Valle es el gerente de Tizado en San Martín de los Andes, y en diálogo con Espacio Urbano explica por qué cada vez son más los que se enamoran y deciden mudarse definitivamente a este rincón mágico del sur argentino.

¿Cómo ha sido el crecimiento de San Martín de los Andes en los últimos años? Ésta es la ciudad turística más importante de Neuquén. Como la mayoría de las ciudades, tiene un centro cívico, con su plaza principal, donde también se ubica el edificio municipal, el Banco Nación y las oficinas de Turismo. Es un lugar sumamente tranquilo, que conserva muchas características de pueblo, muy pintoresco y colorido. San Martín de los Andes creció casi un 25% en lo que va de este siglo, y hoy supera los 30 mil habitantes.

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Para quienes disfrutan de la buena cocina y de las propuestas gourmet, es un lugar ideal. Los restaurantes, en su gran mayoría, se encuentran sobre la calle Villegas, paralela a la principal, y tienen cartas muy completas de comidas regionales como cordero, chivito, ciervo, jabalí, trucha, etc.

La mayoría de ellos vive un poco retirado del centro, a unos 3 km del casco histórico. ¿Qué tiene que la diferencia de otras ciudades patagónicas? Tiene una particularidad que la distingue de otras ciudades de la región, y es que el casco histórico, el centro, es totalmente plano y las calles son muy anchas. Esto hace que sea muy cómodo para el turista, porque puede caminarlo tranquilamente. Su desarrollo urbanístico está muy bien planteado porque, a través de disposiciones municipales, se ha regulado tanto la altura de las construcciones como el estilo de las fachadas. Por ejemplo, los edificios tienen como máximo tres pisos, o sea que no hay ninguno en altura. Esto la distingue mucho de otras ciudades de la zona, en las que los centros se parecen a una gran ciudad. Llevado al rubro inmobiliario, como el centro

es muy restrictivo para construir, tiene valores muy interesantes porque al ser pocos metros, tienen un valor muy alto. ¿Qué se puede hacer aquí en cuanto a recreación? En el centro cívico hay una oferta importante de cafés, pubs, y también hay cine, teatro y casino. Pero por supuesto, la mayoría de las propuestas tiene que ver con el paisaje y el aire libre. La oferta es muy variada, e incluye desde caminatas, canopy y remo hasta cabalgatas, esquí o pesca. Lo más conocido en invierno es el centro de esquí del cerro Chapelco, pero también hay muchos otros lugares como Villa Quila Quina, que tiene uno de los mejores balnearios de la región; los lagos Meliquina y Lolog, donde es posible pescar y practicar canotaje; y un poco más alejado, el Parque Nacional Lanín. En los últimos años lo que ha crecido mucho –y se ha puesto de moda– son actividades como el running, la bicicleta y carreras en general. De hecho, acá se organizan algunas muy importantes, como el Tetratlón Chapelco o el Patagonia Run, que alcanza los 150 km y atrae a competidores de todo el mundo. ¿Qué le ofrece esta ciudad al turismo en cuanto a hotelería y gastronomía? Es sencillamente espectacular. Para quienes disfrutan de la buena cocina y de las propuestas gourmet, es un lugar ideal. Los restaurantes, en su gran mayoría, se encuentran sobre la calle Villegas, paralela a la principal, y tienen cartas muy completas de comidas regionales como cordero, chivito, ciervo, jabalí, trucha, etc. También hay mucha producción local de quesos, patés, dulces y chocolates. Asimismo, la oferta de alojamiento es muy amplia y de buena calidad. Entre los hoteles cinco estrellas, aparts, hosterías y cabañas, suman unas 3.000 plazas disponibles para el turismo. Respecto del mercado inmobiliario, ¿cuál es el perfil más interesado en San Martín de los Andes?

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Hay un mix de uso y alquiler turístico. Existen dos públicos muy marcados. Está el que viene de paseo, se enamora de la ciudad y decide comprar un inmueble para tener un lugar para venir a descansar al menos algunas semanas por año y el resto del tiempo lo alquila temporariamente. En general la mayoría proviene de los valles, tanto del de Río Negro como del de Neuquén, que están relativamente cerca. Pero también hay mucha gente de Buenos Aires y del centro del país. El otro público es el que viene y se enamora de la calidad de vida, entonces decide mudarse definitivamente. De los que vienen a vivir, muchos compran o construyen casas en barrios cerrados.

Existen dos barrios cerrados muy importantes: Chapelco Golf y El Desafío, que tienen dos de las mejores canchas de golf del país En el centro hay pocas propiedades; la mayoría son departamentos de muy alto valor, y las casas están un poco más alejadas. Es una ciudad que atrae mucho porque no tiene los problemas de las urbes más grandes. En general es una ciudad que tiene un nivel socioeconómico alto. San Martín de los Andes pisa fuerte y se posiciona como una opción ideal, tanto para quienes estén en la búsqueda de un destino para invertir su capital como para los que estén considerando darse una vida distinta, en un entorno bello y al ritmo pausado que propone el milenario paisaje cordillerano.

Su desarrollo urbanístico está muy bien planteado porque, a través de disposiciones municipales, se ha regulado tanto la altura de las construcciones como el estilo de las fachadas. Por ejemplo, los edificios tienen como máximo tres pisos, o sea que no hay ninguno en altura. Tizado

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