BÃ¥tbyggerveien Jelsnes
6 nye enheter i Jelsnes BYGGETRINN 2
1
Båtbyggerveien Jelsnes
Båtbyggerveien - trygge rammer og passe urbant
På båthistorisk grunn i Øvre Tune ligger enebolig- og leilighetsprosjektet Båtbyggerveien. Prosjektet ligger på det gamle produksjonsområdet til Øvre Tune Båtbyggeri som blant annet produserte Tunejolla. JELSNES - PASSE URBANT Prosjekt er beliggende i nyere boligområde på Jelsnes, ca. 12 km nord for Sarpsborg sentrum. Boligene ligger sydvendt i lett skrånende terreng med fin utsikt og mye sol. Med kort vei og gode bussforbindelser til både Sarpsborg, Kurland og Grålum, ligger Jelsnes passe urbant til i landlige omgivelser. TRYGGE RAMMER Det er grendeskole (grunnskole) fra 1. til 7. trinn på Jelsnes. Det er flotte naturområder som nærmeste nabo og det er gode muligheter for tur og rekreasjon. Det er kort vei til bade- og båtmuligheter i Vestvannet (Glomma) og på Tunevannet.
*Bilder viser eksisterende bygg fra første byggetrinn i Båtbyggerveien og noen mindre detaljer kan avvike.
2
BĂĽtbyggerveien - Jelsnes
3
Båtbyggerveien - Jelsnes
Beliggenhet
SPORT Tunevannet 8 km Tunebanen 12 km SFK-anlegget 10 km Sarpsborghallen 12 km Sparta Amfi 13 km Trøsken/Harehjell 16 km Kjerringåsen 18 km
4
TRANSPORT Bussholdeplass - 0,5 km Bussterminal Sarpsborg - 12 km Jernbanestasjon Sarpsborg - 11 km Flybussen Råde/Karlshus - 26 km
HANDEL Grålum 12 km Kurland 10 km Sarpsborg 12 km Fredrikstad 25 km
Båtbyggerveien - Jelsnes
HELSE Family Sportssenter Grålum - 12 km Sats trening Lande - 12 km Sats trening Sarpsborg - 12 km Sykehuset Kalnes 14 km
5
Båtbyggerveien - Jelsnes
Øvre Tune Båtbyggeri - en institusjon i Jelsnes Båtbyggerveien på båthistorisk grunn i i Jelsnes og Øvre Tune. Selve båtbyggeriet på Jelsnes skriver seg tilbake til 1929. I 1939 ble navnet Øvre Tune Båtbyggeri. Tunejolla og Lensebåten er båtmodeller som stammer fra Jelsnes. Foto: Øvre Tune Båtbyggeri - Rolf Kristian Skaar
6
BĂĽtbyggerveien - Jelsnes
7
Båtbyggerveien - Jelsnes
Område og utomhusplan
NORD
r-
t for s
avfall
bjerk
mur
plen
område
Infiltrasjons
e
renn
dren
sgjerd
verk
39,6 m2
e mo t vei-
g
port
treplattin
plass
ur ningsm
Bjer k
d
e ei m gangv e dekk
forstøtt
illing
biloppst fylling med beplantning
fylling med beplantning ax busker h= m 75cm
plen av arrondering terreng mot tomtegrense
ur - etasje ningsm kote U +69,12
for støtt
plen
43,9 m2
lv kote gu +70,0 = U.etasje
196,7 m2
g/ treplattin veranda
illing
biloppst
rå Avsjakting fo flukte med 1 byggetrinn
g/
felles
mur
plen
plen
trinn
bygge
1 og
2 kote
r car
ur fo
t vei
,5
+69
plen
stigning
kote
kote
+
stigning
Bjer k
mo elte sjonsb og isola med r kster tilsås dekkeve jerketræ b bunn alle av n får e
,3
+68
plen
trinn 2
t til bygge
adkoms
område
Infiltrasjons
lv U.e kote gu + 69,5
treplattin veranda forstøttnings
r
e busk nne rgrø m Vinte ax 1,5 -hm
2
39,6 m
tasje=
Bjer k
rogn
l leke
innkjøringFall til sluk i ed i område m n sjo aa infiltr s veien ng la r se as løsm
fylling med . eks beplantningf 5 m 1, h= illa nt te po
g
inn ti
avfall
Bjer k
treplattin
2 stk parater lekeapstøtsan med rlag unde
Flett
kote garasje +
etg kote gulv 1. 0 leil 2 + 72,9
176,6 m2
ings
aqo
bjerk
øttn
ling
pstil
bilop
etg kote gulv 1. leil. 1+73,50
e busk nne rgrø Vinte 1,5 m ax hm
kote
,8
r gsm 1. ort fo carp eter på støtnin r lan leiligh lan fo sje -p etg p 1. eta
por t
på
+68
støysonegrense 55 dB
stigning
-
tnings
forstø mur-
kote
støysonegrense 55 dB
r på voll
one
frisikts
8
kote +669,24 leil 2
gulv ,8 kote +679,0 leil. 1
nne buske
grø lave vinter
vei mot elte sjonsb og isola med r kster tilsås dekkeve jerketræ b bunn alle av n får e
,0
+66
KOMMUNE: Sarpsborg e on OMRÅDE: Jelsnes ikts fris BOLIGTYPE: Fire leiligheter i firemannsbolig og to eneboliger i rekke EIERFORM: Eierseksjonsameie sje-
- eta lan u husp ning utom en teg g se e
66,7
+ kote
stte es fly nd al se sk d je kna s ra sø ga en eg
BĂĽtbyggerveien - Jelsnes
9
Båtbyggerveien - Jelsnes
Boligoversikt og plantegninger Her finner du boligoversikt og plantegninger av våre boliger i Båtbyggerveien. Flere av boenhetene er gjennomgående og får godt med lys. Boligene selges til fastpris. Er du tidlig ute, vil det være muligheter å gjøre tilvalg i materialer og farger.
Enebolig i rekke FASADE MOT NORD
Eksisterende terreng innmålt av landmåler Eksisterende terreng innmålt av landmåler
FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD
FASADE MOT SYD
FASADE MOT SYD
Prosj.nr.
Prosjekt
Prosj.nr.
07046
Dato 181004
Tegn.nr
OVE SKÅR AS
A40-2
Tiltakshaver
Tegn.nr
OVE SKÅR AS
A40-2
FASADE N+S Dato
FASADE N+S
Justert terreng / tekst terreng ab
Rev. JustertFormat terreng Mål / tekst terreng ab A3 1:100 xx Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
#Contact Phone Number #Contact E-mail #Contact Phone Number #Contact E-mail
center vei
BÅTBYGGERVEIEN
Tiltakshaver
07046
BÅTBYGGERVEIEN
Prosjekt
181004
FASADE MOT SYD
center vei
FASADE MOT ØST
FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST
center vei
FASADE MOT VEST
center vei
Ny firemnnsbolig, se terreng i fasadetegning. Ny firemnnsbolig, se terreng i fasadetegning.
