Arvoasunto

XXX Kerava – aseman läheisyys ratkaisee 52

9,50€

Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 4 / 2O12

Ravintoloitsija Tuula Railonkoski

SEPÄNKADUN KOTI ESITTELYSSÄ

18

KALLION KAIVARI MÄKILINNA – ARVOTALO ENNEN JA NYT

xxx Tuula Railonkoski – ravintoloitsijan koti

44

KOTIMUSEOT KURKISTUS YKSITYISKOKOELMIIN

34

S ÄS VNI ITSY N L Y EY

NÄINAVS T A I L I U T SMOUUTTSINRGIIN ELAA AT HS HINN

M S

Marraskuu 2012

KATSE KATTOJEN YLI

Arvoasumista Oulussa: Siilot antavat sijaa lofteille

40

Me tiedämme mitä Suomi kodissasi rakastaa.

Ullanlinna kt 186 m2 Tarkk’ ampujankatu 3 B. 5h, k. Upea, avara arvokoti k ti Korkeavuorenkadun K k k d ja j Tarkk´ampujankadun T kk´ j k d kulmassa, 4. kerroksessa. Asunnossa 3 sisäänkäyntiä, joka tarjoaa loistavan mahdollisuuden eriyttää osa asunnosta esim. työtilaksi tai perheen nuorison itsenäiseksi tilaksi. Asunnon keittiö remontoitu v. 2010 ja kylpyhuone 2004. Tiedustelut Tarja Peippo 050 535 0213. Mh. 997 000 €.

656421

Herttoniemenranta rt 158m2 Amiraali Cronstedtin ranta 3 C 5-6 h, k, s, 3kph, 2 parv, terassipatio. Veneilemään suoraan kotiovelta? Kyllä!

Tässä on loistava tilaisuus sinulle, joka et halua tyytyä tavalliseen. Merellisen Eastendin moderni uudenveroinen rivitalon päätyhuoneisto kahdessa tasossa upein merinäkymin. Soita ja sovi esittelyaika Kari Helminen 050 553 7537, Maria Sundell 040 770 7206. Mh. 895 000 €. 658727

Punavuori kt 118,5m2 Punavuorenkatu 19 A

Hevossalmi okt 322/372 m2 Kaljaasitie 7

3h, kk, sauna, aputilat. Hyvällä paikalla Koffin puiston kupeessa huippuharvinainen 2-tasoinen laadukkain materiaalein remontoitu arvohuoneisto.

Viihtyisyyttä lisää oma tyylikäs saunaosasto, missä poreamme. Esittelyt Claus Blomqvist 040 350 4884. Mh. 745 464,79 € Vh. 749 000 €.

657260

9h, k, sauna-os.aputilat, autotalli. Upea kokonaisuus! Vankka kivitalo, jossa valoa ja avaruutta, merellisessä miljöössä, oma etelärinnetontti. Asuintilat 1-tasossa, soveltuu myös kahden sukupolven asunnoksi. 2 sisäänkäyntiä.

Laituripaikka. Sovi esittely Kimmo Vuori 050 343 5071/Hakaniemi.

Mh. 898 000 €. 658899

Järvenperä et 160/289 m2 Kavaljeerinkuja 11 A

Saunalahti et 195 m2 Kummelipolku 5A

6-7 h, k, 3xkph, s. Ih Ihastuttava, t tt v. 2004 valmistunut l it t perheasunto h t pientalovaltaisella alueella. Huolella rakennettu ja kiinnostavia yksityiskohtia sisältävä erillistalo, jossa toimivat tilat antavat myös yksityisyyttä sitä kaipaavalle. Uuniseppien kaunis kaakeliuuni luo tunnelmaa olohuoneessa.

Lisäksi joka miehen unelma:tilava, hyvin järjestetty kahden auton autotalli.

Hämäläinen 050 535 0214/Galleria. Mh. 579 000 €. 657580

6h, k, s, khh, takkah., varasto, ullakko. Arkkitehti Juhani Bomanin persoonallinen ja ajaton koti hienolla paikalla mäen päällä, metsään rajoittuen.

As Oy. -muotoinen 1-tasoinen omakotitalo, jonka oma tonttiosuus on n. 1300 m2, talon kokonaisala 225m2. Lapsiperheen asumisviihtyvyyttä lisäävät mm. katettu kesäkeittiö, aurinkoterassi ja leikkimökki. Autokatospaikka kahdelle autolle. Rv. 1991. Tiedustelut ja yksityisesittelyt Korimo 050 3472817. Mh. 619 000 €. 654272

O

O Galleria, Konstaapelinkatu 4, puh. 010 255 5960 O Hakaniemi, Hakaniemenranta 1, puh. 010 255 5980 Herttoniemi, Hiihtomäentie 14, puh. 010 255 6060 O Lauttasaari, Lauttasaarentie 28-30, puh. 010 255 5965 O Matinkylä, Piispansilta 10, puh. 010 255 6035 O Ullanlinna, Kapteeninkatu 7, puh. 010 255 6398

Yhdessä hyvä tulee.

Puhelu 010 -numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0828 €/puhelu + 0,0595 €/minuutti (alv. 23 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0828 €/puhelu + 0,1704 €/minuutti (alv. 23 %).

Välityspalkkio 4,92 % (sis. alv 23 %) velattomasta kauppahinnasta.

Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV

SISÄÄN Hintahistoriaa tilastojen valossa

AJ SAVOLAINEN

ASUNTOJEN HINNAT OVAT kalliita Helsingissä ja erityisesti arvoalueilla.

Tuttu väite. Pyysimme VTT:ltä hintaselvityksen 16:sta pääkaupunkiseudun postinumerosta.

Helsingin Kaivopuiston ja Ullanlinnan (postinumero 00140) keskimääräinen neliöhinta on maan korkein. Se on ollut kärjessä pitkään. Halvimmalla neliön saa Jakomäestä, jossa hinta on kolmasosa Kaivopuiston hinnasta. Suhde oli sama myös neljä vuosikymmentä sitten.

Hintatilastosta kiinnostava löytö on omakotialueiden suosion suhteellinen lasku. Vielä 1980-luvulla kalleimpia hintoja maksettiin Kulosaaressa ja Haukilahdessa, mutta nyt alueet ovat kaukana kärjestä. Lauttasaari taas on vetänyt selvästi Kulosaaren ohi.

Millainen on kaunis kaupunkinäkymä? Sitä voi pohtia katsoessaan, miltä Eiran vanhojen talojen katot ja meri näyttävät ravintoloitsija Tuula Railonkosken kodin ikkunasta.

Suomessa on paljon arvokoteja, jotka ovat avoinna yleisölle.

Esimerkiksi J.V. Snellmanin kotimuseo löytyy Kuopiosta, J.L. Runebergin Porvoosta ja C.G.E. Mannerheimin Kaivopuistosta.

Vähemmän tunnetun liikemiehen Lauri Reitzin (1863-1950) koti ja nykyinen taidemuseo sijaitsee Töölössä. Se on näkemisen arvoinen. Lauri ja Lasse Reitzin säätiö on edelleen aktiivi taiteenkerääjä ja taidetta on nähtävillä Apollonkadun asunnon seinillä.

18

YLI KATTOJEN.

Tuula Railonkosken kodista avautuu upeat näkymät vanhaan Eiraan.

suositaan 14 lämpimiäSisustuksessa ja mausteisia värejä.

TRENDIT.

28

Eljas Repo

KAROLIINA PAAVILAINEN

ARVONNOUSU.

Vertailussa kaksioiden neliöhintojen kehitys pääkaupunkiseudulla vuosina 1970-2011.

5

PÄÄTOIMITTAJA

Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ

Karo Hämäläinen 040 342 4676 TOIMITUSSIHTEERI

Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT

AJ SAVOLAINEN

Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 Mikael Sjöström 040 342 4349

40

Vanhalle myllyalueelle valmistuu uniikkeja siilo-koteja.

SIILOT.

ULKOASU

44

Lotta Koistinen 040 342 4308

Asunto-osakeyhtiö Mäkilinnan huoneistot ovat Kallion luksusta.

TORKKELINMÄKI.

YHTEYSTIEDOT

Käyntiosoite: Annankatu 34–36 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi

AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA

34

AJ SAVOLAINEN

Pentti Forsman, Maarit Kauniskangas, Juho Kuva, Linda Lappalainen, Heini Larros, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Harri Repo, AJ Savolainen

TAIDEAARTEET.

Jaana Cawén esittelee Reizin kotimuseota.

Eljas Repo: Joukkoliikenne vie keskustaan 10 Eteinen 14 Sisustukseen tyyliä Marokosta 8

Arvoalueet ja -kohteet Postinumero 00140 Helsingissä omaa luokkaansa 34 Taideaarteita ja entisaikojen tunnelmaa kotimuseoissa 40 Viljasiilot rakennetaan asunnoiksi 44 Koti Kallion Kaivopuistossa

ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 24 944(LT 2011) Lukijamäärä 89 000 (KMT S10K11)

52

Kerava – Etäisyys asemalta määrä hinnan

Henkilöt 16 18

28

6

MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200g/m2

Kiinteistönvälittäjä Tuula Wira Ravintoloitsija Tuula Railonkosken koti

Kolumni 54

Pentti Forsman Normit, kaavoitus ja asuntojen hinnat

TILAUKSET puh. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi, internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 119 euroa (sis. alv. 9%) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan.

Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.

PÄÄKIRJOITUS PÄÄKIRJOITUS Joukkoliikenne vie keskustaan Teksti Eljas Repo Kuva Linda Lappalainen HELSINGIN YDINKESKUSTA on vireä ja toimelias alue.

Maailman pääkaupunkien keskustat eivät ole aina vilkkaita ostokeskuksia ja joukkoliikenteen solmukohtia. Suomessa näin on.

Junat päätyvät Rautatieasemalle, metro ajaa keskustan halki ja siellä on useimpien bussien päätepiste. Yhdenkään raitiovaunun reitti ei kulje ohittamatta ydinkeskustaa.

Pääkaupunkiseudun reuna-alueilla julkisilla kulkeminen on työläämpää. Espoosta, Vantaalta ja Sipoosta kulkeminen edellyttää paljolti henkilöauton käyttöä.

Osmo Soininvaara on ollut mukana kirjoittamassa ”Seuraavat 400 000 helsinkiläistä”-kirjaa. Siinä pohditaan, miten otsikon mukainen asukasmäärä muuttaisi pääkaupunkiseutua. Alueen väkiluku on arvion mukaan kahden vuosikymmenen päästä tämän verran suurempi. Se on haaste liikennejärjestelyille. Jo nyt yksityisautolla keskustaan pääseminen on ruuhka-aikana hidasta ja tulevaisuudessa entistä hankalampaa.

Innokkaat virkamiehet suunnittelivat 1960-luvulla moottoritietä aivan Helsingin keskustaan, Kruununhakaan, jolloin piti purkaa muutama Liisankadun kortteli liikenteen tieltä.

Jos moottoritie olisi tullut, keskusta olisi erinäköinen. Liikennejärjestelyillä on kauaskantoisia vaikutuksia. Vireillä on toinen iso hanke, kun Kruununhaasta suunnitellaan siltaa Sompasaareen ja sieltä Kruunuvuoren rantaan eli Laajasalon nykyiseen öljysatamaan. Meneillään olevan kansainvälisen siltakilpailun tulokset esitellään helmikuussa. Ajan hengen mukaan Kruunuvuoren siltaa pitkin ei kuljettaisi yksityisautoilla vaan kävellen tai raitiovaunulla.

Helsingin haaste on ratkaista, miten säilyttää mahdollisuus yksityisautoiluun. Naapurimaissa on pulmaa ratkottu. Tukholmassa on viisi vuotta peritty ruuhkamaksuja, mistä on onnistuneita kokemuksia. Tallinnalaiset saavat ensi vuonna matkustaa ilmaiseksi johdinautoilla, busseilla ja raitiovaunuilla.

Kun Helsingin väkiluku kasvaa, niin liikkujien määräkin kasvaa. Helsinkiin tarvitaan tehokas joukkoliikenne sekä mahdollisuus yksityisautoiluun. ɶ

8

HELSINGIN KAMPPI on joukkoliikenteen solmukohta.

Helsinki JOLLAS - Täysin uniikki, loisteliaasti suunniteltu kokonaisuus - 700 m² Erittäin vaikuttava, yksi merellisen Jollaksen suurimmista kodeista. Mahtava omakotitalo tarjoaa parhaimmat puitteet asumiseen. Lapsille on oma siipi, alakerroksissa mm. takkahuone, toimistotilat omalla sisäänkäynnillä, kuntosali ja leffateatteri. Useita viihtyisiä oleskelutiloja ulko- ja sisätiloissa. Mh. 2.290.000 €.

2.

1.

Helsinki YDINKESKUSTA - Ensiluokkainen - 202 m² 1. Harvinaisen upea koti korkeinta kansainvälistä vaatimustasoa etsivälle perheelle tai pariskunnalle. Täydellisesti uudelleen rakennetun huoneiston tarkoin harkitut yksityiskohdat tuovat todellista nautintoa ja luxusta asukkailleen. Vakavarainen taloyhtiö. Mh. 2.290.000 €.

3.

Helsinki ETU-TÖÖLÖ - Temppeliaukiolla - 151 m² 2. Tervetuloa vaaleaan unelmaan alueen parhaalla sijainnilla! Ylimmän kerroksen ylellisestä arvoasunnosta avautuu tunnelmallinen puistonäkymä yli Temppeliaukion. Kodin puhdas tyyli inspiroi sisustamaan. Poikkeuksellisen suuri kylpyhuone ja oma sauna viimeistelevät kokonaisuuden. Mh. 995.000 €.

Helsinki KASKISAARI - Alueensa todellinen helmi - 196 m² 3. Huipputyylikäs erillistalo idyllisessä Kaskisaaressa, meren rannalla. Talo kauttaaltaan uusittu v. 2006 käyttäen laadukkaita materiaaleja. Oma, ruopattu ranta, vankka laituri ja suojaisa, suuri tonttiosuus. Olohuoneesta avautuvat henkeäsalpaavan kauniit näköalat merelle. Mh. 1.798.000 €.

