266 ГРА ДЪТ БРОЙ 2 | 2021
МАРТИН ЯНЕВ ВСЕ ПОВЕЧЕ ИНДУСТРИАЛНИ И ЗАПУСТЕЛИ ПЛОЩИ ЩЕ СЕ СЪЖИВЯВАТ И ПРЕВРЪЩАТ В НОВИ ЖИЛИЩНИ КВАРТАЛИ
© ACME
МАРТИН ЯНЕВ ОСНОВАТЕЛ И УПРАВИТЕЛ НА SMARTBROKERS
Жилищата са най-устойчивият сектор от недвижимите имоти в условията на шока, който претърпяха икономиката, потреблението и пазарът на труда през 2020 г. В началото на пандемията по-голямата част от хората очакваха срив на цените на жилищните имоти, но това не се случи, търсенето остана стабилно през цялата година. Цените отбелязаха ръст, както и броят на сделките се увеличи. Енергийната ефективност, както и заобикалящата среда ще са сред водещите изисквания при покупка на ново жилище. В дългосрочен план намаляващите членове на домакинствата ще доведе несъмнено до търсене на по-малки и функционални жилища с по-добре усвоени общи части. Частично работата от вкъщи ще си остане завинаги оттук нататък, което ще доведе до тласък на prop-tech индустрията в сферата на управлението на жилищни сгради, както и нужда от поефективни и умни домове.
ТЕНДЕНЦИИТЕ В ПРОМЯНАТА НА ПРОДУКТА ЩЕ ЗАПОЧНАТ ДА СЕ НАЛАГАТ ПРЕЗ СЛЕДВАЩИТЕ ГОДИНИ, ЗАЩОТО ПРОЦЕСЪТ ПО ПРОЕКТИРАНЕ И СТРОИТЕЛСТВО НА СГРАДИ ОТНЕМА ВРЕМЕВИ ДИАПАЗОН МЕЖДУ 2 И 4 ГОДИНИ, т.е. все още се строят сгради, които са били проектирани преди 3-4 години. Мисля, че е твърде рано да говорим за драстични промени в съвременния жилищен продукт, въпреки че има компании, които с добрите си практики ще теглят сектора напред. За да има промяна на продукта, трябва да има и добри градоустройствени решения и стимули от общините/държавата – единен код за проектиране и визия на сгради според района и локацията; стимули за инвеститорите при строителство на устойчиви сгради, сертифицирани по стандартите BREEAM, LEED, DGNB, Edge. Все повече индустриални и запустели