FASADE MOT VEST
10
180511 Senket østre bolig- justert høyde garasje ab
FASADE MOT VEST
181004 Prosjekt
Prosj.nr.
Tiltakshaver
Tegn.nr
Justert terreng / tekst terreng ab
180511 Senket østre boligjustertMålhøyde garasje ab Dato Format Rev.
Båtbyggerveien - Jelsnes
Firemannsbolig FASADE MOT NORD
Eksiterende terreng nivellert av landmåler
FASADE MOT NORD
Eksiterende terreng nivellert av landmåler
FASADE MOT NORD
FASADE MOT SYD
Eksiterende terreng nivellert av landmåler
Eksiterende terreng nivellert av landmåler
FASADE MOT SYD
181004 Justert terreng og tekst Prosjekt
Båtbyggerveien, Jelsnes
Prosjekt
Prosj.nr. FASADE MOT SYD 07046
Prosj.nr.
Båtbyggerveien, Jelsnes
07046
FASADE MOT ØST
Tiltakshaver
Tegn.nr
OVE SKÅR EIENDOM AS
A40-2
Tiltakshaver
Tegn.nr
OVE SKÅR EIENDOM AS
A40-2
Dato
4- mannsbolig Fasade nord og syd
Format
Mål
13.06.2018 A3 1:100 181004 Justert terreng og tekst
4- mannsbolig Fasade nord og syd
Dato
13.06.2018
Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
ab St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no
Rev.
xx
ab
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no
Nye eneboliger i kjede- se egen tegning Nye eneboliger i kjede- se egen tegning
Tidliger godkjent tiltak Tidliger godkjent tiltak Eksiterende terreng nivellert av landmåler Eksiterende terreng nivellert av landmåler
FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST
FASADE MOT VEST Nye eneboliger i kjedeNye eneboliger i se egen kjedefassadetegning se egen fassadetegning
FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST
Eksiterende terreng nivellert av landmåler Eksiterende terreng nivellert av landmåler
11 181004 Justert terreng og tekst 181004 Justert terreng og tekst
ab ab
Båtbyggerveien - Jelsnes
Planløsninger og innredning Vegger sparkles og males i lyse farger/ hvit i alle rom unntatt bad/wc som leveres med keramiske fliser i matt, grå eller hvit utførelse. Gulvene leveres som 3-stavs, 14 mm eik, lamellparkett i oppholdsrom og i boder uten sluk. I vaskerom/boder med sluk/opplegg for vaskemaskin legges vinylbelegg. Er du tidlig ute, vil det være muligheter å gjøre tilvalg i materialer og farger.
12
BĂĽtbyggerveien - Jelsnes
13
Båtbyggerveien - Jelsnes
Båtbyggerveien 5a
Enebolig i rekke
Dette er en perfekt bolig for familier eller et par som er på utkikk etter en praktisk enebolig i landlige omgivelser. Dette er en arealeffektiv enebolig i rekke med tre soverom, to bad, to innvendige boder og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse og gressplen mot syd. Boligen går over to etasjer. Entréen i første etasje har plass til klesheng/sko og leder inn til den romslige hallen. Fra hallen er det direkte adkomst til flislagt baderom, soverom, stue/kjøkken og trapp til andre etasje. Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte hvitevarer. I andre etasje er det to soverom, TV-stue, flislagt bad og en praktisk bod. TV-stuen har to store takvinduer og gir godt med lysinnslipp. Boligen er gjennomgående FASADE MOT NORD lys og har vinduer på tre av fire sider. Andre etasje kan leveres uinnredet - ref. Båtbyggerveien 5b på side 16 i prospektet. Eksisterende terreng innmålt av landmåler
FASADE MOT SYD
Di-04V 10 x 21
6,3 m²
8 x 21 Di-04V
6,3 m²
11 x 12 V-1
bad
6,3 m²
22 x 18 V-8
9 x 21 Di-02V
Di-04V 9 x 21
Di-02V 9 x 21
7,2 m²
m
Di-04V 10 x 21
Terrasse
stue/
m
10 x 21 D-2V
35,5 m²
Bh. 405
kjøkk 22 x 18 V-8
en
11 x 12 V-1
V-1 11 x 12
5x5 V-6
5x5 V-6
e 28 x 24
e 28 x 23
1
07046
BÅTBYGGERVEIEN
10 x 21 D-2V
Terras
Prosj.nr.
Prosjekt
22 x 18 V-8
Tiltakshaver
Tegn.nr
OVE SKÅR AS
A20-2
Dato
Plan 2. ETG/ SNITT
19.06.201
Di-04V 9 x 21
1
t
Bh. 405
11 x 12 V-1
se
11 x 12 V-1
bod
bod
Tegn.nr
Plan 1. ET G
Prosj.nr.
07046
inntegnet snitt carport
181004
tegnet terrasseplattinger
Tiltakshaver
CARPORT
5x5 V-6
181105
ab ab
Tegn.nr
Dato AS OVE SKÅR 19.06.2018
Format
A3
P-ROM: 113,8 m2 PLAN 1: 76,7 m2 PLAN 2: 44 m2 SOVEROM: 3
18110 5 in ntegn et snitt 18100 carpo 4 te rt gnet te Dato rrasse plattin 19.06 ger Form .2018 at Må l A3 Rev. 1:100 xx
181105
inntegnet snitt carport
181004
tegnet terrasseplattinger
Dato
Mål A20-1 1:100
Rev.
xx
Plan 1.ETG
#Contact Phone Number #Contact E-mail
19.06.2018
Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
BAD: 2 BODER: 4,3 m2 - 3,4 m2 - 5 m2 CARPORT: 1. P-plass i carport pr. leilighet + utvendig bod
Tegn.nr BÅTBYGGERVEIEN A20-1 Plan 1.ETG
9 x 21 Di-05
5,0 m²
5,0 m²
Tiltak shav er
14
5,0 m²
carpor
30,3 m 2
ENEBOLIG I REKKE: 5a ETASJER: 2 31,7 m2 OVMARKTERRASSE: E SKÅ R AS BRA: 120,7 mA220-1
6
bod
Terrasse
30,3 m²
bod
Prosjekt
Pr osj.n r.