Käänny puoleemme kaikissa asunnonvaihtoasioissa kun arvostat laatua, luotettavuutta ja vastuullista asiakaspalvelua - asunnon koosta riippumatta!

Välityspalkkio: esim. huoneisto 3,5 % + alv. 23 % = 4,31 %, sis. kaikki myyntikulut. Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta.

Haukilahdenkatu 25, Espoo Puh. (09) 4355 100

www.westhouse.fi

Topeliuksenkatu 1, Helsinki Puh. (09) 4542 900

ETEINEN

KOHDE NOUSEE.

Lemminkäisen Jukka Terhonen uskoo uudisasuntojen kaupan piristyvän loppuvuonna.

Uusien asuntojen kauppa hidastuu vuodenvaihteessa Varainsiirtovero uusissa asunnoissa nousee ensi vuoden alussa. Uuden asunnon ostajalle tinkiminen on nyt vaikeaa, koska rakentajat ovat valmistautuneet myyntirysäykseen.

Ensi vuonna uusien asuntojen kauppa hidastuu ja tinkiminen helpottuu.

Teksti Harri Repo Kuva Juho Kuva

R

akennusliikkeet odottavat uudisasuntojen kaupan jopa kiihtyvän loppuvuonna. ” Varainsiirtoveron muutos vuodenvaihteessa nostaa asunnon ostamisesta koituvia kustannuksia tuhansilla euroilla. Tämä ilman muuta vilkastuttaa asuntomyyntiä ennen vuoden vaihdetta”, NCC Asumisen johtaja Juha Korkiamäki uskoo.

Hallitus kaavailee osakeasuntojen varainsiirtoveron nostamista 1,6 prosentista kahteen prosenttiin. Veroa laskettaessa

10

huomioitaisiin jatkossa myös asunnon velkaosuus.

Lemminkäinen Talon toimitusjohtaja Jukka Terhonen arvioi myös uudisasuntokaupan piristyvän loppuvuonna. Hän tosin muistuttaa siitä, että ensi vuoden alkupuoli saattaa olla vastaavasti sitten selvästi hiljaisempi. ”Olo on kuin autokauppiaalla. Kauppa käy hyvin vanhan vuoden puolella. Sen jälkeen saa sitten jännittää paljonko myynti putoaa vuoden vaihteen jälkeen.”

Loppuvuoden kakunkuorrutusta merkittävämpi asia raken-

KYNNYSKYSYMYS

”

Miten hallituksen kaavailema pankkien raippavero vaikuttaa asuntolainoihin?

Vielä ei tummia pilviä näy taivaalla.

”

tajille onkin, pysyykö uusien asuntojen kysyntä nykyisellä hyvällä tasolla seuraavat pari vuotta. ”Vielä ei tummia pilviä näy taivaalla, mutta totta kai olemme koko ajan varuillamme”, NCC:n Korkiamäki tiivistää.

Ruotsista on kantautunut jo tietoja, joiden mukaan uusien asuntojen kauppa on alkanut tökkiä jopa aivan Tukholman paraatipaikoilla.

Esimerkiksi NCC on joutunut tarjoamaan 4000 euron edestä ruokakauppakuponkeja, 2000 euron edestä muuttoapua sekä maksamaan ensimmäisen vuoden vastikkeet asuntokauppoja vauhdittaakseen.

Toiset rakentajat, kuten Skanska, ovat turvautuneet suoraviivaisiin hinnanalennuksiin. ”En näe Suomessa mitään merkkejä siitä, että uudisasuntojen hintoja alettaisiin laskea. Tukholmassa oli kyse kampanjasta alueella, jonne on kerralla valmistunut huomattava määrä uudistarjontaa”, Korkiamäki kuittaa.

Korkiamäen mukaan kysynnän hyytyminen näkyy ensimmäisenä isoissa perheasunnoissa. Pääkaupunkiseutu ja yliopistokaupunkien keskustat pitävät parhaiten pintansa.

Lemminkäisen Terhosen mukaan myös omalla toimintatavalla on merkitystä. Eri markkinoille pitää osata tarjota erilaisia tuotteita. ” Olemme viime aikoina myyneet Joensuussa kappalemääräisesti saman verran asuntoja kuin Helsingissä. Joensuussa meillä on tavallinen kerrostalo, jonka neliöhinta on kolmisen tonnia neliö. Se sopii sinne.”

Hänen mukaansa koronnousu 3-5 prosenttiin olisi myrkkyä asuntomyynnille. ”Töölönlahden kohteen myyntiä se ei haittaa, koska siellä ei ole kukaan velkarahalla liikkeellä”.

Terhosen mukaan myös uudisasuntojen hinta-ale on mahdollinen. ”Alalla aina kauhistellaan hintojen laskemista, mutta minusta hinnan pitää elää kumpaankin suuntaan. Jos me olemme hinnoitelleet jonkin kohteen liian kalliiksi, laskemme epäröimättä hintaa.”

Aiemmissa laskusuhdanteissa rakentajat ovat pitäneet hinnat ylhäällä, mutta käytännössä laskeneet niitä maksamalla vaihdossa ylihintaa ostajan vanhasta asunnosta.

Nyt tämä kikka on pois pelistä, ainakin mikäli rakennustirehtöörejä on uskominen. ”Emme ota vaihdossa vanhoja asuntoja vastaan lainkaan”, Korkiamäki ja Terhonen vastaavat kuin yhdestä suusta. ɶ

Finanssialan Keskusliitto, toimitusjohtaja PIIA-NOORA KAUPPI

”Merkittävä osa pankkiverosta siirtyy eteenpäin asiakkaille. Tämä voi näkyä suurempina lainojen korkomarginaaleina ja korkeampina asiakasmaksuina. Näihin kohdistuu jo nyt tuntuvia korotuspaineita käynnissä olevien sääntelyuudistusten.

Kustannusten nousu voi vaikuttaa myös rahoituspalveluiden tarjonnan laajuuteen ja kattavuuteen.”

Nooa Säästöpankki, toimitusjohtaja TOMMI RYTKÖNEN

”Jos uusi vero kerätään pelkästään uusista asuntoluotoista, niin se nostaisi noin 0,3 prosentin verran marginaalia. Se ei ole mahdollista, vaan pankkien pitää hakea tehokkuutta kaikkialta.”

Huoneistokeskus, toimitusjohtaja ANTTI ASTELJOKI

”Verossa ei ole järjen hiventäkään, vaan esitys pitäisi vetää pois. Asiakkaat tällaiset kustannukset maksavat, ja jos tämä raippavero tulee, niin se näkyy hinnoissa.”

”

Rajun karsimisen jälkeen kodissani on paljon alle kymmenentuhatta esinettä.

Muotoilukriitikko Kaj Kalin Kodin Kuvalehdessä 22/2012

”

11

ETEINEN

Kiinteistönvälittäjätutkinto ennätyssuosittu Valmisteilla oleva välitysliikelain muutos on lisännyt kiinnostusta LKV-tutkintoon.

Marraskuussa kokeeseen on ilmoittautunut 553.

Teksti Mikael Sjöström

L

akiluonnoksen mukaan kiinteistönvälitysliikkeen jokaisessa toimipaikassa vähintään puolella välittäjistä pitää olla laillistelun kiinteistönvälittäjän pätevyys.

Vielä tällä hetkellä riittää, että liikkeen vastuullinen hoitaja on LKV-tutkintonsa suorittanut.

Todennäköisesti ensi keväänä voimaan tuleva laki sisältää kolmen vuoden siirtymäajan eli aivan heti ei kokeeseen tarvitse rynnätä.

Silti keskuskauppakamarin kahdesti vuodessa järjestämän tutkinnon kokelasmäärät alkoivat kasvaa jo 1,5 vuotta sitten ja viime keväänä kasvu näkyi selvästi. ”Marraskuun LKV-kokeeseen on ilmoittautunut 553 kokelasta”, kertoo lakimies Anne Horttanainen Keskuskauppakamarista.

Keväällä osallistujia oli 383 ja aiempien vuosien keskiarvo on 350.

Suomen arviolta 5000 kiinteistönvälittäjästä vajaat 3300 työskenteli vuoden alussa Kiinteistönvälitysalan keskusliiton jäsenyrityksissä. Heistä 1900:lla oli lkv-tutkinto. Järjestäytymättömien välittäjien tutkintomääristä ei ole tietoa.

LKV-tutkintomäärien kasvu ei ole vähentänyt kuluttajien kiinteistönvälityksestä tekemiä valituksia, kertoo ylitarkastaja Jouko Rikkilä Etelä-Suomen Aluehallintovirastosta. ”Annamme vuosittain kirjallisen päätöksen noin 150 valituksesta. Lisäksi tulee monin verroin yhteydenottoja, joiden perusteella keskustelemme välittäjän ja ilmoituksen tekijän kanssa”, Rikkilä sanoo.

Yli puolet Suomen välitysliikkeistä ja toimipaikoista on Etelä-Suomessa. ɶ

MARRASKUUN LKV-

on ilmoittautuneita 553, joka on puolet enemmän kuin viime vuosien kokeisiin keskimäärin, sanoo Keskuskauppakamarin lakimies Anne Horttanainen.

TUTKINTOON

Oma asunto Etelä-Ranskasta

PROVENCE – Saint-Paul-en-Fôret OKT 8 h + k, 305 m2, uima-allas, tontti 5 630 m2

Kaksi olohuonetta, avokeittiö, neljä makuuhuonetta, toimistohuone, kolme kylpyhuonetta ja wc:tä. Viides makuuhuone omalla sisäänkäynnillä, jonka yhteydessä myös sauna, kylpyhuone ja wc. Lämmitetty uima-allas. Lisäksi 50 m2 autotallija varastotilaa. llmansuunta etelä, ei näköyhteyttä muista taloista. Panoraamanäkymät kukkuloille. Mh. 1380 000 e.

www.habisol.com Habisol Oy (LKV) I p. (09) 4259 8294 I habisol@habisol.com Vuorimiehenkatu 14, 00140 Helsinki

Välityspalkkio 6 % (sis. alv) kauppahinnasta.

Luonnonrauhassa, lähellä kuuluisaa Fayencen kylää ja Rivieran seudun hienointa Terre Blanchen golfkenttää sijaitseva, tyylikkäästi ja laadukkaasti remontoitu talo.

Bulevardin kautta uuteen kotiin.

Granholmin Kivipalatsi – pala Helsingin historiaa.

Nyt ennakkomarkkinoinnissa!

Florentin Granholmin suunnittelema vuonna 1896 valmistunut Kivipalatsi Pyyn korttelissa kuuluu tänäkin päivänä Helsingin kauneimpiin rakennuksiin. Lönnrotinkadun ja Yrjönkadun kulmaan noussut rakennus sijaitsee yhdellä kaupungin parhaista paikoista, sillä kaikki tärkeä on kävelyetäisyydellä.

Tämä arvostettu kaunotar on palaamassa entisaikainsa loistoon, sillä vuoden 2013 aikana koko kiinteistö saatetaan taidolla ja historiaa kunnioittaen nykyaikaisten asumisvaatimusten tasalle. Kivipalatsista löydät itsellesi kodin, jonka upeat yksityiskohdat luovat täydelliset puitteet sinun elämäntyylillesi.

Huoneistoesimerkkejä: A3 Mh. 199.950 €

1 h, k, kt, kph, alkovi 43 m2 vh. 399.900 € kohdenumero 295467

B 18 Mh. 645.150 €

3 h, k, kh, s, p vh. 1.290.300 €

126,5 m2 kohdenumero 295482

C 19 2-3 h, k, 2 x kph, s Mh. 413.962,50 € vh. 827. 925 €

124,5 m2 kohdenumero 295483

A4 2-3 h, k, kph Mh. 497.568,75 € vh. 995.137,50 €

111,5 m2 kohdenumero 295468

Kivipalatsin kaikki 25 kotia ovat ainutlaatuisen yksilöllisiä aina 43 m2 yli 200 m2 terassein varustettuihin kattohuoneistoihin. Hinnasto vahvistamatta.

184 m2

Punavuori kt

5 h, k, 2 x kph, ransk.p Kaunis ja kodikas, hyväkuntoinen edustuskoti huippupaikalla halutusta ja hyvin hoidetusta yhtiöstä. Selkeä ja avara pohjaratkaisu, tilavat korkeat huoneet, suuri keittiö isommallekin perheelle, upeat saniteettitilat ja laadukkaat materiaalit. Asumismukavuutta lisäävät isot ikkunat sekä läpitalon näkymät kadulle ja viihtyisälle sisäpihalle. Taloyhtiö on lähes velaton.

Vapautuminen tarvittaessa nopeastikin. Myös autohallipaikka on mahdollinen samasta korttelista. Mh. 1.050.000 €.

Uudenmaankatu 26.

Kohdenumero 294180

Minna Peltonen Kiinteistönvälittäjä LKV, L.L.B (Hons) 050 310 5505

Susanna Arnall Myyntineuvottelija 045 845 5560

Mina Lindholm Myyntineuvottelija 050 310 5501

Eva af Heurlin Myyntineuvottelija KiAT 045 236 2299

136,5 m2

Hietalahti kt

4 h, k, s Paraatipaikalla upea huoneisto, josta mahtavat näköalat Hietalahden satama-alueelle. Haluttu yhtiö, rv. 2003. Kodissa onnistunut pohjaratkaisu, kaksi kph:tta, sauna ja upeat avoimet näkymät lasitetulta parvekkeelta. Tässä kodissa arki sujuu huolettomasti aivan keskustassa. Autohallista kauppaan ja hissillä kotiin. Tähän kotiin on esteetön kulku, sopii hyvin myös senioriasukkaalle. Mh. 1.228.500 €.

Hietalahdenranta 5.