5,0 m²
11 x 12 V-1
5x5 V-6
0704
8 x 20 Di-04V
5,0 m²
PLAN 2. (Kan leveres uinnredet)
9 x 21 Di-05
OVE SKÅR AS
9 x 21 Di-05
bod 9 x 21 Di-05
5x5 V-6
11 x 12 V-1
3,4 m²
Tiltakshaver
10 x 21 D-2V
5x5 V-6
sovero
m
22 x 18 V-8
30,3 m2
5,0 m²
9 x 21 Di-02V
sovero
11 x 12 V-1
bod
bod bod 3,4 m²
9 x 21 Di-05
31,7 m 2
Prosj.nr.
30,3 m²
9 x 21 Di-05
se
07046
Di-04V 8 x 20
Di-04V 9 x 21 11 x 12 V-1
8 x 21 Di-04V
Terras
BYGGERVEIEN
carport
31,7 m2
PLAN 1. 11 x 12 V-1
e 28 x 23
35,5 m²
Bod
V-7 12 x 5
Bh. 405
22 x 18 V-8
e 28 x 24
stue/ kjøkken
3,4 m²
soverom
10 x 21 D-2V
so2 vero 31,7 m
10 x 21 D-2V
16,1 m²7,2 m²
Di-04V 9 x 21
11 x 12 V-1 Di-04V 9 x 21
V-1 11 x 12
39,2 m²
9 x 21 Di-02V
11,9 m²
#Contact Phone Number #Contact E-mail
Bh. 405
stue/ kjøkken
en Terrasse
11,9 m²
11,9 m²
Terrasse
30,3 m2
11,9 m²
xx
kjøkk
Di-04V 9 x 21
9 x 21 Di-04V
11 x 12 V-1
Bh. 405
11 x 12 V-1
V-1 11 x 12
39,2 m²
73
D-1H 10 x 21
Di-04V 8 x 21
22 x 18 V-8
4,2 m² fremtidig trapp
V-2 6 x 12
3,4 m²Bh. 1 015
2,7 m²
Bh. 405
stue/
bod
W
Di-04V 9 x 21
entre
EVT.Rev. UINNREDET LOFT
4,1 m²
soverom Opphold soverom
6,3 m²
Di-04V 10 x 21
D-1H 10 x 21
11,9 m²
trapp
V-1 11 x 12
11 x 12 V-1
soverom
bod u/
Di-011 4Vx 12 10 x 21 V-1 9 x 21 Di-04V
V-1 11 x 12
39,2 m²
10 x 21 D-2V
bod
2,7 m²
bad
9 x 21 Di-02V
1:100
Bad
9 x 21 Di-02V
V-1 11 x 12
entre
V-1 11 x 12
Mål
A3
9 x 21 Di-04V
9 x 21 Di-04V
W
Di-04V 9 x 21
D-1H 10 x 21
Bh. 415
V-1 11 x 12
Format
V-7 12 x 5
6,3 m²
Di-04V 8 x 21
Di-02V 9 x 21
V-7 12 x 5
V-2 6 x 12
73
carport Soverom 30,3 m² 12,4 badm²
D-1H 10 x 21
bad
V-1 11 x 12
stue/ kjøkken
2,7 m²
bod u/ trapp
7,2 m²
e 28 x 24
entre
11 x 12 V-1
soverom
11,9 m²
D-1H 10 x 21
V-2
12 12,46 xm²
e Bh. 1 015 28 x 23
35,5 m²
9 x 21 Di-02V
soverom
Soverom
D-1H 10 x 21
W
73
W
Bh. 1 015
V-1 11 x 12
stue/ kjøkken
Di-02V 9 x 21
2,7 m²
Di-04V 8 x 21
V-1 11 x 12
Di-04V 10 x 21
V-2 6 x 12
entre bod u/ trapp
Di-04V 10 x 21
bad
8 x 21 Di-04V
D-1H 10 x 21
4,2 m² fremtidig trapp
2,7 m²
9 x 21 Di-04V
6,3 m²
V-1 11 x 12
entre
FASADE N+S
Dato
9 x 21 Di-04V
bad
A40-2
4,2 m² fremtidig trapp
bod
11 x 12 V-1
bod OVE SKÅR AS entre
Justert terreng / tekst terreng ab
V-1 11 x 12
Bh. 415
V-1 11 x 12
Tegn.nr
2,7 m²
V-1 11 x 12
V-1 11 x 12
W
V-1 11 x 12
Tiltakshaver
11 x 12 V-1
W
07046
BÅTBYGGERVEIEN
Bh. 415
181004
D-1H 10 x 21
V-2 6 x 12 D-1H 10 x 21
V-2 6 x 12
Prosj.nr.
Prosjekt
ab ab
#Con tact Ph one #Con Number tact Email
ab ab
#Contact Phone N #Contact
W
V-2 6 x 12
D-1H 10 x 21
Bh. 415
Båtbyggerveien - Jelsnes
entre 2,7 m²
Di-04V 10 x 21
PLAN 1. BRA
6,3 m²
76,7 m
2
4,2 m² fremtidig trapp
9 x 21 Di-04V
bad
bod
V-1 11 x 12
D-1H 10 x 21
V-2 6 x 12
Bh. 1 015
entre
soverom 7,2 m²
11,9 m²
D-1H 10 x 21
bad
Di-04V 9 x 21
6,3 m²
9 x 21 Di-04V
Di-04V 8 x 21
9 x 21 Di-02V
soverom
2,7 m²
bod u/ trapp
Di-02V 9 x 21
73
W
V-1 11 x 12
Di-04V 10 x 21
8 x 21 Di-04V
stue/ kjøkken
9 x 21 Di-02V
V-1 11 x 12
39,2 m²
11 x 12 V-1
11 x 12 V-1
soverom Di-04V 9 x 21
11,9 m²
bod
3,4 m²
Terrasse
30,3 m2
Bh. 405
10 x 21 D-2V
22 x 18 V-8
11 x 12 V-1
11 x 12 V-1
Terrasse
31,7 m2
PLAN 2. BRA
Bad
Soverom
4,1 m² Di-04V 8 x 20
12,4 m²
Di-04V 9 x 21
11 x 12 V-1
EVT. UINNREDET
07046Soverom 12,4 m²
16,1 m²
Tiltakshaver
OVE SKÅR AS
8 x 20 Di-04V
Prosj.nr.