Kohdenumero 295541

Sannamaija Lagus Kiinteistönvälittäjä LKV 045 353 1823

Sami Sahiluoma Myyntineuvottelija KiAT 050 408 0329

Vesa Korkeamäki Kiinteistönvälittäjä LKV 050 469 0044

Marja Pellosniemi Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT 045 353 1821

129 m2

Kamppi kt

4 h, k, p Ylimmän kerroksen valoisa kulmahuoneisto omalla, talon ainoalla, parvekkeella. Huoneistossa on säilytetty kauniita alkuperäisiä yksityiskohtia mm. pylväitä ja ovia. Hyväkuntoinen, tilava keittiö on ruoanlaittajan unelma. Kellarissa poikkeuksellisen suuri huone tavaroiden säilytykseen. Erinomaiset liikenneyhteydet. Kaikki Kampin palvelut muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Mahdollisuus ostaa samasta talosta myös 2 autohallipaikkaa. Huoneisto on vapaa. Mh. 760.000 €.

Eerikinkatu 40.

Kohdenumero 295430

Niina Koivisto Myyntineuvottelija KED 050 408 1087

Sari Viippola Myyntipäällikkö KiAT 050 469 0045

Veli Myllylä Myyntijohtaja LKV 050 310 5503

Nina Asteljoki Yrittäjä, tj LKV 0400 444 220

Sirkku Ryhänen Myyntiassistentti 0500 476 095

Kiinteistömaailma | Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV Bulevardi 22, 00120 Helsinki Puh. (09) 6803 980, fax (09) 6803 9812 bulevardi@kiinteistomaailma.fi Välityspalkkioesimerkki: VARMA 1200 € + 4,3 % velattomasta kauppahinnasta + tot. asiakirjakulut sovittuun enimmäismäärään asti. Minimipalkkio on 2700 €.

Marokko muutti kotiin Lämpimät, basaareista tutut mausteiset värit, geometriset kuviot ja tunnelmallinen valaistus tuovat sisustukseen muodikasta marokkolaistyyliä. www.aveo.fi s www.hm.com/fi s www.homebasaar.fi s www.iittala.fi s www.ikea.fi s www.louispoulsen.com/fi

Teksti Ulla Rantakari

Matki Marrakech-tyyli 1.

2.

3.

4.

5.

MATALAT SOHVAT,

VÄRIKKÄÄT TEKSTIILIT

REIKÄKORISTELLUT

LUO TUNNELMAA

PIDÄ TYYLI

rahit ja lattiatyynyt kutsuvat viettämään kiireettömiä minttuteehetkiä. Eri kokoisia tarjoilupöytiä kootaan oleskelunurkkaukseen rennoiksi ryhmiksi.

ja matot luovat lämmintä tunnelmaa.

Mattoja voi myös kerrostaa ja asetella lomittain. Tyynyjä saa olla runsaasti. Sohvan selkänojia sopii somistaa ylellisellä villashaalilla.

METALLIVALAISIMET

suosimalla huonetuoksuja ja tuoksukynttilöitä, joissa on mausteisia sävyjä kuten kanelia, vaniljaa tai santelipuuta.

modernina yhdistämällä marokkolaisia sisustusmausteita muuten selkeään ympäristöön, esimerkiksi skandinaavisen vaaleaan olo- tai kylpyhuoneeseen.

Marokkolaiskaakeli antaa muodikkaan folk-ilmeen kylpyhuoneen tai keittiön lattiaan.

KYLPYLÄTUNNELMAA.

Kaakelit n. 120-150€, Marrakech Design/ Aveo

14

roikkuvat sekä katosta että valaisevat tunnelmallisina lyhtyinä pöydillä ja lattiatasossa.

Säilytä afrikkalaisissa koreissa esimerkiksi lehtiä tai käytä niitä kukkaruukkujen suojana.

KOREILE KOREILLA.

Pieni kori 20 € ja iso 40 €, Home Bazaar.

NYT TYYLIÄ

Iittalan uutuusastiasto, Sarjaton, ammentaa suomalaisesta kansanperinteestä.

Astiaston maanläheiset värit, folklore-tunnelma ja muunneltava palapelimäisyys sopivat mainiosti myös marokkolaistyylisiin kattauksiin.

VAIN TAGINE-PATA PUUTTUU.

Aeros-valaisin antaa lämmintä valoa alaspäin. Luonnon inspiroimaan Fibonaccin malliin perustuva kuvio tuo mieleen modernisoidun marokkolaistyylisen lyhdyn. Klassisen Golden sand värin lisäksi valaisimen uutuusväri on nyt valkoinen.

MODERNIA LYHDYNVALOA.

1875 €, Louis Poulsen.

SAHRAMIN SÄVYJÄ SOHVALLE. Kelimkuviot muodistavat myös sohvan ilmeen.

Paimentolaistyylisistä kelim-matoista on tullut trendikkäitä sisustuselementtejä.

PAIMENTOLAISTEN JALANJÄLJILLÄ.

Kattrup- matto, 170x240, 149 €, Ikea.

Tyynynpäällinen 50x50 14,95 € Hennes&Mauritz.

15

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ

Miksi halusit osakkaaksi, Tuula Wira?

Teksti Mikael Sjöström Kuva AJ Savolainen

R

ealia Group on ottanut kiinteistönvälityksessä uudelleen käyttöön jo vuonna 1969 perustetun Huom!-brändin. Ketju koostuu yhtiön HUOM!:n nimeä käyttävistä franchising-yrityksistä, joiden kaikki välittäjät ovat osakkaita.

Osakas ostaa äänivallattoman osakkeen. Osakkuuden päätyessä franchising-yhtiö lunastaa osakkeen takaisin.

Miksi halusit osakkaaksi, Tuula Wira?

Minulle tärkeää on vapaus toimia kuten yrittäjä. Muut eivät aseta minulle tavoitteita, aikataulua tai työaikaa. Riskit ovat selvästi pienemmät kuin franchising-yrittäjällä.

Verottaja tulkitsee osakkaan saaman korvauksen ansio- eikä elinkeinotuloksi. Mitä hyödyt sijoituksestasi?

Ansaitsen paremmin suhteessa työmäärään ja pystyn säätelemään tulotasoani paremmin kuin työsuhteessa vaikka jäänkin ilman pohjapalkkaa.

Saan myyntimäärästä riippumattoman osuuden välityspalkkiosta omalla kustannuspaikalleni. Vastaan pääosin omista kuluistani kuten markkinoinnnista ja työvälineistä. Ne vähennetään tuotoista. Jäännöksen voin ottaa kuukausittaisena rahapalkkana, ansiotulon tapaan verotettavina luontoisetuina tai säästää kerran vuodessa nostettavaan työperäiseen osinkoon. Siitä maksan sosiaaliturvamaksun, mutta muut maksut pienemmät kuin ansiotulosta.

Mikä on taustasi kiinteistönvälittäjänä?

Olin 25 vuotta Nordeassa, niistä viimeiset viisi henkilökohtaisena pankkineuvojana. Aloitin viime helmikuussa toiminimen kautta ketjuyrittäjänä Huom! Vantaan toimistossa ja siirryin lokakuussa osakkaaksi.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto arvioi, että asuntoja välitetään tänä vuonna 5 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. Miltä näyttää?

Varsinkin suurten asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet viime vuodesta, erityisesti jos alueella on tarjolla paljon samanlaisia asuntoja.

Kiinteistönvälittäjä myy pääkaupunkiseudulla tyypillisesti 1-2 asuntoa kuukaudessa. Miten suuri osa välittäjän ajasta menee siihen, että hän etsii myytävää?

Suurin osa. On oltava aktiivinen.

Myyntiturva aloitti hintakilpailun välityspalkkioissa viime keväänä. Miten se vaikuttaa?

Ei ole vaikuttanut. Kukaan asiakas ei ole ottanut välityspalkkion määrää puheeksi eikä se ole noussut myynnin esteeksi. Tarvittaessa voin edistää kaupantekoa tarjoamalla omalla kustannuksellani muuttoavun välityspalkkioon. ɶ

KUKA HÄN ON

?

TUULA WIRA, 49

Markkinointimerkonomi, Huom! Vantaan osakas

16

Useampi näkökulma antaa tarkemman suunnan varallisuutesi hoitoon.

Yrityksen omistajana hyödyt Nordean Private Banking -asiakkuudesta.

Saat käyttöösi laajan asiantuntemuksemme sinulle tärkeissä asioissa: 9WK ]STYS^_]TYR^KTK =STYS^_]]__XXS^OVWK TK ]OX ^Y^O_^_] 6KKTK ]STYS^_]^_Y^O`KVSUYSWK

9WS]^_]Ts\TO]^OVc^ @O\Y]__XXS^^OV_ :O\SX^ K]SK^

Tutustu ja varaa aikaa tapaamiseen nordeaprivatebanking.fi tai puh. 08001 98989. Tervetuloa.

Sijoitusneuvonta | Verosuunnittelu | Perheoikeus | Perintösuunnittelu | Vakuutussijoittaminen

Toivottavasti VIIHDYTTE! ”Katso kattoja ja meri!” Näin voisi huudahtaa, kun katsoo ravintoloitsija Tuula Railonkosken seitsemännen kerroksen olohuoneesta ulos. Maisema on vain yksi tämän kodin viihtyisyyttä luova seikka.

Teksti Heini Larros Kuvat AJ Savolainen

18 ARVOaSUNTO 3 2012

KUKA HÄN ON

?

TUULA RAILONKOSKI

s Happy Hour Restaurantsin ravintoloitsija s Muuttanut 2006 s Vuonna 1938 rakennettu talo s 110 neliötä

ARVOaSUNTO 3 2012 19

YHTÄ TILAA.

Tuula Railonkoski halusi avokeittiön.

O

let ehkä käynytkin hänen emännöimässään olohuoneessa.

Tuula Railonkoski on ravintoloitsija jo toisessa polvessa. Perheen ravintolarepertuaariin Helsingissä kuuluvat muun muassa Storyville, On the Rocks, LeBonk ja Rymy-Eetu.

Ravintoloitsijan oma olohuone on funkis-talon seitsemännessä kerroksessa ja näkymät Eiran kattojen yli etelänsuuntaan ja merelle.

Kuten kiinteistönvälittäjän mantra kuuluu: kaiken muun voi muuttaa paitsi sijainnin ja maisemaa.

Ehkä siksi Railonkoski oli valmis muuttamaan putkiremontoitavaan asuntoon. ”Olimme asuntoesittelyssä viereisessä asunnossa ja ihastuin maisemaan. Asunto meni kuitenkin kaupaksi nenän edestä, jolloin myyjä vinkkasi että samassa kerroksessa saattaa olla toinenkin asunto tulossa myyntiin.”

20

Muuttoon meni kuitenkin aikaa. Tuula Railonkoskella oli tilaisuus remontoida asuntoa enemmänkin, kun putkiremontti oli kerran tulossa. Tai siis oikeastaan melkein kaikki meni uusiksi.

Käydään läpi kohta kohdalta.

Tapaus numero 1: Keittiö Tuula Railonkoski halusi avaran seurustelukeittiön, joten kapean keittiön ja erillisen ruokailutilan välistä purettiin väliseinät.

Varsinainen keittiökin meni tietenkin uusiksi. Railonkoski suunnitteli sen itse. Väreiksi hän valitsi valkoista ja beessiä, materiaaleiksi tummaa puuta ja kiveä.

Nopeaan syömiseen on keittiösaareke baarituoleineen. Varsinaisena ruokapöytänä on Korkeavuorenkadun Don Goffosta ostettu ruokailuryhmä.

Remontoidessa keittiön seinästä paljastui piilokomero. Ruoanvalmistuksen harrastaja sai siitä itselleen keittokirjahyllykön. Valaistuun hyllykköön saa kätevästi myös keittokirjatelineen, johon kokkaukseen tarvittavan kirjan voi lunttausta varten asetella. Viime aikoina etenkin kala-aiheiset keittokirjat ovat olleet suosittuja.

VINJETTITEKSTI PARVEKE TALVIASUSSA. Keittiön pikkuparvekkeelle mahtuu kaksi tuolia ja pöytä. Kesäaamuina siinä juodaan aamukahvit.

ARVOaSUNTO 3 2012 21

NÄKYMÄ ETEISESTÄ. Oksanaulakko on Aerosta.

22 ARVOaSUNTO 3 2012

OLOHUONE TALVIASUSSA.

Sohvan punaiset somisteet ovat osa joulukoristelua.

Näin kaupassa vastaavanlaisen, mutta kun suunnittelin hyllystön itse, sain juuri tähän tilaan sopivan.

Tapaus numero 2: Olohuone

VINKKI RAVINTOLOITSIJALTA. Pentikin kaappiin on aseteltu laseja ylöspäin ja alaspäin: niitä mahtuu niin enemmän.

Olohuoneesta oli kadonnut väliovet jo ennen perheen muuttoa.

Kirjaston virkaa toimittavaan tilaan rakennettiin Tuula Railonkosken suunnitelmien mukaan avotakka, jossa on ikkunat kolmeen suuntaan. Se on powerplayssa luonnollisesti syksyisin ja talvisin.

Takan yläpuolella on kolmesta erillisestä laudasta rakennettu kirjahylly. Kuosissa ja järjestyksessä hylly pysyy, kun kirjoja pistetään jatkuvasti kiertoon. ”Lahjoitan ja myyn kirppiksellä, jos tuntuu etten enää tarvitse jotain tavaraa.”

Uuttakin kirjastoon on tulossa: Ligne Roset’n Calin-tuoli. ”Koti ei ole koskaan valmis. Muutan sisustusta sesonkien ja elämäntilanteen mukaan.”

Samana tilana jatkuvan olohuoneen viihdekeskus on piilotettu keittiökaapistoista suunniteltuun moduliin, jolle pöytämäisen fiiliksen luo mittojen mukaan teetetty lasitaso. ”Näin kaupassa vastaavanlaisen, mutta kun suunnittelin hyllystön itse, sain juuri tähän tilaan sopivan.”

Kaapistoissa on muun muassa printteri, dvd-soitin ja Bosen äänentoistojärjestelmä. Musiikkia voi kuunnella asunnon kaikissa huoneissa. Ja logistiikka on tässä taloudessa totisesti kunnossa, koska Railonkoski on mitoittanut myös huoneiston kiinteät kaapistot perheen tavaramäärän mukaan.

Olohuoneen sohva saa eriväriset somisteet vuodenajan mukaan. Keväällä on limenvärisiä tyynyjä, jouluna punaisia. Sohvapöytänä toimiva antiikkiarkku on valmistumislahja äidiltä.