Di-04V 9 x 21
Opphold 11 x 12 V-1
YGGERVEIEN
44 m2
Tegn.nr
A20-1
Bod
Plan 1.ETG
3,4 m²
15
Båtbyggerveien - Jelsnes
Båtbyggerveien 5b
Enebolig i rekke
Perfekt bolig for en liten familie eller et par som er på utkikk etter en praktisk enebolig med mulighet for å innrede andre etasje på sikt. Dette er en arealeffektiv enebolig hvor kun første etasje er ferdig innredet. I første etasje er det to soverom, bad-/ vaskerom, og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse og gressplen mot syd. Entréen i første etasje har plass til klesheng/sko og leder inn til den romslige hallen. Fra hallen er det direkte adkomst til flislagt baderom, to soverom, stue/kjøkken og bod/trapperom til andre etasje. Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte hvitevarer. Andre etasje leveres ferdig isolert med gulv, og kan innredes av kjøper på sikt. Etasjen kan brukes som lagringsplass. Det er to store takvinduer som og gir godt med lysinnslipp. FASADE MOT NORD Andre etasje kan også leveres innredet som som visst for bolig Båtbyggerveien 5a på side 14-15. Eksisterende terreng innmålt av landmåler
Tegn.nr
bod OVE SKÅR AS entre 4,2 m²
A40-2
V-2 6 x 12
Di-04V 9 x 21
015
73
3,4 m²
D-1H 10 x 21
Di-04V 9 x 21
9 x 21 Di-04V
11 x 12 V-1
bad
6,3 m²
30,3 m2
11,9 m²
10 x 21 D-2V
m²
stue/
m
10 x 21 D-2V
35,5 m²
Di-04V 9 x 21
3,4 m²
Bh. 405
22 x 18 V-8
en
11 x 12 V-1
carpor
30,3 m²
10 x 21 D-2V
Terras
1
t
Prosj.nr.
Prosjekt
07046
9 x 21 Di-05
bod
bod
Prosj.nr.
Prosjekt
07046
BÅTBYGGERVEIEN Tegn.nr
OVE SKÅR AS
A20-1
Tiltak shav er
Tegn.nr
Plan 1. ET G
16
A20-2
Plan 2. ETG/ SNITT
19.06.201
181004 OVE SKÅR AS
Tiltakshaver
Dato
Plan 1.ETG
19.06.2018
P-ROM: 113,1 m2 PLAN 1: 76,7 m2 PLAN 2: 44 m2 SOVEROM: 2
CARPORT
5x5 V-6
inntegnet snitt carport
ab
Tegn.nr tegnet terrasseplattinger ab A20-1 Plan 1.ETG Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
Tiltakshaver
ENEBOLIG I REKKE: 5a ETASJER: 2 30,3 m2 OVMARKTERRASSE: E SKÅ R AS BRA: 120,7 mA220-1
6
OVE SKÅR AS
Dato
9 x 21 Di-05
5,0 m²
5,0 m²
181105
Pr osj.n r.
Tegn.nr
BÅTBYGGERVEIEN
5x5 V-6
0704
1 Tiltakshaver
11 x 12 V-1
se
BYGGERVEIEN
V-1 11 x 12
Terrasse
31,7 m2
Terras
07046
5x5 V-6
5x5 V-6
e 28 x 24
e 28 x 23
31,7 m 2
Prosj.nr.
bod
5x5 V-6
11 x 12 V-1
22 x 18 V-8
30,3 m 2 11 x 12 V-1
bod
5,0 m²
5,0 m²
bod
2 30,3 5,0 m² m
3,4 m²
9 x 21 Di-05
bod
Bh. 405
11 x 12 V-1
se
22 x 18 V-8
Terrasse
9 x 21 Di-05
V-7 12 x 5
10 x 21 D-2V
PLAN 2. (Kan leveres uinnredet)
Bh. 405
kjøkk
PLAN 1.
11 x 12 V-1
bod
10 x 21 D-2V
5x5 V-6
sovero
7,2 m²
22 x 18 V-8
9 x 21 Di-05
5,0 m²
9 x 21 Di-02V
m
so
bod
9 x 21 Di-05
11 x 12 V-1
verom Terrasse 11,9
Bod
11 x 12 V-1
soverom
9 x 21 Di-02V
31,7 m2
30,3 m²
Bh. 405
39,2 m² Bh. 405
22 x 18 V-8
Di-02V 9 x 21
sovero
11,9 m²
11 x 12 V-1
11 x 12 V-1
11 x 12 V-1
11 x 12 V-1
carport
3,4 m²
11 x 12 V-1
8 x 21 Di-04V
Terrasse
16,1 m²
22 x 18 V-8
en
Bh. 1
7,2 m²
Opphold
12,4 m²
9 x 21 Di-02V
11 x 12 V-1
V-1 11 x 12
10 x 21 D-2V
kjøkk
4,2 m² fremtidig trapp
stue/ kjøkken
V-1 11 x 12
Di-04V 10 x 21
entre bod 2,7
Di-04V 8 x 21
bad carport 6,3 m² Soverom 30,3 m²
e 28 x 23
4,1 m² 35,5 m²
soverom
soverom 11,9 m²
V-2 6 x 12
11,9 m²
m²
e 28 x 23
Di-04V 9 x 21
D-1H 10 x 21
soverom trapp
9 x 21 Di-04V
V-1 11 x 12
11 x 12 V-1
W
9 x 21 Di-02V
bod u/
39,2 m²
Di-04V 10 x 21
V-1 11 x 12
9 x 21 Di-04V
bad
6,3 m²
39,2 m²
Bh. 405
bod
2,7 m²
stue/ kjøkken
9 x 21 Di-02V
V-1 11 x 12
entre
V-1 11 x 12
stue/
D-1H 10 x 21
e 28 x 24
9 x 21 Di-04V
Di-04V 9 x 21
6,3 m²
Bh. 1 015
12,4 m²
D-1H 10 x 21
Di-04V 8 x 21
Bh. 415
W
bad
#Contact Phone Number #Contact E-mail
Badstue/ kjøkken
Di-02V 9 x 21
Soverom 73
V-7 12 x 5
V-1 11 x 12
V-2 6 x 12
11,9 m²
D-1H 10 x 21
Di-04V 8 x 21
7,2 m²
soverom
xx
V-7 12 x 5
soverom
2,7 m²
2,7 m²
bod u/ trapp
35,5 m²
9 x 21 Di-02V
entre bod u/ trapp
entre
stue/ kjøkken
Di-02V 9 x 21
73
EVT.Rev. UINNREDET LOFT
e 28 x 24
Di-04V 10 x 21
D-1H 10 x 21
11 x 12 V-1 Di-04V 9 x 21
V-2 6 x 12
Bh. 1 015
1:100
Di-04V 8 x 20
V-1 11 x 12
Di-04V 10 x 21
D-1H 10 x 21
Mål
8 x 20 Di-04V
V-1 11 x 12
W
V-1 11 x 12
Format
A3
8 x 21 Di-04V
8 x 21 Di-04V
V-1 11 x 12
V-1 11 x 12
Justert terreng / tekst terreng ab
9 x 21 Di-04V
6,3 m²
9 x 21 Di-04V
6,3 m²
4,2 m² fremtidig Dato trapp
Di-04V 10 x 21
bad
Di-04V 9 x 21
bad
entre
FASADE N+S
fremtidig trapp
Di-04V 10 x 21
bod
2,7 m²
Tiltakshaver
2,7 m²
V-1 11 x 12
181004
Bh. 415
Di-04V 9 x 21
Bh. 415
W
07046
BÅTBYGGERVEIEN
D-1H 10 x 21
V-2 6 x 12
V-1 11 x 12
W
Prosj.nr.
Prosjekt
V-1 11 x 12
W
D-1H 10 x 21
V-2 6 x 12
V-1 11 x 12
FASADE MOT SYD
18110 5 in ntegn et snitt 18100 carpo 4 te rt gnet te Dato rrasse plattin 19.06 ger Form .2018 at Må l A3 Rev. 1:100 xx
181105
inntegnet snitt carport
181004
tegnet terrasseplattinger
Dato
19.06.2018 #Contact Phone Number #Contact E-mail
Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
BAD: 1 BODER: 5 m2 + 2. etg. CARPORT: 1. P-plass i carport pr. leilighet + utvendig bod
ab ab
#Con tact Ph one #Con Number tact Email
ab ab
#Contact Phone N #Contact
Båtbyggerveien - Jelsnes
PLAN 1. BRA
76,7 m2 W
V-2 6 x 12
D-1H 10 x 21
V-1 11 x 12
V-1 11 x 12
Bh. 415
entre 2,7 m²
Di-04V 10 x 21
6,3 m²
4,2 m² fremtidig trapp
9 x 21 Di-04V
bad
bod
V-2 6 x 12
entre
7,2 m²
carp
30,3 m
11,9 m²
D-1H 10 x 21
bad
Di-04V 9 x 21
04V 21
soverom
soverom
2,7 m²
bod u/ trapp
9 x 21 Di-02V
e 28 x 23
35,5 m²
11 x 12 V-1
Bh. 1 015
stue/ kjøkken
Di-02V 9 x 21
73
W
D-1H 10 x 21
Di-04V 10 x 21
8 x 21 Di-04V
6,3 m²
Bh. 405
9 x 21 Di-02V
11 x 12 V-1
11 x 12 V-1
22 x 18 V-8
10 x 21 D-2V
soverom Di-04V 9 x 21
11,9 m²
11 x 12 V-1
Terrasse
bod
3,4 m²
9 x 21 Di-05
Terrasse
bod
5,0 m²
30,3 m2
11 x 12 V-1
PLAN 2. BRA
44 m2
(Kan leveres uinnredet)
V-1 11 x 12
31,7 m2
V-1 11 x 12
EVT. UINNREDET LOFT
Bad Di-04V 8 x 20
4,1 m²
16,1 m²
R AS
8 x 20 Di-04V
Opphold Tegn.nr
A20-1
Bod 3,4 m²
181105
inntegnet snitt ca
181004
tegnet terrassep
Dato
Plan 1.ETG
19.06.2018
Format
A3
Mål
17 1:100
Båtbyggerveien - Jelsnes
Båtbyggerveien 3a og 3c
Leiligheter
Arealeffektive leiligheter for enslige og små familier på utkikk etter praktiske og godt utnyttetde løsninger. Dette er godt utnyttede leiligheter på hhv. 79,8 m2 i plan 1. og 73,6 m2 i plan underetasje. Leilighetene har entré/hall med plass til klesheng/sko, to soverom, flislagt bad-/vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenøsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong eller markterrasse med gressplen mot syd. Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte FASADE MOT NORD hvitevarer. Eksiterende terreng nivellert av landmåler
Eksiterende terreng nivellert av landmåler
W
FASADE MOT SYD
bod
bod
5,0 m²
5,0 m² W
181004 Justert terreng og tekst
Prosj.nr.
Prosjekt
Tiltakshaver
07046
OVE SKÅR EIENDOM AS
bod
soverom
3,4 m²
6,4 m²
Tegn.nr
6,9 m²
5,6 m²
BODsyd 4- mannsbolig Fasade nord og 4,3 m²
stue/ kjøkken
Dato
Format
Mål
13.06.2018 entreA3
carport
1:100
C
Rev.
xx
3,2 m²
28,6 m²
entre
44,7 m²
bad
ab
bod
3,2 m²
VF
4,5 m²
soverom
bad
A40-2
W
Båtbyggerveien, Jelsnes
6,4 m²
W
vaskerom /bod
vaskerom/ WC 7,0 m²
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg vvb W ab- 90891846 arne@bas-ark.no
skap under
stue/ entre 49,9 m²
7,8 m²
bad
6,6 m²
bad
6,3 m²
9,5 m²
39,6
stue/ kjøkken
m2 soverom
45,4 m²
6,3 m²
stue/ kjøkken 36,4 m²
soverom
soverom
11,0 m²
11,9 m²
soverom
soverom
14,2 m²
6,5 m²
B
soverom 11,8 m²
Balkong 8,5 m2
entre 4,3 m²
PLAN UNDERETASJE
Balkong 10,5 m2
PLAN 1.
W
bod
bod
5,0 m²
5,0 m²
carport
bod
30,3 m²
3,2 m²
VF
rom
4,5 m²
vaskerom/ WC
A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB
7,0 m²
skap under
Prosjekt
Båtbyggerveien, Jelsnes
BOD 4,3 m²
Prosj.nr.
carport 07046 28,6 m²
Tiltakshaver
W
C
entre
OVE SKÅR3,2 m²EIENDOM AS
W
Tegn.nr
stue/ 4-entre mannsbolig
A20-3
49,9 m²
Plan U- etasje
39,6
vvb
Dato
Format
Båtbyggerveien, JelsnesA3 13.06.2018
bad
Mål
Prosj.nr.
6,3 m²
m2
Rev.
07046 1:100 xx
41,4 m 2 Tiltakshaver
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg
bod
CARPORT UNDERETASJE
arne@bas-ark.no
5,0 m²
bod
Dato
4- mannsbolig Plan 1. etasje
CARPORT PLAN 1.
5,0 m²
soverom
45,4 m²
Tegn.nr
OVE SKÅR EIENDOM AS A20-2 ab- 90891846
6,6 m²
bad stue/ kjøkken
Prosjekt
6,3 m²
soverom
soverom
14,2 m²
6,5 m²
soverom 11,8 m²
Balkong 8,5 m2
Balkong 10,5 m2
FIREMANNSBOLIG: ETASJER: 2. CARPORT: 1. P-plass pr. leilighet + utvendig bod A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB Dato
Format
13.06.2018 ggerveien, JelsnesA3
MålProsj.nr.