Sillä on parina Halogen Galleriasta hankittu Brukin Stardownhalogeenikattovalaisin.

23

”

Tästä katson usein merelle

24 ARVOaSUNTO 3 2012

yli Eiran kauniiden talojen.

�

25

TV KYLPYHUONEESSA.

Tunnelmaa saa kynttilöillä.

Tapaus numero 3: Kylpyhuone ”Suuri hotellimainen kylpyhuone on ollut haaveeni.”

Niinpä kylpyhuoneen ja makuuhuoneen välistä seinää siirrettiin, jotta erikoissuuri amme saatiin mahtumaan. ”Mietin saunan ja kylpyammeen välillä. Sauna vie kuitenkin ihan kauheasti tilaa ja päädyin superisoon kylpyammeeseen.”

Kylpyhuoneessa on suihkukaapin lisäksi pesupaikka, meikkauspaikka ja pesutorni, jonka voi piilottaa verhon taakse.

Luonnonvaloa tulee makuuhuoneesta ja eteisestä maitolasiikkunoista.

Ja televisioon kylpyhuoneessa olen törmännyt aiemmin vain lontoolaisessa hotellissa!

Kylpyhuoneen kivilattiaa jäljittelevä laatta on ollut armollinen käytössä. Jokainen tahra ei näy ja epätasaisessa pinnassa on hyvä kitka; märkäkään lattia ei ole huippuliukas. Lattialämmitys lisää kivilattian miellyttävyyttä.

Kaiken kaikkiaan remontissa meni yli kolme kuukautta. Railonkoski on hyvin tyytyväinen lopputulokseen, mutta kuten sanottu eihän koti koskaan valmis ole. ”Olen sisustusintoilija. Luen mielelläni sisustuslehtiä; bongaan niistä itselleni sopivia ratkaisuja ja kerään talteen ideoita.”

Sisustusintoa pääsee käyttämään myös töissä. ”Olen ollut suunnitelemassa muun muassa LeBonkin uutta lounge-baaria ja kattoterassia siskoni Tarjan kanssa. Olemme saaneet palautetta, että kattoterassi on kuin New Yorkista.”

Sisustusideoita hän bongaa myös ravintoloista – muiden ja omista.

26

”Olen kovin mieltynyt LeBonkin naistenhuoneen Corian-pesuallastasoihin. Voisin harkita sellaista kotiinkin.”

Työn ansiosta välit puuseppiin ovat kunnossa. ”Teetän aika paljon töitä kotiin, esimerkiksi patterinsuojukset ja tammiset pöytätasot.”

Ja on käynyt niinkin, että hyvä työ kotona on johtanut siihen, että VALOA KYLPYHUONEESTA. Palavat kyntsamaa puuseppää on tilät hohtavat kauniisti eteiseen antavan maitolasin läpi. käytetty ravintolan projekteissa.

Kaikesta remontoinnista ja sisustamisesta huolimatta Tuula Railonkosken lempipaikka kotona on makuuhuoneen ikkunapenkki. ”Tästä katson usein merelle – yli Eiran kauniiden talojen.”

Ikkunasta näkyy lapsuuden koti kadun toisella puolella. ”Olen koko elämäni asunut tällä seudulla; pääosin Punavuoressa ja Ullanlinnassa, mutta myös Tehtaankadulla ja Merikadulla. Kun olin lapsi, alue tuntui paljon lähiömäisemmältä. Viihdyn täällä, koska täällä monet mielenkiintoiset ilmiöt näkyvät niin varhain. Täällä on eloa.” ɶ

.28/8

. $7 8

5 $ . ( 1 7$

/(,..,32/.8

-$17,(

7 2 5 1 , 7$ /

Helsinki Etu-TÜÜlÜ

2 1 . $7 8

Mechelininkatu 3b

Asunto Oy Helsingin Emmy on ylväs 7-8-kerroksinen kerrostalo, yhteensä Emmyn kolmesta portaasta lÜydät 65 upeaa kotia ja kolme liiketilaa. Emmyyn on elämän vaihtuvia tarpeita ajatellen suunniteltu todella monipuolisesti erilaisia pohjia. Laadukkaat ja kauniit materiaalit.

Valinnainen vuokratontti (katso lisätietoa nettisivulta). Erinomaiset Helsingin keskustan palvelut ovat lähellä. Valmistuminen urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan 29.11.2013 ja viimeistään 28.1.2014.

P

1h+kt+s 1h+kt+tyĂśhuone 1h+k+s+viherh.+parvi

KXRQHLVWRW\\SSL

PK DONDHQ

YK DONDHQ

WRQWLQ OXQDVWXV KLQWD DON

P

KXRQHLVWRW\\SSL

PK DONDHQ

2h+k+s+viherh.+parvi

WRQWLQ OXQDVWXV KLQWD DON

47,0 ja 49,5 m2

108 380 â‚Ź

290 380 â‚Ź

57 534 â‚Ź

2–3h+k+s

117,0–117,5 m2

260 210 â‚Ź

697 210 â‚Ź

143 836 â‚Ź

59,5- 97,0 m2

147 670 â‚Ź

395 670 â‚Ź

102 215 â‚Ź

3h+k/kt+s

82,0–120,5 m2

205 430 â‚Ź

550 430 â‚Ź

108 948 â‚Ź

69,5 ja 75,5 m2

243 840 â‚Ź

653 340 â‚Ź

85 077 â‚Ź

3h+kt+s+tyĂśhuone

128,0 m2

260 810 â‚Ź

698 810 â‚Ź

156 689 â‚Ź

89,5–120,0 m2

268 550â‚Ź

719 550 â‚Ź

146 896 â‚Ź

173,0 m2

497 200 â‚Ź

1 332 200 â‚Ź

211 775 â‚Ź

(VSRRQ .HLODQLHPHHQ RQ VXXQQLWWHLOOD QHOM´ DVXLQWRU QLWDORD 7RUQLWDORLKLQ VXXQQLWHOODDQ q NHUURVWD 0XRGROWDDQ S\ÄUH´W WRUQLW W´\GHQW´Y´W DOXHHQ RPDOHL Asunto Oy Helsingin Emmy PDLVWD DVXQWRUDNHQWDPLVWD MRND RQ ROOXW \PS´ULVWÄOOH WXQQXVRPDLVWD SXXWDUKDNDXSXQJLQ V\QW\DMRLVWD O´KWLHQ ENNAKOI JA HYÖDY MAHDOLLISESTA VEROUUDISTUKSESTA! 2h+kt+s

YK DONDHQ

2

156 900 â‚Ź

420 400 â‚Ź

80 793 â‚Ź

4h+k+s

85,0–95,5 m2

294 450 â‚Ź

788 950 â‚Ź

104 052 â‚Ź

5h+k+s

66,0 m

Huom! velaton hinta ei sisällä tontin lunastusosuutta.

www.srv.ďŹ /emmy

Hallitus ehdottaa varainsiirtoverolakia muutettavaksi 1.1.2013 alkaen siten, että varainsiirtovero korotettaisiin 1,6 prosentista 2 prosenttiin. MyÜs varainsiirtoveron veropohjaa laajennettaisiin siten, että varainsiirtovero maksetaan asunnon myyntihinnan sekä lainaosuuden yhteenlasketusta määrästä eli velattomasta hinnasta. Muutos koskisi vasta 1.1.2013 jälkeen tehtyjä asuntokauppoja.

/LV´WLHWRMD ZZZ VUY o Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi! asuntomyynti puh. 0201 455 390, asuntomyynti@srv.ďŹ www.srv.ďŹ

N IYS SS IT YN YV L Ä EM

SUNTO ARVOAELLÄ LEHD VISSÄÄN TTÄ KÄYTE E AINUT- :N OT VTT ISESTA LAATUNEISTOSTA AI

S

S A L I T SO RI SAA

HELSINKI 14 Omaa luokkaansa Missä olisi tehnyt todennäköisesti parhaimman tilin asuntomarkkinoilla kahden viime vuoden aikana? Selvitys paljastaa, kuinka neliöhinnat ovat kehittyneet Helsingissä postinumeroalueittain.

Teksti Heini Larros Kuvat Karoliina Paavilainen

E

nsin sitä yllättyy, mutta hetken harkinnan jälkeen ihmettelee vain, ettei ollut aiemmin tullut asiaa ajatelleeksi.

Kalleimpien ja halvimpien alueiden hintaero näyttäisi olleen pääkaupunkiseudulla 1970-luvulla suunnilleen samansuuruinen kuin nyt. 1980-luvulla kalleimman ja halvimman alueen neliöhinta oli tarkastelemiemme asuinalueiden välillä pienimmällään. ”On loogista, että tuloerojen kasvu vaikuttaa myös asuinalueiden hintaerojen kasvuun”, toteaa kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara.

Arvoasunto kävi läpi pääkaupunkiseudun 16 postinumero-

28

alueen kaksioiden velattomat neliöhinnat vuodesta 1970 vuoteen 2011. Aineisto on harvinainen: VTT:n jalostama asuntohintatiedosto, joka perustuu kiinteistönvälittäjien todellisiin kauppakohtaisiin tietoihin vuodesta 1970. Näitä tietoja ei yleisesti ole käsitelty julkisuudessa.

Kallein alue listassamme on Ullanlinna-Kaivopuisto, 00140. Se on myös Tilastokeskuksen mukaan Helsingin kallein alue.

Arvoasunnon aineistossa Ullanlinna-Kaivopuisto on pysytellyt ykkösenä 1990-luvun lopusta.

HINTASELVTYS

29

Merikatu halkoo kahden kalliin postinumeroalueen läpi.

00140, 00150.

Arvoasunnon tarkastelemat kaupunginosat HALVIMMAN ALUEEN NELIÖHINTA KALLEIMMAN ALUEEN NELIÖHINNASTA 1970 1980 1990 2000 2011

38 % 64 % 52 % 36 % 33 %

VANHA LAUTTASAARI. Vähemmän uudistuotantoa kuin Vattuniemessä.

ENITEN NOUSUA VUODESTA 1970 s Etu-Töölö, Kamppi, Kluuvi 00100 s Eira, Punavuori 00150 28 kertaa vuoden 1970 hinta, aineiston pienin kerroin oli 11.

LASKETTIIN NIISTÄ AINEISTOSSA OLEVISTA KAUPUNGINOSISTA, JOISTA HINTATIEDOT VUODELTA 1970 OLIVAT SAATAVISSA.

Kun asuinalueiden hintaero repesi Asuinalueiden hintaerot repesivät 1990-luvun puolessavälissä, laman jälkeen. Tämä näkyy myös Arvoasunnon listassa. Helsingin keskustan alueet – Etu-Töölö, Ullanlinna, Kaivopuisto, Eira, lisäksi Vattuniemi – ovat ottaneet laman jälkeen kaulaa muihin tarkasteltaviin kaupunginosiin nähden. Vattuniemen ja Etu-Töölö-Kamppi-alueen nousua selittänevät kuitenkin paljon myös voimakas uudistuotanto. ”Lamassa kaikki alueet putosivat. Laman jälkeen alueet, jotka olivat sosioekonomiselta profiililtaan vaatimattomampia, nousivat vasta pari vuotta niin sanottujen parempien alueiden jälkeen. Lisäksi vaatimattoman sosioekonomisen profiilin alueiden nousu oli jatkuvasti hitaampaa kuin hyvämaineisten alueiden”, toteaa Mari Vaattovaara.

Tämä siis pääsääntö: jos asunnolleen haluaa eniten arvonnousua, se kannattaa ostaa hyväosaisten alueelta.

Mutta kuinka hyvin sääntö pitää kutinsa?

30

Vertasimme aineistomme helsinkiläisten kaupunginosien hinnankehitystä kaupungin yleiseen hinnankehitykseen. Vertailutilastona oli vanhojen kaksioiden hinnat Helsingissä 1980–2010 Helsingin tilastollisesta vuosikirjasta. Tilastokeskus on laatinut sen verohallinnon varainsiirtoverolaskelmia varten kerätyistä hintatiedoista, joten se ei täysin vastaa Arvoasunto-lehden käyttämää tilastoa, joka siis puolestaan perustuu kiinteistönvälittäjien kauppakohtaisiin tietoihin (myös uusiin asuntoihin, jotka kiinteistönvälittäjä on myynyt). Varainsiirtoveroahan maksetaan (ensiasuntoja lukuuntottamatta) kaikista kaupoista, myös niistä, joissa ei ole käytetty kiinteistönvälittäjää.

Helsingin tilastollisen vuosikirjan mukaan kaksion neliöhinta Helsingissä on noussut 3,2-kertaiseksi vuodesta 1995 vuoteen 2010. Tätä kovempaa näyttää nousseen aineistomme helsinkiläiskaupunginosista esimerkiksi Kamppi–Etu-Töölö-alue (3,7-kertainen vuodesta 1995 vuoteen 2010) ja Vuosaaren postinumerot 00960 ja 00980 (3,5-kertainen vuodesta 1995 vuoteen 2010). Sen sijaan Jakomäen ja Kulosaaren kaksioiden neliöhinnat taas näyttävät jääneen hieman jälkeen Helsingin yleisestä

kaksioiden hintakehityksestä tuona aikana. Jakomäen kerroin on vuodesta 1995 vuoteen 2010 on 2,8 ja Kulosaaren 2,7.

Nyt on neljä eri Tapiolaa Irvileuat ovat naureskelleet erilaisille asuinalueiden tuotteistamisille, tiedättehän Aurinkolahti, Ramsinranta, mutta keskineliöhintoja tarkastellessa alueiden eri nimiin näyttää olevan selkeät perusteet. Aineistossa olevien suurten alueiden – Vuosaari, Tapiola – sisällä on tapahtunut suuriakin hintarepeämiä.

Esimerkiksi Vuosaaren halvimman postinumeroalueen, Pohjois-Vuosaaren kaksioiden keskineliöhinnat ovat 67 prosenttia sen kalleimman alueen eli Aurinkolahden hinnoista.