07046 1:100
18
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg
Rev.
Tiltakshaver
xx
ab- 90891846 OVE SKÅR EIENDOM AS A20-2 arne@bas-ark.no
Tegn.nr
LEILIGHET: 3a ETG: Plan underetasje BRA: 73,6 m2 P-ROM: 70,2 m2 MARKTERRASSE: 8,5 m2 BODER: 3,4 m2 + 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 1 Dato
4- mannsbolig Plan 1. etasje
13.06.2018
Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
LEILIGHET: 3c ETG: Plan 1. BRA: 79,8 m2 P-ROM: 75,6 m2 BALKONG: 8,5 m2 BODER: 4,3 m2 + 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 1
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no
13.06.2018
Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
Båtbyggerveien - Jelsnes
3a - PLAN U-ETG. 2 BRA
73,6 m
va W
6,4
bod
soverom
3,4 m²
6,4 m²
stue/ kj 44,7 m²
bad
9,5 m²
stue/ kjøkken 36,4 m²
soverom 11,0 m²
B
entre 4,3 m²
W
3c - PLAN 1. BRA
79,8 m2
skap under
W
C
BOD
entre
4,3 m²
stue/
3,2 m²
49,9 m²
bad
6,3 m²
stue/ kjøkken 45,4 m²
Prosj.nr.
Prosjekt
07046
Båtbyggerveien, Jelsnes
Tiltakshaver
Tegn.nr
OVE SKÅR EIENDOM AS
A20-3
4- man
soverom 6,5 m²
soverom
Balkong 8,5 m2
11,8 m²
Balkong 10,5 m2
19
Båtbyggerveien - Jelsnes
Båtbyggerveien 3b og 3d
Leiligheter
Romslige leiligheter til par og små familier hvor det er praktisk med separat bad-/ vaskerom, store soner for sosialt samvær og generøse soverom. Praktiske og godt utnyttede leiligheter på henholdsvis 93,7 m2 i plan 1. og 85,6 m2 i plan underetasje. eilighetene har entré/hall med plass til garderobe for klær og sko, to soverom, flislagt bad og eget vaskerom og meget romslige stue- og kjøkkenløsninger.FASADE Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte hvitevarer. Fra stue/kjøkken er det utgang til en MOT NORD balkong eller markterrasse med gressplen mot syd. Eksiterende terreng nivellert av landmåler
Eksiterende terreng nivellert av landmåler
W
FASADE MOT SYD
bod
bod
5,0 m²
5,0 m² W
181004 Justert terreng og tekst
6,4 m²
Prosj.nr.
Prosjekt
W
07046
Båtbyggerveien, Jelsnes
bod
soverom
Tegn.nr
OVE SKÅR EIENDOM AS
A40-2
4- mannsbolig Fasade nord ogBOD syd
stue/ kjøkken
3,4 m²
4,3 m²
entre
44,7 m²
bad
6,4 m²
bod
3,2 m²
VF
4,5 m²
6,9 m²
5,6 m²
Tiltakshaver
ab
soverom
bad
Dato
13.06.2018
carport
Format
Mål
A3
1:100
W
vaskerom /bod
entre
C
Rev.
xx
3,2 m²
28,6 m²
vaskerom/ WC 7,0 m²
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg W ab90891846 arne@bas-ark.no
skap under
stue/ entre 49,9 m²
7,8 m²
6,6 m²
bad
9,5 m²
vvb
bad
6,3 m²
39,6 m2
stue/ kjøkken
soverom
45,4 m²
6,3 m²
stue/ kjøkken 36,4 m²
soverom
soverom
11,0 m²
11,9 m²
soverom
soverom
14,2 m²
6,5 m²
B
soverom
entre
11,8 m²
Balkong 8,5 m2
4,3 m²
PLAN UNDERETASJE
Balkong 10,5 m
2
PLAN 1.
W
bod
bod
5,0 m²
5,0 m²
carport
bod
30,3 m²
3,2 m²
VF
rom
4,5 m²
vaskerom/ WC
A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB
7,0 m²
skap under
Båtbyggerveien, Jelsnes
BOD 07046 carport 4,3 m² 28,6 m²
Tiltakshaver
W
Prosj.nr.
Prosjekt
OVE SKÅRentre EIENDOM AS 3,2 m²
Tegn.nr
C
W
A20-3
4- mannsbolig stue/ entre 49,9 m²
bad
39,6
Format
13.06.2018Jelsnes A3 Båtbyggerveien,
Mål
Rev.
07046xx 1:100
6,3 m²
m2
Prosj.nr.
41,4 m 2 Tiltakshaver
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg
ab- 90891846 OVE SKÅR EIENDOM AS arne@bas-ark.no
bod
CARPORT UNDERETASJE
5,0 m²
bod
Dato
A20-2
4- mannsbolig Plan 1. etasje
CARPORT PLAN 1.
5,0 m²
soverom
45,4 m²
Tegn.nr
6,6 m²
bad stue/ kjøkken
Prosjekt
Plan U- etasje
vvbDato
6,3 m²
soverom
soverom
14,2 m²
6,5 m²
soverom 11,8 m²
Balkong 8,5 m2
Balkong 10,5 m2
FIREMANNSBOLIG: ETASJER: 2. CARPORT: 1. P-plass pr. leilighet + utvendig bod A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB Dato
Format
13.06.2018 ggerveien, JelsnesA3
MålProsj.nr.
07046 1:100
20
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg
Rev.
Tiltakshaver
xx
ab- 90891846 OVE SKÅR EIENDOM AS A20-2 arne@bas-ark.no
Tegn.nr
LEILIGHET: 3b ETG: Plan underetasje BRA: 85,6 m2 P-ROM: 82,6 m2 MARKTERRASSE: 10,5 m2 BODER: 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 2 Dato
4- mannsbolig Plan 1. etasje
13.06.2018
Format
Mål
Rev.