Tapiolasta parhaiten näyttävät pärjäävän hyvien liikenneyhteyksien ja Otaniemen lähellä olevat postinumerot. Tapiolan keskustan 02100-postinumeroalueen hinnat ovat 1,5-kertaistuneet vuodesta 2009 vuoteen 2011, enemmän kuin minkään muun tarkastelussa olleen kaupunginosan samassa ajassa. Ja Tapiolan keskustan kaksioista maksetaan kovempaa neliöhintaa kun Lauttasaaren vanhassa osassa. Muut Tapiolan osat eivät ole nousseet samaan tahtiin. Vielä vuonna 1998 Tapiolan halvimman neliöhinnan postinumeroalueen kaksioiden hinnat olivat 93 prosenttia kalleimman kaksioneliöhinnan postinumeroalueen hinnoista. Vuonna 2011 Tapiolan halvimman postinumeroalueen kaksioneliöhinnat olivat 66 prosenttia Tapiolan kalleimman postinumeroalueen hinnoista. Nousu alkoi samana vuonna kun Länsimetron rakentaminen aloitettiin, mutta ei metro varmaan ainoa syy ole.

“Kertoisiko tämä Otaniemen ja Keilaniemen läheisyydestä.

Aalto-yliopisto on entisestään lisännyt Otaniemen vetovoimaa.

Kaksioiden keskineliöhinta 2012

3926 e ESPOO

3210 e

82 % Helsingin neliöhinnoista

VANTAA

2534 e

65 % Helsingin neliöhinnoista

TAMMI-MAALISKUU 2012, TILASTOKESKUS

HELSINKI

31

TAPIOLA, PUUTARHAKAUPUNKI.

1950- ja 1960-luvulla Tapiolaa rakennettiin puutarhakaupungiksi.

32

HINTASELVITYS

Kaksioiden velattomat neliöhinnat 2011 ja asuinalueen sijoitus eri vuosina sijoitus 2011 2000 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

1.

3.

2.

5.

10.

6.

7.

4.

8.

9.

11.

13.

12.

15.

14.

16.

1990 2.

4.

1.

6.

9.

5.

7.

3.

8.

11.

10.

13.

15.

14.

12.

16.

1985 1.

5.

3.

4.

7.

6.

11.

2.

9.

8.

10.

13.

15.

14.

12.

16.

asuinalue

velaton neliöhinta

Ullanlinna, Kaivopuisto 00140 Etu-Töölö, osa Kamppia, Kluuvi 00100 Eira, osa Punavuorea 00150 Lauttasaari, Vattuniemi 00210 Tapiola, keskusta 02100 Lauttasaari 00200 Tapiola, Otsolahti 02110 Kulosaari 00570 Haukilahti 02170 Tapiola 02120 Tapiola, Pohjois-Tapiola 02130 Tikkurila 01300 Vuosaari 00980 Vuosaari, Pohjois-Vuosaari 00960 Roihuvuori 00820 Jakomäki 00770

6436 e 5814 e 5703 e 5543 e 5013 e 4406 e 3976 e 3815 e 3712 e 3596 e 3326 e 3107 e 2865 e 2860 e 2721 e 2091 e

Kuuma ryhmä (alueet 1.–4.) eriytyi pian laman jälkeen.

Tapiolan keskusta ja Vanha Lauttasaari pyrkivät kärkikahinoihin.

Onnistuneella elinkeinopolitiikalla on pitkäaikaisia vaikutuksia”, Vaattovaara pohtii.

Samassa ajassa esimerkiksi Jakomäen hinnat eivät ole nousseet juuri lainkaan. Hidasta kehitystä viimeisen kahden vuoden aikana on ollut myös Vuosaaren 00980-postinumeroalueella (Etelä-Keskivuosaari).

Hintakehitys raiteilla Metro näyttää osittain selittävän Tapiolan keskustan hintapiikkiä, mutta piikki tuskin olisi ollut yhtä terävä ilman Espoon pitkälle katsovaa elinkeinopoliittista pelisilmää. Mielenkiintoista on, että esimerkiksi Lauttasaaren vanha osa on ollut suunnilleen samoissa neliöhinnoissa ja useammin halvempi kuin Kulosaari 1980-luvulta 2000-luvun puoleen väliin asti. Nyt Kulosaaren kaksioiden neliöhinnat ovat enää 87 prosenttia Lauttasaari 00200:n neliöhinnoista. Tämän voi tietenkin ajatella johtuvan metrosta. Sen lisäksi Lauttasaaren etuna on Espoon teknologiakeskuksen läheisyys. Tuo keskittymä on todennäköisesti hyvin tärkeä selittäjä pääkaupunkiseudun läntisten kaupunginosien vetovoimassa itäisiin nähden.

Metron tulo Kulosaareen vuonna 1982 ei aineistossa juuri näy. Uustuotanto olisi varmasti lisännyt sen vaikutusta. Alueella ei ole ollut merkittävää kerrostalouudistuotantoa viime vuosikymmeninä .

Sen sijaan Pohjois-Vuosaaren (00960) postinumeroalueella metron tulo vuonna 1998 vaikuttaisi näkyvän. Kaksioiden neliöhinnat nousivat siellä vuodesta 1997 vuoteen 1998 kolmanneksen. Metron vaikutus hintoihin näyttäisi vaihtelevan alueittain ja sen vaikutus voimistuneen nyt, kun voidaan oikeasti puhua

TAPIOLAN METROASEMA.

HInnannousun selittäjä?

jonkinlaisesta metropolialueesta. Metropolissahan hyvät liikenneyhteydet ovat välttämättömyys.

Kaupunki luonnollisesti satsaa niiden alueiden rakentamiseen ja viihtyvyyteen, joiden liikenneyhteyksiä se parantaa.

Raiteet ovat ikään kuin lupaus alueen kehityksestä. Bussivuorot voidaan aina lopettaa, mutta teepä sama raideyhteydelle.

Asunnonostajan toinen nyrkkisääntö voisikin kuulua: kaksion arvonnousu on hyvillä raiteilla, jos kaksio on raiteen varrella. ɶ

AINEISTO: VTT:N JALOSTAMA ASUNTOHINTATIEDOSTO, JOKA PERUSTUU KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN TODELLISIIN KAUPPAKOHTAISIIN TIETOIHIN VUODESTA 1970 ALKAEN. MUUT LÄHTEET: TILASTOKESKUS, HELSINGIN KAUPUNGIN TILASTOLLINEN VUOSIKIRJA

33

TAIDEAARTEITA

&

entisaikojen tunnelmaa Yksityisestä tulee julkista, kun kodista tehdään museo. Useissa kotimuseoissa voi tutustua mitä erilaisimpien henkilöiden koteihin, joista joissain on merkittäviä taidekokoelmia. Kävimme kahdessa helsinkiläisessä kotimuseossa.

Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat AJ Savolainen

Rakennusmestari rakasti taidetta

L

auri Reitz (1893–1950) oli aikansa huomatuimpia rakennuttajia Helsingin Töölössä 1920–1940-luvuilla. Hän keräsi laajan kokoelman Suomen kultakauden taidetta, suomalaista 1700- ja 1800-lukujen hopeaa, posliinia, antiikkihuonekaluja, kelloja sekä asekokoelman, jonka vanhimmat aseet ovat peräisin 1500-luvulta.

34

Kotimuseoksi Reitzien koti päätyi vuonna 1971. Lauri Reitzin leski Maria Reitz perusti säätiön, jonka tarkoitukseksi säädettiin kotimuseon ylläpito, kokoelmien jatkuva kartuttaminen sekä kansansivistyksen edistäminen. Maria Reitz halusi muistaa myös varhain kuollutta poikaansa Lassea ja nimesi säätiön Lauri ja Lasse Reitzin säätiöksi. ”Kansansivistämistarkoituksen vuoksi museomme ei peri pääsymaksuja. Maria Reitzin toiveena oli, että museossa pidettäisiin esillä vain laadukasta taide-esineistöä”, kertoo Reitzin kotimuseon johtaja ja säätiön asiamies Jaana Cawén.

KOTIMUSEOT

BIEDERMEIER-HUONE.

Sein채ll채 mm. Fredinand von Wrightin maalaus.

35

KIRJAT. Kokoelmassa useita harvinaisuuksia.

POSLIINIA. Meissenin posliinia 1700-luvulta.

KUSTAVILAINEN HUONE.

Taidetta ja antiikki-

huonekaluja.

Museon alkuperäinen taidekokoelma käsitti viitisenkymmentä maalausta. Säätiö on kartuttanut kokoelmaa vuosikymmenten kuluessa noin sadalla maalauksella. Kokoelma sisältää runsaasti kultakauden taiteilijoiden töitä myös ajan naistaiteilijoilta kuten esimerkiksi Elin Danielson-Gambogilta, Maria Wiikiltä, Fanny Churbergilta, Amélie Lundahlilta ja Helene Schjerfbeckiltä. Säätiö on kartuttanut myös hopeakokoelman kaksinkertaiseksi alkuperäisestään.

Kotimuseo sijaitsee Reitzin kodissa hänen rakennuttamassaan, vuonna 1938 valmistuneessa talossa Töölössä Apollonkadulla. Samaisessa talossa toimii perinteikäs taiteilijaravintola Elite. Valtaosa talon asuinhuoneistoista on vuokralla ja säätiön omistamia.

LAURI JA LASSE REITZIN SÄÄTIÖN MUSEO

ASEET.

36

Vanhimmat aseet 1500-luvulta.

Apollonkatu 23 B 64 00100 Helsinki www.reitz.fi

KOTIMUSEOT

REITZIN SÄÄTIÖ. Taidemuseota johtaa Reitzin säätiön asiames Jaana Cawén.

37

JURISTIN KOTONA.

Sakari Sohlbergin työhuone.

Kulttuurikodissa Katajanokalla Päivikki (1913–2001), omaa sukuaan Tulenheimo, ja Sakari (1907–2000) Sohlberg olivat avioituessaan vuonna 1951 kokeneita juristeja ja työskentelivät korkeimmassa oikeudessa. Ensimmäinen koti oli Mechelininkadulla, mistä pariskunta muutti Sakari Sohlbergin kotitaloon Kauppiaankatu 11:een. Jugendtalon oli rakentanut Sakari Sohlbergin äidin isä rakennusmestari Elias Lietzén vuonna 1905. Sakari Sohlbergin äiti Valma Sohlberg asui talon kolmannessa kerroksessa.

Kotimuseo koostuu talon ylimmän kerroksen huoneistosta, jossa Päivikki ja Sakari Sohlberg asuivat, sekä viereisestä huoneistosta, johon Valma Sohlbergin kuoltua vuonna 1982 hänen huonekalunsa ja muu irtaimisto siirrettiin. Sohlbergit olivat pohdiskelleet mahdollista kotimuseota jo 1960-luvulla. Koska heillä ei ollut rintaperillisiä, he toivoivat, ettei heidän kotinsa päätyisi esimerkiksi huutokauppaan. ”Päivikki ja Sakari Sohlbergin koti on jätetty sen näköiseksi ESILLÄ KOTI.

harjoitustyö.

38

Näyttävä maalaus lienee taideopiskeijan

KOTIMUSEOT

KOTIMUSEOKIERROS s J. V. Snellman asui tässä talossa 1800-luvun puolivälissä. Museoon on kerätty Snellmanin perheelle kuuluneita huonekaluja ja esineitä.

J.V. SNELLMANIN KOTIMUSEO

Snellmaninkatu 19, 70100 Kuopio snellmanmuseo.kuopio.fi

s Kauppias-laivanvarustaja Gabriel Granlundin koti Vanhassa Raumassa. Talon nimi Marela on peräisin 1700-luvulla talon omistaneelta Abraham Marelinilta.

MARELA/RAUMAN MUSEO

Kauppakatu 24, 26100 Rauma www.rauma.fi/museo/Marela.htm

s Marsalkka C. G. E. Mannerheim asui Kaivopuiston huvilassaan Helsingissä 1924–1951. Huvila on toiminut Mannerheim-museona jo vuodesta 1951.

s Alvar ja Aino Aallon arkkitehtipariskunnan koti ja toimisto Helsingin Munkkiniemessä.

MANNERHEIM-MUSEO

Riihitie 20, 00330 Helsinki www.alvaraalto.fi/riihitie.htm

Kalliolinnantie 14, 00140 Helsinki www.mannerheim-museo.fi s J. L. Runebergin koti ja pihapiiri on säilytetty pitkälti sellaisena kuin se oli runoilijan eläessä. Suomen vanhin kotimuseo avattiin yleisölle jo vuonna 1882.

ALVAR AALTO -MUSEO

s Kodinsisustusta 1940–1960-lukujen tyyliin käsityöneuvos TyyneKerttu Virkin kodissa.

VIRKIN KOTI

Merikannontie 3 B 32, 00260 Helsinki www.kolumbus.fi/virkki-museum

RUNEBERGIN KOTI

Aleksanterinkatu 3, 06100 Porvoo www.porvoonmuseo.fi s Yksi Lappeenrannan vanhimmista puurakennuksista oli venäläisen Wolkoffin kauppiassuvun kotina vuodesta 1872 vuoteen 1938.

s Vaasalaisessa Nelin-Cronströmin taidekodissa kolmen taiteen ystävän hankintoja kahdeksan vuosikymmenen ajalta.

NELIN-CRONSTRÖMIN TAIDEKOTI

Rantakatu 15 b, 65100 Vaasa museo.vaasa.fi

WOLKOFFIN TALO JA MUSEOKAUPPA

Kauppakatu 26, 53100 Lappeenranta www.lappeenranta.fi/Suomeksi/Palvelut/ Kulttuuri/Museot/Wolkoffin_talomuseo

s Tehtailijapariskunnan edustuskodissa on esillä suomalaista maalaustaidetta 1800- ja 1900-luvuilta sekä Lönnström-yhtiöiden historiaa ja tuotteita.

LÖNNSTRÖMIN TAIDEMUSEO

Syväraumankatu 41 26100 Rauma www.lonnstromintaidemuseo.fi s Signe ja Ane Gyllenbergin yksityiskotiin Helsingin Kuusisaaressa rakennetussa taidemuseossa on suomalaista taidetta kahden vuosisadan ajalta 1970-luvun lopulle sekä ulkomaisia mestariteoksia 1500- ja 1600-luvuilta.