A3
1:100
xx
LEILIGHET: 3d ETG: Plan 1. BRA: 93,7m2 P-ROM: 90,5 m2 BALKONG: 10,5 m2 BODER: 3,2 m2 + 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 2
St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no
13.06.2018
Format
Mål
Rev
A3
1:100
xx
Båtbyggerveien - Jelsnes
3b - PLAN U-ETG. 2 BRA
W
85,6 m
vaskerom /bod
soverom
bad
6,4 m²
6,9 m²
W
5,6 m²
bod
3,4 m²
stue/ kjøkken
entre
44,7 m²
bad
7,8 m²
9,5 m²
soverom
soverom
11,0 m²
11,9 m²
B
entre 4,3 m²
3d - PLAN 1. BRA
93,7 m2
W
bod
3,2 m²
VF
4,5 m²
vaskerom/ WC 7,0 m²
skap under
C W
entre
vvb
W
stue/ entre
3,2 m²
49,9 m²
bad
6,6 m²
bad
6,3 m²
en
soverom 6,3 m²
shaver
Tegn.nr
soverom
VE SKÅR EIENDOM AS 6,5 m²
A20-3
A : 16.01.19 revidert f soverom
4- mannsbolig Plan U- etasje 14,2 m²
Dato
13.06.2018
Format
M
A3
1
soverom 11,8 m²
Balkong 10,5 m2
21
Båtbyggerveien - Jelsnes
Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes Denne leveransebeskrivelse omfatter en 4 manns bolig og en vertikaldelt bolig på Jelsnes boligfelt i Sarpsborg. Beskrivelsen er utarbeidet, som orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse er det denne leveransebeskrivelse som er gjeldende. Det tas forbehold om trykkfeil. Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell m.v. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m. er ikke uttømmende. Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner. Leilighetene vil bli organisert som eierseksjoner, som del av et eierseksjonssameie.
KONSTRUKSJON Bygningene oppføres i henhold til kravene i TEK 17 (teknisk forskrift). Fundamenteringen foretas på fjell eller såler på sprengstein. Bærekonstruksjonene oppføres av tre med etasjeskiller av Lecaplank eller annen type betongelement, som tilleggsisoleres med hensyn til lyd. Vegger mot terreng oppføres med isolerte veggelementer som støpes ut, alternativt betongvegger som isoleres. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger med kledning av tre. Fasadene leveres ferdig grunnet og malt med ett strøk. Terrasser og balkonger bygges i trykkimpregnerte trekonstruksjoner med gulv/platting av trykkimpregnert tre. Utvendige rekkverk bygges i tre av spiler. Innvendige vegger bygges med tre eller stålstendere, isoleres og kles med gipsplater. Vegger mellom leiligheter oppføres i plasstøpt betong eller brann-/lydisolerte vegger bygget av stålstendere med gipskledning. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV Gulv leveres som 3-stavs, 14 mm eik, lamellparkett i oppholdsrom og i boder uten sluk. På bad og wc legges gråfargede, matte fliser. I vaskerom/boder med sluk/opplegg for vaskemaskin legges vinylbelegg. VEGGER Vegger sparkles og males i lyse farger/ hvit i alle rom unntatt bad/wc som leveres med keramiske fliser i matt, grå eller hvit utførelse. HIMLINGER Himlinger leveres i malt betong/lettbetong, eller som sparklede og malte gipsplatehimlinger. I rom der himling fores ned for tekniske føringer, blir det levert malte gipsplatehimlinger.
22
NEDFORET HIMLING/INNKASSING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som overflaten der innkassingen blir montert. KJØKKEN M/HVITEVARER Det leveres kjøkken fra anerkjent produsent, i hvit glatt overflate, med moduler slik det fremkommer av tegninger. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, og delvis integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, kombinert kjøle-/ fryseskap og komfyr med keramisk topp. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. For hver leilighet vil det bli utarbeidet egen kjøkkentegning. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte med hver boligkjøper. Her vil man kunne gjøre forandringer iht. avtale med tilvalgskonsulent fra utbygger/ kjøkkenleverandør. GARDEROBE Det leveres 1 meter garderobeskap pr. beregnet sengeplass, pr rom. Skapene leveres i hvit utførelse med hvite, glatte fronter. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre. Garderobeskapene leveres med bøyler i blank eller børstet utførelse som beslag. Her kan man gjøre tilvalg iht. avtale med tilvalgkonsulent fra utbygger/garderobeleverandør. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres med dørblad og karmer i hvit utførelse. Dørvridere leveres i blank eller børstet utførelse. BAD Det leveres en standard baderomsmodul. Denne består, av et servantskap på 90 eller 120 cm (avhengig av disponibel plass) bredde, med ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med
Båtbyggerveien - Jelsnes
Utbygger/Selger: Utførende entreprenør: Arkitekt: Eiendomsmegler:
Ove Skår Eiendom AS (org. nr. 975 798 895) Ove Skår AS BAS Arkitekter AS REMAX Meglerhuset Borg AS
23
Båtbyggerveien - Jelsnes
Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes > stikkontakt. I tillegg monteres dusjbatteri med dusjgarnityr og en dusjvegg av glass. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom. VASKEMASKIN For leiligheter med inntegnet plassering av vaskemaskin på bad eller vaskerom/bod, leveres det opplegg for vaskemaskin i dette rommet. Det monteres opplegg for vaskemaskin der denne er vist på tegning. Vaskemaskin følger ikke leveransen. VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres trevinduer og balkongdør med 3-lags energiglass. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk. Døren har sikkerhetslås. LISTVERK Det leveres enkel taklist som males som himlingen/taket. I vinduer og dørsmyg benyttes malt MDF foring med ferdig behandlet gerikt. Innvendige dørkarmer belistes med gerikt i malt utførelse. Gerikter har synlige spikerhull. I rom med parkett legges gulvlister av eik med synlige spikerhull – eller skruehull. DIVERSE UTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr i hht. forskrifter: 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. VENTILASJON Hver leilighet utstyres med balansert ventilasjonsanlegg.
24
ELEKTRISK Det elektriske anlegget i leilighetene følger normen NEK 400:2018. Leilighetene leveres med skjult elektrisk anlegg, med unntak av anlegg på betongvegger, som utføres som åpent anlegg. Under overskap på kjøkken monteres en lyslist. I bod og WC leveres en enkel lysarmatur, mens det på badet leveres downlights i tak. Utover dette leveres det ikke lyskilder innvendig. For lys i himlingen i de øvrige rommene leveres det et takpunkt når det leveres gipshimling eller en stikkontakt på veggen der hvor det benyttes Lecaplank eller annen type betongelement. Utvendig leveres det en stk lysarmatur ved inngangen og på balkong/terrasse. OPPVARMING Leilighetene vil bli installert med pipe, uten ildsted. Ildsted for fast brensel, kan monteres som tilvalg. Det leveres gulvvarme på badet. I øvrige oppholdsrom leveres panelovner for oppvarming. TV/RADIO/NETTILGANG For TV- og data leveres 2 stk uttak med tomrørsanlegg. Plasseringen er fastsatt av utbygger. Kjøper må selv inngå avtale med signalleverandør om kabling frem til uttakene samt tilknytning og signallevering. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være fullstendig inntegnet i kontrakts tegningene. Utbygger sørger for endelig plassering hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming.