VILLA GYLLENBERG

Kuusisaarenpolku 11, 00340 Helsinki www.gyllenbergs.fi/fi/villa-gyllenbergfi/museo/ s Marie-Louise ja Gunnar Didrichsenin kodissa Helsingin Kuusisaaressa vuonna 1965 avattu Didrichsenin taidemuseo on yksi Suomen suosituimmista taidemuseoista.

DIDRICHSENIN TAIDEMUSEO

Kuusilahdenkuja 1, 00340 Helsinki www.didrichsenmuseum.fi/fin/museo2. php

kuin se oli heidän eläessään. Siten seinillä voi nähdä sulassa sovussa vaikkapa Edelfeltin maalauksen jonkun harrastajamaalarin maalauksen kanssa”, kertoo Päivikki ja Sakari Sohlbergin Säätiön asiamies Heikki Tulenheimo.

Sohlbergit eivät olleet taiteen tai esineiden keräilijöitä, vaan valtaosan taiteesta he olivat saaneet lahjaksi tai perintönä.

Kotimuseo avattiin yleisölle elokuussa 2003. Museota ylläpitävän säätiön Sohlbergit perustivat keväällä 1988. Säätiön tarkoituksena on edistää lasten ja vanhusten henkistä ja fyysistä hyvinvointia esimerkiksi jakamalla apurahoja lääketieteellistä tutkimusta varten. Säätiö omistaa lisäksi noin 40 vuokra-asuntoa Kauppiaankatu 9–11:ssä. ɶ PÄIVIKKI JA SAKARI SOHLBERGIN SÄÄTIÖN KOTIMUSEO

Kauppiaankatu 11 A 7 00160 Helsinki www.pss-saatio.fi

KUOPIO.

J.V. Snellman asui tässä talossa 1800-luvun puolivälissä.

39

DYNAMIITTIÄ.

Huonokuntoiset siilot räjäytettiin maan tasalle. Sortumisvaarasta huolimatta tarvittiin kymmenen räjäytyskertaa ennen kuin siilot saatiin

kaadettua.

Viljasiilot rakennetaan uudelleen asunnoiksi Oulun vanhat viljasiilot purettiin ja tilalle rakennetaan samanmuotoinen asuintalo.

Teksti Anne Leino

T

ervakaupan ja osuuskauppatoiminnan keskuksena toiminut Toppilan satamaalue Oulussa muuttuu uniikiksi asuinalueeksi. Viimeinen viljakuorma SOK:n siiloista lastattiin kesällä 2012, ja rakennuslupa siilojen muuttamisesta asuinkäyttöön myönnettiin elokuussa.

Toppilansalmi on kaavoitettu 7 000 asukkaan kaupunginosaksi. Asuinrakennusten lisäksi alueelle valmistuu toimisto- ja liiketiloja, kauppapalveluja sekä purjehduskeskus. Toppilansalmesta rakennetaan siltayhteys Toppilansaaren asuntomessualueeseen. Ainutlaatuinen asuinalue valmistuu kokonaisuudessaan vuoteen 2020 mennessä.

Oulun maamerkki Ajatus kodista vanhassa viljasiilossa kuulostaa ainutlaatuiselta vaihtoehdolta, jollaista ei kovin usein tule vastaan. Asuntoosakeyhtiö Tervahovin Siilot Oy nousee Oulun maamerkiksi

40

vanhojen viljasiilojen paikalle ja ensimmäisiin uniikkeihin siilo-koteihin pääsee muuttamaan keväällä 2014. Toisen vaiheen, Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Vanhat Siilot Oy:n, rakentaminen aloitetaan joulukuussa ja kolmannessa vaiheessa valmistuu uudisrakennuksena toteutettavat Rantatalot. Rakennuttajana toimii Kalevala Rakennus yhteistyössä Quorum Rakennuttajarahaston kanssa. Siilojen pääsuunnittelusta vastaa arkkitehtitoimisto Archeus Oy. Alkujaan asunnot oli tarkoitus rakentaa siilojen sisään, mutta ajatuksesta luovuttiin mikrobikasvustojen vuoksi. Myös siilojen käytöstä parvekkeiden ulkopintoina jouduttiin luopumaan, kun rakenteet osoittautuivat oletettua huonokuntoisemmiksi ja sortumisvaaran vuoksi rakennusvirasto määräsi ne purettaviksi.

Suojelukaava edellyttää, että uudisrakennuksen on noudatettava alkuperäisten siilojen muotoa. Suunnitelmien muuttuminen ei ole vaikuttanut hankkeen aikatauluun eikä huoneistojen hintoihin. ”Ostajat ovat tyytyväisiä, kun saavat uusilla materiaaleilla parvekkeet siilon muotoja säilyttäen”, huoneistojen myynnistä vastaavan Arbelius lkv:n omistaja Pekka Arbelius toteaa.

OULUN SIILOT

ARKKITEHTITOIMISTO ARCHEUS OY

HARVOIN TARJOLLA. Uniikki siilo-kohde nousee Toppilansalmeen vanhojen viljasiilojen paikalle.

Suojelukaava edellyttää, että uudisrakennuksen on noudatettava alkuperäisten siilojen muotoa.

Tervahovin asunto-osakeyhtiöt Asunto-osakeyhtiö Oulun Tervahovin Siilot Valmistumisvuosi Kerrokset Korkeus Kokonaispinta-ala Huoneistoja Kaksikerroksisia uusloft-huoneistoja Neliöhinta Huoneistoista varattu/myyty

kevät 2014 13 46 m 7330 kem2 94 17 2700-4400 eur 55 %

Asunto-osakeyhtiö Oulun Tervahovin Vanhat Siilot kevät 2014 8 28 m 4150 kem2 64 13 2500-3800 eur 70 %

Asunto-osakeyhtiö Oulun Tervahovin Rantatalot (perustamaton) 2014 2-3 10m 1900 kem2 16 0 n. 3500 - 4200 eur 0%

41

Kattoterassin sauna-osastolla voi kylpeä poreammeessa ja ihailla samalla merelle avautuvia maisemia. Merimaisema avautuu myös huoneistojen suurista ikkunoista.

LUKSUSTA KATOLLA.

Uusloftia vaativaan makuun Loftilla tarkoitetaan esimerkiksi vanhan teollisuuskiinteistön muuttamista asumiskäyttöön. Loft-asunnoissa pyritään säilyttämään ainakin osa vanhan rakennuksen luonteesta jättämällä tilaan alkuperäisiä rakenteita.

Siiloasunnot edustavat uusloftia, koska kyseessä on koko-

naan uudisrakennus. Siiloista löytyneet isot kellotaulut, lamput ja kaikki kierrätettävä materiaali on otettu talteen uusiokäyttöä varten. Vanhojen puusiilojen rakenteita käytetään seinäpaneeleina.

Perinteisten loftien hengessä Tervahovin siilojen uusloftasuntojen erityispiirteitä ovat yksinkertaiset materiaalit, erittäin suuret lähes koko ulkoseinän kokoiset ikkunat, suuret parvekkeet ja avoimet tilat. Talon kahdessa ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat parvelliset loft-asunnot.

Toisessa vaiheessa rakennettavat loft-asunnot valmistuvat ensimmäiseen ja talon ylimpiin kerroksiin, ja osaan huoneistoista pääsee astumaan suoraan hissistä. Huonekorkeus yltää parhaimmillaan yli viiteen metriin. Huoneistossa voi olla jopa kolme parveketta tai parhaimmillaan yksi yli 90 neliömetrin suuruinen parveke.

13-kerroksisesta tornitalosta avautuu upeat maisemat merelle Hailuodon ylitse lähes Ruotsiin saakka. Ylimmät asunnot ovat yli 40 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kattoterassille valmistuu kaikkien asukkaiden käyttöön tuleva saunaosasto kuntosaleineen ja poreammeineen.

Kohteen näköinen markkinointi ”Siilo-asuntojen markkinointi on lähtenyt hyvin käyntiin, ja

Voittoa tehokkaasta rakennuttamisesta QUORUM RAHASTOYHTIÖN hallinnoima Rakennuttajarahasto I Ky on kiinteistörahasto, jossa rahaston voitto syntyy rakennuttamisesta. ”Suomen rakennuttajamarkkina on verrattain keskittynyttä ja tarjonta on hyvin samankaltaista”, rahastoyhtiön toimitusjohtaja Kristian Warras sanoo.

Yhteistyössä Kalevala Rakennuksen kanssa rakennettavat kolme kohdetta Toppilansalmessa toteutetaan niin sanotulla construction management -menetelmällä, jossa rakennustyöt pilkotaan useaan pienempään osaurakkaan. Tehokkaalla kilpailuttamisella saavutetaan sekä rakentamisen laadun että rakennuskustannusten osalta merkittäviä hyötyjä. ”Esimerkiksi siilo-asunnoissa neliöhinnat jäävät noin 100–200 euroa

42

alhaisemmiksi kuin naapuritontille perinteisellä tavalla toteutettavassa kohteessa”, Warras kertoo. ”Tehokkuus tulee osittain myös siitä, että kulut ovat ylhäällä vain hetken eli sen aikaa, kun rakennusprojekti on käynnissä.”

Rahasto rahoittaa kohteiden rakentamisen, ja kate siirtyy rahaston kautta sijoittajille.

Rakennuttamisen kautta voittoa tekevät kiinteistörahastot ovat Suomessa vielä harvinaisia, ja uusi rahastokonsepti otettiin sijoittajien keskuudessa hyvin vastaan: kuuden miljoonan euron pääoma kerättiin kesän aikana. Rahasto hyödyntää RSrahoitusta, minkä vuoksi oman pääoman tarve jää pieneksi. Suurin osa rahastoon sijoittaneista on yksityishenkilöitä, mutta joukossa on myös

muutamia instituutiosijoittajia.

Sijoitusaika on noin kolme vuotta, ja rahaston pääoma palautetaan, kun rakennuskohde valmistuu kokonaisuudessaan. Rahaston tuotosta 75 prosenttia maksetaan kolmen kuukauden kuluessa rakennusten valmistumisesta ja loppuosa, kun viimeiset asunnot on myyty. Sijoituksen suurin riski liittyy siihen, että asunnot jäisivät myymättä. Warras uskoo, etä siilokohteissa kysynnän takaavat ainutlaatuisen kohteen lisäksi myös asuntojen järkevä hinnoittelu ja erinomainen sijainti. ”Mikäli uniikkeja rakennuskohteita löytyy, voidaan vastaavantyyppisiä rahastoja lanseerata enemmänkin”, Warras lupailee.

Anne Leino

OULUN SIILOT

kohteen markkinointimateriaalista tuli kaikkien aikojen paras uudiskohteen markkinointimateriaali”, Arbelius hehkuttaa.

Ensimmäisessä ennakkomarkkinointitilaisuudessa arkkitehtitoimistossa suunnittelusta vastaavat arkkitehdit olivat paikalla vastaamassa asunnoista kiinnostuneiden kysymyksiin. Tilaisuuden aikana tehtiin jo kaksikymmentä varausta, ja nyt asuntokannasta on myyty noin puolet. Asunnon voi hankkia täysin valmiina huoneistona tai lähes tyhjänä raakatilana.

Huoneistojen hinnoittelusta on vastannut kiinteistönvälittäjä yhdessä rakennuttajan kanssa, mikä on harvinaista kohteen hinnoittelussa.

Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Vanhat Siilot Oy tulee ennakkomarkkinointiin joulukuussa. Kohde on hiljaisessa markkinoinnissa ja kappalemääräinen varausaste yltää jo viiteenkymmeneen prosenttiin. Kalevala Rakennus Oy:n johtaja Timo Korhosen mukaan korkeaa kysyntää selittää kohteen ainutlaatuisuus; esimerkiksi kaksikerroksinen kerrostalohuoneisto on Oulussa harvinaisuus.

Huoneiston ostajat saavat tunnukset intranetiin, jossa he

voivat seurata kohteen valmistumista reaaliajassa. Vastaavaa palvelua ei ole kokeiltu aikaisemmin yhdenkään uudiskohteen yhteydessä. Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Siiloilla on myös omat facebook-sivut. Ei kovin yleistä sekään.

Keskineliöhinnat siilokohteissa liikkuvat 2500–3400 euron välillä. Koska kohde sijaitsee suojelukaava-alueella, vastike jää alle 2,5 euroon per neliö. Oulussa uudiskohteiden keskineliöhinta kerrostalohuoneistoissa asettuu noin 2900 euroon. Kohteeseen rakennetaan myös sijoituskäyttöön hyvin sopivia pieniä yksiöitä, mutta Arbeliuksen mukaan suurin osa asunnoista on hankittu omaan käyttöön eikä kohteessa ole nähty asuntosijoittajien ryntäystä. Vuokrataso Toppilansaaren alueella on noin 10–14 eurossa per neliö.

Kun kohteesta on tehty kaupat, ostaja saa oman siilonsa heti mukaan – kohteen esittelymateriaali annetaan ostajalle siilon muotoisessa lasipurkissa. ɶ

Huonekorkeus yltää parhaimmillaan yli viiteen metriin.

Helsingistä itään

Volanen välittää

m2 Asuntoja

PORVOO, VANHA KAUPUNKI, KIRKKOTORI 2 B 3 1700-luvun kustavilaistyyliin restauroitu kauppiaskoti vailla vertaa! Tuomiokirkon kupeessa sijaitseva 123/ 175 m² huoneisto, jossa kaunis iso sali, 3 mh, keittiö ja kph. Yläkerrassa 2 h ja kph. Talon alla 1500-luvun kiviholvikellari. Iso pihasauna, juhlatila ja varastotiloja. Hp. 525.000 €

PORVOO, ILOLA, ÅTORPINTIE 72 Vaikuttava 4 ha tilakokonaisuus joen rannalla! 308/ 376 m². Rv. 1897/ 2009. Asuinrakennuksena modernisoitu hirsirakenteinen kyläkoulu, sekä turvekattoinen saunarakennus ja pajarakennus autokatoksella.