Båtbyggerveien - Jelsnes
Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes >> PARKERING Med hver leilighet følger en plass i carport som oppføres på tomten. Utover det opparbeides det felles parkeringsplasser/ besøksplasser for leilighetene. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig utarbeidet fra utbyggeren. Endringer kan forekomme som følge av detaljprosjektering. Fellesområdene vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det vil bli montert beholdere for avfall på en felles plass, med en stasjon hver, til 4-mannsboligen og den vertikaldelte boligen. UTVENDIGE BODER Hver leilighet/ eierseksjon får tildelt 1 stk. sportsbod med inngang fra carporten. Boden er uisolert. Disse kommer i tillegg til innvendig bod. PIPE Leilighetene utstyres med pipe hvor ildsted for fast brensel kan tilknyttes. VALG-/ TILVALGSMULIGHETER Det kan velges andre overflater, andre veggplasseringer, farger m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil
fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på byggeplassen. Kjøper i vertikaldelt bolig kan velge å kjøpe bolig med uinnredet 2. etasje. Kjøper har da selv muligheten til å innrede når det passer. Som uinnredet, vil 2. etasje leveres som et åpent rom med gulvplater, men uten innervegger. Tekniske anlegg blir forberedt for senere innredning i 2. etasjen. Opsjon for innredning av 2. etasje fremkommer av prislisten. INNFLYTTING Det beregnes ca. 12 måneder byggetid, beregnet fra fysisk byggestart. Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca. 3 måneder før antatt overtagelsesdag. Endelig fastsatt overtagelsesdag varsles kjøper 4 – fire – uker for overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner-/firma som har forestått de forskjellige arbeider og leveranser. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.
25
Båtbyggerveien - Jelsnes
Andre opplysninger Båtbyggerveien - Jelsnes Teknisk forskrift, TEK 17 legges til grunn for utførelsen. Arbeidene utføres med Normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger iht. tabell 1 i NS3420-1:2014 Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer i de ulike konstruksjonene. Konstruksjonene oppfyller kravene i teknisk forskrift. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».
SAMEIE FOR PRIVATE VEIER, LEKEPLASS ETC./ FELLESUTGIFTER Det er opprettet et sameie for eiendommen, Sameiet Båtbyggerveien, hvor man som kjøper automatisk blir medeier. Man kan ikke reservere seg mot eller kreve seg utløst fra sameiet. Sameiet skal ivareta driften og vedlikeholdet av felles anlegg innenfor eiendommen som eies i fellesskap. Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenestene sameiet kjøper. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Det antas en årlig kostnad på om lag kr 2500,/ boenhet. Kopi av sameiets vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten.
BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger, forutsatt at forbehold om forhåndssalg ikke blir gjort gjeldende. Den resterende del av kjøpesummen innbetales før overtagelse. (Disponering av innskudd mot bankgaranti – megler).
Det er også opprettet et realsameie for en eiendom som eies av tomtene rundt i fellesskap, Realsameiet Jelsnes Boligfelt. Realsameiet drifter og vedlikeholder lokale gatelys, lekeplass etc. Man kan ikke reservere seg mot eller kreve seg utløst fra realsameiet. Kopi av realsameiets vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten.
AREALGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.
DRIFTSKOSTNADER Radio/TV/nettilgang faktureres fra signalleverandør til den enkelte seksjonseier. Kommunale avgifter faktureres også direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Med hensyn til strøm velger den enkelte sin strømleverandør og inngår individuelle avtale, på vanlig måte.
LIKNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Sarpsborg ligningskontor.
OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien (kr. 180 000,pr. leilighet), anslagsvis kr. 4 500,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 725,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finne sted.
26
GARANTIER Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser.
EIERSEKSJONSSAMEIE Hver leilighet/seksjon, inklusive carportene, vil være en del av eierseksjonssameie Båtbyggerveien. Seksjonsnummer bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Eierbrøken vil være leilighetens andel av det totale arealet i sameiet. FORRETNINGSFØRER Forretningsfører for sameiet er i dag FRAM Forvaltning. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom
Båtbyggerveien - Jelsnes
Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes >> eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL Eiendommen har gnr. 2009 bnr. 153 i Sarpsborg kommune. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. HEFTELSER Følgende heftelse vil påhvile seksjonene:
Private rådighetsinnskrenkninger og andre heftelser: Det vil bli etablert et sameie med pliktig medlemskap og eget styre for seksjonene tilknyttet eiendommen. Videre blir det pliktig medlemskap i realsameie, som nevnt under private veier, lekeplasser etc. Sameiene har vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter. Utover dette de nødvendige, tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m. slik disse fremkommer av grunnbokutskriften. REGULERING Tomten er del av reguleringsplan ID 0105 32005, «Planbeskrivelse til detaljreguleringsplan for del av Jelsnes», som følger som del av prosjektet. ADRESSE Adressen er Båtbyggerveien 3 A-D og 5 A-B. PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Det står selger fritt å endre prislisten for usolgte leiligheter, uten ytterligere varsel. MEGLERPROVISJON Megler har en fast provisjon per leilighet solgt i prosjektet, denne utgjør kr 33 000,- + mva. I tillegg kommer reelle kostnader til annonsering, internett, innhenting av lovpålagte opplysninger, osv. Provisjonen betales av utbygger. FORBEHOLD Byggestart forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg. Utbyggeren Ove Skår Eiendom AS tar forbehold om at minst 50 % (3 enheter) er solgt før arbeidene igangsettes. Kjøpere vil før planlagt byggestart bli holdt underrettet om byggestart inntreffer iht. kontrakt, eller om forbeholdet blir gjort gjeldende. For det tilfelle at det måtte forekomme avvik mellom denne byggebeskrivelse og plantegninger, prospekt, nettannonse og/ eller annen fremstilling av prosjektet, er det byggebeskrivelsens innhold som er gjeldende. Dog vil de evt. endringer som inntas i kjøpekontrakt og/ eller avtaler for tilleggsleveranser være overordnet byggebeskrivelsen.
forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses med presisjon som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Endringer kan inntreffe. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. VIDERESALG FØR LEVERING Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper. Se forøvrig kjøpskontrakten. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema som er utarbeidet for prosjektet. Ved inngivelse av kjøpetilbud gjelder best i tid (prisen er fastsatt). Det forutsettes at budgiver har satt seg inn i prosjektets standard kontraktsformular før inngivelse av bud. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende, eller kreve endringer i, standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpekontrakten. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. transaksjoner som kan vekke mistanke om brudd på Lov om hvitvasking. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
27
hirvi.no
Båtbyggerveien Jelsnes
“trygge rammer og passe urbant”
Geir Inge Rangøy Johannessen Eiendomsmegler (+47) 90 29 97 97 geir.johannessen@remax.no
28
Entrepenør: Ove Skår AS
Eiendomsmegler: Meglerhuset Borg