Asuinrakennuksessa rouhean kotoisa 70 m² takalla varustettu olohuone. Tilava keittiössä yhdistyy moderni tekniikka leivinuunin ja puuhellan tunnelmaan. Hirsiseinät, lautalattiat ja monet tulisijat luovat aidosti maanläheisen kodin. Kartanomainen illanviettoparveke, josta rauhoittavat näkymät koko alueelle.

Hp. 580.000 € m2

EMPIRE-PORVOO, RUNEBERGINKATU 13 Marraskuussa 2012 valmistuva NCC:n peruskorjaama uudiskohde Asunto Oy Porvoon Merimaininki Etelä-Empiren alueella. Korkeat huoneet, ruutuikkunat ja leveät ikkunalaudat luovat asumiseen Rakentaja omaleimaista tunnelmaa.

Vapaana esim: 1. krs As. 2 2 h, kt, s As. 4 3 h, kt, s

62,0 m² 63,0 m²

2 krs + ullakkotila As 5 2 h, kt 60,5 + 33,5 m² As 7 2 h, kt 59,5 + 28,5 m²

Mh. 148.226 €, Vh. 291.989 € Mh. 156.931 €, Vh. 302.987 € Mh. 220.952 €, Vh. 439.097 € Mh. 206.941 €, Vh. 411.127 €

HUOM! Näissä kohteissa veroetu 31.12.2012 asti.

v o l a n e n

LKV Kiinteistötoimisto, AFF fastighetsbyrå, Pasi Volanen Oy, Jokikatu 33 p. 019- 521 2500, fax 019- 581 041, e-mail: volanen@volanen.fi

m2

www.volanen.fi

m2

MIKÄ TALO? Agricolankatu 5, Torkkelinkatu 21, Agricolankuja 2, 00530 Helsinki RAKENNETTU 1927 SUUNNITTELIJA Väinö Toivio RAKENNUTTAJA Osakeyhtiö Mäkilinna HUONEISTOJA 102 LIIKEHUONEISTOJA 10 AUTOTALLEJA 8 OSOITE

Näkymä Kallion kirkolle vuonna 2012.

AGRICOLANKATU.

44

TORKKELINMÄKI

Koti Kallion Kaivopuistossa Vuonna 1927 Torkkelinmäelle rakennettu Mäkilinna oli aikanaan luksustalo hisseineen ja kunnollisine keittiöineen.

Nykyisin arkea tekevät mukavammaksi kellaritiloihin rakennettu oma kuntosali ja sauna takkahuoneineen.

T

Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat AJ Savolainen

orkkelinmäeksi kutsutaan Kallion kaupunginosan itäistä osa-aluetta, läntistä kutsutaan Linjoiksi. Nimi muistuttaa Viipurin linnan perustajasta, Torkkeli Knuutinpojasta. Valtaosa Torkkelinmäestä on rakennettu 1920-luvun lopulla uusklassiseen tyyliin. Alueella sijaitsi 1800-luvulla suurehko maatila sekä puisia asuintaloja.

Vuonna 1913 Kallion asemakaavaan tehdyn muutoksen ansiosta Torkkelinmäen keskiosaan syntyi puutarhakaupunkimainen alue. Kortteleita ei saanut rakentaa umpinaisiksi, ja talojen lomaan jäi paljon puita ja puistikkoja. Tästä juontavat juurensa viittaukset Kaivopuistoon tai Eiraan.

Vanha vaan ei vanhanaikainen Aikansa luksustaloksi voi kutsua Agricolankadun alkupäähän mäen har-

Helsinkiläisen Asunto-osakeyhtiö Mäkilinnan seitsenkerroksinen talo sijaitsee Torkkelinmäellä. Alueen asunnot ovat haluttuja ja neliöhinnoiltaan kalliimpia kuin Kalliossa keskimäärin.

jalle vuonna 1927 rakennettua Mäkilinnaa. Tuon ajan ylellisyyttä olivat hissit ja kunnon keittiöt puu- ja kaasuliesineen.

Monissa Pitkänsillan pohjoispuolen työläiskortteleissa asuttiin ahtaasti yhden huoneen asunnoissa, joista vanhimmissa ruoka valmistettiin lämmitysuuniin kolmijalan päälle asetetussa padassa. Lisäksi Mäkilinnan asunnoissa oli omat vessat, kun useissa naapuritaloissa asukkailla oli käytössään käytävävessat.

Kun oma vessa ja keittiö olivat luksusta ennen, nykypäivän mäkilinnalaiset voivat esitellä vaikkapa kellaritilojen omaa kuntosalia, saunaa takkahuoneineen, hyvin varusteltua pesutupaa ja kuivaushuoneita sekä taloissa viime vuosina yhä harvinaisemmaksi käynyttä kylmäkellaria. ”Vaikka talo on vanha, sen ei tarvitse olla vanhanaikainen”, sanoo Asuntoosakeyhtiö Mäkilinnan hallituksen puheenjohtaja Antti Elonen, joka valittiin hallitukseen ensimmäisen kerran jo vuonna 1975. Taloon hän oli muuttanut samana vuonna.

45

VÄINÖ KANNISTO AGRICOLANKATU.

Näkymä Kallion kirkolle 1960-luvulla.

ISÄNNÖINNISTÄ INTOHIMO.

Mäkilinnaa yli 30 vuotta.

46

Antti Elonen isännöi

”Olin vaimoni kanssa etsinyt ympäri Helsinkiä huonokuntoista asuntoa, jonka voisimme remontoida. Kampissa varttuneena halusin pysyä kaupungissa, mutta toivoin silti jonkinlaista näköalaa ikkunoista”, Elonen kertoo.

Mäkilinnasta se löytyi, 75 neliön huonokuntoinen kulmahuoneisto, johon kevätaurinko paistoi sisään ikkunoista.

Vastikekin oli edullinen. Jotkut tosin ihmettelivät nuorenparin valintaa. Lähiöt olivat muodissa, eikä rauhattomana pidetystä Kalliosta ollut vielä tullut nuorten sinkkujen suosikkialuetta.

Nuori insinööri huomasi pian olevansa talonsa osakasisännöitsijä. Eikä hän tuolloin arvannut, että isännöinnistä tulisi lähes kaiken vapaa-ajan vievä harrastus. Siinä missä joku toinen korjaa vanhoja autoja tai soittelee trumpettia, Eloselle asuntoyhtiön kuntoon saattamisesta tuli intohimo. Hän isännöi taloa 33 vuotta, kunnes vuoden 2012 alusta taloa ryhtyi hoitamaan isännöitsijätoimisto ja Elonen siirtyi taas hallituksen puheen-

johtajaksi. Vuosien saatossa Elosten asunto on perheen kasvaessa laajennut kahteen naapurihuoneistoon. ”Kun aloitin isännöitsijänä, kävimme talossa arvokeskustelun: haluammeko ajaa mossella vai mersulla? Onhan tässä kaikilla isot rahat kiinni. Päätimme saattaa jo hieman rapistuneen talon säännöllisin korjauksin hyvään kuntoon.”

Elonen kertoo yllättyneensä, kun suurimman tuen kunnostus- ja korjaushankkeisiin hän saikin talon iäkkäiltä mutta ennakkoluulottomilta eläkeläisiltä.

Remontista kannattava sijoitus Vuosi sitten valmistunut remontti – talon ulkovaipan korjaus – sisälsi muun muassa uuden peltikaton koristerakenteineen, uuden rappauksen ja julkisivumaalauksen sekä energiaa säästävät ikkunat.

Tammiset katuovet teetettiin alkuperäisen mallin mukaan.

TORKKELINMÄKI

TAUOLLA. Kirsti Mehto on pitänyt kahvilaa Mäkilinnassa lähes 18 vuotta.

YLLLÄTYS SISÄPIHALLA.

Lasten oma leikkimökki.

Kahvila Taikalampussa tapaavat myös Vespa-harrastajat.

KOHTAUSPAIKKA.

Aiemmin julkisivuilla kulkeneet tvantennikaapeloinnit uusittiin nykymääräysten mukaisiksi. Remontti maksoi osakkaille 400 euroa neliömetriä kohti.

Asumismukavuus parani, kun päästiin eroon vetävistä ikkunoista ja liikenteen melusta. Talon lämmityksessäkin saavutettiin noin 15 prosentin energiansäästö.

Mäkilinnassa on pidetty asuntojen myyntihintatilastoa vuodesta 1995. Tilastossa on nähtävissä selvä hyppäys ylöspäin viimeisimmän remontin jälkeen tehtyjen kauppojen osalta. Nyt talon huoneistoista maksetaan noin 5500 euroa neliöltä. Vuotuinen keskineliöhinta on runsaat 40 prosenttia korkeampi kuin ennen remonttia. Toki pitää ottaa huomioon se, että huoneiston kunto, sijainti ja näköalat vaikuttavat hyvin paljon neliöhintaan. ”Sisäpiha ja kellaritilat remontoitiin vuonna 1990, jolloin rakennettiin edellä mainittujen kuntosalin, saunan, takkahuoneen, pesutuvan ja kylmäkellarin lisäksi kerho- ja kokoontumistiloja. Säh-

Edes miljoonaluokan korjaushankkeista ei ole koskaan äänestetty. könousut ja porraskäytävät remontoitiin vuonna 1984”, Elonen kertoo.

Jotakin talon osakkaiden, niin talossa asuvien kuin sijoittajaosakkaiden, sitoutumisen asteesta kertoo, ettei edes miljoonaluokan korjaushankkeista ole koskaan tarvinnut äänestää yhtiökokouksissa.

Suurten korjausten aika ei kuitenkaan ole vielä ohi, sillä seuraavaksi vuorossa on putkiremontti. Se ei kuitenkaan liiemmin ole vaikuttanut talon vetovoimaan, sillä huoneistoilla on yhä ollut kysyntää. Monesti asunnot vaihtavat omistajaa talon sisällä. Elonen huomauttaa, että putkiremontin jälkeen neliöhintaan tulee noin tuhat euroa lisää. Sen jälkeen alkaa talon korjaushankkeiden kannalta huomattavasti hiljaisempi kausi.

Remontteja ei ole rahoitettu myymällä taloyhtiön omaisuutta, kuten ullakon rakennusoikeutta tai liiketiloja.

Jatkuvan vuokratuoton lisäksi yhtiössä arvostetaan sitä, että yhtiö voi itse valita vuokralaiset. ”Myös liiketilojemme vuokralaiset rakentavat talomme imagoa. Meillä on luksusverhojen ompelimo, hammasteknikon työpaja, avainliike, kirjoittajakoulu sekä kahvila, josta on tullut läheisten kuvataiteisiin ja ilmaisutaitoon erikoistuneiden lukioiden opiskelijoiden kantapaikka”, Elonen kuvailee. ■

47

Ikkunasta avautuu etel채inen Helsinki.

48

VÄINÖ KANNISTO

TORKKELINMÄKI

ASUMISTA 1950-LUVULLA.

Mäkilinnan asukas valokuvaaja Väinö Kannisto olohuoneessaan.

Alkuperäisiä mäkilinnalaisia ASUNTO-OSAKEYHTIÖ Mäkilinnan uusklassisen asuintalon piirsi arkkitehti Väinö Toivio. Yhtiön olivat perustaneet varatuomari J. H. Laurila, tarkastaja Juho Malin ja insinööri Weli Paloheimo, mutta jo vuonna 1927 talon valmistuttua osakkeenomistus oli hajaantunut.

Mäkilinnasta osakkeita ostivat ammattimiehet ja -naiset kuten maalarit, kirvesmiehet, autonkuljettajat, räätälit, ompelijattaret sekä kauppiaat ja tilanomistajat.

Talossa yhä asuva 90-vuotias Eila Kivikero on yksi Mäkilinnan ensimmäisistä asukkaista. Hän oli 6-vuotias muuttaessaan vielä hieman keskeneräiseen taloon. Eila Kivikero muistaa, kuin-

ka porrashuoneiden hissikuilujen ympärillä ei ollut verkkoa, mikä teki portaissa kulkemisesta karmaisevan kokemuksen.

Sopeutumista uuteen kotiin helpotti, että talon suuresta lapsikatraasta löytyi mieluisia leikkitovereita. Väkeä todella riitti, sillä vuoden 1929 henkikirjojen mukaan talossa asui lähes 450 ihmistä 102 huoneistossa. Nykyään asukasluku on alle 150.

Asumisväljyydellä ei voinut kehuskella edes Mäkilinnan kuuluisin asukas, senaattori Matti Paasivuori. Hän muutti puolisonsa Marian ja viiden aikuisen lapsensa sekä kasvattityttärensä kanssa 75-neliöiseen kaksioon 1920-luvun lopulla. Tuolloin Paasivuori oli yli 60-vuo-

SENAATTORI.

Matti Paasivuori

1866 - 1937

49

tias kansanedustaja. Hänet muistetaan SDP:n maltillisen siiven kansanedustajana, joka ainoana kelpuutettiin sisällissodan jälkeen niin sanotun tynkäeduskunnan istuntoihin.

Urallaan työläistaustainen Paasivuori päätyi niin SDP:n kuin ammattijärjestöjen SAJ:n puheenjohtajaksi ja pariin otteeseen ministeriksi Väinö Tannerin hallituksiin. Nykyään talossa asuu Matti Paasivuoren pojantytär.

Eräänlainen kuuluisuus oli myös alkuperäisiin osakkaisiin kuulunut Toivo Salmi, joka tunnettiin juoksijalegenda Paavo Nurmen piikkareiden valmista-

Nyt talossa on kymmenkunta lasta.

jana. Suutarimestari oli itsekin innokas juoksija. Hän valmisti itse suunnittelemansa juoksutossut asiakkaan mittojen mukaan kokonaan käsityönä.

Talossa alusta asti asuneiden joukkoon kuului myös itseoppinut valokuvaaja Väinö Kannisto, jonka laaja valokuvakokoelma on tallennettu Helsingin kaupunginmuseon kuva-arkistoon. Kokoelmassa on useita Kanniston kotona 1930–1950-luvuilla sekä Mäkilinnan pihapiirissä otettuja kuvia. Nämä kuvat on luokiteltu kuvaamaan tuon ajan elämää kodeissa ja näkymiä kaupunkiympäristössä. ■

Kallioon Tukholman kautta NUORIPARI Maija ja Mikko Tanneraho päätyi Kallioon Tukholman kautta, missä he olivat asuneet nykyään suositussa Söderissä. He olivat asuneet Katajanokalla vuokralla noin vuoden, kun eräänä sunnuntaina vuoden 2006 lopulla nettiin oli juuri saapunut mielenkiintoinen asuntoilmoitus. Tannerahot sopivat saman tien tapaamisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Kaupat tehtiin nopeasti, ja 57 neliön välttäväkuntoinen kaksio vaihtoi omistajaa. ”Poistimme tupakansavua imeneet 1970-luvun tapetit ja lautalattioiden päällä olleet kuluneet korkki- ja muovimatot, maalasimme pinnat ja hioimme parketin. Huoneistossa on paljon poikittaisnäkymiä ja aurinko paistaa monesta suunnasta”, kertoo arkkitehti Mikko Tanneraho.

Hän ihailee sitä, kuinka aikoinaan on osattu suunnitella talo niin, ettei huoneistosta näe toiseen sisään. Onhan Kallio Suomen tiheimpiä asuinalueita.

Sittemmin Tannerahojen perhe on kasvanut nelihenkiseksi. Pikkulasten kanssa ei kuitenkaan ole mitään kiirettä – jos ollenkaan – muuttaa väljempiin tiloihin pois kantakaupungista. Vielä on mahduttu hyvin, ja huonejärjestyksen muuttaminen saattaisi tuoda lisätilaa.

50

Mikko Tanneraho perheineen viihtyy hyvin Mäkilinnassa.

MUKAVA TALO.

Joissakin Mäkilinnan huoneistoissa on yhdistetty kaksi pientä huoneistoa. ”Viihdymme täällä todella hyvin. Emmekä ole ainoita. Nyt talossa asuu kymmenkunta lasta, kun kymmenen vuotta sitten lapsia ei kuulemma ollut juuri ollenkaan”, Maija Tanneraho sanoo.

Lasten määrän lisääntyminen näkyy

selvästi koko Kalliossa. Leikkipuistot ovat nykyään kovassa käytössä. Sadesäällä Maija kertoo lähtevänsä lasten kanssa vaikkapa läheiseen Kallion kirjastoon tai oman talon alakerran Taikalamppu-kahvilaan, jossa lapsia houkuttelee iso nukkekoti. Kahvilassa pidetään lisäksi talon pikkulapsille sirkuskoulua.

Nuorten lapsiperheiden myötä myös Mäkilinnan sisäpihalle 1990-luvulla erään osakkaan pystyttämä leikkimökki on saanut useita uusia käyttäjiä. Tannerahot kiittelevät taloa yhteisönä. Naapureita, kaikenikäisiä, on mukava tavata.

Talkoisiin osallistutaan ja kesällä saatetaan ruokailla yhdessä sisäpihalla.

Kun Mikko Tanneraho osallistui ensimmäiseen yhtiökokoukseensa, häntä ehdotettiin taloyhtiön hallitukseen. Eräs hallituksen vanhempi jäsen oli jäämässä pois. ”Suostuin, koska mielestäni tässä voi ottaa vastuuta omasta asumisestaan ja kantaa oman kortensa kekoon ja tietenkin samalla oppia uutta. Taloyhtiö on hyvässä kunnossa. Lisäksi arvostan sitä, että ison remontin aikana osakkaamme jaksoivat sparrata meitä hallituksen jäseniä, olivat kriittisiä ja tarkkoja mutta eivät hankalia.” ■

Tänäänkin voit olla PAREMPI - esimies - rehtori - pomo - kapteeni - mestari

- tirehtööri - valmentaja - presidentti - päällikkö - johtaja MINÄ

Fakta on rohkeasti mukanasi esimiestyössä. Lue Faktaa.

Fakta tekee hyvää sekä sinun että alaisesi hyvinvoinnille ja menestykselle. www.fakta.fi Ilmoitusvaraukset: Suvi Toikka 020 442 4241, suvi.toikka@talentum.fi

seuraa johtajaa

AHJO. Ahjon kaupunginosalla on pitkään ollut huono maine. Alue on rauhoittunut ja uusia vapaarahoitteisia asuntoja on noussut tiuhaan tahtiin.

KESKUSTAN ALUEET (ITÄ). Radanvarteen on noussut uusi usean kerrostalon kompleksi.

Radanvartta etelään mentäessä alkaa pääosin 1990-luvulla rakennettujen kerrostalojen Jaakkola.

KALEVA. Kalevan kaupunginosa on Keravan suosituimpia asuinalueita.

Neliöhinnat kipuavat lähes keskustaalueiden lukemille.

KERAVA - Matka asemalta määrää hinnan Teksti Mirko Hurmerinta Kuva Lentokuva Vallas Oy

T

iivis pienkaupunki houkuttelee hyvine kulkuyhteyksineen uusia asukkaita niin etelästä kuin pohjoisesta. ”Kerava on asuntosijoittajan ja ensiasunnon ostajan mekka.” Näin Keravan asuntomarkkinoita kuvailee Kiinteistömaailmaan kuuluvan Asuntokeravan toimitusjohtaja Kari Puustinen. Keravalla asunnot ovat selvästi edullisempia kuin pääkaupunkiseudulla, mutta hieman hintavampia kuin muissa kehyskunnissa.

Syynä tähän on junarata, joka houkuttelee kaupunkiin Helsingissä työskenteleviä ja opiskelevia. ”Etäisyys rautatieasemaan on hyvin määräävä tekijä.

Mitä lähempänä asemaa, sitä enemmän asunnosta ollaan

52

valmiita maksamaan”, Puustinen kiteyttää.

Parhaimmillaan Keravalta pääsee Helsinkiin R-junalla vain 21 minuutissa. Yhtä kauan kuluu aikaa, kun Helsingissä suuntaa Arabiasta Kamppiin.

Keravan houkuttelevuuden ovat huomanneet etenkin asuntosijoittajat. Puustisen mukaan valtaosa myyntiin tulevista vanhoista asunnoista menee nimenomaan asuntosijoittajille. ”Täällä hyvän, varsin tilavan yksiön saa helposti sadalla tonnilla, jolla ei esimerkiksi Helsingin Kalliosta saa mitään.”

Yksiöiden vuokratasot liikkuvat Keravalla hieman alueesta riippuen 500-700 eurossa. ɶ

KAUPUNKI Ahjon kaakkoispuolella sijaitsee Sorsakorven omakotitaloalue, joka on hiljaista aluetta. Julkiset kulkuyhteydet Ahjosta ja Sorsakorvesta keskustaan ovat varsin kehnot.

Neliöhinnat Keravan itärajalla ovat alle kahdentuhannen euron.

SORSAKORPI.

RAUTATIEASEMA. Vuonna 1878 valmistuneen asemarakennuksen edestä lähtee ruuhka-aikoina juna Helsinkiin kymmenen minuutin välein.

SAVIO. Kaupunginosa jakautuu pääradan itäiseen teollisuusalueeseen ja läntiseen, varsin väljästi rakennettuun asuinalueeseen.

KESKUSTAN ALUEET (LÄNSI). Tiiviissä keskustassa kaikki palvelut ovat kilometrin säteellä, mikä on nostanut keskusta-alueen asuntojen suosiota etenkin ikääntyvän väestön keskuudessa. Aivan keskustan ytimeen nousee edelleen runsaasti vapaarahoitteisia kerrostaloja, joissa neliöhinnat alkavat helposti nelosella.

53

KOLUMNI

”

Mitä tiukempi säätely, sitä korkeammat asuntojen hinnat.

”

Normit, kaavoitus ja asuntojen hinnat ovat koko sodan jälkeisen ajan hallinneet suuret visiot. Ensin hävettiin ahdasta asumista, ja niinpä hallinto päätti korjata tilastoja rakennuttamalla asuntoihin muutaman neliön koppeja. Tuolloin ahtauden mittarina Euroopassa oli henkilömäärä per huone. Seuraavaksi tuli asukkaille satoja miljoonia maksanut tasakattovillitys.

Sekin väkipakolla. Sitten alkoi raskas lähiörakentaminen, jossa innoittajana taisi olla itse ”kaupunkikoneestaan” kuulu Le Corbusier. Nyt meillä on Euroopan ahtain ja kerrostalovaltaisin asuntokanta.

Lähiöissä asukkaille jätettiin lähinnä vain verhojen valinta, sillä asunnot olivat toistensa kopioita. Kansa alkoi 1980-luvulla kyllästyä käskyttämiseen.

Ympäristöministeriö käänsi ministeri Pekka Haaviston johdolla kelkan 1990-luvun alkupuolella, ja kansalaisille päätettiin antaa lisää valtaa. Ei tosin oman asumisensa järjestämiseen vaan siihen, mitä ja miten naapuri saa rakentaa.

Tämän vision mukaan aktiivisten kansalaisten piti itse päästä vaikuttamaan asuinympäristöönsä. Valitusoikeuksia laajennettiin - jopa niin, että aivan kaavanmukaisen talon rakentamista kyettiin pitkittämään vuosikausia. Käytännössä uusi säädäntö laajensi vanhojen asukkaiden omistusoikeuden pitkälle ympäröivään maahan. Niinpä jokainen pajukko oli ensiksi tulleille muka aivan välttämätön.

Asumisen laadun parantamisen sijaan kansalaiset keskittyivät asuntonsa hinnan nostamiseen muiden rakentamista vaikeuttamalla. Asukasaktivistit alkoivat SUOMALAISTA ASUNTOPOLITIIKKAA

itsekkäästi vastustaa kaikkia muutoksia lähiympäristössään. Kaavoittajat oppivat nopeasti asukkaiden ärhäkkäät reaktiot, minkä vuoksi yksinkertaisenkin kaavan aikaansaaminen vie tuhottomasti aikaa.

Tämän lisäksi virkamieskuntaan on pesiytynyt uusi keskittämisen aate. Sen mukaan asunnot pitäisi rakentaa mieluiten raideliikenteen tuntumaan. Näin saataisiin pienennettyä hiilijalanjälkeä eli yksityisautoilun päästöjä. Kuuluisin esimerkki tästä ilmiöstä on Espoon Histan alue, jonne ei saa rakentaa, koska sinne ei pääse junalla.

Viimeisimmän tutkimustiedon mukaan keskittämiselle ei ole perusteita.

Omakotiasujan hiilijalanjälki voi olla jopa pienempi kuin vastaavan tulotason kaupunkiasujalla. Yksi vaikutus on ilmeinen. Jos Histaa olisi alettu rakentaa reilu vuosikymmen sitten, perheasuntojen hinnat olisivat Espoossa selvästi alemmat kuin nykyisin.

Yhdysvalloissa on Edward Glaeserin johdolla tehty useita tutkimuksia asuntohintojen ja kaavoituksen välisestä yhteydestä. Niiden mukaan asuntojen hinnat ovat sitä korkeammat mitä tiukempi säätely metropolilla on. Niinpä San Franciscossa pystyvät asumaan tiukkojen normien vuoksi vain miljonäärit.

Jos Suomella menee todella huonosti, voi myös arvoasunnon hinta laskea.

Kuitenkin sijoitus hyvällä paikalla olevaan omaan käyttöön tulevaan tai vuokrattavaan asuntoon on turvallinen hankinta. On hyvin epätodennäköistä, että oman edun tavoittelua kyetään vähentämään kaavoituspolitiikassa.

Rakennusmaan niukkuudesta hyötyvät liian monet ahneet ja vaikutusvaltaiset asunnonomistajat.

Pentti Forsman

Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti.

54

Kirjat nopeasti verkosta

www.talentumshop.fi

Wanhaa ja uutta varakkuutta

Pekka Kantanen

Antti Parviainen, Sami Järvinen

Osakekirjat kertovat

Sijoittamallako miljonääriksi? Mikä ettei!

Aikamatka pörssiin Mikä osuuskunta on ollut pörssin vaihtotähtenä useina vuosina? Mikä yhtiö on sosialisoitu kesken noteerauksen?

Entä mikä yhtiö on saanut pörssistä potkut? Eräs pörssiyhtiö onnistui kaatamaan Suomen Kommunistisen Puolueen, ja yhden kunnankin osakkeet on aikoinaan pörssissä noteerattu.

Arvopaperin kolumnistina tutuksi tulleen Pekka Kantasen teos on kiehtova sukellus syksyllä 100 vuotta täyttäneen Helsingin pörssin vaiheisiin. Ennen näkemättömät vanhat osakekirjat ja niihin liittyvät tarinat tarjoavat selailu- ja lukuelämyksen talous- ja henkilöhistorian parissa. Teos antaa hyvän käsityksen Suomen talouselämän kehityksestä.

Sijoittamalla miljonääriksi Ensin kannattaa kuitenkin tutustua omaan sijoittajaprofiiliin ja erilaisiin tapoihin vaurastua. Kirja antaa uusia näkökulmia sijoittamiseen, tutustuttaa erilaisiin sijoitustyyleihin ja esittelee, miten koti- ja ulkomaiset sijoittajat ovat näillä sijoitustyyleillä onnistuneet luomaan omaisuutensa. Mukana ovat mm. Erkki Sinkko, Pekka Viljakainen ja Christer Gardell.

Saat kirjasta konkreettiset esimerkit, mitä karikoita välttämällä ja mistä naruista vetämällä voi saavuttaa merkittäviä lisätuottoja, jopa miljoonia.

2012, 269 sivua, suositushinta 39 €

2012, 301 sivua, suositushinta 69 €

Tilaa osoitteesta www.talentumshop.fi tai soita 020 442 4100 *).

Nouda Talentum Shop -kirjakaupasta, Annankatu 34–36, Helsinki.

Myös muista hyvin varustetuista kirjakaupoista.

*) Puhelun hinta (sis. alv 23 %): Lankapuhelimesta 8,28 snt/puh + 7 snt/min.

Matkapuhelimesta 8,28 snt/puh + 17 snt/min.

Ulkomailta ao. maan ulkomaanpuhelumaksu.

Maailman ostetuin italialainen keittiö

Aran cucine Runeberginkatu 54 | 00260 Helsinki Puh. (09) 460 080 | info@aran.fi

www.aran.fi